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Alle Bestandteile dieses Dokuments sind urheberrechtlich geschützt. © FUTOUR
Dieses Dokument ist Teil der Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig.
FUTOUR Umwelt-, Tourismus- und Regionalberatung
Neue Lebenswelten in alten Gemäuern
FUTOUR GmbH, München
Dr. Heike Glatzel
Kardinal-Döpfner-Straße 8
80333 München
www.futour.com
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FUTOUR Dresden
Dr. Johannes von Korff
Moritzburger Weg 67
01109 Dresden
© FUTOUR 2011
FUTOUR – Umwelt-, Tourismus- und Regionalberatung
seit mehr als 20 Jahren
mehr als 600 erfolgreich abgeschlossene Projekte
dauerhaft 12 BeraterInnen und MitarbeiterInnen
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© FUTOUR 2011 Grundlage: Nutzungspotenziale für den Erhalt regionaler Baukultur als Beitrag zum Dorfumbau
Generelle Motivation zur Nutzung historischer Gebäude
„Wieso tut sich das überhaupt jemand an?“
Vorstellung einer Auswahl aktueller und zukünftiger Nutzungsgruppen
„Was sind das für Personengruppen?“
Darstellung der Motivationen
„Was steckt dahinter? Was führt zu der Entscheidung?“
Tipps und Hinweise zur Ansprache und Gewinnung der Nutzergruppen
„Wie erreichen wir diese Nutzergruppen?
Worauf müssen wir achten?“
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Neue Lebenswelten in alten Gemäuern
NUTZUNGSPOTENZIALE
FÜR DEN ERHALT REGIONALER BAUKULTUR
ALS BEITRAG ZUM DORFUMBAU
Vorgehen Analyse
Megatrends/Nachfragebereiche Entwicklung und Konkretisierung Profile der Nutzergruppen Ableitung Motivation Bewertung und Hinweise
Informationsquellen Sekundärliteratur Ergebnisse „Erhalt regionaler Baukultur durch touristische Umnutzung“ mit 53 Interviews und 12 Initiativen
26 Interviews mit
Nutzergruppen und 9 Experten
Primäranalyse: Interviews
VORGEHEN UND METHODE
© FUTOUR 2011
„Wieso tut sich das überhaupt
jemand an?“
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Generelle Motivation zur Nutzung historischer Gebäude
© FUTOUR 2011
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Motivation „Liebe zum Denkmal“
„Erhalt und Neubelebung“ „Erbe und Heimkehr“ „Authentizität“
„Ein bisschen verrückt muss man schon sein“ „Für sowas muss man brennen!“
„Mein Ziel war nie den Tourismus zu fördern, sondern den Ort, in den man sich verliebt hat,
zur Blüte zu bringen“ „Selbstverwirklichung“
© FUTOUR 2011
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Bedeutung der Baukultur • Hohe Wertschätzung • Authentizität • Regionale Baukultur = Regionales Selbstbewusstsein • ökologisches Bauen • Kombination alt und neu
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© FUTOUR 2011
„Wie erreichen wir diese Nutzergruppen?
Worauf müssen wir achten?“
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Tipps und Hinweise zur Ansprache und Gewinnung der
Nutzergruppen
© FUTOUR 2011
Hinweise:
Nutzerprofile berücksichtigen,
Motivation (Tag-Cloud) berücksichtigen
Vertrieb/Vermittlung und Marketing – Emotionen sind gefragt
Möglichkeiten und Grenzen des Gebäudes
und Nutzungsinteressen gegenüberstellen
das Gebäude und seine Geschichte sprechen lassen
© FUTOUR 2011
Hinweise:
für Leerstand nicht mit Ruinen werben, sondern mit Geschichten
Substanz erhalten, Umgebung schützen und sensibel gestalten
potenziellen Erwerbern Vor-Ort-Unterstützung bieten
(Service, Informationen und Kontakte)
Verkäufer/Eigentümer sensibilisieren
lokale und regionale Netzwerke knüpfen
(Handwerker, Planer, Regionalmanagements, Denkmalbehörden)
© FUTOUR 2011
Hinweise:
bei großen Anlagen mit viel Platz (die sonst schwer zu verkaufen
sind) aktiv nach diesen Gruppen suchen
Dorf und Gruppe müssen passen, aber dann heißt es
„Willkommenskultur leben“
Raum und Entwicklungsmöglichkeiten aufzeigen
Gruppe als Impulsgeber wahrnehmen
© FUTOUR 2011
Hinweise:
aktive Ansprache der Erben, Nutzen des Wissens der
Dorfgemeinschaft
über Fördermöglichkeiten informieren und bei Anträgen
unterstützen
Bedeutung des Erhalts der Baukultur für den Ort betonen
Heimkehrer willkommen heißen und unterstützen
Erben und Heimkehrer aktiv ins Dorfleben integrieren
© FUTOUR 2011
Hinweise:
Welche Motivation passt zu welchem Objekt?
Motivation mit Emotionen im Vertrieb und Marketing begegnen
lassen Sie das Gebäude sprechen und Zukunftsvisionen auferstehen
zeigen Sie die Wertschätzung für die Idee und später für das Geleistete
Verwaltung und Papierkram sind das Ende jeder Motivation – unterstützen Sie bei Förderanträgen, Verwaltungsakten etc.
Gelungene Beispiele für Marketing und Pressearbeit nutzen
Motivation mit Emotion begegnen „Herzblut – Ideen – Visionen“
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Hinweise:
Fachwissen, Kontakte zu Handwerkern, logistische Unterstützung, Lieferungen von Baumaterial, regionale Netzwerke unterstützen etc.
Denkmalbehörde zum Verbündeten machen
Baukultur wird zum Gesprächsthema, gute Beispiele zugänglich machen
Baukultur als Grundlage für Identitätsbildung und lokale/regionale Wertschöpfung vermitteln
ggf. Schulung/fachliche Unterstützung der Makler, Wiederverkäufer
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Hinweise:
Für Leerstand nicht mit Ruinen werben,
Sondern mit Geschichten.
Geschichte und Bedeutung des Gebäudes betonen
die Bedeutung des Erhalt für den Ort, die Region hervorheben
Ausschlachten verhindern – gefragt sind Türgriffe, Fensterrahmen, Fliesen
Sicherung, Sanierung mit möglichst wenig Veränderungen an der Substanz
Unterstützung für qualitativ hochwertige, denkmalgerechte Sanierung
© FUTOUR 2011
Hinweise:
Denkmalschutz und Nutzer – gemeinsam nach kreativen Lösungen suchen
Innovation ermöglichen und unterstützen, so entstehen echte Hingucker
Kombination von alt und neu und ungewöhnliche Raumkonzepte zulassen
Das Engagement und den persönlichen Einsatz würdigen und wertschätzen
schon verloren geglaubte Objekte als Herausforderung und Ort der Selbstverwirklichung anbieten
© FUTOUR 2011
Hinweise:
unterschiedliche Unternehmen und komplexe Nutzungen bringen einen deutlichen Mehrwert
Synergien fördern, Partner zusammenbringen, aus eins und eins mach drei
ungewöhnliche Nutzungen bringen frischen Wind ins Dorf und bieten dem Ort und seinen Einwohnern neue Möglichkeiten, also keine Angst vor neuen Ideen
Kombination von alt und neu und ungewöhnliche Raumkonzepte zulassen
© FUTOUR 2011 Historische Bausubstanz und
regionale Baukultur sind der Stoff
um Träume zum Leben zu erwecken.
Deswegen:
Neue Lebenswelten in alten
Gemäuern
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FUTOUR Umwelt-, Tourismus- und Regionalberatung
Neue Lebenswelten in alten Gemäuern
Herzlichen Dank
FUTOUR GmbH, München
Dr. Heike Glatzel
Kardinal-Döpfner-Straße 8
80333 München
[email protected] www.futour.com
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FUTOUR Dresden
Dr. Johannes von Korff
Moritzburger Weg 67
01109 Dresden