nha xa hoi quan 7-jamona city-12.4tr/m2 lh nguyen hien 0975 739 348
TRANSCRIPT
VỊ TRÍ DỰ ÁN
Quận 1
5km
Quận 4
2.5km
Phú Mỹ Hưng
1.5km
Quận 2
1.6 km
Cầu Phú Mỹ
Nguyễn Văn Linh
Quận 7
Dự án
Jamona City tọa lạc tại vị trí lý tƣởng, dễ dàng kết nối giao thông với khu đô thị Quận 7 và Quận 2 – là trung tâm tài chính tƣơng lai của
Thành Phố thông qua cầu Phú Mỹ. Jamona City chỉ cách Bến Thành 5km, Cách Phú Mỹ Hƣng 5 phút đi xe máy, KCX Tân Thuận 8 phút,
và dễ dàng đi các quận lân cận bằng các trục đƣờng chính nhƣ: Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Thị Thập, Phú Thuận, Nguyễn Văn Linh giúp
kết nối dự án dễ dàng với các tỉnh Miền Đông và Miền Tây.
TIỆN ÍCH KHU VỰC
Crescent
FV Hospital
Sài Gòn Paragon
UBND Q.7
RMIT
Coopmart
Mầm non Hoa Hồng
THCS
Huỳnh Tấn Phát
Hồ Chí Minh là thành phố năng động bậc nhất Việt Nam. Trong đó, Quận 7 là một trong những Quận có tốc độ phát triển cao nhất, với nhiều dự
án cao cấp, cùng với mảng xanh, tiện ích và hạ tầng hoàn hảo. Trong thời điểm hiện nay, tìm được dự án có diện tích lớn, hoàn thiện về pháp lý
và có kết nối thuận lợi về giao thông ở khu vực này là một điều không hề dễ dàng.
FV Hospital
Coopmart
Sài Gòn Paragon
RMIT
Lotte mart
UBND Q.7
Crescent
THPT Ngô Quyền
Tiểu học
Nguyễn Văn Hƣởng
Mầm non Hoa Hồng
Tiểu học
Lê Anh Xuân
THCS
Huỳnh Tấn PhátTrung cấp KT
Nguyễn Hữu Cảnh
Bệnh viện Q.7
THCS Hoàng Quốc Việt
TIỆN ÍCH KHU VỰC
Hồ Chí Minh là thành phố năng động bậc nhất Việt Nam. Trong đó, Quận 7 là một trong những Quận có tốc độ phát triển cao nhất, với nhiều dự
án cao cấp, cùng với mảng xanh, tiện ích và hạ tầng hoàn hảo. Trong thời điểm hiện nay, tìm được dự án có diện tích lớn, hoàn thiện về pháp lý
và có kết nối thuận lợi về giao thông ở khu vực này là một điều không hề dễ dàng.
TIỆN ÍCH KHU VỰC
UBND Quận 7– 2.5KM
Sài Gòn Paragon– 2.5 KM FV Hospital– 3 KMTrường Lê Anh Xuân– 1KM
Golf Phú Mỹ Hưng – 3 KM Crescent Mall – 3 KM
Đào Trí
Trƣờng học
Khu thấp tầng
Khu Sky Villa
I
F
H
G
DC
E
A
B
Hồ sinh thái
K
J
Khu cao tầng
MẶT BẰNG TỔNG THỂ DỰ ÁN
CHUNG CƢ NHÀ Ở XÃ HỘI
THÔNG TIN DỰ ÁN
Tên dự án JAMONA CITY
Chủ đầu tư CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC SÀI GÒN THƯƠNG TÍN (SACOMREAL)
Vị trí dự án
- Phía Đông : giáp đường Đào Trí, lộ giới 40m
- Phía Bắc : giáp đường N8, lộ giới 20m
- Phía Tây: giáp đường D7, lộ giới 12m
- Phía Nam: giáp Rạch Bà Bướm
Pháp lý - Đủ điều kiện & thông tin chào bán
Quy mô
- Tổng diện tích dự án 10,6ha
- Mật độ xây dựng 35%
- Số dân cư: 4,951
Cơ cấu sản phẩm
- Liên kế phố: (5-7) x (15.4-20.9)
- Biệt thự song lập: (9-10) x (16-17)
- Sky villas
- Khu căn hộ cao tầng NOXH, 30 căn hộ / tầng, từ tầng 5 – 25
- 20% là căn hộ có 1 phòng ngủ, 80% là căn hộ có 2 phòng ngủ
TIẾN ĐỘ DỰ KIẾN BQL DỰ ÁN
Thi công móng Xong móng Hoàn tất
Thời gian xây dựng 10/4/2015 10/7/2015 10/11/2016
Mặt bằng tầng 4 –> tầng 25
Tháp
Nam
Tháp
Bắc
1
2
3
5
6
7
8
9
10
11
12
1
2
3
3A
5
6
7
8
9
12B
15
16 17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
10
11
12
12A
12B
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Nam
Tây
Đông
3A
12A
Dự án có hồ sinh thái, hồ bơi, club house, sân tennis, phòng tập gym, khu café, khu thương mại mua sắm
Dự án gần sông với không khí thoáng mát, trong lành, cónhiều cây xanh, gần gũi với thiên nhiên
Dự án được phát triển bởi CĐT uy tin Sacomreal - giá cảcạnh tranh - chất lượng đảm bảo – tiện ich vượt trội
Dự án theo chuẩn mực an toàn, khép kín, bảo vệ 24/7,
Được hỗ trợ về vốn và lãi suất của ngân hàng
TIỆN ÍCH VƢỢT TRỘI
Trƣớc dự án 02 công viên hoa trung tâm 02 căn nhà mẫu
Đƣờng nội bộ Đƣờng nội bộĐƣờng nội bộ
E Home 5
19.2 – 21
The EverRich 2
28 – 35
V Star
15.5 – 18Ngọc Lan
15.7 – 17.6
GIÁ CĂN HỘ KHU VỰC
Đợt Thời gian Giá trị
Đặt cọc 50.000.000 đ
11 tháng sau ngày đặt cọc,
(Ký hợp đồng mua bán)20% gồm giá trị cọc
2 2 tháng sau đợt 1 5%
3 2 tháng sau đợt 2 5%
4 2 tháng sau đợt 3 5%
5 2 tháng sau đợt 4 5%
6 2 tháng sau đợt 5 5%
7 2 tháng sau đợt 6 5%
8 2 tháng sau đợt 7 5%
9 2 tháng sau đợt 8 5%
10 2 tháng sau đợt 9 5%
11 2 tháng sau đợt 10 5%
12 Thông báo nhận nhà 25%
13 Nhận GNX Quyền Sở Hữu 5%
PHƢƠNG THỨC THANH TOÁN
Thanh toán chỉ 20%, phần còn lại 80% sẽđƣợc ngân hàng hỗ trợ cho vay. Ngân hàng cho vay là VIETCOMBANK.
Thời gian vay 15 năm. Lãi suất cho vay 5% / năm và theo chuơng trình cho vay NOXH của Ngân hàng nhà nuớc.
Xét duyệt hồ sơ trong vòng 3 ngày làm việc
HỖ TRỢ NGÂN HÀNG
HỖ TRỢ TỪ NGÂN HÀNG VIETCOMBANK
Bảng tính thu nhập: ( Áp dụng cho thời hạn vay tối đa 15 năm, lãi suất 5%/ năm)
Số tiền vay
Thu nhập tối thiểu hàng tháng ( cho cả hai vợ
chồng)
400.000.000 6.000.000
450.000.000 6.700.000
500.000.000 7.400.000
550.000.000 8.100.000
600.000.000 8.800.000
650.000.000 9.500.000
700.000.000 10.200.000
750.000.000 10.900.000
800.000.000 11.600.000
• Sao y hộ khẩu thường trú nếu có tại TP HCM hoặc sổtạm trú nếu không có hộ khẩu ở TP HCM.
• Sao y giấy chứng nhận độc thân hoặc giấy đăng kýkết hôn
• Sao y CMND ( vợ & chồng)
Hồ sơ pháplý
• Sao y hợp đồng mua bán căn hộ nhà ở xã hội, cácphụ lục đính kèm
• Photo phiếu thu hoặc giấy tờ ngân hàng (nếu chuyểnkhoản) của tất cả các đợt đã thanh toán trước thờihạn vay vốn.
Tài sản đảmbảo
• Sao y hợp đồng lao động, các phụ lục đính kèm.
• Sao y tất cả các quyết định bổ nhiệm (nếu có) hoặcquyết định tăng lương (nếu có)
• Sao kê tài khoản ngân hàng trong 6 tháng gần nhất(nếu được trả lương qua ngân hàng) hoặc sao kêbảng lương trong 6 tháng có xác nhận của công ty(nếu được trả lương bằng tiền mặt).
• Các giấy tờ khác nếu có khoản thu nhập ngoàilương.
Chứng minh thu nhập
HỒ SƠ VAY
VỀ SACOMREAL-S
3. CHƢƠNG TRÌNH
BÁN HÀNG
ĐỐI TƢỢNG MUA NOXH
Đối tƣợng đƣợc mua
1. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật.
2. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp.
3. Công nhân làm việc tại khu công nghiệp.
4. Ngƣời thuộc diện thu nhập thấp và gia đình nghèo.
5. Ngƣời khuyết tật, ngƣời già cô đơn và các đối tƣợng đặc biệt có khó khăn về
nhà ở tại khu vực đô thị.
6. Các đối tƣợng đã trả lại nhà ở công vụ khi hết tiêu chuẩn đƣợc thuê nhà ở
công vụ.
7. Ngƣời có công với cách mạng.
8. Hộ gia đình hoặc cá nhân thuộc diện tái định cƣ
Điều kiện đƣợc đăng
ký
1. Chƣa có nhà ở thuộc sở hữu của mình hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình
nhƣng diện tích bình quân trong hộ gia đình dƣới 8 m2 sàn/ngƣời hoặc là
nhà ở tạm bợ, hƣ hỏng, dột nát mà chƣa đƣợc Nhà nƣớc hỗ trợ nhà ở, đất ở
dƣới mọi hình thức.
2. Có hộ khẩu thƣờng trú hoặc có đăng ký tạm trú nhƣng phải đóng bảo hiểm
xã hội từ 1 năm trở lên tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ƣơng có dự án
phát triển nhà ở xã hội.
3. Ngƣời thu nhập thấp là ngƣời không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập
thƣờng xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; ngƣời
thuộc diện hộ gia đình nghèo là đối tƣợng nằm trong chuẩn nghèo theo quy
định của Thủ tƣớng Chính phủ. Đối tƣợng bảo trợ xã hội phải có xác nhận
của Ủy ban nhân dân phƣờng, thị trấn nơi cƣ trú.
Stt Đối tƣợng Giấy tờ chứng minh
1
Cán bộ, công chức, viên chức theo
quy định của pháp luật về cán bộ,
công chức, viên chức. Bao gồm: cán
bộ. công chức, viên chức trong các cơ
quan hành chính, sự nghiệp, cơ quan
Đảng và đoàn thể hưởng lương từ
ngân sách Nhà nước
Giấy xác nhận của thủ trưởng đơn vị nơi
công tác hoặc của cấp quản lý (Theo mẫu tại
PL số 13 của Bộ XD - có đóng dấu của cơ
quan thẩm quyền)
GIẤY TỜ CHỨNG MINH
2
Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp
thuộc lực lượng vũ trang nhân dân
hưởng lương từ ngân sách nhà
nước. Bao gồm: sĩ quan, hạ sĩ quan,
chiến sĩ là quân nhân chuyên nghiệp
- Giấy xác nhận của thủ trưởng đơn vị nơi sĩ
quan, hạ sĩ quan, chiến sĩ là quân nhân
chuyên nghiệp đang công tác
(Theo mẫu tại PL số 13 của Bộ XD - có đóng
dấu của cơ quan thẩm quyền)
3
Công nhân làm việc tại khu công
nghiệp. Bao gồm: công nhân, người
lao động làm việc tại các Khu công
nghiệp, cụm công việc vừa và nhỏ,
khu kinh tế, khu chế xuất, khu công
nghệ cao, các cơ sở sản xuất công
nghiệp, thủ công nghiệp
(Theo mẫu tại PL số 14 của Bộ XD - có đóng
dấu của cơ quan thẩm quyền)
4
Các đối tượng đã trả lại nhà ở
công vụ khi hết tiêu chuẩn thuê
nhà ở công vụ
- Hợp đồng/quyết định thuê nhà ở
công vụ, Biên bản thanh lý/quyết định
thu hồi nhà ở công vụ/ văn bản trả lại
nhà ở công vụ
- Giấy xác nhận của đơn vị nơi công
tác.
5
Người thu nhập thấp và người thuộc
diện gia định nghèo tại khu vực đô thị.
-(Theo mẫu tại PL số 16 của Bộ XD - có đóng
dấu của cơ quan thẩm quyền)
-Trường hợp là người thuộc diện hộ nghèo thì
phải có xác nhận của địa phương là đối
tượng nằm trong chuẩn nghèo theo quy định
của Thủ tướng chính phủ.
6
Người có công với cách mạng theo
quy định tại pháp lệnh ưu đãi người có
công với cách mạng.
Văn bản xác nhận người có công với cách
mạng của Phòng Lao động thương binh và xã
hội nơi cá nhân đó cư trú
7
Đối tượng bảo trợ xã hội theo quy
định của pháp luật về chính sách
trợ giúp các đối tƣợng bảo trợ xã
hội, ngƣời cao tuổi độc thân, cô
đơn, không nơi nƣơng tựa
Có xác nhận của UBND cấp xã nơi cư trú
của các đối tượng này xác nhận tình trạng
thuộc các trường hợp trên.
8
Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái
định cư mà chưa được bố trí đất ở
hoặc nhà ở tái định cư
- Bản sao quyết định thu hồi đất
- Giấy xác nhận thuộc diện tái định cư
nhưng chưa được giải quyết bồi thường
nhà ở, đất ở của Ủy ban nhận dân cấp
quận, huyện cấp
ĐỐI TƢỢNG THU NHẬP THẤP
Ngƣời thu nhập thấp theo quy định là ngƣời có thu nhập sau khi giảm trừ gia cảnh ( mỗi ngƣời thân phụ thuộc
đƣợc giảm 3.6 triệu) mà thu nhập dƣới 9 triệu đồng.
Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập:
Các đối tƣợng thuộc diện thu nhập thấp quy định tại Điểm I ( ngƣời thu nhập thấp) tự khai về mức thu nhập
của ản thân và tự chịu trách nhiệm về mức thu nhập tự khai. Trong trƣờng hợp cần thiết thì Sở Xây dựng có
thể liên hệ với Cục thuế địa phƣơng để xác minh thuế thu nhập của ngƣời làm đơn đề nghị mua, thuê, thuê
mua nhà ở xã hội quy định tại Khoản này.
Thu nhập sau
khi đóng Bảo
hiểm xã hội, y
tế, thất nghiệp
Số ngƣời thân
phụ thuộc ( 2
con nhỏ, 2
cha mẹ già)
Tổng số tiền
giảm trừ gia
cảnh
Thu nhập còn
lại sau khi
giảm trừ gia
cảnh
Đóng thuế thu
nhập cá nhân
23.000.000 4 4 x 3.600.000
= 14.400.000
8.600.000 (
nhỏ hơn 9 triệu
đồng)
Không phải
đóng thuế là
đối tượng thu
nhập thấp
Chú ý: Trƣờng hợp hộ gia đình đăng ký mua Nhà Ở Xã Hội thì chỉ cần một thành viên trong gia đình đó thuộc
một trong các đối tƣợng quy định trên là thuộc diện đƣợc xét mua Nhà Ở Xã Hội.
TÓM TẮT ĐỐI TƢỢNG KHÁCH HÀNG BÊN NGOÀI
Tình
trạng
hôn
nhân
Tóm tắt Đối tƣợng Điều kiện riêng (
chỉ đối với đối
tƣợng 1)
Điều kiện
chung
Điều kiện về thu nhập Điệu kiện về nhà ở Điều kiện về hộ khẩu
Người
độc
thân
1. Người có công
với cách mạng,
người nghèo, đối
tượng đuợc bảo trợ
xã hội, hộ gia đình
tái định cư chưa
được bố trí nhà ở.
2. Người hưởng
lương từ ngân sách
nhà nước
3. Người lao động
cho công ty tư nhân,
lao động tự do, thu
nhập thấp
4. Học sinh, sinh
viên ( không phân
biệt trường công lập
hay ngoài công lập)
=> có thể coi học
sinh, sinh viên là lao
động tự do
Đối vối đối tượng
1 thì cần có giấy
xác nhận của cơ
quan nhà nước có
thẩm quyền
- Giấy đăng ký
mua NOXH (
phụ lục 12)
-Thu nhập sau khi giảm
trừ gia cảnh không chịu
thuế ( < 9 triệu đồng)
-Giấy tự khai, tự chịu
trách nhiệm về thu nhập
,không cần cơ quan
đóng dấu. ( Phụ lục 16)
- Đối tượng 2 thì không
bị hạn chế về thu nhập
-Chưa có nhà ở sở hữu
hoặc có rồi nhưng diện
tích nhà ở dưới 8 m2 /
người.
- Giấy xác nhận của ủy
ban nhân dân phường.
(Phụ lục 14)
-Có hộ khẩu thường trú
tại TP HCM hoặc giấy
chứng nhận hộ khẩu tập
thể.
- Nếu không có hộ khẩu
thường trú thì cần có giấy
tạm trú KT3, hợp đồng
lao đồng thời hạn trên 1
năm, giấy xác nhận đóng
bảo hiểm.
Người
có gia
đình
- Giấy đăng ký
mua NOXH (
phụ lục 12)
-Chỉ cần thu nhập của
người đứng tên nhà sau
khi giảm trừ gia cảnh
không phải chịu thuế (<9
triệu đồng).
- Giấy tự khai, tự chịu
trách nhiệm về thu nhập
,không cần cơ quan
đóng dấu. ( Phụ lục 16)
- Đối tượng 2 thì không
bị hạn chế về thu nhập
- Cả vợ và chồng chưa
có nhà ở sở hữu hoặc có
rồi nhưng diện tích nhà ở
dưới 8 m2 / người.
-Giấy xác nhận của ủy ban
nhân dân phường (Phụ
lục 14)
-Có hộ khẩu thường trú
tại TP HCM hoặc giấy
chứng nhận hộ khẩu tập
thể.
- Nếu không có hộ khẩu
thường trú thì cần có giấy
tạm trú KT3, hợp đồng
lao đồng thời hạn trên 1
năm, giấy xác nhận đóng
bảo hiểm.
TÓM TẮT CÁC GiẤY TỜ, ĐIỀU KIỆN ĐỂ MUA NOXH
1. Giấy đăng ký mua NOXH ( bắt buộc đối với mọi đối tƣợng) : cá nhận tự đăng ký
2. Giấy xác nhận về thực trạng nhà ở:
• Đối với đối tƣợng hƣởng lƣơng từ nhà nƣớc ( công nhân viên chức, cảnh sát, quân đội): cơ quan chủ
quản xác nhận.
• Đối với các đối tƣợng khác : ủy ban nhân dân phƣờng xác nhận
3. Giấy xác nhận về hộ khẩu:
• Hộ khẩu thƣờng trú tại TP Hồ Chí Minh ( đa số đối tƣợng là con cái đang ở chung với cha mẹ)
• Nếu không có hộ khẩu thƣờng trú thì có giấy đăng ký KT3
hợp đồng lao động có thời hạn trên 1 năm, giấy xác nhận đóng bảo hiểm trên 1 năm của cơ quan bảo
hiểm địa phƣơng ( theo mẫu).
4. Giấy tự khai về thu nhập:
• Đối với đối tƣợng kinh doanh tự do, làm việc cho các công ty tƣ nhân... Cá nhân tự chịu trách nhiệm
về giấy tự khai này. Trong trƣờng hợp cần thiết thì Sở Xây Dựng sẽ liên hệ Cục Thuế địa phƣơng để
xác nhận lại.
CÁC VÍ DỤ
1. Một ngƣời độc thân, lao động tự do, đang ở chung với cha me ở TP Hồ Chí Minh thì cần các giấy tờ sau:
1. Đơn đăng ký mua Nhà Ở Xã Hội.
2. Giấy tự khai về thu nhập
3. Giấy xác nhận về tình trạng nhà ở do ủy ban nhân dân phƣờng xác nhận.
4. Bản sao chứng thực hộ khẩu tại TP HCM.
2. Hai vợ chồng đang đi làm cho công ty tƣ nhân ở TP HCM, không có hộ khẩu thƣờng trú thì cần các giấy tờ
sau ( áp dụng đối với ngƣời đứng tên sở hữu nhà):
1. Đơn đăng ký mua Nhà Ở Xã Hội.
2. Giấy tự khai về thu nhập
3. Giấy xác nhận về tình trạng nhà ở do ủy ban nhân dân phƣờng xác nhận.
4. Bản sao giấy đăng ký KT3 tại TP HCM.
5. Bản sao hợp đồng lao động có thời hạn trên 1 năm
6. Giấy xác nhận đóng bảo hiểm trên 1 năm của cơ quan bảo hiểm.
3. Một chiến sĩ công an đang công tác tại TP Hồ Chí Minh, có hộ khẩu thƣờng trú tại TP HCM thì cần các giấy
tờ sau:
1. Đơn đăng ký mua Nhà Ở Xã Hội.
2. Giấy xác nhận về tình trạng nhà ở do cơ quan chủ quản xác nhận.
3. Bản sao chứng thực hộ khẩu tại TP HCM.