muka surat 0 / 27
TRANSCRIPT
Muka surat 0 / 27
Muka surat 1 / 27
SENARAI KANDUNGAN
1.0 PENDAHULUAN
2.0 SENARAI SEMAK UMUM BAGI SEMUA JENIS PEMBANGUNAN
3.0 SENARAI SEMAK KHUSUS MENGIKUT JENIS PEMBANGUNAN
3.1 Pembangunan Pengsapuri
3.2 Pembangunan pejabat
3.3 Pembangunan kediaman jenis “landed”
3.4 Pembangunan pangsapuri servis
3.5 Penukaran sementara kegunaan bangunan daripada kediaman kepada tadika / taska / pusat jagaan
3.6 Penukaran kegunaan bangunan kepada hotel bajet
3.7 Loji pembancuh simen
3.8 Rumah kedai / pejabat (individual unit)
3.9 Kilang (individual unit)
3.10 Rumah teres, berkembar dan banglo (individual unit)
3.11 Pindaan kepada pelan yang diluluskan
3.12 Pembangunan sementara
3.13 Tambahan dan perubahan
LAMPIRAN
1) Kriteria Penilaian Perancangan 2) Senarai Garis Panduan Perancangan Kawalan Pembangunan3) Senarai Syarat-syarat Perintah Pembangunan
1.0 PENDAHULUAN
Muka surat 2 / 27
1.0 PENDAHULUAN
Sesebuah pembangunan yang berkualiti perlu mengambilkira aspek keselamatan, kesaksamaan, ketelusan, kemesraan, keadilan, keselesaan dan keceriaan. Ia merupakan teras utama dalam mengukur sesebuah bandar raya yang bertaraf dunia selaras dengan Visi DBKL untuk merealisasikan Kuala Lumpur sebagai bandar raya bertaraf dunia menjelang tahun 2020 dengan menjadi PBT terunggul yang dapat memenuhi citarasa wargakota.
Bagi merialisasikan aspirasi tersebut, Kumpulan i-Easy telah memperkenalkan “i-Book” sebagai panduan dalam menilai sesuatu pembangunan yang dicadangkan dalam Bandar Raya Kuala Lumpur.
Penjelasan kepada i-Book ini adalah berdasarkan kepada pernyataan berikut :
Apa itu i-Book ?i-Book merupakan satu dokumen rujukan digital yang mengandungi senarai semak dan lain-lain rujukan yang berkaitan dengan penyediaan laporan Kertas Perakuan Permohonan Kebenaran Perancangan (KPPKP).
Apakah faedah i-Book?Ia memberikan garis panduan secara cepat, tepat dan seragam serta mudah dicapai.
Bagaimana i-Book boleh membantu anda?i-Book secara khususnya diwujudkan bagi membantu pengguna yang terdiri daripada kakitangan JPRB di Bahagian Kawalan Pembangunan dalam memproses permohonan Kebenaran Perancangan. Ia juga boleh dijadikan sebagai bahan rujukan kepada pelanggan dan pihak-pihak yang berkepentingan dalam merancang sesuatu pembangunan.
Siapa yang boleh mengakses i-Book?i-Book boleh diakses oleh semua orang.
Bila dan bagaimana i-Book boleh diakses?i-Book boleh diakses pada bila-bila masa dan dimana sahaja melalui laman sesawang http://jprb.dbkl.gov.my/v2.
Diharapkan i-Book ini dapat memberi manfaat kepada semua pengguna dan pelanggan.
2.0 SENARAI SEMAK UMUM BAGI SEMUA JENIS PERMOHONAN
Muka surat 3 / 27
2.0
SENARAI SEMAK UMUMBAGI SEMUA JENIS PEMBANGUNAN
2.0 SENARAI SEMAK UMUM BAGI SEMUA JENIS PERMOHONAN
Muka surat 4 / 27
2.1 BUTIR-BUTIR PERMOHONAN
No.Rujukan OSCNo.Rujukan JPRBNo.Permohonan/RayuanID permohonan
2.2 TAJUK
Selaras dengan tajuk dalampelan cadangan
2.3 MAKLUMAT ASAS PERMOHONAN
Tarikh permohonan Tarikh maklumat terkini
2.4 BUTIR-BUTIR ASAS TAPAK CADANGAN
Pemunya tanahPemaju projekPemohon
2.5 BUTIR-BUTIR HAKMILIK
Jenis hakmilkNo. hakmilik Syarat nyataSyarat kepentingan hakTempoh pajakan dan tarikh luputTempoh sah Lesen Menduduki Sementara (TOL)dan tarikh luput. Tempoh penyewaan tapak dan tarikh tamat
2.6 LATAR BELAKANG / KRONOLOGI
Rekod Kelulusan pelan susunatur dan kegunaan bagi tapak dirujuk berdasarkan pelan susunatur.
Rekod Kelulusan/penolakan terdahulu yang pernah dikeluarkan untuk pembangunan kekal di atas tapak dirujuk. Jika ditolak nyatakan juga alasan penolakan.
Status pelan kelulusan asal
Status bayaran Caj Pembangunan berkaitan dengan Perintah Pembangunan yang telah dikeluarkan.
2.0 SENARAI SEMAK UMUM BAGI SEMUA JENIS PERMOHONAN
Muka surat 5 / 27
2.7 MAKLUMAT SIASATAN TAPAK
tarikh lawatan ke tapak .keadaan tapak cadangan /sekelilingStatus binaan/aktiviti ditapakTopografi tapak :Jalan keluar masuk sedia adaPembangunan di sekitar tapak yang telah sedia ada /sedang dibina Gambar-gambar tapak
2.8 PERAKUAN JPRB
Tentukan pengesyoran sama ada LULUS, TOLAK, TANGGUH atau DILULUSKAN DENGAN BERSYARAT
Justifikasi kepada pengesyoran
3.0 SENARAI SEMAK KHUSUS MENGIKUT JENIS PEMBANGUNAN
Muka surat 6 / 27
3.0
SENARAI SEMAK KHUSUSMENGIKUT JENIS PEMBANGUNAN
3.0 SENARAI SEMAK KHUSUS MENGIKUT JENIS PEMBANGUNAN
Muka surat 7 / 27
3.1 PEMBANGUNAN PANGSAPURI
3.1.1 BUTIR-BUTIR CADANGAN
a. Keluasan tapak cadangan
Keluasan tapak kasarKeluasan tapak serahanKeluasan tapak bersih
b. Komponen pembangunan
Jenis kediaman Bilangan unitHarga jualanSaiz unit Peruntukan kos rendah (bagi pembangunan melebihi 5 ekar)
c. Kepadatan penduduk
Bilangan unit X 4 orangLuas tapak kasar (ekar)
d. Keperluan teknikal
PlinthKawasan lapang berpusat diaras tanah2m perimeter plantingAnjakan bangunanKeperluan tempat letak keretaKeperluan tempat letak motorsikalKetinggian podiumKemudahan pendudukKeperluan rekabentuk
e. Maklumat kelulusan pembangunan sekitar
Jenis pembangunanKetinggian bangunanKepadatan penduduk
f. Pematuhan kepada Kaedah 5
Perlu / tidak perlu perlaksanaan Kaedah 5Justifikasi kepada perlu / tidak perlu perlaksanaan Kaedah 5
3.0 SENARAI SEMAK KHUSUS MENGIKUT JENIS PEMBANGUNAN
Muka surat 8 / 27
g. Bayaran caj pembangunan dan sumbangan
Caj pembangunan kenaikana nilai tanah bagi penambahan kepadatan pendudukSumbangan ISF (jalan + parit)Deposit runtuhanLain-lain sumbangan:Sumbangan kepada tabung rumah kos rendah
3.1.2 KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN
3.1.3 SYARAT-SYARAT PERINTAH PEMBANGUNAN
3.0 SENARAI SEMAK KHUSUS MENGIKUT JENIS PEMBANGUNAN
Muka surat 9 / 27
3.2 PEMBANGUNAN PEJABAT
3.2.1 BUTIR-BUTIR CADANGAN
a. Keluasan tapak cadangan
Keluasan tapak kasarKeluasan tapak serahanKeluasan tapak bersih
b. Komponen pembangunan
Luas lantai kasar pejabatLuas lantai penjajaLuas lantai kasar tempat letak keretaLuas lantai keseluruhan
c. Nisbah plot
Luas lantai kasar pejabat (tidak termasuk penjaja & TLK) Luas tapak kasar (kp)
d. Keperluan teknikal
PlinthKawasan lapang berpusat diaras tanah2m perimeter plantingAnjakan bangunanKeperluan tempat letak keretaKeperluan tempat letak motorsikalKetinggian podiumKemudahan pekerja:
- Food court- Bilik solat lengkap dengan tempat wuduk berasingan
untuk lelaki dan perempuan.Keperluan rekabentuk
e. Maklumat kelulusan pembangunan sekitar
Jenis pembangunanKetinggian bangunanNisbah plot
f. Pematuhan kepada Kaedah 5
Perlu / tidak perlu perlaksanaan Kaedah 5Justifikasi kepada perlu / tidak perlu perlaksanaan Kaedah 5
3.0 SENARAI SEMAK KHUSUS MENGIKUT JENIS PEMBANGUNAN
Muka surat 10 / 27
g. Bayaran caj pembangunan dan sumbangan
Caj pembangunan kenaikana nilai tanah bagi penukaran kegunaan bangunan (jika terlibat)Caj pembangunan lebihan nisbah plot Caj Pembangunan kekurangan tempa tletak kereta.Sumbangan ISF (jalan + parit)Deposit runtuhanLain-lain sumbangan:Sumbangan kepada pembinaan laluanpejalan kaki berbumbung (jika diperlukan)
3.2.2 KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN
3.2.3 SYARAT-SYARAT PERINTAH PEMBANGUNAN
3.0 SENARAI SEMAK KHUSUS MENGIKUT JENIS PEMBANGUNAN
Muka surat 11 / 27
3.3 PEMBANGUNAN KEDIAMAN JENIS “LANDED”
3.3.1 BUTIR-BUTIR CADANGAN
a. Keluasan tapak cadangan
Keluasan tapak kasarKeluasan tapak serahanKeluasan tapak bersih
b. Komponen pembangunan
Bilangan unit kediamanSaiz lot bagi setiap unitJenis kediamanAnjakan bangunanKemudahan penduduk
c. Kepadatan penduduk
Kiraan dalam Orang Seekar (ose)
d. Keperluan teknikal
PlinthKawasan lapang berpusat diaras tanah2m perimeter plantingAnjakan bangunanKemudahan pendudukKeperluan rekabentukPematuhan kepada Garis Panduan Perancangan Gated Community and Guarded NeighbourhoodPematuhan kepada Garis Panduan Saiz Minimum Lot Banglo mengikut kawasan
e. Maklumat kelulusan pembangunan sekitar
Jenis pembangunanKetinggian bangunanKepadatan penduduk
f. Pematuhan kepada Kaedah 5
Perlu / tidak perlu perlaksanaan Kaedah 5Justifikasi kepada perlu / tidak perlu perlaksanaan Kaedah 5
3.0 SENARAI SEMAK KHUSUS MENGIKUT JENIS PEMBANGUNAN
Muka surat 12 / 27
g. Bayaran caj pembangunan dan sumbangan
Caj pembangunan kenaikan nilai tanah bagi penambahan kepadatan penduduk (jika terlibat)- amaun caj akanditentukan oleh JPPHCaj Pembangunan lebihan unit kediaman jika pembangunan yang dicadangkan melibatkan pecahan lot banglo sedia ada yang telah diwartakan. Amaun Caj akan ditentukan oleh JPPH. Sumbangan ISF (jalan + parit)Deposit runtuhanLain-lain sumbangan mengikut keputusan JKPS
3.3.2 KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN
3.3.3 SYARAT-SYARAT PERINTAH PEMBANGUNAN
3.0 SENARAI SEMAK KHUSUS MENGIKUT JENIS PEMBANGUNAN
Muka surat 13 / 27
3.4 PEMBANGUNAN PANGSAPURI SERVIS
3.4.1 BUTIR-BUTIR CADANGAN
a. Keluasan tapak cadangan
Keluasan tapak kasarKeluasan tapak serahanKeluasan tapak bersih
b. Komponen pembangunan
Luas lantai pangsapuri servisLuas lantai perdaganganLuas lantai kasar tempat letak keretaLuas lantai keseluruhanSaiz unit kediaman
c. Nisbah plot
Luas lantai (tidak termasuk TLK) Luas tapak kasar (kp)
d. Keperluan teknikal
PlinthKawasan lapang berpusat diaras tanah2m perimeter plantingAnjakan bangunanKeperluan tempat letak keretaKeperluan tempat letak motorsikalKetinggian podiumKemudahan pengunjung:
- Bilik solat lengkap dengan tempat wuduk berasingan untuk lelaki dan perempuan.
- Kemudahan pendudukKeperluan rekabentuk
e. Maklumat kelulusan pembangunan sekitar
Jenis pembangunanKetinggian bangunanKepadatan penduduk
f. Pematuhan kepada Kaedah 5
Perlu / tidak perlu perlaksanaan Kaedah 5Justifikasi kepada perlu / tidak perlu perlaksanaan Kaedah 5
3.0 SENARAI SEMAK KHUSUS MENGIKUT JENIS PEMBANGUNAN
Muka surat 14 / 27
g. Bayaran caj pembangunan dan sumbangan
Caj pembangunan kenaikana nilai tanah bagi penukaran kegunaan bangunan (jika terlibat)Caj pembangunan lebihan nisbah plot Caj Pembangunan kekurangan tempat letak kereta.Sumbangan ISF (jalan + parit)Deposit runtuhanLain-lain sumbangan:Sumbangan kepada pembinaan laluan pejalan kaki berbumbung (jika diperlukan)
3.4.2 KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN
3.4.3 SYARAT-SYARAT PERINTAH PEMBANGUNAN
3.0 SENARAI SEMAK KHUSUS MENGIKUT JENIS PEMBANGUNAN
Muka surat 15 / 27
3.5 PENUKARAN SEMENTARA KEGUNAAN BANGUNAN DARIPADA KEDIAMAN KEPADA TADIKA / TASKA / PUSAT JAGAAN
1. PENYELARASAN AKTIVITI MENGIKUT ZON GUNATANAH BERDASARKAN PBRKL 2020
2. PEMATUHAN KEPADA PIAWAIAN PERANCANGAN
Jumlah unit kediaman
Bilangantadika / taska / pusat jagaan yang diperlukan
Mengikutpiawaian yang ditetapkan
1 tadikabagi 300 unit kediaman
1 taska / pusat jagaan bagi 900 unit kediaman
Bilangan tadika / taska / pusatjagaan yang telah diluluskan di kawasantersebut
3. BUTIRAN LOT CADANGAN
Luastapak
Kedudukan lot
Jenis kediaman
Jarak diantara premis tadika / taska / pusat jagaan sedia ada denganpremis cadangan ini
4. TAMBAHAN DAN PERUBAHAN &TAMBAHAN LANTAI BARU
Luas lantai sedia ada
Luas lantai tambahan
Perubahan fasad bangunan
Anjakan bangunan
5. KEPERLUAN UNDANG-UNDANG KECIL BANGUNANWPKL 1985
2 tangga keselamatan
3.0 SENARAI SEMAK KHUSUS MENGIKUT JENIS PEMBANGUNAN
Muka surat 16 / 27
6. PROSEDUR KAEDAH 7
Tempoh perlaksanaan
Pemilik-pemilik yang dihubungi
Bantahan / Maklumbalas
3.0 SENARAI SEMAK KHUSUS MENGIKUT JENIS PEMBANGUNAN
Muka surat 17 / 27
3.6 PENUKARAN KEGUNAAN BANGUNAN KEPADA HOTEL BUDGET
1. PENYELARASAN AKTIVITI MENGIKUT ZON GUNATANAH BERDASARKAN PBRKL 2020
2. PEMATUHAN KEPADA GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Penyediaan lobi / kaunter pendaftaran
Saiz minimum bilik-bilik hotel 100 kp
Kemudahan bilik air dalam bilik hotel
Kemudahan bilik solat yang berasingan diantara lelaki dan perempuandengan kemudahan ruang wuduk.
Laluan beranda dalaman 4 kaki yang berterusan dan mempunyai laluanpencahayaan dan pengudaraan semulajadi
Ruang perletakan kompresor pendingin hawa pada fasad bangunan, dilindungi dari pandangan awam dan berada sepenuhnya dalamsempadan lot.
Lay-by bas di hadapanpremis
(untuk jumlah bilik hotel yang melebihi 50 bilik)
3. PEMATUHAN KEPADA DASAR &GARIS PANDUAN PELESENAN
Tiada aktiviti pusat hiburan / pusat rawatan kecantikan / pusat rawatankesihatan dalam premis ini
4. KEPERLUAN UNDANG-UNDANG KECIL BANGUNAN WPKL 1985
2 tangga keselamatan
5. KIRAAN BAYARAN
Caj Pembangunan
* Bagi kawasan-kawasan yang dikenakan Caj Pembangunan dengankadar RM1,000.00 / tingkat / unit / tahun.
3.0 SENARAI SEMAK KHUSUS MENGIKUT JENIS PEMBANGUNAN
Muka surat 18 / 27
3.7 LOGI PEMBANCUH SIMEN
1. PENYELARASAN AKTIVITI MENGIKUT ZON GUNATANAH BERDASARKAN PBRKL 2020
2. KAEDAH OPERASI PENGHASILAN SIMEN
Kaedah Dry
Kaedah Wet
3. PEMATUHAN KEPADA KEPERLUAN PERANCANGAN
Anjakan struktur
Papan dendeng (hoarding) 7 kaki
2 meter perimeter planting
Jarak dari bangunan kediaman / institusi / perdagangan
4. KAWASAN LIPUTAN PENGHANTARAN SIMEN
Tentukan sama ada simen untuk dijual atau untuk projek pembangunantertentu
Jarak dari lokasi penghantaran
Jangkaan tempoh masa operasi loji
5. PROSEDUR KAEDAH 7
Tempoh perlaksanaan
Pemilik-pemilik yang dihubungi
Bantahan / Maklumbalas
6. PERAKUAN JABATAN ALAM SEKITAR
Nyatakan perakuan / kelulusan
Tempoh kelulusan dari Jabatan Alam Sekitar
7. PENETAPAN BAYARAN
Deposit runtuhan RM50,000.00
3.0 SENARAI SEMAK KHUSUS MENGIKUT JENIS PEMBANGUNAN
Muka surat 19 / 27
3.8 RUMAH KEDAI / KEDAI PEJABAT (INDIVIDUAL UNIT)
1. PENYELARASAN AKTIVITI DAN NISBAH PLOT MENGIKUT ZON GUNATANAH BERDASARKAN PBRKL 2020
2. KEPERLUAN PENUKARAN ZON KEGUNAAN TANAH (jikaterlibat) MENGIKUT PPL 1039, 1040 DAN 1041.
3. KEGUNAAN BANGUNAN DAN KELUASAN LANTAI
Kegunaan mengikut tingkat
Luas lantai
4. REKABENTUK BANGUNAN
Bilangan tingkat
Ketinggian fizikal bangunan
Ketinggian setiap tingkat / siling height
Lebar dan aras laluanberanda
Fasad bangunan
5. KEPERLUAN TLK DAN TLM
Bilangan yang diperlukan
Bilangan yang disediakan
Lebihan / kekurangan
6. KEPERLUAN UNDANG-UNDANG KECIL BANGUNAN WPKL 1985
Tangga keselamatan
* 2 tangga diperlukan bagi kegunaanlantaiselainkediamandanpejabat di tingkat-tingkatatas.
Ketinggian siling minimum bagi setiap tingkat mengikut kegunaan lantai
7. KEPERLUAN PEMBERSIHAN BANDAR
Kebuk sampah
3.0 SENARAI SEMAK KHUSUS MENGIKUT JENIS PEMBANGUNAN
Muka surat 20 / 27
8. REKOD KELULUSAN PEMBANGUNAN LOT-LOT SEKITAR
Ketinggian bangunan
9. KIRAAN BAYARAN
ISF (Jalan)
Deposit runtuhan
Caj Pembangunan
* TLK yang tidak disediakan & Lebihan luas lantai
3.0 SENARAI SEMAK KHUSUS MENGIKUT JENIS PEMBANGUNAN
Muka surat 21 / 27
3.9 KILANG (INDIVIDUAL UNIT)
1. PENYELARASAN AKTIVITI DAN NISBAH PLOT MENGIKUT ZON GUNATANAH BERDASARKAN PBRKL 2020
2. KEPERLUAN PENUKARAN ZON KEGUNAAN TANAH (jikaterlibat) MENGIKUT PPL 1039, 1040 DAN 1041.
3. KEGUNAAN BANGUNAN DAN KELUASAN LANTAI
Kegunaan mengikut tingkat
Luas lantai
4. REKABENTUK BANGUNAN
Bilangan tingkat
Ketinggian fizikal bangunan
Ketinggian setiap tingkat / siling height
Lebar dan aras laluan beranda
Fasad bangunan
5. KAWASAN PLINTH
6. KEPERLUAN TLK, TLM DAN TLL
Bilangan yang diperlukan
Bilangan yang disediakan
Lebihan / kekurangan
7. KEPERLUAN PEMBERSIHAN BANDAR
Kebuk sampah
8. KEPERLUAN UNDANG-UNDANG KECIL BANGUNAN WPKL 1985
Tangga keselamatan
Ketinggian siling minimum bagi setiap tingkat mengikut kegunaan lantai
3.0 SENARAI SEMAK KHUSUS MENGIKUT JENIS PEMBANGUNAN
Muka surat 22 / 27
9. REKOD KELULUSAN PEMBANGUNAN LOT-LOT SEKITAR
Ketinggian bangunan
10. KIRAAN BAYARAN
ISF (Jalan)
Deposit runtuhan
Caj Pembangunan * TLK yang tidak disediakan
3.0 SENARAI SEMAK KHUSUS MENGIKUT JENIS PEMBANGUNAN
Muka surat 23 / 27
3.10 RUMAH TERES / BERKEMBAR / BANGLO (INDIVIDUAL UNIT)
1. PENYELARASAN AKTIVITI DAN NISBAH PLOT MENGIKUT ZON GUNATANAH BERDASARKAN PBRKL 2020
2. KEGUNAAN BANGUNAN DAN KELUASAN LANTAI
Kegunaan mengikut tingkat
Luas lantai
3. REKABENTUK BANGUNAN
Bilangan tingkat
Ketinggian fizikal bangunan
Ketinggian setiap tingkat / siling height
Fasad bangunan
4. KEPERLUAN PERANCANGAN
Anjakan bangunan
Kawasan plinth
5. KEPERLUAN PEMBERSIHAN BANDAR
Kebuk sampah
6. KIRAAN BAYARAN
ISF (Jalan)
Deposit runtuhan
3.0 SENARAI SEMAK KHUSUS MENGIKUT JENIS PEMBANGUNAN
Muka surat 24 / 27
3.11 PINDAAN KEPADA PELAN YANG DILULUSKAN
1. BUTIR-BUTIR PINDAAN YANG DICADANGKAN
Jadual perbandingan diantara pembangunan yang diluluskan dengancadangan sekarang
2. PERUBAHAN KEPADA INTENSITI PEMBANGUNAN
Kepadatan penduduk
Nisbah plot
Kawasan plinth
Pelan susunatur
3. PINDAAN KEPADA DALAMAN BANGUNAN
Aktiviti / kegunaan ruang lantai
Pecahan dinding dalaman
4. PINDAAN KEPADA LUAR BANGUNAN
Rekabentuk bangunan
Fasad bangunan
Ketinggian bangunan
Anjakan bangunan
5. LAIN-LAIN PINDAAN / PERUBAHAN
Kemudahan penduduk
Kawasan hijau
3.0 SENARAI SEMAK KHUSUS MENGIKUT JENIS PEMBANGUNAN
Muka surat 25 / 27
3.12 PEMBANGUNAN SEMENTARA
1. PENYELARASAN AKTIVITI DAN NISBAH PLOT MENGIKUT ZON GUNATANAH BERDASARKAN PBRKL 2020
2. ZON GUNATANAH MENGIKUT PPL 1039, 1040 DAN 1041
3. KEGUNAAN BANGUNAN DAN KELUASAN LANTAI
Aktiviti / kegunaan bangunan
Kegunaan ruang lantai mengikut tingkat
Luas lantai
4. PEMATUHAN KEPADA KEPERLUAN PERANCANGAN
Kawasan Plinth
Anjakan bangunan / struktur binaan
2 meter perimeter planting
5. REKABENTUK BANGUNAN
Bilangan tingkat
Ketinggian fizikalbangunan
Ketinggian setiap tingkat / siling height
Fasad bangunan
Jenis bahan binaan
6. KEPERLUAN TLK DAN TLM
Bilangan yang diperlukan
Bilangan yang disediakan
Lebihan / kekurangan
7. PEMBANGUNAN RUMAH CONTOH DAN PEJABAT JUALAN (yang berkaitan)
Perintah Pembangunan / kelulusan yang dikeluarkan
Kedudukan lokasi pembangunan induk
3.0 SENARAI SEMAK KHUSUS MENGIKUT JENIS PEMBANGUNAN
Muka surat 26 / 27
3.13 TAMBAHAN DAN PERUBAHAN
1. PENYELARASAN AKTIVITI DAN NISBAH PLOT MENGIKUT ZON GUNATANAH BERDASARKAN PBRKL 2020
2. KAWASAN PLINTH
3. TAMBAHAN DAN PERUBAHAN &TAMBAHAN LANTAI BARU
Luas lantai sedia ada
Luas lantai tambahan
4. PERUBAHAN / UBAHSUAI DALAMAN BANGUNAN
Aktiviti / kegunaan ruang lantai
Pecahan dinding dalaman
Ketinggian setiap tingkat / siling height
5. PERUBAHAN / UBAHSUAI LUAR BANGUNAN
Fasad bangunan
Ketinggian fizikal bangunan
Anjakan bangunan
6. KEPERLUAN TLK, TLM DAN TLL
Bilangan yang diperlukan
Bilangan yang disediakan
Lebihan / kekurangan
7. KEPERLUAN UNDANG-UNDANG KECIL BANGUNAN WPKL 1985
Tangga keselamatan
* 2 tanggadiperlukanbagikegunaanlantaiselainkediamandanpejabat di tingkat-tingkatatas.
Ketinggian siling minimum bagi setiaptingkat mengikut kegunaan lantai
3.0 SENARAI SEMAK KHUSUS MENGIKUT JENIS PEMBANGUNAN
Muka surat 27 / 27
8. KIRAAN BAYARAN
ISF (Jalan)
Caj Pembangunan
* TLK yang tidak disediakan & Lebihan luas lantai
LAMPIRAN 1KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN
LAMPIRAN
LAMPIRAN 1KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN
KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN BAGI PERMOHONAN KEBENARAN PERANCANGAN (PROJEK SKALA BESAR)
BIL.KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN
BAGI PROJEK SKALA BESARKRITERIA TERPERINCI
1. PELAN BANDARAYA KUALA LUMPUR 2020
Zon Guna Tanah
Mematuhi ketetapan dalam PBRKL 2020
Intensiti Pembangunan i. Kepadatanii. Nisbah PlotKelas Kegunaan
Zon Warisani. Bangunan Warisanii. Zon WarisanZon Sensitif Alam Sekitari. Kawasan Sensitif Alam Sekitarii. Koridor SungaiZon Perancangan Transit
2. a. PPL 1039/ 1040/ PPL1041 (1970)
b. Pelan-pelan warta
c. Zon berdasarkan Kaedah Zon Kepadatan 1985
d. Kelulusan PPTerdahulu Yang Masih Berkuatkuasa
Kegunaan tanah/
kepadatan
Nota:
Penetapan asas pengenaan caj pembangunan
3. HAKMILIK TANAH Kategori penggunaan tanah
a. Bangunan
b. Industri
c. Pertanian
d. NIL
Nota:
Sebarang penukaran adalah tertakluk kepada kelulusan Jawatankuasa Kerja Tanah
Syarat Nyata Nyatakan termasuk tarikh pendaftaran syarat nyata
Nota:
Sebarang penukaran adalah tertakluk kepada kelulusan Jawatankuasa Kerja Tanah
Syarat Kepentingan Nota:
Bagi tanah kurnia, penukaran syarat perlu mendapatkan kelulusan Jawatankuasa Kerja Tanah
LAMPIRAN 1KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN
BIL.KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN
BAGI PROJEK SKALA BESARKRITERIA TERPERINCI
4. DASAR (Dasar-dasar Kerajaan dan OSC)
Peringkat Kerajaan Persekutuan Peringkat Kerajaan Persekutuan
a. Garis panduan hypermarket
b. Garis panduan struktur sistem pemancar
c. Garis panduan pembangunan di kawasan cerun dan tanah tinggi
d. Garis panduan Zon Keselamatan
laluan rel
’smart tunnel’
e. Garis panduan Zon Kawalan Keselamatan (contoh Angkasapuri, MINDEF, PULAPOL, rizab PDRM hadapan PULAPOL, Kompleks ISA di Kg. Bt. Muda, Kem di Seksyen 2 Wangsa Maju, Kem Sg. Besi)
Peringkat DBKL Dasar terperinci yang diputuskan oleh JKPS
5. KEPERLUAN TEKNIKAL
Anjakan
a. Bangunan (podium, menara, ‘elevated ramp’, ‘deck’, ‘porch’)
a. Anjakan minimum bangunan
Jalan hadapan : 20 kaki
Sisi dan belakang : 10 kaki
Anjakan bangunan juga tertakluk kepada keperluan kebombaan
b. Anjakan bangunan di zon koridor sungai
Semua bangunan yang terletak di koridor tepi sungai perlu menyediakan anjakan bangunan minimum 7 meter dari rizab sungai.
Sebarang bangunan dan struktur binaan kekal tidak dibenarkan dalam jarak anjakan bangunan 4 meter dari rizab sungai. Sekurang-kurangnya 2.5 meter daripada 4 meter tersebut hendaklah diperuntukkan bagi kawasan laluan pejalan kaki atau laluan basikal yang dihubungkan dengan kesemua lingkaran hijau.
Aktiviti luaran ala-alfresco boleh dibenarkan di dalam laluan awam tertakluk kepada kelulusan oleh DBKL
c. Pondok Pengawal Kurang 50kp = tiada anjakan dari rizab jalan
Porch = 5 kaki
d. Rumah Sampah Digalakkan ditempatkan dalam bangunan utama
e. Besmen termasuk struktur Sistem Pengurusan Air Hujan (Stormwater Management)
Anjakan besmen dan struktur Sistem Pengurusann Air Hujan (Stormwater Management)= 7’6” (keperluan minimum 5 kaki pada bahagian hadapan jalan)
LAMPIRAN 1KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN
BIL.KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN
BAGI PROJEK SKALA BESARKRITERIA TERPERINCI
Kawasan Plinth
a. Berdasarkan keluasan tapak bersih tidak termasuk tanah yang akan diserahkan
a. Untuk Pembangunan jenis “Free Standing”
Perdagangan (60%)
Kediaman (50%)
Industri (60%)
Institusi (50%)
Nota :
Pembangunan perdagangan hendaklah berdasarkan keluasan kawasan liputan bangunan tidak melebihi 60% (foot print) di aras tingkat bawah (ground floor).
Bagi bangunan perdagangan yang mempunyai cantilever, kawasan plinth hendaklah tidak melebihi 70% dan lantai cantilever berkenaan hendaklah berada sepenuhnya dalam garisan anjakan bangunan. Lantai cantilever itu juga hendaklah berada pada ketinggian tidak kurang daripada 6m dari aras tanah.
Bagi bangunan perdagangan rumah kedai/kedai pejabat (100%)
Untuk Pembangunan ”Landed”
a. Kediaman (50%)
b. Kediaman di kawasan Bukit Tunku, Taman Duta, Bukit Bandaraya dan Bukit Persekutuan (40%)
Reka bentuk pembangunan
a. ‘Free standing’/ rumah kedai
b. Ketinggian pódium Ketinggian podium tidak melebihi 20% daripada ketinggian fizikal bangunan (maksimum 8 tingkat dari aras tanah)
c. Laluan verandah Lebar minimum 10 kaki, sama paras dengan bahujalan
Spesifikasi tembok penahan a. Maksimum ketinggian per ‘layer’ 3 meter
b. Anjak 1 meter ke belakang bagi setiap ‘layer’
c. Struktur tembok berada sepenuhnya dalam tanah pemohon termasuk ‘footing’
Peruntukan minimum 10% kawasan lapang berpusat di aras tanah. (tidak terpakai untuk pembangunan jenis ‘landed’ seperti banglo, rumah berkembar dan teres)
Sekurang-kurangnya 60% daripada kawasan lapang berpusat hendaklah terdiri daripada elemen ‘softscape’ (pokok teduhan, tanaman, rumput) dan tidak melebihi 40% elemen ‘hardscape’ (siarkaki, wakaf, bangku taman, air pancutan)
‘functional’ kawasan lapang untuk kegunaan awam
‘incidental’ kawasan lapang tidak dibenarkan
LAMPIRAN 1KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN
BIL.KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN
BAGI PROJEK SKALA BESARKRITERIA TERPERINCI
Penyediaan kawasan 2 meter ‘perimeter green’.
Penyediaan kawasan 2 meter ‘perimeter green’ di sekeliling lot pembangunan selebar 2 meter untuk penanaman pokok dan tanaman.
Peruntukan mínimum 8% kawasan lapang berpusat di aras tanah bagi tapak yang terhad dari segi keluasan dan reka bentuk dengan syarat tambahan keluasan 16% kawasan lapang di atas podium/ ‘rooftop’/ ‘deck’
Kedalaman ruang penanaman pokok atas ‘deck’ minimum 1.6 meter
Tidak menyediakan kawasan lapang dan perimeter planting
Menyumbang kepada kos penyediaan kawasan lapang dan ruang landskap di kawasan yang ditentukan oleh pihak DBKL
Keperluan ruang letak kenderaan a. Bilangan tempat letak kenderaan (TLK) mengikut piawaian perancangan
b. Peruntukan TLK bagi pembangunan perdagangan berhampiran stesen transit di Pusat Bandar
pengurangan 30% dalam jarak 250 meter dari stesen transit
pengurangan 15% dalam jarak 251 hingga 400 meter dari stesen transit
Kekurangan penyediaan TLK tertakluk kepada bayaran sumbangan RM20,000 per petak untuk tujuan pembinaan laluan pejalan kaki berbumbung
c. Bagi projek yang menyediakan bilangan TLK yang mencukupi masih tertakluk kepada syarat pembinaan laluan pejalan kaki berbumbung pada ruang ’frontage’ tapak pembangunan (terpakai di pusat bandar dan di kawasan yang terlibat dengan TOD)
d. Pengurangan keperluan 10% TLK tertakluk kepada bayaran caj RM60,000 setiap petak (tidak terpakai bagi pembangunan kediaman/ ’serviced apartment’)
e. Penyediaan TLK tandem boleh dibenarkan untuk pembangunan pangsapuri servis dan pangsapuri tertakluk kepada kedua-dua petak berkenaan dikhaskan untuk unit yang sama.
f. Bagi penyediaan tempat letak kereta mekanikal sila rujuk Garis Panduan Tempat Letak Kereta Mekanikal, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur 2010
Ketinggian aras lantai tingkat bawah dari aras tanah
Lantai tingkat bawah seboleh-bolehnya hendaklah sama aras dengan aras tanah/ jalan masuk hadapan.
Bagaimanapun, ketinggian aras tingkat bawah hingga 1 meter dari aras tanah boleh dipertimbang mengikut kesesuaian
Ketinggian siling bagi bangunan bertingkat
a. Tingkat bawah
maksimum 5.2 meter
b. Tingkat-tingkat lain
maksimum 4.2 meter
LAMPIRAN 1KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN
BIL.KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN
BAGI PROJEK SKALA BESARKRITERIA TERPERINCI
6. JALAN KELUAR MASUK
Sedia ada/ rizab/ masih tanah bermilik Nyatakan
7. KEPERLUAN INFRASTRUKTUR DAN UTILITI
Peningkatan infrastruktur Pembesaran jalan/jalan susur/ lorong pelebaran sungai/ parit
Ruang sampah/ RCP Lokasi, saiz dan jenis kepada utiliti
(Ditandakan atas pelan)
Keperluan utiliti/Sistem Pengurusan Air Hujan (Stormwater Management) berdasarkan MSMA
Lokasi, saiz dan jenis kepada utiliti
(Ditandakan atas pelan)
Keperluan kawasan hijau/ ‘green corridor’/’blue corridor’/ kemudahan masyarakat
Lokasi, saiz dan jenis kepada utiliti
(Ditandakan atas pelan)
8. KEMUDAHAN MASYARAKAT
Keperluan tapak Rujuk piawaian perancangan kemudahan masyarakat merujuk PSKL2020
Keperluan ruang dalam bangunan/ skim
Rujuk Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat Dalam Bangunan Pangsapuri Dan Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat Dalam Bangunan Bukan Kediaman dan Garis Panduan Mesra OKU (semua keperluan dan kemudahan hendaklah disediakan mengikut kehendak garis panduan tersebut).
9. SENSITIVITI TAPAK/ KAWASAN
Tahap cerun mengikut kelas Jika terlibat dalam Kelas III dan IV sahajaberdasarkan Terrain Mapping
Pokok-pokok sedia ada berlilitan 1 meter diukur 0.5 meter dari aras tanah ditandakan atas pelan
10. KOMPLEKS BERCAMPUR
Kemudahan berasingan dalam kompleks bercampur
Surau, pejabat pengurusan, tadika, taska, bilik mesyuarat/ dewan serbaguna dll (hendaklah menyediakan aksessibiliti untuk OKU dari sistem perkhidmatan awam seperti hentian bas dan stesen komuter ke bangunan yang berdekatan)
Akses berasingan dalam kompleks bercampur
Laluan kenderaan dan akses lift (hendaklah menyediakan aksessibiliti untuk OKU dari sistem perkhidmatan awam seperti hentian bas dan stesen komuter ke bangunan yang berdekatan)
TLK berasingan dalam kompleks bercampur
Diasingkan secara fizikal (hendaklah menyediakan aksessibiliti untuk OKU dari sistem perkhidmatan awam seperti hentian bas dan stesen komuter ke bangunan yang berdekatan)
11. PEMBANGUNAN HYPERMARKET
Jarak 3.5 km dari kawasan kediaman
Kawasan tampungan (350,000 orang untuk 1 buah hypermarket).
Keperluan tempat letak kereta
20mp bagi 1 petak (‘anchor tenant’ sahaja)
LAMPIRAN 1KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN
BIL.KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN
BAGI PROJEK SKALA BESARKRITERIA TERPERINCI
12. PENYEDIAAN RUMAH KOS RENDAH
Semua pembangunan kediaman melebihi keluasan kasar 5 ekar perlu menyediakan 30% unit kediaman kos rendah
Nota:
Pemaju diberi pilihan untuk membayar sumbangan sekiranya tidak dapat menyediakan rumah kos rendah.
10% daripada jumlah unit yang dicadang pada kadar RM35,000/unit.
13. PEMBINAAN LALUAN PEJALAN KAKI BERBUMBUNG
Semua pembangunan kompleks dalam pusat bandar perlu membina atau menyumbang kos pembinaan laluan pejalan kaki berbumbung.
14. KESELAMATAN Skim ‘Gated Community’
Keluasan antara 1 – 10 hektar
Jumlah unit antara 200-500 unit
Petak tanah tidak boleh menceroboh ‘common area’
Spesifikasi jalan dan anjakan mengikut piawaian
Minimum 2 akses (dengan 1 akses untuk tujuan keselamatan)
Spesifikasi tembok pagar maksimum 9 kaki tinggi dengan mínimum 50% tembok telus pandangan
Skim ‘Guarded’
tiada pagar
pondok pengawal di bahu jalan sahaja
15. KUALITI BANGUNAN Status ‘Green Building’
Mesra OKU dan ‘Universal Design’
16. ‘COMPATIBILITY’ DENGAN PEMBANGUNAN SEKITAR
‘Building form’
Ketinggian
Nisbah plot
Kepadatan
Menyediakan aksesibiliti laluan yang ‘seamless’ antara bangunan dengan bangunan yang lain dan aksesibiliti untuk pengangkutan awam.
17. CIRI-CIRI BANDAR SELAMAT
Penyediaan laluan khusus untuk pejalan kaki
Dipisahkan dengan laluan bermotor oleh ‘green verge’/ ‘railing’ (1.0 meter)
Lorong belakang digantikan dengan kawasan hijau/ ‘linear park’
Ditanam dengan pokok teduhan yang sederhana tinggi, kurang penyelenggaraan dan menarik/ tumbuhan renek.
Penyediaan TLK berasingan untuk kediaman
LAMPIRAN 1KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN
BIL.KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN
BAGI PROJEK SKALA BESARKRITERIA TERPERINCI
Elakkan wujudnya kawasan hijau ‘incidental’
Ruang hijau yang berselerak dan tidak bolehdigunakan.
Perletakan kemudahan awam di tempat yang tidak tersorok
Digalakkan kelebaran jalan minimum 50 kaki
18. PEMATUHAN KEPADA PERUNTUKAN STRATA
Pengeluaran petak selaras dengan syarat nyata tanah
Ruang perniagaan dalam skim kediaman tidak boleh dijual dan perlu diserahkan kepada MC
Peruntukan TLK untuk pelawat (kediaman termasuk pangsapuri servis)
Ruang TLK pelawat perlu ditandakan atas pelan dan disyaratkan supaya diserahkan kepada MC
Peruntukan kemudahan termasuk TLK mengikut skim strata masing-masing
Setiap pecahan mempunyai jalan keluar masuk yang sah dan memadai
Ruang yang diserahkan petak/ aksesori dan ‘common area’ ditandakan atas pelan
19. STRUKTUR BINAAN Tiada struktur di luar plot tanah Semua struktur hendaklah berada dalam tapak pemohon termasuk tembok penahan, ’footing’, ’ramp’, ’balcony’, ’beam’, bumbung, ’clading’, ’air-cond duct’, ’porch’, rumah sampah, OSD, dsb)
LAMPIRAN 1KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN
KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN BAGI PERMOHONAN KEBENARAN PERANCANGAN (PROJEK SKALA SEDERHANA / KECIL)
BIL.KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN
BAGI PROJEK SKALA SEDERHANA/ KECILKRITERIA TERPERINCI
1. PELAN BANDARAYA KUALA LUMPUR 2020
Zon Guna Tanah
Mematuhi ketetapan dalam Pelan Bandaraya Kuala Lumpur 2020
Intensiti Pembangunan i. Kepadatanii. Nisbah PlotKelas Kegunaan
Zon Warisani. Bangunan Warisanii. Zon WarisanZon Sensitif Alam Sekitari. Kawasan Sensitif Alam Sekitarii. Koridor SungaiZon Perancangan Transit
2. a. PPL 1039/ 1040/ PPL1041 (1970)
b. Pelan-pelan warta
c. ZON berdasarkan Kaedah Zon Kepadatan 1985
d. Kelulusan PP Terdahulu Yang Masih Berkuatkuasa
Kegunaan tanah/
kepadatan
Penetapan asas pengenaan caj pembangunan
3. HAKMILIK TANAH Kategori penggunaan tanah
a. Bangunan
b. Industri
c. Pertanian
d. NIL
Nota:
Penetapan asas pengenaan caj pembangunan
Syarat Nyata Nyatakan
Nota:
Sebarang penukaran adalah tertakluk kepada kelulusan Jawatankuasa Kerja Tanah
Syarat Kepentingan Nyatakan termasuk tarikh pendaftaran syarat nyata
Nota:
Sebarang penukaran adalah tertakluk kepada kelulusan Jawatankuasa Kerja Tanah
LAMPIRAN 1KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN
BIL.KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN
BAGI PROJEK SKALA SEDERHANA/ KECILKRITERIA TERPERINCI
4. DASAR (Dasar-dasar Kerajaan dan OSC)/ GARIS PANDUAN
Peringkat Kerajaan Persekutuan Peringkat Kerajaan Persekutuan
a. Garis panduan hypermarket
b. Garis panduan struktur sistem pemancar.
c. Garis panduan pembangunan di kawasancerun dan tanah tinggi.
d. Garis panduan Zon Keselamatan
laluan rel
smart tunnel
e. Garis Panduan Zon Kawalan Keselamatan (contoh Angkasapuri, MINDEF, PULAPOL, rizab PDRM hadapan PULAPOL, Kompleks ISA di Kg. Bt. Muda, Kem di Seksyen 2 Wangsa Maju, Kem Sg. Besi)
Peringkat DBKL Dasar terperinci yang diputuskan oleh JKPS
5. KEPERLUAN TEKNIKAL
a. Anjakan
Bangunan
b. Bangunan utama
‘porch’
‘balcony’
‘deck’
‘elevated ramp’
‘canopy’
c. Besmen/ struktur Sistem Pangurusan Air Hujan (Stormwater Management)
2.3m
Anjakan minimum bangunan
a. Jalan hadapan : 20 kaki
b. Sisi dan belakang : 10 kaki
Kawasan Plinth Untuk Pembangunan jenis “Free Standing”
a. Perdagangan (60%)
b. Kediaman (50%)
c. Industri (60%)
d. Institusi (50%)
Untuk Pembangunan ”Landed”
a. Kediaman (50%)
b. Kediaman di kawasan Bukit Tunku, Taman Duta, Bukit Bandaraya dan Bukit Persekutuan (40%)
LAMPIRAN 1KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN
BIL.KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN
BAGI PROJEK SKALA SEDERHANA/ KECILKRITERIA TERPERINCI
Reka bentuk Pembangunan
a. ‘Free standing’/ rumah kedai
b. Laluan verandah
Kelebaran
Ketinggian aras dari jalan
Dengan colonaded
Reka bentuk pembangunan jenis ”shop lot”/ industri teres:
a. peruntukan ruang verandah 10 kaki di hadapan dan sisi yang menghadap jalan
b. ketinggian paras verandah/ tingkat bawah tidak melebihi 6 inci dari aras jalan
c. keperluan lift bagi ketinggian melebihi 3 tingkat
Spesifikasi tembok penahan Spesifikasi tembok penahan:
a. maksimum ketinggian per layer 3 meter
b. recess 1 meter
Pagar Sempadan a. Solid wall = maksimum 5 kaki
b. Tambahan ketinggian tembok telus pandangan = 3 kaki
(tidak terpakai untuk kawasan Bukit Tunku, Bukit Persekutuan dan Taman Duta)
Peruntukan kawasan lapang (tidak terpakai untuk pembangunan jenis ‘landed’ seperti banglo, berkembar dan teres)
a. Berpusat minimum 10%
b. Perimeter planting minimum 2 meter
Keperluan ruang letak kenderaan Bilangan tempat letak kenderaan mengikut piawaian perancangan
Ketinggian aras lantai tingkat bawah dari aras tanah
a. Bangunan Bertingkat: Maksimum 4.5 meter
b. Banglo: Maksimum 4.5m bagi tingkat bawah dan 4.1m bagi tingkat-tingkat atas dan ‘lower ground’
c. Besmen: Maksimum 3 meter
Ketinggian siling bagi bangunan bertingkat
a. 5.2m tingkat bawah
b. 4.2m tingkat lain
6. JALAN KELUAR MASUK
Sedia ada/ rizab/ masih tanah bermilik
7. KEPERLUAN UTILITI / SISTEM PENGURUSAN AIR HUJAN (STORMWATER MANAGEMENT) BERDASARKAN MSMA
Peningkatan infrastruktur
Menyediakan aksesibiliti laluan yang ‘seamless’ antara bangunan dengan bangunan yang lain dan aksesibiliti untuk pengangkutan awam.
Peningkatan infrastruktur seperti pembesaran jalan, lorong,sungai dan parit
Ruang sampah/ RCP Lokasi, saiz dan jenis kepada utiliti
(Ditandakan atas pelan)
Keperluan utiliti/Sistem Pengurusan Air Hujan (Storm Water Management)
Lokasi, saiz dan jenis kepada utiliti
(Ditandakan atas pelan)
LAMPIRAN 1KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN
BIL.KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN
BAGI PROJEK SKALA SEDERHANA/ KECILKRITERIA TERPERINCI
Pencawang TNB Lokasi, saiz dan jenis kepada utiliti
(Ditandakan atas pelan)
8. KEMUDAHAN MASYARAKAT
Keperluan tapak Rujuk piawaian perancangan kemudahan masyarakat merujuk PSKL2020
Keperluan ruang dalam bangunan/ skim
Rujuk Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat Dalam Bangunan Pangsapuri Dan Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat Dalam Bangunan Bukan Kediamandan Garis Panduan Mesra OKU (semua keperluan dan kemudahan hendaklah disediakan mengikut kehendak garis panduan tersebut)
9. SENSITIVITI TAPAK/ KAWASAN
Tahap cerun mengikut kelas Jika terlibat dalam Kelas III dan IV sahajaberpandukan Terrain Mapping
Pokok-pokok sedia ada berlilitan 1 meter diukur 0.5 meter dari aras tanah di atas tapak atau di laluan keluar masuk
Nyatakan jika terlibat
(ditandakan atas pelan)
10. KOMPLEKS BERCAMPUR
Kemudahan berasingan dalam kompleks bercampur
Akses berasingan dalam kompleks bercampur
TLK berasingan dalam kompleks bercampur
11. PENYEDIAAN RUMAH KOS RENDAH
Semua pembangunan kediaman melebihi 5 ekar perlu menyediakan 30% unit kediaman kos rendah
Nota:
Pemaju diberi pilihan untuk membayar sumbangan sekiranya tidak dapat menyediakan rumah kos rendah.
• 10% daripada jumlah unit yang dicadang pada kadar RM35,000/unit.
12. PEMBINAAN LALUAN PEJALAN KAKI BERBUMBUNG
Semua pembangunan kompleks dalam pusat bandar perlu membina atau menyumbang kos pembinaan laluan pejalan kaki berbumbung
13. TAMBAHAN PERUBAHAN/ PENUKARAN KEGUNAAN RUANG DALAM PEMBANGUNAN STRATA
a. Penutupan ruang ‘void’
b. Tambahan perubahan kepada ruang aksesori (balcony, stor, ‘garden’, dll)
c. Pembinaan/ penukaran kegunaan di kawasan ‘common area’
Hanya bagi ruang ‘void’ dalam petak strata
Tidak melebihi keluasan petak
Mendapatkan persetujuan MC dengan syarat status kegunaan ruang asal kekal (pengesahan minit mesyuarat AGM/ EGM)
Semua permohonan melibatkan strata perlu mendapatkan persetujuan MC
14. ‘COMPATIBILITY’ DENGAN PEMBANGUNAN SEKITAR
‘Building form’
Ketinggian
Nisbah plot
kepadatan
LAMPIRAN 1KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN
BIL.KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN
BAGI PROJEK SKALA SEDERHANA/ KECILKRITERIA TERPERINCI
15. STRUKTUR BINAAN Khusus dalam tapak pembangunan sahaja
Semua struktur hendaklah berada dalam tapak pemohon termasuk tembok penahan, ’footing’, ’ramp’, ’balcony’, ’beam’, bumbung, ’clading’, ’air-cond duct’, ’porch’ dsb)
16. PENUKARAN KEGUNAAN KEDIAMAN UNTUK TADIKA/ TASKA
Tadika/ Taska
a. Piawaian kawasan tadahan mengikut taman
b. Lokasi
c. Jenis premis
a. Rujuk Garis Panduan Perancangan Pembangunan Taska
b. Rujuk Garis Panduan Perancangan Pembangunan Tadika
c. Tertakluk kepada pandangan pemilik lot berdampingan (Kaedah 7)
17. STRUKTUR SISTEM PEMANCAR ATAS TANAH
Menara telekomunikasi a. Mematuhi Garis Panduan KPKT dan Garis Panduan Reka Bentuk DBKL
b. Tertakluk kepada pandangan pemilik lot berdampingan (Kaedah 7)
18. PEMBINAAN ‘BATCHING PLANT’
a. Dalam/ luar tapak pembangunan
b. Penyediaan mínimum 2 meter ruang buffer
a. Memperolehi persetujuan Jabatan Alam Sekitar (JAS)
b. Tertakluk kepada pandangan pemilik lot berdampingan (Kaedah 7)
19. PENAMAAN BANGUNAN
Mendapatkan ulasan bertulis DBP semasa mengemukakan permohonan
a. Mematuhi Garis Panduan Penamaan Bangunan/ Skim Pembangunan
20. LANJUTAN PERINTAH PEMBANGUNAN (DO)
a. Pembangunan kekal
b. Pembangunan penukaran sementara
a. Kekal
i. Jika belum kemukakan Pelan Bangunan, maksimum 1 kali lanjutan
ii. Jika sudah kemukakan Pelan Bangunan, perlu dapatkan kelulusan Pelan Bangunan dalam tempoh 2 tahun
iii. Jika gagal, Perintah Pembangunan dianggap luput.
b. Sementara
i. Tertakluk kepada tiada bantahan pemilik berdampingan.
ii. Tertakluk kepada bayaran caj pembangunan sementara
21. PENUKARAN SEMENTARA KEGUNAAN BANGUNAN
Kelulusan pembangunan sementara tertakluk kepada bayaran caj pembangunan
Rujuk Garis Panduan bagi mengenakan Caj Pembangunan Secara Sementara Ke Atas Kelulusan Pembangunan Yang Melibatkan Penukaran Sementara Guna Tanah/ Bangunan
22. CIRI-CIRI BANDAR SELAMAT
Penyediaan laluan khusus untuk pejalan kaki
Dipisahkan dengan laluan bermotor oleh ‘green verge’/ ‘railing’
Lorong belakang digantikan dengan kawasan hijau/ ‘linear park’
Penyediaan TLK berasingan untuk kediaman
Elakkan wujudnya kawasan hijau ‘incidental’
LAMPIRAN 1KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN
BIL.KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN
BAGI PROJEK SKALA SEDERHANA/ KECILKRITERIA TERPERINCI
Perletakan kemudahan awam di tempat yang tidak tersorok
Digalakkan kelebaran jalan minimum 50 kaki
LAMPIRAN 2GARIS PANDUAN PERANCANGAN KAWALAN PEMBANGUNAN
SENARAI GARIS PANDUAN PERANCANGAN KAWALAN PEMBANGUNAN WPKL
BIL PERKARA
1 Garis Panduan Terhadap Pemohon Berdaftar Untuk Mengemukakan Permohonan Kebenaran perancangan di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur
2 Garis Panduan Mengemukakan Permohonan Kebenaran Perancangan Secara Berdigital
3 Kriteria-Kriteria Penilaian Perancangan Bagi Permohonan Kebenaran Perancangan
4 Garis Panduan Pengiraan Kepadatan Penduduk
5 Garis Panduan Pengiraan Nisbah Plot dan Kawasan Plinth
6 Garis Panduan Kawalan Ketinggian Tingkat Bangunan
(Floor To Floor)
7 Garis Panduan Keperluan Tempat Letak Kereta Dan Tempat Letak Motosikal
8 Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat Dalam Bangunan Pangsapuri
9 Garis Panduan Perancangan Kemudahan Dalam Bangunan Bukan Kediaman
10 Penyediaan Papan Tanda Pemberitahuan Pelawaan Bantahan Jiran Pemilik-Pemilik Berdaftar Yang Berdampingan (Kaaedah 5)
11 Garis Panduan Terhadap Pemunya Tanah Berdampingan Yang Layak Mengemukakan Bantahan/ Pandangan (Kaedah-Kaedah Rancangan (Pembangunan) 1970)
12 Garis Panduan Kawasan Cadangan Pembangunan Rumah Banglo Di Bukit Tunku Dan Taman Duta
13 Garis Panduan Tambahan Ruang lantai dan Tingkat Pada Bangunan Kedai Pejabat 5 Tingkat di Jalan Medan Tuanku dan Lorong Medan Tuanku, Kuala Lumpur
LAMPIRAN 2GARIS PANDUAN PERANCANGAN KAWALAN PEMBANGUNAN
BIL PERKARA
14 Garis Panduan Perancangan Pembangunan Tadika
15 Garis Panduan Perancangan Pembangunan Taska
16 Garis Panduan Perancangan Tambahan Dan Perubahan Pada Rumah Kluster Sedia Ada
17 Garis Panduan Semasa Pembinaan Sekolah dalam Skim Perumahan di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur
18 Garis Panduan Perancangan Pawagam Mini pada Bangunan DeretanRumah Kedai di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur
19 Garispanduan Pembangunan Pusat Jualan/ Stor Alat-Alat Ganti Kenderaan (Kereta-Kereta Potong) di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur
20 Garis Panduan Perancangan Pusat Tuisyen di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur
21 Garis Panduan Perancangan Aktiviti Yang Sesuai Di Bawah Rintis TNB
22 Garis Panduan Penyediaan Pelan Pra Hitungan oleh Jurukur Bertauliah
23 Garis panduan penamaan bangunan / taman di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur
24 Garis Panduan Pelaksanaan Caj Pembangunan
LAMPIRAN 2GARIS PANDUAN PERANCANGAN KAWALAN PEMBANGUNAN
PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN, JPBDKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
BIL PERKARA
1 Garis Panduan Perancangan Tempat Ibadat Islam
2Garis Panduan Perancangan Taman Industri Teknologi Tinggi Dan Rumah Pekerja.
3 Garis Panduan Perancangan Pembangunan Taman Atas Bumbung
4 Garis Panduan Perancangan Kawasan Perindustrian
5 Garis Panduan Perancangan Tempat Letak Kereta
6 Garis Panduan Perancangan Tapak Pencawang Elektrik
7 Garis Panduan Perancangan Tapak Perlupusan Toksid Dan Sisa Pepejal
8Garis Panduan Perancangan Kawasan Kolam Takungan Sebagai Sebahagian Tanah Lapang
9Garis Panduan Perancangan Pembangunan Taman Tema (THEME PARK)
10 Garis Panduan Perancangan Tanah Lapang Dan Rekreasi.
11Garis Panduan Perancangan Laluan Kemudahan Utiliti (Service Protocol)
12 Garis Panduan Perancangan Perumahan Berbilang Tingkat.
13 Garis Panduan Perancangan Kawasan Perdagangan
14 Garis Panduan Perancangan Kemudahan Pembentungan.
15 Garis Panduan Perancangan Tanah Perkuburan Islam Dan Bukan Islam
16 Garis Panduan Perancangan Perumahan Pekerja Kilang.
17 Garis Panduan Perancangan Kemudahan Golongan Kurang Upaya.
18 Garis Panduan Perancangan Dan Pembangunan Padang Golf
19 Garis Panduan Perancangan Pembangunan Cafe’ Terbuka.
LAMPIRAN 2GARIS PANDUAN PERANCANGAN KAWALAN PEMBANGUNAN
BIL PERKARA
20Garis Panduan Perancangan Kawasan Rizab Sungai Sebagai Sebahagian Tanah Lapang.
21Garis Panduan Perancangan Perumahan Kos Sederhana Rumah Pangsa
22 Garis Panduan Perancangan Reka Bentuk Imej Bandar
23Garis Panduan Perancangan Susun Atur Yang Optima Bagi Kawasan Perumahan.
LAMPIRAN 2GARIS PANDUAN PERANCANGAN KAWALAN PEMBANGUNAN
BIL PERKARA
24 Garis Panduan Perancangan Tempat Letak Kereta Bertingkat.
25Garis Panduan Perancangan Perumahan Kos Sederhana Satu Dan Dua Tingkat.
26Garis Panduan Perancangan Dan Pembangunan Sejagat (EDISI KEDUA)
27 Garis Panduan Perancangan HYPERMARKET.
28Garis Panduan Perancangan Dan Pembangunan Taman Awam Dan Rekreasi Bertema.
29 Garis Panduan Perancangan Papan Iklan Luar
30Garis Panduan Perancangan Gated Community And Guarded Neigbourhood
31 Garis Panduan Perancangan Dikawasan Bukit Dan Tanah Tinggi
32Garis Panduan Pemasangan CCTV Di Premis Perniagaan Dan Tempat Awam
33Panduan Pelaksanaan Crime Prevention Throught Environmental Design (CPTED)
34Panduan Pelaksanaan Pengasingan Laluan Pejalan Kaki Dan Laluan Bermotor: Pemacangan Tonggak Jalan Dan Rel Penghadang
LAMPIRAN 3SYARAT-SYARAT PERINTAH PEMBANGUNAN
SENARAI SYARAT-SYARAT PERINTAH PEMBANGUNAN
BIL PERKARA
1 Skim Perumahan
2 Tempat Ibadat Bukan Islam
3 Hotel bajet
4 Hotel
5 Institusi
6 Jejantas
7 Kedai pejabat
8 Kedutaan
9 Kompleks beli belah
10 Kondominium
11 Kuarters
12 Masjid
13 Pangsapuri
14 Pangsapuri Berstrata
15 Pejabat
16 Pelan Susunatur
17 Pembangunan Bercampur
18 Pembangunan Sementara
19 Perhentian Bandar
20 Pindaan Perintah Pembangunan
LAMPIRAN 3SYARAT-SYARAT PERINTAH PEMBANGUNAN
BIL PERKARA
21 Restoran
22 Sekolah Menengah
23 Sekolah
24 Side Walk Cafe
25 SOHO
26 Stesen Minyak
27 Stesen Monorel
28 Tambahan dan Perubahan
29 Taska / Tadika / Pusat Jagaan
30 Menambah Kepadatan Penduduk
31 Menukar Kegunaan Tanah
32 Kilang
33 Kedai Pejabat
34 Rumah Banglo / Berkembar / Teres (individual unit)
35 Tempat Letak Kereta Terbuka
36 Kompleks Tempat Letak Kereta
37 Pembangunan Sementara
38 Loji Membancuh Simen
39 Menukar Sementara Kegunaan Bangunan
40 Menara / Struktur Telekomunikasi