МИ

Р&D

ОМ

Сан

кт�П

етер

бург

� N

10

[109

] 2

012

ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎ ÄÈÇÀÉÍ

ОКТЯБРЬ 2012

WWW.MIRIDOM.RU WWW.MIRIDOM.RU

РЫНОК БЕЗ НАЛИЧНЫХКак запрет на расчеты наличными скажется на рынке недвижимости?

КАБИНЕТ — «КУЛЬТ ЛИЧНОСТИ» ХОЗЯИНАОфис руководителя отражает индивидуальность владельца

piter_10_cover.indd 1 25.09.2012 11:32:41

www.miridom.ru

продажа квартир www.realtor.ru

резиденция на СуворовСкомСветлая квартира с дизайнерской отделкой и мебелью в новом ЖК недалеко от Смольного.Просторная кухня-гостиная, спальня, ванная комната, две вместительные гардеробные, застекленный балкон. Окна гостиной выходят на небольшой сквер, cпальня – на тихую внутренную территорию комплекса. Подземный паркинг, круглосуточная охрана.

монбланКвартиры без отделки площадью 73, 131, 261 кв.м. Из окон открываются виды на Неву, главные достопримечательности Петербурга. Изысканная отделка холлов. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, подземный паркинг.

оЧаковСкая Тихая квартира площадью 250 кв.м в клубном реконструированном особняке недалеко от Таврического сада. Кухня-столовая, гостиная с действующим камином, 3 спальни, 3 ванные комнаты, балкон. Авторский дизайн, натуральные отделочные материалы, первоклассное оборудование.Круглосуточная профессиональная охрана, 2 парковочных места.

динамо Квартира площадью 188 кв.м в клубном доме на Крестовском острове. Кухня-гостиная, две спальни, ванные комнаты, гардеробные. Авторский дизайн, эксклюзивная отделка (мрамор, дуб, гобелен), мебель (Fendi) и оборудование (Miele). Полное техническое оснащение: система «умный дом», вентиляция, кондиционирование, действующий камин. 2 машиноместа в подземном паркинге.

канал ГрибоедоваТихая 3-комнатная квартира площадью 110 кв.м в самом центре города, у Казанского собора. Кухня-гостиная с балконом, две спальни, холл-библиотека, ванная комната и гостевой санузел. Квартира полностью оборудована, включает новую итальянскую мебель, систему кондиционирования и современную бытовую технику. Парковка в закрытом дворе.

новая звездаКвартиры площадью 177 и 252 кв.м с отделкой и мебелью в лучшем доме Петербурга. Камин, окна от пола до потолка. Панорамные виды на Малую Невку, Каменный остров и Вяземский сад. В цену включены места в подземном паркинге. В эксклюзивном пользовании жильцов дома бассейн, фитнес, кафе.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

www.realtor.ru/v237

www.realtor.ru/v241

www.realtor.ru/v235

www.realtor.ru/v239

www.realtor.ru/v153

www.realtor.ru/v240

пеСоЧная набережная Пентхаус площадью 330 кв.м с панорамными видами на Крестовский, Каменный острова, Малую Невку и центр города. Дополнительно – терраса площадью 174 кв.м и возможность использовать кровлю. Окна от пола до потолка. 2 машиноместа в подземном паркинге.

www.realtor.ru/v238

креСтовСкиЙ оСтровКвартиры площадью от 125 до 180 кв.м с отделкой и без в новом жилом комплексе. Высокие потолки, большие лоджии, остекление от пола до потолка, закрепленные места в подземном паркинге, закрытая охраняемая территория.

www.realtor.ru/v233

piter_10_cover.indd 2 25.09.2012 11:33:10

аренда квартир www.realtor.ru

италЬянСкаяСтильная квартира площадью 80 кв.м в «Золотом треугольнике». Кухня-гостиная, две спальни, ванная комната. Натуральные отделочные материалы. Отремонтированный парадный вход, консьерж.

креСтовСкиЙ оСтровНовая квартира площадью 190 кв.м с 4 спальнями, кухней-гостиной и 2 ванными комнатами на последнем этаже. Видовая терраса и 2 балкона. Закрытая охраняемая территория, 2 машиноместа в подземном паркинге. Может быть меблирована по требованию арендатора.

набережная реки ФонтанкиСовременная квартира площадью 150 кв.м с панорамными видами на реку Фонтанку. Просторная кухня-гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Авторский дизайн, высококачественное оборудование. Видеонаблюдение, возможность парковки во дворе. Сдается впервые.

ФурштатСкая Высококачественная двухуровневая квартира около Таврического сада. 3 спальни, 2 ванные комнаты, кухня-гостиная, кабинет. Консьерж, видеонаблюдение. Сдается впервые.

www.realtor.ru/z2869 www.realtor.ru/z2973

www.realtor.ru/z2960 www.realtor.ru/z3110

Piter-10.indb 1 25.09.2012 10:24:08

НАШИ НАГРАДЫ

РАСПРОСТРАНЕНИЕ

ПОДПИСКА

Распространение журнала «Мир&Dом Санкт-Петербург» осуществляется:– в супермаркетах премиум-класса «Глобус Гурмэ», «ЛЭНД»,гипермаркетах «О'Кей», «Супер БАБИЛОН»;– в автосалонах: «Лаура», Swed-Мobil, «Евросиб Лахта» и др.;– в отелях: «Астория», «Гранд Отель Европа», «Холидей Клаб», «Амбассадор», «Рэдиссон САС» и др.; – в ресторанах: «Дворянское Гнездо», «Палкинъ», «Демидов», «Арагви», «Мечта Молоховец», «Охотничий клуб», Ginza, «Царь», terrassa и др.;– в мебельных салонах: «Гранд Дизайн», «Ньюформ», Neuhaus, Francesco MOLON, Galerie 46, «Мекран» и др.;– в бутиках, салонах и дизайн-студиях: «Галерея дизайна Bulthaup», «Сентябревъ», «Магазины лепного декора», Fata Morgana, Villeroy&Bosch, Doritis, «Ампир-Декор», «Камин-дизайн», «Адамант-клуб», «Николь Алексис», «Модный дом Тани Котеговой» и др.;– в медицинских центрах: «Международная клиника MEDEM», Dent Ideal, «Меди», Клиника им. Пирогова, «Форум Интернэшнл Технолоджи» и др.;– в эстетических центрах и салонах красоты: «Посольство красоты», Grand Palace Beauty, «Мадам Гранд» и др.;– в ювелирных салонах: «Золотая страна», «Русские самоцветы»;– в агентствах недвижимости и строительных организациях;– курьерской доставкой в профильные комитеты Администрации Санкт-Петербурга, Законодательное собрание Санкт-Петербурга, руководителям фирм, банков, VIP-персонам;– в элитных жилых комплексах Санкт-Петербурга;– в местах отдыха в Курортном районе Санкт-Петербурга;– на выставках, конференциях, семинарах и светских мероприятиях;– часть тиража журнала «Мир&Dom Санкт-Петербург» распространяется в Москве.

Вы можете подписаться на журнал «Мир&Dом. Санкт-Петербург» по телефонам редакции: (812) 310-1101, 310-1174, 407-5424или по каталогу СЗА «Прессинформ»:

подписной индекс 15406

Победитель X Межрегионального ежегодного общественного конкурса в сфере

недвижимости «Каисса»

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» Российской Гильдии Риэлторов

FIABCI

№10’ 2012

Учредитель и издатель – Александр КОВАЛЕНКО, член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Генеральный директор Нина СВИРИНА

Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4074670 Email: info@miridom.spb.ru

Главный редактор Александр КОВАЛЕНКО Телефон: (499) 9435289

Email: elita_publisher@miridom.ru

РЕДАКЦИЯЗаместитель главного редактора, редактор раздела «Недвижимость» Елена ЗУбОВА

Email: zubova.ye@gmail.comРедактор раздела «Пространство и дизайн» Мария ПОГОДИНА

Email: design@miridom.spb.ru

ДИЗАЙН, ВЕРСТКА И ОФОРМЛЕНИЕМария ЛИТВИНОВА,

Татьяна ЩЕРбИНИНА, Сергей ШЕВчЕНКО

РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛ Руководитель отдела Нина СВИРИНА

Менеджеры по рекламе: Григорий ДРОВЯННИКОВ, Олеся ПАСЕКУН

Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4074670 Email: reclama@miridom.spb.ru

РЕКЛАМА В МОСКВЕНина МАШКЕВИч

Телефоны: (499) 9432450, (917) 510-9221Email: mid.reklama@mail.ru

АВТОРЫ ПУБЛИКАЦИЙЕлена ЗУбОВА, Ольга МУРАШКО, Юлия ЦУРКАНУ,

Мария ПОГОДИНА, Мария РУХЛОВА

ФОТО И ИЛЛЮСТРАЦИИИгорь бАКУСТИН, Петр ЛЕбЕДЕВ, Светлана МИХАЙЛОВА,

Михаил ГРИГОРьЕВ, Алексей ПАХОМОВ

РАСПРОСТРАНЕНИЕ В САНКТПЕТЕРБУРГЕ

Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4074670Email: info@miridom.spb.ru

РАСПРОСТРАНЕНИЕ В МОСКВЕ И РФТелефон: (499) 9430823

ФИНАНСЫЕлена ПРОКОфьЕВА

Адрес редакции: 191023, СПб, наб. реки фонтанки, 75

Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4075424 Email: info@miridom.spb.ru,

http://www.miridom.ru

Фото на обложке: Shutterstock.com

Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации.Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций.

Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала только с разрешения издателя.Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати.

Свидетельство о регистрации ПИ №ФС7743982 от 22.02.2011 г. Отпечатано в ОАО «Вива-Экспресс».

Тираж — 10 000 экз.Подписано в печать 25.09.2012.

Цена свободная.

Piter-10.indb 2 25.09.2012 10:24:12

6 КАТАЛОГНЕДВИЖИМОСТИ

НЕДВИЖИМОСТЬИСТРОИТЕЛЬСТВО

24 ТЕМАНОМЕРА ИНФРАСТРУКТУРАНЕПРИЖИВАЕТСЯЗАГОРОДОМ Еще несколько лет назад в коттеджных поселках на ста-

дии продаж застройщики обещали будущим собственни-кам интересные наборы инфраструктурных объектов, перечень которых по мере приближения срока сдачи

проекта все сокращался и сокращался. Стандартного набора необходимых благ и служб на петербургском рынке так и не сложилось. Жители поселков ориентируют-ся на инфраструктуру по соседству.

30 ОСОБЕННОСТИРЫНКА НЕДВИЖИМОСТЬЛИшАТНАЛИЧНОСТИ «Рынок без наличных». Круглый стол под таким названи-

ем провел журнал «Мир&Dом Санкт-Петербург» в ответ на инициативу Минфина РФ расплачиваться за особо дорогие покупки по безналичному расчету. Насколько серьезно повлияет на рынок недвижимости эта чинов-ная инициатива, обсудили участники круглого стола.

36 ИЗПЕРВЫХРУК ПЕТЕРБУРГУНУЖНЫПРОСТРАНСТВАДЛЯВСТРЕЧ Необходимость общественных пространств в городе

очевидна. Однако в Петербурге проекты по созданию общедоступных мест отдыха и общения редки, а их качество оставляет желать лучшего. Почему так происходит, рассуждают Борис Юшенков, независимый эксперт рынка недвижимости,

и Олег Паченков, директор Центра независимых социологических исследований, урбанист и социолог.

42 НОВОСТИНЕДВИЖИМОСТИ ПРОСТРАНСТВОИДИЗАЙН 46 ИНТЕРЬЕР ИЛЛЮЗИЯЗАЗЕРКАЛЬЯ Одна из квартир в элитном жилом комплексе OMEGA-

HOUSE — пример удачной неоклассики. Сдержанная геометрия, лаконичный декор, иллюзия симметрии продиктованы традициями классической архитектуры. В то время как высокие потолки, обилие стекла и света подчеркивают стремление к минимализму. Главным инструментом в руках дизайнера выступают зеркала, с помощью которых пространство визуально меняет форму.

СОДЕРЖАНИЕ № 10 октябрь 2012

3

Piter-10.indb 3 25.09.2012 10:24:17

СОДЕРЖАНИЕ № 10 октябрь 2012

54 ИНТЕРЬЕР FLAMANT—РОСКОшЬВПРОСТОТЕ Вот уже несколько месяцев в самом центре Петербурга

для посетителей открыт мебельный салон известной бельгийской марки Flamant. Интерьер шоу-рум и ее наполнение подобраны в соответствии

с петербургской эстетикой — изяществом и элегантностью. Концепция салона на удивление проста и заключается в переосмыслении старинных вещей, идеи которых принадлежат ремесленникам прошлого.

58 ИЗПЕРВЫХРУК СВЕТОМУЗЫКАОТМИТИХАРшАКА Митя Харшак, известный в городе в городе дизайнер,

издатель собственного журнала и просто изобретатель, совместно со светотехнической компанией «Артлайт» развивает проект под говорящим названием

«Светомузыка». Во второй половине октября на выставке можно будет увидеть, как отработавшие свой век валторны, фаготы, флейты, трубы, гобои и даже барабаны начинают вторую жизнь, правда уже в качестве светильников.

64 САЛОНМЕБЕЛИ ПОКАБИНЕТУВСТРЕЧАЮТ… Эффектный кабинет зачастую не только выражение

директорских амбиций, но и важный маркетинговый инструмент. Одни насыщают его богатым убранством, дабы показать серьезные намерения компании, другие предпочитают демократичный стиль, делая кабинет максимально открытым. В свою очередь, дизайнеры не перестают удивлять новыми решениями: каждый второй офисный кабинет приобретает домашние черты, насыщается яркими цветами и обрастает необычной трансформирующейся мебелью.

72 ОБРАЗЖИЗНИ ТАТЬЯНАПАРФЕНОВА:

«НОВОЕРОЖДАЕТСЯИЗСМЕшЕНИЯИХАОСА» Почти 20 лет петербургский модельер, художник

и писатель, автор костюмов к кино- и театральным постановкам Татьяна Парфенова живет в самом центре Северной столицы. Дом, по ее мнению, отражает состояние человека, хранит воспоминания и мечты. Татьяна пригласила «Мир&Dом» в гости и поделилась своими мыслями на эту тему.

78НОВОСТИДИЗАЙНА

4

Piter-10.indb 4 25.09.2012 10:24:20

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИСанктПетербург и Ленинградская область:

Квартиры 6–15Дома и участки 8, 9, 11, 12, 13, 14, 16Зарубежная недвижимость 8, 9, 16, 17, 19–21 Коммерческая недвижимость 14

shmuts 10.indd 5 25.09.2012 10:48:38

6

Piter-10.indb 6 25.09.2012 10:24:33

7

Piter-10.indb 7 25.09.2012 10:24:43

8

Piter-10.indb 8 25.09.2012 10:24:56

9

Piter-10.indb 9 25.09.2012 10:25:05

10

Piter-10.indb 10 25.09.2012 10:25:17

11

Piter-10.indb 11 25.09.2012 10:25:27

КвартирарядомсЭрмитажем!

Двухуровневаявидоваяквартира.ВиднаНеву,Петропавловскуюкрепость,Спаснакрови…

Общаяплощадь280кв.м.Огромныйбалкон.Атриум. Двапарковочныхместавзакрытом,охраняемомдворе.

ПРЯМАЯПРОДАЖАОТХОЗЯИНА!

Тел. 8-911-923-2093

СПб ул. Миллионная д. 25 цена договорная

АН Невский простор 3253838

АН Невский простор 3253838 АН Невский простор 3253838 АН Невский простор 3253838

Шлиссельбург 50 000 000 руб.

Ул. Гороховая, д. 4 22 000 000 руб. Выборгское шоссе, 17 5 500 000 руб. Таврическая ул., 35 12 900 000 руб.

Продается дом в водоохранной зоне Ладожского озера в городе Шлиссельбург, 400 кв.м., баня с бильярдом 107 кв.м., домик охраны 60 кв.м. Хорошее окружение. На участке 15 сот. выполнены ландшафтные работы, декоративный водопад и пруд с рыбками, охрана.

Тел. +7(905)265-67-46 www.spb-estate.com

Уникальная 3 к.кв. общ.площадью 100 кв.м. с узаконенной перепланировкой. Парадный вход с ул. Гороховая. Супер-ремонт, с мебелью и техникой. Третий дом от Дворцовой площади, угол Адмиралтейского проспекта.

Тел. +7 (921) 909-42-35 www.spb-estate.com

2ккв. Новый дом в комплексе "Шуваловские высоты", собственность. 69 кв.м., 7 этаж, без отделки.

Тел. 8 (905) 265-6746 www.spb-estate.com

Уникальное предложение в историческом центре города - квартира с видом на Таврический сад. Мансарда 153кв.м. под чистовую отделку.

Тел. 931-15-78www.spb-estate.com

0011.7535.08

0011.7535.02 0011.7535.03 0011.7535.04

Ул. Марата, д. 75 10 700 000 руб.

АН Невский простор 3253838

4 к.кв. 2-сторонняя квартира. (5 минут от м. Достоевская) с отличной

планировкой 165м.кв. кухня 25 м., 2 с/у, ванная-джакузи и душевая кабина. Возможен выкуп чердака. Старый фонд с капремонтом. 5 этаж.

Тел. +7 (921) 565-51-02 www.spb-estate.com

0011.7535.01

Цветково 60 000 000 руб.

АН Невский простор 3253838

Загородный дом в Цветково на берегу озера Отрадное 400 кв.м. на прекрасном участке ИЖС 25 сот. Все коммуникации, респектабельные соседи, для постоянного проживания.

Тел. +7 (905) 265-67-46 www.spb-estate.com

0011.7535.07

наб. реки Карповки, 19 48 000 000 руб.

АН Невский простор 3253838

Петроградский район. Продажа уникальной квартиры в элитном доме общей площадью 358 кв.м., закрытый дом с видеонаблюдением. 3 этаж, вид на воду.

Тел. 913-88-14www.spb-estate.com

0011.7535.05

Солнечное 21 000 000 руб.

АН Невский простор 3253838

Курортный район. Продается участок 21 сотка (фактически 26 соток) с гостевым домом. Супер-место, респектабельные соседи. До пляжа Ласковый 10 минут. Центр. водопровод, электричество, газ.

Тел. +7(905) 265-67-46www.spb-estate.com

0011.7535.06

ул. Вербная, 10 48 000 000 руб.

Прайм-Риалти Тел.: 8 (812) 438-57-64, +7-950-044-58-57

Приморский район. Продается квартира общей S=294 кв.м с мезонином, на посл. этажах 15-ти этажного кирпичного дома. Полное тех. осн., собст в. теплоцентр, сист. кондиционирования, охран. сигнал., цифр. телефония и видеонаблюдение. Лестница с подсветкой, мебель из нат. дерева. Стены декорированы картинами и фресками. Три лоджии, спальня, кухня, детская комната, бильярдная, каминный зал, большой бассейн с гидромассажем.

0030.7524.09

Набережная реки Мойки, 82 43 000 000 руб.

АН Аркада (812) 327-16-80

6 к.кв., S общ. 242 м.кв. в доме знаменитого архитектора П.Ю. Сюзора. Дизайнерский ремонт в стиле французского классицизма. 4 балкона, выходящие на набережную Мойки. Вид на Исаакиевскую площадь. Парадный вход. Консьерж. Система "умный дом" (климат-контроль, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, собственная котельная). Прямая продажа!

0400.7542.11

Кронверкская ул., 29 43 000 000 руб.

Тел.: (812) 322-52-00

Петроградский район. Продается 4 к.кв. Общая площадь: 145 кв.м,

площадь комнат: 34+25+22+20 кв.м, кухня: 27 кв.м, этаж/этажность: 4/5.

0030.7526.12

Тверская ул., 1 17 500 000 руб.

Тел.: (812) 335-36-96

Центральный район. Потрясающая 2-х комнатная квартира. Общая пло-

щадь 82 кв.м, в 2 шагах от Таврического сада, без отделки, свободная планировка.

0030.7526.13

Новоутиная ул., 4 15 600 000 руб.

Тел.: (812) 335-36-96

Приморский район. Продается 4 к.кв. Общ.пл.: 212 кв.м, пл.комн.:

27+16+12+11.5, кухня: 24 кв.м. Встроенный гараж, технич. и подсобные помещения, большая кухня-столовая, 3 спальни с гардеробной, 3 сан.узла. Тихо, спокойно и надежно. Прямая продажа, собственность. Б/О. Возможность оформления кредита.

0030.7526.14

Загородный пр., 39 17 500 000 руб.

Тел.: (812) 575-71-22

Центральный район. В Элитном жилом комплексе «Статский Советник»

2008 г.п. Продастся 2-х ст. 3 к.кв. общ.пл.: 118 кв.м. Пл.комн.: 27.8+22.6+16.3, кухня: 19.8 кв.м. 2-СУ 5/7 эт. в квартире качественный современный ремонт, конди-ционеры, великолепный вид на ТЮЗ и парк. Торг. 8(921)551-16-29 Шибкова Оксана

0030.7526.15

0011.7541.10

Piter-10.indb 12 25.09.2012 10:25:43

740-70-40www.itaka.ru

Тел. 961-29-72, Куликова Алла

Современная квартира с мансардой в курортном р-не в городке «Еловый Дом» 2008г.п. 25 км от СПб. S общ. 152м.кв., 4 спальни, 2 лоджии, кухня 20 м.кв. переходит в холл 36 м.кв., h потолка от 3,3 м. до 6,6 м., второй свет. Классический стиль, элитная итальянская мебель, качественная бытовая техника, место в подземном паркинге. Уникальное сочетание: европейский комфорт и экологически безупречный курортный район. Рядом озеро Сестрорецкий разлив и трасса «Скандинавия».

Объект № 125243

Курортный, г.Сестрорецк, ул. Николая Соколова 17 000 000 руб.

0400.7534.21

пос.Солнечное, ул. Средняя 21 500 000 руб.

Тел. 8 (921) 413-45-13, Нина Николаевна

Курортный р-н. 2-этажный таунхаус. Высота 1 эт-3,75, 2 эт-4,35. Sобщ.=154,7м. Открытая терраса + 3 балкона. Дорогая внутренняя отделка (мрамор, дуб, листвинница). Теплый водный пол, камин, итальянская кухня, установлена вся бытовая техника. Газовый котел, бойлер, 2 с/узла, сауна, джакузи, душ.кабина. Система видеонаблюдения и кондиционированния.

Объект № 1376850400.7534.18

Большеохтинский пр., 37 6 890 000 руб.

Тел. 8 (921) 795-30-05, Биленко Надежда Александровна

2 к.кв. с дизайнерский ремонтом с полной заменой всех коммуникаций. Теплый пол. Перепланировка: кухня-гостинная 21 кв.м, в спальне гардеробная. В квартире остается встроенная кухня, бытовая техника, мебель.

Объект № 1322280400.7534.19

г. Сестрорецк 42 500 000 руб.

Тел. 8 (921) 370-03-71, Кулешова Евгения Михайловна

Отличный 4-х эт. коттедж на 12+2 сот. в зелен. зоне Сестрорецка на ул. Малая Канонерская. Общ. S-646 кв.м., 9 комнат, S жил. -185 кв.м., кухня - 26 кв.м., 3 с/узла с джакузи, сауна. В доме зимний сад, бассейн. Произведен качественный ремонт, кафель, паркет.

Дом газифицирован, центр. водопровод и канализация.Объект № 132002

0400.7534.16

ул. Большая Московская, 8 84 000 000 руб.

Тел. 956-40-54, Лазугина Римма Юльевна

В историческом центре города, 4 к.кв. 200 м.кв. с дизайнерским ремонтом в доме после реконструкции 2004 г., 3 с/у, сауна, квартира мебелирована.

Паркинг для большой машины, закрытый охраняемый двор.

Объект № 1343170400.7534.17

Комендантский пр., 10 15 000 000 руб.

Тел. 8 (921) 392-23-60, Карцева Ольга Владимировна

Приморский р-н. Кирпичный дом 2003 г. п., рядом с метро «Комендантский пр.», во дворе элитный детский сад. Квартира расположена на 12 этаже, окна во двор, евроремонт, кухня-гостиная 40 кв.м, дубовые стеклопакеты, 2 санузла, кондиционер, встроенная мебель и техника.

Объект № 1371200400.7534.20

Аллея Поликарпова, 2 11 660 000 руб.

Тел. 8 (911) 193-43-39, Нозик Ирина Николаевна

Отличная квартира рядом с метро. Евроремонт, комнаты большие, светлые. Большая застекленная лоджия с выходом на 2 комнаты, 2 с/у. Чистый уютный подъезд, много цветов. На этаже отдельный домофон. Консьерж.

Объект № 1347020400.7534.22

Piter-10.indb 13 25.09.2012 10:25:49

14

АН "РосРеал" 913-1-913

п. Стрельна, г. Ломоносов п.Стрельна. Комплекс из 7 зданий и сооружений на зем. уч. S=3.1 Га на берегу Финского залива, имеется большой

причал для швартовки плавсредств. Вид на Константиновский дворец и Санкт-Петербург. Коммуникации подведены.г.Ломоносов. Комплекс зданий и сооружений на зем. уч. S=2 Га. На первой линии залива, с собственным

причалом протяж. 300 пм. В собств. оборудов. слип для подъема судов. Общ. S застройки около 7000 кв.м. Идеальные объекты для инвестирования. Все объекты недвижимости находятся в собственности, получены

свидетельства о государственной регистрации. www.rosreal.com АлексейРосинrosin@rosreal.com 0030.7538.27

наб. Обводного канала,187 Литер А 59 000 000 руб. Общ. пл. здания 476,8 кв.м. Высота потолков: цоколь (1 этаж) –

3,07 м., 2 этаж - 3,23 м., тех. Подполье (подвал) – 1,40 м., мансарда (в высокой точке) – 2,0 м. Общ. пл. земельного участка – 604 кв.м. Здание обеспечено городским коммуникациями – центральный водопровод, канализация, теплоснабжение, эл-во 45 кВт, подключены 15 телефонных номеров, проведены 100 оптико-волоконных линий интернет.

gram2.ru 0011.7520.29

Группа АМ2 (812) 431-0-111

Каменноостровский, 54 44 900 000 руб. Превосходная квартира в историческом центре Санкт-

Петербурга. Общая площадь квартиры 227,1 кв.м, высота потолков 3,44 м, просторная кухня-столовая площадью 38,9 м. Внутренняя отделка квартиры удовлетворит самым высоким требованиям.

gram2.ru 0011.7520.28

Группа АМ2 (812) 431-0-111

0011.7543.26

АН «Бекар» (812) 490-7000

ЛИСИЙ НОС 23 000 000 руб.ЛО. Курортный р-н. 3-этаж. коттедж 300 кв.м на участке

14 соток, со стороны залива, ИЖС. Эл-во 15 кВт, центр-ый водопров., газ. На уч-ке растут березы, дуб и ель. Подъезд - асфальт. Достойное окружение. Возможен обмен на коммерч. недвижимость в СПб.

Тел. 8 (965) 017-42-68 0011.7543.23

АН «Бекар» (812) 490-7000

ЛИСИЙ НОС 9 800 000 руб.ЛО. Курортный р-н.Дом 130 кв.м. на участке 14 соток, ИЖС,

до залива 800 м., подъезд-асфальт, эл-во, газ, центр.водопрод по границе уч-ка, уч-к ровный, сухой, собств., 10 мин. - ж/д ст.,12 км. от СПб.

Достойное окружение. Торг.

Тел. 8 (965) 017-42-68 0011.7543.24

АН «Бекар» (812) 490-7000

РОЩИНО 59 000 000 руб.Выборгский ЛО. Продается загородный жилой комплекс (дом

428м, гост.дом 85 м, баня 75 м) в п.Рощино. 42 сотки, лес. 30м от озера.Полностью готов к проживанию. В элитном поселке с бассейном, охраной, видеона-блюдением. ИЖС.

Тел. 8 (911) 926-96-92 0011.7543.25

АН «Бекар» (812) 490-7000

СТРЕЛЬНА 120 000 000 руб.Петродворцовый р-н. Уч-к ИЖС 33 сотки. Коттедж 2эт. с мансардой +

цоколь S общ.= 900 кв.м под чист. отд, гараж на 4 машины,гостевой дом, дом для прислуги. Бассейн с подогревом,спортивная площадка. Все городские коммуникации. Видеонаблюдение. Кирпичный забор.

Тел. 8 (931) 210-73-03

Piter-10.indb 14 25.09.2012 10:25:55

15

тел.: +7 (812) 490 -70-00 www.beсar.ru

АН «Бекар» (812) 490-7000

В.О. 13 линия, д. 54 11 690 000 руб.СПб. Василеостровский р-н.2 к .кв . Паркинг . Прямая продажа .

Документы готовы. Красивый вид из окон - панорама всего города.

Тел. 8 (911) 997-07-39 0011.7543.32

АН «Бекар» (812) 490-7000

наб. Ушаковская, 9 10 900 000 руб.СПб. Приморский р-н.3 к.кв. Ремонт, 2БН, 2С/У. Живописное

место, парковая зона, между двух рек.

Тел. 8 (911) 101-86-96 0011.7543.30

АН «Бекар» (812) 490-7000

Ул. Ленсовета, 43 к. 3 12 700 000 руб.СПб. Московский р-н. 3 к.кв. ПП, собств., новый дом, отличная

планировка, двухсторонняя, окна на зеленый двор, охраняемая территория, парковка, Потолки - 2.75, три лифта.

Тел. 8 (911) 130-24-22, 348-70-95 0011.7543.34

АН «Бекар» (812) 490-7000

5-й Предпортовый прзд, 1 13 000 000 руб.СПб. Московский р-н. 3 к.кв. 2 места в подземном паркинге,

2 с\у, застеклены 2 балкона, зеленый двор.

Тел. (812) 920-20-42 0011.7543.35

АН «Бекар» (812) 490-7000

Ул. Есенина, 1 к. 1 13 000 000 руб.СПб. Выборгский р-н. 3 к.кв. Авторский дизайн, есть все необхо-

димое для комфортного проживания. Место в подземном паркинге. Благоустроенный двор, детская площадка. Рядом парк Сосновка.

Тел. 8 (921) 916-02-76 0011.7543.36

АН «Бекар» (812) 490-7000

Ул. Беринга, 23 к. 2 13 499 000 руб.СПб. Василеостровский р-н. 3 к.кв. Развитая инфраструктура района

(магазины, поликлинники, школы, сады) - все в шаговой доступности. Встр.кухня, теплый пол.

Тел. 8 (901) 305-28-18 0011.7543.37

АН «Бекар» (812) 490-7000

Ул. Савушкина, 124 к. 1 14 000 000 руб.СПб. Приморский р-н. 3 к.кв. 2-сторонняя квартира с современ-

ным ремонтом, новый дом, отличный район с развитой инфраструктурой

Тел. 8 (921) 966-41-24 0011.7543.38

АН «Бекар» (812) 490-7000

Ул. Лени Голикова, 47 к. 3 16 200 000 руб.СПб. Кировский р-н. 4 к.кв. Тихая, 2-сторонняя кв., встроенная

кухня, ванная комната: душ, сауна, ванна. Закрытый ухоженный двор, охраняемая терри-тория, парковочное место прямо у парадной.

Тел. 8 (921) 646-60-72 0011.7543.39

АН «Бекар» (812) 490-7000

Московский пр., 167 16 200 000 руб.СПб. Московский р-н. 3 к.кв. Кухня-гостиная 25 кв.м., гостиная 30 кв.м., 2

спальни: 22 и 18 кв.м. , ванная (джакузи и душевая кабинка),потолки 3,5 м. Натяжные потолки по итальянской технологии, хорошие стеклопакеты, качественный паркет. Видеонаблюдение, видеодомофон. Консьерж. Достойные соседи. 200 м. Московский Парк Победы, и парк Авиаторов.

Тел. 8 (962) 701-5147 0011.7543.40

АН «Бекар» (812) 490-7000

Кронверкский пр., 79 17 000 000 руб.СПб. Петроградский р-н. 2 к.кв. Потрясающий вид на Петропавловскую

крепость и Александровский парк, качественный ремонт по авторскому дизайн-проекту в стиле "арт-деко", элитная техника и мебель, действую-щий камин, прямая продажа, документы готовы.

Тел. 8 (911) 273-76-14 0011.7543.41

АН «Бекар» (812) 490-7000

16-я линия ВО, 37 23 500 000 руб.СПб. Василеостровский р-н. 3 к.кв. Новый элитный дом, парковочное

место в подземном охраняемом паркинге, однородный респектабельный соц.статус сосе-дей. Прямая продажа. Зеленый двор.

Тел. 8 (921) 931-90-38 0011.7543.42

АН «Бекар» (812) 490-7000

Московский пр, 82 19 900 000 руб.СПб. Московский р-н. 3 к. кв. Видовая квартира в новом элитном доме

рядом с метро Фрунзенская в стиле Сталинского ампира. Консьерж,система видеоконтроля доступа в дом и на придомовую территорию.

Тел. 8 (911) 273-76-14

0011.7543.43

АН «Бекар» (812) 490-7000

Ул. Парадная, 3 к. 2 58 200 000 руб.СПб. Центральный р-н. 5 к.кв. ПП, вид, новый элитный жилой комплекс

"Парадный квартал", 3-сторонняя квартира 306,6 кв.м., отличная планировка, потрясающий панорам-ный вид на город, 2 м/м в подземном паркинге, панорама.

Тел. 8 (911)273-76-14 0011.7543.44

АН «Бекар» (812) 490-7000

Морская наб., 21 к. 2 85 000 000 руб.СПб. Василеостровский р-н. 7 к.кв. 2-х уров. кв. "Морской фасад", под чистовую

отделку, 2 квартиры на этаже, видеонаблюдение, 2 м/м, вид - залив, проект, терраса под застройку, 2 совм с/у,2 балкона, лоджая, терраса строймат-лы и дизайнерский проект в подарок, торг.

Тел. 642-02-25, 8 (905) 200-59-99 0011.7543.45

АН «Бекар» (812) 490-7000

Ул. Нахимова, 7 к. 2 11 600 000 руб.СПб. Приморский р-н.2 к.кв. Евроремонт, продается с кухней,

элитный дом, ПП, отличная планировка, полы с подогревом, зеленый двор.

Тел. 8 (911) 130-24-22, 348-70-95 0011.7543.31

АН «Бекар» (812) 490-7000

Коломяжский пр., 15, к. 2 11 900 000 руб.СПб. Приморский р-н.3 к. кв. Просторная квартира с евроремон-

том, 2 с/у , 2 застекл. лоджии, до метро Пионерская 3 мин. пешком. Дом 2007 г.п.

Тел. 8 (921) 923-57-76 0011.7543.33

Piter-10.indb 15 25.09.2012 10:26:00

16

0030.7522.46

"Александр Недвижимость" 333-07-70

г. Пушкин 20 000 000 руб. (500 000 евро)Продается индивидуальный жилой дом в исторической части Царского Села (г. Пушкин), с видом на Египетские ворота

и Федоровский городок (резиденцию Патриарха). В пятнадцати минутах ходьбы — Александровский дворец, Екатерининский дворец. Общая площадь 312 кв.м, в трех уровнях. Свободная планировка. Закрытый двор. Городские коммуникации.Высококачественные материалы, фундамент — монолит 1м.

Дом в собственности (регистрация: жилой дом). Категория земли: земли населенных пунктов.

тел.: 8 (921) 884-98-90, Валентина

n ПОКУПКАn ПРОдАжАn АРЕНдА

Приморский департамент

ст. м. «Черная речка» ул. Савушкина, 5Тел.: +7 (812) 496-27-72

ст. м. «Пионерская» Коломяжский пр-т, 15 к. 1Тел.: +7 (812) 333-07-70

ст.м. «Комендантский пр.»Комендантский пр-т, 23/2Тел.: +7 (812) 676-57-77

n ЗАРУБЕжНАя НЕдВИжИМОСТьn ОТдых В ИСПАНИИ

При покупке жилья в городе отдыха «Марина дор» предусмотрено:

- возврат стоимости авиабилетов;- 2 дня бесплатного проживания в

отеле;Бонус на 2000 евро:- научно-медицинский центр здоровья

и красоты;- бесплатное посещение аттракционов

и «Водолечебницы» в течение года.SPA-процедуры в подарок!

Отдых в ИСПАНИИ в городе отдыха «Марина дОР»СПА-отель по льготным ценам:

Тел.: +7 (962) 685-43-24, Елена +7 (921) 884-98-90, Валентина

Апартаменты в ИспанииПредлагаем апартаменты и V.I.P-апартаменты в городе отдыха «Марина Дор».

Апартаменты полностью меблированы, бытовая техника, теле- и видеоаппаратура, кондиционер, детская площадка. У каждого дома

свой бассейн для взрослых и детей.

Piter-10.indb 16 25.09.2012 10:26:04

17

АвтозАпрАвочнАя стАнция, Лаппеенранта

40 507 000 руб. (1 050 000 €)

Автозаправочная станция "ST1" (Лауритсала, 5 км. от центра Лаппеенранты).

на территории: автозаправочный комплекс, магазин, кафе, почта, станция по ремонту автомобилей, автомоечный комплекс с боксом для автоматической мойки и боксом для ручной мойки, склад, пункт аренды автомобилей (микроавтобусов и лимузинов), квадроциклов, тракторов и прицепов.

Годовой оборот - 3 850 000 евро.

«направление скандинавия» (812) 275-34-03, 963-07-13

АвтозАпрАвочнАя стАнция,руоколахти

38 228 000 руб. (980 000 €)

продается автозаправочный комплекс, расположенный на трассе федерального значения "62" в 10 километрах от иматры.

на территории комплекса расположены кафе с летней террасой, магазин, топливораздаточный комплекс.

площадь здания 201 кв.м.Год постройки станции - 1968.Количество сотрудников - 5-7 человекГодовой оборот - 2 200 000 евро

«направление скандинавия» (812) 275-34-03, 963-07-13

бизнес в Финляндии,иматра

17 167 000 руб. (445 000 €)

продажа магазина компании "Vuoksen Kumi" (спец. на продаже колес) и станции тех. обслуживания автомобилей.

Магазин реализует шины и диски всех типоразмеров, для легк. и груз. автомобилей, спецтехники и мототехники. Cервисное обслуживание автомобилей физ. лиц и авто пром. предприятий. вблизи от центра г. иматра и автодороги фед. значения №6.

S магазина и станции тех. обслуживания - 966 кв.м.

Годовой оборот - 710 000 евро.

«направление скандинавия» (812) 275-34-03, 963-07-13

недвижиМость ФинЛяндии

n продАжАn АрендАn строитеЛьствоn сопровождение бизнесАn оФорМЛение доКуМентов

ул. восстания, 1тел: (812) 275-34-03 (812) 963-07-13

тел. в Финляндии: +358 40-816-35-75email: info@suomi.su

suomi.su

0030.7521.47

0030.7521.49 0030.7521.50

0030.7521.48

КН10.indd 17 25.09.2012 10:54:31

18

Piter-10.indb 18 25.09.2012 10:26:18

19

«Хорошо» – это не ваше кредо? Тогда мы представляем Вашему вниманию восхитительный объект!

Впервые выставлен

на продажу!

Дом расположен в элитном живописном районе предместья Гамбурга и обставлен со вкусом и роскошью. Он оснащен по последнему слову техники. По желанию его можно приобрести уже готовым к проживанию, то есть с мебелью и техникой.

20 минут до центра Гамбурга на автомобиле. Участок – 800 кв.м. Жилая и полезная площадь – 200 кв.м. Она включает: 1-й этаж – 98 кв.м, 2-й этаж – 66 кв.м, 3-й этаж – 13 кв.м, подвал – 28 кв.м, 3 терассы – всего 61 кв.м. 6 комнат и зимний сад. 2 ванные комнаты. 1 мастерская в подвале. 1 подвальное помещение для хозяйственных нужд (прачечная). 1 отопительная комната. 1 встроенная кухня. Летняя/открытая кухня. Открытый бассейн, отапливаемый солнечными батареями, с передвижным навесом. Отдельно стоящая сауна с внешним душем. Навес для парковки двух автомобилей. Сад с автоматической системой орошения газона.

Дополнительная информация о доме и фотографии – на сайте: www.dreamhouse-hamburg.com

Будем рады ответить на Ваши вопросы и обсудить предложение:

Тел. 8 909 943 58 40Внимание: дом продается без посредников!

Piter-10.indb 19 25.09.2012 10:26:23

20

Piter-10.indb 20 25.09.2012 10:26:37

21

Piter-10.indb 21 25.09.2012 10:26:41

22

Piter-10.indb 22 25.09.2012 10:26:51

23

Piter-10.indb 23 25.09.2012 10:27:01

ЕщЕ нЕсколько лЕт назад в коттЕджных посЕлках на стадии продаж застройщики обЕщали будущим собствЕнникам интЕрЕсныЕ наборы инфраструктурных объЕктов, пЕрЕчЕнь которых по мЕрЕ приближЕния срока сдачи проЕкта всЕ сокращался и сокращался. сЕгодня объЕкты инфраструктуры прЕдлагают в основном в крупных проЕктах, рассчитанных на длитЕльную рЕализацию. но стандартного набора нЕобходимых благ и служб на пЕтЕрбургском рынкЕ так и нЕ сложилось. житЕли посЕлков ориЕнтируются на инфраструктуру по сосЕдству.

Текст: Елена ЗубОвА

Фото: «Ландскрона-Девелопмент», HONKA, архив M&D

ИНФРАСТРуКТуРА НЕ ПРИЖИвАЕТСя ЗА ГОРОДОм

тема номера

Piter-10.indb 24 25.09.2012 10:27:08

2525

Впрочем, определенный набор инфра-структурных объектов обита телям посел-ков доступен. Это инже нерия, дороги, благоустройство территории, ограждение, охрана. Причем от класса поселка такой набор не зависит — это элементарная не-обходимость. «Это тот набор, без которого объект попросту превращается в земель-ный надел», — заметила Анна Прохорова, руководитель департамента отдела про-даж ООО «Ландскрона-Девелопмент».

По мнению Натальи Комиссаровой, ди-ректора департамента жилой недвижимо-сти агентства недвижимости Home Estate, для элитного поселка перечень надо рас-ширить: магазин с предметами первой необходимости, терминалы оплаты, бюро бытовых услуг. Собственно, на этом спи-сок относительно стандартных объектов исчерпывается — прочая инфраструктура уже относится к разряду бонусов.

Безусловными бонусами Анна Прохоро-ва считает клубный дом, бассейн, ресторан и даже магазин. «Наличие таких «изюми-нок» зависит уже от концепции, выбран-ной застройщиком. Как правило, даже в тех поселках, в которых изначально не планируется сразу вводить такие объ-екты инфраструктуры, существует воз-можность в дальнейшем дополнить проект необходимыми для жильцов опциями», — пояснила она.

Наталья Комиссарова объяснила по-зицию застройщика: «Что касается ре-сторана, то, как правило, для элитных коттеджей он неактуален, поскольку коттеджи высокой ценовой категории чаще всего располагаются рядом с Петербургом или другим населенным пунктом — Сестрорецком, Всеволож-ском, где жители коттеджного поселка могут выбрать ресторан на свой вкус. То есть для девелопера строительство ре-сторана зачастую нерентабельно». По ее мнению, покупатели хотят иметь на тер-ритории поселка спортивно-оздорови-тельный комп лекс с баней, бассейном, если этого не предусматривают проекты самих коттеджей. Но строятся подобные объекты крайне редко.

Аналогичная позиция у Ольги Трошевой, руководителя консалтин гового центра «Петербургская Недви жимость»: торговый центр, ресторан, кафе, фитнес-центр, ме-дицинский пункт заявляются редко; спор-тивно-досуговый центр, детский сад, на-чальная школа — еще реже. «Эти объекты имеют большие сроки окупаемости, и поэ-тому девелоперы, как правило, прибегают к ним только при реализации эксклюзив-ных элитных объектов. Например, «Золо-тые ключи» от компании «Старт Девелоп-мент», где запланирован детсад, а также в Mistola Hills от RBI», — объяснила она.

«Рестораны, SPA, магазины, яхт-клубы и многое другое — большое исключение, а чаще всего остаются лишь обещаниями де-велопера», — грустит Павел Пикалёв, руко-водитель Penny Lane Realty Saint Petersburg.

В результате сегодня и девелоперы и покупатели ориентируются на объекты инфраструктуры окружающей террито-рии, резюмирует он.

Чем ближе — тем меньше, чем дешевле — тем больше

Участники рынка разошлись во взгля-дах, есть ли корреляция между коли-чеством домовладений и количеством инфраструктурных бонусов. По мнению Сергея Курочкина, инвестора посел-ка «Репинская усадьба», набор инфра-структурных объектов крайне зависит от класса поселка. «Существует две точки зрения на этот вопрос. Первая — тради-ционалистская. Она проста: чем выше класс поселка, тем более развита его ин-фраструктура, тем больше услуг должно быть и тем выше их класс. Вторая — ре-лятивистская, которая значительно ближе к жизни и которая сегодня единственная выживает: в поселках экономкласса и комфорт-класса инфраструкту ра должна быть максимально развитой», — рассуж-дает он. Доводы просты. Жители посел-ков эконом- и комфорт-класса не создают своей обслуживающей субинфраструк-

Piter-10.indb 25 25.09.2012 10:27:14

26

туры (водителей, нянь, гувернанток и т.д.), поэтому очень зависят от наличия таких услуг рядом с местом проживания. Кроме того, люди зачастую ограничены в средствах, поэтому не могут содержать лишний автомобиль в семье, чтобы-он стоял рядом с домом и ждал своего часа — например, для срочной по-ездки в аптеку. Также доступные поселки имеют в своем составе до не-скольких сотен домовладений, что обес-печивает большую клиентскую массу с типовыми потребительскими предпочте-ниями. «Это гарантирует предприятиям, находящимся на территории таких посел-ков, сбыт и делает бизнес-модель успеш-ной», — поясняет Сергей Курочкин.

В поселках бизнес-класса, на его взгляд, инфраструктура приживается сложнее, сами поселки имеют меньшее количество домовладений, а требования собственников жестче: «Клиентская мас-са уже не так плотна, а предпочтения ее более вариативны».

Наконец, в поселках премиум-класса ин-фраструктура, полагает Сергей Курочкин, должна определяться собранием жильцов, которым, собственно, придется платить за ее содержание. В качестве примера он приводит проект «Репинская усадьба», где набор инфраструктуры определили жители: «У нас упор сделан на качество

инженерной инфраструктуры и на содер-жание поселка. Никаких ресторанов на территории, ничего, что могло бы произ-водить шум, увеличить количество чужих посетителей или помешать жителям. Раз-умеется, нам повезло с расположением. Рядом Репино, и там есть дивный ресто-ран «Шаляпин», магазины, там же можно сдать вещи в химчистку, позаниматься спортом и т.д.».

Количество домовладений и класс по-селка, убежден Сергей Курочкин, — вещи между собой связанные: чем больше до-мовладений, тем ниже класс поселка. А чем ниже класс поселка, тем более раз-витая инфраструктура должна в нем быть и тем больше вероятность, что содержа-ние объектов не ляжет на плечи жителей.

Аналогичной точки зрения придержи-вается Анна Прохорова. По ее словам, небольшие клубные поселки нет смысла перенасыщать дополнительным набо-ром инфраструктуры: «Будущие домовла-дельцы таких объектов ценят камерность и уединенность. И наоборот, если поселок крупный, на большое количество жильцов, там широкий выбор объектов инфраструк-туры только приветствуется. Полет фанта-зии может быть неограничен, главное, чтобы это было востребовано. Чем ближе объект к городу, тем меньше инфраструк-туры. К примеру, наш проект «Лемболово

Парк» расположен в 15 минутах от «Иго-ры» — нет смысла строить на территории магазины и спортивные комплексы. Все это есть поблизости от поселка».

Ван Линань, президент компании «Би Хай Инвест», не согласен с этой точкой зрения: «В Петербурге почти нет настоя-щих коттеджных поселков. В России счита-ется, что, если проект элитный, он должен состоять из небольшого количества до-мовладений. Но в таком случае возникают проблемы с рентабельностью сервисного обслуживания. Настоящий коттеджный по-селок высокой ценовой категории пред-полагает не только закрытую охраняемую территорию, но и единую архитектурную застройку, ландшафтный дизайн в едином стиле и определенный набор объектов ин-фраструктуры». В проекте компании «Би Хай Инвест» «Мариинская усадьба», кото-рый позиционируется в высоком ценовом сегменте, планируется построить спортив-но-оздоровительный комплекс, частный детский сад, магазин, аптеку, кафе, детские площадки, рекреационные зоны и центр бытового обслуживания, где будут пред-лагаться более 100 типов услуг. При этом в комплексе запроектировано около 200 коттеджей. «Если бы мы стали обеспечивать такой уровень сервиса меньшему количе-ству жителей, это было бы очень дорого для них и для нас», — объясняет Ван Линь.

Piter-10.indb 26 25.09.2012 10:27:16

27

Покупатель рискуетНабор инфраструктурных объектов

не влияет на сумму покупки, зато может ускорить темп продаж, полагают специа-листы.

«Обязательные опции, такие как инже-нерия, ограждение и дороги, уже включе-ны в стоимость предложе ния. Индивиду-ально для каждого проекта мы выбираем те опции, которые будут востребованы по-купателями, но на общую стоимость пред-ложения они влияют незначительно», — рассказывает Анна Прохорова.

Сергей Курочкин уверен: наличие ин-фраструктуры увеличивает скорость при-нятия решения о покупке.

Вместе с тем сегодняшние клиенты зна-ют, что строительство инфраструктурных объектов может остаться пустым обеща-нием. «Сейчас покупатель научен опытом и понимает, что не всегда строится все то, что обещали. Обещанные объекты инфра-структуры всегда строятся в последнюю очередь, и это тот риск, который берет на себя покупатель», — отметила Наталья Комиссарова.

Но набор опций, как выясняется, не всегда оказывается востребованным оби-тателями поселка. По словам Сергея Ку-рочкина, будущие владельцы нередко го-лосуют за кафе, спортивный центр, салон красоты, магазин, «но потом сами же их

не посещают. Кроме магазина, конечно».По мнению Павла Пикалёва, проекты, где востребованы и функционируют допол-нительные объекты, единичны — «Горки СПБ» («Петростиль»), Honka Family Club («Росса Ракенне СПб»). «В других случаях помещения под кафе или магазин либо пустуют, либо перестраиваются под дру-гие нужды, например под жилье, — рас-сказывает он. — Любой дополнительный элемент, во-первых, занимает место (ко-торое можно было использовать под еще одно домовладение); во-вторых, затраты на его возведение должны быть кем-то компенсированы; в-третьих, такой объект необходимо содержать — скорее всего, за счет жителей поселка. Это пляж, кото-рый надо убирать и готовить к летнему сезону, спортивная площадка, теннисный корт, покрытие которых требует ухода и ремонта. А магазин, аптека, ресторан, детский сад окупаться, а тем более при-носить доход, вряд ли будут».

Покупатель платитОтчасти развитие инфраструктуры тор-

мозит необходимость платить за ее со-держание. По данным Павла Пикалёва, ежемесячная стоимость обслуживания в элитных поселках может достигать 40 тыс. рублей с домовладения. «Безу-словно, содержание бассейна, да еще

и в по селке с небольшим количеством до-мов, будет влиять на эти платежи. Более того, всегда будут возникать дополнитель-ные расходы: ремонт подъездной дороги, оборудование пирса, расширение детской игровой площадки», — перечисляет он.

Сергей Курочкин называет эксплуата-ционное обслуживание испытанием, при-чем и для жителей поселка, и для управля-ющей компании (или девелопера): «Если естественный спрос не обеспечивает вы-живания бизнеса, это перекладывается на плечи домовладельцев. Для компании выделение площадей под коммерцию с низкой арендной ставкой — тоже испыта-ние для жадности. И не все его проходят».

Однако сдача в аренду дополнительных площадей — пока единст вен ный способ минимизировать затраты обитателей по-селка. Если такие арендаторы, конечно, найдутся.

тенденция — разумный минимум

Проблемы в виде эксплуатационных расходов при богатом наборе инфра-структуры или в виде отсутствия необходи-мых опций при неудачах проекта сегодня очевидны. Ольга Трошева полагает, что говорить о наличии развитой социаль-ной инфраструктуры внутри поселков как о сформировавшейся тенденции пока

Piter-10.indb 27 25.09.2012 10:27:18

28

не приходится. По ее словам, в докризис-ный период ключевую роль играли гео-графическое положение, масштаб про-екта, наличие развитой сопутствующей инфраструктуры (вплоть до вертолетных площадок), а сегодня главный фактор

конкурентоспособности — высокая ста-дия готовности объекта и всего поселка в целом, качество строительства, ну и, не-изменно, местоположение.

«Таким образом, кризис откор-ректировал предложения по инфра-

структуре в сторону большей скромности. Даже в поселках классов «бизнес» и «эли-та» упор сегодня де лается на сочетание функциональности и экономичности. Ведь многих покупателей, даже в дорогих сег-ментах, волнует дальнейшая стоимость эксплуатации поселка. Поэтому послед-ние тенденции — минимум, необходимый для проживания: дороги, административ-ное здание, благоустройство территории (максимум — пирс на набережной)», — ре-зюмирует Ольга Трошева.

Отсутствие единых стандартов под-тверждает и различие взглядов игроков рынка на развитие инфраструктурного процесса. Наталья Комиссарова в бли-жайшие три года не ожидает никаких се-рьезных изменений.

По словам Сергея Курочкина, перечень обязательных объектов уже меняется. В частности, компания готовит новый про-ект в экономклассе, в рамках которого обещает вывести на рынок совершенно новые услуги.

Анна Прохорова полагает целесообраз-ным «создавать набор инфраструктуры под каждый проект, который будет соот-ветствовать его аудитории». n

Piter-10.indb 28 25.09.2012 10:27:23

29

Piter-10.indb 29 25.09.2012 10:27:27

нЕдавняя инициатива минфина пЕрЕвЕсти расчЕты за особо дорогиЕ покупки на бЕзналичную основу можЕт сЕрьЕзно прЕобразить отЕчЕствЕнный рынок нЕдвижимости, который это нововвЕдЕниЕ коснЕтся в пЕрвую очЕрЕдь. час «икс» назначЕн на 2014 год. как имЕнно запрЕт на наличныЕ расчЕты скажЕтся на сдЕлках с нЕдвижимостью, обсудили участники круглого стола «рынок бЕз наличных», организованного журналом «мир&Dом санкт-пЕтЕрбург».

30

Текст: Ольга муРАШКО

Фото: Игорь бАКуСТИН, архив M&D

Идея чиновников Министерства финан-сов не нова — расчет наличными день-гами считается архаизмом в большин-стве западных стран. Как правило, вы не найдете в кармане у европейца больше 50 евро наличными. А уж платить за такие вещи, как квартира, дом, автомобиль или бриллиантовые «побрякушки», чемода-ном денег в Германии или США и вовсе не принято. Например, в Италии запре-щено оплачивать наличными покупки на сумму, превышающую 1000 евро. В Греции — на сумму свыше 1500 евро. Швеция сейчас раздумывает, не ввести ли запрет на оплату покупок наличными даже в розничных точках. Страны Европейского союза, США, Канада, Австралия и другие

развитые экономики сказали наличным решительное «нет». Однако в России эта форма оплаты товаров, работ и услуг про-цветает и пока не собирается сдавать по-зиции. Хотя скоро, видимо, ей все-таки придется потесниться.

Страх к безналуКорни российской любви к «бумажкам»

кроются в недоверии к отечественным фи-нансовым институтам, не раз за послед-ние сто лет преподносившим гражданам сюрпризы из разряда «нам очень жаль, но банк обанкротился». Поэтому и процве-тает в нашей стране совершенно дикая, с точки зрения западного человека, форма оплаты сделок с недвижимостью — через

банковскую ячейку. Добропорядочным европейцам непонятно, почему россияне гораздо меньше боятся носить по улицам чемоданы с деньгами, чем хранить сред-ства на счетах в банке.

Видимо, последнее обстоятельство на-конец обеспокоило и Министерство фи-нансов РФ, заставив задаться вопросом «доколе?». И в начале текущего года при Минфине была создана рабочая группа, которая и занялась детальной проработ-кой этого вопроса. «Направлений работы у комиссии было два, — рассказывает ис-полнительный вице-президент Ассоциации банков Северо-Запада Виктор Титов. — В рамках первого направления силовики прорабатывали возможность уменьшить

особенности рынка

НЕДвИЖИмОСТь ЛИШАТ НАЛИчНОСТИ

Piter-10.indb 30 25.09.2012 10:27:31

3131

с помощью безналичных расчетов количе-ство случаев уклонения от уплаты налогов, отмывания денег, усилить борьбу с кор-рупцией. В рамках второго направления, собственно, и рассматривались вариан-ты снизить уровень наличных расчетов в России. Инициатором дискуссии был Сбербанк. Понятно, что крупнейший банк нашей страны в этом заинтересован».

В результате в июне Минфин опубликовал для всеобщего ознакомления законопро-ект — плод труда рабочей группы. Документ представляет собой подготовленные изме-нения в ст. 861 ч. 2 Гражданского кодекса РФ. Суть — расчеты с участием физических лиц (не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности) мо-гут идти за наличные, если сумма сделки не превышает 600 тыс. рублей. Все, что дороже, должно оплачиваться в безналич-ном порядке. Ожидается, что законопроект вступит в силу 1 января 2014 года.

Насколько этот срок реален, пока гово-рить сложно. С одной стороны, законопро-ект крайне спорный и уже вызвал бурную реакцию в обществе, а с другой стороны, принять его властям крайне выгодно. Во-первых, это даст больше возможностей на-полнить бюджеты разных уровней, вынуж-денные в последние годы максимально сокращать расходы. Во-вторых — позволит взять под контроль крупные расходы граж-

дан. В-третьих, принятие закона — шаг в развитии банковской системы России. В-четвертых, он выгоден мощному бан-ковскому лобби, прорабатывающему этот вопрос уже многие годы. Поэтому, если будет на то желание, принять документ во всех трех чтениях Госдума всегда успеет.

Глубоко правильное решениеСтоит учесть и еще одно обстоятель-

ство. Содержание огромной массы на-личных денег в экономике — удовольствие не из дешевых, напоминает руководитель Центра ипотечного кредитования банка ВТБ24 Татьяна Хоботова. Расчеты с исполь-зованием наличных чрезвычайно дорого

обходятся государственным и коммер-ческим финансовым структурам. Выпуск в обращение новых купюр, обмен ста-рых, содержание большого персонала для их инкассации — все это требует средств. В итоге около 20% стоимости каждого рубля уходит на поддержание его же соб-ственного обращения. Поэтому развитие безналичных форм оплаты позволит суще-ственно удешевить расчеты, подчеркивает Виктор Титов.

Помимо этого деньги граждан не будут лежать мертвым грузом в карманах и бу-мажниках. Находясь на счетах, они рабо-тают, давая банкам возможность напол-нять экономику доступными ресурсами,

Piter-10.indb 31 25.09.2012 10:27:36

32

поясняет начальник управления ипотечного кредитования филиала в Санкт-Петербурге Абсолют Банка Дмитрий Алексеев. По-этому Минфин уже заявил, что ограничение в 600 тыс. рублей только начало. Если пла-тежная инфраструктура разовьется, а народ финансово образуется, лимит на ограниче-ние максимальной суммы платежа налич-ными может быть понижен.

Правда, до какой отметки, пока не со-общается. Вполне возможно, что рано или поздно мы придем к европейским стан-дартам — не больше 1000 евро в кассу.

Спорное место

Однако на рынке недвижимости во-плотить нововведение в жизнь будет сложнее, чем при продаже автомобилей или ювелирных изделий. Здесь не про-сто принято расплачиваться наличны-ми — многие сделки по безналу провести практически невозможно, предупрежда-ет президент ГК «Экотон» Екатерина Ро-маненко: «С автомобилями проще — это, выражаясь нашим языком, прямая по-купка. Но ведь большая часть сделок на рынке недвижимости Москвы и Пе-тербурга — это цепочки, когда человек продает одну квартиру и взамен поку-пает другую. И цепочки могут состоять из 5–7 объектов. Безналичные расчеты, в основе которых аккредитив, не заточе-ны под эту схему».

Для проведения цепочек обычно исполь-зуют банковские ячейки. Сложилась схема выплаты продавцу оговоренной суммы частями, по завершении определенно-го этапа сделки. «Всем это удобно, люди привыкли к такой схеме», — констатирует председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш. По безналу пока оплачи-вается всего 5–10% сделок, утверждает генеральный директор агентства недви-жимости «Бекар» Сергей Козлов. «И то по безналичному расчету сегодня проводятся в основном сделки с участием ипотечных денежных средств, так как это требование банков», — добавляет он.

Учитывая, что до 80% сделок на рынках Москвы и Петербурга это цепочки, имен-но две российские столицы первыми стол-кнутся с проблемами при введении в дей-ствие нового закона. «Проблема 600 тыс. рублей — это головная боль исключитель-но крупных регионов, таких как Москва и Петербург, — констатирует Татьяна Хо-ботова. — В других городах большинство сделок сегодня проходят даже не через банковскую ячейку. Люди просто пере-дают друг другу наличные. Таких цепочек, как у нас, нет ни в одном другом городе России».

«Я понимаю, откуда возникло желание чиновников перевести расчеты на безнал: их вдохновляет пример западных стран. В Европе действительно 99% сделок с недви-

АлександрГиновкер,генеральный директор АН «Невский простор»

АндрейТетыш,председатель совета директоров АРИН

СергейГалалу,генеральный директор АН «Итака»

Piter-10.indb 32 25.09.2012 10:27:40

33

жимостью оплачивается по безналу, но ведь у них нет такого понятия, как «цепочка». Большинство сделок там — прямая покупка и прямая продажа. Поэтому нам надо очень осторожно перенимать их опыт», — рас-суждает директор агентства недвижимости «Невский простор» Александр Гиновкер.

Из большого бизнесаБезусловно, аккредитив, на который,

судя по всему, будут переведены все рас-четы по сделкам с недвижимостью в слу-чае принятия нового закона, — инструмент хороший. Он позволяет существенно сни-зить риски по сделке. Однако в России по такой схеме пока оплачивается не бо-лее 1% сделок с недвижимостью. Причем так рассчитываются с нашими продавца-ми в основном зарубежные покупатели элитной российской недвижимости.

Внедрить эту схему на массовом рынке пока не дают два фактора. Первый — цена вопроса. «Мешает чудовищная жадность на-ших банков, — уверен Андрей Тетыш. — Мно-гие клиенты хотят воспользоваться аккреди-тивом, но не могут, так как это существенно дороже, чем ячейка. Вы должны заплатить комиссию за открытие счета в банке, ко-миссию за перевод денежных средств, за их снятие…» Александр Гиновкер предполагает: чтобы избежать подобных расходов, про-давцы будут добавлять стоимость расчета по безналу к цене квартиры. Таким образом, недвижимость после введения нового зако-на может заметно подрасти в цене.

ДмитрийЩегельский,генеральный директор АН «Бенуа»

ЕленаКулык,директор управления по кредитованию физических лиц банка «Александровский»

ЕкатеринаРоманенко,президент ГК «Экотон»

Вторая проблема — сложный, непри-вычный для обывателей порядок работы с аккредитивом. «Ни один банк сегодня не может предоставить физическим лицам нормальную услугу по открытию аккреди-тива, если это не связано с ипотекой, — говорят риэлторы. — Для физических лиц таких услуг пока нет. Да и персонал банков пока не очень понимает, как работает ры-нок недвижимости».

Однако крупнейшие игроки финансо-вого рынка уверены, что эту проблему решить можно. «Мы уже некоторое время постепенно переводим наших клиентов на

безналичные расчеты, — рассказывает Та-тьяна Хоботова. — Для этого мы уравняли стоимость ячейки и аккредитива. Также можно просчитать вариант отмены комис-сии за снятие наличных. Вся экономика этого проекта считается. Банку выгодно уже то, что деньги какое-то время будут лежать у него на счете. Поэтому вполне вероятно, что аккредитив можно сделать еще дешевле». Однако, констатирует она, несмотря на одинаковую стоимость услуг сейфинга и открытия аккредитива, клиен-ты все равно выбирают ячейки. «Финан-совую грамотность наших граждан еще

Piter-10.indb 33 25.09.2012 10:27:44

34

нужно развивать», — соглашается директор управления по кредитованию физических лиц банка «Александровский» Елена Кулык.

Нужен комплексный подходМало того, что схема расчетов по безна-

лу неудобна для покупателей и продавцов недвижимости, она еще не свободна от ри-сков, прежде всего финансовых. «Государ-ство может и должно влиять на ситуацию на рынке недвижимости. И предложение о переходе к обязательным безналичным расчетам я считаю глубоко правильным, но какие гарантии сохранности внесенных в банк средств мы получаем от государ-ства? — задается вопросом генеральный директор агентства недвижимости «Итака» Сергей Галалу. — Пока что мы не получили от государства никаких гарантий. А ведь на аккредитивах будут аккумулированы огромные суммы: миллионы, десятки мил-лионов рублей. И ни банки, ни государство не гарантируют потребителям их сохран-ность! Хотя бы даже в том объеме, на ко-торый сейчас застрахованы депозиты насе-ления, — 700 тыс. рублей. Хотя я убежден,

что гарантия должна быть на полную сумму средств, внесенных в банк. Однако этот во-прос не был учтен при разработке законо-проекта, и это плохо. В таком сложном во-просе нужен комплексный подход».

Единой позиции в вопросе финансовых гарантий в профессиональном сообще-стве пока нет. Например, банкиры не уве-рены, что все риски должно брать на себя государство. «Страховая защита в данном случае должна идти по двум направлени-ям, — полагает Виктор Титов. — Какую-то часть риска должно взять на себя государ-ство, другую — страховые компании. У нас был проект, согласно которому государство будет гарантировать суммы в размере до 3 млн рублей. Остальное — страховые ор-ганизации». Однако пока этот момент не учтен в законопроекте.

Учитывая уровень защиты информации в России, встает и еще один вопрос: на-сколько надежно положение о банковской тайне защитит частную жизнь граждан? Особенно важно знать, смогут ли банки помешать передаче личной информации о своих клиентах, проводящих сделки

ДмитрийАлексеев,начальник управления ипотечного кредито-вания филиала в СПб Абсолют Банка

с недвижимостью, в открытые источники. «К примеру, сейчас растет процент мошен-ничеств с банковскими картами. Те люди, кто их еще не открыл, уже боятся это де-лать. В частности, по этой же причине люди бояться нести деньги в банк», — приводит пример Сергей Козлов.

На грани законностиЭксперты заранее уверены, что боль-

шая часть сделок с недвижимостью с при-нятием нового закона пойдет по «серым схемам». «Например, возможен вариант, когда люди будут писать на одну квартиру несколько расписок на 599 тыс. рублей каждая и получать деньги наличными», — предположил Сергей Козлов. Однако бан-киры сомневаются, что такой способ воз-можен. Настолько сильное занижение цены квартиры несомненно вызовет подо-зрения налоговой инспекции и станет по-водом для проверки.

Однако в том, что желающие рискнуть все-таки найдутся, сомневаться не при-ходится. Отсюда возникает главный риск, связанный с введением безналичных рас-четов. Большую часть сделок с недвижимо-стью любой суд признает ничтожной, если один из ее участников заявит о нарушении установленного порядка оплаты — налич-ными сверх лимита в 600 тыс. рублей. Однако возможностью вполне могут вос-пользоваться мошенники и аферисты всех мастей.

Piter-10.indb 34 25.09.2012 10:27:46

35

ТатьянаХоботова,руководитель Центра ипотечного кредито-вания ВТБ24

Налоговая экономияНе проработан и еще один вопрос — уве-

личения налоговых вычетов. В данный мо-мент продавец недвижимости, владевший ею менее трех лет, получает налоговый вы-чет в размере всего 1 млн рублей. С осталь-ной суммы, вырученной от продажи кварти-ры, он должен заплатить подоходный налог. Покупатель же получает налоговый вычет с суммы в 2 млн рублей. «Я считаю эти цифры совершенно не соответствующими действительности. И если в российской глу-бинке 1 или 2 млн вполне реальные деньги, за которые можно купить или продать квар-тиру, то в Петербурге и Москве ситуация другая. Для этих городов вычет должен быть увеличен хотя бы до 3–4 млн рублей», — уве-рен генеральный директор агентства не-движимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский.

Именно из-за установленных сегодня сумм налоговых вычетов многие про-давцы стремятся занизить цену квартиры в договоре купли-продажи до 1 млн, а на остальную сумму пишут расписку. «Если размер налогового вычета для про-давцов не будет увеличен вместе с пере-ходом на безналичный расчет, все станет еще хуже. Криминогенность сделок вырас-тет еще больше, потому что вместо 1 млн граждане будут писать в договорах купли-продажи 600 тыс.», — полагает президент ГК «АВЕНТИН» Валерий Виноградов.

«В случае принятия нового закона пойти в суд и продавец и покупатель, написав-

СергейКозлов,генеральный директор АН «Бекар»

ВалерийВиноградов,президент ГК «АВЕНТИН»

ВикторТитов,исполнительный вице-президент Ассоциа-ции банков Северо-Запада

шие расписку и желающие расторгнуть сделку, уже не смогут. Что они там скажут — я нарушил федеральный закон и заплатил за квартиру наличными?» — удивляется Елена Кулык.

Сюрприз-2014Таким образом, остается еще множе-

ство нерешенных вопросов, которые не позволяют экспертам рынка недвижи-мости с уверенностью говорить, что за аккредитивом в России будущее. «Общий тренд положительный. Но решать пробле-му надо не отдельно, а в комплексе, — за-ключает Валерий Виноградов. — Если все будет продумано, риэлторы приспособятся и клиентам мы поможем во всем разо-браться. Главное, чтобы это было удоб-но». С ним согласен Дмитрий Алексеев: «Если риэлтор — профессионал, он смо-жет решить, какой аккредитив открывать даже в случае с цепочками (открывать несколько счетов или держать все деньги на одном счете и т.д.). Проблем не будет, если проработать схему».

«Аккредитивы все-таки введут. Дело идет к тому, что по крупным сделкам мы перей-дем к безналичным расчетам, — уверен Дмитрий Щегельский. — Это эволюция, тут ничего не сделаешь. В 90-х годах деньги вообще хранились в агентствах недвижи-мости. Нести в банк их стали лишь после серии громких дел в 1997 году, когда не-сколько директоров агентств бесследно

исчезли со своими сейфами. Именно по-этому сейчас все пользуются банковскими ячейками. Но это неудобно, от этого надо уходить. Когда будет закон, все примут под козырек».

Как изменится (и изменится ли?) ры-нок недвижимости через полтора года, сказать пока сложно. Очевидно, что, если законопроект будет принят, гораз-до меньше работы станет у расчетных центров, буйным цветом расцветших на российской земле в последние пару лет, а также у банков, предоставляющих ус-луги сейфинга. В каком виде рынок не-движимости и связанные с ним отрасли встретят 2014 год, можно будет понять совсем скоро — парламентское обсуж-дение спорного законопроекта начнется в следующем году. n

Piter-10.indb 35 25.09.2012 10:27:51

ПЕТЕРбуРГу НуЖНЫ ПРОСТРАНСТвА ДЛя вСТРЕчнЕобходимость общЕствЕнных пространств в городском ландшафтЕ очЕвидна — имЕнно они создают высокоЕ качЕство жизни, способствуют сближЕнию сословий и социальных слоЕв, обЕспЕчивают возможность для саморазвития и сотворчЕства горожан и их вовлЕчЕнность в городскоЕ развитиЕ. однако в пЕтЕрбургЕ проЕкты по созданию общЕдоступных мЕст отдыха и общЕния рЕдки, а их качЕство оставляЕт жЕлать лучшЕго. а главноЕ, многиЕ инициативы городских властЕй и дЕвЕлопЕров нЕ находят поддЕржки у конЕчных пользоватЕлЕй — пЕтЕрбуржцЕв. почЕму так происходит, что нЕобходимо для создания комфортных, вострЕбованных и популярных общЕствЕнных пространств, рассуждают борис юшЕнков, нЕзависимый экспЕрт рынка нЕдвижимости, и олЕг пачЕнков, дирЕктор цЕнтра нЕзависимых социологичЕских исслЕдований, урбанист и социолог.

36

Текст: Юлия ЦуРКАНу

Фото: Игорь бАКуСТИН, Светлана мИхАйЛОвА, «Гранд Каньон»

ПЕТЕРбуРГу НуЖНЫ ПРОСТРАНСТвА ДЛя вСТРЕч

Из первых рук

–Давайтеопределимсястерминологией. «Третьеместо», public space, общественныепространства…Чтоэтонасамомделетакое?Инужнылионисовременномугороду?Борис Юшенков. – На мой взгляд,

общественное пространство — это очень широкое понятие. Некоторые считают, что оно не может быть частным, только госу-

дарственным или муниципальным, как, к примеру, площадь, парк или сквер, а тор-говый комплекс уже не может выполнять эту функцию. Мнений и теорий очень мно-го. Но мне нравится определение, которое я прочитал в материалах, подготовленных российской секцией по итогам работы выставки «ЭКСПО-2010» в Шанхае. Обще-ственное публичное пространство должно

удовлетворять двум основным критериям. Во-первых, быть доступным пешеходам, а во-вторых, обладать избытком воз-можностей. И больше никаких рамок не на кладывается. Причем пешеходная доступность — это возможность любому че-ловеку легко добраться до места и находить-ся внутри. Мне кажется, что под это понятие подпадают все объекты, где нет решетки

Piter-10.indb 36 25.09.2012 10:27:54

3737

и охранника на входе и где можно свободно проводить время. При этом чем больше там вариантов провести время, социализации, образования, развлечений, творчества, получения эмоций — тем сильнее оно при-ближается к идеалу общественного про-странства. Олег Паченков. – В социальных науках

используется немного другое определение. В своей книге исследовательница Шарон Зукин попыталась сформулировать основ-ные критерии публичного пространства. По ее мнению, оно характеризуется обще-ственным управлением, свободным досту-пом для всех, а также тем, что оно обслужи-вает общественные, а не частные цели.

Это наиболее распространенная (и не толь-ко в среде социальных ученых) сегодня вер-сия понимания общественного простран-ства. На мой взгляд, здесь принципиальны два момента. Во-первых, очень важны воз-можность коммуникации между собрав-шимися и само возникающее общение. Публичным пространством становится место, где абсолютно любые, незнако-мые между собой люди могут встречать-ся и наслаждаться компанией друг друга. И во-вторых, уже не так актуально принци-пиальное противопоставление публичного

Борис Юшенков Олег Паченков

Piter-10.indb 37 25.09.2012 10:27:59

38

частному на уровне владения и управления пространством, хотя раньше этот критерий считался одним из основных.

И еще одно замечание — по поводу избытка возможностей. Сейчас простые, легко прочитываемые, понятные, всегда одинаковые пространства уже не инте-ресны. Скорость, интенсивность, многооб-разие современной жизни предъявляют к городским общественным зонам другие требования. Мне кажется, что ошибочно пытаться придумывать различные возмож-ности провести досуг и пытаться заполнить ими пространство специально. Велика ве-роятность того, что получится «винегрет», битком набитый различными типами актив-ности, некомфортный и непопулярный. Сейчас спросом пользуются открытые, дружелюбные и свободные пространства-трансформеры, спланированные таким образом, чтобы там можно было реали-зовать все что угодно. Люди сами должны привносить туда свои интересы и желания, а пространство должно им давать место и возможность делать то, что им хочется.

–АкаковаситуациясобщественнымипространствамивПетербурге?Б.Ю. – Петербург был создан как импер-

ский город, который должен был поражать,

вызывать восхищение и подчеркивать мощь имперской власти по отношению к плебсу, а это подразумевает общение не «на равных», а «снизу вверх».О.П.– Да, и общественные пространства

у нас такие же. В Петербурге мало про-странств, которые на практике приближа-ются к современном идеалу public space. Я бы привел навскидку два примера: это Марсово поле и Удельный парк. Они раз-ные, но оба характерны тем, что не спла-нированы специально для тех форм про-

ведения досуга, которые там имеют место. Люди просто заняли пустующие террито-рии, можно сказать, захватили. Если вы помните, Марсово поле раньше довольно жестко контролировалось. Там, к примеру, нельзя было сидеть или лежать на траве. Сейчас подобных ограничений нет — ни-кто ничего не запрещает и не навязыва-ет, поэтому там стало очень комфортно и как следствие место это очень популяр-но. Люди приходят, играют во фрисби, си-дят на траве, общаются… И это при том,

что никакой дополнительной активности или инфраструктуры там нет. А вот пример обратного процесса, когда в результате неких преобразований городское про-странство перестало выполнять свою общественную функцию, — сквер около Казанского собора. Сначала там закрыли колоннаду и запретили сидеть на газонах, затем поставили забор и ограничили до-ступ. Это наглядный пример того, как де-лать нельзя.Б.Ю.– Город в лице чиновников, архитек-

торов, которые понимали, что обществен-ные пространства должны развиваться, двигается, в принципе, в нужном направ-лении. Очень медленно, очень неодно-значно — где-то попадает, чаще нет. Однако отставание от европейских городов у нас по-прежнему колоссальное.

Piter-10.indb 38 25.09.2012 10:28:02

39

–Какиегородскиеинициативыипроектыобщественныхзон,реализованныезапоследние15лет,высчитаетеуспешными,какие—неуспешными?О.П. – Любопытный пример для срав-

нения — проекты реконструкций улиц Ма-лая Садовая и Малая Конюшенная. И та и другая задумывались как пешеходные и, в общем-то, общественные простран-ства. Малая Садовая, на мой взгляд, от-лично выполняет эту функцию, а вот Малая Конюшенная — абсолютно бессмысленный и неудачный проект и как общественное пространство не работает абсолютно — там нет людей. Почему так получилось? Каза-лось бы, исходные параметры практически одинаковы — Невский проспект, близко от метро, интересное дизайнерское оформ-ление и арт-объекты. Но дело в деталях. Во-первых, Малая Садовая ведет к Манежной площади, Дому кино и Фонтанке, а Малая Конюшенная — непроходная и практически тупиковая улица. Во-вторых, существенно различается наполнение первых этажей зданий — на Малой Конюшенной гораздо меньше кафе, здесь расположено много офисных помещений, которые не генери-рую активность. Б.Ю. – Я хочу добавить еще одну очевид-

ную причину — на Малую Садовую не пуска-ют машины, а Конюшенная практически превратилась в автомобильную парковку. Машины здесь занимают примерно 50% площади, и люди себя чувствуют некомфор-тно, перестают туда ходить. Плюс на Малой Конюшенной практически нет скамеек.О.П. – Еще один пример — улица Прав-

ды. Она задумывалась как полупешеходное общественное пространство с интерес-ным дизайном, красивое и удобное. И эта идея абсолютно не сработала из-за машин и парковок, которые ее просто «разрезают» и делают неприятной для пешеходов. Вторая причина: почти все заведения в первых эта-жах — хотя там есть и кафе и многое другое — или цокольные или полуподвальные, они имеют границу с тротуаром, они от него отде-лены и не составляют единого пространства. Поэтому их активность не выплескивается на улицу. В итоге, несмотря на все усилия,

Правды осталась обычной транзитной ули-цей — люди там проходят, но не задержива-ются. Там как-то не тянет проводить время… Б.Ю. – Благоустройство города, конеч-

но же, проводилось. Есть и общественные зоны, созданные в Петербурге за последние 15 лет. Помимо уже упоминавшихся Малой Садовой, Малой Конюшенной, Большой Московской и Правды пешеходная улица создана на 6-й и 7-й линиях Васильевского острова, закончено благоустройство на на-бережной канала Грибоедова, появилась площадь с интересной конструкцией перед третьим (концертным) залом Мариинского театра. Однако у меня нет ощущения, что существует некая стратегия развития пе-тербургских общественных пространств, скорее город тыкается как слепой коте-нок. Только последние два года эта тема стала всерьез обсуждаться экспертным сообществом и представителями власти. Я надеюсь, что в итоге в Петербурге наконец-то появится согласованное пони-мание, что такое общественные простран-ства, где они должны быть расположены, какими они должны быть, кто и на каких условиях их должен делать…

–Нуэтовсегородскиепроекты,ачтокасаетсячастныхинициатив?..Б.Ю. – В моем понимании частные ини-

циативы в этом направлении у нас подобны первой группе детского сада. Есть, правда, «Новая Голландия» — очень успешный част-

ный проект с грамотно организованной тер-риторией. Однако он временный и летний, и по факту из-за металлоискателей, охраны и ограничений на входе не является полно-ценным общественным пространством, хотя и выполняет частично эту функцию. Правда, проект себя так и не позиционирует.

– А торговые комплексы не занялиместо общественных пространств? Может быть, общественные пространствакактаковыеПетербургуиненужны?Б.Ю. – Торгово-развлекательные ком-

плексы, не все, а самые успешные из них — «Галерея», «Невский центр — Стокманн», «Радуга», «Гранд Каньон», «Мега», — безу-словно, взяли на себя часть функционала общественных пространств. И это здоро-во, однако явно недостаточно. Те общие площади МФК, которые предоставляются

Piter-10.indb 39 25.09.2012 10:28:04

40

сейчас посетителям бесплатно — коридоры, атриумы, фуд-корты и так далее, — могут помочь удовлетворить базовые потреб-ности человека в наблюдении, частично — в общении. Но этого мало. Следующий шаг для посетителей — что-то сделать вместе, по-знакомиться, пообщаться с незнакомыми людьми. ТРК не является пространством, комфортным для подобных коммуникаций. О. П. – В социологии мы относим МФК

к категории квазиобщественных про-странств. Считается, что функцию насто-ящих публичных зон они не выполняют, т.к. не способствуют коммуникациям. Сама организация пространства в большинстве петербургских ТРК такова, что возмож-ность для свободного общения отсутствует. Там практически нет вакантных площадей, узкие коридоры, клеточная нарезка магази-нов. Кроме того, в любом ТРК есть охрана и соблюдаются четкие правила поведения. Это тоже накладывает свои ограничения.Б.Ю. – Да, во многих проектах свобод-

ные общедоступные площади просто не предусмотрены. Конечно, есть исключе-ния. Когда, например, в 2005 году пла-нировался ТРК «Гранд Каньон», в про-ект была заложена ширина коридоров 12 метров. А вот в позапрошлом году я консультировал девелоперов еще од-ного торгового комплекса, идущего на

реконцепцию, и там обсуждалось, пять или шесть метров. И это вполне нормаль-ный показатель, ведь для собственника здания каждый метр коридора или атриу-ма — это минус торговые площади и в итоге недополученный доход. «Северный Молл», «Радуга», «Невский центр — Стокманн», «Гранд Каньон» — именно у этих комплексов есть хотя бы теоретический шанс взять на себя функции общественных прост ранств. Однако пока все это скорее слу чайный процесс, а не тренд — без понимания си-туации, без осознанного вектора развития.

–СейчасвПетербургемногокрупныхпроектов жилищного строительства.Предусмотрено ли развитие общественных пространств внутри новых городскихрайонов?Б.Ю.– Я считаю, что этого практически

не происходит. Я могу вспомнить отдель-ные, чаще всего закрытые дворы, кото-рые нормально благоустроены, с детскими площадками, зеленью… Однако эти терри-тории закрытые. Случаев же, когда деве-лопер включает в жилой проект именно общественное пространство, я не знаю. Могу припомнить только проект «Новый Оккервиль» в Кудрово, когда по заказу за-стройщика (ИСК «Отделстрой») на берегу реки был разбит парк с велосипедными и

прогулочными дорожками, а также новую площадь, предусмотренную проектом «На-бережная Европы» («ВТБ-Девелопмент»). Но это исключение, а не правило. Сейчас девелоперы в массе своей общественные пространства не создают и даже не плани-руют в своих проектах.

–Почемутакпроисходит?Б.Ю. – Квартиры в этих комплексах

покупают и так. Любая подобная инициати-ва — добрая воля девелопера, а она, будучи проявлена, приводит к снижению конкурен-тоспособности проекта. Ведь если ты выде-лил гектар на парк, значит ты не построил еще одну высотку, а следовательно, у тебя меньше площадей и дороже квартиры.

– Но ведь квартиры рядом с парками будут продаваться лучше и стоить дороже?Б.Ю. – Это неочевидно. Теоретичес-

ки — да, практически — покупают и так. Пирамида спроса сейчас очень пологая, при снижении цены квадратного метра на 5 тыс. рублей количество желающих купить квартиру удваивается. Гораздо вы-годнее снижать себестоимость и цену про-дажи, а не закладывать в проект какие-то парки или общественные зоны, повышаю-щие потенциальную стоимость жилья.

Piter-10.indb 40 25.09.2012 10:28:09

41

– Но это касается жилья экономкласса.Авбизнессегментеивэлитныхобъектах?Б.Ю. – Дело в том, что проекты класса

«комфорт» и выше не могут быть доста-точно масштабны, чтобы включать в себя полноценные общественные пространства. В лучшем случае они предусматривают вну-тренний двор, который обязательно закрыт на решетку и там физически не может по-меститься «Новая Голландия» или Марсово поле. Это реально только в больших проек-тах. Например, проект «Северная долина» предусматривает застройку 250 гектаров. Вполне можно было отдать хотя бы 2% тер-ритории под хороший парк. Помните, как у Манилова в его беседе с Чичиковым: «Хорошо бы было выкопать пруд, посреди насыпать остров, к нему построить мост, на мосту — беседку». Но девелопер предпо-чел поставить в центре квартала торговый комплекс, потому что это выгоднее. Хотя, на мой взгляд, обеспеченность торговыми пло-щадями в этом районе достаточная — есть «Гранд Каньон» и «Мега». Создавать обще-ственную функцию всегда будет менее выгодно, чем коммерческую или жилую. Единственный выход из ситуации — обязать девелопера это сделать.

У нас, к сожалению, город не участву-ет в данном процессе — ни финансово, ни концептуально. Он с трудом берет на ба-ланс вновь созданные объекты социальной инфраструктуры. И это все. Мы проводили исследование в рамках некого крупного жи-лищного проекта и предложили одному из петербургских девелоперов сформулировать стратегию, подразумевающую приглашение города в проект для совместной работы с целью создания новых общественных про-странств. Девелопер отказался, причем в достаточно резкой форме. Заявил, что с рос-сийскими чиновниками никакой хороший проект сделать невозможно. А плохой он де-лать не будет. Вот такая ситуация. О. П.– На Западе общественными про-

странствами в новых жилых микрорайонах всегда занимается город. Он участвует в раз-работке концепции, следит, чтобы соблюда-лись интересы жителей, в том числе и с точ-

ки зрения обеспеченности общественными пространствами, финансирует благоустрой-ство территорий. Например, Арабиентранта в Хельсинки. Там построен огромный новый жилой массив с огромным количеством об-щественных пространств. Этот район имеет единую концепцию и спозиционирован как район public art — в каждом дворе там при-сутствует свой особый арт-объект. В итоге он воспринимается очень интересно, целостно и гармонично. Я не знаю схемы финансиро-вания и всех участников этого проекта, но уверен, что без городских властей подобное было бы невозможно.

–А что нужно, чтобы такие чудесныепроектыпоявлялисьвПетербурге?Б.Ю. – Повзрослеть. Необходимо, чтобы

изменилось общественное сознание, надо объяснять, чтобы люди, начиная с кухарок и заканчивая городским губернатором, понимали, что такое общественные про-странства и насколько это важно. Дело тут не в деньгах.

А если серьезно, общей формулы, кото-рая давала бы рецепт создания обществен-ного пространства в заданном месте с га-рантированной популярностью, конечно, не существует. Есть некие общие рамочные параметры, но всегда нужно думать о конеч-ном пользователе объекта и исходя из этого уже планировать… Нельзя по одному ша-блону сделать успешными общественные зоны в Купчино, Веселом поселке, Озер-ках или центре города. Каждый раз нужно

исследовать конкретную территорию, по-нимать, кто и как будет пользоваться этим пространством, и затем соответствующим образом его планировать.О.П. – Если говорить о перспективе,

на мой взгляд, общественные простран-ства в Петербурге нужно развивать в двух направлениях. Одно предполагает созда-ние общественных пространств для раз-ных социальных групп — мамы с детьми, молодежь, пожилые люди и т.д. Хотелось, чтобы такие площадки были продуман-ными, удобными для нужд конкретной группы и находились в пешей доступно-сти от места проживания людей. И другое направление — создание общественных пространств нового типа, дружелюбных и гибких, «открытых» не только в зна-чении физической доступности, но и способных принять любые действия, мероприятия, поступки и события, иници-ированные самыми разными «публика-ми», дающих простор для креативности и самовыражения, позволяющих людям из самых различных социальных групп об-щаться друг с другом. Ведь, по мнению одного из идеологов современной урбани-стики, Ричарда Сеннета, главная ценность публичного пространства — опыт встречи с незнакомым и с незнакомцем, пото-му что «странные вещи и незнакомые люди могут опровергать знакомые идеи и прописные истины; а познание новых мест играет положительную роль в жизни человека». n

Piter-10.indb 41 25.09.2012 10:28:14

42

«Дом на Детской» сдается — в эксплуатацию и арендуHansaGroup готовит к сдаче в эксплуатацию новый кирпично-монолитный

дом бизнес-класса на Детской улице, 18, на Васильевском острове.

В доме площадью 10 тыс. кв. метров девять этажей, на которых разме-

стились 92 квартиры, в том числе видовые апартаменты на верхнем

этаже. Кроме жилых помещений в «Доме на Детской» также есть

паркинг и офисные площади

(800 кв. метров).

Примерно половину квартир

в процессе строительства приоб-

рела финская управляющая ком-

пания SATO, которая будет сда-

вать их в аренду — отделанными,

меблированными и с парковоч-

ными местами. Предварительная

стоимость аренды — 1 тыс.

рублей за кв. метр в месяц.

HansaGroup приобрела недостроенный дом на Детской улице у компании

А1, структуры «Альфа-Груп», которой проект достался в результате бан-

кротства предыдущего застройщика — «ИВИ-93». С наступлением кризи-

са компании подписали инвестиционное соглашение, которое тем не менее

не спасло застройщика от краха — дом остался недостроенным.

HansaGroup завершает проект скорыми темпами: дом предполагается

заселить еще до конца года.

«Новелла» приглашает средний классКомпания RBI открыла продажи в новом доме бизнес-класса «Новелла»

на улице Савушкина, 7а. В восьмиэтажном здании общей площадью более

10 тыс. кв. метров всего 54 квартиры от одной до четырех комнат и пло-

щадью от 40 до 160 кв. метров. Не6которые из них имеют просторные

гардеробные комнаты и выход на собственную террасу. Квартиры верхних

этажей видовые. На первом и втором этажах разместятся встроено-при-

строенные нежилые помещения (свыше 2 тыс. кв. метров). Также запро-

ектирована подземная автостоянка на 50 машиномест.

Отдельного внимания заслуживает архитектура «Новеллы». Проект раз-

работан в «ЛенНИИпроекте» и выдержан в духе сталинского неокласси-

цизма: оштукатуренный фасад горчичного цвета, отделка цокольного этажа

камнем, изящные балконы с коваными решетками. Это позволило вписать

здание в окружающую застройку. «Район Черной речки застраивался в

конце 40-х — начале 50-х годов, и это очень узнаваемая для нашего горо-

да стилистика. Когда я спрашиваю у покупателей, как они относятся к

сталинским домам, большинство говорят, что хотели бы в них жить», —

говорит директор управления по привлечению инвестиций компании RBI

Андрей Останин.

В «Новелле» присутствуют необходимые атрибуты бизнес-класса: простор-

ная входная группа, оформленная по эксклюзивному дизайн-проекту,

современная система безопасности (видеонаблюдение, служба консьержей

и охраны), двухкамерные деревянные стеклопакеты из сосны с функцией

микропроветривания, многоступенчатая система очистки воды, бесшумные

лифты импортного производства, благоустроенный внутренний двор.

Территория у Черной речки считается экологически благополучной —

неподалеку Каменный и Елагин острова, Удельный парк, ЦПКиО. В то же

время Приморский район — самый динамично развивающийся. Кроме

значительного объема жилья здесь также строится множество инфраструк-

турных объектов.

Завершение строительства запланировано на четвертый квартал 2014 года.

Царское Село разрастаетсяСтартовал проект комплексного освоения территории в Пушкине

от Группы компаний «Колвэй». Выйти на строительную площадку

застройщик рассчитывает в течение 2013 года.

В рамках проекта под рабочим

названием «Новый жилой

район Царского Села» предпо-

лагается построить 450 тыс.

кв. метров жилья, рассчитан-

ного на проживание 12,7 тыс.

человек, торгово-развлека-

тельный комплекс площадью

80 тыс. кв. метров, объекты социальной инфраструктуры (две школы

на 1650 мест, четыре детских сада на 650 мест, церковь, многоярусные

паркинги и др.), а также организовать музей фронтового быта.

Площадь участка — 138,5 га. Он расположен на въезде в Пушкин,

между Петербургским, Кузьминским шоссе и Кузьминским водохрани-

лищем. ГК «Колвэй» приобрела участок на торгах Федерального фонда

содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС) в апреле

2011 года. Проект будет выводиться на рынок очередями, его реали-

зация потребует восьми лет. Расчетный срок окупаемости — 6–7 лет

с момента начала строительства. Комфортную жизнь на территории

позволят создать действующие ограничения высотности и плотности

застройки, а также водоохранная зона Кузьминского водохранилища,

зарезервированная под размещение парка.

НО

ВО

СТИ

Piter-10.indb 42 25.09.2012 10:28:15

43

«Близкое» замахнулось на мультиформатКомпания «ПетроСтиль» объявила о выводе на рынок нового загородно-

го жилого комплекса «Близкое». Это первый мультиформатный поселок

в портфеле проектов девелопера.

Новый жилой комплекс «Близкое» расположен в Мистолово

(Всеволожский район Ленинградской области), в 7 км от КАД. Проект

предполагает строительство трехэтажных сити-вилл с квартирами пло-

щадью от 35 до 78 кв. метров, таунхаусов на 90 кв. метров и коттеджей

от 120 до 250 кв. метров на участках от 4 до 12 соток.

На старте продаж минимальная стоимость квартиры составляет

1,3 млн рублей, секции в таунхаусе — 2,9 млн рублей, коттеджа —

4,7 млн рублей.

В создании нового жилого комплекса принимает участие интернацио-

нальная команда. Проектированием домов занимались архитекторы из

Канады. Генеральный план разработали финские проектировщики.

«Характерная особенность «Близкого» — холмистый рельеф с ярко

выраженными террасами. Благодаря умелому использованию преиму-

ществ природного ландшафта из домов откроются живописные виды на

мистоловские просторы», — рассказывает Первин Имадитдин, руково-

дитель архитектурного бюро Arkval.

Более четверти территории поселка отдано под общественные и зеленые

зоны: парк, велосипедные и пешеходные прогулочные аллеи, спортивные

и детские площадки, скверы и площади. Внутренняя инфраструктура

проекта включает детский сад, торгово-административный комплекс

с продуктовым магазином, химчисткой и конференц-залом, паркинг,

а также огражденную территорию с контролем доступа.

«Расширение продуктовой линейки мультиформатным проектом обуслов-

лено нарастающим покупательским спросом в данном сегменте и стрем-

лением диверсифицировать бизнес», — комментирует Максим Берг,

директор компании «ПетроСтиль».

Строительство поселка пройдет в две очереди. Первую планируется сдать

в четвертом квартале 2015 года, вторую — во втором квартале 2018 года.

НО

ВО

СТИ

н е д в и ж и м о с т ь с т р о и т е л ь с т в о а р х и т е к т у р а и н в е с т и ц и и п р о е к т ы

Бизнесменам — свой отельВ Петербурге открылась новая трехзвездочная гостиница, ориентированная

на деловых туристов. Отель «Балтия» расположен в Выборгском районе,

на улице Смолячкова, 5. Его среднегодовую заполняемость управляющая

компания «Балтия Отель Менеджмент» прогнозирует на уровне 62%.

«Отель ориентирован в основном на индивидуальных деловых туристов

и командировочных. При разработке его концепции учитывалось, что толь-

ко в зоне пешеходной доступности функционируют восемь различных

бизнес-центров», — комментирует управляющий гостиницей, генеральный

директор ООО «Балтия Отель Менеджмент» Николай Нагач.

Общая площадь десятиэтажного здания составляет 3742 кв. метра. Здесь

разместились 90 номеров пяти разных категорий, включая семь двухкомнат-

ных «люксов», а также ресторан и лобби-бар на 55 посадочных мест,

конференц-зал вместимостью до

60 человек, две переговорные комна-

ты и небольшая подземная парковка.

Стоимость проживания в отеле будет

варьироваться от 3500 до 6500 рублей

в сутки в зависимости от сезона. В эту

цену входят завтрак, проживание детей

до 12 лет, Wi-Fi в общественных зонах

и каждом номере отеля.

«Солнечный бор» вывели из лесаКомпания Maris | Part of the

CBRE Affiliate Network вывела

на продажу коттеджный

поселок «Солнечный бор»,

расположенный в хвойном

лесном массиве «Блудное»

в 5 км от Всеволожска. Сейчас

в поселке завершается строи-

тельство первой очереди.

Территория «Солнечного бора» — 8 га, на которых расположатся

37 домовладений: дома площадью 136–222 кв. метра с земельными

участками от 17 до 20 соток (с возможностью увеличения придо-

мовой территории). Стоимость земельного участка — от 4 млн

рублей, двухэтажного коттеджа — от 7 млн рублей. На территории

поселка планируются детская площадка, магазин, кафе, обществен-

ная парковка. Всеволожск находится в нескольких минутах езды,

и там, конечно, есть и детский сад, и школа, и больница.

По мнению Елены Корзун, руководителя отдела жилой недвижимо-

сти компании Maris, недвижимость Всеволожского района облада-

ет высокой финансовой ликвидностью и, безусловно, является

выгодным капиталовложением.

Piter-10.indb 43 25.09.2012 10:28:16

44

НО

ВО

СТИ

Молодым не хватает идейВ рамках VI Международного инвестиционного форума PROEstate объ-

явлены имена победителей конкурса молодых архитекторов

«Петербург: новый взгляд». Жюри определило их путем рейтингового

голосования, с учетом мнения посетителей и участников форума.

Все десять проектов, участвующих в финальной части, согласно поло-

жению о конкурсе были посвящены теме возможного развития квар-

тала напротив Витебского вокзала, ограниченного набережной

Фонтанки, улицей Введенского Канала, Загородным проспектом и

Большим и Малым Казачьими переулками.

Жюри отметило общее положительное впечатление от работ и доста-

точно высокий интерес к конкурсу со стороны молодежи (77 человек

получили пакет исходной документации и 38 предоставили свои рабо-

ты). Несмотря на то что конкурс проводился в формате «бумажного»

и не подразумевал реализации конкретного проекта в конкретные

сроки, авторы работ оказались очень осторожными в своих идеях.

В связи с этим жюри решило не присуждать первую премию конкурса,

а премиальный фонд распределить, увеличив количество вторых

и третьих премий. Пять проектов, таким образом, отмечены денежными

призами:

– «Зазеркалье» — автор Сергей Городецкий (г. Киев, Украина);

– «Введенская платформа» — авторы Анастасия Анисина и Максим

Цыбин (г. Санкт-Петербург);

– «Симбиоз» — авторы Ирина Филимонова и Илья Филимонов

(г. Санкт-Петербург);

– «Обитаемые стены» — авторы: Мария Машницкая и Данил Овчаренко

(г. Санкт-Петербург);

– «Проект 12121» — авторы Никита Михайлов и Тимофей Шапкин

(г. Санкт-Петербург).

Приз зрительских симпатий получил проект «ТЭЦ-лофт» Деи

Искандаровой и Юлии Семенской.

В конкурсе принимали участие молодые архитекторы, дизайнеры

и градостроители — студенты и недавние выпускники вузов по про-

фильной специализации, возраст которых не превышал 35 лет.

Соорганизаторами конкурса выступили КГА, КГИОП, ГУД, ГК «Ай-Би

ГРУПП» при поддержке «Охта Групп» и «Росжелдорпроект».

«Ленфильм» ждет реанимацииВ октябре федеральное правительство обещает утвердить концепцию

развития киностудии «Ленфильм». В сентябре обсуждались два вариан-

та — представленный кинематографистами (в лице общественного

совета) и советом директоров. Общественный совет предложил рекон-

струировать и переоснастить студию за 2 млрд кредитных рублей

от Сбербанка. Совет директоров также предполагает привлечь заемные

средства (в размере 1,5 млрд рублей), но ставку делает на создание

продюсерского центра.

Ранее предполагалось создать государственно-частное партнерство

с АФК «Система», которое и займется реанимацией киностудии. Однако

концепция «Сисетмы» так и не была озвучена — компания заявила, что

не сможет объединить в одном проекте личные и творческие интересы

кинематографистов и задачу спасения «Ленфильма».

По официальным данным, за 2011 год убытки киностудии составили

32 млн рублей, за первую половину 2012 года — 11 млн рублей. Выручка

от профильной деятельности составила 43 млн рублей за период с нача-

ла 2011-го до середины 2012 года, что почти в два раза меньше, чем

от непрофильной деятельности — аренды.

По словам министра Владимира Мединского, Министерство культуры РФ

отдало предпочтение концепции восстановления «Ленфильма» за счет

кредитных средств при сохранении стопроцентной государственной соб-

ственности. Большинство участников обсуждения варианта реанимации

«Ленфильма» также согласны с концепцией совета директоров. И это

первый повод для недовольства членов общественного совета. Вторым

стал новый состав совета директоров, в который Министерство культуры

вводит замминистра культуры Ивана Демидова, советника министра

Андрея Аристархова, кинорежиссера Федора Бондарчука, а также

Александра Сокурова, Сергея Сельянова и Алексея Германа-младшего

от общественного совета киностудии Минкультуры. Возглавить киностудию

министерство предложило Федору Бондарчуку. Но окончательное решение

останется за правительством и пока не принято.

Piter-10.indb 44 25.09.2012 10:28:17

45

Полявляетсяоднимизважнейшихэлементовконструкциииинтерьеров.

Напольные покрытия на любой вкус и ко-шелек сейчас можно отыскать без особого труда, но без прочного и ровного основания даже самые дорогие и качественные из них не смогут долго радовать глаз и обеспечить комфортную эксплуатацию.

Работы по устройству, выравниванию или переделке пола часто являются непростой задачей, которую можно решать разными способами.Вариантыустройстваоснования.Традиционная технология укладки финиш-

ного покрытия пола на бетонное основание предусматривает для выравнивания поверх-ности устройство цементной стяжки. Такой метод ведения работ достаточно трудоемкий и занимает значительное время (иногда до месяца), поскольку сопряжен с «мокрыми» процессами и длительным твердением це-мента. Без помощи специалистов в этом во-просе не обойтись. Вес цементной стяжки при относительно небольшой толщине легко достигает 100 кг на 1 кв.м и часто может пре-вышать допустимые нагрузки на перекрытие. КНАУФсуперпол.Одним из лидеров в производстве мате-

риалов для «сухого строительства» являет-

ся компания КНАУФ, которая более 20 лет назад разработала конструкцию сухого сборного основания пола КНАУФ-суперпол, завоевавшую огромную популярность у за-казчиков.

Основой данной технологии являются эле-менты пола (ЭП) из влагостойких гипсоволок-нистых КНАУФ-суперлистов (ГВЛВ). Элемен-ты пола представляют собой два склеенных в заводских условиях листа ГВЛВ размером 1500 х 500 х 10 мм. Склеивание произво-дится со взаимным смещением в двух пер-пендикулярных направлениях и образовани-ем фальцев шириной 50 мм по периметру.

Сухая стяжка на основе КНАУФ-суперли-ста применяется для выравнивания пола и устройства основания под укладку любых на-польных покрытий.

Вариантов конструкций КНАУФ-суперпола (элементов пола из ГВЛ) множество — в за-висимости от требуемого уровня тепло- и зву-коизоляции, уровня неровности перекрытия и предпочтений заказчика. Основная суть такова: на железобетонное перекрытие в качестве пароизоляции укладывается поли-этиленовая пленка. Затем для обеспечения защиты от ударного шума по периметру по-мещения монтируется кромочная лента. По-сле чего укладывается выравнивающий слой (например, сухая керамзитовая засыпка). На него укладываются элементы пола, фальцы которых крепятся между собой с помощью саморезов и клея ПВА. После этого укладыва-ется финишное покрытие. Ваш новый эколо-гичный, теплый и идеально ровный пол готов!Для устройства КНАУФсуперпола не

требуется так называемыхмокрых процессов(замешиваниесухойсмесиизаливка), следовательно, нет повышеннойвлажности и не надо ждать высыханиястяжки.

Как результат — быстрый, прочный и ров-ный пол за один день, на который можно

КНАуФ-СуПЕРПОЛ: СуПЕРбЫСТРО, СуПЕРРОвНО, СуПЕРвЫГОДНО!

укладывать напольные покрытия и плитку сразу после устройства стяжки. Основание пола получается идеально ровным, оно имеет отличные тепло- и шумозащитные свойства.

Кроме того, на основе этой стяжки без проблем можно смонтировать столь попу-лярные на сегодняшний день «теплые полы». Сборные основания пола из ГВЛ никогда не скрипят и обеспечивают комфортное прожи-вание в помещении. Незначительная масса сборного пола из ГВЛ не оказывает значи-тельной нагрузки на несущие конструкции, что позволяет использовать его при рекон-струкции в старых постройках и зданиях, а небольшая толщина (от 20 мм) позволяет максимально сохранить объем помещения, что особенно актуально для подвальных и чердачных помещений. При всем этом данная конструкция пола может восприни-мать достаточно серьезные нагрузки: при равномерно распределенной эксплуатаци-онной нагрузке на пол до 500 кг/кв.м и со-средоточенной нагрузке до 200 кг в точку. КНАУФсуперпол–этото,чтовамнужно!

Нашикоординаты:ООО «КНАУФ МАрКетиНг САНКт-ПетербУрг»

Санкт-Петербург, Выборгская наб., 61, оф. 304

Тел./факс: (812) 718-81-94www.knauf.ru, info-spb@knauf.ru

Учебный центр «КНАУФ Северо-Запад» Санкт-Петербург, ул. Егорова, 5/8

Тел.: (812) 495-35-11 Факс: (812) 495-35-12

Piter-10.indb 45 25.09.2012 10:28:19

одна из квартир в элитном жилом комплЕксЕ OMEGA-HOUSE — примЕр удачной нЕоклассики. сдЕржанная гЕомЕтрия, лаконичный дЕкор, иллюзия симмЕтрии продиктованы традициями классичЕской архитЕктуры. в то врЕмя как высокиЕ потолки, обилиЕ стЕкла и свЕта подчЕркивают стрЕмлЕниЕ к минимализму. главным инструмЕнтом в руках дизайнЕра выступают зЕркала, с помощью которых пространство визуально мЕняЕт форму. такой интЕрьЕр нЕ кажЕтся чЕрЕсчур замысловатым или жЕ нарочито дворцовым: соврЕмЕнная «начинка» создаЕт условия для полноцЕнной жизни, а собствЕнно дизайн настраиваЕт на размЕрЕнный ритм.

46

Текст: мария ПОГОДИНА

Фото: Петр ЛЕбЕДЕв

ИЛЛЮЗИя ЗАЗЕРКАЛья

Интерьер

Piter-10.indb 46 25.09.2012 10:28:21

4747

оптические иллюзииИменно удачное смешение эстетики про-

шлого и настоящего позволили появиться такому интерьеру в современных апарта-ментах, а не в исторической части города. Помимо эстетических предпочтений хозя-ев — людей в возрасте, и потому априо-ри предпочитающих современному шику благородную классику, отправной точкой послужило архитектурное решение дома. За счет эркера, архитектурной доминанты квартиры, пространство гостиной приобре-ло плавные линии. Дизайнеры интерьера Наталия Сморгонская и Анна Беляевская руководители студии «Арт-Стиль», исполь-зовали этот, казалось бы, сложный плани-ровочный элемент, отделав противополож-ную сферической плоскости стену гостиной зеркальными панелями. Таким образом, комната визуально не только увеличилась в размерах, но и словно приобрела фор-му полукруга. Зона отдыха, находящаяся в центре эркера, стала композиционным и смысловым центром этого гостеприимно-го дома. «Поместив зеркало в зону эркера, мы четверть круга превратили в полукруг. Таким образом, помещение замкнулось и стало логичным», — рассказывает Ната-

лия Сморгонская. Впрочем, зеркальные поверхности в этой квартире выполняют не единственную функцию. Их присутствие органично и в ванной комнате, и в при-хожей. Оптические иллюзии словно при-дают пространству дополнительный объем и ловко скрывают недостатки. К тому же позволяют хозяйке чаще любоваться сво-им отражением. А это, согласитесь, одно из любимых занятий любой женщины, осо-бенно красивой.

Планировка квартиры площадью 150 кв.м понятная и логичная: из холла налево — вход в кабинет, направо нахо-дится приватная зона (спальня и гардероб-ная хозяев), далее по обе стороны — два санузла. А прямо — открытое пространство гостиной-столовой-кухни.

Парадный залНесмотря на обилие отражающих

поверхностей, гостиная-столовая вовсе

Piter-10.indb 47 25.09.2012 10:28:25

48

Piter-10.indb 48 25.09.2012 10:28:30

49

Досье

Наталия СморгоНСкая и анна БеляевСкая,дизайнеры интерьера

Наталия СморгоНСкая окончила в 1996 году СПбгТУ, с 1997 го­да — директор дизайн­студии «арт­Стиль».анна БеляевСкая окончила в 1996 году архитектурно­строитель­ный факультет СПбгУ, с 1997 года — архитектор дизайн­студии «арт­Стиль». основное направление — частные и общественные интерьеры.Творческое кредо: если что­то делаешь — делай это хорошо.

Piter-10.indb 49 25.09.2012 10:28:37

50

Piter-10.indb 50 25.09.2012 10:28:43

51

не теряется в многоярусном зазеркалье. Зеркальную стену тактично прерывает ла-коничная ниша из гипсокартона, использу-емая под телевизор и живописные полот-на кисти художницы Надежды Анфаловой. Напротив нее — диванная группа марки Molteni, выполненная в эстетике минима-лизма. Тканевая обивка бежевого тона и классический торшер создают теплую атмосферу. Столовая с обеденным столом Giorgio Piotto на восемь персон будто приме-ряет на себя статус места для званых трапез, чинно отражаясь в зеркальной поверхно-сти стены. Ей вторят фасады встроенного в противоположную стену буфета, сделанные из матового стекла. Рамы дверных ство-рок — из темного дерева в тон столу — кон-трастируют с бежевой обивкой стульев. Вся цветовая картина гостиной-столовой осно-вывается на сочетании терракотового и бе-жевого. Зона релакса выделена подиумом, поверхность которого отделана темным де-ревом. Глянцевую напольную плитку светлых тонов зоны столовой оттеняют терракотовые

стены, обрамляющие буфет. Здесь, как и в отделке смежных стен, использована вене-цианская штукатурка — техника энкаустики, основанная на прижигании цветного вос-ка к впитывающей основе. Изысканные золотистые кисти, украшающие стулья, и фигурные ножки обеденного стола несут в себе обаяние эстетики прошлого.

Piter-10.indb 51 25.09.2012 10:28:49

52

За счет минималистичного внешнего вида кухня не привлекает к себе внимания. Глянцевые фасады цвета топленого моло-ка, отсутствие ручек и открытых полок — тен-денция современной кухни последних лет. За сияющими фасадами немецкого ку-хонного гарнитура Leight скрывается вместительный кухонный шкаф. Фартук и столешница кухни, как и рабочая поверх-ность острова, выполнены из натурального камня. Подвесные светильники из латуни, освещая стол, вторят сероватому оттенку столешницы.

Водные процедурыХозяйский санузел выглядит довольно экс-

травагантно. Здесь, так же как и в гостиной, действуют оптические законы. Огромное зеркало, встроенное в стену, визуально уве-личивает пространство, а лепные карнизы делают потолок еще выше. Интерьер ком-наты включает три тона: черный, террако-товый и белый. Цветовое решение постро-ено на контрасте черного и терракотового. В то время как белый цвет здесь сведен к минимуму и выполняет нейтрализующую функцию. Центр пола выложен каменной мозаикой Sicis в тон настенной плитке. Чер-ный керамогранит на полу по периметру ванной комнаты образует стилистическое единство с черной сантехнической мебе-лью, черной ванной и плиткой того же цвета на одной из стен санузла. Едва заметные узоры на черной поверхности керамики — элементы, взятые из классики, равно как и золоченые ножки ванны, а также латунный смеситель, выполненный под старину.

Оптические эффекты использованы и в оформ лении гостевого санзула. «Изна-чальная планировка этой туалетной ком-наты оказалась неудачной: небольшое и узкое помещение вмещало минимум мебели. Мы решили увеличить площадь санузла за счет коридора так, чтобы сюда по-мимо умывальника и унитаза поместилась душевая кабина», — рассказывает Наталия Сморгонская. Здесь, как и в хозяй ском са-нузле, практически полстены зани мает зер-кало, которое визуально увеличи вает про-странство, так же как и черный глянцевый

натяжной потолок. Торцевая стенка отдела-на керамогранитом с инкрустированным металлизированным цветочным рисунком.

Приватные местаВ кабинете хозяина квартиры отчетливо

проступает личностное начало. Фотографии в огромных рамах, а не помпезные карти-ны, ковролин с длинным ворсом, а не лаки-рованный паркет. Приткнутая в углу гитара свидетельствует об увлечениях хозяина. Черные обои с растительными мотивами, выполненные в технике золотого тиснения, напоминают об эпохе модерна, а белый глянцевый рабочий стол изготовлен в духе минимализма. Рабочий стол, как и система хранения с платяными шкафами и стелла-жами для книг, сделан на заказ.

Неповторимое ощущение уюта возника-ет в спальне. Особая роль в этой комнате

отведена фактуре поверхностей. Теплую ауру создают плюшевое покрывало и пуфы бежевой расцветки, а также мягкий на вид ковролин с пушистым ворсом. Царствует здесь кровать Smania с массивным изголо-вьем, обтянутым толстой коричневой кожей.

Хозяева хотели, чтобы интерьер выгля-дел солидным и в то же время уютным. Впечатление респектабельности поддер-живается брендовой классической мебе-лью и светильниками. Торжественный вид придают лепнина, отделка стен, текстиль. А зеркала в этом интерьере выполнили глав-ную функцию. Они видоизменяют пропор-ции комнат, добавляют воздуха и, конечно, придают пространству особую парадность. Дизайнеры мастерски использовали клас-сические аллюзии, в целом создав совре-менный интерьер, отвечающий ритму жиз-ни и потребностям хозяев. n

Piter-10.indb 52 25.09.2012 10:28:51

53

Piter-10.indb 53 25.09.2012 10:28:57

54

вот ужЕ нЕсколько мЕсяцЕв в самом цЕнтрЕ пЕтЕрбурга для посЕтитЕлЕй открыт мЕбЕльный салон извЕстной бЕльгийской марки FlAMAnt. интЕрьЕр шоу-рум и ЕЕ наполнЕниЕ подобраны в соотвЕтствии с пЕтЕрбуржской эстЕтикой — изящЕством и элЕгантностью.

Текст: мария РухЛОвА

Фото: Flamant

FlAMANt — РОСКОШь в ПРОСТОТЕ

Интерьер

Flamant — бельгийская мебельная сеть, которая существует с 1978 года. Компа-ния, основанная тремя братьями Фламант, выросла из антикварного бизнеса их отца и за 30 лет превратилась в известный бренд с более чем 140 магазинами в 20 странах мира. В Петербурге марка представлена впервые. Концепция салона на удивление проста и заключается в пере-осмыслении старинных вещей, идеи кото-рых принадлежат ремесленникам прошло-го. Марка создает интерьерные реплики, мастерски соединяя очарование старого Прованса, строгость надменной Англии, умиротворенность Голландии, чистоту не-превзойденной Швеции и других стран с современными веяниями дизайна. Здесь кожаные стеганые диваны вполне гармо-нично соседствуют с белеными столами и буфетами на изящных ножках, металли-ческие комоды — с тканевыми креслами, минималистичные стеллажи — с реплика-ми старинных восточных изделий.

рождение шоу-румИнтерьер салона площадью 230 кв. ме-

тров во многом предопределило его место-положение. Он находится в бывшем особ-няке, где в свое время жил Иван Пущин, лучший друг А.С. Пушкина. Интерьер новой шоу-рум выполнила дизайнер Юна Мегре. «Планировка помещения удачна тем, что по-зволяет создавать отдельные комнаты, зоны, настоящие маленькие миры и представлять коллекцию в виде уже готовых интерье-ров», — рассказывает Юна.

Дизайнер остановилась на нейтраль-ной отделке. Основу салона составили па-стельные тона — серый, бледно-зеленый, светло-фиолетовый — они понадобились, чтобы сфокусировать внимание посетите-лей на предметах интерьера и декора. «На

Piter-10.indb 54 25.09.2012 10:28:59

5555

наш взгляд, философия Flamant прекрасно отвечает потребностям как в уюте, про-стоте и комфорте, так и в утонченности. При создании салона мы стремились по-добрать коллекцию, которая будет близка по духу жителям нашего города», — подчер-кивает дизайнер.

особенности планировкиСалон разделен на шесть небольших

комнат, в каждой из которых царит уютная, почти домашняя атмосфера. Дизайнер вместе с бельгийскими коллегами попыта-лась дать каждому помещению свое назна-чение. В пространстве салона вы найдете роскошную столовую, гостиную, кабинет,

детскую, ванную комнату. Прогуливаясь по шоу-рум, кажется, что окружающая ме-бель существует здесь уже долгие годы, даже столетия, и передается по наследству из поколения в поколение. Законченные ансамбли содержат как реплики старинной мебели, так и современные аксессуары. По словам организаторов, коллекции Flamant будут обновляться два раза в год. Примеча-тельно, что при создании новых интерьер-ных предметов марки Flamant дизайнеры используют ручной труд и эксклюзивные технологии состаривания предметов.

Прихожая поражает своей экстравагант-ностью. Витрины черных стеллажей эффек-тно украшены аксессуарами: шкатулки и органайзеры, обитые натуральной ко-

Piter-10.indb 55 25.09.2012 10:29:03

56

жей, хьюмидоры, стеклянные вазы, рамки для фотографий и, конечно, ароматизиро-ванные свечи. Приглушенный свет и тон-кий аромат парфюма интригуют, окутывая гостя богемным флером.

Слева от входа — светлая комната. Это столовая. Она, пожалуй, выглядит наи-более помпезно и демонстрирует густа-вианский стиль (стиль шведского короля Густава III, правившего в Швеции в конце XVIII века, — прим. ред.) Главная его осо-бенность — белый цвет и классические

силуэты мебели, отлично передающие суть аристократического образа жизни. Не-оклассические интерьеры дополняют «па-тина времени», искусно созданная руками мастеров Flamant, и современные аксес-суары — светильники, вазы, фотографии в рамках, посуда и столовые приборы.

Столовая ведет в следующую комнату — гостиную. Выполненная в духе Прованса, она располагает к себе обилием простых форм, затейливых вензелей, натуральных тканей, деревянных фактурных поверхно-

стей. А нежный сиреневый цвет стен, акту-альный для винтажного интерьера, создает романтическое настроение и способствует неторопливому отдыху.

Личное пространствоСпальня, находящаяся в глубине зала, —

типичный голландский дизайн. Главным материалом выступает массив дерева, из которого сделаны стеллаж, кровать, многочисленные тумбы, столы. Крашеные поверхности сочетаются с грубыми и не-

Piter-10.indb 56 25.09.2012 10:29:08

57

обработанными, плетеные изделия и плюшевый текстиль создают уют. Статуэтки в виде рук подсмотрены дизайнерами в Индии, а-ля китайские вазы появились у братьев Фламант после путешествия в Азию, многочисленные глиняные сосуды подчеркивают любовь вла-дельцев марки к ремесленному труду, бельгийские куклы на метал-лических шарнирах — ссылка на национальную принадлежность са-лона. Все вазы сделаны вручную, покрыты эмалью или глазурованы. Вдоль окна расположились брутального вида черные комоды из ме-талла. Они словно предваряют вход в дальнюю, «мужскую» комнату.

«Мужская», она же сигарная, зона — настоящее хранилище тро-феев. На стенах — графика с изображением животных, на полках — бивни добытого на охоте слона. Кожаный стеганый диван и такая же обивка комода, декорированная металлическими заклепками, подчеркивают гендерную принадлежность комнаты. Ей вторят дета-ли: зеркало в массивной барочной раме, деревянная подставка для бутылок и шахматы. Атмосферу дополняют люстры, сделанные в вос-точном стиле, сплетенные из тысячи цветных стеклышек.

Помимо мебели и предметов декора в салоне можно приобрести светильники, а также текстиль, обои и даже интерьерные ароматы бренда, в основном представленные в виде свечей. Братья Фла-мант сами активно участвовали в создании петербургской шоу-рум и представленной коллекции. Владельцы надеются, что буржуазно-богемная эстетика Flamant и его теплая аура придутся по вкусу жите-лям Северной столицы. n

Piter-10.indb 57 25.09.2012 10:29:13

митя харшак, извЕстный в городЕ дизайнЕр, издатЕль собствЕнного журнала и просто

изобрЕтатЕль, совмЕстно со свЕтотЕхничЕской компаниЕй «артлайт» развиваЕт проЕкт

под говорящим названиЕм «свЕтомузыка». во второй половинЕ октября на выставкЕ

можно будЕт увидЕть, как отработавшиЕ свой вЕк валторны, фаготы, флЕйты, трубы, гобои

и дажЕ барабаны начинают вторую жизнь — правда, ужЕ в качЕствЕ свЕтильников.

Текст: мария ПОГОДИНА

Фото: михаил ГРИГОРьЕв

СвЕТОмуЗЫКА ОТ мИТИ хАРШАКА

Из первых рук

Piter-10.indb 58 25.09.2012 10:29:25

5959

–Митя,расскажите,чтопослужилоповодом сделать светильники из духовыхинструментов?

– На самом деле сначала появились музыкальные инструменты, а только по-том идея. Так получилось, что жена мое-го друга, работая в компании, утилизиру-ющей разного рода предметы, однажды рассказала, что к ним от оркестра детской музыкальной школы поступила партия при-шедших в негодность инструментов. В тот момент я решил, что нельзя дать умереть таким вещам, что они мне обязательно пригодятся, правда, пока не знал для чего. Быстро арендовал грузовик и отвез ин-струменты в свой гараж. Лишь спустя два года я сделал первый светильник из горна, который преподнес в качестве подарка на день рождения подруге моей жены. Это было настенное бра. Сама идея создавать из музыкальных инструментов именно светильники родилась довольно быстро: раструбы духовых сами просились, чтобы туда вкрутили лампочку. Самые первые светильники я делал кустарным образом, что называется, «на коленке». Потом по-знакомился с Костей Цепелевым из ком-пании «Артлайт», который пришел в восторг от моей идеи сделать из музыкальных ин-струментов светильники. Так мы поставили производство на профессиональные рель-сы. Все, что вы увидите на выставке, име-ет высококачественную начинку и сделано на современном оборудовании.

–Много ли светильников будет представленовэкспозиции?

– История проекта началась на Неделе дизайна, там мы выставляли 15 светиль-ников. Но в силу организационных про-блем они были представлены довольно плохо, просто в шкафах. Летом я приуро-чил презентацию «Светомузыки» к выходу очередного номера своего журнала и на площадке Креативного пространства «Ткачи» и уже показал коллекцию более правильно — в специально построенной черной комнате. На выставке в октябре можно будет увидеть уже около 40 светиль-ников, каждый из которых уникален.

–Какие,навашвзгляд,самыевыдающиесяобъекты?

– В обновленной коллекции будут представлены парные вещи. Напри-мер, мы сейчас делаем два здоровен-ных торшера из барабанов диаметром около метра. Я их ставлю на старинные деревянные фотоштативы. Такие объ-екты требуют внушительного простран-ства. Самый большой в нашем проекте инструмент — это туба. Она больше ме-тра в высоту и с огромным немысли-

мым раструбом. Пока я не придумал, что с ней сделаю, но она точно будет одним из флагманов коллекции. Из флейт, фаго-тов, кларнетов — условно говоря, дудочек получаются отличные ноги для наполь-ных и настольных торшеров.

– Как вы думаете, в какой интерьервпишутсятакиевещи?

– Было бы замечательно, если бы кто-то из архитекторов, дизайнеров, рестораторов создал с помощью светильников из моей

Piter-10.indb 59 25.09.2012 10:29:37

60

коллекции интерьер клуба или ресторана. Если говорить о частном использовании, мне кажется, мои светильники, изначально визуально богатые, хорошо впишутся в ми-нималистичный интерьер как смысловые, притягательные элементы...

–...Илижеввинтажный?– Да, не исключено, что и в винтажный.

Большинство моих светильников — плод длительной эволюции. Вся эта машине-рия — кнопочки, клапаны, клавиши — изна-чально несли не декоративную, а функцио-нальную нагрузку. Мне кажется, фактуры самих музыкальных инструментов вполне достаточно, чтобы получились притяга-тельные, душевные вещи. На мой взгляд, у этих музыкальных инструментов сильная харизма, они словно впитали музыку, кото-рую извлекали из них в течение долгих лет.

В новых инструментах из магазина энерге-тики значительно меньше.

–Тоестьвылюбительвсегостаринного?– Я очень большой любитель барахолок

и лавок старьевщиков, периодически что-то покупаю на «Уделке» («блошиный рынок» у метро «Удельная» — прим. ред.). До этой вы-ставки я делал светильники из найденных буквально на улице вещей, но такой мас-штабный проект устраиваю впервые. Более того, у меня есть масса идей делать светиль-ники из других интерьерных объектов, не свя-занных с музыкальными инструментами.

– Тем не менее в вашей коллекцииестькрашеныесветильникивдухеминимализма.

– Да, окрасить светильники мне пред-ложила компания «Артлайт», и получилось

довольно неплохо. Это порошковая мато-вая краска. Одно дело, когда мы не ме-няем фактуру и предметы остаются с на-летом ретро, тогда как после окрашивания светильники приобретают вид абсолютно дизайнерского предмета. Пока мы исполь-зовали только белый цвет, но я хочу попро-бовать еще черный. Нет смысла вводить какие-то яркие цвета или дополнительный декор на абажурах — есть риск, что это будет уже перебор. Очень важное каче-ство — вовремя остановиться.

– А какими интерьерными вещамивыукрашаетесобственныйдом?

– Я люблю насыщать интерьер вещами с душой, которые рассказывают какую-то историю. Стараюсь приобретать вещи, о которых знаю, кем спроектированы. Из последних покупок, например, стаканы ди-

Piter-10.indb 60 25.09.2012 10:29:45

61

Тогда мы очень внимательно следили за тем, что происходит в городской среде. Фотосъемку лесов я воспринимаю больше как исследовательский проект, как акт худо-жественной инсталляции. Когда еще на на-шем веку мы увидим Александровскую ко-лонну в лесах или Петропавловский собор, превращенный в некую геометрическую коробочку? В таком облике архитектурные памятники приобретают совершенно новое, конструктивистское звучание. Мне это нра-вилось как некое вторжение авангардной архитектуры в городскую среду. Первый сни-мок я сделал в 2002 году и до сих пор про-должаю снимать, так что этот проект живет.

– Помимо фотографии чем еще выувлекаетесь?

– Я люблю работать с многостранични-ками, журналами, книгами, потому что там есть возможность построить сцена-рии. На мой взгляд, самый благородный жанр графического дизайна — это плакат, я всегда делаю такие вещи с большим удовольствием. В будущем мне было бы любопытно поработать с посудой, так-же я отношусь с интересом к дизайну еды. Есть такой блогерский жанр — фуд-порно, когда фотографируют красивую еду. Я сам очень люблю кулинарить и придаю огромное значение не только со-держанию, но и внешнему оформлению. Учитываю цветовые, фактурные сочета-ния. Так что дизайн — явление всеобъем-лющее, и если ты живешь дизайном, он тебя окружает со всех сторон. n

зайна 1932 года, спроектированные Айно Аалто, женой Алвара Аалто. Именно такие вещи, наполненные смыслом, отражают личность владельца и близки мне.

–Чейдизайнвамближевсего?– Мне было бы комфортно в 20-х годах

прошлого столетия, в «Баухаусе» (высшая школа строительства и художественного конструирования в Германии — прим. ред.). Я чистейший модернист, мне близки рабо-ты ле Корбюзье, Мис ван дер Роэ, Геррита Ритвельда и других. Швейцария и Голлан-дия — очень сильные страны в графиче-ском дизайне. Голландия, например, самая сильная шрифтовая держава в мире. Что касается предметного дизайна, я очень люблю Скандинавию. Сейчас финский дизайн востребован во всем мире. Япон-цы, например, просто в восторге от него. На удивление, у них много общего. Японцы так же трепетно относятся к природным ма-териалам, используют простые и изыскан-ные формы, так же как финны исповедуют почти пуристский функционализм.

–Тоестьрусскийдизайнвынеприемлете?Ивообще,естьлион?

– Наш дизайн во многом — это народные промыслы. У нас не принято вкладывать деньги в дизайн, мы предпочитаем про-давать сырье, лес. По причине отсутствия индустрии промышленный дизайн у нас практически не развивается. Многие ди-зайнеры уходят в так называемое дизайн-мейкерство, они вкладывают свои деньги в производство лимитированных серий своих объектов, а потом сами занимают-ся их продвижением. Глядишь, и выходят таким образом на западных производите-лей. И я очень радуюсь, когда мои коллеги реализуют себя в Европе. Мы ведь живем в глобальном мире, я только приветствую обмен интеллектуальными идеями.

–Вашфотопроект«Петербургвлесах»—этовыражениелюбвикконструктивизму?

– Я всегда был увлеченным петербург-ским краеведом, еще с тех времен, когда работал в журнале «Адреса Петербурга».

Piter-10.indb 61 25.09.2012 10:29:50

62

От тОгО, на чем мы спим, вО мнОгОм зависят наши настрОение, самОчувствие, здОрОвье пОзвОнОчника и суставОв. неудОбные пОдушки и плОхие матрасы не пОзвОляют пОлнОценнО ОтдОхнуть. как же выбрать правильную пОдушку, кОтОрая Обеспечит кОмфОртный и здОрОвый сОн?

Стиль жизни

Несмотря на разнообразие ортопеди-

ческих подушек, многие по-прежнему

предпочитают традиционные пуховые

или «новомодные», с лузгой гречихи

или одним из современных волокни-

стых наполнителей (комфорель, холло-

файбер, «лебяжий пух»). Их основное

преимущество — возможность по ва-

шему желанию менять форму. Счастли-

вые обладатели таких подушек взбива-

ют, приминают их, зачастую добиваясь

воистину анатомической формы, и за-

сыпают, уверенные в абсолютном со-

вершенстве своей подушки.

Однако в преимуществе этих поду-

шек — их скрытый, но очень серьезный недостаток. Во время сна в среднем

человек повора чивается 10–30 раз!

И в большинстве случаев он не при-

дает подушке ту форму, которая со-

ответствует новому положению тела,

и тогда «покладистая» подушка может

сослужить плохую службу.

В отличие от любой из вышепере-

численных подушек ортопедическая сохраняет свою форму, не требуя

взбивания. Причем она поддерживает

вашу шею в оптимальном положении,

сколько бы вы ни крутились во сне.

качеСТво СНа – качеСТво жизНи!

Многие из вас уже пользовались

«ортопедическими» подушками и наш-

ли их неудобными. Некоторые были

слишком жесткими, другие настолько

низкими, что во время сна на боку го-

лова буквально свисала вниз с высоты

плеча… Действительно, даже наи-более дорогие «ортопедические» по-

душки с шейным валиком в положении

на спине поднимают голову слишком высоко, что совершенно недопустимо

во время сна, поскольку это законо-

мерно приводит к росту грыж дис-

ков в шейном отделе позвоночника.

Более того, шейный валик этих по-

душек характеризуется неудачными формой и размером.

Давайте разберемся вместе, ка-кими же качествами должна обла-дать по-настоящему ортопедиче-ская подушка?

Шея лучше отдохнет за ночь, если

ее поддерживает специальный валик

на поверхности подушки. Однако этот

валик не должен давить на шею,

чтобы не нарушать кровоснабжения

мягких тканей. Кроме того, голова

во время сна на боку не должна опу-

скаться ниже уровня горизонтали.

Если говорить о расположении шей-ного валика, то в идеале он должен

иметь изгибы, чтобы соответство-

вать наклону головы вперед во время

сна на боку, а также доходить до ос-

нования шеи, чтобы поддерживать и

восстанавливать естественный прогиб

в шейном отделе позвоночника.

Кроме того, во время сна на боку

плечо всегда сдвигается не только

вперед, но и в сторону головы. И что-

бы подушка при этом не отталкивалась

плечом, а валик не «уезжал» под ухо,

ниже шейного валика необходима спе-

циальная выемка для плеча.

Piter-10.indb 62 25.09.2012 10:29:51

63

И — самое главное качество, кото-

рое, увы, отсутствует у большинства

«ортопедических» изделий, — в по-ложении на спине голова должна располагаться существенно ниже, чем в положении на боку! Поче-

му? По-моему, ответ очевиден: на спи-

не нет плеча! При повороте со спины

на бок голова должна приподниматься

на высоту плеча, иначе она будет свеши-

ваться вниз, а шея — травмироваться.

Кроме того, разница высоты для сна на

спине и на боку должна быть заложена

в конструкции подушки, чтобы не надо было переворачивать ее. Более того,

при повороте из одного положения

в другое голова должна автоматиче-ски попадать в нужную часть подуш-

ки — более низкую, для сна на спине,

либо повыше — для сна на боку.

Часто пациенты просят порекомен-

довать им подходящую подушку. Рань-

ше это составляло серьезную пробле-

му, но последние несколько лет я знаю,

что им порекомендовать. Мой двадца-

тилетний опыт работы в остеопатии,

Дмитрий Симкин, врач-остеопат (Салон Эргономики

Доктора Симкина)Тел. 640-40-04, www.simkin.ru,

ул. Смолячкова, д. 12 к. 2

а также значительный опыт разработок

и обучения в эргономике позволяют

мне утверждать, что едва ли не един-

ственные по-настоящему ортопеди-ческие (эргономические) подушки пре-

миум-класса — «Ночная симфония». Упругая основа этих подушек — ма-

териал с «эффектом памяти», который

мягко отступает при давлении на него и

медленно возвращается в исходное по-

ложение, едва давление прекращается.

Для любителей «натурпродукта» есть

подушки такой же «продвинутой» фор-

мы, но со слоем натурального наполни-

теля сверху — это может быть гусиный

пух, гречневая лузга или «льняной пух».

Так что выбор наполнителя, а также раз-

мера подушки — за вами!

Не стоит пренебрегать возможностью

сменить свою подушку на более пра-

вильную и комфортную. По-настоящему правильная ортопедическая подушка

способствует «разгрузке» шеи после на-

пряженного дня, снижает риск разви-тия остеохондроза и грыж дисков.

Подушка должна соответствовать вам,

а не вы — подушке. Помните: качество сна — качество жизни!

Подробнее о выборе подушек читай-

те на сайте: орто-подушки.рф

Скидка 30% на вторую подушку**Подробности на сайте www.simkin.ru

Piter-10.indb 63 25.09.2012 10:29:55

пЕрвоЕ впЕчатлЕниЕ получают лишь однажды. вот почЕму эффЕктный кабинЕт зачастую нЕ только выражЕниЕ дирЕкторских амбиций, но и важный маркЕтинговый инструмЕнт, гдЕ дирЕктор — лицо компании, а Его рабочЕЕ мЕсто — часть корпоративного имиджа. одни насыщают кабинЕт богатым убранством, дабы показать сЕрьЕзныЕ намЕрЕния, другиЕ прЕдпочитают дЕмократичный стиль, дЕлая Его максимально открытым. а дизайнЕры нЕ пЕрЕстают удивлять новыми рЕшЕниями: каждый второй офисный кабинЕт приобрЕтаЕт домашниЕ чЕрты, насыщаЕтся яркими цвЕтами и обрастаЕт нЕобычной трансформирующЕйся мЕбЕлью.

64

Текст: мария ПОГОДИНА

Фото: Hall Oscar, Neuhaus, Galerie 46, RANG, «РЕФОРмА»

ПО КАбИНЕТу вСТРЕчАЮТ…

Салон мебели

Задачи пространстваСегодня кабинет — это многофункцио-

нальное пространство: в нем принимают важные решения, совещаются и даже от-дыхают, нередко он используется как «му-зей боевой славы», арт-галерея и личная комната руководителя.

Безусловно, выбор стиля определяет-ся деятельностью компании. К примеру, кабинет руководителя рекламного агент-ства, выполненный в лучших традициях классики, будет смотреться нелепо, равно как и многоцветие в кабинете банкира. В первом случае дизайн интерьера должен подчеркнуть оригинальность и нестандарт-

ный подход, а во втором — продемонстри-ровать традиции. А вот для кабинета руко-водителя производственного предприятия вполне допустим аскетичный вид.

Динамичные компании, например ра-ботающие в сфере IT, выбирают hi-tech: стильную минималистическую мебель из стекла, металла и композитных матери-

Piter-10.indb 64 25.09.2012 10:29:57

6565

алов, встроенную технику. Толстым сто-лешницам из дерева они предпочитают ультратонкие стеклянные, а брифинг-под-ставки заменяют круглым столом. В общем, во всем демонстрируют демократичный подход, мода на который пришла к нам из Европы. Там, к слову, мебель руководи-теля уже ничем не отличается от мебели сотрудников. Элементом статусности вы-ступает не цена стола или кресла, а пред-меты искусства или антиквариата, которы-ми украшают кабинеты.

«Из-за переменчивости массовых вку-сов было бы логично и вовсе отменить ка-бинеты, — размышляет Кира Герасимова, арт-директор группы мебельных компаний Hall Oscar. — С помощью ноутбуков, элек-тронных библиотек можно получить инфор-мацию практически в любой точке мира в считанные секунды. Однако интерьер-ные нравы говорят об ином. Желание рас-положиться в собственном кабинете оста-ется приоритетным».

Продолжая мысль, можно с уверенность сказать, что мода понятие условное, осо-бенно для российского потребителя, и при слове «кабинет» большинство читателей представят себе вовсе не легковесный стол из алюминиевого профиля, а тяжелый де-

ревянный из массива, стеллаж из темного дерева, витрины с кубками и другими на-градами и, конечно, кожаный диван. Клас-сика по-прежнему актуальна и занимает лидирующие позиции в салонах продаж. «Оформление кабинета в стиле неоклассики

Giorgetti (Италия)

LAS (Италия)

Piter-10.indb 65 25.09.2012 10:30:01

66

– основное внимание в кабинете руководителя уделяется материалам, качественной фурнитуре. мебель в кабинетах необходимо компоновать из не более чем двух цветов, учитывая при этом цвета стен и напольного по­крытия. Фактуры материалов не должны быть несочетаемыми, кричащими. за исключением случаев, когда корпоративный цвет компании подчеркивает ее необычный статус. иногда мебель декорируют вставками, соответствую­щими корпоративному цвету. Но в кабинете руководителя такое оформление используется редко. а вот на аксессуарах, таких как бювары, встречается тиснение в виде логотипа компании.

Эльвира ДаВиДеНкО,коммерческий директор компании RANG

Martini Mobili (Италия)

Piter-10.indb 66 25.09.2012 10:30:04

67

считается признаком хорошего тона и по-казателем успешности человека. Кабинет, отделанный деревом, дубовыми панелями, зеленым сукном, повышает статус его хозя-ина, чинно восседающего в черном кожа-ном кресле», — размышляет Нонна Кова-ленко, дизайнер-консультант интерьерного салона «РЕФОРМА». Кабинет в этом случае приравнивается к брендовой одежде или автомобилю класса «люкс». Купишь стол де-шевле, чем у соседа, тут же поползут слухи, что дела у фирмы идут неважно.

Почти все «президентские» коллекции кабинетов исполнены в классике. Богат-ство убранства демонстрируют изысканная мозаика из шпона, инкрустация, ручная резьба, золотое тиснение, стразы, лепнина, кожа, бронзовая или латунная фурнитура. Если разобраться, классическая мебель для кабинета сегодня мало чем отличается от офисной мебели сто лет назад. Некоторые любители старины намеренно приобретают антикварные изделия или обставляют каби-нет мебелью под винтаж. Такое рабочее пространство — идеальная «визитка» для ру-ководителей госучреждений, юридических компаний, банков, крупных корпораций. Поскольку классический интерьер кабине-та подчеркивает стабильность, надежность, а главное, состоятельность компании.

Части целогоКабинет руководителя принято делить

на три зоны: рабочую, переговорную

– кабинет, какие бы функции он ни выполнял, должен иметь сдержанную отделку, чтобы не отвлекать владельца от занятий. кресла для посетителей, выполненные в темных и даже черных, а также холодных тонах, настраи­вают людей на деловой и предельно конкретный разговор. Такие оттенки идеальны, если в кабинете часто проводятся совещания и деловые встречи. между тем темный письменный стол несколько замедляет реакцию и при­тупляет внимание, в то время как деревянные столы светлых расцветок соз­дают ощущение надежности и содержат потенциал роста. мягкая мебель, предназначенная для отдыха, может иметь расцветку от ядовито­кислотных, тонизирующих цветов до нежных пастельных оттенков.

Нонна кОВалеНкО,дизайнер­консультант интерьерного салона «реФорма»

Большое помещение зонируют с по-мощью мобильных перегородок, нередко их заменяют аквариумы или фитостены из живых цветов. Модули не только ви-зуально разграничивают пространство, но и способствуют звукоизоляции. Они бывают со встроенными жалюзи с двой-ным, нередко тонированным остеклением. Принцип «три в одном» в пространстве ка-бинета open-space создает дружественную обстановку и сводит на нет старорежимный «вызов на ковер» и прочие особенности иерархической системы.

Выбираем мебельСтандартный набор директорской ме-

бели включает в себя рабочий, брифинго-вый и вспомогательные столы, комплект кресел и стульев для хозяина и гостей,

и зону отдыха. Конечно, если площадь не позволяет, переговоры можно с успехом провести и за столом, а получасовое сове-щание с сотрудниками устроить на уютном диванчике. В этом случае не рекоменду-ется располагать стол спиной к двери или окну: в первом случае это вызовет пси-хологический дискомфорт, во втором — на монитор будут попадать блики.

По утверждению Киры Герасимовой, объ-единение трех зон в одном кабинете про-диктовано желанием продемонстрировать открытость и доверие: «Такая универсали-зация вызвана рядом причин. Во-первых, напряженный ритм работы требует от ру-ководителя высокой мобильности и присут-ствия одновременно в нескольких местах. Во-вторых, демонстрация партнерам и со-трудникам доверительности и открытости».

Bamax (Италия)

Piter-10.indb 67 25.09.2012 10:30:07

68

диван, тумбы и шкафы. Часто в комплек-тации присутствуют стойка для видео- и аудиотехники, шкафы или полки для компакт-дисков, витрины и стеллажи для призов и кубков. Обязательный атрибут кабинета — сейф для хранения документов и ценных вещей. Причем он может служить не просто устройством для хранения цен-ностей и бумаг, многие сейфы выглядят как настоящее произведение искусства в эксклюзивном исполнении. Такие изде-лия, к примеру, изготавливает немецкая фабрика Doettling.

Конечно, главное место в кабинете руководителя занимает стол. Он служит почетным пьедесталом, за ним подпи-сывают важные договоры, составляют бизнес-планы и стратегии развития ком-пании. Стол руководителя по сравнению со столами сотрудников, как правило, более громоздок. Главное требование к столу — чтобы все было под рукой, воз-можность дотянуться до любого предмета, не вставая с кресла. Нередко его украша-ет бювар, отделанный натуральной кожей.

Кожа в кабинете — предмет отдельного разговора. Кроме столешницы в коже ис-полняют кресла и диваны. В числе самых известных производителей кожаной мебе-ли для кабинета — марка Chesterfield.

Второй немаловажный элемент дирек-торского кабинета — кресло. Оно должно быть максимально комфортным и эрго-номичным. Хорошо, если кресло осна-щено системой газолифта (пневматиче-ская система регулирования механизма), это позволяет трансформировать мебель под индивидуального пользователя. Для домашних кабинетов, по мнению Юлии Трифоновой, ведущего дизайнера Galerie 46, именно кресло чаще всего становится арт-объектом. «Обивка кресел предостав-ляет простор для творческих эксперимен-тов мебельных дел мастеров с материалом и цветом. Ручки и подлокотники прекрасно подходят для инкрустации», — подчеркива-ет она.

Традиционен для кабинета кожаный диван, корпус которого изготовлен из на-турального дерева. Именно диван слу-жит местом отдыха для хозяина кабинета и его посетителей. Небольшая лаундж-зона в рабочем кабинете позволит про-водить в нем не только деловые встречи, но и неофициальные переговоры или встречи с друзьями. «В просторных каби-нетах хватает места и для бара, который при дефиците пространства может быть за-менен сервировочным столиком», — рас-сказывает Юлия Трифонова.

– мебель для кабинетов можно разделить на три основные категории — президент­комплекты, мебель категории бизнес­класса и оперативная мебель. интерьер первой категории исполняется как в классике, так и в современном стиле. здесь используются редкие, дорогостоящие материалы, применяется ручной труд. Для рабочих зон характерна тенденция одомашнивания — зоны мягкой мебели, использование зеркал, подставок для цветов, ковров и пред­метов, которые демонстрируют увлечение своего владельца. мебель бизнес­класса популярна в тех компаниях, чей корпоративный стиль не приемлет роскошь. именно в этой категории ярко выражены тенденции мебельной моды, основная из них — оригинальность: нетрадиционные расцветки шпона, сочетания контрастных цветов. во всем присутствует ощущение свободного пространства. в качестве акцентов в интерьерах используются оригинальные аксессуары. Небольшие компании выбирают оперативную мебель. С ее по­мощью можно легко формировать единое офисное пространство. Недостаток коллекций — почти полное отсутствие элементов, с помощью которых можно организовывать переговорные зоны и зоны отдыха, отсюда тенденция к зони­рованию пространства внутри кабинета.

кира ГераСимОВа, арт­директор группы мебельных компаний Hall Oscar

тенденции и инновацииУходят в прошлое времена, когда размер

кабинета напрямую зависел от положения его владельца в иерархической системе организации. Теперь модно здороваться

Piter-10.indb 68 25.09.2012 10:30:12

Galimberti Lino (Италия)

Салон мебели (Кабинет).indd 69 25.09.2012 11:11:47

70

с уборщиками и работать в одинаковых с остальными сотрудниками условиях. Громоздкость и чрезмерная вычурность кабинетов, символизирующие бездон-ную пропасть между начальником и под-чиненным, постепенно сходят на нет, уступая место функциональным, демокра-тично организованным пространствам. Сейчас в оформлении кабинета руководи-теля все чаще используют мебель, по цвету и форме созвучную корпоративному сти-лю компании. Впрочем, по признанию Киры Герасимовой, подобная преданность встречается нечасто. «В основном корпо-ративный стиль кабинетов используют мо-лодые, амбициозные компании, которые исповедуют командный дух и принципы демократии. Большинство поступает на-оборот: кабинет руководителя-президента полностью отступает от корпоративного стиля», — рассказывает Кира Герасимова.

Ярко выраженная тенденция в произ-водстве офисной мебели: дизайн комнаты

Masceroni (Италия)

руководителя постепенно обрастает инди-видуальными чертами — срастается дело-вое и домашнее. И если раньше выстав-лять личностное начало считалось дурным тоном, то сейчас требования руководите-лей к организации рабочего пространства в корне меняются. Легко прочитываются в кабинете хозяйские привычки: курить труб-ку или размышлять о жизни, лежа на отто-манке. Нередко сам заказчик принимает непосредственное участие в создании ди-зайна интерьера. По мнению Римантаса Лисаускаса, главного дизайнера галереи Neuhaus, желание индивидуализировать кабинет свойственно новому поколению топ-менеджеров. «Главное, выбирая тот или иной стиль оформления рабочего ка-бинета, — советует Римантас, — не забы-вать про необходимость соответствовать имиджу компании».

В обыденном представлении кабинет — это не то место, где применимы яркие цве-та: ничто не должно отрывать от рабочего

процесса. Цветовая концепция, существо-вавшая долгие годы в офисном простран-стве, также постепенно начинает рушить-ся. На смену темным цветам приходят светлые, руководители компаний уже не боятся внедрять в офисное пространство контрастные сочетания. Например, стены и полы выдерживают в светлой гамме, где яркими акцентами служит мебель — крес-ла, стол и стулья. Наиболее частое сочета-ние цветов, по мнению Нонны Коваленко, белый с желтым и белый с голубым. Выбор цветовой гаммы зависит и от того, куда вы-ходят окна. Если окна обращены на север, то лучше использовать теплые тона, если на юг — светлые оттенки. Между тем психо-логи рекомендуют применять в кабинетах руководителей спокойные и даже холодные цвета. Яркие и насыщенные, считают они, более уместны для переговорных комнат, поскольку настраивают на позитивный лад и располагают к общению.

Мебельные перегородки, угловые ком-пьютерные столы, кресла-трансформеры, столы с двухуровневыми рабочими по-верхностями для работы сидя и стоя — ка-бинетная мода идет в ногу с развитием технологий. Модульная мебель, словно конструктор, который можно собирать в различных вариациях, ценится за мо-бильность. Эта особенность позволяет соз-давать уникальные интерьеры. В модули легко интегрировать офисную технику.

«Многим поклонникам традиционных ка-бинетов модульная мебель кажется слиш-ком простой и несолидной», — рассуждает Кира Герасимова, — На мой взгляд, эта про-стота слишком обманчива. Для модульной мебели характерно сочетание функцио-нальности, высоких технологий и дизайна».

И хотя консервативные представления об идеальном кабинете по-прежнему силь-ны, рабочее пространство руководителя становится более демократичным. Для современного кабинета свойственны эр-гономичность, мобильность, индивидуаль-ность. Рабочее пространство, отвечающее этим составляющим, способствует продук-тивной работе его хозяина и посетителей, а также созданию позитивного настроя. n

Piter-10.indb 70 25.09.2012 10:30:22

71

Кресло руководителя от Giorgetti. Салон «РЕФОРМА» Стол руководителя серии Scriptor

от Giorgetti. Салон «РЕФОРМА»

Шахматы от Ralph Lauren. Салон Galerie 46

Шкаф серии Tao Metal от ProfOffice. Салон RANG

Бар «Герцог» от Ralph Lauren. Салон Galerie 46

Полка к столу серии Han Zebrano от ProfOffice. Салон RANG

Стол от Bamax. Салон Hall Oscar

Комплект серии Ginger and Fred от Poltrona Frau. Салон «РЕФОРМА»

Кресло руководителя от De Sede. Галерея Neuhaus

Стеллаж от Flexform. Салон Hall Oscar

Салон мебелиРАбОТАйТЕ С КОмФОРТОм

Piter-10.indb 71 25.09.2012 10:30:27

почти 20 лЕт пЕтЕрбургский модЕльЕр, художник и писатЕль, автор костюмов к кино- и тЕатральным постановкам татьяна парфЕнова живЕт в самом цЕнтрЕ сЕвЕрной столицы. дом, по ЕЕ мнЕнию, отражаЕт состояниЕ чЕловЕка, хранит воспоминания и мЕчты. татьяна пригласила «мир&дом» в гости и подЕлилась своими мыслями на эту тЕму.

Текст: мария ПОГОДИНА

Фото: Алексей ПАхОмОв

ТАТьяНА ПАРФЕНОвА: «НОвОЕ РОЖДАЕТСя ИЗ СмЕШЕНИя И хАОСА»

образ жизни

Piter-10.indb 72 25.09.2012 10:30:31

7373

–Татьяна,дляжильявывыбралиНевскийпроспект,гдединамикажизниощущаетсявполноймере.Почему?

– Я здесь почти 20 лет, и мне очень нра-вится. До этого я жила на окраине города, в новостройке, — можно сказать, почти за городом. Из-за пробок дорога до студии и обратно занимала около трех часов в день. И поэтому я очень быстро пришла к мысли, что жить и работать нужно под одной кры-шей. Моя квартира расположена прямо над мастерской, и это очень удобно. Да и во всем мире принято совмещать мастер-ские с квартирами, так что ничего удиви-тельного в этом нет. Да, с одной стороны, пришлось пожертвовать свежим воздухом, но с другой — центр города имеет неоспо-римые достоинства. Здесь безумно краси-во, да и добраться в любую точку Петербур-га можно в считанные минуты.

–Вашдомпохожнародительский?– Не совсем. Квартира моих родите-

лей ближе к стилю 60-х: мебель на тонких ножках, на стенах эстампы, традесканции в горшках, хрусталь, ковры. Моя кварти-ра скорее похожа на дом родителей моих родителей.

–Акакойонбыл?– Я родилась в Полтаве, там же жили

мои бабушка и дедушка. В их доме всег-да было много необычных винтажных ве-щей. Вот, например, старинные музыкаль-ные инструменты, которые висят у меня в спальне, достались от дедушки.

–Выверитевэнергетикувещей?– Да, конечно. Для меня, например,

вещи, привезенные из родительского дома, связаны с определенными воспоминания-ми. И каждая вещь в моем доме мне по-своему дорога, и со временем, мне кажет-ся, они только накапливают смысл.

– Вам приходилось расставаться свещами?

– Я очень привязана к своим вещами. Например, сегодня я бы ни за что не от-дала свой старенький сервант «Юта»; воз-можно, просто переделала бы его.

Piter-10.indb 73 25.09.2012 10:30:36

74

– Интерьер вы создавали, конечно,сами?

– Да, весь интерьер мой. Мне хотелось передать атмосферу старого Петербурга. Местоположение квартиры просто обязы-вало это сделать.

– Тем неменее квартира выполнена вдухеэклектики.

– Да. Здесь много антикварной мебели. Мне кажется, что антиквариат это обяза-тельный элемент петербургской квартиры. В моем доме — это китайский бамбуковый шкаф с журавлями и тростником, черный гардероб с золотыми бабочками, старин-ный немецкий шкаф.

– Помимо создания модной одеждывы развиваете интерьерное направление.Ввашемдомеестьвещи, созданныесобственнымируками?

– Некоторые предметы мебели, напри-мер комод, я расписала сама. Ткань, натя-нутая на антикварную ширму, обивка для стульев — все можно заказать в модном

Piter-10.indb 74 25.09.2012 10:30:48

75

Piter-10.indb 75 25.09.2012 10:30:55

76

доме. Конечно, интерьерное направле-ние связано в первую очередь с декори-рованием. Это текстиль, зеркала, ширмы, обивка мебели, картины, посуда. Недавно мы выпустили коллекцию подушек серии «Яблоневый спас». Конечно, при желании можно создавать и мебель — столы, комо-ды, бюро. Но если я буду создавать такие вещи, это будут антикварные реплики.

–Особоезначениедлявасимеюткартины…

– Да, живопись — это мое давнее увлече-ние. На мой взгляд, картины в интерьере имеют огромное значение. Когда нет кар-тин, кажется, что стены раздеты.

–Восновномэтоцветочныетемы,так?– Мне близки самые разные темы. Про-

сто цветы в доме, мне кажется, создают особое умиротворение. Возможно, поэто-му они так легко переходят на обивку ме-бели, гобелены, одежду.

– Что вас вдохновляет на подобноетворчество?

– Мне нравится провинция. Путеше-ствуя по стране, я видела очень много старинных маленьких городков. Города по берегам рек, деревянные и каменные

дома, и люди там симпатичные — вот это наша родина. Вообще у меня две роди-ны — Украина и Россия, и везде встреча-ются живописные места. Особенно запом-нились Мценск, Орел, Тула, Великие Луки. Мои впечатления от путешествий — это коллекция, посвященная провинции: «Го-род N-ск и Гусь-Хрустальный».

– Однако последняя ваша коллекциянавеяналитературнымпроизведением?Очемона?

– Коллекция «Двенадцатая ночь» навея-на одноименной шекспировской пьесой.

Piter-10.indb 76 25.09.2012 10:31:04

77

По пьесе, герои примеряют на себя новые гендерные роли, то и дело запутывая чита-теля. Так и здесь: коллекция «Двенадцатая ночь» о том, что женское и мужское смеши-вается как по форме, так и по духу. Источни-ком женской одежды стал мужской костюм.

–Этохорошоилиплохо?– Этому нельзя дать оценку. Это дан-

ность, факт. Нередко происходящее в моде сначала считается неприемлемым и даже ужасным, а через какое-то время становится нормой. Я помню, сколько воз-мущения вызывало, когда по улице шла женщина в спортивном пальто и сапогах на каблуках. Сейчас к этому сочетанию никто не придерется. Ничто не может

взволновать нас, ничто не может вызвать удивление, потому что все пройдено вдоль и поперек во всех вариантах. Так и рожда-ется новое — из смешения и хаоса.

–Новцеломвкусылюдейменяются

влучшуюсторону?– Люди становятся более свободными.

А свобода предполагает включение разу-ма, какую-то ответственность. Одно дело, когда все предписано, а если нет — прихо-дится включать мозги, человек сам реша-ет, что ему нужно. Это и есть свобода.

–Людейвывстречаетепоодежке?– Я обращаю внимание на то, во что

человек одет, но не особенно. Да, одеж-

да некоторым образом представляет за человека: говорит, я такой-то или я хочу казаться таким-то. Но когда «хочу казать-ся» — сразу видно: это не то, что есть на самом деле.

–Адомговоритзачеловека?– Я считаю, что оформление дома отра-

жает внутреннее состояние человека. Ког-да я создавала интерьер в своей квартире, у меня не было цели сделать эстетически безупречное пространство, обстановка складывалась сама по себе из моих воспо-минаний и ощущений. Возможно, потому, что процесс создания дизайна интерьера сродни тому, чем я сама занимаюсь. Здесь действуют одни и те же законы. n

Piter-10.indb 77 25.09.2012 10:31:10

78

НОВ

ОСТИ

НОВ

ОСТИ

Duravit показала арт-объекты В середине сентября известная сантехническая немецкая компания Duravit

с помпой провела презентацию своих новинок. Праздник состоялся

в изысканной обстановке «Чаплин-Холла».

Архитекторы, дизайнеры и другие гости вечера

в перерывах между номерами шоу-программы

и поглощением деликатесов оценивали досто-

инства новых объектов. Среди самых запоми-

нающихся — заключенная в квадратный кор-

пус круглая гидромассажная ванна Blue Moon.

Дополненная функцией хромотерапии, она

прекрасно впишется практически в любой

интерьер. Душевая кабина серии St. Trop

от самого дерзкого дизайнера мира Филиппа Старка совмещает в себе душ

и пар и позволяет утроить SPA прямо на дому. Простая прямоугольная форма

кабины с алюминиевой рамой напоминает окно или картину, заключенную

в багет. Сиденье c душем Sensowash для унитаза Starck — определенное

намерение Старка развивать азиатские традиции гигиены «унитаза

с душем». Новинка от дизайнерского бюро EOOS — двери для душа Duravit

OpenSpace, которые могут складываться после использования душа. Таким

образом, OpenSpace может стать незаметным «угловым шкафом», который

закрывает смесители и душевую насадку. А ванна Nahho от EOOS позволит

насладиться чувством невесомости в вытянутом положении: для этого

предусмотрен специальный подголовник.

Голландцы выстроились в витринахВ конце сентября в «Галерее дизайна/bulthaup» открылась новая выставка

«Голландские витрины». Название экспозиции говорит само за себя: взглянув

на витрину галереи, можно ознакомиться с лучшими объектами таких имени-

тых дизайнеров, как Маартен Баас,

Кики ван Эйк, Фредерик Ройе,

М а р с е л ь В а н д е р с , с т уд и я

Demakersvan. Главной новостью из

мира голландского дизайна стал

объект Фредерика Ройе — Dish of

Desire. Это многоуровневая кор-

мушка для птиц, которая позволит

не только проявить заботу одно-

временно к разным видам перна-

тых (идея дизайнера — птицам

необходимо разнообразное пита-

ние), но и бесспорно станет нео-

бычным и запоминающимся укра-

шением сада или террасы.

Экспозиция «Голландские витри-

ны» включена в программу «Окно

в Нидерланды» и продлится до

конца октября.

Купчино обзаведется «12 стульями»

Новый мебельный центр со знакомым каждому названием «12 стульев» рас-

пахнет свои двери на Балканской площади в декабре. Это будет один из

крупнейших мебельных центров города. На площади 21 тыс. кв. метров раз-

местятся экспозиции мебельных компаний и фабрик Петербурга и других

регионов России: корпусная и мягкая мебель, кухонные гарнитуры, детская

мебель, мебель для дома и офиса и сопутствующие товары. Мебельный центр

«12 стульев» откроется для посетителей в составе второй очереди торгово-

развлекательного комплекса «Балкания NOVA» площадью 75 тыс. кв. метров.

Таким образом, он станет частью единого торгово-развлекательного про-

странства на Балканской площади от компании «Адамант». Помимо мебель-

ного центра в составе комплекса откроются продовольственный гипермаркет

Prisma, многозальный кинотеатр, ледовый каток и кёрлинг IcePark, аттракци-

оны, рестораны и кафе, а также галерея магазинов одежды, обуви и аксес-

суаров известных торговых марок.

Арт-ЛитейныйФестиваль «Арт Проспект» — новый для

Петербурга проект формата Public Art. В тече-

ние нескольких сентябрьских дней Литейный

проспект стал эффектной площадкой для пре-

зентации современного искусства в разных ипо-

стасях: от временных инсталляций и интерак-

тивных медиапроектов до бумажных апплика-

ций и перформансов. Участники проекта попы-

тались представить прохожим другой город,

«сбив» их с проторенных маршрутов и открыв новое измерение привыч-

ного и повседневного ландшафта. Фестиваль курирует благотворительный

фонд CEC Artslink в партнерстве с известным нью-йоркским фестивалем

Art in Odd Places. Оба фестиваля объединились под общей темой

«МОДЕЛЬ», предоставив зрителю иной взгляд на городскую среду. Девять

американских художников, включая звезд современного Public Art Шерил

Оринг и Пола Нотзольда, активно участвовали в проекте. На фестивале

была представлена и нашумевшая работа «Мисс Беннетт» американской

художницы Swoon — одной из ключевых фигур современного Public Art.

Также в проекте участвовали десять художников из Петербурга и Москвы,

среди которых Петр Белый, группа «Мыло» и международный театральный

центр «Легкие люди». Радует, что европейская тенденция Public Art посте-

пенно дает первые ростки в нашем северном городе.

Piter-10.indb 78 25.09.2012 10:31:12

79

НОВОСТИ

с т и л ь и н т е р ь е р п р о м ы ш л е н н ы й и м е б е л ь н ы й д и з а й н

НОВОСТИ

В Петербурге появилось новое модное местоВ конце лета заработал монобрендовый салон модельера Елены Бадмаевой. Уже сейчас модницы могут примерить на себя вещи

из последних коллекций дизайнера. Платки серии «Письма о любви», «Царское Село», «Летний сад», которые в недавнем време-

ни достать было почти невозможно, теперь удастся оценить и приобрести в шоу-рум. Дизайн салона Елены Бадмаевой выполнен

под чутким руководством Игоря Степанова. Эстетику пространства создают детали: дизайнерские вещи от Филипа Старка и Инго

Маурера. Шоу-рум также будет работать как ателье, здесь же можно проконсультироваться по стилю или гардеробу.

Манеж соберет увлеченныхДо конца октября в ЦВЗ «Манеж» пройдет 4-я выставка-продажа «Хобби XXI век: Коллекционирование и увлечения». Посетители ознакомятся

с самыми разнообразными объектами: живописью, графикой, семейными коллекциями открыток, редкими антикварными предметами, украше-

ниями, изделиями hand-made, предметами интерьера. Среди участников выставки уроженцы Петербурга, Москвы, Екатеринбурга, Новосибирска,

Тамбова, Калининграда, Ижевска, Златоуста, Новгорода, Мин ска, Бухары, Ташкента, Еревана и дру гих городов. Коллек ционеры смогут пополнить

свои собрания редкими антикварными вещами, приобрести

удобные аксессуары для хранения и экспонирования коллек-

ционных предметов, а также продать или обменять их. Женщин

порадует широкий выбор авторских украшений, дизайнерских

сумок, авторской одежды и аксессуаров. Мужчин наверняка

заинтересуют авторские ножи, копии старинного оружия, раз-

нообразные радиоуправляемые модели вертолетов, машин,

свободно летающие планеры и другие игровые модели раз-

личной техники. Пришедшие смогут не только приобрести

редкую вещицу, но и поучаствовать в самых необычных мастер-

классах: приобщиться к витражной росписи, скрапбукингу,

создать картину из шерсти, изготовить авторскую рождествен-

скую свечу, разрисовать елочный шар, сделать оригинальный

браслет, расписать любимые сапоги, вылепить собственную

чашку или создать личную парфюмерную композицию.

В музеях покажут актуальное искусство

До середины октября десять петербургских музеев выставят проекты совре-

менных художников из России, Германии, Канады и Финляндии. Это уже

11-й по счету фестиваль «Современное искусство в традиционном музее».

В проекте «Культура клеток: точка зрения» Тагни Дафф (Канада) зрители

посмотрят видео о работе клеток в чашке Петри, лежа на напольных поду-

шках, повторяющих форму клеток человека. Ракурс съемки, масштаб изо-

бражения, а также отсутствие звука позволят почувствовать себя в про-

бирке. Во время перформанса «Музей в зеркале» Адада Ханны (Канада)

на экране пришедший увидит зеркало, в котором отразятся музейные посе-

тители, но не он сам. Проект музыканта и художника Михаэля Ворфелда

(Германия) «Песня электрических лампочек» откроет новую звуковую

партитуру. Около сотни карт метро со всего мира, вышитых художницей

Хейди Ханканиеми (Финляндия) в Музее петербургского метрополитена

расширят кругозор. Проект российского художника Владимира Селезнева

«Метрополис» в виде груды городского мусора в Потерне и казематах

Государева бастиона (Петропавловская крепость) настроит на философские

размышления. Название отсылает к знаменитому фильму Фрица Ланга

1927 года — немецкой киноантиутопии, в которой воображаемый город

разделен на два не пересекающихся между собой пласта: верхний, где

обитают хозяева жизни, и нижний — черный мир рабочих и машин, его-то

и символизирует груда мусора.

Piter-10.indb 79 25.09.2012 10:31:13

Piter-10.indb 80 25.09.2012 10:31:22

www.miridom.ru

продажа квартир www.realtor.ru

резиденция на СуворовСкомСветлая квартира с дизайнерской отделкой и мебелью в новом ЖК недалеко от Смольного.Просторная кухня-гостиная, спальня, ванная комната, две вместительные гардеробные, застекленный балкон. Окна гостиной выходят на небольшой сквер, cпальня – на тихую внутренную территорию комплекса. Подземный паркинг, круглосуточная охрана.

монбланКвартиры без отделки площадью 73, 131, 261 кв.м. Из окон открываются виды на Неву, главные достопримечательности Петербурга. Изысканная отделка холлов. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, подземный паркинг.

оЧаковСкая Тихая квартира площадью 250 кв.м в клубном реконструированном особняке недалеко от Таврического сада. Кухня-столовая, гостиная с действующим камином, 3 спальни, 3 ванные комнаты, балкон. Авторский дизайн, натуральные отделочные материалы, первоклассное оборудование.Круглосуточная профессиональная охрана, 2 парковочных места.

динамо Квартира площадью 188 кв.м в клубном доме на Крестовском острове. Кухня-гостиная, две спальни, ванные комнаты, гардеробные. Авторский дизайн, эксклюзивная отделка (мрамор, дуб, гобелен), мебель (Fendi) и оборудование (Miele). Полное техническое оснащение: система «умный дом», вентиляция, кондиционирование, действующий камин. 2 машиноместа в подземном паркинге.

канал ГрибоедоваТихая 3-комнатная квартира площадью 110 кв.м в самом центре города, у Казанского собора. Кухня-гостиная с балконом, две спальни, холл-библиотека, ванная комната и гостевой санузел. Квартира полностью оборудована, включает новую итальянскую мебель, систему кондиционирования и современную бытовую технику. Парковка в закрытом дворе.

новая звездаКвартиры площадью 177 и 252 кв.м с отделкой и мебелью в лучшем доме Петербурга. Камин, окна от пола до потолка. Панорамные виды на Малую Невку, Каменный остров и Вяземский сад. В цену включены места в подземном паркинге. В эксклюзивном пользовании жильцов дома бассейн, фитнес, кафе.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

www.realtor.ru/v237

www.realtor.ru/v241

www.realtor.ru/v235

www.realtor.ru/v239

www.realtor.ru/v153

www.realtor.ru/v240

пеСоЧная набережная Пентхаус площадью 330 кв.м с панорамными видами на Крестовский, Каменный острова, Малую Невку и центр города. Дополнительно – терраса площадью 174 кв.м и возможность использовать кровлю. Окна от пола до потолка. 2 машиноместа в подземном паркинге.

www.realtor.ru/v238

креСтовСкиЙ оСтровКвартиры площадью от 125 до 180 кв.м с отделкой и без в новом жилом комплексе. Высокие потолки, большие лоджии, остекление от пола до потолка, закрепленные места в подземном паркинге, закрытая охраняемая территория.

www.realtor.ru/v233

piter_10_cover.indd 2 25.09.2012 11:33:10

МИ

Р&D

ОМ

Сан

кт�П

етер

бург

� N

10

[109

] 2

012

ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎ ÄÈÇÀÉÍ

ОКТЯБРЬ 2012

WWW.MIRIDOM.RU WWW.MIRIDOM.RU

РЫНОК БЕЗ НАЛИЧНЫХКак запрет на расчеты наличными скажется на рынке недвижимости?

КАБИНЕТ — «КУЛЬТ ЛИЧНОСТИ» ХОЗЯИНАОфис руководителя отражает индивидуальность владельца

piter_10_cover.indd 1 25.09.2012 11:32:41