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ARCO DE PUERTA DE HIERRO 20 VIVIENDAS UNIFAMILIARES (MADRID)

MEMORIA DE CALIDADES

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PROPUESTA DE MEMORIA DE CALIDADES PARA LA PROMOCIÓN DE:

20 VIVIENDAS UNIFAMILIARES SOC. COOP MAD. ARCO DE PUERTA DE HIERRO

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

A falta de estudio geotécnico, se considera una cimentación mediante zapatas

aisladas para pilares y zanjas corridas de hormigón armado bajo muros de hormigón

armado en cerramientos, impermeabilizados exteriormente y con red de drenaje

perimetral, todo ello conforme a CTE.

Los forjados horizontales serán unidireccionales, de 25+5 cm de espesor,

compuestos por viguetas in situ y bovedillas de hormigón prefabricado apoyados sobre

pilares de hormigón, estudiados pormenorizadamente a fin de evitar mochetas que

reduzcan la superficie útil de las viviendas.

En la planta sótano se ejecutará una solera de hormigón sobre encachado de

grava mediando una lámina impermeabilizante entre ambas.

Las escaleras serán de losa de hormigón armado y la formación del peldañeado

del mismo material.

NOTA: La cimentación y estructura planteada podrá ser modificada como consecuencia

de los resultados del estudio geotécnico del terreno, adecuando las soluciones técnicas a

los mismos, conforme a lo previsto en la vigente normativa del CTE y la LOE


MEMORIA DE CALIDADES 2

FACHADA EXTERIOR

La fachada exterior se ejecutará mediante cerramiento de ladrillo de ½ pie de

ladrillo perforado recibido con mortero de cemento, trasdosado mediante ladrillo de gran

formato de hueco doble de 7 cm, y aislamiento térmico de fachada por sistema Knauff o

similar de 100 mm. de espesor, adherido al paramento interior de la fábrica mediante

adhesivo hidrófugo.

Los muros de fachada irán revestidos, según diseño:

-Fachada adherida con piezas de piedra caliza blanca Alba en combinación con caliza

negra o similar, colocada con GRAPA oculta de acero inoxidable y anclada

mecánicamente con resina epoxi.

FACHADA CON CALIZA ALBA DE 2 CM, CALIZA MOKA BLANCA O SIMILAR. Zonas de

fachada predominante



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FACHADA CON CALIZA NEGRA O BASALTO DE 2 CM O SIMILAR. Zonas sobre ventanas.

FACHADA CON PORCELÁNICO GRIS OXFORD SILVER DE PORCELANOSA. Zonas de volúmenes salientes en fachada y fachadas posteriores



CUBIERTAS

CUBIERTA PLANA INVERTIDA, constituida por una capa de hormigón celular de espesor

medio de 10 cm como formación de pendientes, tendido de mortero de cemento,

impermeabilización con sistema de doble lámina asfáltica de la marca Danosa o Texa y

12 cm de aislamiento térmico de poliestireno extruido protegido con una lámina de

geotextil y acabado según la situación de la cubierta y el uso de la misma, bien sea no

transitable (grava) o transitable (solado de terrazas)

Detalle tipo constructivo Danosa para cubierta plana invertida acabado grava

DIVISIONES INTERIORES Y PARTICIONES.

La distribución interior se realizará mediante fábrica de ladrillo ceramico de gran

formato de 7 cm, sistema o similar, de iguales características.



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Las medianerías entre viviendas se realizarán mediante dos hojas de ladrillo

cerámico acustico o similar y aislante entre ambas de 45 mm de espesor

Ultracustic P de Knauf o similar, que garantizan una absorción acústica de altas

prestaciones.

Los paramentos verticales del garaje se ejecutaran con Fábrica de ladrillo

cerámico macizo de11.5 cm de espesor que se revestirán con enfoscado de cemento y

pintura plástica, Salvo el interior de la zona habitable, que se realizará con tabiquería

gran formato de 7cm, revestida con yeso maestreado y pintura plástica lisa blanca.

CARPINTERÍA EXTERIOR

Carpintería exterior en aluminio sistema con rotura de puente térmico en RAL

acorde al diseño de la fachada con rotura de puente térmico del grupo AYUSO,

CORTIZO ALUMINIUM O SIMILAR. Todas las ventanas y puertas tienen instalación de

persiana de aluminio termico y están motorizadas con pulsador situado cerca de la

ventana



Modelos practicables serie NORDIC 70 en ventanas oscilobatientes

y puertas abatibles con doble acristalamiento bajo emisivo con Argón del

grupo Saint-Gobain o similar.

Carpintería practicable de 70mm.

Moderno diseño de lineas rectas.

Rotura de puente térmico mediante pletinas de poliamida de 34mm

Transmitancia térmica al marco de Uh,m = 2,1 W/m2K. Opcionalmente se puede

configurar la serie con espumas de polietileno reticulado entre las poliamidas y

debajo del vidrio, consiguiendo así una transmitancia térmica al marco de Uh,m

= 1,9 W/m2K.

Valores de ventana de hasta Uh=0,8W/m2K, según dimensiones y modelo de vidrio

instalado.

Moderno herraje, para cámara de canal de 16, con múltiples opciones de

apertura.

Juntas de estanqueidad de EPDM, asegurando así una alta calidad en sus juntas.



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Todas las puertas de salida a terrazas serán del tipo correderas de

la serie TUTTAVISTA, con doble acristalamiento bajo emisivo con Argón del

grupo Saint-Gobain o similar

Gran luminosidad y visibilidad total, son las caracteristicas en las que se basa el

nuevo sistema de corredera para grandes espacios, TUTTAVISTA.

Elegante y discreto, se presenta con el vidrio como protagonista indiscutible del

espacio entre interior y exterior de la vivienda; con elevadas prestaciones térmicas

y acústicas que permiten obtener altísimos valores de confort. El marco perimetral

puede ser ocultado completamente en muro de obra y la hoja se reduce a

unsimple angular del vidrio con un espesor a la vista de tan solo 10 mm.

Cada hoja soporta hasta 500 kg de peso, portando un vidrio de 42 mm de espesor

y un movimiento de extrema facilidad gracias al sistema de carros específicos con

ruedas en acero inox y perfil reducido. Además ofrece la posibilidad de añadir un

sistema de apertura automático, mediante la motorización de la hoja.

TUTTAVISTA abre espacios de hasta 4 metros de altura, satisfaciendo todas las

normas y con los más elevados estándares constructivos.



Todas las ventanas y puertas tienen instalación de persiana de aluminio térmico en

cajón de PVC con asilamiento interior para registro por el interior, con lacados en el

color de la perfilería y llevan instalación de motorización con pulsador independiente.

CARPINTERÍA INTERIOR

Puertas de acceso a viviendas acorazadas de acero con aislamiento y chapado

del mismo material que la carpintería interior, modelo SAGACOR-100 de THT o similar. El

diseño de la puerta será elaborado por la dirección de obra, según combinación con

el propio diseño de la fachada.



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Hoja: Fabricada mediante la unión de 2 láminas de acero galvanizado de 1

mm de espesor, que por medio de un proceso de ensamblaje exento de

soldadura, se conforman obteniéndose una hoja de 47mm de espesor.

Núcleo: está constituido por espuma rígida de poliuretano de alta densidad que

ofrece un excepcional aislamiento térmico y acústico.

Marco: Fabricado igualmente, con acero galvanizado de 1,5 mm de espesor y

100 mm de ancho.

A este conjunto se le acoplan perfiles en los cuatro cantos para

posteriomente colocar los paneles de decoración, los cuales pueden ser con un

acabado metálico o MDF con acabado madera, consiguiendo una vez

fabricado todo el conjunto un grosor de 60 mm.

Puertas interiores de paso de SALMAR MODELO LT800 o similar aperturas abatibles,

excepto en la puerta del salón y puertas de vestidores, que serán correderas con

casonettos para ocultar la hoja. Fabricadas en tablero de DM macizas pantografiadas de

espesor 35 mm, lacadas en color blanco, con tapajuntas en DM lacado y con manilla

recta de aluminio mate o similar. Se instalarán condenas en las puertas de los baños y

dormitorio principal y en la hoja de la cocina y salón tendrán vidrio mateado integrado

en el diseño de la puerta. La altura de las puertas serán de altura grande por encima de

los 2,15 , dándole un diseño elegante a la vivienda y diferenciado de las tendencias del

mercado.



El diseño de los armarios será mediante la realización del frente de armario con

puertas en DM lacado en blanco de SALMAR o similar, siendo estas de tipo abatibles en

huecos menores de 1,20 m y para huecos mayores, se cerrarán con puertas correderas.

El acabado interior de todos los huecos de armarios se entregará en pintura plástica de

idéntico color al de la vivienda, así como el suelo interior, que se entregará con el mismo

solado que la estancia donde se encuentre

De este modo se posibilita la utilización de la totalidad del espacio interior, que será

personalizado en el futuro por el cliente, aprovechando así el hueco para distribuirlo

según sus necesidades particulares.

ACABADOS INTERIORES

PAVIMENTO SALON, PASILLOS Y DORMITORIOS.

A elegir entre dos opciones distintas, y con posibilidad de combinarlas en las

estancias de las viviendas.

A. Solado porcelánico imitación madera de la casa en su serie

Manhattan o similar.



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(Ejemplo visual de acabado de solado porcelánico serie Manhattan)



B. Solado de tarima de madera de 11 m de espesor de la marca , serie

TORTONA para ser instalada sobre calefacción mediante suelo radiante.

Composición de los suelos de madera

1. Acabado protector. 7 capas de barniz o 2 capas de aceite.

2. La capa visible tiene 3 mm de grosor) y se puede pulir 2-3 veces.

3. El núcleo de madera avanzado absorbe las tensiones que recibe el suelo y

garantiza su estabilidad.

4. El refuerzo contribuye al equilibrio de los tablones.

Tablón

5. 1 lama, contribuye a realzar una habitación de grandes dimensiones. Resalta la

belleza natural del material.

6. Formato 1820 x 190 mm

7. Todos tienen 11mm de grosor.



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REVESTIMIENTOS HORIZONTALES Y VERTICALES DE CUARTOS HÚMEDOS.

Todos ellos materiales de la casa o similar, de acuerdo a las

ultimas tendencias estéticas del mercado. Se muestran distintas posibilidades como

referencias visuales a las calidades que se ofrecen.

COCINAS

Alicatado

Solado



BAÑOS

Pavimentos a elegir Propuesta 1

Alicatados a elegir Propuesta 1



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Pavimentos a elegir Propuesta 2



Alicatados a elegir Propuesta 2

Pavimentos a elegir Propuesta 3 Alicatados a elegir Propuesta 3



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PAVIMENTOS EXTERIORES EN TERRAZAS

Los pavimentos exteriores de terrazas se ejecutarán con madera tecnológica de

la marca MADERTECH o similar, a fin de evitar diferencia de niveles entre las estancias

interiores y las propias terrazas a las que se accede. Este material confiere una

durabilidad altísima y un mantenimiento mínimo, con lo que se convierte en una solución

de gran funcionalidad, conservando una estética moderna e innovadora. La solución permite una evacuación total del agua que recibe la terraza,

sin que esta genere charcos filtrándose a través de las juntas de colocación del material.

(Ejemplo visual de acabado de solado con madera tecnológica)



FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS

Instalación interior de agua fría y caliente con tubería de polietileno reticulado y

desagües en PVC, debidamente protegidos con llaves de corte en cada local húmedo.

La instalación incluye en cocina tomas de agua y desagüe para fregadero y

lavavajillas.

Aparatos sanitarios de diseño de la marca NOKEN de según tendencias

del mercado, con los inodoros con cisterna empotrada oculta y bides modelo Arquitect

Suspendido.



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Los platos de ducha serán cuadrados o rectangulares en color blanco, según

dimensiones que encajen en el replanteo del plano de distribución, y con el tapón

cromado.

Los lavabos se entregan sin encimera y con el desagüe cromado, siendo la dimensión de

los lavabos incluidos en la memoria de 70x50.



Griferías mezcladoras monomando de acero cromado modelo Urban de la marca

NOKEN de según tendencias del mercado.

En terrazas se instalará toma de agua para riego.



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ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

Instalación de electricidad para 220 V con varios circuitos independientes.

Los mecanismos eléctricos serán de la marca BJC serie CORAL, Niessen, Jung o similar.

Instalación de antena para TDT, y los distintos operadores de cable, con tomas de TV en

salón-comedor, dormitorios y cocina.

Instalación de Red Ethernet con tomas en todos los dormitorios y salón, con concentrador

en armario de entrada.

Tomas de teléfono en salón-comedor, dormitorios y cocina.

Video portero en color marca FERMAX o similar.

CONTROL CLIMÁTICO Y ZONIFICACIÓN

SISTEMA DE CLIMATIZACION PERSONALIZADA. Los sistemas de climatización están situados

en un importante lugar en lo referente a gasto energético dentro de una instalación.

Tanto en verano como en invierno debemos recurrir al aire acondicionado o a la

calefacción para obtener una situación de confort óptima. Para optimizar y ser aún más

eficiente el uso de la energía, se ha diseñado un sistema de calefacción por zonas que

permite alcanzar todos los objetivos en términos de eficiencia energética y confort

necesarios.



Esquema orientativo de instalación de control climático con pantalla webserver centralizada

Este sistema proporciona de forma independiente y en cada momento, gracias a los

sensores incluidos dentro de cada una de las rejillas de A/A de cada instancia, o bien

mediante la instalación de termostatos cableados en cada estancia, la temperatura

deseada e incluso llegar a desconectar la impulsión de aire si el recinto no está ocupado,

generando un gran ahorro energético.

CALEFACCIÓN

Se considera la caldera de condensación marca Saunier Duval modelo ISOFAST

CONDENS DE 30 KW, JUNKERS o Similar, para alimentación mediante gas.



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Sistema de calefacción mediante suelo radiante de la marca UPONOR, SAUNIER

DUVAL o similar con circuitos independientes por cada estancia vividera(habitaciones,

salón y cocina, vinculados con el control climático del sistema de climatización de A/A

con controles independientes en esas estancias.

En el caso de los baños se colocaran adicionalmente radiadores toalleros de la

marca BAXI ROCA CLS 60 en acabado inox. o similar, de dimensiones 800x600 mm.



Paneles solares de apoyo a sistema de agua caliente sanitaria Saunier Duval o Similar.

REFRIGERACION

Sistema de aire acondicionado marca DAIKIN con sistema inverter o similar, por

conductos con control de temperatura independiente, totalmente integrados en el

paquete de control domótico que lleva de serie la vivienda.

VENTILACION

Se instalara un sistema de ventilación mecánica de vivienda, cumpliendo el CTE,

de doble flujo e intercambiador entalpico, con el fin de la obtención de la clasificación

energética A. Es un sistema de ventilación que asegura la Calidad de Aire, a través de la

extracción del aire viciado en las estancias húmedas (cocina, baños, aseos, lavaderos,…)

y que simultáneamente asegura la insuflación de aire nuevo filtrado en las estancias

secas (salón, comedor, dormitorios,…).

En INVIERNO el aire nuevo recupera las calorías del aire viciado que extraemos de la

vivienda, gracias a la presencia de un intercambiador térmico (92% de recuperación),

ayudando a mantener la temperatura en la vivienda.

Cuando hay 5º C en el exterior y 20º C en el interior, el aire nuevo entra a 19ºC.

• En VERANO el aire nuevo que entra en la vivienda se enfría gracias al aire viciado que

extraemos de la vivienda, gracias a la presencia de un intercambiador térmico (92% de

recuperación), evitando el recalentamiento de la vivienda.

Cuando hay 30º¨C fuera y 21ªC en el interior, el aire nuevo entra a 22ºC solamente,

refrescamiento en verano.



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REVESTIMIENTOS

Todos los paramentos verticales interiores de la vivienda, salvo los

cuartos húmedos, están revestidos con yeso maestreado y terminación en pintura

plástica lisa en color blanco.

Los techos de la vivienda están formados por placas de yeso laminado,

con resistencia a la humedad especial en los cuartos húmedos, acabados en pintura

plástica lisa blanca.

ESCALERAS INTERIORES

El peldañeado y el solado de las mesetas se realizará mediante madera o

porcelánico de iguales características que el resto de pavimento para garantizar la

homogeneidad de toda la escalera.

Barandilla de vidrio laminar 5+5 sin pasamanos ni perfilería, diseño definitivo a

elegir por la Dirección Facultativa y la Comisión de Obras.

Foto orientativa del diseño (no contractual)



GARAJE

Puerta de acceso automática para entrada y salida del garaje con 2

mandos a distancia y llave magnética.

Pavimento de hormigón pulido sobre solera en el garaje.

PARCELA INDIVIDUAL.

Parcelas cerradas mediante muros de hormigón texturado hasta 1 m de altura y

cerramiento de chapa perforada lacada al horno en el color de la carpintería.



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Piscina comunitaria (en el caso de la parcela común) o individual (en las parcelas

independientes) con skimmers de bajo perfil “tipo Munich” con iluminación y parcela con

tierra vegetal o solado según la distribución de la misma.

Vista general orientativa tipología de piscina con skimmers bajo perfil

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