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MEMORIA CALIDADES COOPERATIVA DE VIVIENDAS
ZALDU 01 - SOPELA
TIPOLOGIA DE VIVIENDAS:
VIVIENDAS CON ESTILO, MODERNAS, MINIMALISTAS
MEMORIA DE CALIDADES ESTANDAR
SISTEMA DE CONSTRUCCION
CIMENTACION
La cimentación y muros de contención de la vivienda, estarán perfectamente nivelados y
aplomados, a escuadra, y con las dimensiones requeridas. Se realizará a base de
hormigón armado según las especificaciones del proyecto, según la normativa vigente y
teniendo en cuenta las características del suelo, sobrecargas, etc. La cimentación estará
aislada térmicamente mediante la colocacion de lámina de polietileno para evitar
humedades, en terreno plano. Los muros se impermeabilizaran a base de pintura asfáltica
y colocación de lámina Delta Drain con geotextil.
ESTRUCTURA
La estructura consistirá en perfiles de acero galvanizado ligero y placas de hormigón que
posibilitan rapidez de montaje, la buena calidad de aislamiento térmico. Los paneles
incorporan lámina de aislamiento interior e impermeabilización mediante lamina Tybek por
el exterior previa al acabado de fachada.
COMO SON LAS PAREDES Y COMO ESTAN COMPUESTAS
FACHADAS
Las fachadas se realizarán con el sistema SATE (A aislamiento térmico exterior)
acabado en mortero monocapa.
El conjunto de la fachada incluye también zócalo de piedra y paneles de fachada símil
madera.
TABIQUERIA INTERIOR
Tabiquería interior de vivienda mediante sistema de paladar de grosor 1,3 y 1,5 cm según tipo de paredes con placa a ambas caras de los perfiles de acero galvanizado 48 mm. de ancho. En zonas húmedas (cocinas y baños) se colocará placa hidrófuga resistente al agua.
Falso techo de Pladur o similar en toda la vivienda con placa de 1,5 cm espesor fijado a perfilaría oculta de acero galvanizado y con aislamiento de lana roca.
INSTALACIONES ELECTRICIDAD
Instalación eléctrica empotrada según normas y REBT “Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión” (RD842/2002) y a sus instrucciones complementarias, garantizando la seguridad de las personas y de los bienes así como el normal funcionamiento de las otras instalaciones y servicios.
La canalización para el cableado eléctrico se realizara con tubos anillado de doble capa de diferentes diámetros, empotrados en muros. Instalación no vista en paredes exteriores, realizada de acuerdo al reglamento de baja tensión para viviendas.
Instalación completa de 3 circuitos circuito general cocinas y baños, circuito general alumbrado y circuito general otros usos. Colocación de un cuadro de protección y el diferencial y contador para cada vivienda.
Artículos: MECANISMOS ELECTRICOS
DISTRIBUCION ESTANDAR:
HABITACIONES: 1 punto de luz, 4 enchufes,3 interruptores en dormitorio principal, 1 toma tv
BAÑOS: 2 puntos de luz en pared y techo ,1 interruptor, , 2 enchufes
COCINA: 1 punto de luz ,1 interruptor, 2 enchufes alta potencia, 6 enchufes baja tensión
SALON: 2 puntos de luz,2 interruptores, 5 enchufes, 1 toma de TV, 1 toma de teléfono
HALL: 1 punto de luz, 1 interruptor
JARDIN: 3 puntos de luz y dos tomas de fuerza.
PREINSTALACION ELECTRICA EN SEMISOTANO Y BAJO CUBIERTA.
Todos los mecanismos, regletas y cableado está regido por la Norma Europea y según el reglamento de baja tensión eléctrica. La instalación incluye la colocación de antena para captación de señales de TV y con líneas para llevar la señal a los puntos definidos (salón y habitaciones)
INSTALACION DE FONTANERIA Instalación completa en el interior de la vivienda con prueba de presión, Compuesta de tubos de agua caliente y fría de poliuretano reticulado con multicapas. Llave de corte en general.
FONTANERIA E INSTALACION DE GAS
Instalación interior de agua fría y caliente con tubería de Wirs -Bo Uponor o similar de poliuretano reticulado y desagües en PVC debidamente protegidos con llave de paso general en la vivienda y con llaves de corte en cada zona o estancia húmeda.
La instalación incluye tomas en cocina, tomas de agua y desagüe para fregadero, Lavavajillas y para lavadora.
Instalación de agua fría en jardín.
Instalación de gas con acometida desde cuadro de contadores exterior vivienda incluyendo llaves de corte, tubería de cobre, conexiones, etc.
Instalación de caldera de condensación Saunier Duval THEMAFAST CONDENS F25 o
similar.
Instalación de radiador de paneles para vivienda de acero de marca Roca o similar en diferentes medidas; incluso llaves, detectores, soportes y purgadores.
PREINSTALACION DE FONTANERIA EN SEMISOTANO Y BAJO CUBIERTA
FONTANERIA
CALEFACCION
LA CALDERA DISEÑADA ES PARA CALEFACTAR LA VIVIENDA Y SUMINISTRO DE ACS A DOS BAÑOS. DE MANERA OPCIONAL SE PODRA INCREMENTAR LAS PRESTACIONES DE LA CALDERA PARA DAR SERVICIO AL SEMISOTANO.
INSTALACIONES SANITARIAS EN BAÑOS: Todo el equipamiento en aseos y baños será de la casa Roca modelo DAMA con grifería monomando modelo Victoria. El plato de ducha y/o la bañera serán modelo Easy .
GRIFERIA ROCA – MODELO VICTORIA
SUELOS EN VIVIENDA
Solera semisótano con hormigón pulido,
En suelo de viviendas tarima laminada sintética AC3. o gres
SOLADOS
El suelo de la vivienda será de gres en pavimentos de cocinas y baños.
El precio del material considerado es de PVP de 20 €/m2.
PAVIMENTOS
En el resto de la vivienda se colocara un pavimento a base de tarima flotante LC 100 de la casa
Meister o similar
El pavimento incluye la colocación de una lámina insonorizante antiimpactos para mejorar el
aislamiento acústico.
ALICATADO EN PAREDES DE BAÑO Y COCINA
El precio del material cerámico para alicatar cocinas y baños será de 20 €/m2.
En las cocinas solo se alicatará el frente del fregadero y placa de cocinar.
MEMORIA DE CALIDADES – PUERTAS Y VENTANAS CARPINTERIA EXTERIOR
VENTANAS EXTERIORES
Las ventanas serán de PVC con rotura de puente térmico, con acristalamiento de doble vidrio tipo Climalit.
.
PUERTAS EXTERIORES
Puerta de entrada seguridad acabado en color igual a la carpintería exterior:
CARPINTERIA INTERIOR
PUERTAS INTERIORES
Puerta de paso o corredera de una hoja acabado en roble o sapelly para barnizar o lacar.
ACABADO ESTANDAR EN PAREDES INTERIORES
Sobre paredes enlucidas de yeso y tabiques de pladur acabado en pintura plástica lisa en
color y blanco en techos de pladur.
URBANIZACION INTERIOR
El cierre perimetral se realizará de acuerdo a las normas urbanísticas aprobadas para el
polígono de Zaldu por el ayuntamiento de Sopela y consistirá en un elemento ciego de un
metro de altura acabado en aplacado de piedra similar a los existentes por el exterior y
raseo por el interior y otro metro de valla de electrosoldada color negro.
Las puertas de acceso serán automatizadas y estarán formadas por marco de perfil y empaneladas por ambas caras con chapa plegada galvanizada.
El pavimento de aceras y caminos peatonales interiores se realizará a base de hormigón
impreso.
El resto de la parcela se entregara con extendido de tierra vegetal y primera siembra de
césped que se realizará previamente a la entrega de las viviendas.
PERGOLA EXTERIOR Sobre el poche exterior se colocará una pérgola de madera.
PERSONALIZACION DE LA VIVIENDA/ OPCIONES
Nuestro mayor interés es facilitar a los cooperativistas la posibilidad de personalizar los acabados finales de la vivienda que permitan obtener un producto final según sus necesidades y gustos. Para ello Lankoetxe presentará un conjunto de variantes a las que podrán optar los cooperativistas, las cuales deberán estar aprobadas en forma y precio en un periodo de tiempo, siempre antes del comienzo de la obra, con el fin de garantizar la entrega final plazo. A modo de ejemplo las partidas que podrán ser objeto de personalización son:
Azulejos y Gres en cocinas y baños
Pavimento de Madera en suelos
Carpintería de madera interior: Puertas
Ampliación de la instalación eléctrica y telecomunicaciones.
Ampliación instalación de la calefacción.
Elección de colores en pintura. Una vez realizada por los cooperativistas la elección de las diferentes opciones presentadas como variantes en los acabados e instalaciones de las viviendas, Lankoetxe presentara a cada uno, la valoración económica que supone la personalización de las viviendas para su aprobación. Esta aprobación deberá realzarse antes del comienzo de la ejecución de la obra con el fin de no interferir en correcto discurrir de la misma.
NOTA:
Esta memoria de calidades es puramente informativa y sirve como orientación de los materiales
y elementos del proyecto de las viviendas en Zaldu.
Las fotografías incluidas en esta memoria son ilustrativas y no tienen por qué coincidir
exactamente con los materiales descritos.
En el proyecto a redactar por el Arquitecto se determinaran las calidades definitivas en función del
mismo y estas quedarán reflejadas de manera definitiva en el contrato que se firme entre
Lankoetxe y los clientes finales.