LAUDO DE AVALIAÇÃO

Nº 1.857 - 03/2019

LOTE DE TERRENO – LOTE 06 / QUADRA 01 – 265,00 M²

COM BENFEITORIA DE ÁREA CONSTRUÍDA 80,00 M²

AFONSO PENA – SÃO JOSÉ DOS PINHAIS/PR.

AUTOS Nº 0007424-60.2006.8.16.0035

Helcio Kronberg

www.kronberg.com.br

Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar

Bigorrilho / Curitiba-PR - Fone: (041) 3233-1077

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29/03/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

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ÍNDICE

1 INFORMAÇÕES GERAIS 3

2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES 4

2.1 LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUTURAS 4

2.2 NORMATIVAS 5

3 OBJETOS 5

3.1 TIPO DO BEM 5

3.2 DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO BEM 5

4 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 5

5 OBJETIVO 11

6 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO 11

6.1 Matrícula 11

6.2 Situação 11

6.3 Restrições do imóvel 11

6.4 Benfeitoria 11

7 DIAGNÓSTICO DE MERCADO 12

8 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS 12

8.1 Método Comparativo de Dados de Mercado 12

8.2 Método de Benfeitoria 13

8.3 Valor final do Imóvel de venda forçada (VF) 13

9 PESQUISA DE VALORES 13

10 RESULTADO DA AVALIAÇÃO 14

10.1 Valor de mercado: 14

10.1.1 Valor do terreno 14

10.1.2 Valor da Benfeitoria 14

10.2 Valor Final do Imóvel de venda forçada (VF) 14

11 ENCERRAMENTO 15

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1 INFORMAÇÕES GERAIS

ESPÉCIE: Laudo de Avaliação

SOLICITANTE: 2ª Vara Cível de São José dos Pinhais

PROMOVENTE: Norge Administração, empreendimentos e Participações Ltda.

PROMOVIDO: Maria Goreti dal Pizzol

OBJETO: Imóvel urbano – Lote de terreno – Matrícula 55.238 – 1º Registro de Imóveis de São

José dos Pinhais/PR.

FINALIDADE: Determinação do valor de liquidação forçada – Venda em Leilão

METODOLOGIA: Método Evolutivo

DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: Março de 2019.

VALOR RESULTANTE DA AVALIAÇÃO:

(Cento e noventa e três mil reais)

R$ 193.000,00

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2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

Todas as informações foram obtidas juntos aos Autos, Prefeitura do Município São José

dos Pinhais, Auxílio do Google Earth, e Visita técnica ao local.

No dia da visita técnica não foi permitida visita interna ao interior do terreno, bem como

ao interior da benfeitoria.

Segundo informação da executada, a benfeitoria apresenta área útil de 124,00 m²,

porém, no Cadastro da Prefeitura Municipal de São José dos Pinhais, a área averbada e

comprovada é de 80,00 m², metragem esta que foi utilizada para o cálculo, neste laudo, do valor

da benfeitoria.

A Benfeitoria não está registrada na matrícula do imóvel. Ou seja, cabe ao arrematante

arcar com as custas de regularização da documentação.

2.1 LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUTURAS

Nos leilões (liquidação forçada) os bens são arrematados no estado em que se

apresentam. Não se configura então relação de consumo, nem pode haver alegação por parte

do arrematante em relação ao leiloeiro ou comitente de vício redibitório (vício oculto que

apararia o comprador para ser restituído pelo comitente dos valores gastos por esse defeito).

Tal fato tem implicação direta no valor desta avaliação, uma vez que, o bem é entregue no

estado em que se encontra.

O avaliador não tem interesse, direto ou indireto, nas companhias envolvidas ou na

operação, bem como não há qualquer outra circunstância relevante que possa caracterizar

conflito de interesses.

No melhor conhecimento e crédito dos avaliadores, as análises, opiniões e conclusões

expressas no presente trabalho são baseadas em dados, diligência, pesquisas e levantamentos

verdadeiros e corretos.

Para elaboração deste trabalho, o avaliador utiliza informações fornecidas pelo

contratante, não auditadas, sendo assim, o avaliador assume como verdadeiros e coerentes os

dados e informações obtidos para realização deste trabalho, e não tem qualquer

responsabilidade com relação à sua veracidade.

O Laudo de Avaliação apresenta todas as condições limitativas impostas pelas

metodologias adotadas, quando houver, que possa afetar as análises e conclusões contidas no

mesmo.

Este trabalho parte do pressuposto da inexistência de ônus ou gravame de qualquer

natureza, judicial ou extrajudicial, inclusive ambiental atingindo os bens avaliados.

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2.2 NORMATIVAS

Para o presente estudo utilizou-se as prescrições da norma ABNT (Associação Brasileira

de Normas Técnicas) NBR 14.653.

3 OBJETOS

3.1 TIPO DO BEM

Imóvel Urbano – Lote de terreno com Benfeitoria residencial.

3.2 DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO BEM

Lote de terreno urbano nº 06 da Quadra 01, com área de terreno total de 265,00 m² e

uma benfeitoria, com área útil de construção de 80,00 m², localizados na Rua Augusto Stresser,

110, Bairro: Afonso Pena, São José dos Pinhais/PR.

Número da Matrícula: Nº 55.238 – 1º Registro de Imóveis de São José dos Pinhais/PR.

Indicação Fiscal nº: 05.01.59.006000

Localização: Latitude: 25°30'19.27"S / Longitude: 49°10'57.46"O

4 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

São José dos Pinhais é um município brasileiro do estado do Paraná, situado na Grande Curitiba.

Município de São José dos Pinhais

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Catedral de São José dos Pinhais, localizada no centro da cidade

Bandeira Brasão

Hino

Fundação 8 de janeiro de 1853 (165 anos)

Gentílico são-joseense

Prefeito(a) Antonio Benedito Fenelon[1] (PSC)

(2017 – 2020)

Localização

Localização de São José dos Pinhais no Paraná

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São José dos Pinhais

Localização de São José dos Pinhais no Brasil

25° 32' 06" S 49° 12' 21" O

Unidade federativa

Paraná

Mesorregião Metropolitana de Curitiba IBGE/2008[2]

Microrregião Curitiba IBGE/2008 [2]

Região metropolitana

Curitiba

Municípios limítrofes

Curitiba, Fazenda Rio

Grande, Guaratuba, Mandirituba, Morretes, Pinhais, Piraquara e Tijucas

do Sul.

Distância até a capital

7 km

Características geográficas

Área 945,717 km² [3]

População 307 530 hab. (PR: 6º) – estimativaIBGE/2017[4]

Densidade 325,18 hab./km²

Altitude 906 m

Clima subtropical Cfb

Fuso horário UTC−3

Indicadores

IDH-M 0,758 elevado PNUD/2010 [5]

PIB R$ 13 690 888 000 mil (BR: 43º PR: 2°) – IBGE/2010[6]

PIB per capita

R$ 38 154,90 IBGE/2008[6]

Página oficial

Prefeitura www.sjp.pr.gov.br

História

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Mapa de São José dos Pinhais em 1959.

A criação do município de São José dos Pinhais se deu através da Lei nº 10 da então província de São Paulo, no dia 16 de julho de 1852, na qual definia que a sede do município seria chamada Villa de São José dos Pinhais, sendo que o estabelecimento político, com a instalação da Câmara dos Vereadores ocorreu em 8 de janeiro de 1853. Em 27 de dezembro de 1897, a vila finalmente foi elevada à categoria de cidade.

São José dos Pinhais é uma cidade média, a segunda mais populosa da mesorregião Metropolitana de Curitiba e a população vem aumentando muito em pouco tempo. A população apurada pelos Recenseamentos do IBGE foram de 169.035 habitantes em 1996,[7] de 204.316 habitantes[8] no ano 2000 e de 264.210 habitantes[9] em 2010. Para o ano de 2017 a população estimada pelo IBGE foi de 307.530 habitantes.[9]

Foi na cidade que o ex-presidente da república, Nereu Ramos, morreu em um acidente aéreo, na Colônia Murici. É também a cidade onde nasceu Ana Paula Caldeira, o primeiro bebê-de-proveta do Brasil.

É o terceiro polo automotivo do Brasil, abrigando montadoras da Volkswagen, Audi, Nissan e Renault. É, também, sede do Aeroporto Internacional Afonso Pena, principal terminal aéreo do estado brasileiro do Paraná.

Geografia

O município está localizado na Região Metropolitana de Curitiba, tendo como limites: Pinhais e Piraquara ao norte; Tijucas do Sul ao sul; Morretes a Guaratuba a leste; Curitiba, Fazenda Rio Grande e Mandirituba a oeste. Sua sede está assinalada pelas seguintes coordenadas: 25º32'06" de latitude sul e 49º12'21" de longitude oeste do meridiano de Greenwich, ligando à capital estadual, através da BR-376 num percurso de 7 km. O território do município compreende uma área de 931,73 km².

Geologicamente, os terrenos do município são de origem quaternário-pleistocênicas, quaternário-holocênicas, arqueano-proterozoicas, proterozoico-cambrianas, paleozoico-cambrianas e mesozoico-jurássico-cretáceas. Os tipos de solo existentes no município são gleissolo melânico, organossolo mésico, latossolo bruno, argissolo vermelho-amarelo, latossolo vermelho, cambissolo háplico, afloramentos de rocha e latossolo vermelho-amarelo.

A altitude é de 906 metros, na sede municipal. O relevo do município é formado pelo talvegue do Iguaçu a oeste e pela serra do Mar a leste, com altitudes que oscilam entre 200 m e 1.300 m. São José dos Pinhais está localizada entre o Primeiro Planalto Paranaense e a Serra do Mar.

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Mata de Araucárias.

Na época do Descobrimento do Brasil, em 1500, o município era coberto por formações vegetais originais: estepe gramíneo lenhosa, floresta ombrófila mista e floresta ombrófila densa. A argila constitui a principal riqueza natural do município. Segundo a lista telefônica da Brasil Telecom, quatro olarias existem no município.[10]

O município é todo cortado de ribeirões e córregos. Seu principal acidente geográfico, porém, é o rio Iguaçu, cuja nascente se verifica no município vizinho de Piraquara e lhe serve de limite com o município de Curitiba. Os principais afluentes do rio Iguaçu em território são-joseense são os rios Itaqui, Pequeno e Miringuava e o ribeirão da Cutia. Já, o ribeirão dos Simões, o da Gama e o Rancho Grande, os rios Imbaú, da Prata, Guaratubinha, Arraial, dos Quatis, Castelhanos, Capivari e São João correm da Serra do Marpara o Oceano Atlântico. O ribeirão da Onça é o único tributário do rio da Várzea.

Clima

São José dos Pinhais possui um clima subtropical úmido tipo Cfb, com temperatura média anual de 20 °C.

Devido à altitude, a cidade possui grande variações na temperatura (cerca de 11 °C por dia), além de grandes mudanças no clima em pouco tempo, como em setembro de 2006, quando a temperatura era de 1 °C no dia 7 e três dias depois ela subiu para 33 °C. No verão, a temperatura máxima geralmente supera os 30 °C, podendo atingir os 35 °C, mas à noite a temperatura cai muito: cerca de 15 °C. A temperatura média no verão é de 22 °C.

A temperatura mínima registrada na cidade foi de -6 °C, em 1975 e mais alta de 39 °C, no dia 9 de janeiro de 2003.[carece de fontes] No inverno, principalmente em junho e julho, a temperatura máxima dificilmente supera os 18 °C e a mínima pode atingir os 5 °C. Porém, no mês de agosto, uma massa de ar seco e quente vai para o Sul do Brasil, aumentando muito a temperatura, podendo até atingir os 30 °C. É comum nesses meses acontecerem geadas, mas a ocorrência de neve é muito rara (a última vez foi em julho de 2013).

Política

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Prefeitura de São José dos Pinhais.

O prefeito atual é Toninho da Farmácia (Antônio Benedito Fenelon) (PSC) e o vice Thiago Bührer - Gestão 2017-2020. A Câmara Municipal é formada por 21 vereadores.

Economia

Vista do pátio de manobras do Aeroporto Afonso Pena, antes da expansão, localizado no bairro homônimo, em São

José dos Pinhais. O aeroporto foi o o 10º mais movimentado, em número de passageiros, do país em 2014.

São José dos Pinhais possui uma economia em franco desenvolvimento, notadamente devido à presença do Aeroporto Internacional Afonso Pena, e de grandes fábricas de autopeças, que vieram juntamente com a instalação de multinacionais como Volkswagen e Renault, bem como suas fornecedoras. A cidade também é sede da famosa rede de perfumes e cosméticos O Boticário e a empresa de alimentos Nutrimental.

O comércio de São José dos Pinhais é autônomo em relação à capital, distante do centro da cidade apenas 10 km, com grandes supermercados, shopping center e enorme variedade de lojas, que concentra-se especialmente nas mediações da rua XV de Novembro, desde a ampla Praça da Matriz até encontrar-se com a BR376;

Possui dois terminais de ônibus: o "Central", na Av. das Américas, e outro "Afonso Pena", na Avenida Rui Barbosa, principal artéria de ligação entre as duas grandes rodovias (BR-376 e BR-277) que dividem o município em 3 regiões.

A agricultura também é destaque, sendo São José dos Pinhais o maior produtor de olerícolas da região e principal fornecedor do CEASA de Curitiba.

Possui ainda diversas instituições de ensino, notadamente a PUC - Campus 2, a Faculdade das Indústrias - FAMEC e a FAE, a Usina da Música - que é a sede da Banda Marcial, e destaca-se na cultura paranaense pelas suas marionetes e bonecos gigantes. O museu municipal guarda relíquias da colonização e diversas peças curiosas. Há ainda o Museu do Boneco Animado, que guarda o acervo dos bonecos criados no município. Destaca-se o carnaval de bonecos, todo o ano realizado pela Prefeitura, com temas retratados por meio dos bonecos gigantes.

Shopping São José

O Shopping São José foi inaugurado em Setembro de 2008 conta com mais de 150 lojas e 5 salas de cinemas multiplex, da rede Cinemark. O Shopping já se tornou referência na cidade por seus eventos voltados às crianças.

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5 OBJETIVO

Determinação do valor de venda em leilão – venda/liquidação forçada.

Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e

também muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também

apresentado o valor de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda em um

curto espaço de tempo. Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem sempre a um

valor abaixo do valor de mercado, pois nestes casos é violada uma das condições basilares de

mercado do bem, que é a sua velocidade de venda.

A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese de

uma venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado”. E que o

seu preço se deriva da quantia auferível na condição de liquidação forçada.

6 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO

6.1 Matrícula

De acordo com a matrícula, o imóvel em estudo é referenciado da seguinte maneira:

“O lote de terreno sem benfeitorias, sob nº 06 (seis) da quadra n° O1 (um) da Planta JARDIM

MONTECLARO, situada em Colônia Afonso Pena, quadro urbano desta cidade, com as

seguintes medidas e confrontações: 10,00 metros de frente para a Rua Projetada 01; do lado

direito de quem da referida rua olha o imóvel mede 26,50 metros confrontando com os lotes nº.

05, 04 e 03; do lado esquerdo de quem da referida rua olha o imóvel mede 26,50 metros

confrontando com o lote n° 07; nos fundos mede 10,00 metros confrontando com o lote n° 23,

perfazendo uma área total de 265,00 m2. indicação Fiscal 05.0159.006000 do Cadastro

Municipal desta cidade.”

6.2 Situação

Imóvel encontra-se ocupado.

6.3 Restrições do imóvel

Não foram encontradas restrições para o imóvel avaliado.

6.4 Benfeitoria

No dia da visita técnica não foi permitida visita interna ao interior do terreno, bem como

ao interior da benfeitoria.

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12

Segundo informação da executada, a benfeitoria apresenta área útil de 124,00 m²,

porém, no Cadastro da Prefeitura Municipal de São José dos Pinhais, a área averbada e

comprovada é de 80,00 m², metragem esta que foi utilizada para o cálculo, neste laudo, do valor

da benfeitoria.

A Benfeitoria não está registrada na matrícula do imóvel. Ou seja, cabe ao arrematante

arcar com as custas de regularização da documentação.

7 DIAGNÓSTICO DE MERCADO

A. Liquidez: Baixo/regular

B. Desempenho de mercado: Baixo/regular

C. Absorção pelo mercado: Baixa/regular

8 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS

Este trabalho segue as normas estabelecidas para a avaliação de terrenos e edificação

com a coleta de dados enquadrando-se no Grau de Precisão (3), para determinação do valor

do imóvel Grau de Fundamentação (2), conforme Tabela 12 de enquadramento e definições

constantes do item 8.2.4 e 9.5 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de

normas Técnicas, tendo sido utilizada as metodologias descritas a seguir.

Com a finalidade de obter o valor final da avaliação aplicou-se o Método Evolutivo que

consiste na soma do valor final dos métodos utilizados para cada tipo de imóvel (Comparativo

de Dados de Mercado + Benfeitorias).

8.1 Método Comparativo de Dados de Mercado

Para a obtenção do valor do terreno, foi utilizado o Método Comparativo de Dados de

Mercado, conforme item 8.2.1 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de

normas Técnicas. Segundo a NBR 14.653 – 1 (Procedimentos Gerais) o método “identifica o

valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos

comparáveis, constituintes da amostra”.

➢ Fatores de Homogeneização:

F1 - Localização: Variando de acordo com a localização determinada pela

circulação/acesso, proximidade de comércio, bancos, farmácias, etc.

F2 - Área: Para diferenças entre áreas <= 30%, adotado: Fa = (Sp/Sa)^(1/4) Para

diferenças entre áreas >30%, adotado: Fa (Sp/Sa) ^ (1/8).

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13

8.2 Método de Benfeitoria

Para a construção existente no local, utilizou-se o método de Quantificação de Custo,

para identificar o custo de reedição de benfeitorias, ou custo de reprodução, levando em

consideração o valor de CUB (Custo unitário Básico) de construção segundo o Sinduscon-PR.

8.3 Valor final do Imóvel de venda forçada (VF)

Valor do Imóvel (VF) = (Valor do Terreno + Valor das Benfeitorias) * F3

F3 - Fator Oferta/Comercialização: 0,70.

F3 = 100% - (FV+FA)

Onde: FV = Fator venda forçada* = 30%

17% Fator atribuído pelas condições de pagamento e impossibilidade de negociação (desconto,

troca, etc.), 5% de comissão paga pelo vendedor em venda nas condições de mercado e pagas

pelo comprador em venda forçada e 5% para custos de regularização da benfeitoria junto ao

registro de imóveis e prefeitura.

FA = Fator Aluguel* = 3 %

0,5 x Valor do Imóvel x 6

Valor do imóvel

*Considerando tempo médio de 6 meses para a posse do imóvel, a este será atribuída uma

renda mensal igual a 0,5 % do imóvel.

9 PESQUISA DE VALORES

Foi realizada uma pesquisa de mercado com características parecidas pela região, e os

valores de cotações similares são apresentados na tabela abaixo, sendo relacionados os

valores colocados dos fatores de homogeneização, para realização do Método Comparativo de

Dados de Mercado.

Localização Área Oferta

F1 F2 F3

1 140.000,00R$ 216,00 648,15R$ 0,94 0,95 0,70

2 280.000,00R$ 675,00 414,81R$ 0,90 1,12 0,70

3 550.000,00R$ 900,00 611,11R$ 0,95 1,17 0,70

4 380.000,00R$ 540,00 703,70R$ 0,96 1,09 0,70

5 330.000,00R$ 378,00 873,02R$ 0,96 1,05 0,70

Cotação Valor do imóvel

Amostras

Área (m²) R$/m²

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14

10 RESULTADO DA AVALIAÇÃO

10.1 Valor de mercado:

R$ 275.997,76 (Duzentos e setenta e cinco mil, novecentos e noventa e sete reais e

setenta e seis centavos)

10.1.1 Valor do terreno

Valor final do terreno: R$ 170.815,47 (Cento e setenta mil, oitocentos e quinze reais e

quarenta e sete centavos).

10.1.2 Valor da Benfeitoria

Valor final da benfeitoria: R$ 105.182,55 (Cento e cinco mil, cento e oitenta e dois reais

e cinquenta e cinco centavos).

10.2 Valor Final do Imóvel de venda forçada (VF)

F3 = 0,70

Conforme o estudo, o valor de venda forçada do imóvel é de:

R$ 193.198,44

(Cento e noventa e três mil, cento e noventa e oito reais e quarenta e

quatro centavos)

Valor arredondado do VF do Imóvel é:

R$ 193.000,00

(Cento e noventa e três mil reais)

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15

11 ENCERRAMENTO

O presente trabalho está redigido em 15 (quinze) páginas escritas só de um lado e mais 6

anexos.

ANEXO I – Pesquisa de Mercado de terrenos;

ANEXO II – Localização Google Earth – Imóvel em estudo e cotações de mercado;

ANEXO III – Memória de Cálculo;

ANEXO IV – Fotos do imóvel;

ANEXO V – Croqui da Prefeitura;

ANEXO VI – Documentos do imóvel.

Local e Data

Curitiba, 21 de março de 2019.

Responsável legal da empresa

________________________________________

Helcio Kronberg

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ANEXO I Pesquisa de Mercado

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COTAÇÃO 1

IMÓVEL: Terreno

LOCALIZAÇÃO: Rua Leonor Ludgero Schereiber – Afonso Pena.

VALOR: R$ 140.000,00

ÁREA: 216,00 m²

R$/m²: R$ 648,15

DESCRIÇÃO: Terreno plano e em rua pavimentada.

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-com-216-m-sup2--no-jd-

dona-leonor-afonso-pena-2935668879.html

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COTAÇÃO 2

IMÓVEL: Terreno

LOCALIZAÇÃO: Rua Anível Silva, 240 – Afonso Pena.

VALOR: R$ 280.000,00

ÁREA: 675,00 m²

R$/m²: R$ 414,81

DESCRIÇÃO: Terreno plano e em rua pavimentada.

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-em-sao-jose-dos-pinhais-

2939510174.html

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COTAÇÃO 3

IMÓVEL: Terreno

LOCALIZAÇÃO: Rua Tavares de Lima – Afonso Pena.

VALOR: R$ 550.000,00

ÁREA: 900,00 m²

R$/m²: R$ 611,11

DESCRIÇÃO: Terreno de esquina e plano

Link:. https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-a-venda-em-afonso-pena-

2927670248.html

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COTAÇÃO 4

IMÓVEL: Terreno

LOCALIZAÇÃO: Rua Professora Marieta de Souza e Silva, 1385 -Afonso Pena.

VALOR: R$ 380.000,00

ÁREA: 540,00 m²

R$/m²: R$ 703,70

DESCRIÇÃO: Terreno plano, limpo e em rua pavimentada.

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-a-venda-540-m-sup2--por-

r$380.000-afonso-2941078684.html

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COTAÇÃO 5

IMÓVEL: Terreno

LOCALIZAÇÃO: Rua Maria Bonatto Marenda, 377 – Afonso Pena.

VALOR: R$ 330.000,00

ÁREA: 378,00 m²

R$/m²: R$ 873,02

DESCRIÇÃO: terreno plano, limpo e em rua pavimentada.

Link: https://imovel.mercadolivre.com.br/MLB-1135100157-terreno-para-venda-

91159001-_JM

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ANEXO II Localização Google

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29/03/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR

Fone: (041) 3233-1077

Google Earth – Imóvel em estudo

Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OEValidação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJD5S Z4BZQ L5WAE UPUQ3

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Google Earth – Imóvel em estudo

Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OEValidação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJD5S Z4BZQ L5WAE UPUQ3

PR

OJU

DI - P

rocesso: 0007424-60.2006.8.16.0035 - Ref. m

ov. 209.2 - Assinado digitalm

ente por Helcio K

ronberg:08518784824

29/03/2019: JUN

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. Arq: Laudo de avaliação

Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR

Fone: (041) 3233-1077

ANEXO III Memória de Cálculo

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

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200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJD

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4BZ

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29/03/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Helcio Kronberg1/8

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

Am V.Ofert.(R$) A.Equiv.(m2) V.Unt.(R$/m2) F1 F2 F3 V.Hom.(R$/m2)

1 140.000,00 216,00 648,15 0,92 0,95 0,70 396,54

2 280.000,00 675,00 414,81 0,88 1,12 0,70 286,19

3 550.000,00 900,00 611,11 0,93 1,17 0,70 465,46

4 380.000,00 540,00 703,70 0,94 1,09 0,70 504,71

5 330.000,00 378,00 873,02 0,94 1,05 0,70 603,17

__________________________________________________________________________________________________________

2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES:

F1: F2: F3:Localização Área Área

Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) x F1 x F2 x ...x F(k)

1) Ident: Terreno Tipo: Laudo simplificado Solicitante: 2ª Vara Cível S.JPinhais

Lograd.: Rua Augusto Stresser 110 Complemento:

Afonso PenaBairro: Cidade: São José dos Pinhais Estado: Paraná

Nº:

Doc

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to a

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ado

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ente

, con

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2/20

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do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

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ação

des

te e

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ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

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: PJD

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PROJUDI - Processo: 0007424-60.2006.8.16.0035 - Ref. mov. 209.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

29/03/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Helcio Kronberg2/8

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

3) TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO:

Número de amostras (Ud):

Grau de liberdade (Ud):

Menor valor homogeneizado (R$/m2):

Maior valor homogeneizado (R$/m2):

Somatório dos valores homogeneizados (R$/m2):

Número de intervalos de classe (Ud):

Amplitude de classe (R$/m2):

Amplitude total (R$/m2):

Média aritmética (R$/m2):

Mediana (R$/m2):

Desvio médio (R$/m2):

Desvio padrão (R$/m2):

Variância (R$/m2) ^ 2:

5

4

286,19

603,17

2.256,07

4

79,24

316,98

451,21

465,46

87,880468

118,719601

14.094,343557

___________________________________________________________________________________________

Onde:

a) Grau de liberdade = N - 1:

b) Somatório dos valores homogeneizados = V(1) + V(2) + V(3) +...........+ V(n)

e) Amplitude de classe = At / Ni

c) Amplitude total = Maior valor homogeneizado - Menor valor homogeneizado

f) Média Aritmética = ( V(1) + V(2) + V(3) +..........+ V(n) ) / N

Sendo:

N = Número de Amostras.

V(n) = Valores homogeneizados;

Sendo:

V(n) = Valores homogeneizados.

Sendo:

N = Número de amostras.

At = Amplitude total;

Sendo:

Ni = Número de intervalos de classe.

d) Número de intervalos de classe = 1 + 3,3219 x log (N)

Sendo:

N = Número de Amostras.

Doc

umen

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, con

form

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P n

º 2.

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2/20

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29/03/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Helcio Kronberg3/8

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

___________________________________________________________________________________________

4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET" ):

D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" ) =

4.2) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO:

D/S calc. = ( Maior Valor - Média ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MAIOR valor =

4.1) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO:

D/S calc. = ( Média - Menor Valor ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MENOR valor =

1,65

1,2799

1,3900

4.3) CONCLUSÃO:

* TODAS AS AMOSTRAS SÃO VÁLIDAS (D/S Menor <= D/S Crítico e D/S Maior <= D/S Crítico) *

Coeficiente de Variação (%) = ( Desvio Padrão / Média ) x 100

___________________________________________________________________________________________

5) DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL:

CV = Coeficiente de Variação ( % ) = 26,31

g) Desvio Médio = ( | V(1) - M | + | V(2) - M | + | V(3) - M | +..........+ | V(n) - M | ) / N

Sendo:

h) Desvio padrão = { [ ( V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) - ( (V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) / N ] / (N-1) }

Sendo:

i) Variância = [ ( V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) - ( (V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) / N ] / (N-1)

V(n) = Valores homogeneizados;

M = Média Aritmética;

N = Número de amostras.

Vh(n) = Valores homogeneizados;

N = Número de amostras.

Sendo:

Vh(n) = Valores homogeneizados;

N = Número de amostras;

2 1/222 2 2

2 2 2 2 2

Testa os extremos do grupo de amostras eliminando os dados discrepantes (outlier).

Indica a dispersão relativa em torno da média do grupo de amostras.

Doc

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29/03/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Helcio Kronberg4/8

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

6) INTERVALO DE CONFIANÇA:

Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Limite Inferior ( Li ) = Média - ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Adotado a distribuição " t " de Student, onde:

Nível de confiança (%) = 80

TC ( Tabela de Student ) (ud) = 1,533

Limite inferior unitário ( Li ) ( R$/m2 ) =

Ls = Limite superior unitário (R$/m2) =

8) CONCLUSÃO FINAL:

Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na

data atual, é:

Valor Total ( R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/m2 ) x Área Equiv. do Imóvel Avaliando ( m2 )

Sendo:

Valor unitário arbitrado (R$/m2) =

369,82

532,61

Área equivalente do imóvel avaliando (m2) =

VALOR TOTAL ( R$ ) =

265,00

451,21

Amplitude do intervalo de confiança em torno da Est. de tendência central (%) =

Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendência central (%) =

18,04

18,04

Estimativa de tendência central (R$/m2) = 451,21

119.570,65

Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011) (ud) =

Grau de precisão (NBR 14653 / 2011) (ud) =

2

3

________________________________________________________________________________________

9) OBSERVAÇÕES GERAIS:

cento e dezenove mil, quinhentos e setenta reais e sessenta e cinco centavos

7) CAMPO DE ARBÍTRIO:

LAi = Limite de arbítrio inferior unitário (R$/m2) =

Estimativa de tendência central (R$/m2) =

LAs = Limite de arbítrio superior unitário (R$/m2) =________________________________________________________________________________________

383,53

451,21

518,90

Doc

umen

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, con

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2/20

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PROJUDI - Processo: 0007424-60.2006.8.16.0035 - Ref. mov. 209.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

29/03/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Helcio Kronberg5/8

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

Classe

1

2

3

4

De:

286,19

365,43

444,68

523,92

INTERVALO

Até

365,43

444,68

523,92

603,17

Freq.

1

1

2

1

---------------------------------------------------------___________I

9) GRÁFICOS:

A) HISTOGRAMA - ( Nº de Classes ( c ) x Frequência ( F ))

F

15

10

5

0 1 2 3 4 5 6 C

Doc

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º 2.

200-

2/20

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ador

: PJD

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PROJUDI - Processo: 0007424-60.2006.8.16.0035 - Ref. mov. 209.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

29/03/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Helcio Kronberg6/8

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

B) Preços Observados (Po) x Valores Estimados (Ve) - R$/m2

Ve

0 Po

x24x23x22x21x20x19x18x17

x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16

x8x7x6

x5

x4x3

x2

x1

Am Po(R$/m2) Ve(R$/m2) Var.

1 -

2 -

3 -

4 -

5 -

6 -

7 -

8 -

10 -

11 -

12 -

13 -

14 -

15 -

16 -

17 -

18 -

19 -

20 -

21 -

22 -

23 -

24 -

648,15

414,81

611,11

703,70

873,02

Q26

Q27

Q28

Q29

Q30

Q31

Q32

Q33

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Q40

Q41

Q42

Q43

Q44

396,54

286,19

465,46

504,71

603,17

Q46

Q47

Q48

Q49

Q50

Q51

Q52

Q53

Q54

Q55

Q56

Q57

Q58

Q59

Q60

Q61

Q62

Q63

Q64

0,61

0,69

0,76

0,72

0,69

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

Q81

Q82

Q83

Q84

9 -

Am Po(R$/m2) Ve(R$/m2) Var.

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

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do

Pro

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, do

TJP

R/O

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Iden

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: PJD

5S Z

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PROJUDI - Processo: 0007424-60.2006.8.16.0035 - Ref. mov. 209.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

29/03/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Helcio Kronberg7/8

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

C) Dispersão dos Preços Observados em Relação a Média

Po

0 Am

x24x23x22x21x20x19x18x17

x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16

x8x7x6

x5

x4

x3

x2

x1

Am Po(R$/m2) Do(R$/m2) Do(%)

1 -

2 -

3 -

4 -

5 -

6 -

7 -

8 -

10 -

11 -

12 -

13 -

14 -

15 -

16 -

17 -

18 -

19 -

20 -

21 -

22 -

23 -

24 -

648,15

414,81

611,11

703,70

873,02

Q26

Q27

Q28

Q29

Q30

Q31

Q32

Q33

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Q40

Q41

Q42

Q43

Q44

2,011

235,344

39,048

53,545

222,857

Q46

Q47

Q48

Q49

Q50

Q51

Q52

Q53

Q54

Q55

Q56

Q57

Q58

Q59

Q60

Q61

Q62

Q63

Q64

0,31

36,20

6,01

8,24

34,28

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

Q81

Q82

Q83

Q84

9 -

Am Po(R$/m2) Do(R$/m2) Do(%)

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

-------------------------------------------------------

|

-------------------------------------------------------

Do = Dispersão em relação a média.

Mo = Valor Médio (R$/m2) = 650,16

Po = Preços observados.

|

Mo

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJD

5S Z

4BZ

Q L

5WA

E U

PU

Q3

PROJUDI - Processo: 0007424-60.2006.8.16.0035 - Ref. mov. 209.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

29/03/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Helcio Kronberg8/8

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

D) Dispersão dos Valores Homogeneizados em Relação a Média

Vh

0 Am

x24x23x22x21x20x19x18x17x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16x8x7x6

x5

x4x3

x2

x1

Am Vh(R$/m2) Dh(R$/m2) Dh(%)

1 -

2 -

3 -

4 -

5 -

6 -

7 -

8 -

10 -

11 -

12 -

13 -

14 -

15 -

16 -

17 -

18 -

19 -

20 -

21 -

22 -

23 -

24 -

396,54

286,19

465,46

504,71

603,17

Q26

Q27

Q28

Q29

Q30

Q31

Q32

Q33

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Q40

Q41

Q42

Q43

Q44

54,677

165,025

14,251

53,497

151,953

Q46

Q47

Q48

Q49

Q50

Q51

Q52

Q53

Q54

Q55

Q56

Q57

Q58

Q59

Q60

Q61

Q62

Q63

Q64

12,12

36,57

3,16

11,86

33,68

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

Q81

Q82

Q83

Q84

9 -

Am Vh(R$/m2) Dh(R$/m2) Dh(%)

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

-------------------------------------------------------

|

-------------------------------------------------------

Dh = Dispersão em relação a média.

Mh = Valor Médio (R$/m2) = 451,21

Vh = Valores Homogeneizados.

|

Data: / / ___________________________________

Mh

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJD

5S Z

4BZ

Q L

5WA

E U

PU

Q3

PROJUDI - Processo: 0007424-60.2006.8.16.0035 - Ref. mov. 209.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

29/03/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Helcio Kronberg1/3

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO DO CUSTO DE EDIFICAÇÕES

__________________________________________________________________________________________________________

1) PARÂMETROS ADOTADOS:

1.1) DAS CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO:

Prazo estimado para conclusão da obra ( meses ):

Taxa de administração da obra ( % ):

Percentual total relativo aos custos financeiros da obra durante a construção ( % ):

Lucro ou remuneração da construtora ( % ):

1.2) DAS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL AVALIANDO:

1.2.1) DEPRECIAÇÃO:

Adotando o método de Ross - Heidecke, onde:

Fator de depreciação = [(100 - K) /100], sendo:

Idade Real (anos):

Vida útil total provável (anos):

Idade em % da vida(%):

Fator de depreciação ( decimal ):

1.2.2) ÁREA CONSTRUÍDA PADRÃO ( PREDOMINANTE ):

Fonte CUB ( Custo Unitário Básico ):

Data de referência CUB:

Padrão de acabamento:

Ap = Área construída padrão ( Predominante ) ( m2 ):

Valor do CUB ( Custo unitário básico ) ( R$/m2 ):

IDENTIFICAÇÃO PADRÃO ACAB. CUB ( R$/m2 )ÁREA ( Aq ) ( m2 ) PESO

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

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------

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i

1

2

3

4

5

6

7

8

9

8,00

15,00

8,00

17,00

20,00

50,00

40,00

Sinduscon/PR

20/03/2019

Normal

80,00

1.881,21

Onde: Peso = CUB áreas diferentes da padrão / CUB área padrão

1.2.3) ÁREAS CONSTRUÍDAS DIFERENTES DA ÁREA CONSTRUÍDA PADRÃO:

Fator C ( estado da construção ) (%):

Fator K ( Ross - Heidecke ) (decimal):

33,20

51,90

Onde C = Entre Reparos Simples e Importantes

0,4810

Ident: Residência Tipo: Laudo completo Solicitante: 2ªVara Cível S.J.Pinhais

Lograd.: Rua Augusto Stresser 110 Complemento:

Afonso PenaBairro: Cidade: São José dos Pinhais Estado: Paraná

Nº:

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Pro

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tific

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: PJD

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PROJUDI - Processo: 0007424-60.2006.8.16.0035 - Ref. mov. 209.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

29/03/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Helcio Kronberg2/3

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO DO CUSTO DE EDIFICAÇÕES

1.2.4) ÁREA EQUIVALENTE DE CONSTRUÇÃO:

Sendo:

onde:

Aq(i) = Área construída diferente da área construída padrão ( m2 );

Ap = Área construída padrão ( predominante ) ( m2 );

80,00

Ae = Ap + [ Aq (1) * Peso (1) + Aq (2) * Peso (2) + .... + Aq (i) * Peso (i) ]

Ae = Área equivalente de construção ( m2 );

Peso(i) = CUB áreas diferentes da padrão / CUB área padrão.

Logo:

Ae = Área equivalente de construção ( m2 ):

1.2.5) CUSTOS NÃO INCLUÍDOS NO CUB:

i IDENTIFICAÇÃO VALOR TOTAL ( R$ )

1 ---------------------- ---------------------------

2 ---------------------- ---------------------------

3 ---------------------- ---------------------------

4 ---------------------- ---------------------------

5 ---------------------- ---------------------------

6 ---------------------- ---------------------------

7

8

9

----------------------

----------------------

----------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

i IDENTIFICAÇÃO VALOR TOTAL ( R$ )

10

11

12

13

14

15

16

17

18

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

Custo total não incluído no CUB ( R$ ): 0,00

2) CONCLUSÕES:

2.1) DO VALOR FINAL DAS CONSTRUÇÕES:

Sendo:

VFC = {[( Ae * CUB padrão ) + CT ] * ( 1 + A ) * ( 1 + F ) * ( 1 + L )} * FD

onde:

VFC = Valor final das construções ( R$ );

Ae = Área equivalente de construção ( m2 );

CT = Custos totais não incluídos no CUB ( R$ );

A = Taxa de administração da obra ( % );

F = Percentual total relativo aos custos financeiros da obra durante a construção ( % );

L = Percentual correspondente ao lucro ou remuneração da construtora ( % );

FD = Fator de depreciação ( decimal ).

Doc

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PROJUDI - Processo: 0007424-60.2006.8.16.0035 - Ref. mov. 209.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

29/03/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Helcio Kronberg3/3

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO DO CUSTO DE EDIFICAÇÕES

Logo para:

Temos:

VFC = Valor final das construções ( R$ ): 105.182,55

3) OBSERVAÇÕES GERAIS:

Grau de fundamentação ( NBR 14653 ) = 2

cento e cinco mil, cento e oitenta e dois reais e cinquenta e cinco centavos

Legenda

% Custo da construção

% Custo da administração da construção

% Custo financeiro da obra

% Lucro ou remuneração da construtora

68,82

10,32

6,33

14,53

(considerando a depreciação):

Data: / / ___________________________________

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29/03/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR

Fone: (041) 3233-1077

ANEXO IV Fotos do Imóvel

Doc

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29/03/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR

Fone: (041) 3233-1077

Fotos do imóvel:

Doc

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29/03/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR

Fone: (041) 3233-1077

Doc

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29/03/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR

Fone: (041) 3233-1077

Doc

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29/03/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR

Fone: (041) 3233-1077

ANEXO V Croqui Prefeitura

Doc

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29/03/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR

Fone: (041) 3233-1077

Croqui fornecido pela Prefeitura:

Doc

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29/03/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR

Fone: (041) 3233-1077

ANEXO VI Documentos do Imóvel.

Doc

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form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

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6, r

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TJP

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Iden

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Q L

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E U

PU

Q3

PROJUDI - Processo: 0007424-60.2006.8.16.0035 - Ref. mov. 209.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

29/03/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Prefeitura Municipal de São José dos Pinhais

IPTU - EXERCÍCIO: 2019

Informações do Contibuinte

DADOS CADASTRAIS

Contibuinte:

Endereço:

Compl.:

CEP:

Bairro:

Cidade:

Instruções de Cobrança

PAGAR PREFERENCIALMENTE NAS CASAS LOTÉRICAS ATÉ O VALOR LIMITE ESTABELECIDO.

Cadastro Valor Venal

Insc. Imobiliária Alíquotas

Ocupação do Lote

Área do Terreno

Área Total Construída

Total

259225

05.159.0006.0000

1 - Residencial

265,00

80,00

79.802,83

0.50

399,01IPTU

19,53TXSIN

418,54 Lançamento:

NORGE ADMINIS. EMPREEND. E PARTICIPACOES LTDA

RUA AUGUSTO STRESSER, 150

83100-000 SAO JOSE DOS PINHAIS

CENTRO

UF: PR

Informações do Imóvel

Endereço:

Loteamento:

CEP:

Quadra:

Edifício:

RUA: AUGUSTO STRESSER, 110

MONTECLARO - JARDIM

83050-129

1

Bloco: 0

Lote: 6

Apto.:

Outros:

Solidário: MARIA GORETI DAL PIZZOL

Observação

R$

R$

Bairro: PARQUE DA FONTE

376,69 Total com Bonificação:

Desconto: 41,85 Existem débitos em aberto de exercício anterior, procure a prefeitura pelo telefone 3381-6910.

Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OEValidação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJD5S Z4BZQ L5WAE UPUQ3

PR

OJU

DI - P

rocesso: 0007424-60.2006.8.16.0035 - Ref. m

ov. 209.2 - Assinado digitalm

ente por Helcio K

ronberg:08518784824

29/03/2019: JUN

TA

DA

DE

PE

TIÇ

ÃO

DE

OU

TR

OS

. Arq: Laudo de avaliação

Doc

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: PJ5

98 E

RE

2R G

TV

R9

F5X

VD

PROJUDI - Processo: 0007424-60.2006.8.16.0035 - Ref. mov. 145.3 - Assinado digitalmente por Adriana D Avila Oliveira

30/11/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE MANIFESTAÇÃO DA PARTE. Arq: matricula

Doc

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Q3

PROJUDI - Processo: 0007424-60.2006.8.16.0035 - Ref. mov. 209.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

29/03/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação