boendepå bästa läge

Naturnära

2 0 N Y A V I L L O R M E D Ä G A N D E R Ä T T

Dalby

Påskagänget

2 3

PPåskagänget är ett nytt barnvänligt område

i Dalby, på bekvämt avstånd från Lund,

Staffanstorp och Malmö. Här uppför Midroc

20 villor med äganderätt. Samtliga har uteplatser

i två väderstreck med mycket goda solchanser

och möjligheter till behagligt trädgårdsliv.

Husen är välplanerade med genomgående ljus

och luftig atmosfär. De byggs i två plan och

blir 138 kvadratmeter stora. I Dalby bor du

naturnära, på bästa läge.

2

4 5

Malmövägen Veberödsvägen956

MalmövägenVeberöds

956

11

Hällestadsvägen

San

db

yväg

en

möl

levä

genHällestadsvägen

949

Norre

Lundavägen

952

807

Dalby Söderskog

vångsvägen

Pin

n

vägen

Dalby hage

CENTRUM

Gröna Dalby fortsätter lockaDalby är en del av Lunds kommun och ligger en mil sydost om dess gemytliga stadskärna. Tillsammans med tio byggherrar satsar kommunen aktivt på att låta Dalby fortsätta växa från dagens drygt 7 000 till för-väntade 10 000 invånare på sikt. Natur och närhet är nyckelord. Rekreationsområden som Skrylle-skogen, Dalbybadet, Dalby Hage, Romeleåsen, nationalparken Dalby söderskog samt Dalby Stenbrott lockar allt från barnfamiljer, natur-älskare till golfare. I Dalby centrum är bykänslan bevarad. Här fi nns bland annat affärer, vårdcentral, apotek, bibliotek och systembolag. Orten erbjuder kommu nala och privata förskolor samt tre kommunala grundskolor. Dalby är en knutpunkt för Skånetrafi kens bussförbindelser. Kommu ni-kationerna mellan Dalby och Lund, och därmed övriga Öresunds-regionen, är goda. För den som vill cykla är cykelnätet väl utbyggt. Med bil tar det cirka 20 minuter att köra till centrala Lund och drygt en halvtimme till Malmö. I Dalby kombinerar du enkelt det lilla livet med en mer brusande tillvaro i den expansiva Öresundsregionen.

En stor närhet till en rad grön- och friluftsområden förhöjer livskvaliteten. Dalby Stenbrott bjuder på både bad och spännande naturupplevelser.

Pinn

möl

levä

gen

Prästkragevägen

Backnejlikegatan

UTBYGGNADSOMRÅDET PÅSKAGÄNGET

Utdrag ur Lunds kommuns illustrationsplan.

6 7

Genomgående ljus ger rymdMidrocs 20 villor i Påskagänget har en lockande exteriör. De sluttande taken blir ett blickfång från utsidan och bidrar till att skapa rymd och luftig atmosfär på insidan. Intrycket förstärks av husens välplanerade fönstersättning som ger genomgående ljus på bottenvåningen. Villorna byggs i två plan och är 138 kvadratmeter stora. De byggs i två grupper med tolv villor i den ena och åtta i den andra, längs med Pinnmöllevägen och Backnejlikegatan. På ovanvåningen fi nns ett inbjudande burspråk med bra ljusinsläpp, som också utgör ett skyddande tak över husets entrédörr. Till varje hus hör ett förråd och en parkeringsplats med pergola. Här fi nns även plats för ytterligare en bil. Tomterna är 335–552 kvadratmeter stora, mot angränsande tomter fi nns avskiljande häckar och spaljéer. Alla hus får uteplats i två väder-streck, den ena med utgång från köket och den andra med utgång från vardagsrummet. Dessutom fi nns en skyddad innergård, synlig från både kök och vardagsrum, perfekt för trygg barnlek. Välkommen att utforska 20 villor med inspirerande vinklar och inbjudande boendemiljö!

Midrocs villor i Påskagänget har en spännande exteriör med sluttande tak och modern fönster-sättning. Husen byggs i rött tegel med inslag av brunt skivmaterial och får grå tak. Det här är en visualisering av husen.

8 9

Välplanerat med luftig atmosfärHusets entré ligger mitt på en av långsidorna och leder via en hall in till det luftiga köket, med direktutgång till en stor uteplats. I köket fi nns både en bardisk och en större matplats. På bottenvåningen fi nns också en toalett med dusch samt ett rymligt vardagsrum med stora fönster och utgång till den andra uteplatsen. Hela våningsplanet har vattenburen golvvärme. På andra våningen är husets tre sovrum samlade. Här fi nns även ett badrum med badkar samt en tvättstuga och ett allrum. De två större sovrummen är utrustade med varsin fransk balkong. Tvättstugan ligger i anslutning till husets sovrum, vilket är en av fl era bekväma fördelar. Andra våningens allrum är öppet och ljust, mycket tack vare bur-språket som har ljusinsläpp från två väderstreck. Snedtaket bidrar till att skapa rymd och förstärka det luftiga intrycket. Midrocs villor i Påskagänget har bra och effektiv planlösning och en genomtänkt fönstersättning.

Det ljusa och rymliga vardagsrummet har stora fönster och utgång till en av trädgårdens två ute-platser. Detta är en inspirationsbild och inte en exakt återgivning av rummets slutliga utformning eller dess yttre omgivningar.

10 11

F

K

Bänkskåp med skiva

KÖK/MATPLATSca 21 m²

ENTRÉ

U/M

DM

H

FRDFTX

FJV

GV

ELCWC/DUSCH

VARDAGSRUMca 24 m²

FÖNSTER I HUSG:2 OCH S

5 rum och kök i två planTotal yta 138 kvm

Övre planEntréplan

Midroc förbehåller sig rätten till smärre ändringar. De angivna ytorna kan komma att justeras.

5 m43210

TvättmaskinTM

TorktumlareTT

El-/mediacentralELC

Häll

KylK

ST Städskåp

G Garderob

FrysF

Torkskåp (tillval)TS

L Linneskåp

DiskmaskinDM

Ugn/MikrovågsugnU/M

GV Golvvärme

FjärrvärmeväxlareFJV

FTX Från- och tilluftsaggregat med värmeåtervinning

ALLRUMca 18 m²

TVÄTT

TS ST L

G

G

G

TM

G

G

G

TT

BADRUM SOVRUM 2ca 12 m²

SOVRUM 1ca 13 m²

SOVRUM 3ca 10 m²

FÖNSTER I HUSG:2 OCH S

12 13

Fasader

Husen byggs i rött tegel med inslag av brunt skivmaterialpå entréfasaden och grå tak. Ovanvåningens burspråk blir ett skyddande tak över entrén. Till varje hus hör en parkeringsplats med pergola samt ett förråd. Observera att förrådets placering kan variera från tomt till tomt, se situations planen på sidan 14.

ENTRÉFASAD

Två av sovrummen på andra våningen har fransk balkong.

2300

2500

Husets snedtak gör att takhöjden på husets ovan-våning varierar mellan 2,3 och 3,6 meter.

GATUFASAD

TRÄDGÅRDSFASAD

FASAD MOT GRANNHUS

FASAD HUS G:2 OCH S

SEKTION

14 15

FÖRBERETTFÖR UTEPLATS

SOP

FÖRRÅD

PERGOLA

BACKNEJLIKEGATAN

FÖRBERETTFÖR UTEPLATS

FDM

K

HU/M

FÖRBERETTFÖR UTEPLATS

SOP

FÖRRÅD

PERGOLA

PINNMÖLLEVÄGEN

BACKNEJLIKEGATAN

FÖRBERETTFÖR UTEPLATS

FDM

K

HU/M

A

B

C

PLÖJET

VESAN

GÄRDESÄNGEN

PINNMÖLL

EVÄGENBACKNEJLIKEGATAN

PRÄSTKRAGEVÄGEN

LAM

MAK

ÄRRE

T

D

E

F

G:1G:2

H

I

J

K

L

M

N

O

P

Q

R

S

Exempel på disposition av tomter.

Situationsplan

Tomtytorna är preliminära och kan komma att justeras vid fastighetsbildningen.

För orientering se även sidan 5.

H U S T O M T Y TA H U S T O M T Y TA

* På grund av höjdskillnader kommer det att byggas mindre stödmurar i varierande omfattning mellan tomterna.

*

*

*

*

* *

* *

N

A 552 m²

B 451 m²

C 458 m²

D 435 m²

E 460 m²

F 542 m²

G:1 358 m²

G:2 538 m²

H 336 m²

I 337 m²

J 339 m²

K 346 m²

L 340 m²

M 340 m²

N 340 m²

O 345 m²

P 338 m²

Q 336 m²

R 335 m²

S 340 m²

16 17

Tekniska beskrivningar

Byggbeskrivning

HUS

Grund

Fiberduk, dräneringsmaterial, isolering, betongplatta.

Ytterväggar

Tegel, luftspalt, vindskydd, träregelstomme med isolering,plastfolie, gips. Skivmaterial, luftningsläkt, vindskydd, träregel stomme med isolering, plastfolie, gips.

Yttertak

Takpannor i betong alternativt takpapp (ej fastställt vid denna broschyrs tryckning), bärläkt, ströläkt, underlagspapp, råspont, takstolar, board och luftningsläkt, mineralullsisolering, plastfolie, glespanel, gipsskiva.

Våningsbjälklag

Gipsskiva, glespanel, isolering, golvbjälkar, golvspånskiva.

Innerväggar

Regelstomme med isolering, gipsskivor.

Entrédörrar

Målade i bruten NCS-kulör.

Fönster

Aluminiumklädda träfönster.

Innerdörrar

Släta vitmålade.

KALLFÖRRÅD

Grund

Fiberduk, dräneringsmaterial, betongplatta.

Tak

2-lags papptäckning, råspont, takstolar.

Ytterväggar

Fibercementskivor, luftningsläkt, utegips, träregelstomme.

Rumsbeskrivning

Entré

Golv Klinker

Väggar Målat

Tak Målat vitt

Förråd/Installationsutrymme

Golv Klinker

Väggar Målat

Tak Målat vitt

Kök/Matplats

Golv Ekparkett

Väggar Målat/kakel ovanför bänkskiva

Tak Målat vitt

Maskiner Kyl, frys, fl äkt, spishäll, inbyggnadsugn, mikrovågs -ugn, diskmaskin

Inredning Släta vita luckor, laminatskiva med underlimmad vask

Övrigt Spotlights under överskåp

Trappa Öppen trappa med handledare, plan- och sättsteg i lackad ek. Ståndare i rostfritt. Vagnstycke utförs

i vitmålat trä

Vardagsrum

Golv Ekparkett

Väggar Målat

Tak Målat vitt

WC/Dusch

Golv Klinker

Väggar Kakel

Tak Målat vitt

Övrigt Toalettstol, tvättställ med pelare, spegel med ljusramp, väggskåp, duschväggar, elektrisk handdukstork, hand-dukskrokar, toalettpappershållare, spotlights i tak

Sovrum

Golv Ekparkett

Väggar Målat

Tak Målat vitt

Övrigt Garderober/Skjutdörrsgarderober

Badrum

Golv Klinker

Väggar Kakel

Tak Målat vitt

Övrigt Toalettstol, tvättställ med pelare, spegel med ljusramp, väggskåp, badkar, elektrisk handdukstork, handduks-krokar, toalettpappershållare, spotlights i tak

Tvätt

Golv Klinker

Väggar Målat/kakel ovanför bänkskiva

Tak Målat vitt

Övrigt Skåpsinredning, tvättmaskin, torktumlare

Allrum

Golv Ekparkett

Väggar Målat

Tak Målat vitt

PERGOLA

Stolpverk i trä på betongplintar.

INSTALLATIONER

Uppvärmning

Fjärrvärme med vattenburen golvvärme på bottenplan och vattenburna radiatorer på plan 2.

Ventilation

Från- och tilluftsaggregat (FTX) med återvinning. I kök fi nns separat köksfl äkt med imkanal.

El, tele, Internet, TV m.m.

Elanläggning enligt Svensk standard, 5-ledarsystem. Flerfunktionsnät (fi ber) för telekommunikation (telefoni, TV och data). Brandvarnare. Entrésignalsystem.

Trädgård

Tomtgränserna markeras med häckar och spaljéer, i den omfatt-ning som bygglovshandlingarna anger (i princip enligt disposi-tionsritningarna på sidan 15). Uppfart och övriga hårdgjorda ytor avgrusas och förses med stenmjöl. I övrigt grovplaneras tomten med matjord, förberedd för grässådd. Tillval kommer att erbjudas för att kunna färdigställa uteplatser och hårdgjorda ytor.

Standard och tillval

Våra bostäder i Påskagänget har genomgående hög standard. Dessutom fi nns möjlighet att beställa tillval. I vår grundstandard ingår ekparkett i samtliga rum. Köket är utrustat med inbygg-nadsmaskiner. Badrummen är helkaklade. Redan vid bokningen av din bostad får du mer detaljerad information om standard och tillvalsmöjligheter.

18

Trygg boendeform

Midroc Property Development AB, maj 2010.

Ritningar och perspektivbilder: Sweco Architects. 3D-visualiseringar: Cadwalk Media. Produktion: HT Reklam (grafi sk formgivning) och Ordspråk (text).Foton: Karin Skiöld. Åsa Stöhr Nachmanson, Anders Olsson. Johnér Bildbyrå/L Ancheles, Per Dahl, Fancy, Zefa, Johan Ödmann. Maskot Bildbyrå/Gustav Lorentzon, Serny Pernebjer. Matton Images/Björn Andrén, Sarah Monte, Daniel Olsén, Hans Wretling. Repro: All-Media. Tryck: JMS Mediasystem.

Med reservation för ändringar och tryckfel. Eftersom den här broschyren är framtagen i ett tidigt skede innehåller den inspirationsbilder. Avvikelser kan senare förekomma, bl a avseende ytangivelser, material och metodval, varför broschyren inte är en kontraktshandling.

Att köpa småhus med äganderätt innebär att du köper ditt hus och din tomt samt blir lagfaren ägare till fastigheten. För de fl esta är det en stor investering som ger upphov till många frågor att tänka igenom och ta ställning till. Så här går det till steg för steg att köpa hus av Midroc:

Bokningsavtal

När du har bestämt dig för ett av våra hus tecknar du ett ”Bokningsavtal” och i samband med detta betalas en boknings-avgift, som sedan avräknas handpenningen.

Köpe- och entreprenadkontrakt

Nästa steg är att teckna ett köpekontrakt för fastigheten (tomten) och ett entreprenadkontrakt för uppförande av det hus vi bygger på tomten. I samband med detta erläggs en handpenning på 10 procent av den totala köpeskillingen.

Tillval och tillvalshantering

När köpe- och entreprenadkontrakten är undertecknade be stämmer vi tid för ett möte med vår kontaktperson för tillval, som bistår dig i hela tillvalsprocessen. Härigenom får du hjälp att se vilka valmöjligheter som fi nns och får kostnaderna specifi cerade för de olika alternativen. Tillval och tillvalshantering följer en given tidsplan.

Tillträde

Resterande del av köpeskillingen betalas senast på tillträdesdagen och affären bekräftas med ett köpebrev.

Besiktning och garantier

När huset är färdigställt genomförs en slutbesiktning av en opartisk besiktningsman. I samband med slutbesiktningen kon trolleras även att dina tillval blivit utförda på rätt sätt. Kontroller och besiktningar sker löpande under byggtiden. Garantitiden löper under två år efter godkänd slutbesiktning. Efter de två åren görs en garantibesiktning som tar upp fel som inträffat under garantitiden och som besiktningsmannen anser att entrepre nören är ansvarig för.

I det nya bostadsområdet Påskagänget i Dalby uppför Midroc 20 villor med äganderätt. Husen byggs i två plan och är välplanerade med luftig atmosfär. Samtliga har uteplatser i två väderstreck.

Midroc Property Development (MPD) utvecklar fastigheter, såväl kommersiella lokaler som bostäder. Våra projekt omfattar byggfärdig mark och fastigheter på intressanta lägen, främst i Öresundsregionen men även i andra delar av landet. Huvudkontoret ligger i Malmö. MPD ingår i Midroc Europe som erbjuder tjänster inom fastighets-utveckling, industri- och miljöteknik. Gruppen omsätter 4 miljarder kronor och har 2 500 anställda.

Jungmansgatan 12211 19 Malmö

För information och försäljning:Tel 010-470 74 00mpd.midroc.se