morten stige byutviklingskonferansen 2015
TRANSCRIPT
Morten Stige
Oslo mot millionby TAB BUK 2015
Hva er bymessig byutvikling med høy kvalitet?
Oslos befolkning1980-2015
Konklusjon:
Oslos befolkning 1878-2015
Boligbyggingen
Source: EcoWin, First Securities
85 87 89 91 93 95 97 99 01 03 05 07 09 11 13 150.0
0.5
1.0
1.5
2.0
2.5
3.0
3.5
0.0
0.5
1.0
1.5
2.0
2.5
3.0
3.5
sc-house1
Nye boliger pr. 100 person i arbeidsdyktig alder
Swedbank FS
Norge
USA
Spania
Danm.
Sverige
Irland
Noen land har bygget utrolig mye….
6
(Kilde Harald Magnus Andreassen, Swebank)(Kilde Harald Magnus Andreassen, Swebank)
(Kilde Harald Magnus Andreassen, Swebank)
Er svaret sterk fortetting med høyhus inn i det historiske sentrum?
Hva blir konsekvensene av å bygge 40.000 nye leiligheter og 3 millioner m2 næring i indre by?
Hva er potensialet for fortetting i sentrum uten at det går ut over bykvalitetene?
Befolkningstetthet i Oslo kommune
Befolkningstettehet i byggesonen
Teppebyen; Bare kirketårn og fabrikkpiper rager opp
Paris København
Hva er boligbehovet?
Av økningen i antallet boliger:40 % fordi vi har blitt flere60 % fordi vi bor bedre
Hadde vi bodd som i 1970: 25% tomme boliger i dag…Bor vi bærekraftig?Vil vi i fremtiden ha energi til å bo så romslig i vårt klima?Hvorfor er ikke det et tema i debatten?
(Kilde Harald Magnus Andreassen, Swebank)
Hva er boligkrisen?
Salgspris Norge pr m2 (sept. 2015) 36 000
Boligpriser og byggekostnader
Salgspris Norge pr m2 (sept. 2015) 36 000
Salgspris Oslo pr m2 (sept. 2015) 56 000
Boligpriser og byggekostnader
Salgspris Norge pr m2 (sept. 2015) 36 000
Salgspris Oslo pr m2 (sept. 2015) 56 000
Salgspris Søndre Nordstrand/Stovner pr m2 36/37 000
Boligpriser og byggekostnader
Salgspris Norge pr m2 (sept. 2015) 36 000
Salgspris Oslo pr m2 (sept. 2015) 56 000
Salgspris Søndre Nordstrand/Stovner pr m2 36/37 000
Byggekost eks tomt pr m2 (Selvaag 2014) 32 000
Boligpriser og byggekostnader
•Veksten vil neppe fortsette inn i himmelen denne gangen heller•Byggesonen i Oslo er ikke spesielt dårlig utnyttet•Man trenger ikke å flytte ut av byen en gang for å finne boliger med pris på landsgjennomsnittet•Byggenæringen hyper boligkrise for å få bygge ut i sentrum hvor infrastrukturkostnadene er lavest og markedsprisene høyest•I vårt deregulerte marked kommer det ikke billige boliger før investeringene presses ut av sentrum
Premissene
Hvordan kan den bygde byen vokse uten å miste vesentlige kvaliteter?
Harald Damsleth 1936
Hva kan vi gjøre i sentrum?
Kirurgisk infill
Ytterligere potensiale i sentrum:
Gråarealer
Ytterligere potensiale i sentrum
Konvertering av industri
Pass på de kvalitetene vi har
Forslumming
Privatisering
Skygge og vind
Hvordan sikre næring i 1. etasjene?
Kollektivbaserte knutepunkt i Oslo og i Akershus
Hovedpotensialet ligger utenfor sentrum:
Alternativer til fortetting av sentrum:
I den grad Oslo har et problem med bolig-tettheten er det fordi den tette byen er for liten
Hva gjør vi med det?
Eller:
Potensialet for utvidelse av teppebyen er større enn Hovinbyen:
- Men det krever gode planer og styringsvilje
Utvide den tette byen
Ved å utvide Oslos historiske sentrum kan det skapes nye bydeler med mange av de samme kvalitetene som 1800-tallsbyen.
Millionbyen Oslo trenger et attraktivt sentrum
• Ta vare på den historiske teppebyen som er Oslos særpreg
• Utvid sentrum med blandede områder i menneskelig skala
• Velg de best egnede urbaniseringsområdene frem for å ødelegge eksisterende kvaliteter gjennom tilfeldig og lite effektiv fortetting
• Bidra til mangfold i næringslokalene ved å regulere inn kultur/forretning/servering i 1. etasje og ha guts til å holde på reguleringen selv om prisene faller lavere enn alternativ utnyttelse til bolig
Hvem bygger vi egentlig byen for?