Zaujímajú vás možnosti obnovy vášho bytového domu? Zavolajte na 0915 777 570.

Obsah

Číslo: 2/2014Ročník II.

TRENČÍN

Náklad 90 000 ks

Výťahy renovovať alebo vymeniť za nové? 2 – 3

Prednedávnom ste dostali vyúčtovanie energií v bytovkách, pozrite si základné pravidlá 4 – 5

Dvadsať mesiacov výsledkov práce Združenia 6

Zatepliť? Ale ako?! 7

Zaujali vás informácie, ktoré ste našli v tomto vydaní časopisu NEOBNOVENÝ?Ak áno, neváhajte a kontaktujte nás. Radi prídeme za vami a zodpovieme všetky otázky ohľadom obnovy vášho bytového domu.

kontaktná osoba: ................................................................................

mesto: ................................................................................................

ulica: ..................................................................................................

tel. kontakt:.........................................................................................

mail:...................................................................................................

Združenie pre propagáciu obnovy bytových domovRozmarínová 4, Trenčín, tel.: 0915/777 570

info@propagacia-obnovy.sk www.propagacia-obnovy.sk

Vážení čitatelia, vážení vlastníci bytov,naše občianske neziskové Združenie má za sebou 20 mesiacov činnosti a to je dôvod na malé bilancovanie dosiahnutých výsledkov pri plnení jeho vízie a cieľov. Pozrime sa teda spolu na činnosť nášho Združenia a to hlavne z pohľadu napĺňania jeho základného poslania obsiahnutého v samotnom názve. Členovia Združenia sme si už pri jeho zakladaní predsavzali, že budeme propagovať komplexnú obnovu bytových domov a to za pomoci využitia skúseností funkcionárov z už obnovených bytových domov. Zamerali sme sa najmä na samotných vlastníkov bytov. Všetky podujatia na spropagovanie komplexnej obnovy bytových domov organizujeme bezplatne. Týmito tromi kľúčovými vecami sme sa zásadne odlíšili od podobných združení na Slovensku. Hlavnými propagátormi komplexnej obnovy pôsobiaci v našom Združení sú predovšetkým funkcionári z už obnovených bytových domov. Na všetko čo hovoria, najmä o dosiahnutých úsporách spojených s vykurovaním, majú doklady - faktúry o spotrebe pred a po vykonanej obnove. Navyše sú to vzácni ľudia a nadšenci komplexnej obnovy bytových domov, skúsenosti ktorých sú k nezaplateniu. Vlastnými skúsenosťami a argumentáciou o výhodách obnovy môžu ľuďom zabrániť vo vyhadzovaní peňazí von oknom.

A ako sa nám darí v napĺňaní vyššie spomínaných cieľov? Bez zveličovania môžeme povedať, že naše Združenie dosiahnutými výsledkami potvrdzuje opodstatnenosť svojej existencie. Naša

činnosť je bohatá a funkcionári a vlastníci bytov z bytových domov ho využívajú na získanie potrebných informácií. Našich akcií sa zúčastnilo takmer 2000 ľudí a 31 bytových domov sa na základe rád našich členov rozhodlo ísť do komplexnej obnovy. Činnosť nášho Združenia sa dostala do povedomia ľudí aj mimo náš Trenčiansky samosprávny kraj. Koncom mája bola v Košiciach založená krajská sekcia Združenia a pripravujeme založenie krajských sekcií v Bratislavskom a Banskobystrickom kraji. K rozširovaniu myšlienok nášho Združenia významnou mierou napomáha aj náš časopis Neobnovený. Aktuálne číslo vychádza až v 90 tisícovom náklade pre všetky štyri sekcie – trenčiansku, banskobystrickú, košickú a bratislavskú.

V našej práci sa stretávame aj so situáciami, ktoré nás zaskočia a veľmi prekvapia. Nedávno sme organizovali osvetovú akciu v rámci Týždňa aktivít „Obnovte si aj Vy svoj bytový dom“ v Dubnici nad Váhom. Akciu sme pripravovali spoločne s vedením mesta a vedením OSBD v Považskej Bystrici. Jej cieľom bolo priniesť osvetu vlastníkom bytov čo najbližšie k ich domovom. Chceli sme im ukázať výhody komplexnej obnovy. V Dubnici je obnovených iba 5 % bytových domov, čo je najmenej nielen v Trenčianskom kraji, ale aj v rámci celého Slovenska. Celá obnova dubnických bytoviek spočíva vo vyspravení medzipanelových štrbín, čo sa v odborných kruhoch považuje doslova za vyhodené peniaze a nikde na Slovensku sa to už ani nerobí. Malý záujem vlastníkov bytov o ponúkané akcie počas Týždňa aktivít svedčí hlavne o tom, že mýty o zatepľovaní a komplexnej obnove, sú medzi vlastníkmi bytov v meste Dubnica nad Váhom veľmi dobre zakorenené. Škoda, že vlastníci bytov ponúkané služby nevyužili. V konečnom dôsledku to znamená, že budú platiť za teplo, ktoré im neurobilo žiadnu službu. Rodina žijúca napr. v Trenčíne v byte s rozlohou cca 65m2 v obnovenom bytovom dome zaplatí ročne o 320 € menej ako rodina žijúca v takom istom byte v Dubnici nad Váhom, len v neobnovenom bytovom dome...

Dr. Ján Pavlispredseda Združenia pre propagáciu obnovy bytových domov v Trenčíne

32 Zaujímajú vás možnosti obnovy vášho bytového domu? Máte málo alebo veľa protichodných informácií? Zavolajte na 0915 777 570 a dohodnite si s nami stretnutie. Prídeme za vami.

Prichádza obdobie, keď v starších obytných domoch s vekom 30 a viac rokov je okrem zateplenia, či výmeny stúpačiek nutná aj výmena, alebo renovácia starých výťahov. Pri návšteve strojovne výťahu prídeme na to, že sme vlastníkmi historickej pamiatky ešte z čias tvrdého komunizmu, ktorá síce funguje, no už výrazne presluhuje a nesie so sebou množstvo rizík a nedokonalostí. Problémy starých výťahov by sme podľa dôležitosti mohli rozdeliť do týchto kategórií:

1. Bezpečnosť2. Spoľahlivosť3. Komfort jazdy4. Estetický vzhľad

Niektoré z týchto faktorov sa dajú postupne odstraňovať takzvanou modernizáciou, alebo rekonštrukciou, ktorú zabezpečuje množstvo firiem po celom Slovensku. Problémy sa však často odstraňujú v opačnom poradí, než by sa mali. Výmenou elektrických častí výťahu (rozvádzač s frekvenčným meničom, privolávače, prípadne ovládací panel v kabíne,…) zabezpečíme plynulý rozjazd a dojazd výťahu, zrušenie nábehových prúdov a taktiež budeme menej zakopávať pri nástupe a výstupe z výťahu.

Estetický vzhľad výťahu je tiež dôležitý a preto v druhom kroku sa vlastníci bytov dohodnú na jeho vylepšení a investujú ďalšie peniaze do obloženia kabíny „preglejkami“, čím získajú krajšie prostredie, nové osvetlenie, nový ovládací panel, prípadne kabínové dvere – to všetko však často výmenou za menší prepravný priestor kabíny. Tu však často záujem vlastníkov končí. Hmatateľné nedostatky boli odstránené, no tie najdôležitejšie riziká ticho čakajú na svoje prejavenie.

Podľa v súčasnosti platnej normy EN 81-80 sa posudzujú bezpečnostné riziká prevádzky výťahov, ktorých je podľa tejto normy 74. Aby vlastníci zistili, do akej miery ich výťah túto normu spĺňa, je potrebné si nechať vypracovať odborný posudok, ktorý zabezpečuje inšpektor zdvíhacích zariadení. Posudok označí rizikové súčiastky a odporučí časový horizont ich výmeny. Celková rekonštrukcia výťahu môže trvať 1-5 rokov. Tento spôsob odstraňovania problémov starých výťahov však so sebou nesie ďalšie úskalia.

Najväčším problémom pri tomto postupe je spájanie starých výťahových komponentov s novými, z čoho vyplýva nie najlepšia kompatibilita (súčinnosť komponentov od rôznych výrobcov) a veľmi problematické určenie záruky. Navyše kľúčové komponenty výťahu (motor, prevodovka, vodidlá, ... ) často ostávajú pôvodné, alebo repasované. Nakoniec zistíme, že:

• máme síce krajšiu kabínu,• máme aj vymenené ovládacie prvky v kabíne a na nástupiskách,• máme presnejšie zastavovanie kabíny v stanici,• máme repasovanú pohonnú jednotku (ak vôbec),• máme taký istý účet za servisné zásahy a rovnaké energetické náklady

ako pred rekonštrukciou,• minuli sme za posledných 5 rokov viac peňazí ako keby sme vymenili celý

výťah naraz,• a v konečnom dôsledku máme stále pôvodný 30 a viac ročný starý výťah.

Alternatívou k postupnej rekonštrukcii je kompletná výmena výťahu a všetkých jeho súčastí naraz. Počiatočné náklady sú samozrejme vyššie, no z dlhodobého hľadiska výrazne ušetríme a získame istotu, že sme všetky nedostatky spoľahlivo odstránili. Dodatočné benefity kompletnej výmeny výťahu:

• prevádzkové náklady citeľne klesli,• výťah sa skoro vôbec nekazí,• všetky bezpečnostné riziká sme odstránili naraz,• výťah máme v súčinnosti so všetkými súčasne platnými normami.

Ako si správne nový výťah vybrať?Keďže teraz už vieme, že chceme výťah kompletne vymeniť, poďme si povedať niečo o tom ako sa právne rozhodnúť pri výbere produktu a na čo nesmieme zabudnúť. V prvom rade je treba porovnávať porovnávateľné, to v praxi znamená,

tohto spoločného rozhodnutia sa nám určite podarí nájsť tú správnu firmu, ktorá nám vymení starý výťah za nami „vysnívaný“ nový výťah.

Peter Hudák - revízny technik zdvíhacích zariadení

Allevat, s.r.o.

že si zavoláme jednu výťahovú spoločnosť, ktorá zabezpečuje kompletné výmeny výťahov a s jej obchodným zástupcom si prejdeme všetky naše požiadavky na výťah plus odporúčania zo strany výťahárskej firmy. Takto si spravíme akúsi predlohu technickej špecifikácie výťahu, ktorú rozpošleme aj nami vybraným spoločnostiam na nacenenie. V tomto prípade si môžeme byť istí, že všetky nám predložené ponuky budú rovnaké a teda porovnateľné z hľadiska parametrov a výbavy.

A ako si správne vybrať tú správnu spoločnosť? Nie je to jednoduché, ale hlavné zásady platia vždy a pre každé odvetvie. To znamená, že uvažujeme o firme, ktorá ponúka nielen produkt, ale aj záručný a pozáručný servis. Z predchádzajúcich slov už vieme, že spájanie komponentov nie je najšťastnejším riešením, preto je ideálne vybrať firmu ktorá ponúka výrobok ako celok, nie ako „skladačku“ rôznych nakúpených komponentov. Nebojte sa kontaktovať obchodného zástupcu firmy kedykoľvek a s čímkoľvek a zistíte ich záujem o zákazníka, to tiež čo-to napovie. Ďalším krokom je pozrieť si už namontované výťahy nami vybraných firiem a vyskúšať si ich:

• komfort jazdy,• hlučnosť,• presnosť zastavovania,• porovnať energetické nároky,• porovnať estetiku,• presnosť zastavovania.

Po týchto krokoch sa nám už obyčajne vykryštalizujú dve až tri firmy, ktoré prejdú do takzvaného užšieho výberu, v ktorom už zvyčajne najdôležitejšiu úlohu bude hrať cena. Nebojte sa tlačiť na úpravu ceny, prípadne na predĺženie záruky, alebo na obohatenie výbavy v rovnakej sume, predsa len sa jedná o veľkú finančnú investíciu a treba si byť istí, že za svoje peniaze dostanete maximum.

Takže je treba dať „hlavy do kopy“ a spolu so zástupcami vlastníkov alebo na domovej schôdzi si povedať, čo je pre nás najdôležitejšie – cena za výťah, cena za servis, výbava výťahu, alebo dĺžka záruky, prípadne niečo iné. Na základe

Výťahy renovovaťalebo vymeniť za nové?

54 Zaujímajú vás možnosti obnovy vášho bytového domu? Máte málo alebo veľa protichodných informácií? Zavolajte na 0915 777 570 a dohodnite si s nami stretnutie. Prídeme za vami.

Prednedávnom ste dostali vyúčtovanie energií v bytovkách, pozrite si základné pravidláRočné vyúčtovanie má byť prehľadné a zrozumiteľné. Prax však býva iná. Pri teple môžu uľahčiť kontrolu moderné merače. Do konca mája mali ľudia z bytoviek dostať vyúčtovanie za vlaňajšok. Hoci povinnosť predkladať vyúčtovanie nákladov v dome ukladá zákon, stále sa vyskytujú prípady, keď neprídu načas či vôbec. Alebo prípis uvádza iba doplatkovú sumu bez rozpisu, vraví Josef Lounek zo Združenia slovenských spotrebiteľov.

Nič alebo priveľaLegislatíva nestanovuje, ako musí vyúčtovanie vyzerať. „Má byť prehľadné a zrozumiteľné,“ píše Slovenská inovačná a energetická agentúra. Na jej webe zitenergiou.sk sa dajú nájsť vysvetlenia, ako sa rozpočítavajú náklady na teplo a teplú vodu. Aké údaje má vyúčtovanie obsahovať pre túto, spravidla najväčšiu položku, určuje vyhláška. Napriek tomu dokumenty, ktoré chodia domov, bývajú značne rôznorodé. „Pri konzultáciách sa stretávame s extrémami. Od žiadneho vyúčtovania za niekoľko rokov, cez päťriadkové vyúčtovania vypracované spôsobom predpis – úhrada – náklady – rozdiel až po desaťstranové elaboráty, ktoré sú neprehľadné už tým, že sú také rozsiahle,“ hovorí Otília Leskovská zo Združenie spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku. „V žiadnom prípade nepostačuje, ak sú vyčíslené iba mesačné zálohové predpisy, skutočne uhradené platby a skutočné náklady na službu v troch stĺpcoch bez uvedenia ostatných podrobných údajov za dom a byt,“ vraví. V takomto prípade, aj keď sú údaje správne, vlastník si ich nevie prepočítať, spochybní správnosť a reklamuje.

Mesiac po mesiaciV domoch s modernejšími pomerovými rozdeľovačmi vykurovacích nákladov už môže byť súčasťou vyúčtovania aj prehľadná tabuľka s uvedením nameraných dielikov v jednotlivých miestnostiach po mesiacoch. Moderné merače dokážu komunikovať s online systémom a spotreba sa dá kontrolovať už priebežne počas roka.

Každé sa ráta inakStudená vodaRozpočítava sa najčastejšie podľa nameranej spotreby. Tam, kde nie sú merače, alebo chýbajú údaje, podľa počtu osôb. Do výpočtu vstupuje opravný koeficient – zohľadňuje nesúlad pri odpočte z fakturačného meradla na vstupe do domu a z bytových meračov. Za primeraný sa považuje koeficient do 1,2. Ak je vyšší, môže ísť napríklad o únik vody.Fond opráv a údržbyPlatí sa zo zákona podľa spoluvlastníckych podielov. Do podlahovej plochy tvoriacej spoluvlastnícky podiel sa zahŕňa aj štvrtina plochy balkóna či lodžie.Dažďová vodaNáklady sa v dome rozúčtujú na plochu bytov.Osvetlenie spoločných priestorovRozratúva sa podľa osobomesiacov (na počet osôb) alebo rovnakým dielom na všetky byty. Podľa toho, čo vlastníci na schôdzi alebo na zhromaždení schválili.

Teplo na ohrev vodyNáklady sa v dome pri rozpočítavaní delia na základnú zložku (10 percent z celkových nákladov na dom) a spotrebnú zložku (zvyšok). Základná zložka sa vyúčtuje rovnakým dielom na každý byt, spotrebná zložka podľa nameranej spotreby na vodomere v byte vrátane koeficientu ako pri studenej vode.

Kde sa chybuje1. Pri rozpočítaní nákladov za teplo a teplú vodu často chýbajú údaje za dom a odpočet pomerových meračov sa nedá porovnať so spotrebou objektu a tým podielov bytov.2. Odpočty nameraných údajov pomerových meračov v bytoch a fakturačného meradla na vstupe do domu často vykazujú neúmerný časový rozptyl, použité koeficienty nepriaznivej polohy vo vyúčtovaní nemožno preveriť. Pri teplej vode sú prirátané aj straty spôsobené cirkuláciou, v súčasnosti nie sú z hľadiska hospodárnosti regulované, vraví Josef Lounek zo Združenia slovenských spotrebiteľov.3. Vyúčtovania zahŕňajú podiely na vykurovaní spoločných priestorov aj vtedy, keď v nich nie sú vykurovacie telesá (alebo sú odstavené) a stúpačkové rozvody sú zaizolované.4. Prenajaté spoločné priestory nie sú odrátané od tých, ktoré sú v rozpise podielov, a tak ich ľudia platia dva razy.5. Technické prepočty energie na kWh sú často chybné (niekedy až s desaťnásobnou odchýlkou – posun desatinnej čiarky). Tiež sú prepočty stále uvádzané v „starých“ jednotkách

Nedoplatok treba vyrovnaťReklamujte ihneď. Keď to nevybavíte rýchlo, musíte zaplatiť a potom pýtať peniaze nazad. Reklamáciu zlého vyúčtovania budete zbytočne posielať štátnej inšpekcii. Treba ju uplatniť u toho, kto rozúčtovanie vypracoval a zodpovedá zaň, vraví Josef Lounek zo Združenia slovenských spotrebiteľov.

Preplatok – Kedy vám ho musia poslaťLehotu na vyrovnanie preplatku hľadajte v zmluve o správe alebo o spoločenstve.Tam nájdete pravdepodobne, aj akú sankciu môžete žiadať pri omeškaní(zmluvná pokuta, úrok z omeškania). To platí aj vtedy, ak správca či spoločenstvo zadali vyúčtovanie nejakej firme. Lehotu na uplatnenie uvedenú vo vyúčtovaní (býva päť či štrnásť dní od doručenia) Lounek radí brať skôr ako orientačnú: Zákon hovorí, že reklamovať treba bezodkladne po zistení nedostatku. Na vybavenie reklamácie platí lehota 30 dní. Lehotu na vyrovnanie nedoplatku nájdete v zmluve o správe či o spoločenstve. Zvyčajne býva 30 až 60 dní. Ak nebola reklamácia ukončená v tejto lehote, neznamená to, že nedoplatok nemusíte uhradiť, upozorňuje advokát Dávid Štefanka. V niektorých prípadoch je možné peniaze zložiť do súdnej úschovy. Ak sa reklamácia ukáže ako opodstatnená, peniaze vymáhajte nazad. Na Slovenskú obchodnú či na Štátnu energetickú inšpekciu sa obráťte, až keď reklamácia nebola vybavená správne. Kompetencie energetickej inšpekcie od mája 2014 prešli na Slovenskú obchodnú inšpekciu.

Ako správne rozdeliť náklady na teplo v bytovke?Náklady na vykurovanie sa v bytovom dome delia na základnú a spotrebnú zložku. Základná sa vlastníkom rozpočítava podľa podlahovej plochy bytu, spotrebná podľa toho, čo zaznamenali v byte merače. Informácie o hodnotách by ste mali nájsť vo svojom vyúčtovaní. Vyhláška ÚRSO určuje pomer na rozpočítanie základnej a spotrebnej zložky na 60 percent na plochu bytu a 40 na meradlá. Tento pomer podľa Otílie Leskovskej zo Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku optimálne zohľadňuje prestup tepla medzi miestnosťami pri určovaní tepla v bytoch. „V prípade zateplených domov je prestup tepla do vonkajšieho prostredia podstatne menší, preto by mal byť podiel prislúchajúci ploche bytu ešte väčší,“ zdôrazňuje Karol Kehér zo Slovenskej inovačnej a energetickej agentúry.Aj vyhláška pripúšťa, že odporúčaný pomer môžu vlastníci zmeniť hlasovaním v dome. Podobne to platí pre koeficienty, ktoré zohľadňujú nepriaznivú polohu miestností v niektorých bytoch (na prízemí, severná stena a podobne).Na schválenie spôsobu rozpočítavania treba nadpolovičnú väčšinu zúčastnených na schôdzi, hovorí Leskovská. To však môže byť diskriminačné, lebo ide o najväčšiu položku v dome. Pri písomnom hlasovaní už musí súhlasiť nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov v dome. Pri schvaľovaní rozpočítavania robia vlastníci často chyby – dôsledkom potom je, že niekto platí neprimerane veľa a iný málo.Najčastejšou chybou býva, že sa koeficienty nezmenia po zateplení bytovky, čo podstatne mení pomery v dome, hovorí Matúš Izakovič z firmy ESM Yzamer, ktorá robí monitoring energií.

Pýtate saPočet ľudí v byte alebo dlhodobá neprítomnosť ovplyvnia rozpočítanie nákladov. Treba to nahlásiť.Prenajímam svoj byt v bytovke. Pôvodný počet osôb som nezmenil, hoci je pravda, že keď mám študentov, je ich v byte viac. Môžu mi účtovať viac za osobomesiace napríklad za výťah, hoci som nikoho navyše nenahlásil? Hovoria mi v dome, že vedia, koľko ich tam mám a že musím platiť. Vlastník bytu je povinný nahlásiť správcovi alebo spoločenstvu počet osôb používajúcich byt. Trvalý pobyt osôb v byte pritom nie je na používanie relevantný – to znamená, že nie je podstatné, či osoby používajúce byt majú, alebo nemajú v ňom trvalý pobyt. Zvyčajne sa na konci roku, napríklad pri odpočte vody alebo tepla v bytoch dáva vlastníkom podpisovať čestné vyhlásenie o počte osôb počas roku. Vyhlásenie potom slúži ako podklad na vypracovanie ročného vyúčtovania. Treba si uvedomiť, že nenahlásenie vyššieho počtu osôb, ktoré byt skutočne používajú, je poškodzovaním ostatných vlastníkov, ktorí náklady navyše musia zaplatiť zo svojho.

Nebol som doma celé leto a predsa platím za upratovanie, výťah a tak. Ozaj musím? Je to nespravodlivé.Pokiaľ vlastník neužíva byt a nahlási to správcovi alebo spoločenstvu, zohľadňuje sa miera využívania spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu (v zmysle § 10 ods. 6 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov). To znamená, že tie služby, ktoré sa rozpočítavajú na osoby, môžu byť účtované iba za čas, keď sa vlastník zdržiaval v byte. Tieto skutočnosti však musia byť ohlásené.

Halka TytykalováČlánok bol publikovaný v denníku SME, zverejňujeme ho so súhlasom vydavateľa.

ZDROJ - WWW.ZITENERGIOU.SK, S POVOLENÍM SIEA, GRAF SME/SŠ

Vyúčtovanie

Tipy

Povinnosti• Vyúčtovanie musíte dostať do 31. mája.• Pri teple a teplej vode obsah upravuje vyhláška URSO.• Údaje musia byť za byt i dom.

Skontrolujte• Bol vo vyúčtovaní použitý dohodnutý spôsob

rozpočítania položiek?• Nespája sa nezlučiteľné? Napr. studená voda s dažďovou

vodou.• Zohľadnili sa koeficienty nepriaznivej polohy pri

rozpočítaní nákladov na teplo?• Zohľadnili vám pri pomerových rozdeľovačoch tepla

výkon radiátora? Údaj sa dá nájsť vo vyúčtovaní.

76 Zaujímajú vás možnosti obnovy vášho bytového domu? Máte málo alebo veľa protichodných informácií? Zavolajte na 0915 777 570 a dohodnite si s nami stretnutie. Prídeme za vami.

Máme za sebou rok a pol intenzívnej a kvalitnej práce priamo s tými najdôležitejšími – ľuďmi/vlastníkmi bytov v neobnovených bytových domoch. Prvé mesiace činnosti Združenia boli zamerané na stretnutia so samotnými vlastníkmi a zameriavali sa najmä na osvetu obnovy bytových domov všeobecne. Diskutovali sme s vlastníkmi o výhodách obnovy, o investíciách do vlastného majetku, vyvracali sme nepravdivé mýty a polopravdy o obnove a taktiež sme približovali a vysvetľovali systém financovania obnovy. Celkovo sme na 66 stretnutiach diskutovali s takmer 2000 ľuďmi. Tieto osobné stretnutia nás presvedčili o tom, že ľudia nemajú takmer žiadne relevantné informácie o obnove alebo ich majú značne skreslené. Práve táto nízka miera informovanosti ich od obnovy odrádza. Počas schôdzok sme sa nestretli s vyslovene negatívnym postojom a žiadny vlastník sa nevyslovil proti obnove. Naši odborníci im relevantne a fundovane priblížili problematiku obnovy z pohľadu ich činnosti a hlavne ich skúseností z obnovy bytových domov.

Dvadsať mesiacov výsledkov práce Združenia

Ďalšia naša činnosť bola zameraná na organizáciu odborných seminárov. Za obdobie činnosti združenia sme ich zorganizovali celkom 12 za účasti 576 predsedov SVB a zástupcov vlastníkov bytov. Semináre boli tematicky zamerané na oblasť komplexnej obnovy, jej financovanie a na legislatívne zmeny. S osobitným záujmom sa stretli odborné semináre k výmene rozvodov a ich financovaniu. Združenie ich organizovalo v piatich mestách Trenčianskeho regiónu . Zúčastnilo sa ich 176 účastníkov z radov predsedov SVB a zástupcov vlastníkov bytov. S veľkou pozornosťou boli pripravované združením stretnutia funkcionárov z bytových domov, ktoré boli postavené v 50-tych rokoch minulého storočia v špecifickom štýle SORELA. Takéto bytové domy boli postavené v troch mestách nášho regiónu v Handlovej, Prievidzi a Novej Dubnici. Celkom je takýchto domov na ich území 127. Príkladnou ukážkou citlivej obnovy je bytový dom na ul. F. Madvu 330/21-29 v Prievidzi, ktorý členovia nášho Združenia firma E-RAN Slovakia, s.r.o., firma BASF Slovensko, s.r.o. a Prvá stavebná sporiteľňa a.s. obnovili, pričom boli zachované všetky fasádne prvky. Bytové domy postavené v štýle socialistického realizmu sú bohato zdobené balustrádami, reliéfmi, ozdobnými rímsami a inými obrazcami. Zachovanie ozdobných prvkov pri obnove týchto fasád si vyžaduje špecifický a citlivý prístup realizačnej spoločnosti. O možnostiach obnovy aj takýchto domov sme diskutovali so 1OO obyvateľmi na troch seminároch. Na rozšírenie myšlienky obnovy týchto domov s využitím príkladu bytového domu z Prievidze ponúkajú vyššie spomínané spoločnosti ostatným domom zľavu 7 % z celkovej ceny diela. Táto napr. pri bytovom dome, ktorého obnova bola realizovaná v Prievidzi, predstavuje z 200 tisíc EUR, spomínaná zľava by bola 14 tisíc EUR.

Pre zvýšenie motivácie týchto bytových domov ísť do obnovy bola naším Združením vyhlásená súťaž o najkrajšie obnovený bytový dom postavený v tomto štýle. Jej kritéria sú umiestnené na tejto našej webovej stránke. Túto iniciatívu možno chápať aj ako snahu zachovať architektúru SORELA aj pre budúce generácie. A práve úcta k histórii bola hlavnou motiváciu pre všetkých , ktorí sa do tohto programu zapojili.

Ďalšia naša činnosť spočíva v osobných konzultáciách a poskytovaní stanovísk samotným predsedom spoločenstiev vlastníkov bytov. Spolu sme ich poskytli 152. Predsedovia spoločenstiev mali taktiež možnosť zúčastniť sa školenia, kde sme im poskytli najnovšie informácie ohľadom správy bytových domov, legislatívnych zmien a povinností.

Združenie pre propagáciu obnovy bytových domov počas svojej činnosti zostavilo a vydalo už tri čísla časopisu „Neobnovený“. Tento vychádzal predovšetkým z potrieb a situácie Trenčianskeho kraja, no posledné číslo vyšlo už aj v mutácii pre Košický kraj. Celkovo sa náš časopis dostal do 40 tisíc domácností.

V týchto dňoch sa činnosť Združenia pre propagáciu obnovy bytových domov zameriava na rozšírenie svojej činnosti aj do Banskobystrického, Košického a Bratislavského regiónu, kde vznikajú pobočky združenia.

Teší nás záujem vlastníkov bytových domov, kvôli ktorým naše Združenie vlastne vzniklo. Práve oni sú tí, ktorí nás poháňajú vpred vo svojej činnosti a práci. Rovnako nás teší aj záujem spoločností venujúcich sa obnove, že majú záujem o členstvo v našom Združení. Najpozitívnejším výsledkom našej práce je viac ako 31 domov, ktoré sa vďaka informácií od nás rozhodli pustiť do obnovy.

(red)

Časopis Združenia pre propagáciu obnovy bytových domov NEOBNOVENÝ – vydáva Občianske združenie. Združenie pre propagáciu obnovy bytových domov – IČO 422 77 141 – adresa: Združenie pre propagáciu obnovy bytových domov, Rozmarínová 4, 911 01 Trenčín – celkový náklad 90 000 ks – redakčná rada: Dr. Ján Pavlis, Mgr. Anna Dubajová, Ing. Milan Gabaj, Ing. Marián Duranka, Peter Hudák, Ing. Jozef Horváth, Mgr. Iveta Kandlová a Ing. Jana Luptáková – grafická úprava: TN design, spol. s r.o. – 2014. Neprešlo jazykovou úpravou – všetky práva vyhradené.

V súčasnej dobe začína čoraz viac ľudí rozmýšľať, ako by sa dali znižovať náklady a tým efektívne šetriť peniaze. V stavebníctve existuje viacero možností ako zrealizovať stavbu tak, aby energetická náročnosť bola čo najnižšia. Tento trend nastúpil prednedávnom a čoraz viac sa prihliada na jeho smerovanie. Slovenská domácnosť spotrebuje z celkového množstva energie cca 60 % práve na vykurovanie. Toto číslo je alarmujúce a je potrebné zo strany investorov preferovať také riešenia, ktoré celkové energetické zaťaženie znižujú. Jednou z efektívnych ciest znižovania energetickej náročnosti je zateplenie obvodového plášťa budovy. Obmedzia sa tým tepelné straty a ľudovo povedané viac tepla ostane doma. Spoločnosť BASF Slovensko spol. s r. o., Divízia Stavebné hmoty prišla s novým zatepľovacím systémom MultiTherm® NEO a ponúka tak svojim zákazníkom alternatívu zatepľovacieho systému, ktorý vykazuje jedny z najlepších tepelnoizolačných vlastností zatepľovacích systémov na slovenskom trhu.

Zatepliť? Ale ako?!

Tepelnoizolačné dosky – EPS 70 NEOKontaktný zatepľovací systém MultiTherm® NEO sa vyznačuje výrazne lepšími tepelnoizolačnými vlastnosťami v porovnaní s bežnými systémami rovnakého zloženia. Systém od spoločnosti BASF obsahuje inovované sivé fasádne dosky z expandovaného polystyrénu zo suroviny NEOPOR®, ktoré sa predávajú pod názvom EPS 70 NEO. Najdôležitejšou vlastnosťou expandovaného polystyrénu EPS 70 NEO je jeho veľmi nízka hodnota súčiniteľa tepelnej vodivosti – tab. č. 1. Pri výrobe polystyrénového granulátu sa pomocou nanotechnológie pridáva do suroviny stopová prísada grafitu, ktorá vytvára z guličiek polystyrénu absorbéry a reflektory tepelného žiarenia. Obmedzením prechodu žiarenia cez izolant, ktoré nesie aj istú časť energie sa zvýši tepelný odpor materiálu cca o 20 %, čo sa prejaví znížením nákladov na vykurovanie. Realizácia zatepľovacieho systému MultiTherm® NEO neodlišuje od doteraz zaužívaných pracovných postupov.

Od návrhu po úspešnú realizáciu 16 000 m2

Doteraz najväčšou referenčnou, dá sa povedať aj pilotnou stavbou sa stala revitalizácia bytových domov na sídlisku Mazorník v Brezne. Zateplenie pozostávalo z kompletného zateplenia štyroch bytových domov a dvoch štítových stien v celkovej výmere cca 16 000 m2. Vlastníci zvolili zateplenie novým zatepľovacím systémom MultiTherm® NEO so sivým polystyrénom hrúbky 70 mm. Obvodový plášť v pôvodnom staveObnovované bytové domy pri Brezne boli postavené technológiou v systéme P 1.14. Obvodový plášť pozostával z celostenových dielcov hrúbky 300 mm s tepelnoizolačnou vrstvou polystyrénu hrúbky 80 mm. Aj napriek zabudovanému tepelnému izolantu tepelný odpor fasády v pôvodnom stave nezodpovedal požiadavkám dneška a bol na úrovni 1,08 m2 K/W. Obvodové dielce vykazovali najmä v oblasti stykov tepelnoizolačnú nehomogenitu, čo je evidentné na snímkach z termokamery v zimnom období vykurovacej sezóny - obr. č. 1. Obr. č. 1 Sídlisko Mazorník – výstupy z termokamery

Obvodový plášť v novom kabáte značky MultiTherm® NEOZateplením pomocou kontaktného zatepľovacieho systému MultiTherm® NEO sa znížia tepelné straty (tab. č. 2) obvodovou konštrukciou cca o 60 % a eliminujú sa tepelné mosty. Pri navrhovanej hrúbke 70 mm sa zvýši tepelný odpor obvodovej steny z 1,08 m2 K/W na 3,38 m2 K/W. Pri porovnaní týchto dvoch čísel dostávame hodnotu 3,1. Stena zateplená pomocou fasádnych dosiek z NEOPOR®-u má asi 3-krát lepší tepelný odpor ako nezateplená.

Certifikovaná firma - základ úspechuLicencia pre zhotoviteľa je vydávaná Technickým skúšobným ústavom v Bratislave, ktorý pravidelne kontroluje stav vykonaných prác. Dôkazom dôkladného preškolenia je certifikát od dodávateľa systému. Obidva dokumenty svedčia o kvalitatívnej úrovni realizátora a sú zárukou, že zateplenie bude zhotovené podľa platných technologických predpisov a na vysokej odbornej úrovni. MultiTherm® NEO – víťazný variantVstupnými hodnotami pre porovnanie bola požiadavka na minimálny normou stanovený tepelný odpor, obstarávacie náklady a plocha zateplenia objektov. Počítalo sa s priemernou cenou za teplo v danej oblasti a bolo predpokladané každoročné 5 % zvýšenie tejto ceny. Prepočet porovnania sa robil na dĺžku životnosti zatepľovacieho systému a to 30 rokov. Pri návrhu sa porovnávali tri bežne dostupné zatepľovacie systémy s hrúbkou izolantu 7 cm a to, kde je izolant klasický biely fasádny polystyrén, MultiTherm® NEO so sivým polystyrénom a systém, kde sa ako izolant používajú fasádne dosky z minerálnej vlny. Zatepľovacie systémy sa porovnávali medzi sebou, ale tiež s pôvodným stavom nezatepleného panelového domu. Pri porovnaní tepelných odporov (tab. č. 3) je vidno, že najlepšie tepelnoizolačné vlastnosti má systém MultiTherm® NEO so sivým polystyrénom.

S najväčším tepelným odporom úzko súvisí aj najmenšia potreba tepla na vykurovanie (tab. č. 4), ktorá je v porovnaní s nezatepleným panelovým domom o 553 GJ/rok menšia.

Pozn. Výsledné hodnoty porovnania kontaktných zatepľovacích systémov boli stanovené výpočtom.Aby bolo porovnanie nákladov úplne reálne, je nutné zohľadniť aj investíciu, ktorú bolo potrebné vynaložiť na to, aby sme dosiahli lepšie vlastnosti obvodovej konštrukcie oproti jej predchádzajúcemu stavu. Reálny obraz o tom, koľko ušetríme, nám dávajú čisté úspory. Tieto úspory sú úspory nákladov na vykurovanie po zateplení, ale sú znížené o obstarávacie náklady zateplenia a výsledná suma je odúročená odúročiteľom na úrovni 3 %. Dostaneme tak reálnu čiastku finančných prostriedkov, ktoré vlastníci ušetria. Aj napriek vyššej cene zateplenia systémom MultiTherm® NEO so sivým polystyrénom, dosahujeme po 30 rokoch najvyššie čisté úspory a najkratšiu návratnosť investície v porovnaní so zateplením bežnými fasádnymi doskami systému s bielym polystyrénom, resp. s minerálnej vlny (tab. č. 5).

Z uvedených hodnôt môžeme skonštatovať, že pre obyvateľov bola alternatíva zateplenia systémom MultiTherm® NEO tá najlepšia a pri avizovanom zvyšovaní cien za teplo budú čisté úspory pri systéme Multitherm® NEO každým rokom ešte vyššie.V spolupráci s BASF Slovensko spol. s r. o., Divízia Stavebné hmoty, Žilina

Tab. č. 1.: Súčiniteľ tepelnej vodivosti - λ [W/mK]

EPS 70 NEO EPS 70 F MW - FKD MW - FKL

0,0305 0,038 0,039 0,040

Tab. 2.: Tepelné straty – Q [W]

P 1.14 P 1.14 + MultiTherm® NEO (sivý EPS) hr. 7cm

P 1.14 + MultiTherm®

(biely EPS) hr. 7cm

P 1.14 + MultiTherm®

(min. vlna)hr. 7cm

115200 40563 46452 47213

Tab. 3: Tepelný odpor – R [m2 K/W]

P 1.14 P 1.14 + MultiTherm® NEO (sivý EPS) hr. 7cm

P 1.14 + MultiTherm®

(biely EPS) hr. 7cm

P 1.14 + MultiTherm®

(min. vlna)hr. 7cm

1,08 3,38 2,93 2,88

Tab. č. 4.: Potreba tepla na vykurovanie/rok - Qr,vyk [GJ/rok]

P 1.14 P 1.14 + MultiTherm® NEO (sivý EPS) hr. 7cm

P 1.14 + MultiTherm®

(biely EPS)hr. 7cm

P 1.14 + MultiTherm®

(min. vlna)hr. 7cm

854 301 345 350

Tab. č. 5: Návratnosť investície do zateplenia v rokoch - [roky]

P 1.14 + MultiTherm® NEO (sivý EPS) hr. 7cm

P 1.14 + MultiTherm® (biely EPS) hr. 7cm

P 1.14 + MultiTherm® (min. vlna) hr. 7cm

8,03 8,50 13,80

BD_210x148.indd 1 6/5/14 10:01 AM

E-RAN Slovakia spol. s r. o.Bratislavská 16911 05 TrenčínSlovenská republikatel: +421 32 7484 950www.eran.skBratislava | Banská Bystrica | Košice

E-RAN Slovakia je tu pre Vás už 10 rokovSpoločnosť E-RAN Slovakia spol. s r. o., ocenená viacerými oceneniami na výstave CONECO v Bratislave v kategórii “Najlepšie obnovený bytový dom“, Vám ponúka komplexnú obnovu od A po Z, počnúc projektovou dokumentáciou cez financovanie až po realizáciu prác (strecha, okná, zateplenie, všetky rozvody, výťahy, balkóny). Kvalita a profesionalita potvrdená už viac ako 200 obnovenými bytovými domami po celom Slovensku a udelením certifikátu normy ISO 9001 - systém manažérstva kvality, najrenomovanejšou spoločnosťou SGS v tejto oblasti na svete.

Získané ocenenia:

Spoločnosť E-RAN Slovakia spol. s r. o., z Trenčína, získala v rokoch 2009 až 2014 celkovo 11 ocenení v súťaži o “Najlepšie obnovený bytový dom” na špecializovanej stavebníckej výstave CONECO. Spoločnosť bola taktiež ocenená za výstavbu bytového domu a získala špeciálne ocenenie od Mesta Prievidza za obnovu bytového domu postaveného v architektonickom štýle SORELA.