manual de uso y departamento del departamento final
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Mante
Manu
1
Ante t
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Adelan Un co
Manual deención del
ual de Uso y Mante
todo deseamo
nos ha depo
o tiempo.
ra experiencia
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da. Recordán
jos de conserv
s con atención
nstante está a
nte, pase la pá
rdial saludo,
e Uso y Departame
ención del Departam
os agradecerl
sitado. Confia
a en el desa
mo de garantí
ndole que pa
vación que el
n, cualquier du
a su entera dis
ágina, está Ud
ento
mento
le la confianz
anza que por
rrollo y const
ías en la cal
ara obtener
equipo técnic
uda consúltela
sposición.
d. en su casa.
Construc
za que a trav
nuestro prop
trucción de p
idad de todo
el máximo d
co ha desarrol
a con el equip
ctora VIMAC L
vés de su com
pio interés de
proyectos resi
os los materia
de rendimien
llado en este
po de posventa
Ltda.
mpra en Edif
eseamos man
idenciales no
ales emplead
nto deberá s
mismo manua
a que a partir
ficio
ntener por
s permite
os en su
seguir los
al.
de
2
1.
Estructura
Es aquella queo madera, que
Las dimensionlos planos de c
Elementos
Son aquellos terminación expavimentos, es
Instalacion
Es el conjunto
Todas las redesido aprobada
Terminacio
Son los revestempotrados, re
Artefactos
Conjunto de aretc.
DESCRI
Soporte.
e constituye el soe incluye: • Cimientos, so• Pilares, vigas • Muros, y • Techumbre, c
es, especificaciocálculo del edific
Constructiv
que permiten elxterior de ésta. structuras o base
es.
de sistemas que
• Abastecimien• Evacuación d• Electricidad. • Abastecimien• Red interior d• Climatización• Extracción de• Redes húmed
es han sido consts y recibidas opo
ones.
imientos de cieloejas y proteccion
rtefactos, sanitar
PCION DE
oporte total de la
obre cimientos y y losas
constituida por v
ones y ubicación cio.
os.
l cerramiento deSe identifican c
e de pisos, sistem
e permite al dep
nto de agua potade aguas servida
nto de gas. de telecomunican. e aire. das y secas de in
truidas, de acuerortunamente por
os, tabiques y pises exteriores, et
rios y eléctricos,
L DEPART
a vivienda y está
radieres
vigas, diagonales
de todos los ele
e los departamecomo tales las cmas de imperme
partamento conta
able fría y caliens.
ciones y alarmas
ncendio.
rdo a proyectos rr las empresas d
sos; de muros inc.
como calderas, e
M
TAMENTO.
á constituida por
, tensores y cost
ementos estructu
ntos, la colocaccubiertas, ventanabilizaciones, ais
ar con:
nte.
s.
realizados por prde servicio pertin
teriores y exterio
extractores, inter
ManMantención
Manual de
r un conjunto de
taneras.
urales antes men
ción de los elemnas, estructurasslamiento térmic
rofesionales idónnentes.
ores, puertas, qu
rruptores y ench
ual de Uson del Depar
e Uso y Mantención
elementos de h
ncionados, están
mentos de terminno soportantes
co y acústico.
neos, y cuando c
uincallerías, grifer
ufes, y de teleco
y rtamento
n del Departamento
hormigón, fierro
contenidas en
nación y la , bases de
corresponda, han
ria, muebles
omunicaciones,
n
M
A
Sad
SSe
s
cdes
q
e
d
ManuMantención
Manual de Uso y
Aguas Lluvia
Sistema de canaabsorción, estabde acuerdo con
Sistema SolaSistema de paneenergía del sol,
2. REURBANISM
El articulo nº 18 partidas de una
1. Diez años, esobre cimientos,horizontales o ve
2. Cinco años,cubiertas de techde piso, impermeeléctricas, de cosistemas de evacpresurización, ca
3. En el plazolas obras, tales cquincallería, mue
En los casos de equivalentes a lo
Los plazos de prde Obras Municiinmueble, a nom
3.
Esta vivienda hMunicipales de
Toda obra de ade obra menor
ual de Uso ydel Depart
y Mantención del De
as.
ales, canaletas y blecidos al interiolo establecido po
ar Térmico eles, ductos, válveste sistema per
ESPONSAMO Y CON
de la ley generavivienda. Estos s
en el caso de fal fundaciones, muerticales de cará
cuando se tratehumbres, ventaneabilizaciones, arrientes débiles, cuación de basualderas colectiva
o de tres años, sicomo cielos, pisoebles adosados
fallas o defectosos mencionados
rescripción se coipales, con excep
mbre del comprad
AMPLIFI
ha sido construíde acuerdo con la
• Ley y ordena• Ley 19.537 d• Instrumentos
ampliación o mor o un permiso d
y tamento
epartamento
bajadas, incorpoor del predio y quor las normas.
vulas y componermite disminuir e
BILIDADESNSTRUCCIO
al de urbanismo yson:
llas o defectos quros soportantes
ácter estructural.
e de fallas o defenas, estructuras nislamiento térmicde calefacción, dras, instalacioness y grupos electr
hubiesen fallas os, puertas, reveso empotrados a
s no incorporadoen éstos, las acc
ortaran desde la pción del señalador, en el Conserv
ICACIONE
da y recibida de s exigencias de:
anza general de ude copropiedad s de planificación
odificación debe e alteración, rep
oradas a las edifiue los conectan c
entes que permiteel costo de gener
S INDICADONES.
y construcciones
ue afecten a la es, losas, vigas, ca
ectos de los elemno soportantes dco y acústico, o dde climatización,s y equipos eléctrógenos.
o defectos que astimientos y pintla construcción.
s expresamenteciones prescribir
fecha de la recedo en el nº 3, quvador de Bienes
S O MODI
acuerdo a un pr:
urbanismo y consinmobiliaria y D.n vigentes.
ser ejecutada coparación o recons
icaciones, que llecon los sistemas
en generar aguaración de agua c
DAS EN LA
s, establece los p
estructura soportadenas, pilares, e
mentos constructie muro y cielo, bde las instalacio de gas, sanitariatricos mayores ta
afecten a elemenuras exteriores e
en los numeraleán en el plazo de
epción definitiva due se contará a p Raíces respecti
FICACION
oyecto aprobado
strucciones. .S./Minvu 48/199
on la respectivastrucción.
evan las aguas lls urbanos de eva
a caliente a partircaliente sanitaria
A LEY GEN
plazos de respon
rtante del inmuebestructura de tec
ivos o de las instbeses de pavimenes de, redes deas, redes húmedales como ascen
ntos de terminace interiores, barn
es anteriores, o qe cinco años.
de la obra por papartir de la fechaivo.
NES DEL D
o por la respectiv
90 que la reglam
autorización mu
luvia a los sistemacuación de agu
r de paneles quea.
NERAL DE
nsabilidad de las
ble, tales como cchumbres, y entra
talaciones, tales entos, estructurase instalaciones tadas y secas de innsores, equipos d
ciones o de acabnices, alfombras,
que no sean asim
arte de la Direcca de la inscripció
DEPARTAM
va Dirección de O
menta.
unicipal, mediant
3
mas de as lluvias,
e captan la
s diferentes
cimientos, amados
como s o bases ales como ncendio, de
bado de cerámicos,
milables o
ción ón del
MENTO.
Obras
e un permiso
ae
TC
5
5
4
En el caso deque revise los o intervenir el
Por otra parte, con la aprobac
Es necesario t
Todas las mod
4.
La ejecución dmedidas básicvivienda, ya qu
Algunas de las
5. AH
Dada la situacióambiente, el ahoenergía permite los usuarios de uTambién se debeComo usuarios d
5.1. Ilu
5.1.1. Re
Las ampolletas iutilizando una mporcentaje de la
e llevar a cabo alplanos de cálcucircuito de algun
en los edificios, ción para interve
tener en cuenta
• Los defectefectuadosinmueble.
• Los defecta lo que se
dificaciones debe
RECOME
de cualquiera de as de seguridad
ue este último no
s medidas recom
• Utilizar escale• Utilizar andam• Utilizar cinturó• Utilizar guante• Utilizar herram• Conocer el us• Tomar precau• Tomar precau• No someterse
HORRO DE
n energética muorro de energía qademás de aho
una vivienda. e considerar adede una vivienda
uminación.
eemplazo de amp
incandescentes mínima parte en g
energía que con
guna modificaciólo e instalacionena instalación.
condominios o cnir los bienes co
también, que no
tos o fallas que s en la propieda
os o fallas que seeñala el artículo
en ser realizadas
ENDACION
los trabajos de m, sea un trabajo
o tiene la experie
mendadas son:
ras adecuadas, emios en caso queón de seguridad es en caso de tramientas adecuado y las precauciociones con prodciones con el us a esfuerzos may
E ENERGÍA
ndial y en particque cada habitanrrar, disminuir la
emás del ahorro se puede ahorra
polletas clásicas
pierden una partgenerar luz: a dinsumen en gene
ón o ampliación,s, ya que de otra
comunidades acomunes.
o serán imputable
se presenten aad con posterio
e presenten en lo572 del código
s por personal ca
NES BÁSIC
manutención o rerealizado por pe
encia necesaria
en buen estado.e no sea suficien
en trabajos en aabajos que pongas. ones antes de utuctos inflamableo de productos ayores para los qu
A
cular en nuestro nte pueda hacerdependencia en
de energía, el usar energía en el q
incandescentes
te importante deferencia de las a
erar luz.
M
, se deberá consa forma se corre
cogidas a la ley d
es al propietario
a causa de trabaoridad a la fech
os bienes mueblecivil.
alificado.
CAS DE SE
eparación, requieersonal contratadpara su realizaci
te una escalera.altura. an en riesgo las
tilizar una herrames. abrasivos. ue se esta prepa
país, además der es de vital imponergética, reducir
so de energía requehacer diario,
por ampolletas
la energía que ampolletas eficie
ManMantención
Manual de
sultar previamentel riesgo de dañ
de copropiedad
primer vendedo
ajos de adecuaca señalada en
es, y las cosas de
EGURIDAD
eren ser realizaddo y, especialmeión.
s manos.
mienta.
arado.
e la necesidad deortancia. El uso r la contaminació
enovable como cimplementando
eficientes de baj
consumen en elentes de bajo co
ual de Uson del Depar
e Uso y Mantención
te a un profesionñar la estructura
inmobiliaria, deb
or:
ción, ampliación la escritura de
e comodidad u o
D.
dos considerandoente, si es el mism
e proteger el meinteligente y eficón, y reducir los
complemento a lasimple recomen
jo consumo.
calor que generonsumo que utiliz
y rtamento
n del Departamento
nal calificado de la vivienda,
berá contarse
o transformaciócompraventa d
ornato de acuerdo
o algunas mo usuario de la
edio ciente de la s gastos a
a primera. ndaciones.
ran, zan un
ón el
o
a
M
e
A
d
5
e
5
5
e
ManuMantención
Manual de Uso y
Una ampolleta centre 4 y 5 vece
Por ejemplo: Ampolleta de baEsto significa qude bajo consum
5.1.2. Us
Maximizar el usoencuentran en u
5.1.3. Pin
Los colores claromenos energía y
5.1.4. Ub
El ubicar las lámen otro lugar de
5.2. Artefacto
5.2.1. Elec
Se están desarrhoy existe una nEste etiquetadocomprar un arte
El consumo de e Los datos se divcomo en el caso
5.2.2. Uso
Lavadora, secad
Al usar uno de eEn lavadoras deagua fría (ver es
Aparatos con co Esta demostradconsumiendo en Uso de calefón. Mantener el gas
ual de Uso ydel Depart
y Mantención del De
clásica puede sees menor para log
ajo consumo de ue con la energíao.
o de iluminación
o de luz natural dso, manteniendo
nturas colores cla
os en paredes y y un menor num
bicación de las lá
mparas sobre las e la habitación.
os Doméstico
cción de un artef
rollando en el panorma para el eto fue creado paraefacto doméstico
energía de un ar
viden por categoo de los refrigera
o eficiente de arte
dora de ropa, lav
estos artefactos, e ropa no utilice specificaciones d
ontrol remoto.
o que los aparatnergía, estos se
s cortado cuando
y tamento
epartamento
r remplazada pograr la misma ilu
9 watts = ampola consumida por
n natural.
durante el día, mo siempre una ilu
aros.
cielos reflejan lamero de horas de
ámparas.
zonas de trabajo
os.
facto doméstico.
ís normas oficiatiquetado de refra entregar informo. Su clasificació
rtefacto clasifica
rías entre las quadores.
efactos doméstic
vavajillas.
procure trabajarprogramas con a
de detergentes).
tos electrónicos deben apagar c
o el calefón no s
or una de bajo couminación, adem
leta incandescer una ampolleta
mantener luces auminación que p
a luz, producto de iluminación arti
o requiere de un
les sobre etiquetrigeradores.
mación clara sobón va entre las le
ado con letra “G”
ue se encuentran
cos.
r con carga compagua caliente, lo
manejados con completamente u
se utilice, el piloto
onsumo de potenmás estas últimas
ente tradicional dtradicional se pu
pagadas en lugapermita el despla
e esto, para el mficial.
na ampolleta de m
tado de eficienci
re la eficiencia eetras “A” a la “G”
puede ser tres v
n el consumo me
pleta; esta usa cos detergentes e
control remoto, autilizando el inter
o consume ener
ncia s tiene una vida
de 40 watts. uede iluminar 4.4
ares del departaazamiento segur
mismo confort de
menor potencia
a energética par
energética al con, siendo la prime
veces el de un ar
ensual y el volum
casi la misma enn la actualidad lo
apagados solo crruptor.
rgía innecesariam
útil mayor.
4 veces con una
amento que no sro dentro de la v
e iluminación se
que si esta se e
ra los artefactos
nsumidor al momera la más eficie
rtefacto clasifica
men útil de los co
ergía que con unogran buenos re
con el mando a d
mente.
5
a ampolleta
se vivienda.
requiere
ncuentra
domésticos,
mento de ente.
ado con letra “A
ompartimientos,
na carga baja. esultados con
distancia siguen
A”.
5
S
ct
S
5
5
Sa
5
C
5
Cv
5
5
5
c
6
Cuando se utilcaliente genera
Hervido de agu
Cuando se deel caso de la colla.
5.3. Ca
Se recomienda mminimizar el concalor o frío desdtérmico de la viv
Para el rendimieindicadas por el Si cuenta con un
5.4. Ais
5.4.1. Re
Si su vivienda esajústese a ella inEl sobrepasar laun mismo confo
5.4.2. Ve
Con el fin de minpor una con termEl valor de las trla transmitancia
5.4.3. Co
Con el fin de conventanas, revisa
5.5. Ag
5.5.1. Co
Mantener en bueInstalar mecanis
5.5.2. RieRegar al comiencon la cantidad d
lice agua calientada con el agua
ua y cocción de c
be calentar o hecocción de alime
alefacción y a
mantener la temnsumo de energíae el recinto. El u
vienda.
nto óptimo de lofabricante.
n sistema de cale
slación térmic
eglamentación té
sta construída anstalando aislacia reglamentaciónort.
ntanas termo pa
nimizar las pérdimo panel o colocransmitancia de es 2.8w/m2k y
ontrol de filtracion
ntrolar la pérdidar y reparar sellos
gua potable.
onsumo de agua
enas condicionesmos que permite
ego de jardines. nzo de la noche, de agua necesar
e generada por fría de la red.
comidas.
ervir agua, coloquentos, estos cocí
ire acondicion
peratura en 20 ºa, recuerde que
uso de calefacció
os sistemas de ca
efacción por radi
ca.
érmica.
ntes de la obligaón en muros y p
n, que es una exi
anel o dobles ven
das de calor a trcar una segundaun vidrio simple por último para
nes de aire.
a o ingreso de cas de felpa en ven
potable.
s válvulas y grifeen disminuir el c
de la forma que ria solamente, el
un calefón, regu
ue solo la cantidínelos con las ol
nado.
ºC en invierno ylos recintos se d
ón o aire acondic
alefacción y aire
iadores, no tape
atoriedad de conpisos ventilados,gencia mínima,
ntanas.
ravés de las venta ventana.
es 5.8w/n2k, pauna ventana dob
alor por ranuras ntanas de alumin
erías de artefactoconsumo de agua
el agua se infiltreexceso de riego
M
le la temperatura
dad necesaria ylas tapadas y ev
24 ºC en veranodeben ventilar aucionado se reduc
acondicionado,
éstos con mueb
siderar la nuevaademás mejoranayudará a dismi
tanas, se puede
ara un vidrio termble es entre 2.4
en ventanas y pnio, colocar sello
os. a, tales como bo
e en el terreno yo perjudica su jar
ManMantención
Manual de
a desde el artefa
hágalo en el movitando que la lla
o, para lograr unun cuando esto sce también con u
a éstos debe rea
bles o cortinas.
a reglamentaciónndo las ventanasnuir el consumo
reemplazar las v
mo panel con cáy 3.6 k/m2k.
uertas se recomos perimetrales e
oquillas y dispers
no se pierda pordín y aumenta e
ual de Uson del Depar
e Uso y Mantención
acto y no mezcla
omento que se vama sobresalga
ambiente de cosignifique perdiduna buen aislam
alizarse las man
n térmica, en lo ps. de energía para
ventanas de vidr
ámara de aire de
mienda sellar maren puertas al ext
sores.
or evaporación. Rel consumo de ag
y rtamento
n del Departamento
ando el agua
va a consumir. Ede la base de l
onfort y da de
miento
ntenciones
posible
a obtener
rio simple
e 12 mm.,
rcos de terior.
Regar los jardinesgua.
n a
s
M
ManuMantención
Manual de Uso y
En el caso de su jardín
5.6. E
En el caso de senergía no renenergía renova
6.
El máximo biesus usuarios. Emantención, de
Debe tenerse eproducto de un
6.1.
6.1.1.
6.1.1.1 H
En la construcSin embargo, a
Durante la conInicialmente, eeliminarse en
Por lo tanto, esincorporada enpreocuparse d
6.1.1.2. Hu
Descripción.
La humedad, ade agua por ob
Mantención.
• Tde
• Aqo
• R
ual de Uso ydel Depart
y Mantención del De
riego automático
nergía Renovab
sistemas de gennovable y disminable, como por e
USO Y M
nestar en el usoEsta debe expresesde el inicio de
en cuenta, ademn uso inadecuad
Recomend
Humedad y F
Humedad del Pri
ción de su vivienasí como no es f
nstrucción se ocestos elementos un 100%.
s fundamental, dn su construccióne emplear calefa
umedad por lluv
al interior del edibstrucción de las
Todos los años, de canales, forrexcrementos de Antes de la époque permite la so similar. Revisión periódic
y tamento
epartamento
o programar peri
le.
eración de aguauir la contamina
ejemplo paneles
MANTENC
o de la vivienda, sarse mediante luso de la vivien
más, que no serádo del inmueble
daciones Gene
Filtraciones.
mer Año.
nda, se han empfácil que entre e
cupa hormigón, quedan saturad
urante el primer n. Para ello, debeacción seca o, si
ias.
ificio, puede ser s vías de escurri
antes que comieos, bajadas, gárpalomas, etc.
oca de lluvia, es salida de agua d
ca de techos, can
ódicamente el ti
caliente y/o caleción del medio asolares con los q
IÓN DE LA
y la prolongacióa aplicación perm
nda, reposición y
n imputables al po por falta de u
erales.
pleado materialesl agua, tampoco
morteros, etc., dos de agua y,
año favorecer ee ventilar su vivino es esto posib
producto de lasmiento de aguas
encen las lluviasrgolas desagües
aconsejable revesde éste. Si es
naletas y bajada
empo de forma d
efacción en baseambiente, instalaque cuenta este
A VIVIEND
n de su vida útilmanente de un c reparación.
propietario primen mantenimiento
s que dificulten, ees fácil que salg
que ocupan grapor lo tanto, es
el secado de losenda diariament
ble, no exagerar
goteras de lluvias lluvias, o bien,
s, personal espes de aguas lluv
visar el sellados necesario corre
s de aguas lluvia
de ajustarlos a la
e a calderas, es pado sistemas com
edificio.
DA
, requieren de unconjunto de med
er vendedor los do.
en general, el paga el agua o la h
an cantidad de asta humedad de
muros y otros ete y en forma geen el uso de est
a, por roturas enpor falla de los s
cializado debe hvias, despejándo
de las ventanasegir algún defec
as.
as necesidades
posible reducir emplementarios e
na preocupacióndidas preventivas
defectos o fallas
aso del agua deshumedad interna
agua en su ejecemora largo tiem
elementos de humenerosa; igualmetufas a parafinas
n la cubierta, porsellos en la venta
hacer una revisióolas de hojas se
s y perforacionecto, usar sellante
7
de cada mes de
l consumo de en base a
n constante de s de
s que sean
sde el exterior. a.
cución. mpo de
medad ente, debe
y gas.
r la entrada anas.
ón acuciosa ecas, polvo,
s en el riel, e de silicona
e
6
8
Recomendaci
• LoEa
• N
Del predio.
• Lp
6.1.1.3. Hu
Descripción.
La existencia depueden constitu
Mantención.
• Lim• So
Recomendacion
• Cl
• D• N
i• R• E• E•
6.1.2.
Descripció
Durante los mefrecuencia en
La condensacicontacto con lainterior y el extacentúa en los
ones.
Las personas quotros), deben cuEs recomendablaccidentes persoNunca subirse a
Limpieza de canpredio.
medad de jardin
jardineras y/o jair fuente de hum
mpiar tubería de ltar frecuenteme
es.
Colocar una capluego la tierra enDejar al menos 1No picar con impermeabilizacRevisar que las rEl riego de jardínEvitar humedad Las terrazas y lolluvias. Queda jardineras.
Condensació
ón.
eses de otoño e días de baja tem
ón se produce eas superficies fríterior, se tienen ms muros de la viv
ue suban a los teidar de no dañare usar tablones
onales. la techumbre du
naletas de evacu
neras, terrazas y
ardines adosadasmedad interior.
desagüe de terrente la tierra veg
pa de ripio de cn la jardinera, co10 cm. de altura herramientas p
ión. raíces de las plan nunca deberá pexcesiva, en zonogias que cuentaexpresamente p
ón y humedad in
invierno, las parmperatura exterio
en el interior de lías de los murosmuros perimetravienda con orient
echos (para su rer planchas de teco placas para r
urante una lluvia
uación de aguas
logias.
s a la vivienda, y
razas y verificaretal para favorec
canto rodado enon el fin de conta
libres de tierra dpunzantes los
ntas no topen elproyectarse hacinas de jardines aan con despicheprohibido baldea
ntra domiciliaria.
edes y vidrios puor. Esta agua es
a vivienda, debid o vidrios de lasles más fríos, lostación sur.
M
evisión o para cocho, tejas o canarepartir el peso,
a, o cuando la te
s superficiales qu
ya sea por exces
funcionamiento.cer el drenaje de
la parte inferiorar con un drenajedesde el borde dbordes de las
dren o despichea los muros y ve
adosadas a muroes, son exclusivaar o manguerea
ueden mojarse, eproducto de un
do a que la humventanas. A may
s que se conden
ManMantención
Manual de
olocar antenas dales de aguas lluy utilizar medida
chumbre se enc
ue llevan las agu
so de riego u obs
el agua de riego
r de la jardinerae adecuado.
de la jardinera. s jardineras, y
e. entanas. os y medianeros amente para evacar las terrazas
especialmente pfenómeno llama
edad del aire seyor diferencia de
nsarán con mayo
ual de Uson del Depar
e Uso y Mantención
de televisión, venuvias, al caminar as de seguridad
cuentre húmeda.
uas fuera de los
strucción del dren
o.
a, sobre ésta un
ya que puede
de la vivienda. cuar eventualiday logias, o rega
por las mañanas ado condensació
e transforma en ae temperatura, eor facilidad. Este
y rtamento
n del Departamento
ntilaciones u sobre ellas. para evitar
s límites del
naje
n geotextil y
dañar su
ades salpiques dar en exceso la
y con mayor n.
agua al ntre el aire problema se
de as
M
Re
6
c
ec
e
ManuMantención
Manual de Uso y
La condensacifavorece la for
Este problema
Recomendacio
6.1.3.
Descripció
Para evitar tod
ecomendaciones
• A• T
r• S
ym
• Ep
6.1.4. Fis
Descripción.
En las superficiecausadas por la material. Estas fesfuerzos estáticcondición de ine
Por otra parte, loexpandan o conmenor provocan
ual de Uso ydel Depart
y Mantención del De
ón en general tiemación de zonas
a se debe en par
ones.
• No usar eduerme.
• Si tiene alque permit
• Secar a pr• Ventilar en• No tapar c• Mantener • Ventilar los• Instruir a i
de modo t• Evitar man• No secar r• Evitar tene• Regar plan
Ventilación.
ón.
do tipo de olores
s.
Abra las ventanaTener presente qrecoger las cortinSi es posible, soy calefactores a mediante chimenEs recomendablpuedan existir en
suras por retracc
es de los cielos oretracción hidrá
fisuras no significcos o sísmicos. Sevitable.
os cambios de tetraigan. Ante la pdo separaciones
y tamento
epartamento
ene consecuencis con hongos, qu
te, a una falta de
en forma prolon
guna estufa encta la libre circularimera hora de lan forma diaria, abcelosías de ventilimpias las perfos baños, durantenstaladores de cal que el generontener teteras u oropa en el interioer un número exntas interiores co
y para mantene
as diariamente, pque los hongos snas de las venta
olo utilice calefacgas ó parafina qnea o ducto. e mantener limpn su hogar.
ión, expansión y
o de los muros dáulica de los hormcan riesgo estrucSu reparación de
emperatura y humpresencia de mas entre materiale
ias graves, ya quue pueden inclus
e ventilación, al t
gada estufas a
cendida, manteneación del aire. a mañana todosbriendo parcialmlación en cielos,
oraciones que exe y después de hcortinaje que mao nunca este en ollas hirviendo m
or de su viviendacesivo de plantaon moderación.
er seca la viviend
provocando unae desarrollan en
anas para ventilacción seca, es deque evacuan los
pios los filtros de
contracción.
e hormigón armamigones, fenómectural para la vivebe ser asumida
medad, hacen quateriales diferentees, especialmente
ue mancha y sueso ser dañinos p
tipo de calefacció
parafina y gas
er en alguna par
los vidrios que amente ventanas p
puertas, ventanaxisten en la partehaber tomado duantenga un distacontacto con el
más de lo necesaa. as interiores.
da es fundamen
pequeña corrien ambientes húmer los rincones.
ecir, calefacción cproductos de la
e la campana de
ado, es muy habeno normal prodienda, y no dismcomo parte del
ue la mayoría dees, ocurrirá quee entre los disím
elta las pinturas, dpara la salud.
ón usado y a los
s, ni encender e
rte de la habitac
aparecen mojadpara que produzas o muros. e inferior de las vuchas calientes.anciamiento mínividrio. ario.
ntal una ventilació
nte de aire. edos y oscuros,
central ó la prodcombustión hac
e su cocina y las
bitual que presenucto del proceso
minuyen su resistmantenimiento d
e los materiales dla expansión o c
miles.
daña los papeles
s hábitos de uso
estufas por las
ción, alguna vent
os. zcan alguna corr
ventanas corred
mo a los vidrios
ón prolongada y
por lo que es rec
ducida por estufacia el exterior de
s rejillas de ven
nten fisuras que so de fragüe de dtencia frente a lode la vivienda, da
de contracción scontracción será
9
s murales y se
de la vivienda.
noches mientras
tana entreabierta
iente de aire.
oras.
s de las ventanas
y habitual.
comendable
as eléctricas la vivienda,
tilación que
son dicho os ada su
se á mayor o
s
a
s
ee
ja
6
Fij
10
Los efectos de een las uniones densambladas y d
En las uniones djuntas, denominaal aparecer tamp
6.1.5. Fija
Descripción.
En la mayoría de
Recomendacion
Fijaciones en mu
• Vp
•
jaciones en tabiq
Fijación a muro
Fijación a losa
este proceso natde molduras y tadonde el fragüe d
de distintos tiposadas canterías, qpoco provocará
aciones a muros
e las fijaciones a
es.
uros revestidos e
Verificar el matepara hormigón, aPara hacer perbroca muy fina primer agujero, directamente cosilicona.
ques y cielos de
• Para perfoespecificaddenomina
• Evite fijar manipulacdel tarugo
• No fijar ele• Evitar colg
de madera• La estructu
para lámpa
os de hormigón
• Para hacetarugos plá
s de hormigón.
• Verificar quinstalación
tural, se manifiesbiques), unionesde los cerámicos
s de tabiques o taque tienen por odaño estructural
y cielos.
a muros y cielos
en cerámicas.
erial con que estalbañilerías o tabrforaciones en
para romper lase puede introd
on un clavo, ya
yeso-cartón.
orar tabiques de do del tarugo. L“tarugo murito”
los soportes de ión de las cortinao trozos del tab
ementos de grangar elementos ena o metálico de lura del cielo falsaras u otros elem
o albañilería est
r perforaciones eásticos.
ue la perforaciónn que pudiera da
stan en pequeñas de planchas des se junta con la
abiques con murbjeto dirigir y dis, por lo que no d
es recomendabl
ta construído elbiques estucadoscerámicas, esta
a superficie vítreducir una brocaa que esta se
yeso cartón se dLos tarugos para ó “tarugo maricortinas a tabiq
as puede agrandbique. n peso a estos tan cielos falsos, sia estructura.
so esta diseñadamentos de mayo
tucadas.
en superficies de
n, no coincida coñarse al ser esta
M
s fisuras que ape yeso cartón, es tina o lavamano
ros, muchas vecesimular la fisuradebe ser motivo
le utilizar tarugos
muro revestidos según sea el caas se deben hea de la ceráma de diámetro d
trizará. En zon
debe usar un soa tabiques de yeposa ó palomaues, prefiera fija
dar la perforación
abiques. no es posible e
a para resistir el r peso.
e hormigón o alb
on el tendido de la efectuada.
ManMantención
Manual de
parecerán en tabstructuras de maos.
es se diseñan aque con el tiemde preocupació
s para afianzar t
de cerámica. Saso. acer con talad
mica sin trizar ladel tarugo a utilnas húmedas (t
olo tamaño de breso-cartón son
a”. arlos al cielo si en en el yeso, con
evitarlo, verifique
peso propio de l
bañilería estucad
la red de cañería
ual de Uson del Depar
e Uso y Mantención
biques (especialmdera, en las esq
propósito algúnpo se presentarán.
tornillos o ganch
Seguir las recom
ro sin percusióa palmeta. Una izar. Nunca pertinas y duchas)
roca que coincidespeciales, en
este es una losan el consiguiente
que la fijación s
las planchas de
das, utilice broca
as de la calefacc
y rtamento
n del Departamento
mente uinas
tipo de á, la que
os.
mendaciones
ón utilizando unvez perforado
rforar la cerámic), rellenarlas co
a con el diámetrel mercado se
a de hormigón. Le desprendimient
sea a un element
yeso-cartón, y n
as para concreto
ción u otro tipo d
na el ca on
ro le
La to
to
no
y
de
M
6
6
6
c
ManuMantención
Manual de Uso y
6.2.
6.2.1.
6.2.1.1.
Descripció
Las fundacionetechumbre, hanPor lo tanto esdiseñados por
Recomendacio
• Ecppl
6.2.2. Ele
• D
6.2.2.1. Tec
Descripción.
Están constituida
Mantención.
• L• R
Recomendacion
• Ev
• Rd
6.2.2.2. Imp
Descripción.
Habitualmente, lacumplen con las
Recomendacion
ual de Uso ydel Depart
y Mantención del De
RECOMEND
Estructura so
Hormigones,
ón.
es, cimientos, lasn sido especifica
stas estructuras nestos especialist
ones.
Es necesario tecircunstancia se pilares, vigas, loproyecto y el resla junta de vigila
ementos construc
Deben ser correc
chos de plancha
as por planchas
Limpieza de canRevisión soldadu
es.
Evitar que las pventilaciones u oRevisar los sellode requerirse rep
permeabilización
as losas en baño exigencias cont
es.
y tamento
epartamento
DACIONES ES
oportante.
albañilerías y ot
s estructuras de ados y dimensionno sufrirán defortas.
ener presente qdebe picar, dem
osa superior o inspectivo permiso
ancia del edificio
ctivos.
ctamente sellada
s metálicas lisas
lisas u ondulada
ales, cubetas y buras, sello de per
personas que suotros, que dañenos y uniones, y asparación.
n.
os, cocinas, loggtenidas en las no
PECÍFICAS.
tras.
hormigón armadnados por un ingrmaciones ni dañ
que al realizar moler, modificar onferior, etc., sino municipal de o
o.
as para evitar go
s u onduladas.
as revestidas co
bajadas de aguarnos si se trata d
uban a los techo las planchas alsesorarse por es
ias, terrazas y jaormas respectiva
do, de madera, dgeniero calculistaños mayores que
ampliaciones oo cortar elementla autorización
obra menor, ade
oteras.
n una aleación p
a antes de la temde planchas ondu
os para su reviscaminar sobre e
specialistas en cu
ardineras, cuentaas.
e fierro, los muroa de acuerdo a ne no hayan sido
o modificacionetos estructuralesexpresa del ing
emás de la corre
protectora de zin
mporada de lluviauladas y estado
sión o para coloellas. uanto a que tipo
an con sistemas
os de albañileríanormas. previamente est
es interiores, bas, como por ejemgeniero calculistespondiente auto
nc y aluminio, o d
as y durante ella.de las planchas.
ocar antenas de
o de material utiliz
impermeabilizan
11
as y la
tudiados ni
ajo ninguna mplo; muros, ta autor del orización de
de cobre.
.
.
e televisión,
zar en caso
ntes que
6
c
12
• Adil
6.2.2.3. Aisla
Descripción.
Esta constituid
Recomendacio
6.2.2.7.
Descripció
Los tabiques vyeso-cartón. En éstos eventque los compoEn los encuenjuntas denomimateriales de
Mantención.
La mayoría deprocedimiento:
Recomend
6.2.2.4. Tab
Descripción.
Los tabiques verpueden producircomponen.
Al efectuar algundel piso, puede instalado. En estlas faenas respe
amiento térmico
da, por materiales
ones.
• En el caso en su luga
• En caso ddesprendim
Tabiques y ci
ón.
verticales y cielos
tualmente se puonen. ntros de distintosnadas canteríasdiferente compo
las reparaciones:
• Limpiar y ados o tres
• Sellar la fiselásticos, m
• Volver a p• Los clavos
daciones.
• No colgar
biques de bloque
rticales de los der agrietamientos
na reparación o dañarse la impe
te caso, deberá cctivas sean bien
en techumbre.
s aislantes de dis
de ingreso de pear, ya que al quedde utilización de miento las fibras
ielos falsos de pl
s falsos de los de
eden producir ag
s tipos de tabiqs. Las canterías osición.
s de las fisuras e
abrir ligeramentemm. de profund
sura con una mamasilla sellante
pintar. s o tornillos salid
elementos pesad
e de yeso.
epartamentos pueleves y clavos s
modificación deermeabilizacióncontarse con la pejecutadas.
stintos tipos cuyo
ersonas al entretedar espacios sincolchonetas de pueden entrar a
lanchas de yeso-
epartamentos es
grietamientos lev
ues o tabiquesson rebajes ver
en tabiques y cie
e la fisura retirandidad y ancho. asilla o sellante dde polietileno u
os se corrigen u
dos.
eden estar constalidos, causados
M
e las instalacionede las zonas hú
participación de u
os espesores de
echo, deberá comcubrir. Se pierdefibra de vidrio, s
a los ojos.
-cartón.
tán construidos c
ves, causados po
y cielos con murticales u horizon
elos falsos se pue
do superficialme
de elasticidad peotras.
usando martillo o
truidos con bloqus por la contracc
ManMantención
Manual de
es sanitarias o eúmedas, dondeun profesional co
eben cumplir las
mprobarse si lose el efecto aislansu manipulación
con bloques de y
or la contracción
uros, habitualmentales que se re
eden hacer fácilm
ente la pintura o
ermanente, pintab
o cincel, luego em
ues de yeso. En ción o expansión
ual de Uson del Depar
e Uso y Mantención
eléctricas que vésta se haya prompetente que a
exigencias de la
materiales aislannte. debe ser cuida
yeso revestidos
n o expansión de
ente se diseñan ealizan en la un
mente, usando e
pasta en un esp
ble, por ejemplo,
mpaste y vuelva
éstos, eventualmde los materiale
y rtamento
n del Departamento
van a través royectado e asegure que
a OGUC.
ntes permanecen
adosa ya que po
por planchas de
e los materiales
un tipo de nión de dos
el siguiente
pesor no mayor a
sellante acrílico
pintar.
mente, se es que los
n
or
a
s
M
6
6
o
ManuMantención
Manual de Uso y
Mantención. • L
i
6.2.2.5. Pu
Descripción.
Las puertas de mlluvias, la humed
Mantención.
• Bse
Recomendacion
• E• C
o• A
mp
• E• E
v• L
h
6.2.2.6. Pu
Descripción.
Fabricadas con po pintados.
Mantención.
Recomend
ual de Uso ydel Depart
y Mantención del De
La mayoría de lasindicado en 4.2.
ertas de madera
madera han sidodad y el calor.
Barnizar o pintasiempre cercioraen los cantos no
es.
Es importante noCuando una pueo a que esta desAnte la existencmadera se hinchpuerta ya que cuEvitar el golpe dEvitar el riego dventanas. Limpiar los cristahúmedo y no dir
ertas y ventanas
perfiles de alumi
• Revisar el • Limpiar los
verificarla • Revisión d
daciones.
• No golpea• Cuidar el f
mal trato. • En las pu
evitando a• Si es nece
y tamento
epartamento
s reparaciones de.2.7.
a.
fabricadas con
r, periódicamentarse que, al efecto vistos, es decir
o golpear las pueerta presenta difiscolgada de la bicia de una conshe y las puertas suando esta humee la ventana conde terrazas con
ales con productorectamente sobre
s de aluminio
inio de distintas d
sello de las vents canales inferiodurante ésta. e carros y reemp
r las puertas o vfuncionamiento d
uertas y ventanaasí dañar los carresario, corregir al
e las fisuras en ta
maderas secas y
e, con productosuar el re-barnizasuperior e inferio
ertas al cerrarlascultad para cerraisagra. siderable humedse aprieten. En eedad desaparezcntra el marco cua
mangueras o b
os certificados pae los cristales pa
dimensiones de
tanas en el encuores de las venta
plazarlos en caso
ventanas al cerrade los pestillos y
as de correderaros de desplazamlgún defecto y us
abiques se puede
y terminadas con
s adecuados lasado o repintado dor.
s, ya que estas sar, es necesario s
dad ambiental deste caso no es cca, la puerta volvando sean cerradbaldes que pued
ara este uso. El para evitar genera
acuerdo a la no
uentro de los maanas y los orificio
o necesario.
arlos, ya que estoy cierres, ya que
a de aluminio, dmiento. sar sellante de s
en hacer fácilmen
n barniz o pintura
s puertas para pde mantención p
se deterioran. saber si el probl
dentro de la vivconveniente rebaverá a su volumedas. dan derramar a
producto deberáación de mancha
rma. Los perfiles
rcos con murosos de drenaje an
o deteriora el mue son los elemen
deben mantener
silicona adecuada
nte, usando el pro
as que las proteg
prolongar su vidaara puertas, éste
ema se debe a l
vienda, es probaajar y recorrer coen normal
agua en los alfe
ser aplicado sobas en la madera.
s pueden ser ano
y el sello de tornntes de la tempo
uro o tabique quntos que mas su
rse limpios los
a (no ácida), o s
13
ocedimiento
gen de las
a útil. Debe e se efectué
la humedad
able que la on cepillo la
eizar de las
bre un paño
odinados
nillos. orada de lluvias
ue las soporta. ufren con el uso
perfiles inferiore
imilares.
y
y
es
6
6
d
d
14
6.2.2.7.
Descripció
Fabricadas con
Recomend
6.2.3. Ins
6.2.3.1. Re
Descripción.
La vivienda estáde la empresa dÉsta consta de ude acuerdo al pr
Mantención.
• C
Recomendacion
• Ccma
• Epy
• C• N
• Limpie las• No pula la
los ventanfuncionan
Marcos y pue
ón.
n perfiles tubular
• Las ventan• Lubricar la• Revisar los
daciones.
• Estos elemconstituyeprevia elim
• Deben ma• El acciona
prolongan
stalaciones.
ed de agua potab
á abastecida de ae servicios sanitaun medidor, de caroyecto.
Cuando se detec
es.
Cuando se prodcausa y soluciónmismo tiempo dea la solución delEs necesario copodrían ser de Cy requieren persoConocer la ubicaNo utilizar las lla
superficies de aas superficies denales para una obien para estos
ertas de fierro.
res o abiertos de
nas deben pintaras bisagras o los s sellos de los vid
mentos requierenn. Al igual que lo
minación de manantenerse libres dar suave de hoja
la vida útil de e
ble fría y caliente
agua potable porarios correspondañerías de condu
cte humedad pro
uzca una filtracin del problema; cebe tenerse pres problema para
onocer el tipo deCobre, PVC, PEXonal especializadación de las llaveaves de paso com
aluminio con ague aluminio para
operación suaverieles.
e acuerdo a la no
rse cada dos añocarros según codrios y reparar si
n de mantenciónos otros elemenchas de óxido, cde tierra acumulaas, y el cuidadoste tipo de elem
e.
r una red diferendientes. ucción y llaves d
oducida por una
ón, por pequeñacomo primera mesente la necesidaevitar picados in
e material usadoX, y que sus sistedo. es de paso. mo válvula de re
M
ua tibia pura. no rallar la capy así evitar que
orma definida po
os con anticorrosrresponda. i es necesario.
, en especial la dtos metálicos de
con un anticorrosada y suciedad,del funcionamie
mentos.
nciada para agua
de paso. El agua
a filtración, repara
a que sea, consuedida se deberáad de consultar nnecesarios. o para la construemas y equipos d
gulación, éstas d
ManMantención
Manual de
pa de proteccióe se dañe el ma
or el fabricante. M
sivo y esmalte, p
defensa contra lae la vivienda, desivo y esmalte.para obtener un
ento de los pesti
a fría y caliente,
caliente está pro
ar de inmediato.
ultar de inmediacerrar la llave dlos planos de las
ucción de las redde reparación so
deben estar tota
ual de Uson del Depar
e Uso y Mantención
ón. Mantenga limarco del ventana
Mantención.
previa limpieza d
a corrosión de loeben ser pintado
n buen funcionamllos y cierres, pa
conectada a las
oducida por dos
ato a un técnico de paso que corrs instalaciones p
des de su vivienon absolutamente
lmente abiertas
y rtamento
n del Departamento
mpio los rieles dal. Los lubricante
el óxido.
os perfiles que laos cada dos año
miento. aneles y bisagra
matrices
calderas
y buscar la responda. Al previamente
nda, ya que e diferentes
o cerradas.
de es
as os,
as,
M
6
cd
ManuMantención
Manual de Uso y
6.2.3.2. Re
Descripción.
Las aguas servidconectadas a lode esta red depe
Recomendacion
• Ecr
• Eds
• E• E
6.2.3.3. Ar
Descripción.
Los artefactos considerar algu
Mantención.
Recomend
6.2.3.4.
Descripció
ual de Uso ydel Depart
y Mantención del De
ed de alcantarilla
das de esta vivieos emisarios de eende de evitar ob
es.
Evitar plantar árcaso, es recomerevisar y solucionEs importante indesagües de los seda dental y jugEl deshecho indeEsta recomenda
solidifica en laotra empresa e
rtefactos.
sanitarios instalunas recomenda
• Cambiar ssilicona co
• Limpiar o la descarg
• Si el mecamantener ecompleto.
• Revisar el
daciones.
• Evite golpeevitar quie
• No utilice o plásticos
• No permitilas empaq
• No utilizaradecuada.
Grifería.
ón.
y tamento
epartamento
do
enda son evacuadevacuación de labstrucciones que
rboles o arbustondable conocer nar posibles obsnstruir al grupo artefactos sanita
guetes de niños.ebido de basura
ación también sea cañería del deespecializada de
ados en una vivaciones y una ad
sellos de siliconon fungicidas. cambiar sifonesa.
anismo del WC nel agua bajo la a
ajuste de la gom
ear los artefactosebres en los de loproductos que cs de su interior sir al gasfiter sellaquetaduras produr artefactos que.
das mediante una empresa de sere impidan el libre
s con raíces invla ubicación de
strucciones o tapfamiliar, de no
arios. Por ejempl también causa m
e aplica a la grasesagüe. En estel sector que lo de
ienda son produecuada mantenc
a de lavaplatos
de lavamanos,
no corta el pasoaltura del tubo de
ma de descarga.
s sanitarios o sooza o abolladura
contengan cloro ese pueden deteriar el estanque duciendo filtracione estén trizados
na red compuestarvicios sanitariose escurrimiento d
vasoras en la celas cámaras de aones. botar ningún e
o: algodón, toalla
muchas obstruccsa (para el casoe caso se debeestape.
ctos certificadosción.
, vanitorios, tina
lavaplatos cuan
de agua correcte rebalse, puede
ometerlos a esfueas y saltaduras den el interior deorar.
del inodoro con “nes. s, ya que se p
a por tubos, descs correspondientde las aguas ser
ercanía de la redalcantarillado (ex
elemento u objeas o pañales des
ciones sanitariasde las cocinas)solicitar a la em
s. Para su buen f
as cuando éste
ndo se detecte u
tamente, deberáser necesario el
erzos para los cuel esmalte en lolos estanques d
“pasta de gasfite
producirán filtrac
cargas y cámarate. El buen funciorvidas
d de alcantarilladxteriores a la viv
eto que pueda sechables, paños
s. ya que esta al e
mpresa de agua
funcionamiento s
se vea dañado
una dificultad de
regular posiciónl cambio del flota
uales no han sids metálicos
de WC, ya que lo
er” pues es un m
ciones y su lim
15
as, onamiento
do. En todo vienda) para
obstruir los s higiénicos,
enfriarse se a potable u
se deben
o, se debe utiliza
escurrimiento d
n del flotador parador o del sistem
o diseñados, par
os sellos de gom
material que dañ
pieza no será
ar
de
ra ma
ra
ma
ña
la
6
a
v
e
6
Ctv
16
La grifería es ufuncionamiento
Mantención.
6.2.3.5. Ins
Descripción.
El Edificio está aabastecimiento e
Existe una llave
La responsabilidhacia el interior dhacia fuera.
Bajo ninguna cirverde), exigida ypreocuparse de ejecutada por un
Mantención.
• S
Recomendacion
• C• A
le
• N• L
6.2.3.6. Ele
Descripción.
Red de abasteciConsta de circuitablero, en el quvivienda, interrup
un elemento móvo origina gastos
• Cambiar la• Limpiar air• Evitar la lim• El cierre de
cambio de• El teléfono• No estirar •
stalaciones de ga
abastecido por unes de una red de
de paso general
dad de la mantende la vivienda. L
rcunstancia debey otorgada por lamantener vigentn instalador auto
Se debe hacer m
es.
Conocer la ubicaAnte la sospechallave de paso prel recinto. Nunca use fósfoLas celosías de
ectricidad.
imiento de energtos para centrose se encuentranptores individual
vil que debe teneinnecesarios de
as gomas cuandreadores. mpieza de griferíe la grifería debe gomas o limpiez
o de las duchas dla manguera de
as.
na red de gas coe gas natural. So
l.
ncion de la red, pa compañía aba
en intervenirse laSuperintendenc
te esta certificacorizado y con ins
mantención de lo
ación del medidoa de la existencirincipal y llame in
ro para verificar ventilación no de
gía eléctrica paras de iluminación n ubicados un intes que controlan
er un uso cuidade agua.
o el cierre no se
ía y artefactos coe ser suave; no foza. debe ser manejala ducha para ev
ompuesta por unolo para el sistem
por parte del proastecedora de ga
as instalaciones dcia de Servicios ión. Asimismo, escripción vigente
s artefactos a ga
or y la forma dea de un escapenmediatamente
la existencia deeben obstruirse
a iluminación, funy para enchufesterruptor principan los diferentes
M
doso y requiere d
ea total.
on productos abrorzar si no cierra
do cuidadosamevitar su daño.
medidor, cañeríma de calderas.
opietario o usuaras es responsabl
de gas. El EdificEléctricos y Comn caso de reque
e.
as de acuerdo a
operación de lade gas en algúnel servicio de em
escapes. bajo ninguna circ
ncionamientos des. El funcionamieal o general, quecircuitos, y el dis
ManMantención
Manual de
de mantención p
rasivos o corrosiva totalmente, ya
ente para no dañ
ías de cobre y lla
rio de la red, come por las filtracio
io cuenta con unmbustibles. El proerirse alguna mo
las exigencias re
llave da paso prn artefacto, o promergencia de la
cunstancia.
e artefactos, sistento de esta rede controlan todaspositivo diferen
ual de Uson del Depar
e Uso y Mantención
periódica, ya que
vos. que esto indica q
ñar el soporte.
aves de paso. El
mienza desde el ones desde el m
na certificación (opietario deberá dificación, ésta d
eglamentarias.
rincipal. oducto de un sism compañía de g
temas de alarmaes controlado pola energía eléct
ncial.
y rtamento
n del Departamento
e su mal
que requiere
medidor edidor
sello deberá ser
mo, cierre la as y ventile
as y otros. or un trica de la
M
ManuMantención
Manual de Uso y
El sistema elécla corriente se
Mantención.
Recomend
6.2.3.7.
Calefacció
Descripció
Corresponde aradiadores parusuario en el t
La calefacciónfijadas por ust
Mantención.
• S• E
r
ual de Uso ydel Depart
y Mantención del De
ctrico de la vivienconduzca hacia
• Se debe refuncionen
• Se deben
daciones.
• Conocer la• Cada inter
zona de aexamine ssu estado.
• Cuando snuevamen
• En el casoartefactos que este prespecto d
• Para realizpor las moSuperinten
• Cuando elreponga e
• Si tiene nlos niños aartefacto qdesconect
• Antes de ubicación
• No conect
Calefacción.
ón central.
ón.
a una caldera qura los diversos retermostato.
se encenderá aed.
Se debe verificaEn sistemas conradiadores o en
y tamento
epartamento
nda posee una c la malla a tierra
evisar el estado correctamente sreapretar las con
a ubicación del trruptor individua
alcance. En el casiempre los inter
se desactiva unnte deberá bajarlo que efectuadoenchufados o la
provocando el cde la capacidad izar alguna alteraodificaciones a endencia de Servicl corte de energl suministro los aiños pequeños a no tocar las saque funcione cona el suministro dexcavar verifiqueen los planos eléar artefactos elé
e proporciona caecintos. Este sist
automáticamente
r la calibración dn radiadores, antválvula.
conexión a la fas y evite daños a
de interruptoressus interruptoresnexiones del tab
tablero de interrual esta debidameaso de ocurrir urruptores automá
n interruptor auo completament
o este procedimias luminarias cocorte de energíanstalada. ción al sistema eefectuar en el sicios Eléctricos yía eléctrica seaartefactos, no seen su vivienda,alidas de electrin corriente eléct
de energía eléctre la ubicación déctricos.
éctricos de mayo
alefacción por ratema regula la te
e cuando el term
del termostato. tes del inicio de
se tierra para quelas personas o
s y enchufes, cams. lero eléctrico.
uptores automátente identificadoun corte de sumáticos en la caja
tomático, éstete y volverlo a suiento el automát
onectadas al circas, o existe un m
eléctrico, contratistema. Este misCombustibles. externo baje los
e dañen ante el ginstale tapas p
cidad, los soquetrica. La instalacica de los enchu
de los ductos de
r consumo que l
diadores. Para eemperatura en fo
ostato del recint
temporada, revi
e en el caso de uartefactos.
mbiar los que ten
ticos. o, definiendo elministro eléctricoa del tablero prin
queda en unaubir. tico vuelva a sa
cuito respectivo,mayor número d
te un electricistasmo deberá insc
s automáticos, cgolpe de corrient
plásticas en losetes, los centrosción eléctrica incufes en caso de fe servicio eléctri
la capacidad del
estos efectos cueorma manual, de
to registre tempe
sar existencia d
una eventual des
ngan sus tapas
circuito al que cen alguna parte
ncipal de su viv
posición neutr
altar, es recomenya que puede h
de equipos eléct
autorizado que cribir dichas mo
con el fin de quete. módulos de encde alimentación
cluye un protectofalla. ico subterráneos
l circuito.
enta con un sisteacuerdo a lo ind
eraturas inferiore
e filtraciones en
17
scarga eléctrica,
deterioradas o n
corresponda y se de su viviend
vienda, verificand
ra. Para activar
ndable revisar lohaber un artefacttricos conectado
se responsabilicdificaciones en
e una vez que s
chufes. Enseñen de la luz y todor diferencial qu
s, confirmando s
ema de dicado por el
es a las
uniones a
no
su a, do
rlo
os to os
ce la
se
a do ue
su
C
Cv
18
• Rr
• Ep
Recomendacion
• U• E• N
e• C• F
Calefacción eléc
Descripción.
Corresponde al svivienda y que n
Recomendacion
• At
• Ee
6.2.3.8.
Descripció
La vivienda cusistema de cito
Citofonía. Desc
La vivienda cuhacerlo con el
Mantención.
Recomend
6.2.3.9.
Descripció
Realizar una prurequiere servicioEfectuar las mapropietario, por u
es.
Un buen mantenEvitar que el aguNo es recomendel termostato, puCuando hay ruidFijar el termosta
ctrica.
sistema de calefnormalmente se
es.
Antes de utilizar tenga capacidadExistiendo sisteeléctrica.
Corrientes dé
ón.
enta con ductosofonía instalado.
cripción.
enta con un sistecitófono de la p
• Realizar la
daciones.
• No interve
Sistema de a
ón.
ueba de funcionao técnico, es prefantenciones preun servicio técni
nimiento del sisteua de la caldera able poner en m
ues lo dañara. do de agua o no to en una tempe
facción basados trasladan dentro
calefactores o e suficiente y conma de calefacc
ébiles.
que permiten la
ema de citófono uerta de acceso
a mantención rec
nir el sistema po
alarmas de robo.
amiento a principferible descubrirloeventivas según co autorizado.
ema, reduce el gsobrepase los 65
marcha o parar la
calienta el serpeeratura mas alta
en estufas eléctro de ella.
estufas eléctricandiciones necesación por radiado
a instalación y co
que comunica cdel edificio.
comendada por e
or personas ajena
M
pios del otoño po antes de la tem periodicidad in
gasto energético5 º C, ya que pod calefacción, var
entín o radiadoreno hace que la v
ricas que se alim
s, debe verificararias para su usoores, se recomie
onexión del serv
cada vivienda co
el proveedor con
as a los servicios
ManMantención
Manual de
para chequear sumporada de calendicadas por el
y prolonga la vidría producir fisuriando permanen
es, se debe elimvivienda se calie
mentan desde la
que la instalacióo. enda no utilizar
vicio telefónico, I
n la conserjería.
n un servicio téc
s técnicos autori
ual de Uson del Depar
e Uso y Mantención
u funcionamientoefacción.
fabricante o m
ida útil de éste. uras en las losasntemente la temp
inar el aire del cente más rápido.
red de enchufes
ón eléctrica de s
r sistemas de c
nternet y de TV
Además la cons
cnico autorizado.
izados.
y rtamento
n del Departamento
o, ya que si
manual del
s. peratura en
circuito. .
s de la
su vivienda
calefacción
cable; con un
serjería puede
M
C
6
6
6
ManuMantención
Manual de Uso y
Para obtener ualarma de robomanual de inst
Mantención.
Recomendacio
6.2.3.10. Ex
Descripción.
Con el objeto deun sistema de ex
Mantención.
• M• L
Recomendacion
• Nf
6.2.3.11. Po
Descripción.
El acceso vehicu
Mantención.
• R• R
Recomendacion
• S• E
6.2.4. Te
6.2.4.1. Pin
Descripción.
ual de Uso ydel Depart
y Mantención del De
un mayor grado do en las puertas trucción del fabri
• Realizar la• Revisar los
ones.
• Se deberátodo el sis
• Es recomeperíodo la
xtracción forzada
e mantener adecxtracción forzada
Mantener limpiasLimpiar cuidados
es.
No modificar lasfuncionamiento a
rtón.
ular al edificio, e
Realizar la mantRevisar ajuste de
es.
Si la cerradura sEn el caso de po
rminaciones.
nturas.
y tamento
epartamento
de seguridad, el de acceso a cadicante.
a mantención recs contactores de
á llamar al instalatema. Por su segendable probar ergo.
a de baños.
cuada ventilacióna central o con e
s las rejillas en esamente los extr
s aperturas de ladecuado de los
stá compuesto p
tención recomenel portón, limpiar
e endurece, coloortones de abatir
edificio cuenta cda departamento
comendada por ee puertas; en el c
ador de los equiguridad recomenel sistema al me
n de los recintosextractores indep
el caso de extracractos individuale
las rejillas, ya qs sistemas.
por tres portones
dada por el provr zonas de rueda
oque lubricante dr no someterlos a
con un sistema do, el que se activ
el proveedor conaso de fallas sol
pos para demosndamos efectuarenos dos veces
de baños sin vependientes en los
cción centralizades.
ue estas corres
s automáticos ac
veedor con un seas, cambiar si los
de silicona. No usa cargas concen
de va siguiendo las
n un servicio téclicitar visitas de s
stración y asesoreste proceso anal año, o antes
entana al exterios baños.
da.
sponden a una
ccionados por un
ervicio técnico as rodamientos se
se aceite. ntradas en la pun
instrucciones de
cnico autorizado. servicios técnico
ría en cuanto a ntes de la mudande dejar sola la
or, los edificios cu
calibración que
n control remoto
autorizado encuentran en m
nta.
19
escritas en el
s.
uso y manejo denza. a vivienda por un
uentan con
permite el
.
mal estado.
e
n
q
ta
20
Las pinturas aplique depende deEn general, se dtiempo, el sol y ea desprenderse.
Pinturas exteri
Recomend
Pinturas in
Mantención.
Recomend
Pintura de elem
Recomend
Barnices. Mant
Recomendacio
icadas a los cieloel adecuado uso ebe considerar qespecialmente d
ores. Mantención
• Pintar mur
daciones.
• Es normalmuros sec
• Utilizar pin
nteriores.
• Pintar mur
daciones.
• En caso dcantidad dopacas mu
mentos metálico
• Las estruc
daciones.
• Revisar pecon un an
tención.
• Las maderraspar y p
ones.
• Es normal existen enla madera
os, paredes, puede la vivienda y que las distintas e la humedad la
n.
ros con pintura p
que la pintura ecos y protegerlosntura de acuerdo
ros con pinturas
de pintura lavable agua posible. Euestran las marc
s. Mantención.
cturas deben pint
eriódicamente si ticorrosivo.
ras barnizadas seulir totalmente la
que el barniz se el mercado pro.
rtas y otros elemsu mantención.superficies debe
as pinturas se en
para exteriores, a
exterior se decos de la absorción a recomendació
recomendadas
es, las manchasEvitar los limpiadcas de lavado má
tarse con anticor
aparecen manc
e deben rebarniza madera antes d
e decolore debidootectores o embe
M
mentos de mader
en volver a pintanvejecen, pierden
antes retirar toda
lore debido a losde humedad, en
ón de especialist
para cada uso, a
s se pueden lavdores y paños abás fácilmente que
rrosivo y esmalte
chas de óxido, en
zar con un barnizde su aplicación
o a los efectos deellecedores con
ManMantención
Manual de
ras y fierro, tiene
rse periódicamen colorido y brillo
a la pintura suelt
s efectos del son especial los mutas.
antes retirar toda
var suavemente,brasivos, o los cee las brillantes.
e, previa limpieza
n ese caso repin
z que tenga la mn.
el sol y la lluvia,tinte fácil de usa
ual de Uson del Depar
e Uso y Mantención
en una duración
nte, ya que por eo, e incluso pued
ta o humedecida
ol y la lluvia a finuros de orientac
a la pintura suelt
usando jabón nepillos de fibras d
a de óxido.
ntar previa limpie
isma base, de lo
para retoques mar que se mezcl
y rtamento
n del Departamento
definida
efectos del den llegar
a.
n de mantener loión sur.
ta o humedecida
neutro y la menoduras. Las pintura
eza de elemento
contrario se deb
menores de barnian con la veta d
os
a.
or as
os
be
z, de
M
6
6
y
c
ManuMantención
Manual de Uso y
6.2.4.2. Pa
Descripción.
Los papeles murpegamentos solu
Mantención.
• R• L
Recomendacion
• Ra
• Sm
• E
6.2.4.3. Ce
Descripción.
Los pisos de bañy de fácil limpiezPara obtener uncumple fines de
Mantención.
• Rl
Recomendacion
• Lo
• Lc
• Lsf
• Lcy
•
6.2.4.4.
Descripció
ual de Uso ydel Depart
y Mantención del De
peles murales.
rales que cubrenubles en agua.
Revisar y pegar Limpiar manchas
es.
Revise si la condasí el riesgo de lSeparar mueblemural. En invierno evita
erámicas, Porcela
ños, cocinas y teza y mantencióna mejor terminaunión.
Revisar y refragulos muros, tabiqu
es.
Las palmetas deo punzantes pueLos pisos de cercuando sean necLa colocación desostienen las cefragüe se puedeLas cerámicas ocon jabón abrasy pueden terminNormalmente, lo
Pisos flotante
ón.
y tamento
epartamento
n muros y tabique
puntas de papels con una espon
densación al intela aparición de hs de la pared,
ar que los alfeiza
anatos y fragües
rrazas están rec. ción del piso se
uar cuando ésteues o pisos.
e cerámicas o poeden saltar su surámica o porcelacesario. Ocasione fragüe (pasta cerámicas y colabn rellenar usand porcelanatos insivo, detergente o
nar manchándoloos tonos de difere
es.
es interiores son
levantadas. nja húmeda y sec
rior de la viviendhongos o que el ppara permitir ve
ar de las ventana
s.
ubiertos con palm
ha colocado en
e se haya quebra
orcelanato son uuperficie o trizarlanato son fácilesnalmente, pasar ucon la que se relbora a la impermdo fragüe nuevo.staladas en pareo limpiador parao. entes partidas no
n vinílicos y se en
car posteriormen
a ha afectado alpapel se despegentilación atrás
as se mojen por c
metas de cerámi
ntre las palmetas
ado y permita el
un material frágila.
s de mantener, poun paño húmedollenan las separa
meabilización de
edes o cubiertasbaldosas. Los lim
o son iguales o n
ncuentran pegad
nte sin frotar.
papel mural. Engue. de ellos y evita
condensación en
icas y porcelana
s una pasta llam
paso de agua a
, que sometido a
or lo que debeno. aciones entre ce
el muro. Las grie
de mesones dempiadores abras
no existe en el m
dos a la superfici
este caso séque
ar la humedad e
n las ventanas.
atos de colores in
mada “fragüe” que
a través del recu
a caída de objet
ser simplement
erámicas o porceetas que se prod
la vivienda se psivos deslustran
mercado.
21
e con
elo evitando
en el papel
nalterables
e no
ubrimiento a
tos pesados
e aspirados
elanatos) no ducen en el
ueden lavar el acabado
6
e
22
Los pisos flotacon una pelícuestos pisos le
Mantención.
•
Recomendacio
6.2.4.5.
Descripció
Las cerradurassu buen funcio
Mantención.
Recomendacion
• Lep
• L
6.2.4.6. Mu
Puertas, módulos
Descripción.
Los muebles de enchapada barn
Mantención.
antes utilizados eula plástica. El cudarán años de s
Limpiar perió
ones.
• Respetar r• Barrer diar• Limpiar pe
o película • No encera
productos • No dejar c• Instalar pro
muebles q• Los prote
periódicam• Usar limpia
gruesa es • Colocar pr
Quincallería.
ón.
s, chapas, manillaonamiento duran
• Lubricar p
es.
Las perillas y chael tiempo puedenpuede ser necesLimpiar con prod
uebles de closet,
s y cajoneras.
closet, cocinas yizada, en baños
en la vivienda esuidado diario de servicio y satisfac
ódicamente con
rigurosamente lariamente o segúneriódicamente suopaca de sucied
ar, no envirutillarcon amoniaco. aer objetos pesaotectores de pisoue se apoyen soctores ayudaran
mente los protecta pies en las pueel peor enemigo
rotectores a pata
as y bisagras conte un largo perío
eriódicamente p
apas de las puern necesitar ligerosario apretar susductos no abrasiv
cocinas y baños
y baños están colas cubiertas so
stán constituidosestos pisos es e
cción, reteniendo
paño ligerament
as indicaciones dn necesidad. Lim
u piso con el prodad. r, no usar jabón
ados o aguzadosos adecuados (Eobre los pisos den a que las siltores para sacarertas exteriores
o de estos pisos.as de sillas y mue
locadas en la vivodo de uso.
ara prolongar su
rtas deben funcioos ajustes, debid tornillos. vos.
s.
onstruidos en maon de mármol en
M
por palmetas mel objetivo principo su belleza natu
te húmedo.
de uso y mantencmpiar el piso conducto recomend
o detergente, n
s sobre los pisosEj. O ruedas espe madera. llas se muevanla arenilla que spara ayudar a ev
ebles en general
vienda han sido
u vida útil.
onar correctameo a la contracció
adera aglomeradcocinas las cub
ManMantención
Manual de
machihembradaspal. Con cuidadoural.
ción recomendad un paño seco.
dado por el fabric
no derramar agu
. eciales para piso
n fácilmente sobse pueda haber vitar que llegue
l para evitar dañ
producidas con a
nte con poca maón normal de la e
da enchapada y miertas son de gra
ual de Uson del Depar
e Uso y Mantención
de madera agloo y la mantención
das por el fabric
cante, para remo
ua directamente
os de madera) en
bre el piso, sinacumulado. arena y arenilla
ar cuando éstos
alta tecnología lo
antención. Sin emestructura, y ocas
madera aglomeranito.
y rtamento
n del Departamento
omerada revestidn adecuada
cante.
over todo residuo
al piso, no usa
n las patas de los
n rallarlo. Limpie
al piso. La arena
se mueven.
o que garantiza
mbargo, con sionalmente
rada
da
o
ar
s
e
a
M
C
ManuMantención
Manual de Uso y
• R• R• C• R
Recomendacion
• Ph
• Sc
• Ll
Cubierta de mue
Mantención.
• C• S
a
Recomendacion
• Usa• Prot
plan• No
eng• Evit
abra• El m
las prod
• Se rla su
• El m
6.2.4.7.
Descripció
Son elementos
Mantención.
Recomendacio
ual de Uso ydel Depart
y Mantención del De
Revisar permaneRevisar y apretaCambiar rieles sRevisar y cambia
es.
Para el cuidado húmedo, no utilizSecar el excesocubierta como asLa operación de los cajones o las
ebles de baño y c
Cambiar sellos dSellar la superficaceites, ácidos o
es.
ar una tabla de cteger la cubierta nchar, ya que des
poner cigarrillolobara. e los limpiadoreasivo. mármol, sus vari
cubiertas al cloducir opacidadesrecomienda limpuperficie se pued
mármol no se sa
Espejos.
ón.
s pegados direct
• Revisar, reentre la pa
ones.
y tamento
epartamento
entemente las bir tornillos de rielei los rodamientoar enchapes de b
de sus muebles zar detergentes de agua en las
sí también el selapertura de pue
s puertas hacia a
cocina.
de silicona de la cie de cubiertas do vinagres.
ortar para protegdel calor y de la
sprenderá el reveos encendidos
es abrasivos qu
iedades y otras oro, limón, vinas o manchas en eiar las superficiede abrillantar conlta tan fácilment
amente al muro
eparar o cambiarared y el vidrio.
isagras de puertes de cajoneras.s están malos. borde de puertas
de cocina (puerabrasivos o virusuperficies y re
llo entre cubiertaertas de mueblesarriba o abajo co
cubierta con parde granito con pro
ger sus cubiertasas ollas extremadestimiento de suen el borde d
ue dañan el lus
piedras naturalegre e incluso besa área. es de mármol conn un paño seco.e como el esma
con silicona o h
r sello de borde d
as, apretando lo
s o paneles cuan
rtas y módulos), utillas. evisar periódicama y cerámica des debe ser en forn el fin de evitar
redes y de artefaoductos especial
s de corte, piquedamente calientebase.
del mesón o
stre de la super
es pueden ser sbebidas, debido
n un paño húme
alte de porcelana
huinchas adhesiv
del espejo cuand
os tornillos de fija
ndo estén saltado
de superficies (l
mente el sello enmuro.
rma horizontal ar el desajuste de
actos cuando estlizados para evita
etes o ralladuras.es. No use las cu
sanitarios ya q
rficie. Usar paño
sensibles a la a a que pueden
edo con un deter
a, pero puede se
vas especialmen
do este dañado
ación.
os o despegados
aminadas) utiliza
ntre lavaplatos o
su recorrido y noe las bisagras.
tén dañados o suar manchas, prin
. ubiertas como ta
que se dañara
o limpio con al
acción de los ácn interactuar co
rgente neutro. Lu
er dañado por un
nte fabricadas pa
o suelto para im
23
s.
ar un paño
lavatorio y
o cargando
ueltos. cipalmente
blas de
n, mancharan
gún limpiador n
cidos. No exponeon la superficie
uego del enjuagu
n golpe fuerte.
ara estos fines.
mpedir la humeda
o
no
er y
ue
ad
6
6
dd
v
6
24
6.2.4.8.
Descripció
Los departame
Recomendacion
• Sadp
6.2.5. Pa
6.2.5.1. Niv
Los terrenos hanresponsabilidad En las zonas endeberá antes dedebido al riego omedianeros son inclinaciones reqvecinos.
Mantención.
••
Recomendacion
• Dap
6.2.5.2. Cie
Descripción.
• No cargar al muro, en
• Para limpiasanitarios
• Si se consmuy cerca
Artefactos de
ón.
entos están equi
• Limpiar qu• Se debe ha
del fabrica• Cambiar fi
es.
Seguir las instruaun dentro del pdesde la fecha preocuparse de
atios.
velación de terre
n sido nivelados cerciorarse siem que los rellenos
e efectuar jardineo a la lluvia. Dichestablecidos co
querirán la debid
Verificar que se Verificar el esta
es.
Deberá ponerseaguas o mediantproyecto.
erros perimetrale
los espejos al limn el resto hay esar espejos use líy cubiertas de midera agregar ilu
a de ellos, ya que
e cocina.
pados con cocin
uemadores periódacer una mantenante. ltro a campana
cciones del fabriplazo de garantíade entrega es dguardar el comp
eno.
a modo de evitampre, que al mods sobrepasen loses, terrazas u otrahos niveles y penmo parte del proa asesoria para
e mantengan las do de canaletas
especial cuidadte la construcció
es.
mpiar y no apoyaspacios libres. íquidos limpia vi
mármol pues alguminación adicion
e un recalentamie
na Vitro cerámica
dicamente, en esnción preventiva d
según recomend
icante para la maa no significa qude su responsabprobante donde s
ar que las aguasificar el proyecto
s 50 cm. de alturas obras, compandientes del terreoyecto cuando seevitar problemas
condiciones dey drenajes de ag
do en el buen dón de pozos abso
M
ar en ellos, ya que
drios, cuide la cauna formulas punal a los recintosento brusco pue
a eléctrica, horno
special despuésdel artefacto por
dación del fabric
antencion de cade no requiera m
bilidad. Cada vese indica los trab
lluvias se dirijano de paisajismo, qra por razones deactar los terrenoseno alrededor dee construye, pors de desagüe y f
proyectos del teguas, reparar en
renaje de los paorbentes en el c
ManMantención
Manual de
e solo parte de la
aída de líquidoseden deteriorar con espejos, evi
ede originar que e
o y campana ext
de derrames deun servicio técn
cante.
da artefacto. El hmantención. La mez que contrate bajos y los plazo
n hacia el edificioque éstos nivelee pendiente del ts para que éstose la vivienda y hlo que los cambfiltraciones hacia
erreno. caso necesario.
atios, ya sea porcaso de alterar la
ual de Uson del Depar
e Uso y Mantención
a superficie se en
limpiavidrios sosu acabado. itar la instalaciónel espejo se quie
ractora eléctrica
e líquido. ico autorizado, se
hecho que un armantención de lo
un servicio de mos con garantía d
o, por lo que es ses sean respetadterreno, el propie
s no sufran asenthacia los muros bios de las pendiea su vivienda o h
.
r evacuación naas alturas predef
y rtamento
n del Departamento
ncuentra adherid
obre los artefacto
n de las luminariaebre.
. Mantención.
egún indicacione
rtefacto este s artefactos mantención, de ellos.
su dos. etario tamientos
entes e hacia los
atural de las finidas en el
da
os
as
es
M
a
C
ManuMantención
Manual de Uso y
El terreno corresalbañilería, de la
Mantención.
• Vp
• V• F
y•
Recomend
6.2.5.3.
Descripció
Los jardines so
Recomendacio
7.
Descripción
Los riesgos derealizan en for
Recomendacion
Manejo de estuf
Cuidar el manejo
ual de Uso ydel Depart
y Mantención del De
spondiente al edadrillo estucada,
Verificar plomo dplacas, por su sisVerificar que árbFisuras que se py pintar. Revisar y correg
daciones.
• Los cierros• No pueden
Jardines.
ón.
on una combinac
• Regar de acuando co
ones.
• Debe contdel cuidad
• Dadas las oportunida
PREVEN
e incendio en los ma despreocupa
nes. Extintores.
• Se recomien lo posib
• Todo el gr• La carga d
fas.
o de todo tipo de
y tamento
epartamento
dificio esta delimy muros de horm
de los medianerstema de empot
boles no estén prpresenten son no
gir si es necesari
s perimetrales non ser considerad
ción de zonas de
acuerdo a la époorresponda.
arse con personao que debe tenecondiciones clim
ad y cantidad de
NCION DE
departamentos ada y están princ
enda contar conble cercano a la upo familiar deb
del extintor debe
e estufas respec
itado con un ciemigón armado.
ros; son aceptabramiento de losresionado el medormales y no rev
o riegos que mo
o han sido diseñaos como elemen
e césped, plantas
ca del año, fumig
al calificado paraerse con las instamáticas de la zonl riego, especialm
INCENDIO
se producen principalmente relaci
un extintor de pcocina. e estar instruidoser renovada de
cto de:
rro perimetral de
bles pequeños dpilares que es fldianero. visten riesgos es
ojen constanteme
ados para resistintos estructurales
s, arbustos, árbo
gar, cortar césped
a la mantención dalaciones subterrna, el buen cuidamente durante la
OS AL INTE
ncipalmente porionadas con el u
polvo químico ma
o en su adecuadoe acuerdo a las i
e
desaplomos, en eexible para evita
structurales, repa
ente el medianer
r cargas excesivs de nueva cons
les y elementos
d, podar árboles
de áreas verdes,ráneas. ado y mantencióna época de vera
ERIOR DE
acciones cotidiauso de artefactos
ayor a 5 Kg., ubi
o manejo. ndicaciones de s
especial en medar quiebres por s
arar con materia
ro.
vas ni rellenos destrucciones.
decorativos. Ma
y reemplazar pla
, que además ten
n de áreas verdeano.
L DEPART
anas que generas eléctricos y de
cado en un luga
su fabricante.
25
dianeros de sismos.
les flexibles
e jardines.
ntención.
antas de estación
nga conocimiento
es depende de la
TAMENTO.
lmente se calefacción.
ar de fácil acceso
n
o
a
o,
S
9
tf
26
• V• M• E
Sobrecarga de c
• Losy e
• No
8. RE
• Sl
• T• E
e• P
ydl
• Fmc
9. CO
Descripción.
El propietario o legales y reglamLa ley nº 20.168inmobiliaria y regtiene dominio exfacultades espec
• Ladere
• Elfa
• Elbie
Preservar los bpuede asegura
9.1. Adminis
Son obligacion
Volcamiento en eMala orientaciónEscapes en caso
circuitos eléctrico
s equipos de mayen los circuitos do enchufar ningú
EPARACIO
Su vivienda ha sla participación yTodo el trabajo hEventualmente pes recomendablePara estos efectoy atienden las code acuerdo a unllamar al fono 0Finalmente, recomateriales de macalidad de la viv
ONDOMIN
usuario de una vmentarias que est8 (modificación dgulan los establexclusivo, mantencíficas y complem
a Asamblea de ecisiones que seespetadas por tod
Comité de Admcultades propias Administrador, penes de uso com
bienes muebles yar el valor de los
Obligacionstración.
nes del Copropie
el caso de estufan o cercanía a elo de estufas y/o c
os.
yor consumo (lavdiseñados para tan artefacto a trav
ONES Y SE
sido construida coy trabajadores esha sido bajo nuepueden producirse consultar a la os la empresa consultas o solicitn procedimiento 032-2680099. omendamos quearcas prestigiada
vienda que usted
NIOS
vivienda, que fortablece dicha leyde la ley nº 19.53ecimientos de coiendo bienes bajmentarias: Asam
Copropietarios e relacionan conda la comunidad
ministración sirvs que lo conviertpersona natural omún, de la admin
y sus instalacionmismos bienes.
nes de los Co
etario.
as a parafina. ementos de fáci
calefacción a gas
adoras, estufas eal efecto. vés de adaptado
ERVICIOS P
on materiales quspecializados. stra supervisiónse fallas o no coempresa inmobiuentan con un Sudes de atencióque debe ser e
en el caso de eas, siguiendo las
d ha adquirido.
rma parte de uny. 37) y el D.S. Minondominio integrjo dominio comú
mblea de Coprop
es la autoridad el condominio sd.
e de nexo entreten en una piezao jurídica, es desnistración del con
nes mediante un
propietarios y
M
l combustión. s.
eléctricas, etc.) de
ores.
POST VENT
ue cumplen las e
con el fin de obtonformidades quliaria o construct
Servicio de Atencn respecto de fa
explicitado al mo
ejecutar reparacs indicaciones de
condominio, deb
nvu nº 46/1998 crados por inmueún. Se contemplaietarios, Comité
d máxima y lason tomadas baj
e la asamblea ya importante parsignado por la andominio y de la
programa de ma
y del Adminis
ManMantención
Manual de
eben conectarse
TA.
especificaciones d
tener los mejoreue por persistir octora a la que ustción al Cliente oallas que afectenomento de la en
ciones por cuentel fabricante. Est
be conocer y cum
consagran el régbles sobre los can tres órganosde Administració
componen todajo el principio de
y el administradra el funcionamie
asamblea. Es resa preservación de
antención definid
strador. Facul
ual de Uson del Depar
e Uso y Mantención
en los enchufes a
de calidad del pr
es resultados poso ser de mayor ted compro su pPost Venta, las q
n el buen uso de ntrega de la vivie
ta propia, lo hagto contribuirá a m
mplir con las disp
gimen de copropcuales varios pro
de administracióón y el Administr
dos los copropiee las mayorías y
dor, posee obligaento del condomsponsable del cue estos bienes.
do y permanente
tades del Com
y rtamento
n del Departamento
adecuados
royecto, con
sibles. importancia
propiedad. que reciben la vivienda,
enda. Favor
a utilizando mantener la
posiciones
iedad opietarios ón con rador.
etarios. Las y deben ser
aciones y minio. uidado de los
e en el tiempo
mité de
M
9
S
G
C
ManuMantención
Manual de Uso y
Son obliga
Son facultades
9.2. Es
Bienes comunes
Pertenecen a todSe distinguen cin
• Lt
• L• L• L
c• L
Gastos comunes
Cantidad mensureparación y usoEl monto esta d
ual de Uso ydel Depart
y Mantención del De
• Conocer y• Cumplir co• Cumplir co• Asistir a la• Pagar opo• Pagar los v• Asegurar s
de incendi• Dar facilida
aciones del Adm
• Cuidar losáreas verd
• Ejecutar loasamblea,
• Representadministra
• Cobrar y reintereses y
• Velar por l• Velar por l
de un con• Rendir cue
solicite.
s del Comité de A
• Reemplazaque a su v
• Designar u
spacios comun
s.
dos los copropienco tipos:
Los que perteneterreno). Los que permitenLos terrenos y eLos bienes muecopropietarios. Los que sean ca
s.
ual de dinero queo de los bienes coeterminado en p
y tamento
epartamento
y cumplir con las on los acuerdos don las indicacions reuniones de artunamente los gvalores que se lesu vivienda y la io. ades para repara
ministrador.
s bienes comunedes, aguas lluviasos actos de adm sin perjuicio detar en juicio, acción y conservaecaudar los gasty primas de segua debida iluminaa seguridad y limdominio de estaenta documentad
Administración.
ar a la junta de vvez fue modificadun Administrador
nes en edificio
etarios en propor
ecen a todos lo
n el goce y uso dspacios de domebles e inmueb
alificados como c
e deben pagar toomunes.
proporción al con
disposiciones lede las asambleas
nes que impartaasambleas. gastos comunese hayan fijado poproporción que
aciones que afec
es, realizándoless, sistemas de seministración y co
su posterior ratctiva y pasivamción del condomtos comunes y suuro. ación de espaciompieza de las vía naturaleza. da de su adminis
vigilancia del antda por la ley nº 2r, siempre que te
os (Bien Comú
rción al dominio
os copropietarios
de las unidadesinio común que
bles destinados
comunes, por el r
odos los coprop
ndominio descrito
egales y reglames. el comité de adm
. or uso y goce dele corresponda d
cten a otros depa
s mantenimientoeguridad. onservación y loificación. ente, a los cop
minio. us incrementos p
os de circulaciónas de acceso a lo
stración en las é
terior cuerpo leg20168).
enga la represent
ún).
descrito en el re
s y son vitales
de dominio comdeslindan con u al servicio, a
reglamento de c
ietarios por conc
o en el reglamen
ento de copropied
ministración.
e determinado bide los bienes de
artamentos o los
o preventivo y c
s de carácter u
propietarios, en
por concepto de
n interiores y peros sitios de dom
épocas que se h
gal (ley nº 6071,
tación de la asa
eglamento de co
para la existenc
mún (Ej.: acceso ana unidad del cola recreación y
copropiedad.
cepto de adminis
nto de copropied
dad.
en común. e dominio común
s bienes comune
correctivo neces
rgente, sin acue
las causas con
fondo común de
rimetrales del cominio exclusivo de
hayan fijado o ca
modificada por l
mblea con todas
opropiedad.
cia del condomi
al condominio). ondominio. y al esparcimien
stración, manten
dad.
27
n contra el riesgo
es del usuario.
ario, teles como
erdo previo de la
ncernientes a la
e reserva, multas
ndominio. e los propietarios
ada vez que se la
a ley nº19537, la
s sus facultades.
inio (Ej.: el
nto de los
nción,
o
o:
a
a
s,
s
a
a
avcA
e
d
28
10. US
10.1. Ins
Descripción.
Las instalacioneagua potable, plavivienda, estas úcompuesto por uAdemás de estoinstalaciones se encuentra en ca
10.1.1. Est
Descripción.
Los estanques ddel edificio, alimeEn general, se pmantención en u
Mantención.
Recomend
10.1.2.
Descripció
El edificio cuencompuesta pory retención, y m
Mantención.
Recomend
SO Y MAN
stalaciones sanita
s sanitarias del eanta elevadora, múltimas se tratanuna red de cañeros sistemas gene
deben tratar comapítulos anteriore
tanque de agua
de agua potable entados desde l
proyectan dos esuno de ellos.
• Revisión d• Limpiar y d• Revisar y r
daciones.
• Mantener animales.
• Leer los co• Mantener
Planta elevad
ón.
nta con una planr 4 bombas, siemmanómetros.
• Operar en • Efectuar m• Revisar si
daciones.
NTENCION
arias.
edificio están comatrices, remarcen capítulos an
rías, cámaras y eerales, el edificio mo si fueran de ues.
potable.
en un edificio soa red pública. tanques contiguo
de válvula de cordesinfectar el intreparar imperme
cerradas las es
onsumos diariamcerrado el recint
dora.
nta elevadora pampre una stand
forma alternadamantención perió
existe fugas en e
DE ESPAC
mpuestas por uncadas, matrices dteriores; un sisteeventualidades pcuenta con bañouna vivienda y s
on estructuras de
os de forma tal d
rte automático. terior del estanq
eabilización.
scotillas con pue
mente, con el finto de estanques.
ra el abastecimieby, un estanque
as las bombas. ódica por un espeel sistema.
M
CIOS COM
n sistema de agude agua caliente,ema de alcantaripor una planta elos de personal, ku descripción, m
e hormigón y su
de abastecer a lo
ue.
erta de rejilla, q
de detectar pérd.
ento de agua pohidropack, un ta
ecialista.
ManMantención
Manual de
MUNES.
ua potable forma, remarcadores yillado de agua selevadora. kittchenes, centro
mantención y reco
objetivo es alma
os usuarios mien
ue permita la a
didas de agua po
otable a los depaablero de coman
ual de Uson del Depar
e Uso y Mantención
ado por dos estay redes internas ervidas normalm
os de lavado cuyomendaciones se
acenar agua para
ntras se efectúa
aireación e impid
or filtraciones o r
artamentos y serndo, manifold, vá
y rtamento
n del Departamento
anque de de cada
mente
yas e
a el uso
da el ingreso de
roturas.
rvicios comunes,álvulas de corte
e
M
s
e
ManuMantención
Manual de Uso y
10.1.3.
Descripció
Los edificios cumedio de una departamento
Mantención.
Recomendacion
• R• C• T
10.1.4. Re
Descripción.
El edificio cuentase ubican en sal
Mantención.
• R
Recomendacion
• S• M
10.1.5. Re
Descripción.
El edificio cuentaestas redes son d
Mantención.
• R
Recomendacion
ual de Uso ydel Depart
y Mantención del De
• Ante ruidoproblemas
• No manipucon los qu
Red de agua
ón.
uentan con una matriz vertical quprevio paso por
• Revisar ex• Cuando se
es.
Realizar reparacCortar el suminisTomar precaucio
marcadores.
a con remarcadoas de mediadore
Revisar si existe
es.
Solo manipular pMantener clara l
ed de alcantarillad
a con una red dede PVC.
Revisar y repara
es.
y tamento
epartamento
s diferentes a los y avisar al servular los equipos pe se debe tomar
a potable.
red que abastecue se encuentra un remarcador.
xistencia de fugase generan sales e
ciones por personstro de agua antones para el vaci
ores de agua fríaes en los pasillos
fuga de agua.
por especialistasa identificación d
do de aguas se
e aguas servidas
r fugas.
s normales, detevicio técnico. por personas nor precauciones p
e desde el estana la vista en la s
s. en las uniones d
nal calificado. tes de reparar. ado de la cañerí
a, también cuentas de los pisos.
. del departament
rvidas.
s que las recolec
ener la bomba co
especializadas, ypara su intervenc
nque de acumulasala de mediado
e cañerías o arte
ía.
an con remarcad
to al que corresp
cta de los departa
on
ya que son equipción.
ación a cada depores, desde esta
efactos limpiar y
dotes de agua ca
ponde este med
amentos y los en
pos eléctricos en
partamento, esto matriz se alimen
y observar, si pers
aliente y calefacc
didor.
ntrega a la red p
29
zonas húmedas
se hace por nta a cada
siste reparar.
ción; éstos
pública;
s,
30
• Eo
10.1.6. Cá
Descripción.
Las cámaras sonpavimentos. Esta
Mantención.
Recomend
10.1.7.
Descripció
Los edificios cformada por; 2
Mantención.
Recomend
10.2.
10.2.1.
Descripció
En los edificiosespecíficos pa
Mantención.
En el caso de emo que se encuen
maras.
n registro del sisas cámaras son
• Mantener arenas acu
• Revisar las
daciones.
• No permiti• Mantener
Planta elevad
ón.
uentan, eventual2 o mas bombas
• Operar en • Efectuar m• Revisar si
daciones.
• Ante ruido• No manipu
con los qu
Instalacion
Tableros.
ón
s las instalacionera los diferentes
• Limpiar, re
manación de malontran en el interio
tema de alcantade ladrillos estuc
limpio el interiorumuladas. s tapas de cáma
r el tránsito o eslas tapas sellada
dora aguas servi
lmente, con una , siempre una st
forma alternadamantención perió
existe fugas en e
s diferentes a loular los equipos pe se debe tomar
nes eléctricas
es eléctricas de eservicios tales c
apretar conexion
os olores, revisaror de un shaft, o
rillado, que se encados con una ta
r de la cámara,
ras; si se encuen
stacionamiento sas en sus bordes
das.
planta elevadoratand by, un table
as las bombas. ódica por un espeel sistema.
s normales detepor personal no er precauciones p
s y corrientes
espacios comunecomo ascensores
nes de los eleme
M
el sistema. Estoa fallas en las t
ncuentran en losapa de hormigón
principalmente d
ntran quebradas
sobre cámaras qs para evitar la s
a de Agua Servidero de comando,
ecialista.
ner la bomba coespecializadas, ypara su intervenc
débiles.
es están controlas, bombas, ilumin
entos que lo com
ManMantención
Manual de
se puede deber atuberías de venti
s tramos de cañen.
de elementos qu
reemplazar por
ue tengan tapassalida de malos o
das para la evacmanifold, válvul
on problemas y aya que son equipción.
adas por tablerosnación y otros.
mponen.
ual de Uson del Depar
e Uso y Mantención
a fugas en cañerilación.
erías bajo jardine
ue obstruyan el
nuevas.
s simples. olores.
cuación al primeras de corte y re
avisar al serviciopos eléctricos en
s generales y tab
y rtamento
n del Departamento
rías visibles
es o
piso del agua o
r piso. Esta tención.
o técnico. zonas húmedas
bleros
o
s,
M
g
s
ea
ManuMantención
Manual de Uso y
Recomendacion
• M• S• D
10.2.2. Gru
Descripción.
El edificio cuentagenerador. Los generadoresEl sistema es desegundos.
Mantención.
• R• G• M
Recomendacion
• M• N• N
10.2.3. Ilum
Descripción.
Los edificios cueenergizado en foante una emerge
Mantención
• R• R
Recomendacion
• R
10.2.4.
Descripció
ual de Uso ydel Depart
y Mantención del De
• Sustituir aqdiferencial
es.
Mantener los tabSolo intervenir eDebe existir pers
upo generador.
a con un grupo g
s en general entre transferencia a
Revisión de niveGenerar cortes dMantención por
es.
Mantener el estaNo permitir acceNo almacenar el
minación de eme
entan con un sistorma independieencia el edificio
Revisar ampolletRevisar estado d
es.
Realizar manten
Citofonía.
ón.
y tamento
epartamento
quellos en mal ees, fusibles, cond
bleros cerrados. en su interior porsonal en el edific
generador de en
regan a los asceutomático. Una v
les. de energía para servicio técnico
anque de combueso a personas nlementos ajenos
ergencia.
tema de iluminacente por bateríaspueda ser evacu
tas y cambiar lasde las baterías.
ción y verificació
stado y/o dañadductores, barras,
r personal capaccio capacitado pa
ergía eléctrica, e
ensores, bombasvez producido el
verificar el funciosegún indicacion
ustible lleno. no autorizadas al al equipo.
ción de emergens, de forma que auado con segurid
s que sean neces
ón de baterías po
os (termo magnéconectores, etc.
citado. ara operar el tab
este es con moto
de agua, iluminacorte de energía
onamiento del enes del fabricant
l recinto.
ncia. Según la nuaun con el grupodad.
sarias.
or personal espe
éticos, .)
blero.
or petrolero esta
ación de emergea, se activan aut
equipo. te.
ueva reglamentao electrógeno fu
ecializado.
acionarios conect
encia, portones, ytomáticamente e
ación, cada foco duera de funciona
31
tados a un
y otros. en algunos
debe ser miento,
32
El edificio cuenconserjería, de
Mantención.
Recomend
10.2.5.
Descripció
Los departameademás en sus
Mantención.
Recomend
10.2.6.
Descripció
El edificio cuengrabador de bamovimientos d
Mantención.
• • • • R• R
Recomendacion
• R• M• E
10.3. Ca
nta con una centesde allí a los de
• Realizar la
daciones.
• No intervenir
Alarma de ro
ón.
entos cuentan cos ventanas.
• Revisar y m• Revisar el • Realizar la
daciones.
• No descony resolver.
Circuito cerra
ón.
nta con un circuiaja velocidad qudentro del edificio
Realizar la mantRevisar en pantRevisar en pantaRevisar y manteRevisar si equipo
es.
Realizar la mantMantener dvd grEfectuar manten
alefacción centra
tral de citofonía partamentos.
a mantención rec
r el sistema por p
obo.
on alarma en tod
mantener los senfuncionamiento
a mantención rec
nectar por probleEn caso contrar
ado de TV.
to cerrado de cáe permite registro.
tención recomenalla el funcionamalla la posición dner sellos de cámo de grabación s
tención por un serabados al menociones mayores
l.
que permite la c
comendada por e
personas ajenas
as sus puertas d
nsores, en especgeneral, tablero
comendada por e
mas en funcionario llamar a servi
ámaras de vigilanrar la historia de
ndada por el provmiento de las cámde la cámara, comara de intempese encuentra reg
ervicio técnico aos por dos mesescon servicios téc
M
comunicación de
el proveedor con
a los servicios té
de acceso, y para
cial su posición qde señales, avis
el proveedor con
amiento, e investicio técnico.
ncia ubicadas encada cámara. E
veedor. maras. rregir si se ha m
erie. istrando las imág
autorizado. s, antes de su recnicos especializ
ManMantención
Manual de
la puerta de acc
n un servicio téc
écnicos autoriza
a los departamen
que puede ser afeso sonoro. n un servicio téc
gar en que depa
n lugares estratéEsto es lo ideal y
movido.
genes.
eutilización. zados.
ual de Uson del Depar
e Uso y Mantención
ceso al edificio c
cnico autorizado.
ados.
ntos del segundo
fectada por golpe
cnico autorizado.
artamento se prod
gicos, además cya que queda reg
y rtamento
n del Departamento
con mesa de
o piso alarma
es.
duce el problema
cuenta con un gistro de los
a
M
Cdt
f
Ce
v
ManuMantención
Manual de Uso y
Corresponde a udos calderas. Patemperatura en fLa calefacción sfijadas por usted
10.3.1. Ca
Descripción.
Corresponde a uenergía solar, esEsta caldera usaLa caldera se ub
Mantención.
• Lp
Recomendacion
• N• D
c• M
s
10.3.2. Vá
Descripción.
En el shaft de diválvulas eléctrica
Mantención.
Recomendacio
10.4.
10.4.1.
Descripció
ual de Uso ydel Depart
y Mantención del De
un sistema que para estos efectos forma manual o
se encenderá autd. Fijar el termos
aldera central
un sistema de caste sistema propoa como combustbica en un recint
La mantención sproveedor.
es.
No permitir acceDebe existir en ecalderas. Mantener los tesistema.
lvulas y remarca
stribución hacia as que son oper
• Revisar y r• Limpiar an
número depermiten e
ones.
• Efectuar man
Ascensores.
Ascensores.
ón.
y tamento
epartamento
proporciona calecuenta con un sautomáticament
tomáticamente cstato en una tem
alderas y depósitorciona agua calible gas natural. to ventilado, junto
solo debe realiz
so al recinto de el edificio en todo
ermostatos de la
adotes.
los departamentradas por instruc
reparar filtracionentes de la pueste meses sin operel funcionamiento
ntención solo po
efacción mediantsistema de radiadte, de acuerdo acuando el termosperatura mas alt
tos de agua calieliente a radiadore
o a los boilers de
zarla un servicio
caldera a persono momento una p
a sala de calder
tos, se encuentracciones del termo
es en la unión deta en marcha drar y por tratarseo de ella.
or servicio técnico
e circulación dedores para los diva lo indicado porstato del recintota no hace que l
ente, apoyados pes de la calefacc
el sistema de ag
técnico especia
nas ajenas a lospersona capacita
ra a las temper
an los remarcadoostato, permitien
e piezas especiael sistema de c
e de agua a alta t
o autorizado.
agua por radiadversos recintos.r el usuario en eregistre tempera
la vivienda se ca
por un sistema deción y sistema d
gua caliente.
alizado con la p
operadores. ada y con su cre
raturas indicada
otes, válvulas mndo el paso del a
ales o cañerías.calefacción las vtemperatura se g
dores, generada Este sistema reg
el termostato. aturas inferiores aliente más rápid
e paneles que cae agua caliente
periodicidad que
dencial vigente p
s por los instala
anuales de corteagua o cerrando
válvulas eléctricageneran incrusta
33
por gula la
a las do.
aptan sanitaria.
indique el
para operar
adores del
e y el circuito.
as, ya que por aciones las que n
el no
y
34
Los edificios demás ascensoreLos ascensoreEl Edificio cuen
Mantención.
Recomend
10.5.
10.5.1.
Descripción
El edificio cuenconsiste en unincendio ésta eboca de salida
Mantención.
• R
Recomendacion
• M
10.5.2. Re
Descripción.
El edificio cuentay accionadas poEste sistema fun
Mantención.
• R
e más de cuatroes. es son accionadonta con dos ascen
• Realizar m
daciones.
• La manten• Se debe m• En el edific• Se debe m
estrado • Las mudan
ser por me• No se deb
Instalaciones
Red seca.
n.
nta con una red sna cañería que tiees utilizada por b
a del piso del sin
Revisar que esté
es.
Mantener despej
ed Húmeda.
a con una red húor una válvula denciona con la pre
Revisar estado d
pisos están obli
os por motores elnsores marca SC
mantenciones pre
nción debe ser comantener un archcio debe haber pmantener la sala
nzas deben ser sedio de llaves. be permitir ingres
s de prevención
seca según lo esene una entradabomberos coneciestro.
én operativas las
jada el área.
úmeda. Esta cone apertura y corteesión del sistema
de las mangueras
gados por la Ord
éctricos; sus sistCHINDLER.
eventivas mensu
ontratada a un shivo con los inforpermanentementa de máquinas lim
supervisadas po
so de persona aj
de incendio.
stablecido en la O en el exterior de
ctando su carro a
válvulas y siemp
nsiste en manguee rápido. a de agua potab
s y pitones.
M
denanza Genera
temas electrome
almente según i
servicio técnico idrmes de cada mate una persona cmpia, sin objetos
r una persona ca
enas a la admin
Ordenanza Geneel edificio y una a la boca de entr
pre cerradas.
eras conectadas
le del edificio.
ManMantención
Manual de
al de Urbanismo
ecánicos y electró
ndicaciones del
dóneo. antención realizacapacitada paras ajenos a los e
apacitada para e
nistración o mant
eral de Urbanismboca de salida erada de la red y
a la matriz de a
ual de Uson del Depar
e Uso y Mantención
y Construccione
ónicos son de alt
fabricante.
ada. el rescate de pa
equipos, con ilum
ello, la operación
tención a la sala
mo y Construccióen cada piso. En conectando una
agua potable en c
y rtamento
n del Departamento
es a tener uno o
ta complejidad.
asajeros. minación en buen
de puertas debe
de máquinas.
ón. Esta red caso de
a manguera en la
cada piso
n
e
a
M
f
e
ManuMantención
Manual de Uso y
• R
fabricante para s
• I• P
10.5.3. Ext
Descripción.
Los extintores soedificio o un resEl edificio cuenta
Mantención.
• R• R
Recomendacion
• Ma• Ma• Ca
10.5.4.
Descripció
El Edificio tieneEste sistema econectado a un
Mantención.
Recomend
10.6.
10.6.1.
Descripció
ual de Uso ydel Depart
y Mantención del De
Revisar enrollad
su fácil desenrol
Instruir al personProteger la mang
tintores.
on equipos de exsidente. a con un extintor
Revisar que la pRecargar en las f
es.
antener los extintantener a la vistaapacitar al person
Alarma de in
ón.
e sistemas de deesta compuesto pna central que in
• Se debe socalificado.
• En esta vislas sirenas
• Se deben
daciones.
• Solo interv• Instruir al
sistema.
Basuras.
Sala de basu
ón.
y tamento
epartamento
o de la manguer
lado. Recomend
nal del edificio enguera de eventu
xtinción de fuego
r por piso ubicad
resión indicada efechas indicadas
tores en sus basa un instructivo dnal de consejería
ncendio.
etección de incenpor una red de dndica el punto do
olicitar a servicio
sita se deben ces. limpiar los senso
venir por personaconserje para le
ras.
ra, este debe est
aciones.
n su uso. ales roturas.
o, para ser utiliza
do en la sala de
en el manómetros
ses y con las fijacde uso. a para su uso.
ndio. detectores de humonde se activo el
o técnico la verific
ertificar el funcio
ores para garant
al especializado.eer la informació
tar como lo indic
ados en el inicio
red seca - red h
o este en el tram
ciones originales
mo y calor, sirenl sensor y activa
cación del sistem
namiento de cad
tizar su funciona
n entregada e id
ca el
de un incendio
úmeda.
mo verde.
s, de modo que s
nas y palancas de las sirenas.
ma, dado que es
da sensor, el est
miento en caso
dentificar el punt
por el personal d
sea fácil su retiro
e activación man
un trabajo que r
tado de las palan
de incendio.
to del edificio do
35
del
o.
nual, todo esto
requiere persona
ncas manuales y
onde se activo e
al
y
el
S
36
El edificio cuenpiso. La sala cuentaLa sala cuentaaguas productLa sala de bas
Recomend
10.7. Ag
10.7.1. Tec
Se denomina teclluvias generalm
Mantención.
• L• R
Recomendacion
• Ev
• Ru
10.7.3. Ca
Descripción.
Los sistemas depara ser incorpo
Mantención.
• L• R
nta con una sala
a con contenedora con muros en co de la limpieza sura tiene un pun
• Revisar y r• Revisar y
daciones.
• Mantener la• Retirar cada
cerrados. • Es posible c
cada piso. • El personal q
necesarias d
uas lluvias.
chumbres y baja
chumbre al conjumente en hojalate
Limpieza de canRevisión de sold
es.
Evitar que las pventilaciones u oRevisar los selloutilizar en caso d
anales y rejillas.
e recolección de aradas a las tube
Limpiar piletas yReemplazar rejil
a para almacenam
res con ruedas pcerámica y pisos
de la sala. nto de agua con
reparar cerámicamantener limpia
a sala limpia. a vez que pase
contratar servicio
que manipula losdesde el punto d
das de agua.
unto compuesto ería.
ales, cubetas y bdaduras, sello de
personas que suotros, dañen plans y uniones perióde requerir repar
aguas lluvias tienrías del sistema
mantener rejillalas de sumideros
miento de basura
para su traslado.con baldosas, lo
una válvula y co
as dañadas ya qula pileta de reco
el camión reco
o de desodorizac
s contenedores yde vista sanitario
por la cubierta, s
bajadas de aguapernos si se trat
uban a los techonchas al caminaródicamente y asración.
nen canaletas o. En estos punto
s libres de hojass que se encuen
M
a, a la cual llega
os que son lavab
onexión para ma
ue en ellas se acolección de agua
lector, la basura
ción para la sala
y otros dentro deo.
su estructura y s
a antes de la temta de plancha on
os, para su revisr sobre ellas. esorarse por esp
pendientes de tes existen piletas
s o basuras quetren en malas co
ManMantención
Manual de
an dos ductos qu
bles y cuenta con
anguera. Manten
cumula basura quas de lavado.
a acumulada en
a, esto minimiza
la sala debe tom
soluciones para l
mporada de lluviandulada y estado
sión o para colo
pecialistas en cu
erreno que llevas con rejillas.
impiden el ingreondiciones.
ual de Uson del Depar
e Uso y Mantención
e las recolectan
n un desagüe par
ción.
ue luego se desc
bolsa y con los
los olores al abr
mar las precaucio
la evacuación de
a y durante ella. o de las planchas
ocar antenas de
uanto a que tipo d
n a puntos de re
eso de las aguas
y rtamento
n del Departamento
desde cada
ra recibir las
compone.
s contenedores
rir las tolvas de
ones
e aguas
s.
televisión,
de material
ecolección
s.
M
ManuMantención
Manual de Uso y
• M
Recomendacion
• M• N
10.8.
10.8.1.
Descripció
El edificio cuenindustrial. Su u
Mantención.
Recomend
10.9.2.
Mantenció
Recomendacio
Debe contarsedebe con las in
10.10.1.
Descripció
El sistema de que recolecta canales de hor
ual de Uso ydel Depart
y Mantención del De
Mantener el terre
es.
Mantener el terreNo botar a cana
Sala de lavad
Equipos.
ón.
nta con una salauso esta regulad
• Realizar la• Revisar y • Revisar es
daciones.
• No sobrec• Ventilar el
Jardines.
ón.
• Mantener responsabvigilancia d
ones.
e con personal canstalaciones sub
• Dadas las oportunida
Sumideros ag
ón.
aguas lluvias delas aguas por mrmigón laterales
y tamento
epartamento
eno abortante lib
eno libre de hojaletas la tierra o b
do y secado.
de lavado y seco por la Adminis
a mantención reclimpiar filtros de
stado de mangue
argar las máquinrecinto de lavan
los jardines, árbbilidad se manifidel cumplimiento
alificado para la bterráneas.
condiciones climad y cantidad de
guas lluvias.
l edificio consideedio de suministpor debajo de la
bre de hojas y b
as y basuras parebasura resultante
cado de uso comstración.
comendada por ela secadora diar
eras.
nas lavadoras y sndería.
boles y mobiliaresta mediante lo de las obligac
mantención de á
máticas de la zonl riego, especialm
era dos canales tros y las entrega
as veredas.
asuras.
ea minimizar lose de barrer la su
unitario, éstas co
el proveedor conriamente.
secadoras.
rio urbano es rea colaboracióniones del admin
áreas verdes, qu
na, el buen cuidamente durante la
de hormigón, una a la red public
efectos de éstauperficie o del co
onstan de dos la
n un servicio téc
esponsabilidad dpersonal, en losistrador.
ue además tenga
ado y mantencióna época de vera
na al deslinde orica mediante tubo
as en el sistema. orte de pasto.
avadoras y dos s
cnico autorizado.
de todos los cos casos que se
a conocimiento d
n de áreas verdeano.
iente y otra al deos de PVC que p
37
ecadoras semi
propietarios. Estea necesaria, y
del cuidado que
es depende de la
eslinde poniente,pasan desde las
ta la
a
s
d
38
Mantención.
• R• L• M
Recomendacion
• M
10.10.2. Ilum
10.10.2.1. Lum
Descripción.
El edificio cuentade acuerdo a pro
Mantención.
• Ru
• E• R
Recomendacion
• I
Revisar estado dLimpiar fondo deMantener limpia
es.
Mantener en bue
minación.
minarias.
a con un sistemaoyecto. Las luces
Revisar periódicuna quemada. En el caso de poRevisar sellos de
es.
Intervenir solo po
de sumideros. e sumidero. de hojas las cal
en estado las rej
a de iluminación s de estacionam
amente que las
ostes metálicos re cajas de transf
or personal espe
les o pasajes de
jillas para evitar
de estacionamieientos son accio
ampolletas esté
revisar efectos deformadores en el
ecializado y con l
M
e forma de evitar
accidentes a los
entos, subterráneonadas por interr
én en buen esta
e la corrosión, pil interior del post
los elementos de
ManMantención
Manual de
r el ingreso al sis
s peatones y aut
eo, caja escala, ruptor ubicado en
ado, cambiar en
intar o galvanizate.
e seguridad adec
ual de Uson del Depar
e Uso y Mantención
stema de aguas
tomóviles.
pasillos, y demán mesón de cons
caso de que se
ar en frió si es ne
cuados.
y rtamento
n del Departamento
lluvias.
s recintos, serjería.
encuentre
ecesario.