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Durante el T4, el INE revisó al alza la generación de puestos de trabajo en Madrid alcanzando las 2,9 millones plazas. La creación de empleo para los últimos 12 meses es superior a su promedio anual histórico y su ritmo de variación ha seguido acelerándose en el último año. La tasa de paro para la ciudad en su último registro se ha situado en 14% mientras que la creación de empleo en el sector servicios, que impulsa la ocupación de oficinas, ha contribuido con 57.400 puestos.

En este contexto, la contratación de espacios de oficinas ha alcanzado 221.000 m² en el trimestre, con un variación trimestral del 83,5%. Por su parte, la absorción acumulada de los últimos 12 meses ha crecido un 31,1%, fijando un record de 10 años. La zona que ha atraído más contratación ha sido CBD con una cuota del 40%. El motivo predominante para los nuevos contratos ha sido la consolidación de espacios Entre las principales operaciones del trimestre cabe destacar la actividad del sector público.

El cuarto trimestre de 2017 terminó con 108 contratos de alquiler, cifra relativamente alta, superando en un 20% los estándares del nuevo ciclo, que presenta una media de 90 operaciones.

La tasa de disponibilidad finalizó el trimestre en 11%, 300 puntos básicos menos que hace un año. La mayor parte del espacio vacío se situó en la zona Descentralizada, cuya tasa de disponibilidad fue del 14% al final del presente trimestre. El distrito CBD y Centro llegaron a tasas del 8% y 6%, respectivamente, las menores de las ciudad. El tamaño del parque se incrementó en 39.000 m² en los últimos tres meses. La oferta futura para el próximo año es de unos 105.000 m², en su mayoría bajo el formato especulativo.

La activa demanda de espacios ha llevado a la renta media hasta los 15 €/m²/mes en el cuarto trimestre, desde los 13,5 €/m²/mes en el año anterior. Esto apoya la idea de que se disminuye el gapentre las rentas prime y las rentas medias. No obstante, la renta prime de Madrid alcanzó los 33 €/m²/mes en el T4, un 10% por encima del dato de hace un año. Los incentivos se han mantenido estables, un mes por año de obligado cumplimiento. El mayor crecimiento de la renta se verá en CBD, debido a la reducción de la disponibilidad, especialmente de los espacio de calidad. Sin embargo se espera un efecto contagio en otras zonas especialmente las zonas descentralizadas que disponen de oferta de calidad.

RESUMEN DE MERCADO

marketOficinas Madridbeat

Ocupación

Inversión

INDICADORES DE MERCADO

Evolución de la absorción por trimestres en Madrid

PARQUE DE OFICINAS: 13.158.150 m²

NVA CONSTRUCCIÓN 2017: 22.150 m²

CONTRATACIÓN 2017: 544.520 m²

RENTAS PRIME: 33,00 €/m²/mes

VOLUMEN TOTAL: 5,800 M€

VOLUMEN OFICINAS: 1,330 M€

RENTABILIDAD PRIME OFICINAS: 3,5%

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Existe una nueva tendencia, especialmente en oficinas y comercial,

enfocada al bienestar de los ocupantes. WELL y Fitwel son nuevas

certificaciones que evalúan y ratifican los aspectos del los edificios que

impactan en el bienestar de sus ocupantes.

WELL está ganando visibilidad en España, en ciudades y activos que intentan atraer

empresas jóvenes, innovadoras, con especial interés en la salud de sus empleados.

Este sello evalúa aspectos como la

calidad del aire y el agua consumidos, la nutrición, la iluminación, el confort, el

cuidado de la salud mental y la innovación.

Los edificios que disponen de aspectos dirigidos al bienestar y salud de los ocupantes ejercen un impacto en la

fidelización del talento, la marca y el rendimiento de sus empleados, además de

promover hábitos saludables.

Existen 14 proyectos en España registrados para conseguir este certificado, la mayoría de espacios interiores, pero ésta será la próxima

etapa en certificaciones para inmuebles de todo tipo. A fecha de elaboración de este

informe no existen aún espacios certificados con el sello Fitwel en España.+ + + + + + + + + + + +

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Cushman & Wakefield Research

De media únicamente un 36% de los inmuebles consiguen la certificación, en comparación con Estados Unidos que es de un 49%. Además de la certificación en

función de la puntuación obtenida se distinguen distintos niveles de calidad del inmueble.

CERTIFICACIONES: ¿EN QUÉ NOS BENEFICIAN?

Los sistemas de certificación verifican el rendimiento medioambiental de un proyecto y su grado de aceptación está

llegando a transformar el mercado inmobiliario a nivel mundial. Certificar un proyecto revierte en beneficios no solo para el

promotor/propietario y ocupantes sino para la economía y el equilibrio medioambiental global.

Los beneficios inmediatos de la certificación medioambiental

pasan por:

Las certificaciones medioambientales LEED y BREEAM* son las más empleadas en el mercado inmobiliario comercial a nivel mundial. Existen otras como la HQE* en Francia, DGNB* en Alemania o Green Star en Australia.

BREEAM tiene su originen en el Reino Unido en 1990 y llega a cubrir más 50 países. El procedimiento evalúa el consumo de agua, energía, emisiones y materiales, entre otros aspectos, asignando cinco calificaciones que van desde Nivel Correcto hasta el Excepcional.

La certificación LEED tiene su origen en EEUU, donde fue fundada por el USGBC* en el año 2000. Este sistema de certificación se ha implementado en más de 160 países y 79.000 proyectos. Los activos se certifican a través del análisis y la monitorización del rendimiento a largo plazo y el reporte continuo.

El cuerpo certificador, GBCI (Green Business Certification), verifica la información y decide el nivel de certificación que aplica.

LEED ofrece cuatro niveles de calificación: Certificate, Plata, Oro y Platino, para casi cualquier tipo los de construcción, desde edificios nuevos y remodelados, estructura y fachada hasta interiores comerciales, centros de salud y barrios residenciales.

*Leed: Leadership in Energy & Environmental DesignBreeam: Building Research Establishment Environmental Assessment

MethodologyUSGBC: United States Green Building Council

HQE: Haute Qualité EnvironnementaleDGNB: Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen

OTRAS CERTIFICACIONES

• La diferenciación del proyecto en el mercado.

• La atracción de empresas reduciendo los niveles de desocupación.

• Reducción de costes operativos, consumos y emisiones

• Impacto positivo en la comunidad local• Amortización de la inversión realizada en la

sostenibilidad.

OBJETIVO: Medioambiente

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CBDCentro Ciudad

Descentralizado

Periferia

Distribución de los inmuebles de oficinas certificados por zonas

Actualmente en España existe un diverso mercado de inmuebles certificados, incluyendo oficinas, locales y centros comerciales, espacios industriales, viviendas, hospitales, hoteles, etc. España actualmente tiene un total de más de 950 inmuebles BREEAM y LEED, principales empresas de certificación de sostenibilidad a nivel mundial.

LA SOSTENIBILIDAD GANA PESO EN MADRID

El mercado de oficinas ha sabido

reaccionar a la demanda de espacios sostenibles.

17,7 € 18,9 €

14,3 €

0 €

4 €

8 €

12 €

16 €

20 €

Renta mediaBREEAM

Renta media LEED Renta mediaEdificios Grado A

Rentas medias Edf. Certifcados vs. edificios Grado A

Actualmente 270 oficinas, un 14% de los activos, cuenta

con una certificación energética BREEAM o LEED. Sin embargo,

por superficie, esta cifra aumenta al 37% del total del parque de

oficinas de Madrid.

El CBD y la zona Periférica son las que concentran mayor superficie certificada. Las recientes rehabilitaciones en el CBD

han aumentado significativamente el total de metros certificados, con un 40% del

total de su stock de oficinas. Sin embargo la zona Periférica lidera la clasificación de

inmuebles certificados con un 63% del parque de la zona, debido a que son inmuebles de reciente construcción con mayor calidad y

enfoque en la sostenibilidad.

En 2017 se entregaron 148.600 m² de espacio nuevo. De estas entregas el 75% obtuvieron una

certificación de sostenibilidad BREEAM o LEED. De estos 49.5% fueron pre alquilados. De las entregas

futuras en 2018-2019 la práctica totalidad (98%) de los metros cuadrados serán en edificios certificados.

Los edificios con certificaciones consiguen batir al mercado, no solamente en factores como la imagen o el ahorro de costes,

sino que también en la tasa de disponibilidad. De media los edificios certificados tienen una tasa de disponibilidad tres puntos

porcentuales menor a la media del mercado. Esta cifra se reduce si se excluyen los proyectos especulativos y edificios recién salidos al

mercado aun por ocupar o con tasas de disponibilidad altas.

La demanda valora muy positivamente la sostenibilidad ya que un 33% de la contratación se realizó en edificios con certificación. Analizando por

zonas, destaca el CBD con un 50% de la contratación en edificios BREEAM y LEED, lo cual es un claro ejemplo del valor del inmobiliario como pilar para la

atracción y retención del talento al interior de las empresas corporativas y como parte de sus políticas de Responsabilidad Social Corporativa.

Del estudio realizado se obtiene la conclusión que los edificios con Certificaciones tanto BREEAM como LEED superan a sus competidores, edificios grado A. La renta

media de los edificios con certificación BREEAM es un 24% superior a la media de los grado A sin certificación. Por su parte, los edificios certificados LEED superan en un 33%

la media de mercado.

Cushman & Wakefield Research

Los ocupantes valoran la sostenibilidad como factor a la hora de tomar las decisiones inmobiliarias.

Están dispuestos a pagar rentas un 30% mayores a las de edificios clase A sin certificar.

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Para ampliar información sobre C&W Research & Insight, contacte a:

Marta EsclapésAnalista Senior ResearchSpain Research & [email protected]

Ramiro J. Rodriguez, PhDAssociate DirectorEspaña Research & [email protected]

RECUPERAR EL MEDIO AMBIENTE

La certificación energética es un componente esencial para reducir la huella ecológica del inmobiliario aunque no es la única condición. Existen prácticas complementarias (e incluso sustitutivas) que contribuyen a la reducción del impacto medioambiental:

• Políticas de Responsabilidad Social Corporativa que restringen las adquisiciones (por el lado de los inversores) y la ocupación (por el lado de las empresas inquilinas) a edificios sostenibles.

• Construcciones de saldo energético positivo. Esto es, que los edificios produzcan, mediante fuentes limpias, más energía de la que consumen.

• Concientización. Existe evidencia de que los más jóvenes, con mayor conciencia ecológica y que han ‘heredado’ peores condiciones medioambientales, sacrificarían parte de su salario por trabajar en edificios sostenibles.

• Desarrollos sostenibles sin certificación. Si el material constructivo y el diseño del edificio fueran sostenibles en origen, el inmueble construido también lo sería y se podría prescindir de la certificación posterior o simplificar su proceso.

En síntesis, el desarrollo de un inmobiliario con menor huella ecológica está en fase de desarrollo. Las certificaciones energéticas son un paso más en un largo recorrido hacia el sostenimiento y la recuperación de nuestro medio ambiente.

Cushman & Wakefield es líder global en servicios inmobiliarios y asesora a sus

clientes a transformar la manera en que la gente trabaja, compra y vive.

Los 45.000 empleados de la firma en más de 70 países proveen un profundo

conocimiento local y global que aporta un valor significativo para ocupantes e

inversores alrededor del mundo.

Este informe contiene información disponible al público y ha sido invocado por Cushman & Wakefield sobre la base de que

es exacto y completo. Cushman & Wakefield no acepta ninguna responsabilidad si esto

no fuera el caso. Ninguna garantía o representación, expresa o implícita, se hace

a la exactitud o la integridad de la información contenida aquí, y se somete a

errores, omisiones, cambio de precio, alquiler u otras condiciones, retiro sin previo

aviso, y a cualquier listado de condiciones especiales impuestas por nuestros

directores.

cushmanwakefield.es @CushWakeSPAIN

TRABAJADORES VERDES

Los millenials son actualmente el grupo dominante de la fuerza laboral. El 85% de ellos declara que su espacio de trabajo es impulsor de su talento y en el sector tecnológico esta opinión es compartida por el 94%*. Además, sus preferencias en se centran más en la calidad del espacio de trabajo que en, por ejemplo la formación, la ergonomía y la privacidad personal*. Obviamente su preocupación por el medio ambiente también juega un papel importante en su valoración del entrono laboral. De hecho, el 74% opina que las empresas tienen el poder de incidir positivamente en la sociedad y el medioambiente**. Muchos de ellos esperan de su empresa el compromiso y la responsabilidad para ejercer tal influencia.

Una mayoría (58%) rebajaría sus expectativas

salariales con el fin de poder trabajar en una empresa que compartiera este tipo de valores y todos creen que la ocupación de un edificio con una certificación medioambiental apoyaría su estrategia de sostenibilidad**.

En este sentido, promotores, propietarios y empresas deben trabajar para proporcionar la infraestructura y los espacios necesarios para satisfacer las exigencias medioambientales de los trabajadores modernos, ya sea a través de nuevos desarrollos o en edificios existentes. *Fuente: Cushman & Wakefield Workplace Strategy Consulting

**Fuente: Deloitte - Millennial Survey 2017

Cushman & Wakefield Research