Arkitektritad villa byggd 1948, harmonisk planlösning och

med en underbar utsikt över Fållnäsviken

FAKTA

BETECKNING

Nynäshamn Marsta 5:57

ADRESS

Uddgärdesvägen 9148 60 Stora VikaSorunda församlingNynäshamn kommun,

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 58 57 294Longitud E 17 46 871

PRIS

2 495 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 179 m², biarea ca 99 m²8 rum

TOMT

Tomtarea 2 680 m²

OBJEKTTYP

Friliggande villa

E-BUD

E-budskod 622www.e-bud.nu

JOHAN SÄLLSTRÖM

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000739-52 29 28johan.sallstrom@kjfast.se

ARKITEKTRITAD VILLA BYGGD 1948, HARMONISK PLANLÖSNING OCH MED EN

UNDERBAR TOMT PÅ 2680 KVM I OSTÖRT LÄGE.

STOR UTEPLATS MED UTSIKT ÖVER FÅLLNÄSVIKEN

Välskött ljusputsad 1,5-plansvilla totalarea 278 m² på underbar tomt om 2 680 m² med plana gräsmattor,

välskötta planteringar och fantastisk utsikt över Fållnäsviken. Välplanerad planlösning med 8 rum varav

5-6 sovrum. Rymlig källarvåning med möjlighet till tonårsboende. Nytt fräscht helkaklat badrum med

klinkergolv samt ny toppfräsch bastuavdelning. Kombipanna samt ny luft/vattenvärmepump.

Två stora garage. Närhet till skola, grönområden, fotbollsplan, båtklubb och bad. Barnvänlig, ostörd, tyst

och spännande tomt med insynsskyddad solig uteplats i syd-väst med grill där sköna sommarkvällar kan

avnjutas. Förbättrat pendlingsavstånd till Stockholm med nya motorvägen samt närliggande kommuner.

Ca 8 km till Sorunda med skola, restaurang, affär m m. Buss till Ösmo med pendeltågsanslutning, af-

färscentrum och simhall. Golfbana i Körunda, Ösmo. Ca 1 mil till idylliska sommarstaden Nynäshamn.

VARDAGSRUM MED UTGÅNG TILL UTEPLATS

HALL MED TRAPPA UPP TILL ÖVREPLAN

MATSAL

VÄLKOMNANDE HALL

KÖK MED RYMLIG MATPLATS

SOVRUM MED SJÖUTSIKT

SOVRUM

VARDAGSRUM MED ÖPPEN SPIS

SOVRUM

DUSCH OCH BASTUAVDELNING

NYRENOVERAT BADRUM

SOVRUM MED BALKONG

BODEGA MED ÖPPEN SPIS

PLANLÖSNING

ENTRÉPLAN:FÖRHALL: Luftig välkomnande hall, stengolv, vita väggar.HALL: Svart mosaikgolv, gråvita väggar, fasta hyllor för avhäng-ning.WC: Gråblå kakel, äggskalsfärgade väggar, gråbeige klin-kergolv, vitt sanitetsporslin, marmorhylla.HALLRUM: Sandfärgade väggar, grått klinkergolv, vita snick-erier, skjutdörr mot vardagsrum.VARDAGSRUM: Parkettgolv, vita tapeter, öppen spis med braskassett, inbyggd bokhylla, skjutdörrr mot matsal, ut-gång till uteplats.MATSAL: Parkettgolv, vita tapeter, fondvägg i vinrött.KÖK: Gröna luckor, träbänkskivor, tvättmaskin Electrolux ca 9 år gammal, spis Electro Helios 2-3 år gammal, rostfri disk-bänk, mosaik över diskbänk, spotlights över diskbänksamt i taket, kyl/frys 6 år gammal, terracottafärgad linolium-matta.GÄSTRUM/ARBETSRUM: Senapsgul vävtapet, inbyggd garderob, handfat, brun plastmatta.

KÄLLARPLAN:SNICKARRUM: Snickarrum med verktygstavla, elcentral.PANNRUM: El/olje panna och luft/vattenvärme pump, varm-vattenberedare.BODEGA: Tonårsboende med sovrum, tegelstensgolv, trä-panel, öppen spis, baravdelning.FÖRRÅD: Rymligt förråd med svart klinkergolv, förvarings-hyllor.DUSCH/BASTU: Mintfärgad mosaik, vitt kakel, vitt kakel på golv, duschhörna, bastu.BADRUM: Svart klinkergolv, vitt kakel med glasmosaik, vitt handfat med badrumsmöbel, badrumsskåp.TVÄTTSTUGA: Tvättmaskin Cylina Ft 46 och tvättmaskin Whirlpool.STRYKRUM: Stort strykrum med förvaringshyllor.

ÖVRE PLAN:ÖVRE HALL: Parkettgolv, vita väggar, träpaneltak, fönster längs med vägg, garderob.SOVRUM 1: Heltäckningsmatta, vit tapet, garderob.SOVRUM 2: Heltäckningsmatta, vit tapet, två garderober.SOVRUM 3: Heltäckningsmatta, blå vävtapet, tre garderober.SOVRUM 4: Heltäckningsmatta, blommig tapet, klädkammare, balkong.DUSCHRUM: Våtrumstapet, duschkabin, blå våtrumsmatta, Wc, handfat.

STORLEK

Boarea ca 179 m², biarea ca 99 m².Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 8 rum.

TOMT

Tomtarea 2680 m² (friköpt). Tomten: Fantastisk insynsskyddad trädgårdstomt medsjöutsikt mot Fållnäsviken med plats för mindre båt, inslag av bärbuskar, fruktträd.

UTEPLATS

Stor stenlagt uteplats, läge sydväst.

BYGGNAD

Byggår: 1948.Renoveringar:2011 Nytt badrum källare2010 Luft/vatten värmepump

2004 Nytt avloppsnät i källarvåning2004 Golvvärme källare2004 Kaklat duschrum2003 Målning och kittning av vissa fönster utvändigt2003 Nytt linoliumgolv och mosaik i kök

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg. Grundmur: Betonghålsten. Grund: källar-grund. Stomme: Mursten. Bjälklag: Betong. Fasad: Puts. Tak-beklädnad: Taktegel. Utv plåtarbeten: Plåt. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2-glas kopplade. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten med kassett. Kommunalt vatten, kommunalt avlopp, egna rör in på Uddgärdesvägen för dagvatten och gemensamma avloppsrör. ansluter på Bondängsvägen vid badets parkering.Radon: Radonhalten är under gränsvärdet.

UPPVÄRMNING

Uppvärmningssystem: Kombipanna med olja eller el samt luft/vatten värmepump.

BILPLATS

Två garage.

ÖVRIGA BYGGNADER

Det fi nns ett hönshus.

EKONOMI

Pris 2 495 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 1 708 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnads-värde 1 212 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1948.Driftkostnaden är ca 46 250 kr/år och fördelas enligt följande:uppvärmning 36 000 kr, försäkring 2 427 kr, vatten/avlopp 5 000 kr, renhållning 1 408 kr, sotning 415 kr, vägavg/snö 1 000 kr.

PANTBREV

Det fi nns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 611 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Gemensamhetsanläggning: Nynäshamn Marsta GA:2, avser kommunikationsyta,väg och parkering samt belysning, antennanläggning.Nynäshamn Marsta GA:3 avser vatten och avloppsanläggning.Planbestämmelser: Byggnadsplan (1949-02-05).

VÄGBESKRIVNING

Från Stockholm: kör vägen 73 mot Ösmo - kör in på väg 225 kör 3,7 km - vänster kör 0,7 km- höger kör 2,1 km - höger kör 0,9 km - fortsätt in på Blåsippestigen kör 0,7 km - höger kör 0,2 km - vänster in på Bondängsvägen kör 0,6 km - höger in på Marstavägen kör 70 m - vänster in på Uddgärdesvägen kör 0,2 km. Från Nynäshamn kör Nynäsvägen sväng vänster mot Stora Vika kör 9,8 km fortsätt in på Vikavägen kör 0,2 km - sväng vänster in på Marstavägen kör 0,6 km - sväng vänster in på Uddgärdesvägen.Latitud N: 58 57 294, Longitud E: 17 46 871.

TILLTRÄDE

Tillträde efter överenskommelse.

NUVARANDE ÄGARE

Helena Prior

SOLIG UTEPLATS I SYDVÄSTLÄGE

UNDERBAR BARNVÄNLIG TRÄDGÅRD

PLANA FINA YTOR

STOR HUVUDBYGGNAD MED TVÅ GARAGE

INSYNSSKYDDAD STOR TOMT

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE