mercado em recessÃo? · julho /2016 • página 3 d enuncias sobre desvio de dinheiro em...
TRANSCRIPT
Ano XXIII • Edição 280 • JULHO /2016 13.000 Exemplares
www.clicksindico.com.br
PORTO ALEGRE, SÃO LEOPOLDO
EXEMPLAR DO SÍNDICO
(51) 3072-8765
MERCADO EM RECESSÃO?MOMENTO PARA FAZER ORÇAMENTO PARA SEU CONDOMÍNIO
Segundo o economista Ricardo Amorim, apresentador do programa Manhattan Connection, “é histórico nestes últimos
115 anos onde logo após uma recessão eco-nômica a retomada é forte, e os indicativos si-nalizam que a retomada será logo e mais forte ainda...”.
Esta é a oportunidade para as empresas se prepararem revendo processos, produtos, aten-dimento etc. Nos condomínios não é diferente. Neste momento, em que estamos esperando um aquecimento da economia para executar as manutenções, melhorias em nossos condomí-nios, temos a oportunidade de obtermos pre-ços mais vantajosos, e em condições mais favo-ráveis, pelo fato do mercado estar encolhido e os prestadores de serviços com poucas obras em andamento e, com tempo para produzir os orçamentos.
O tramite interno de cada condomínio se-
guem algumas particularidades que em alguns casos podem tornar dema-siadamente demorado o momento da tomada de decisão de fazer uma obra, até solicitar os orçamentos e fechar contrato. Ao antecipar a to-mada de preços, além de aprovei-tar a lei da oferta e da procura, na retomada da economia, evitarão a tendência, segundo Ricardo Amo-rim, da escassez de mão de obra, tendo que postergar as deliberações já tomadas, ou pior pagar um preço de um mercado aquecido.
Você poderá também utilizar a fer-ramenta Orçamento do Portal Click Sindi-co, cuja solicitação e retorno dos orçamen-tos se dão através de emails.
AIRTON ROXO
Página 2 • JULHO /2016
EDIÇÕES DIRIGIDASPublicação Mensal da
ClickSíndico Publicações Ltda.CNPJ: 08.371.322/0001-59
Av. Getúlio Vargas, 108 - 1º andarCEP 91740-000
Fone: (51) 3072-8765 - Porto Alegre/RS
Diretor Comercial:Airton Roxo
[email protected] / Editor Responsável:
Airton Roxo - DRT 13757
Diagramação: Fábio Ferreira
[email protected](51) 9925.9302
Tiragem Comprovada: 13.000 Exemplares
Porto Alegre, Santa Cruz do Sule São Leopoldo.
O CONTEÚDO DOS TEXTOS VEICULADOS NESTE INFORMATIVO É DE INTEIRA RESPONSABILIDADE
DE SEUS RESPECTIVOSAUTORES.
UNIDADE PORTO ALEGRE - RS(51) 3083-1500 - Av.Brasil, 153 - Navegantes
Apesar de toda a informação disponí-vel de ameaças e ocorrências contra o bem estar e segurança das pessoas,
encontramos falhas básicas no controle de acesso de visitantes e veículos dentro do am-biente condominial. As falhas mais comuns são as procedimentais, tanto pelo pessoal da portaria/segurança quanto proporcionada pelos próprios condôminos.
Já na entrada, encontramos pessoal des-preparado para a função. É muito fácil se obter informações para que, numa próxima “investida” os meliantes obtenham acesso e cometam suas ações delituosas. São fa-lhas básicas, inadmissíveis para o contexto da insegurança atual. É claro que muitos dos condomínios comerciais não querem que seus visitantes e clientes sofram es-peras ou constrangimentos para acessar o prédio. Mas deixar o acesso livre, na con-juntura atual, pode se mostrar como grande irresponsabilidade.
Como verificar se tal procedimento ou estrutura implantada está cumprindo com seu propósito? E mais, a estrutura pensada e implantada foi baseada no risco existente diagnosticado? Em que nível estão os dife-
rentes riscos? Correspondem a uma proba-bilidade alta de ocorrerem com consequên-cias graves e, portanto, a implantação de recursos ou equipamentos torna-se justifi-cada? A maioria das falhas acontecem por não estarem devidamente diagnosticadas e avaliadas segundo seu grau de risco. Além disso, na maioria dos casos, procedimentos sequer estão descritos. Então, como exigi--los?
Neste mesmo segmento também pode-mos apontar gastos de estruturas e recursos que só servirão para registro, pois nunca fo-ram pensados para uma ação preventiva e sim reativa. É o caso do síndico que mandou instalar câmeras para que, na próxima vez que ocorrer o problema, ele possa tomar providências. Este é, infelizmente, o pa-drão. Gestores condominiais e condôminos apostam suas “fichas” em ferramentas que não têm responsáveis por operá-las e usu-fruir de suas vantagens.
Acrescentaríamos também, a contrata-ção de supostos profissionais que sequer sabem como instalar apropriadamente uma câmera, um sensor ou uma cerca, transfor-mando o recurso despendido em um gasto
inócuo, sem justificativa real. Adquire-se assim, a velha sensação de segurança e não uma segurança eficaz e preventiva.
O investimento para tornar uma porta-ria eficiente é compensador a médio e até mesmo a curto prazo e é de baixíssimo cus-to se comparado aos efeitos e danos causa-dos às pessoas, ao patrimônio e a imagem do local. Além disso, todo e qualquer inves-timento pensado e avaliado, economiza re-cursos constantemente e ao longo dos anos, precisando apenas de pequenas correções quando houver indícios de novas táticas de-lituosas.
A avaliação, ou chamado, diagnóstico de falhas, aponta os problemas e oportuni-dades de melhorias para a eficaz gestão da segurança.
Vivemos o aumento da violência e da cri-minalidade em nossos locais de trabalho e residências. Pensar em soluções eficazes de segurança diminui drasticamente a probabi-lidade de algum delito acontecer.
MAURO NADRUZ - Gestor em Seguran-ça, pós-graduado em gestão estratégica da segurança, analista e professor.
FALHAS COMUNS COMPROMETEM A SEGURANÇA DE CONDOMÍNIO COMERCIAL
JULHO /2016 • Página 3
Denuncias sobre desvio de dinheiro em condomínios acendeu a discus-são sobre o tema. Moradores devem
participar das reuniões e exigir prestação de contas.
O programa dominical Fantástico de-nunciou uma série de atos atentatórios à lei que estão acontecendo em condomínios es-palhados pelo Brasil. O assunto despertou a sociedade civil para a discussão de como deve ser a gestão destes espaços e ainda como os moradores devem estar atentos às ações dos síndicos. Segundo o advogado especialista em direito imobiliário, Danilo Baião, os condôminos devem cobrar pres-tação de contas dos gastos do condomínio e saber como está sendo aplicado o dinhei-ro pago pelos moradores, além de ficarem atentos a possíveis superfaturamentos de obras ou serviços.
“Síndicos são os responsáveis pela ges-tão dos condomínios, e podem terceirizar parte de suas funções para empresas ad-ministradoras de condomínio. A gestão conjunta dos condomínios entre Síndicos e Administradoras deve ser feita de forma organizada, proba e transparente. Cabe a
MORADORES DEVEM EXIGIR PRESTAÇÃODE CONTAS, DIZ ADVOGADO
estes, com o auxílio e supervisão do Con-selho Consultivo e Fiscal do Condomínio, controlar as despesas do dia a dia e con-tratar fornecedores de bens e serviços, administrando tudo com a arrecadação de taxa condominial de todos condôminos. Portanto, imprescindível a participação dos moradores na supervisão das contas apresentadas pela administração se seu condomínio, além da participação nas As-sembleias Gerais, pois poderão saber se o dinheiro arrecadado está sendo empregado de forma correta, com respeito às decisões das Assembleias Gerais, à Convenção con-dominial, ao Regimento Interno, e à legisla-ção pertinente complementar.” frisou.
Antônia Leal, moradora de um condomí-nio residencial em Teresina, conta que sem-pre está atenta às ações realizadas dentro do espaço em que mora. “Se na minha taxa de condomínio está incluso segurança, jar-dinagem, limpeza, estou sempre observado se o condomínio está limpo, se as câmeras estão funcionando, se a grama está apa-rada. Trabalho muito e o dia inteiro, mas quando passo pelo portão, eu vejo tudo. Se achar que algo está errado, questiono.
Como o condomínio é novo, não tivemos ainda nenhuma taxa extra para obras, ape-nas a taxa ordinária que paga as manuten-ções do condomínio”, destacou.
Danilo alerta para que quando houver a necessidade da contratação de obras ou serviços de elevado valor para as áreas co-muns do condomínio, o síndico deve buscar pelo menos três orçamentos de empresas diferentes, com referência comercial, para, em Assembleia previamente designada, de-cidir juntamente com os condôminos pre-sentes, obedecendo o quórum legal exigido para a situação, qual a melhor firma a ser
contratada para reali-zação do serviço.
“Essa transparên-cia é importante e vital para a segurança de todos envolvidos, se-jam síndicos ou condô-minos, por isso impor-tante a participação de todos nas Assembleias Gerais. O dinheiro é de todos, e todos devem exigir a correta apli-
cação do recurso. Se eu não confiro, erro por omissão e sou responsável por isso. Qualquer morador pode pedir a qualquer momento, vistas da pasta de prestação de contas, que deve estar acessível a qualquer interessado”.
O advogado ressalta que a ação crimi-nosa de síndicos é ínfima, diante da maio-ria que age honestamente e que muitas ve-zes não tem seu trabalho reconhecido. “A maioria dos síndicos faz um bom trabalho e aqueles que agem desonestamente podem ser enquadrados no crime de apropriação indébita e penalizados por isso”, finalizou.
Página 4 • JULHO /2016
JULHO /2016 • Página 5
Conforme veiculado na mídia, com a assi-natura de Decreto pelo governador José Ivo Sartori, a partir de 1º de junho deste
ano, os produtores de energia solar fotovol-taica estarão isentos do pagamento de ICMS da energia elétrica excedente que é produzi-da pelos seus sistemas. Isso significa que toda energia elétrica produzida pelo sistema solar fotovoltaico e injetada na rede gerando cré-ditos não será tarifada quando for utilizada pela residência, condomínio, etc. Até então, quando o usuário fosse utilizar os créditos da energia que ele mesmo gerou, pagava 30% de ICMS.
Com essa medida, a geração fotovoltai-ca será mais rentável, reduzindo o tempo de amortização do investimento e aumentando o interesse pela implantação dos sistemas.
COMO INSTALAR UM SISTEMA FOTOVOL-TAICO EM SEU CONDOMÍNIO
Primeiramente, entre em contato com uma empresa especializada em projetos e ins-talações fotovoltaicas. O projetista irá solicitar qual o consumo de energia de sua instalação ou você poderá enviar uma conta de energia elétrica. De posse do consumo, será calculada a potência necessária para atender toda sua de-manda energética ou instalar um sistema com capacidade menor e, posteriormente, expandi--lo para geração total de seu consumo.
Depois, será necessário conhecer o local onde será instalado o gerador fotovoltaico para avaliar as condições físicas, ou seja, se há espaço suficiente para instalação dos módulos
ENERGIA SOLAR FOTOVOLTAICA AO ALCANCE DE TODOS IIção de todas as etapas da concessionária é de 34 dias. A instalação é rápida e pode ser feita em qualquer tipo de telhado. Como o peso dos módulos fotovoltaicos e estruturas de fixação não é elevado, normalmente, não há necessi-dade de reforços nos mesmos. Certifique-se que a empresa contratada utilize materiais de boa qualidade, como estruturas que resistam à corrosão por pelo menos 25 anos, módulos fotovoltaicos com selo do Inmetro, inversores e dispositivos de proteção de bons fabricantes e mão de obra com qualidade.
Os sistema fotovoltaicos não requerem manutenção especial, apenas uma limpeza a cada 6 meses ou 1 ano para manter o sistema com o máximo desempenho.
ECONOMIACom um sistema solar fotovoltaico bem
dimensionado, você poderá não ter a necessi-dade de comprar energia da concessionária e economizar até 95% da sua conta de energia elétrica.
SUSTENTABILIDADEInvestir em energia solar não é apenas
uma boa escolha, mas também uma aposta de futuro que nos ajudará a diminuir as emis-sões de CO2, contribuindo para proteger o meio ambiente e garantir um futuro melhor para todos.
GILBERTO FRASSÃOEng. Eletricista - CREA/RS 125.217
ENERGIA SOLAR Projeto e Instalação Ltda
fotovoltaicos no telhado ou outro local com boa incidência solar.
De posse destas informações, o projetista irá especificar os equipamentos mais adequa-dos para seu projeto, como os módulos foto-voltaicos devem ser ligados e qual o melhor posicionamento para um melhor rendimento, quais as estruturas mais adequadas para fixa-ção dos módulos em seu telhado, etc.
Então, o projetista irá encaminhar a Con-sulta de Acesso à concessionária, que irá ana-lisar se o cliente possui todas as condições necessárias para instalação do sistema foto-voltaico conectado a rede.
A segunda etapa é a Solicitação de Acesso, onde o projetista irá encaminhar a documen-tação e o projeto completo para a concessio-nária. Após a revisão do projeto por parte da concessionária, esta irá emitir o Parecer de Acesso onde constarão as condições necessá-rias para instalação do sistema. Se não houver necessidade de execução de obras de reforço ou de ampliação do sistema de distribuição, a concessionária irá encaminhar o contrato que deverá ser assinado pelo proprietário da instalação. Após a assinatura, o sistema está aprovado para ser instalado.
O tempo definido pela Aneel para aprova-
Página 6 • JULHO /2016
Empresa especializada em serviços Ambientais:Aproveitamento de água da ChuvaEnergia Éolica em CondomíniosLaudos de Corte e Podas de ÁrvoresExecução de Serviços de Poda e RemoçãoLicenciamento Ambiental
Paisagismo SustentávelGeorreferenciamentode ImóveisServiços de TopografiaPlanos de Gestão de Resíduos
(51) 9164-9301 | (51) 9353-6428 | (51) 9558-9077(54) 8102-9092 | (54) 9160-5761
[email protected] geoconectambiental
Av João Correa, 1000 • 1º andar • Centro • São Leopoldo/RS(51) 3590-3001 • [email protected]
www.etikacondominios.com.br
51 3545 3037 – 51 9988 3349 – 54 8432-8305
Normas e regras criadas para a organi-zação dos condomínios e para ajudar a manter a boa convivência entre os
moradores, a convenção e o regimento inter-no têm finalidades distintas e não podem ser contraditórias ou tratar do mesmo assunto.
Diretor de uma administradora de condo-mínios em Florianópolis, Rodrigo Machado explica que a diferença é que a convenção é um documento jurídico similar ao estatuto de uma associação ou clube, ela dita as regras gerais de uso, direitos, deveres, obrigações e administração. “Considerada um documento público, a convenção é registrada no Cartó-rio de Imóveis e acompanha eternamente a matricula mãe dos imóveis, mesmo quando atualizada. Quando alterada, necessita de dois terços dos condôminos votantes em as-sembleia para aprovação”, esclarece Rodrigo.
CONDUTACom relação ao regimento interno, o ad-
ministrador explica que nesse documento se estabelecerão as normas para o comporta-mento e a conduta dos moradores. “O regi-mento regulamenta a convivência entre os condôminos, indicando o que pode e o que não pode fazer no dia a dia. É como as regras de um jogo”, explica.
Advogado e consultor na área do direito
imobiliário, Den-nis Martins lembra também que ambos são aplicáveis não só aos condôminos, mas também a todo aquele que ingressa ao condomínio. “Ci-tando um exemplo prático, enquanto na convenção cons-tará a destinação dada à determinada área comum é no regimento interno que se encontrarão as regras para o seu uso e as penalidades pelo uso inadequado”, exemplifica.
Rodrigo esclarece que nas convenções geralmente constam itens como a fração das unidades no preâmbulo, bem como, a área to-tal construída do empreendimento, as metra-gens das unidades, as regras sobre a adminis-tração do condomínio, sobre as assembleias e sua obrigatoriedade, as receitas e despesas do condomínio, a obrigatoriedade do seguro e as penalidades previstas por infrações. “A construtora é obrigada a, na incorporação dos imóveis, escriturar uma minuta de futura
convenção para que o comprador pos-sa saber sob quais regras foi criado o empreendimento e depois os condômi-nos a transformarão em convenção defi-nitiva mediante uma assembleia”, relata.
Dennis ressal-ta que, no mínimo, devem constar da convenção os re-quisitos previstos no artigo 1.334 do
Código Civil, que contempla, por exemplo, a quota proporcional e o modo de pagamento das contribuições, a forma de administração, dentre outros.
Uma extensão da convenção, o regimento interno é feito pelo próprio condomínio, nor-malmente por uma administradora que passa uma minuta inicial ao síndico e aos morado-res para avaliarem e depois ser deliberada em uma assembleia. “A convenção necessita da votação de dois terços dos condôminos e maioria simples para aprovação, já o regimen-to não necessita de quórum qualificado salvo
dispositivo contrário na convenção”, explica Rodrigo Machado.
Mas, apesar da regra dos dois terços exis-tem matérias, como por exemplo, a alteração da destinação do condomínio, que chegam a exigir a unanimidade dos votos dos condômi-nos.
ATUALIZAÇÃONo caso de convenções antigas, em que
não constem legislações recentes, Rodrigo ex-plica que é preciso atualizar e alterar para que atendam as necessidades dos condomínios. “A sugestão é que se faça a alteração sempre que uma nova legislação impacte diretamente sobre algum artigo”.
Os documentos, para terem validade, de-vem ser registrados em cartório. “A conven-ção, bem como o edital de convocação, a ata da assembleia, a lista de presença assinada e reconhecida por todos os condôminos, e a convenção aprovada assinada pelo síndico são registrados no Cartório de Imóveis. Já o regimento, juntamente com o edital de con-vocação, lista de presença, ata que aprova ou altera o regimento e o regimento assinado pelo síndico, são registrados no Cartório de Títulos e documentos civis”, orienta.
GRAZIELLA ITAMAROwww.condominiosc
A DIFERENÇA ENTRE CONVENÇÃO E REGIMENTO INTERNOMECANISMOS LEGAIS, A CONVENÇÃO E O REGIMENTO DISCIPLINAM E REGULAM A CONDUTA NOS CONDOMÍNIOS
JULHO /2016 • Página 7
� PINTURA INTERNA E EXTERNA � LAVAGEM E RESTAURAÇÃO� REFORMAS � PASTILHAS� REVESTIMENTO DE FACHADAS � IMPERMEABILIZAÇÃO � TELHADOS � HIDRÁULICA
ServiçosPREDIAL
3022.44843024.6949
LTIP - Laudo Técnico de Inspeção PredialPPCI - Plano de Prevenção e Combate a Incêndios
Laudos de MarquiseLaudos de Reforma para NBR 16.280Laudo
click(51) 3026-4799 / 3024-4798
[email protected] - www.clicklaudo.com.br
Página 8 • JULHO /2016
CONTROLE DE PRAGAS URBANAS• Detetização• Desratização• Descupinização• Controle de pombos• Controle de morcegos
ESGOTOS & HIDROJATEAMENTO• Fossas Sépticas, Orgânicas e Negras• Caixa de Gordura• Poços de Recalque• Esgotamentos de Lama• Alagamentos
Atendimento Residencial.Atendimento Predial.Atendimento Empresarial.
Nossos serviços:
Honestidade, Qualidade e Garantia.
LIMPEZA DE RESERVATÓRIOS• Reservatórios de Água• Torre de Água• Caixas D’Água• Impermeabilização
DESENTUPIMENTO• Desentupidora• Coletoras• Colunas• Ramais de Esgotos e Águas Pluviais• Ralos, Pias, Tanques e Vasos sanitários
CONSERTOSHIDRAÚLICOS• Fossas Sépticas, Orgânicas e Negras• Caixas de Gordura• Poços de Recalque• Esgotamentos de Lama• Alagamentos
E-mail:contato@desentupidoraaguiadourada.com.braguiadouradadesentupidora@hotmail.com
Telefone: 3471-4505 – Horário: 8h30min às 17h30minTelefones PLANTÃO: 3084-3311 | 9932-8441 (vivo)
8262-1833 (tim) | 51 9765-7995
Atendemos 24 Horas e Orçamento Gratuíto.
Fone: 9850.3747 - 3226.5412
Antiderrapante definitivo
gemprestadora.wix.com/[email protected]
Retirada de enxames de abelhas, ninhos de marimbondos e de vespasServiço Prossional - Regulamentado pela NR18 e autorizado pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente - SMAM/POA
AbelhasOrçamento sem compromisso Fones: (51) 8448-0927
9662.3150 - 9294.6645
www.karper.com.br e-mail: [email protected]
• PORTÕES AUTOMÁTICOS• BOMBAS D'ÁGUA• INSTALAÇÕES ELÉTRICAS• PORTEIRO ELETRÔNICO• CONTROLE REMOTO• CONTRATOS DE MANUTENÇÃO
• ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA• ALARMES• QUADROS ELÉTRICOS• CFTV• PPCI• SENSORES DE PRESENÇA
Desde1984
Fone: (51) 3217.9629 [email protected]
(51) 9967.4925
Av. Benjamin Constant, 513 | São João | CEP 90550-003 | Porto Alegre/RS(51) 3024-8677 | [email protected] | www.eletricaflorida.com.br
MANUTENÇÃO DE MOTORESE BOMBAS D’ÁGUA INDUSTRIAIS
E COMERCIAISMotobombas
Recalque | IncêndioSubmersas
MotoresNovo
endereço • Fechamento em Gradil• Portas de garagem automáticas• Esquadrias • Corrimãos• Cobertura de policarbonato
Orçamento sem compromisso.
Pagamento parcelado.
www.metalarthferros.com.br
Rua Washington Luiz, 194 • POA/RS • FONE/FAX: (51) 3226.6298 • 9878.8326
(51) 3421 2121Tiburcio de Oliveira, 471 –
Novo Mundo – Gravataí/RS www.pavisul.net
Acabe com reparações desnecessárias , sujeiras e rachaduras no seu piso. Com as nossas soluções, você tem certeza de rapidez, durabilidade e perfeito acabamento. Ideal para estacionamentos, garagens, quadras espor�vas etc.
TENHAFIRMEZA NA ESCOLHA
ASFALTO CONCRETO POLIDO CALÇAMENTO
Abelhas – remoção clicksindico.com.br/orçamento
Bombas clicksindico.com.br/orçamento
Desentupidora clicksindico.com.br/orçamento
Grades e Portões clicksindico.com.br/orçamento
Calçadas clicksindico.com.br/orçamento
Antiderrapante clicksindico.com.br/orçamento
Automações clicksindico.com.br/orçamento
CLASSISÍNDICO
JULHO /2016 • Página 9
CR EXTINTORES
www.crextintores.com.br [email protected]
Av. Protásio Alves, 3571 - Porto Alegre / RS
Vendas de Extintores NovosAluguel para Eventos
Curso de prevenção de incêndio (com certificado) – Hidráulica e Elétrica - Recarga
e Reteste – Serviços de Serralheria em Geral e EPICentral de Alarme de Incêndio e de Luz de Emergência
Fitas - Caixas - Mangueiras - PPCI
� PINTURA INTERNA E EXTERNA � LAVAGEM E RESTAURAÇÃO� REFORMAS � REVESTIMENTO DE FACHADAS � PASTILHAS � IMPERMEABILIZAÇÃO � TELHADOS � HIDRÁULICA
ServiçosPREDIAL
[email protected] • 3024.6949 •
ALMO JardinagemLimpeza e Manutenção de Jardins
João Moraes • [email protected] • (51) 9224-3178
CLASSISÍNDICO
22anos
Instalações Elétricas clicksindico.com.br/orçamento
PPCI clicksindico.com.br/orçamentoExtintores clicksindico.com.br/orçamento
Jardinagem clicksindico.com.br/orçamento
Laudos Técnicos clicksindico.com.br/orçamento
Pinturas clicksindico.com.br/orçamento
Página 10 • JULHO /2016 CLASSISÍNDICO
Reformas Pinturas ImpermeabilizaçãoRestauração de Fachadas TelhadosProjetos Laudos Hidráulica ElétricaGesso Marcenaria Serralheria
[email protected]@gmail.com(51) 3367.3561 - 8448.8735 - 8440.1174
MTZORÇAMENTO SEM COMPROMISSO
CONSTRUÇÕESDesde 1991
Fones:3012.07353340.5635
36 Alarmes Cercas Elétricas Controles Remotos Cancelas Automáticas Serviços de Serralheria CFTV (circuito fechado) Contratos de Manutenção 24h Porteiros Eletrônicos e Travas Automatização de Portas e Portões
8314.0770
Assist. Téc. Autorizada
SulPort Sistemas e Serviços(51) 9100.9370
SENSORES DE PRESENÇA • PORTEIRO ELETRÔNICO • MINUTERIAS • SISTEMAS DE CFTV
GRANITEXLixamento/Tratamento de Pisos
(51) 3386.2211
• Consertos em granitina• Execução de Frisos antiderrapantes permanentes• Impermeabilização para proteção e brilho;
Lixamento/Restauração e Tratamento em escadas e pisos de granitina
BSS - Serviços de Segurança
[email protected] - [email protected]
BSS
Segurança
BSS
Segurançaü Limpeza predial ü Monitoramento 24horas
ü Portaria ü Zeladoria
Sua satisfação é o nosso compromisso!
3012.1871 / 7811.0202
Estrada Cristiano Kraemer, 568 • Bairro Vila Nova • Porto Alegre/RSFones: (51) 3263 2950 / 9141 4897 / 9212-9340 • [email protected]
PortariaSegurançaEventos
Serviços geraisLimpezaZeladoria
Portaria clicksindico.com.br/orçamento
Porteiros Eletrônicos clicksindico.com.br/orçamento
Reformas clicksindico.com.br/orçamento
Mármores e Granitos clicksindico.com.br/orçamento
Material de Limpeza clicksindico.com.br/orçamento
Revestimento de Caixas d’água clicksindico.com.br/orçamento
JULHO /2016 • Página 11
Rua Adão Baino, 18/conj. 102Cristo Redentor - P. Alegre [email protected]: 51 3357 9938 / 9985 3613
A NS Telecomunicações atua no mercado desde 1994 com venda, instalação e manutenção de equipamentos nas áreas de:
Telecomunicações
SN
Eletricidade
Instalações Prediais | Instalações Comerciais | Sensor de Presença | Instalações de Aparelhos | Iluminação Inteligente
Segurança Eletrônica
Vídeo Porteiro | Porteiro Eletrônico | CFTV/CFTV DigitalAlarmes de Incêndio | Alarmes Residenciais
TelefoniaFax | PABX | Centrais Digitais | Fones de CabeçaAparelhos Telefônicos | Centrais de Portaria
Rede Lógica | Cabeamento EstruturadoFibra Óptica | Internet sem fio
Informática
SÍNDICOS PROFISSIONAIS
Telefones (51) 3332-4846 (51) 9962-5553 (51) 8466-7766
Victor Hugo Borges Fortes • Cíntia Henkin
[email protected] • www.vhcsindicos.com
SEGURANÇAELETRÔNICA:Circuito Fechado deTV Analógico, HD e IP,Alarmes com monitoramentoem celular, Cerca Elétrica,Alarme de Incêndio,Iluminação de Emergência
INTERFONIA:Central dePortaria Digitale IP, PorteiroEletrônico,Vídeo Porteiro
AUTOMAÇÃO:Controle de Acesso(Biométrico, Chaveirosde Proximidade, Senhas, Tagsveiculares), Catracas, Eletroímase Solenoides p/ portas e portões,Máquinas de Portão, CancelasVeiculares, Sensores de Iluminação
VENDAS • INSTALAÇÃOMANUTENÇÃO • ASSESSORIA TÉCNICA
www.contratek.com.br | [email protected]
51 3062.009551 8270.8050 REVENDEDORA AUTORIZADA
FOTO: DIVULGAÇÃO
SÍNDICA PROFISSIONAL
Elenita dos santos(51) 9911-0165
lidercondominios
lidercondominios
Segurança Eletrônica clicksindico.com.br/orçamento Sindico Profissional clicksindico.com.br/orçamento
Telhados clicksindico.com.br/orçamento
Serralheria clicksindico.com.br/orçamento
Revestimento de Caixas d’água clicksindico.com.br/orçamento
CLASSISÍNDICO
Página 12 • JULHO /2016
• PORTO ALEGRE
ADASCON – R. dos Andradas, 943/406
ADM. IMOBILIÁRIA – R. Duque de Caxias, 1418
ADMINIST. DE IMÓVEIS DE IMÓVEIS CERTA – Av. Osvaldo Aranha, 1074
ADMINISTRADORA ALIANÇA – Av. Carlos Gomes, 1165
ADM. PROMARK – R. dos Andradas, 1534 conj 13
AIALA NEG. IMOB. LTDA – R. dos Andradas, 1464, 12º
AZENHA EMPR. IMOBIL. LTDA – Av. Bento Gonçalves, 387
BARCELLOS – R. Senhor dos Passos, 259/02
BONA ADM. DE IMÓVEIS – R. Carlos Trein Filho, 257
CENTRAL IMÓVEIS LTDA – Av. Jose do Patrocínio, 385
CHAVE DO PORTO – Av. Siqueira Campos, 1184 loja 2
CONDOR HAIM ASSESSORIA IMOBILIÁRIA – Av. Mauá, 891
DIZ ASSES. IMOB. LTDA – Av. Teresópolis, 3129/304
DOMÍNIO IMÓVEIS LTDA – Av. Benjamin Constant, 672
ESPAÇO NOBRE ASSES. IMOBILIÁRIA – Av. Ijuí, 86 sala 302
ENOBRE LTDA – Rua Felizardo Furtado, 8 conj 2
ESPLANADA IMÓVEIS LTDA – Av. Quintino Bocaiúva, 27/307
EXAME ASSESSORIA – R. Anita Garibaldi, 42
FATOR IMÓVEIS – Felipe Camarão, 626/601
FERRAGEM THONY LTDA – Av. Lucas de Oliveira, 1780
FREIRE IMÓVEIS LTDA – R. Múcio Teixeira, 129
HABITACIONAL IMÓVEIS – Otávio Rocha, 115/204
IMOB. GAÚCHA LTDA – Av. Protásio Alves, 3045
IMOB. MENINO DEUS LTDA – Av. Getúlio Vargas, 918
IMOB. PARQUELAR LTDA – Av. João Pessoa, 1236
IMOBILIÁRIA DEVILLE – Av. Protásio Alves, 2500/206
IMOBILIÁRIA FARRAPOS – R. Conde de Porto Alegre, 292
MAFFER – Av. Cristóvão Colombo, 2452
MAN – R. Castro Alves, 559
MCC ADMINISTRADORA – Av. Teresópolis, 2956/02
MORANO IMOB – R. Mariante, 1036
OLYMPUS NEGÓCIOS IMOB – R. Maestro Mendanha, 58
PORTO DO SOL – Av. Independência, 990
PORTOLAR IMÓVEIS – Av. Assis Brasil, 3718
PREDIAL LEINDECKER – Av. Protásio Alves, 536
PREDIAL OBIRICI – Av. Assis Brasil, 1652/3º andar
RCC EMPREENDIMENTOS IMOB. – R. C. Sales, 157
REALIZE – Av. Azenha, 1587
STEFANI IMÓVEIS – Av. Otto Niemeyer, 2460
TALLA ASSESSORIA IMOBILIÁRIA – Av. Protásio Alves, 1880
VOCÊ ENCONTRA O CLICK SÍNDICO NAS SEGUINTES ADMINISTRADORAS:
Compra e venda de imóvel requer planejamento e definições que envolvem encargos incidentes sobre o bem alienado, como o condomínio
Uma pergunta bastante pertinente durante a com-pra ou venda de um imóvel é a seguinte: quem paga o condomínio durante a negociação? Para o Superior Tribunal de Justiça (STJ), a responsabilidade pelo paga-mento do condomínio é definida no momento em que o comprador toma posse do imóvel e o condomínio tem ciência da situação. Para Fabio Cortezzi, advoga-do da Saito Associados, a compra e venda de imóvel é um negócio jurídico complexo e que requer inúmeros cuidados e planejamento, inclusive em relação aos en-cargos incidentes sobre o bem alienado, como o con-domínio.
“Certas dívidas, como as de condomínio, acompa-nham o bem imóvel, responsabilizando tanto o pro-prietário como o adquirente, conforme o caso, sendo determinante para a delimitação de tal responsabi-lidade o momento em que o adquirente, comprova-damente, entrou na posse do bem”, esclarece Fabio. “Uma recente decisão do STJ confirmou o entendi-mento de que a responsabilidade pelo pagamento das despesas de condomínio é definida no momento em que o comprador toma posse do imóvel e o condo-mínio tem ciência de tal situação. Como a decisão do STJ foi proferida em julgamento de recurso repetitivo, orientará a atuação das demais instâncias do Judiciário em casos análogos.”
O STJ ressalta que, no caso de compromisso de compra e venda não levado a registro, dependendo das circunstâncias, a responsabilidade pelas despesas de condomínio pode recair tanto sobre o vendedor quanto sobre o futuro comprador. Fabio esclarece que, dependendo, das circunstâncias, do momento em que houve a posse, as dívidas de condomínios podem re-cair sobre o vendedor ou sobre o futuro comprador. “A aquisição de imóvel sempre deve contar com o auxílio de um profissional da área jurídica (advogado), pois existem diversas questões importantes que devem ser
observadas, evitando que o comprador corra o risco de perder o bem ou tenha que arcar com dívidas atrela-das ao imóvel, constatadas posteriormente”, alerta o especialista.
Fabio salienta que toda a aquisição deve contar com o levantamento prévio de documentos referentes à situação jurídica do imóvel e dos vendedores. Eles proporcionarão conhecimento sobre a real situação em que se encontra o imóvel, inclusive sobre a existên-cia de dívidas que se transferem com o bem, como é o caso do condomínio. “Somente por meio da obtenção e análise da documentação por um profissional espe-cializado é possível se precaver”, alerta.
LEVANTAMENTO Ele ressalta que o melhor cami-nho para resolver a questão é o levantamento prévio de informações a respeito do bem que está compran-do, identificando a existência de dívidas do imóvel que possam recair sobre o comprador. “Caso o problema já exista, deve ser efetuada uma tentativa de nego-ciar as dívidas com o proprietário anterior, em última instância pode ser necessário ingressar em juízo para resolver o problema. O que é preciso ficar claro é o momento em que cada uma das partes, vendedor e comprador, tem responsabilidades por tais débitos. Ou seja, o comprador somente é responsável pelas dívidas a partir do momento que toma posse do imóvel e o condomínio tem ciência de tal situação.”
O especialista explica que os cuidados necessários devem ser tomados para qualquer tipo de imóvel, mas a questão dos valores condominiais somente se aplica àqueles imóveis situados em condomínio. “O acordo pode ser efetuado a qualquer momento, durante a ne-gociação da compra e venda ou mesmo após a consta-tação do problema. A responsabilidade de cada parte está atrelada ao momento em que foi transferida a posse do bem. Como a dívida acompanha o imóvel é possível que o comprador precise pagá-las para liberar o bem, contudo poderá cobrar todos esses valores do vendedor, exercitando seu direito de regresso.
Lugarcerto.com - Estado de Minas
RESPONSABILIDADE DE DÍVIDAS COMO CONDOMÍNIO VALE A
PARTIR DA POSSE DO IMÓVEL