NESET, RAULAND - MULIGHETSSTUDIE -

1

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Innhold

• Innholdsfortegnelse

• Beliggenhet

• Tomten

• Stedets karakter

• Utkikkspunkter

• Visjon

• Terreng - byggenes fotavtrykk

• Terrengtilpassning

• Tradisjon og byggeskikk

• Ankomst og infrastruktur

• Konsept for garasjer

• Forslag til reguleringsplan

• Hovedtrekk fra reguleringsplan

• Særtrekk ved tomten (1:1000)

• Organisering på tomten (1:500)

• Planskisser utomhus (1:500)

• Prinsippsnitt terreng (1:1000)

• Oppriss diagram (1:1000)

• Forslag til planløsninger og snitt (1:100)

• Perspektiv

• Illustrasjon

• Modellfoto og bildekollage

• Referansefotos og inspirasjon

2

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Raulands kart

Beliggenhet

• Telemark, Rauland, Totak vannet, Neset

3

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Tomten sett fra syd/vest

4

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Tomten sett fra syd/øst med eksisterende tun i forgrunnen

Dronefoto (tomten sett fra Totak vannet)

Nabo gnr.133 / bnr.14 Kvarvestoga

Eksisterende tun

+c 687

+c 720

5

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Stedets karakter

• kupert terreng (+c 687- +c 720) • høydedifferanse = 33 m• tomten heller mot Totak i syd/vest • fantastisk utsikt og solforhold• tett vegetasjon; bjerkeskog,

mose, lyng• naturlig avtrapping mot Totak

vannet• dominerende vindretning fra vest

og syd/vest

6

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Utkikkspunkter - Neset og Fjosneset

7

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Eksisterende tunProgrammering / brief fra oppdragsgiver:

- Noe nytt - kontrast til det eksisterende, IKKE kopi- Moderne uttrykk- Materialebruk med refranser til det eksisterende- Tre, stein, glass, torvtak (evt. grønne tak - sedum mose)- Videreutvikle og nytenke byggetradisjoner- Miljøprofil/økologi : solcelle, bioanlegg, jordvarme, grønt tak- Minimere fotavtgrykk og terrenginngrep- 360 gr utsikt og sol- Komapkte soverom - stort fleksibelt fellesrom

?

Visjon

8

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Konseptalternativ 1Heve byggene over terrenget

Hvordan lager man best et skånsomt fotavtrykk?

Konseptalternativ 2La byggene følge terrenget

Terreng - byggenes fotavtrykk

9

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Fordeler ved å heve byggene over terrenget, samt bygge i 2 etg.:

• byggene får små fotavtrykk• mindre terrenginngrep• bredere 2 etg. gir mere brukbart areal, samt overdekkede inngangspartier• bedre utsikt og solforhold fra 2.etg.• mindre behov for hugging av trær ved bygging og ved bruk• skaper skjermede uteplasser under ulike vind - og solforhold

Utsikt mot Totak(fjernutsikt)

Utsikt mot Totak(fjernutsikt)

Utsikt til trær / vegetasjon(nærutsikt)

Utsikt til trær / vegetasjon(nærutsikt)

Terrengtilpassning

Konseptalternativ 1Heve byggene over terrenget

10

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Tradisjon og byggeskikk

11

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Tradisjon og byggeskikk

12

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Ankomst / infrastruktur

Grusvei + parkering

Hvordan kommer man til stedet? Førsteinntrykk

Stier Kjerrevei

13

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Konsept for garasjer i terreng

• Samlet carport i terreng fremfor langsgående parkering• 16-18 p-plasser• Dekkes med torv tak eller sedum

TEIKNFORKLÅRINGPBL § 12-5 REGULERINGSFØREMÅL

Ekvidistanse:

1:1000Kartmålestokk:

Kartgrunnlag:

SAKSHANDSAMING IFLG. PLAN OG BYGNINGSLOVA

Handsama andre gong i det faste utvalet for plansaker

Handsama første gong i det faste utvalet for plansaker

Kunngjering av igangsett planarbeid.

PLANEN UTARBEIDD AV:

SAKS-NR.

DATO SIGN.

SIGN.

N

Plankontoret Hallvard Homme A/S4747 Valle

Tlf: 37937000

1m

0 10 20 30 40 m

Kunngjering av godkjend plan

Prosjektnr.

post@plankontoret.no

Dato:

Neset gard

Tiltakshavar:

2785 13.01.2017 ILR

DETALJREGULERINGSPLANREVISJON FORANDRINGER DATO SIGN

Revisjon A

Vinjekommune

Med tilhøyrande reguleringsføresegner Totalareal planområde: 147 daaUtskriftformat: A1

Digitalisering: Ida L. Reinsviki

Statens kartverk03062016

Rauland utvikling ANS

Utlagt til offentleg ettersyn i tidsrommet

Godkjend i kommunestyret

14.11.2016

Garasjeanlegg for bustader-/fritidsbusetnad - BGFritidsbusetnad - frittliggjande - BFFLager - BLNærmiljøanlegg - BNASmåbåtanlegg i sjø og vassdrag - BSBAnna uteopphaldsareal - BAU

Reguleringsplan-Bygningar og anlegg (PBL2008 §12-5 NR.1)

Køyreveg - SKVAnnan veggrunn - grøntareal - SVGParkeringsplassar - SPP

Reguleringsplan-Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL2008 §12-5 NR.2)

Turveg - GT Vegetasjonsskjerm - GV

Reguleringsplan-Grøntstruktur (PBL2008 §12-5 NR.3)

Naturformål - LNFriluftsformål - LF

Reguleringsplan- Landbruks-, natur- og friluftsformål og reindrift (PBL2008 §12-5 NR.5)

Friluftsområde i sjø og vassdrag - VFVBadeområde - VB

Reguleringsplan- Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL2008 §12-5 NR.6)

Faresone - Høgspenningsanlegg (inkl. høgspentkablar) - H370_Angittomsynsone - Bevaring kulturmiljø - H570_Bandlegging etter lov om kulturminne - H730_

Reguleringsplan-Omsynsoner (PBL2008 §12-6)

AngittomsyngrenseBandleggingsgrense noverande

Reguleringsplan-Juridiske linjer og punkt PBL2008

Planen si avgrensingFaresonegrenseFormålsgrenseRegulert senterlinjeFrisiktslinjeRegulert parkeringsfeltMålelinje/avstandslinjeStrandlinje vassdrag

Reguleringsplan - Felles for PBL 1985 og 2008

Skisse 1:1000 lagt over forslag til reguleringsplan

Garasjer ment som eksempel på løsning for grønt tak

Skisse 1:1000 (u. reguleringsplan)

14

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

TEIKNFORKLÅRINGPBL § 12-5 REGULERINGSFØREMÅL

Ekvidistanse:

1:1000Kartmålestokk:

Kartgrunnlag:

SAKSHANDSAMING IFLG. PLAN OG BYGNINGSLOVA

Handsama andre gong i det faste utvalet for plansaker

Handsama første gong i det faste utvalet for plansaker

Kunngjering av igangsett planarbeid.

PLANEN UTARBEIDD AV:

SAKS-NR.

DATO SIGN.

SIGN.

N

Plankontoret Hallvard Homme A/S4747 Valle

Tlf: 37937000

1m

0 10 20 30 40 m

Kunngjering av godkjend plan

Prosjektnr.

post@plankontoret.no

Dato:

Neset gard

Tiltakshavar:

2785 13.01.2017 ILR

DETALJREGULERINGSPLANREVISJON FORANDRINGER DATO SIGN

Revisjon A

Vinjekommune

Med tilhøyrande reguleringsføresegner Totalareal planområde: 147 daaUtskriftformat: A1

Digitalisering: Ida L. Reinsviki

Statens kartverk03062016

Rauland utvikling ANS

Utlagt til offentleg ettersyn i tidsrommet

Godkjend i kommunestyret

14.11.2016

Garasjeanlegg for bustader-/fritidsbusetnad - BGFritidsbusetnad - frittliggjande - BFFLager - BLNærmiljøanlegg - BNASmåbåtanlegg i sjø og vassdrag - BSBAnna uteopphaldsareal - BAU

Reguleringsplan-Bygningar og anlegg (PBL2008 §12-5 NR.1)

Køyreveg - SKVAnnan veggrunn - grøntareal - SVGParkeringsplassar - SPP

Reguleringsplan-Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL2008 §12-5 NR.2)

Turveg - GT Vegetasjonsskjerm - GV

Reguleringsplan-Grøntstruktur (PBL2008 §12-5 NR.3)

Naturformål - LNFriluftsformål - LF

Reguleringsplan- Landbruks-, natur- og friluftsformål og reindrift (PBL2008 §12-5 NR.5)

Friluftsområde i sjø og vassdrag - VFVBadeområde - VB

Reguleringsplan- Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL2008 §12-5 NR.6)

Faresone - Høgspenningsanlegg (inkl. høgspentkablar) - H370_Angittomsynsone - Bevaring kulturmiljø - H570_Bandlegging etter lov om kulturminne - H730_

Reguleringsplan-Omsynsoner (PBL2008 §12-6)

AngittomsyngrenseBandleggingsgrense noverande

Reguleringsplan-Juridiske linjer og punkt PBL2008

Planen si avgrensingFaresonegrenseFormålsgrenseRegulert senterlinjeFrisiktslinjeRegulert parkeringsfeltMålelinje/avstandslinjeStrandlinje vassdrag

Reguleringsplan - Felles for PBL 1985 og 2008

Forslag til reguleringsplan15

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Hovedtrekk fra reguleringsforslag

1

3

5

6

7

8

4

2

Plandiagram 1:500

• 8 tomter• 7 tomter satt av til nybygg• 2 p-plasser til hver tomt• tomtestørrelse fra ca. 800-1000 m2• høydeforskjell på ca. 6 m -10 m per tomt

16

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Amfi

Utescene

Lysning

Utkikkspunkt

Nytt tun

Parkering

Parkering

Parkering

Grusvei

Grusvei

Garasjer

Kjerrevei

Snuplass

Kjerrevei

Kjerrevei

Badeplass

Badehus / badstue

Brygge

Båthus / brygge

Båthus Tursti

Tursti

Tursti

TurstiBassenghus

Grillplass

Grillplass

Buldrested

Tun

Særtrekk og potensiale ved tomten

Landskapsplan 1:1000

17

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Organisering på tomten - diagram

1

23

4

5

6

7

Tun

Plandiagram 1:500

18

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Planskisse, utomhus 1:500

Byggene har små avtrykk som følger konturene i terrenget

Tun

Byggegrenser (eks. på tilpassning)

1

2

34

57

8

6

Skisse på plassering av bygg(vist i arbeidsmøte)

KVARVESTOGA

19

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Eksempel på plassering av bygg(justert etter arbeidsmøte)

Byggene har små avtrykk som følger konturene i terrenget

Byggegrenser (eks. på tilpassning)

1

2

34

5

6

+690

+695

+700

+705

+710

+715

+720

Planskisse, utomhus 1:500

7

8

Tun

Plass

Kjørbar kjerrevei

Kjørbar kjerrevei

Sti

KVARVESTOGA

TURSTI

TURSTI

UTKIKKSPUNKT 20

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Skisser - prosess

21

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Terrengsnitt

Prinsippsnitt AA terreng 1:1000Viser plassering av bebyggelsen i terrenget

NABO

TOTAK

VEI362

1246

A

A

Snitthenvisning

22

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Terrengsnitt

Prinsippsnitt BB terreng 1:1000Viser plassering av bebyggelsen i terrenget

TOTAKBASSENGHUS

NESET (EKS.TUN)

UTKIKKSPUNKT GARASJER NABO

VEI

FJOSNESET

13

Snitthenvisning

B B

23

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Oppriss (diagram)

Bebyggelsen sett fra TotakOppriss diagram 1:1000

(uten trær og vegetasjon)

ca. høyde nabobebyggelse

ca. høyde byygg på eks. tun

BASSENGHUSKVARVESTOGA

NESET (EKS.TUN)

UTKIKKSPUNKT

BADEHUS KAJAKKBRYGGE

GRILLPLASSFJOSNESET

NABO

24

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Konsept

Konseptalternativ 1

Plan 2: ÅPEN TOPP (glass)

Plan 1: TETT SOKKEL (massiv tre)

25

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Forslag til planløsninger Varaint 1

Plan 1 _ 1:100ca. 70 m2 BRA

Snitt prinsipp 1:100

26

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Forslag til planløsningerVaraint 1

Takplan _ 1:100samlet BRA på ca 120 m2(kan variere + mulig anneks)

Plan 2 _ 1:100ca. 50 m2 BRA

27

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Forslag til planløsningerVaraint 2

Anneks _ 1:100Mulig i forlengelse av hovedbyggEks. på planløsningca. 20 m2 BRA

Plan 1 _ 1:100ca. 70 m2 BRA

Alt. Plan 1 _ 1:100ca. 90 m2 BRA

Alternativ plan viser stue i forbindelse med inngang

28

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Forslag til planløsningerVaraint 2

Takplan _ 1:100samlet BRA på ca 120 m2 ( med alt. plan 1 r ca 140 m2)(kan variere + mulig anneks)

Plan 2 _ 1:100ca. 50 m2 BRA

29

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Perspektiv

30

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Illustrasjon

31

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Modellfoto og billedkollage

Bildekollage viser eksempel på fjernutiskt mot Totak fra stue / kjøkken /allrom i plan 2

Bildekollage viser eksempel på nærutsikt mot bjerkeskog fra soveromsavdeling i plan 1

Bilder av konseptmodell for bygg på tomt nr. 6

32

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Modellfoto

Bilder av konseptmodell for bygg på tomt nr. 6(sett fra syd)

Bilder av konseptmodell for bygg på tomt nr. 6(sett fra ankomst mot nord)

33

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Nytolkning av det gamle

Bruk av steinTrekledning; farge, behandling, holdbarhet og uttrykk

TorvtakSteinpiper

34

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Ref. Harrys hytte, Colorado, USA

35

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Referanser; Juvet Landskapshotell

Enhetene på Juvet er som vist mye mindre enn hyttene som tenkes i dette prosjektet. De er likevel en god referanse på følgende punkter:

• Materialebruk; store glassflater, tre• Stisystem mellom husene• Bygg hevet på stolper over terreng• Moderne uttrykk, knappe detaljer• Tilpassning i landskapet

36

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Referanse; Juvet Landskapshotell

• Hyttene står seg godt i landkapet både vinter og sommer

• I mørket fremstår glassfeltene som lysende lanterner

37

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Referanser, grønne tak - sedum mose brukt på tak

• En moderne nytolkning av torvtak kan være sedum tak• Grønne tak som krever mindre dimensjon/tykkelse på

taket, samt mindre vedlikehold• Ulike typer sedum kan velges etter klima og tilpassning

til vegetasjonen som er på stedet

40

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie

Idèer til felles steder

• Badehus• Badstue/sauna• Grillplass / bålplass• Kajakkbrygge / lite båthus• Lysning med benker

41

NE

SE

T, R

AU

LAN

D |

mul

ighe

tsst

udie