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Material preliminar sujeito a alterações.


R. Domingos de M

oraisPq da Aclimação-4km

Cinemateca – 2,2km

Pq. do Ibirapuera – 2km

Shopping Paulista – 4km

Av. Jabaquara

Av. SenaMadureira

Macrolocalização



Av. Jabaquara

R. Dom

ingos de M

orais

Av. R

icard

o Ja

fetVILA MARIANA

CHÁCARA INGLESASAÚDE

550 m

Metro Pç da Árvore

Arquidiocesano – 1kmMetro Santa CruzShop. Santa Cruz – 1km

Macrolocalização



Macrolocalização


Material preliminar sujeito a alterações.R. Correia de Lem

os

Microlocalização - Terreno

TORRE17m

20m

44m

17m

10m

23m


Rua arborizada com empreendimentos de médio alto padrão e progressiva verticalização com substituição das antigas residencias.

Microlocalização


Ficha Técnica

Endereço: Rua Correa de Lemos, 571- Vl. Mariana

Área do terreno: 2697,24 m²

Quantidade de torres: 1

Número de pavimentos: 3 sobressolos, 16 pavimentos e 1 ático

Total de unidades: 64

Vaga: 2 vagas + depósito no subsolo

11 vagas extras, 1 vaga PNE, 1 vaga zelador e 15 vagas motos

Área privativa das unidades: 136 m² (com depósito)

N° de elevadores: 2 sociais e 1 de serviço


Fachada

Projeto de Arquitetura:Konigsberger Vannucchi

Projeto de Paisagismo: EKF Paisagismo

Projeto de Decoração: Débora Aguiar Arquitetos Associados


Piscina Coberta

Fachada Frontal - R. Correia Lemos

Salão de Festas

Espaço Gourmet

Rua Correia Lemos

Portaria Acesso de Pedestres

Acesso de Veículos


Fachada Posterior

Salão de Festas

Salão Gourmet

Brinquedoteca

Fitness

Descanso

16m


Corte Rampa de Acesso

Térreo

3º SS

2º SS

1º SS

Rua Correia de Lemos

Acessso de Veículos

Estacionamento

Estacionamento

Estacionamento

Salão de FestasGourmet

RecepçãoPortaria


3º SS

Elevador Social(acessos aos aptos. e aos sobressolos)

Casa de Máquinas

Gerador

Despensa e Material de Limpeza

Elevador Serviço


2º SS

Elevador Social(acessos aos aptos. e aos sobressolos)

Elevador Serviço


1º SSElevador Social(acessos aos aptos. e aos sobressolos)

Segurança

Lixo Reciclável

Despensa e Material de Limpeza

Elevador Serviço

Lixo Comum

Copa de Funcionários

Vestiários Masc. e Fem.


Térreo Acesso de Pedestres

Acesso de Veículos

Portaria Blindada

Recepção

Salão de Festas

Copa Salão de Festas

Salão de Jogos

Brinquedoteca/Fraldário e WC

Hall B (Finais 2 e 4)

Hall A (Finais 1 e 3)

Salão Gourmet com Churrasqueira

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

13

5 6

1 2

34

7

9

8

10

WC Masc. e Fem.12

Apto. Zelador13

1211


Térreo Espaço de Estudos e Leitura

Fitness

Vestiários Masc. Fem.

WC Masc. Fem

Descanso

Solário

Deck Molhado

Piscina Infantil

Sauna Seca

Massagem

Piscina Adulto com borda Infinita

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

Piscina Coberta com raia de 20m25

14

15161719

20

21 22 2324

25

18


Piscina


Descanso


Espaço Gourmet com Churrasqueira


Salão de Festas


Quadro de Insolação

1 2

3 4


Planta Tipo - 136 m² 4 Dorms. (3 Suítes)

2,54

2,50

2,74

2,74

2,75

2,56

2,50

4,68

2,32

5,25

3,10

2,60

Porta Balcão Cozinha Integrada ao Terraço Gourmet

Churrasqueira a gás (Excluseven)

Lavabo

Metragem para 2 camas

Acesso Social

Acesso de Serviço

WC deServiço

Cozinha com armários dos 2 lados


Planta Tipo - 136 m² 4 Dorms (3 Suítes) Apartamento entregue com sistema de energia solar

Previsão para ar condicionado nos dormitórios exceto o reversível

Madeira Certificada para portas (FSC)

Guarda corpo em vidro e alumínio

Shaft visitável

Previsão de medição de água e gás individualizada

Gás aparente

Laje técnica


Planta Decorado - 136 m²

2,25

2,54

Amplo Closet

6,57

Total integração com o terraço

Ampla flexibilidade de Plantas

3 Suítes


Planta Decorado - 136 m² 3 Suítes Apartamento entregue com sistema de energia solar

Previsão para ar condicionado nos dormitórios exceto o reversível

Madeira Certificada para portas (FSC)

Guarda corpo em vidro e alumínio

Shaft visitávelPrevisão de medição de água e gás individualizada

Gás aparente


Automação

Central de AutomaçãoPermite o controle de todos os elementos de automação

Controle remoto com visor em LCDControla todas as funções de automação da casa

Cabos vídeo componente e RCATV conectada a central de automação

Roteador Wi-fiDistribui o sinal da conexão de internet por todo o apartamento sem necessidade de fios

Instalação e programação


Diferenciais PanoramaLocalização privlilegiada, próximo a toda a praticidade, próximo às principais vias de

acesso.

Fachada com linhas leves e contemporâneas.

Torre recuada e elevada – O sistema de sobressolos não causa impacto ambiental, além de permitir iluminação e ventilação natural nos ambientes dispensando o uso de energia elétrica. Além disso, o andar térreo se encontra recuado, 44m em relação a rua e a 16 m de altura o que significa muito mais privacidade e segurança aos moradores.

Aquecimento solar entregue nas unidades e nas 2 piscinas, coberta e descoberta.

Piscinas com tratamento de ozonio.

Lazer completo.

Apartamentos com entregues com automação (sistema sem fio).

Flexibilidade de plantas.


Diferenciais ConstrutivosSEGURANÇA

Guarita com vidro blindado

Infraestrutura para circuito interno de TV (CFTV).

Infraestrutura para proteção perimetral: Com estudo da altura de muros e cercas elétricas.

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Grupo gerador : mantendo em funcionamento itens essenciais, em caso de falta de energia.

Sensor de presença em halls e escadas : racionalizando o consumo de energia.

Iluminação externa automatizada: Para maior segurança e conforto, além da economia de energia.

Sistema integrado de voz, dados e vídeo: Com facilidade para troca dos pontos existentes (TV e Telefone).

Tubulação aparente nos subsolos: Facilitando a manutenção.

Medição eletrônica de energia com utilização da prumada em barramento blindado: Reduzindo a queda de tensão e melhorando o isolamento contra. ‘


Diferenciais ConstrutivosINSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Previsão para medição individual de água. Distribuição principal de água quente em PEX: Em substituição ao cobre, reduz

riscos de vazamento, não oxida, tem melhor isolamento acústico e dispensa o uso de soldas, roscas e adesivos.

Distribuição de água (ramais) por meio de tubulação flexível sem conexão (PEX): Flexível, facilita a instalação, reduz riscos de vazamento e não sofre corrosão.

Shafts visitáveis: Facilitando o acesso para qualquer manutenção nas instalações hidráulicas

Bacias sanitárias com duplo acionamento, nas áreas comuns: Racionalizando o consumo de água

Bacias sanitárias com duplo acionamento, nas unidades: Racionalizando o consumo de água.

Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns: Proporcionando economia de água.

GÁS Previsão para medição individual de gás. Infraestrutura para aquecimento de água a gás. Tubulação de gás aparente: Com total ventilação para maior segurança.


Diferenciais ConstrutivosPAISAGISMO

Piso elevado em áreas externas.

ACÚSTICA

Utilização de tubulação acústica nos desvios da cobertura NAS ÁREAS SOCIAIS : Reduzindo a geração de ruídos.

Tratamento acústico na casa de máquinas e nos três últimos andares do poço dos elevadores : Reduzindo ruídos e vibrações.

CAIXILHOS

Caixilhos de alumínio com pintura eletrostática: Para proteção do alumínio e resistência aos raios solares.

ELEVADORES

Motores de elevadores com alta performance: Com partidas e paradas mais suaves e redução do consumo de energia.

Acabamento da porta do elevador social do térreo de aço inox: Valorizando o projeto.


Responsabilidade Social - Respeito ao Meio Ambiente Escada pré-moldada em concreto: Racionalizando o consumo de madeira e eliminando

a etapa de contrapiso.

Madeira de reflorestamento: Em toda a construção e também nas portas, com selo FSC

(Forest Stewardship Council).

Tintas com baixo VOC (Compostos Orgânicos Voláteis): Com menor impacto ambiental.

Reciclagem de entulho e embalagens: Devolvidas aos fornecedores para reaproveitamento.

Tapumes modulares com perfis metálicos e produzidos com chapas de madeira de reflorestamento: com reaproveitamento em outras obras.

Descarte de resíduos de forma controlada (ATTs): Em aterros autorizados.

Fixação de bancadas por meio de suportes metálicos: facilidade de reforma, evitando a quebra de paredes e gerando menos entulho.

Utilização de formas plásticas reaproveitáveis na estrutura: Permitindo a reutilização em vários empreendimentos, além da menor necessidade de vigas.

Canteiros modulares : Que permitem reaproveitamento em outros empreendimentos.

TELHADO VERDE em guaritas e lajes descobertas: Para melhorar a temperatura ambiente.


Responsabilidade Social - Respeito aos Colaboradores Canteiros limpos, organizados e seguros : Oferecendo conforto e valorizando o

funcionário.

Rígidas normas de segurança na obra: Evitando acidentes.

Atendimento médico ambulatorial nos canteiros de obra: Para conforto e segurança dos colaboradores.

Educação ambiental: Difundindo aos colaboradores os conceitos de sustentabilidade.

Projeto Toalha: Com fornecimento diário de toalhas secas e limpas aos colaboradores.

Projeto Escola, reconhecido pelo MEC (Ministério da Educação e Cultura) : Contribuindo para a redução do analfabetismo e elevando a auto-estima dos colaboradores.

AQUECIMENTO SOLAR COMPLEMENTAR.

ESPAÇO TÉCNICO PARA O EQUIPAMENTO DO AR CONDICIONADO.

PROJETO DE ALVENARIA MODULADA.

Material preliminar sujeito a alterações.Material preliminar sujeito a alterações.


Alvenaria estrutural ou convencional?

Alvenaria Convencional

Qual o material da fachada?

Massa texturizada

Quantos pavimentos são?

São 16 pavimentos

Quantas unidades por andar?

São 4 unidades por andar.


Qual a distância da torre para o início do terreno?

São 44 metros de distância da torre para o início do terreno.

A guarita é blindada?

Sim.

Quais são os diferenciais de segurança do condomínio?

Possui projeto concebido por consultores de empresas especializadas, central de segurança com acesso às câmeras, guarita blindada, clausura no acesso de veículos e pedestres.

Serão quantos elevadores?

3 elevadores (2 sociais atendendo 2 apartamentos e 1 serviço atendendo os 4 apartamentos).


Qual o pé direito do térreo?

Pé direito de 3,00m sob o forro.

As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas?

Sim, conforme projeto de decoração da Débora Aguiar.

Quais os equipamentos de lazer?

Espaço gourmet com churrasqueira, salão de festas, espaço de estudos e leitura, salão de jogos, brinquedotea com fraldário, fitness, descanso, sauna seca, massagem, piscina coberta climatizada com raia de 20m, piscina infantil, piscina adulto e deck molhado.


‘

Tamanho das vagas? são vinculadas?

São demarcadas mas não vinculadas e seguem tamanho padrão P (2,10m X 4,20m), M (2,10m X 4,70m) e G (2,50m X 5,50m).

São quantos sobressolos?

3 sobressolos.

O condomínio será equipado com sistema gerador?

Sim, será equipado com gerador que na falta de energia elétrica na rede atenderá os portões, elevadores de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação de emergência das rotas de fuga das áreas comuns.

Qual o tamanho da piscina climatizada coberta?

A piscina coberta tem 20m.


‘

O que o Excluseven vai oferecer ao cliente?

Opções de plantas, opções de acabamentos, infra para churrasqueira a gás, bancada e cuba na área do terraço gourmet e infra para ar condicionado nos dormitórios exceto o reversível.

Tem laje técnica nos aptos? Como será o acesso?

Todas as unidades possuem laje técnica ao lado da área de serviço e o acesso é feito pelo área de serviço.


Futuras Vendas:Incorporação e Construção e Futuras Vendas:


material preliminar sujeito a alterações.. pq da aclimação-4kmcinemateca – 2,2kmpq. do...

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