noble th10

บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553

นายกตต ธนากจอำนวยประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหาร

สารจากประธานกรรมการ

ป 2553 เปนอกปหนงทภาวะเศรษฐกจโดยรวมในประเทศยงคงพบกบปจจยลบหลายดาน ทงจากปญหาความ

ไมแนนอนของเศรษฐกจโลก ปญหาการเมองในประเทศ ความผนผวนของคาเงนบาท สำหรบธรกจอสงหา-

รมทรพยตองเผชญกบปญหาความเชอมนของผบรโภคทชะลอตวลง การเพมขนของอตราดอกเบย และ

มาตรการสนเชอทเขมงวดมากขนของสถาบนการเงน ซงสงผลกระทบโดยตรงตอภาคธรกจอสงหารมทรพย

แมวาปจจยลบทกลาวมาแลวขางตนจะมผลกระทบตอทกภาคธรกจ แตผลประกอบการของบรษท โนเบล

ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) ยงคงมการขยายตวและเตบโตอยางตอเนอง ทงนดวยประสบการณ และ

ความสามารถในกำหนดกลยทธใหทนตอสภาวการณทเปลยนแปลงไป สำหรบป 2553 บรษทฯ ประสบความ

สำเรจจากการขายโครงการทงโครงการแนวราบและโครงการคอนโดมเนยมดวยยอดขายรวมกวา 3,800

ลานบาท และเพอใหบรษทฯ เตบโตอยางตอเนองสำหรบป 2554 บรษทฯ ไดวางแผนเปดตวโครงการเพมอก

อยางนอย 3 โครงการ มลคาโครงการรวมกวา 16,000 ลานบาท ซงโครงการทงหมดตงอยในทำเลใจกลางเมอง

ยานธรกจ ทมศกยภาพ สะดวกตอการเดนทาง พรอมสงอำนวยความสะดวกทครบครน

นอกเหนอจากความสำเรจดานผลประกอบการทไดกลาวมาแลว บรษทฯ ยงมนโยบายในการรกษาความ

เขมแขงดานการเงน การลงทนและการบรหารงานดวยความเครงครด รอบคอบ โปรงใสและมประสทธภาพ

เพอรองรบการขยายตวของบรษทฯ ใหเตบโตไดอยางมนคง เปนทยอมรบของผเกยวของไมวาจะเปน ทาน

ผถอหน ลกคา ผสนบสนนทางการเงน พนธมตรทางธรกจ ทใหความสนบสนนการดำเนนงานของบรษทฯ

อยางดเสมอมา

ทายทสดน บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) ขอขอบพระคณทกทานทไดใหการสนบสนน และ

เปนสวนสำคญททำใหบรษทฯ มความแขงแกรง และสามารถขยายกจการไดอยางตอเนอง และบรษทฯจะรกษา

เปาหมายของบรษทฯ ในอนทจะเปนผนำทางดานนวตกรรมทอยอาศย พรอมนำคณภาพทดกวามาสลกคา

สมกบเจตนารมณ และปรชญาในการดำเนนงานของบรษทฯทไดตงไว

บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553

01

02

จดเดนทางการเงน 01 / 001 โครงสรางบรษท 01 / 002ภาพรวมการประกอบธรกจ 01 / 003โครงการของบรษท 01 / 005โครงสรางรายได 01 / 009ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน 01 / 010ปจจยความเสยง 01 / 016ผถอหน 01 / 020ผงองคกร 01 / 021คณะกรรมการบรษท 01 / 022คณะกรรมการตรวจสอบ 01 / 024คณะกรรมการสรรหา 01 / 025คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน 01 / 026ผบรหาร 01 / 027การสรรหากรรมการและคาตอบแทนผบรหาร 01 / 028ประวตการทำงานของคณะกรรมการ และผบรหาร 01 / 030การกำกบดแลกจการ 01 / 035รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ 01 / 052จรรยาบรรณธรกจ 01 / 054ความรบผดชอบตอสงคมและสงแวดลอม 01 / 058ผลการดำเนนงานของบรษท และโครงสรางรายได 01 / 060วเคราะหฐานะการเงนและผลการดำเนนงาน 01 / 062รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงน 01 / 065คาตอบแทนผสอบบญช 01 / 066ขอมลทวไป 01 / 067

รายงานของผสอบบญชรบอนญาต 02 / 001 งบดลรวมและงบดล 02 / 002งบกำไรขาดทนรวมและงบกำไรขาดทน 02 / 005งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนรวมและงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน 02 / 006งบกระแสเงนสดรวมและงบกระแสเงนสด 02 / 008หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและหมายเหตประกอบงบการเงนเฉพาะบรษท 02 / 011

สารจากประธานกรรมการ

สารบญ

be di fferent, be noble

หนา 01 | 001บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553

ผลการดำเนนงาน

รายไดจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

รายไดจากธรกจขายปลก ใหเชาและบรการ

รายไดรวม

กำไรขนตนธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

กำไรขนตนธรกจขายปลก ใหเชาและบรการ

กำไรสทธ

สถานะทางการเงน

สนทรพยรวม

หนสนรวม

ทนทออกและชำระแลว

สวนของผถอหน

อตราสวนทางการเงน

อตรากำไรขนตนธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

อตรากำไรขนตนธรกจขายปลก ใหเชาและบรการ

อตรากำไรสทธ

อตราผลตอบแทนจากสนทรพยรวม

อตราผลตอบแทนตอสวนของผถอหน

อตราหนสนตอสวนของผถอหน

อตราหนสนสทธตอสวนของผถอหน

มลคาตามบญชตอหน (บาท)

กำไรตอหน (บาท)

5,029

75

5,194

1,897

45

998

10,847

7,116

1,369

3,731

37.71

59.58

19.22

10.21

30.13

1.91

1.62

8.17

2.19

1,867

71

1,967

689

41

278

8,711

5,814

1,369

2,897

36.91

57.43

14.14

3.43

8.70

2.01

1.75

6.35

0.61

2,313

39

2,410

924

(7)

349

7,493

3,993

1,369

3,500

39.93

N/A

14.47

5.11

10.37

1.14

1.03

7.67

0.76

พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2552(ปรบใหม) พ.ศ. 2551

จดเดนทางการเงน

หนวย : ลานบาท

บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 002

โครงสรางบรษท

บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)

ทนทออกและเรยกชำระแลว 1,369.41 ลานบาท

ประเภทกจการ : พฒนาอสงหารมทรพย และรบจางสรางบาน

บรษท บานสขสบาย จำกด

ทนทออกและเรยกชำระแลว 2 ลานบาท

ประเภทกจการ : พฒนาอสงหารมทรพยและรบจางสรางบาน

100%

100%

100%

65%

50%

บรษท เอส แอนด พ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จำกด


ประเภทกจการ : รบจางสรางบานและรบบรหารโครงการ

บรษท คอนตเนนตล ซต จำกด


ประเภทกจการ : พฒนาอสงหารมทรพย

บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำกด


ประเภทกจการ : รบจางสรางบาน

บรษท เอน.เค.เอนเนอรย คอนเซอรเวชน จำกด

ทนทออกและเรยกชำระแลว 6.5 ลานบาท

ประเภทกจการ : ผลตผนงสำเรจรป


ภาพรวมการประกอบธรกจ

ลกษณะการประกอบธรกจ

บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) และบรษทยอย ประกอบธรกจหลก คอ ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

ประเภททอยอาศย ในรปแบบทหลากหลายอนไดแก ทดนเปลา บานเดยว ทาวนเฮาส อาคารชดพกอาศย ทงแนวราบ

และตกสง โดยมงเนนการนำเสนอนวตกรรมใหมในการอยอาศยเพอตอบสนองความตองการทหลากหลายเปนทางเลอก

ทางใหมใหแกผบรโภค

โครงการทอยอาศยทบรษทฯ ไดดำเนนการมาแลวทงหมดมจำนวน 34 โครงการ แบงเปนโครงการทเปดขายกอนป 2545

จำนวน 8 โครงการ มลคาโครงการรวม 4,877 ลานบาท และเปนโครงการทเปดการขายในระหวางป 2545 ถงป 2553

จำนวน 26 โครงการ มลคาโครงการรวม 28,847 ลานบาท ประกอบดวย โครงการ บานเดยว, คอนโดมเนยม, ทาวนเฮาส

และทดนจดสรร โครงการบานเดยวไดแก โครงการโนเบล ทารา ตงอยใน 3 ทำเลประกอบดวย โครงการโนเบล ทารา

เอกมย-พระราม 9, โครงการโนเบล ทารา งามวงศวาน, โครงการโนเบล ทารา พฒนาการ และโครงการโนเบล ทารา

งามวงศวาน 2 โครงการโนเบล วานา ตงอยใน 2 ทำเลประกอบดวย โครงการโนเบล วานา ปนเกลา, โครงการโนเบล

วานา วชรพล และ โครงการโนเบล อนาวานา ปนเกลา โครงการโนเบล จโอ ตงอยใน 2 ทำเลประกอบดวย โครงการ

โนเบล จโอ วชรพล และ โครงการโนเบล จโอ พระราม 5 โครงการคอนโดมเนยมตงอยใน 8 ทำเลใจกลางเมองไดแก

โครงการโนเบล ออรา คอนโด, โครงการโนเบล ไลท, โครงการโนเบล ซโรไนน, โครงการโนเบล แอมเบยนส สารสน,

โครงการโนเบล รมกซ, โครงการโนเบล โซโล, โครงการโนเบล รเฟลกซ, โครงการโนเบล รวล, โครงการโนเบล รฟอรม,

โครงการโนเบล รไฟน, โครงการโนเบล รด, โครงการโนเบล รเวนต และโครงการโนเบล รมกซ 2 สำหรบโครงการ

ทาวนเฮาสและทดนจดสรรไดแก โครงการเฟสทโฮม, โครงการโนเบล สาทร-ทาพระ และ 2 โครงการบนถนนพฒนาการ

ไดแกโครงการโนเบล เรสซเดนส และโครงการโนเบล ควบ

นอกจากธรกจหลกทไดกลาวมาแลวขางตน บรษทฯ ยงประกอบธรกจลกษณะอนๆ ทมความสมพนธเกยวเนองกบ

ธรกจหลก อาท ธรกจใหเชาและบรการ ธรกจบรหารโครงการและใหบรการหลงการสงมอบแกลกคา และธรกจให

บรการบรหารสนทรพยหรอหนสนใหแกนกลงทน, สถาบนทางการเงน ตลอดจนบรษทบรหารสนทรพยของสถาบนทาง

การเงนดวย


1. บรษท บานสขสบาย จำกด

900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต

แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร

2. บรษท เอส แอนด พ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จำกด



3. บรษท คอนตเนนตล ซต จำกด



4. บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำกด



5. บรษท เอน.เค.เอนเนอรย คอนเซอรเวชน จำกด

54/4 หมท 7 ตำบลบางเสาธง

อำเภอบางเสาธง สมทรปราการ

พฒนาอสงหารมทรพย

และรบจางสรางบาน

รบจางสรางบาน

และรบบรหารโครงการ


รบจางสรางบาน

ผลตผนงสำเรจรป

โนเบล พารค โนเบล

ทารา งามวงศวาน 2

โนเบล นโอ ซต

เดอะ โนเบล

โนเบล รมกซ

โนเบล รมกซ 2

โนเบล ชอยส ปนเกลา

โนเบล ชอยส วภาวด

โนเบล ชอยส ปนเกลา

โนเบล ชอยส วภาวด

20,000

20,000

4,400,000

100,000

6,500

ประเภทกจการทดำเนนงาน

จำนวนหนสามญจดทะเบยน และชำระเตมมลคาโครงการทดำเนนการชอบรษท – ทตง

บรษทฯ มนโยบายแบงการดำเนนงานโดยใหบรษทยอยและบรษทรวมดำเนนการพฒนากอสราง หรอ บรหารโครงการ รายละเอยดดงน

ภาพรวมการประกอบธรกจ (ตอ)


โครงการของบรษท

โครงการทกโครงการของบรษทฯ คอภาพสะทอนแนวคดและปฏญญาทโนเบลยดถอ ดวยความตงใจในการสรรสรางและนำเสนอนวตกรรมทสามารถตอบสนอง

ความตองการทงรปแบบการอยอาศยและการใชชวตทแตกตางในโลกยคปจจบน ความคดรเรมทมเอกลกษณและความพอใจทเกนความคาดหมายของลกคา คอ

เปาหมายและหลกในการทำงานของเรา

โครงการโนเบล พารค

โนเบล พารค เปดตวในเดอนธนวาคม 2534 เปนโครงการคอนโดมเนยมเชง

ราบแหงแรกของเมองไทย โดยเปนลกษณะ Condo house ซงเปนการผสม

ผสานขอดระหวางการอยอาศยในสงคมรวม มกฎระเบยบแบบคอนโดมเนยม

และการอยอาศย และความคนเคยในทอยอาศยแบบไทยๆ ในแนวราบเขาไว

ดวยกน

โครงการโนเบล โฮม

โนเบล โฮม เปนโครงการทอยอาศยประเภทบานเดยว ทเนนใหเหนถงมมมอง

ทแตกตาง และเปนตวของตวเอง ดวยรปแบบดไซนของบานหลงคาโคง

ซงใหทงคณภาพและพนทใชสอยทเหนอกวาบานแบบธรรมดา โครงการเปดตว

ในเดอนสงหาคม 2535

โครงการ โนเบล นโอ-ซต

เปนอกโครงการหนงทสะทอนใหเหนรปแบบของการพฒนาผลตภณฑของ

โนเบล ทไดนำเอารปแบบของชวตทมความเปนอสระ มากำหนดเปนแนวทาง

ในการพฒนา เชนในบานเดยวเชงขยาย ทสามารถปรบเปลยนเพมพนทใชสอย

ตามทเจาของบานตองการไดถง 4 ขน เรมตงแต 2 ชน 2 หองนอน จนถง 3

ชน 5 หองนอน

โครงการ เดอะ โนเบล

บานเดยวแบบหรหราซงเปรยบเสมอนเปนศลปกรรม และในรปแบบของความ

รวมสมยในทำเลใจกลางเมอง คอแนวคดของโครงการเดอะโนเบล ซงไดรบ

การออกแบบใหมพนทใชสอยขนาดใหญ ใหทงความเปนสวนตวและประโยชน

ใชสอยพรอมๆกน และยงประกอบไปดวยแนวคดของการนำเอาพนทสเขยว

เขามาไวกลางบานอกดวย

โครงการโนเบล เฮาส พญาไท

เปนโครงการทพกอาศยอาคารสง 30 ชน บนทำเลใจกลางเมอง และไดนำ

เสนอรปแบบการอยอาศยยคใหมทเตมไปดวยความสะดวกสบาย ทงในแง

ของการเดนทางและการอยอาศย โครงการประกอบดวย 300 ยนต และพนท

เพอการพาณชย

โครงการโนเบลชอยส (Noble Choice)

นวตกรรมใหมทโนเบลรเรมขนจากความตองการทจะมอบความพอใจเกน

ความคาดหมายใหกบลกคา ผนวกกบเทคโนโลยลำสมย เพอใหไดมาซงบาน

ทดทสดสำหรบรปแบบการดำเนนชวตทหลากหลายของโลกยคใหม ลกคา

สามารถออกแบบบานเอง เพอความลงตวสำหรบความสขทไมซำใคร ตาม

แนวความคด “ความสขเปนแสน ปรบไดไมซำตามใจคณ” นอกจากน

โครงการนำเสนอ Noble Steel-Tech เทคโนโลยการสรางบานแบบใหมลาสด

เพอความเหมาะสมในการปรบเปลยนแบบบานไดตามใจ และความสะดวก

สบายของการใชชวตในปจจบน ภายใตความสวยงามและทนทานทผานการ

พสจนจากตางประเทศมานานนบสบป บรษทฯเปดโครงการใหลกคาเลอก

ถง 2 ทำเล คอ ปนเกลา และวภาวด

โครงการโนเบล เฮาส รวมฤด

เปนโครงการทพกอาศยทอยในทำเลทดทสดในกรงเทพมหานคร และเนนแนว

คดใหความเปนสวนตว สงบสขเพยงแค 23 ยนต และพนทใชสอยขนาดใหญ

สำหรบครอบครวของนกบรหารทตองการความสะดวกสบายในการเดนทาง

โครงการทพฒนาและเปดการขายกอนป 2545


โครงการโนเบล วานา ปนเกลา / โนเบล วานา วชรพล

“วนา” ซงหมายถง “ปา” เปนทมาของแนวคดในการนำรสอรทมาไวทบาน

เพอใหผอยอาศยไดพกผอนทกวน ดวยพนทใชสอยทเชอมตอกบธรรมชาต

เชอมโยงแนวคดแบบตะวนออกและตะวนตกไวดวยกน พรอมสโมสรและสระ

วายนำ ซงออกแบบเพอความเปนสวนตวของผอยอาศย บน 2 ทำเล ไดแก

โนเบล วานา ปนเกลา และ โนเบล วานา วชรพล

โครงการโนเบล อนาวานา ปนเกลา

จากความสำเรจอยางดยงของการขายโครงการวานา ปนเกลา บรษทฯ จง

ขยายโครงการในแบบบานวานาในทำเลเดยวกน เพอรองรบกบความตองการ

ใชชวตในรสอรทตลอด 365 วน และเพอใหลกคาไดพกผอนแบบเขาถง

ธรรมชาตไดอยางเตมท บานอนาวานาจงถกขยายใหอยบนเนอท 100

ตารางวาขนไป

โครงการโนเบล สาทร ทาพระ

เปนโครงการภายใตแนวคดการอยอาศยดวยการจดสรรพนทในโครงการแบง

ขาย เนอทดนมขนาดตงแต 78 - 168 ตารางวา สำหรบคนเมองทตองการ

ความสงบภายใตสงคมเลกๆ โครงการจดใหมสาธารณปโภคสวนกลาง

พรอมรองรบลกคาทอยากมบานดวยการออกแบบของตนเอง โดยใสความคด

และสรรสรางบานใหถกใจตวเองและครอบครวไดอยางเตมท

โครงการโนเบล ออรา คอนโด

โครงการคอนโดมเนยมใจกลางซอยทองหลอสง 21 ชน 2 อาคาร จำนวน 223

ยนต รายลอมดวยดไซน บนแนวความคดรวมสมยจากสถาปตยกรรมใน

ยค 60’s ใหความรสกสะดวกสบายแบบคอนโด แตยงคงความรสกพนทกวาง

ขวางแบบบานเดยวดวยกระจกบานใหญจากพนจรดเพดานพรอมสวนนำ

แบบ Tropical Style

โครงการโนเบล ทารา เอกมย – พระราม 9 / โครงการโนเบล ทารา งามวงศวาน / โครงการโนเบล ทารา พฒนาการ / โครงการโนเบล

ทารา งามวงศวาน 2

“ธารา” ซงแปลวา “นำ” เปนทมาของแนวคดการออกแบบบานทโลง โปรง

สบาย สดใสเปนธรรมชาตดวยรวสงคลมดวยพนธไมรอบโครงการพรอมสระ

วายนำทใหความเปนสวนตวอยางทสด แบบบานรปตว C ทำใหผอยอาศย

ใกลชดกบธรรมชาตไดไมวาจะอยสวนใดของบาน พรอมทำเลใจกลางเมอง 3

ทำเล ตามแนวคด “ธรรมชาตกลางบาน ณ บานกลางเมอง” ไดแก โนเบล

ทารา เอกมย - พระราม 9, โนเบล ทารา งามวงศวาน, โนเบล ทารา

พฒนาการ และโนเบล ทารา งามวงศวาน 2

โครงการของบรษท (ตอ)

โครงการทเปดการขายตงแตป 2545


โครงการโนเบล จโอ วชรพล / โครงการโนเบล จโอ พระราม 5

บานทออกแบบบนแนวความคด Planning & Function เพอสามารถจดวาง

เฟอรนเจอรไดอยางอสระ ผสมผสานการออกแบบภายในบานแบบ Box shape

ทตดผนงกนระหวางหองทใชรวมกนออก จงไดหองนงเลน และหองนอนท

กวางขน ดวยแปลนบานทถกออกแบบลอมรอบดวยธรรมชาตชวยใหผอยอาศย

ไดชนชมกบบรรยากาศของสวนสวยภายนอกบานไมวาจะอยมมไหนของบาน

ตงอยบนสองทำเล ไดแก วชรพล และพระราม 5

โครงการโนเบล รมกซ

โครงการทตอบสนองการใชชวตทแตกตางอยางเตมทสำหรบผรกวถชวต

อสระตนเตนกบจงหวะของชวตกลางใจเมอง ดวยโครงการคอนโดมเนยม

สไตลใหมของคนกรงเทพ สะดวกสบายดวยการเดนทางทเชอมตอกบสถาน

รถไฟฟา และรายลอมดวยสงอำนวยความสะดวกบนถนนสขมวท 36

โครงการโนเบล โซโล

คอนโดมเนยมในซอยทองหลอทเหมาะตอการใชชวตทอสระ หลดจากกฏ

เกณฑและความวนวายจากงานและสงแวดลอมภายนอก ดวยการเพมชอง

วางใหแกชวต กบคอนโดดไซนทมพนทเพยงพอใหสรางกฏขนใชเอง และ

สามารถออกไปแสวงหาแรงบนดาลใจใหม ๆ จากซอยทองหลอเขามาเตม

พนทใหเตมชวตไดมขนาดตงแต 1 หองนอนถง 3 หองนอน

โครงการโนเบล รเฟลกซ

คอนโดมเนยมตงอยปากซอยอารย หางจากสถานรถไฟฟาเพยง 200 เมตร

สง 20 ชน ออกแบบดวยสถาปตยกรรมทใหความรสกเรยบ เท ดวยการออก

แบบสของอาคารภายนอกใหมลกษณะเฉพาะตว และการออกแบบภายใน

ภายใตแนวคด A Pad for Metropolitan ททกตารางนวของพนทกอใหเกด

ประโยชนใชสอยสงสด และลงตวตอการเปนพนทพกผอนทสมบรณแบบ

มขนาดตงแต 1 หองนอนและ 2 หองนอน

โครงการโนเบล รวล

คอนโดมเนยมสง 27 ชนเหมาะสำหรบการใชชวตในใจกลางเมอง ดวย

concept “ชวยลดภาวะโลกรอน ใชรถใหนอยลง” ดวยทำเลทตงในซอย

เอกมยใกลสขมวท และทองหลอ หางจากสถานรถไฟฟาเอกมยเพยง 200

เมตร มขนาดตงแต 1 หองนอนและ 2 หองนอน

โครงการโนเบล เรสซเดนส

โครงการทดนเปลาบนถนนพฒนาการตงอยในทำเลสวยทสดแหงหนงใจกลาง

กรงเทพมหานคร เพยง 3 กม. จากซอยทองหลอ และเพยง 2 นาทจาก

Airport Link Sky Train สถานรามคำแหง โครงการจดสรรเปนทดนเปลา 70

แปลงเพอใหลกคาสามารถสรางทกสงไดดวยตนเองดวยเนอทดนเรมตน

99 ตารางวา ระบบไฟฟาใตดนทงโครงการ พรอมคลบเฮาสขนาดใหญ

โครงการเฟสทโฮม

เปนโครงการทาวนเฮาสทใชกลยทธขยายตลาดใหครอบคลมทกกลมลกคา

ตงอยใกลศนยกลางธรกจแตราคาชานเมอง ดวยรปแบบทาวนเฮาส 2 ชน

และอาคารพาณชยขนาด 3 ชนครง บนซอยวชรพล

โครงการโนเบล ซโรไนน

คอนโดมเนยมหรบนทดนเลขท 9 ในซอยรวมฤด หางจากสถานรถไฟฟาเพลนจต

เพยง 100 เมตร ตวอาคารเนนความอบอนในสไตลโมเดรน ดวยดไซนเรยบหร

กบอาคารสเบจผสานกบหนธรรมชาต สง 8 ชน และยงเพมพนทโลงใหมากขน

ดวยการออกแบบแยกเปน 2 อาคาร ใหพนทความเปนสวนตวอยางเตมทโดย

แตละชนมเพยง 3 ยนต ภายในโปรงดวยพนทตดอากาศผานหนาตางบานใหญ

จากพนจรดเพดาน

โครงการโนเบล ไลท

โครงการคอนโดมเนยมใกลสถานรถไฟฟาอารย เพยง 150 เมตรจากศนยกลาง

ธรกจถนนพหลโยธน ดวยแนวคด Crash-pads การเลอกใชชวตใกลเสนทาง

รถไฟฟา หรอคมนาคมทไมมไฟแดง เพอลดทอนชวโมงจราจร และเพมเวลา

ของความสขและการพกผอนสวนตว โครงการสง 24 ชน ขนาด 1-3 หองนอน

เนนพนทหองขนาดกะทดรดทสามารถปรบเปลยนกจกรรมและการใชงานได

หลากหลาย พรอมดวยพนทออกกำลงกาย ฟตเนส และสระวายนำ

โครงการโนเบล แอมเบยนส สารสน

คอนโดมเนยมเพอการพกผอนทสมบรณแบบของชวตคนเมอง ทใหความสงบ

เปนสวนตวแตรายลอมดวยหลากหลายอารมณ ดวยสถาปตยกรรมแบบ Perfect

Contrast ภายนอกถกออกแบบใหนง งาย แตไมเรยบความสนกดวยสสนของ

ตวอาคาร สวนภายในออกแบบใหกวาง โปรงดวยกระจกสงจากพนจรดเพดาน

เพอใหสมผสถงแกนของธรรมชาต ทรายลอมดวยสวนสวย สระวายนำ และ

ฟตเนส ตงอยในซอยสารสน



โครงการโนเบล ควบ

โครงการทาวนเฮาสใจกลางเมองทเพมพนทสวนตวใหกวางขนดวยการดไซน

ทขยายมมมองสายตาดวยกระจกกวาง แยกแบงพนทใชสอยเปนสดสวนตาม

Life Style โดยไมยดตดปดกนแคหองสเหลยม โครงการตงอยใจกลางเสนทาง

ธรกจเพยง 3 กม. จากซอยทองหลอตดถนนใหญระหวางพฒนาการซอย 24-26

และเพยง 2 นาทจาก Airport Link Sky Train สถานรามคำแหง ดวยราคา

เรมตนเพยง 4.5 ลานบาท

โครงการโนเบล รเวนต

โครงการคอนโดมเนยมตงอยบนถนนศรอยธยา ใกลทงสถานรถไฟฟาพญาไท

และสถานแอรพอรตลงค ตงอยใจกลางกรงเทพมหานครใกลสถานศกษาและ

ยายธรกจชนนำ พรอมสงอำนวยความสะดวกและสาธารณปโภคครบครน

ดวยความสงของอาคาร 30 ชนพรอมหองออกกำลงกายและสระวายนำ ม

ขนาดตงแต 1 หองนอนและ 2 หองนอน

โครงการโนเบล รมกซ 2

โครงการคอนโดมเนยมสง 11 ชน ดวยแนวคด เทาไมตดพน ทโนเบลรมกซ

2 ตนทางใชชวตททองหลอ โดยโครงการตงอยปากซอยสขมวท 36 ตดกบ

สถานรถไฟฟาทองหลอ สะดวกตอการเดนทางดวยทางเดนทเชอมตอกบ

สถานรถไฟฟาทองหลอ ตวอาคารเนนความโปรงโลงสบายดวยบานกระจก

ลามเนตแบบนรภย 2 ชน บานกวางสงถง 3 เมตร ครบครนดวยสงอำนวย

ความสะดวก เหมาะตอการใชชวตในแบบ Modern Style มขนาดตงแต

1 หองนอนถง 3 หองนอน

โครงการโนเบล รฟอรม

คอนโดมเนยมตงอยปากซอยอารยตดถนนพหลโยธน ยานธรกจใจกลาง

กรงเทพมหานคร ตดสถานรถไฟฟาดวยระยะทางเพยง 30 เมตร อาคารสง

22 ชน ดวยเอกลกษณเฉพาะตวของแบบอาคารซงออกแบบดวยสถาปตยกรรม

ทมงเนนประโยชนสงสด สอดคลองตอความยดหยนในการใชชวต พรอมหอง

ออกกำลงกายและสระวายนำ มขนาดตงแต 1 หองนอนและ 2 หองนอน

โครงการโนเบล รไฟน

อกหนงโครงการคอนโดมเนยมตงอยตนซอยสขมวท 26 เพยง 180 เมตรจาก

สถานรถไฟฟาพรอมพงษ ดวยความสง 25 ชน ตำแหนงอาคารลกเขามาจาก

ทางเขาเพอความสงบและเปนสวนตว พรอมตนไมตลอดแนวความยาวของ

ทางเขา ใหอารมณคอนโดมเนยมใจกลางสขมวททโลงสบาย และเพอใหเขา

กบธรรมชาตอาคารไดออกแบบเปนสเอรธโทนรปตว L เพอการแบงปนทศนยภาพ

โดยมขนาดตงแต 1 หองนอนและ 2 หองนอน

โครงการโนเบล รด

โครงการคอนโดมเนยมตงอยในซอยอารย 1 ยานธรกจใจกลางกรงเทพมหานคร

ใกลสถานรถไฟฟาเพอรองรบการเดนทางไปยงยานธรกจทสำคญพรอมสง

อำนวยความสะดวกและสาธารณปโภคครบครน ดวยความสงของอาคาร 23

ชนพรอมหองออกกำลงกายและสระวายนำ มขนาดตงแต 1 หองนอนและ 2

หองนอน



โครงสรางรายได

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย

บานเดยวและทดน

อาคารชดพกอาศย

รวมรายไดจากการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย

ธรกจขายปลก

รายไดจากธรกจขายปลก

รวมรายไดจากธรกจขายปลก

ธรกจใหเชาและบรการ

เซอรวสอพารทเมนท

ศนยการคา

อาคารชดพกอาศย

รวมรายไดจากธรกจใหเชาและบรการ

รวมรายไดจากธรกจหลก

รายไดอน

กำไรจากอตราแลกเปลยน

กำไรจากการยกเลกสญญา

ดอกเบยรบ

อนๆ

รวมรายไดอน

รายไดรวม

อตราการเพม(ลด)ของรายไดจากธรกจหลก

NOBLE

BSS

NOBLE

CC

PG(3)

NOBLE

NOBLE

PG(3)

NOBLE

CC

(2)

(2)

(2)

(2)

-

100%

-

100%

100%

-

-

100%

-

100%

-

-

-

-

791.46

-

1,870.76

2,367.17

5,029.39

-

-

54.60

17.02

-

3.70

0.15

75.47

5,104.86

-

11.90

22.62

54.30

88.82

5,193.68

3,167.18

15.24

-

36.02

45.58

96.84

-

-

1.05

0.33

-

0.07

0.00

1.45

98.29

-

0.23

0.44

1.05

1.71

100.00

163.45

1,371.75

-

494.80

-

1,866.55

-

-

48.23

20.53

-

2.37

-

71.13

1,937.68

-

2.04

18.76

8.19

28.99

1,966.67

(413.92)

69.75

-

25.16

-

94.91

-

-

2.45

1.04

-

0.12

-

3.62

98.53

-

0.10

0.95

0.42

1.47

100.00

(17.60)

380.91

84.30

657.25

1,190.61

2,313.07

10.02

10.02

8.86

17.22

2.43

-

-

28.51

2,351.60

0.06

5.84

15.92

36.38

58.20

2,409.80

58.83

15.81

3.50

27.27

49.41

95.99

0.42

0.42

0.37

0.71

0.10

-

-

1.18

97.59

0.00

0.24

0.66

1.51

2.41

100.00

2.57

หมายเหต (1) NOBLE = บมจ. โนเบล ดเวลลอปเมนท BSS = บจ. บานสขสบาย, PG= บจ. เพลยกราวน สโตร, CC= บจ.คอนตเนนตล ซต(2) แสดงยอดรวมรายไดของบรษทฯ และบรษทยอย(3) บรษทฯ ไดจำหนายเงนลงทนใน บจ. เพลยกราวน สโตร ทงหมดเมอวนท 15 ธนวาคม 2552


ดำเนนการโดย (1) %การถอหน มลคา มลคา มลคา% % %

2553 2552 (ปรบใหม) 2551



ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน

ป 2553 เศรษฐกจโลกมการขยายตวอยางตอเนองจากการคาโลกทฟนตว การไหลเวยนของเงนลงทน และการขยายตวทแขงแกรงของเศรษฐกจในกลมประเทศ

กำลงพฒนา รวมถงประเทศไทยซงมอตราการขยายตวคอนขางสงโดยเฉพาะอยางยงภาคการสงออก เนองจากความตองการในตลาดโลกซงฟนตวจากมาตร

การกระตนเศรษฐกจของประเทศมหาอำนาจ อกทงสนคาคงเหลอของประเทศผนำเขาลดลงทำใหมความตองการซอทงสนคาเกษตรและสนคาอตสาหกรรม

ประกอบ กบขอตกลงการคาเสร และราคาสนคาของประเทศไทยซงตำกวาคแขงขนสงผลใหประเทศไทยมอตราการเตบโตของเศรษฐกจในป 2553 คอนขาง

มาก แตอยางไรกดประชาชนในประเทศยงคงวตกกงวลตอความไมแนนอนทางเศรษฐกจและการเมอง ทำใหระมดระวงในการใชจาย อกทงยงคงมปญหาเรอง

อตราการวางงานปญหาหนสาธารณะ สถานการณราคานำมนโลกทมแนวโนมเพมขน ความเสยงจากความผนผวนของคาเงน รวมถงการยกเลกมาตรการกระ

ตนเศรษฐกจของรฐบาล

สำหรบภาคธรกจอสงหารมทรพยในป 2553 แมชวงตนปยงคงมปญหาทางการเมองและเกดความวนวายในประเทศ แตเนองจากมาตรการภาษเพอกระตนและ

ฟนฟเศรษฐกจของรฐบาลซงสนสดลงในเดอนมนาคม 2553 รวมทงการทยอยปรบขนอตราดอกเบยของธนาคารพาณชย สงผลใหผบรโภคตดสนใจซอและรบโอน

กรรมสทธทอยอาศย ในขณะทครงปหลงดวยความเชอมนของผลงทนในประเทศและเงนลงทนจากตางประเทศทไหลเขามา ประกอบกบธนาคารพาณชยออกราย

การสงเสรมการตลาดเพอแยงชงลกคา สงผลใหภาคธรกจอสงหารมทรพยยงคงมอตราการขยายตวคอนขางด

ตารางท 1 : จำนวนทอยอาศยสรางเสรจในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล

40,752

7,689

3.9%

48,441

29.2%

19,859

6.8%

68,300

21.8%

35,935

9,229

20.0%

45,164

6.8%

25,244

27.1%

70,408

3.1%

32,201

18,607

101.6%

50,808

12.5%

28,949

14.7%

79,757

13.3%

32,757

17,432

(6.3%)

50,189

(1.2%)

25,341

(12.5%)

75,530

(5.3%)

27,513

34,049

95.3%

61,562

22.7%

24,017

(5.2%)

85,579

13.3%

21,634

53,725

57.8%

75,359

22.4%

19,618

(18.3%)

94,977

11.0%

25,288

57,167

6.4%

82,455

9.4%

22,697

15.7%

105,152

10.7%

สรางโดยผประกอบการ

บานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส และอาคารพาณชย

อาคารชด

เปลยนแปลงจากปกอนเพมขน (ลดลง)

รวมสรางโดยผประกอบการ


สรางเอง


รวมทอยอาศยทจดทะเบยนเพมขน


สำหรบแนวโนมความตองการทอยอาศยในชวง 2-3 ปทผานมา ดวยราคานำมนทปรบตวสงขน การจราจรตดขด ความลาชาและไมเพยงพอของระบบขนสง

มวลชน สงผลใหผบรโภคสนใจทอยอาศยประเภทอาคารชดตามแนวรถไฟฟา ซงทผานมามการกอสรางโครงการอาคารชดจำนวนมากเพอตอบสนองความตอง

การของผบรโภค และราคาของทอยอาศยประเภทอาคารชดไดปรบตวสงขนอยางตอเนอง จนเกดความกงวลเกยวกบปญหาฟองสบสำหรบทอยอาศยประเภท

อาคารชด จากขอมลจำนวนทอยอาศยสรางเสรจในเขตกรงเทพมหานคร และปรมณฑล (ตารางท 1) ในป 2553 แสดงใหเหนวาจำนวนทอยอาศยสรางเสรจเพม

ขนจากปกอนสงถงรอยละ 10.7 โดยทอยอาศยสรางเสรจทเพมขนนนเกดจากทอยอาศยประเภทบานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส และอาคารพาณชยทงใน

สวนทผ ประกอบการสราง และผบรโภคสรางเอง เพมขนสงถงรอยละ 16.9 และ 15.7 ตามลำดบในขณะททอยอาศยประเภทอาคารชดจดทะเบยนเพม

ขนเพยงรอยละ 6.4 ซงมอตราการเตบโตนอยมากเมอเทยบกบปทผานมาซงมอตราการเตบโตสงถงรอยละ 57.8 แสดงใหเหนวาผบรโภคมความกงวลกบ

ปญหาฟองสบ และการปรบตวของราคาทอยอาศยประเภทอาคารชดทสงขนอยางรวดเรว นอกจากนทอยอาศยประเภทบานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส

และอาคารพาณชย ยงคงตอบความตองการของผบรโภคทตองการทอยอาศยทแทจรง เนองจากมพนทใชสอยและความเปนสวนตวสงกวา

ทมา : ศนยขอมลอสงหารมทรพย ธนาคารอาคารสงเคราะห

2547 2548 2549 2550 2551 2552 2553


แผนภมท 1 : ดชนความเชอมนทางธรกจ

ทมา : ธนาคารแหงประเทศไทย วธการอานคา : ดชนเทากบ 50 - ความเชอมนทางธรกจทรงตว ดชนมากกวา 50 - ความเชอมนทางธรกจดขน ดชนนอยกวา 50 - ความเชอมนทางธรกจเลวลง

สำหรบป 2553 ความเชอมนทางธรกจมแนวโนมปรบตวดขน โดยในเดอนมนาคม 2553 ดชนความเชอมนทางธรกจสงสดในรอบ 10 ป สงถง 55.7 และเกอบ

ตลอดทงป 2553 คาดชนความเชอมนทางธรกจมคาสงกวา 50 ซงแสดงถงความเชอมนทางธรกจทดขน ยกเวนในชวงเดอนเมษายน - พฤษภาคมซงเกดปญหา

ความขดแยงทางการเมองไดฉดดชนความเชอมนทางธรกจลง แตอยางไรกตามเมอปญหาดงกลาวคลคลาย ประกอบกบความเชอมนของผลงทนทงภายในและ

ภายนอกประเทศมนใจในเศรษฐกจไทยมากขน ดชนความเชอมนทางธรกจกปรบตวสงขน โดยในเดอนมกราคม 2554 ดชนความเชอมนทางธรกจอยทระดบ

52.8 และการคาดการณดชนความเชอมนทางธรกจในอก 3 เดอนขางหนาอยทระดบ 56.1 ซงสะทอนถงความเชอมนทมแนวโนมดขนอยางมาก ซงสงผลดตอ

การขยายตวของธรกจภาคอสงหารมทรพยในป 2554 นอกจากนยงคงมปจจยสนบสนนอกหลายประการดงน

ในป 2553 ธนาคารแหงประเทศไทยมแผนออกนโยบายควบคมสนเชอเพอทอยอาศยเพอแกปญหาความกงวลเรองฟองสบ และเพอสรางความเชอมนใหธรกจ

ภาคอสงหารมทรพย ซงธนาคารแหงประเทศไทยไดพยายามแลกเปลยนความคดเหนกบผประกอบการ ธนาคารพาณชย และสถาบนการเงนตางๆ เพอลด

ปญหาอปสรรค รวมถงศกษาความตองการทแทจรงของภาคธรกจ เพอสรางมาตรการทสามารถกำกบดแลสถาบนการเงนและชวยการบรหารจดการความเสยง

ของสถาบนการเงนอยางมประสทธภาพ พรอมทงสามารถแกปญหาฟองสบ โดยมแผนออกมาตรการกำหนดอตราสวนเงนใหสนเชอตอมลคาหลกประกน (LTV)

ไมตำกวารอยละ 90 สำหรบสนเชอทอยอาศยประเภทคอนโดมเนยม ซงหลงจากขอกำหนด หลกเกณฑของมาตรการดงกลาวชดเจนแลว ภาพรวมการซอขาย

คอนโดมเนยมทงอปสงคและอปทานยงคงมเขามาในธรกจตอเนองไมมการหยดชะงก สะทอนใหเหนถงการยอมรบมาตรการของหลายๆ ฝาย

สำหรบธนาคารพาณชยและสถาบนการเงนซงมเกณฑแนวทางปฏบตเกยวกบอตราสวนเงนใหสนเชอตอมลคาหลกประกน (LTV) เพอบรหารความเสยงอยแลว

การออกมาตราการของธนาคารแหงประเทศไทยจงเปนกลไกเพมขดระดบของระบบการบรหารความเสยงของธนาคารและสถาบนการเงนใหดขน ซงในป 2553

สนเชอเพอทอยอาศยยงขยายตวไดอยางตอเนอง แสดงใหเหนวาตลาดอสงหารมทรพยยงคงมสภาพคลอง และมความตองการทแทจรงอย อยางไรกตามทง

ผบรโภค ผประกอบการ ธนาคารพาณชย และสถาบนการเงนตางมความระมดระวงมากขน มการพจารณาความสามารถในการชำระหน พจารณากำลงซอ

และอปทานในตลาดทมอยใหรอบคอบมากขน ซงเปนปจจยหลกททำใหธรกจภาคอสงหารมทรพยเตบโตอยางมนคงและมเสถยรภาพ โดยในป 2553 อตราการ

ขยายตวของสนเชอธนาคารพาณชยเทากบรอยละ 11.3 โดยสนเชอเพอทอยอาศยขยายตวระดบทสงทสดรอยละ 14.7 สำหรบภาพรวมของการปลอยสนเชอเพอ

ทอยอาศยรวมมอตราการขยายตวเทากบรอยละ 11.1

การปลอยสนเชอของธนาคารพาณชยและสถาบนการเงน :

ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน (ตอ)



ตารางท 2 : เงนใหกยมเพอทอยอาศยสวนบคคลของสถาบนการเงน

ทมา : ธนาคารแหงประเทศไทย

นอกจากนในป 2554 ธนาคารแหงประเทศไทยมแผนดำเนนการตามแผนพฒนาระบบสถาบนการเงน ฉบบท 2 ซงจะยกระดบความสามารถของธนาคารพาณชย

เพอรายยอยใหเปนธนาคารพาณชยเตมรปแบบ ซงขณะนมธนาคารทเขารวมโครงการคอ ธนาคารไทยเครดตเพอรายยอย และธนาคารแลนด แอนด เฮาส ซง

หากไดรบการอนมตจะสงผลใหแหลงเงนทนของทงผประกอบการและผบรโภคมมากขน เนองจากธนาคารพาณชยและสถาบนการเงนตองพยายามแขงขนเพอ

แยงชงลกคาซงจะสงผลดตอผบรโภค

เพอเรงฟนฟสภาพเศรษฐกจทตกตำทวโลกในปทผานๆ มา ภาครฐและเอกชนตางมมาตรการและนโยบายเรงดวนเพอชวยฟนฟสภาวะเศรษฐกจ ซงประสบ

ความสำเรจอยางมาก อยางไรกตามในป 2553 หนวยงานตางๆ เรมทยอยยกเลกมาตรการชวยเหลอดงกลาว ซงหนงในมาตรการชวยเหลอฟนฟเศรษฐกจ

ทสำคญคอนโยบายการปรบลดอตราดอกเบย เพอรกษาเสถยรภาพทางเศรษฐกจและควบคมปญหาเงนเฟอ โดยทผานมาธนาคารพาณชยไทยไดทยอยปรบขน

อตราดอกเบย ดงจะเหนไดจากอตราดอกเบยนโยบายของธนาคารแหงประเทศไทยในชวงตนป 2553 ซงเทากบรอยละ 1.25 ไดปรบเพมเปนรอยละ 2.0 ในเดอน

ธนวาคม 2553 ซงมการปรบทงสนรวม 3 ครง นอกจากนในป 2554 ทผานมาธนาคารแหงประเทศไทยยงไดปรบอตราดอกเบยนโยบายเพมอก 2 ครง

รวมเปนอตราดอกเบยนโยบายรอยละ 2.50 ซงเปนอตราการปรบเพมสงถง 100% นบตงแตสนป 2552

อตราดอกเบยเงนก :

1,974,453

1,869,479

23,337

678

12,868

3,880,815

17.7%

2,358,258

2,217,979

18,993

433

15,767

4,611,430

18.8%

2,627,011

2,518,705

4,455

440

16,726

5,167,337

12.1%

2,929,547

2,604,875

3,281

194

18,517

5,556,414

7.5%

3,299,313

2,706,610

2,844

242

20,855

6,029,864

8.5%

3,660,628

2,880,482

2,281

291

18,915

6,562,597

8.8%

4,199,558

3,086,713

1,928

442

-

7,288,641

11.1%

2547 2548 2549 2550 2551 2552 2553

ธนาคารพาณชย

สถาบนการเงนเฉพาะกจทรบฝากเงน

บรษทเงนทนและบรษทเงนทนหลกทรพย

บรษทเครดตฟองซเอร

ธรกจประกนภย

รวม

อตราการเปลยนแปลง




แผนภมท 2 : อตราดอกเบยเงนใหสนเชอของธนาคารพาณชยขนาดใหญ

ทมา : ธนาคารแหงประเทศไทย วธการคำนวณ : MLR ธนาคารพาณชย 5 แหง : ธนาคาร กรงเทพ จำกด (มหาชน), ธนาคาร กรงไทย จำกด (มหาชน) , ธนาคาร กสกรไทย จำกด (มหาชน) , ธนาคาร ไทยพาณชย จำกด (มหาชน) , ธนาคาร กรงศรอยธยา จำกด (มหาชน)

จากการปรบเพมอตราดอกเบยนโยบายขางตนสงผลกระทบโดยตรงตออตราดอกเบยของธนาคารพาณชย และมผลตอกำลงผอนชำระรายเดอนของผบรโภค

อยางหลกเลยงไมได อยางไรกดอตราดอกเบยดงกลาวหากเปรยบเทยบกบอดตยงถอวาอยในระดบตำ และดวยความกงวลวาอตราดอกเบยจะปรบตวสงขนอก

ทำใหผบรโภคทมความตองการทอยอาศยอยางแทจรงเรงตดสนใจซอทอยอาศย และไมเฉพาะแตผบรโภคเทานน การปรบขนของอตราดอกเบยยงมผลกระทบ

ตอผประกอบการเชนกน โดยสงผลใหตนทนในการดำเนนงานสงขน ดงนนผประกอบการจงจำเปนตองจดการบรหารตนทน เพอไมเปนภาระหรอบนทอนกำลง

ซอและแบงเบาภาระของผบรโภค ดงนนผประกอบการทมประสบการณและมการบรหารงานทดจะไดเปรยบในการแขงขน

จากการทภาคธรกจอสงหารมทรพยมอตราการขยายตวตอเนอง จงเกดการแขงขนแยงชงทรพยากรในการผลต เชน ทดนทำเลด แรงงานและวสดกอสราง ทำ

ใหราคาของตนทนการผลตปรบตวสงขน โดยในป 2553 ราคาทดนตามแนวรถไฟฟา มราคาเฉลยตารางวาละ 300,000 - 1,200,000 บาท โดยราคาสงสดได

แกสถานรถไฟฟาสยามสแควร เพลนจต และชดลม ซงมราคาเฉลยตารางวาละ 1,200,000 บาท เพมขนจากปทผานมาถงรอยละ 20 และหากพจารณาทดน

แนวรถไฟฟาบทเอสทงสายในชวงป 2548 -2553 ราคาทดนปรบเพมขนสงถงรอยละ 104 สำหรบดชนราคาขายสงวสดกอสรางรวมในป 2553 ปรบตวสงขนรอยละ

2.3 อกทงคาจางแรงงานขนตำกมการปรบเพมขน

การบรหารตนทนการผลต :

MLR (ณ สนป)MLR

MLR (เฉลยระหวางป)



สำหรบป 2554 ผประกอบการคาดวาตนทนวสดกอสรางและคาขนสงจะปรบตวสงขนรอยละ 3 - 8 อกทงยงมการคาดเดาวาคาจางแรงงานขนตำจะปรบตวสงขน

ถงรอยละ 25 ทงนหากผประกอบการปรบราคาขนซงเสมอนการผลกภาระใหผบรโภครบผดชอบฝายเดยว จะสงผลใหกำลงซอผบรโภคสวนหนงชะลอตว และจะ

ทำใหมลคาตลาดธรกจอสงหารมทรพยลดลง แตหากผประกอบการและบรษทรบสรางบานสามารถควบคมราคาขายไวได กจะทำใหกำลงซอยงสามารถเตบโตต

อเนอง ซงผประกอบการควรวางแผนบรหารจดการเพอหาทางลดภาระตนทนทเพมขน และเปนการสงเสรมการตลาด นอกจากนความสามารถในการควบคม

ตนทนการผลตยงเปนเครองมอเรงใหผบรโภครบตดสนใจซอ ดงนนผประกอบการทมการบรหารจดการทดและมอำนาจการตอรอง หรอความสามารถในการ

กำหนดราคาตนทนวสดไวลวงหนาจะมความไดเปรยบในการแขงขน

ภาพรวมของธรกจภาคอสงหารมทรพยในป 2554 มแนวโนมฟนตว โดยมปจจยสนบสนนจากการขยายตวในป 2553 ทำใหมการขยายตวตอเนอง การเพมขน

ของฐานรายไดผบรโภคฐานรากและระบบเศรษฐกจโดยรวม โดยในปนเศรษฐกจไทยคาดวาจะมอตราการขยายตวเพมขนถงรอยละ 3 - 5 แตอยางไรกตามยง

คงมปจจยเสยงจากการฟนตวของเศรษฐกจโลก และเศรษฐกจไทยทยงคงเปราะบาง โดยเฉพาะการฟนตวของกลมประเทศสหภาพยโรปและญปนทมการขยาย

ตวในระดบตำ ซงอาจสงผลกระทบตอการสงออกเนองจากเปนคคาหลกและเปนแหลงรายไดทสำคญของประเทศไทย นอกจากนยงมปญหาสถานการณทางการเมอง

ซงสงผลกระทบโดยตรงตอความเชอมนของนกลงทนตางชาตทตดสนใจลงทนในประเทศไทย สงทผประกอบการยงคงตองระมดระวงในการลงทนคอแนวโนม

ทราคาตนทนการผลตทงราคาวสดกอสราง คาจางแรงงาน และราคานำมนจะปรบตวสงขน อกทงอตราดอกเบยเงนกทมแนวโนมปรบตวสงขนเชนกน

บรษทฯ คาดการณวาในป 2554 ผประกอบการภาคอสงหารมทรพยตองรอบคอบ และระมดระวงอยางมาก เนองจากมปจจยกระทบการดำเนนงานจากทง

ปจจยภายในเชน การควบคมตนทนการผลต การสรรหาทรพยากรทเหมาะสม มคณภาพ และการวางแผนบรหาร และปจจยภายนอกจากสภาวะตลาดซง

ยงคงไมแนนอน ปญหาความรนแรงทางการเมอง รวมทงอตราดอกเบยทคาดวาจะสงขน ซงบรษทฯ มนใจวาบรษทฯ สามารถจดการกบปจจยภายในได

อยางมประสทธภาพ เนองจากมสถานะทางธรกจและฐานะทางการเงนทเขมแขง ตลอดจนประสบการณในการดำเนนธรกจทงดานการตลาดและการบรหาร

สำหรบปจจยภายนอก การดำเนนงานอยางรอบคอบและการศกษาความตองการของตลาดเปนสวนทสำคญ โดยทผานมาบรษทฯ ไดมงพฒนาทอยอาศยใน

หลากหลายรปแบบ เพอตอบสนองความตองการผบรโภค และโดยเฉพาะอยางยงในชวง 3-4 ปทผานมา บรษทฯ ไดเปดตวโครงการทอยอาศยประเภทอาคาร

ชดหลายโครงการ ซงทงหมดเปนคอนโดมเนยมแนวเสนรถไฟฟา เนองจากทำเลดงกลาวมศกยภาพและเปนทตองการของตลาด โดยโครงการคอนโดมเนยมท

บรษทฯ เปดขายนน บรษทฯ ไดเปดขายเพยงวนเดยวและมยอดจองสงถงรอยละ 80 -100 ทกโครงการ ซงถอวาประสบความสำเรจคอนขางสง โดยโครงการ

คอนโดมเนยมทสรางบรเวณแนวเสนรถไฟฟานนจะเปนโครงการของผประกอบการรายใหญเปนหลก เนองจากราคาทดนคอนขางสง อกทงการขายตองอาศย

ความนาเชอถอของผประกอบการเนองจากเปนการซอกอนสรางโครงการ อกทงยงมการแขงขนสง ซงทผานมาบรษทฯ ไดรบการตอบรบอยางด และมสวน

แบงการตลาดอยางมากในตลาดคอนโดมเนยม



สำหรบทอยอาศยประเภทบานเดยว ทาวนเฮาส และทดนเปลา บรษทฯ เนนทำเลรอบเมองทการเดนทางสะดวก โดยในสวนแบงทางการตลาดดงกลาวมค

แขงจำนวนมากทงบรษทมหาชนขนาดใหญและผประกอบการรายเลก อกทงทอยอาศยในบรเวณดงกลาวมราคาหลากหลายมาก ซงในตลาดดงกลาวบรษทฯ

มสวนแบงการตลาดคอนขางนอย เนองจากในชวง 3-4 ปทผานมา บรษทฯ มงเนนพฒนาทอยอาศยประเภทคอนโดมเนยมมากกวา

NOBLE PROJECTS AT BTS ROUTES

ON NUT

PHRA

KHANONG

EKKAMAI

THONG

LOR

PHOMPONG

ASOK

NANA

PHLOEN

CHIT

CHIT L

OMSIA

M

NATIONAL

STADIU

M

RATCHADAMRI

SALADAENG

RATCHATHEWI

PHAYATHAI

VICTORY

MONUM

ENT

SANAM P

AO

ARI

SAPHAN

KHWAL

MO C

HIT


ปจจยความเสยง

ปจจยความเสยงทอาจเกดขนและมผลกระทบตอบรษทฯ ไดแก

จากตารางท 1 ดชนราคาวสดกอสรางเฉลย พบวาราคาวสดกอสรางโดยรวมสำหรบป 2553 เทยบกบป 2552 เปลยนแปลงไมมาก โดยปรบตวเพมขนเลก

นอยเพยงรอยละ 2.3 สาเหตหลกของการเพมขนเกดจากการทราคาหมวดเหลกและผลตภณฑจากเหลกปรบตวเพมขนจากป 2552 ถงรอยละ 7.0 เนอง

มาจากความตองการทเพมขนจากการฟนตวของเศรษฐกจโลก อกทงราคาอปกรณไฟฟาและประปา ไมและผลตภณฑจากไม ตลอดจนวสดกอสรางอนๆ

ปรบตวเพมขนเชนกนเนองจากตนทนราคาวตถดบในการผลตทมการปรบตวสงขน ในขณะทราคาหมวดซเมนตมการปรบตวลดลงตามภาวะการตลาดท

มการแขงขนสง

ความเสยงจากราคาวสดกอสราง

ตารางท 1 ดชนราคาวสดกอสรางเฉลย

ดชนราคาวสดกอสรางรวม 100.0 103.7 108.8 127.4 110.8 113.3 -13.0% 2.3%

ไมและผลตภณฑจากไม 100.0 105.4 109.7 118.8 133.3 135.8 12.2% 1.8%

ซเมนต 100.0 104.6 106.7 114.2 112.8 104.2 -1.2% -7.6%

ผลตภณฑคอนกรต 100.0 103.8 105.1 109.8 103.8 102.5 -5.5% -1.2%

เหลกและผลตภณฑเหลก 100.0 98.6 108.7 150.5 103.6 110.9 -31.1% 7.0%

กระเบอง 100.0 103.0 106.6 109.1 110.7 110.6 1.5% -0.1%

วสดฉาบผว 100.0 103.0 102.2 105.8 113.2 113.8 7.0% 0.5%

สขภณฑ 100.0 112.7 123.6 131.8 148.9 144.5 13.0% -3.0%

อปกรณไฟฟาและประปา 100.0 109.8 113.9 114.7 108.2 110.4 -5.7% 2.0%

วสดกอสรางอนๆ 100.0 108.8 110.3 118.3 119.2 122.8 0.8% 3.0%

หมวดปฐาน 2548

25502549 2551 2552 25532552 2553

เปลยนแปลง


แผนภมท 1 ดชนราคาวสดเฉลยเปรยบเทยบกบราคาเหลกและผลตภณฑจากเหลก

ดชนราคา

ราคาเหลก และผลตภณทจากเหลกป 2553

ปจจยความเสยง (ตอ)

ทมา : สำนกดชนเศรษฐกจการคา สำนกงานปลดกระทรวงพาณชย กระทรวงพาณชย

สำหรบป 2554 แนวโนมราคาวสดกอสรางคาดวาจะปรบตวเพมสงขนอยางตอเนองจากราคาทมการปรบตวสงขนตงแตไตรมาส 4 ป 2553 เนองมาจากตน

ทนการผลตทสงขน คาจางแรงงานทปรบตวสงขน โดยเมอวนท 1 มกราคม 2554 ทผานมารฐบาลไดประกาศใชคาแรงขนตำอตราใหมพรอมกนทวประเทศ

เฉลยปรบขนประมาณ 8-17 บาท/คน/วน และราคานำมนเชอเพลงทปรบตวสงขน นอกจากนการกอสรางภาครฐมการขยายตวมากขนดวยเชนกน อาท

โครงการรถไฟฟาสายตางๆ และแผนงานในโครงการปฏบตการไทยเขมแขง

แมวาแนวโนมราคาวสดกอสรางจะปรบตวสงขนกตาม แตดวยนโยบายของบรษทฯ ในการจดซอวสดกอสรางทสำคญลวงหนา อาทเชนเหลกและผลตภณฑจาก

เหลก การจดจางและการวางแผนการกอสรางลวงหนาอยางมประสทธภาพจะสามารถรองรบการผลตและการขยายงาน ชวยลดความเสยงจากการขาดแคลน

และลดความเสยงจากความผนผวนของราคาวสดกอสรางไดเปนอยางด

ดชนราคาวสดกอสราง

ราคาเหลก และผลตภณฑจากเหลก



แผนภมท 2 จากศนยขอมลอสงหารมทรพย ธนาคารอาคารสงเคราะห พบวาดชนราคาทดนในเขตกรงเทพมหานคร และปรมณฑล 3 จงหวด (นนทบร

ปทมธาน และสมทรปราการ) เมอเทยบกบป 2534 ซงเปนปฐาน ดชนราคาทดนป 2553 เทากบ 186.4 เพมขนเลกนอยจากป 2552 รอยละ 1.4 ทงนเนอง

มาจากภาวะเศรษฐกจทยงคงชะลอตวลง และจากปญหาการเมองในประเทศ

ความเสยงจากราคาทดน

แผนภมท 2 ดชนราคาทดนในเขตกรงเทพและปรมณฑล 3 จงหวด

ทมา : ศนยขอมลอสงหารมทรพย ธนาคารอาคารสงเคราะห

สำหรบป 2554 คาดวาราคาทดนในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑลมแนวโนมปรบตวสงขน โดยเฉพาะทดนแนวรถไฟฟาทกำลงจะเปดใหบรการ ซงเสนทาง

ทกำลงจะเปดใหบรการในปลายป 2554 น คอ สวนตอออนนช-แบรง ทำใหราคาถนนสวนสขมวทตอนปลายปรบตวสงขน นอกจากนยงมเสนทางรถไฟฟาท

คาดวาจะแลวเสรจในระยะเวลา 5 ปขางหนา ไดแก สายสมวงชวงบางซอ-บางใหญ ซงอยระหวางการกอสรางและจะเปดใหบรการในป 2557 สาย

สแดงชวงบางซอ-ตลงชนคาดวาจะแลวเสรจป 2558 และสายสนำเงน ชวงบางซอ-ทาพระ และหวลำโพง-บางแค ซงมกำหนดการเปดใหบรการป 2559 โดยคาดวา

จะสงผลใหราคาทดนโดยรอบจะขยบตวสงขน นอกจากนเสนทางรถไฟฟาสายแอรพอรตลงคซงไดเปดใหบรการเปนทเรยบรอยแลวโดยเชอมโยงกบรถไฟฟาสาย

BTS ทสถานพญาไท และเชอมตอรถไฟฟาสาย MRT ทสถานมกกะสน-เพชรบร เปนปจจยเสรมททำใหราคาทดนตามแนวเสนทางขนสงมวลชนดงกลาวเพมสงมากขน

สำหรบบรษทฯ ดวยประสบการณในการทำธรกจ รวมทงจากการศกษาความเปนไปไดในการพฒนาโครงการอยางระมดระวง และรอบคอบเพอประกอบการ

พจารณาลงทนซอทดน ทำใหบรษทฯ ไมมปญหาเรองความเสยงจากราคาทดน หรอปญหาในการถอครองทดนแตอยางใด ดงจะเหนไดจากการเปดขายโครง

การคอนโดมเนยมของบรษทฯ ทผานมาซงประสบความสำเรจอยางมาก

ดชนราคาทดน

อตราการเปลยนแปลง

ดชนราคา อตราการเปลยนแปลง (%)



สภาวะเศรษฐกจโลกป 2553 ทผานมา เศรษฐกจเรมฟนตวดขน เนองจากปญหาวกฤตการทางการเงนโลกไดเรมผอนคลายลง เนองจากนโยบายกระตน

เศรษฐกจของประเทศมหาอำนาจ เชน สหรฐอเมรกา และจน อยางไรกตาม สถานการณตลาดหน และราคาสนคาโภคภณฑ เชน นำมน และ ทองคำ

ไดปรบตวผนผวนและทำสถตสงเปนประวตการณ โดยเฉพาะราคาทองคำซงดดตวทำสถตสงสดทะล 1,400 ดอลลารสหรฐตอออนซ สาเหตสวนหนงมา

จากการทสหรฐอเมรกาประกาศมาตรการ QE2 อดฉดสภาพคลองในตลาดการเงน ดวยการซอพนธบตรรฐบาล 6 แสนลานดอลลาร ซงมาตรการดงกลาว

มผลทำใหคาเงนดอลลารสหรฐออนคาลง เงนทนระยะสนไหลออกจากยโรปและสหรฐฯทมผลตอบแทนตำไปสเอเชยทมผลตอบแทนสงกวา จนทำใหคาเงน

เอเชยแขงคาอยางรวดเรว

เศรษฐกจประเทศไทยสำหรบป 2553 ทผานมา เปนปทมปจจยทเอออำนวยอยหลายประการ ทงอตราดอกเบยอยในระดบทตำ ราคาของวสดกอสรางทคอน

ขางเสถยรภาพ มาตรการทางภาษจากภาครฐทชวยกระตนกำลงซอทอยอาศย และการกอสรางโครงการภายใตแผนปฏบตการไทยเขมแขง โดยตวเลข

ผลตภณฑมวลรวมภายในประเทศ หรอจดพของปน อยในระดบทสงถง 7.8% เมอเปรยบเทยบกบปกอนท -2.3% และในปนดชนตลาดหนไทยทะยาน

ทะล 1,000 จด

อยางไรกตามปญหาความขดแยงทางการเมอง การชมนมของกลมคนเสอส ยงคงสงผลกระทบดานลบอยางตอเนอง ซงไดทวความรนแรงถงขนเผาทำลาย

สถานท นอกจากนชวงเดอนตลาคม 2553 ยงเกดสถานการณนำทวมในหลายจงหวด นบไดวาเปนอทกภยครงใหญทสดในรอบหลายสบป และไดสราง

ความเสยหายตอชวตประชาชนและทรพยสนเปนอยางมาก ทำใหรฐบาลตองใชงบประมาณเพอชวยเหลอผประสบอทกภย การกอสรางทอยอาศยของภาค

เอกชนไดชะลอตวลง สวนคาเงนบาทแขงคาสงสดในรอบ 13 ป โดยเกอบทะลระดบ 29 บาทตอดอลลารสหรฐ สรางความกงวลตอผประกอบการสงออก

เปนอยางมาก ซงปจจยลบดงกลาวไดสงผลกระทบตอความเชอมนของนกลงทนตางชาต และทำใหการลงทนในประเทศมการชะลอตว

ทศทางเศรษฐกจโลกในป 2554 คาดวาจะยงขยายตวไดไมมาก เนองจากยงมปจจยลบหลายอยางทสงผลกระทบสบเนองตงแตตนป อาทเชน ความผนผวน

ของอตราแลกเปลยน ความเสยงจากปญหาวกฤตหนสนยโรป ปญหาสนเชอทอยอาศย และอตราการวางงานของสหรฐอเมรกาทยงอยในระดบสง การดำเนน

นโยบายทเขมงวดเพอสกดเงนเฟอของเอเชย ความตงเครยดบนคาบสมทรเกาหล และโดยเฉพาะสถานการณการประทวงตอตานรฐบาลในภมภาคตะวนออก

กลางและแอฟรกาเหนอซงเกดขนในหลายประเทศ ทงลเบย เยเมน บาหเรน โมรอกโก และจบต ซงประเทศดงกลาวเปนประเทศผผลตนำมน และมปรมาณ

นำมนสำรองในสดสวนทสงมาก สงผลใหตนเดอนมนาคม 2554 ทผานมา ราคานำมนดบเบรนตทลอนดอนทะล 110 ดอลลารตอบารเรล ซงเปนระดบ

สงสดในรอบ 2 ป

สำหรบประเทศไทย เศรษฐกจคาดวาจะขยายตวตอเนองจากป 2553 แตขยายตวในระดบทตำกวา ซงปจจยบวกทเอออำนวยตอการเตบโตในป 2554 น

ประกอบดวยมาตรการกระตนเศรษฐกจของภาครฐบาล อาท มาตรการลดภาระคาครองชพ มาตรการคาไฟฟา มาตรการตรงราคานำมนดเซลและกาซ

แอลพจ แผนปฏบตการไทยเขมแขง และโครงการแกไขปญหาหนนอกระบบทตอเนองจาก 2553 รวมถงโครงการเมกะโปรเจกตรถไฟฟาอกหลายเสนทาง

ไมวาจะเปน รถไฟฟาสายสมวง (บางใหญ-บางซอ) สายสชมพ (ปากเกรด-มนบร) สายสแดง (บางซอ-ตลงชน) และสายสเขยว (หมอชต - สะพานใหม

- แบรง - สมทรปราการ) เปนตน

อยางไรกตามทศทางดอกเบยในประเทศมแนวโนมทจะปรบตวขนไปอกตามภาวะเงนเฟอ โดยเมอเดอนมนาคม 2554 ทผานมา ธนาคารแหงประเทศไทย

ไดประกาศปรบขนอตราดอกเบยนโยบายอก 0.25% จากเดม 2.25% เปน 2.50% สงผลใหธนาคารพาณชยทกแหงเรมทยอยปรบขนอตราดอกเบยเงนก

นอกจากนมาตราการทางภาษเพอซอทอยอาศยทไดหมดลง ประกอบกบการออกมาตรการคมการปลอยกคอนโดมเนยมของธนาคารแหงประเทศไทยทมผล

ใชตงแตวนท 1 มกราคม 2554 ซงกำหนดอตราสวนเงนใหสนเชอตอมลคาหลกประกน (Loan to Value) ทอตรารอยละ 90 เพอสรางความสมดลในตลาด

อสงหารมทรพยใหเตบโตอยางมเสถยรภาพอยางไรกดมาตรการดงกลาวไมไดมผลกระทบภาคอสงหารมทรพยอยางมนยสำคญแตอยางใด โดยเฉพาะสวน

แบงตลาดคอนโดมเนยมซงยงมโอกาสเตบโตอก ดงจะเหนไดจากความตองการซอโครงการคอนโดมเนยม และสนเชอเพอการอยอาศยทยงคงขยายตวอยาง

ตอเนอง โดยเฉพาะอยางยงโครงการคอนโดมเนยมตามแนวรถไฟฟา

ความเสยงจากวกฤตเศรษฐกจโลกและปญหาการเมองในประเทศ


ผถอหน

รายชอกลมผถอหน 10 รายแรก ณ วนปดสมดทะเบยนลาสด วนท 6 พฤษภาคม 2553 มดงน

82,367,500

52,947,879

36,330,919

16,616,960

33,051,600

29,660,600

21,078,800

15,837,555

13,240,754

12,257,081

10,925,761

19,304,099

12,136,703

4,778,265

2,389,131

290,671,629

18.04

11.60

7.96

3.64

7.24

6.50

4.62

3.47

2.90

2.69

2.39

4.23

2.66

1.05

0.52

63.68

บรษท ไทยเอนวดอาร จำกด

กลมธนากจอำนวย

นายกตต ธนากจอำนวย

นายปยะ ธนากจอำนวย

MR. BIENVENIDO A.III TAN

นายวเชยร จระกรานนท

MR. ANTONIO JOSE JR. PERIQUET

นายนาว ศรผดง

นางมาณ ประสพบญมชย

นายสมเกยรต จนาเกต

นางสาวจนทรศร อมพรสวรรณ

กลมวรวรรณ

ดร.อำนวย วรวรรณ

บจก. แซมเวส

บจก. แอมเวส

รวม

นโยบายการจายเงนปนผล

บรษทฯ มนโยบายทจะจายเงนปนผลใหแกผถอหน โดยจะพจารณาจากผลการดำเนนงานของบรษทฯ การขยายธรกจ และปจจยอน ๆ ทเกยวของ ทงนใน

อตราไมตำกวารอยละ 25 ของกำไรสทธในแตละป อนงนโยบายดงกลาวอาจเปลยนแปลงไปตามมตทประชมผถอหนของบรษทฯ

สำหรบผลการดำเนนงานในป 2553 ทประชมคณะกรรมการไดมมตใหนำเสนอทประชมสามญผถอหนประจำป 2554 ซงจะประชมในวนท 22 เมษายน 2554

เพอพจารณาอนมตใหบรษทฯ จายเงนปนผลในอตราหนละ 0.45 บาท

นโยบายการจายเงนปนผลของบรษทยอย

- ไมม -

จำนวนหน สดสวน (%)รายชอผถอหน

“ผลงทนสามารถดขอมลผถอหนขางตนทเปนปจจบน ไดจาก Website www.noblehome.com ของบรษทฯ”


ผงองคกร

คณะกรรมการบรษท

คณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการสรรหา

คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนประธานเจาหนาทบรหาร

กรรมการผจดการ

สายสนบสนน

- ฝายบรหารเงนทน

- ฝายบญช

- ฝายการเงน

- ฝายบรหารลกหน

- ฝายกฎหมาย

- ฝายพฒนาทรพยากรมนษย

- ฝายปฏบตการโครงการ 1 – 4

- Iฝายวเคราะหการลงทน

- ฝายการตลาดและประชาสมพนธ

- ฝายเทคโนโลยสารสนเทศ

- ฝายบรการหลงการขาย

- ฝายกฎหมายโครงการ

สำนกกรรมการผจดการ สายปฏบตการโครงการและเทคโนโลยสารสนเทศ

สายตรวจสอบภายใน



โครงสรางกรรมการบรษทฯ ประกอบดวยคณะกรรมการ 4 ชด ดงน

• คณะกรรมการบรษทฯ 8 ทาน

• คณะกรรมการตรวจสอบ 4 ทาน

• คณะกรรมการสรรหา 4 ทาน

• คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน 5 ทาน

คณะกรรมการบรษทฯ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 มจำนวน 8 ทานประกอบดวย

• กรรมการทเปนผบรหาร 4 ทาน

• กรรมการอสระ 4 ทาน

คณะกรรมการบรษทฯ ประกอบดวยกรรมการอสระในสดสวนรอยละ 50 ของกรรมการทงคณะ

1. นายกตต ธนากจอำนวย ประธานกรรมการ

2. นายธงชย บศราพนธ รองประธานกรรมการ

3. นายสทธ ลละเกษมฤกษ รองประธานกรรมการ กรรมการสรรหาและกรรมการพจารณาคาตอบแทน

4. นางสาววาสนา เธยรศรศกด กรรมการ

5. นางบญเพม เจยมธระนาถ กรรมการอสระ ประธานกรรมการตรวจสอบ กรรมการสรรหาและกรรมการพจารณาคาตอบแทน

6. นายณรงค เตชะไชยวงศ กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการสรรหาและกรรมการพจารณาคาตอบแทน

7. นายสรเชษฐ สบญสนธ กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ กรรมการสรรหาและประธานกรรมการพจารณาคาตอบแทน

8. ผศ.ดร. สมชาย สภทรกล กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบและกรรมการพจารณาคาตอบแทน

เลขานการบรษทฯ ไดแก นางสาวเกษราภรณ ญาณสาร

ขอบเขตอำนาจหนาทของคณะกรรมการบรษท

(1) ปฏบตหนาทอยางเครงครดตามกฎหมาย ภายในขอบเขตของวตถประสงคและขอบงคบของบรษทฯ ตลอดจนมตทประชมผถอหน ดวยความระมดระวง

ซอสตยสจรต เพอประโยชนสงสดของผถอหน

(2) กำหนดแผนงาน กลยทธ เปาหมายและนโยบาย รวมถงงบประมาณการดำเนนงานของบรษทฯ โดยพจารณารวมกบฝายจดการ

(3) กำกบดแลการปฏบตงานของฝายจดการ ใหปฏบตหนาทตามนโยบายและแผนงานทตงไว ดวยความโปรงใสและมประสทธภาพสงสด พรอมทงประเมนผล

การปฏบตงานอยางสมำเสมอ

(4) สอบทานและดแลใหบรษทฯ มระบบการควบคมภายในทดและมประสทธภาพ เพอใหเกดความมนใจวา รายงานทางการเงนมความนาเชอถอ ถกตอง

และสะทอนถงขอมลทเปนจรง ตลอดจนดแลไมใหมการใชทรพยสนของบรษทฯ ในทางมชอบ และการกระทำทไมถกตองในรายการระหวางบคคลทเกยวโยงกน

(5) จดโครงสรางคณะกรรมการบรษทฯ เพอใหเกดการถวงดลอำนาจและมการตรวจสอบการบรหารงานอยางเพยงพอและเหมาะสม


ในป 2553 บรษทฯ มการประชมคณะกรรมการรวม 34 ครง ประกอบดวยการประชมคณะกรรมการใหญจำนวน 16 ครง และ การประชมคณะกรรมการ

ยอยจำนวน 18 ครง รายละเอยดการเขารวมประชมดงน

* การประชมคณะกรรมการยอย เปนการประชมเพอพจารณาวาระเกยวกบการดำเนนงานตามปกตของธรกจทไมกระทบกบการกำหนดนโยบายการบรหารของบรษทฯ เชนการขอตดตงมเตอรนำ - ไฟการขอเลขทบาน การเปด-ปดบญชธนาคาร ดงน นคณะกรรมการจงไดมอบหมายใหกรรมการ 5 ทานคอ นายกตต ธนากจ อำนวย นายสทธ ลละเกษมฤกษ นายธงชย บศราพนธ นางสาววาสนา เธยรศรศกด และนายสรเชษฐ สบญสนธ เปนผเขารวมประชม ทงนหากวนประชม กรรมการ ทานใดตดภารกจ บรษทฯ จะเชญกรรมการทานอนเขารวมประชมเพอใหครบองคประชม** ผศ. ดร. สมชาย สภทรกล เขาดำรงตำแหนงกรรมการบรษทฯ เมอวนท 9 มนาคม 2553

1. นายกตต ธนากจอำนวย 16 15

2. นายธงชย บศราพนธ 16 18

3. นายสทธ ลละเกษมฤกษ 16 18

4. นางสาววาสนา เธยรศรศกด 16 17

5. นางบญเพม เจยมธระนาถ 16 2

6. นายณรงค เตชะไชยวงศ 16 2

7. นายสรเชษฐ สบญสนธ 16 17

8. ผศ. ดร. สมชาย สภทรกล** 13 -

คณะกรรมการบรษท (ตอ)

ประชมใหญ ประชมยอย*

จำนวนครงทเขารวมประชม



คณะกรรมการตรวจสอบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 มรายนามดงน

1. นางบญเพม เจยมธระนาถ ประธานกรรมการตรวจสอบ

2. นายณรงค เตชะไชยวงศ กรรมการตรวจสอบ

3. นายสรเชษฐ สบญสนธ กรรมการตรวจสอบ

4. ผศ. ดร. สมชาย สภทรกล กรรมการตรวจสอบ

เลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ ไดแก นางองคณา อนทรวเชยร

คณะกรรมการตรวจสอบมกรรมการตรวจสอบ 3 ทานทมความรและประสบการณเพยงพอทจะทำหนาทในการสอบทานความนาเชอถอของงบการเงนได ไดแก

นางบญเพม เจยมธระนาถ ดำรงตำแหนงประธานกรรมการตรวจสอบ, นายสรเชษฐ สบญสนธ ดำรงตำแหนงกรรมการตรวจสอบ และผศ. ดร. สมชาย สภทรกล

ดำรงตำแหนงกรรมการตรวจสอบ โดยบรษทฯ ไดระบคณสมบตกรรมการตรวจสอบไวในหนงสอรบรองประวตของกรรมการตรวจสอบทตองสงตอตลาด

หลกทรพยแลว

ขอบเขตอำนาจหนาทของคณะกรรมการตรวจสอบ

(1) สอบทานใหบรษทฯ มการรายงานทางการเงนอยางถกตองและเพยงพอ

(2) สอบทานใหบรษทฯ มระบบการควบคมภายใน(Internal Control) และระบบการตรวจสอบภายใน(Internal Audit) ทเหมาะสมและมประสทธผล และพจารณา

ความเปนอสระของหนวยงานตรวจสอบภายใน ตลอดจนความเหนชอบในการพจารณาแตงตง โยกยาย เลกจางหวหนาหนวยงานตรวจสอบภายใน หรอ

หนวยงานอนใดทรบผดชอบเกยวกบการตรวจสอบภายใน

(3) สอบทานใหบรษทฯ ปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกำหนดของตลาดหลกทรพย และกฎหมายอนทเกยวของกบธรกจของ

บรษทฯ

(4) พจารณา คดเลอก เสนอแตงตงบคคลซงมความเปนอสระเพอทำหนาทเปนผสอบบญชของบรษทฯ และเสนอคาตอบแทนของบคคลดงกลาว รวมทงเขาประชม

กบผสอบบญชโดยไมมฝายจดการเขารวมประชมดวยอยางนอยปละ 1 ครง

(5) พจารณารายการทเกยวโยงหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน ใหเปนไปตามกฎหมายและขอกำหนดของตลาดหลกทรพย ทงน เพอใหมนใจ

วารายการดงกลาวสมเหตสมผลและเปนประโยชนสงสดตอบรษทฯ

(6) จดทำรายงานการกำกบดแลกจการของคณะกรรมการตรวจสอบ โดยเปดเผยไวในรายงานประจำปของบรษทฯ ซงรายงานดงกลาวตองลงนามโดยประธาน

คณะกรรมการตรวจสอบ และเปนไปตามหลกเกณฑทตลาดหลกทรพยฯ กำหนดไว

(7) ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการของบรษทฯ มอบหมายดวยความเหนชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบ



ขอบเขตอำนาจหนาทของคณะกรรมการสรรหา

(1) กำหนดหลกเกณฑ และคณสมบตของกรรมการทตองการสรรหา โดยพจารณาถงเรองตางๆ ไดแก พจารณาความเหมาะสมของความรประสบการณ

และความเชยวชาญของกรรมการ พจารณาความเปนอสระของกรรมการ และพจารณาการอทศเวลาของกรรมการใหแกบรษทฯ

(2) กำหนดวธการสรรหาบคคลเพอดำรงตำแหนงกรรมการใหเหมาะสมกบลกษณะเฉพาะขององคกร เชน พจารณากรรมการเดมเพอเสนอชอให

ดำรงตำแหนงกรรมการตอ หรอการใหกรรมการแตละทานเสนอชอบคคลทมความเหมาะสม เปนตน

(3) พจารณาคดเลอกบคคลทมคณสมบตเหมาะสม เพอดำรงตำแหนงกรรมการ ตามวธการสรรหาทไดกำหนดไว เพอเสนอชอใหคณะกรรมการบรษทฯ

พจารณาเสนอชอใหผถอหนพจารณาแตงตง

คณะกรรมการสรรหา ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 มรายนามดงน

1. นายณรงค เตชะไชยวงศ ประธานกรรมการสรรหา

2. นางบญเพม เจยมธระนาถ กรรมการสรรหา

3. นายสรเชษฐ สบญสนธ กรรมการสรรหา

4. นายสทธ ลละเกษมฤกษ กรรมการสรรหา


คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน

ขอบเขตอำนาจหนาทของคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน

(1) พจารณารปแบบและหลกเกณฑ การจายคาตอบแทนของกรรมการ และประธานเจาหนาทบรหาร เพอใหรปแบบและหลกเกณฑการจายคาตอบแทนม

ความเหมาะสม และกอใหเกดความเปนธรรม คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน ดำเนนการดงน

• ทบทวนหลกเกณฑและรปแบบการจายคาตอบแทนทใชในปจจบน โดยอางอง ขอมลการจายคาตอบแทนจากบรษทอนในอตสาหกรรมเดยวกน

• ทบทวนรปแบบการจายคาตอบแทนแตละประเภท โดยพจารณาจำนวนเงนและสดสวนการจายคาตอบแทนของแตละรปแบบใหมความเหมาะสม เชน

คาตอบแทนประจำ อาจพจารณาจากผลประกอบการและขนาดของธรกจ รวมถง ความร ความสามารถและประสบการณของกรรมการและประธาน

เจาหนาทบรหาร เปนตน ทงนการจายคาตอบแทนกรรมการ จะคำนงถงความเหมาะสมและเพยงพอ ทสามารถทำใหกรรมการจำกดจำนวนบรษทฯ ทจะ

เขาดำรงตำแหนง เพอทกรรมการสามารถอทศเวลาใหกบบรษทฯ ไดอยางเตมท

(2) กำหนดเกณฑในการประเมนผลประธานเจาหนาทบรหาร เพอนำเสนอเกณฑในการประเมนผลดงกลาวใหคณะกรรมการบรษทฯ พจารณาให

ความเหนชอบ

(3) การพจารณากำหนดคาตอบแทนประจำปของกรรมการ และประธานเจาหนาทบรหาร เพอใหเปนไปตามรปแบบและหลกเกณฑทไดกำหนดไว โดยในสวน

ของประธานเจาหนาทบรหารจะมการพจารณาผลประเมนการปฏบตหนาทประกอบดวย จากนนนำเสนอคาตอบแทนทกำหนดตอคณะกรรมการบรษทฯ

เพออนมต สวนคาตอบแทนของกรรมการ คณะกรรมการบรษทฯ ตองนำเสนอใหทประชมผถอหนเพอพจารณาและอนมต

(4) หากมการเสนอขายหลกทรพยใหมหรอใบสำคญแสดงสทธทจะซอหน ใหแกกรรมการและพนกงาน คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนจะพจารณา

เงอนไขตาง ๆ เพอจงใจใหกรรมการและพนกงานปฏบตหนาทเพอใหเกดการสรางมลคาเพมใหแกผถอหนในระยะยาวและยงสามารถรกษาบคลากรท

มคณภาพได แตขณะเดยวกนตองไมสงเกนไปและเปนธรรมตอผถอหน

นอกจากนหากมกรรมการหรอพนกงานรายใดไดรบการจดสรรหลกทรพยเกนกวา 5% ของจำนวนหลกทรพยทงหมดทจดสรร คณะกรรมการพจารณา

คาตอบแทนตองพจารณาความเหมาะสมและใหความเหนชอบ

คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 มรายนามดงน

1. นายสรเชษฐ สบญสนธ ประธานกรรมการพจารณาคาตอบแทน

2. นางบญเพม เจยมธระนาถ กรรมการพจารณาคาตอบแทน

3. นายณรงค เตชะไชยวงศ กรรมการพจารณาคาตอบแทน

4. นายสทธ ลละเกษมฤกษ กรรมการพจารณาคาตอบแทน

5. ผศ. ดร. สมชาย สภทรกล กรรมการพจารณาคาตอบแทน


ผบรหาร

ผบรหารของบรษทฯ ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 มรายนามดงตอไปน

1. นายกตต ธนากจอำนวย ประธานเจาหนาทบรหาร

2. นายธงชย บศราพนธ กรรมการผจดการ และรกษาการผชวยกรรมการผจดการสายปฏบตการโครงการ และเทคโนโลยสารสนเทศ

3. นายสทธ ลละเกษมฤกษ ผชวยกรรมการผจดการสายสนบสนน

4. นางสาววาสนา เธยรศรศกด ผอำนวยการอาวโสฝายบรหารเงนทน

5. นางองคณา อนทรวเชยร ผอำนวยการฝายบญชและการเงน


การสรรหากรรมการและคาตอบแทนผบรหาร

การสรรหาคณะกรรมการบรษทฯ จะตองไดรบอนมตจากทประชมใหญของผถอหน ซงคณะกรรมการสรรหาจะเปนผกำหนดหลกเกณฑ และคณสมบตของ

กรรมการทตองการสรรหา และพจารณาคดเลอกบคคลทมคณสมบตเหมาะสม เพอเสนอชอใหคณะกรรมการบรษทฯ พจารณาเสนอตอผถอหนพจารณาแตงตง

ในทประชมใหญผถอหน โดยมขนตอนดงน

(1) ในการประชมผถอหนสามญประจำปทกครง ใหกรรมการออกจากตำแหนงอยางนอย 1 ใน 3 ถาจำนวนกรรมการทจะแบงออกใหตรงเปนสามสวน

ไมไดกใหออกโดยจำนวนใกลทสดกบสวน 1 ใน 3 โดยกรรมการทออกจากตำแหนงในปแรกและปท 2 ภายหลงการจดทะเบยนบรษทฯ นน ใหใชวธจบ

สลากกนวาผใดจะออก สวนปหลง ๆ ตอไป ใหกรรมการคนทอยในตำแหนงนานทสดนนเปนผออกจากตำแหนง อนงกรรมการทออกตามวาระนน

อาจถกเลอกเขามาดำรงตำแหนงใหมกได

(2) ในกรณทตำแหนงวางลงเพราะเหตอนนอกจากถงคราวออกตามวาระ ใหคณะกรรมการบรษทฯ มมตดวยคะแนนไมนอยกวา 3 ใน 4 ของกรรมการ

ทเหลออย เลอกบคคลทมคณสมบตและไมมลกษณะตองหามตามกฎหมายเขาเปนกรรมการแทนในการประชมคณะกรรมการบรษทฯ คราวถดไป

เวนแตวาระของกรรมการเหลอนอยกวาสองเดอน บคคลซงเขาเปนกรรมการแทนดงกลาวจะอยในกรรมการไดเพยงเทาวาระทยงเหลออยของ

กรรมการทตนแทน

(3) ใหทประชมผถอหนเลอกตงกรรมการตามหลกเกณฑและวธการดงตอไปน

• ผถอหนคนหนงมคะแนนเสยงเทากบหนงหนตอหนงเสยง

• ผถอหนแตละคนจะตองใชคะแนนเสยงทมอยทงหมดตามวรรคกอน เลอกตงบคคลคนเดยวหรอ หลายคนเปนกรรมการกได แตจะแบงคะแนน

เสยงใหแกผใดมากนอยเพยงใดไมได

• บคคลซงไดรบคะแนนเสยงสงสดตามลำดบลงมาเปนผไดรบการเลอกตงเปนกรรมการเทาจำนวนกรรมการทจะพงมหรอจะพงเลอกตงในครง

นน ในกรณทบคคลซงไดรบการเลอกตงในลำดบถดลงมามคะแนนเสยงเทากนเกนจำนวนกรรมการทจะพงมหรอจะพงเลอกตงในครงนนใหผ

เปนประธานเปนผออกเสยงชขาดเพมอกหนงเสยง

ตามขอบงคบของบรษทฯ ทประชมผถอหนอาจลงมตใหกรรมการคนใดออกจากตำแหนงกอนถงคราวออกตามวาระไดดวยคะแนนเสยงไมนอยกวาสามในส

ของจำนวนผถอหนซงมาประชมและมสทธออกเสยง และมหนนบรวมกนไดไมนอยกวากงหนงของจำนวนหนทถอโดยผถอหนทประชมและมสทธออกเสยง

เพอใหเปนไปตามหลกการกำกบดแลกจการทด และเพอแสดงใหเหนถงการปฏบตตอผถอหนทกรายอยางเทาเทยมกน บรษทฯ เปดโอกาสใหผถอหนเสนอชอ

บคคลเพอรบการพจารณาเลอกตงเปนกรรมการบรษทลวงหนากอนวนประชมผถอหน ทงนเพอพจารณา กลนกรอง คดเลอกบคคลทมคณสมบตเหมาะสมมา

ดำรงตำแหนงกรรมการบรษทฯ และสามารถปฏบตหนาทไดอยางมประสทธภาพเพอประโยชนสงสดของบรษทฯ โดยบรษทฯ ไดกำหนดรายละเอยด หลกเกณฑ

และวธการ เปดเผยไวบน Web site ของบรษทฯ ท www.noblehome.com


คาตอบแทนผบรหารของบรษทฯ ป 2553

การสรรหากรรมการและคาตอบแทนผบรหาร (ตอ)




คณะกรรมการพจรณาคาตอบแทน

คาตอบแทนทเปนตวเงน

- คณะกรรมการบรษท ฯ

เนองจากคณะกรรมการบรษทใหญ และบรษทยอยเปนชดเดยวกน ดงนนคาตอบแทนทกรรมการแตละทานจะไดรบไดรวมอยในคาตอบแทนกรรมการ

ของบรษทใหญแลว กรรมการจะไดรบคาตอบแทนเปนรายป สำหรบคาตอบแทนกรรมการในป 2553 มรายละเอยดดงน

- ผบรหาร

คาตอบแทนผบรหารของบรษทฯ จำนวน 5 ทาน ประกอบดวย เงนเดอน โบนส และ เงนสมทบกองทนสำรองเลยงชพ รวมเปนเงน 34,314,600 บาท

คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนของบรษทฯ จะพจารณารปแบบและหลกเกณฑการจายตอบแทนของกรรมการและผบรหารเพอใหมความเหมาะสม เปน

ธรรม ชดเจน โปรงใส เปนธรรมและเพยงพอ โดยคำนงเปรยบเทยบในระดบและอตสาหกรรมเดยวกน เพอนำเสนอหลกเกณฑในการประเมนแกคณะกรรมการ

บรษทฯ พจารณาใหความเหนชอบ ทงนสำหรบคาตอบแทนกรรมการและกรรมการตรวจสอบจะถกกำหนดและอนมตโดยทประชมผถอหน อนงเพอใหเกด

ความเปนธรรมและจงใจ ตลอดจนเพอประโยชนสงสดของบรษทฯ คาตอบแทนของผบรหารจะถกกำหนดโดยขนกบผลการดำเนนงานของบรษทฯ และผลการ

ปฏบตงานของผบรหารแตละทาน

คาตอบแทนอน

- ไมม -

1. นายกตต ธนากจอำนวย 55,000 - - -

2. นายธงชย บศราพนธ 50,000 - - -

3. นายสทธ ลละเกษมฤกษ 50,000 - 50,000 50,000

4. นางสาววาสนา เธยรศรศกด 50,000 - - -

5. นางบญเพม เจยมธระนาถ 50,000 380,000 50,000 50,000

6. นายณรงค เตชะไชยวงศ 50,000 300,000 50,000 50,000

7. นายสรเชษฐ สบญสนธ 50,000 300,000 50,000 50,000

8. ผศ. ดร. สมชาย สภทรกล 50,000 300,000 - 50,000

หนวย : บาท / ป


ประวตการทำงานของคณะกรรมการและผบรหาร

นายกตต ธนากจอำนวย

นายธงชย บศราพนธ

คณวฒทางการศกษาปรญญาตร สาขารฐศาสตร จฬาลงกรณมหาวทยาลย

การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)Director Accreditation Program (DAP) Class 71/2008

จำนวนหนทถอ 36,330,919 หน

จำนวนหนทเปลยนแปลงในป 2553

ไมม

คณวฒทางการศกษาปรญญาโท สาขาบรหารธรกจ

สถาบนบณฑตบรหารธรกจ ศศนทร จฬาลงกรณมหาวทยาลย

การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) Director Accreditation Program (DAP) Class 52/2006

จำนวนหนทถอ 20,000 หน

จำนวนหนทเปลยนแปลงในป 2553ไมม

ประวตการทำงานปจจบน - ประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหารบรษท

โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)

- กรรมการผจดการ




- กรรมการ

บรษท บานสยาม โฮลดงส จำกด

ประวตการทำงานปจจบน - รองประธานกรรมการและกรรมการผจดการ





บรษท เอน. เค. เอนเนอรย คอนเซอรเวชน จำกด


- รกษาการผชวยกรรมการผจดการสายปฎบตการโครงการ

และเทคโนโลยสารสนเทศบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด

(มหาชน)

ประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหาร

รองประธานกรรมการ กรรมการผจดการ และรกษาการผชวยกรรมการผจดการสายปฏบตการโครงการ และเทคโนโลยสารสนเทศ


ประวตการทำงานของคณะกรรมการและผบรหาร (ตอ)

นายสทธ ลละเกษมฤกษ

นางสาววาสนา เธยรศรศกด

คณวฒทางการศกษา ปรญญาตร สาขาบญช จฬาลงกรณมหาวทยาลย


จำนวนหนทถอ -

จำนวนหนทเปลยนแปลงในป 2553 ไมม

คณวฒทางการศกษาปรญญาโท สาขาบญชบรหารและ ปรญญาโท สาขากฎหมายเศรษฐกจ

จฬาลงกรณมหาวทยาลย




ไมม

ประวตการทำงานปจจบน - รองประธานกรรมการ กรรมการสรรหาและกรรมการพจารณา

คาตอบแทน






- ผชวยกรรมการผจดการสายสนบสนน


- กรรมการอสระ ประธานกรรมการตรวจสอบและกรรมการ

บรหารความเสยง

บรษท นำตาลขอนแกน จำกด (มหาชน)

ประวตการทำงาน ปจจบน - กรรมการ




- กรรมการผจดการ

บรษท เอส แอนด พ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จำกด

- ผอำนวยการอาวโสฝายบรหารเงนทน


รองประธานกรรมการ กรรมการสรรหา กรรมการพจารณาคาตอบแทน และผชวยกรรมการผจดการสายสนบสนน

กรรมการและผอำนวยการอาวโสฝายบรหารเงนทน


นางบญเพม เจยมธระนาถ

นายณรงค เตชะไชยวงศ

คณวฒทางการศกษาปรญญาตร สาขาบญช จฬาลงกรณมหาวทยาลย


Director Certification Program (DCP) Class 81/2006



คณวฒทางการศกษาปรญญาตร, University of Central Florida, USA.




ประวตการทำงานปจจบน - กรรมการอสระ ประธานกรรมการตรวจสอบ กรรมการสรรหา

และกรรมการพจารณาคาตอบแทน


- กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ และประธาน

คณะกรรมการบรรษทภบาล

บรษท สรพล ฟดส จำกด (มหาชน)


บรษท โนเบล เอสเตท จำกด

ประวตการทำงาน ปจจบน - กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการสรรหา

และกรรมการพจารณาคาตอบแทน


- ประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหาร

บรษท อนเตอร ฟารอสท วศวการ จำกด (มหาชน)

กรรมการอสระ ประธานกรรมการตรวจสอบ กรรมการสรรหา และกรรมการพจารณาคาตอบแทน

กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการสรรหาและกรรมการพจารณาคาตอบแทน



นายสรเชษฐ สบญสนธ

ผชวยศาสตราจารย ดร.สมชาย สภทรกล

คณวฒทางการศกษาปรญญาตร สาขาการบญช มหาวทยาลยธรรมศาสตร




คณวฒทางการศกษา ปรญญาเอก สาขาการบญช The University of Texas at Austin

การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) -

จำนวนหนทถอ

-


ประวตการทำงาน ปจจบน - กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ กรรมการสรรหาและ

ประธานกรรมการพจารณาคาตอบแทน


ประวตการทำงานปจจบน - กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบและ กรรมการพจารณา

คาตอบแทน


- ผชวยศาสตราจารยสงกดภาควชาการบญช

คณะพาณชยศาสตร และการบญช มหาวทยาลยธรรมศาสตร

กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ กรรมการสรรหาและประธานกรรมการพจารณาคาตอบแทน

กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ และกรรมการพจารณาคาตอบแทน



นางองคณา อนทรวเชยร

* หมายเหต ผบรหารของบรษทฯทกทานไมไดถอหนกในบรษทฯและบรษทยอยแตอยางใด

คณวฒทางการศกษาปรญญาโท สาขาบรหารธรกจ สถาบนพฒนบรหารศาสตร (NIDA)

การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)-



ไมม

ประวตการทำงาน ปจจบน - ผอำนวยการฝายบญชและการเงน


ผอำนวยการฝายบญชและการเงน



ดวยตระหนกดวาการกำกบดแลกจการทด เปนปจจยสำคญในการเสรมสรางใหองคกรมระบบการบรหารจดการทมประสทธภาพ และยงสะทอนถงมาตรฐาน

ความโปรงใส ในการบรหารจดการ ซงจะเปนรากฐานใหการเจรญเตบโตของบรษทฯ เปนไปอยางยงยน อกทงยงสรางความเชอมนแกผถอหน นกลงทนทงใน

และตางประเทศ รวมไปถงผใหการสนบสนนบรษทฯ ไมวาจะเปนลกคา ตลอดจนสถาบนการเงนตาง ๆ บรษทฯ จงไดนำหลกการกำกบดแลกจการทด ตามท

ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยไดกำหนด มาใชเพอเปนแนวทางในการปฏบตงาน และถอเปนนโยบายทสำคญอยางหนงในการดำเนนธรกจ

ในการประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 2/2551 เมอวนท 26 กมภาพนธ 2551 ทประชมมมตอนมตนโยบายการกำกบดแลกจการทดของบรษทฯ เพอเผย

แพรใหคณะกรรมการ ผบรหาร ตลอดจนพนกงานทกระดบของบรษทฯ ไดรบทราบและถอปฎบตอยางทวถง โดยนโยบายการกำกบดแลกจการทดของ

บรษทฯ มเนอหาครอบคลมถง

- คณะกรรมการบรษทฯ

- สทธและความเทาเทยมกนของผถอหน

- บทบาทผมสวนไดเสย

- การเปดเผยขอมลและความโปรงใส

- การควบคมภายในและบรหารความเสยง

บรษทฯ ไดมการเผยแพรขาวสารเกยวกบการดำเนนการ และกจกรรมทเกยวกบการกำกบดแลกจการทดผานทาง Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com

สำหรบการดำเนนการดานการกำกบดแลกจการของบรษทฯ ในป 2553 สรปรายละเอยดไดดงน

1. สทธของผถอหน บรษทฯ ใหความสำคญ และคำนงถงสทธของผถอหนทกราย โดยผถอหนทกรายมสทธดงน

- สทธไดรบใบหนและสทธการโอน

- สทธในการรบทราบขอมลขาวสารอยางเพยงพอและทนเวลา

- สทธในการรบสวนแบงกำไรรวมกนอยางเสมอภาค

- สทธในการเขารวมประชม และออกเสยงลงคะแนนเพอตดสนใจในการเปลยนแปลงในนโยบายทสำคญของบรษทฯ และสทธของผถอหนทคณะกรรม

การบรษทฯ ตองขอความเหนชอบจากทประชมผถอหน

- สทธในการเลอกตง และถอดถอนกรรมการ และใหความเหนชอบในการแตงตงผสอบบญชอสระ

- สทธทจะแสดงความคดเหนใหขอเสนอแนะ และรวมพจารณาตดสนใจ ตลอดจนตงคำถามในทประชมผถอหน

- สทธตามกฎหมายอนๆ

บรษทฯ ไดจดใหมการประชมสามญผถอหนประจำป ภายในเวลาไมเกน 4 เดอน นบแตวนสนสดรอบระยะเวลาบญชตามทกฏหมายกำหนด และในบาง

กรณทมความจำเปนเรงดวนตองเสนอเพอใหผถอหนพจารณาอนมตเปนกรณพเศษซงเปนเรองทกระทบหรอเกยวของกบผลประโยชนของผถอหน

หรอเกยวของกบเงอนไขหรอกฎเกณฑ กฎหมาย ทใชบงคบทตองไดรบการอนมตจากผถอหนแลว บรษทฯ จะเรยกประชมวสามญผถอหนเปนกรณไป

กอนการประชมผถอหนทกครง บรษทฯ จะจดสงหนงสอเชญประชมผถอหน โดยมรายละเอยดวาระการประชมพรอมทงรายละเอยดเกยวกบการประชม

และความเหนของคณะกรรมการและคณะกรรมการตรวจสอบ(ถาม) ในแตละวาระการประชม ทงภาษาไทยและภาษาองกฤษใหแกผถอหนทกราย

ไมนอยกวา 7 วนกอนวนประชม และโฆษณาคำบอกกลาวนดประชมในหนงสอพมพ 3 วนตดตอกนไมนอยกวา 3 วนกอนวนประชม นอกจากนบรษทฯ

ไดทำการเผยแพรหนงสอเชญประชมผถอหน พรอมทงรายละเอยดเกยวกบการประชม ทงภาษาไทย และภาษาองกฤษผานทาง Website ของบรษทฯ

ท www.noblehome.comกอนวนประชมมากกวา 30 วน ทงนเพอใหผถอหนศกษารายละเอยดของวาระการประชม และขอมลตาง ๆ กอนตดสนใจ

ลงคะแนนในวนประชม

การกำกบดแลกจการ


บรษทฯ เปดโอกาสใหผถอหนทกราย เสนอเรองเพอพจารณาบรรจเปนวาระการประชม และเสนอชอบคคลเพอรบการพจารณาเลอกตงเปนกรรมการ

(รายละเอยดปรากฎในหวขอการปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน) พรอมทงเปดโอกาสใหผถอหนทกราย สงคำถามลวงหนากอนวนประชมผานทาง

Website ของบรษทฯ ดวย

บรษทฯ ไดกำหนดวน เวลา และสถานทประชมทเหมาะสม เพอใหความสะดวกในการเขารวมประชมของผถอหน และในวนทประชมยงเปดใหผ

ถอหนสามารถลงทะเบยนลวงหนากอนการประชมอยางนอย 1 ชวโมง 30 นาท เพอใหมเวลาพอเพยงสำหรบผถอหนไดลงทะเบยนอยางครบถวน

กอนการเรมประชม นอกจากนบรษทฯ ยงจดใหมการลงทะเบยนโดยใชวธบารโคด (Barcode) เพอความสะดวกรวดเรวในการลงทะเบยนดวย

ในการประชมผถอหนทกครง คณะกรรมการบรษทฯ จะเขารวมประชมอยางนอย 6 ทาน ซง ประกอบดวย กรรมการตรวจสอบอยางนอย 2 ทาน

นอกจากนประธานกรรมการและประธานกรรมการชดยอยทกคณะ จะเขารวมประชมเพอรบฟงความคดเหนและตอบขอซกถามของทประชม

กอนเรมการประชม ประธานในทประชมชแจงหลกเกณฑการลงคะแนนในทกวาระใหรบทราบอยางละเอยด รวมถงการใชบตรลงคะแนน การนบคะแนน

และการเปดเผยผลการนบคะแนนใหทประชมทราบ และระหวางการประชมประธานในทประชมเปดโอกาสใหผเขารวมประชมทกรายแสดงความคดเหน

ขอเสนอแนะ ถามคำถามในแตละวาระ และใหเวลาอภปรายอยางเหมาะสมเพยงพอ โดยประธานกรรมการ ประธานกรรมการชดยอยทกคณะและ

ผบรหารของบรษทฯ ใหความสำคญกบทกคำถาม และตอบขอซกถามอยางชดเจน ตรงประเดน กอนการลงคะแนนหรอมมตในแตละวาระซงการลง

คะแนนเปนไปโดยอสระ โปรงใส ตรวจสอบได

บรษทฯ กำหนดใหมการบนทกการประชมอยางเปนลายลกษณอกษร โดยระบถงมตของทประชมรวมถงประเดนขอคดเหนทสำคญในแตละวาระ

โดยละเอยดครบถวน และจดเกบเพอใหผถอหนสามารถตรวจสอบได พรอมทงจดสงใหตลาดหลกทรพยฯ เพอใชเปนขอมลเผยแพรตอผถอหน และ

นกลงทน อกทงมการบนทกภาพการประชมในลกษณะสอวดทศนพรอมใหบรการเผยแพรแกผถอหนทสนใจ ทงน บรษทไดรบคะแนนจากการประเมน

การจดการประชมผถอหนสามญประจำป 2553 (Annual General Meeting : “AGM”) ซงจดทำโดยสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพย และ

ตลาดหลกทรพยรวมกบสมาคมสงเสรมผลงทนไทย และสมาคมบรษทจดทะเบยนรวม 100 คะแนนเตม จดอยในเกณฑดเยยม

การกำกบดแลกจการ (ตอ)


2. การปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน นอกจากสทธของผถอหนแลว บรษทฯ ยงคำนงถงความเทาเทยมกนของผถอหนทกราย เพอแสดงใหเหนถงการปฏบตตอผถอหนทกรายอยางเทาเทยม

กน บรษทฯ จงเปดโอกาสใหผถอหนทกรายสามารถเสนอเรองเพอพจารณาบรรจเปนวาระการประชม และเสนอชอบคคลเพอรบการพจารณาเลอกตง

เปนกรรมการในการประชมสามญผถอหนประจำป ลวงหนากอนวนประชมสามญผถอหนประจำป และเพอความโปรงใส บรษทฯ ไดกำหนดวตถประสงค

และหลกเกณฑการเสนอเรองเพอพจารณาบรรจเปนวาระการประชม และเสนอชอบคคลเพอรบการพจารณาเลอกตงเปนกรรมการไวอยางชดเจนและเปด

เผยบน Website บรษทฯ ท www.noblehome.com

ในวนประชมสามญผถอหนประจำป กรณผถอหนทไมสามารถเขารวมประชมดวยตนเอง สามารถมอบฉนทะได บรษทฯ ไดใชแบบหนงสอมอบฉนทะตาม

ประกาศกรมพฒนาธรกจการคา ฉบบท 5 พ.ศ. 2550 ซงม 3 แบบ คอ แบบ ก. แบบ ข. และ แบบ ค. โดยผถอหนสามารถเลอกหนงสอมอบฉนทะแบบใด

แบบหนงกได และสามารถ Download หนงสอมอบฉนทะดงกลาวไดทาง Website ของบรษทฯ ทงนบรษทไดจดสงหนงสอมอบฉนทะแบบ ข. ไปพรอมกบ

หนงสอเชญประชมสามญผถอหนประจำป ซงเปนแบบทกำหนดรายการตาง ๆ เพอใหผถอหนสามารถกำหนดทศทางการออกเสยงในแตละเรองไดวา เหนดวย

ไมเหนดวย งดออกเสยง และแยกใหผถอหนสามารถใชสทธออกเสยงเลอกตงกรรมการเปนรายบคคลไดในวาระการเลอกตงกรรมการ บรษทฯ ไดเสนอชอ

กรรมการอสระของบรษทฯ เปนผรบมอบฉนทะ และไดแจงรายละเอยดของกรรมการอสระในหนงสอเชญประชมสามญผถอหนประจำป เพอใหผถอหนแตงตง

เปนผเขารวมประชม และออกเสยงลงมตแทนในการประชม

บรษทฯ ดำเนนการประชมสามญผถอหนประจำป ตามลำดบวาระการประชมทแจงใหผถอหนทราบตามหนงสอเชญประชม และไมมการเพมวาระการประชม

โดยไมแจงใหผถอหนทราบลวงหนา ทงนบรษทฯ มการใชบตรลงคะแนน เพอเปดโอกาสใหผถอหนทกรายไดใชสทธในการลงคะแนนอยางเทาเทยมกน รวม

ทงเพอใหเกดความโปรงใสและสามารถตรวจสอบได สำหรบวาระการเลอกตงกรรมการ บรษทฯ เปดโอกาสใหผถอหนสามารถเลอกตงกรรมการเปนราย

บคคลได โดยผถอหนคนหนงมคะแนนเสยงเทากบหนงหนตอหนงเสยง นอกจากนกรณทผถอหนทานใดหรอกลมใดมสวนไดเสยในวาระใด บรษทฯ จะขอให

ผถอหนทานนนหรอกลมนนงดออกเสยงลงคะแนนในวาระนน

บรษทฯ มมาตรการปองกนกรณทกรรมการ ผบรหาร และพนกงานใชขอมลภายในเพอหาผลประโยชนใหแกตนเองหรอผอนในทางมชอบ (Abusive Self-dealing)

เชน การซอขายหลกทรพยโดยใชขอมลภายใน (Insider Trading) การนำขอมลภายในไปเปดเผยกบบคคลทเกยวของกบกรรมการ และผบรหารซงกอให

เกดความเสยหายตอผถอหนโดยรวม (รายละเอยดปรากฎในหวขอ การดแลเรองการใชขอมลภายใน)

ทงน ในป 2553 บรษทฯ ไมไดรบขอรองเรยนใด ๆ เกยวกบการไมเคารพในสทธพนฐานของผถอหน หรอการกระทำความผดของกรรมการ และผบรหาร

เกยวกบการใชขอมลภายในอนแสดงใหเหนถงประสทธภาพของบรษทฯ ในเรองการดแลเรองดงกลาว




3. บทบาทของผมสวนไดเสยบรษทฯ มนโยบายปฏบตเพอสนองประโยชนรวมกนทงบรษทฯ และผมสวนไดเสยทงภายในและภายนอก ไดแก ผถอหน ผบรหาร พนกงานของบรษทฯ

ลกคา เจาหน คแขง ภาครฐ และหนวยงานอน ๆ ทเกยวของ ตลอดจนสงคมและชมชน โดยคณะกรรมการบรษทฯ ไดกำหนดนโยบายและแนวปฏบต

ไวอยางชดเจนซงระบในนโยบายการกำกบดแลกจการ และจรรยาบรรณธรกจของบรษทฯ สำหรบใชเปนแนวทางในการปฏบตตอผมสวนไดเสยกลมตางๆ

เพอใหเกดความรวมมอกนระหวางบรษทฯ กบผมสวนไดเสยแตละกลม อนจะเปนประโยชนตอการดำเนนงานและสรางความเชอมน ตอบรษทฯ ตลอด

จนเพมศกยภาพ และความมนคงในการขยายกจการในอนาคตมรายละเอยดดงน

• ผถอหน : บรษทฯ มงมนทจะเปนตวแทนทดของผถอหนในการดำเนนธรกจอยางโปรงใส มการเจรญเตบโตทมนคง มความสามารถในการแขงขน

บรษทฯ จงจดใหมการเผยแพรขอมลขาวสารและสารสนเทศตาง ๆ ผานทาง Website ของบรษทฯ รวมถงจดใหมประชมนกวเคราะหหลกทรพย

(Analyst Meeting) อยางสมำเสมอ ในสวนของนกลงทนตางประเทศ บรษทฯ มการเดนทางเพอนำเสนอขอมล และความคบหนาของบรษทฯ

แกนกลงทนตางประเทศ (Road show) อกดวย (รายละเอยดปรากฎในหวขอการเปดเผยขอมลและความโปรงใส)

• ลกคา : บรษทฯ ดำเนนนโยบายเพอการปกปองผลประโยชนของลกคาซงอยในฐานะทงเปนผมสวนไดเสยและเปนผสนบสนน เปนสำคญ โดยบรษทฯ

ตงเปาหมายและปลกฝงอบรมใหพนกงานทกคนในองคกรเขาใจรวมกนวา การทลกคาตดสนใจซอบาน และชำระเงนใหแกบรษทฯ ไมไดเปนจดจบ

ของความสมพนธระหวางลกคากบบรษทฯ หากแตเปนจดเรมตนของความสมพนธ ดงนนในการพฒนาโครงการทอยอาศย ไมเพยงแตรปแบบ คณภาพ

และมาตรฐานของบานทบรษทฯ ใหความสำคญแลว บรษทฯ ยงใหความสำคญกบสภาพแวดลอมในการอยอาศยทดในโครงการหลงจากลกคา

รบโอนกรรมสทธแลวดวย ดงนนบรษทฯ จงมหนวยงานบรหารโครงการเพอรกษาสภาพแวดลอมทดกอนการจดตงนตบคคลหมบานจดสรร

หรอ นตบคคลอาคารชด ตลอดจนบรการตรวจซอมและบำรงรกษาบานของลกคาในโครงการ นอกจากนเพอใหลกคาสามารถเปรยบเทยบคณภาพ

และมาตรฐานของบาน และโครงการทบรษทฯ พฒนา กอนตดสนใจเลอกซอ บรษทฯ จะใหขอมลเกยวกบรปแบบบาน วสดทบรษทฯ เลอกใช

โดยละเอยด เปนจรงและครบถวน นอกจากนยงเนนถงการรกษาความลบของลกคาและไมนำไปใชเพอประโยชนโดยมชอบ

• พนกงาน : เปนทรพยากรบคคลทมคาและสำคญอยางยงตอบรษทฯ ในการขบเคลอนองคกรใหเตบโตไปขางหนา บรษทฯ จงมการกำหนดนโยบาย

และการปฏบตตอพนกงานไวในคมอจรรยาบรรณธรกจ โดยถอเปนนโยบายทปฏบตตอพนกงานอยางเทาเทยมและเปนธรรม ทงในดานการ

กำหนดผลตอบแทนทเหมาะสม การจดใหมสวสดการและสทธประโยชนตางๆ อาทเชน การจดตงกองทนสำรองเลยงชพ การจดทำแผนประกนชวต

ประกนสขภาพ จดใหมเงนกฉกเฉน เงนกยมเพอซอรถยนต และสวสดการเงนชวยเหลอในโอกาสตางๆ เชน คลอดบตร เยยมผปวย บดามารดาเสยชวต

เปนตน นอกจากน บรษทฯ ยงจดใหมสวสดการเพอใหสทธพนกงานซอทอยอาศยในโครงการของบรษทฯ ในราคาพเศษ นอกจากสวสดการดานตางๆ

ทกลาวขางตนแลว บรษทฯ จดใหมกจกรรมสนทนาการ เชน การจดใหมการเทยวพกผอนประจำป การจดกจกรรมงานกฬาสมพนธ “Noble

Champion Cup” เปนตน เพอเปนการสรางขวญและกำลงใจ รวมถงเพอสรางความสมพนธภาพทดของพนกงานในการทำงานรวมกน การจดให

มพนกงานรกษาความปลอดภย ตลอด 24 ชวโมง เพอใหมการดแลรกษาสภาพแวดลอมในการทำงานใหมความปลอดภยตอชวตและทรพยสนของ

พนกงานอยางเพยงพอและเหมาะสม และยงสงเสรมใหพนกงานไดพฒนาความรความสามารถโดยจดการอบรม และเสรมความรเพมเตมในสวน

งานทรบผดชอบอยางตอเนองเพอเสรมสรางศกยภาพในการปฏบตงาน ตลอดจนการคดสรรพนกงานใหเขามสวนรวมในการกำหนดเปาหมายขององคกร

รวมกบผบรหารระดบสง เพอใหพนกงานตระหนกถงความสำคญของตนเอง และเพอใหการทำงานมเปาหมายในทศทาง และความมงหมายเดยวกน

• คแขง : บรษทฯ สนบสนนและสงเสรมนโยบายการแขงขนทางการคาอยางเสรและเปนธรรมโดยประพฤตตามกรอบกตกาการแขงขนทด และหลก

เลยงวธการไมสจรตเพอทำลายคแขง

• คคา : เพอใหผลประโยชนในการดำเนนธรกจสอดคลองรวมกนระหวางบรษทฯ และคคา บรษทฯ ดำเนนนโยบายคดเลอกผรบเหมา (คคา)

อยางยตธรรม และโปรงใส ปฏบตตามเงอนไขทางการคาอยางเครงครด และพจารณาถงปญหาตางๆ ทเกดขนกบผรบเหมาเพอรวมกนแกปญหาท

เกดขนอยางสมำเสมอ อาทเชน โดยปกต บรษทฯ จะวาจางผรบเหมาโดยเหมารวมคาแรงและวสดกอสราง แตหากเกดการขาดแคลนวสด และบรษทฯ

มศกยภาพในการตอรองทดกวาแลว บรษทฯ จะมการชวยผรบเหมาในการจดหาวสดเพอเปนการเกอหนนซงกนและกน เพอประโยชนสงสดในการ

ดำเนนธรกจรวมกนระหวางบรษทฯ และคคา

• เจาหน : แมในปจจบนบรษทฯ จะมฐานะและสภาพคลองทางการเงนทแขงแกรง แตบรษทฯ ยงคงใหความสำคญและตระหนกถงการสนบสนนทาง

การเงนทบรษทฯ ไดรบเปนอยางดจากนกลงทนและสถาบนการเงนตาง ๆ โดยบรษทฯ จะดำรงสถานะ และดำเนนนโยบายการเงนอยางเครงครด

เพอใหเปนทเชอถอดงทไดรบมาโดยตลอด


• ภาครฐ และหนวยงานอน ๆ ทเกยวของ : บรษทฯ ยดถอและปฏบตตามกฎระเบยบ ทเกยวของกบการดำเนนธรกจอยางเครงครด โดยตระหนก

และเขาใจเปนอยางด ถงเจตนาและวตถประสงคของกฎหมายทควบคมธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ไมวาจะเปนพระราชบญญตจดสรรทดน

พระราชบญญตอาคารชด ตลอดจนพระราชบญญตควบคมการกอสรางอาคาร ทงนเพอประโยชนของลกคาผซอทอยอาศย สภาพแวดลอม

ชมชน และสงคม

• สทธมนษยชน : บรษทฯ ใหความเคารพตอสทธและเสรภาพของบคคลทกคน จงสงเสรมใหผบรหารและพนกงานของบรษทฯ ไดตระหนกถงสทธ

มนษยชนขนพนฐานในระดบสากลตามหลกปฏญญาสากลวาดวยสทธมนษยชน ซงบรษทฯ ไดถอเปนสวนหนงในการปฏบตงาน นอกจากนน บรษทฯ

ยงไมสนบสนนกจกรรมทเปนการละเมดกฎหมายและหลกสทธมนษยชนสากลอกดวย

• ทรพยสนทางปญญาและลขสทธ : บรษทฯ เลงเหนคณคาและความสำคญของทรพยสนทางปญญาและลขสทธ บรษทฯ จงไดกำหนดขอบงคบใน

การใชงานคอมพวเตอร อนเตอรเนต และขอมลใด ๆ ใหเปนไปตามพระราชบญญตวาดวยการกระทำความผดเกยวกบคอมพวเตอร พ.ศ.2550

โดยประกาศใหผบรหารและพนกงานรบทราบโดยทวกน นอกจากนบรษทฯ ยงสงเสรมใหผบรหารและพนกงานของบรษทฯ ไมสนบสนนหรอ

ดาวนโหลดสนคาทละเมดทรพยสนทางปญญาและลขสทธทกประเภท นอกจากนบรษทฯ ยงเลอกใชสนคา อปกรณคอมพวเตอร และโปรแกรม

คอมพวเตอรทมลขสทธอยางถกตองตามกฎหมายอกดวย

• ชมชน สงคมและสงแวดลอม : ในฐานะเปนบรษทฯ ของคนไทย บรษทฯ ตระหนกดวาในการดำเนนธรกจแมกำไรจะเปนเปาหมายสำคญแตการ

สรางผลกำไรตองอยบนพนฐานของการไมเอาเปรยบ หรอสรางความเดอดรอน อกทงตองรบผดชอบตอชมชน สงคมและสงแวดลอม โดยการปฏบต

ตามนโยบายและกฎระเบยบในการดแลสงแวดลอมและสงคม เพอเปนการรกษาผลประโยชนรวมกน ทงนแมจะโอนกรรมสทธบานใหลกคาแลว

บรษทฯยงคำนงถงและยงคงรกษาสภาพแวดลอมในการอยอาศยทดในโครงการ โดยมหนวยงานบรหารโครงการเปนผรบผดชอบ สำหรบกจกรรม

เพอสงคมบรษทฯ ไดสรางสรรค Community แหงใหม “Noble ID” เพอเปนสอกลางในการตอบแทน และแบงปนเรองราวดๆ ใหกบลกคา

และประชาชนทวไป โดย “Noble ID” มงหวงสรางความสนก รอยยม ความประทบใจและประสบการณใหมๆ ใหกบสมาชก โดยไมมคาใชจายใดๆ

และไมจำกดเฉพาะกลมลกคาบรษทฯ อกดวย ซงในป 2553 ไดมการจดกจกรรมเพอใหสอดคลองกบวตถประสงค อาทเชน วนท 20 พฤศจกายน

2553 บรษทฯ ไดจดใหมโครงการ “รวมนำใจ ชวยภยนำทวม” โดยผบรหารและพนกงานของบรษทฯ ไดเดนทางเพอนำสงของซงไดแก ขาวสาร

อาหารแหง ผาหม ยาสามญประจำบาน ตลอดจนอปกรณการศกษาไปชวยเหลอผประสบภยนำทวมท อำเภอบางบาล และอำเภอบางซาย

จงหวดพระนครศรอยธยา เปนตน นอกจากน บรษทฯ ไดปลกฝงจตสำนกดานการอนรกษสงแวดลอม และประหยดพลงงานใหกบผบรหาร

และพนกงานทกคน โดยเรมจากสงใกลตว เชน ลดการใชพลงงานอยางไมจำเปน ดบไฟฟาเวลาพกเทยง เปดเครองปรบอากาศเมอใช เปนตน

อกทงยงสงเสรมใหดำเนนการทกวถทางทจะชวยลดผลกระทบตอสภาพภมอากาศหรอภาวะโลกรอน รวมไปถงยงรณรงคใหผบรหารและพนกงาน

เกดจตสำนกรวมกน โดยการใชทรพยสนอยางระมดระวง การปรบเปลยนการใชทรพยากรใหเหมาะสมอยางมประสทธภาพ และใหเกดผลคมคา

ไดแก การใชทรพยากรใหนอยลง หรอใชตามความจำเปน ไมใชอยางฟมเฟอยและไมเกดการสญเปลา ตลอดจนการนำมาใชซำ เชน การใชกระดาษ

รไซเคล เปนตน การซอมแซมใหมสภาพด และนำกลบมาใชใหมได เชน อปกรณคอมพวเตอร และอปกรณสำนกงาน เปนตน

บรษทฯ มงมนในการดำเนนธรกจดวยความซอสตย สจรต มคณธรรมและโปรงใส ตลอดจนไมใหผบรหารและพนกงานของบรษทฯ ทจรตและจายสนบน

ตอเจาหนาทรฐ ลกคา คคา คแขง หรอบคคลภายนอกอนเพอจงใจใหปฏบตในทางทขดตอกฏหมาย โดยมการกำหนดเปนนโยบายและประกาศใหทราบ

โดยทวกน นอกจากน บรษทฯ จดใหมชองทางเพอใหผมสวนไดเสย และผมสวนเกยวของไดมโอกาสแสดงความคดเหนเกยวกบการดำเนนงานของบรษท

ฯ และรองเรยนในกรณทไมไดรบความเปนธรรมจากการกระทำของบรษทฯ หรอพบเหนการกระทำผดกฎหมาย หรอจรรยาบรรณ โดยผานทาง Website

ของบรษทฯ ท www.noblehome.com โดยบรษทฯ มหนวยงานทเปนศนยกลางในการรบแจงขอมลดงกลาวกอนจดสงขอมลใหคณะกรรมการและผบร

หารของบรษทฯ รบทราบตอไป




4. การเปดเผยขอมลและความโปรงใส

นอกจากการเปดเผยขอมลตามเกณฑทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำหนดแลว บรษทฯ ใหความสำคญตอการเปดเผยขอมล และสารสนเทศ

อยางถกตอง ครบถวน โปรงใส ทวถงและทนเวลา ทงขอมลทางการเงน ความคบหนาในการดำเนนกจการ และผลการดำเนนงาน เพออำนวยความสะดวก

ใหผถอหน นกลงทน และผทเกยวของใชเปนขอมลในการตดสนใจลงทน โดยเผยแพรขอมลผานชองทางและสอการเผยแพรขอมลตางๆ ของตลาดหลกทรพย

แหงประเทศไทย สอมวลชน ตลอดจนผานทาง Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com ทงภาษาไทยและภาษาองกฤษ โดยผสนใจยงสามารถ

สอบถาม พรอมทงแสดงความคดเหนหรอขอแนะนำผานทาง Website ดงกลาวไดอกดวย นอกจากนบรษทฯ ยงเผยแพรขอมลขาวสารและสารสนเทศ

ตางๆ พรอมทงขอมลเกยวกบ ลกษณะการดำเนนธรกจ โครงสรางการถอหน โครงสรางองคกร งบการเงนของบรษทฯ หนงสอเชญนดประชมและ

รายงานการประชมผถอหน รวมถงรายงานประจำปทสามารถ ดาวนโหลดได นอกจากน บรษทฯ ยงมเอกสารขาว (Press Release) เพอเผยแพรราย

ละเอยดโครงการทบรษทฯ ดำเนนการ พฒนา ตลอดจนเกรดความรทนาสนใจเกยวกบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ใหกบนกลงทน ผถอหน ผทเกยวของ

และประชาชนทวไปไดรบทราบอกดวย

เพอใหขอมลขาวสาร และผลการดำเนนงานของบรษทฯ เผยแพรอยางทวถงสนกลงทน ผถอหนและผทเกยวของ บรษทฯ ยงจดประชมนกวเคราะหหลก

ทรพย (Analyst Meeting) อยางสมำเสมอ โดยมคณะกรรมการบรหารรวมประชมชแจง และเปดโอกาสใหนกลงทน นกวเคราะห ตลอดจนผสนใจไดซก

ถามขอมลตางๆ นอกจากนกลงทนในประเทศแลว บรษทฯ ยงมการเดนทางเพอนำเสนอขอมลและความคบหนาของบรษทฯ แกนกลงทนตางประเทศ

(Road show) อกดวย ทงนผลงทนและผสนใจสามารถตดตอขอทราบขอมลตาง ๆ ของบรษทฯ ไดโดยตดตอคณวาสนา เธยรศรศกด โทรศพท 0-2251-9955

ตอ 1400-1401 หรอ e-mail address [email protected] และ Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com

คณะกรรมการบรษทฯ ตระหนกดถงภาระหนาท และความรบผดชอบในฐานะกรรมการของบรษทจดทะเบยนซงมหนาทรบผดชอบงบการเงน โดยงบการเงน

ของบรษทฯ ตองแสดงฐานะทางการเงน และผลการดำเนนงานอยางถกตอง ครบถวน และมการเปดเผยขอมลอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบ

การเงน โดยใชนโยบายบญชทเหมาะสม และถอปฏบตโดยสมำเสมอ อกทงตองจดทำขนตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไป และเปนไปตามกฎระเบยบ

ทเกยวของ งบการเงนของบรษทฯ ไดรบการตรวจสอบโดยผสอบบญชของบรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จำกด ซงเปนผสอบบญชทได

รบความเหนชอบจากสำนกงาน กลต. ในการตรวจสอบนนทางคณะกรรมการบรษทฯ ไดสนบสนนขอมลและเอกสารตาง ๆ เพอใหผสอบบญชสามารถ

ตรวจสอบ และแสดงความเหนไดตามมาตรฐานการสอบบญช โดยความเหนของผสอบบญชไดแสดงความเหนอยางไมมเงอนไขตองบการเงนซงปรากฏ

ในรายงานของผสอบบญชซงแสดงไวในรายงานประจำปแลว นอกจากนคณะกรรมการบรษทฯ ยงมหนาทรบผดชอบตอความถกตองครบถวนในสาระ

สำคญของแบบแสดงรายการขอมลประจำปอกดวย ในป 2553 คณะกรรมการบรษทฯ ไดทำหนาทในฐานะกรรมการเขารวมประชมคณะกรรมการทบรษทฯ

จดประชมรวมทงสน 34 ครง (รายละเอยดปรากฎในหวขอคณะกรรมการบรษท)

คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ ซงเปนกรรมการอสระ เพอทำหนาทสอบทานนโยบายการบญช และคณภาพของรายงานทางการเงน

สอบทานระบบควบคมภายใน และการตรวจสอบภายใน ตลอดจนบรหารความเสยง โดยความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบเกยวกบเรองดงกลาวขางตน

ปรากฎในรายงานการกำกบดแลกจการของคณะกรรมการตรวจสอบซงแสดงไวในรายงานประจำปแลว และในป 2552 คณะกรรมการบรษทฯ ไดมมต

แตงตงคณะกรรมการสรรหาเพอทำหนาทกำหนดหลกเกณฑและคณสมบตของคณะกรรมการทตองการสรรหา กำหนดวธการสรรหาและพจารณาคดเลอก


บคคลทมคณสมบตเหมาะสม เพอดำรงตำแหนงตามวธการสรรหาทไดกำหนดไว โดยเสนอตอคณะกรรมการบรษทฯ เพอพจารณาเสนอชอใหทประชม

ผถอหนเพอพจารณาอนมตแตงตงเปนกรรมการบรษทฯ ตอไป นอกจากนคณะกรรมการบรษทฯ ยงไดมมตแตงตงคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน

เพอทำหนาทในการพจารณาหลกเกณฑและรปแบบคาตอบแทนของกรรมการ และประธานเจาหนาทบรหารของบรษทฯ เพอใหเกดความชดเจนและโปรงใส

กอนนำเสนอใหคณะกรรมการบรษทฯ พจารณาและเสนอใหทประชมผถอหนเพอพจารณาและอนมตตอไป

บรษทฯ ไดกำหนดขอบเขตอำนาจหนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทฯ คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการสรรหา คณะกรรมการ

พจารณาคาตอบแทน และผบรหารของบรษทฯ นอกจากน คณะกรรมการบรษทฯ ยงใหความสำคญในการกำกบดแลกจการโดยมการกำหนดนโยบายท

ชดเจนเกยวกบผเกยวของทกฝาย โดยเฉพาะกบบคคลภายนอก ซงนโยบายการกำกบดแลกจการของบรษทฯ ไดรบการอนมตจากทประชมคณะกรรมการบรษทฯ

เพอปองกนและหลกเลยงไมใหเกดความขดแยงทางผลประโยชน บรษทฯ มนโยบายเครงครดในการกำกบดแล โดยหามมใหคณะกรรมการ และผบรหาร

รวมถงคสมรส และบตรทยงไมบรรลนตภาวะ นำขอมลภายในทยงมไดเปดเผยตอสาธารณชนไปใชเพอประโยชนสวนตนโดยเดดขาด รวมทงกำหนดให

กรรมการและผบรหารมหนาทตองสงสำเนารายงานการถอหลกทรพยและรายงานการเปลยนแปลงการถอครองหลกทรพยใหแกบรษทฯ ในวนเดยวกบวน

ทสงรายงานตอสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และแจงการถอหลกทรพยตอทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ปละครง รวมถง

รายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยใหทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ทกครงทมการเปลยนแปลง (รายละเอยดปรากฏในหวขอการดแลเรองการ

ใชขอมลภายใน) ตลอดจนเปดเผยสวนไดเสยของตนและผเกยวของใหคณะกรรมการบรษทฯ ทราบอกดวย โดยทกรรมการและผบรหารทมสวนไดเสยใน

รายการนนจะตองไมมสวนไดเสยในการพจารณาอนมต นอกจากนบรษทฯ ยงมนโยบายอยางเครงครดเกยวกบการอนมตรายการกบบคคลทเกยวของกน


5. ความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทฯ

5.1 โครงสรางคณะกรรมการบรษทฯ

บรษทฯ มจำนวนคณะกรรมการทเหมาะสมกบขนาดกจการ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 คณะกรรมการบรษทฯ มจำนวน 8 ทาน ประกอบดวย

กรรมการทเปนผบรหาร 4 ทาน

กรรมการอสระ 4 ทาน

ดวยโครงสรางคณะกรรมการบรษทฯ ซงประกอบดวยกรรมการอสระคดเปนรอยละ 50 ของกรรมการทงคณะ โดยกรรมการดงกลาวตางเปนผทรงคณวฒ

มความเปนกลาง และไมตกอยภายใตอทธพลของฝายบรหารแตอยางใด สามารถตรวจสอบการดำเนนงานของ บรษทฯ และถวงดลอำนาจของ

กรรมการทานอนๆ ได สามารถคดคานหรอยบยงเรองตาง ๆ ในทประชมไดอยางเปนอสระ ทำใหการตดสนใจตางๆ ในทประชมมประสทธภาพ

จงเชอมนไดวาการบรหารของบรษทฯ จะเปนไปอยางอสระ มความชดเจน โปรงใส

เพอใหเปนไปตามนโยบายการกำกบดแลกจการทดโดยมการแบงแยกบทบาท อำนาจและหนาทอยางชดเจน เพอสรางดลยภาพในการบรหารงาน

คณะกรรมการบรษทฯ จงกำหนดให ประธานกรรมการ และกรรมการผจดการไมเปนบคคลคนเดยวกน และดวยโครงสรางคณะกรรมการของบรษทฯ

ทประกอบดวยกรรมการอสระคดเปนรอยละ 50 ของกรรมการทงคณะ จงทำใหเกดการถวงดล และเปนการสอบทานการบรหารจดการใหโปรงใสยงขน

5.1.1 วาระการดำรงตำแหนงของคณะกรรมการบรษทฯ

ตามขอบงคบของบรษทฯ กำหนดไววา “ในการประชมผถอหนสามญประจำปทกครง ใหกรรมการออกจากตำแหนงอยางนอย 1 ใน 3 ถา

จำนวนกรรมการทจะแบงออกใหตรงเปนสามสวนไมได กใหออกโดยจำนวนใกลทสดกบสวน 1 ใน 3 โดยกรรมการทออกจากตำแหนงใน

ปแรก และปท 2 ภายหลงการจดทะเบยนบรษทฯ นน ใหใชวธจบสลากกนวาผใดจะออก สวนปหลง ๆ ตอไป ใหกรรมการคนทอยใน

ตำแหนงนานทสดนนเปนผออกจากตำแหนง อนง กรรมการทออกตามวาระนนอาจถกเลอกเขามาดำรงตำแหนงใหมกได” ซงวาระการดำรง

ตำแหนงของกรรมการนไดถกกำหนดไวในนโยบายการกำกบดแลกจการแลว


เมอครบวาระการดำรงตำแหนงของกรรมการบรษทฯมกระบวนการในการสรรหาคณะกรรมการบรษทฯโดยคณะกรรมการสรรหาจะเปน

ผพจารณาคดเลอกบคคล ทจะเขามาเปนคณะกรรมการบรษทฯ จากบคคลทมคณวฒ ประสบการณ ความสามารถและมความพรอม

ในการปฏบตหนาทไดเตมทเพอนำเสนอใหทประชมผถอหนเลอกตงกรรมการตามหลกเกณฑและวธการตามทบรษทฯ กำหนด (ราย

ละเอยดปรากฎในหวขอการสรรหากรรมการ)

5.1.2 การดำรงตำแหนงของคณะกรรมการในบรษทอน

บรษทฯ ไดกำหนดนโยบาย และวธปฏบตในการไปดำรงตำแหนงกรรมการทบรษทอนของคณะกรรมการบรษทฯ อยางชดเจน ซงตาม

ขอบงคบของบรษทฯ ไดกำหนดไววา “หามมใหคณะกรรมการบรษทฯ ประกอบกจการอนมสภาพอยางเดยวกน และเปนการแขงขนกบ

กจการของบรษท หรอเขาเปนหนสวนในหางหนสวนสามญ หรอเปนหนสวนไมจำกดความรบผดในหางหนสวนจำกด หรอเปนกรรมการ

ของบรษทเอกชนหรอบรษทอนทประกอบกจการอนมสภาพอยางเดยวกน และเปนการแขงขนกบกจการของบรษทฯ ไมวาจะทำเพอประโยชนตน

หรอประโยชนผอน เวนแตจะไดแจงใหทประชมผถอหนทราบกอนทจะมมตแตงตง“ ในสวนของบรษทยอย กำหนดให “บรษทยอยดำเนน

ตามนโยบาย และวธปฏบตทกำหนดไวในบรษทใหญ” ทงนเพอใหเกดประสทธภาพในการบรหารงานของบรษทฯ และเปนไปตามหลกการ

กำกบดแลกจการทด ตามแนวทางทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำหนด

ในป 2553 คณะกรรมการบรษทฯ แตละทาน ไดดำรงตำแหนงตาง ๆ ในบรษทยอย และบรษทอนไมเกน 5 บรษท ซงจำนวนบรษทยอย

และบรษทอนทคณะกรรมการบรษทฯ ไปดำรงแตงกรรมการหรอตำแหนงอน ๆ ในบรษทดงกลาวมความเหมาะสมเพยงพอโดยคณะกรรม

การบรษทฯ ไดพจารณาแลวเหนวาไมสงผลใหประสทธภาพในการปฏบตหนาทคณะกรรมการใหกบบรษทฯ ลดลง (รายละเอยดปรากฎใน

หวขอประวตการทำงานของคณะกรรมการ และผบรหาร)

5.1.3 เลขานการบรษทฯ

คณะกรรมการบรษทฯ ไดมมตแตงตงเลขานการบรษทฯ เพอทำหนาทในการดแลการจดกจกรรมของคณะกรรมการบรษทฯ ดแลการจดการ

ประชมผถอหน และการประชมคณะกรรมการบรษทฯ ใหเปนไปตามกฎหมายและขอบงคบของบรษทฯ และขอพงปฏบตตางๆ สงเสรมและ

ตดตามใหคณะกรรมการบรษทฯ ปฏบตตามกฎหมายและระเบยบขอบงคบตาง ๆ ทเกยวของ รวมถงการปฏบตตามมตทประชมผถอหน

และมตทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ดวย

นอกจากนน เลขานการบรษทฯ ยงมหนาทในการดแลการจดทำ และเกบรกษาเอกสารประกอบการประชม เชน ทะเบยนกรรมการ, หนงสอ

นดประชมกรรมการ, รายงานการประชมของคณะกรรมการและรายงานประจำป เปนตน ดแลการจดเกบรกษารายงานการมสวนไดเสยท

รายงานโดยกรรมการหรอผบรหารของบรษทฯ และดำเนนการอน ๆ ตามทคณะกรรมการตลาดทนกำหนด


5.2 คณะกรรมการชดยอย

คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการชดยอย 3 คณะ เพอชวยในการตดตามและกำกบดแลการดำเนนงานของบรษทฯ และรายงานตอ

คณะกรรมการบรษทฯ อยางสมำเสมอ โดยคณะกรรมการชดยอย ประกอบดวย คณะกรรมการตรวจสอบ, คณะกรรมการสรรหา และคณะกรรมการ

พจารณาคาตอบแทน

5.2.1 คณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ มวาระการดำรงตำแหนงคราวละ 2 ป ซงเปนผมประสบการณ และความร

ความสามารถ ทงในดานการควบคมภายใน เพอชวยเหลอในการกำกบดแลกจการของบรษทฯ อกทงมความเชยวชาญเกยวกบขอกำหนด

และมาตรฐานทดในการจดทำงบการเงน เพอใหงบการเงนมความถกตอง โปรงใส และเปดเผยขอมลอยางเพยงพอ ทงนองคประกอบของ

คณะกรรมการตรวจสอบ รวมถง ขอบเขต หนาท และ ความรบผดชอบ เปนไปตามแนวทางทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำหนด

(รายละเอยดปรากฏในหวขอคณะกรรมการตรวจสอบ) คณะกรรมการตรวจสอบโดยประธานกรรมการตรวจสอบไดจดทำรายงานการกำกบ

ดแลกจการของคณะกรรมการตรวจสอบ เพอเปดเผยในรายงานประจำป และแบบแสดงรายการขอมลประจำป


5.2.2 คณะกรรมการสรรหา

คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการสรรหา มวาระการดำรงตำแหนงคราวละ 3 ป เพอทำหนาทในการพจารณาหลกเกณฑ

และกระบวนการในการสรรหาบคคลทมคณสมบตเหมาะสมเพอดำรงตำแหนงกรรมการและผบรหารระดบสง ทงนองคประกอบของคณะ

กรรมการสรรหา รวมถงขอบเขต หนาทและความรบผดชอบ เปนไปตามแนวทางทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำหนด (รายละเอยด

ปรากฎในหวขอคณะกรรมการสรรหา) คณะกรรมการสรรหามการรายงานผลการปฏบตหนาทตอคณะกรรมการบรษทฯ อยางนอยปละ 1 ครง

หรอทกครงทมการเปลยนแปลงทสำคญ

5.2.3 คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน

คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน มวาระการดำรงตำแหนงคราวละ 3 ป เพอทำหนาทพจารณา

หลกเกณฑและรปแบบคาตอบแทนของกรรมการและผบรหารระดบสง ทงน องคประกอบของคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน

รวมถงขอบเขต หนาท และความรบผดชอบ เปนไปตามแนวทางทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำหนด (รายละเอยดปรากฎในหวขอ

คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน) คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน มการรายงานผลการปฏบตหนาทตอคณะกรรมการบรษทฯ

อยางนอยปละ 1 ครง และรายงานผลการปฏบตหนาทตามกฎบตรในปทผานมาตอผถอหนในการประชมผถอหนประจำปของบรษทฯ

5.3 บทบาท หนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทฯ

คณะกรรมการบรษทฯ ประกอบดวยกรรมการทมความร ความสามารถ และประสบการณในการดำเนนธรกจอยางสง โดยกรรมการทกทานตระหนก

ดถงภาระหนาททไดรบมอบหมายจากผถอหนใหเปนตวแทนทำหนาทกำหนดนโยบาย วสยทศน กลยทธ เปาหมาย ภารกจ แผนธรกจ งบประมาณ

ของบรษทฯ และนโยบายบรหารความเสยง ตลอดจนกำกบดแลฝายจดการเพอใหการบรหารงานเปนไปตามนโยบายทกำหนดไวอยางมประสทธภาพ

และประสทธผล ภายใตกรอบของกฎหมาย วตถประสงค ขอบงคบของบรษทฯ และมตทประชมผถอหน ดงนนคณะกรรมการบรษทฯ จงมความ

มงมนทจะปฏบตหนาทดวยความซอสตย สจรต และระมดระวงโดยคำนงถงการสรางมลคาและเพอประโยชนของผถอหนเปนสำคญ ทงนคณะ

กรรมการบรษทฯ และฝายจดการแยกบทบาท หนาท และความรบผดชอบกนอยางชดเจน

5.3.1 นโยบายกำกบดแลกจการ และจรรยาบรรณธรกจ

บรษทฯ ไดดำเนนธรกจโดยยดมนในจรยธรรมและจรรยาบรรณธรกจเพอรกษามาตรฐานการปฏบตงาน และเพอใหการปฏบตหนาทเปนไปดวย

ความซอสตยสจรต และเทยงธรรม ทงการปฏบตตอบรษทฯ และผมสวนไดเสยทกกลม โดยบรษทฯ กำหนดนโยบายการกำกบดแลกจการ

และจรรยาบรรณธรกจไวอยางชดเจนเปนลายลกษณอกษร โดยครอบคลมในเรองคณะกรรมการบรษทฯ สทธและความเทาเทยมกนของ

ผถอหน บทบาทของผมสวนไดเสย การดแลการใชทรพยสน การใชขอมลภายในเพอประโยชนสวนตว รายการกบบคคลทเกยวของกน

และการปฏบตหนาทดวยความซอสตย สจรต โปรงใส เปนธรรมภายใตกฎหมาย วตถประสงคขอบงคบของบรษทฯ และกฎระเบยบท

เกยวของ เพอเปนแนวทางและขอพงปฏบตทด ใหคณะกรรมการ ผบรหาร ตลอดจนพนกงานทกระดบของบรษทฯ ยดถอและนำไปปฏบต

ในแนวทางเดยวกนดวยความซอสตย สจรต และเทยงธรรมทงการปฏบตตอบรษทฯ และผมสวนไดเสยทกกลม สาธารณชนและสงคม

รวมทงการกำหนดระบบการตดตามการปฏบตตามแนวทางดงกลาวอยางตอเนอง

คณะกรรมการบรษทฯ มการทบทวนนโยบายกำกบดแลกจการ และมการประเมนผลการปฏบตตามนโยบายการกำกบดแลกจการทดเปน

ประจำทกปโดยสมำเสมอ สำหรบป 2553 คณะกรรมการบรษทฯ มการทบทวนและประเมนผลนโยบายการกำกบดแลกจการ เพอเสนอใน

ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 4/2554 เมอวนท 28 กมภาพนธ 2554 กอนนำมาปรบใชและแจงใหพนกงานทราบตอไป

เพอใหเปนไปตามนโยบายทบรษทฯ ทกำหนดไวใหมการทบทวนแนวทางปฏบตเกยวกบจรรยาบรรณธรกจทก 2 ป โดยในป 2553

คณะกรรมการบรษทฯ มการทบทวนจรรยาบรรณธรกจ เพอใหแนวทางปฏบตดงกลาวมความเหมาะสมกบสภาวการณ และสภาพแวดลอม

ทางธรกจทเปลยนแปลงไป เพอเสนอในทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 4/2554 เมอวนท 28 กมภาพนธ 2554 กอนนำมาปรบใช

และแจงใหพนกงานทราบ เชนเดยวกนกบนโยบายกำกบดแลกจการ



นอกจากนบรษทฯ ยงไดกำหนดขอบงคบเกยวกบการทำงานเพอใหผบรหารและพนกงานทวไปยดถอเปนแนวทางในการปฏบตหนาทดวยความ

ซอสตยสจรต ซงในขอบงคบดงกลาวมการกำหนดบทลงโทษ หากมการฝาฝนขอบงคบดวยและ บรษทฯ จะจดอบรมรวมถงจะมการตดตาม

ผลการปฏบตตามแนวทางดงกลาวอยางสมำเสมออกดวย

5.3.2 ระบบการควบคมภายในและการบรหารความเสยง

คณะกรรมการบรษทฯ ยงใหความสำคญอยางยงตอระบบการควบคมภายใน การตรวจสอบภายใน และการบรหารความเสยงทเหมาะสม เพอให

ระบบการควบคมภายในมประสทธภาพและเกดประสทธผลสงสดตอบรษทฯ

คณะกรรมการบรษทฯ เปนผพจารณาการกำหนด และแยกบทบาท หนาท และความรบผดชอบระหวางคณะกรรมการบรษทฯ คณะกรรมการ

ชดยอย คณะกรรมการบรหาร และกรรมการผจดการอยางชดเจน โดยอำนาจการอนมตสงสดเปนหนาทของคณะกรรมการบรษทฯ นอกจากน

บรษทฯ ยงกำหนดใหมสายตรวจสอบภายใน เพอสอบทาน และประเมนผลระบบการควบคมภายในดานการปฏบตงาน ตลอดจนรายการดาน

การเงนของทงฝายบรหารและฝายปฏบตการ สายงานตรวจสอบภายในมความเปนอสระ สามารถทำหนาทตรวจสอบและถวงดลไดอยางเตมท

โดยสายงานตรวจสอบภายในจะรายงานและขนตรงตอกรรมการผจดการ และคณะกรรมการตรวจสอบ (รายละเอยดเกยวกบระบบควบคมภาย

ในและการตรวจสอบภายในปรากฏในหวขอ การควบคมภายใน) อนงคณะกรรมการบรษทฯ ยงมภาระ และหนาทในการสงเสรมใหบรษทฯ

มระบบการควบคมภายในทด และควบคมดแลใหมการปฏบตตามระบบดงกลาว ทงนคณะกรรมการบรษทฯ ไดประเมนผลระบบการควบคมภายใน

และประเมนผลการจดการความเสยง เมอวนท 28 กมภาพนธ 2554 และไดแจงขอมลการประเมนผลตอคณะกรรมการตรวจสอบของบรษทฯ แลว

5.4 การประชมคณะกรรมการบรษทฯ

บรษทฯ จดใหมการประชมคณะกรรมการบรษทฯ อยางนอย 3 เดอนตอครง และมการประชมพเศษเพมตามความจำเปน ซงในระหวางการประชมไดมการ

รายงานผลการดำเนนงานทผานมาใหคณะกรรมการบรษทฯ รบทราบอยางตอเนองดวยโดยประธานคณะกรรมการมนโยบายสงเสรมใหมการใชดลยพนจท

รอบคอบ และจดสรรเวลาไวอยางเพยงพอในการประชม เพอทจะใหฝายจดการเสนอเรองและสามารถอภปรายปญหาสำคญไดอยางรอบคอบโดยทวกน

การประชมคณะกรรมการบรษทฯ แบงออกเปน 2 ประเภท คอ

การประชมคณะกรรมการยอย

เปนการประชมเพอพจารณาวาระทเกยวของกบการดำเนนงานตามปกตของธรกจทไมกระทบกบการกำหนดนโยบายการบรหารของบรษทฯ เชน การขอตดตง

มเตอรนำ การขอเลขทบาน การเปด-ปดบญชธนาคาร ดงนนคณะกรรมการบรษทฯ จงไดมอบหมายใหกรรมการ 5 ทานคอ นายกตต ธนากจอำนวย

นายสทธ ลละเกษมฤกษ นายธงชย บศราพนธ นางสาววาสนา เธยรศรศกด และนายสรเชษฐ สบญสนธ เปนผเขารวมประชมเพอพจารณาวาระดงกลาว

ทงนหากวนประชม กรรมการทานใดตดภารกจ บรษทฯ จะเชญกรรมการทานอนเขารวมประชมเพอใหครบองคประชม และรายงานการประชมทคณะกรรมการ

ยอยประชมจะถกนำเสนอเพอใหทประชมคณะกรรมการใหญพจารณารบรองตอไป (รายละเอยดจำนวนครงการประชมของคณะกรรมการยอยปรากฏใน

หวขอคณะกรรมการบรษท)

การประชมคณะกรรมการใหญ เปนการประชมเพอพจารณาวาระทเกยวของกบ นโยบายการบรหารงานของบรษทฯ การลงทน รบรองงบการเงน การกำกบ

ดแลกจการ และการประชมอนทไมเกยวกบการดำเนนงานปกต ประธานกรรมการและกรรมการ จะเปนผรวมกนพจารณาการเลอกเรองเขาวาระการประชม

โดยประธานกรรมการและกรรมการ ทกทานมอสระในการเสนอเรองเขาวาระการประชม ในการประชมทกครง บรษทฯ มการจดสงหนงสอเชญประชม วาระการ

ประชมพรอมทงขอมลประกอบสำหรบพจารณา ใหคณะกรรมการบรษทฯ ทกทานลวงหนาไมนอยกวา 7 วนกอนวนประชม เพอใหคณะกรรมการบรษทฯ

ไดทราบถงวาระตางๆ กอนเขารวมประชม โดยกรรมการแตละทานสามารถขอขอมลประกอบการพจารณาเพมเตมไดจากเลขานการบรษทฯ พรอมทงกำหนด

ใหกรรมการมหนาทตองเขาประชมคณะกรรมการบรษทฯ ทกครงเวนแตกรณทมเหตจำเปน



ในการประชมคณะกรรมการบรษทฯ ทกครง ประธานกรรมการจดสรรเวลาอยางเพยงพอทฝายจดการจะเสนอเรอง และใหเวลามากพอทกรรมการจะรวม

อภปรายปญหาสำคญอยางรอบคอบ และผบรหารระดบสงเขารวมประชมคณะกรรมการบรษทฯ เพอชแจงขอมลในฐานะผเกยวของกบปญหาโดยตรง

ทงนบรษทฯ กำหนดใหมการจดบนทกการประชมเปนลายลกษณอกษร ตามระเบยบวาระ และเสนอใหทประชมคณะกรรมการบรษทฯ รบรอง โดยรายงาน

การประชมจะถกจดเกบเพอใหคณะกรรมการบรษทฯ และผทเกยวของสามารถตรวจสอบได (รายละเอยดจำนวนครงการประชมของคณะกรรมการใหญ

ปรากฏในหวขอคณะกรรมการบรษท)

นอกจากการประชมของคณะกรรมการบรษทฯ ทง 2 ประเภทขางตนแลว เพอใหการบรหาร และการดำเนนงานของบรษทฯ เปนไปอยางมประสทธภาพ

บรษทฯ ยงสนบสนนใหมการจดการประชมของคณะกรรมการชดยอยแตละคณะ

การประชมคณะกรรมการตรวจสอบ เปนการประชมรวมกนระหวางกรรมการทไมเปนผบรหาร และไมมฝายจดการเขารวม โดยกรรมการตรวจสอบ

ไดมการประชมรวมกบผตรวจสอบบญชภายนอกอยางนอยปละ 4 ครง และมการประชมพเศษตามสมควร โดยการประชมแตละครง นอกจากจะ

เปนการประชมเพอพจารณาวาระทเกยวของกบการรบรองงบการเงนแลว ยงมการประชมเพอรบทราบเรองการควบคมภายในของบรษทและ

ขอเสนอแนะตางๆ จากผสอบบญชภายนอก เพอนำมาใชปรบปรงการปฏบตงานใหมประสทธภาพยงขน รวมถงพจารณาความเพยงพอของระบบ

บรหารความเสยง และพจารณาทบทวนรายการทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชน เชน รายการทเกยวโยงกนของบรษทฯ เปนตน และการ

ประชมทกครง บรษทฯ มการจดสงหนงสอเชญประชม วาระการประชมพรอมทงขอมลประกอบสำหรบพจารณา ใหคณะกรรมการตรวจสอบลวง

หนาไมนอยกวา 7 วน กอนการประชม เพอใหไดทราบถงวาระตางๆ กอนเขารวมประชม รวมถงมการจดทำรายงานการประชมคณะกรรมการ

ตรวจสอบไวเปนลายลกษณอกษร (รายละเอยดจำนวนครงทเขาประชมของคณะกรรมการตรวจสอบปรากฏในรายงานการกำกบดแลกจการของ

คณะกรรมการตรวจสอบ)

การประชมคณะกรรมการสรรหา คณะกรรมการบรษทฯ ไดกำหนดใหคณะกรรมการสรรหามการประชมอยางนอยปละ 1 ครง และมการจดประชม

พเศษตามความจำเปนและเรงดวน โดยการประชมแตละครง นอกจากจะเปนการประชมเพอกำหนดหลกเกณฑและคณสมบตของคณะกรรมการท

ตองการสรรหา และการกำหนดวธการสรรหาบคคลเพอดำรงตำแหนงกรรมการใหเหมาะสมกบลกษณะขององคกร ยงมการพจารณาคดเลอกบคคล

ทมคณสมบตเหมาะสมเพอดำรงตำแหนงกรรมการตามวธการสรรหาทไดกำหนดไว โดยเสนอตอคณะกรรมการบรษทฯ เพอพจารณาเสนอชอใหท

ประชมผถอหนเพอพจารณาแตงตงเปนกรรมการบรษทฯ ตอไป และการประชมทกครง บรษทฯ มการจดสงหนงสอเชญประชม วาระการประชม

พรอมทงขอมลประกอบสำหรบพจารณา ใหคณะกรรมการสรรหาลวงหนาไมนอยกวา 7 วน กอนการประชม เพอใหไดทราบถงวาระตางๆ

กอนเขาประชม ทงนในการประชมแตละครงคณะกรรมการสรรหาไดมการรายงานตอคณะกรรมการบรษทฯ และมการจดทำรายงานการประชมไว

เปนลายลกษณอกษร

นอกจากน เพอใหเกดการพฒนาระบบการบรหารและการดำเนนงานของบรษทฯ ใหดยงขน บรษทฯ สนบสนนใหเกดการประชมรวมกนระหวาง

กรรมการทไมเปนผบรหารตามความจำเปน เพออภปรายถงปญหาตาง ๆ เกยวกบการจดการทอยในความสนใจ โดยไมมฝายจดการเขารวม



5.5 การประเมนตนเอง

คณะกรรมการบรษทฯ ไดจดใหมการประเมนผลงานตนเองเปนประจำทกป โดยใชแบบประเมนตนเองของคณะกรรมการ (Board Self Assessment) ซง

แบบประเมนดงกลาวสอดคลองกบแบบประเมนทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำหนด

การประเมนผลดงกลาวเปนการชวยใหกรรมการแตละทานและคณะกรรมการบรษทฯ ไดพจารณาทบทวนปญหาและอปสรรคตางๆ ในระหวางปทผานมา

และยงเปนเครองมอในการชวยตรวจสอบและวเคราะหใหเหนวาการทำงานของคณะกรรมการบรษทฯ มประสทธภาพ และปฏบตครบถวนตามหนาทของ

กรรมการดวยหรอไม

บรษทฯ จดใหคณะกรรมการบรษทฯ มการประเมนผลงานตนเองสำหรบป 2553 ในการประชมครงท 4/2554 เมอวนท 28 กมภาพนธ 2554

นอกจากการประเมนตนเองของคณะกรรมการบรษทฯ ตามทกลาวขางตนแลว บรษทฯ จดใหคณะกรรมการบรษทฯ มการประเมนผลการปฏบต

งานของประธานเจาหนาทบรหารสำหรบป 2553 ในการประชมคณะกรรมการครงท 4/2554 เมอวนท 28 กมภาพนธ 2554 โดยคณะกรรมการ

พจารณาคาตอบแทนเปนผจดทำแบบประเมน โดยพจารณาจากการวางแผนกลยทธและการวางแผนธรกจ ความเปนผนำผลการดำเนนงานดาน

การเงน การบรหารกำกบดแลการทำธรกรรม และการจดทำแผนสบทอดงาน เปนตน โดยคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนจะนำขอมลทไดไป

ใชในการพจารณาคาตอบแทนของประธานเจาหนาทบรหาร และนำเสนอตอคณะกรรมการบรษทฯ ตอไป

5.6 คาตอบแทน

คาตอบแทนกรรมการ ไดถกกำหนดนโยบายไวอยางชดเจน โปรงใส และไดผานการอนมตจากทประชมผถอหน และเนองจากคณะกรรมการบรษท

ใหญและบรษทยอยเปนชดเดยวกน ดงนนคาตอบแทนทกรรมการแตละทานจะไดรบไดรวมอยในคาตอบแทนกรรมการของบรษทใหญแลว กรรมการ

จะไดรบคาตอบแทนเปนรายป สำหรบคาตอบแทนกรรมการในป 2553 มรายละเอยดดงปรากฏในหวขอการสรรหากรรมการและคาตอบแทนผบรหาร

คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน เพอทำหนาทพจารณาหลกเกณฑและรปแบบคาตอบแทนของกรรมการและ

ประธานเจาหนาทบรหารของบรษทฯ กอนนำเสนอใหคณะกรรมการบรษทฯ โดยคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนจะพจารณาจากผลการดำเนน

งานของบรษทฯ และจะพจารณารวมกบผลการปฏบตงาน และความสามารถของแตละบคคล ทงนโดยคำนงเปรยบเทยบกบระดบอตสาหกรรม

เดยวกน เพอใหสามารถแขงขนและเกดแรงจงใจในการปฏบตงาน

5.7 การพฒนากรรมการและผบรหาร

ในแตละป บรษทฯ จะจดใหมการประชมระหวางคณะกรรมการบรษทฯ และผบรหาร ณ โครงการตาง ๆ ของบรษทฯ ผลดเปลยนเวยนไป

ทงนเพอใหคณะกรรมการบรษทฯ และผบรหารไดเขาไปเยยมชมโครงการตลอดจนไดประชมรวมกบผบรหารประจำโครงการ เพอเปนการแลก

เปลยนความคดเหน วสยทศน และเปนการสมานสามคคกนระหวางผบรหาร ซงจะนำไปสการกำหนดทศทางการดำเนนธรกจ นโยบาย และกลยทธตอไป

กรรมการทกทานเขาใจหนาทความรบผดชอบของกรรมการและลกษณะการดำเนนธรกจของบรษทฯ เปนอยางด นอกจากนคณะกรรมการบรษทฯ

ยงใหความสำคญตอการเขารวมสมมนาหลกสตรทเกยวของกบการพฒนาความร ความสามารถในการปฏบตหนาทกรรมการ โดยกรรมการของบรษทฯ

สวนใหญไดผานการอบรมหลกสตร Director Accreditation Program (DAP) ซงเปนหลกสตรพนฐานของกรรมการบรษทจดทะเบยนของ

สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (Thai Institute of Directors Association : IOD) ดงรายละเอยดตามขอมลในประวตกรรมการของแต

ละทาน นอกจากนคณะกรรมการบรษทฯ ยงเหนถงความสำคญของการพฒนาความรในการปฏบตงานของกรรมการ โดยสนบสนนใหกรรมการ

อยางนอย 1 ทานเขารวมอบรมหลกสตร Directors Certification Program (DCP) หรอหลกสตรอนทเกยวของอยางตอเนอง เพอเปนการเพมพน

ความรในการปฏบตงาน เพอยกระดบการเปนผบรหารมออาชพ และเพอทจะพฒนาการกำกบดแลกจการ อนจะนำไปสความสำเรจอยางยงยนของบรษทฯ



5.7.1 การปฐมนเทศกรรมการใหม

ในกรณมการแตงตงกรรมการใหม เลขานการบรษทฯ ในฐานะผรบผดชอบงานดานเลขานการ จะจดเตรยมเอกสารและขอมลตางๆ ทเปน

ประโยชน เพอสงเสรมใหกรรมการไดทราบถงบทบาท หนาทและความรบผดชอบในฐานะกรรมการของบรษทฯ

นอกจากน บรษทฯ ไดจดใหมการปฐมนเทศสำหรบกรรมการใหม เพอรบทราบเกยวกบธรกจของบรษทฯ รวมทงขอมลอน ๆ ทเกยวของ

กบการดำเนนธรกจของบรษทฯ ในการทจะนำมาเปนหลกในการปฏบตหนาทของกรรมการใหม โดยมการนำเสนอภาพรวมและรายละเอยด

หวขอตาง ๆ ดงน

• วสยทศนและเปาหมายของบรษทฯ

• โครงสรางการบรหารงาน

• ขอมลการดำเนนงานและกจกรรมของบรษทฯ

• บทบาท อำนาจหนาท และความรบผดชอบของกรรมการ

• นโยบายการกำกบดแลกจการทด

• ประวตโดยสงเขปของกรรมการทานอนและผบรหาร

• คณสมบตและคาตอบแทนกรรมการ

5.7.2 แผนการสบทอดงาน

บรษทฯ มความมงมนในการพฒนาผบรหาร เพอการสบทอดงานอยางตอเนอง โดยมการวางแผนและการทำงานในสวนตางๆ เชนการพฒนา

โครงการ ใหม ๆ การตลาด และการขาย เปนตน โดยบรษทฯ ไดกำหนดใหมกลมคณะทำงานแตละคณะประกอบดวยผบรหารระดบสง

และผบรหารในแตละสายงานมาประชมรวมกน เพอกำหนดแผนการทำงานและการประสานงานเชน คณะทำงานในการพจารณาโครงการใหม

โดยจะทำหนาทในการพจารณาตดสนใจในการลงทนซอทดนหรอลงทนอน ๆ เปนตน โดยในคณะทำงานแตละคณะ จะประกอบดวย

กรรมการผจดการ ผชวยกรรมการผจดการสายสนบสนน ผอำนวยการอาวโส และมผบรหารของสายงานทเกยวของเขารวมในการทำงาน

ซงบรษทฯ เชอมนวา ดวยแนวทางในการปฏบตงานดงกลาวนจะเปนวธหนงทจะชวยพฒนาศกยภาพในการปฏบตงานของผบรหารแตละ

สายงานเปนอยางมาก เนองจากไดมสวนรวมและเปนสวนหนงในการกำหนดแผนและการปฏบตงาน ซงถอไดวาเปนการถายทอดประสบการณ

ในการทำงานของผบรหารระดบสงในการปฏบตงานจรงดวยสผบรหารของสายงานตาง ๆ โดยวธการปฏบตงานดงกลาวนอกจากจะเปน

การพฒนาผบรหารทดแลว ยงชวยใหผบรหารสามารถสบทอดงาน และถายโอนความรบผดชอบจากผบรหารระดบสงไดอยางคลองตว ซง

ถอเปนการสบทอดงานอยางคอยเปนคอยไป ในลกษณะของการทำงานรวมกน การสบทอดงานในลกษณะดงกลาว จะชวยใหผบรหารของ

แตละสายงานสามารถศกษางาน และผบรหารระดบสงสามารถถายทอดงาน รวมทงความรบผดชอบทสำคญไปพรอมกน



5.8 การดแลเรองการใชขอมลภายใน

บรษทฯ มนโยบายกำกบดแลคณะกรรมการและผบรหารในการนำขอมลภายในของบรษทฯ ไปใชเพอประโยชนสวนตว รวมทงเพอการซอขาย

หลกทรพยโดยเฉพาะในชวง 1 เดอนกอนทงบการเงนจะเผยแพรตอสาธารณชน อนอาจสงผลกระทบตอการเคลอนไหวของราคาซอขายของหลกทรพย ดงน

• หามมใหคณะกรรมการ และผบรหาร รวมถงคสมรส และบตรทยงไมบรรลนตภาวะของผบรหาร นำขอมลภายในทยงมไดเปดเผยตอ

สาธารณชนไปใชเพอประโยชนสวนตนโดยเดดขาด

• แจงใหกรรมการ และผบรหารทราบถงภาระหนาทความรบผดชอบในการจดทำและเปดเผยรายงานการถอหลกทรพยทตองสงตอตลาดหลกทรพย

แหงประเทศไทย และสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพย และตลาดหลกทรพย หากมการซอหรอขายหลกทรพยของบรษทฯ

พรอมทงบทกำหนดโทษตามมาตรา 275 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 กลาวคอมโทษปรบไมเกน

500,000 บาท และปรบอกไมเกนวนละ 10,000 บาท ตลอดระยะเวลาทยงมไดปฏบตใหถกตอง ละกำหนดใหกรรมการและผบรหารมหนา

ทตองสงสำเนารายงานนใหแกบรษทฯ ดวย

• พจารณากำหนดโทษผบรหารหากนำขอมลภายในไปใชเพอประโยชนสวนตว

• กำหนดใหผบรหารรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตอสำนกงานกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตามมาตรา 59 แหง

พระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 และจดสงสำเนารายงานนใหแกบรษทฯ ในวนเดยวกบวนทสงรายงานตอ

สำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพย และตลาดหลกทรพย



การควบคมภายใน

1. องคกร และสภาพแวดลอม

บรษทฯ มการจดโครงสรางองคกรอยางเหมาะสม ชวยใหระบบการควบคมภายในดำเนนไปไดอยางมประสทธภาพ นอกจากนยงไดปรบปรงผงโครง

สรางองคกรเพอใหการปฏบตงานมความคลองตวเหมาะสม และสอดคลองกบสภาพธรกจทเปลยนแปลง เพอรองรบแผนงานระยะยาวและการขยาย

งาน บรษทฯ ดแลใหมการกำหนดนโยบายแผนการปฏบตงาน และเปาหมายในการดำเนนธรกจไวอยางชดเจนและวดผลได ตลอดจนสงเสรมสนบ

สนนนโยบายการกำกบดแลกจการ และจรยธรรมธรกจใหมความชดเจน โปรงใส มระบบการควบคมภายในทเพยงพอ และเหมาะสม โดยนโยบาย

แผนการปฏบตงาน และเปาหมายทกำหนดนนจะคำนงถงความเปนธรรมตอพนกงาน ลกคา คแขงทางการคา รวมถงความรบผดชอบตอผถอหน

สงคมสวนรวม และสงแวดลอม ตลอดจนสรางคานยม และแนวทางปฏบตงานทเปนหนงเดยวกนใหกบพนกงานในองคกรอยางตอเนอง โดยมขอ

กำหนดหามฝายบรหาร และพนกงานปฏบตตนในลกษณะทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนกบกจการ เพอเปนแรงผลกดนใหบรษทฯ

มงไปสความสำเรจในอนาคต อกทงมการจดทำนโยบาย และระเบยบวธปฏบตงานเปนลายลกษณอกษรในธรกรรมดานการเงน การจดซอ และการ

บรหารทรดกมสามารถปองกนการทจรตได

2. การบรหารความเสยง

คณะกรรมการบรษทฯ ไดใหความสำคญเกยวกบการบรหารความเสยงเปนอยางมาก จงไดมการกำหนด และประเมนความเสยงของกจการ มการ

กำหนดมาตรการปองกน และจดการความเสยง ซงรวมถงความเสยงทมผลตอการดำเนนงานของบรษทฯ (รายละเอยดปรากฏในหวขอปจจย

ความเสยง)

การบรหารความเส ยงของบรษทฯ อย ภายใตการกำกบดแลของคณะกรรมการตรวจสอบ ซ งคณะกรรมการบรษทฯ เปนผ เหนชอบและมอบ

นโยบายบรหารความเส ยง เพ อใชเปนหลกการ และแนวปฏบตอนจะนำไปสความพรอมในการเผชญสถานการณท มการเปลยนแปลงไดอยาง

เหมาะสม และทนการณ โดยนโยบายบรหารความสยง และจดการความเสยงกำหนดไวดงน

• คณะกรรมการบรษทฯ ผบรหาร มหนาทรบผดชอบ ดำเนนการประเมน ตดตาม และสนบสนนใหมกระบวนการบรหารความเสยงอยางม

ประสทธภาพ

• บรษทฯ มกระบวนการบรหารและการจดการความเสยง อกทงประเมนผล และการตดตามอยางเปนระบบอยางตอเน อง โดยตองมการ

ปรบปรงกระบวนการใหมความเหมาะสมกบการเปลยนแปลงทางธรกจอยางสมำเสมออยางนอยปละ 1 ครง

• คณะกรรมการตรวจสอบ มหนาทประเมนการบรหารความเสยง และเสนอความเหนตอคณะกรรมการบรษทฯ

คณะกรรมการบรษทฯ มอบหมายใหคณะกรรมการตรวจสอบรบผดชอบ ดแลสอบทานความเหมาะสม และความมประสทธภาพของระบบการควบคม

ภายใน เพอใหมนใจวาระบบการควบคมภายในของบรษทฯ เหมาะสม และเพยงพอทจะปกปองทรพยสนของบรษทฯ และเพอประโยชนของผถอหน

โดยใหหนวยงานตรวจสอบภายในมงเนนตรวจสอบเชงปฏบตการของทกหนวยงานใหมการพฒนาอยางมประสทธภาพ และมประสทธผลตอเนองรวม

ทงใหมการตดตาม และดำเนนการแกไขผลการตรวจสอบในประเดนทเปนสาระสำคญโดยเฉพาะประเดนเกยวกบปจจยความเสยงทอาจมผลกระทบตอ

การปฏบตงานหรอรายการทเกยวโยงซงอาจทำใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนอยางสมเหตสมผล

ขอบเขตงานตรวจสอบภายในของบรษทฯ แบงระบบงานหลกออกเปน 3 ระบบงาน ไดแก การกอสราง การขาย และการโอนกรรมสทธ เพอประเมน

วาระบบงานนนสอดคลองกบขอกำหนดกฎหมายของภาครฐ นโยบายการกำกบดแลกจการทด มการควบคมภายในทเพยงพอ เหมาะสม และมประสทธภาพ

นอกจากนการตรวจสอบยงครอบคลมถงการประเมนความเพยงพอ และความเหมาะสมในเรองนโยบาย ระเบยบ ขนตอนการปฏบตงาน การแบงแยกหนาท

การมอบหมายอำนาจหนาท และการอนมต รวมถงการจดทำรายงาน ใหแกผบรหารอยางทนเวลา เชอถอได มประสทธภาพสงสด

ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 4/2554 เมอวนท 28 กมภาพนธ 2554 ประกอบดวยคณะกรรมการบรษทฯ และคณะกรรมการตรวจสอบไดประเมนผล

ความเพยงพอของระบบการควบคมภายในของบรษทฯ ประจำป 2553 อยในระดบทเพยงพอ และเหมาะสม ซงสรปไดดงน



บรษทฯ มการประเมนปจจยความเสยงทงทเปนปจจยภายนอก และภายใน ซงอาจมผลกระทบตอการดำเนนธรกจอยางสมำเสมอ โดยวเคราะหถง

สาเหต และกำหนดแนวทางและมาตรการในการบรหารเพอลดความเสยง ตลอดจนดแล และทบทวนนโยบายการบรหารความเสยงเพอใหการ

บรหารความเสยงของบรษทฯ อยในระดบทเหมาะสม โดยแจงใหพนกงานทเกยวของรบทราบเพอปฏบตตามมาตรการทกำหนดไว รวมถงมการตด

ตามวาหนวยงานตาง ๆ ไดปฏบตตามแผนการบรหารความเสยงทกำหนดไวหรอไม

3. การควบคมการปฏบตงานของฝายบรหาร

บรษทฯ กำหนดขอบเขตหนาท และความรบผดชอบรวมทงอำนาจอนมตของฝายบรหารในแตละระดบไวอยางชดเจนเปนลายลกษณอกษร โดย

แบงแยกหนาทการอนมต การบนทกรายการบญช ขอมลสารสนเทศ และการจดเกบทรพยสนออกจากกนเดดขาด เพอใหเกดการถวงดล และ

สามารถตรวจสอบกนไดอยางเหมาะสม

บรษทฯ มการทำธรกรรมหรอรายการกบ กรรมการ ผบรหาร โดยเขาเงอนไขการคาทวไป และตามสทธของพนกงานบรษทฯ ซงบรษทฯ ไดกำหนด

มาตรการควบคมในการทำธรกรรมดงกลาว โดยจะตองผานขนตอนอนมตของฝายจดการ หรอ คณะกรรมการบรษทฯ หรอผถอหน ตามกฎเกณฑ

ของตลาดหลกทรพย พรอมทงเปดเผยขอมลเพอใหเปนไปตามระเบยบ และกฎเกณฑดงกลาวดวย อนง การพจารณาอนมตธรกรรมจะกระทำโดยผทไม

มสวนไดเสยในธรกรรมนน และจะคำนงถงประโยชนสงสดของบรษทฯ เปนสำคญ โดยถอเสมอนเปนรายการทกระทำกบบคคลภายนอก

บรษทฯ ตดตามดแลการดำเนนงานของบรษทยอย และบรษทรวมอยางสมำเสมอ รวมทงกำหนดทศทาง และแนวทางการดำเนนงานใหบคคลทบรษทฯ

แตงตงใหเปนกรรมการหรอผบรหารในบรษทฯ ดงกลาวถอปฎบต อกดวย บรษทฯ มการตดตามการปฎบตงานของฝายบรหารเพอใหการดำเนนงาน

เปนไปตามกฏหมายทเกยวของ และเพอลดความเสยงในการประกอบธรกจ และรกษาชอเสยงของบรษทฯ

4 . ระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล

บรษทฯ จดใหมขอมล และระบบการรายงานขอมลทสำคญตอผบรหารแตละระดบอยางสมำเสมอ ทนเวลา และเพยงพอ เพอใหผบรหารใชประกอบการ

ตดสนใจ รวมทงจดใหมการเชอมโยงขอมลสารสนเทศเพอใหมนใจวาพนกงานมความเขาใจนโยบาย ระเบยบปฏบต และสามารถสอสารกนไดทกระดบ

นอกจากผบรหารแลว ในการประชมคณะกรรมการบรษทฯ กรรมการจะไดรบหนงสอนดประชม และเอกสารประกอบการประชมทระบขอมลทจำเปน

และเพยงพอตอการพจารณากอนการประชมอยางนอยภายในระยะเวลาขนตำตามทกฎหมายกำหนด ยกเวนในกรณมการประชมเรงดวน รายงานการ

ประชมกรรมการ มรายละเอยดทผถอหนสามารถตรวจสอบความเหมาะสมในการปฎบตหนาทของกรรมการได

บรษทฯ มระบบจดเกบเอกสารประกอบการบนทกบญช และบญชตางๆ ไวครบถวนเปนหมวดหม และไมเคยไดรบแจงจากผสอบบญชวามขอบกพรอง

ในเรองน คณะกรรมการไดมการพจารณาแลววาบรษทฯ ใชนโยบายการบญชตามหลกการบญชทรบรองทวไป และเหมาะสมกบลกษณะธรกจของบรษทฯ

5. ระบบการตดตาม

บรษทฯ ตดตามเปรยบเทยบผลการดำเนนงานวาเปนไปตามเปาหมายการดำเนนธรกจทกำหนดไวหรอไม กรณทมความแตกตาง บรษทฯ จะดำเนนการ

แกไขภายในระยะเวลาทเหมาะสมพรอมทงวเคราะห และตรวจสอบถงสาเหตของความแตกตางเพอใชเปนแนวทางในการปองกนหรอปรบปรงตอไป

บรษทฯ จดใหมการตรวจสอบการปฏบตตามระบบควบคมภายในทวางไวอยางสมำเสมอ ในกรณมขอบกพรองจะรายงานความคบหนาในการปรบปรง

ขอบกพรองตอคณะกรรมการบรษท และคณะกรรมการตรวจสอบ บรษทฯ มนโยบายใหฝายบรหารตองรายงานตอคณะกรรมการบรษทฯ ในกรณทเกด

เหตทจรตหรอสงสยวามเหตการณทจรต มการปฏบตทฝาฝนกฎหมาย และมการกระทำทผดปกตอน ซงอาจจะกระทบตอชอเสยง และฐานะการเงนของ

บรษทอยางมนยสำคญ

คณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานระบบการควบคมภายในซงประเมนโดยผบรหาร และสำนกตรวจสอบภายใน พบวาระบบการควบคมภายในของ

บรษทฯ มความเพยงพอ และมประสทธผล ไมพบประเดนปญหาหรอขอบกพรองทเปนสาระสำคญ



ป 2553 บรษทฯ มรายการระหวางบรษทฯ กบบรษทยอย และบรษทฯ กบบคคลทอาจมความขดแยงกน โดยไดเปดเผยรายละเอยดไวในหมายเหตประกอบ

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทฯ วนท 31 ธนวาคม 2553 ขอ 13 และขอ 30

อนงบรษทฯ มนโยบายเกยวกบรายการระหวางบรษทฯ หรอบรษทยอยกบบคคลทอาจมความขดแยง โดยการอนมตการทำรายการดงกลาวจะดำเนนการ

ตามขนตอนของขอกำหนด หรอประกาศของสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตลอดจนระเบยบและกฎเกณฑทเกยวของ

อยางเครงครด นอกจากนการกำหนดราคา คาตอบแทน หรอคาธรรมเนยม เกยวกบรายการระหวางกน บรษทฯ จะกำหนดโดยอางองจากราคาตลาด

ทงนคำนงถงประโยชนของบรษทฯ เปนสำคญ

กรณทบรษทฯ และบรษทยอยมการทำธรกรรมกบกรรมการ ผบรหาร หรอบคคลทมความเกยวของในอนาคต รายการดงกลาวจะตองผานการอนมตโดย

คณะกรรมการบรษทฯ หรอทประชมผถอหนทงนตามขอกำหนด หรอประกาศของสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตลอด

จนระเบยบและกฎเกณฑทเกยวของ เวนแตธรกรรมดงตอไปนทฝายจดการสามารถอนมตการทำธรกรรมได

1. เปนการทำรายการทางธรกจปกตหรอรายการสนบสนนธรกจปกตทมเง อนไขทางการคาทวไปในลกษณะเดยวกบทวญญชนจะพงกระทำกบ

คสญญาทวไปในสถานการณเดยวกน ดวยอำนาจตอรองทางการคาทปราศจากอทธพลในการทตนมสถานะเปนกรรมการ ผบรหาร หรอบคคล

ทมความเกยวของ

2. เปนการทำรายการภายใตโครงการสทธของพนกงาน ซงสทธดงกลาวเปนการใหสทธแกพนกงานทกคนทปฏบตงานกบบรษทฯเปนการทวไป

มไดเปนการใหสทธแกบคคลใดบคคลหนงเปนการเฉพาะ

รายการระหวางกน



รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) ไดรบการแตงตงจากคณะกรรมการบรษทฯ

ประกอบดวยกรรมการอสระ 4 ทาน โดยมนางบญเพม เจยมธระนาถ เปนประธานกรรมการตรวจสอบ นายณรงค

เตชะไชยวงศ นายสรเชษฐ สบญสนธ และผชวยศาสตราจารย ดร.สมชาย สภทรกล เปนกรรมการตรวจสอบ ทง 4

ทาน ไมมสวนรวมในการบรหารงานและไมไดเปนลกจางของบรษทฯ โดยประธานกรรมการตรวจสอบและกรรมการ

ตรวจสอบอก 2 ทานเปนผมความรและประสบการณดานการบญช

คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตหนาทตามขอบเขต ความรบผดชอบทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทฯ

ในการกำกบดแลการดำเนนงานของบรษทฯ เพอใหมนใจวากรรมการบรหารและผบรหารของบรษทฯ ไดบรหารกจการ

ตามนโยบายของบรษทฯ อยางครบถวน เปนไปตามขอกำหนดและแนวทางปฏบตของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

รวมถงหลกการกำกบดแลกจการทด โดยในป 2553 ไดจดใหมการประชมคณะกรรมการตรวจสอบ 4 ครง และในป

2554 จนถงวนทรายงาน 1 ครง รวมทงสน 5 ครง ซงเปนการประชมรวมกบผสอบบญชภายนอกของบรษทฯ เพอรวม

หารอและแลกเปลยนขอคดเหน รวมถงตรวจตราและกำกบดแลกจการตามหนาท และความรบผดชอบทไดรบมอบ

หมาย และรายงานตอคณะกรรมการบรษทฯ ซงสรปสาระสำคญไดดงน

1. สอบทานงบการเงนรายไตรมาสและงบการเงนประจำป 2553 โดยประชมรวมกบผสอบบญชของบรษทฯ เพอรบ

ทราบขอสงเกตและแลกเปลยนความคดเหน ประเมนคณภาพและความถกตอง ครบถวนของงบการเงนรายไตรมาส

และงบการเงนประจำป 2553 ทจดทำโดยฝายบรหาร ตลอดจนความเพยงพอของการเปดเผยขอมลในงบการเงน

ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนสอดคลองกบผสอบบญชวา งบการเงนมความถกตองตามทควรในสาระ

สำคญตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไป และมการเปดเผยขอมลในงบการเงนอยางเพยงพอ

2. สอบทานขอมลการดำเนนงานและระบบการควบคมภายใน เพอประเมนความเพยงพอ เหมาะสม และประ

สทธผล ของระบบการควบคมภายในของบรษทฯ อนจะมผลตอความถกตองความนาเชอถอของงบการเงน

และชวยสงเสรมใหการดำเนนงานบรรลตามเปาหมายทกำหนดไว โดยพจารณาจากผลการตรวจสอบ การประ

เมนระบบการควบคมภายใน รวมทงขอเสนอแนะเพอปรบปรงระบบการควบคมภายในใหมความเหมาะสมเพยง

พอ และมประสทธภาพยงขน ตามแนวทางทกำหนดโดยสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาด

หลกทรพย ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนสอดคลองกบผสอบบญชวา บรษทฯมระบบการควบคม

ภายในทด รวมทงมระบบการตดตามควบคมดแลการดำเนนงานของบรษทยอยอยางเพยงพอ เหมาะสม และ

มประสทธผล

3. การสอบทานการปฏบตตามกฏหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกำหนดของตลาดหลกทรพย

รวมถงกฏหมาย ระเบยบและขอกำหนดทเกยวของกบการดำเนนธรกจของบรษทฯ ซงคณะกรรมการตรวจสอบ

มความเหนวา ไมพบเหตการณใดทเปนขอบงชทแสดงวาบรษทฯ มการปฎบตทขดตอกฎหมาย ระเบยบและขอ

กำหนดทเกยวของกบการดำเนนธรกจของบรษทฯ อยางมนยสำคญ

4. สอบทานระบบการบรหารความเสยง ใหเชอมโยงกบระบบการควบคมภายในเพอจดการความเสยงของบรษทฯ

โดยไดพจารณา สอบทานนโยบายปจจยความเสยง แนวทางการบรหารความเสยง รวมถงความคบหนาของการ

บรหารความเสยง ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา บรษทฯ มระบบการบรหารความเสยงทมประสทธ

ภาพและประสทธผล มการตดตามผลความคบหนาและมการทบทวนความเสยงอยางสมำเสมอใหสอดคลองกบ

สถานการณปจจบน


5. สอบทานและใหความเหนตอรายการทเกยวโยงกนหรอรายการทมความขดแยงทางผลประโยชน รวมถงการสอบ

ทานการเปดเผยขอมลของรายการดงกลาว ตามขอกำหนดและแนวทางปฏบตทเกยวของของตลาดหลกทรพย

แหงประเทศไทย และสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ซงคณะกรรมการตรวจสอบ

มความเหนวา งบการเงนของบรษทฯ มการเปดเผยขอมลกรณรายการทเกยวโยงกนและรายการทอาจมความ

ขดแยงทางผลประโยชนไวอยางเพยงพอและเหมาะสม

6. สอบทานและใหความเหนตอรายการระหวางกน ไดแก รายการระหวางบรษทฯ กบบรษทยอย และรายการ

ระหวางบรษทฯ หรอบรษทยอยกบบคคลทอาจมความขดแยงกน ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวาบรษทฯ

ไดปฏบตตามนโยบายเกยวกบรายการระหวางกนอยางเครงครด และเปนไปตามขนตอนขอกำหนด หรอประกาศ

ของสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย รวมถงระเบยบและกฎเกณฑทเกยวของ และ

ไดมการเปดเผยขอมลรายการระหวางกนไวอยางเพยงพอและเหมาะสมในหมายเหตประกอบงบการเงนแลว

7. พจารณาคดเลอก เสนอแตงตง และเสนอคาตอบแทนผสอบบญชประจำป 2554 ตอคณะกรรมการบรษทฯ เพอ

ขออนมตจากทประชมผถอหน ประจำป 2554 ซงคณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาความเปนอสระ ผลการ

ปฏ บตงานและการบรการของผสอบบญช รวมถง ความเหมาะสมของคาตอบแทนแลว เหนวาผสอบบญชได

แสดงความเหนและขอเสนอทเปนประโยชนในการจดทำรายงานทางการเงนและการควบคมภายใน จงเหนควร

เสนอแตงตง บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จำกด เปนผสอบบญชของบรษทฯ ประจำป 2554

ตอไปอกปหนง และพจารณาคาสอบบญชโดยไดนำเสนอตอคณะกรรมการบรษทฯ เพอพจารณานำเสนอท

ประชมผถอหนตอไป

จากการปฏบตหนาทตามขอบเขต ความรบผดชอบทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทฯ ดวยความรอบคอบ

และเปนอสระ คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา บรษทฯ มการดำเนนงานภายใตระบบการควบคมภายในทม

ประสทธภาพ มการบรหารความเสยงทรดกมเพยงพอ และเหมาะสมกบการดำเนนธรกจของบรษทฯ โดยไมพบรายการ

ใดทมนยสำคญ รวมถงสถานการณใดทเกยวของกบระบบการควบคมภายในทเปนจดออนอยางมสาระสำคญ ทอาจม

ผลกระทบตอฐานะการเงนและผลการดำเนนงานของบรษทฯ งบการเงนของบรษทฯ มการเปดเผยขอมลกรณรายการท

เกยวโยงกนและรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนไวรวมถงรายการระหวางกนอยางเหมาะสมเพยงพอ และ

มการปฎบตตามกฎหมาย ระเบยบและขอกำหนดทเกยวของกบการดำเนนธรกจของบรษทฯ ตลอดจนมการปฏบต

งานทสอดคลองกบระบบการกำกบดแลกจการทดอยางเพยงพอ โปรงใส และเชอถอได รวมทงมการพฒนาปรบปรง

ระบบการปฏบตงานใหมคณภาพทดขน และเหมาะสมกบสภาพแวดลอมทางธรกจอยางตอเนอง

นางบญเพม เจยมธระนาถประธานกรรมการตรวจสอบ

28 กมภาพนธ 2554

รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ (ตอ)


จรรยาบรรณธรกจ

1. ขอพงปฏบต

1.1. นโยบายความขดแยงทางผลประโยชน

• ผบรหารและพนกงานของบรษทฯ พงหลกเลยงการทำรายการทเกยวของกบตนเอง ทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนกบบรษทฯ

หากรายการดงกลาว จำเปนตองทำเพอประโยชนของบรษทฯ ใหกระทำรายการนนเสมอนเปนรายการทกระทำกบบคคลภายนอก

• หามมใหผบรหารและพนกงานของบรษทฯ ใชโอกาสหรอขอมลของบรษทฯ ในการหาประโยชนสวนตน และทำธรกจแขงขนกบบรษทฯ

1.2. นโยบายการรกษาและการใชทรพยสนของบรษท

• ผบรหารและพนกงานมหนาทและความรบผดชอบในการดแลทรพยสนของบรษทฯ มใหเสอมเสย สญหายและใชทรพยสนอยางมประสทธ

ภาพใหเกดประโยชนตอบรษทฯ อยางเตมทและไมนำทรพยสนของบรษทฯ ไปใชเพอประโยชนสวนตวทไมเกยวของกบบรษทฯ

• หามนำขอมลภายในของบรษทฯ ทยงมไดเปดเผยตอสาธารณะชน ไปใชเพอประโยชนสวนตนโดยเดดขาด

1.3. นโยบายการใชคอมพวเตอรและเทคโนโลยสารสนเทศ

• ผบรหารและพนกงานพงใชงานคอมพวเตอรและเทคโนโลยสารสนเทศ ใหเปนไปตาม พรบ. วาดวยการกระทำผดเกยวกบคอมพวเตอร ป 2550

• คอมพวเตอรและเทคโนโลยสารสนเทศรวมถงอปกรณตอพวงทใชสำหรบการปฏบตงานถอเปนทรพยสนของบรษทฯ ผบรหารและพนกงาน

ไมควรใชคอมพวเตอรและเทคโนโลยสารสนเทศรวมถงอปกรณตอพวงเพอประโยชนสวนตว

• หามมการเปลยนแปลง ทำซำ ลบทง หรอทำลายขอมลของบรษทฯ รวมถงหามเปดเผยขอมลทอยในระบบขอมลของบรษทฯโดยไม

ไดรบอนญาต

• ผบรหารและพนกงานพงปกปองดแลรกษาบญชชอผใชงาน (Username) และรหสผาน (Password) หามใชรวมกบผอน หามการเผยแพร

แจกจาย หรอทำใหผอนลวงร

• ผบรหารและพนกงานพงใชอนเตอรเนตในการแสวงหาขอมลและความรทเปนประโยชนตอการปฏบตงาน และจะตองหลกเลยงการเขาไปยง

Website ทไมคนเคย Websiteทผดกฎหมายและละเมดศลธรรมอนดงาม รวมไปถง Website ทอาจเปนอนตรายตอระบบคอมพวเตอรและ

เทคโนโลยสารสนเทศของบรษทฯ และหามใชอนเตอรเนตดาวนโหลดไฟลใดๆ ทไมเกยวของกบการทำงาน

• หามผบรหารและพนกงานใชอเมลลของบรษทฯ ในการสงตอขอความทกลาวราย ทำใหเสอมเสย หรอขอความทหยาบคาย ลามก ขมข

กอกวน หรอสรางความรำคาญใหกบผอน

บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด(มหาชน) ในฐานะผพฒนาอสงหารมทรพย ตระหนกถงความสำคญของการประกอบธรกจดวยความซอสตย สจรต

มคณธรรมและจรยธรรม มความรบผดชอบตอสงคมของธรกจ (Corporate Social Responsibility) เพอนำไปสการเจรญเตบโตอยางยงยน การเพมมลคาและ

ผลตอบแทนสงสดใหแกผถอหนของบรษทฯ ในระยะยาว

เพอใหสอดคลองกบนโยบายการกำกบดแลกจการทด คณะกรรมการบรษทฯ จงไดจดใหมการจดทำนโยบายและขอปฏบตเกยวกบจรรยาบรรณธรกจของ

คณะกรรมการบรษทฯ ฝายบรหารและพนกงานอยางเปนลายลกษณอกษร เพอใชเปนแนวทางปฏบตหนาทตามภารกจของบรษทฯ ดวยความซอสตย สจรต

และเทยงธรรมทงการปฏบตตอบรษทฯ และผมสวนไดเสยทกกลม สาธารณชนและสงคม อนจะนำไปสการเจรญเตบโตของบรษทฯ อยางยงยน การเพมมลคา

และผลตอบแทนสงสดใหแกผถอหนของบรษทฯ ในระยะยาว โดยนโยบายและขอปฏบตเกยวกบจรรยาบรรณธรกจดงกลาวประกอบดวย

1. ขอพงปฏบต

2. การตดตามดแลใหมการปฏบต


1.4. นโยบายวาดวยทรพยสนทางปญญาและลขสทธ

• ผลตอบแทนและลขสทธทไดรบจากงานทไดรบมอบหมายจากบรษทฯ ใหจดทำขน หรอเปนงานทใชสำหรบบรษทฯ หรอเปนงานทเรยนร

จากบรษทฯ ผลตอบแทนจากงานและลขสทธเหลานนตองเปนของบรษทฯ

• ผลตอบแทนและลขสทธทไดรบจากการจดทำสอประชาสมพนธหรองานเขยน เพอตพมพผลงานการเขยนหนงสอลงในสอสงพมพตางๆ

ทไดรบมอบหมายจาก บรษทฯ ใหจดทำขน หรอเปนงานทใชสำหรบบรษทฯ หรอเปนงานทเรยนรจากบรษทฯ ผลตอบแทนจากงานและ

ลขสทธเหลานนตองเปนของบรษทฯ

• ในการปฏบตงานผบรหารและพนกงานพงใชโปรแกรมคอมพวเตอรทมลขสทธถกตอง หามตดตงและใชงานโปรแกรมคอมพวเตอรทลขสทธ

ไมถกตองในสำนกงานโดยเดดขาด

• ผบรหารและพนกงานตองไมสนบสนนสนคาหรอดาวนโหลดโปรแกรมคอมพวเตอรทเปนการละเมดลขสทธของเจาของทรพยสนทางปญญา

1.5. นโยบายในการใหหรอรบของขวญ หรอการบนเทง

• ผบรหารและพนกงาน อาจรบหรอใหของขวญไดตามประเพณนยม โดยการใหหรอรบของขวญนนจะตองไมสงผลตอการตดสนใจเชงธรกจ

และการใหหรอรบของขวญดงกลาวตองทำดวยความโปรงใส ตองทำในทเปดเผย และสามารถเปดเผยได

• ของขวญทไดรบตองเปนสงทมมลคาไมมากเกนไป หรอไมควรเปนเงนสดหรอเทยบเทาเงนสด หากไดรบของขวญทมมลคามากเกนปกต

วสยจากผทเกยวของทางธรกจ ตองรายงานใหผบงคบบญชารบทราบตามลำดบขน

1.6. นโยบายในการไมใหและไมรบสนบน

• ผบรหารและพนกงานตองไมเรยก รบ หรอยนยอมทจะรบเงน สงของ หรอประโยชนอนใดจากผทเกยวของทางธรกจกบบรษทฯ

• ผบรหารและพนกงานตองไมใหสนบน หรอประโยชนอนใดตอเจาหนาทรฐ ลกคา คคา คแขง หรอบคคลภายนอกอนเพอจงใจใหปฏบต

ในทางทขดตอกฏหมาย

1.7. นโยบายในการซอขายหลกทรพยของบรษทฯ และการใชขอมลภายใน

• หามมใหผใดนำขอมลภายในของบรษทฯ ไปใช เพอประโยชนของตนในการซอหรอขายหลกทรพยของบรษทฯ โดยเฉพาะในชวง 1 เดอน

กอนทงบการเงนจะเผยแพรตอสาธารณชน

• กรรมการและผบรหารมหนาทความรบผดชอบในการจดทำและเปดเผยรายงานการถอหลกทรพยทสงตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

และสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และสงสำเนารายงานนใหแกบรษทฯ

• ผบรหารตองรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตอสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตามมาตรา 59

แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535

• กรรมการและผบรหารมหนาทรบผดชอบในการรายงานการถอหลกทรพยและรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยใหทประชมคณะ

กรรมการบรษทฯ รบทราบทกครงทมการเปลยนแปลง

• กรรมการและผบรหารมหนาทรบผดชอบในการจดทำและเผยแพรรายงานการมสวนไดเสยใหแกบรษทฯ

1.8. นโยบายเรองระบบการควบคมภายใน การตรวจสอบภายใน และการรายงานทางการเงน

คณะกรรมการบรษทฯ มอบหมายใหฝายจดการของบรษทฯ มหนาทและความรบผดชอบดงน

• จดทำรายงานทางการเงนทมความถกตองครบถวนและทนตอเวลา ทงงบรายปและรายไตรมาส ซงจดทำขนภายใตนโยบายการบญชท

เหมาะสมและถอปฏบตโดยสมำเสมอ รวมทงเปนไปตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไปและกฎระเบยบทเกยวของ

• จดใหมระบบการควบคมภายในและตรวจสอบภายในทมประสทธภาพ ภายใตการตรวจสอบของผตรวจสอบภายในและการทบทวนของ


จรรยาบรรณธรกจ (ตอ)


1.9. นโยบายความรบผดชอบตอผถอหน

• บรษทฯ พงเคารพสทธและปฏบตตอผถอหนทกรายอยางเทาเทยมกน

• บรษทฯ ปฏบตหนาทดวยความซอสตยสจรต และดำเนนการใดๆ ดวยความระมดระวงรอบคอบ เพอประโยชนสงสดของผถอหน

• บรษทฯ ตองมการเสนอรายงานฐานะทางการเงน ผลการดำเนนงาน และขอมลเพมเตมทถกตอง ครบถวน เพยงพอและทนเวลาตอ

การตดสนใจ

1.10. นโยบายในการปฏบตตอลกคา และคณภาพผลตภณฑ

• บรษทฯ พงปฏบตตอลกคาอยางเสมอภาคและเปนธรรม โดยตงอยบนพนฐานของการไดรบผลตอบแทนทเปนธรรมของทงสองฝาย และสง

มอบสนคาและบรการทมคณภาพในราคาทเปนธรรม

• บรษทฯ จดใหมการใหคำแนะนำรวมถงขอมลทถกตองและเพยงพอแกลกคา ตอบสนองความตองการของลกดวยความรวดเรว และรกษา

ความลบของลกคา รวมถงไมนำความลบของลกคาไปใชเพอประโยชนของตน หรอผทเกยวของโดยมชอบ

• บรษทฯ จดใหมระบบและชองทางใหลกคารองเรยนเกยวกบคณภาพของสนคาและบรการไดอยางมประสทธภาพ

1.11. นโยบายและการปฏบตตอคคา และ/หรอเจาหน

• บรษทฯ พงปฏบตตอคคาและ/หรอเจาหนอยางเสมอภาคและเปนธรรม โดยตงอยบนพนฐานของการไดรบผลตอบแทนทเปนธรรมตอทงสอง

ฝาย มการแขงขนโดยมปรมาณขอมลเทากน

• บรษทฯ มหลกเกณฑในการคดเลอกและประเมนคคา และ/หรอเจาหน และมการจดทำสญญาตามขอตกลง

• บรษทฯ จดใหมระบบจดการและตดตามเพอใหมนใจวามการปฏบตตามเงอนไขของสญญาอยางเครงครดและปองกนการทจรตในทกขนตอน

• บรษทฯ ไมเรยกหรอไมรบผลประโยชนใด ๆ ทไมสจรตจากคคาและ/หรอเจาหน

1.12. นโยบายและการปฏบตตอคแขงการคา

• บรษทฯ พงประพฤตปฏบตภายใตกรอบกตกาการแขงขนทด และไมแสวงหาขอมลทเปนความลบของคแขงทางการคาดวยวธการทไมสจรต

หรอไมเหมาะสม

• บรษทฯ ไมทำลายชอเสยงของคแขงทางการคา ดวยการกลาวหาในราย

1.13. นโยบายและการปฏบตตอพนกงาน

• บรษทฯ พงปฏบตตอพนกงานทกคนดวยความเคารพในเกยรตและศกดศร และกำหนดคาตอบแทนทเปนธรรม

• การคดเลอกบคคลเพอทำงานในตำแหนงตาง ๆ การเลอนตำแหนงและการโยกยาย เปนไปดวยความยตธรรม โดยคำนงถงคณสมบตท

เหมาะสมและตงอยบนพนฐานของความรและความสามารถ

• บรษทฯ เปดโอกาสใหพนกงานซกถาม รองเรยน แสดงความคดเหน และเสนอแนะในขอสงสยและปญหาตาง ๆ ซงควรจะไดรบการ

พจารณาอยางจรงจง และหาวธแกไขทดทสด เพอใหเกดประโยชนสงสดแกทกฝาย

1.14. นโยบายในการปฏบตตนของพนกงาน และการปฏบตตอพนกงานอน

• พนกงานทกคนพงปฏบตหนาทดวยความมงมน ซอตรง โปรงใส และเคารพในสทธของพนกงานอน รวมทงฝายจดการ และเปนผมวนย

ประพฤตปฏบตตามกฎระเบยบขององคกร และประเพณอนดงาม

• ผบงคบบญชาพงปฏบตตนใหเปนทเคารพของพนกงาน และพนกงานไมพงกระทำการใด ๆ อนเปนการไมเคารพนบถอผบงคบบญชา

• พนกงานทกคนพงรวมสรางและรกษาบรรยากาศแหงความสามคค และความเปนนำหนงใจเดยวกนในหมพนกงานพงหลกเลยงการกระ

ทำการใดๆ อนอาจกระทบตอชอเสยงและภาพลกษณของบรษทฯ หรอเปนปญหาแกบรษทฯ ในภายหลง



1.15. นโยบายวาดวยการเคารพกฎหมายและหลกสทธมนษยชนสากล

• ผบรหารและพนกงานพงปฏบตตามหลกสทธมนษยชนสากลอยางเครงครด รวมถงไมสนบสนนกจกรรมทเปนการละเมดกฎหมาย และ

หลกสทธมนษยชนสากล

• บรษทฯ พงใหความรความเขาในในหลกสทธมนษยนชนสากลแกผบรหารและพนกงาน เพอนำไปเปนสวนหนงในการปฏบตงาน

1.16. นโยบายวาดวยการใชสทธทางการเมอง

• ผบรหารและพนกงานพงใชสทธของตนในฐานะพลเมองดตามกฎหมายรฐธรรมนญและกฎหมายอนทเกยวของ

• ผบรหารและพนกงานมสทธเขารวมกจกรรมทางการเมองในนามของตวเองนอกเหนอเวลาทำงาน และไมใชในนามบรษทฯ รวมไปถงตองไม

นำทรพยากรของบรษท ไปสนบสนนกจกรรมทางการเมองของพรรคการเมอง กลมทางการเมอง หรอนกการเมองคนใด ไมวาทางตรง

หรอทางออม และไมอนญาตใหฝายการเมองเขาใชทรพยากรและโครงการตาง ๆ ของบรษทฯ ในการจดกจกรรมทางการเมอง

• ผบรหารและพนกงานตองไมใชอำนาจหนาทชชวน กดดน หรอบงคบใหเพอนรวมงาน รวมทงผใตบงคบบญชาใหสนบสนนกจกรรมใดๆ

ทางการเมองของพรรคการเมอง กลมทางการเมอง หรอนกการเมองไมวาทงทางตรงหรอทางออม

1.17. นโยบายดานความปลอดภย อาชวอนามย และสงแวดลอม

• บรษทฯ พงปฏบตตามกฎหมายและขอบงคบตาง ๆ ทเกยวของในดานความปลอดภย อาชวอนามย และสงแวดลอม

• บรษทฯ พงดแลรกษาสภาพแวดลอมในการทำงานใหมความปลอดภยตอชวตและทรพยสนของพนกงาน และบรษทฯดำเนนการทกวถทาง

เพอควบคมและปองกนความสญหายหรอสญเสยทอาจจะเกดขนอนเนองมาจากอบตเหต อคคภย การบาดเจบหรอเจบปวยจากการทำงาน

ทรพยสนสญหายหรอเสยหาย การปฏบตงานไมถกวธและความผดพลาด ตาง ๆ ทอาจจะเกดขน

• ผบรหารและพนกงานพงเขารวมกจกรรมทงปวงทบรษทฯ จดขน เพอเสรมสรางคณภาพ อาชวอนามยและสงแวดลอม

• บรษทฯ จดใหมการประชาสมพนธและสอสารเพอสรางความรและความเขาใจใหแกผบรหารและพนกงานของบรษท ตลอดจนผมสวนเกยว

ของ เพอใหทราบและเขาใจในนโยบาย กฎระเบยบ ขนตอนวธการปฏบต และขอควรระวง ตาง ๆ ทางดานคณภาพ ความปลอดภย

ชวอนามย และสงแวดลอม ตลอดจนนำไปปฎบตอยางถกตองโดยไมกอใหเกดอนตรายตอสขภาพ ทรพยสน และสงแวดลอม

• บรษทฯ พงมงมนและมสวนรวมในการรบผดชอบตอสงคมในเรองคณภาพ ความปลอดภย อาชวอนามย และสงแวดลอมอยางจรงจงและตอ

เนอง การใชทรพยากรธรรมชาตใหเกดประโยชนสงสด โดยตระหนกถงความสำคญของสงแวดลอมและความปลอดภยของผมสวนไดเสยท

เกยวของ ตลอดจนสงเสรมกจกรรมทางสงคมในการรกษาสงแวดลอมและพฒนาคณภาพชวตของคนในชมชนตามหลกการพฒนาอยางยงยน

1.18. นโยบายความรบผดชอบตอชมชนและสงคม

• บรษทฯ พงปลกฝงจตสำนกในเรองความรบผดชอบตอชมชนและสงคมใหกบผบรหารและพนกงาน โดยการจดกจกรรมเพอเปนการคนกำไร

แกชมชนและสงคมอยางสมำเสมอ โดยกจกรรมทจดเปนกจกรรมทสรางประโยชนแกชมชนและสงคมอยางแทจรง นอกจากน บรษทฯ ยงทำ

ความเขาใจและสอสารกบสงคมถงการดำเนนงานของบรษทฯ ความรบผดชอบตอชมชนและสงคม โดยไมปกปดขอเทจจรงทอาจเปดเผยได

• บรษทฯ พงเลอกใชประโยชนจากทรพยากรเทาทจำเปน โดยกอใหเกดผลกระทบตอความเสยหายของชมชน และสงคม สงแวดลอม และ

คณภาพชวตของประชาชนใหนอยทสด

2. การตดตามดแลใหมการปฏบต

บรษทฯ กำหนดใหเปนหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทฯ ผบรหาร และพนกงานทกคนทจะรบทราบ ทำความเขาใจและปฏบตตาม

นโยบายและขอปฏบตตามทกำหนดไวในจรรยาบรรณธรกจนอยางเครงครด รวมถงจะมการตดตามผลการปฏบตตามแนวทางดงกลาวอยางสมำเสมอ

และเพอใหนโยบายและขอปฏบตทกำหนดไวในจรรยาบรรณธรกจมความเหมาะสมกบสภาวการณ และสภาพแวดลอมทางธรกจทอาจเปลยนแปลงไป

บรษทฯ จงกำหนดใหมการทบทวนนโยบายและขอปฏบตดงกลาว 2 ปตอครง

บรษทฯ จดใหมชองทางเพอใหผมสวนไดเสยและผมสวนเกยวของไดมโอกาสสอบถามขอสงสย และรองเรยนในกรณทไมไดรบความเปนธรรมจากการกระทำ

ของบรษทฯ หรอพบเหนการกระทำผดกฎหมายหรอจรรยาบรรณ ผานทาง Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com โดยบรษทฯ มหนวยงานทเปน

ศนยกลางในการรบแจงขอมลดงกลาวกอนจดสงขอมลใหคณะกรรมการและผบรหารรบทราบตอไป



ความรบผดชอบตอสงคมและสงแวดลอม

บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) มความมงมนในการดำเนนธรกจดานการพฒนาอสงหารมทรพย โดยยดหลกความรบผดชอบตอชมชนสงคม

และสงแวดลอมเสมอมา คณะกรรมการบรษทฯ จงไดกำหนดนโยบายเกยวกบชมชน สงคมและสงแวดลอมพรอมทงมการปฏบตตามนโยบายดงกลาว

อยางตอเนอง

ความรบผดชอบตอสงคม

ในฐานะบรษทฯ ของคนไทย บรษทฯ ตระหนกดวาในการดำเนนธรกจแมกำไรจะเปนเปาหมายสำคญ แตการสรางผลกำไรตองอยบนพนฐานของการ

ไมเอาเปรยบ ไมสรางความเดอดรอนรวมถงตองรบผดชอบตอชมชนและสงคมอยางแทจรง บรษทฯ จงไดกำหนดนโยบายเกยวกบชมชนและสงคมไวดงน

1. สนบสนน สงเสรมใหผบรหารและพนกงานทกคนมความรบผดชอบตอชมชนและสงคมโดยปฏบตตามนโยบายและกฎระเบยบในการดแลสงคม

และสงแวดลอมอยางเครงครด

2. มงมนรกษาสภาพแวดลอมในการอยอาศยทดของทกโครงการ โดยจดใหมหนวยงานบรหารโครงการทำหนาทดแลรบผดชอบ

3. สนบสนนและสงเสรมใหมการจดกจกรรมเพอเปนการคนกำไรแกชมชนและสงคมอยางสมำเสมอ โดยกจกรรมทจดมความเหมาะสม สราง

ประโยชนใหกบชมชนและสงคมไดอยางแทจรง

4. มงมนในการดำเนนงานโดยสจรต ไมเอาเปรยบหรอสรางความเดอดรอนใหกบสงคม โดยจดใหมชองทางสำหรบให ผมสวนไดเสยและผเกยวของ

ไดเสนอความคดเหนเกยวกบการดำเนนงานของบรษทฯ และรองเรยนกรณทไมไดรบความเปนธรรมจากการกระทำของ บรษทฯ โดยผานทาง

Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com

สำหรบกจกรรมเพอสงคม บรษทฯ ไดสรางสรรค Community แหงใหมทเรยกวา “Noble ID” เพอเปนสอกลางในการตอบแทนและแบงปนเรองราวดๆ

ใหกบสงคม โดยมงหวงสรางความสนกสนาน รอยยม ความประทบใจ และประสบการณใหม ๆ ใหกบสมาชกโดยไมมคาใชจายและไมจำกดเฉพาะลกคา

ของบรษทฯ โดยผสนใจสามารถเขารวมกจกรรมและตดตามกจกรรมของบรษทฯ ได โดยผานทาง Website ของบรษทฯ ท www.nobleid.com

นอกจากนในวนท 20 พฤศจกายน 2553 บรษทฯ มการจดโครงการ “รวมนำใจ ชวยภยนำทวม” โดยผบรหารและพนกงานของบรษทฯ ไดเดนทางเพอนำ

สงของซงไดแก ขาวสาร อาหารแหง ผาหม ยาสามญประจำบาน ตลอดจนอปกรณการศกษาไปชวยเหลอผประสบภยนำทวมทอำเภอบางบาล และอำเภอ

บางซาย จงหวดพระนครศรอยธยา

ความรบผดชอบตอสงแวดลอม

บรษทฯ ตระหนกถงความสำคญของการมสวนรวมในการดแลรกษาสงแวดลอม มการดำเนนกจกรรมตาง ๆ เพอสงเสรมและสนบสนนใหมการพฒนา

สงแวดลอมทยงยนตอไป โดยนโยบายเกยวกบสงแวดลอมของบรษทฯ มดงน

1. สงเสรม ยดถอและปฏบตตามกฎระเบยบทเกยวของกบธรกจอยางเครงครด โดยตระหนกและเขาใจเปนอยางดถงเจตนาและวตถประสงคของ

กฎหมายทควบคมธรกจพฒนาอสงหารมทรพยไมวาจะเปนพระราชบญญตสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต, พระราชบญญตจดสรร

ทดน, พระราชบญญตอาคารชดและกฎหมายอนทเกยวของ ทงนเพอประโยชนของลกคาผซอทอยอาศย และสภาพแวดลอม

2. สงเสรมใหมการลดการใชพลงงานในทกโครงการของบรษทฯ มงเนนออกแบบใหทกตารางนวของพนทใชสอยผสานกบการอนรกษและประหยด

พลงงานและไมสงผลกระทบตอสงแวดลอมไดอยางลงตว โดยการออกแบบและการใชวสดกอสรางเนนการระบายความรอนของตวบานหรอตว

อาคารเปนหลก

3. สงเสรมใหมการดำเนนการเพอปองกนและลดการเกดมลพษจากการอยอาศยในทกโครงการของบรษทฯ เชน การตดตงระบบบำบดนำเสย,

การจดสรรพนทภายในโครงการเพอทำสวนหยอมและปลกตนไม เปนตน

4. ปลกฝงจตสำนกใหกบผบรหารและพนกงานทกคนเกยวกบการอนรกษสงแวดลอม การประหยดพลงงาน อกทงยงสงเสรมใหดำเนนการทกวถทาง

เพอชวยลดผลกระทบตอสภาพภมอากาศและภาวะโลกรอนอกดวย

5. รณรงคใหผบรหารและพนกงานเกดจตสำนกรวมกน โดยมการใชทรพยสนอยางระมดระวง การปรบเปลยนการใชทรพยากรใหเหมาะสมอยางม

ประสทธภาพ และกอใหเกดประโยชนสงสด


บรษทฯ ใหความสำคญตอการมสวนรวมในการดแลรกษาสงแวดลอมและชวยลดการใชพลงงาน โดยในโครงการแตละประเภท บรษทฯ มแนวคด

ในการดแลรกษาสงแวดลอมทแตกตางกน ดงน

โครงการประเภทบานเดยวและทาวนเฮาส

บรษทฯ มแนวคดในการดแลรกษาสงแวดลอม โดยเนนการออกแบบบานภายใตแนวคดเกยวกบธรรมชาต อาทเชน

• โครงการโนเบล ทารา เอกมย-พระราม 9/ โครงการโนเบล ทารา งามวงศวาน/ โครงการโนเบล ทารา พฒนาการ/โครงการโนเบล ทารา

งามวงศวาน ออกแบบตามแนวคด “ธรรมชาตกลางบาน ณ บานกลางเมอง” โดยเนนการออกแบบบานทโลง โปรง สบาย เปนธรรมชาตดวย

รวสงคลมดวยพนธไมรอบโครงการ โดยการออกแบบบานเปนรปตว C ซงทำใหผอยอาศยใกลชดกบธรรมชาตไดไมวาจะอยสวนใดของบาน

• โครงการโนเบล วานา ปนเกลา /โครงการโนเบล วานา วชรพล/โครงการโนเบล อนาวานา ปนเกลา ออกแบบตามแนวคด “บานอารมณรสอรท”

แปลนบานถกออกแบบลอมรอบดวยธรรมชาต ไมวาจะอยมมไหนของบานไมเวนแมแตในหองนำกสามารถมองเหนสวนสเขยวผานกระจก

บานใหญ ไดเชนกน

• โครงการโนเบล จโอ วชรพล/ โครงการโนเบล จโอ พระราม 5 ออกแบบบนแนวคด Planning & Function เพอใหสามารถใชชวตไดอยางอสระ

ฟรสไตลกบการจดวางเฟอรนเจอร นอกจากนแบบแปลนบานถกออกแบบลอมรอบดวยธรรมชาต ซงทำใหผอยอาศยไดชนชมกบสวนสวย

ภายนอกบานไมวาจะอยมมไหนของบานกตาม

โครงการประเภทคอนโดมเนยม

บรษทฯ เลงเหนความสำคญของการประหยดพลงงานและลดภาวะโลกรอน จงมแนวคดในการกอสรางคอนโดมเนยมตามแนวสถานรถไฟฟา และใกลจด

ศนยกลางธรกจ เพอใหผอยอาศยเดนทางไดสะดวกมากยงขน โครงการคอนโดมเนยมทกอสรางตามแนวสถานรถไฟฟา อาทเชน โครงการโนเบล ไลท,

โครงการโนเบล รมกซ, โครงการโนเบล รเฟลกซ, โครงการโนเบล รวล,โครงการโนเบล รไฟน, โครงการโนเบล รฟอรม, โครงการโนเบล รด และโครงการ

โนเบล รเวนต เปนตน

ผลสะทอนของความตงใจในการรเรมสรรคสราง นำเสนอนวตกรรมทสามารถตอบสนองไลฟสไตลและความตองการของลกคาผสานกบการอนรกษสงแวดลอม

และประหยดพลงงานอยางลงตว นอกจากแนวคดในการออกแบบบานภายใตแนวคดเกยวกบธรรมชาต และการกอสรางคอนโดมเนยมเพอการอนรกษและ

ประหยดพลงงานตามแนวสถานรถไฟฟา เพอลดภาวะโลกรอนแลว บรษทฯ ยงเนนการออกแบบและกอสรางเพอใหตวบานหรอตวอาคารสามารถระบาย

ความรอนไดด รวมถงคดเลอกผลตภณฑทสามารถประหยดพลงงานไดอยางแทจรง เพอตดตงใหกบผทอยอาศยทกโครงการ

เพอเปนการปองกน และลดปญหามลพษทเกดขนจากการเขาอยอาศย ไมวาจะเปนมลพษทางนำ หรอ มลพษทางอากาศ บรษทฯ มการตดตงระบบ

บำบดนำเสยใหกบบานทกหลงและคอนโดมเนยมทกโครงการ รวมถงจดใหมสวนหยอม มการปลกตนไมและพนธไมตางๆ รอบโครงการ ซงทำใหเกด

ความรมรน และนาอยมากยงขน

ผทสนใจสามารถตดตามความเคลอนไหว และความคบหนาของโครงการตาง ๆ ของบรษทฯ ไดผาน Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com

ความรบผดชอบตอสงคมและสงแวดลอม (ตอ)



สนทรพยรวม

สนทรพยรวมและสวนของผถอหน

ผลการดำเนนงานของบรษท

อตราสวนหนสนและหนสนสทธตอสวนของผถอหน รายไดรวมและกำไรสทธ

ผลการดำเนนงานของบรษทและโครงสรางรายได

อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน รายไดรวม

อตราสวนหนสนสทธตอสวนของผถอหน กำไรสทธ


5,029

75

89

5,194

1,867

71

29

1,967


รายไดจากธรกจใหเชาและบรการ


รวม


พ.ศ. 2552(ปรบใหม) พ.ศ. 2553


รายไดอนรายไดจากธรกจพฒนา

อสงหารมทรพย

โครงสรางรายไดป 2553


รายไดอนรายไดจากธรกจพฒนา


โครงสรางรายไดป 2552 (ปรบใหม)

ผลการดำเนนงานของบรษทและโครงสรางรายได (ตอ)



วเคราะหฐานะการเงนและผลการดำเนนงาน

ผลการดำเนนงาน

เพอใหสอดคลองกบมาตรฐานการบญชฉบบปรบปรงใหม ในป 2553 บรษทฯ ไดเปลยนแปลงนโยบายการบญชเกยวกบการรบรรายไดสำหรบธรกจพฒนา

อสงหารมทรพยจากการรบรตามอตราสวนของงานททำเสรจ เปนรบรรายไดทงจำนวนเมอมการโอนกรรมสทธใหแกผจะซอ และเพอประโยชนในการเปรยบ

เทยบงบการเงนในป 2552 ไดถกปรบตามมาตรฐานการบญชฉบบใหมดวย ทงนในป 2553 บรษทฯ และบรษทยอยมผลกำไรสทธจำนวน 998.27 ลานบาท

เพมขนรอยละ 258.9 เมอเปรยบเทยบกบป 2552 ซงมผลกำไรสทธจำนวน 278.15 ลานบาท (ผลกำไรสทธของป 2552 ตามมาตรฐานการบญชเดมมจำนวน

464.24 ลานบาท) รายละเอยดของผลการดำเนนงานมดงน

• ป 2553 บรษทฯ มโครงการคอนโดมเนยมทกอสรางแลวเสรจและไดโอนกรรมสทธใหแกลกคาจำนวน 3 โครงการใหญประกอบดวย โครงการโนเบล

รมกซ โครงการโนเบล โซโล และโครงการโนเบล รเฟลกซ ทำใหป 2553 บรษทฯ มรายไดจากการขาย-ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยจำนวน

5,029.39 ลานบาท เพมขนรอยละ169.5 จากป 2552 ซงมจำนวน 1,866.55 ลานบาท (รายไดจากการขาย-ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยป 2552

ตามมาตรฐานการบญชฉบบเดมมจำนวน 2,733.81 ลานบาท) อนงในป 2553 บรษทฯ ไดเปดขายโครงการใหมจำนวน 3 โครงการและจากความ

สำเรจในการขายโครงการดงกลาว บรษทฯ มยอดขายทยงไมรบรเปนรายได (ยงไมโอนกรรมสทธ) อกจำนวนประมาณ 6,200 ลานบาท

• กำไรขนตนของบรษทฯ สำหรบป 2553 มจำนวน 1,941.49 ลานบาท โดยอตรากำไรขนตนจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพยมอตรารอยละ 37.7 เพม

ขนจากปกอนซงมอตรารอยละ 36.9 ทงนเนองจากการโอนกรรมสทธโครงการคอนโดมเนยมในป 2553 จงทำใหสดสวนการรบรรายไดจากโครงการ

คอนโดมเนยมเพมขนจากป 2552 สำหรบอตรากำไรขนตนจากธรกจใหเชาและบรการมอตรารอยละ 59.6 เพมขนจากปกอนซงมอตรารอยละ 57.4

• คาใชจายรวมของบรษทฯ สำหรบป 2553 มจำนวน 579.80 ลานบาท โดยเปนคาใชจายในการขายจำนวน 218.75 ลานบาท และคาใชจายในการ

บรหารจำนวน 324.59 ลานบาท คาใชจายในการขายเพมขนจำนวน 128.87 ลานบาทเมอเปรยบเทยบกบป 2552 สาเหตหลกเนองจากคาภาษธรกจ

เฉพาะทเพมขนจากการสนสดมาตราการภาษของรฐบาล และคาใชจายในการโฆษณาและเปดขายโครงการใหมของบรษทฯ ในป 2553

• บรษทฯ มอตรากำไรสทธเมอเทยบกบรายไดจากการขายและรายไดจากการใหเชาและบรการสำหรบป 2553 รอยละ 19.6 เพมขนจากป 2552

ซงมอตรารอยละ 14.4

ฐานะการเงน

• ณ 31 ธนวาคม 2553 บรษทฯ และบรษทยอยมสนทรพยรวมจำนวน 10,846.78 ลานบาทเพมขนจำนวน 2,136.07 ลานบาทเมอเทยบกบปกอน

โดยมเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดจำนวน 1,078.51 ลานบาทเพมขน 337.83 ลานบาท ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยจำนวน 7,198.46

ลานบาทเพมขน 2,185.50 ลานบาท และทดน อาคารและอปกรณจำนวน 1,006.28 ลานบาท ลดลง 402.01 ลานบาท โดยสาเหตหลกการเพมขน

ของตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยเกดจากในป 2553 บรษทฯ ไดลงทนซอทดนเพอพฒนาโครงการใหมถง 3 ทำเลตดสถานรถไฟฟา ไดแกทดน

บนถนนเพลนจต ทดนในซอยอารย-พหลโยธน และทดนบนถนนศรอยธยา ทงนท ดนดงกลาวไดนำมาพฒนาและเปดการขายเปนโครงการ

คอนโดมเนยมแลว 2 โครงการไดแก โครงการโนเบล รดตงอยในซอยอารย-พหลโยธน และโครงการโนเบลรเวนตบนถนนศรอยธยา สำหรบทดนบน

ถนนเพลนจต บรษทฯจะพฒนาเปนโครงการคอนโดมเนยมซงจะเปดการขายในกลางป 2554 สำหรบสาเหตหลกการลดลงของทดน อาคารและ

อปกรณเกดจากการโอนทดน อาคาร และอปกรณบางสวนไปแสดงภายใตหวขอตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยเพอใหสอดคลองกบแผนงานธรกจ

ของบรษทฯ ทเปลยนไป

อนงงบการเงนป 2552 ทนำมาเปรยบเทยบไดปรบปรงตามมาตรฐานการบญชฉบบใหม ซงการปรบปรงดงกลาวสงผลตองบการเงนดานสนทรพย

ทำใหไมมรายการมลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบเดมซงมจำนวน 2,340.78 บาท เนองจากมลคางานเสรจยงไมเรยกเกบตามมาตรฐานการบญช

ฉบบเดมเกดจากผลตางระหวางการรบรรายไดตามความคบหนาของงานกอสรางกบเงนทไดรบจากลกคา สวนตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยป

2552 หลงปรบใหมมจำนวน 5,012.96 ลานบาทเพมขนจากเดมซงมจำนวน 2,738.73 ลานบาท เนองจากการบนทกตนทนคากอสรางทยงไมได

โอนกรรมสทธใหแกลกคากลบมาเปนตนทนในการพฒนาอสงหารมทรพย


• หนสนรวม ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 มจำนวน 7,116.16 ลานบาท เพมขนจากป 2552 จำนวน 1,302.05 ลานบาท โดยมยอดเงนกยมเพมขน

1,642.40 ลานบาท เนองจากการลงทนซอทดนเพอพฒนาโครงการใหมดงทไดกลาวมาแลว สำหรบเงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคาลดลง

จำนวน 523.90 ลานบาท จากการโอนกรรมสทธโครงการทไดกอสรางเสรจแลวใหแกลกคา

ผลตองบการเงนป 2552 ดานหนสนจากการปรบปรงตามมาตรฐานการบญชฉบบปรบปรงใหม ทำใหหนสนในป 2552 เพมขน สาเหตหลกจากเงน

มดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคาซงเดมแสดงไวจำนวน 323.30 ลานบาท เพมขนเปน 1,719.33 ลานบาท เนองจากตามมาตรฐานการบญชฉบบ

ปรบปรงใหมบรษทฯ จะรบรรายไดเมอมการโอนกรรมสทธเทานน ดงนนกอนการโอนกรรมสทธเงนมดจำทไดรบจากลกคาทงหมดจะถกบนทกเปน

เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา อนงแมเงนมดจำดงกลาวจะถกบนทกเปนหนสนในงบการเงนตามมาตรฐานการบญชฉบบปรบปรงใหมกตาม

แตเงนมดจำดงกลาวเปนหนสนทสะทอนใหเหนถงความสำเรจในการขายโครงการของบรษทฯ และเปนหนสนทกอใหเกดรายไดในอนาคตอกดวย

อตราสวนหนสนตอทน ณ 31 ธนวาคม 2553 มจำนวน 1.91 เทา อตราสวนหนสนตอทนอยในระดบดงกลาวเนองจากหนสนทแสดงในงบการเงน

ตามมาตรฐานการบญชฉบบปรบปรงใหมเพมขนจากเงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคาดงทไดกลาวมาแลว ดงนนหากไมนบรวมเงนมดจำดง

กลาวแลว อตราสวนหนสนตอทน และอตราสวนหนสนสทธตอทนจะอยในระดบ1.62 และ 1.30 เทาตามลำดบเทานน โดยอตราสวนหนสนตอทน

และอตราสวนหนสนสทธตอทนลดลงจากป 2552 ซงมจำนวน 2.01 เทาและ 1.75 เทาตามลำดบ

• สำหรบป 2553 สวนของผถอหนของบรษทฯมจำนวน 3,730.62 ลานบาท เพมขนจากป 2552 ซงมจำนวน 2,896.60 หรอเพมขนคดเปนอตรารอยละ

28.8 โดยมอตราผลตอบแทนตอสวนของผถอหนเทากบรอยละ 30.1 มลคาตามบญชตอหนเพมขนจาก 6.35 บาทตอหนในป 2552 เปน 8.17 บาทตอหน

สวนของผถอหนในงบการเงนป 2552 ทแสดงปรบปรงตามมาตรฐานการบญชฉบบใหม ลดลงจากมาตรฐานการบญชเดมจำนวน 953.21 ลานบาท

เนองจากบรษทปรบปรงวธการรบรรายไดจากเดมทบนทกตามความคบหนาของงานกอสรางเปนรบรรายไดเมอมการโอนกรรมสทธ ทำใหกำไรทผาน

มาโดยตลอดจนถงป 2552 หรอกำไรสะสมทบรษทฯบนทกรายไดตามความคบหนาของงานกอสราง ถกปรบปรงคงเหลอเฉพาะกำไรสะสมทเกด

จากรายไดในสวนทบรษทฯ ไดกอสรางแลวเสรจและโอนกรรมสทธใหแกลกคาเรยบรอยแลวเทานน

ป 2553 ทผานมาแมวาเศรษฐกจในประเทศยงคงไดรบผลกระทบอยางตอเนองจากวกฤตเศรษฐกจโลก และปญหาภายในประเทศ อาทเชน ปญหา

ทางการเมอง รวมถงจากภยพบตทางธรรมชาต แตผลประกอบการของบรษทฯ ยงคงมการเตบโตและขยายตวอยางตอเนองจากการรบรรายไดในป

ทผานมาของบรษทฯ ทงโครงการแนวราบและโครงการคอนโดมเนยม โดยในป 2553 บรษทฯ สามารถกอสรางและโอนกรรมสทธโครงการ

คอนโดมเนยมทแลวเสรจใหแกลกคาผซอโครงการไดถง 3 โครงการ นอกจากนในป 2553 บรษทฯ ไดเปดขายโครงการใหมประกอบดวยโครงการ

โนเบล รด โครงการโนเบล รเวนต และโครงการโนเบล รมกซ 2 ซงไดรบการตอบรบเปนอยางด สงผลใหยอดขายของบรษทฯ สำหรบป 2553

มจำนวนรวมแลวกวา 3,800 ลานบาท

สำหรบป 2554 คาดวาภาวะเศรษฐกจไทยนาจะมแนวโนมฟนตวตอเนองจากป 2553 แตอาจจะขยายตวในระดบทไมมากนกโดยปจจยหนนคอการ

บรโภคและการลงทนทดขน การสงออกทมแนวโนมเพมขนจากปกอน และจากราคาสนคาเกษตรทคาดวาจะปรบตวสงขนรวมถงจากการเลอกตง

รฐบาลใหมในชวงกลางป 2554 แตอยางไรกตามยงคงมปจจยลบหลายดานทอาจสงผลกระทบตอธรกจอสงหารมทรพยไดแก อตราดอกเบยเงน

กยมในประเทศมแนวโนมปรบตวเพมขนตามภาวะเงนเฟอ ตนทนวสดกอสรางและคาขนสงทคาดวาจะปรบตวสงขน รวมถงการแขงขนในภาคธรกจ

อสงหารมทรพยททวความรนแรงมาก

วเคราะหฐานะการเงนและผลการดำเนนงาน (ตอ)


ปจจยสำคญในการขบเคลอนเศรษฐกจป 2554 คอนโยบายการลงทนของภาครฐผานการเบกจายงบประมาณ โดยจะสงผลตอการกระจายรายไดสภาคเอกชน

กระตนใหเกดการใชจายในประเทศ โดยเฉพาะนโยบายการขยายโครงขายคมนาคมของภาครฐซงเปนสวนสำคญและสงผลดตอภาคธรกจอสงหารมทรพย

และสำหรบบรษทฯ ดวยประสบการณและกลยทธลงทนในทำเลทมศกยภาพเพอตอบสนองความตองการของลกคา ทำใหทผานมาบรษทฯ ประสบความสำเรจ

ในการเปดขายโครงการโดยเฉพาะโครงการซงตงอยใกลโครงขายคมนาคม

โครงการในอนาคต

เพอรองรบการเตบโตอยางตอเนอง แผนงานสำหรบป 2554 บรษทฯ คาดวาจะเปดโครงการเพมอกอยางนอย 3 โครงการมลคาโครงการรวมกวา 16,000

ลานบาท โดยทงสามโครงการเปนโครงการคอนโดมเนยมตงอยในทำเลใจกลางเมอง 3 ทำเลตดโครงการรถไฟฟา และยานธรกจทสำคญ พรอมดวยระบบ

สาธารณปโภคและสงอำนวยความสะดวกทครบครน ทงนโครงการแรกทบรษทฯ คาดวาจะเปดขายประมาณกลางป 2554 คอโครงการคอนโดมเนยมบนถนน

เพลนจตมลคาโครงการกวา 12,000 ลานบาทบนทดนเนอทประมาณ 9 ไร ตดกบสถานรถไฟฟาเพลนจต ทำเลทมศกยภาพใจกลางกรงเทพมหานคร ใกลยาน

ธรกจและศนยการคาทสำคญ

เปาหมายการดำเนนธรกจ

เปาหมายทบรษทฯ ไดยดถอในการดำเนนธรกจมาโดยตลอด คอ มงเนนการนำเสนอนวตกรรมใหมในรปแบบของการอยอาศยและการใชชวตทแตกตาง ผาน

แนวคดและการออกแบบทสรางสรร มเอกลกษณเปนของตนเอง พรอมไปกบเปาหมายการขยายกจการอยางตอเนอง มนคง แขงแกรงดวยอตราการเจรญเตบโต

รอยละ 15 ถง 20 ตอปดวยนโยบายการบรหารงานและการบรหารเงนทนอยางเครงครด รอบคอบ และมประสทธภาพ

วเคราะหฐานะการเงนและผลการดำเนนงาน (ตอ)


รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงน

คณะกรรมการบรษทฯ มหนาทและความรบผดชอบ ในการกำกบดแลใหรายงานทางการเงนของบรษทฯ

ทจดทำขน มขอมลทางบญชทถกตอง ครบถวนในสาระสำคญ โปรงใส รวมทงไดถอปฏบตตามมาตรฐานการ

บญชทรบรองโดยทวไป โดยใชนโยบายบญชทเหมาะสมและถอปฏบตอยางสมำเสมอ รวมทงมการเปดเผย

ขอมลสำคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงน

คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ ประกอบดวย กรรมการอสระทเปนผทรงคณวฒ

มคณสมบตครบถวนตามขอกำหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ทำหนาทสอบทานใหบรษทฯ มราย

งานทางการเงนอยางถกตองและเพยงพอ มการเปดเผยขอมลรายการทเกยวโยงกน หรอรายการทอาจมความ

ขดแยงทางผลประโยชนอยางโปรงใส ถกตอง และครบถวน รวมทงใหมระบบบรหารความเสยง ระบบการควบ

คมภายในทมประสทธภาพ โดยความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบเกยวกบเรองนปรากฏในรายงานของ

คณะกรรมการตรวจสอบ ซงแสดงไวในรายงานประจำปนแลว

คณะกรรมการบรษทฯ มความเหนวาระบบการควบคมภายในของบรษทฯ โดยรวมอยในระดบทเพยงพอและ

สามารถสรางความเชอมนอยางมเหตผลไดวา งบการเงนเฉพาะบรษทฯ และงบการเงนรวมของบรษทฯ

และบรษทยอย ประจำปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2553 ทคณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานรวมกบฝาย

บรหารและผสอบบญชของบรษทฯ ไดแสดงฐานะการเงนและผลการดำเนนงานโดยถกตองตามทควรในสาระ

สำคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป

นายกตต ธนากจอำนวยประธานกรรมการ

นายธงชย บศราพนธกรรมการผจดการ


คาตอบแทนผสอบบญช

คาตอบแทนจากการสอบบญช (audit fee)

บรษทฯ และบรษทยอยไดจายคาตอบแทนจากการสอบบญชใหแก บรษท

ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จำกด ในรอบป 2553 เปนจำนวนเงน

2,975,500 บาท และคาใชจายอ นๆ ทเก ยวเน องกบการสอบบญช เปน

จำนวนเงน 37,185 บาท

คาบรการอน (non-audit fee)

บรษทฯ และบรษทยอยจะตองจายคาตอบแทนในอนาคตอนเกดจากการ

ตกลงทยงใหบรการไมแลวเสรจในรอบป 2553 ของงานบรการอน ซงไดแก

คาบรการดานกฎหมายและภาษ ใหแก บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส

เอบเอเอส จำกด ผสอบบญชของบรษทฯ และบรษทยอย จำนวนเงนรวม

50,000 บาท



ขอมลทวไป

ทตงสำนกงานใหญ 900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต แขวงลมพน

เขตปทมวน กรงเทพฯ 10330

โฮมเพจ www.noblehome.com

ธรกจหลก พฒนาอสงหารมทรพย

เลขทะเบยนบรษท 0107538000312

ทนจดทะเบยน 1,369,413,525 บาท แบงเปนหนสามญจำนวน 456,471,175 หน

มลคาทตราไวหนละ 3 บาท

ทนชำระแลว 1,369,413,525 บาท

นายทะเบยนหลกทรพย บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จำกด

62 อาคารตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

ถนนรชดาภเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพฯ 10110

โทร. 0-2229-2800

ผสอบบญช นายสดวน ปญญาวงศขนต

ทะเบยนเลขท 3534

บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จำกด

179/74-80 ชน 15 อาคารบางกอก ซต ถนนสาทรใต กรงเทพฯ 10120

โทร. 0-2286-9999, 0-2344-1000


• สำนกงานใหญบรษทโนเบลดเวลลอปเมนทจำกด(มหาชน)

900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร

โทร. 0-2251-9955

• โครงการโนเบลวานาวชรพล

179 ซอยรวมมตรพฒนา ถนนวชรพล แขวงทาแรง เขตบางเขน กรงเทพมหานคร

โทร. 0-2998-4255, 0-2251-9955

• โครงการโนเบลจโอวชรพล

222 ซอยวชรพล (รวมมตรพฒนา) ถนนรามอนทรา แขวงทาแรง เขตบางเขน กรงเทพมหานคร

โทร. 0-2998-4255, 0-2251-9955

• โครงการโนเบลจโอพระราม5

58 หม 6 ถนนนครอนทร-กาญจนาภเษก ตำบลบางขนกอง อำเภอบางกรวย จงหวดนนทบร

โทร. 0-2985-0683, 0-2985-0686-8, 0-2251-9955

• โครงการโนเบลทาราพฒนาการ

1104 ถนนพฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรงเทพมหานคร

โทร. 0-2318-5000, 0-2251-9955

• โครงการโนเบลออราคอนโด

822 ถนนสขมวท 55 (ซอยทองหลอ) แขวงคลองตนเหนอ เขตวฒนา กรงเทพมหานคร

โทร. 0-2251-9955

• โครงการโนเบลซโรไนน

9 ซอยรวมฤด แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร

โทร. 0-2259-9209, 0-2251-9955

• โครงการโนเบลรมกซ

772 ซอยสขมวท 36 ถนนสขมวท แขวงคลองตน เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร

โทร. 0-2259-9200, 0-2251-9955

• โครงการโนเบลโซโล

988 ถนนสขมวท 55 (ซอยทองหลอ) แขวงคลองตนเหนอ เขตวฒนา กรงเทพมหานคร

โทร. 0-2318-5000, 0-2251-9955

• โครงการโนเบลรเฟลกซ

81 ซอยพหลโยธน 7 ถนนพหลโยธน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรงเทพมหานคร

โทร. 0-2617-1500, 0-2251-9955

ทตงและหมายเลขโทรศพทสำนกงานใหญและโครงการของบรษท

ขอมลทวไป (ตอ)


• โครงการโนเบลรวล


โทร. 0-2318-5000, 0-2251-9955

• โครงการโนเบลเรสซเดนส

1100/71 ถนนพฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรงเทพมหานคร

โทร. 0-2318-5000, 0-2251-9955

• โครงการโนเบลควบ


โทร. 0-2318-5000, 0-2251-9955

• โครงการโนเบลรฟอรม

34 อาคารยสวด ซอย 7 ถนนพหลโยธน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรงเทพมหานคร

โทร. 0-2617-1500, 0-2251-9955

• โครงการโนเบลรไฟน


โทร. 0-2318-5000, 0-2251-9955

• โครงการโนเบลรด


โทร. 0-2617-1500, 0-2251-9955

• โครงการโนเบลรเวนต


โทร. 0-2617-1500, 0-2251-9955

• โครงการโนเบลรมกซ2

772 ซอยสขมวท 36 ถนนสขมวท แขวงคลองตน เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร

โทร. 0-2259-9200, 0-2251-9955

ขอมลทวไป (ตอ)

be di fferent, be noble


สดวณ ปญญาวงศขนตผสอบบญชรบอนญาตเลขท 3534

บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จำกด

กรงเทพมหานคร

28 กมภาพนธ พ.ศ. 2554

รายงานของผสอบบญชรบอนญาตเสนอ ผถอหนและคณะกรรมการของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)

ขาพเจาไดตรวจสอบงบดลรวมและงบดลเฉพาะบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552

และงบกำไรขาดทนรวมและงบกำไรขาดทนเฉพาะบรษท งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนรวมและ

งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนเฉพาะบรษท และงบกระแสเงนสดรวมและงบกระแสเงนสดเฉพาะบรษท

สำหรบปสนสดวนเดยวกนของแตละปทแนบมานของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) และบรษทยอย

และของเฉพาะบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) ตามลำดบซงผบรหารของกจการเปนผรบผดชอบ

ตอความถกตองและครบถวนของขอมลในงบการเงนเหลาน สวนขาพเจาเปนผรบผดชอบในการแสดงความเหน

ตองบการเงนดงกลาว จากผลการตรวจสอบของขาพเจา

ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญชทรบรองทวไป ซงกำหนดใหขาพเจาตองวางแผน

และปฏบตงานเพอใหไดความเชอมนอยางมเหตผลวางบการเงนแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระ

สำคญหรอไม การตรวจสอบรวมถงการใชวธการทดสอบหลกฐานประกอบรายการทงทเปนจำนวนเงนและ

การเปดเผยขอมลในงบการเงน การประเมนความเหมาะสมของหลกการบญชทกจการใชและประมาณการ

เกยวกบรายการทางการเงนทเปนสาระสำคญ ซงผบรหารเปนผจดทำขน ตลอดจนการประเมนถงความ

เหมาะสมของการแสดงรายการทนำเสนอในงบการเงนโดยรวม ขาพเจาเชอวาการตรวจสอบดงกลาวใหขอสรป

ทเปนเกณฑอยางเหมาะสมในการแสดงความเหนของขาพเจา

ขาพเจาเหนวา งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทขางตนน แสดงฐานะการเงนรวมและฐานะการเงน

เฉพาะบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 และผลการดำเนนงานรวมและผลการดำเนน

งานเฉพาะบรษท และกระแสเงนสดรวมและกระแสเงนสดเฉพาะบรษท สำหรบปสนสดวนเดยวกน ของแตละป

ของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) และบรษทยอย และของเฉพาะบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท

จำกด (มหาชน) ตามลำดบ โดยถกตองตามทควรในสาระสำคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป


สนทรพย

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

เงนลงทนระยะสนกบสถาบนการเงน

ลกหนการคา

- ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

- ธรกจใหเชาและบรการ

เงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย (สทธ)

สนคาคงเหลอ (สทธ)

ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย

สนทรพยหมนเวยนอน (สทธ)

รวมสนทรพยหมนเวยน

สนทรพยไมหมนเวยน

ลกหนการคาระยะยาว (สทธ)

เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน (สทธ)

เงนลงทนในบรษทยอย บรษทรวม และเงนลงทนอน (สทธ)

ทดน อาคารและอปกรณ (สทธ)

สนทรพยไมมตวตน (สทธ)

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช (สทธ)

สนทรพยไมหมนเวยนอน (สทธ)

รวมสนทรพยไมหมนเวยน

รวมสนทรพย

1,078,510,751

33,109,014

5,214

1,573,734

-

765,940,199

7,198,461,249

407,148,462

9,484,748,623

-

104,906,884

-

1,006,283,798

3,753,597

83,975,666

163,115,127

1,362,035,072

10,846,783,695

740,680,096

31,928,876

-

1,064,729

-

710,987,816

5,012,962,724

349,663,623

6,847,287,864

-

107,703,101

-

1,408,293,818

4,185,756

171,527,078

171,719,283

1,863,429,036

8,710,716,900

1,063,070,777

29,309,014

5,214

1,573,734

30,862,065

743,720,758

6,609,886,345

402,796,037

8,881,223,944

-

104,906,884

442,783,506

643,111,360

3,743,785

83,689,689

162,893,989

1,441,129,213

10,322,353,157

716,500,812

27,463,702

-

1,064,729

1,445,864

710,987,816

3,590,208,717

312,858,032

5,360,529,672

-

107,703,101

442,783,506

638,786,178

4,166,412

83,065,689

167,933,591

1,444,438,477

6,804,968,149

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท

5

6

7

8

9

10

11

7

12

13

14

15

16

17

กรรมการ กรรมการ

หมายเหตพ.ศ. 2553

(บาท) พ.ศ. 2553

(บาท) พ.ศ. 2552 ปรบใหม


(บาท)

งบดลณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552

หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหนา 02-011 ถง 02-049 เปนสวนหนงของงบการเงนน


1,855,175,173

387,115,118

1,149,529

360,000,000

1,195,427,567

157,532,764

127,703,402

172,013,354

4,256,116,907

2,837,510,000

7,034,213

15,500,000

2,860,044,213

7,116,161,120

510,735,830

458,798,423

1,178,096

1,906,557,492

1,719,330,870

10,044,986

116,160,292

76,536,217

4,799,342,206

992,989,000

6,282,886

15,500,000

1,014,771,886

5,814,114,092

1,855,175,173

298,273,354

1,149,529

360,000,000

1,170,028,839

47,049,361

65,942,640

137,351,449

3,934,970,345

2,837,510,000

7,034,213

15,500,000

2,860,044,213

6,795,014,558

510,735,830

257,923,957

1,178,096

923,257,492

993,728,043

10,044,986

66,069,664

53,611,811

2,816,549,879

992,989,000

6,282,886

15,500,000

1,014,771,886

3,831,321,765

18

18

19

18

20

งบดล (ตอ)ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552

หนสนและสวนของผถอหน

หนสนหมนเวยน

เงนกยมระยะสน - ตวแลกเงน

เจาหนการคา

- คากอสราง

- ใหเชาและใหบรการ

เงนกยมระยะยาวทถงกำหนดชำระภายในหนงป

เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา

ภาษเงนไดคางจาย

เงนประกนผลงาน

หนสนหมนเวยนอน

รวมหนสนหมนเวยน

หนสนไมหมนเวยน

เงนกยมระยะยาว

ประมาณการหนสนผลประโยชนพนกงาน

หนสนไมหมนเวยนอน

รวมหนสนไมหมนเวยน

รวมหนสน



(บาท) พ.ศ. 2553



(บาท)



งบดล (ตอ)ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552

1,369,413,525

1,369,413,525

69,174,340

136,941,353

2,155,093,357

3,730,622,575

-

3,730,622,575

10,846,783,695

1,369,413,525

1,369,413,525

69,174,340

136,941,353

1,951,809,381

3,527,338,599

-

3,527,338,599

10,322,353,157

1,369,413,525

1,369,413,525

69,174,340

131,766,765

1,326,248,178

2,896,602,808

-

2,896,602,808

8,710,716,900

1,369,413,525

1,369,413,525

69,174,340

131,766,765

1,403,291,754

2,973,646,384

-

2,973,646,384

6,804,968,149

22

23

หนสนและสวนของผถอหน (ตอ)


ทนเรอนหน

ทนจดทะเบยน

หนสามญ 456,471,175 หน มลคาหนละ 3 บาท

ทนทออกและชำระเตมมลคาแลว

หนสามญ 456,471,175 หน มลคาหนละ 3 บาท

สวนเกนมลคาหน

กำไรสะสม

จดสรรแลว - ทนสำรองตามกฎหมาย

ยงไมไดจดสรร

รวมสวนของผถอหนบรษทใหญ

สวนของผถอหนสวนนอย

รวมสวนของผถอหน

รวมหนสนและสวนของผถอหน



(บาท) พ.ศ. 2553



(บาท)



5,029,389,924

75,476,775

(3,132,867,684)

(30,504,741)

1,941,494,274

-

88,817,882

2,030,312,156

(218,753,323)

(324,590,092)

(34,314,600)

(2,135,000)

(9,988)

(579,803,003)

1,450,509,153

(74,536,547)

1,375,972,606

(377,699,367)

998,273,239

-

998,273,239

998,273,239

-

2.19

-

1,866,551,210

71,131,489

(1,177,697,522)

(30,282,898)

729,702,279

-

28,988,583

758,690,862

(89,884,311)

(299,518,827)

(23,953,920)

(1,115,000)

(363,020)

(414,835,078)

343,855,784

(72,482,433)

271,373,351

6,780,946

278,154,297

-

278,154,297

278,154,297

-

0.61

-

2,662,220,679

75,324,800

(1,737,230,467)

(30,291,382)

970,023,630

360,799,508

80,923,776

1,411,746,914

(178,878,323)

(306,490,376)

(34,314,600)

(2,135,000)

(9,988)

(521,828,287)

889,918,627

(69,365,928)

820,552,699

(102,607,504)

717,945,195

-

717,945,195

717,945,195

-

1.57

-

1,866,551,210

71,131,489

(1,177,697,522)

(30,282,898)

729,702,279

-

27,499,467

757,201,746

(89,868,468)

(272,434,316)

(23,953,920)

(1,115,000)

-

(387,371,704)

369,830,042

(65,004,310)

304,825,732

4,315,991

309,141,723

-

309,141,723

309,141,723

-

0.68

-

30 ก)

24

30 ก)

30 ก)

25

26

30 ก)

27

23

28

งบกำไรขาดทนสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552



(บาท)พ.ศ. 2553



(บาท)

รายไดจากการขาย - ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

รายไดจากการใหเชาและบรการ

ตนทนขาย - ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

ตนทนจากการใหเชาและบรการ

กำไรขนตน

เงนปนผลรบ


กำไรกอนคาใชจาย

คาใชจายในการขาย

คาใชจายในการบรหาร

คาตอบแทนผบรหาร

คาตอบแทนกรรมการ

คาใชจายอน

รวมคาใชจาย

กำไรกอนตนทนทางการเงนและภาษเงนได

ตนทนทางการเงน - ดอกเบยจาย

กำไรกอนภาษเงนได

ภาษเงนได

กำไรกอนสวนของผถอหนสวนนอย

กำไรสทธสวนทเปนของผถอหน

สวนนอยในบรษทยอย

กำไรสทธสำหรบป

การปนสวนกำไร

สวนทเปนของบรษทใหญ

สวนทเปนของผถอหนสวนนอย

กำไรตอหนสวนทเปนของบรษทใหญ

กำไรตอหนขนพนฐาน (บาท)

กำไรตอหนปรบลด (บาท)



สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553


งบการเงนรวม (บาท)




ยอดคงเหลอตนป ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2553 - ตามทเคยรายงานไว

รายการปรบปรงจากการเปลยนแปลงนโยบายการบญช

ยอดคงเหลอตนป ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2553 - ตามทปรบใหม


เงนปนผลจาย

ทนสำรองตามกฎหมาย

ยอดคงเหลอปลายป ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553








1,369,413,525

-

1,369,413,525

-

-

-

1,369,413,525

1,369,413,525

-

1,369,413,525

-

-

-

1,369,413,525

2

21

22

2

21

22

69,174,340

-

69,174,340

-

-

-

69,174,340

69,174,340

-

69,174,340

-

-

-

69,174,340

131,766,765

-

131,766,765

-

-

5,174,588

136,941,353

110,483,110

-

110,483,110

-

-

21,283,655

131,766,765

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

2,279,456,471

(953,208,293)

1,326,248,178

998,273,239

(164,253,471)

(5,174,588)

2,155,093,358

1,950,548,550

(767,118,770)

1,183,429,780

278,154,297

(114,052,244)

(21,283,655)

1,326,248,178

3,849,811,101

(953,208,293)

2,896,602,808

998,273,239

(164,253,471)

-

3,730,622,576

3,499,619,525

(767,118,770)

2,732,500,755

278,154,297

(114,052,244)

-

2,896,602,808

ทนจดทะเบยนทออกและชำระเตมมลคาแลว


หมายเหต




จดสรรแลว-ทนสำรอง

ตามกฎหมาย





ยงไมไดจดสรร รวม

รวม

งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552

(ปรบใหม)ยงไมไดจดสรร



1,369,413,525

-

1,369,413,525

-

-

-

1,369,413,525

1,369,413,525

-

1,369,413,525

-

-

-

1,369,413,525

2

21

22

2

21

22

69,174,340

-

69,174,340

-

-

-

69,174,340

69,174,340

-

69,174,340

-

-

-

69,174,340

131,766,765

-

131,766,765

-

-

5,174,588

136,941,353

110,483,110

-

110,483,110

-

-

21,283,655

131,766,765

1,760,054,788

(356,763,034)

1,403,291,754

717,945,195

(164,252,979)

(5,174,588)

1,951,809,382

1,469,717,587

(240,231,657)

1,229,485,930

309,141,723

(114,052,244)

(21,283,655)

1,403,291,754

3,330,409,418

(356,763,034)

2,973,646,384

717,945,195

(164,252,979)

-

3,527,338,600

3,018,788,562

(240,231,657)

2,778,556,905

309,141,723

(114,052,244)

-

2,973,646,384

















งบการเงนเฉพาะบรษท (บาท)










จดสรรแลวทนสำรอง




ยงไมไดจดสรร รวม

รวม

งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน (ตอ)สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552

(ปรบใหม)ยงไมไดจดสรร



1,375,972,606

50,444,308

57,982,279

71,173,511

-

-

4,442,000

(40,144,578)

(43,620,020)

789,847

-

9,988

(11,895,482)

(31,028,933)

(4,873,505)

(22,624,247)

-

74,536,547

1,481,164,321

271,373,351

49,678,484

75,882,065

-

255,368

-

-

-

(68,972,495)

738,410

363,023

(11,524)

(2,040,000)

-

-

(18,757,078)

-

72,482,433

380,992,037

820,552,699

49,171,611

57,982,279

71,173,511

-

6,645,093

4,442,000

(40,144,578)

(43,620,020)

789,847

-

9,988

(10,895,482)

(31,028,933)

(4,873,505)

(22,571,752)

(360,799,508)

69,365,928

566,199,178

304,825,732

48,670,015

75,882,065

-

255,368

10,153,436

-

580,752

(68,972,495)

738,410

(500,000)

(11,524)

(2,040,000)

-

-

(21,639,907)

-

65,004,310

412,946,162

14, 15

12

8

9

11

12

20

25

24, 25

24

24

24

24

30 ก)

งบกระแสเงนสดสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552

กระแสเงนสดจากกจกรรมดำเนนงาน

กำไรกอนภาษเงนได

รายการปรบปรง

คาเสอมราคาและคาตดจำหนาย

หนสญจากเงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน

หนสญจากคาเชาและคาบรการบรษทอน

คาเผอ(กลบรายการ)

- หนสงสยจะสญจากลกหนการคาธรกจ


- หนสงสยจะสญจากเงนใหกยมระยะสนและ

ลกหนบรษทยอย

- การดอยคา - หองชดเพอขาย

- หนสงสยจะสญจากคาเชา คาบรการคางรบ

และคาบรหารคางรบ

- หนสงสยจะสญจากเงนใหกยมระยะยาวและ

ลกหนบรษทอน

- ประมาณการหนสนผลประโยชนพนกงาน

(กำไร)ขาดทนจากการขายเงนลงทนในบรษทยอย

(กำไร)ขาดทนจากการขายและยกเลกการใชอปกรณ


ดอกเบยรบและคาปรบผดนดชำระคาเชาและ

คาบรการคางรบ

กลบรายการประมาณการหนสนเผอความเสยหาย



ตนทนทางการเงน - ดอกเบยจาย



(บาท) พ.ศ. 2553



(บาท)



(5,214)

(509,005)

-

177,611,140

(1,775,872,717)

(245,116,337)

8,604,156

(71,683,305)

(28,567)

(512,007,821)

11,543,110

100,718,784

(38,520)

(825,619,975)

10,733,870

(172,736,931)

(142,660,178)

(1,130,283,214)

(1,180,138)

-

-

-

-

(7,943,155)

-

(912,218)

-

(10,035,511)

-

(698,266)

-

167,357,323

(481,639,797)

(164,419,580)

1,384,753

(152,954,882)

(58,849)

292,225,762

41,078,514

38,453,414

-

121,720,429

6,203,437

(169,023,496)

(35,781,416)

(76,881,046)

(23,441,905)

-

-

1,400,000

500,000

(109,237,654)

180,205

(268,840)

-

(130,868,194)

(5,214)

(509,005)

(29,804)

190,610,861

(3,026,435,648)

(264,613,670)

5,039,602

40,349,397

(28,567)

187,196,278

(127,024)

88,719,969

(38,520)

(2,213,672,167)

8,109,885

(163,259,713)

(66,227,130)

(2,435,049,125)

(1,845,312)

(217,960,000)

184,500,000

-

-

(4,412,760)

-

(912,218)

360,799,508

320,169,218

-

(850,940)

46,544

167,357,323

(338,738,074)

(207,191,070)

1,044,132

21,884,361

55,665

288,561,662

27,213,664

20,359,844

-

392,689,273

4,520,422

(122,390,648)

(20,729,502)

254,089,545

(19,853,905)

(19,080,000)

12,000,000

1,400,000

500,000

(3,915,205)

180,205

(264,780)

-

(29,033,685)

7

8

20

8

8

12

14

15

30 ก)

งบกระแสเงนสด (ตอ)

การเปลยนแปลงของสนทรพยและหนสนดำเนนงาน

สนทรพยดำเนนงานลดลง(เพมขน)

- ลกหนการคา

- ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

- ธรกจใหเชาและบรการ

- ลกหนบรษทยอย

- สนคาคงเหลอ

- ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย

- สนทรพยหมนเวยนอน*

- สนทรพยไมหมนเวยนอน*

หนสนดำเนนงานเพมขน(ลดลง)

- เจาหนการคา - คากอสราง

- เจาหนการคา - ใหเชาและใหบรการ*

- เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา

- เงนประกนผลงาน

- หนสนหมนเวยนอน*

- เงนผลประโยชนพนกงานจาย

เงนสดไดมาจาก(ใชไปใน)จากกจกรรมดำเนนงานกอน

ดอกเบยรบ ตนทนทางการเงนจายและภาษเงนไดจาย

เงนสดรบคาดอกเบย

เงนสดจายตนทนทางการเงน - ดอกเบย

เงนสดจายภาษเงนได

เงนสดสทธไดมาจาก(ใชไปใน)กจกรรมดำเนนงาน

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน

เงนฝากธนาคารทมภาระคำประกนลดลง(เพมขน)

เงนใหกยมระยะสนแกบรษทยอย

เงนสดรบคนจากเงนใหกยมระยะสนแกบรษทยอย

เงนสดรบคนจากเงนใหกยมระยะยาวแกบรษทอน

เงนสดรบจากการขายเงนลงทนในบรษทยอย*

เงนสดจายเพอซอทดน อาคารและอปกรณ

เงนสดรบจากการขายอปกรณ*

เงนสดจายเพอซอสนทรพยไมมตวตน

เงนปนผลรบจากเงนลงทนในบรษทยอย

เงนสดสทธไดมาจาก(ใชไปใน)กจกรรมลงทน



(บาท) พ.ศ. 2553



(บาท)

สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552



2,474,439,343

(1,130,000,000)

-

-

2,567,737,508

(2,269,774,000)

(164,253,471)

1,478,149,380

337,830,655

740,680,096

1,078,510,751

284,764,699

12,955,833

93,786,959

47,759,176

4,045,283

175,000,000

412,647,715

-

510,735,830

-

-

-

2,368,771,978

(2,220,016,000)

(114,052,244)

545,439,564

337,690,324

402,989,772

740,680,096

639,584,088

-

77,852,836

14,255,233

18,652,856

-

-

25,554,384

2,474,439,343

(1,130,000,000)

173,500,000

(173,500,000)

2,567,737,508

(1,286,474,000)

(164,252,979)

2,461,449,872

346,569,965

716,500,812

1,063,070,777

275,544,979

-

93,786,959

47,759,176

-

175,000,000

-

-

510,735,830

-

289,000,000

(289,000,000)

2,223,071,978

(2,220,016,000)

(114,052,244)

399,739,564

624,795,424

91,705,388

716,500,812

639,584,088

-

57,353,552

14,255,233

-

-

-

22,066,741

18

18

18, 30 ค)

18, 30 ค)

18

18

21

5

10

10

14

14

11

14

17

งบกระแสเงนสด (ตอ)

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน

เงนกยมระยะสน - ตวแลกเงน - เงนสดรบเพม

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน

- เงนสดชำระคน

เงนกยมระยะสนจากบรษทยอย

- เงนสดรบเพม


เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน

- เงนสดรบเพม


จายเงนปนผล

เงนสดสทธไดมาจาก(ใชไปใน)จากกจกรรมจดหาเงน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน(ลดลง)สทธ

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดยอดคงเหลอตนป

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดยอดคงเหลอปลายป

รายการทไมกระทบเงนสด

โอนโครงการทการกอสรางแลวเสรจจากตนทน

การพฒนาอสงหารมทรพยเปนสนคาคงเหลอ

โอนสนทรพยหมนเวยนอนไปเปนตนทนการ


ดอกเบยทถอเปนตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย

โอนตนทนสนคาคงเหลอไปเปนทดนอาคาร

และอปกรณ

ดอกเบยทถอเปนตนทนของทดน อาคารและอปกรณ

โอนตนทนเงนมดจำทดนไปเปนตนทนการ


โอนทดน อาคารและอปกรณไปเปนตนทนการ


ภาษเงนไดขอคน



(บาท) พ.ศ. 2553



(บาท)

* รายการเหลานไดรวมการเปลยนแปลงของบรษท เพลยกราวน สโตร จำกด ในงบการเงนรวมจนถงวนท 14 ธนวาคม พ.ศ. 2552 ซงเปนวนทบรษทดงกลาวสนสดสถานะการเปนบรษท ยอยตามทไดอธบายไวในหมายเหตขอ 13




บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) (“บรษท”) เปนบรษทมหาชนจำกด ซงจดตงขนในประเทศไทย และมทอยตามทไดจดทะเบยนไวท เลขท

900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร

บรษทเปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เพอวตถประสงคการรายงานขอมล จงรวมเรยกบรษท และบรษทยอยวา “กลมบรษท”

ธรกจหลกของบรษทและบรษทยอย (“กลมบรษท”) คอ การพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย รบจางกอสราง ใหเชาและใหบรการและใหคำปรกษา

ดานการกอสรางในประเทศไทย

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทไดรบอนมตจากคณะกรรมการของบรษทเมอวนท 28 กมภาพนธ พ.ศ. 2554

ในระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 บรษทเลอกทจะนำการตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 15 เรองสญญาการกอสราง

อสงหารมทรพย และมาตรฐานการบญชไทยฉบบท 19 เรองผลประโยชนของพนกงาน ซงยงไมไดมผลบงคบใชในประเทศไทยมาถอปฏบตกอน

บรษทใชวธปรบปรงยอนหลงสำหรบการตความและการนำมาตรฐานดงกลาวมาปฏบต ซงผลกระทบทมตองบดล ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552

และงบกำไรขาดทนสำหรบปสนสดวนเดยวกน และกำไรสะสมทยงไมไดจดสรร ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2552 และ พ.ศ. 2553 มดงน

กำไรสะสม - ยงไมไดจดสรร ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2552

งบดล ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552- ลกหนการคา

- มลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบ


- สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช

- มลคาของเงนทเรยกเกบเกนกวางานทเสรจ


- ภาษธรกจเฉพาะคางจาย

- ประมาณการหนสนเงนผลประโยชนพนกงาน

- หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช

งบกำไรขาดทนสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552- รายไดจากการขาย -ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

- ตนทนขาย -ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

- ภาษธรกจเฉพาะ

- เงนผลประโยชนพนกงาน

- ภาษเงนได

- กำไรสทธ

- กำไรตอหนขนพนฐาน

กำไรสะสม - ยงไมไดจดสรร ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552

1,950,548,550

3,186,390

2,340,784,127

2,738,732,210

-

25,784,725

323,301,111

116,860,092

-

204,672,460

2,733,810,113

1,736,052,492

28,038,987

-

90,803,496

464,243,820

1.02

2,279,456,471

(767,118,770)

(3,186,390)

(2,340,784,127)

2,274,230,514

171,527,078

(25,784,725)

1,396,029,759

(116,860,092)

6,282,886

(204,672,460)

(867,258,903)

(558,354,970)

(25,968,378)

738,410

(97,584,442)

(186,089,523)

(0.41)

(953,208,293)

1,183,429,780

-

-

5,012,962,724

171,527,078

-

1,719,330,870

-

6,282,886

-

1,866,551,210

1,177,697,522

2,070,609

738,410

(6,780,946)

278,154,297

0.61

1,326,248,178

ตามทเคยรายงานไว

บาท

เพมขน(ลดลง)

บาท

ตามทปรบใหม

บาท

งบการเงนรวม

หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552

1. ขอมลทวไป

2. การเปลยนแปลงนโยบายการบญช


กำไรสะสม - ยงไมไดจดสรร ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2552

งบดล ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552- ลกหนการคา

- มลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบ


- สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช

- มลคาของเงนทเรยกเกบเกนกวางานทเสรจ


- ภาษธรกจเฉพาะคางจาย

- ประมาณการหนสนเงนผลประโยชนพนกงาน

- หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช

งบกำไรขาดทนสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552- รายไดจากการขาย -ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

- ตนทนขาย -ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

- ภาษธรกจเฉพาะ

- เงนผลประโยชนพนกงาน

- ภาษเงนได

- กำไรสทธ

- กำไรตอหนขนพนฐาน

กำไรสะสม - ยงไมไดจดสรร ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552

1,469,717,587

3,184,890

752,029,555

2,700,009,699

-

25,784,725

323,264,111

40,487,469

-

35,661,328

2,418,628,508

1,533,798,137

17,637,995

-

60,300,339

425,673,100

0.93

1,760,054,788

(240,231,657)

(3,184,890)

(752,029,555)

890,199,018

83,065,689

(25,784,725)

670,463,932

(40,487,469)

6,282,886

(35,661,328)

(552,077,298)

(356,100,615)

(15,567,386)

738,410

(64,616,330)

(116,531,377)

(0.25)

(356,763,034)

1,229,485,930

-

-

3,590,208,717

83,065,689

-

993,728,043

-

6,282,886

-

1,866,551,210

1,177,697,522

2,070,609

738,410

(4,315,991)

309,141,723

0.68

1,403,291,754

3. นโยบายการบญชทสำคญ

นโยบายการบญชทสำคญทใชในการจดทำงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทมดงตอไปน

3.1 เกณฑการจดทำงบการเงน

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทไดจดทำข นตามหลกการบญชท รบรองท วไปภายใตพระราชบญญตการบญช พ.ศ. 2543 ซ งหมาย

ความถงมาตรฐานการบญชท ออกภายใตพระราชบญญตวชาชพบญช พ.ศ. 2547 และตามขอกำหนดของคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและ

ตลาดหลกทรพยวาดวยการจดทำและนำเสนอรายงานทางการเงนภายใตพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทไดจดทำขนโดยใชเกณฑราคาทนเดมในการวดมลคาขององคประกอบของงบการเงน ยกเวนนโยบายการบญช

เกยวกบประมาณการหนสนผลประโยชนพนกงาน ตามทไดเปดเผยไวในหมายเหตขอ 3.20

ในการจดทำงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทใหสอดคลองกบหลกการบญชทรบรองทวไปในประเทศไทย กำหนดใหฝายบรหารตองประมาณ

การและมสมมตฐาน ซงมผลกบมลคาของสนทรพยและหนสนทรายงานไวในงบการเงน การเปดเผยขอมลสนทรพยทอาจเกดขนและหนสนทอาจเกดขน

ณ วนทในงบการเงน และรายไดและคาใชจายในงวดทรายงานไวในงบการเงน ถงแมวาตวเลขประมาณการไดจดทำขนดวยความเขาใจทดทสดใน

เหตการณและสงทไดกระทำไปในปจจบน ดงนน ผลทเกดจรงอาจตางไปจากประมาณการ

หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท

2. การเปลยนแปลงนโยบายการบญช (ตอ)

ตามทเคยรายงานไว

บาท

เพมขน(ลดลง)

บาท

ตามทปรบใหม

บาท

งบการเงนเฉพาะกจการ



3. นโยบายการบญชทสำคญ (ตอ) ตวเลขเปรยบเทยบไดปรบปรงเพอใหสอดคลองกบการเปลยนแปลงการนำเสนอขอมลในปปจจบนเทาทจำเปน

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทฉบบภาษาองกฤษจดทำขนจากงบการเงนตามกฎหมายทเปนภาษาไทย ในกรณทมความหมายขดแยง

กนหรอมความแตกตางในการตความระหวางสองภาษา ใหใชงบการเงนตามกฎหมายฉบบภาษาไทยเปนหลก

3.2 แมบทการบญชและมาตรฐานการบญชทมการปรบปรง มาตรฐานการบญชใหม มาตรฐานรายงานทางการเงนใหม และการตความมาตรฐาน

การรายงานทางการเงน

สภาวชาชพบญชไดประกาศเรองการใชแมบทการบญชซงไดมการปรบปรงใหมในป พ.ศ. 2552 โดยมผลบงคบใชตงแตวนท 26 พฤษภาคม

พ.ศ. 2553 และไดประกาศใหใชมาตรฐานการบญชใหม มาตรฐานการบญชไทยซงไดมการปรบปรงใหมมาตรฐานการรายงานทางการเงนไทย

มาตรฐานการรายงานทางการเงนไทยซงไดมการปรบปรงใหม และการตความมาตรฐานการรายงานทางการเงน โดยมผลบงคบใชดงตอไปน

• มผลตงแตรอบระยะเวลาบญชเรมตนในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2554

มาตรฐานการบญชฉบบท 1 (ปรบปรง 2552) เรองการนำเสนองบการเงน

มาตรฐานการบญชฉบบท 2 (ปรบปรง 2552) เรองสนคาคงเหลอ

มาตรฐานการบญชฉบบท 7 (ปรบปรง 2552) เรองงบกระแสเงนสด

มาตรฐานการบญชฉบบท 8 (ปรบปรง 2552) เรองนโยบายการบญช การเปลยนแปลงประมาณการทางบญชและขอผดพลาด

มาตรฐานการบญชฉบบท 10 (ปรบปรง 2552) เรองเหตการณภายหลงรอบระยะเวลารายงาน

มาตรฐานการบญชฉบบท 11 (ปรบปรง 2552) เรองสญญากอสราง

มาตรฐานการบญชฉบบท 16 (ปรบปรง 2552) เรองทดน อาคาร และอปกรณ

มาตรฐานการบญชฉบบท 17 (ปรบปรง 2552) เรองสญญาเชา

มาตรฐานการบญชฉบบท 18 (ปรบปรง 2552) เรองรายได

มาตรฐานการบญชฉบบท 19 เรองผลประโยชนของพนกงาน

มาตรฐานการบญชฉบบท 23 (ปรบปรง 2552) เรองตนทนการกยม

มาตรฐานการบญชฉบบท 24 (ปรบปรง 2552) เรองการเปดเผยขอมลเกยวกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน

มาตรฐานการบญชฉบบท 26 เรองการบญชและการรายงานโครงการผลประโยชนเมอออกจากงาน

มาตรฐานการบญชฉบบท 27 (ปรบปรง 2552) เรองงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ

มาตรฐานการบญชฉบบท 28 (ปรบปรง 2552) เรองเงนลงทนในบรษทรวม

มาตรฐานการบญชฉบบท 29 เรองการรายงานทางการเงนในสภาพเศรษฐกจทเงนเฟอรนแรง

มาตรฐานการบญชฉบบท 31 (ปรบปรง 2552) เรองสวนไดเสยในการรวมคา

มาตรฐานการบญชฉบบท 33 (ปรบปรง 2552) เรองกำไรตอหน

มาตรฐานการบญชฉบบท 34 (ปรบปรง 2552) เรองงบการเงนระหวางกาล

มาตรฐานการบญชฉบบท 36 (ปรบปรง 2552) เรองการดอยคาของสนทรพย

มาตรฐานการบญชฉบบท 37 (ปรบปรง 2552) เรองประมาณการหนสน และหนสนทอาจเกดขน และสนทรพยทอาจเกดขน

มาตรฐานการบญชฉบบท 38 (ปรบปรง 2552) เรองสนทรพยไมมตวตน

มาตรฐานการบญชฉบบท 40 (ปรบปรง 2552) เรองอสงหารมทรพยเพอการลงทน

มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 2 เรองการจายโดยใชหนเปนเกณฑ

มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 3 (ปรบปรง 2552) เรองการรวมธรกจ

มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 5 (ปรบปรง 2552) เรองสนทรพยไมหมนเวยนทถอไวเพอขายและการดำเนนงานทยกเลก

มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 6 เรองการสำรวจและประเมนคาแหลงทรพยากรแร

การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 15 เรองสญญาการกอสรางอสงหารมทรพย



• มผลตงแตรอบระยะเวลาบญชเรมตนในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2556

มาตรฐานการบญชฉบบท 12 เรองภาษเงนได

มาตรฐานการบญชฉบบท 20 (ปรบปรง 2552) เรองการบญชสำหรบเงนอดหนนจากรฐบาลและการเปดเผยขอมลเกยวกบ

ความชวยเหลอจากรฐบาล

มาตรฐานการบญชฉบบท 21 (ปรบปรง 2552) เรองผลกระทบจากการเปลยนแปลงของอตราแลกเปลยนเงนตราตางประเทศ

ผบรหารของบรษทไดประเมนและเหนวาการปรบปรงมาตรฐานการบญช มาตรฐานการบญชใหม การปรบปรงมาตรฐานการรายงานทางการเงน

มาตรฐานการรายงานทางการเงนใหม และการตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนดงกลาวไมเกยวของกบกลมบรษทหรอไมมผลกระทบอยาง

เปนสาระสำคญตองบการเงนทนำเสนอ ยกเวนการตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 15 เรองสญญาการกอสรางอสงหารมทรพย

และมาตรฐานการบญชฉบบท 19 เรองผลประโยชนของพนกงานซงมผลกระทบตองบการเงนตามทกลาวไวในหมายเหตขอ 2 และนอกจากนผบรหาร

ของบรษทยงอยในระหวางการประเมนผลกระทบของมาตรฐานการบญชฉบบท 1 และมาตรฐานการบญชฉบบท 24

3.3 บญชกลมบรษท - เงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม

ก) บรษทยอย

บรษทยอยหมายถง กจการทงหมด (ซงรวมถงกจการเฉพาะกจ) ทกลมบรษทมอำนาจในการควบคมนโยบายการเงนและการดำเนนงาน และโดย

ทวไปแลวกลมบรษทจะถอหนทมสทธออกเสยงมากกวากงหนง กลมบรษทรวมบรษทยอยไวในงบการเงนรวมตงแตวนทกลมบรษทมอำนาจควบคม

และจะเลกรวมเมออำนาจควบคมนนหมดไป

รายการทางบญช ยอดคงเหลอ และรายการกำไรหรอรายการขาดทนทยงไมไดเกดขนจรงซงเปนผลจากรายการระหวางกนของกจการทอยในกลม

บรษทจะถกตดบญชออกไป เวนแตรายการขาดทนทเกดขนจรงซงกลมบรษทพจารณาแลววามขอบงชวาสนทรพยนนเกดการดอยคา

กลมบรษทจะเปลยนนโยบายการบญชของบรษทยอยในกรณทจำเปนเพอใหสอดคลองกบนโยบายการบญชของกลมบรษท

ขอมลเกยวกบสวนของผถอหนสวนนอยไดแสดงเปนรายการแยกตางหากในงบดลรวมและงบกำไรขาดทนรวม

เงนลงทนในบรษทยอยแสดงในงบการเงนเฉพาะบรษทโดยแสดงดวยราคาทนและปรบดวยคาเผอการดอยคาของสนทรพยตามวธราคาทนรายไดจาก

เงนลงทนในบรษทยอยจะรบรเมอมการประกาศจายเงนปนผล

กลมบรษทจะทดสอบการดอยคาของเงนลงทนตอเมอมขอบงชวาเงนลงทนนนอาจมการดอยคาเกดขน ถาราคาตามบญชของเงนลงทนตำกวามลคา

ทคาดวาจะไดรบคน ผลขาดทนจากการดอยคาทเกดขนจะบนทกเปนสวนหนงของคาใชจายในการบรหารในงบกำไรขาดทน

รายชอของบรษทยอยของกลมบรษทไดแสดงไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 13


3. นโยบายการบญชทสำคญ (ตอ)






ข) บรษทรวม

บรษทรวมเปนกจการทกลมบรษทมอทธพลอยางเปนสาระสำคญแตไมถงกบควบคม ซงโดยทวไปกคอการทกลมบรษทถอหนทมสทธออกเสยงอย

ระหวางรอยละ 20 ถงรอยละ 50 ของสทธออกเสยงทงหมด เงนลงทนในบรษทรวมแสดงโดยใชวธสวนไดเสยในงบการเงนรวม และแสดงโดยใชวธ

ราคาทนในงบการเงนเฉพาะบรษทและปรบดวยคาเผอการดอยคาของสนทรพย

เมอสวนแบงขาดทนของกลมบรษทในบรษทรวมมมลคาเทากบหรอเกนกวามลคาสวนไดเสยของกลมบรษทในบรษทรวมนน กลมบรษทจะไมรบรสวน

แบงขาดทนอกตอไป เวนแตกลมบรษทมภาระผกพนยอมรบผดในหนของบรษทรวมหรอรบวาจะจายหนแทนบรษทรวม

รายการกำไรทยงไมไดเกดขนจรงระหวางกลมบรษทกบบรษทรวมจะตดบญชเพยงเทาทกลมบรษทมสวนไดเสยในบรษทรวมนน รายการขาดทนทยง

ไมไดเกดขนจรงกจะตดเปนบญชในทำนองเดยวกน เวนแตรายการนนมหลกฐานวาสนทรพยทโอนระหวางกนนนเกดการดอยคาบรษทรวมจะเปลยน

นโยบายการบญชเทาทจำเปนเพอใหสอดคลองสมำเสมอใกลเคยงกบนโยบายการบญชของกลมบรษท

ตามวธราคาทน รายไดจากเงนลงทนในบรษทรวมจะรบรเมอมการประกาศจายเงนปนผล

กลมบรษทจะทดสอบการดอยคาของเงนลงทนตอเมอมขอบงชวาเงนลงทนนนอาจมการดอยคาเกดขน ถาราคาตามบญชของเงนลงทนตำกวามลคา

ทคาดวาจะไดรบคน ผลขาดทนจากการดอยคาทเกดขนจะบนทกเปนสวนหนงของคาใชจายในการบรหารในงบกำไรขาดทน

รายชอของบรษทรวมของกลมบรษทไดแสดงไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 13

3.4 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดไดแสดงอยในงบดลดวยราคาทน เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดประกอบดวยเงนสดในมอ เงนฝากธนาคาร

ประเภทจายคนเมอทวงถาม เงนลงทนระยะสนอนทมสภาพคลองในการเปลยนมอสงซงมอายไมเกนสามเดอนนบจากวนทไดมา และไมไดนำไปเปน

หลกทรพยคำประกนใดๆ

3.5 ลกหนการคา

ลกหนการคารบรเรมแรกดวยมลคาตามใบแจงหนและจะวดมลคาตอมาดวยจำนวนเงนทเหลออยหกคาเผอหนสงสยจะสญซงประมาณจากยอด

คงเหลอ ณ วนสนงวด คาเผอหนสงสยจะสญคอ ผลตางระหวางราคาตามบญชของลกหนการคาเปรยบเทยบกบมลคาทคาดวาจะไดรบจากลกหน

การคา หนสญทเกดขนจะรบรในงบกำไรขาดทนโดยถอเปนสวนหนงของคาใชจายในการบรหาร

3. นโยบายการบญชทสำคญ (ตอ)3. นโยบายการบญชทสำคญ (ตอ)





3.6 สนคาคงเหลอ

สนคาคงเหลอของกลมบรษทประกอบดวยหองชดเพอขาย ทดนและบานอยอาศยทการกอสรางเสรจสมบรณแลว วสดกอสรางทมไวขายอาหารและ

เครองดม และวสดสนเปลอง สนคาคงเหลอแสดงในงบดลดวยราคาทนหรอมลคาสทธทจะไดรบแลวแตราคาใดจะตำกวา ราคาทนของสนคาคงเหลอ

คำนวณโดยวธดงตอไปน

- ราคาทนของหองชดเพอขาย ทดน บานอยอาศยทการกอสรางเสรจสมบรณแลวคำนวณโดยวธเฉพาะเจาะจง

- ราคาทนของสนคาวสดกอสรางคำนวณโดยวธเขากอนออกกอน

- ราคาทนของอาหารและเครองดม และวสดสนเปลองคำนวณโดยวธถวเฉลยถวงนำหนก

ตนทนในการซอประกอบดวยราคาซอ ตนทนการกอสราง และคาใชจายทางตรงทเกยวของกบการซอสนคาและการกอสรางนน มลคาทจะไดรบ

ประมาณจากราคาทคาดวาจะขายไดตามปกตของธรกจหกดวยคาใชจายทจำเปนเพอใหสนคานนสำเรจรปและขายได และคาใชจายในการขาย

กลมบรษทบนทกคาเผอลดมลคาสนคาคงเหลอสำหรบสนคาลาสมยเทาทจำเปน

3.7 ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย

ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยแสดงตามราคาทนหกดวยคาเผอผลขาดทนของโครงการ ราคาทนประกอบดวยตนทนในการไดมาซงทดน การพฒนา

ทดน ตนทนการกอสรางโครงการและระบบสาธารณปโภค และตนทนการกยมทเกยวของ

กลมบรษทบนทกตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยเปนตนทนขายเมอมการโอนกรรมสทธใหกบผซอแลว ดนโยบายการบญชขอ 3.8 ประกอบ

3.8 สญญากอสราง

กอนทจะมการประกาศเกยวกบการตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 15 เรองสญญาการกอสรางอสงหารมทรพยในป พ.ศ. 2553

กลมบรษทใชวธการรบรรายไดและคาใชจายเกยวกบสญญากอสรางอสงหารมทรพยตามวธอตราสวนของงานททำเสรจ เพอใหเปนไปตามการตความ

มาตรฐานการรายงานทางการเงนดงกลาวกลมบรษทไดเปลยนเปนวธการรบรรายไดและคาใชจายของสญญากอสรางอสงหารมทรพยเมอมการโอน

กรรมสทธใหกบผซอแลว และไดทำการปรบรายการบญชยอนหลงในงบการเงนทนำมาแสดงเปรยบเทยบ ดหมายเหตขอ 2

เงนคางวดทชำระตามสญญาจะแสดงไวเปน “เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา”

รายไดและตนทนทเกดขนในแตละรอบระยะเวลาบญชจากสญญากอสรางจะรบรเปนรายไดและคาใชจายกตอเมอไดมการโอนกรรมสทธใหกบผซอแลว

ผลขาดทนทคาดวาจะเกดขนจากสญญากอสรางจะรบรทงจำนวนทนทในงบกำไรขาดทนเมอมความเปนไดคอนขางแนวาตนทนรวมตามสญญาจะม

มลคาสงกวารายไดรวมตามสญญา





3.9 เงนลงทน

เงนลงทนในตราสารทนทไมอยในความตองการของตลาดทจดประเภทเปนเงนลงทนทวไป แสดงในงบดลดวยราคาทนและปรบดวยคาเผอการ

ดอยคาของสนทรพย กลมบรษทจะทดสอบการดอยคาของเงนลงทนตอเมอมขอบงชวาเงนลงทนนนอาจมการดอยคาเกดขน ถาราคาตามบญช

ของเงนลงทนสงกวามลคาทคาดวาจะไดรบคน ผลขาดทนจากการดอยคา ทเกดขนบนทกเปนคาใชจายในการบรหารในงบกำไรขาดทน

ในการจำหนายเงนลงทน ผลตางระหวางเงนสดสทธทไดรบจากการจำหนายกบราคาตามบญชของเงนลงทนนน จะบนทกเปนรายไดอนหรอคาใช

จายอนในงบกำไรขาดทน

3.10 ทดน อาคารและอปกรณ

ทดน อาคารและอปกรณสวนใหญประกอบดวยทดนทตงของสโมสรของโครงการ สโมสร อาคารใหเชา สวนปรบปรงอาคาร และอปกรณสำนกงาน

สโมสรประกอบดวยอาคาร สระนำและสนามกฬา ทดนแสดงดวยราคาทนและปรบดวยคาเผอการดอยคาของสนทรพย สโมสร อาคาร สวน

ปรบปรงอาคาร และอปกรณแสดงดวยราคาทนเดมหกดวยคาเสอมราคาสะสมและ คาเผอการดอยคาของสนทรพย

คาเสอมราคาคำนวณโดยวธเสนตรง เพอลดราคาตามบญชใหเทากบมลคาคงเหลอของสนทรพยแตละชนด ตามอายการใชงานโดย ประมาณของ

สนทรพยดงตอไปน ยกเวนทดนซงมอายการใชงานไมจำกด

สโมสร 5 - 20 ป

อาคารใหเชา 20 ป

สวนปรบปรงอาคาร 3 - 10 ป

เครองตกแตงและตดตง และอปกรณ 5 ป

รถยนต 5 ป

* เครองตกแตงและตดตง และอปกรณ ทซอมาตงแตวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2553 เปนตนไปใชวธยอดคงเหลอลดลงทวคณ

ในกรณทราคาตามบญชของสนทรพยสงกวามลคาทคาดวาจะไดรบคน ราคาตามบญชของสนทรพยดงกลาว จะถกปรบลดใหเทากบมลคาทคาด

วาจะไดรบคนทนท

กำไรขาดทนจากการขายทดน อาคารและอปกรณคำนวณโดยการเปรยบเทยบจำนวนเงนทไดรบจากการขายกบราคาตามบญช และไดรวมอยใน

รายไดอนและคาใชจายอนตามลำดบในงบกำไรขาดทน

การซอมแซมและบำรงรกษาจะรบรในงบกำไรขาดทนในระหวางงวดบญชทเกดรายการขน ตนทนของการปรบปรงใหดขนอยางสำคญจะถกรวมไว

ในราคาตามบญชของสนทรพยเมอมความเปนไปไดคอนขางแนทประโยชนเชงเศรษฐกจในอนาคตทจะไหลเขาสกลมบรษทมมลคาสงเกนกวา

มาตรฐานการใชประโยชนเดมของสนทรพยทมไวตงแตเมอไดมาซงสนทรพยทมอยในปจจบน การปรบปรงหลกจะถกตดคาเสอมราคาตลอดอาย

การใหประโยชนทเหลออยของสนทรพยทเกยวของ





3.11 การตงตนทนการกยมเปนราคาทนของสนทรพย

ตนทนการกยมทใชในการกอสรางสนทรพยใหเสรจสมบรณหรอเตรยมสนทรพยใหอยในสภาพพรอมทจะใชไดตามประสงคไดบนทกรวมเปนราคา

ทนของสนทรพย ตนทนการกยมประกอบดวยดอกเบยจากเงนกยมทงระยะสนและระยะยาว

อตราทใชคำนวณตนทนการกยมทรวมเปนราคาทนของสนทรพย คอ อตราดอกเบยถวเฉลยของยอดเงนกยม ในระหวางป ในกรณทเงนกยมเกด

ขนโดยเฉพาะเพอซอ กอสรางหรอผลตสนทรพย จำนวนตนทนการกยมทรวมเปนราคาทนของสนทรพยจะเปนตนทนการกยมทเกดจรงในระหวาง

ปของเงนกยมนนหกดวยรายไดทเกดจากการนำเงนกยมดงกลาวไปลงทนเปนการชวคราว

3.12 สนทรพยไมมตวตน

โปรแกรมคอมพวเตอร

สทธการใชโปรแกรมคอมพวเตอรทซอมามลกษณะเฉพาะ บนทกเปนสนทรพยไมมตวตนดวยตนทนในการไดมาและ การดำเนนการใหโปรแกรม

คอมพวเตอรนนสามารถนำมาใชงานไดตามประสงค โดยจะตดจำหนายตลอดอายประมาณการใหประโยชนภายในระยะเวลาไมเกน 5 ป

ตนทนทใชในการพฒนาและบำรงรกษาโปรแกรมคอมพวเตอรใหบนทกเปนคาใชจายเมอเกดขน ยกเวนตนทนโดยตรงในการจดทำโปรแกรมคอมพวเตอร

ทกลมบรษทเปนผดแลและมลกษณะเฉพาะเจาะจง ซงอาจใหประโยชนเชงเศรษฐกจทมากกวาตนทนเปนเวลาเกนกวาหนงปจงจะบนทกเปนสนทรพย

ไมมตวตน ตนทนโดยตรงรวมไปถงตนทนพนกงานของคณะทำงานพฒนาโปรแกรมและคาใชจายนการผลต (โสหยการผลต) ทเกยวของกน ซงได

ปนสวนใหอยางเหมาะสม

คาใชจายในการพฒนาประสทธภาพของโปรแกรมคอมพวเตอรใหสงขนกวาเมอไดมาใหบนทกเปนตนทนเพอการพฒนาและบวกรวมไวในตนทนเมอ

ไดมาซงโปรแกรมคอมพวเตอรนน ตนทนในการพฒนาโปรแกรมคอมพวเตอรจะรบรเปนสนทรพยไมมตวตนและตดจำหนาย โดยใชวธเสนตรงตลอด

อายการใหประโยชนโดยประมาณเปนระยะเวลา 5 ป

สนทรพยไมมตวตนบนทกดวยราคาทนและจะไมมการตราคาเพม แตจะมการทบทวนราคาตามบญชใหมในแตละปและปรบปรงหากมการดอยคา

เกดขน




3.13 ภาษเงนไดรอการตดบญช

ภาษเงนไดรอการตดบญชบนทกตงเตมจำนวนตามวธหนสน เมอเกดผลแตกตางชวคราวระหวางฐานภาษของสนทรพยและหนสน และราคาตาม

บญชทแสดงอยในงบการเงน

ผลแตกตางชวคราวหลกเกดจากคาเผอหนสงสยจะสญ คาเผอการดอยคาของสนทรพย เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา อตราภาษ

ณ วนทในงบดลเปนอตราทใชวดภาษเงนไดรอการตดบญช

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชจะรบรเตมจำนวนในงบการเงนและหกคาเผอการปรบลดมลคาเพอลดราคาตามบญชของสนทรพยภาษเงนได

รอการตดบญชใหเทากบมลคาทคาดวาจะไดใชประโยชนจากสนทรพยภาษเงนไดรอตดบญชดงกลาว

ในการจดทำงบการเงนรวม กลมบรษทไดนำสนทรพยภาษเงนไดรอตดบญชและหนสนเงนไดรอการตดบญชมาหกกลบกนของแตละบรษทกอนการ

พจารณาเพอแสดงผลสทธของแตละกจการในงบดล

3.14 สนทรพยทางการเงนและหนสนทางการเงน

สนทรพยทางการเงนทแสดงในงบดลประกอบดวยเงนสดและเงนฝากสถาบนการเงน ลกหนการคา เงนใหกยม และเงนลงทน หนสนทางการเงนท

แสดงในงบดลประกอบดวยเจาหนการคา คาใชจายคางจาย และเงนกยม ซงนโยบายการบญชเฉพาะสำหรบรายการแตละรายการไดเปดเผยแยก

ไวในแตละหวขอทเกยวของ

3.15 การบญชสำหรบสญญาเชาระยะยาว

กรณทกลมบรษทเปนผเชา

สญญาเชาสนทรพยโดยทความเสยงและผลตอบแทนของความเปนเจาของสวนใหญตกอยกบผใหเชาจะจดเปนสญญาเชาดำเนนงาน เงนทตองจาย

ภายใตสญญาเชาดำเนนงาน (สทธจากสงตอบแทนจงใจทไดรบจากผใหเชา) จะทยอยบนทกในงบกำไรขาดทนโดยใชวธเสนตรงตลอดอายของ

สญญาเชานน คาใชจายทเกดขนจากการยกเลกสญญาเชาดำเนนงานกอนหมดอายการเชา เชน เบยปรบทตองจายใหกบผใหเชาจะบนทกเปนคา

ใชจายในรอบระยะเวลาบญชทการยกเลกนนเกดขน

กรณทกลมบรษทเปนผใหเชา

สนทรพยทใหเชาตามสญญาเชาดำเนนงานรวมแสดงอยในงบดลในสวนของทดน อาคารและอปกรณ และตดคาเสอมราคาตลอดอายการให

ประโยชนของสนทรพยดวยเกณฑเดยวกนกบทใชกบรายการทดน อาคารและอปกรณของกลมบรษทซงมลกษณะคลายคลงกน




3.16 การรบรรายได


รายไดจากการการขายบานพรอมทดนและหองชดในอาคารชดรบรเปนรายไดเมอมการโอนกรรมสทธใหกบผซอแลว ดนโยบายการบญชขอ 3.8 ประกอบ


รายไดอนประกอบดวยมลคาตามใบสงสนคาขายและบรการทใหโดยเปนจำนวนเงนสทธจากภาษขาย เงนคนและสวนลด รายไดจากการขายสนคา

รบรเมอมความเสยงและผลตอบแทนทเปนสาระสำคญของความเปนเจาของสนคาไดโอนไปยงผซอ แลว รายไดจากการใหบรการรบรรายไดใน

ปเดยวกบทการใหบรการเสรจสนลง

รายไดคาเชา (สทธจากสงตอบแทนจงใจทไดจายใหกบผเชา) รบรดวยวธเสนตรงตลอดชวงเวลาการใหเชา

รายไดจากการยกเลกสญญารบรเมอลกคาขอยกเลกสญญา

รายไดดอกเบยรบรบรตามเกณฑสดสวนของเวลาโดยคำนงถงอตราดอกเบยทแทจรงของชวงเวลาจนถงวนครบอายและคำนงถงจำนวนเงนตนทเปน

ยอดคงเหลอในบญชสำหรบการบนทกคางรบของกลมบรษท

3.17 การแปลงคาเงนตราตางประเทศ

รายการตาง ๆ ในงบการเงนของแตละกจการในกลมบรษทวดมลคาโดยใชสกลเงนบาท งบการเงนรวมนำเสนอในสกลเงนบาท

กลมบรษทแปลงคารายการทเปนเงนตราตางประเทศทเกดขนใหเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปลยน ณ วนททเกดรายการ และแปลงคาสนทรพย

และหนสนทเปนตวเงนทเปนเงนตราตางประเทศคงคาง ณ วนทในงบดลใหเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปลยน ณ วนนน กำไร และขาดทนทเกด

จากรบหรอจายชำระทเปนเงนตราตางประเทศ และทเกดจากการแปลงคาสนทรพยและหนสนทเปนตวเงนทเปนเงนตราตางประเทศดงกลาวได

บนทกไวเปนรายไดอนและคาใชจายอน ตามลำดบ ในงบกำไรขาดทน

3.18 เงนกยม - ตวแลกเงน

เงนกยมจะถกบนทกเรมแรกดวยมลคาทไดรบสทธหลงหกรายจายโดยตรงเพอใหไดเงนกยม เงนกยมแสดงในงบดลดวยราคาทนตดจำหนาย โดย

ใชวธอตราดอกเบยทแทจรง ผลตางระหวางมลคาทไดรบ (สทธจากรายจายโดยตรงเพอใหไดเงนกยม) กบมลคาชำระคนบนทกเปนคาใชจายในงบ

กำไรขาดทนตามระยะเวลาของเงนกยม

3.19 ประมาณการหนสน - ทวไป

กลมบรษทจะบนทกประมาณการหนสนซงไมรวมถงประมาณการหนสนสำหรบผลตอบแทนพนกงาน เมอเกดภาระผกพนในปจจบนตามกฎหมาย

หรอโดยอนมานจากผลสบเนองมาจากเหตการณในอดต ภาระผกพนดงกลาวคาดวาจะสงผลใหตองใชทรพยากรเพอจายชำระตามภาระผกพนและ

สามารถประมาณการจำนวนทตองจายไดอยางนาเชอถอ ในกรณทกลมบรษทคาดวาประมาณการหนสนเปนรายจายทจะไดรบคน กลมบรษทจะ

บนทกเปนสนทรพยแยกตางหาก เมอคาดวาจะไดรบรายจายนนคนแนนอน




3.20 ผลประโยชนพนกงาน

ประมาณการหนสนเงนผลประโยชนพนกงาน

ในป พ.ศ. 2553 กลมบรษทไดนำมาตรฐานการบญชไทยฉบบท 19 เรองผลประโยชนพนกงาน มาใชและทำการปรบรายการบญชยอนหลงในงบ

การเงนทนำมาแสดงเปรยบเทยบ ดหมายเหตขอ 2

บรษทจดใหมผลประโยชนพนกงานหลงการเลกจางเพอจายใหแกพนกงานเปนไปตามกฎหมายแรงงานไทย จำนวนเงนดงกลาวขนอยกบฐานเงน

เดอนและจำนวนปทพนกงานทำงานใหบรษทนบถงวนทสนสดการทำงานทจะเกดขนในอนาคต บรษทมไดตงกองทนเงนผลประโยชนนแยกตางหาก

แตสำรองกนไวเปนหนสนในงบการเงนของบรษท หนสนทเกดจากขอกำหนดทเปนผลจากกฎหมายแรงงานไทยจะบนทกดวยมลคาปจจบนของ

ประมาณการกระแสเงนสดทจะตองจายในอนาคตคดลดดวยอตราดอกเบยของพนธบตรรฐบาลระยะยาวเปนอตราอางองตามอาย เง อนไข

และระยะเวลาใกลเคยงกบจำนวนหนสนดงกลาว ประมาณการหนสนทบนทกในงบการเงนคำนวณขนโดยนกคณตศาสตรประกนภยอสระ

กองทนสำรองเลยงชพพนกงาน

บรษทไดจดตงกองทนสำรองเลยงชพเมอวนท 1 ตลาคม พ.ศ. 2537 ตามพระราชบญญตกองทนสำรองเลยงชพ พ.ศ. 2530 กฎกระทรวง ประกาศ

สำนกงานคณะกรรมการหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และประกาศอนๆ ทเกยวของ และทแกไขเพมเตม โดยกองทนสำรองเลยงชพทจดตงขน

เปนกองทนทจดทะเบยนแลว สนทรพยของกองทนแยกออกจากสนทรพยของบรษท และบรหารโดยผจดการกองทน

ตามระเบยบกองทน พนกงานผเปนสมาชกสามารถเลอกทจะจายเงนสมทบไดในอตรารอยละ 3 - รอยละ 7 ของเงนเดอนโดยบรษทจะจายสมทบ

เขากองทนนในอตรารอยละ 3 - รอยละ 7 ของเงนเดอนพนกงานผเปนสมาชก บรษทไดแตงตงผจดการกองทนรบอนญาตเพอบรหารกองทนให

เปนไปตามขอกำหนดของพระราชบญญต กฎกระทรวงและประกาศตาง ๆ ทเกยวของดงกลาวขางตน

เงนจายสมทบกองทนสำรองเลยงชพบนทกเปนคาใชจายในงบกำไรขาดทนสำหรบรอบระยะเวลาบญชทเกดรายการนน

3.21 การจายเงนปนผล

เงนปนผลทจายบนทกในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในรอบระยะเวลาบญชซงทประชมผถอหนของบรษททเกยวของไดอนมตการ

จายเงนปนผล

3.22 ขอมลจำแนกตามสวนงาน

ขอมลจำแนกตามสวนงานแสดงโดยแบงตามสวนงานธรกจของการดำเนนงานตาง ๆ ของกลมบรษทและบรษท





วตถประสงคของกลมบรษทในการบรหารทนของกลมบรษทนนเพอดำรงไวซงความสามารถในการดำเนนงานอยางตอเนองของกลมบรษทเพอสรางผลตอบ

แทนตอผถอหนและเปนประโยชนตอผทมสวนไดเสยอน และเพอดำรงไวซงโครงสรางของทนทเหมาะสมเพอลดตนทนทางการเงนของทน

ในการดำรงไวหรอปรบโครงสรางของทน กลมบรษทอาจปรบนโยบายการจายเงนปนผลใหกบผถอหน การคนทนใหแกผถอหนการออกหนใหม หรอการขาย

ทรพยสนเพอลดภาระหนสน

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 เงนลงทนระยะสนกบสถาบนการเงนในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทมจำนวนเงน ตามบญชทงสน 33.11 ลานบาท

และ 29.31 ลานบาท (พ.ศ. 2552 : 31.93 ลานบาท และ 27.46 ลานบาท) ตามลำดบ ประกอบดวยเงนฝากธนาคารประเภทฝากประจำทมระยะเวลาครบ

กำหนดเกนกวา 3 เดอน และมอตราดอกเบยรอยละ 0.70 - 1.25 ตอป (พ.ศ. 2552 : รอยละ 0.50 - 0.75 ตอป) ซงไดจำนำไวเปนหลกทรพยคำประกนกบ

ธนาคาร เพอใหธนาคารดงกลาวคำประกนใหแกรฐวสาหกจและคณะกรรมการควบคมการจดสรรทดน (หมายเหต 31)

ลกหนการคาระยะยาว ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 รวมลกหนการคาทมปญหาในการชำระหนจำนวน 11 ราย (พ.ศ. 2552 : 11 ราย) ซงบรษท

ไดตงคาเผอหนสงสยจะสญไวทงจำนวน ลกหนการคาระยะยาวคงเหลอทงหมดเปนลกหนการคาทคางชำระนานเกนกวา 12 เดอน

เงนสด

เงนฝากธนาคารประเภทจายคนเมอทวงถาม

เงนฝากประจำและตวสญญาใชเงนประเภท

ครบกำหนดไถถอนภายในสามเดอนหรอนอยกวา

รวมเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด


หก ลกหนการคาระยะสน

ลกหนการคาระยะยาว

หก คาเผอหนสงสยจะสญ

ลกหนการคาระยะยาว (สทธ)

2,233,098

1,076,277,653

1,078,510,751

503,302

(5,214)

498,088

(498,088)

-

3,759,629

736,920,467

740,680,096

498,088

-

498,088

(498,088)

-

1,652,098

1,061,418,679

1,063,070,777

503,302

(5,214)

498,088

(498,088)

-

3,759,629

712,741,183

716,500,812

498,088

-

498,088

(498,088)

-

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 เงนฝากประจำและตวสญญาใชเงนออกโดยสถาบนการเงนภายในประเทศหลายแหง ชนดกำหนดเวลาไมเกนสามเดอน

มอตราดอกเบยรอยละ 0.70 ถงรอยละ 1.90 ตอป (พ.ศ. 2552 : รอยละ 0.50 ถงรอยละ 1.50 ตอป)


4 . การจดการความเสยงในสวนของทน

5 . เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

6. เงนลงทนระยะสนกบสถาบนการเงน

7. ลกหนการคา - ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย


พ.ศ. 2553 (บาท)

พ.ศ. 2553 (บาท)

พ.ศ. 2552 (บาท)

พ.ศ. 2552 (บาท)


พ.ศ. 2553 (บาท)

พ.ศ. 2553 (บาท)

พ.ศ. 2552 (บาท)

พ.ศ. 2552 (บาท)



งบการเงนเฉพาะบรษทพ.ศ. 2553 (บาท)

งบการเงนเฉพาะบรษทพ.ศ. 2552 (บาท)


บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต จำกด



บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต จำกด



6.02

6.02

6.02

6.02

6.46

6.41

6.46

29,000,000

14,544,031

23,104,684

3,417,360

70,066,075

14,544,031

18,804,684

3,257,360

36,606,075

272,632

2,107,207

7,232,904

2,864,676

12,477,419

1,231,656

6,011,074

2,663,199

9,905,929

-

(16,651,238)

(28,777,959)

(6,282,036)

(51,711,233)

(15,775,687)

(23,369,894)

(5,920,559)

(45,066,140)

27,753

-

2,051

-

29,804

-

-

-

-

29,300,385

-

1,561,680

-

30,862,065

-

1,445,864

-

1,445,864

อตราดอกเบยถวเฉลย(รอยละ)

อตราดอกเบยถวเฉลย(รอยละ)

เงนใหกยมระยะสน

เงนใหกยมระยะสน

ดอกเบยคางรบ


ลกหนอน

ลกหนอน

หกคาเผอหนสงสยจะสญ


เงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย

(สทธ)


(สทธ)


เงนใหกยมระยะสนแกบรษทยอยเปนเงนใหกยมไมมหลกประกนในสกลเงนบาท และมกำหนดชำระคนเมอทวงถาม

ลกหนบรษทยอยประกอบดวยดอกเบยคางรบสำหรบเงนใหกยมและลกหนอนแกบรษทยอย

การเคลอนไหวสำหรบเงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย (สทธ) สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 วเคราะหไดดงน

ราคาตามบญชสทธตนป

เงนใหกยมเพม

รบคนเงนใหกยม

ดอกเบยคางรบเพมขน(ลดลง)

ลกหนอนเพมขน(ลดลง)

โอนไปเปนเงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน

- เงนใหกยมระยะยาวและดอกเบยคางรบ (หมายเหต 12)

- คาเผอหนสงสยจะสญ (หมายเหต 12)

บนทกคาเผอหนสงสยจะสญ(เพมขน)ลดลง (หมายเหต 26)

ราคาตามบญชสทธปลายป

1,445,864

217,960,000

(184,500,000)

2,571,490

29,804

-

-

(6,645,093)

30,862,065

-

19,080,000

(12,000,000)

4,565,844

(46,544)

(52,571,298)

52,571,298

(10,153,436)

1,445,864

งบการเงนเฉพาะบรษท

เมอวนท 15 ธนวาคม พ.ศ. 2552 บรษทไดขายเงนลงทนในบรษทยอย - บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด ทงจำนวน ดงนนบรษทจงไดโอนจดประเภท

สนทรพยใหมจากเงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอยมาเปนเงนใหกยมระยะยาวและลกหนอน (หมายเหต 12)

พ.ศ. 2553

บาท

พ.ศ. 2552

บาท


8 . เงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย (สทธ)



ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 ทดนเพอขายสวนหนงมราคาตามบญช 12.56 ลานบาท ไดเคยนำไปเปนหลกประกนเงนกยมระยะสนจากสถาบน

การเงนแหงหนงไดรบการไถถอนปลอดการคำประกน นอกจากน ท ดนเพอขายอกสวนหนงมราคาตามบญช 8.24 ลานบาท (พ.ศ. 2552 : 8.24

ลานบาท) ใชวางเปนหลกประกนตอศาลในการขอทเลาการบงคบคด

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 ทดนเพอขายจำนวนเงนตามบญชทงสน 234.48 ลานบาท (พ.ศ. 2552 : 224.56 ลานบาท) ไดนำไปคำประกนตว

สญญาใชเงนทออกโดยธนาคารภายในประเทศแหงหนงจำนวนเงน 125 ลานบาท (พ.ศ. 2552 : 500 ลานบาท)

ทดนเพอขาย

บานสรางเสรจเพอขาย

หองชดเพอขาย

หองชดซอมาเพอขาย

วสดกอสรางคงคลง

สนคาขายปลก

รวม

หก คาเผอการดอยคา

- ทดนเพอขาย

- หองชดเพอขาย

คาเผอสนคาลาสมย

- วสดกอสรางคงคลง

สนคาคงเหลอ (สทธ)

348,676,123

228,662,222

271,088,563

6,048,100

1,420,864

2,220,437

858,116,309

(57,000,000)

(33,755,246)

(1,420,864)

765,940,199

338,750,817

371,929,611

78,016,519

6,048,100

1,420,864

2,556,015

798,721,926

(57,000,000)

(29,313,246)

(1,420,864)

710,987,816

348,676,123

228,662,222

243,971,773

10,945,449

-

2,220,437

834,476,004

(57,000,000)

(33,755,246)

-

743,720,758

338,750,817

371,929,611

78,016,519

6,048,100

-

2,556,015

797,301,062

(57,000,000)

(29,313,246)

-

710,987,816


9. สนคาคงเหลอ (สทธ)


พ.ศ. 2553 (บาท)

พ.ศ. 2553 (บาท)

พ.ศ. 2552 (บาท)

พ.ศ. 2552 (บาท)

ทดนระหวางพฒนา

งานระหวางกอสราง

ดอกเบยทถอเปนตนทน

บานตวอยางและสำนกงานโครงการ

ตนทนอนทเกยวกบโครงการ

รวม

หก สวนทโอนไปเปนตนทนขาย

ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยคงเหลอ

ดอกเบยทถอเปนตนทนโครงการระหวางป

จำนวนเงนตามทไดทำสญญาจะซอจะขายแลว

5,996,514,674

1,936,344,230

231,177,191

63,548,719

35,253,251

8,262,838,065

(1,064,376,816)

7,198,461,249

93,786,959

7,841,444,322

3,081,253,168

2,559,619,462

267,369,782

72,491,572

26,529,974

6,007,263,958

(994,301,234)

5,012,962,724

77,852,836

9,006,964,524

5,917,666,426

1,449,927,292

213,361,886

61,740,545

31,567,012

7,674,263,161

(1,064,376,816)

6,609,886,345

93,786,959

7,598,816,072

2,667,586,537

1,649,870,202

191,845,368

58,284,572

16,923,272

4,584,509,951

(994,301,234)

3,590,208,717

57,353,552

6,692,665,424

10 . ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย


พ.ศ. 2553 (บาท)

พ.ศ. 2553 (บาท)

พ.ศ. 2552 ปรบใหม (บาท)




ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทมจำนวนเงน ตามบญชท งส น

5,795 ลานบาท และ 5,795 ลานบาท(พ.ศ. 2552 : 4,942 ลานบาท และ 3,519 ลานบาท) ตามลำดบ ไดนำไปคำประกนเงนกยมจากธนาคาร

ภายในประเทศของบรษทและบรษทยอยแหงหนงจำนวนเงน 3,198 ลานบาท และจำนวนเงน 3,198 ลานบาท (พ.ศ. 2552 : 2,796 ลานบาท

และจำนวนเงน 1,813 ลานบาท) ตามลำดบ (หมายเหต 18.2)

ในระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 บรษทยอยของบรษทไดโอนทดน อาคารและอปกรณจำนวน 413 ลานบาท มาแสดงอยภายใต

ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยเพอใหสอดคลองกบแผนดำเนนธรกจทเปลยนไป (หมายเหต 14)


10 . ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย (ตอ)

เงนจายลวงหนาคากอสราง

เงนมดจำคาทดน

ภาษมลคาเพมรอขอคน

คาบรหารคางรบ

- บรษททเกยวของกน (หมายเหต 30 ข))

- บรษทอน

คาเชาและคาบรการคางรบ


เงนทดรองจายพนกงาน


เงนทดรองจายนตบคคลหมบาน

ลกหนอนและอน ๆ

รวม

หก คาเผอหนสงสยจะสญจากคาเชาและ

คาบรการคางรบ และคาบรหารคางรบ

- บรษททเกยวของกน (หมายเหต 30 ข))


คาเผอหนสงสยจะสญจากดอกเบยคางรบ

คาเผอหนสงสยจะสญจากลกหนอน

153,834,487

241,434,000

275,413

-

1,529,686

1,741,677

1,925,523

20,315,230

182,169

7,724,432

428,962,617

-

-

(19,726,806)

(2,087,349)

407,148,462

141,318,853

175,000,000

13,393,662

-

1,529,686

43,172,769

1,586,500

19,990,895

8,781,508

6,848,483

411,622,356

-

(40,144,578)

(19,726,806)

(2,087,349)

349,663,623

152,977,778

241,434,000

22,220

4,585,076

1,529,686

1,589,702

1,925,523

20,315,230

182,169

4,633,884

429,195,268

(4,585,076)

-

(19,726,806)

(2,087,349)

402,796,037

120,612,141

175,000,000

-

4,585,076

1,529,686

43,172,769

1,586,500

19,990,895

8,781,508

4,143,266

379,401,841

(4,585,076)

(40,144,578)

(19,726,806)

(2,087,349)

312,858,032

11. สนทรพยหมนเวยนอน (สทธ)


พ.ศ. 2553 (บาท)

พ.ศ. 2553 (บาท)

พ.ศ. 2552 (บาท)

พ.ศ. 2552 (บาท)



บรษท บางพลวว จำกด

บรษท บางพลวว จำกด

บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด

7.50 - 8.00

7.50 - 8.00

6.02

83,000,000

83,000,000

46,700,000

129,700,000

(9,082,217)

-

(52,702,237)

(52,702,237)

30,989,101

24,703,101

6,002,237

30,705,338

104,906,884

107,703,101

-

107,703,101

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอนซงเดมเคยเปนบรษทรวมและบรษทยอยของบรษท คงคาง

เปนเงนใหกยมทไมมหลกประกนในสกลเงนบาทในรปตวสญญาใชเงน มกำหนดชำระคนเมอทวงถาม

อยางไรกตาม บรษทจะไมเรยกชำระคนเงนใหกยมและดอกเบยคางรบทคงคาง ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 จากบรษท บางพลวว จำกด ภายใน

อกสบสองเดอนนบจากวนทในงบดล ดงนน บรษทจงแสดงเงนใหกยมและดอกเบยคางรบดงกลาวเปนเงนใหกยมระยะยาว และลกหนบรษทอน

ระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม บญชเงนใหกยมและลกหนบรษทอนมการเปลยนแปลงดงน


12. เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน (สทธ)

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทพ.ศ. 2553 (บาท)

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทพ.ศ. 2552 (บาท)

อตราดอกเบยถวเฉลย (รอยละ)

อตราดอกเบยถวเฉลย (รอยละ)

เงนใหกยมระยะยาว

เงนใหกยมระยะยาว





รวม (สทธ)

รวม (สทธ)



รบโอนมาจากเงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย

- เงนใหกยมระยะยาวและดอกเบยคางรบ (หมายเหต 8)

- คาเผอหนสงสยจะสญ (หมายเหต 8)

คาเผอหนสงสยจะสญเพมขน (หมายเหต 26)

คาเผอหนสงสยจะสญกลบรายการ (หมายเหต 26)

ดอกเบยคางรบเพมขน

รบชำระดอกเบยคางรบ

รบชำระคนเงนใหกยม

หนสญ (หมายเหต 26)


107,703,101

-

-

(14,362,259)

57,982,279

11,566,042

-

-

(57,982,279)

104,906,884

103,459,030

52,571,298

(52,571,298)

(6,909,570)

75,882,065

13,235,460

(681,819)

(1,400,000)

(75,882,065)

107,703,101

เมอวนท 15 ธนวาคม พ.ศ. 2552 บรษทไดขายเงนลงทนในบรษทยอย - บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด ทงจำนวน ดงนนบรษทจงไดโอนจดประเภท

สนทรพยใหมจากเงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย (หมายเหต 8) มาเปนเงนใหกยมระยะยาวและลกหนอน

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท

พ.ศ. 2553บาท

พ.ศ. 2552

บาท


เงนลงทนในบรษทยอย




บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต

แมนเนจเมนท จำกด

เงนลงทนในบรษทรวม

บรษท เอน.เค.เอนเนอรย คอนเซอรเวชน จำกด

เงนลงทนอน

บรษท ขอนแกนแลนด ดเวลลอปเมนทกรป


รบกอสราง


บรหารงาน

ผลตผนงสำเรจรป


440.0

10.0

2.0

2.0

6.5

265.0

100.0

65.0

100.0

100.0

50.0

1.9

440.0

10.0

2.0

2.0

6.5

265.0

100.0

65.0

100.0

100.0

50.0

1.9


13. เงนลงทนในบรษทยอย บรษทรวมและเงนลงทนอน (สทธ)


ทนทเรยกชำระแลว

ทนทเรยกชำระแลว

สดสวนการถอหน

สดสวนการถอหน

ธรกจหลก

ธรกจหลก

พ.ศ. 2553ลานบาท




พ.ศ. 2553รอยละ








13. เงนลงทนในบรษทยอย บรษทรวมและเงนลงทนอน (สทธ) (ตอ)

เงนลงทนในบรษทยอยบรษท คอนตเนนตล ซต จำกด



บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จำกด

รวม

หก คาเผอการดอยคาของเงนลงทนในบรษทยอย

เงนลงทนในบรษทรวม*บรษท เอน.เค.เอนเนอรย คอนเซอรเวชน จำกด

หก คาเผอการดอยคาของเงนลงทนในบรษทรวม

เงนลงทนอน**บรษท ขอนแกนแลนด ดเวลลอปเมนทกรป จำกด

หก คาเผอการดอยคาของเงนลงทนอน

เงนลงทนอน (สทธ)

รวมเงนลงทนในบรษทยอยและ

บรษทรวมและเงนลงทนอน (สทธ)

-

-

-

-

-

-

-

3,247,400

(3,247,400)

-

5,000,000

(5,000,000)

-

-

-

-

-

-

-

-

-

3,247,400

(3,247,400)

-

5,000,000

(5,000,000)

-

-

442,783,506

6,500,000

1,360,000

5,000

450,648,506

(7,865,000)

442,783,506

3,247,400

(3,247,400)

-

5,000,000

(5,000,000)

-

442,783,506

442,783,506

6,500,000

1,360,000

5,000

450,648,506

(7,865,000)

442,783,506

3,247,400

(3,247,400)

-

5,000,000

(5,000,000)

-

442,783,506

* ตามนโยบายบญชของกลมบรษท เงนลงทนในบรษทรวมแสดงในงบการเงนรวมโดยใชวธสวนไดเสย แตเนองจากบรษทรวมดงกลาวไมมการดำเนนธรกจทเปนสาระสำคญตอ กลมบรษท อกทงกลมบรษทยงไดบนทกคาเผอการดอยคาของเงนลงทนในบรษทรวมดงกลาวเตมจำนวนแลว ดงนนกลมบรษทจงไดแสดงในงบการเงนรวมโดยวธราคาทน ** เงนลงทนอนแสดงในงบการเงนรวมตามวธราคาทน

(วธสวนไดเสย) (วธราคาทน)






เงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 ประกอบดวย



สนทรพยหมนเวยนอน

อปกรณ (สทธ)

สนทรพยไมหมนเวยนอน


คาใชจายคางจาย

หนสนหมนเวยนอน

- บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)


ราคาตามบญชสทธของบรษท เพลยกราวน สโตร จำกด

หก เงนสดรบจากการขายเงนลงทน

กำไรจากการขายเงนลงทน

หก หนสนหมนเวยนอน - บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)

ขาดทนจากการขายเงนลงทนทแสดงอยในงบการเงนรวม

1,551,637

211,392

69,607

(633,670)

(54,702)

(92,715,875)

(281,244)

(91,852,855)

500,000

92,352,855

(92,715,875)

(363,020)

วนท 14 ธนวาคมพ.ศ. 2552

บาท


13. เงนลงทนในบรษทยอย บรษทรวมและเงนลงทนอน (สทธ) (ตอ)

เมอวนท 15 ธนวาคม พ.ศ. 2552 บรษทไดจำหนายเงนลงทนในบรษท เพลยกราวน สโตร จำกด ทงจำนวน ซงทำใหบรษทดงกลาวสนสดสถานะการ

เปนบรษทยอยของบรษท ยอดคงเหลอของสนทรพยและหนสน ณ วนท 14 ธนวาคม พ.ศ. 2552 ของบรษทดงกลาวซงรวมอยในงบกระแสเงนสดรวมมดงน



252,467,891

(20,577,999)

-

231,889,892

231,889,892

132,000

-

14,089,052

(149,250)

-

-

(13,394,031)

232,567,663

266,539,693

(33,972,030)

-

232,567,663

101,521,894

(45,453,660)

(49,531,041)

6,537,193

6,537,193

73,255

-

-

-

-

-

(736,666)

5,873,782

101,595,149

(46,190,326)

(49,531,041)

5,873,782

103,388,426

(87,026,468)

(4,017,911)

12,344,047

12,344,047

2,085,177

-

166,181

(18,316,456)

14,082,316

4,017,911

(4,998,855)

9,380,321

87,323,328

(77,943,007)

-

9,380,321

498,734,277

-

(13,740,000)

484,994,277

484,994,277

-

1,579,010

-

-

-

-

-

486,573,287

500,313,287

-

(13,740,000)

486,573,287

102,995,000

(19,221,598)

(3,536,398)

80,237,004

80,237,004

190,500

-

-

(6,915,845)

3,379,447

3,536,398

(9,625,348)

70,802,156

96,269,655

(25,467,499)

-

70,802,156

6,178,509

(563,988)

-

5,614,521

5,614,521

402,652

-

-

(19,255)

5,285

-

(1,293,970)

4,709,233

6,561,906

(1,852,673)

-

4,709,233

416,248,693

-

-

416,248,693

416,248,693

105,305,979

17,073,845

-

-

-

-

-

538,628,517

538,628,517

-

-

538,628,517

109,944,338

(33,095,576)

-

76,848,762

76,848,762

1,048,091

-

-

(20,099,104)

20,098,480

-

(18,137,370)

59,758,859

90,893,325

(31,134,466)

-

59,758,859

1,591,479,028

(205,939,289)

(70,825,350)

1,314,714,389

1,314,714,389

109,237,654

18,652,855

14,255,233

(45,499,910)

37,565,528

7,554,309

(48,186,240)

1,408,293,818

1,688,124,860

(216,560,001)

(63,271,041)

1,408,293,818

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551ราคาทน

หก คาเสอมราคาสะสม

คาเผอการดอยคาสนทรพย

ราคาตามบญชสทธ

สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552ราคาตามบญชสทธตนป

ซอสนทรพย


รบโอนจากสนคาคงเหลอ

จำหนายสนทรพย

- ราคาทน

- คาเสอมราคาสะสม

- คาเผอการดอยคาสนทรพย

คาเสอมราคา (หมายเหต 26)







ทดน รวม

เครองตกแตงและ ตดตงอปกรณ

สำนกงานและรถยนต สโมสร อาคารใหเชาสวนปรบปรงอาคารใหเชา

อปกรณใชในอาคารใหเชา

เครองตกแตงและตดตงเพอเชา

อาคารเพอใหเชาระหวางกอสราง

14. ทดน อาคารและอปกรณ (สทธ)


232,567,663

67,754

-

132,574,425

-

40,647,257

-

-

(14,629,511)

391,227,588

439,829,129

(48,601,541)

-

391,227,588

5,873,782

46,887

-

-

-

-

(27,715)

17,727

(648,547)

5,262,134

101,614,321

(46,821,146)

(49,531,041)

5,262,134

9,380,321

3,265,004

-

-

-

-

-

-

(3,884,209)

8,761,116

90,588,332

(81,827,216)

-

8,761,116

486,573,287

-

1,089,890

-

(89,906,019)

-

-

-

-

397,757,158

411,497,158

-

(13,740,000)

397,757,158

70,802,156

-

-

88,776,978

-

7,111,919

-

-

(11,022,972)

155,668,081

192,158,552

(36,490,471)

-

155,668,081

4,709,233

572,493

-

-

-

-

-

-

(1,421,331)

3,860,395

7,134,399

(3,274,004)

-

3,860,395

538,628,517

3,321,794

2,955,393

(222,164,008)

(322,741,696)

-

-

-

-

-

-

-

-

-

59,758,859

669,223

-

812,605

-

-

-

-

(17,493,361)

43,747,326

92,375,153

(48,627,827)

-

43,747,326

1,408,293,818

7,943,155

4,045,283

-

(412,647,715)

47,759,176

(27,715)

17,727

(49,099,931)

1,006,283,798

1,335,197,044

(265,642,205)

(63,271,041)

1,006,283,798

14. ทดน อาคารและอปกรณ (สทธ) (ตอ)


ทดน รวมสโมสร อาคารใหเชาสวนปรบปรงอาคารใหเชา




สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553ราคาตามบญชสทธตนป



โอนเขา(ออก)

โอนไปเปนตนทนพฒนาอสงหารมทรพย (หมายเหต 10)











เครองตกแตงและ ตดตงอปกรณ

สำนกงานและรถยนต


269,516,986

-

(13,740,000)

255,776,986

255,776,986

-

-

-

-

-

255,776,986

269,516,986

-

(13,740,000)

255,776,986

255,776,986

-

-

-

-

-

255,776,986

269,516,986

-

(13,740,000)

255,776,986

84,469,463

(73,130,199)

-

11,339,264

11,339,264

2,068,707

166,181

(26,373)

21,536

(4,271,816)

9,297,499

86,677,978

(77,380,479)

-

9,297,499

9,297,499

3,056,405

-

-

-

(3,771,884)

8,582,020

89,734,383

(81,152,363)

-

8,582,020

101,521,894

(45,453,659)

(49,531,042)

6,537,193

6,537,193

73,255

-

-

-

(736,666)

5,873,782

101,595,149

(46,190,325)

(49,531,042)

5,873,782

5,873,782

46,887

-

(27,715)

17,727

(648,547)

5,262,134

101,614,321

(46,821,145)

(49,531,042)

5,262,134

252,467,891

(20,577,999)

-

231,889,892

231,889,892

132,000

14,089,052

(149,250)

-

(13,394,031)

232,567,663

266,539,693

(33,972,030)

-

232,567,663

232,567,663

67,753

40,647,257

-

-

(14,320,775)

258,961,898

307,254,703

(48,292,805)

-

258,961,898

96,079,155

(15,842,151)

-

80,237,004

80,237,004

190,500

-

-

-

(9,625,348)

70,802,156

96,269,655

(25,467,499)

-

70,802,156

70,802,156

-

7,111,919

-

-

(10,196,019)

67,718,056

103,381,574

(35,663,518)

-

67,718,056

6,178,509

(563,988)

-

5,614,521

5,614,521

402,652

-

(19,255)

5,285

(1,293,970)

4,709,233

6,561,906

(1,852,673)

-

4,709,233

4,709,233

572,492

-

-

-

(1,421,331)

3,860,394

7,134,398

(3,274,004)

-

3,860,394

89,845,977

(12,997,215)

-

76,848,762

76,848,762

1,048,091

-

(743)

119

(18,137,370)

59,758,859

90,893,325

(31,134,466)

-

59,758,859

59,758,859

669,223

-

-

-

(17,478,210)

42,949,872

91,562,548

(48,612,676)

-

42,949,872

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

900,079,875

(168,565,211)

(63,271,042)

668,243,622

668,243,622

3,915,205

14,255,233

(195,621)

26,940

(47,459,201)

638,786,178

918,054,692

(215,997,472)

(63,271,042)

638,786,178

638,786,178

4,412,760

47,759,176

(27,715)

17,727

(47,836,766)

643,111,360

970,198,913

(263,816,511)

(63,271,042)

643,111,360



ทดน รวม

เครองตกแตง และ ตดตงอปกรณ

สำนกงานและรถยนต สโมสร อาคารใหเชา

สวนปรบปรงอาคารใหเชา




ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551

ราคาทน














ราคาทน














ราคาทน





ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 ทดน และอาคารใหเชาในงบการเงนรวมและงบการเฉพาะบรษทมจำนวนเงนตามบญชทงสน 158 ลานบาท (พ.ศ. 2552 : 168

ลานบาท) ไดนำไปคำประกนเงนกยมของบรษท (หมายเหต 18.2) อปกรณทงหมดของกลมบรษทปลอดภาระคำประกน

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 สนทรพยในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทซงมราคาตามบญชสทธ 167 ลานบาท และ 99 ลานบาท

(พ.ศ. 2552 : 99 ลานบาท และ 99 ลานบาท) ตามลำดบ อยภายใตสญญาเชาดำเนนงานกบบรษทภายนอกซงมระยะเวลา 3 ป โดยบรษทภายนอก

ดงกลาวมสทธทจะตออายของสญญาเชาดำเนนงานนตอไปไดอกเปนระยะเวลา 3 ป

ในระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 บรษทไดโอนสนคาคงเหลอบางสวนของโครงการพฒนาอสงหารมทรพยมาเปนทดน อาคารและอปกรณ

จำนวน 48 ลานบาท เพอใหสอดคลองกบแผนดำเนนธรกจของบรษท

ในระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 บรษทยอยของบรษทไดโอนทดน อาคารและอปกรณ จำนวนประมาณ 413 ลานบาท (หมายเหต 10)

มาแสดงภายใตหวขอตนทนพฒนาอสงหารมทรพยเพอใหสอดคลองกบแผนดำเนนธรกจของบรษททเปลยนไป

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 ราคาตามบญชกอนหกคาเสอมราคาสะสมของอาคาร และอปกรณซงหกคาเสอมราคาทงจำนวนแลวแตยงคงใชงานอย

ในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทมจำนวนเงนทงสน 77 ลานบาท และ 77 ลานบาท (พ.ศ. 2552 : 68 ลานบาท และ 68 ลานบาท) ตามลำดบ






15. สนทรพยไมมตวตน (สทธ)


ราคาทน

หก คาตดจำหนายสะสม

คาเผอการดอยคาของสนทรพยไมมตวตน







- คาตดจำหนายสะสม

- คาเผอการดอยคาของสนทรพยไมมตวตน

คาตดจำหนาย (หมายเหต 26)



ราคาทน









ราคาทน



9,791,210

(3,275,940)

(1,106,110)

5,409,160

5,409,160

268,840

(2,518,325)

1,412,215

1,106,110

(1,492,244)

4,185,756

7,541,725

(3,355,969)

4,185,756

4,185,756

912,218

(1,344,377)

3,753,597

8,453,943

(4,700,346)

3,753,597

5,854,906

(742,460)

-

5,112,446

5,112,446

264,780

-

-

-

(1,210,814)

4,166,412

6,119,686

(1,953,274)

4,166,412

4,166,412

912,218

(1,334,845)

3,743,785

7,031,904

(3,288,119)

3,743,785

โปรแกรมคอมพวเตอร

งบการเงนรวม(บาท)

งบการเงนเฉพาะบรษท(บาท)



การแสดงรายการภาษเงนไดรอการตดบญชในงบดล




ภาษเงนไดทแสดงเปน(คาใชจาย)รายได

ในงบกำไรขาดทน (หมายเหต 27)

กลบรายการคาเผอการปรบมลคา (หมายเหต 27)



คาเผอการดอยคาในมลคาของเงนลงทน

คาเผอหนสงสยจะสญในมลคาของเงน

ใหกยมและลกหนการคาระยะยาว

คาเผอการดอยคาในมลคาของทดน

อาคารและอปกรณ

คาเผอการดอยคาในสนคาคงเหลอ

คาเผอหนสงสยจะสญจากคาเชาและคาบรการคางรบ

และคาบรหารคางรบ

เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา


อน ๆ

รวม

หก คาเผอการปรบมลคา


83,975,666

171,527,078

(110,763,116)

23,211,704

83,975,666

2,061,850

7,848,615

6,464,817

22,688,811

-

54,731,904

1,758,553

3,525,843

99,080,393

(15,104,727)

83,975,666

13

7, 8, 11, 12

14

9

11

20

10, 17

171,527,078

159,095,186

(52,414,254)

64,846,146

171,527,078

2,061,850

18,753,620

6,464,817

21,578,311

10,036,144

145,852,168

1,570,721

3,525,878

209,843,509

(38,316,431)

171,527,078

83,689,689

83,065,689

(20,926,431)

21,550,431

83,689,689

4,028,100

20,776,423

6,464,817

22,688,811

1,146,269

54,445,928

1,758,553

3,525,843

114,834,744

(31,145,055)

83,689,689

83,065,689

70,810,413

(51,705,945)

63,961,221

83,065,689

4,028,100

30,020,155

6,464,817

21,578,311

11,182,414

57,390,778

1,570,721

3,525,879

135,761,175

(52,695,486)

83,065,689

ภาษเงนไดรอการตดบญชคำนวณจากผลแตกตางชวคราวตามวธหนสน โดยทวไปใชอตราภาษรอยละ 25 และรอยละ 30 (พ.ศ. 2552 : รอยละ 25 และรอยละ 30)

บญชภาษเงนไดรอการตดบญชสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 มการเปลยนแปลงดงน

สนทรพยและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญช ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 เกดจากผลแตกตางชวคราวดงตอไปน


16. ภาษเงนไดรอการตดบญช (สทธ)


พ.ศ. 2553 (บาท)

พ.ศ. 2553 (บาท)

พ.ศ. 2552 ปรบใหม(บาท)



พ.ศ. 2553 (บาท)

พ.ศ. 2553 (บาท)




พ.ศ. 2553 (บาท)

พ.ศ. 2553 (บาท)






เงนมดจำคาทดน

ภาษเงนไดขอคน (หมายเหต 27)

เงนมดจำ - ทวไป

เงนมดจำเพอการลงทน

ภาษหก ณ ทจายคางรบ

รวม

หก คาเผอหนสงสยจะสญ - เงนมดจำเพอการลงทน

รวมสนทรพยไมหมนเวยนอน (สทธ)

เงนกยมระยะสน



รวมเงนกยม

140,000,000

15,628,285

7,486,504

4,000,000

338

167,115,127

(4,000,000)

163,115,127

1,855,175,173

360,000,000

2,837,510,000

5,052,685,173

140,000,000

25,554,384

6,136,851

4,000,000

28,048

175,719,283

(4,000,000)

171,719,283

510,735,830

1,906,557,492

992,989,000

3,410,282,322

140,000,000

15,628,285

7,265,704

4,000,000

-

166,893,989

(4,000,000)

162,893,989

1,855,175,173

360,000,000

2,837,510,000

5,052,685,173

140,000,000

22,066,741

5,866,850

4,000,000

-

171,933,591

(4,000,000)

167,933,591

510,735,830

923,257,492

992,989,000

2,426,982,322

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 เงนมดจำเพอการลงทนจำนวน 4 ลานบาท เปนเงนมดจำทบรษทจายใหกบกองทนแหงหนงเพอรวม

ลงทนในการประมลสนเชอกบองคการเพอการปฏรประบบสถาบนการเงน โดยบรษทมสทธรวมลงทนรอยละ 10 ของราคาประมลสนเชอ หรอเปนจำนวน

เงนขนตำ 37.5 ลานบาท ซงปจจบนการบรหารสนเชอดงกลาวยงไมแลวเสรจ อยางไรกตาม ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 บรษทได

บนทกคาเผอทอาจจะไมไดรบคนเงนมดจำเพอการลงทนนแลวทงจำนวน


17. สนทรพยไมหมนเวยนอน (สทธ)

18. เงนกยม


พ.ศ. 2553 (บาท)

พ.ศ. 2553 (บาท)

พ.ศ. 2552 (บาท)

พ.ศ. 2552 (บาท)


พ.ศ. 2553 (บาท)

พ.ศ. 2553 (บาท)

พ.ศ. 2552 (บาท)

พ.ศ. 2552 (บาท)




ราคาตามบญชตนป

การรบรเพมขนของดอกเบยจาย

ของตวแลกเงน

เงนกยมเพม

รบโอนเปนเงนกยมระยะยาวทถงกำหนด

ชำระภายในหนงป

จายชำระคนเงนกยม

ราคาตามบญชปลายป

เงนลงทนระยะยาว




โอนไปเปนเงนกยมระยะยาวทถงกำหนด

ชำระภายในหนงป


1,906,557,492

737,508

-

360,000,000

(1,907,295,000)

360,000,000

992,989,000

2,567,000,000

(362,479,000)

(360,000,000)

2,837,510,000

477,837,317

26,586

314,136,097

1,461,062,492

(346,505,000)

1,906,557,492

2,272,953,197

2,054,609,295

(1,873,511,000)

(1,461,062,492)

992,989,000

923,257,492

737,508

-

360,000,000

(923,995,000)

360,000,000

992,989,000

2,567,000,000

(362,479,000)

(360,000,000)

2,837,510,000

477,837,317

26,586

314,136,097

477,762,492

(346,505,000)

923,257,492

1,435,353,197

1,908,909,295

(1,873,511,000)

(477,762,492)

992,989,000

18.2 การเคลอนไหวสำหรบเงนกยมระยะยาว สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 วเคราะหไดดงน


18. เงนกยม (ตอ)


พ.ศ. 2553 (บาท)

พ.ศ. 2553 (บาท)

พ.ศ. 2552 (บาท)

พ.ศ. 2552 (บาท)




- สถาบนการเงนและนกลงทนอน

- บรษทยอย (หมายเหต 30 ค))


- สถาบนการเงน

- บรษทยอย (หมายเหต 30 ค))


510,735,830

2,474,439,343

-

(1,130,000,000)

-

1,855,175,173

-

510,735,830

-

-

-

510,735,830

510,735,830

2,474,439,343

173,500,000

(1,130,000,000)

(173,500,000)

1,855,175,173

-

510,735,830

289,000,000

-

(289,000,000)

510,735,830

18.1 การเคลอนไหวสำหรบเงนกยมระยะสน สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 วเคราะหไดดงน

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 เงนกยมระยะสนคงคางของบรษทประกอบดวย เงนกตามตวแลกเงนทบรษทออกใหกบสถาบนการเงนและ

นกลงทนอนภายในประเทศ ซงมอตราดอกเบยรอยละ 2.80 - 3.80 ตอป (พ.ศ. 2552 : รอยละ 3.90 - 4.40 ตอป) และจะครบกำหนดชำระคน

ภายใน 1 ป และเงนกยมจากบรษทยอยแหงหนง ซงมดอกเบย MLR ลบรอยละ 1.50 ตอป โดยเงนตนและดอกเบยครบกำหนดชำระคนเมอ

ทวงถาม (หมายเหต 30 ค))


พ.ศ. 2553 (บาท)

พ.ศ. 2553 (บาท)

พ.ศ. 2552 (บาท)

พ.ศ. 2552 (บาท)


วงเงนสนเชอทยงไมไดเบกใช

เงนกยมอตราดอกเบยลอยตว 3,167 1,808 3,167 1,421

กลมบรษทและบรษทมวงเงนสนเชอทยงไมไดเบกใช ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 ดงน


18. เงนกยม (ตอ)


พ.ศ. 2553 (ลานบาท)




เฉพาะบรษท

ตวแลกเงน

ตวสญญาใชเงน













บรษทยอย



25 พฤษภาคม พ.ศ. 2553

25 สงหาคม พ.ศ. 2553

25 พฤศจกายน พ.ศ. 2553


30 กนยายน พ.ศ. 2553**

7 ธนวาคม พ.ศ. 2554**

25 ธนวาคม พ.ศ. 2554

18 มนาคม พ.ศ. 2555

20 พฤศจกายน พ.ศ. 2555

21 เมษายน พ.ศ. 2556

16 มนาคม พ.ศ. 2557

12 กรกฎาคม พ.ศ. 2559

28 ตลาคม พ.ศ. 2557

20 พฤศจกายน พ.ศ. 2553**

เมอออกตว

รายเดอน














-

-

-

-

MLR-0.50

-

-

MLR-1.50

MLR-1.25

MLR-1.00

MLR-1.00

MLR-1.50

MLR-1.50

MLR-1.50

-

ไมม

ม

ม

ม

ม

ม

ไมม

ไมม

ไมม

ไมม

ไมม

ไมม

ไมม

ไมม

ม

7.61

MLR-0.50

MLR-0.50

MLR-0.50

MLR-0.75

MLR-1.50

MLR-1.50

MLR-1.50

MLR-1.25

MLR-1.25

MLR-1.00

-

-

-

MLR-1.00

-

-

-

-

ก

-

-

ข

ข

ข

ข

ข

ข

ข

-

ไมม

ก

ก

ก

ก

ข

ข

ข

ข

ข

ข

-

-

-

ข

ประเภท วนครบกำหนด

อตราดอกเบย (รอยละ) หลกประกน

พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2552 การชำระดอกเบย พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2552

มการขยายระยะเวลา

การชำระหน


** จายชำระคนเงนกยมในระหวางปเมอวนท 26 มนาคม พ.ศ. 2553, วนท 18 พฤศจกายน พ.ศ. 2553 และวนท 29 มนาคม พ.ศ. 2553 สำหรบบรษทและบรษทยอย ตามลำดบ กอนวนครบกำหนดก) โฉนดทดนซงรวมทงทดน อาคารและตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยของบรษท (หมายเหต 9, 10 และ 14)ข) โฉนดทดนของโครงการทเกยวของ ซงรวมทงตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย (หมายเหต 10)

เงนกยมระยะยาวของกลมบรษทและบรษท มรายละเอยดดงน




19. หนสนหมนเวยนอน


เจาหนอน

ดอกเบยคางจาย

ภาษมลคาเพมคางจาย

ภาษหก ณ ทจายคางจาย

อน ๆ

รวมหนสนหมนเวยนอน


พ.ศ. 2553 (บาท)

พ.ศ. 2553 (บาท)




พ.ศ. 2553 (บาท)

พ.ศ. 2553 (บาท)



43,986,183

94,588,872

181,895

24,667,680

5,065,614

3,523,110

172,013,354

53,720,716

7,690,823

550,037

2,078,956

4,156,050

8,339,635

76,536,217

34,635,770

92,845,392

181,895

1,776,482

4,839,140

3,072,770

137,351,449

32,350,039

7,557,769

288,721

2,078,956

3,434,368

7,901,958

53,611,811

20. ประมาณการหนสนผลประโยชนพนกงาน

ยอดตนป ณ วนท 1 มกราคม

เพมขนระหวางป

จายเงนบำเหนจระหวางป

ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม

ยอดคงเหลอตนป

จดสรรเพมระหวางป

ยอดคงเหลอปลายป

6,282,886

789,847

(38,520)

7,034,213

5,544,476

738,410

-

6,282,886

6,282,886

789,847

(38,520)

7,034,213

131,766,765

5,174,588

136,941,353

5,544,476

738,410

-

6,282,886

110,483,110

21,283,655

131,766,765

จากการประชมสามญประจำปของผถอหนของบรษทเมอวนท 23 เมษายน พ.ศ. 2553 ผถอหนไดมมตเปนเอกฉนทอนมตใหจายเงนปนผลสำหรบป พ.ศ. 2552

จำนวน 0.36 บาทตอหน รวมเปนจำนวนเงนทงสน 164 ลานบาท ซงเงนปนผลดงกลาวไดจายใหแกผถอหนแลวเมอวนท 17 พฤษภาคม พ.ศ. 2553

จากการประชมสามญประจำปของผถอหนของบรษทเมอวนท 28 เมษายน พ.ศ. 2552 ผถอหนไดมมตเปนเอกฉนทอนมตใหจายเงนปนผลสำหรบป พ.ศ. 2551

จำนวน 0.25 บาทตอหน รวมเปนจำนวนเงนทงสน 114 ลานบาท ซงเงนปนผลดงกลาวไดจายใหแกผถอหนแลวเมอวนท 25 พฤษภาคม พ.ศ. 2552

21. การจายเงนปนผล

22. ทนสำรองตามกฎหมาย



พ.ศ. 2552 บาท

ตามพระราชบญญตบรษทมหาชนจำกด บรษทจะตองจดสรรกำไรสทธประจำปสวนหนงไวเปนทนสำรองไมนอยกวารอยละหาของกำไรสทธประจำปหกดวย

ขาดทนสะสมยกมา (ถาม) จนกวาทนสำรองนจะมจำนวนไมนอยกวารอยละสบของทนจดทะเบยน ซงสำรองตามกฎหมายนจะไมสามารถนำไปจายเงนปนผลได




23. สวนของผถอหนสวนนอย

ยอดคงเหลอตนป

สวนแบงกำไร(ขาดทน)สทธในบรษทยอย

จำหนายเงนลงทนในบรษทยอยแกบรษทใหญ

ยอดคงเหลอปลายป (หมายเหต 32)

-

-

-

-

-

-

-

-

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 ผถอหนสวนนอยในบรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำกด ยงคางชำระคาหนจำนวน 2.6 ลานบาท

จงมไดมการคำนวณและแสดงสวนของผถอหนสวนนอย

ในระหวางป พ.ศ. 2553 บรษทไดฟองรองบรษทภายนอกแหงหนง ซงเดมเคยเปนบรษทยอยของบรษทใหจายชำระดอกเบยและคาปรบจากการผดนดชำระ

คาเชาและคาบรการในอตรารอยละ 15 และรอยละ 5 ตามลำดบ นบจากวนทเรมผดนดชำระเดม บรษทไดบนทกรายการดอกเบยคางรบและคาปรบจาก

การผดนดชำระคาเชาและคาบรการพรอมทงบนทกคาเผอหนสงสยจะสญและตดเปนหนสญเตมจำนวน (หมายเหต 12)

24. รายไดอน

25. คาใชจายอน

ดอกเบยรบและคาปรบจากการผดนดชำระคาเชา

และคาบรการ


หนสญไดรบคน


รายไดจากการขายเงนลงทนในบรษทยอย

กำไรจากการจำหนายสนทรพยถาวร

รายไดจากการปรบโครงสรางหน

รายไดเงนทดแทนสงปลกสรางทถกเวนคน


ขาดทนจากการจำหนายสนทรพยถาวร

ขาดทนจากการขายเงนลงทนในบรษทยอย

31,028,933

22,624,247

-

11,895,482

-

-

4,873,505

3,639,111

14,756,604

88,817,882

9,988

-

9,988

-

363,020

363,020

9,988

-

9,988

-

-

-

-

18,757,078

-

2,040,000

-

11,524

-

-

8,179,981

28,988,583

31,028,933

22,571,752

-

10,895,482

-

-

4,873,505

3,639,111

7,914,993

80,923,776

-

21,639,907

-

2,040,000

500,000

11,524

-

-

3,308,036

27,499,467



พ.ศ. 2552

บาท

สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม

















26. คาใชจายตามลกษณะ

คาใชจายทสำคญทถกจดประเภทตามลกษณะ สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 ดงตอไปน ซงแสดงรวมไวในกำไรกอนตนทน

ทางการเงนและภาษเงนได

ตนทนอสงหารมทรพยทขายระหวางป

คาใชจายเกยวกบพนกงาน

เงนจายสมทบกองทนสำรองเลยงชพ


(หมายเหต 20)

คาใชจายในการขายและสงเสรมการขาย

คาบรหารโครงการ

ภาษธรกจเฉพาะ

หนสญจากเงนใหกยมและลกหนบรษทอน


คาเผอหนสงสยจะสญ(กลบรายการ)

- ลกหนธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

- เงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย


- คาเชาและคาบรการคางรบ

- บรษททเกยวของกน

- เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน




3,132,867,684

146,149,621

5,056,020

751,327

139,833,483

22,934,398

71,673,005

57,982,279

-

-

-

(43,620,020)

49,099,931

1,344,377

1,177,697,522

123,220,768

3,811,544

738,410

84,275,227

50,554,070

2,070,609

75,882,065

255,368

-

-

(68,972,495)

48,186,240

1,492,244

1,737,230,467

145,672,263

5,056,020

751,327

116,887,569

22,934,398

55,379,563

57,982,279

-

6,645,093

-

(43,620,020)

47,836,766

1,334,845

1,177,697,522

119,400,730

3,811,544

738,410

84,270,604

30,126,786

2,070,609

75,882,065

255,368

10,153,436

580,753

(68,972,495)

47,459,201

1,210,814



พ.ศ. 2552 ปรบใหมบาท




การกระทบยอดภาษเงนได

27. ภาษเงนได

ภาษเงนไดในปปจจบน

ภาษเงนไดขอคน (หมายเหต 17)

สนทรพยและหนสนภาษเงนได

รอการตดบญช (สทธ) (หมายเหต 16)

บวก คาเผอการปรบลดมลคา (หมายเหต 16)

ภาษเงนไดสำหรบป (หมายเหต 32)

(290,147,955)

-

(110,763,116)

23,211,704

(377,699,367)

(31,205,330)

25,554,384

(52,414,254)

64,846,146

6,780,946

(103,231,504)

-

(20,926,431)

21,550,431

(102,607,504)

(30,006,026)

22,066,741

(51,705,945)

63,961,221

4,315,991









กำไรตอหนขนพนฐานคำนวณโดยการหารกำไรสทธสำหรบปทเปนของผถอหนสามญดวยจำนวนหนสามญถวเฉลยถวงนำหนกทออกและเรยกชำระในระหวางป

เครองมอทางการเงนหมายถงสญญาใด ๆ ททำใหสนทรพยทางการเงนของกจการหนง และหนสนทางการเงนหรอตราสารทนของอกกจการหนงเพมขน

ในเวลาเดยวกน

ความเสยงเกยวกบเครองมอทางการเงน (Financial Instruments) ทมสาระสำคญของกลมบรษท มดงตอไปน

ความเสยงจากอตราแลกเปลยน (Foreign Exchange Risk)

ความเสยงดานอตราแลกเปลยน คอความเสยงทมลคาของเครองมอทางการเงนจะเปลยนแปลงไปเนองจากการเปลยนแปลงอตราแลกเปลยนในตลาด

กลมบรษทไมมความเสยงจากอตราแลกเปลยนทมนยสำคญ เนองจากไมมสนทรพยและหนสนทางการเงนทเปนเงนตราตางประเทศทเปนสาระสำคญ

และกลมบรษทพจารณาวาไมมความจำเปนตองใชตราสารอนพนธทางการเงนสำหรบการซอสนคาเพอปองกนความเสยงดงกลาว เนองจากฝายบรหาร

เชอวาความผนผวนของอตราแลกเปลยนในตลาดในอนาคตจะไมมผลกระทบตอผลการดำเนนงานของกลมบรษทอยางมนยสำคญ

ความเสยงดานการใหสนเชอ (Credit Risk)

ความเสยงดานการใหสนเชอ คอ ความเสยงทคสญญาฝายหนงจะไมสามารถปฏบตตามภาระผกพนทระบไวในเครองมอทางการเงนจนทำใหคสญญาอก

ฝายหนงเกดความเสยหายทางการเงน

กลมบรษทไมมความเสยงจากการกระจกตวของสนเชอทมนยสำคญ และบรษทไดฝากเงนสดไวกบสถาบนการเงนทนาเชอถอ สวนความเสยงจากการ

กระจกตวของการใหสนเชอทเปนผลจากลกหนการคามนอย เนองจากกลมบรษทมลกคาจำนวนมากรายและจากหลากหลายธรกจ ดวยเหตผลเหลาน

ทำใหฝายบรหารเชอวาไมมความเสยงจากการใหสนเชอเพมเตมเกนกวาจำนวนทไดบนทกคาเผอหนสงสยจะสญสำหรบหนทเรยกเกบไมไดไวแลว

ความเสยงดานอตราดอกเบย (Interest Rate Risk)

ความเสยงดานอตราดอกเบย คอความเสยงทมลคาของเครองมอทางการเงนจะเปลยนแปลงไปเนองจากการเปลยนแปลงอตราดอกเบยในตลาด

บรษทไมมการออกหนสามญเทยบเทาปรบลดสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552

29. เครองมอทางการเงน

กำไรสทธสำหรบปทเปนของผถอหนสามญ (บาท)

จำนวนหนสามญทออกและเรยกชำระแลว

ถวเฉลยถวงนำหนก (หน)

กำไรตอหนขนพนฐาน (บาท)

998,273,239

456,471,175

2.19

278,154,297

456,471,175

0.61

717,945,195

456,471,175

1.57

309,141,723

456,471,175

0.68


28. กำไรตอหนขนพนฐาน










29. เครองมอทางการเงน (ตอ)ยอดคงเหลอของสนทรพยและหนสนทางการเงนทสำคญและอตราดอกเบย ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 สรปไดดงตอไปน


พ.ศ. 2553

พนบาท

อตราดอกเบยคงท

ระยะเวลาคงเหลอกอนครบกำหนดของสญญาหรอกอนกำหนดอตราใหม

สนทรพยทางการเงน


เงนลงทนชวคราว



เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน

รวมสนทรพยทางการเงน

หนสนทางการเงน

เงนกยมระยะสนจากตวแลกเงน






รวมหนสนทางการเงน

199,459

-

-

-

-

199,459

-

-

-

3,197,510

-

-

3,197,510

876,819

33,109

-

-

-

909,928

1,855,175

-

-

-

-

-

1,855,175

-

-

-

-

104,907

104,907

-

-

-

-

-

-

-

2,233

-

1,579

1,926

-

5,738

-

388,265

345,046

-

127,703

7,034

868,048

1,078,511

33,109

1,579

1,926

104,907

1,220,032

1,855,175

388,265

345,046

3,197,510

127,703

7,034

5,920,733

0.13 - 0.75

-

-

-

-

-

-

-

4.62 - 6.00

-

-

0.70 - 1.90

0.70 - 1.25

-

-

7.50 - 8.00

2.80 - 3.80

-

-

-

-

-

ปรบขนลงตามอตราตลาด นอยกวา 1 ป 1 - 5 ป

ไมมดอกเบย รวม อตราคงทอตราลอยตว

อตราดอกเบย

รอยละ




29. เครองมอทางการเงน (ตอ)


ยอดคงเหลอของสนทรพยและหนสนทางการเงนทสำคญและอตราดอกเบย ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 สรปไดดงตอไปน (ตอ)


พ.ศ. 2552 ปรบใหม

พนบาท รอยละ

อตราดอกเบยคงท

ระยะเวลาคงเหลอกอนครบกำหนดของสญญาหรอกอนกำหนดอตราใหม

สนทรพยทางการเงน


เงนลงทนชวคราว



เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน

รวมสนทรพยทางการเงน

หนสนทางการเงน

เงนกยมระยะสนจากตวแลกเงน






รวมหนสนทางการเงน

139,644

-

-

-

-

139,644

-

-

-

2,796,784

-

-

2,796,784

592,276

31,929

-

-

-

624,205

510,736

-

-

102,762

-

-

613,498

-

-

-

-

107,703

107,703

-

-

-

-

-

-

-

8,760

-

1,065

1,587

-

11,412

-

459,976

102,081

-

116,160

6,283

684,500

740,680

31,929

1,065

1,587

107,703

882,964

510,736

459,976

102,081

2,899,546

116,160

6,283

4,094,782

0.25 - 1.00

-

-

-

-

-

-

-

4.35 - 5.88

-

-

0.50 - 1.50

0.50 - 0.75

-

-

6.02 - 8.00

3.90 - 4.40

-

-

7.61

-

-

นอยกวา 1 ป ดอกเบยไมม

ดอกเบย รวม อตราคงทอตราลอยตวปรบขนลง

ตามอตราตลาด

ความเสยงดานสภาพคลอง (Liquidity Risk)

ความเสยงดานสภาพคลอง หรอความเสยงในการระดมทน คอ ความเสยงทกจการจะเผชญกบความยงยากในการระดมทนใหเพยงพอและทนเวลา

ตอการปฏบตตามภาระผกพนทระบไวในเครองมอทางการเงน ความเสยงดานสภาพคลองอาจเกดจากการทกจการไมสามารถขายสนทรพยทางการเงน

ไดทนเวลาดวยราคาทใกลเคยงกบมลคายตธรรม

สนทรพยทางการเงนของกลมบรษทสวนใหญประกอบดวยเงนสดและเงนฝากสถาบนการเงน และเงนใหกยมและลกหนบรษทอน ความสามารถในการ

ระดมทนใหเพยงพอและทนเวลาตอการปฏบตตามภาระผกพนทระบไวในเครองมอทางการเงนขนอยกบความสามารถในการชำระหนของบรษทอน และ

การรบชำระมลคาของโครงการทเสรจและลงนามในสญญาซอขายแลวจากลกคา

มลคายตธรรม (Fair Values)

ราคาตามบญช ณ วนทในงบดลของสนทรพยทางการเงน และหนสนทางการเงน มมลคาใกลเคยงกบมลคายตธรรม

อตราดอกเบย



30. รายการกบกจการทเกยวของกน

บคคลหรอกจการทเกยวของกนกบบรษทหมายถงบคคลหรอกจการทมอำนาจควบคมบรษท หรอถกควบคมโดยบรษทไมวาจะเปนโดยทางตรงหรอทางออม

หรออยภายใตการควบคมเดยวกนกบบรษท รวมถงบรษทททำหนาทถอหน และบรษทยอย และกจการทเปนบรษทยอยในเครอเดยวกน นอกจากนนบคคล

หรอกจการทเกยวของกนยงหมายรวมถงบรษทรวม และบคคลซงถอหนทมสทธออกเสยงไมวาทางตรงหรอทางออมและมอทธพลอยางเปนสาระสำคญกบ

บรษท ผบรหารสำคญ กรรมการหรอพนกงานของบรษท ตลอดทงสมาชกในครอบครวทใกลชดกบบคคลดงกลาว และกจการทเกยวของกบบคคลเหลานน

ในการพจารณาความสมพนธระหวางบคคลหรอกจการทเกยวของกนซงอาจมขนไดตองคำนงถงรายละเอยดของความสมพนธมากกวารปแบบทางความ

สมพนธตามกฎหมาย

ความสมพนธระหวางบรษทและบรษททเกยวของกนมดงน




บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จำกด


เปนบรษทยอย




เปนบรษทยอยจนถงวนท 14 ธนวาคม พ.ศ. 2552

บรษททเกยวของกน ความสมพนธกบบรษท

ก) รายการตอไปนเปนรายการกบกจการทเกยวของกนทสำคญสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552

หนของบรษทสวนใหญถอโดยผถอหนทวไปในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย



ซอสนคาคงเหลอ

รายจายคาบรการ

ดอกเบยจาย (หมายเหต 30 ค))

สวนลดจายแกผบรหาร

คาตอบแทนผบรหาร

คาตอบแทนกรรมการ



บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต

แมนเนจเมนท จำกด







-

1,221,831

875,550

201,477

797,768

3,096,626

360,799,508

4,897,350

-

844,212

-

34,314,600

2,135,000

-

34,314,600

2,135,000

2,914,107

1,157,010

964,221

213,725

-

5,249,063

-

-

350,000

1,361,091

1,472,933

23,953,920

1,115,000

1,472,933

23,953,920

1,115,000


งบการเงนเฉพาะบรษทงบการเงนรวม

บรษทยอย พ.ศ. 2552บาท









30. รายการกบกจการทเกยวของกน (ตอ)

ข) ยอดคางชำระ ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 ทเกดจากการซอและขายสนคาและบรการ

ค) เงนกยมและเจาหนจากบรษทยอยคงคาง ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552

รายไดจากการขายอสงหารมทรพยและสวนลดจายอยภายใตเงอนไขและขอกำหนดของโครงการสวสดการพนกงานทประกาศใชเปนการทวไป พนกงาน

ผดำรงตำแหนงกรรมการไดใชสทธซออสงหารมทรพยตามโครงการดงกลาว

บรษทเรยกเกบดอกเบยจากบรษทยอยในอตรารอยละ 6.02 ตอป (พ.ศ. 2552 : อตรารอยละ 6.41 ตอปถงรอยละ 6.46 ตอป)

รายการซอสนคาจากบรษททเกยวของกนเปนไปตามราคาทตกลงระหวางคสญญา

รายจายคาบรการจากบรษททเกยวของกนเปนไปตามราคาทตกลงระหวางคสญญา

บรษทจายดอกเบยแกบรษทยอยในอตรา MLR ลบรอยละ 1.5 ตอป (พ.ศ. 2552 : อตรา MLR ลบรอยละ 1 ตอป)

คาตอบแทนผบรหารไดแก คาตอบแทนทผบรหารไดรบจากกจการโดยความหมายของคำวา “ผบรหาร” เปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาด

หลกทรพย

คาตอบแทนกรรมการเปนคาตอบแทนทไดรบอนมตจากผถอหนในการประชมสามญประจำปของผถอหนของบรษท

คาบรหารคางรบ (หมายเหต 11) บรษท บานสขสบาย จำกด

บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต แมนเนจเมนท จำกด

หก คาเผอหนสงสยจะสญ

2,310,962

2,274,114

4,585,076

(4,585,076)

-

2,310,962

2,274,114

4,585,076

(4,585,076)

-


บรษทยอย พ.ศ. 2552บาท


เงนกยมระยะสนจากบรษทยอยเปนเงนใหกยมไมมหลกประกนในสกลเงนบาท และมกำหนดชำระคนเมอทวงถามโดยมอตราดอกเบยรอยละ MLR

ลบรอยละ 1.5 ตอป (พ.ศ. 2552 : อตรา MLR ลบรอยละ 1 ตอป)




30. รายการกบกจการทเกยวของกน (ตอ)

31. ภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขน


รบเงนกยมเพม (หมายเหต 18.1)

ชำระคนเงนกยม (หมายเหต 18.1)

ดอกเบยคางจายเพมขน (หมายเหต 30 ก))

ชำระดอกเบยคางจาย


-

173,500,000

(173,500,000)

844,212

(844,212)

-

-

289,000,000

(289,000,000)

1,361,091

(1,361,091)

-


บรษท คอนตเนนตล ซต จำกด พ.ศ. 2552บาท


การเคลอนไหวสำหรบเงนกยมระยะสนและเจาหนบรษทยอยสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 วเคราะหไดดงน

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 กลมบรษทและบรษทมภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขนดงน

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 กลมบรษทและบรษทไมมภาระหนสนทอาจเกดขนจากการคำประกน (พ.ศ. 2552 : 1 ลานบาท) ซงเปนภาระหนสน

ทอาจเกดขนจากการคำประกนกบสถาบนการเงนในประเทศแหงหนง เพอใหสถาบนการเงนดงกลาวคำประกนใหแกคณะกรรมการควบคมการจดสรรทดน

ภาระผกพนตามสญญาทจะตองใชเงนทน

- ตามสญญาซอขายทดน

- เพอการพฒนาโครงการตอไปจนแลวเสรจ

- ตามสญญาบรการ

- คาบรหารงานกอสราง

- ตามสญญาเชาอาคาร

รวมภาระผกพนตามสญญาทจะตองใชเงนทน

ภาระหนสนทอาจเกดขนจากการใหธนาคาร

คำประกน (หมายเหต 6)

ภาระหนสนทอาจเกดขนจากการคำประกน

1,378

731

7

15

25

2,156

76

-

599

677

10

17

5

1,308

75

1

1,378

718

7

15

25

2,143

73

-

599

555

10

17

5

1,186

70

1


พ.ศ. 2552 ลานบาท


พ.ศ. 2552 ลานบาท





32. ขอมลทางการเงนจำแนกตามสวนงาน

ขอมลทางการเงนตามสวนงานธรกจ


พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2552 (ปรบใหม)

รายได

ผลการดำเนนงานตามสวนงาน



คาใชจายในการขาย

คาใชจายในการบรหาร

กำไรจากการดำเนนงาน

ดอกเบยจาย

ภาษเงนได (หมายเหต 27)

กำไรกอนสวนของผถอหนสวนนอย

ขาดทนสทธสวนทเปนของผถอหน

สวนนอยในบรษทยอย (หมายเหต 23)


5,029,390

1,896,522

22,618

34,100

(217,348)

(270,170)

1,465,722

75,477

44,972

6

32,094

(1,405)

(90,881)

(15,214)

5,104,867

1,941,494

22,624

66,194

(218,753)

(361,051)

1,450,508

(74,536)

(377,699)

998,273

-

998,273

71,132

40,848

57

288

(1,629)

(61,086)

(21,522)

1,866,551

688,854

18,700

9,943

(88,255)

(263,864)

365,378

1,937,683

729,702

18,757

10,231

(89,884)

(324,950)

343,856

(72,482)

6,780

278,154

-

278,154

ขาย - ธรกจอสงหารมทรพย

พนบาท


พนบาท

ธรกจใหเชาและใหบรการ

พนบาท


พนบาทงบการเงนรวม

พนบาทงบการเงนรวม

พนบาท




32. ขอมลทางการเงนจำแนกตามสวนงาน (ตอ)

พ.ศ. 2553พนบาท




พ.ศ. 2552 ปรบใหมพนบาท




สนทรพยตามสวนงาน

สนทรพยทไมไดปนสวน

สนทรพยทงสนตามงบการเงนรวม

หนสนตามสวนงาน

หนสนทไมไดปนสวน

หนสนทงสนตามงบการเงนรวม

รายจายฝายทน

รายจายฝายทนทไมไดปนสวน

รายจายฝายทนทงสนตามงบการ

เงนรวม

คาเสอมราคาและคาตดจำหนาย

คาเสอมราคาและคาตด

จำหนายทไมไดปนสวน

คาเสอมราคาและคาตดจำหนายทงสน

ตามงบการเงนรวม

9,757,617

7,103,458

4,224

4,692

7,315,174

5,804,847

2,158

5,076

4,502

2,610

-

-

4,482

2,597

-

-

1,000,689

10,093

4,631

45,752

1,219,534

6,670

107,348

44,602

10,762,808

82,976

10,845,784

7,116,161

-

7,116,161

8,855

-

8,855

50,444

-

50,444

8,539,190

171,527

8,710,717

5,814,114

-

5,814,114

109,506

-

109,506

49,678

-

49,678


รบจางกอสรางบาน -ธรกจอสงหารมทรพย



กลมบรษทดำเนนธรกจเฉพาะในประเทศไทย จงไมมขอมลจำแนกตามเขตภมศาสตรแสดงเปนขอมลตามรปแบบรอง


noble th10

Documents