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MANUAL DO SÍNDICO

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Introdução 03

Informações Técnicas 04

1. Sistema de Exaustão das Churrasqueiras ................................................................................................ 04

2. Sistema de Piscinas .................................................................................................................................. 05

3. Sistema da Sauna .................................................................................................................................... 06

4. Sistemas de Gás ....................................................................................................................................... 07

5. Sistema de Água, Reservatórios, Retenção ............................................................................................. 07

6. Sistema de Energia Elétrica, Centro de Medição, Quadros de Energia .................................................. 10

7. Sistema de Combate ao Fogo .................................................................................................................. 15

8. Sistema Estrutural ................................................................................................................................... 16

9. Sistema de Impermeabilização ............................................................................................................... 17

10. Sistemas Especiais da Área Externa ........................................................................................................ 17

11. Sistema de Interfonia .............................................................................................................................. 18

12. Sistema de Telefonia ............................................................................................................................... 18

13. Sistema de TV .......................................................................................................................................... 19

14. Sistema de Para-raios .............................................................................................................................. 20

15. Sistema de Vedação ................................................................................................................................ 21

Orientações 22

1. Reforma ................................................................................................................................................... 22

2. Decoração ............................................................................................................................................... 23

Disposições Gerais 24

Perda de Garantia 25

Desenhos 26

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Introdução

O Manual do Síndico é elaborado com a finalidade de transmitir informações importantes referentes ao

Edifício Première.

Nesse manual há a especificação da infraestrutura instalada e sistemas. Destacamos a importância do item

que descreve o sistema estrutural do edifício.

Disponibilizamos informações e recomendações para o bom uso dos equipamentos instalados no

condomínio.

Orientamos sobre os procedimentos que devem ser adotados em caso de reformas e decoração do imóvel.

Recomendamos a leitura do manual na íntegra.

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Informações Técnicas

3. Sistema de Exaustão das Churrasqueiras

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4. Sistema de Piscinas

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5. Sistema da Sauna

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6. Sistemas de Gás

A Central de Gás GLP encontra-se no nível da rua.

A medição do Sistema de Gás é individualizada. Os medidores encontram-se nos andares tipo.

7. Sistema de Água, Reservatórios, Retenção

A medição de água é individualizada. O sistema foi preparado para leitura remota.

O sistema de retenção de águas pluviais é composto por duas caixas de retenção localizadas no 2º subsolo.

O reservatório inferior de água tem capacidade para 50.000l e está no 2º subsolo.

O reservatório de água superior tem capacidade para 68.000l. Este volume é divido em duas caixas de

concreto armado. Nesse volume há uma reserva de 26.000l para uso do Corpo de Bombeiros. Esse sistema

é operado no Barrilete.

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8. Sistema de Energia Elétrica, Centro de Medição, Quadros de Energia

A medição de energia elétrica é individualizada. O condomínio é entregue pela construtora com a voltagem

de 110V. As tomadas 220 V estão identificadas.

A medição de energia elétrica da área comum do condomínio é medida em quadro próprio no Centro de

Medição próximo à portaria, localizado no 1º subsolo.

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Existem outros Quadros de Energia distribuídos na área comum do edifício.

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9. Sistema de Combate ao Fogo

O Edifício Inspiratto foi entregue com AVCB – Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros nº 218554 e tem

validade de 01 ano, devendo este documento ser renovado no fim deste prazo e periodicamente.

A renovação pode ser feita com formação de brigada e terá, dessa forma, validade de até 05 anos. Esse

procedimento deve ser feito por empresa especializada e é de responsabilidade do condomínio.

Verificar semestralmente as molas das portas corta-fogo das escadas. Sua manutenção é importante para

garantir que as portas estejam sempre fechadas e, portanto, enclausuradas as escadas.

Desligar os elevadores e acionar o alarme de incêndio, em cada hall, em caso de fogo ou fumaça.

Revisar semestralmente as cargas dos extintores de incêndio.

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10. Sistema Estrutural

O sistema estrutural adotado em todo o condomínio é o de concreto armado constituído por pilares e

vigas, lajes maciças. Significa dizer que esses elementos trabalham independentemente das paredes, as

quais podem sofrer modificações.

No caso de cargas pontuais específicas, que condicionem um carregamento excepcional às lajes, tais como

piscina, ofurô, jardineira, piano, coleção de livros, é imprescindível que seja feita uma análise estrutural

antes da instalação de tais equipamentos e/ou mobiliário.

O mesmo tratamento deve ser dado para os terraços, inclusive para a condição de fechamento do terraço

em vidro, uma vez que esse sistema interfere consideravelmente na sua estrutura. Enchimentos no piso

para nivelamento do piso da sala com a varanda devem ser analisados antes de executados, pois acarretam

também em um aumento de carga na laje projetada.

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11. Sistema de Impermeabilização

O sistema de impermeabilização foi especificado pela empresa especializada Viapol Impermeabilizantes. A

impermeabilização constitui na aplicação de resina acrílica, no caso, 3 demãos de Viaplus 1000 em toda a

área e 2 demãos de Viaplus 7000 em volta de ralos.

12. Sistemas Especiais da Área Externa

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13. Sistema de Interfonia

Os interfones têm ligação direta entre os apartamentos.

14. Sistema de Telefonia

As instalações telefônicas estão prontas para serem utilizadas nos apartamentos.

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15. Sistema de TV

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16. Sistema de Para-raios

Sempre verificar se a lâmpada piloto está acesa, especialmente após tempestades, pois costuma queimar

em situações desse tipo.

Efetuar a manutenção do sistema sob orientações de empresa especializada de acordo com a Norma ABNT

NBR 5419/15.

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17. Sistema de Vedação

As paredes e os fechamentos dos shafts são constituídos de blocos de concreto com espessuras variáveis e

não têm função estrutural.

Significa dizer que funcionam independentemente da estrutura podendo, portanto, sofrer alterações e/ou

serem retiradas.

Para tanto, devem ser tomados cuidados com as posições das tubulações de elétrica e hidráulica, assim

como com a posição da estrutura, especificados nos desenhos técnicos desse manual.

Lembramos que as vedações externas não podem sofrer alterações em relação a sua espessura, não podem

ser executadas nelas novas aberturas ou quaisquer intervenções que impliquem na modificação da

fachada: o sistema de fechamento deve ser estanque às intempéries.

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Orientações

1. Reforma

Para se executar qualquer reforma em um imóvel, deve-se seguir a NBR 16.280/2014 (Norma Brasileira

Regulamentadora) estabelecida pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). Essa norma tem

como finalidade principal regular e orientar a execução de reformas em edificações a partir de critérios

técnicos pré-estabelecidos. Para tanto, estabelece que quaisquer reformas devem ser feitas somente sob a

supervisão de profissionais habilitados.

Esses profissionais, por sua vez, devem ser contratados para elaborar e assinar os estudos e projetos da

reforma, assim como devem ser responsáveis pelo acompanhamento das referidas obras. Além disso,

devem elaborar ARTs ou RRTs (registros de suas atividades técnicas) perante aos seus respectivos

conselhos regionais, CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) ou CAU (Conselho de

Arquitetura e Urbanismo). Tais documentos atestam a responsabilidade técnica do profissional perante o

projeto e a obra.

Esses documentos devem ser encaminhados à construtora e ao síndico para prévia análise e comprovação

do atendimento à legislação vigente. A análise das implicações técnicas decorrentes da obra permitirá que

o condomínio tenha histórico das intervenções preservando a segurança da edificação.

RESPONSABILIDADES DO PROPRIETÁRIO

• Comunicar antecipadamente a construtora e o síndico sobre qualquer reforma pretendida;

• Fornecer o MANUAL DO PROPRIETÁRIO ao profissional técnico que irá elaborar a reforma do seu

apartamento;

• Consultar o item INFORMAÇÕES TÉCNICAS do MANUAL DO PROPRIETÁRIO no que concerne ao SISTEMA

ESTRUTURAL utilizado;

• Consultar o item DESENHOS do MANUAL DO PROPRIETÁRIO onde se encontram informações sobre as

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS e INSTALAÇÕES ELÉTRICAS da sua unidade;

• Entregar cópia do projeto de reforma assinada e ART ou RRT assinadas por profissional habilitado à

construtora e ao síndico.

RESPONSABILIDADES DO SÍNDICO

• Orientar os condôminos sobre os procedimentos de reforma;

•Exigir dos proprietários a documentação técnica da reforma e arquivar junto ao histórico do Condomínio;

• O síndico é co-responsável do proprietário.

RESPONSABILIDADES DA CONSTRUTORA

• Fornecer cópia do MANUAL DO PROPRIETÁRIO;

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• A Construtora não assume quaisquer responsabilidades sobre a reforma executada. Tal modificação

acarreta na perda de garantia dos itens modificados.

2. Decoração

• Consultar o item DESENHOS do MANUAL DO PROPRIETÁRIO onde estão localizadas as INSTALAÇÕES

HIDRÁULICAS e INSTALAÇÕES ELÉTRICAS referente a sua unidade durante o planejamento da decoração;

• Evite transtornos na aquisição de móveis e/ou equipamentos: faça uma medição no local para verificar as

dimensões reais dos espaços antes sejam adquiridos produtos com medidas inadequadas;

• Evite encostar o fundo dos armários nas paredes para evitar umidade proveniente da condensação. É

sempre aconselhável a colocação de um isolante entre o fundo do armário e a parede ou manter os móveis

afastados cerca de 5cm da parede;

• Antes de instalar redes de proteção nas varandas e janelas deve-se verificar se isso é permitido perante a

Convenção e Regulamento Interno do Condomínio. No caso de ser possível instalar esse tipo de proteção,

recomendamos que sejam utilizados parafusos e/ou grampos de inox para evitar a corrosão dos mesmos e,

consequentemente, danos à fachada;

• Atenção à fixação de objetos e/ou acessórios como quadros e suportes que necessitem de furação nas

paredes de sua unidade: antes de furar a parede observe se no local não passa nenhuma tubulação

hidráulica ou elétrica.

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Disposições Gerais

• A construtora se obriga a fornecer a todos os adquirentes das unidades autônomas o Manual do

Proprietário e ao síndico o Manual do Síndico, bem como esclarecimento para o seu uso correto e dos

prazos de garantia e manutenções a serem feitas;

• A construtora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia, o serviço de Assistência Técnica,

reparando sem ônus os vícios ocultos dos serviços, conforme constante no Termo de Garantia;

• A construtora se obriga a prestar o Serviço de Atendimento ao Cliente para orientações e

esclarecimentos de dúvidas referentes à manutenção preventiva e a garantia;

• O proprietário se obriga a efetuar a manutenção preventiva do imóvel, conforme as orientações

constantes neste Termo, bem como no Manual do Proprietário, sob pena de perda de garantia;

• O proprietário é responsável pela manutenção preventiva de sua unidade, e é corresponsável pela

Manutenção Preventiva do conjunto da edificação, conforme estabelecido nas Normas Técnicas

Brasileiras, no Manual do Proprietário e no Manual do Síndico, obrigando-se a permitir o acesso do

profissional destacado pela construtora, para proceder as vistorias técnicas necessárias, sob pena de

perda de garantia;

• O síndico é responsável pela elaboração e execução do Programa de Manutenção Preventiva de

acordo com a NBR 5674 – Manutenção da Edificação;

• No caso de revenda, o proprietário se obriga a transmitir as orientações sobre o uso, manutenção e

garantia do imóvel, ao novo condômino entregando os documentos e manuais correspondentes;

• No caso de alteração de síndico ou responsável pelo gerenciamento do edifício, este se obriga a

transmitir as orientações sobre o uso, manutenção e garantia das áreas comuns ao seu substituto,

entregando os documentos e manuais correspondentes;

• Constatando-se, na visita de avaliação dos serviços solicitados, que esses serviços não estão

enquadrados nas condições da garantia, será cobrada uma taxa de visita.

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Perda de Garantia

• Se durante o prazo da vigência da garantia não for observado o que dispõe o presente Termo, o Manual

do Proprietário, o Manual do Síndico e a NBR 5674 – Manutenção da Edificação, no que diz respeito à

manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou não;

• Se, nos termos do artigo 393 do Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de força maior, que

impossibilite a manutenção da garantia concedida;

• Se for executada reforma ou descaracterização dos sistemas na unidade autônoma ou nas áreas

comuns, com fornecimento de materiais e serviços pelos próprios usuários;

• Se houver danos por mau uso, ou não respeitando os limites admissíveis de sobrecarga nas instalações e

estruturas;

• Se os proprietários não permitirem o acesso do profissional destacado pela construtora, nas

dependências de sua unidade e nas áreas comuns, para proceder a vistoria técnica ou serviços de

assistência técnica;

• Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências sugeridas não forem

tomadas por parte do proprietário ou do condomínio;

• Se não for elaborado e executado o Programa de Manutenção Preventiva de acordo com a NBR 5674 –

Manutenção da Edificação.

OBS: Demais fatores que possam acarretar a perda de garantia estão descritos nas orientações de uso e

manutenção do imóvel para os demais sistemas.

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Desenhos

Rua Cinco de Julho

01 02 03 04 05 06 07 08 09

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PCF

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02 0405

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Legenda

Hall Social

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Escada

Casa de Bombas

Pilar

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Enchimento

Alvenaria

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10

11

12

13

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Planta de Arquitetura

Rua Cinco de Julho

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01

02

Hall Social

Elevador Social

03

04

05

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09

10 Lixeira Interna

11 Lixeira Eterna

12

13

14

15

16

17

08

Legenda

Pilar

Viga

Enchimento

Alvenaria

Planta de Arquitetura

Rua Cinco de Julho

02 03 04 05 06 07 08 09

19 18 17 16 15 14 13 12 1120

091011

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01 02 03 04 05 06 07 08 0901 02 03 04 05 06 07 08 09

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40

41

42

15

04

01

Legenda

Hall Social

02 Elevador Social

03

04

05

06 Escada

07

08 Entrada de Ar

09

10

11 WC Feminino

12 WC Masculino

13 Snack Bar

14 Copa

15 Piscinas

16 Piscina Infantil

17 Piscina Adulto

18 Descanso Sauna

19 Sauna

20 Ducha

21

26 Lobby

27 Brinquedoteca

28 WC (verificar uso F ou M)

29 WC (verificar uso F ou M)

30

31

32

33

34

35

36 Copa

37

38 Acesso Pedestres

39 Portaria

40 WC

41 Sala de Equipamentos

42 Pista de Cooper

22 Quadra de Tenis

23 Play Baby

24

25 Meia Quadra Poliesportiva

PilarViga

EnchimentoAlvenaria

Planta de Arquitetura

BHFem.

BHMasc.

DE

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PCF

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05

03

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02

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02

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01

Legenda

Escada de Acesso 06

02 Hall

03

04

05

07

08 Copa

09 Fitness

Viga

Alvenaria

Pilar

Enchimento

Planta de ArquiteturaMezanino

S

04

01

02

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PCF

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04

02

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07 07

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05Duto de Entrada de Ar

01

02

03

04

05

01

06

Hall Social07

08

S

04

01

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07 07

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06

05 Duto de Entrada de Ar

01

02

03

04

05

06

Hall Social07

0802

Legenda

Viga

Alvenaria

Pilar

Enchimento

Legenda

Viga

Alvenaria

Pilar

Enchimento

Hall TiposLegenda

Viga

Alvenaria

Pilar

Enchimento

Planta de Arquitetura

18192021222324

25

26

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EscadaMarinheiro

EscadaMarinheiro

EscadaMarinheiro

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02

01

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02

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Legenda

Barrilete

Acesso ao Telhado

01

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04

05

060606

Acesso ao Telhado06

01

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01

02

01

Viga

Alvenaria

Pilar

Enchimento

Viga

Alvenaria

Pilar

Enchimento

Legenda

Planta de Arquitetura