nieuw zurenborg informatievergadering 15.06 · nieuw zurenborg informatievergadering 15.06.07. nzb...
TRANSCRIPT
Nieuw Zurenborg informatievergadering 15.06.07
NZBsituering
grenzen
spoorwegberm
Singel - Ring
Pretoriastraat
percelen spoorwegen
parking
particuliere woningen
busstelplaats
gassite
transformator station
projectgebied
Strategisch Ruimtelijk Structuurplan Antwerpen
actief beleidstrategische ruimte Groene Singel
woonprogrammatiegeselecteerd als nieuw gemengd woongebied
planningscontext
NZBambities
ambities
1. herbestemmen van
- brownfield site verlaten gasfabriek en
- busstelplaats De Lijn
tot nieuw gemengd woongebied
2. het aantrekken van nieuwe bewoners
3. verhogen van kwaliteit woonomgeving: opvangen van tekorten in voorzieningen
Nieuw Zurenborg, ruimtelijke verankerd in Zurenborg en de Groene Singel
ambities
Nieuw Zurenborg, functioneel verankerd in Zurenborg en de stad
ambities
uitwaartse beweging inwaartse beweging
NZBrandvoorwaarden
programmaruimtelijk
situeringonderzoek groen-behoefte
gis-analyse volgens Torsten-model
• Bereik van buurt –en wijkgroen
• Opsporen van tekorten en bereikte bevolking
• Opbouwen van simulaties
• simulaties inplanting 1, 3, 5 en 10 ha groene open ruimte in het projectgebied:
• simulaties geven aan dat 5 ha op de site zelf zowel de nieuwe bewoners als een deel van de omliggende inwoners kan bereiken
• NZB = unieke kans
onderzoek simulaties project
hoofdbestemming NZB 1: publieke ruimte bestaande uit 3 componenten
5ha samenhangende open, groene ruimte
ontsluitingsstructuur
private buitenruimte
van onderzoek naar programma
verdeelsleutel woningsoorten Nieuw Zurenborg
15%
10%
50%
25% sociale huurwoningen
sociale koopwoningen
betaalbare niet-socialewoningenniet-gecorrigeerd wonen(markt)
woningtypes nieuw zurenborg
55%35%
10%
min # grotewooneenheden
max # kleinerewooneenheden
min # vernieuwendewoonvormen
hoofdbestemming NZB 2: wonen
aantrekken jonge gezinnen met kinderen woningtypes
wonen voor iedereen woningsoorten
programma
verdeelsleutel woningtypes NZB verdeelsleutel woningsoorten NZB
nevenbestemming NZB
gemeenschapsinfrastructuur: kindercampus (in onderzoek)
werken: geen kantoorlocatie, wel verweving kleinschalige bedrijvigheid
horeca: in functie van het functioneren van de publieke ruimte
programma
ontwerpend onderzoekopen ruimte en samenhang
typologie
ruimtelijk
DENSITEIT (V/T)
TYPOLOGIE
Stadsontwerp Nieuw
Zurenborg> 1,25
0,91 1,32 1,93
1,15 2,0
zurenborg
Groene Singel
NZBplanningsproces
De stad heeft de wens om een sterke regierol in het proces op te nemen
ambitie• intensief herbestemmingsdebat• versterken van rol door mogelijke grondpositie• stadsontwerp over de perceelgrenzen heen• ontwerp en PPS constructie faseerbaar in functie van de eigendomsstructuur
mandaat projectteam• GGB Planningscel: projectleiding• AG Vespa: vastgoedtechnisch traject• Stedelijke Wijkoverleg: communicatie –en participatietraject• voorzien van werkingsmiddelen voor onderzoek, communicatie en het organiseren van
een wedstrijd
planningsproces
Fase 1 onderzoeksfase Fase 2
visievormingsfaseIntern extern Fase 4
uitvoeringsfase
Fase 3 planvormingsfase
definitiefRUP
dece
mbe
r 200
5
april
200
6
juli
200
6
juli
2007
begi
n 20
10
juni
200
8
ontwerpprojectdefinitie
onderzoeksvragen
2010
-…
.
startnota publicatieOpen Oproep
definitief stadsontwerp
eind
200
7 –
begi
n 20
08
jury OO
vand
aag
planningsproces
ambitie –en procesnota
doel• opmaak van een stadsontwerp dat als basis zal dienen voor het ruimtelijk uitvoeringsplan
(juridisch plan: bestemmings- en bouwvoorschiften)
middel• Open Oproep procedure = een selectieprocedure voor het kiezen van een ontwerper van de
Vlaams Bouwmeester
verloop• Publicatie in Open Oproep 14: midden juli• Selectie van 5 ontwerpbureau’s: begin september• Eerste briefing: eind september• Jury ontwerpbureau’s: eind 2007 – begin 2008• debat en uitwerking geselecteerd stadsontwerp: begin 2008-midden 2008
Open Oproep procedure
• Nieuw Zurenborg werd door het college geselecteerd om in te zenden.
• Stadsvernieuwingsfonds van ‘Thuis in de stad’: de Vlaamse overheid wil steden financiële ondersteuning bieden bij de realisatie van goed onderbouwde en doordachte stadsvernieuwingsprojecten met multifunctioneel karakter. Het moet gaan om projecten die een hefboomfunctie hebben in een buurt, wijk of stadsdeel en voor een nieuwe dynamiek kunnen zorgen. Het decreet stelt als vereiste dat de projecten gerealiseerd worden in een publiekprivate samenwerking.
• Op 6 mei werd het project gepresenteerd voor een jury.
• Resultaten worden bekend gemaakt tijdens deze maand juni.
Stadsvernieuwingsfonds
NZBvastgoedtechnisch
eigendomsstructuur
eigendomsstructuur: werken in twee fasen
fase 1: onderhandelingen met huidige grondeigenaars voor aankoop percelen• IGAO, De Lijn
fase 2: onderhandelingen met private partners voor ontwikkeling via pps(publiek-private samenwerking)
• ontwerp ontwikkelingsscenario
• faseerbaar in tijd
vastgoedtechnisch traject
NZBcommunicatie en participatie
Fase 1 onderzoeksfase Fase 2
visievormingsfaseIntern extern Fase 4
uitvoeringsfase
Fase 3 planvormingsfase
definitefRUP
dece
mbe
r 200
5
april
200
6
juli
200
6
juli
200
7
eind
200
9
juni
200
8
ontwerpprojectdefinitie
onderzoeksvragen
2010
-…
.
startnota
informatie vergadering
hoorzitting participatie
informatie vergadering
stadskrant nieuwsbrief OO
hoorzitting
tentoonstellingOO
tentoonstellingstadsontwerp
nieuwsbrief RUP
lanceren Open Oproep
definitiefstadsontwerp
PART
COM
INFO
communicatietraject
eind
200
7 –
200
8jury OO
vand
aag
ambitie –en procesnota
begi
n
participatie publieke ruimte
opmaak van een gedetailleerd programma van eisen voor de samenhangende ruimte van 5 ha
• betrekken van toekomstige gebruikers – ervaringsdeskundigen• aandacht voor betrekken van verschillende doelgroepen• instrument om tot een doordacht en werkbaar programma voor de publieke
ruimte te komen• resultaten meegegeven aan ontwerpteams
participatie
methodiek
• juni-juli-augustus worden specifieke doelgroepen gecontacteerd door stedelijk wijkoverleg en uitgenodigd om mee te denken over de invulling van de nieuwe publieke ruimte
• extra doelgroep geëngageerde bewoners: geïnteresseerden kunnen zich vanavond opgeven
• Methodiek:1. schaaloefening: hoe groot is 5 ha?2. droomsessie: WAT wil je in het park?3. sfeersessie: HOE wil je dat het park eruit ziet?
participatie
participatiedag
• participatiedag in september: resultaten van de doelgroepen verenigen en in dialoogtreden
• resultaten van participatie worden meegegeven in briefing aan de ontwerpbureaus in de Open Oproep procedure
participatie
NZB