39,24тыс. за месяц

Общее количество квартир в продаже

60 000

50 000

40 000

30 000

20 000

10 000

0сен. окт. ноя. дек. янв. фев. мар. апр. май июнь июль авг. сен.

250

240

230

220

210

200

190

180

170

160

150

2017 2018

Объём предложения, квартир

Объём предложения,квартир

Средняя цена,тыс. руб./кв.м

Средняя цена квадратного метра, тыс.руб/кв.м

Динамика объёма предложения и средней цены квадратного метра

39 238квартир

223,52 тыс. руб./кв.м

-2,7 %

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: в сентябре в Москве продано рекордное число трехкомнатных квартирПо данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на вторичном рынке Москвы в сентябре 2018 г. средняя удельная цена пред-ложения увеличилась на 1,2% и составила 223,5 тыс. руб./кв. м. С начала 2018 г. цена предложения выросла на 5,1%. Вложения в недвижимость на сегодняшний день – самый популярный финансовый инструмент.

ОБЗОР ВТОРИЧНОГО РЫНКА МОСКВЫ Сентябрь 2018

Группа компаний «МИЭЛЬ»

ГК «МИЭЛЬ» | Обзор вторичного рынка Москвы | Сентябрь 2018 1

ЦЕНА И ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Положительная динамика цены продолжа-ет обеспечиваться за счет вымывания наи-более ликвидных предложений. Так же, как и в предыдущем месяце 85% продаж при-шлось на квартиры стоимостью до 12 млн рублей, при этом доля продаж в бюдже-те до 6 млн рублей сократилась до 22% (по  данным операций ГК «МИЭЛЬ» на вто-ричном рынке Москвы в старых границах).

Объем предложения на вторичном рынке Москвы в сентябре уменьшился на 2,7% и составил 39,2 тыс. квартир. По сравнению с сентябрем прошлого года объем пред-ложения уменьшился на 12,4% (за счет существенного роста количества сделок по сравнению с прошлым годом). «Сокра-щение предложения приводит к  тому, что покупателям приходится быстрее прини-

мать решение о покупке, а в ряде случаев с альтернативными сделками уже не так про-сто подобрать варианты», – рассказывает Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Прирост цены предложения по итогам месяца отмечен в большинстве округов Москвы (от 0,7% в Троицком административном округе до 2,3% в Западном округе). Прирост средней удельной цены предложения с начала года ва-рьируется по округам от 3,1% до 6,8%.

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке, тыс. руб./кв.м | Сентябрь 2018

369,5ЦАО

245,7ЗАО

162,1ЮВАО

173,3ЮАО

213,4ЮЗАО

114,7НАО

106,6ТАО

121,5ЗелАО

208,9СЗАО

182,2СВАО

176,0ВАО

195,8САО

3,5%

6,3%

5,2%

6,8%

3,5%

3,1%

≈

4,8%

3,6%

6,7%

4,8%

4,8%

1,8%

≈

2,3%

1,9%

1,8%

≈

≈

1,7%

1,6%

1,5%

1,2%

0,7%

369,5

245,7

213,4

208,9

195,8

182,2

173,3

176,0

162,1

121,5

114,7

106,6

ЦАО

ЗАО

ЮЗАО

СЗАО

САО

СВАО

ЮАО

ВАО

ЮВАО

ЗелАО

НАО

ТАО

Изменение за месяц

Изменение с начала года

0 400200100 300 500 Цена, тыс. руб./кв.м

300

250

200

150

100

50

0

Соотношение цены предложения и продажи, тыс. руб./кв. м

Средняя удельная цена преложения

Средняя удельная цена проданных квартир(по данным операций ГК «МИЭЛЬ»)

окт.14 дек.14 фев.15 апр.15 июнь15 авг.15 окт.15 дек.15 фев.16 апр.16 июнь16 авг.16 окт.16 дек.16 фев.17 апр.17 июнь17 авг.17 окт.17 дек.17 фев.18 апр.18 июнь18 авг.18 сен.18

Изменение за месяц

Изменение с начала года

Москва

Новая Москва

0 400200100 303 500 Цена, тыс. руб./кв.м

223,5

111,9

5,1%

6,7%

1,2

0,9

2ГК «МИЭЛЬ» | Обзор вторичного рынка Москвы | Сентябрь 2018

Однако разрыв между средней удельной ценой предложения (формируется из того, что накапливается на рынке) и средней ценой про-данных объектов в сентябре увеличился. Так, по данным операций ГК «МИЭЛЬ» на вторичном рынке в сентябре средняя цена квадратного метра по проданным квартирам по сравнению с предыдущим месяцем практически не изменилась (173,1 тыс. руб./кв. м и 173,8 тыс. руб./кв. м, соответственно) при одно-временном росте цены предложения с 220,9 тыс. руб./кв. м до 223,5 тыс. руб./кв. м.При этом, по данным операций ГК «МИЭЛЬ» на вторичном рынке, 60% проданных объектов экспонировались меньше трех месяцев. «Это означает, что продаются преимущественно те квартиры, которые изначально выставлены по адекватной цене, а переоцененные лоты продолжают экспонироваться и не раскупаются», – отмечает Марина Толстик.

Средняя цена проданных квартир на вторичном рынке Москвы (в старых границах), по данным операций ГК «МИЭЛЬ», по итогам сентября увеличилась на 1,9% по сравнению с августом и составила 9,69 млн рублей. Рост средней полной цены продажи вызван увеличением в структуре продаж трехкомнатных квартир (до 32%), это максимальное значение за 3 года. Возможно, в сентябре именно покупатели трехкомнатных квартир поторопились в большей степени с решением о покупке на фоне новостей о возможном повышении ипотечных ставок.

сен.16 окт.16 ноя.16 дек.16 янв.17 фев17 мар.17 апр.17 май.17 июн.17 июл.17 авг.17 сен.17 окт.17 ноя.17 дек.17 янв.18 фев.18 мар.18 апр.18 май.18 июн.18 июл.18 авг.18 сен.18

20

18

16

14

12

10

8

6

4

2

0

Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Москвы по данным операций ГК «МИЭЛЬ», млн руб

3х комнатная квартира2х комнатная квартира1 комнатная квартира

Изменение количества зарегистрированых прав по договорам купли-продажи и мены (Москва)

20 000

15 000

10 000

5 000

0

2013

2014

2015

2016

2017

2018

янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек

3ГК «МИЭЛЬ» | Обзор вторичного рынка Москвы | Сентябрь 2018

В связи с временным ростом спроса на однокомнатные квартиры (в силу нестабильности курса рубля), в этой категории продолжился рост средней цены продажи (июнь 2018 – 5,7 млн рублей, июль 2018 – 5,9 млн рублей, август 2018 – 6,1 млн рублей, сентябрь – 6,3 млн рублей). Цена же двухкомнатных квартир уменьшилась по сравнению с августом на 2,1% и составила 8,81 млн рублей, а цена трехкомнатных квартир после всплеска в предыдущем месяце вернулась на привычные уровни и составила 13,07 млн рублей.

По данным операций ГК «МИЭЛЬ», количество сделок на вторичном рынке Москвы по итогам января-сентября 2018 года на 27% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

По данным Россреестра г. Москвы в сентябре по договорам купли-продажи и мены было зарегистрировано 11 494 прав на жилые помещения, что на 27% больше, чем в августе прошлого года.

%16.015,014,013,012,011,010,0

9,08,07,06,0

Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях, выданным в течение месяца (по данным ЦБ РФ)

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М.Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов.

ГК «МИЭЛЬ» — одна из самых крупных и опытных сетевых компаний российского рынка недвижимости. Основанная в 1990 году, сегодня ГК «МИЭЛЬ» объединяет более 100 офисов на территории РФ и за рубежом.Группа компаний «МИЭЛЬ» оказывает полный комплекс риэлторских услуг: покупка и продажа квартир на первичном и вторичном (регулярном) рынке, продажа заго-родной недвижимости, продажа коммерческой недвижимости, аренда городской, загородной и коммерческой недвижимости, операции с элитным жильем и с недвижи-мостью за рубежом. Также в рамках группы развивается инвестиционно-девелоперское направление деятельности.Общий портфель проектов «МИЭЛЬ» составляет около 2 млн кв. м. Среди крупнейших проектов, в которых группа компаний принимала активное участие, — ЖК «Гранд Паркъ», «Приват-Сквер», «Академический», «Фьюжн Парк», микрорайоны «Волжский», «Юбилейный», «Красная горка» и другие.

Группа компаний «МИЭЛЬ»109004, Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1телефон: (495) 777 33 77 www.miel.ru

Отдел исследованийОксана Витязева Руководитель отдела исследований oksana.vityazeva@miel.ru +7 495 777 33 77

Содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер. ГК «МИЭЛЬ» не несёт ответственности за ущерб, причиненный каким-либо лицам в результате действия или отказа от действия на основании сведений, содержащихся в данном отчёте.

Основной причиной роста сделок является реализация отложенного спроса за счет снижения ипотечной ставки ниже психологической отметки в 10%. Дополнительным стимулом в последние месяцы послужила нестабильность курса рубля и новости о возможном повышении ипотечных ставок.

«Сентябрь отметился небывалым спросом и сокращением предложения: к этому привели, кроме прочего, нестабильность курса валют и слухи о запрете хождения доллара. Собственники долларовых вкладов переместили свои сбережения в недвижимость, изъяв вклады. Таким образом, вложение в недвижимость сегодня – это самый популярный финансовый инструмент», – резюмирует Марина Толстик.