modificaciÓn del proyecto sectorial del...

MAYO 2013

MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE

INDICE

MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE INDICE GENERAL

INDICE GENERAL

DOCUMENTO I. JUSTIFICACIÓN Y SÍNTESIS DE LA MODIFICACIÓN

1. ANTECEDENTES

2. JUSTIFICACIÓN GENERAL DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO SECTORIAL

3. DESCRIPCIÓN DEL ÁMBITO DE LA MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL

4. ASPECTOS CONCRETOS DE LA MODIFICACIÓN

5. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LOS LÍMITES DE SOSTENIBILIDAD DE LA LOUGA

6. JUSTIFICACIÓN DE LA NO NECESIDAD DE TRAMITACIÓN AMBIENTAL

7. TEXTO MODIFICADO DEL PROYECTO SECTORIAL

ANEXO I. DECISIÓN DE LA SECRETARIA XERAL DE CALIDADE E AVALIACIÓN AMBIENTAL DE NO SOMETIMIENTO A EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE

ANEXO II. JUSTIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DE LAS OBSERVACIONES FORMULADAS POR AUGAS DE GALICIA

DOCUMENTO II. MODIFICACIONES EN EL DOCUMENTO DEL PROYECTO SECTORIAL

[A] MEMORIAS

[1] MEMORIA DESCRIPTIVA

1.2. DELIMITACIÓN DEL ÁMBITO

1.4. DETERMINACIONES DEL PLAN SECTORIAL

1.6. DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA

[2] MEMORIA JUSTIFICATIVA

2.5. VIABILIDAD ECONÓMICA-FINANCIERA

2.6. JUSTIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DEL PLAN SECTORIAL

[5] RELACIÓN CON EL PLANEAMIENTO VIGENTE

[B] NORMAS URBANÍSTICAS

INTRODUCCIÓN

[7] PLANOS DE ORDENACIÓN

MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO I. JUSTIFICACIÓN Y SÍNTESIS DE LA MODIFICACIÓN

DOCUMENTO I

JUSTIFICACIÓN Y SÍNTESIS DE LA MODIFICACIÓN

INDICE

MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DELPARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO I. JUSTIFICACIÓN Y SÍNTESIS DE LA MODIFICACIÓN

I N D I C E

1. ANTECEDENTES .................................................................................................................................................... 1

2. JUSTIFICACIÓN GENERAL DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO SECTORIAL ..................... 5

3. DESCRIPCIÓN DEL ÁMBITO DE LA MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL...................................... 7

4. ASPECTOS CONCRETOS DE LA MODIFICACIÓN ............................................................................................. 9

4.1.PLANO DE ZONIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL VIGENTE ........................................................ 10

4.2.PLANO DE ZONIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL MODIFICADO ................................................. 11

4.3.CUADROS COMPARATIVOS DEL PROYECTO SECTORIAL VIGENTE Y MODIFICADO .......................... 12

5. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LOS LÍMITES DE SOSTENIBILIDAD DE LA LOUGA ................. 13

6. JUSTIFICACIÓN DE LA NO NECESIDAD DE TRAMITACIÓN AMBIENTAL .................................................... 15

7. TEXTO MODIFICADO DEL PROYECTO SECTORIAL ....................................................................................... 17

ANEXO I. DECISIÓN DE LA SECRETARIA XERAL DE CALIDADE E AVALIACIÓN AMBIENTAL DE NO SOMETIMIENTO A EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE

ANEXO II. JUSTIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DE LAS OBSERVACIONES FORMULADAS POR AUGAS DE GALICIA

ANTECEDENTES

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1. ANTECEDENTES

- Con fecha 27 de mayo de 2004 (DOGA nº 134 de 13 de julio de 2004), el Consello de la Xunta de Galicia aprobó definitivamente el Plan Sectorial de Ordenación de Áreas Empresariales en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Galicia, --instrumento de ordenación del territorio formulado al amparo de lo dispuesto en los artículos 4 y 22 de la Ley 10/95, de 23 de noviembre, de Ordenación del Territorio de Galicia, y en el artículo 1 y concordantes del Decreto 80/2000, de 23 de marzo, por el que se regulan los planes y proyectos sectoriales de incidencia supramunicipal--, que, promovido por la Consellería de Política Territorial, Obras Públicas y Vivienda (hoy Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras), tiene por objeto establecer las condiciones generales para la futura implantación de suelos empresariales atendiendo a las medidas señaladas en el apartado anterior.

Este Plan Sectorial tiene efectos en 41 Ayuntamientos de la Comunidad Autónoma gallega y contiene el desarrollo de 39 parques empresariales, uno de los cuales se encuentra en el Ayuntamiento de Cee.

- Con fecha 22 de marzo de 2005 se firma un convenio entre el Instituto Galego da Vivenda e Solo (en adelante IGVS), la sociedad Suelo Empresarial del Atlántico, S.L. (en adelante SEA) y el Concello de Cee para el desarrollo del Parque Empresarial de Cee. Se adjunta copia de este documento como anejo a la presente memoria.

- En desarrollo del citado Plan Sectorial, con fecha 22 de noviembre de 2007 (DOG nº 13 de 18 de enero de 2008), fue aprobado definitivamente por el Consello de la Xunta de Galicia el Proyecto Sectorial del Parque Empresarial de Cee, que establece la ordenación urbanística del ámbito de actuación, y el correspondiente Proyecto de Obras Públicas, declarando la utilidad pública y el interés social de las obras, instalaciones y servicios previstos, así como la necesidad de ocupación para los efectos de la expropiación, y el marcado carácter territorial de las obras previstas en el Proyecto Sectorial para los efectos de lo dispuesto en el artículo 11.3º del Decreto 80/2000 y en la Disposición Final primera de la Ley 9/2002, de Ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia con sus posteriores modificaciones (LOUG, en lo sucesivo).

De acuerdo con el artículo 24 de la Ley 10/95, de Ordenación del Territorio de Galicia, y el artículo 11 del Decreto 80/2000, por el que se regulan los planes y proyectos sectoriales de incidencia supramunicipal, las determinaciones contenidas en los mismos vincularán el planeamiento del ente o entes locales en que se asienten dichos planes o proyectos, que habrán de adaptarse a ellas dentro de los plazos que a tal efecto determinen.

El planeamiento general vigente en el Ayuntamiento de Cee son las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal (NSPM, en adelante), aprobadas definitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo de Coruña en sesión de 13 de febrero de 1995, y por el Ayuntamiento Pleno en sesión celebrada el 31 de marzo de 1995 (BOP número 106 de 10 de mayo de 1995).

ANTECEDENTES

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El artículo 103 de las NSPM establece, con respecto al suelo apto para urbanizar industrial, unos coeficientes de ponderación o de homogeneización en función de los diferentes usos. Así, para el uso industrial establece un coeficiente 1 y para el uso terciario establece un coeficiente 2.

Estos coeficientes de homogeneización son asumidos por el Proyecto Sectorial (Apartado 5, Relación con el planeamiento vigente, página 23), resultando acordes en este punto el Proyecto Sectorial y las NSPM de Cee.

El Proyecto Sectorial establece la siguiente ordenación zonal:

ANTECEDENTES

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Asimismo, el Proyecto Sectorial define las conexiones exteriores viarias y de servicios necesarias para el desarrollo funcional del parque empresarial de Cee.

- El artículo 108.5º, párrafo segundo de la LOUG dispone que los proyectos sectoriales promovidos por la Administración autonómica con la finalidad de crear suelo urbanizado con destino a infraestructuras, dotaciones e instalaciones, podrán ser ejecutados mediante el sistema de expropiación establecido por los artículos 140 a 149 de dicha ley.

El sistema de actuación para la obtención de los bienes y derechos necesarios para la ejecución del parque empresarial de Cee viene determinado por el Plan Sectorial, que señala la aplicación del sistema de expropiación forzosa, correspondiendo la potestad expropiatoria a la Consellería competente en materia de suelo y urbanismo, a través del IGVS como Administración expropiante a la que le corresponde la tramitación del expediente expropiatorio, resultando SEA beneficiaria de la expropiación, la cual asume la ejecución de la actuación.

En este sentido, la Disposición Adicional 6ª de la Ley 14/2004, de 29 de diciembre, de medidas tributarias y de régimen administrativo (BOE nº 29 de 3 de febrero de 2005), otorga a SEA la condición de beneficiaria de la expropiación para llevar a cabo la adquisición de suelo.

El precepto mencionado dispone que SEA, “para llevar a cabo sus actuaciones y adquisiciones de suelo mediante expropiación dentro del ámbito de la Comunidad Autónoma de Galicia, tendrá la condición de beneficiaria en los términos previstos en la Ley de Expropiación Forzosa y su

CONEXIÓN EXTERIOR INFRAESTRUCTURAS

CONEXIÓN EXTERIOR

VIARIA

ANTECEDENTES

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reglamento, correspondiendo la potestad expropiatoria a cualquiera de las administraciones urbanísticas competentes. Así mismo, podrá adjudicársele directamente la formulación y ejecución de proyectos sectoriales, planes de sectorización, planes parciales y, en general, cualquier plan de ordenación y la gestión de sus patrimonios de suelo mediante acuerdos o concesiones que a tal efecto se establezcan con las administraciones correspondientes”.

Con fecha 25 de febrero de 2008 (DOGA nº 50 de 11 de marzo de 2008), el Director General del IGVS acordó el inicio, por el procedimiento de tasación conjunta, y fue sometido a información pública el expediente expropiatorio de los bienes y derechos que se precisan ocupar para la ejecución del Parque Empresarial de Cee, cumpliéndose los trámites previstos en la LOUG.

Con fecha 15 de julio de 2008 (DOGA nº 151, de 6 de agosto de 2008), la Dirección General de Urbanismo aprobó definitivamente el Proyecto de Expropiación forzosa para la ejecución del Proyecto Sectorial de Cee, lo que implica la declaración de urgencia de la ocupación de los bienes y derechos afectados, de conformidad con lo establecido en el artículo 144.1º de la LOUG.

Con fecha 6 de agosto de 2008, el IGVS dictó resolución por la que se fijaron las fechas y se citó a los interesados para el levantamiento de las correspondientes actas de pago y ocupación de los bienes y derechos afectados, acto que tuvo lugar los días 2, 3, 4 y 11 de septiembre de 2008.

De conformidad con el artículo 144 de la LOUG, el pago o depósito del importe de la valoración habilita para proceder a la ocupación de los terrenos y produce los efectos previstos en los números 6, 7 y 8 del artículo 52 LEF.

Una vez levantadas las actas se produce la transmisión del dominio a favor de SEA. La expropiación forzosa es un medio de transmisión de la propiedad que se produce en el momento en que se levanta el acta de pago o consignación y ocupación. Así se deduce, entre otros, del artículo 53 de la LEF, y así se pronuncian la STS de 12 de junio de 1997, STSJ de Baleares de 19 de octubre de 1996 y del TSJ de Asturias de 7 de noviembre de 1996, además de reconocerlo la Circular número 05.03/2002, de la Dirección General del Catastro.

El objeto del presente documento es la modificación puntual del Proyecto Sectorial del Parque Empresarial de Cee para mejorar la accesibilidad al mismo mediante la ejecución de un vial de conexión con la carretera AC-552 en el extremo sur del parque empresarial.

Asimismo es objeto de la modificación la inclusión en el sector de la superficie total de la parcela destinada a la conexión exterior de saneamiento de aguas pluviales conforme al Proyecto Sectorial vigente.

JUSTIFICACIÓN GENERAL DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO SECTORIAL

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2. JUSTIFICACIÓN GENERAL DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO SECTORIAL

La modificación del Proyecto Sectorial se realiza para mejorar la fluidez de comunicaciones del sistema viario del parque empresarial y sus conexiones exteriores.

En este sentido, el nuevo vial genera un acceso más próximo al núcleo urbano e independiente del existente al norte del ámbito, en el que confluyen los tráficos de la carretera AC-552 y la vía de alta capacidad Carballo-Fisterra.

Esta nueva conexión posibilita, además, la continuidad viaria desde el fondo de saco existente al sur del ámbito hacia la carretera AC-552.

La conexión con la carretera se realiza mediante una glorieta que contribuye, además, a moderar la velocidad del tráfico en este tramo de la vía próximo al núcleo urbano.

Plano de situación. Esquema de la nueva conexión viaria propuesta

Por otro lado, también es objeto de modificación la redefinición de la parcela de infraestructuras denominada IF1, por un lado, al ser parcialmente ocupada por el trazado del nuevo vial y, por otro lado, al ser incluida la superficie total de dicha parcela conforme a lo siguiente.

En el Proyecto Sectorial vigente se independizó del sector parte de la parcela destinada a la conexión exterior de saneamiento de aguas pluviales del parque empresarial. Es decir, es una parcela afectada por el desarrollo del Proyecto Sectorial vigente, en el que se preveía su ocupación total por la instalación de la

NUEVA CONEXIÓN VIARIA PROPUESTA

JUSTIFICACIÓN GENERAL DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO SECTORIAL

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balsa de laminación/decantación previa a la evacuación de los caudales al río, perteneciente al ámbito de actuación.

Fragmento del plano de zonificación (O.1.1) del proyecto sectorial vigente

Fragmento del plano de conexiones exteriores (O.1.10.1) del proyecto sectorial vigente

Toda vez que se trata de una parcela ocupada por una infraestructura de servicio del parque empresarial, se propone su inclusión total en el sector, y su regulación por las ordenanzas del mismo.

De este modo se muestra de una forma más clara su pertenencia al desarrollo del Proyecto Sectorial y su articulación con el planeamiento urbanístico municipal.

Plano de zonificación (O.1.1.) de la Modificación del Proyecto Sectorial

DESCRIPCIÓN DEL ÁMBITO DE LA MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL

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3. DESCRIPCIÓN DEL ÁMBITO DE LA MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL

El ámbito afectado por la modificación del Proyecto Sectorial se localiza en las parcelas denominadas V6 e IF1, incluyendo la parcela en la que se encuentra la conexión exterior de la red de saneamiento.

En el Anexo 1. DESCRIPCIÓN INDIVIDUALIZADA DE LOS BIENES AFECTADOS POR LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL PARA LOS EFECTOS DE LA EXPROPIACIÓN del proyecto sectorial vigente, se recogieron las propiedades afectadas tanto por el sector como por las conexiones exteriores. Las parcelas V6 e IF1 pertenecen al ámbito del sector y la parcela de la conexión de saneamiento pertenece al ámbito de las conexiones exteriores.

En base al mencionado anexo del proyecto sectorial vigente el IGVS procedió a la expropiación de los terrenos, resultando SEA beneficiaria de la misma y, por tanto, propietaria de las parcelas afectadas por la modificación del proyecto sectorial.

Asimismo, la conexión del vial objeto de la modificación con la carretera AC-552 se realiza dentro del ámbito de dominio público de la misma.

JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LOS LÍMITES DE SOSTENIBILIDAD DE LA LOUGA

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4. ASPECTOS CONCRETOS DE LA MODIFICACIÓN

La actuación objeto del presente documento es la dotación de un nuevo vial de conexión con la carretera AC-552 al sur del ámbito para mejorar la accesibilidad al parque empresarial.

Asimismo, se reajusta el ámbito del sector para incluir en el mismo la totalidad de la parcela en la que se ejecutó la conexión exterior de saneamiento de aguas pluviales prevista en el Proyecto Sectorial vigente.

A continuación se describen los aspectos concretos de la modificación del documento vigente.

En el interior del sector:

- Disminución de la superficie del espacio libre de uso público denominado V6, que resulta parcialmente ocupado por el trazado del nuevo vial.

- Redefinición de la parcela de infraestructuras denominada IF1, por un lado, al ser parcialmente ocupada por el trazado del nuevo vial y, por otro lado, al ser incluida la superficie total de dicha parcela.

Esta parcela, ocupada por la balsa de laminación/decantación de la conexión de saneamiento de aguas pluviales del parque empresarial, se extiende hasta el río que cruza el parque empresarial. En coherencia con el Proyecto Sectorial vigente, que integra el río en el sistema de espacios libres de uso público, dentro del ámbito de la parcela se delimita una zona verde en el entorno del cauce. Dadas las dimensiones de esta zona verde, no se considera computable como espacio libre de uso público, por lo que se denomina OTRAS ZONAS LIBRES, si bien estará regulada por la Ordenanza V. Espacios Libres del Proyecto Sectorial.

- Incremento de la superficie destinada a sistema viario, a la que se suma la del nuevo vial.

En el ámbito de las conexiones exteriores:

- Se refleja la conexión exterior viaria del nuevo vial con la carretera AC-552.

Para ilustrar las modificaciones descritas se incluyen los siguientes planos y cuadros comparativos de las superficies resultantes.


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4.1. PLANO DE ZONIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL VIGENTE


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4.2. PLANO DE ZONIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL MODIFICADO

SG

ORDENANZA

USOSLIMITE DEL AMBITO

INDUSTRIA

EQUIPAMIENTO

ESPACIOS LIBRES

TERCIARIO

INFRAESTRUCTURAS

A1

VIARIO

2º

ZONA

GRADO

VIARIO: CAMINO HISTORICO

SISTEMA GENERAL VIARIO

-210

-VV6

3º112

-IFIF1

3º111

-28

-29

-VV3

-EE4

2º14

2º15

-EE1

1º11

-22

1º13

-EE2

1º17

-26

-EE3

-VV2 -V

V1

-VV5

-VV4

-IFIF2

-CHCH2

-CHCH1

RV

RV

RV

N

OTRAS ZONAS LIBRES

-VOZL

CONEXIÓN EXTERIOR VIARIA

1 11 1

O.1.1ZONIFICACIÓN

ARQUITECTA:

MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DELPARQUE EMPRESARIAL DE CEE

LORENA PARDIÑAS LAMAS COLEGIADA Nº.: 3.012

TITULO DE PLANOCONSULTOR ESCALAS

HOJA

DE

FECHA PLANO Nº

MAYO 2013


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4.3. CUADROS COMPARATIVOS DEL PROYECTO SECTORIAL VIGENTE Y MODIFICADO

PROYECTO SECTORIAL VIGENTE

MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL

USO Superficie Superficie (m2) (m2)

TERCIARIO 51.934 51.934 INDUSTRIAL 54.834 54.834 TOTAL USOS LUCRATIVOS 106.768 106.768 ESPACIOS LIBRES 45.022 43.675 OTRAS ZONAS LIBRES 0 300 EQUIPAMIENTOS 10.101 10.101 VIARIO PEATONAL (CAMINO HISTÓRICO) 5.166 5.166 INFRAESTRUCTURAS 4.264 6.930 VIARIO 30.461 32.485 TOTAL USOS PÚBLICOS 95.014 98.657 TOTAL SECTOR 201.782 205.425 SISTEMA GENERAL VIARIO 26.988 26.988 TOTAL ÁMBITO 228.770 232.413

Cuadro comparativo de superficies del proyecto sectorial vigente y modificado

MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL USO Superficie Porcentaje de

superficie sobre el ámbito

Porcentaje de superficie sobre el

sector (m2)

TERCIARIO 51.934 22,35% 25,28% INDUSTRIAL 54.834 23,59% 26,69% TOTAL USOS LUCRATIVOS 106.768 45,94% 51,97% ESPACIOS LIBRES 43.675 18,79% 21,26% OTRAS ZONAS LIBRES 300 0,13% 0,15% EQUIPAMIENTOS 10.101 4,35% 4,92% VIARIO PEATONAL (CAMINO HISTÓRICO) 5.166 2,22% 2,52%

INFRAESTRUCTURAS 6.930 2,98% 3,37% VIARIO 32.485 13,98% 15,81% TOTAL USOS PÚBLICOS 98.657 42,45% 48,03% TOTAL SECTOR 205.425 88,39% 100,00% SISTEMA GENERAL VIARIO 26.988 11,61% TOTAL ÁMBITO 232.413 100%

Cuadro de características de la ordenación del proyecto sectorial modificado


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5. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LOS LÍMITES DE SOSTENIBILIDAD DE LA LOUGA

El proyecto sectorial vigente establece que la propuesta de ordenación dará cumplimiento a los siguientes parámetros establecidos en el artículo 47.2 de la LOUGA:

a) Reserva de sistema de espacios libres públicos destinados a parques, jardines, áreas de ocio, expansión y recreo de la población:

- En ámbitos de uso terciario o industrial: el 10% de la superficie total del ámbito.

La ordenación resultante de la modificación del proyecto sectorial reserva un porcentaje de superficie de espacios libres de uso público del 18,79% de la superficie total del ámbito, por lo que se cumple ampliamente el estándar mínimo exigido.

b) Sistema de equipamientos públicos destinados a la prestación de servicios sanitarios, asistenciales, educativos, culturales, deportivos y otros que sean necesarios:

- En ámbitos de uso terciario o industrial: el 2% de la superficie del ámbito.

La ordenación resultante de la modificación del proyecto sectorial reserva un porcentaje de superficie de equipamientos de uso público del 4,35% de la superficie total del ámbito, por lo que se cumple ampliamente el estándar mínimo exigido.

c) Plazas de aparcamiento de vehículos:

- En ámbitos de uso terciario: dos plazas de aparcamiento por cada 100 metros cuadrados edificables, de las que, como mínimo, la quinta parte debe ser de dominio público.

- En ámbitos de uso industrial: una plaza de aparcamiento por cada 100 metros cuadrados edificables, de las que, como mínimo, la cuarta parte será de dominio público.

La ordenación resultante de la modificación del proyecto sectorial no genera ninguna variación sobre la superficie lucrativa, los usos asignados a la misma, la edificabilidad máxima del ámbito y la dotación de plazas de aparcamiento del proyecto sectorial vigente. Por tanto, la justificación de cumplimiento de este parámetro es la incluida en el proyecto sectorial vigente.

TEXTO MODIFICADO DEL PROYECTO SECTORIAL

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6. JUSTIFICACIÓN DE LA NO NECESIDAD DE TRAMITACIÓN AMBIENTAL

- Introducción y antecedentes

De acuerdo con lo establecido en el artículo 10º - “Documentación”, apartado j), del Decreto 80/2000, de 23 de marzo, por el que se regulan los planes y proyectos sectoriales de incidencia supramunicipal, los proyectos sectoriales se someterán a una Evaluación de Impacto Ambiental, de conformidad con lo dispuesto por la Ley 1/1995, de 2 de enero, de Protección Ambiental de la Comunidad Autónoma de Galicia.

Tras la formulación, en fecha de 25 de septiembre de 2007, de la Declaración de Impacto Ambiental emitida por la Dirección Xeral de Calidade e Avaliación Ambiental, se procedió a la redacción del documento refundido del Proyecto Sectorial, incluido el Estudio de Impacto Ambiental realizado para su tramitación.

Tal y como recogía la Declaración formulada, se consideraba que la actuación era ambientalmente viable siempre que se cumplieran las condiciones que se establecían en ella, además de las incluidas en el Estudio de Impacto Ambiental.

Por lo tanto, en ese documento refundido del Proyecto Sectorial, se incorporaron las condiciones recogidas en la DIA a su texto normativo, habiendo introducido un nuevo apartado 6, Condiciones derivadas de la Declaración de Impacto Ambiental.

- Descripción de la modificación

Tal como se describe en los apartados precedentes, el objeto de la modificación es la mejora de los accesos al parque empresarial mediante la ejecución de un nuevo vial de conexión con la AC-552 al sur del ámbito. El nuevo vial proyectado genera un acceso más próximo al núcleo urbano e independiente del existente al norte del ámbito, en el que confluyen los tráficos de la carretera AC-552 y la vía de alta capacidad Carballo-Fisterra VG-1.4. Esta nueva conexión posibilita la continuidad viaria desde el fondo de saco existente al sur del ámbito hacia la carretera AC-552, con la que enlaza a través de una glorieta, que servirá como elemento de ruptura en el trazado para realizar la entrada a la travesía de Cee, consiguiendo de esta manera rebajar las velocidades de aproximación y mejorar las condiciones de seguridad vial del tramo.

Asimismo, se redefine la parcela de infraestructuras denominada IF1, por un lado, al ser parcialmente ocupada por el trazado del nuevo vial y, por otro lado, al ser incluida la superficie total de dicha parcela en la que se ejecutó la conexión exterior de saneamiento de aguas pluviales prevista en el Proyecto Sectorial vigente.

Las modificaciones descritas se producen, por tanto, en el ámbito del Proyecto Sectorial vigente, por lo que no causará nuevas afecciones a las ya identificadas y analizadas en el Estudio de Impacto Ambiental inicialmente redactado.


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MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DELPARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO I. JUSTIFICACIÓN Y SÍNTESIS DE LA MODIFICACIÓN

En el Proyecto de Obras Públicas de la Modificación del Proyecto Sectorial se contempla, como medida encaminada a su integración paisajística, la restauración vegetal de los taludes, glorietas y otras superficies afectadas por las obras.

- Justificación de la no necesidad de tramitación ambiental

Con fecha 25 de Abril de 2013, la Secretaría Xeral de Calidade e Avaliación Ambiental de la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras de la Xunta de Galicia, emite informe en el que acuerda NO SOMETER AL PROCEDIMIENTO DE EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA A LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE.

Se adjunta copia de dicha Resolución en el Anexo I del presente documento.

Dentro de esta resolución, se indica que durante el periodo de exposición pública y consultas del Documento de Inicio, se recibieron una serie de observaciones formuladas por Augas de Galicia.

En el Anexo II del presente documento se da aclaración/contestación a las observaciones formuladas por Augas de Galicia complementando la información incluida en la presente MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO SECTORIAL y su correspondiente PROYECTO DE OBRAS PÚBLICAS.


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7. TEXTO MODIFICADO DEL PROYECTO SECTORIAL

La modificación del Proyecto Sectorial, por las razones expuestas, tienen incidencia directa en los siguientes documentos del mismo: A_Memorias, B_Normas Urbanísticas.

A la vista de cuanto antecede, el contenido dispositivo de la presente modificación puntual se concreta en lo siguiente:

Del Documento A, Memorias, se modifican los siguientes apartados:

[1] Memoria descriptiva

o 1.2. Delimitación del ámbito.

Se modifica la superficie del sector considerando la inclusión de la superficie total de la parcela ocupada por la conexión exterior de saneamiento.

o 1.4. Determinaciones del Plan Sectorial.

Se modifica la superficie del sector considerando la inclusión de la superficie total de la parcela ocupada por la conexión exterior de saneamiento.

o 1.6. Descripción y justificación de la ordenación propuesta

- 1.6.1. Criterios de ordenación

Se incluye la información relativa al nuevo acceso desde la carretera AC-552.

- 1.6.2. Descripción general de la propuesta

Se incluye la información relativa al nuevo acceso desde la carretera AC-552.

- 1.6.3. Regulación de las parcelas de usos empresariales

Se modifican los datos de porcentajes, que varían en coherencia con el incremento de la superficie del sector al incluir la parcela ocupada por la conexión exterior de saneamiento en su totalidad.

- 1.6.4. Suelos dotacionales

Se modifican los datos de superficies de espacios libres de uso público, viario e infraestructuras conforme a la ordenación resultante de la modificación del proyecto sectorial.

Asimismo, se modifican los porcentajes de las distintas zonas del parque empresarial, que varían dada la ampliación del sector al incluir la parcela


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ocupada por la conexión exterior de saneamiento en su totalidad.

- 1.6.5. Cuantificación de la propuesta

Se modifican los datos de superficies de espacios libres de uso público, viario e infraestructuras conforme a la ordenación resultante de la modificación del proyecto sectorial.

Asimismo, se modifican los porcentajes de las distintas zonas del parque empresarial, que varían dada la ampliación del sector al incluir la parcela ocupada por la conexión exterior de saneamiento en su totalidad.

- 1.6.6. Accesibilidad y redes de servicios

Se incluye la referencia al nuevo vial de conexión exterior con la carretera AC-552.

[2] Memoria justificativa

o 2.5: Viabilidad económico-financiera

- 2.5.1. Costes de la actuación

Se añade el coste de la actuación de la conexión exterior viaria contemplada en esta Modificación del Proyecto Sectorial.

- 2.5.3. Plan de Etapas

Se establece el plazo para la ejecución del nuevo vial de conexión exterior.

o 2.6: Justificación de cumplimiento del plan sectorial

- 2.6.2. Justificación de ordenación urbanística

Se modifican los datos de superficies y porcentajes conforme a la ordenación resultante de la modificación del proyecto sectorial.

[5] Relación con el planeamiento vigente

Se modifica el dato del a superficie total del sector conforme a la nueva delimitación del mismo y el cálculo del aprovechamiento con respecto a la misma.


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En relación al Documento B, Normas Urbanísticas, serán de aplicación las normas del Proyecto Sectorial Vigente. Únicamente se producen modificaciones en los siguientes planos de ordenación:

[7] Planos de Ordenación

o Plano O.1.1. Zonificación

o Plano O.1.2. Ordenación de la edificación

o Plano O. 1.3.2.Ordenación del Viario. Rasantes

o Plano O. 1.4.1. Red de distribución de agua potable. Planta general

o Plano O. 1.5.1. Saneamiento. Red de aguas pluviales. Planta general

o Plano O. 1.5.2. Saneamiento. Red de aguas residuales. Planta general

o Plano O. 1.6.1. Energía eléctrica. Obra civil

o Plano O. 1.7.1. Alumbrado público. Planta general

o Plano O. 1.8.1 Canalización telefónica. Planta general

o Plano O. 1.9.1 Integración ambiental. Jardinería

o Plano O. 1.10.1 Conexiones exteriores. Planta general

Se modifican gráficamente todos los planos conforme a la ordenación resultante de la modificación del proyecto sectorial: inclusión de un nuevo vial de conexión con la carretera AC-552 al sur del ámbito y redefinición del sector para reflejar la inclusión en el mismo de la superficie total de la parcela ocupada por la conexión exterior de saneamiento.

El contenido de los apartados modificados del proyecto sectorial se incluye en el Documento 2. MODIFICACIONES EN EL DOCUMENTO DEL PROYECTO SECTORIAL. Para favorecer la lectura clara de las modificaciones, se incluye el texto completo de cada uno de los apartados modificados, resaltando en negrita las variaciones con respecto a la redacción del proyecto sectorial vigente.

En Narón (A Coruña), mayo de 2013

Fdo.: Lorena Pardiñas Lamas. Arquitecta COAG 3012 PROYFE, S.L.


ANEXO I

DECISIÓN DE LA SECRETARIA XERAL DE CALIDADE E AVALIACIÓN AMBIENTAL DE NO SOMETIMIENTO A EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE


ANEXO II

JUSTIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DE LAS OBSERVACIONES FORMULADAS POR AUGAS DE GALICIA

ANEXO II.- JUSTIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DE LAS

OBSERVACIONES FORMULADAS POR AUGAS DE GALICIA

1 MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE

1300

9_A

NE

XO

II_

AU

GA

S.d

ocx

1 ANTECEDENTES Y OBJETO 3

2 OBSERVACIONES AUGAS DE GALICIA 3

3 DESCRIPCIÓN MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO SECTORIAL 4

4 ACLARACIÓN/CONTESTACIÓN OBSERVACIONES AUGAS DE GALICIA 6

4.1 APLICACIÓN LEGISLACIÓN Y NORMATIVA DE AUGAS 6

4.2 NO AFECCIÓN A ESPACIOS PROTEGIDOS Y CAPTACIONES 6

4.3 NO INCIDENCIA ACTUACIÓN EN CAUCE Y CUMPLIMIENTO PLAN HIDROLÓGICO 7

4.3.1 MODIFICACIÓN ESCORRENTÍA ZONA 7

4.3.2 COMPROBACIÓN OBRA DE DRENAJE 7

5 CONSIDERACIÓN FINAL 12




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1 ANTECEDENTES Y OBJETO

Con fecha 25 de Abril de 2013, la Secretaría Xeral de Calidade e Avaliación Ambiental de la Consellería

de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras de la Xunta de Galicia, emite informe en el que acuerda

No someter al procedimiento de evaluación ambiental estratégica a la MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL

PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE.

Dentro de esta resolución, se indica que durante el periodo de exposición pública y consultas del

Documento de Inicio, se recibieron una serie de observaciones formuladas por Augas de Galicia.

El objeto del presente ANEXO es justificar el cumplimiento de las observaciones formuladas por Augas de

Galicia, complementando la información incluida en los documentos:

- MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE

CEE

- PROYECTO DE OBRA PÚBLICA-CONEXIONES EXTERIORES. MEJORA DE ACCESOS AL

PARQUE EMPRESARIAL DE CEE. CONEXIÓN VIARIA CON LA AC-552.

2 OBSERVACIONES AUGAS DE GALICIA

Las observaciones formuladas por Augas de Galicia durante el período de consultas fueron las siguientes

(texto resumen incluido en resolución):

- A zona de actuación atópase o río Cee (codificado como 179) e está próxima a cabeceira do río

Vilar de Toba (178001). Nos ríos sinalados, así como en calquera outro curso fluvial de menor

entidade que discorra pola zona, serán de aplicación a normativa e lexislación de augas, tendo

plena vixencia as prescricións establecidas para o dominio público hidráulico.

- Hai na zona algúns espazos protexidos que poden verse afectados pola actuación: a praia de

Lires, xa que o río Cee, desemboca na praia de Lires, e a zona de captación superficial de auga

potable para consumo humano do Xallas.

- No desenvolvemento das diferentes actuacións asociadas a esta modificación puntual deberase

xustificar a non incidencia da actuación no réxime de correntes, así como a non afección a

terceiros como consecuencia da alteración das escorrentas que comportaría o cambio de uso

proposto identificando as zonas con potencial risco de asolagamento. Destacar que o ámbito de

actuación atópase na área de risco potencial significativo de inundación (ARPSIs) denominada

Río Cee (ES014-CO-07-03-10), e que o Plano hidrolóxico establece nos artigos 42 e 43 unha

serie de prescricións que será preciso ter en conta.




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3 DESCRIPCIÓN MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO SECTORIAL

La modificación del Proyecto Sectorial se realiza para mejorar la fluidez de comunicaciones del sistema

viario del parque empresarial y sus conexiones exteriores.

En este sentido, el nuevo vial genera un acceso más próximo al núcleo urbano e independiente del

existente al norte del ámbito, en el que confluyen los tráficos de la carretera AC-552 y la vía de alta

capacidad Carballo-Fisterra. Esta nueva conexión posibilita, además, la continuidad viaria desde el fondo

de saco existente al sur del ámbito hacia la carretera AC-552.

La conexión con la carretera se realiza mediante una glorieta que contribuye, además, a moderar la

velocidad del tráfico en este tramo de la vía próximo al núcleo urbano.

Plano de situación. Esquema de la nueva conexión viaria propuesta

El vial de la nueva conexión tiene una longitud aproximada de 200 m y una sección de 11,60 m.

compuesta por: Carriles 3,50 m. + Arcenes 0,50 m. + Aceras 1,80 m.

En la conexión con la AC-552 mediante una glorieta, se prolonga una obra de drenaje existente por la que

cruza el Río Cee la carretera, de dimensiones útiles aproximadas 5,00 m. de ancho y 2,00 m. de alto.

Por otro lado, también es objeto de modificación la redefinición de la parcela de infraestructuras

denominada IF1 en la que se ejecutó la conexión exterior de saneamiento de aguas pluviales prevista en

el Proyecto Sectorial vigente, por un lado, al ser parcialmente ocupada por el trazado del nuevo vial y, por

NUEVA CONEXIÓN

VIARIA PROPUESTA




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otro lado, al ser incluida la superficie total de dicha parcela. De este modo se muestra de una forma más

clara su pertenencia al desarrollo del Proyecto Sectorial y su articulación con el planeamiento urbanístico

municipal.

La modificación conlleva el cambio de uso del suelo en una superficie de 2.633 m2, siendo el total del

polígono de 232.413 m2.

Para ilustrar las modificaciones descritas se incluyen los siguientes planos comparativos de las

superficies resultantes.

Plano de zonificación del proyecto sectorial vigente

Plano de zonificación del proyecto sectorial modificado




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4 ACLARACIÓN/CONTESTACIÓN OBSERVACIONES AUGAS DE GALICIA

A continuación se dará aclaración/contestación a las observaciones formuladas por Augas de Galicia,

complementando la información incluida en los documentos:

- MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE

CEE

- PROYECTO DE OBRA PÚBLICA-CONEXIONES EXTERIORES. MEJORA DE ACCESOS AL

PARQUE EMPRESARIAL DE CEE. CONEXIÓN VIARIA CON LA AC-552.

4.1 APLICACIÓN LEGISLACIÓN Y NORMATIVA DE AUGAS

Para el diseño de las actuaciones, se ha tenido en cuenta la Legislación y Normativa vigentes, en este

caso particular las relativas a los cauces fluviales y las prescripciones sobre el Dominio Público

Hidráulico. Siendo la principal legislación de referencia:

- Lei 9/2010, de 4 de Noviembre de AUGAS DE GALICIA (DOG nº 222, 18/11/2010).

- PLAN HIDROLÓXICO GALICIA-COSTA

De tal forma que la presente actuación deberá seguir los trámites que la legislación de aguas indica, con

la solicitud del preceptivo informe de Augas de Galicia.

4.2 NO AFECCIÓN A ESPACIOS PROTEGIDOS Y CAPTACIONES

Por las características de la actuación, definida en el Apartado 3, no se afecta a ningún Espacio Protegido

ni a la Captación Superficial de agua potable del Xallas. Limitándose la actuación al ámbito del Polígono y

no generando modificaciones en el caudal o calidad de las aguas.

http://augasdegalicia.xunta.es/gl/Lei%209-2010.htm




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4.3 NO INCIDENCIA ACTUACIÓN EN CAUCE Y CUMPLIMIENTO PLAN HIDROLÓGICO

4.3.1 MODIFICACIÓN ESCORRENTÍA ZONA

La MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE,

conlleva el cambio de uso del suelo en una superficie de 2.633 m2, siendo el total del polígono de 232.413

m2 y el de la cuenca del Río Cee en este punto de aproximadamente 725 Ha.

Cuenca Río Cee aprox. 725 Ha

Por lo que no produce una modificación cuantitativamente sustancial de la escorrentía producida en la

zona tal como recoge el Artículo 42. Protección contra inundaciones del Plan Hidrológico Galicia-Costa

(PHGC), no generando riesgos potenciales de inundación.

4.3.2 COMPROBACIÓN OBRA DE DRENAJE

En el Anejo de Drenaje del PROYECTO DE OBRA PÚBLICA-CONEXIONES EXTERIORES. MEJORA

DE ACCESOS AL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE. CONEXIÓN VIARIA CON LA AC-552, se realiza la

comprobación de desagüe del marco existente, quedando justificado que la sección actual de la

estructura es más que suficiente para el desagüe de la cuenca aportante actual.

En la conexión con la AC-552 mediante una glorieta, se prolonga la obra de drenaje existente por la que

cruza el Río Cee la carretera, consistente en un marco de dimensiones aproximadas 5,00 m. de ancho y

2,00 m. de alto útiles.

La obra de drenaje proyectada en la actuación es de 5,10 m. de ancho y 2,70 m. de alto, este aumento en

altura se rellenará de terreno para formar un cauce natural. Quedando una sección útil similar a la

existente.

A continuación se desarrollan los cálculos justificativos del marco existente en la AC-522.




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Para el cálculo se sigue el método racional dimensionando la red para permitir el alivio de los caudales

máximos previstos para un periodo de retorno T=500 años.

CAUDAL CUENCA

El cálculo del caudal aportado por la cuenca vertiente se obtiene aplicando el método racional. Según

esto el caudal viene dado por la fórmula:

K

AICQ t

Siendo:

C: Coeficiente medio de escorrentía de la cuenca o superficie drenada

A: Área de la cuenca o superficie drenada en Ha

It: Intensidad media de precipitación correspondiente al período de retorno considerado y a

un intervalo de duración igual al tiempo de concentración Tc.

K: Coeficiente s/tabla 2.1 Instrucción 5.2.- I.C. Drenaje Superficial

TIEMPO DE CONCENTRACIÓN

En el caso normal de cuencas en las que predomine el tiempo de recorrido del flujo canalizado por una

red de cauces definidos, el tiempo de concentración T(h) relacionado con la intensidad media de la

precipitación se podrá deducir de la fórmula

T = 0,3·[(L/J1/4)0,76]

Siendo:

L (km): Longitud del cauce principal.

J (m/m): Pendiente media.

PRECIPITACIÓN DE CÁLCULO.

Para el cálculo de la precipitación máxima diaria: se emplea un método gráfico a partir del “Mapa para el

Cálculo de las Máximas Precipitaciones Diarias en la España Peninsular”, editado por el Ministerio de

Fomento.

Según el método gráfico antes mencionado, tras localizar en el plano el punto geográfico deseado, se

estima mediante las isolíneas presentadas el coeficiente de variación CV y el valor medio P de la máxima

precipitación diaria anual.

Se obtiene a continuación el factor de amplificación KT para el período de retorno deseado T y el valor de

CV obtenido mediante el uso de la tabla adjunta en el mapa.




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Se realiza el producto del factor de amplificación KT por el valor medio P, obteniéndose la precipitación

diaria máxima para el período de retorno deseado, PT.

Aplicada esta metodología al Parque Empresarial de Cee,

Los resultados obtenidos son los siguientes.

P = 65 mm/día.

CV = 0,35.

Con el valor de CV se obtienen los valores de KT para el período de retorno deseado.

Con el valor de KT obtenido anteriormente y haciendo el producto por el valor medio de la precipitación

máxima diaria anual, P [mm/día], se obtiene la precipitación diaria máxima, Pd, para el período de retorno

T.




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La intensidad de lluvia debe calcularse para una duración igual al tiempo de concentración y para el

período de retorno T para el que se desea calcular el caudal. La intensidad media diaria de precipitación,

Id, es igual a la precipitación diaria, Pd, dividida por 24 horas (Pd/24).

La ley de distribución intensidad de lluvia <=> duración de aguacero se ha obtenido de la Instrucción 5.2.-

IC de la Dirección General de Carreteras y corresponde a la ecuación:

128

28

1

1.0

1.01.0 t

dd

t

I

I

I

I

It (mm/h) = La intensidad de la precipitación correspondiente a una lluvia de duración igual al

tiempo de concentración para un período de retorno considerado.

Id (mm/h) = La intensidad media diaria de precipitación, correspondiente al período de retorno

considerado. Como T=500 años, Id = 7,67.

I1/Id = Se calcula a partir de la figura 2.2. de la Instrucción 5.2.-IC. El valor tomado, por la

localización geográfica de la obra (CEE), es 8.

t(h) = La duración del intervalo al que se refiere It, que se toma igual al tiempo de concentración

de la cuenca expresado en horas.

T = El período de retorno considerado es de 500 años.




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Con estos datos se obtiene una intensidad de lluvia de 184,02 mm/h.

COEFICIENTE DE ESCORRENTÍA.

El coeficiente medio de escorrentía se calcula mediante la siguiente expresión:

2

0d

0d0d

P11P

P23PPC

P

Siendo:

Pd: Máxima precipitación diaria

P0: Umbral de precipitación a partir del cual se inicia la escorrentía, según características de

la cuenca (Tabla 2-1 Instrucción 5.2.-I.C)

Se ha adoptado un valor Po=34, con lo que se obtiene un Pd=0,27.

CÁLCULOS HIDRÁULICOS.

A continuación se resumen los cálculos hidráulicos realizados para la obtención del caudal para un

periodo de retorno T=500 años.

Con lo que da un resultado de QT500=25,66 m3/s.

CUENCA S S L J Tc KA Pd Id I1/Id It P0 P0* Pd/P0* C K Q

Identificador m2 Km2 m % h mm mm/h mm/h mm mm W Escorrentía m3/s

Cuenca 7.250.000 7,2500 3260,00 1,000 1,77 0,94 184,02 7,23 8 42,50 34,00 61,20 3,007 0,27 1,127 25,66

CÁLCULO DE CAUDALES POR EL MÉTODO RACIONAL

PARA UN PERIODO DE RETORNO DE 500 AÑOS




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COMPROBACIÓN SECCIÓN MARCO AC-552.

En este apartado realizaremos la comprobación de desagüe de la obra de paso existente en la carretera

AC-552.

La sección útil del marco existente en la AC-522 es de 5,00 x 2,00 metros de sección interior útil, con una

pendiente aproximada del 1%.

El caudal máximo que es capaz de desaguar esta sección es de:

Por lo que para un Caudal del periodo de retorno T=500 de Q=25,66 m3/s, el marco tendrá un resguardo

de 0,70 m., por lo que se cumple lo dispuesto en el Artículo 43. Condiciones que deben cumplir las obras

con afecciones al DPH del PHGC.

Con los cálculos realizados queda justificado que la sección actual de la estructura es más que suficiente

para el desagüe de la cuenca aportante. Por lo tanto la ampliación del marco se podrá realizar con las

dimensiones de la sección actual.

5 CONSIDERACIÓN FINAL

Con lo expuesto en los apartados anteriores, se considera que se ha dado cumplimiento al objeto del

presente ANEXO de dar aclaración/contestación a las observaciones formuladas por Augas de Galicia.

Pendiente 0,010Sección (m2) 10,000Perímetro de mojado (m) 9,000Radio Hidráulico (m) 1,111Manning (n=0,022) V(m/sg) 4,876

Q max (m3

/s) 48,76

MA

RC

O

MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO II. MODIFICACIONES EN EL DOCUMENTO DEL PROYECTO SECTORIAL

DOCUMENTO II

MODIFICACIONES EN EL DOCUMENTO DEL PROYECTO SECTORIAL


INDICE

[A] MEMORIAS





1.6.1. Criterios de ordenación

1.6.2. Descripción general de la propuesta

1.6.3. Regulación de las parcelas de usos empresariales

1.6.4. Suelos dotacionales

1.6.5. Cuantificación de la propuesta

1.6.6. Accesibilidad y redes de servicios



2.5.1. Costes de la actuación

2.5.3. Plan de etapas


2.6.2. Justificación de ordenación urbanística



INDICE


Introducción


Plano O.1.1. Zonificación

Plano O.1.2. Ordenación de la edificación

Plano O. 1.3.2.Ordenación del Viario. Rasantes

Plano O. 1.4.1. Red de distribución de agua potable. Planta general

Plano O. 1.5.1. Saneamiento. Red de aguas pluviales. Planta general

Plano O. 1.5.2. Saneamiento. Red de aguas residuales. Planta general

Plano O. 1.6.1. Energía eléctrica. Obra civil

Plano O. 1.7.1. Alumbrado público. Planta general

Plano O. 1.8.1 Canalización telefónica. Planta general

Plano O. 1.9.1 Integración ambiental. Jardinería

Plano O. 1.10.1 Conexiones exteriores. Planta general

[A] MEMORIAS


[A] MEMORIAS

[A] MEMORIAS

3


[A] MEMORIAS



El ámbito de desarrollo de la actuación Parque Empresarial de Cee es el definido en los planos de este documento. Dicha delimitación se ha realizado sobre levantamiento parcelario a escala 1:1.000, siendo la superficie total del área de actuación de 232.413 metros cuadrados, incluyendo la banda de sistema general viario de superficie 26.988 metros cuadrados. Por tanto, la superficie del sector sin sistemas generales es de 205.425 metros cuadrados.

El Plan Sectorial delimita el ámbito de actuación sobre cartografía 1:5.000. El límite definido es el siguiente:

Por el Este, coincide con la línea límite entre el suelo urbano y el sector SAU-2 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento.

Por el Sur, la línea límite continua sensiblemente perpendicular a la anterior por las lindes de dos parcelas, excluyendo del ámbito suelos pertenecientes al SAU-2.

Por el Oeste, la línea continua por la margen caminos existentes

Por el Norte, el límite está configurado por una línea quebrada, no coincidente con la estructura parcelaria, excluyendo del ámbito, al igual que ocurre al sur, suelos del sector SAU-2.

Como condición vinculante de Plan Sectorial, la superficie del ámbito a desarrollar no podrá superar, por exceso o defecto, un porcentaje del 10% sobre 240.000 metros cuadrados. La superficie así delimitada, adaptada al levantamiento parcelario realizado es de 231.696 metros cuadrados. No obstante este proyecto sectorial considera necesario ajustar la delimitación del Plan Sectorial en su límite Norte para ajustarlo lo más posible a la estructura parcelaria. Asimismo, se considera necesario incluir dentro del sector la superficie de la parcela destinada a la conexión exterior de saneamiento del mismo en su totalidad.

En base a los condicionantes descritos, la superficie del ámbito delimitada es de 232.413 metros cuadrados, superficie superior a la mínima permitida por el Plan Sectorial, 216.000 metros cuadrados, y que supone una disminución del 3,16 % sobre los 240.000 metros cuadrados previstos para el Parque.

El sistema general incluido en la delimitación del ámbito es una reserva de suelo de la carretera Variante Cée-Corcubión, actuación contemplada en el Plan Galicia.

[A] MEMORIAS

4



El Plan Sectorial de Ordenación Territorial de Áreas Empresariales en el Ámbito de la Comunidad Autónoma de Galicia propone una actuación, de superficie 24 Ha, en el municipio de Cée, definiéndola como actuación tipo de Parque Comarcal de dimensión intermedio bajo y función principal. Es decir, es de dimensión Intermedia Baja, por estar su ámbito entre 10 y 40 Ha; es Comarcal por su mayor capacidad de atracción en número de empresas y en diversificación de actividades que los parques locales; y es principal, por concentrar principalmente una oferta de suelo empresarial destinada a actividades económicas y de servicio para el ámbito de la comarca de Fisterra.

El ámbito a desarrollar por este proyecto sectorial es de 232.413 metros cuadrados, la variación de superficie respecto a la prevista en el Plan Sectorial está justificada en el punto 1.2 de esta Memoria Justificativa, estando dicha variación comprendida en los límites fijado por él.


1.6.1. Criterios de ordenación

Los criterios generales de ordenación se basan en los determinados por el Plan Sectorial de Ordenación Territorial de Áreas Empresariales en el ámbito de la Comunidad de Galicia para el ámbito de actuación denominado “Parque Empresarial de Cée”. Además, se han seguido los criterios establecidos por la empresa de Suelo Empresarial del Atlántico, empresa pública encargada de gestionar esta actuación.

Así los principales criterios han sido:

Accesibilidad: realizar el acceso al polígono desde la actual carretera C-552 a través de dos puntos. El primero en la glorieta de intersección proyectada para conectar dicha carretera y la variante Cée-Corcubión. El segundo en el extremo sur del ámbito, más próximo al núcleo urbano y libre de la intensidad de tráfico propia del primero. Este acceso se resuelve mediante una glorieta que contribuye, además, a ralentizar el tráfico en este tramo de aproximación al núcleo urbano de Cee.

Organización interior:

- Integrar el río de Cée en la ordenación configurando espacios libres en cuyo entorno se localicen equipamientos y áreas de actividad terciarias.

- Aunque el estudio arqueológico realizado no identifica el camino existente en el ámbito como el de Fisterra, como criterio se ha optado por mantener su traza creando bandas de protección en sus bordes hasta conformar un ancho total de 20 m, garantizando su tránsito, y aprovechando que el espacio así conformado tenga continuidad con la red de espacios libres.

[A] MEMORIAS

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- Proteger de posibles impactos los elementos culturales exteriores al ámbito de ordenación, existentes en su contorno, Camino Histórico y Casa del Camino.

- Crear una red viaria que estructure y conecte las diversas áreas que se configuran al ser atravesado el ámbito por elementos naturales, históricos o de infraestructuras, formalizando una ordenación unitaria en cuanto a funcionamiento.

- Configurar puntos de singulares de referencia, que enfaticen los elementos naturales y culturales existentes en el ámbito, y a la vez sirvan como imagen comercial del parque.

Parámetros urbanísticos: El criterio principal es buscar una parcelación flexible capaz de responder a las demandas actuales y futuras de implantación de actividades, tanto por tamaño como por uso.

Por último, cumplir escrupulosamente con las exigencias en cuanto a superficie de suelo para dotaciones, espacios libres y equipamientos, suelo destinado a usos empresariales y dotación de aparcamiento, a lo exigido por la legislación urbanística vigente.

[A] MEMORIAS

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1.6.2. Descripción general de la propuesta

La ordenación propuesta parte de los criterios descritos en el apartado anterior y se apoya en el esquema de directrices de ordenación del Plan Sectorial, hasta formalizarse, después del estudio pormenorizado del terreno y de los diversos condicionantes derivados de la topografía, del medioambiente, de las infraestructuras viarias y de servicios, de las tipología, de la legislación, etc., en el siguiente esquema:

Esquema de ordenación

La ordenación del ámbito está fuertemente condicionada por los condicionantes físicos, culturales y de infraestructuras que atraviesan el ámbito. Así, el ámbito de desarrollo es atravesado por la carretera Variante Cée-Corcubión en dirección Suroeste-Noreste, el río Cée que lo bordea en su zona Sur por el Este atravesándolo hacia el Norte, y un Camino que colindante por el Oeste lo cruza en la zona sur en dirección Oeste-Este.

Una vez definidos los accesos al parque empresarial desde la carretera AC-552, la distribución viaria interior se organiza conectando el ramal de acceso a una glorieta, desde la cual se distribuyen los dos viarios principales de la ordenación interior, diseñados para dar acceso a las parcelas y que conectan las cuatro partes en que se divide el parque al ser atravesado por el Camino, el Río, y la Variante. El cruce con dichos elementos se realiza por un paso inferior previsto en el proyecto de la Variante, y por un paso a nivel con el Camino. Estos dos viarios principales se vuelven a conectar mediante un viario transversal que igualmente cruza la Variante mediante un paso inferior previsto en el proyecto. Además de la glorieta de acceso al parque, se prevén otras glorietas, diseñadas tanto por un criterio funcional de tráfico, como para generar puntos singulares en la estructura del parque.

Los espacios libres se han situado preferentemente bordeando el río, creando espacios estanciales

[A] MEMORIAS

7


ligados a los usos terciarios y de equipamiento que se distribuyen en su contorno. Además se protege el Camino en su traza exterior al ámbito, creando una banda verde de protección, y proponiendo, igualmente, usos terciarios y de equipamientos en las zonas edificables más cercanas a la Casa del Camino. El diseño en conjunto integra cada uno de los espacios libres diseñados, creando itinerarios peatonales que completan los caminos existentes.

Además, se han diseñado dos áreas específicas para acoger las infraestructuras necesarias para el funcionamiento del parque, situadas en los extremos Noreste y Sureste del ámbito.

Los usos de actividades económicas se distribuyen en las cuatro áreas configuradas descritas, de la forma siguiente:

Área Norte, área por donde se accede al parque configurada entre el límite, el Río y la Variante. A modo de puerta, se proponen dos manzanas para usos terciarios, zonas diseñadas con el doble objetivo de crear imagen y de dar servicio al parque.

Área Oeste, área configurada entre el Río, la Variante y el Camino, tanto en su traza externa como interna. Se proponen cinco áreas, tres de ellas diseñadas para acoger principalmente usos predominantes terciarios y dos para uso predominante industrial. Las áreas terciarias se han localizado en las zonas más cercanas al río y la traza del Camino, las zonas industriales ocupan las áreas más regulares.

Área Este, área configurada entre el Río, la Variante, y el Camino (traza interior). Se proponen tres zonas, las dos destinadas a uso predominante industria se han localizado colindantes a la Variante, y la zona para usos predominante terciarios se localiza en el área más próxima al Río.

Área Sur, área configurada por el Camino y el límite del ámbito. Se han previsto dos zonas en continuidad con las anteriores; así, la zona Este se prevé para usos predominantes terciarios y la Oeste para usos netamente industriales.

1.6.3. Regulación de las parcelas de usos empresariales

De acuerdo con lo relatado en el apartado anterior las zonas de actividad económica del parque, que ocupan aproximadamente un 51,97% de la superficie total del sector, se regulan mediante dos ordenanzas.

La primera de ellas, de usos predominantes terciarios regula una superficie de 51.934 metros cuadrados, es decir el 25,28% del suelo del sector. La edificabilidad máxima prevista en estas zonas es de 57.749 metros cuadrados. Esta ordenanza tiene varios grados, en función de su compatibilidad de usos, que permiten la implantación de usos mixtos terciarios e industriales.

La segunda ordenanza regula una superficie de 54.834 metros, aproximadamente el 26,69% de la superficie total del parque, con una edificabilidad máxima de 63.061 metros cuadrados, estando concebida para usos de actividades propias de polígonos industriales.

El índice de edificabilidad bruta del sector es de aproximadamente 0,6m2/m2, siendo el índice medio sobre

[A] MEMORIAS

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parcela edificable neta de 1,13m2/m2.

1.6.4. Suelos dotacionales

Espacios libres. La superficie de suelo del parque destinada a espacios libres es de 43.675 m2, que supone el 21,26% de la superficie total del sector. Este estándar, muy por encima del exigido por ley, se justifica por la presencia en el ámbito del Río Cée. La ordenación configura espacios libres en su entorno, liberando de edificación los suelos más cercanos a su cauce. Por otro lado, se delimita una zona verde en el entorno del río al sur del ámbito, en contacto con la parcela IF1. Esta zona, dadas sus dimensiones, no se considera computable dentro de las dotaciones previstas según la LOUGA. Por ello se denomina “otros espacios libres”, si bien estará regulada por la Ordenanza V. Espacios Libres del Proyecto Sectorial.

Equipamientos. La superficie de suelo destinada a equipamiento es de 10.101 m2, que supone un 4,92% de la totalidad de los suelos del sector. Las parcelas de equipamiento se han diseñado cercanas a los espacios libres conformados en el entorno del cauce de Río y de la Casa el Camino, a fin de dotar a estos espacios de actividad con la posibilidad de integrar los espacios libres de parcela con ellos. La ordenanza que los regula no asigna un uso concreto para cada una de las cuatro parcelas diseñadas, sino que permite uso dotacionales compatibles con la actividad industrial, a fin de que sea la administración quien decida el tipo de dotación a implantar en función de las necesidades del municipio.

Infraestructuras. Se prevén dos parcelas destinadas a acoger instalaciones de infraestructuras de saneamiento y abastecimiento de agua del parque. La superficie de suelo destinada a estos usos es de 6.930 m2, que supone aproximadamente un 3,37% de la superficie total del sector.

Viario: La superficie total destinada a viario es de aproximadamente un 18,33% del total del sector, habiéndose incluido bajo esta calificación una banda de ancho total 20 metros que incluye la traza del Camino que se mantiene, y que se regula por una ordenanza especifica diseñada para su mantenimiento y protección. El resto de viario corresponde a la red viaria convencional del polígono, vías de acceso y distribución de los tráficos a las parcelas. La superficie destinada a esta red viaria convencional es aproximadamente de un 15,81% de la del sector.

Por último, reseñar que el ámbito total ordenado incluye 26.988m2 de sistema general viario, aproximadamente el 11,61% de la superficie total del ámbito, correspondiente a la reserva de suelo, banda de ancho 50 metros, prevista para acoger la carretera Variante Cée-Corcubión.

[A] MEMORIAS

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1.6.5. Cuantificación de la propuesta

En el siguiente cuadro se resume las principales características de la ordenación.

USO/ ORDENANZA Superficie Porcentaje de superficie sobre

el ámbito

Porcentaje de superficie sobre

el sector

Edificabilidad Coeficiente de edificabilidad

Porcentaje de edificabilidad

(m2) (m2/m2) (m2/m2)

TERCIARIO 51.934 22,35% 25,28% 57.749 47,8%

INDUSTRIAL 54.834 23,59% 26,69% 63.061 52,2%

TOTAL USOS LUCRATIVOS 106.768 45,94% 51,97% 120.810 1,13

ESPACIOS LIBRES 43.675 18,79% 21,26%

OTRAS ZONAS LIBRES 300 0,13% 0,15%

EQUIPAMIENTOS 10.101 4,35% 4,92%

VIARIO PEATONAL (CAMINO HISTÓRICO) 5.166 2,22% 2,52%

INFRAESTRUCTURAS 6.930 2,98% 3,37%

VIARIO 32.485 13,98% 15,81%

TOTAL USOS PÚBLICOS 98.657 42,45% 48,03%

TOTAL SECTOR 205.425 88,39% 100,00% 120.810 0,60

SISTEMA GENERAL VIARIO 26.988 11,61%

TOTAL ÁMBITO 232.413 100,00%

TABLA 1. Cuadro resumen de la ordenación

1.6.6. Accesibilidad y redes de servicios

Accesibilidad

Conexión exterior

Se propone realizar el acceso al polígono desde la actual carretera C-552 a través de dos puntos. El primero en la glorieta de intersección proyectada para conectar dicha carretera y la variante Cée-Corcubión. El segundo en el extremo sur del ámbito, más próximo al núcleo urbano y libre de la intensidad de tráfico propia del primero. Este acceso se resuelve mediante una glorieta que contribuye, además, a ralentizar el tráfico en este tramo de aproximación al núcleo urbano de Cee.

[A] MEMORIAS

10


Red viaria interior

La distribución viaria interior se organiza conectando el ramal de acceso a una glorieta que distribuye los tráficos a dos calles con trazado sensiblemente paralelo al tramo de variante que cruza el ámbito. Estas dos calles se unen mediante un viario transversal que discurre entre dos glorietas dispuestas para facilitar los cambios de sentido y, al mismo tiempo, minimizar los tramos curvos en el viario interior. Se consigue así una mayor longitud de alineaciones rectas propias de una ordenación industrial.

El viario principal configura un anillo distribuidor/colector de los tráficos a/desde las parcelas que resuelve los cruces con la variante aprovechando dos pasos inferiores incluidos en el proyecto de la Vía de alta capacidade Carballo-Fisterra.

La rasantes viarias buscan una solución de compromiso entre la necesidad de cruce con gálibo suficiente bajo la Vía de Alta Capacidad Carballo-Fisterra y la cota necesaria para cruzar el río Cee. Por tanto, podrán ser ajustadas en el proyecto de obras en función del perfil longitudinal que finalmente adopte la citada carretera y la geometría de las estructuras que resuelvan el cruce sobre el río Cee.

Redes de servicios

Red de aguas residuales.

El sistema de saneamiento proyectado para el ámbito es de tipo separativo por lo que se plantea una red de aguas residuales y otra de aguas pluviales.

El ámbito de actuación, una vez realizada la explanación, mantiene su caída hacia el sudeste lo que permite establecer una red con un único punto de evacuación para todo el ámbito.

La red conducirá las aguas generadas en el ámbito al punto bajo de la actuación donde se plantea la conexión a la red existente.

Se proyectan colectores de sección circular de Ø 300 mm. Los tubulares son de hormigón en masa o armado en función de los cálculos resistentes de las tuberías.

Red de Aguas Pluviales.

Como se ha indicado anteriormente el sistema de saneamiento proyectado para el ámbito es de tipo separativo.

El ámbito de actuación una vez realizada la explanación mantendrá una única plataforma con caída hacía el sudeste lo que permite plantear la red de pluviales sensiblemente paralela a la red

[A] MEMORIAS

11


de residuales.

Esta red conducirá la aguas recogidas en el ámbito al punto bajo de la actuación donde se ubicará una balsa de decantación/laminación previa a la evacuación de los caudales al rego da Ponte de Lobelos.

La red de aguas pluviales se proyecta con colectores de sección circular Ø 400 a Ø 1.000 mm, empleando tuberías de hormigón en masa o armado en función de los cálculos resistentes de las tuberías.

Agua Potable.

El proyecto de red de distribución de agua se ha desarrollado a la vista de las demandas a satisfacer en el Parque.

Se dotará a todas las parcelas de una acometida de dimensiones en función del uso y edificabilidad de la parcela.

Para garantizar el suministro de agua potable se proyecta un depósito con capacidad para 1.000 m³. Desde este depósito y mediante un grupo de presión se suministrará agua potable a todas y cada una de las parcelas del ámbito.

La tubería se proyecta por la acera aunque se deja la posibilidad del trazado por calzada, en el caso de existir riesgos al efectuarse el vaciado de los solares o de no cumplir la normativa de distancias mínimas con otros servicios.

Se ha elegido, tubería de fundición dúctil. Este material además de presentar frente a la corrosión las excelentes propiedades de la fundición gris, desde el punto de vista mecánico se comporta como un acero. Con él se evita la posibilidad de rotura explosiva.

Para la conexión exterior se propone la instalación de una tubería de 200 mm de diámetro desde la red existente que discurre paralela a la carretera AC-552 hasta el depósito de regulación instalado en el ámbito.

Energía Eléctrica.

Con el fin de dotar a las parcelas de suministro de energía eléctrica se proyecta una red subterránea que discurrirá por todo el ámbito.

El suministro se realizará en baja tensión y para ello se proyectan cuatro centros de transformación de 1x630 kva.

La red irá entubada en todo su recorrido bajo aceras, exceptuándose los necesarios cruces de calzadas, atendiéndose a la normativa dada al efecto para estos casos por Unión FENOSA en todo lo relativo a profundidades, cruces de calzadas, paralelismos y cruzamientos con otros servicios, etc.

[A] MEMORIAS

12


Telecomunicaciones.

El proyecto de canalización para comunicaciones se ha desarrollado a la vista de las demandas a satisfacer en un futuro.

Se ha planteado la realización de una infraestructura para un operador de telecomunicaciones.

La compañía Telefónica de España dispone de infraestructura suficiente, en las proximidades del ámbito de actuación, para resolver la conexión con el exterior.

Los tubos utilizados serán del PVC de 110 y 63 mm de diámetro y 1,8 y 1,2 mm de espesor respectivamente. Todos los tubos irán colocados en zanja con separadores normalizados, embebiendo el conjunto en hormigón.

Se ha propuesto canalización enterrada mediante tubos de PVC de 110 y 63 mm de diámetro y 1,8 y 1,2 mm de espesor y arquetas tipo “D”, “H” y “M” en todo el recinto.

Los planos de ordenación adjuntos contienen la definición básica de todas las redes de servicios urbanos previstas.

[A] MEMORIAS

13




2.5.1. Costes de la actuación

A continuación se refleja de forma resumida el coste necesario para la realización de este proyecto sectorial. Estos costes se resumen en los siguientes apartados,

Costes de Obras

- Conexión exterior ......................................................................................................684.600,00€

- Acceso viario ............................................................................................................40.600,00€

- Saneamiento .......................................................................................................... 115.500,00€

- Distribución de agua................................................................................................... 5.800,00€

- Energía eléctrica.....................................................................................................520.800,00€

- Canalización telefónica .............................................................................................. 1.900,00€

- Urbanización interior..............................................................................................3.823.100,00€

- Movimiento de tierras .............................................................................................924.100,00€

- Pavimentación señalización ................................................................................1.284.800,00€

- Red de saneamiento...............................................................................................558.500,00€

- Distribución de agua...............................................................................................363.400,00€

- Energía eléctrica.....................................................................................................292.400,00€

- Alumbrado público ....................................................................................................95.400,00€

- Canalización de teléfonos.........................................................................................45.000,00€

- Integración medioambiental ...................................................................................259.500,00€

- Seguridad y salud........................................................................................................75.100,00€

- Nuevo vial de conexión exterior……………………………………………………….739.700,00€

El coste total de las Obras en Ejecución Material, antes de IVA, asciende a la cantidad de CINCO MILLONES TRESCIENTOS VEINTIDOS MIL QUINIENTOS EUROS (5.322.500,00€).

Otros costes de la Actuación

Al coste de las obras propiamente dicho se le deben incorporar los siguientes:

_Coste de obtención del suelo

Aquellos costes derivados del proceso de obtención del suelo que fije el sistema de actuación

[A] MEMORIAS

14


(compra, expropiación, convenio, etc…) y el derivado de traslados y/o ceses de negocio, vuelos, etc.

_Costes sobre las obras:

Se definen como un porcentaje del presupuesto de ejecución de las obras y son:

- Redacción de Documento de Planeamiento.

- Redacción de Estudios Sectoriales: ambiental, geotécnico, topográfico, económico, acústico, de tráfico, arqueológico, etc.

- Redacción del Proyecto Técnico y Dirección Facultativa de las Obras.

- Generales y de Gestión de la Actuación.

- Impuestos no recuperables: tasas, licencias, registros.

_Costes Financieros:

Son función del "cash-flow" de la Actuación.

2.5.3. Plan de etapas

Se establece una única etapa para el desarrollo de la actuación prevista.

El plazo previsto para el desarrollo es de dos años desde la aprobación definitiva del proyecto técnico de las obras de urbanización.


2.6.2. Justificación de ordenación urbanística

Superficie del ámbito

La superficie del ámbito del Parque tendrá que estar entre 216.000 y 264.000 metros cuadrados, variación de un 10% sobre 24,00 hectáreas previstas en el Plan Sectorial. El ámbito delimitado para el Parque Empresarial de Cée tiene 232.413 metros cuadrados, cifra superior a la determinada como mínima por el Plan Sectorial, y por tanto cumple con lo determinado.

Ocupación de los usos destinados a parque empresarial

El Plan Sectorial fija una ocupación de suelo de los usos empresariales, entendemos parcelas privadas, que no sea inferior al 50% de la superficie del sector Parque, ni superior a las dos terceras partes del mismo.

[A] MEMORIAS

15


La superficie ocupada por los usos lucrativos del parque es de 106.768 metros cuadrados de suelo lo que supone un 51,97 % sobre su superficie total del sector (ámbito menos sistema general), porcentaje comprendido entre el 50% y 66,66% exigido.

Dotaciones

Se estará a lo determinado por la Ley 9/2002 y la Ley 15/2004 que la modifica, de forma que para zonas de uso mixto industria-terciario, usos predominantes en el Parque Empresarial de Cée la justificación de cumplimiento de las dotaciones exigidas es la siguiente:

- Sistemas de espacios libres públicos: En ámbitos de usos terciario o industrial, el 10% de la superficie total del ámbito. Este Proyecto Sectorial prevé un porcentaje del 21,26% de espacios libre sobre la superficie total del sector, porcentaje mucho mayor al exigido. Estos espacios libres son acordes con la función exigida por la Ley no constituyendo espacios residuales.

- Sistemas de equipamientos: En ámbitos de uso terciario o industrial un mínimo del 2% de la superficie total del ámbito. El proyecto sectorial prevé cuatro parcelas de equipamiento con una superficie total de 10.101 metros cuadrados, que supone 4,92% de la superficie total del sector, porcentaje que supera ampliamente lo exigido por Ley, cumpliendo igualmente el porcentaje mínimo exigido, 4%, por las Normas de Planeamiento de Cée.

- Plazas de aparcamiento: Por ser un parque de uso mixto terciario-industrial, la dotación mínima exigida será proporcional a la superficie total destinada a cada uso. Así la dotación mínima exigida es:

- En zonas de ordenanza 1: Para uso terciario, 2 plazas de aparcamiento cada 100 metros cuadrados edificables, de las que como mínimo la quinta parte debe ser de dominio público. Para la edificabilidad máxima posible de usos terciarios, 57.749 metros cuadrados, la dotación exigida es de 1.155 plazas. En el caso de que la edificabilidad se consolidase como industria (uso compatible), 1 plaza por cada 100 metros cuadrados edificables, la dotación exigida sería de 578 plazas.

- En ordenanza 2: Uso industrial, 1 plaza de aparcamiento cada 100 metros cuadrados edificables, de las que como mínimo la cuarta parte debe ser de dominio público. Para la edificabilidad de las zonas netamente industrial, 63.061 metros cuadrados, la dotación exigida es de 631 plazas.

- Por tanto la dotación total exigida en el Parque es de 1.786 plazas en caso de que el total de los 57.749 m2 se destinaran a terciario, y de 1.209 en el caso de que la totalidad de la edificabilidad del parque se consolide como industria.

- La dotación en viario público se dimensiona con la posibilidad más desfavorable que es que la totalidad de la edificabilidad posible terciaria se consolide como tal, lo que daría un total de 389 plazas de dominio público. No obstante, las Normas de Planeamiento de Cée dan una dotación de aparcamiento en viario más restrictiva 1 plaza cada 200

[A] MEMORIAS

16


metros cuadrados edificables, que supone 605 plazas en viario, y que es la dotación mínima a diseñar.

Este proyecto sectorial prevé la siguiente dotación mínima:

- Dotación en parcelas privadas:

- Ordenanza 1: Para uso terciario, 1 plaza cada 85 metros cuadrados construidos o fracción, lo que supone un total de 680 plazas; y en caso de uso industria, 1 plaza por cada 200 metros cuadrados construidos o fracción, lo que supone un total de 289 plazas.

- Ordenanza 2: 1 plaza por cada 150 metros cuadrados construidos o fracción, lo que supone un total de 421 plazas.

- Dotación en suelo de dominio público: El proyecto prevé 686 plazas de aparcamiento en viario público (522 en batería y 164 en línea). Para la previsión de estas plazas se han descontado las plazas previsiblemente ocupadas por accesos a parcelas de acuerdo a la parcelación indicativa prevista.

Por tanto:

- Plazas en parcelas privadas:

- Para uso mixto terciario-industrial 680 + 421 = 1.101 plazas, o

- Para uso totalmente industrial 289 + 421 = 710 plazas

- Plazas de dominio público 686 plazas > de 389 plazas y de 605 (NSP)

- Total plazas previstas:

- Para uso mixto terciario-industrial: 1.101 + 686 = 1.787 plazas > que 1.786 plazas

- ó, Para uso totalmente industrial: 710 + 686 = 1.396 plazas > que 1.209 plazas por lo que la ordenación propuesta cumple con la mínima exigida por la legislación.

[A] MEMORIAS

17


USO/ORDENANZA

SUPERFICIE

(m2)

EDIFICABILIDAD

(m2)

COEFICIENTES DE HOMOGENIZACIÓN

APROVECHAMIENTO

(m2c en unidades de uso industria)

TERCIARIO/ORDENANZA 1 51.934 57.749 2 115.498 INDUSTRIA/ORDENANZA 2 54.834 63.061 1 63.061 TOTAL USOS LUCRATIVOS 106.768 120.810 178.559


El planeamiento general vigente en el municipio de Cée son las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de 1995. Dichas Normas clasifican el ámbito de actuación como suelo urbanizable apto para uso industrial, con un aprovechamiento máximo de 1 m2/m2, estableciendo los coeficientes de homogenización de 1 para uso industria y 2 para uso terciario.

El cuadro siguiente recoge el aprovechamiento en de la ordenación propuesta por este Proyecto

Sectorial.

TABLA 2. Aprovechamiento

La superficie del ámbito desarrollado, incluido sistemas generales es de 232.413 metros cuadrados, por tanto el aprovechamiento tipo del desarrollo en unidades de uso característico industria es:

AT= 178.559m2 c de uso industria / 232.413m2S= 0,77m2 c de uso industria/m2S < 1m2 c de uso industria/m2S

Por tanto, este proyecto es acorde respecto a aprovechamiento con el planeamiento general de Cée. Igualmente, y como se ha visto en el apartado 2.6.2, Justificación de la ordenación, la ordenación propuesta por este proyecto cumple con las dotaciones de espacios libres, de equipamientos y de aparcamientos exigidas por las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Cée.




Introducción

En relación al Documento B, Normas Urbanísticas, serán de aplicación las normas del Proyecto Sectorial Vigente. Únicamente se producen modificaciones en los siguientes planos de ordenación:


Plano O.1.1. Zonificación

Plano O.1.2. Ordenación de la edificación

Plano O. 1.3.2.Ordenación del Viario. Rasantes

Plano O. 1.4.1. Red de distribución de agua potable. Planta general

Plano O. 1.5.1. Saneamiento. Red de aguas pluviales. Planta general

Plano O. 1.5.2. Saneamiento. Red de aguas residuales. Planta general

Plano O. 1.6.1. Energía eléctrica. Obra civil

Plano O. 1.7.1. Alumbrado público. Planta general

Plano O. 1.8.1 Canalización telefónica. Planta general

Plano O. 1.9.1 Integración ambiental. Jardinería

Plano O. 1.10.1 Conexiones exteriores. Planta general

Se modifican gráficamente todos los planos conforme a la ordenación resultante de la modificación del proyecto sectorial: inclusión de un nuevo vial de conexión con la carretera AC-552 al sur del ámbito y redefinición del sector para reflejar la inclusión en el mismo de la superficie total de la parcela ocupada por la conexión exterior de saneamiento.

SG

ORDENANZA

USOSLIMITE DEL AMBITO

INDUSTRIA

EQUIPAMIENTO

ESPACIOS LIBRES

TERCIARIO

INFRAESTRUCTURAS

A1

VIARIO

2º

ZONA

GRADO

VIARIO: CAMINO HISTORICO

SISTEMA GENERAL VIARIO

-210

-VV6

3º112

-IFIF1

3º111

-28

-29

-VV3

-EE4 2º1

4

2º15

-EE1

1º11

-22

1º13

-EE2

1º17

-26

-EE3

-VV2

-VV1

-VV5

-VV4

-IFIF2

-CHCH2

-CHCH1

RV

RVRV

N

OTRAS ZONAS LIBRES

-VOZL

CONEXIÓN EXTERIOR VIARIA

1 11 1

O.1.1ZONIFICACIÓN

ARQUITECTA:

MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL

PARQUE EMPRESARIAL DE CEE



HOJA

DE

FECHA PLANO Nº

MAYO 2013

38

II

II

II

II

III

II

III

II

II

II

II

II

II

III

III

5

10

5

5

5

5

55

5

10

5

5

5

5

10

5

5

5

510

10

5

10

10

5

5

10

5

5

10

5

5

5

5

5

10

5

5

5

10

1010

5

5

10

5

10

5

5

10

5

5

5

5

5

R26

R21

20

20

50

17

22

19

R29

22

R26

30

III

10

5

5

5

LIMITE DEL AMBITO

ALINEACION

RETRANQUIEO

ALTURAS DE EDIFICACION

PARCELA INDICATIVA

II

11,60

ARQUITECTA:




HOJA

DE

FECHA PLANO Nº

MAYO 2013

1 11 1

O.1.2ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN

SECCION 2-2

2.50ACERA

2.50APARCA.

7.00CALZADA

17.00

SECCION 1-1

2.50ACERA

5.00APARCA.

7.00CALZADA

22.00

SECCION 3-3

7.00CALZADA

19.00

7.00CALZADA

5.00APARCA.

2.50ACERA

2.50APARCA.

2.50ACERA

2.00ACERA

2.00ACERA

1.00MED.

ACERA1.80

ARCÉN0.50

CALZADA7.00

ACERA1.80

ARCÉN0.50

SECCION 4-4

11.60

ESCALA 1:200

ESCALA 1:200

ESCALA 1:200

ESCALA 1:200

1

1

1

1

2

2

1

1

1

1

33

2

2

4

4

LIMITE DEL AMBITO DE ACTUACION

N

1 11 1

O.1.3.1ORDENACIÓN DEL VIARIOPLANTA

ARQUITECTA:




HOJA

DE

FECHA PLANO Nº

MAYO 2013

EJE 03

EJE 02

EJE 01

N

0 50 100 15075

76

77

78

79

80

81

82

83

84

Cota Te

rren

oRas

ante

Dis

tanc

ia Parc

ial

Acum

ulad

aD

iagr

ama

Curv

atur

asD

iagr

ama

Pera

ltes

80.4

14

79.2

66

78.5

46

78.2

66

77.8

84

77.6

97

77.5

77

77.6

78

77.9

03

78.0

74

79.9

94

79.3

94

78.7

94

78.2

77

78.0

10

77.9

97

78.0

97

78.1

97

78.2

98

78.3

48

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

10.0

96

0.00

0

20.0

00

40.0

00

60.0

00

80.0

00

100.

000

120.

000

140.

000

160.

000

170.

096

Recta R=60 Recta

-2,07%

0,5%-0,35%-0,78%

-2%-2% -2% -2%0,37%-0,23%

0,47%-0,35%

-3.00%

0.50%

DvZvKvD%TB

======

71,33577,854

1571,3713,500

27,5000,241

EJE_01

0 50 100 150 200 250 300 350 40072

73

74

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84

86

Cota Te

rren

oRas

ante

Dis

tanc

ia Parc

ial

Acum

ulad

aD

iagr

ama

Curv

atur

asD

iagr

ama

Pera

ltes

78.8

41

78.3

18

77.8

77

77.5

90

77.3

45

77.1

69

76.7

88

75.6

13

74.9

89

75.4

04

76.2

74

76.9

09

77.1

11

77.1

85

77.3

99

77.7

19

77.9

27

78.3

19

78.7

83

78.9

02

78.7

74

78.7

13

78.6

67

78.7

67

78.8

67

78.9

67

79.0

67

79.1

65

79.1

97

79.1

30

78.9

64

78.7

64

78.5

64

78.3

64

78.1

64

77.9

64

77.7

65

77.6

88

77.8

29

78.1

78

78.5

78

78.9

77

79.3

77

79.6

44

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

13.3

33

0.00

0

20.0

00

40.0

00

60.0

00

80.0

00

100.

000

120.

000

140.

000

160.

000

180.

000

200.

000

220.

000

240.

000

260.

000

280.

000

300.

000

320.

000

340.

000

360.

000

380.

000

400.

000

413.

333

Recta

R=85

Recta

R=150

0,31%-0,43%

0,26%-0,34% -2% -2% -2% -2%

2,03%

-0,57%

1,53%0,16%

0.50%-1.00%

2.00%

DvZvKvD%TB

======

126,46779,299

-4001,4781,499

30,000-0,112

DvZvKvD%TB

======

306,21977,502

1833,6363,000

27,5000,206

EJE_02

VARIANTE Z= 84.38285

0 50 100 150 200 25074

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

Cota Te

rren

oRas

ante

Dis

tanc

ia Parc

ial

Acum

ulad

aD

iagr

ama

Curv

atur

asD

iagr

ama

Pera

ltes

78.4

57

78.2

64

78.0

36

77.6

35

77.7

84

79.1

07

79.7

19

79.8

02

79.6

88

79.3

39

79.3

24

79.6

76

81.2

54

82.5

79

83.3

59

83.5

83

80.6

76

81.0

27

81.1

83

81.1

36

81.0

23

80.9

09

80.7

96

80.6

82

80.5

68

80.4

55

80.3

41

80.2

28

80.1

14

80.0

01

79.8

87

79.8

47

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

7.03

8

0.00

0

20.0

00

40.0

00

60.0

00

80.0

00

100.

000

120.

000

140.

000

160.

000

180.

000

200.

000

220.

000

240.

000

260.

000

280.

000

287.

038

R=100

Recta

-1%0,67%

-0,8%1,26%

-2% -2% -2%-2% -0,17%0,14%

-0,21%0,24%

2.00%-0.57%

DvZvKvD%TB

======

31,18781,300

-1946,4782,569

25,000-0,161

EJE_03

EV: 1/200EH: 1/2.000

EV: 1/200EH: 1/2.000

EV: 1/200EH: 1/2.000

1 3

O.1.3.2ORDENACIÓN DEL VIARIORASANTES

ARQUITECTA:




HOJA

DE

FECHA PLANO Nº

MAYO 2013

EJE CE

EJE G2

EJE 04

EJE G4

N

0 50 100 15075

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89

Cota Te

rren

oRas

ante

Dis

tanc

ia Parc

ial

Acum

ulad

aD

iagr

ama

Curv

atur

asD

iagr

ama

Pera

ltes

83.3

17

82.3

39

81.1

97

80.1

07

79.5

42

79.0

51

78.6

26

78.5

03

78.1

24

78.1

89

78.6

59

79.6

90

79.5

76

79.4

63

79.3

49

79.2

36

79.1

22

79.0

08

78.8

95

78.7

81

78.6

67

78.6

03

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

11.3

33

0.00

0

20.0

00

40.0

00

60.0

00

80.0

00

100.

000

120.

000

140.

000

160.

000

180.

000

191.

333

Recta

0,37%-0,45%

0,31%-0,29% -2% -2% -2% -2%

0,43%-0,49%

0,67%-0,64%

-0.57%

VARIANTE Z= 86.403

EJE_04

0 50 100 15077

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89

90

91

92

93

94

95

Cota Te

rren

oRas

ante

Dis

tanc

ia Parc

ial

Acum

ulad

aD

iagr

ama

Curv

atur

asD

iagr

ama

Pera

ltes

78.9

00

79.3

65

80.0

05

80.5

38

85.3

82

88.0

72

91.9

82

93.7

91

90.6

1590

.222

79.6

19

80.5

19

81.4

19

82.3

19

83.2

19

84.1

19

84.8

63

85.2

59

85.3

0785

.294

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

00

20.0

001.

843

0.00

0

20.0

00

40.0

00

60.0

00

80.0

00

100.

000

120.

000

140.

000

160.

000

161.

843

R=115 Recta

2,93%

-0,69%

1,91%

-1,07% -2% -2% -2% -2%

1,75%0,98% 2,13%

-2,2%

4.50%

-0.73%

DvZvKvD%TB

======

131,09985,518

-1147,6115,228

30,000-0,392

EJE_CE

0 50 10075

76

77

78

79

80

81

82

Cota Te

rren

oRas

ante

Dis

tanc

ia Parc

ial

Acum

ulad

aD

iagr

ama

Curv

atur

asD

iagr

ama

Pera

ltes

78.0

74

77.9

66

77.9

80

78.5

0578

.659

79.0

03

78.6

35

78.6

9778

.841

78.7

51

78.8

22

78.9

51

79.0

60

79.0

15

78.6

07

78.0

74

78.3

48

78.4

12

78.4

99

78.5

8778

.603

78.6

57

78.6

91

78.6

8278

.667

78.6

31

78.5

51

78.4

61

78.3

81

78.3

32

78.3

24

78.3

48

10.0

00

10.0

00

10.0

001.

939

8.06

1

10.0

00

10.0

003.

879

6.12

1

10.0

00

10.0

00

10.0

00

10.0

00

10.0

00

7.75

7

0.00

0

10.0

00

20.0

00

30.0

0031

.939

40.0

00

50.0

00

60.0

0063

.879

70.0

00

80.0

00

90.0

00

100.

000

110.

000

120.

000

127.

757

R=20,333

-0,5%-2%

-0,5%0,57% 0,57% 0,5% 0,5%

-1,35% -0,5% -0,5%-2%

0.64%0.87%

0.88%0.83%

0.67%0.34%

-0.09%-0.39%

-0.59%-0.80%

-0.90%-0.80%

-0.49%-0.08%

0.31%

EJE_G2

0 50 10077

78

79

80

81

82

83

Cota Te

rren

oRas

ante

Dis

tanc

ia Parc

ial

Acum

ulad

aD

iagr

ama

Curv

atur

asD

iagr

ama

Pera

ltes

78.7

13

78.5

51

78.3

84

78.3

59

78.3

55

78.4

3778

.457

78.4

57

78.5

04

78.6

31

78.7

55

78.8

43

78.8

83

78.9

0078

.902

78.8

91

78.8

06

78.7

13

79.6

44

79.8

34

80.0

75

80.3

22

80.5

31

80.6

6480

.676

80.6

97

80.6

24

80.4

59

80.2

30

79.9

80

79.7

54

79.6

1979

.592

79.5

25

79.5

63

79.6

44

10.0

00

10.0

00

10.0

00

10.0

00

10.0

001.

587

8.41

3

10.0

00

10.0

00

10.0

00

10.0

00

10.0

00

7.92

42.

076

10.0

00

10.0

00

6.60

6

0.00

0

10.0

00

20.0

00

30.0

00

40.0

00

50.0

0051

.587

60.0

00

70.0

00

80.0

00

90.0

00

100.

000

110.

000

117.

924

120.

000

130.

000

140.

000

146.

606

R=23,333

-2%-2%

-2%

2% 2% 4,5% 4,5%

-2%-2%

1.90%2.41%

2.47%2.09%

1.33%0.76%

0.25%-0.73%

-1.65%-2.29%

-2.50%-2.26%

-1.70%-1.30%

-0.67%0.38%

1.23%

EJE_G3

0 50 10078

79

80

81

82

83

84

85

86

87

88

Cota Te

rren

oRas

ante

Dis

tanc

ia Parc

ial

Acum

ulad

aD

iagr

ama

Curv

atur

asD

iagr

ama

Pera

ltes

83.3

17

83.6

77

84.5

06

85.3

99

85.8

17

86.0

32

85.8

73

85.3

22

84.6

59

83.9

79

83.5

8383

.342

83.0

40

83.1

28

83.3

17

79.6

90

79.6

48

79.6

30

79.6

38

79.6

72

79.7

23

79.7

80

79.8

28

79.8

56

79.8

58

79.8

4779

.834

79.7

88

79.7

32

79.6

90

10.0

00

10.0

00

10.0

00

10.0

00

10.0

00

10.0

00

10.0

00

10.0

00

10.0

00

5.81

84.

182

10.0

00

10.0

00

7.75

7

0.00

0

10.0

00

20.0

00

30.0

00

40.0

00

50.0

00

60.0

00

70.0

00

80.0

00

90.0

00

95.8

1810

0.00

0

110.

000

120.

000

127.

757

R=20,333

-0,57%-2%

-0,57% -2% -2%0,57% 0,57%

-0,57% -2%

-0.42%-0.18%

0.08%0.34%

0.51%0.57%

0.48%0.28%

0.02%-0.19%

-0.31%-0.46%

-0.56%-0.54%

EJE_G4

EV: 1/200EH: 1/2.000

EV: 1/200EH: 1/2.000

EV: 1/200EH: 1/2.000

EV: 1/200EH: 1/2.000

EV: 1/200EH: 1/2.000

2 3

O.1.3.2

ARQUITECTA:




HOJA

DE

FECHA PLANO Nº

MAYO 2013ORDENACIÓN DEL VIARIORASANTES

EJE G1

EJE CEV1GLORIETA

AC-552

N

-1,13% -1,13%2,00%

7,00% 7,00% 3,79%2,00%

1,13% 1,13%

RECTAR=100,000

R=900,000

R=36,000

66,4

9466

,493

0,00

0

67,2

9766

,941

20,0

00

68,8

9967

,403

40,0

00

70,5

0175

,099

60,0

00

72,1

0278

,387

80,0

00

73,7

0478

,766

100,

000

75,3

0679

,176

120,

000

76,9

0779

,492

140,

000

78,5

0979

,999

160,

000

79,7

3079

,845

180,

000

79,6

877,

874

PK=0+010,000CV=66,497KV=251L=20,000B=0,200TH=0,0798

PK=0+178,122CV=79,960KV=185L=20,000B=-0,270TH=-0,1081

EJE_CEV1

-0,14% -1,13% 1,13% -1,13%

R=-14,000 R=-14,000

66,5

1966

,905

0,00

0

66,6

1666

,649

10,0

00

66,6

4665

,661

20,0

00

66,6

0564

,971

30,0

00

66,5

0266

,461

40,0

00

66,3

9266

,448

50,0

00

66,3

3466

,361

60,0

00

66,3

4766

,500

70,0

00

66,4

3066

,715

80,0

00

66,5

1987

,965

1,13%

PK=0+019,231CV=66,736KV=1.420L=31,965B=-0,090TH=-0,0225

-1,13%

PK=0+063,214CV=66,241KV=1.420L=31,965B=0,090TH=0,0225

1,13%

GLORIETA AC-552

-0,11%3,08%

-3,08%3,08%

R=-18,000 R=-18,000

79,2

7479

,266

0,00

0

78,9

6878

,971

10,0

00

78,7

5378

,842

20,0

00

78,6

8878

,679

30,0

00

78,7

7378

,821

40,0

00

79,0

0879

,040

50,0

00

79,3

1679

,327

60,0

00

79,6

0779

,643

70,0

00

79,7

7079

,757

80,0

00

79,7

8379

,721

90,0

00

79,6

4679

,595

100,

000

79,3

6979

,359

110,

000

79,2

7411

3,09

7

PK=0+029,326CV=78,372KV=668L=41,097B=0,316TH=0,0615

PK=0+085,875CV=80,112KV=668L=41,097B=-0,316TH=-0,0615

72

73

74

75

76

77

78

79

80

81

69

70

71

67

68

66

0,00

0

20,0

00

187,

874

20,0

00

20,0

00

20,0

00

20,0

00

20,0

00

20,0

00

20,0

00

20,0

00

0 50 100 150

8.01%

-3,08% 3,08%-3,08%

65

66

64

67

68

79

80

78

81EJE_G1

0 50 100

0 50

0,00

0

10,0

00

10,0

00

10,0

00

10,0

00

10,0

00

10,0

00

10,0

00

10,0

00

7,96

5

0,00

0

10,0

00

10,0

00

10,0

00

10,0

00

10,0

00

10,0

00

10,0

00

10,0

00

3,09

7

10,0

00

10,0

00

10,0

00

EV: 1/200EH: 1/2.000

EV: 1/200EH: 1/2.000

EV: 1/200EH: 1/2.000

3 3

O.1.3.2

ARQUITECTA:




HOJA

DE

FECHA PLANO Nº

MAYO 2013ORDENACIÓN DEL VIARIORASANTES

11

13

10

9

15

7

14 6

5

4

3

18

2

1

16

17

12

12

8

20

10

11

9

7

8

6

4

2

5

3

1

2322

21

19

17

15

13

18

16

14

B

DESAGÜE

20

LIMITE DEL AMBITO

HIDRANTE

PROYECTADA FD-Ø100mm.TUBERIA DE ABASTECIMIENTO DE AGUA

VENTOSA

VALVULA

ACOMETIDA A PARCELA



10

NUDO

TRAMO

NOTA:

LA SITUACION DE LAS ACOMETIDAS SE DEFINIRA EN OBRAPOR LA DIRECCION FACULTATIVA

A

CONEXIÓN TUBERIAFD-200 EXISTENTE

1 11 1

O.1.4.1

ARQUITECTA:




HOJA

DE

FECHA PLANO Nº

MAYO 2013RED DE DISTRIBUCIÓN DE AGUA POTABLE

PLANTA GENERAL

LIMITE DEL AMBITO

POZO DE REGISTRO

PLUVIALES DE DIAMETRO INDICADOTUBERIA DE SANEAMIENTO DE AGUAS

ARQUETA DE ACOMETIDA A PARCELA

ACOMETIDA A PARCELA

ARQUETA ARENERO

CUNETA

ARQUETA

IMBORNAL

Ø500

DECANTADOR

P2-1P2-3

P2-5

P2-6 P2-7P2-8

P1-9

P1-10

P1-11

Ø80

0

Ø800

Ø400

Ø500

Ø400

Ø500 Ø600

Ø1000

P1-8

P1-7

P1-6

P1-5

P1-4

P1-3

P1-2

P1-1

Ø800

Ø800

Ø600

Ø600

Ø500

Ø400

Ø400

P5-2

P5-3

P5-4

P5-6

P5-7

P6-1

Ø600 Ø600

Ø600

Ø500

P6-2P6-3P6-4

P6-5P6-6

P6-8

Ø1000Ø1000

Ø1000

Ø1000

Ø40

0

CONEXION A CUNETAEXISTENTE

Ø400

Ø1000

P6-9

P2-2

AQ7-1

AQ7-2

AQ7-3

P2-4

P1-12

P5-8

P6-7

LAMINADOR

P5-1

Ø400

Ø400

P4-6

P4-5

P4-4

P4-3

Ø40

0

P4-2

P4-1

P5-5

P3-3

P3-4

Ø1000

P3-5

P3-2

P3-1

Ø600

Ø800

Ø1000

P1-13

PS-15

PS-16

PS-13PS-14

PS-12PS-11

PS-9PS-10

PS-7PS-8

PS-6 PS-5

PS-4PS-3

PS-1PS-2

SALIDA A LAMINADOR

1 11 1

O.1.5.1

ARQUITECTA:




HOJA

DE

FECHA PLANO Nº

MAYO 2013SANEAMIENTORED DE AGUAS PLUVIALES

PLANTA GENERAL

R1-7

Ø300

R1-6

R1-5

R1-4

R1-3

R1-2

R1-1

R4-1

R4-2

R4-3

R4-4R4-5

R4-6R5-1

R5-2R5-3

R5-4R5-5

R5-6

R5-7

R5-9R5-10R5-11

R2-1R2-2

R2-3R2-4

R2-5 R2-6

R2-7

R3-1

R1-9

R1-10

R1-11

R1-12

R3-2

R3-3

R3-5

Ø300

Ø300

Ø300

Ø300

Ø300

Ø300

Ø300 Ø300

Ø300

Ø300

Ø300

Ø300

Ø300

Ø300

Ø300

Ø300

Ø300

Ø300Ø300

Ø300

Ø300

R1-8

R3-4

R4-7

R5-8

LIMITE DEL AMBITOLIMITE DEL AMBITO

POZO DE REGISTRO

RESIDUALES DE DIAMETRO INDICADOTUBERIA DE SANEAMIENTO DE AGUAS

ARQUETA DE ACOMETIDA A PARCELA

ACOMETIDA A PARCELA Ø300mm.

PS3

SM1

PS8

PS4

PS9

PS2

PS5PS6

PS7

CONEXION HACIAPOZO EXISTENTE

ARQUITECTA:




HOJA

DE

FECHA PLANO Nº

MAYO 2013

1 11 1

O.1.5.2SANEAMIENTO

1/1.000 RED DE AGUAS RESIDUALESPLANTA GENERAL

CT-1

CT-2

AEREO-SUBTERRANEOTORRE ENTRONQUE

CT-3

CT-4

AEREO-SUBTERRANEOTORRE ENTRONQUE

LIMITE DEL AMBITO DE ACTUACION

CENTRO DE TRANSFORMACION

ARQUETA

OBRA CIVIL DE LA RED DE MEDIA Y BAJA TESION

LINEA ELECTRICA AEREA

ARQUITECTA:




HOJA

DE

FECHA PLANO Nº

MAYO 2013

1 11 1

O.1.6.1ENERGÍA ELÉCTRICA

OBRA CIVIL

1-4-10

1-4-11

1-4-9

1-4-8

1-4.2-14

1-4-7

1-4-6

1-4-51-4-4

1-4-3

1-4-2

CM1

1-4.1-13

1-4.1-12

1-3-2

1-3-3

1-3-4

1-3-5

1-3-6

1-3-7

1-3-8

1-3-9

1-3-10

1-3-11

1-3-12

1-3-13

1-1-21-1-3

1-1-4

1-1-5

1-1-6

1-1-7

1-1-8

1-1-9

1-1-10

1-1-11

1-2-2

1-2-3

1-2-4

1-2-5

1-2-7

1-2-8

1-2.1-11

1-2.1-10

1-2-6

1-2.2-12

1-2.2-13

S2

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S2

S1

S1

S1

S2

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S2

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S2

S1

S1

1-4.1-14

1-4.1-13

1-4.1-12

1-2.1-9

LUMINARIA SOBRE BACULO

EN CANALIZACIÓN SUBTERRANEACONDUCTOR DE COBRE RV-0.6/1KV.

LIMITE DEL AMBITO

CENTRO DE MANDO PROYECTADOCM1

ARQUETA DE CRUCE

S1 SECCION TIPO

1-2-5Nº LUMINARIA

Nº CENTRO DE MANDO

Nº CIRCUITO

1-4-15

1-4-16

1-4-17

1-4-18

1-4-19

1-4-20

ARQUITECTA:




HOJA

DE

FECHA PLANO Nº

MAYO 2013

1 11 1

O.1.7.1ALUMBRADO PÚBLICOPLANTA GENERAL

2c

4c

4c

2c2c

4c

6c

4c

2c

2c

2c

6c

2c

2c

2c

4c

2c

2c

6c

4c

2c

2c

4c

CR-44BRF

2c

2c

2c

2c

2c

2c

2c

2c

J

RED 63 MM

RED 110 MM

ARQUETA TIPO D

ARQUETA TIPO H

ARQUETA TIPO M

J

ARMARIO DE ACOMETIDA

PEDESTAL ARMARIO TIPO J

CAMARA DE REGISTRO EXISTENTE

LIMITE DEL AMBITO

1 11 1

O.1.8.1

ARQUITECTA:




HOJA

DE

FECHA PLANO Nº

MAYO 2013CANALIZACIÓN TELEFÓNICA

PLANTA GENERAL

(RUINAS)MOLINO DE CHAFARIS

LIMITE DEL AMBITO

TRATAMIENTO 1

TRATAMIENTO 2

TRATAMIENTO 3

TRATAMIENTO DE TALUDES

+1+2

ZONAS DE REUTILIZACION TIERRAVEGETAL PROCEDENTE DELDESBROCE

PANEL INFORMATIVO

PASO FAUNA

ARQUITECTA:




HOJA

DE

FECHA PLANO Nº

MAYO 2013

1 11 1

O.1.9.1INTEGRACIÓN AMBIENTALJARDINERÍA

DECANTADOR

LAMINADOR

LIMITE DEL AMBITO

ETAP

ARQUITECTA:




HOJA

DE

FECHA PLANO Nº

MAYO 2013

1 11 1

O.1.10.1CONEXIONES EXTERIORESPLANTA GENERAL

modificaciÓn del proyecto sectorial del...

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