NN. SS. DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ZORITA M.P. DEL PLAN PARCIAL DEL SECTOR 4-P.I. (INDUSTRIAL)

FRANCISCO JOSÉ GUISADO MORENO, ARQUITECTO MARZO 2016

NN. SS. DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ZORITA

MODIFICACION PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL DEL

SECTOR 4-P.I. (INDUSTRIAL) MARZO-2016

AYUNTAMIENTO DE ZORITA (CÁCERES)

NN. SS. DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ZORITA M.P. DEL PLAN PARCIAL DEL SECTOR 4-P.I. (INDUSTRIAL)

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INDICE

1.- INTRODUCCIÓN 2.- OBJETIVOS Y FINALIDAD 3.- LEGISLACIÓN APLICABLE 4.- CONDICIONES URBANÍSTICAS 5.- PROCEDIMIENTO 6.- PLANOS

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1.- INTRODUCCIÓN.-

Actualmente la figura de planeamiento vigente para el término municipal de Zorita son

las Normas de Ordenación Subsidiarias de Planeamiento (NN. SS. en adelante), aprobadas

definitivamente por la Comisión Regional de Urbanismo de Extremadura con fecha 15 de Julio

de 1.991. y, con relación al Plan Parcial del Sector 4-P.I. (Industrial) objeto de la presente

Modificación Puntual, dicho Plan fue aprobado definitivamente con fecha 27 de Abril de 2000

(DOE nº 34 de 22-03-2001), y sobre el mismo existe una Modificación Puntual, realizada por

el arquitecto que suscribe y aprobada definitivamente el 21 de Diciembre de 2010.

La Modificación Puntual referida tuvo como objetivo cambiar el destino público de los

Equipamientos a fin de posibilitar la implantación de un Parque de Bomberos, por lo que los

tres destinos públicos establecidos inicialmente en el Plan Parcial (Deportivo, Social y

Comercial) pasaron a Equipamientos Infraestructuras – Servicios Urbanos.

La presente Modificación Puntual del Plan Parcial del Sector 4-P.I. (Industrial) se

promueve por encargo del Ayuntamiento de Zorita. El encargo se realiza al arquitecto D.

Francisco José Guisado Moreno, arquitecto colegiado en el Colegio Oficial de Arquitectos de

Extremadura con el número 30.651-7, por D. Juan Francisco Ciudad Broncano, Alcalde-

Presidente del Ayuntamiento de Zorita.

Se redacta la presente Modificación Puntual del Plan Parcial del Sector 4-P.I.

(Industrial) con el fin de reubicar parte del Equipamiento Infraestructuras - Servicios Urbanos a

una posición más cercana al acceso del Polígono Industrial, por ser dicha ubicación más acorde

a la implantación del pretendido Parque de Bomberos.

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OBJETIVOS Y FINALIDAD.-

El Sector 4-P.I. (Industrial) de Zorita tiene una extensión de 46.783 m2, según se

desprende del Plan Parcial y presenta forma irregular. Se desarrolla con un vial central y

parcelas a ambos lados. El acceso se produce desde la Carretera de Miajadas a Zorita y las

Zonas Verdes se han ubicado perimetralmente a modo de colchón amortiguador con la

mencionada carretera y con el Suelo No Urbanizable.

Cuenta el Polígono con 30 parcelas de uso industrial y tres parcelas de uso dotacional,

además del mencionado vial y las zonas verdes.

Las parcelas dotacionales son colindantes entre sí y tienen las siguientes superficies:

Parcela B (Equipamiento Infraestructuras - Servicios Urbanos): 1.836 m2.

Parcela C (Equipamiento Infraestructuras - Servicios Urbanos): 1.291 m2.

Parcela D (Equipamiento Infraestructuras - Servicios Urbanos): 903 m2.

La superficie demandada para la implantación del Parque de Bomberos es de 2.094 m2,

coincidente con la superficie de las parcelas de uso industrial nº 26 y 27. Igualmente, la

ubicación demandada para la implantación de dicho parque coincide con las referidas parcelas

industriales.

Se trata, por lo tanto, de reubicar 2.094 m2 del Uso Dotacional en las citadas parcelas o,

lo que es lo mismo, de recalificar las parcelas nº 26 y 27, actualmente de uso industrial, a uso

dotacional (Equipamiento Infraestructuras – Servicios Urbanos). Igualmente y a fin de

mantener intactas las superficies dotacionales e industriales del Polígono Industrial, se pretende

recalificar 2.094 m2 de Uso Dotacional a Uso Industrial.

Como paso previo a la recalificación de 2.094 m2 del Uso Dotacional se observa que

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ninguna de las parcelas dotaciones cuenta con una superficie coincidente con dicha cifra,

resultando ser la Parcela B, que cuenta con 1.836 m2, la que más se acerca. Por dicho motivo,

en la presente Modificación Puntual se han modificado las superficies de las parcelas

dotacionales a fin de que la Parcela B (la cual se reubica) pase a tener una superficie de 2.094

m2 y, en consecuencia, se han reducido ligeramente la superficie de las parcelas dotacionales C

y D.

Por todo lo visto, y puesto que el Ayuntamiento de Zorita está interesado en dotar al

Municipio de un Parque de Bomberos, y puesto que las actuales parcelas nº 26 y 27, de uso

industrial y cuya superficie suma 2.094 m2, es la ubicación más idónea, el objetivo de la

presente Modificación Puntual es reubicar la Parcela B de Uso Dotacional en las referidas

parcelas (previa modificación de la superficie de dicha parcela dotacional para ajustarse a

2.094 m2) y todo lo cual sin alterar la superficie de uso dotacional e industrial con las que

cuenta el Polígono por lo que las parcelas nº 26 y 27 se reubicarán en el lugar de la Parcela B.

Mediante el presente expediente de Modificación Puntual del Plan Parcial del Sector 4-

P.I. (Industrial) se ha reubicado parte del suelo destinado a equipamientos y a uso industrial,

sin incrementar el aprovechamiento urbanístico del Sector y sin reducir o afectar

negativamente la funcionalidad de las dotaciones públicas.

Por último, la presente Modificación Puntual no afecta a la clasificación del suelo que

sigue siendo urbano.

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3. LEGISLACIÓN APLICABLE.-

La legislación aplicable al presente expediente es la que a continuación se detalla: * Ley 15/2001 de 14 de diciembre reguladora de la actividad Urbanística en la

Comunidad Autónoma de Extremadura. * Ley 10/2015, de 8 de abril, de modificación de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre,

del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura * Reglamento de Planeamiento de Extremadura, aprobado por el Decreto 7/2007, de 23

de Enero. * Ley 314/2007, de 26 de octubre, de atribuciones de los órganos urbanísticos y de

ordenación del territorio, y de organización y funcionamiento de la Comisión de Urbanismo y Ordenación Territorial de Extremadura.

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4. CONDICIONES URBANÍSTICAS. SUPERFICIES Y EDIFICABILIDAD

CUADRO DE SUPERFICIES Y EDIFICABILIDAD EXISTENTES

VIARIO CARÁCTER SUPERFICIE

VL LOCAL 6.195 m2

TOTAL LOCAL 6.195 m2

USO SUPERFICIE EDIFICABILIDAD APROVECHAMIENTO

Parcelas 1 a 30 INDUSTRIAL 28.401 m2 1 28.401 m2

Parcela B EQUIP INFRAEST/SERV 1.836 m2 1 1.836 m2

Parcela C EQUIP INFRAEST/SERV 1.291 m2 1 1.291 m2

Parcela D EQUIP INFRAEST/SERV 903 m2 1 903 m2

Parcela A ZONA VERDE 5.225 m2 0 0 m2

Parcela E ZONA VERDE 2.932 m2 0 0 m2

TOTAL 46.783 m2 ------ 32.431 m2

CUADRO DE SUPERFICIES Y EDIFICABILIDAD TRAS LA MODIFICACIÓN

VIARIO CARÁCTER SUPERFICIE

VL LOCAL 6.195 m2

TOTAL LOCAL 6.195 m2

USO SUPERFICIE EDIFICABILIDAD APROVECHAMIENTO

Parcelas 1 a 30 INDUSTRIAL 28.401 m2 1 28.401 m2

Parcela B EQUIP INFRAEST/SERV 2.094 m2 1 2.094 m2

Parcela C EQUIP INFRAEST/SERV 1.136 m2 1 1.136 m2

Parcela D EQUIP INFRAEST/SERV 800 m2 1 800 m2

Parcela A ZONA VERDE 5.225 m2 0 0 m2

Parcela E ZONA VERDE 2.932 m2 0 0 m2

TOTAL 46.783 m2 ------ 32.431 m2

Como se puede ver en los cuadros anteriores, las superficies de ordenación del Sector

4-P.I. (Industrial) así como el Aprovechamiento Urbanístico del mismo no se ven afectados por

el presente Expediente, tal y como era de esperar puesto que se han mantenido las superficies y

edificabilidad de los usos del Sector.

El resto de condiciones urbanísticas del Polígono Industrial no se ven afectadas por el

presente Expediente y son las mismas que tienen en la actualidad.

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5. PROCEDIMIENTOS.-

Conforme previene los artículos 76, 77 y 78 de la LSOTEX, la aprobación de la

presente Modificación Puntal, seguirá el siguiente procedimiento:

a).- Aprobación Inicial por el Ayuntamiento.

b).- Anuncio de la Aprobación Inicial en el DOE y un Periódico de tirada regional.

c).- Exposición al Público durante un mes, contado a partir de la fecha de la publicación

en los medios enunciados (empieza a contar desde el último publicado).

d).- Solicitud de Informes Vinculantes, en su caso.

e).- Notificación Personal a los titulares catastrales de las parcelas afectadas.

d).- Aprobación Provisional por el Ayuntamiento.

e).- Remisión a la Dirección General de Urbanismo y Ordenación del Territorio para su

aprobación definitiva.

En Navalvillar de Pela, a Marzo de 2016

EL ARQUITECTO,

Fdo. Francisco José Guisado Moreno

PLANOS 1.1.- ZONIFICACIÓN EXISTENTE

1.2.- PARCELARIO EXISTENTE

2.1.- ZONIFICACIÓN PROPUESTA

2.2.- PARCELARIO PROPUESTO

3.1.- ZONIFICACIÓN EXISTENTE: EDIFICABILIDAD

3.2.- ZONIFICACIÓN PROPUESTA: EDIFICABILIDAD