noble th11

บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (หม�ชน)รายงานประจำาป 2554

บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) — รำยงำนประจ�ำป 2554

สำรจำกประธำนกรรมกำร

ป 2554 นอกจากปญหาวกฤตหนของกลมประเทศสหภาพยโรปทมผลกระทบตอเศรษฐกจทวทกประเทศ ประเทศไทยยงเผชญกบมหาอทกภยครงรายแรงทสด ซงสงผลกระทบอยางรนแรงตอทกภาคสวนธรกจ ท�าใหอตราการขยายตวทางเศรษฐกจของประเทศมอตราลดลง และคาดวาตองอาศยระยะเวลาพอสมควรในการฟนตว และสรางความเชอมนใหแกนกลงทน ส�าหรบธรกจอสงหารมทรพยปญหาอทกภยมผลกระทบทงตอผประกอบการทโครงการบางท�าเลไดรบความเสยหาย และในสวนของลกคาผซอโครงการ ซงผลสบเนองดงกลาวท�าใหท�าเลทตงโครงการซงปลอดภยจากน�าทวมเปนอกปจจยส�าคญในการพจารณาเลอกซอโครงการในอนาคต

แมวาจะมเหตการณทสงผลกระทบตอภาคธรกจในวงกวาง ในป 2554 บรษทฯ ยงประสบความส�าเรจจากการขายโครงการทงโครงการแนวราบและโครงการคอนโดมเนยมดวยยอดขายรวมกวา 8,300 ลานบาท และส�าหรบป 2555 เพอรองรบการขยายงานอยางตอเนอง บรษทฯ ไดวางแผนเปดตวโครงการเพมอกอยางนอย 2 โครงการ มลคาโครงการรวมกวา 4,500 ลานบาท โดยทงสองโครงการเปนโครงการคอนโดมเนยม ตงอยในท�าเลใจกลางเมอง ใกลแหลงชมชน และสะดวกตอการเดนทาง

บรษทฯ มนโยบายในการท�าธรกจเพอการขยายตวอยางยงยน ภายใตการบรหารความเสยงทเหมาะสมและมประสทธภาพ ซงรวมไปถงการรกษาความเขมแขงดานการเงน การลงทนและการบรหารงานดวยความเครงครด รอบคอบ โปรงใสใหเปนทยอมรบของผทเกยวของ ความส�าเรจของบรษทฯ ตลอดระยะเวลาทผานมาเกดจากแรงผลกดนจากผทเกยวของหลายฝายไมวาจะเปนทานผถอหน ลกคา ผสนบสนนทางการเงน พนธมตรทางธรกจ และผรวมงานทใหความสนบสนนการด�าเนนงานของบรษทฯ อยางดเสมอมา

ทายน บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน) ใครขอขอบพระคณทกทานทไดใหการสนบสนน และเปนแรงผลกดนส�าคญทท�าใหบรษทฯ เตบโตอยางแขงแกรง และสามารถขยายกจการไดอยางตอเนอง บรษทฯ จะยดนโยบายและปรชญาการด�าเนนงานของบรษทฯ ในอนทจะเปนผน�าทางดานนวตกรรมทอยอาศย เพอตอบสนองความตองการทหลากหลาย พรอมน�าคณภาพทดกวามาสลกคา สมกบเจตนารมณ ทไดตงไว

นำยกตต ธนำกจอ�ำนวยประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหาร

บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) — รำยงำนประจ�ำป 2554

สำรบญ

01

02

จดเดนทางการเงน 01 / 001โครงสรางบรษท 01 / 002ภาพรวมการประกอบธรกจ 01 / 003โครงการของบรษท 01 / 005โครงสรางรายได 01 / 009ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน 01 / 010ปจจยความเสยง 01 / 016ผถอหน 01 / 021ผงองคกร 01 / 022คณะกรรมการบรษท 01 / 023คณะกรรมการตรวจสอบ 01 / 025คณะกรรมการสรรหา 01 / 026คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน 01 / 027คณะกรรมการบรหารความเสยง 01 / 028คณะกรรมการก�ากบดแลกจการ 01 / 029ผบรหาร 01 / 030การสรรหากรรมการและคาตอบแทนผบรหาร 01 / 031ประวตการท�างานของคณะกรรมการ และผบรหาร 01 / 033การก�ากบดแลกจการ 01 / 038รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ 01 / 059จรรยาบรรณธรกจ 01 / 062ความรบผดชอบตอสงคมและสงแวดลอม 01 / 067ผลการด�าเนนงานของบรษท และโครงสรางรายได 01 / 070วเคราะหฐานะการเงนและผลการด�าเนนงาน 01 / 072รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงน 01 / 074คาตอบแทนผสอบบญช 01 / 075ขอมลทวไป 01 / 076

รายงานของผสอบบญชรบอนญาต 02 / 001งบแสดงฐานะการเงนรวมและงบแสดงฐานะการเงน 02 / 002งบก�าไรขาดทนเบดเสรจรวมและงบก�าไรขาดทนเบดเสรจ 02 / 004งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนรวมและงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน 02 / 005งบกระแสเงนสดรวมและงบกระแสเงนสด 02 / 007 หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและหมายเหตประกอบงบการเงนเฉพาะบรษท 02 / 010

สารจากประธานกรรมการ

บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน)

บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) — รำยงำนประจ�ำป 2554 หนา 01 / 001

จดเดนทำงกำรเงน

หนวย : ลำนบำท

2554 2553 2552 (ปรบใหม)

ผลการด�าเนนงานรายไดจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพย 2,823 5,029 1,867

รายไดจากธรกจใหเชาและบรการ 88 75 71

รายไดรวม 2,969 5,194 1,967

ก�าไรขนตนธรกจพฒนาอสงหารมทรพย 1,137 1,897 689

ก�าไรขนตนธรกจใหเชาและบรการ 29 43 41

ก�าไรสทธ 346 998 278

สถานะทางการเงน สนทรพยรวม 12,611 10,847 8,711

หนสนรวม 8,740 7,116 5,814

ทนทออกและช�าระแลว 1,369 1,369 1,369

สวนของผถอหน 3,871 3,731 2,897

อตราสวนทางการเงน อตราก�าไรขนตนธรกจพฒนาอสงหารมทรพย 40.28 37.71 36.91

อตราก�าไรขนตนธรกจใหเชาและบรการ 33.64 56.89 57.43

อตราก�าไรสทธ 11.64 19.22 14.14

อตราผลตอบแทนจากสนทรพยรวม 2.95 10.21 3.43

อตราผลตอบแทนตอสวนของผถอหน 9.09 30.13 8.70

อตราหนสนตอสวนของผถอหน 2.26 1.91 2.01

อตราหนสนสทธตอสวนของผถอหน 1.86 1.62 1.75

มลคาตามบญชตอหน (บาท) 8.48 8.17 6.35

ก�าไรตอหน (บาท) 0.76 2.19 0.61


บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน)ทนทออกและเรยกช�าระแลว 1,369.41 ลานบาท ประเภทกจการ : พฒนาอสงหารมทรพย และรบจางสรางบาน

บรษท บำนสขสบำย จ�ำกดทนทออกและเรยกช�าระแลว 2 ลานบาทประเภทกจการ : พฒนาอสงหารมทรพยและรบจางสรางบาน

100%

บรษท เอส แอนด พ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จ�ำกด ทนทออกและเรยกช�าระแลว 2 ลานบาทประเภทกจการ : รบจางสรางบานและรบบรหารโครงการ

100%

บรษท คอนตเนนตล ซต จ�ำกด ทนทออกและเรยกช�าระแลว 440 ลานบาทประเภทกจการ : พฒนาอสงหารมทรพย

100%

บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จ�ำกดทนทออกและเรยกช�าระแลว 10 ลานบาทประเภทกจการ : รบจางสรางบาน

65%

บรษท เอน.เค.เอนเนอรย คอนเซอรเวชน จ�ำกดทนทออกและเรยกช�าระแลว 6.5 ลานบาทประเภทกจการ : ผลตผนงส�าเรจรป

50%

โครงสรำงบรษท


ภำพรวมกำรประกอบธรกจ

ลกษณะกำรประกอบธรกจ

บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอย ประกอบธรกจหลก คอ ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยประเภททอยอาศย ในรปแบบทหลากหลายอนไดแก ทดนเปลา บานเดยว ทาวนเฮาส อาคารชดพกอาศย ทงแนวราบและตกสง โดยมงเนนการน�าเสนอนวตกรรมใหมในการอยอาศยเพอตอบสนองความตองการทหลากหลายเปนทางเลอกทางใหมใหแกผบรโภค

โครงการทอยอาศยทบรษทฯ ไดด�าเนนการมาแลวทงหมดมจ�านวน 36 โครงการ แบงเปนโครงการทเปดขายกอนป 2545 จ�านวน 8 โครงการ มลคาโครงการรวม 4,877 ลานบาท และเปนโครงการทเปดการขายในระหวางป 2545 ถงป 2554 จ�านวน 28 โครงการ มลคาโครงการรวม 45,082 ลานบาท ประกอบดวย โครงการ บานเดยว, คอนโดมเนยม, ทาวนเฮาส และทดนจดสรร โครงการบานเดยวไดแก โครงการโนเบล ทารา ตงอยใน 3 ท�าเลประกอบดวย โครงการโนเบล ทารา เอกมย-พระราม 9, โครงการโนเบล ทารา งามวงศวาน, โครงการโนเบล ทารา พฒนาการ และโครงการโนเบล ทารา งามวงศวาน 2 โครงการโนเบล วานา ตงอยใน 2 ท�าเลประกอบดวย โครงการโนเบล วานา ปนเกลา, โครงการโนเบล วานา วชรพล และ โครงการโนเบล อนาวานา ปนเกลา โครงการโนเบล จโอ ตงอยใน 2 ท�าเลประกอบดวย โครงการโนเบล จโอ วชรพล และ โครงการโนเบล จโอ พระราม 5 โครงการคอนโดมเนยมตงอยใน 10 ท�าเลใจกลางเมองไดแก โครงการโนเบล ออรา คอนโด, โครงการโนเบล ไลท, โครงการโนเบล ซโรไนน, โครงการโนเบล แอมเบยนส สารสน, โครงการโนเบล รมกซ, โครงการโนเบล โซโล, โครงการโนเบล รเฟลกซ, โครงการโนเบล รวล, โครงการโนเบล รฟอรม, โครงการโนเบล รไฟน, โครงการโนเบล รด, โครงการโนเบล รเวนต, โครงการโนเบล รมกซ 2, โครงการโนเบล เพลนจต และโครงการโนเบล ยไนท ส�าหรบโครงการทาวนเฮาสและทดนจดสรรไดแก โครงการเฟสทโฮม, โครงการโนเบล สาทร-ทาพระ และ 2 โครงการบนถนนพฒนาการไดแกโครงการโนเบล เรสซเดนส และโครงการโนเบล ควบ


ภำพรวมกำรประกอบธรกจ (ตอ)

ลกษณะกำรประกอบธรกจ (ตอ)

นอกจากธรกจหลกทไดกลาวมาแลวขางตน บรษทฯ ยงประกอบธรกจลกษณะอนๆ ทมความสมพนธเกยวเนองกบธรกจหลก อาท ธรกจใหเชาและบรการ ธรกจบรหารโครงการและใหบรการหลงการสงมอบแกลกคา และธรกจใหบรการบรหารสนทรพยหรอหนสนใหแกนกลงทน, สถาบนทางการเงน ตลอดจนบรษทบรหารสนทรพยของสถาบนทางการเงนดวย

บรษทฯ มนโยบายแบงการด�าเนนงานโดยใหบรษทยอย และบรษทรวมด�าเนนการพฒนากอสรางหรอบรหารโครงการ รายละเอยดดงน

ชอบรษท – ทตง ประเภทกจกำรทด�ำเนนงำน โครงกำรทด�ำเนนกำรจ�ำนวนหนสำมญจดทะเบยน

และช�ำระเตมมลคำ

1. บรษท บำนสขสบำย จ�ำกด 900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร

พฒนาอสงหารมทรพยและรบจางสรางบาน

โนเบล พารคโนเบล ทารา

งามวงศวาน 2

20,000

2. บรษท เอส แอนด พ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จ�ำกด 900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร

รบจางสรางบานและรบบรหารโครงการ

โนเบล นโอ ซต 20,000

3. บรษท คอนตเนนตล ซต จ�ำกด 900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร

พฒนาอสงหารมทรพย เดอะ โนเบลโนเบล รมกซ

โนเบล รมกซ 2

4,400,000

4. บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จ�ำกด 900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร

รบจางสรางบาน โนเบล ชอยส ปนเกลา โนเบล ชอยส วภาวด

100,000

5. บรษท เอน.เค.เอนเนอรย คอนเซอรเวชน จ�ำกด 54/4 หมท 7 ต�าบลบางเสาธง อ�าเภอบางเสาธง จงหวดสมทรปราการ

ผลตผนงส�าเรจรป โนเบล ชอยส ปนเกลา โนเบล ชอยส วภาวด

6,500


โครงกำรของบรษท

โครงการทกโครงการของบรษทฯ คอภาพสะทอนแนวคดและปฏญญาทโนเบลยดถอ ดวยความตงใจในการสรรสรางและน�าเสนอนวตกรรมทสามารถตอบสนองความตองการทงรปแบบการอยอาศยและการใชชวตทแตกตางในโลกยคปจจบน ความคดรเรมทมเอกลกษณและความพอใจทเกนความคาดหมายของลกคา คอเปาหมายและหลกในการท�างานของเรา

โครงกำรทพฒนำและเปดกำรขำยกอนป 2545

โครงกำรโนเบล พำรคโนเบล พารค เปดตวในเดอนธนวาคม 2534 เปนโครงการคอนโดมเนยมเชงราบแหงแรกของเมองไทย โดยเปนลกษณะ Condo house ซงเปนการผสมผสานขอดระหวางการอยอาศยในสงคมรวม มกฎระเบยบแบบคอนโดมเนยม และการอยอาศยและความคนเคยในทอยอาศยแบบไทยๆ ในแนวราบเขาไวดวยกน

โครงกำรโนเบล โฮมโนเบล โฮม เปนโครงการทอยอาศยประเภทบานเดยว ทเนนใหเหนถงมมมองทแตกตาง และเปนตวของตวเอง ดวยรปแบบดไซนของบานหลงคาโคง ซงใหทงคณภาพและพนทใชสอยทเหนอกวาบานแบบธรรมดา โครงการเปดตวในเดอนสงหาคม 2535

โครงกำร โนเบล นโอ-ซตเป นอกโครงการหนงทสะทอนใหเหนรปแบบของการพฒนาผลตภณฑของโนเบล ทไดน�าเอารปแบบของชวตทมความเปนอสระ มาก�าหนดเปนแนวทางในการพฒนา เชนในบานเดยวเชงขยาย ทสามารถปรบเปลยนเพมพนทใชสอย ตามทเจาของบานตองการไดถง 4 ขน เรมตงแต 2 ชน 2 หองนอน จนถง 3 ชน 5 หองนอน

โครงกำร เดอะ โนเบลบานเดยวแบบหรหราซงเปรยบเสมอนเปนศลปกรรม และในรปแบบของความรวมสมยในท�าเลใจกลางเมอง คอแนวคดของโครงการเดอะโนเบล ซงไดรบการออกแบบใหมพนทใชสอยขนาดใหญ ใหทงความเปนสวนตวและประโยชนใชสอยพรอมๆกน และยงประกอบไปดวยแนวคดของการน�าเอาพนทสเขยวเขามาไวกลางบานอกดวย

โครงกำรโนเบล เฮำส พญำไทเปนโครงการทพกอาศยอาคารสง 30 ชน บนท�าเลใจกลางเมอง และไดน�าเสนอรปแบบการอย อาศยยคใหมทเตมไปดวยความสะดวกสบาย ทงในแงของการเดนทางและการอยอาศย โครงการประกอบดวย 300 ยนต และพนทเพอการพาณชย

โครงกำรโนเบลชอยส นวตกรรมใหมทโนเบลรเรมขนจากความตองการทจะมอบความพอใจเกนความคาดหมายใหกบลกคา ผนวกกบเทคโนโลยล�าสมย เพอใหไดมาซงบานทดทสดส�าหรบรปแบบการด�าเนนชวตทหลากหลายของโลกยคใหม ลกคาสามารถออกแบบบานเอง เพอความลงตวส�าหรบความสขทไมซ�าใคร ตามแนวความคด “ความสขเปนแสน ปรบไดไมซ�าตามใจคณ” นอกจากนโครงการน�าเสนอ Noble Steel-Tech เทคโนโลยการสรางบานแบบใหมลาสด เพอความเหมาะสมในการปรบเปลยนแบบบานไดตามใจ และความสะดวกสบายของการใชชวตในปจจบน ภายใตความสวยงามและทนทานทผ านการพสจนจากตางประเทศมานานนบสบป บรษทฯเปดโครงการใหลกคาเลอกถง 2 ท�าเล คอ ปนเกลา และวภาวด

โครงกำรโนเบล เฮำส รวมฤดเปนโครงการทพกอาศยทอยในท�าเลทดทสดในกรงเทพมหานคร และเนนแนวคดใหความเปนสวนตว สงบสขเพยงแค 23 ยนต และพนทใชสอยขนาดใหญส�าหรบครอบครวของนกบรหารทตองการความสะดวกสบายในการเดนทาง


โครงกำรของบรษท (ตอ)

โครงกำรทเปดกำรขำยตงแตป 2545

โครงกำรโนเบล ทำรำ เอกมย – พระรำม 9 / โครงกำรโนเบล ทำรำ งำมวงศวำน / โครงกำรโนเบล ทำรำ พฒนำกำร / โครงกำรโนเบล ทำรำ งำมวงศวำน 2“ธารา” ซงแปลวา “น�า” เปนทมาของแนวคดการออกแบบบานทโลง โปรง สบาย สดใสเปนธรรมชาตดวยรวสงคลมดวยพนธไมรอบโครงการพรอมสระวายน�าทใหความเปนสวนตวอยางทสด แบบบานรปตว C ท�าใหผอยอาศยใกลชดกบธรรมชาตไดไมวาจะอยสวนใดของบาน พรอมท�าเลใจกลางเมอง 3 ท�าเล ตามแนวคด “ธรรมชาตกลางบาน ณ บานกลางเมอง” ไดแก โนเบล ทารา เอกมย – พระราม 9, โนเบล ทารา งามวงศวาน, โนเบล ทารา พฒนาการ และโนเบล ทารา งามวงศวาน 2

โครงกำรโนเบล วำนำ ปนเกลำ / โนเบล วำนำ วชรพล“วนา” ซงหมายถง “ปา” เปนทมาของแนวคดในการน�ารสอรทมาไวทบาน เพอใหผอยอาศยไดพกผอนทกวน ดวยพนทใชสอยทเชอมตอกบธรรมชาต เชอมโยงแนวคดแบบตะวนออกและตะวนตกไวดวยกน พรอมสโมสรและสระวายน�า ซงออกแบบเพอความเปนสวนตวของผอยอาศย บน 2 ท�าเล ไดแก โนเบล วานา ปนเกลา และ โนเบล วานา วชรพล

โครงกำรโนเบล อนำวำนำ ปนเกลำจากความส�าเรจอยางดยงของการขายโครงการวานา ปนเกลา บรษทฯ จงขยายโครงการในแบบบานวานาในท�าเลเดยวกน เพอรองรบกบความตองการใชชวตในรสอรทตลอด 365 วน และเพอใหลกคาไดพกผอนแบบเขาถงธรรมชาตไดอยางเตมท บานอนาวานาจงถกขยายใหอยบนเนอท 100 ตารางวาขนไป

โครงกำรโนเบล สำทร ทำพระเปนโครงการภายใตแนวคดการอยอาศยดวยการจดสรรพนทในโครงการแบงขาย เนอทดนมขนาดตงแต 78 - 168 ตารางวา ส�าหรบคนเมองทตองการความสงบภายใตสงคมเลกๆ โครงการจดใหมสาธารณปโภคสวนกลางพรอมรองรบลกคาทอยากมบานดวยการออกแบบของตนเอง โดยใสความคด และสรรสรางบานใหถกใจตวเองและครอบครวไดอยางเตมท


โครงกำรโนเบล ออรำ คอนโด โครงการคอนโดมเนยมใจกลางซอยทองหลอสง 21 ชน 2 อาคาร จ�านวน 223 ยนต รายลอมดวยดไซน บนแนวความคดรวมสมยจากสถาปตยกรรมในยค 60’s ใหความรสกสะดวกสบายแบบคอนโด แตยงคงความรสกพนทกวางขวางแบบบานเดยวดวยกระจกบานใหญจากพนจรดเพดาน พรอมสวนน�าแบบ Tropical Style

โครงกำรโนเบล จโอ วชรพล / โครงกำรโนเบล จโอ พระรำม 5บานทออกแบบบนแนวความคด Planning & Function เพอสามารถจดวางเฟอรนเจอรไดอยางอสระ ผสมผสานการออกแบบภายในบานแบบ Box shape ทตดผนงกนระหวางหองทใชรวมกนออก จงไดหองนงเลน และหองนอนทกวางขน ดวยแปลนบานทถกออกแบบลอมรอบดวยธรรมชาตชวยใหผ อย อาศยไดชนชมกบบรรยากาศของสวนสวยภายนอกบานไมวาจะอยมมไหนของบาน ตงอยบนสองท�าเล ไดแก วชรพล และพระราม 5

โครงกำรเฟสทโฮมเปนโครงการทาวนเฮาสทใชกลยทธขยายตลาดใหครอบคลมทกกลมลกคา ตงอยใกลศนยกลางธรกจแตราคาชานเมอง ดวยรปแบบทาวนเฮาส 2 ชนและอาคารพาณชยขนาด 3 ชนครง บนซอยวชรพล

โครงกำรโนเบล ซโรไนนคอนโดมเนยมหรบนทดนเลขท 9 ในซอยรวมฤด หางจากสถานรถไฟฟาเพลนจตเพยง 100 เมตร ตวอาคารเนนความอบอนในสไตลโมเดร น ดวยดไซนเรยบหรกบอาคารสเบจผสานกบหนธรรมชาต สง 8 ชน และยงเพมพนทโลงใหมากขนดวยการออกแบบแยกเปน 2 อาคาร ใหพนทความเปนสวนตวอยางเตมทโดยแตละชนมเพยง 3 ยนต ภายในโปรงดวยพนทตดอากาศผานหนาตางบานใหญจากพนจรดเพดาน

โครงกำรโนเบล ไลท โครงการคอนโดมเนยมใกลสถานรถไฟฟาอารย เพยง 150 เมตรจากศนยกลางธรกจถนนพหลโยธน ดวยแนวคด Crash-pads การเลอกใชชวตใกลเสนทางรถไฟฟา หรอคมนาคมทไมมไฟแดง เพอลดทอนชวโมงจราจร และเพมเวลาของความสขและการพกผอนสวนตว โครงการสง 24 ชน ขนาด 1-3 หองนอน เนนพนทหองขนาดกะทดรดทสามารถปรบเปลยนกจกรรมและการใชงานไดหลากหลาย พรอมดวยพนทออกก�าลงกาย ฟตเนส และสระวายน�า

โครงกำรโนเบล แอมเบยนส สำรสน คอนโดมเนยมเพอการพกผอนทสมบรณแบบของชวตคนเมอง ทใหความสงบเปนสวนตวแตรายลอมดวยหลากหลายอารมณ ดวยสถาปตยกรรมแบบ Perfect Contrast ภายนอกถกออกแบบใหนง งาย แตไมเรยบความสนกดวยสสนของตวอาคาร สวนภายในออกแบบใหกวาง โปรงดวยกระจกสงจากพนจรดเพดานเพอใหสมผสถงแกนของธรรมชาต ทรายลอมดวยสวนสวย สระวายน�า และฟตเนส ตงอยในซอยสารสน

โครงกำรโนเบล รมกซโครงการทตอบสนองการใชชวตทแตกตางอยางเตมทส�าหรบผรกวถชวตอสระตนเตนกบจงหวะของชวตกลางใจเมอง ดวยโครงการคอนโดมเนยมสไตลใหมของคนกรงเทพ สะดวกสบายดวยการเดนทางทเชอมตอกบสถานรถไฟฟา และรายลอมดวยสงอ�านวยความสะดวกบนถนนสขมวท 36

โครงกำรโนเบล โซโลคอนโดมเนยมในซอยทองหลอทเหมาะตอการใชชวตทอสระ หลดจากกฏเกณฑและความวนวายจากงานและสงแวดลอมภายนอก ดวยการเพมชองวางใหแกชวต กบคอนโดดไซนทมพนทเพยงพอใหสรางกฏขนใชเอง และสามารถออกไปแสวงหาแรงบนดาลใจใหม ๆ จากซอยทองหลอเขามาเตมพนทใหเตมชวตได มขนาดตงแต 1 หองนอนถง 3 หองนอน

โครงกำรโนเบล รเฟลกซคอนโดมเนยมตงอยปากซอยอารย หางจากสถานรถไฟฟาเพยง 200 เมตร สง 20 ชน ออกแบบดวยสถาปตยกรรมทใหความรสกเรยบ เท ดวยการออกแบบสของอาคารภายนอกใหมลกษณะเฉพาะตว และการออกแบบภายในภายใตแนวคด A Pad for Metropolitan ททกตารางนวของพนทกอใหเกดประโยชนใชสอยสงสด และลงตวตอการเปนพนทพกผอนทสมบรณแบบ มขนาดตงแต 1 หองนอนและ 2 หองนอน

โครงกำรโนเบล รวลคอนโดมเนยมสง 27 ชนเหมาะส�าหรบการใชชวตในใจกลางเมอง ดวย concept “ชวยลดภาวะโลกรอน ใชรถใหนอยลง” ดวยท�าเลทตงในซอยเอกมยใกลสขมวทและทองหลอ หางจากสถานรถไฟฟาเอกมยเพยง 200 เมตร มขนาดตงแต 1 หองนอนและ 2 หองนอน


โครงกำรทเปดกำรขำยตงแตป 2545 (ตอ)


โครงกำรโนเบล เรสซเดนสโครงการทดนเปลาบนถนนพฒนาการตงอยในท�าเลสวยทสดแหงหนงใจกลางกรงเทพมหานคร เพยง 3 กม. จากซอยทองหลอ และเพยง 2 นาทจาก Airport Link Sky Train สถานรามค�าแหง โครงการจดสรรเปนทดนเปลา 70 แปลง เพอใหลกคาสามารถสรางทกสงไดดวยตนเองดวยเนอทดนเรมตน 99 ตารางวา ระบบไฟฟาใตดนทงโครงการ พรอมคลบเฮาสขนาดใหญ

โครงกำรโนเบล ควบโครงการทาวนเฮาสใจกลางเมองทเพมพนทสวนตวใหกวางขนดวยการดไซนทขยายมมมองสายตาดวยกระจกกวาง แยกแบงพนทใชสอยเปนสดสวนตาม Life Style โดยไมยดตดปดกนแคหองสเหลยม โครงการตงอยใจกลางเสนทางธรกจเพยง 3 กม. จากซอยทองหลอตดถนนใหญระหวางพฒนาการซอย 24-26 และเพยง 2 นาทจาก Airport Link Sky Train สถานรามค�าแหง ดวยราคาเรมตนเพยง 4.5 ลานบาท

โครงกำรโนเบล รฟอรมคอนโดมเนยมตงอยปากซอยอารยตดถนนพหลโยธน ยานธรกจใจกลางกรงเทพมหานคร ตดสถานรถไฟฟาดวยระยะทางเพยง 30 เมตร อาคารสง 22 ชน ดวยเอกลกษณเฉพาะตวของแบบอาคารซงออกแบบดวยสถาปตยกรรมทมงเนนประโยชนสงสด สอดคลองตอความยดหยนในการใชชวต พรอมหองออกก�าลงกายและสระวายน�า มขนาดตงแต 1 หองนอนและ 2 หองนอน

โครงกำรโนเบล รไฟนอกหนงโครงการคอนโดมเนยมตงอยตนซอยสขมวท 26 เพยง 180 เมตรจากสถานรถไฟฟาพรอมพงษ ดวยความสง 25 ชน ต�าแหนงอาคารลกเขามาจากทางเขาเพอความสงบและเปนสวนตว พรอมตนไมตลอดแนวความยาวของทางเขา ใหอารมณคอนโดมเนยมใจกลางสขมวททโลงสบาย และเพอใหเขากบธรรมชาตอาคารไดออกแบบเปนสเอรธโทนรปตว L เพอการแบงปนทศนยภาพ โดยมขนาดตงแต 1 หองนอนและ 2 หองนอน

โครงกำรโนเบล รดโครงการคอนโดมเนยมตงอยในซอยอารย 1 ยานธรกจใจกลางกรงเทพมหานคร ใกลสถานรถไฟฟาเพอรองรบการเดนทางไปยงยานธรกจทส�าคญพรอมสงอ�านวยความสะดวกและสาธารณปโภคครบครน ดวยความสงของอาคาร 23 ชนพรอมหองออกก�าลงกายและสระวายน�า มขนาดตงแต 1 หองนอนและ 2 หองนอน


โครงกำรทเปดกำรขำยตงแตป 2545 (ตอ)

โครงกำรโนเบล รเวนตโครงการคอนโดมเนยมตงอย บนถนนศรอยธยา ใกลทงสถานรถไฟฟาพญาไท และสถานแอร พอร ตลงค ตงอย ใจกลางกรงเทพมหานครใกลสถานศกษาและยานธรกจชนน�า พรอมสงอ�านวยความสะดวกและสาธารณปโภคครบครน ดวยความสงของอาคาร 30 ชนพรอมหองออกก�าลงกายและสระวายน�า มขนาดตงแต 1 หองนอนและ 2 หองนอน

โครงกำรโนเบล รมกซ 2โครงการคอนโดมเนยมสง 11 ชน ดวยแนวคด เทาไมตดพน ทโนเบลรมกซ 2 ตนทางใชชวตททองหลอ โดยโครงการตงอยปากซอยสขมวท 36 ตดกบสถานรถไฟฟาทองหลอ สะดวกตอการเดนทางดวยทางเดนทเชอมตอกบสถานรถไฟฟาทองหลอ ตวอาคารเนนความโปรงโลงสบายดวยบานกระจกลามเนตแบบนรภย 2 ชน บานกวางสงถง 3 เมตร ครบครนดวยสงอ�านวยความสะดวก เหมาะตอการใชชวตในแบบ Modern Style มขนาดตงแต 1 หองนอนถง 3 หองนอน

โครงกำรโนเบล เพลนจตโครงการคอนโดมเนยม 3 อาคารความสง 51 ชน, 45 ชน และ 14 ชน ทามกลางสวนสวยขนาด 4 ไรดวยแนวคด Vertical Garden City นครแหงใหมใจกลางกรงเทพฯ ใกลศนยการคาและโรงแรมระดบสง รวมทงการคมนาคมทสะดวกดวยทางเดนทเชอมตอกบสถานรถไฟฟาเพลนจต พรอม Private Lift ทใหบรการสวนตวถงหองพก เหมาะตอการใชชวตใจกลางเมอง มขนาดตงแต 1 หองนอนถง 3 หองนอน และหองเพนทเฮาส

โครงกำรโนเบล ยไนทโครงการคอนโดมเนยมสง 31 ชน ดวยแนวคดคอนโดแนวใหมใกลโรงเรยนตดรถไฟฟา ดวยท�าเลทตงบนถนนสรศกด ใกลสถานศกษาชนน�า หางจากสถานรถไฟฟาสรศกดเพยง 160 เมตร พรอมใชเวลาทเหลออยางเหนอชนกบสระวายน�าและหองออกก�าลงกายลอยฟา โครงการมขนาดตงแต 1 หองนอนถง 2 หองนอน


โครงสรำงรำยได

(หนวย : ลำนบำท)

โครงสรำงรำยไดด�ำเนนกำร

โดย (1)%กำรถอหน

2554 2553 2552 (ปรบใหม)

มลคำ % มลคำ % มลคำ %

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายบานเดยวและทดน NOBLE - 1,273.48 42.89 791.46 15.24 1,371.75 69.75

อาคารชดพกอาศย NOBLE - 984.83 33.17 1,870.76 36.02 494.80 25.16

CC 100% 561.83 18.92 2,367.17 45.58 - -

S&P 100% 2.54 0.09 - - - -

รวมรายไดจากการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย 2,822.68 95.07 5,029.39 96.84 1,866.55 94.91

ธรกจใหเชาและบรการ

เซอรวสอพารทเมนท NOBLE - 59.21 1.99 54.60 1.05 48.23 2.45

ศนยการคา NOBLE - 9.52 0.32 17.02 0.33 20.53 1.04

อาคารชดพกอาศย NOBLE - 10.42 0.35 3.71 0.07 2.37 0.12

CC 100% 8.43 0.28 0.15 0.00 - -

รวมรายไดจากธรกจใหเชาและบรการ 87.58 2.95 75.48 1.45 71.13 3.62

รวมรายไดจากธรกจหลก 2,910.26 98.02 5,104.87 98.29 1,937.68 98.53

รายไดอน

ก�าไรจากการยกเลกสญญา (2) - 2.10 0.07 11.90 0.23 2.04 0.10

ดอกเบยรบ (2) - 49.65 1.67 22.62 0.44 18.76 0.95

อนๆ (2) - 7.10 0.24 54.30 1.05 8.19 0.42

รวมรายไดอน 58.85 1.98 88.82 1.71 28.99 1.47

รายไดรวม 2,969.12 100.00 5,193.68 100.00 1,966.67 100.00

อตราการเพม(ลด)ของรายไดจากธรกจหลก (2,194.60) (42.99) 3,167.19 163.45 (413.92) (17.60)

หมายเหต (1) NOBLE = บมจ. โนเบล ดเวลลอปเมนท CC= บจ.คอนตเนนตล ซต, S&P = บจ.เอส แอนด พ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จ�ากด (2) แสดงยอดรวมรายไดของบรษทฯ และบรษทยอย


ภำวะอตสำหกรรมและกำรแขงขน

ป 2554 เศรษฐกจโลกไดรบผลกระทบอยางมากจากภาวะวกฤตหนในยโรป ซงสหภาพยโรปถอเปนแหลงเงนส�าคญของตลาดทนโลก เมอกลมประเทศยโรปเกดปญหายอมสงผลกระทบตอระบบการเงน และระบบเศรษฐกจในวงกวาง ทงนตลอดระยะเวลาทผานมาหลายหนวยงานทงภาครฐและเอกชนไดรวมกนแกไขปญหามาโดยตลอด อาทเชน ธนาคารกลางยโรป (อซบ) ไดเพมสภาพคลองโดยการอดฉดเงนสดเขาสระบบ รวมถงธนาคารกลางของหลายประเทศทวโลกไดตงวงเงนแลกเปลยนดอลลารสหรฐฯ เพอสนบสนนใหเกดสภาพคลองของสนเชอ เปนตน อยางไรกตามมาตราการแกไขปญหาดงกลาวมผลดในระยะสนเทานน หลายฝายยงคงมความกงวลตอปญหาภาวะหนในยโรป นอกจากนวกฤตหนในยโรปดงกลาวยงไดสรางความเสยหายใหกบหลายประเทศในภมภาคเอเชยดวยเชน จน ญปน เกาหลใต ถงแมวาประเทศเหลานจะทมความแขงแกรงทางการเงนกตาม โดยปญหาวกฤตหนในยโรปยงคงยดเยอตอเนองมาในป 2555 ซงทกหนวยงานตางมงหามาตราการแกไขปญหาทชดเจน ตรงประเดน เพอชวยเหลอเศรษฐกจยโรป และเศรษฐกจโลก

ผลกระทบจากปญหาวกฤตหนในยโรปตอภาวะเศรษฐกจของประเทศไทยในป 2554 เหนไดชดจากมลคาการลงทนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยซงปรบตวลดลงตามการลงทนของตางชาต และภาคการสงออกทมอตราการเตบโตชะลอตวลง นอกจากนในครงปหลงของป 2554 ประเทศไทยประสบกบมหาอทกภยครงใหญในพนทกวา 20 จงหวดทวประเทศ โดยพนททไดรบผลกระทบรนแรงทสด ไดแกพนทภาคกลาง ซงเปนทตงของนคมอตสาหกรรม และโรงงานหลายแหง ซงนอกจากความเสยหายดานทรพยสนแลว ยงสงผลเสยหายตอเศรษฐกจ สงคม และเชอมนในการลงทนของตางชาตดวย

ตำรำงท 1 : จ�ำนวนทอยอำศยสรำงเสรจในเขตกรงเทพมหำนครและปรมณฑล

ส�าหรบความตองการทอยอาศยในป 2554 จากจ�านวนทอยอาศยสรางเสรจในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล ในป 2554 มจ�านวน 81,521 หนวย ลดลงจากปกอนรอยละ 23.7 สาเหตหลกเกดจากการลดลงของจ�านวนทอยอาศยประเภทอาคารชดซงลดลงถงรอยละ 43.2 จากจ�านวน 59,919 หนวยเหลอ 34,051 หนวย ในขณะททอยอาศยประเภทบานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส และอาคารพาณชยทสรางโดยผประกอบการ เพมขนรอยละ 11.0 จากจ�านวน 24,476 หนวยเปน 27,157 หนวย จะเหนไดวาการลดลงของจ�านวนทอยอาศยสรางเสรจเกดจากการลดลงของทอยอาศยประเภทอาคารชดเปนหลก สาเหตเนองจากราคาของทอยอาศยประเภทอาคารชดไดปรบตวสงขนมากและรวดเรว ท�าใหผ บรโภคมความกงวลกบปญหาฟองสบของราคาทอยอาศยประเภทอาคารชด นอกจากนการลดลงของจ�านวนทอยอาศยสรางเสรจในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล ในป 2554 นน ยงสบเนองมาจากผลกระทบของอทกภยในชวงเดอนกนยายน – ธนวาคม 2554 ท�าใหการกอสรางหยดชะงก ลาชาออกไป ซงหากพจารณาจ�านวนทอยอาศยสรางเสรจในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑลเฉพาะในชวงเดอนมกราคม-สงหาคม 2554 พบวามจ�านวนทอยอาศยสรางเสรจในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล 59,873 หนวย เพมขนจากชวงเวลาเดยวกนในป 2553 จ�านวน 59,108 หนวย คดเปนรอยละ 1.3 โดยจ�านวนทอยอาศยประเภทอาคารชดลดลงถงรอยละ 15.0 จาก 29,353 หนวยเหลอ 25,517 หนวย ในขณะททอยอาศยประเภทบานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส และอาคารพาณชยทสรางโดยผประกอบการ เพมขนรอยละ 29.7 จาก 15,109 หนวย เปน 19,589 หนวย ดงนนจะเหนไดวาจ�านวนทอยอาศยสรางเสรจในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑลทลดลงจากป 2553 นนสาเหตสวนหนงเกดจากผลกระทบของอทกภยในชวงเดอนกนยายน – ธนวาคม 2554

2548 2549 2550 2551 2552 2553 2554

สรางโดยผประกอบการ��

��บานเดยว�บานแฝด�ทาวนเฮาส�และอาคารพาณชย� 35,935� 32,201� 32,757� 27,513� 21,634� 24,476� 27,157

��อาคารชด� 10,534� 18,607� 17,432� 34,049� 53,725� 59,919� 34,051

��เปลยนแปลงจากปกอนเพมขน�(ลดลง)�� 24.1%�� 76.6%�� (6.3)%�� 95.3%�� 57.8%�� 11.5%� (43.2)%

รวมสรางโดยผประกอบการ�� 46,469�� 50,808�� 50,189� 61,562� 75,359� 84,395� 61,208��

��เปลยนแปลงจากปกอนเพมขน�(ลดลง)� (5.6)%� 9.3%� (1.2%)� 22.7%� 22.4%� 12.0%� (27.5)%

สรางเอง�� 25,244�� 28,949� 25,341� 24,017� 19,618� 22,498� 20,313�

��เปลยนแปลงจากปกอนเพมขน�(ลดลง)� 27.1%� 14.7%� (12.5%)� (5.2%)� (18.3%)� 14.7%� (9.7)%

รวมทอยอาศยทจดทะเบยนเพมขน�� 71,713�� 79,757� 75,530�� 85,579� 94,977� 106,893� 81,521

เปลยนแปลงจากปกอนเพมขน�(ลดลง)� 3.8%�� 11.2%� (5.3)%�� 13.3%�� 11.0%� 12.5%� (23.7)% ทมา : ธนาคารแหงประเทศไทย


ภำวะอตสำหกรรมและกำรแขงขน (ตอ)

ตำรำงท 2 : ดชนรำคำทอยอำศย

แผนภมท 1 : ดชนควำมเชอมนทำงธรกจ

2551 2552 2553 2554 2555r

��บานเดยว�พรอมทดน� � 96.2� 100.4� 101.4� 105.7� 104.5

��เปลยนแปลงจากปกอนเพมขน�(ลดลง)� � ....� 4.4� 1.0� 4.5� (3.1)

��ทาวนเฮาส�พรอมทดน�� 98.6� 100.5� 103.7� 110.3� 109.8��

��เปลยนแปลงจากปกอนเพมขน�(ลดลง)� � ....� 1.9� 3.2�� 4.4� (5.8)

��อาคารชด� � 96.3� 113.7� 115.9� 135.2� 127.0��

��เปลยนแปลงจากปกอนเพมขน�(ลดลง)� � ....�� 18.0� 2.0� 14.7� (9.5)

��ทดน� � 96.3� 108.3� 113.1� 123.4� 121.7��

��เปลยนแปลงจากปกอนเพมขน�(ลดลง)� � ....� 12.5� 4.4�� 5.0�� (7.6)

ทมา : ธนาคารแหงประเทศไทย

ทมา : ธนาคารแหงประเทศไทย วธการอานคา : ดชนเทากบ 50 - ความเชอมนทางธรกจทรงตว ดชนมากกวา 50 – ความเชอมนทางธรกจดขน ดชนนอยกวา 50 – ความเชอมนทางธรกจเลวลง

ส�าหรบการลดลงของจ�านวนทอยอาศยสรางเสรจประเภทอาคารชดนน สาเหตหลกเกดจากราคาอาคารชดซงปรบตวขนอยางรวดเรวในชวง 2-3 ปทผานมา จากตารางท 2 ดชนราคาทอยอาศยจะเหนไดวาดชนราคาอาคารชดจากป 2551 ถงป 2554 ไดปรบตวเพมขนถงรอยละ 40.4 ในขณะทดชนราคาบานเดยวพรอมทดนปรบตวเพมขนรอยละ 9.9 ดชนราคาทาวนเฮาสพรอมทดน ปรบตวเพมขน 11.9 สวนดชนราคาทดนมการปรบตวเพมขนรอยละ 28.1 จะเหนไดวา การเพมขนของราคาอาคารชดปรบตวสงขนมาก ท�าใหผบรโภคกงวลตอภาวะฟองสบและเมอราคาปรบตวขนสงมากการลงทนในอาคารชดจงไดผลตอบแทนทนอยลง สวนผบรโภคทตองการทอยอาศยทแทจรงจะตดสนใจซอทอยอาศยประเภทอนแทน

ส�าหรบป 2554 ความเชอมนทางธรกจมการปรบตวดขน ในชวง 8 เดอนแรกของป โดยดชนความเชอมนทางธรกจสวนใหญจะสงกวา 50 ยกเวนเดอนเมษายน ซงมดชนความเชอมนทางธรกจเทากบ 47.3 เดอนมนาคมเปนเดอนทมคาดชนความเชอมนทางธรกจสงสดคอ 54.1 ซงแสดงถงความเชอมนทางธรกจทดขน จนกระทงในเดอนกนยายน 2554 ซงเกดอทกภยครงใหญขนน�ามาซงความเสยหายรายแรง ท�าใหดชนความเชอมนทางธรกจลดลงต�ากวา 50 แตอยางไรกตามเมอปญหาดงกลาวคลคลายลง ประกอบกบแผนการฟนฟพนททไดรบความเสยหาย แผนการชวยเหลอผประสบภยทสามารถเขาถง และแกไขปญหาไดจรง อกทงทางภาครฐบาลไดใหความมนใจแกทกฝายถงนโยบายการปองกนและแผนการในอนาคต ดชนความเชอมนทางธรกจเรมปรบตวสงขน โดยในเดอนมกราคม 2555 ดชนความเชอมนทางธรกจอยทระดบ 50.8 และการคาดการณวาดชนความเชอมนทางธรกจในอก 3 เดอนขางหนาจะอยทระดบ 56.5 ซงสะทอนถงความเชอมนทมแนวโนมดขน อนจะสงผลดตอการขยายตวของธรกจภาคอสงหารมทรพยในป 2555 นอกจากนยงคงมปจจยสนบสนนอกหลายประการดงน



มำตรำกำรชวยเหลอจำกภำครฐ ธนำคำรพำณชย และสถำบนกำรเงนตำงๆ :

ในป 2554 รฐบาลไดเสนอนโยบายเพมรายไดของประชาชนทงทางตรงและทางออมอยางตอเนองทงการปรบขนคาจางขนต�าเปน 300 บาทตอวน การปรบขนเงนเดอนขาราชการทจบการศกษาระดบปรญญาตรเปน 15,000 บาท เบยยงชพผสงอายแบบขนบนได เปนตน ซงเปนการเพมก�าลงซอใหแกประชาชน อกทงในภาคของธรกจอสงหารมทรพยรฐบาลไดเสนอมาตราการลดหยอนภาษส�าหรบผซอทอยอาศยหลงแรก โดยก�าหนดราคาของทอยอาศยไมเกน 5 ลานบาท ผซอสามารถน�าคาใชจายไปหกลดหยอนภาษได 500,000 บาท ในระยะเวลา 5 ป โดยมาตราการดงกลาวจะสนสดลงในวนท 31 ธนวาคม 2555 และสามารถลดหยอนภาษไดเพมเตมจากภาษทลดหยอนของดอกเบยเงนกซอทอยอาศย ซงคาดการณวามาตราการดงกลาวสามารถกระตนและเรงการตดสนใจของกลมผบรโภคทมรายไดปานกลางทตองการซอบานในราคา 3-5 ลานบาทไดเปนอยางด นอกจากนธนาคารพาณชยและสถาบนการเงนตางออกมาตราการชวยเหลอผประสบภยน�าทวม เชนโครงการปลดภาระหนในกรณทอยอาศยเสยหายทงหลง (ยกเวนสวนของคาทดน) โครงการพกหนชะลอการช�าระเงนตนและดอกเบย โครงการเงนกเพอลดภาระหน ปลกสรางและซอมแซม เพอบรรเทาความเดอดรอน และชวยเหลอเพอใหผ ประสบภยสามารถผานพนวกฤตและมทอยอาศย ซงมาตราการทงหลายของภาครฐ และเอกชน ทออกมานนเปนการเพมสภาพคลองและกระตนธรกจภาคอสงหารมทรพย

อตรำดอกเบยเงนก :

ในป 2554 มปจจยลบทงภายนอกและภายในทสงผลกระทบตอการก�าหนดอตราดอกเบย เชน ภาวะอทกภย และภาวะวกฤตหนในสหภาพยโรป อยางไรกดภาพรวมเศรษฐกจไทยยงสามารถรกษาอตราการขยายตวไดในเกณฑทด เนองจากภาคอตสาหกรรมททยอยฟนตว ความชดเจนทางการเมอง นโยบายกระตนเศรษฐกจของรฐบาลชดใหม อตราเงนเฟอทปรบตวสงขน จากปจจยดงกลาวขางตนคณะกรรมการนโยบายการเงนไดปรบขนอตราดอกเบยนโยบายอยางตอเนองจากรอยละ 2.0 ณ สนป 2553 มาทรอยละ 3.50 ณ สนไตรมาสทสามของป 2554 จนในไตรมาสสดทายไดเกดภาวะอทกภยสรางความเสยหายและสงผลกระทบตอกจกรรมทางเศรษฐกจ คณะกรรมการนโยบายการเงนจงทยอยปรบลดอตราดอกเบยนโยบายลงมาทรอยละ 3.0 ในวนท 8 กมภาพนธ 2555 จากแนวโนมดงกลาวมความเปนไปไดอยางมากทอตราดอกเบยนโยบายจะปรบลดลง เพอกระตนการขยายตวของเศรษฐกจไทยทามกลางปจจยความเสยงทงในและตางประเทศ

จากตารางเงนใหก ยมเพอทอยอาศยสวนบคคลของสถาบนการเงนจะเหนไดวาในป 2554 จ�านวนเงนใหก ยมเพอทอยอาศยเพมขนจากป 2553 รอยละ 8.5 ซงอตราการขยายตวใกลเคยงกบปอนๆ ทผานมา แมวาในไตรมาสทสของป 2554 ไดเกดอทกภยขน สงผลใหการกอสราง การซอขาย และโอนกรรมสทธชะลอตว

2548 2549 2550 2551 2552 2553 2554

ธนาคารพาณชย�� 2,358,258�� 2,627,011�� 2,929,547� 3,299,313� 3,660,628� 4,199,558�� 4,643,756��

สถาบนการเงนเฉพาะกจทรบฝากเงน� 2,217,979� 2,518,705� 2,604,875� 2,706,610� 2,880,482� 3,093,230� 3,277,330

บรษทเงนทนและบรษทเงนทนหลกทรพย� 18,993� 4,455� 3,281� 2,844� 2,281� 1,928� 1,821

บรษทเครดตฟองซเอร� 433� 440� 194�� 242�� 291�� 442�� 508��

ธรกจประกนภย�� 7,831� 8,255� 8,808� 10,132� 6,839� 7,966� -

��รวม�� 4,603,494� 5,158,866�� 5,546,705�� 6,019,141� 6,550,521� 7,303,124� 7,923,415��

อตราการเปลยนแปลง� 18.8%� 12.1%� 7.5%� 8.5%� 8.8%�� 11.5%�� 8.5%��

ทมา : ธนาคารแหงประเทศไทย

ตำรำงท 3 : เงนใหกยมเพอทอยอำศยสวนบคคลของสถำบนกำรเงน (หนวย : ลำนบำท)



อตรำดอกเบยเงนก : (ตอ)

แผนภมท 2 : อตรำดอกเบยเงนใหสนเชอของธนำคำรพำณชยขนำดใหญ

ทมา : ธนาคารแหงประเทศไทย วธการค�านวณ : MLR ธนาคารพาณชย 5 แหง : ธนาคาร กรงเทพ จ�ากด (มหาชน), ธนาคาร กรงไทย จ�ากด (มหาชน) , ธนาคาร กสกรไทย จ�ากด (มหาชน) ,

ธนาคาร ไทยพาณชย จ�ากด (มหาชน) , ธนาคาร กรงศรอยธยา จ�ากด (มหาชน)

จากการปรบเพมอตราดอกเบยนโยบายในป 2554 ขางตนสงผลกระทบโดยตรงตออตราดอกเบยของธนาคารพาณชย และมผลตอก�าลงผอนช�าระรายเดอนของผบรโภคอยางหลกเลยงไมได อยางไรกดดวยความกงวลวาอตราดอกเบยอาจจะปรบตวสงขนอกท�าใหผบรโภคทมความตองการทอยอาศยอยางแทจรงเรงตดสนใจซอทอยอาศย และไมเฉพาะแตผบรโภคเทานน การปรบขนของอตราดอกเบยยงมผลกระทบตอผประกอบการเชนกน โดยสงผลใหตนทนในการด�าเนนงานสงขน ดงนนผประกอบการจงจ�าเปนตองจดการบรหารตนทน เพอไมเปนภาระหรอบนทอนก�าลงซอและแบงเบาภาระของผบรโภค ดงนนผประกอบการทมประสบการณและมการบรหารงานทดจะไดเปรยบในการแขงขน

กำรบรหำรตนทนกำรผลต :

จากนโยบายเพมรายไดของรฐบาลชดใหม ทงการปรบขนคาจางขนต�าเปน 300 บาทตอวน โดยมผลในวนท 1 เมษายน 2555 ใน 7 จงหวด ไดแก ภเกต กรงเทพมหานคร นนทบร ปทมธาน สมทรปราการ สมทรสาคร และนครปฐม สวนจงหวดอนมการปรบเพมคาแรงขนต�าขนรอยละ 39.5 ของอตราคาจางขนต�าในปจจบน และการปรบขนเงนเดอนขาราชการทจบการศกษาระดบปรญญาตรเปน 15,000 บาทตอเดอน เปนปจจยส�าคญทกดดนอตราเงนเฟอ ซงสงผลใหราคาวสดกอสราง และคาแรงงาน ซงเปนตนทนทางตรงตอธรกจอสงหารมทรพยปรบตวสงขน

นอกจากนในป 2555 งานกอสรางทเกยวโยงกบปญหาอทกภยเชน การซอมแซมทอยอาศย โรงงานอตสาหกรรม สาธารณปโภคพนฐาน หรอการกอสรางระบบปองกนภยหรอระบบระบายน�า จะเปนสวนส�าคญทกระตนตนทนของวสดกอสรางและแรงงาน เนองจากเปนงานทจ�าเปนและเรงดวน ประกอบกบประกาศราคาประเมนทดนฉบบใหม พ.ศ. 2555-2558 ซงคาดวาปรบสงขนเฉลยประมาณรอยละ 15-30 ของราคาประเมนทใชอยในปจจบน ท�าใหตนทนการผลตของธรกจอสงหารมทรพยมแนวโนมปรบตวสงขน ทงนหากผประกอบการปรบขนราคาสนคาซงเสมอนเปนการผลกภาระใหผบรโภครบผดชอบฝายเดยวอาจสงผลใหก�าลงซอผบรโภคสวนหนงชะลอตว และจะท�าใหมลคาตลาดธรกจอสงหารมทรพยลดลง แตหากผประกอบการและบรษทรบสรางบานสามารถควบคมราคาขายไวไดจะชวยท�าใหก�าลงซอยงสามารถเตบโตตอเนอง ผประกอบการจงควรวางแผนบรหารจดการเพอหาทางลดภาระตนทนทเพมขน และเปนการสงเสรมการตลาด นอกจากนความสามารถในการควบคมตนทนการผลตยงเปนเครองมอเรงใหผบรโภครบตดสนใจซอ ดงนนผประกอบการทมการบรหารจดการทด มอ�านาจการตอรอง และมความสามารถในการก�าหนดราคาตนทนวสดไวลวงหนาจะมความไดเปรยบในการแขงขน



ส�าหรบเศรษฐกจไทยในป 2555 ทศทางการเมองและนโยบายของรฐบาลมความส�าคญตอการก�าหนดอนาคตทางเศรษฐกจ โดยนโยบายหลกของรฐบาลนมงเนนไปทการเพมรายได และเพมโอกาสใหแกผมรายไดนอยในการเขาถงสนเชอและแหลงเงนทน การลงทนในระบบโครงสรางพนฐาน นอกจากนหลงจากเหตการณอทกภยครงรนแรงในปทผานมานโยบายดานการเยยวยาและฟนฟผลกระทบจากอทกภย และนโยบายบรหารจดการน�า จดเปนเรองเรงดวนทรฐบาลไดใหความส�าคญในแผนบรหารประเทศในป 2555 ซงนโยบายตางๆ เหลานจะเปนแรงสนบสนนและผลกดนการเตบโตของเศรษฐกจไทยในป 2555 เพอชดเชยผลกระทบจากแนวโนมการชะลอตวของเศรษฐกจโลก

บรษทฯ คาดการณวาในป 2555 ผประกอบการภาคอสงหารมทรพยตองเผชญกบความทาทายในการท�าตลาด รวมถงภาวะการแขงขนทรนแรงมากขน เนองจากตลาดอสงหารมทรพยในปจจบนมผประกอบการหลายรายทมสถานะแขมแขง ทงในดานเงนทน ความเชยวชาญในการพฒนาโครงการ ความโดดเดนในการท�าการตลาด ซงบรษทฯ มนใจวาบรษทฯ สามารถจดการบรหารไดอยางมประสทธภาพ อกทงตลาดอสงหารมทรพยในเขตกรงเทพฯ และปรมณฑล เปนตลาดของผประกอบการรายใหญทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย หากผประกอบการรายใหมทจะเขามาท�าธรกจในตลาดนตองมความพรอมสง นอกจากนยงมปจจยภายนอกทสงผลตอการด�าเนนธรกจของผประกอบการพฒนาอสงหารมทรพย และผลตอการตดสนใจซอของผบรโภค โดยปจจยลบทมตอตลาดอสงหารมทรพยคอความไมแนใจในภาวะเศรษฐกจซงยงคงมความเสยง สงผลใหผบรโภคมความไมมนใจตอรายไดและการจางงาน และตนทนทสงขน สวนปจจยบวกคอมาตราการภาษส�าหรบผซอทอยอาศยหลงแรก และแนวโนมอตราดอกเบยทมปรบลดลง ซงบรษทฯ ไดมการวางแผนการด�าเนนงานอยางรอบคอบและการศกษาความตองการของตลาดอยางระมดระวง เพอเพมศกยภาพในการแขงขนและลดความเสยงในการด�าเนนงาน

ดวยเจตนารมณของบรษทฯ ในการมงพฒนาทอยอาศยในหลากหลายรปแบบ เพอตอบสนองความตองการผบรโภค และโดยเฉพาะอยางยงในชวง 3-4 ปทผานมา บรษทฯ ไดเปดตวโครงการทอยอาศยประเภทอาคารชดหลายโครงการ ซงสวนใหญเปนคอนโดมเนยมแนวเสนรถไฟฟา เนองจากท�าเลดงกลาวมศกยภาพและเปนทตองการของตลาด โดยโครงการคอนโดมเนยมบรเวณแนวเสนรถไฟฟาจะเปนโครงการของผประกอบการรายใหญเปนหลก เนองจากราคาทดนคอนขางสง และตองมเงนลงทนจ�านวนมาก รวมถงตองอาศยความนาเชอถอของผประกอบการ อกทงยงมการแขงขนคอนขางสง โดยโครงการคอนโดมเนยมทบรษทฯ ไดเปดขายทผานมาไดรบการตอบรบจากผบรโภคเปนอยางด ประสบความส�าเรจคอนขางสง



ส�าหรบทอยอาศยประเภทบานเดยว ทาวนเฮาส และทดนเปลา บรษทฯ เนนท�าเลรอบเมองทการเดนทางสะดวก โดยในสวนแบงทางการตลาดดงกลาวมคแขงจ�านวนมากทงบรษทมหาชนขนาดใหญและผประกอบการรายเลก อกทงทอยอาศยในบรเวณดงกลาวมราคาหลากหลายมาก ซงในตลาดดงกลาวบรษทฯ มสวนแบงการตลาดนอยกวาเมอเทยบกบโครงการคอนโดมเนยมของบรษทฯ เนองจากในชวง 3-4 ปทผานมา บรษทฯ เปดขายและประสบความส�าเรจในการขายโครงการคอนโดมเนยมเปนอยางมาก


ปจจยควำมเสยง

ปฐาน� � � � � � � ��เปลยนแปลง��

หมวด 2548 2549 2550 2551 2552 2553 2554 2553 2554

ดชนราคาวสดกอสรางรวม� 100.0� 103.7� 108.8�� 127.4�� 110.8� 113.3�� 120.4�� 2.3%� 6.3%��

ไมและผลตภณฑจากไม� 100.0� 105.4� 109.7�� 118.8�� 133.3�� 135.8�� 139.8� 1.8%� 3.0%

��ซเมนต�� 100.0� 104.6�� 106.7� 114.2�� 112.8�� 104.2� 115.1�� -7.6%� 10.5%

��ผลตภณฑคอนกรต� 100.0�� 103.8� 105.1� 109.8�� 103.8�� 102.5�� 106.9�� -1.2%� 4.3%

��เหลกและผลตภณฑเหลก�� 100.0�� 98.6� 108.7� 150.5�� 103.6�� 110.9�� 123.7� 7.0%�� 11.5%��

กระเบอง� 100.0� 103.0� 106.6�� 109.1�� 110.7�� 110.6�� 109.4�� -0.1%� -1.1%��

วสดฉาบผว� 100.0� 103.0�� 102.2� 105.8� 113.2� 113.8� 116.6�� 0.5%� 2.5%��

สขภณฑ� 100.0�� 112.7� 123.6�� 131.8� 148.9� 144.5�� 149.9�� -3.0%�� 3.8%��

อปกรณไฟฟาและประปา�� 100.0�� 109.8�� 113.9�� 114.7�� 108.2�� 110.4�� 113.6�� 2.0%� 2.9%��

วสดกอสรางอนๆ� 100.0�� 108.8� 110.3� 118.3� 119.2�� 122.8�� 129.8�� 3.0%�� 5.7%��

แผนภมท 1 ดชนรำคำวสดเฉลยเปรยบเทยบกบรำคำเหลกและผลตภณฑจำกเหลก

ทมา : ส�านกดชนเศรษฐกจการคา ส�านกงานปลดกระทรวงพาณชย กระทรวงพาณชย

ปจจยความเสยงทอาจเกดขนและมผลกระทบตอบรษทฯ ไดแก

ควำมเสยงจำกรำคำวสดกอสรำง

ราคาวสดกอสรางโดยรวมส�าหรบป 2554 จากตารางท 1 ดชนราคาวสดกอสรางเฉลย มการปรบตวเพมขนรอยละ 6.3 เมอเทยบกบป 2553 สาเหตหลกของการเพมขนเกดจากราคาวสดกอสรางหมวดเหลกและผลตภณฑจากเหลก และราคาหมวดซเมนตปรบตวเพมขนจากป 2553 ถงรอยละ 11.5 และ 10.5 ตามล�าดบ เนองจากตนทนการผลต คอราคาวตถดบน�าเขา ราคาน�ามนเชอเพลงปรบตวสงขน โดยราคาเหลกและผลตภณฑจากเหลก และราคาซเมนต ไดปรบตวเพมขนอยางตอเนองจากปกอน นอกจากนในชวงปลายป 2554 ไดเกดวกฤตการณน�าทวมในหลายพนท ท�าใหปรมาณการผลตเหลกและซเมนตลดนอยลง และไมสามารถขนสงสนคาไดตามปกต ในขณะทความตองการในประเทศเพมสงขนเพอใชในการฟนฟซอมแซมทพกอาศย ท�าใหราคาสนคาปรบตวสงขน ตลอดจนหมวดผลตภณฑคอนกรต สขภณฑ และราคาวสดกอสรางอนๆ ซงไดแก สรองพนปน สรองพนโลหะ สเคลอบน�ามน ทใชในการซอมแซมบาน ราคากปรบตวเพมขนสบเนองตงแตเดอนตลาคมดวยเชนกนตำรำงท 1 ดชนรำคำวสดกอสรำงเฉลย


ปจจยควำมเสยง (ตอ)

ควำมเสยงจำกรำคำวสดกอสรำง : (ตอ)

ส�าหรบป 2555 แนวโนมราคาวสดกอสรางคาดวาจะปรบตวเพมสงขน เนองจากความตองการของภาคการกอสรางขยายตวขนจากการเรงซอมแซมสาธารณปโภคและบานเรอนทเสยหายจากภาวะอทกภยในประเทศ ประกอบกบตนทนการผลตทปรบตวเพมสงขน อนไดแกราคาน�ามนเชอเพลงและคาจางแรงงานทปรบตวสงขน โดยคณะรฐมนตรไดมมตใหปรบอตราคาจางขนต�าเพมขนทวประเทศเปนวนละ 300 บาท เรมจาก 7 จงหวดแรกอนไดแกกรงเทพมหานคร นครปฐม นนทบร ปทมธาน ภเกต สมทรปราการ และสมทรสาคร ซงมผลใชบงคบตงแตวนท 1 เมษายน 2555 เปนตนไป คดเปนการปรบเพมขนถงรอยละ 40 เมอเทยบกบอตราคาจางเดมซงมอตราวนละ 215 บาท และส�าหรบจงหวดทเหลอจะพจารณาใหปรบภายในป 2556

แมวาราคาวสดกอสรางจะมแนวโนมปรบตวสงขนซงอาจสงผลกระทบตอตนทนการกอสรางโครงการของบรษทฯ กตาม แตดวยนโยบายของบรษทฯ ในการจดซอวสดกอสรางทส�าคญลวงหนา อาทเชนเหลกและผลตภณฑจากเหลก การจดจางและการวางแผนการกอสรางลวงหนาอยางมประสทธภาพจะสามารถรองรบการผลตและการขยายงาน ชวยลดความเสยงจากการขาดแคลนและลดความเสยงจากความผนผวนของราคาวสดกอสรางไดเปนอยางด

ควำมเสยงจำกรำคำทดน

ผลจากอทกภยครงใหญทเกดขนปลายป 2554 ท�าใหพฤตกรรมของผบรโภคเปลยนแปลงไปอยางมาก โดยผบรโภคไดค�านงถงความส�าคญของปจจยเรองท�าเลของทดน ความสงของพนทโครงการ ระดบความสงของเสนทางสญจรรอบดาน และเรมใหความสนใจมากขนกบท�าเลทดนทน�าไมทวม การเขาถงแหลงสาธารณปโภคขนาดใหญ และการเดนทางสถนนสายหลกไดโดยสะดวก นอกจากนราคาประเมนทดนฉบบใหมของกรมธนารกษ พ.ศ. 2555-2558 ซงไดเลอนก�าหนดการประกาศใชบญชราคาประเมนเปนกลางป 2555 เพอบรรเทาความเดอดรอนของประชาชนทประสบภยจากสถานการณน�าทวม ในการทไมตองรบภาระคาธรรมเนยมจากฐานราคาทปรบเพมขนเรวเกนไป โดยราคาประเมนทดนฉบบใหมอาจน�าปจจยเกยวกบน�าทวมเขามาพจารณาดวย เชนทดนในท�าเลน�าทวม ไมวาจะเปนโซนเหนอแถบดอนเมอง รงสต ล�าลกกา โซนตะวนตกแถบบางใหญ บางบวทอง บางกรวย ไทรนอย หรอโซนใตยานพทธมณฑล นอกจากราคาซอขายอาจจะไมปรบขนแลว ในบางท�าเลยงมการปรบลดลงดวย ทงนโดยทวไปราคาประเมนทดนทวประเทศฉบบใหมจะปรบเพมขนจากฉบบปจจบนโดยเฉลยประมาณ 15-30% โดยพนทกรงเทพมหานครจะปรบขนประมาณ 17% พนททมราคาประเมนสงสด 5 อนดบของประเทศ ไดแก สลม ถนนราชด�ารแยกราชประสงค ถนนราชด�ารแยกศาลาแดง ถนนวทย และสาทร สวนทดนทมการเปลยนแปลงราคามากทสด คอพนทเขตวฒนา คลองเตย พระโขนง และบางนา ปรบตวสงขนถง 39.2%

ทดนบรเวณแยกรชดา-พระรามเกา เปนอกหนงในพนททราคาประเมนทดนคาดวาจะปรบตวเพมขนสงขนดวยเชนกนคออยทประมาณ 150,000-220,000 บาทตอตารางวา และบรเวณชวงพระรามเกา-หวยขวางจะอยทประมาณ 100,000-250,000 บาทตอตารางวา เนองจากเปนพนททผประกอบการธรกจพฒนาอสงหารมทรพยใหความสนใจอยางมาก เพราะเปนท�าเลทสะดวกตอการเดนทาง มรถไฟฟา MRT วงผาน และตดกบยานธรกจทส�าคญหลายแหง เชน ถนนอโศก ซงเปนศนยรวมอาคารส�านกงานขนาดใหญ หางสรรพสนคามากมาย โรงพยาบาลตางๆ เปนตน

ส�าหรบบรษทฯ เนองจากท�าเลทตงทบรษทฯ สนใจสวนใหญจะตงอยในแหลงทอยอาศยใจกลางเมอง โดยเฉพาะโครงการคอนโดมเนยม บรษทฯ เนนลงทนท�าเลแนวเสนทางรถไฟฟา ซงราคาทดนมแนวโนมจะปรบตวสงขน ประกอบกบทอยอาศยแนวสงจะเปนทางเลอกใหมของผบรโภคและผประสบภยจากน�าทวม ซงอาจสงผลตอตนทนทดนของบรษทฯ แตดวยประสบการณในการท�าธรกจ รวมทงจากการศกษาความเปนไปไดในการพฒนาโครงการอยางระมดระวง และรอบคอบเพอประกอบการพจารณาลงทนซอทดน ท�าใหบรษทฯ ไมมปญหาเรองความเสยงจากราคาทดน หรอปญหาในการถอครองทดนแตอยางใด นอกจากน บรษทฯ ก�าลงศกษาและหาทดนทเหมาะสมเพมเตม โดยมแผนลงทนพฒนาโครงการบานพกตากอากาศหรอคอนโดมเนยมในตางจงหวด โดยจะเนนการลงทนแบบกระจายท�าเลมากขน ท�าเลทบรษทฯ สนใจลงทน ไดแก ชะอ�า หวหน พทยา ภเกต เปนตน



ควำมเสยงจำกวกฤตเศรษฐกจโลกและปญหำกำรเมองในประเทศ

สภาวะเศรษฐกจโลกส�าหรบป 2554 ทผานมา ปญหาหนสาธารณะทงสหรฐอเมรกาและสหภาพยโรปยงคงลกลามตอเนอง โดยประเทศโปรตเกสกลายเปนประเทศท 3 ตามหลงกรซและไอรแลนดทตองพงพามาตรการกเงนเพอฟนฟเศรษฐกจ มดสสถาบนจดอนดบความนาเชอถอไดประกาศลดความนาเชอถอของ 6 ประเทศยโรป ไดแก อตาล โปรตเกส สเปน มอลตา สโลวะเกย และสโสวเนย นอกจากนอตราการวางงานของสหรฐอเมรกากยงคงอยในระดบทสง และดชนความเชอมนของผบรโภคดงลงต�าสดในรอบป จนสแตนดารด แอนด พวร ไดลดอนดบความนาเชอถอของสหรฐอเมรกาเปนครงแรก มาอยทระดบ AA+ นอกจากนเหตการณภยพบตในญปนในเดอนมนาคม 2554 ยงไดสงผลตอสายการผลตของโลก บรรดาบรษทผลตชนสวนรถยนตและโรงงานตางๆ กวาพนแหง ตองหยดการผลตและปดโรงงาน ไมวาจะเปน โตโยตา และฮอนดา

ส�าหรบประเทศไทยในป 2554 ทผานมา ไดมการจดตงรฐบาลชดใหมจากผลการเลอกตงเมอวนท 3 กรกฎาคม 2554 ซงพรรคเพอไทยน�าโดยนางสาวยงลกษณ ชนวตร ไดทนงในสภาถง 265 ทนง ท�าใหประเทศไทยไดนายกรฐมนตรหญงคนแรกของประเทศ ซงนโยบายเรงดวนของรฐบาลคอสรางความปรองดองสมานฉนทของคนในชาตและฟนฟประชาธปไตย เพอเรยกความเชอมนกลบมา อยางไรกตามชวงปลายป 2554 ไดเกดอทกภยครงใหญทรนแรงทสดในรอบ 50 ป ซงอทกภยครงนไดกระทบเศรษฐกจไทยเปนวงกวางไดสรางความเสยหายตอชวตประชาชนและทรพยสนอยางมากถง 4.21 ลานครวเรอน นคมอตสาหกรรมจ�านวนมากไดรบความเสยหาย โดย 3 อตสาหกรรมหลกทไดรบผลกระทบมาก คอ ยานยนต อเลกทรอนกส และเซมคอนดกเตอร สรางปญหาการเลกจาง เกดปญหาการวางงานจ�านวนมาก แรงงานกวา 9.93 แสนคนไดรบผลกระทบ สวนภาคธรกจอสงหารมทรพยชะลอตวเนองมาจากอทกภยดวยเชนกน ผบรโภคขาดความเชอมนในการซอทอยอาศย ตางชะลอการซอและโอนกรรมสทธโดยเฉพาะในท�าเลทประสบภยน�าทวม ขณะเดยวกนผประกอบการกชะลอการเปดตวโครงการใหมดวยเชนกน ดวยปจจยดานลบทงหลายดงกลาว ท�าใหตวเลขผลตภณฑมวลรวมภายในประเทศ หรอจดพของป 2554 ลดลงมาเหลอเพยง 0.1% เมอเปรยบเทยบกบปกอนทสงถง 7.8% เนองมาจากภาคการผลต ภาคอตสาหกรรม การลงทน ตลอดจนการบรโภค ไดหดตวอยางรนแรงในไตรมาสสดทาย อยางไรกตามดชนตลาดหนไทยยงสามารถยนยนอยท 1,025 จด ณ สนปได สวนคาเงนบาทเคลอนไหวในทศทางทออนคาลงเฉลยอยทระดบ 30.49 บาทตอดอลลารสหรฐ เมอเทยบกบปกอนทเงนบาทแขงคาสงสดในรอบ 13 ป สวนหนงเปนผลสบเนองมาจากการออนคาของเงนยโรจากความกงวลตอวกฤตหนยโรป ประเดนทางการเมองในประเทศ และผลกระทบตอภาวะเศรษฐกจตอน�าทวม

ทศทางเศรษฐกจโลกในป 2555 คาดวายงชะลอตว และไมเปลยนแปลงมากนก เนองจากยงคงมปจจยลบหลายอยางทสงผลกระทบสบเนองมาจากปกอนๆไมวาจะเปนปญหาวกฤตหนสนยโรป ปญหาสนเชอทอยอาศย และอตราการวางงานของสหรฐอเมรกาทยงอยในระดบสง ท�าใหธนาคารพาณชยในยโรปและสหรฐมความระมดระวงในการปลอยสนเชอเพมขน ตลอดจนการด�าเนนนโยบายทเขมงวดเพอสกดเงนเฟอของเอเชย นอกจากน เมอเดอนกมภาพนธทผานมา ราคาน�ามนดบเบรนทพงทะล 120 เหรยญตอบารเรล สงสดในรอบ 8 เดอนทผานมา สบเนองจากปญหานวเคลยรและปญหาความขดแยงของอหราน ททวความรนแรงขน รวมถงความไมสงบในประเทศผผลตน�ามนดบในตะวนออกกลาง สงผลใหปรมาณการผลตน�ามนดบลดลง อยางไรกตามตวเลขเศรษฐกจสหรฐฯ ทเพงประกาศเมอวนท 16 กมภาพนธ มจ�านวนผเขารบสทธประโยชนจากการวางงานลดลงไปอยทระดบต�าสดในรอบ 4 ป ชใหเหนถงทศทางทเรมดขนของตลาดแรงงาน อกทงการขยายตวของตลาดอสงหารมทรพยไดเตบโตมากกวาทคาดการณ สงผลใหภาพรวมเศรษฐกจสหรฐฯ มแนวโนมทดขน



ควำมเสยงจำกวกฤตเศรษฐกจโลกและปญหำกำรเมองในประเทศ (ตอ)

สวนทศทางเศรษฐกจประเทศไทยในป 2555 คาดวาชวงครงปแรกยงคงไดรบผลประทบสบเนองมาจากเหตการณอทกภย ก�าลงซอของประชาชนโดยรวมลดลง เนองจากประชาชนตองการเงนไปซอมแซมทพกอาศย โดยตงแตปลายป 2554 ธนาคารแหงประเทศไทยไดประกาศปรบลดอตราดอกเบยนโยบายไปแลว 2 ครง เพอชวยบรรเทาผลกระทบน�าทวม และภาวะเศรษฐกจทชะลอตว จากเดม 3.50% เปน 3.00% สงผลใหธนาคารพาณชยบางแหงลดอตราดอกเบยเงนกลง อยางไรกตามทศทางดอกเบยในประเทศยงมโอกาสทจะปรบตวขนตามภาวะเงนเฟอและตามภาวะเศรษฐกจทฟนตวในครงปหลง ปจจยบวกทเอออ�านวยตอการเตบโตในป 2555 น ประกอบดวยการลงทนของภาคเอกชนและมาตรการกระตนเศรษฐกจของภาครฐบาลเปนส�าคญ อาท มาตรการบานหลงแรก มาตรการรถยนตคนแรก มาตรการพกหนเกษตรกร การปรบเงนเดอนขาราชการ เบยยงชพผสงอายแบบขนบนได และมาตรการลดภาษเงนไดนตบคคล รวมถงโครงการเมกะโปรเจกตรถไฟฟาอกหลายเสนทางทจะเปดประกวดราคาในป 2555 ไมวาจะเปนรถไฟฟาสายสเขยวเขม (หมอชต-สะพานใหม) สายสแดง (บางซอ-รงสต) สายสแดงออน (บางซอ-หวล�าโพง) สายสชมพ (แคราย-มนบร) สายสมวง (บางซอ-ราษฎรบรณะ) เปนตน ตลอดจนโครงการซอมแซมปรบปรงถนน แผนการกอสรางมอเตอรเวย 5 เสนทาง และแผนการโครงการรถไฟความเรวสงในอนาคต

เศรษฐกจชวงครงปหลงหากไมมปจจยเสยงไมวาจะเปนอทกภย ปจจยดานการเมอง และเศรษฐกจภายนอก คาดการณวาเศรษฐกจไทยจะปรบตวดขนตามล�าดบ นอกจากนภาครฐบาลควรมแผนบรหารจดการน�าทชดเจนทงระยะสนและระยะยาว การจดตงกองทนสงเสรมการประกนภยพบต ตลอดจนมาตรการทชวยสรางความเชอมนใหกบนกลงทนทงภายในและภายนอกประเทศ ทงนคาดวาก�าลงซอจะกลบมาประมาณไตรมาส 3 ของป 2555 ตามการฟนตวของภาคการผลต อกทงผประกอบการอสงหารมทรพยเรมมแนวทางกระจายความเสยงไปพฒนาพนทในสวนภมภาคกนมากขน โดยเฉพาะหวเมองใหญ เชน ชลบร หวหน เชยงใหม ภเกต นครราชสมา และขอนแกน รวมทงกระจายไปตางประเทศ เชน อนโดนเซยและฟลปปนส ตามการเปดพรมแดนเศรษฐกจประเทศในอนาคต

ควำมเสยงเกยวกบรำยไดของบรษท

รายไดหลกของบรษทฯ มาจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ซงขนอยกบการพฒนาโครงการและความส�าเรจในการเปดขายโครงการของบรษทฯ ส�าหรบบรษทฯ ดวยเจตนารมณและความมงมนทจะเปนผน�าในการสรรสรางนวตกรรมใหมของรปแบบการอยอาศย บรษทฯ ไดมงเนนวจยพฤตกรรมรวมถงปจจยในการเลอกซอทอยอาศยของผบรโภค ซงเปลยนแปลงไปตามปจจยทางเศรษฐกจ สงคม และพนฐานความตองการสวนตว ซงผลวจยดงกลาวชวยใหบรษทฯ สามารถปรบเปลยนกลยทธและตอบสนองความตองการทหลากหลายใหแกลกคาได ดงจะเหนไดจากความส�าเรจในการเปดขายโครงการชวงหลายปทผานมา นอกจากน บรษทฯ ก�าลงศกษาและหาทดนทเหมาะสมเพมเตมเพอลดความเสยงจากอทกภย โดยมแผนลงทนแบบกระจายท�าเลมากขน และดวยเปาหมายของบรษทฯ ในการเตบโตอยางมนคงดวยนโยบายในการรกษาความเขมแขงดานการเงน การลงทนและการบรหารงานดวยความเครงครด รอบคอบ โปรงใสและมประสทธภาพ ทงนส�าหรบป 2555 บรษทฯ ไดวางแผนเปดตวโครงการเพมอกอยางนอยประมาณ 2 โครงการ มลคาโครงการรวมกวา 4,500 ลานบาท ซงโครงการทงหมดตงอยในท�าเลใจกลางเมอง ยานธรกจ ทมศกยภาพ สะดวกตอการเดนทาง พรอมสงอ�านวยความสะดวกทครบครน นอกจากน ณ สนป 2554 บรษทฯ ยงมยอดขายทรอรบรรายไดอกประมาณ 11,000 ลานบาท

ควำมเสยงจำกควำมสำมำรถในกำรช�ำระหน และกำรปฏบตตำมเงอนไขของหนก

ณ 31 ธนวาคม 2554 บรษทฯ มยอดเงนกระยะสน-ตวแลกเงนจ�านวน 590.54 ลานบาท เงนกยมระยะยาวทถงก�าหนดช�าระภายในหนงปจ�านวน 195.50 ลานบาท และเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงนจ�านวน 5,493.33 ลานบาท โดยมอตราสวนสภาพคลองเทากบ 3.49 เทา เพมขนจากปกอนซงมอตราเทากบ 2.22 หนสนรวมตอสวนของผถอหนเทากบ 2.26 เทา และอตราสวนความสามารถช�าระดอกเบยเทากบ 1.76 เทา สาเหตทระดบหนสนของบรษทฯ ปรบเพมขนเนองจากตามมาตรฐานการบญชฉบบปรบปรงใหมเกยวกบการรบรรายไดก�าหนดใหบรษทฯ รบรรายไดเมอมการโอนกรรมสทธเทานน ดงนนบรษทฯ ตองน�าเงนมดจ�าทไดรบจากลกคาทงหมดซงสะทอนใหเหนถงความส�าเรจในการขายโครงการของบรษทฯ และเปนหนสนทกอใหเกดรายไดในอนาคตมาบนทกเปนหนสนทงจ�านวน ท�าใหระดบหนสนของบรษทฯ ปรบเพมขน และจากการทมบรษทฯ มโครงการพฒนาอสงหารมทรพยอยางตอเนอง และประสบความส�าเรจจากทกโครงการ



ควำมเสยงจำกควำมสำมำรถในกำรช�ำระหน และกำรปฏบตตำมเงอนไขของหนก (ตอ)

รวมถงระยะเวลาการช�าระคนเงนก เพอพฒนาโครงการจากสถาบนการเงนซงสอดคลองกบการโอนกรรมสทธของโครงการท�าใหบรษทฯมความมนใจในความสามารถในการช�าระหนเงนตนและดอกเบยได ทงน ณ 31 ธนวาคม 2554 บรษทฯ ยงมวงเงนสนเชอทยงไมไดเบกใชอกจ�านวน 3,793 ลานบาท

อนง ตามเงอนไขขอก�าหนดสทธตลอดอายในการออกหนกก�าหนดใหบรษทฯ จะตองด�ารงอตราสวนของหนสนตอสวนของผถอหนตามทปรากฎในงบการเงนรวมไมเกนกวา 2.2 เทา ณ วนสนงวดบญชของแตละไตรมาส โดยส�าหรบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทมอตราสวนของหนสนตอสวนของผถอหนตามเงอนไขในขอก�าหนดสทธเทากบ 1.23 เทา และโดยท ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทฯ ยงมโครงการทขายและยงไมไดโอนกรรมสทธใหแกลกคามลคารวมกวา 11,000 ลานบาท ซงเปนแหลงเงนทนทบรษทฯ เตรยมไวส�าหรบการช�าระหนและหนกตอไป

ควำมเสยงจำกกำรใหกยมกบบรษทยอย บรษทรวม บรษทอนทเดมเคยเปนบรษทรวม

ยอดเงนใหกยมแกบรษทยอย และบรษทรวม รวมดอกเบยคงคาง ณ 31 ธนวาคม 2554 มจ�านวนรวมทงสน 53.77 ลานบาท โดยบรษทฯ ไดตงส�ารองคาเผอหนสงสยจะสญทงสนจ�านวน 53.74 ลานบาท ส�าหรบยอดเงนใหกยมระยะยาวและดอกเบยคงคางแกบรษทอนทเดมเคยเปนบรษทรวม ณ 31 ธนวาคม 2554 มจ�านวนทงสน 132.68 ลานบาท โดยบรษทฯ ไดตงส�ารองคาเผอหนสงสยจะสญทงสนจ�านวน 26.53 ลานบาท

ส�าหรบยอดเงนใหกยมแกบรษทยอยเปนการใหกยมแกบรษทยอยทบรษทฯ ถอหนอยรอยละ 100 จ�านวน 47.29 ลานบาท และบรษทฯ ยอยทบรษทฯ ถอหนอยรอยละ 65 จ�านวน 6.48 ลานบาท อยางไรกตาม บรษทฯ มนโยบายในการจดการความเสยงทอาจเกดขนจากการใหกยมแกบรษทยอย บรษทรวม ดวยการควบคมดแลการด�าเนนธรกจอยางใกลชด และตดตามเพอใหช�าระหนใหแกบรษทฯ อยางตอเนอง ทงนบรษทฯ ไดเปดเผยขอมลการใหกยมเงนดงกลาวไวในหวขอรายการระหวางกน


ผถอหน

รายชอกลมผถอหน 10 รายแรก ณ วนปดสมดทะเบยนลาสด วนท 4 พฤษภาคม 2554 มดงน

รำยชอผถอหน จ�ำนวนหน สดสวน (%)

1. กลมธนากจอ�านวย 52,667,879 11.54

นายกตต ธนากจอ�านวย 36,330,919 7.96

นายปยะ ธนากจอ�านวย 16,336,960 3.58

2. บรษท ไทยเอนวดอาร จ�ากด 37,936,500 8.31

3. Mr. BIENVENIDO A.III TAN 35,884,100 7.86

4. SKANDINAVISKA ENSKILDA BANKEN AB (PUBL) 33,332,200 7.30

5. นายวเชยร จระกรานนท 16,300,000 3.57

6. Mr. ANTONIO JOSE JR.PERIQUET 15,763,600 3.45

7. นายนาว ศรผดง 15,214,855 3.33

8. นางมาณ ประสพบญมชย 12,440,854 2.73

9. นางสาวจนทรศร อมพรสวรรณ 9,320,861 2.04

10. กลมวรวรรณ 19,304,099 4.23

ดร.อ�านวย วรวรรณ 12,136,703 2.66

บจก. แซมเวส 4,778,265 1.05

บจก. แอมเวส 2,389,131 0.52

รวม 248,164,948 54.37

“ผลงทนสามารถดขอมลผถอหนขางตนทเปนปจจบน ไดจาก Website www.noblehome.com ของบรษทฯ”

นโยบำยกำรจำยเงนปนผล

บรษทฯ มนโยบายทจะจายเงนปนผลใหแกผถอหน โดยจะพจารณาจากผลการด�าเนนงานของบรษทฯ การขยายธรกจ และปจจยอน ๆ ทเกยวของ ทงนในอตราไมต�ากวารอยละ 25 ของก�าไรสทธในแตละป อนงนโยบายดงกลาวอาจเปลยนแปลงไปตามมตทประชมผถอหนของ บรษทฯ ส�าหรบผลการด�าเนนงานในป 2554 ทประชมคณะกรรมการไดมมตใหน�าเสนอทประชมสามญผถอหนประจ�าป 2555 ซงจะประชมในวนท 27 เมษายน 2555 เพอพจารณาอนมตใหบรษทฯ จายเงนปนผลในอตราหนละ 0.30 บาท

นโยบำยกำรจำยเงนปนผลของบรษทยอย

- ไมม -


ผงองคกร

คณะกรรมกำรบรษท

ประธำนเจำหนำทบรหำร

กรรมกำรผจดกำร

คณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการสรรหา

คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน

คณะกรรมการบรหารความเสยง

คณะกรรมการก�ากบดแลกจการ

สายสนบสนน ส�านกกรรมการผจดการ สายปฏบตการโครงการและเทคโนโลยสารสนเทศ

สายตรวจสอบภายใน

ฝายบรหารเงนทน

ฝายบญช

ฝายการเงน

ฝายบรหารลกหน

ฝายกฎหมาย

ฝายพฒนาทรพยากรมนษย

ฝายปฏบตการโครงการ 1 - 4

ฝายวเคราะหการลงทน

ฝายการตลาดและประชาสมพนธ

ฝายเทคโนโลยสารสนเทศ

ฝายบรการหลงการขาย

ฝายกฎหมายโครงการ



โครงสรำงกรรมกำรบรษทฯ ประกอบดวยคณะกรรมกำร 6 ชด ดงน

• คณะกรรมการบรษทฯ 8 ทาน• คณะกรรมการตรวจสอบ 4 ทาน• คณะกรรมการสรรหา 5 ทาน• คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน 5 ทาน• คณะกรรมการบรหารความเสยง 3 ทาน• คณะกรรมการก�ากบดแลกจการ 3 ทาน

คณะกรรมกำรบรษทฯ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 มจ�านวน 8 ทานประกอบดวย

• กรรมการทเปนผบรหาร 4 ทาน• กรรมการอสระ 4 ทาน

คณะกรรมการบรษทฯ ประกอบดวยกรรมการอสระในสดสวนรอยละ 50 ของกรรมการทงคณะ

1. นายกตต ธนากจอ�านวย ประธานกรรมการ2. นายธงชย บศราพนธ รองประธานกรรมการ และกรรมการบรหารความเสยง3. นายสทธ ลละเกษมฤกษ รองประธานกรรมการ กรรมการสรรหา และกรรมการพจารณาคาตอบแทน4. นางสาววาสนา เธยรศรศกด กรรมการ และกรรมการก�ากบดแลกจการ5. นางบญเพม เจยมธระนาถ กรรมการอสระ ประธานกรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการก�ากบดแลกจการ

กรรมการสรรหา และกรรมการพจารณาคาตอบแทน6. นายณรงค เตชะไชยวงศ กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการสรรหา กรรมการพจารณาคาตอบแทน

และกรรมการบรหารความเสยง7. นายสรเชษฐ สบญสนธ กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการพจารณาคาตอบแทน กรรมการสรรหา

และกรรมการก�ากบดแลกจการ8. ผศ.ดร.สมชาย สภทรกล กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการบรหารความเสยง กรรมการสรรหาและ

กรรมการพจารณาคาตอบแทน เลขานการบรษทฯ ไดแก นางสาวเกษราภรณ ญาณสาร

ขอบเขตอ�ำนำจหนำทของคณะกรรมกำรบรษท

(1) ปฏบตหนาทอยางเครงครดตามกฎหมาย ภายในขอบเขตของวตถประสงคและขอบงคบของบรษทฯ ตลอดจนมตทประชมผถอหน ดวยความระมดระวง ซอสตยสจรต เพอประโยชนสงสดของผถอหน

(2) ก�าหนดแผนงาน กลยทธ เปาหมายและนโยบาย รวมถงงบประมาณการด�าเนนงานของบรษทฯ โดยพจารณารวมกบฝายจดการ(3) ก�ากบดแลการปฏบตงานของฝายจดการ ใหปฏบตหนาทตามนโยบายและแผนงานทตงไว ดวยความโปรงใสและมประสทธภาพสงสด

พรอมทงประเมนผลการปฏบตงานอยางสม�าเสมอ(4) สอบทานและดแลใหบรษทฯ มระบบการควบคมภายในทดและมประสทธภาพ เพอใหเกดความมนใจวา รายงานทางการเงนมความ

นาเชอถอ ถกตอง และสะทอนถงขอมลทเปนจรง ตลอดจนดแลไมใหมการใชทรพยสนของบรษทฯ ในทางมชอบ และการกระท�าทไมถกตองในรายการระหวางบคคลทเกยวโยงกน

(5) จดโครงสรางคณะกรรมการบรษทฯ เพอใหเกดการถวงดลอ�านาจและมการตรวจสอบการบรหารงานอยางเพยงพอและเหมาะสม


คณะกรรมกำรบรษท (ตอ)

ขอบเขตอ�ำนำจหนำทของคณะกรรมกำรบรษท (ตอ)

ในป 2554 บรษทฯ มการประชมคณะกรรมการรวม 35 ครง ประกอบดวยการประชมคณะกรรมการใหญจ�านวน 12 ครง และการประชมคณะกรรมการยอยจ�านวน 23 ครง รายละเอยดการเขารวมประชมดงน

จ�ำนวนครงทเขำรวมประชม

ประชมใหญ ประชมยอย*

1. นายกตต ธนากจอ�านวย 12 222. นายธงชย บศราพนธ 12 233. นายสทธ ลละเกษมฤกษ 12 234. นางสาววาสนา เธยรศรศกด 12 225. นางบญเพม เจยมธระนาถ 12 16. นายณรงค เตชะไชยวงศ 12 17. นายสรเชษฐ สบญสนธ 12 238. ผศ.ดร.สมชาย สภทรกล 12 -

* การประชมคณะกรรมการยอย เปนการประชมเพอพจารณาวาระเกยวกบการด�าเนนงานตามปกตของธรกจทไมกระทบกบการก�าหนดนโยบายการบรหารของบรษทฯ เชนการขอตดตงมเตอรน�า -ไฟ การขอเลขทบาน การเปด-ปดบญชธนาคาร ดงนนคณะกรรมการจงไดมอบหมายใหกรรมการ 5 ทานคอ นายกตต ธนากจอ�านวย นายสทธ ลละเกษมฤกษ นายธงชย บศราพนธ นางสาววาสนา เธยรศรศกด และนายสรเชษฐ สบญสนธ เปนผเขารวมประชม ทงนหากวนประชม กรรมการทานใดตดภารกจ บรษทฯ จะเชญกรรมการทานอนเขารวมประชมเพอใหครบองคประชม


คณะกรรมกำรตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 มรายนามดงน

1. นางบญเพม เจยมธระนาถ ประธานกรรมการตรวจสอบ2. นายณรงค เตชะไชยวงศ กรรมการตรวจสอบ3. นายสรเชษฐ สบญสนธ กรรมการตรวจสอบ4. ผศ.ดร.สมชาย สภทรกล กรรมการตรวจสอบ

เลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ ไดแก นางองคณา อนทรวเชยร

คณะกรรมการตรวจสอบมกรรมการตรวจสอบ 3 ทานทมความรและประสบการณเพยงพอทจะท�าหนาทในการสอบทานความนาเชอถอของงบการเงนได ไดแกนางบญเพม เจยมธระนาถ ด�ารงต�าแหนงประธานกรรมการตรวจสอบ, นายสรเชษฐ สบญสนธ ด�ารงต�าแหนงกรรมการตรวจสอบ และผศ. ดร. สมชาย สภทรกลด�ารงต�าแหนงกรรมการตรวจสอบ โดยบรษทฯ ไดระบคณสมบตกรรมการตรวจสอบไวในหนงสอรบรองประวตของกรรมการตรวจสอบทตองสงตอตลาดหลกทรพยแลว

ขอบเขตอ�ำนำจหนำทของคณะกรรมกำรตรวจสอบ

(1) สอบทานใหบรษทฯ มการรายงานทางการเงนอยางถกตองและเพยงพอ

(2) สอบทานใหบรษทฯ มระบบการควบคมภายใน(Internal Control) และระบบการตรวจสอบภายใน (Internal Audit) ทเหมาะสม มประสทธผล และพจารณาความเปนอสระของหนวยงานตรวจสอบภายใน ตลอดจนความเหนชอบในการพจารณาแตงตง โยกยาย เลกจางหวหนาหนวยงานตรวจสอบภายใน หรอหนวยงานอนใดทรบผดชอบเกยวกบการตรวจสอบภายใน

(3) สอบทานใหบรษทฯ ปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพย และตลาดหลกทรพย ขอก�าหนดของตลาดหลกทรพย และกฎหมายอนทเกยวของกบธรกจของบรษทฯ

(4) พจารณา คดเลอก เสนอแตงตงบคคลซงมความเปนอสระเพอท�าหนาทเปนผสอบบญชของบรษทฯ และเสนอคาตอบแทนของบคคลดงกลาว รวมทงเขาประชมกบผสอบบญชโดยไมมฝายจดการเขารวมประชมดวยอยางนอยปละ 1 ครง

(5) พจารณารายการทเกยวโยงหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน ใหเปนไปตามกฎหมาย และขอก�าหนดของตลาดหลกทรพย ทงน เพอใหมนใจวารายการดงกลาวสมเหตสมผลและเปนประโยชนสงสดตอบรษทฯ

(6) จดท�ารายงานการก�ากบดแลกจการของคณะกรรมการตรวจสอบ โดยเปดเผยไวในรายงานประจ�าปของบรษทฯ ซงรายงานดงกลาวตองลงนามโดยประธานคณะกรรมการตรวจสอบ และเปนไปตามหลกเกณฑทตลาดหลกทรพยฯ ก�าหนดไว

(7) ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการของบรษทฯ มอบหมายดวยความเหนชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบ


คณะกรรมกำรสรรหำ

คณะกรรมการสรรหา ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 มรายนามดงน

1. นายณรงค เตชะไชยวงศ ประธานกรรมการสรรหา2. นางบญเพม เจยมธระนาถ กรรมการสรรหา3. นายสรเชษฐ สบญสนธ กรรมการสรรหา4. นายสทธ ลละเกษมฤกษ กรรมการสรรหา5. ผศ.ดร.สมชาย สภทรกล กรรมการสรรหา

ขอบเขตอ�ำนำจหนำทของคณะกรรมกำรสรรหำ

(1) ก�าหนดหลกเกณฑ และคณสมบตของกรรมการทตองการสรรหา โดยพจารณาถงเรองตางๆ ไดแก พจารณาความเหมาะสมของความร ประสบการณและความเชยวชาญของกรรมการ พจารณาความเปนอสระของกรรมการ และพจารณาการอทศเวลาของกรรมการใหแกบรษทฯ

(2) ก�าหนดวธการสรรหาบคคลเพอด�ารงต�าแหนงกรรมการใหเหมาะสมกบลกษณะเฉพาะขององคกร เชน พจารณากรรมการเดมเพอเสนอชอใหด�ารงต�าแหนงกรรมการตอ หรอการใหกรรมการแตละทานเสนอชอบคคลทมความเหมาะสม เปนตน

(3) พจารณาคดเลอกบคคลทมคณสมบตเหมาะสม เพอด�ารงต�าแหนงกรรมการ ตามวธการสรรหาทไดก�าหนดไว เพอเสนอชอใหคณะกรรมการบรษทฯ พจารณาเสนอชอใหผถอหนพจารณาแตงตง


คณะกรรมกำรพจำรณำคำตอบแทน

คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 มรายนามดงน

1. นายสรเชษฐ สบญสนธ ประธานกรรมการพจารณาคาตอบแทน2. นางบญเพม เจยมธระนาถ กรรมการพจารณาคาตอบแทน3. นายณรงค เตชะไชยวงศ กรรมการพจารณาคาตอบแทน4. นายสทธ ลละเกษมฤกษ กรรมการพจารณาคาตอบแทน5. ผศ.ดร.สมชาย สภทรกล กรรมการพจารณาคาตอบแทน

ขอบเขตอ�ำนำจหนำทของคณะกรรมกำรพจำรณำคำตอบแทน

(1) พจารณารปแบบ และหลกเกณฑ การจายคาตอบแทนของกรรมการ และประธานเจาหนาทบรหาร เพอใหรปแบบ และหลกเกณฑการจายคาตอบแทนมความเหมาะสม กอใหเกดความเปนธรรม คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน ด�าเนนการดงน• ทบทวนหลกเกณฑ และรปแบบการจายคาตอบแทนทใชในปจจบน โดยอางอง ข อมลการจ ายค าตอบแทนจากบรษทอนใน

อตสาหกรรมเดยวกน • ทบทวนรปแบบการจายคาตอบแทนแตละประเภท โดยพจารณาจ�านวนเงน และสดสวนการจายคาตอบแทนของแตละรปแบบใหม

ความเหมาะสม เชน คาตอบแทนประจ�า อาจพจารณาจากผลประกอบการและขนาดของธรกจ รวมถง ความร ความสามารถและประสบการณของกรรมการและประธานเจาหนาทบรหาร เปนตน ทงนการจายคาตอบแทนกรรมการ จะค�านงถงความเหมาะสมและเพยงพอ ทสามารถท�าใหกรรมการจ�ากดจ�านวนบรษทฯ ทจะเขาด�ารงต�าแหนง เพอทกรรมการสามารถอทศเวลาใหกบบรษทฯ ไดอยางเตมท

(2) ก�าหนดเกณฑในการประเมนผลประธานเจาหนาทบรหาร เพอน�าเสนอเกณฑในการประเมนผลดงกลาวใหคณะกรรมการบรษทฯ พจารณาใหความเหนชอบ

(3) การพจารณาก�าหนดคาตอบแทนประจ�าปของกรรมการ และประธานเจาหนาทบรหาร เพอใหเปนไปตามรปแบบและหลกเกณฑทไดก�าหนดไว โดยในสวนของประธานเจาหนาทบรหารจะมการพจารณาผลประเมนการปฏบตหนาทประกอบดวย จากนนน�าเสนอคาตอบแทนทก�าหนดตอคณะกรรมการบรษทฯ เพออนมต สวนคาตอบแทนของกรรมการ คณะกรรมการบรษทฯ ตองน�าเสนอใหทประชมผถอหนเพอพจารณาอนมต

(4) หากมการเสนอขายหลกทรพยใหมหรอใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหน ใหแกกรรมการ และพนกงาน คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนจะพจารณาเงอนไขตางๆ เพอจงใจใหกรรมการ และพนกงานปฏบตหนาทเพอใหเกดการสรางมลคาเพมใหแกผถอหนในระยะยาวและยงสามารถรกษาบคลากรทมคณภาพได แตขณะเดยวกนตองไมสงเกนไปและเปนธรรมตอผถอหน

นอกจากนหากมกรรมการหรอพนกงานรายใดไดรบการจดสรรหลกทรพยเกนกวา 5% ของจ�านวนหลกทรพยทงหมดทจดสรร คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนตองพจารณาความเหมาะสม และใหความเหนชอบ


คณะกรรมกำรบรหำรควำมเสยง

คณะกรรมการบรหารความเสยง ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 มรายนามดงน

1. ผศ.ดร.สมชาย สภทรกล ประธานกรรมการบรหารความเสยง2. นายณรงค เตชะไชยวงศ กรรมการบรหารความเสยง3. นายธงชย บศราพนธ กรรมการบรหารความเสยง

ขอบเขตอ�ำนำจหนำทของคณะกรรมกำรบรหำรควำมเสยง

(1) ก�าหนดนโยบายการบรหารความเสยงโดยรวมของบรษทฯ เพอน�าเสนอตอคณะกรรมการบรษทฯ ใหความเหนชอบ

(2) ก�าหนดแนวทางและกลยทธในการบรหารความเสยง ใหสอดคลองกบนโยบายการบรหารความเสยง เพอใหความเสยงอยในระดบทเหมาะสม ยอมรบได

(3) วเคราะห และตรวจสอบปจจยความเสยงทส�าคญ ทงความเสยงจากภายนอกและภายในองคกร โดยครอบคลมความเสยงทางการเงน ความเสยงดานการด�าเนนงาน ความเสยงดานการลงทน ความเสยงดานธรกจ และความเสยงจากเหตการณภายนอก

(4) ก�ากบดแลใหมนใจวานโยบายการบรหารความเสยง ไดมการสอสารกนอยางทวถงทงองคกร

(5) ทบทวนความเพยงพอของนโยบายบรหารความเสยงโดยรวม ตลอดจนความมประสทธผลของระบบ และการปฏบตตามนโยบายทก�าหนดไว

(6) สนบสนน และพฒนาการบรหารความเสยงใหเกดขนอยางตอเนองทวทงองคกร และสอดคลองกบมาตรฐานสากล

(7) เรองอนๆ ตามทคณะกรรมการบรษทฯ มอบหมาย


คณะกรรมกำรก�ำกบดแลกจกำร

คณะกรรมการก�ากบดแลกจการ ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 มรายนามดงน

1. นางบญเพม เจยมธระนาถ ประธานกรรมการก�ากบดแลกจการ2. นายสรเชษฐ สบญสนธ กรรมการก�ากบดแลกจการ3. นางสาววาสนา เธยรศรศกด กรรมการก�ากบดแลกจการ

ขอบเขตอ�ำนำจหนำทของคณะกรรมกำรก�ำกบดแลกจกำร

(1) ศกษาและจดท�ารางนโยบายการก�ากบดแลกจการ (Corporate Governance Policy) และจรรยาบรรณธรกจ (Code Of Conduct) ภายใตกรอบของกฎหมาย หลกเกณฑ ระเบยบ และขอบงคบทเปนปจจบนขององคกรทท�าหนาทก�ากบดแล เชน ส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตลอดจนแนวทางในการก�ากบดแลกจการทดตามมาตรฐานสากล

(2) ก�ากบดแล และใหค�าแนะน�าแกกรรมการบรษทฯ และผบรหารในการปฏบตหนาทตามกรอบและหลกเกณฑของนโยบายการก�ากบดแลกจการ (Corporate Governance Policy) เพอใหการปฎบตหนาทของคณะกรรมการบรษทฯ และผบรหารเปนไปดวยด มผลในทางปฏบตและมความตอเนองอยางเหมาะสม เปนไปตามความคาดหวงของผถอหน และผมสวนไดเสย

(3) พจารณาทบทวนนโยบายการก�ากบดแลกจการ (Corporate Governance Policy) และจรรยาบรรณธรกจ (Code Of Conduct) โดยสม�าเสมอ เพอใหเกดความเหมาะสม และสอดคลองกบแนวทางปฏบตตามมาตรฐานสากล ตลอดจนกฎหมาย หลกเกณฑ ระเบยบ ขอบงคบตางๆ และขอเสนอแนะขององคกรภายในทท�าหนาทก�ากบดแลกจการ

(4) สงเสรมการเผยแพรวฒนธรรมในการก�ากบดแลกจการทด และการมสวนรวมในการด�าเนนกจกรรมเพอสงคมเพอการพฒนาทยงยนใหเปนทเขาใจทกระดบ และมผลในทางปฏบต

(5) ตดตาม และประเมนผลการปฏบตหนาทของคณะกรรมการบรษทฯ และผบรหาร ตามแนวทางการปฏบตทด ทก�าหนดไวในนโยบายการก�ากบดแลกจการ (Corporate Governance Policy) เปนประจ�าทกสนป

(6) จดท�ารายงานผลการประเมนการก�ากบดแลกจการประจ�าป ตามขอ 5 และน�าเสนอตอคณะกรรมการบรษทฯ พรอมทงน�าเสนอความเหนและขอเสนอแนะทจ�าเปน

(7) ปฏบตงานอนใดตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทฯ


ผบรหำร

ผบรหารของบรษทฯ ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 มรายนามดงตอไปน

1. นายกตต ธนากจอ�านวย ประธานเจาหนาทบรหาร2. นายธงชย บศราพนธ กรรมการผจดการ และรกษาการผชวยกรรมการผจดการสายปฏบตการโครงการ

และเทคโนโลยสารสนเทศ3. นายสทธ ลละเกษมฤกษ ผชวยกรรมการผจดการสายสนบสนน4. นางสาววาสนา เธยรศรศกด ผอ�านวยการอาวโสฝายบรหารเงนทน5. นางองคณา อนทรวเชยร ผอ�านวยการฝายบญชและการเงน


กำรสรรหำกรรมกำรและคำตอบแทนผบรหำร

การสรรหาคณะกรรมการบรษทฯ จะตองไดรบอนมตจากทประชมใหญของผถอหน ซงคณะกรรมการสรรหาจะเปนผก�าหนดหลกเกณฑ และคณสมบตของกรรมการทตองการสรรหา และพจารณาคดเลอกบคคลทมคณสมบตเหมาะสม เพอเสนอชอใหคณะกรรมการบรษทฯ พจารณาเสนอตอผถอหนพจารณาแตงตงในทประชมใหญผถอหน โดยมขนตอนดงน

(1) ในการประชมผถอหนสามญประจ�าปทกครง ใหกรรมการออกจากต�าแหนงอยางนอย 1 ใน 3 ถาจ�านวนกรรมการทจะแบงออกใหตรงเปนสามสวนไมได กใหออกโดยจ�านวนใกลทสดกบสวน 1 ใน 3 โดยกรรมการทออกจากต�าแหนงในปแรกและปท 2 ภายหลงการจดทะเบยนบรษทฯ นน ใหใชวธจบสลากกนวาผใดจะออก สวนปหลงๆ ตอไป ใหกรรมการคนทอยในต�าแหนงนานทสดนนเปนผออกจากต�าแหนง อนง กรรมการทออกตามวาระนนอาจถกเลอกเขามาด�ารงต�าแหนงใหมกได

(2) ในกรณทต�าแหนงวางลงเพราะเหตอนนอกจากถงคราวออกตามวาระ ใหคณะกรรมการบรษทฯ มมตดวยคะแนนไมนอยกวา 3 ใน 4 ของกรรมการทเหลออย เลอกบคคลทมคณสมบตและไมมลกษณะตองหามตามกฎหมายเขาเปนกรรมการแทนในการประชมคณะกรรมการบรษทฯ คราวถดไป เวนแตวาระของกรรมการเหลอนอยกวาสองเดอน บคคลซงเขาเปนกรรมการแทนดงกลาวจะอยในต�าแหนงกรรมการไดเพยงเทาวาระทยงเหลออยของกรรมการทตนแทน

(3) ใหทประชมผถอหนเลอกตงกรรมการตามหลกเกณฑและวธการดงตอไปน• ผถอหนคนหนงมคะแนนเสยงเทากบหนงหนตอหนงเสยง• ผถอหนแตละคนจะตองใชคะแนนเสยงทมอยทงหมดตามวรรคกอนเลอกตงบคคลคนเดยวหรอ หลายคนเปนกรรมการกได แตจะ

แบงคะแนนเสยงใหแกผใดมากนอยเพยงใดไมได• บคคลซงไดรบคะแนนเสยงสงสดตามล�าดบลงมา เปนผไดรบการเลอกตงเปนกรรมการเทาจ�านวนกรรมการทจะพงมหรอจะพง

เลอกตงในครงนน ในกรณทบคคลซงไดรบการเลอกตงในล�าดบถดลงมามคะแนนเสยงเทากนเกนจ�านวนกรรมการทจะพงมหรอจะพงเลอกตงในครงนน ใหผเปนประธานเปนผออกเสยงชขาดเพมอกหนงเสยง

ตามขอบงคบของบรษทฯ ทประชมผถอหนอาจลงมตใหกรรมการคนใดออกจากต�าแหนงกอนถงคราวออกตามวาระไดดวยคะแนนเสยงไมนอยกวาสามในสของจ�านวนผถอหนซงมาประชมและมสทธออกเสยง และมหนนบรวมกนไดไมนอยกวากงหนงของจ�านวนหนทถอโดยผถอหนทประชมและมสทธออกเสยง

เพอใหเปนไปตามหลกการก�ากบดแลกจการทด และเพอแสดงใหเหนถงการปฏบตตอผถอหนทกรายอยางเทาเทยมกน บรษทฯ เปดโอกาสใหผถอหนเสนอชอบคคลเพอรบการพจารณาเลอกตงเปนกรรมการบรษทลวงหนากอนวนประชมผถอหน ทงนเพอพจารณา กลนกรอง คดเลอกบคคลทมคณสมบตเหมาะสมมาด�ารงต�าแหนงกรรมการบรษทฯ และสามารถปฏบตหนาทไดอยางมประสทธภาพเพอประโยชนสงสดของบรษทฯ โดยบรษทฯ ไดก�าหนดรายละเอยด หลกเกณฑ และวธการ เปดเผยไวบน Web site ของบรษทฯ ท www.noblehome.com


คำตอบแทนผบรหำรของบรษทฯ ป 2554

คาตอบแทนทเปนตวเงน•� คณะกรรมการบรษท�ฯ� เนองจากคณะกรรมการบรษทใหญ และบรษทยอยเปนชดเดยวกน ดงนนคาตอบแทนทกรรมการแตละทานจะไดรบไดรวมอยใน

คาตอบแทนกรรมการของบรษทใหญแลว กรรมการจะไดรบคาตอบแทนเปนรายป ส�าหรบคาตอบแทนกรรมการในป 2554 มรายละเอยดดงน

(หนวย : บำท/ป)


คณะกรรมกำรตรวจสอบ

คณะกรรมกำรสรรหำ

คณะกรรมกำรพจำรณำคำตอบแทน

1. นายกตต ธนากจอ�านวย 55,000 - - -2. นายธงชย บศราพนธ 50,000 - - -3. นายสทธ ลละเกษมฤกษ 50,000 - 50,000 50,0004. นางสาววาสนา เธยรศรศกด 50,000 - - -5. นางบญเพม เจยมธระนาถ 50,000 380,000 50,000 50,0006. นายณรงค เตชะไชยวงศ 50,000 300,000 50,000 50,0007. นายสรเชษฐ สบญสนธ 50,000 300,000 50,000 50,0008. ผศ.ดร.สมชาย สภทรกล 50,000 300,000 50,000 50,000

•� ผบรหาร คาตอบแทนผบรหารของบรษทฯ จ�านวน 5 ทาน ประกอบดวย เงนเดอน โบนส และ เงนสมทบกองทนส�ารองเลยงชพ รวมเปนเงน

36,202,349 บาท

คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนของบรษทฯ จะพจารณารปแบบและหลกเกณฑการจายตอบแทนของกรรมการและผบรหารเพอใหมความเหมาะสม เปนธรรม ชดเจน โปรงใส เปนธรรมและเพยงพอ โดยค�านงเปรยบเทยบในระดบและอตสาหกรรมเดยวกน เพอน�าเสนอหลกเกณฑในการประเมนแกคณะกรรมการบรษทฯ พจารณาใหความเหนชอบ ทงนส�าหรบคาตอบแทนกรรมการและกรรมการตรวจสอบจะถกก�าหนดและอนมตโดยทประชมผถอหน อนงเพอใหเกดความเปนธรรมและจงใจ ตลอดจนเพอประโยชนสงสดของบรษทฯ คาตอบแทนของผบรหารจะถกก�าหนดโดยขนกบผลการด�าเนนงานของบรษทฯ และผลการปฏบตงานของผบรหารแตละทาน

คาตอบแทนอน

- ไมม -

กำรสรรหำกรรมกำรและคำตอบแทนผบรหำร (ตอ)


ประวตกำรท�ำงำนของคณะกรรมกำร และผบรหำร

นำยกตต ธนำกจอ�ำนวย

ต�ำแหนง ประธานกรรมการ และประธานเจาหนาทบรหาร

คณวฒทำงกำรศกษำ ปรญญาตร สาขารฐศาสตร จฬาลงกรณมหาวทยาลย

กำรอบรมจำกสมำคมสงเสรมสถำบน

กรรมกำรบรษทไทย (IOD)

Director Accreditation Program (DAP) Class 71/2008

จ�ำนวนหนทถอ 36,330,919 หน

จ�ำนวนหนทเปลยนแปลงในป 2554 ไมม

ประวตกำรท�ำงำน ปจจบน - ประธานกรรมการ และประธานเจาหนาทบรหาร บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน) - กรรมการผจดการ บรษท คอนตเนนตล ซต จ�ากด บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จ�ากด บรษท บานสขสบาย จ�ากด - กรรมการ บรษท บานสยาม โฮลดงส จ�ากด

นำยธงชย บศรำพนธ

ต�ำแหนง รองประธานกรรมการ กรรมการผจดการ กรรมการบรหารความเสยง และรกษาการผชวยกรรมการผจดการสายปฏบตการโครงการและเทคโนโลยสารสนเทศ

คณวฒทำงกำรศกษำ ปรญญาโท สาขาบรหารธรกจ สถาบนบณฑตบรหารธรกจ ศศนทร จฬาลงกรณมหาวทยาลย




จ�ำนวนหนทถอ 20,000 หน


ประวตกำรท�ำงำน ปจจบน - รองประธานกรรมการ กรรมการผจดการ และกรรมการบรหารความเสยง บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน) - กรรมการ บรษท คอนตเนนตล ซต จ�ากด บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จ�ากด บรษท เอน. เค. เอนเนอรย คอนเซอรเวชน จ�ากด บรษท บานสขสบาย จ�ากด - รกษาการผชวยกรรมการผจดการสายปฎบตการโครงการ และเทคโนโลยสารสนเทศ บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน)


นำยสทธ ลละเกษมฤกษ

ต�ำแหนง รองประธานกรรมการ กรรมการสรรหา กรรมการพจารณาคาตอบแทน และผชวยกรรมการผจดการสายสนบสนน

คณวฒทำงกำรศกษำ ปรญญาตร สาขาบญช จฬาลงกรณมหาวทยาลย




จ�ำนวนหนทถอ -


ประวตกำรท�ำงำน ปจจบน - รองประธานกรรมการ กรรมการสรรหา และกรรมการพจารณาคาตอบแทน บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน) - กรรมการ บรษท คอนตเนนตล ซต จ�ากด บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จ�ากด บรษท บานสขสบาย จ�ากด - ผชวยกรรมการผจดการสายสนบสนน บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน) - กรรมการอสระ ประธานกรรมการตรวจสอบ และกรรมการบรหารความเสยง บรษท น�าตาลขอนแกน จ�ากด (มหาชน)

นำงสำววำสนำ เธยรศรศกด

ต�ำแหนง กรรมการ กรรมการก�ากบดแลกจการ และผอ�านวยการอาวโสฝายบรหารเงนทน

คณวฒทำงกำรศกษำ ปรญญาโท สาขาบญชบรหาร และปรญญาโท สาขากฎหมายเศรษฐกจ จฬาลงกรณมหาวทยาลย






ประวตกำรท�ำงำน ปจจบน - กรรมการ และกรรมการก�ากบดแลกจการ บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน) - กรรมการ บรษท คอนตเนนตล ซต จ�ากด บรษท บานสขสบาย จ�ากด - กรรมการผจดการ บรษท เอส แอนด พ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จ�ากด - ผอ�านวยการอาวโสฝายบรหารเงนทน บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน)

ประวตกำรท�ำงำนของคณะกรรมกำร และผบรหำร (ตอ)


นำงบญเพม เจยมธระนำถ

ต�ำแหนง กรรมการอสระ ประธานกรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการก�ากบดแลกจการ กรรมการสรรหา และกรรมการพจารณาคาตอบแทน

คณวฒทำงกำรศกษำ ปรญญาตร สาขาบญช จฬาลงกรณมหาวทยาลย



Director Accreditation Program (DAP) Class 13/2004Director Certification Program (DCP) Class 81/2006



ประวตกำรท�ำงำน ปจจบน - กรรมการอสระ ประธานกรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการก�ากบดแล กจการ กรรมการสรรหา และกรรมการพจารณาคาตอบแทน บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน) - กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ และประธานคณะกรรมการ บรรษทภบาล บรษท สรพล ฟดส จ�ากด (มหาชน) - กรรมการ บรษท โนเบล เอสเตท จ�ากด

นำยณรงค เตชะไชยวงศ

ต�ำแหนง กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการสรรหา กรรมการพจารณาคาตอบแทน และกรรมการบรหารความเสยง

คณวฒทำงกำรศกษำ ปรญญาตร, University of Central Florida, USA.






ประวตกำรท�ำงำน ปจจบน - กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการสรรหา กรรมการพจารณาคาตอบแทน และกรรมการบรหารความเสยง บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน) - ประธานกรรมการ และประธานเจาหนาทบรหาร บรษท อนเตอร ฟารอสท วศวการ จ�ากด (มหาชน)



นำยสรเชษฐ สบญสนธ

ต�ำแหนง กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการพจารณาคาตอบแทน กรรมการสรรหา และกรรมการก�ากบดแลกจการ

คณวฒทำงกำรศกษำ ปรญญาตร สาขาการบญช มหาวทยาลยธรรมศาสตร






ประวตกำรท�ำงำน ปจจบน - กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการพจารณาคาตอบแทน กรรมการสรรหา และกรรมการก�ากบดแลกจการ บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน)

ผชวยศำสตรำจำรย ดร.สมชำย สภทรกล

ต�ำแหนง กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการบรหารความเสยง กรรมการสรรหา และกรรมการพจารณาคาตอบแทน

คณวฒทำงกำรศกษำ ปรญญาเอก สาขาการบญช The University of Texas at Austin



-



ประวตกำรท�ำงำน ปจจบน - กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการบรหารความเสยง กรรมการสรรหา และกรรมการพจารณาคาตอบแทน บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน) - ผชวยศาสตราจารยสงกดภาควชาการบญช คณะพาณชยศาสตร และการบญช มหาวทยาลยธรรมศาสตร



นำงองคณำ อนทรวเชยร

ต�ำแหนง ผอ�านวยการฝายบญชและการเงน

คณวฒทำงกำรศกษำ ปรญญาโท สาขาบรหารธรกจ สถาบนบณฑตพฒนบรหารศาสตร (NIDA)



-



ประวตกำรท�ำงำน ปจจบน - ผอ�านวยการฝายบญชและการเงน บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน)

* หมายเหต ผบรหารของบรษทฯทกทานไมไดถอหนกในบรษทฯและบรษทยอยแตอยางใด



กำรก�ำกบดแลกจกำร

กำรก�ำกบดแลกจกำร ดวยตระหนกดวาการก�ากบดแลกจการทด เปนปจจยส�าคญในการเสรมสรางใหองคกรมระบบการบรหารจดการทมประสทธภาพ และยงสะทอนถงมาตรฐาน ความโปรงใส ในการบรหารจดการ ซงจะเปนรากฐานใหการเจรญเตบโตของบรษทฯ เปนไปอยางยงยน อกทงยงสรางความเชอมนแกผถอหน นกลงทนทงใน และตางประเทศ รวมไปถงผใหการสนบสนนบรษทฯ ไมวาจะเปนลกคา ตลอดจนสถาบนการเงนตาง ๆ บรษทฯ จงไดน�าหลกการก�ากบดแลกจการทด ตามทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยไดก�าหนด มาใชเพอเปนแนวทางในการปฏบตงาน และถอเปนนโยบายทส�าคญอยางหนงในการด�าเนนธรกจ

ในการประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 2/2551 เมอวนท 26 กมภาพนธ 2551 ทประชมมมตอนมตนโยบายการก�ากบดแลกจการทดของบรษทฯ เพอเผยแพรใหคณะกรรมการ ผบรหาร ตลอดจนพนกงานทกระดบของบรษทฯ ไดรบทราบและถอปฎบตอยางทวถง ทงนบรษทฯ ไดพจารณาทบทวนนโยบายการก�ากบดแลกจการเปนประจ�าทกป โดยนโยบายการก�ากบดแลกจการ ทดของบรษทฯ มเนอหาครอบคลมถง• คณะกรรมการบรษทฯ• สทธและความเทาเทยมกนของผถอหน • บทบาทผมสวนไดเสย• การเปดเผยขอมลและความโปรงใส• การควบคมภายในและบรหารความเสยงบรษทฯ ไดมการเผยแพรขาวสารเกยวกบการด�าเนนการและกจกรรมทเกยวกบการก�ากบดแลกจการทดผานทาง Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com ส�าหรบการด�าเนนการดานการก�ากบดแลกจการของบรษทฯ ในป 2554 สรปรายละเอยดไดดงนดงน

1. สทธของผถอหน

บรษทฯ ใหความส�าคญ และค�านงถงสทธของผถอหนทกราย โดยผถอหนทกรายมสทธดงน• สทธไดรบใบหนและสทธการโอน• สทธในการรบทราบขอมลขาวสารอยางเพยงพอและทนเวลา• สทธในการรบสวนแบงก�าไรรวมกนอยางเสมอภาค• สทธในการเขารวมประชม และออกเสยงลงคะแนนเพอตดสนใจในการเปลยนแปลงในนโยบายทส�าคญของบรษทฯ และสทธ

ของผถอหนทคณะกรรมการบรษทฯ ตองขอความเหนชอบจากทประชมผถอหน• สทธในการเลอกตง และถอดถอนกรรมการ และใหความเหนชอบในการแตงตงผสอบบญชอสระ• สทธทจะแสดงความคดเหนใหขอเสนอแนะ และรวมพจารณาตดสนใจ ตลอดจนตงค�าถามในทประชมผถอหน• สทธตามกฎหมายอนๆ

บรษทฯ ไดจดใหมการประชมสามญผถอหนประจ�าป ภายในเวลาไมเกน 4 เดอน นบแตวนสนสดรอบระยะเวลาบญชตามทกฏหมายก�าหนด และในบางกรณทมความจ�าเปนเรงดวนตองเสนอเพอใหผถอหนพจารณาอนมตเปนกรณพเศษซงเปนเรองทกระทบหรอเกยวของกบผลประโยชนของผถอหน หรอเกยวของกบเงอนไขหรอกฎเกณฑ กฎหมาย ทใชบงคบทตองไดรบการอนมตจากผถอหนแลว บรษทฯ จะเรยกประชมวสามญผถอหนเปนกรณไป

กอนการประชมผถอหนทกครง บรษทฯ จะจดสงหนงสอเชญประชมผถอหน โดยมรายละเอยดวาระการประชมพรอมทงรายละเอยดเกยวกบการประชม และความเหนของคณะกรรมการและคณะกรรมการตรวจสอบ(ถาม) ในแตละวาระการประชมทงภาษาไทยและภาษาองกฤษใหแกผถอหนทกรายไมนอยกวา 7 วนกอนวนประชม และโฆษณาค�าบอกกลาวนดประชมในหนงสอพมพ 3 วนตดตอกนไมนอยกวา 3 วนกอนวนประชม นอกจากนบรษทฯ ไดท�าการเผยแพรหนงสอเชญประชมผถอหน พรอมทงรายละเอยดเกยวกบการประชม ทงภาษาไทย และภาษาองกฤษผานทาง Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com กอนวนประชมมากกวา 30 วน ทงนเพอใหผถอหนศกษารายละเอยดของวาระการประชม และขอมลตางๆ กอนตดสนใจลงคะแนนในวนประชม


กำรก�ำกบดแลกจกำร (ตอ)

1. สทธของผถอหน (ตอ)

บรษทฯ เปดโอกาสใหผถอหนทกรายเสนอเรองเพอพจารณาบรรจเปนวาระการประชม และเสนอชอบคคลเพอรบการพจารณาเลอกตงเปนกรรมการ (รายละเอยดปรากฎในเรองการปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน) พรอมทงเปดโอกาสใหผถอหนทกราย สงค�าถามลวงหนากอนวนประชมผานทาง Website ของบรษทฯ ดวย

บรษทฯ ไดก�าหนดวน เวลา และสถานทประชมทเหมาะสม เพอใหความสะดวกในการเขารวมประชมของผถอหน และในวนทประชมยงเปดใหผถอหนสามารถลงทะเบยนลวงหนากอนการประชมอยางนอย 1 ชวโมง 30 นาท เพอใหมเวลาพอเพยงส�าหรบผถอหนไดลงทะเบยนอยางครบถวนกอนการเรมประชม นอกจากนบรษทฯ ยงจดใหมการลงทะเบยนโดยใชวธบารโคด (Barcode) เพอความสะดวกรวดเรวในการลงทะเบยนดวย

ในการประชมผถอหนทกครง คณะกรรมการบรษทฯ จะเขารวมประชมอยางนอย 6 ทาน ซง ประกอบดวย กรรมการตรวจสอบอยางนอย 2 ทาน นอกจากนประธานกรรมการและประธานกรรมการชดยอยทกคณะ จะเขารวมประชมเพอรบฟงความคดเหนและตอบขอซกถามของทประชม

กอนเรมการประชม ประธานในทประชมชแจงหลกเกณฑการลงคะแนนในทกวาระใหรบทราบอยางละเอยด รวมถงการใชบตรลงคะแนน การนบคะแนน และการเปดเผยผลการนบคะแนนใหทประชมทราบ และระหวางการประชมประธานในทประชมเปดโอกาสใหผเขารวมประชมทกรายแสดงความคดเหน ขอเสนอแนะ ถามค�าถามในแตละวาระ และใหเวลาอภปรายอยางเหมาะสมเพยงพอ โดยประธานกรรมการ ประธานกรรมการชดยอยทกคณะและผบรหารของบรษทฯ ใหความส�าคญกบทกค�าถาม และตอบขอซกถามอยางชดเจน ตรงประเดน กอนการลงคะแนนหรอมมตในแตละวาระซงการลงคะแนนเปนไปโดยอสระ โปรงใส ตรวจสอบได

บรษทฯ ก�าหนดใหมการบนทกการประชมอยางเปนลายลกษณอกษร โดยระบถงมตของทประชม รวมถงประเดนขอคดเหนทส�าคญในแตละวาระโดยละเอยด ครบถวน และจดเกบเพอใหผถอหนสามารถตรวจสอบได พรอมทงจดสงใหตลาดหลกทรพยฯ เพอใชเปนขอมลเผยแพรตอผถอหน และนกลงทน อกทงมการบนทกภาพการประชมในลกษณะสอวดทศน พรอมใหบรการเผยแพรแกผถอหนทสนใจ ทงน บรษทฯ ไดรบผลการประเมนการจดการประชมผถอหนสามญประจ�าป 2554 (Annual General Meeting: “AGM”) ซงจดท�าโดยส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยรวมกบสมาคมสงเสรมผลงทนไทย และสมาคมบรษทจดทะเบยนรวม อยในเกณฑดเยยม



2. กำรปฏบตตอผถอหนอยำงเทำเทยมกน

นอกจากสทธของผถอหนแลว บรษทฯ ยงค�านงถงความเทาเทยมกนของผถอหนทกราย เพอแสดงใหเหนถงการปฏบตตอผถอหนทกรายอยางเทาเทยมกน บรษทฯ จงเปดโอกาสใหผถอหนทกรายสามารถเสนอเรอง เพอพจารณาบรรจเปนวาระการประชม และเสนอชอบคคลเพอรบการพจารณาเลอกตง เปนกรรมการ ในการประชมสามญผถอหนประจ�าปลวงหนากอนวนประชมสามญผถอหนประจ�าป และเพอความโปรงใส บรษทฯ ไดก�าหนดวตถประสงค และหลกเกณฑการเสนอเรองเพอพจารณาบรรจเปนวาระการประชม และเสนอชอบคคลเพอรบการพจารณาเลอกตงเปนกรรมการ ไวอยางชดเจนและเปดเผยบน Website บรษทฯ ท www.noblehome.com ในวนประชมสามญผถอหนประจ�าป กรณผถอหนทไมสามารถเขารวมประชมดวยตนเอง สามารถมอบฉนทะได บรษทฯ ไดใชแบบหนงสอมอบฉนทะตามประกาศกรมพฒนาธรกจการคา ฉบบท 5 พ.ศ. 2550 ซงม 3 แบบ คอ แบบ ก. แบบ ข. และ แบบ ค. โดยผถอหนสามารถเลอกหนงสอมอบฉนทะแบบใดแบบหนงกได และสามารถ Download หนงสอมอบฉนทะดงกลาวไดทาง Website ของบรษทฯ ทงนบรษทไดจดสงหนงสอมอบฉนทะแบบ ข. ไปพรอมกบหนงสอเชญประชมสามญ ผถอหนประจ�าป ซงเปนแบบทก�าหนดรายการตาง ๆ เพอใหผถอหนสามารถก�าหนดทศทางการออกเสยงในแตละเรองไดวา เหนดวย ไมเหนดวย งดออกเสยง และแยกใหผถอหนสามารถใชสทธออกเสยงเลอกตงกรรมการเปนรายบคคลไดในวาระการเลอกตงกรรมการ บรษทฯ ไดเสนอชอกรรมการอสระของบรษทฯ เปนผรบมอบฉนทะ และไดแจงรายละเอยดของกรรมการอสระในหนงสอเชญประชมสามญผถอหนประจ�าป เพอใหผถอหนแตงตงเปนผเขารวมประชม และออกเสยงลงมตแทนในการประชม บรษทฯ ด�าเนนการประชมสามญผถอหนประจ�าป ตามล�าดบวาระการประชมทแจงใหผถอหนทราบตามหนงสอเชญประชม และไมมการเพมวาระการประชมโดยไมแจงใหผถอหนทราบลวงหนา ทงนบรษทฯ มการใชบตรลงคะแนน เพอเปดโอกาสใหผถอหนทกรายไดใชสทธในการลงคะแนนอยางเทาเทยมกน รวมทงเพอใหเกดความโปรงใสและสามารถตรวจสอบได ส�าหรบวาระการเลอกตงกรรมการ บรษทฯ เปดโอกาสใหผถอหนสามารถเลอกตงกรรมการเปนรายบคคลได โดยผถอหนคนหนงมคะแนนเสยงเทากบหนงหนตอหนงเสยง นอกจากนกรณทผถอหนทานใด หรอกลมใดม สวนไดเสยในวาระใด บรษทฯ จะขอใหผถอหนทานนนหรอกลมนนงดออกเสยงลงคะแนนในวาระนน บรษทฯ มมาตรการปองกนกรณทกรรมการ ผบรหาร และพนกงานใชขอมลภายในเพอหาผลประโยชนใหแกตนเองหรอผอนในทางมชอบ (Abusive Self-dealing) เชน การซอขายหลกทรพยโดยใชขอมลภายใน (Insider Trading) การน�าขอมลภายในไปเปดเผยกบบคคลทเกยวของกบกรรมการ และผบรหารซงกอใหเกดความเสยหายตอผถอหนโดยรวม (รายละเอยดปรากฎในหวขอการดแลเรองการใชขอมลภายใน) ทงน ในป 2554 บรษทฯ ไมไดรบขอรองเรยนใด ๆ เกยวกบการไมเคารพในสทธพนฐานของผถอหน หรอการกระท�าความผดของกรรมการ และผบรหารเกยวกบการใชขอมลภายในอนแสดงใหเหนถงประสทธภาพของบรษทฯ ในเรองการดแลเรองดงกลาว



3. บทบำทของผมสวนไดเสย บรษทฯ มนโยบายปฏบตเพอสนองประโยชนรวมกนทงบรษทฯ และผมสวนไดเสยทงภายในและภายนอก อาทเชน ผถอหน ผบรหาร พนกงานของบรษทฯ ลกคา เจาหน คแขง ภาครฐ และหนวยงานอน ๆ ทเกยวของ ตลอดจนชมชน สงคมและสงแวดลอม เปนตน โดยคณะกรรมการ บรษทฯ ไดก�าหนดนโยบายและแนวปฏบตไวอยางชดเจนซงระบในนโยบายการก�ากบดแลกจการ และจรรยาบรรณธรกจของบรษทฯ ส�าหรบใชเปนแนวทางในการปฏบตตอผมสวนไดเสยกลมตาง ๆ เพอใหเกดความรวมมอกนระหวางบรษทฯ กบผมสวนไดเสยแตละกลมอนจะเปนประโยชนตอการด�าเนนงานและสรางความเชอมน ตอบรษทฯ ตลอดจนเพมศกยภาพ และความมนคงในการขยายกจการในอนาคตมรายละเอยดดงน

• ผถอหน : บรษทฯ มงมนทจะเปนตวแทนทดของผถอหนในการด�าเนนธรกจอยางโปรงใส มการเจรญเตบโตทมนคง มความสามารถในการแขงขน บรษทฯ จงจดใหมการเผยแพรขอมลขาวสารและสารสนเทศตาง ๆ ผานทาง Website ของบรษทฯ รวมถงจดใหมประชมนกวเคราะหหลกทรพย (Analyst Meeting) อยางสม�าเสมอ ในสวนของนกลงทนตางประเทศ บรษทฯ มการเดนทางเพอน�าเสนอขอมล และความคบหนาของบรษทฯ แกนกลงทนตางประเทศ (Road show) อกดวย (รายละเอยดปรากฎในหวขอการเปดเผยขอมลและความโปรงใส)

• ลกคา : บรษทฯ ด�าเนนนโยบายเพอการปกปองผลประโยชนของลกคาซงอยในฐานะทงเปนผมสวนไดเสยและเปนผสนบสนน เปนส�าคญ โดยบรษทฯ ตงเปาหมายและปลกฝงอบรมใหพนกงานทกคนในองคกรเขาใจรวมกนวา การทลกคาตดสนใจซอบาน และช�าระเงนใหแกบรษทฯ ไมไดเปนจดจบของความสมพนธระหวางลกคากบบรษทฯ หากแตเปนจดเรมตนของความสมพนธ ดงนนในการพฒนาโครงการทอยอาศย ไมเพยงแตรปแบบ คณภาพ และมาตรฐานของบานทบรษทฯ ใหความส�าคญแลว บรษทฯ ยงใหความส�าคญกบสภาพแวดลอมในการอยอาศยทดในโครงการหลงจากลกคารบโอนกรรมสทธแลวดวย ดงนนบรษทฯ จงมหนวยงานบรหารโครงการเพอรกษาสภาพแวดลอมทดกอนการจดตงนตบคคลหมบานจดสรร หรอ นตบคคลอาคารชด ตลอดจนบรการตรวจซอมและบ�ารงรกษาบานของลกคาในโครงการ นอกจากนเพอใหลกคาสามารถเปรยบเทยบคณภาพ และมาตรฐานของบาน และโครงการทบรษทฯ พฒนา กอนตดสนใจเลอกซอ บรษทฯ จะใหขอมลเกยวกบรปแบบบาน วสดทบรษทฯ เลอกใช โดยละเอยด เปนจรงและครบถวน นอกจากนยงเนนถงการรกษาความลบของลกคาและไมน�าไปใชเพอประโยชนโดยมชอบ

• พนกงาน : เปนทรพยากรบคคลทมคาและส�าคญอยางยงตอบรษทฯ ในการขบเคลอนองคกรใหเตบโตไปขางหนา บรษทฯ จงมการก�าหนดนโยบายและการปฏบตตอพนกงานไวในคมอจรรยาบรรณธรกจ โดยถอเปนนโยบายทปฏบตตอพนกงานอยางเทาเทยมและเปนธรรม ทงในดานการก�าหนดผลตอบแทนทเหมาะสม การจดใหมสวสดการและสทธประโยชนตางๆ อาทเชน การจดตงกองทนส�ารองเลยงชพ การจดท�าแผนประกนชวต ประกนสขภาพ จดใหมเงนกฉกเฉน เงนกยมเพอซอรถยนต และสวสดการเงนชวยเหลอในโอกาสตางๆ เชน คลอดบตร เยยมผปวย บดามารดาเสยชวต เปนตน นอกจากน บรษทฯ ยงจดใหมสวสดการเพอใหสทธพนกงานซอทอยอาศยในโครงการของบรษทฯ ในราคาพเศษ นอกจากสวสดการดานตาง ๆ ทกลาวขางตนแลว บรษทฯ จดใหมกจกรรมสนทนาการ เชน การจดใหมการเทยวพกผอนประจ�าป การจดกจกรรมงานกฬาสมพนธ “Noble Champion Cup” เปนตน เพอเปนการสรางขวญและก�าลงใจ รวมถงเพอสรางความสมพนธภาพทดของพนกงานในการท�างานรวมกน นอกจากน บรษทฯ ยงใหความส�าคญตอการรกษาความปลอดภย สขอนามย และสภาพแวดลอมในทท�างาน อาทเชน จดใหมพนกงานรกษาความปลอดภย ตลอด 24 ชวโมง จดใหมการสแกนนวมอทกครงกอนเขาบรษทฯ จดใหมเจลลางมอส�าหรบพนกงานทส�านกงานใหญ และส�านกงานขายของแตละโครงการ เปนตน บรษทฯ ยงสงเสรมใหพนกงานไดพฒนาความรความสามารถโดยจดการอบรม และเสรมความรเพมเตมในสวนงานทรบผดชอบอยางตอเนองเพอเสรมสรางศกยภาพในการปฏบตงาน ตลอดจนการคดสรรพนกงานใหเขามสวนรวมในการก�าหนดเปาหมายขององคกรรวมกบผบรหารระดบสง เพอใหพนกงานตระหนกถงความส�าคญของตนเอง และเพอใหการท�างานมเปาหมายในทศทาง และความมงหมายเดยวกน



3. บทบำทของผมสวนไดเสย (ตอ) • คแขง : บรษทฯ สนบสนนและสงเสรมนโยบายการแขงขนทางการคาอยางเสร และเปนธรรมโดยประพฤตตามกรอบกตกาการแขงขนทด

และหลกเลยงวธการไมสจรตเพอท�าลายคแขง• คคา : เพอใหผลประโยชนในการด�าเนนธรกจสอดคลองรวมกนระหวางบรษทฯ และ คคา บรษทฯ ด�าเนนนโยบายคดเลอกผรบเหมา (คคา)

อยางยตธรรม และโปรงใส ปฏบตตามเงอนไขทางการคาอยางเครงครด และพจารณาถงปญหาตางๆ ทเกดขนกบผรบเหมาเพอรวมกนแกปญหาทเกดขนอยางสม�าเสมอ อาทเชน โดยปกต บรษทฯ จะวาจางผรบเหมาโดยเหมารวมคาแรงและวสดกอสราง แตหากเกดการขาดแคลนวสด และบรษทฯ มศกยภาพในการตอรองทดกวาแลว บรษทฯ จะมการชวยผรบเหมาในการจดหาวสดเพอเปนการเกอหนนซงกนและกน เพอประโยชนสงสดในการด�าเนนธรกจรวมกนระหวางบรษทฯ และคคา

• เจาหน : แมในปจจบนบรษทฯ จะมฐานะและสภาพคลองทางการเงนทแขงแกรง แตบรษทฯ ยงคงใหความส�าคญและตระหนกถงการสนบสนนทางการเงนทบรษทฯ ไดรบเปนอยางดจากนกลงทนและสถาบนการเงนตาง ๆ โดยบรษทฯ จะด�ารงสถานะ และด�าเนนนโยบายการเงนอยางเครงครดเพอใหเปนทเชอถอดงทไดรบมาโดยตลอด

• ภาครฐ และหนวยงานอน ๆ ทเกยวของ : บรษทฯ ยดถอและปฏบตตามกฎระเบยบ ทเกยวของกบการด�าเนนธรกจอยางเครงครด โดยตระหนกและเขาใจเปนอยางด ถงเจตนาและวตถประสงคของกฎหมายทควบคมธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ไมวาจะเปนพระราชบญญตจดสรรทดน พระราชบญญตอาคารชด ตลอดจนพระราชบญญตควบคมการกอสรางอาคาร ทงนเพอประโยชนของลกคาผซอทอยอาศย สภาพแวดลอม ชมชน และสงคม

• สทธมนษยชน : บรษทฯ ใหความเคารพตอสทธและเสรภาพของบคคลทกคน จงสงเสรมใหผบรหารและพนกงานของบรษทฯ ไดตระหนกถงสทธมนษยชนขนพนฐานในระดบสากลตามหลกปฏญญาสากลวาดวยสทธมนษยชน ซงบรษทฯ ไดถอเปนสวนหนงในการปฏบตงาน นอกจากนน บรษทฯ ยงไมสนบสนนกจกรรมทเปนการละเมดกฎหมายและหลกสทธมนษยชนสากลอกดวย

• ทรพยสนทางปญญาและลขสทธ : บรษทฯ เลงเหนคณคาและความส�าคญของทรพยสนทางปญญาและลขสทธ บรษทฯ จงไดก�าหนดขอบงคบในการใชงานคอมพวเตอร อนเตอรเนต และขอมลใด ๆ ใหเปนไปตามพระราชบญญตวาดวยการกระท�าความผดเกยวกบคอมพวเตอร พ.ศ.2550 โดยประกาศใหผบรหารและพนกงานรบทราบโดยทวกน นอกจากนบรษทฯ ยงสงเสรมใหผบรหารและพนกงานของบรษทฯ ไมสนบสนนหรอดาวนโหลดสนคาทละเมดทรพยสนทางปญญาและลขสทธทกประเภท นอกจากนบรษทฯ ยงเลอกใชสนคา อปกรณคอมพวเตอร และโปรแกรมคอมพวเตอรทมลขสทธอยางถกตองตามกฎหมายอกดวย

• ชมชน สงคมและสงแวดลอม : ในฐานะเปนบรษทฯ ของคนไทย บรษทฯ ตระหนกดวาในการด�าเนนธรกจแมก�าไรจะเปนเปาหมายส�าคญแตการสรางผลก�าไรตองอยบนพนฐานของการไมเอาเปรยบ หรอสรางความเดอดรอน อกทงตองรบผดชอบตอชมชน สงคมและสงแวดลอม โดยการปฏบตตามนโยบายและกฎระเบยบในการดแลสงแวดลอมและสงคม เพอเปนการรกษาผลประโยชนรวมกน ทงนแมจะโอนกรรมสทธบานใหลกคาแลว บรษทฯ ยงค�านงถงและยงคงรกษาสภาพแวดลอมในการอยอาศยทดในโครงการ โดยมหนวยงานบรหารโครงการเปนผรบผดชอบ ส�าหรบกจกรรมเพอสงคมบรษทฯ ไดสรางสรรค Community แหงใหม “Noble ID” เพอเปนสอกลางในการตอบแทน และแบงปนเรองราวดๆ ใหกบลกคาและประชาชนทวไป โดย “Noble ID” มงหวงสรางความสนก รอยยม ความประทบใจและประสบการณใหมๆ ใหกบสมาชก โดยไมมคาใชจายใดๆ และไมจ�ากดเฉพาะกลมลกคาบรษทฯ อกดวย



3. บทบำทของผมสวนไดเสย (ตอ) ในป 2554 คณะกรรมการ ผบรหารและพนกงานของบรษทฯ ไดรวมกนจดท�าโครงการตาง ๆ เพอรวมกนพฒนาชมชนและตอบแทนสงคม ดงน

- โครงการ “โนเบลฯ รวมปนน�าใจชวยผประสบภยน�าทวมผานมลนธชยพฒนา” โดยบรษทฯ รวมปนน�าใจมอบถงยงชพจ�านวน 1,000 ชด มลคา 50,000 บาท แด นายพมลศกด สวรรณทต กรรมการและเหรญญก มลนธชยพฒนา เพอน�าไปชวยเหลอผประสบภยน�าทวมตอไป

- โครงการ “Noble จบมอ AIIZ มอบถงยงชพและเครองอปโภค-บรโภค ชวยผประสบภยน�าทวม” โดยบรษทฯ รวมกบเสอผาแบรนดดง AIIZ รวมปนน�าใจมอบสงของอปโภคบรโภคและถงยงชพจ�านวน 5,000 ชดผานทางบรษท ทวบรพา จ�ากด เพอน�าไปชวยเหลอผประสบภยน�าทวมตอไป

- โครงการ “๑ ตอ ๑ จากหนงผให...สหนงผรบ” โดยบรษทฯ ไดรวมเปนสวนหนงในโครงการ ๑ ตอ ๑ ซงกจกรรมของรายการคนคนคนของบรษท ทวบรพา จ�ากด โดยมวตถประสงคเพอเขาชวยเหลอครอบครว, โรงเรยน และวด ในเขตพนท ต. เขาสมอคอน อ.ทาวง จ.ลพบร พรอมซอมแซม ฟนฟ อาคาร บานเรอน และสรางอาชพใหครอบครวผประสบภยตามความเสยหายทเกดขนจรงในแตละพนท

- โครงการ “โนเบลฯ มอบเครองอปโภค-บรโภค บรรเทาทกขผประสบภยน�าทวม ผานสภากาชาดไทย” โดยบรษทฯ รวมบรจาคสงของอปโภคบรโภค มลคากวา 50,000 บาท ผานสภากาชาดไทย

นอกจากน บรษทฯ ไดจดใหมการใหความร และปลกฝงจตส�านกเกยวกบการอนรกษสงแวดลอมแกผบรหาร และพนกงานของบรษทฯ รวมถงไดก�าหนดมาตรการ และวธปฏบตภายในองคกรเพอแสดงถงความรบผดชอบตอสงแวดลอม เชน ลดการใชพลงงานอยางไมจ�าเปน ดบไฟฟาเวลาพกเทยง เปดเครองปรบอากาศเมอใช เปนตน อกทงยงสงเสรมใหด�าเนนการทกวถทางทจะชวยลดผลกระทบตอสภาพภมอากาศหรอภาวะโลกรอน และยงรณรงคใหผบรหาร และพนกงานเกดจตส�านกรวมกน โดยการใชทรพยสนอยางระมดระวง การปรบเปลยนการใชทรพยากรใหเหมาะสมอยางมประสทธภาพ และใหเกดผลคมคา ไดแก การใชทรพยากรใหนอยลง หรอใชตามความจ�าเปน ไมใชอยางฟมเฟอย และไมเกดการสญเปลา ตลอดจนการน�ามาใชซ�า เชน การใชกระดาษรไซเคล เปนตน การซอมแซมทรพยสนใหมสภาพด และน�ากลบมาใชใหมได เชน อปกรณคอมพวเตอร และอปกรณส�านกงาน เปนตน

บรษทฯ มงมนในการด�าเนนธรกจดวยความซอสตย สจรต มคณธรรม และโปรงใส ตลอดจนไมใหผบรหาร และพนกงานของบรษทฯ ทจรต และจายสนบนเพอประโยชนทางธรกจ โดยก�าหนดเปนนโยบาย และประกาศใหทราบโดยทวกน นอกจากนบรษทฯ จดใหมชองทางเพอใหผมสวนไดเสย และผมสวนเกยวของไดมโอกาสแสดงความคดเหนเกยวกบการด�าเนนงานของบรษทฯ และรองเรยนในกรณทไมไดรบความเปนธรรมจากการกระท�าของบรษทฯ หรอพบเหนการกระท�าผดกฎหมาย หรอจรรยาบรรณ โดยผานทาง Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com โดยบรษทฯ มหนวยงานทเปนศนยกลางในการรบแจงขอมลดงกลาวกอนจดสงขอมลใหคณะกรรมการ และผบรหารของบรษทฯ รบทราบตอไป



4. กำรเปดเผยขอมล และควำมโปรงใส นอกจากการเปดเผยขอมลตามเกณฑทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยก�าหนดแลว บรษทฯ ใหความส�าคญตอการเปดเผยขอมล และสารสนเทศ อยางถกตอง ครบถวน โปรงใส ทวถงและทนเวลา ทงขอมลทางการเงน ความคบหนาในการด�าเนนกจการ และผลการด�าเนนงาน เพออ�านวยความสะดวกใหผถอหน นกลงทน และผทเกยวของใชเปนขอมลในการตดสนใจลงทน โดยเผยแพรขอมลผานชองทาง และสอการเผยแพรขอมลตาง ๆ ของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย สอมวลชน ตลอดจนผานทาง Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com ทงภาษาไทยและภาษาองกฤษ โดยผสนใจยงสามารถสอบถาม พรอมทงแสดงความคดเหนหรอขอแนะน�าผานทาง Website ดงกลาวไดอกดวย นอกจากนบรษทฯ ยงเผยแพรขอมลขาวสาร และสารสนเทศตาง ๆ พรอมทงขอมลเกยวกบลกษณะการด�าเนนธรกจ โครงสรางการถอหน โครงสรางองคกร งบการเงนของบรษทฯ ขอมลดานนกลงทนสมพนธ หนงสอเชญนดประชม และรายงานการประชมผถอหน รวมถงรายงานประจ�าปทสามารถดาวนโหลดได นอกจากนบรษทฯ ยงมเอกสารขาว (Press Release) เพอเผยแพรรายละเอยดโครงการทบรษทฯ ด�าเนนการ พฒนา ตลอดจนเกรดความรทนาสนใจเกยวกบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ใหกบนกลงทน ผถอหน ผทเกยวของและประชาชนทวไปไดรบทราบอกดวย เพอใหขอมลขาวสาร และผลการด�าเนนงานของบรษทฯ เผยแพรอยางทวถงสนกลงทน ผถอหนและผทเกยวของ บรษทฯ ยงจดประชมนกวเคราะหหลกทรพย (Analyst Meeting) อยางสม�าเสมอ โดยมคณะกรรมการบรหารรวมประชมชแจง และเปดโอกาสใหนกลงทน นกวเคราะห ตลอดจนผสนใจไดซกถามขอมลตาง ๆ นอกจากนกลงทนในประเทศแลว บรษทฯ ยงมการเดนทางเพอน�าเสนอขอมล และความคบหนาของบรษทฯ แกนกลงทนตางประเทศ (Road show) อกดวย ทงนผลงทน และผสนใจสามารถตดตอขอทราบขอมลตาง ๆ ของบรษทฯ ไดโดยตดตอ คณวาสนา เธยรศรศกด โทรศพท 0-2251-9955 ตอ 1400-1401 หรอ e-mail address [email protected] และ Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com

คณะกรรมการบรษทฯ ตระหนกดถงภาระหนาท และความรบผดชอบในฐานะกรรมการของบรษทจดทะเบยนซงมหนาทรบผดชอบงบการเงน โดยงบการเงนของบรษทฯ ตองแสดงฐานะทางการเงน และผลการด�าเนนงานอยางถกตอง ครบถวน และมการเปดเผยขอมลอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงน โดยใชนโยบายบญชทเหมาะสม และถอปฏบตโดยสม�าเสมอ อกทงตองจดท�าขนตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไป และเปนไปตามกฎระเบยบทเกยวของ งบการเงนของบรษทฯ ไดรบการตรวจสอบโดยผสอบบญชของบรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จ�ากด ซงเปนผสอบบญชทไดรบความเหนชอบจากส�านกงาน กลต. ในการตรวจสอบนนทางคณะกรรมการบรษทฯ ไดสนบสนนขอมล และเอกสารตาง ๆ เพอใหผสอบบญชสามารถตรวจสอบ และแสดงความเหนไดตามมาตรฐานการสอบบญช โดยความเหนของผสอบบญชไดแสดงความเหนอยางไมมเงอนไขตองบการเงนซงปรากฏในรายงานของผสอบบญชซงแสดงไวในรายงานประจ�าปแลว นอกจากนคณะกรรมการบรษทฯ ยงมหนาทรบผดชอบตอความถกตองครบถวนในสาระส�าคญของแบบแสดงรายการขอมลประจ�าปอกดวย ในป 2554 คณะกรรมการบรษทฯ ไดท�าหนาทในฐานะกรรมการเขารวมประชมคณะกรรมการทบรษทฯ จดประชมรวมทงสน 35 ครง (รายละเอยดปรากฎในหวขอคณะกรรมการบรษท)



4. กำรเปดเผยขอมล และควำมโปรงใส (ตอ) คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ ซงเปนกรรมการอสระ เพอท�าหนาทสอบทานนโยบายการบญช และคณภาพของรายงานทางการเงน สอบทานระบบควบคมภายใน และการตรวจสอบภายใน ตลอดจนบรหารความเสยง โดยความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบเกยวกบเรองดงกลาวขางตน ปรากฎในรายงานการก�ากบดแลกจการของคณะกรรมการตรวจสอบซงแสดงไวในรายงานประจ�าปแลว เพอปองกน และหลกเลยงไมใหเกดความขดแยงทางผลประโยชน บรษทฯ มนโยบายเครงครดในการก�ากบดแล ซงไดก�าหนดนโยบาย และแนวปฏบตไวอยางชดเจน ระบไวในนโยบายการก�ากบดแลกจการ และจรรยาบรรณธรกจของบรษทฯ โดยหามมใหคณะกรรมการ และผบรหาร รวมถง คสมรส และบตรทยงไมบรรลนตภาวะ น�าขอมลภายในทยงมไดเปดเผยตอสาธารณชนไปใชเพอประโยชนสวนตนโดยเดดขาด รวมทงก�าหนดใหกรรมการและผบรหารมหนาทตองสงส�าเนารายงานการถอหลกทรพย และรายงานการเปลยนแปลงการถอครองหลกทรพยใหแกบรษทฯ ในวนเดยวกบวนทสงรายงานตอส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพย และตลาดหลกทรพย และแจงการถอหลกทรพยตอทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ปละครง รวมถงรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยใหทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ทราบทกครงทมการเปลยนแปลง (รายละเอยดปรากฏในหวขอการดแลเรองการใชขอมลภายใน) บรษทฯ ไดก�าหนดใหกรรมการ และผบรหาร รวมถงคสมรส ตองเปดเผยสวนไดเสยของตนและผเกยวของใหบรษทฯ ทราบ เพอใหบรษทฯ มขอมลประกอบการด�าเนนการตามขอก�าหนดเกยวกบรายการทเกยวโยงกน โดยทกรรมการ และผบรหารทมสวนไดเสยในรายการนนจะตองไมมสวนไดเสยในการพจารณาอนมต นอกจากนบรษทฯ ยงมนโยบายเครงครดเกยวกบการอนมตรายการกบบคคลทเกยวของกนอกดวย

5. ควำมรบผดชอบของคณะกรรมกำรบรษทฯ

5.1 โครงสรางคณะกรรมการบรษทฯบรษทฯ มจ�านวนคณะกรรมการทเหมาะสมกบขนาดกจการ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 คณะกรรมการบรษทฯ มจ�านวน 8 ทาน ประกอบดวยกรรมการทเปนผบรหาร 4 ทานกรรมการอสระ 4 ทานดวยโครงสรางคณะกรรมการบรษทฯ ซงประกอบดวยกรรมการอสระคดเปนรอยละ 50 ของกรรมการทงคณะ โดยกรรมการดงกลาวตางเปนผทรงคณวฒ มความเปนกลาง และไมตกอยภายใตอทธพลของฝายบรหารแตอยางใด สามารถตรวจสอบการด�าเนนงานของ บรษทฯ และถวงดลอ�านาจของกรรมการทานอน ๆ ได สามารถคดคานหรอยบยงเรองตาง ๆ ในทประชมไดอยางเปนอสระ ท�าใหการตดสนใจตาง ๆ ในทประชมมประสทธภาพ จงเชอมนไดวาการบรหารของบรษทฯ จะเปนไปอยางอสระ มความชดเจน โปรงใส

เพอใหเปนไปตามนโยบายการก�ากบดแลกจการทดโดยมการแบงแยกบทบาท อ�านาจและหนาทอยางชดเจน เพอสรางดลยภาพในการบรหารงาน คณะกรรมการบรษทฯ จงก�าหนดให ประธานกรรมการ และกรรมการผจดการไมเปนบคคลคนเดยวกน และดวยโครงสรางคณะกรรมการของบรษทฯ ทประกอบดวยกรรมการอสระคดเปนรอยละ 50 ของกรรมการทงคณะ จงท�าใหเกดการถวงดล และเปนการสอบทานการบรหารจดการใหโปรงใสยงขน



5. ควำมรบผดชอบของคณะกรรมกำรบรษทฯ (ตอ)

5.1.1 วาระการด�ารงต�าแหนงของคณะกรรมการบรษทฯ ตามขอบงคบของบรษทฯ ก�าหนดไววา “ในการประชมผถอหนสามญประจ�าปทกครง ใหกรรมการออกจากต�าแหนงอยางนอย 1 ใน 3 ถาจ�านวนกรรมการทจะแบงออกใหตรงเปนสามสวนไมได กใหออกโดยจ�านวนใกลทสดกบสวน 1 ใน 3 โดยกรรมการทออกจากต�าแหนงในปแรก และปท 2 ภายหลงการจดทะเบยนบรษทฯ นน ใหใชวธจบสลากกนวาผใดจะออก สวนปหลง ๆ ตอไป ใหกรรมการคนทอยในต�าแหนงนานทสดนนเปนผออกจากต�าแหนง อนง กรรมการทออกตามวาระนนอาจถกเลอกเขามาด�ารงต�าแหนงใหมกได” ซงวาระการด�ารงต�าแหนงของกรรมการนไดถกก�าหนดไวในนโยบายการก�ากบดแลกจการแลว

เมอครบวาระการด�ารงต�าแหนงของกรรมการ บรษทฯ มกระบวนการในการสรรหาคณะกรรมการบรษทฯ โดยคณะกรรมการสรรหาจะเปนผพจารณาคดเลอกบคคล ทจะเขามาเปนคณะกรรมการบรษทฯ จากบคคลทมคณวฒ ประสบการณ ความสามารถและมความพรอมในการปฏบตหนาทไดเตมทเพอน�าเสนอใหทประชม ผถอหนเลอกตงกรรมการตามหลกเกณฑและวธการตามทบรษทฯก�าหนด (รายละเอยดปรากฎในหวขอการสรรหากรรมการ)

5.1.2 การด�ารงต�าแหนงของคณะกรรมการในบรษทอนบรษทฯ ไดก�าหนดนโยบาย และวธปฏบตในการไปด�ารงต�าแหนงกรรมการทบรษทอนของคณะกรรมการบรษทฯ อยางชดเจนซงตามขอบงคบของบรษทฯ ไดก�าหนดไววา “หามมใหคณะกรรมการบรษทฯ ประกอบกจการอนมสภาพอยางเดยวกน และเปนการแขงขนกบกจการของบรษท หรอเขาเปนหนสวนในหางหนสวนสามญ หรอเปนหนสวนไมจ�ากดความรบผดในหางหนสวนจ�ากด หรอเปนกรรมการของบรษทเอกชนหรอบรษทอนทประกอบกจการอนมสภาพอยางเดยวกน และเปนการแขงขนกบกจการของบรษทฯ ไมวาจะท�าเพอประโยชนตนหรอประโยชนผอน เวนแตจะไดแจงใหทประชมผถอหนทราบกอนทจะมมตแตงตง“ ในสวนของบรษทยอย ก�าหนดให “บรษทยอยด�าเนนตามนโยบาย และวธปฏบตทก�าหนดไวในบรษทใหญ” ทงนเพอใหเกดประสทธภาพในการบรหารงานของบรษทฯ และเปนไปตามหลกการก�ากบดแลกจการทด ตามแนวทางทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยก�าหนด

ในป 2554 คณะกรรมการบรษทฯ แตละทาน ประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผจดการ ไดด�ารงต�าแหนงตาง ๆ ในบรษทยอยและบรษทอนไมเกน 4 บรษท ซงจ�านวนบรษทยอย และบรษทอนทคณะกรรมการบรษทฯ ประธานเจาหนาทบรหารและ กรรมการผจดการ ไปด�ารงแตงกรรมการหรอต�าแหนงอน ๆ ในบรษทดงกลาวมความเหมาะสมเพยงพอ โดยคณะกรรมการบรษทไดพจารณาแลวเหนวาไมสงผลใหประสทธภาพในการปฏบตหนาทคณะกรรมการใหกบบรษทฯ ลดลง (รายละเอยดปรากฎในหวขอประวตการท�างานของคณะกรรมการ และผบรหาร)

5.1.3 เลขานการบรษทฯคณะกรรมการบรษทฯ ไดมมตแตงตงเลขานการบรษทฯ เพอท�าหนาทในการดแลการจดกจกรรมของคณะกรรมการบรษทฯ ดแลการจดการประชมผถอหน และการประชมคณะกรรมการบรษทฯ ใหเปนไปตามกฎหมายและขอบงคบของบรษทฯ และขอพงปฏบตตาง ๆ สงเสรมและตดตามใหคณะกรรมการบรษทฯ ปฏบตตามกฎหมาย และระเบยบขอบงคบตาง ๆ ทเกยวของรวมถงการปฏบตตามมตทประชมผถอหน และมตทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ดวย

นอกจากนน เลขานการบรษทฯ ยงมหนาทในการดแลการจดท�า และเกบรกษาเอกสารประกอบการประชม เชน ทะเบยนกรรมการ หนงสอนดประชมกรรมการรายงานการประชมของคณะกรรมการและรายงานประจ�าป เปนตน ดแลการจดเกบรกษารายงานการมสวนไดเสยทรายงานโดยกรรมการหรอผบรหารของบรษทฯ และด�าเนนการอน ๆ ตามทคณะกรรมการตลาดทนก�าหนด




5.2 คณะกรรมการชดยอยคณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการชดยอย 5 คณะ เพอชวยในการตดตามและก�ากบดแลการด�าเนนงานของบรษทฯ และรายงานตอคณะกรรมการบรษทฯ อยางสม�าเสมอ โดยคณะกรรมการชดยอย ประกอบดวย คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการสรรหา คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน คณะกรรมการบรหารความเสยง และคณะกรรมการก�ากบดแลกจการ

5.2.1 คณะกรรมการตรวจสอบคณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ มวาระการด�ารงต�าแหนงคราวละ 2 ป ซงเปนผมประสบการณ และความรความสามารถ ทงในดานการควบคมภายใน เพอชวยเหลอในการก�ากบดแลกจการของบรษทฯ อกทงมความเชยวชาญเกยวกบขอก�าหนดและมาตรฐานทดในการจดท�างบการเงน เพอใหงบการเงนมความถกตอง โปรงใส และเปดเผยขอมลอยางเพยงพอ คณะกรรมการตรวจสอบโดยประธานกรรมการตรวจสอบไดจดท�ารายงานการก�ากบดแลกจการของคณะกรรมการตรวจสอบ เพอเปดเผยในรายงานประจ�าป และแบบแสดงรายการขอมลประจ�าป

5.2.2 คณะกรรมการสรรหาคณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการสรรหา มวาระการด�ารงต�าแหนงคราวละ 3 ป เพอท�าหนาทในการพจารณาหลกเกณฑ และกระบวนการในการสรรหาบคคลทมคณสมบตเหมาะสมเพอด�ารงต�าแหนงกรรมการ และผ บรหารระดบสง คณะกรรมการสรรหามการรายงานผลการปฏบตหนาทตอคณะกรรมการบรษทฯ อยางนอยปละ 1 ครง หรอทกครงทมการเปลยนแปลงทส�าคญ และรายงานผลการปฏบตหนาทตามกฎบตรในปทผานมาตอผถอหนในการประชมผถอหนประจ�าปของบรษทฯ

5.2.3 คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนคณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน มวาระการด�ารงต�าแหนงคราวละ 3 ป เพอท�าหนาทพจารณาหลกเกณฑ และรปแบบคาตอบแทนของกรรมการและผบรหารระดบสงซงหมายความถง ประธานเจาหนาทบรหาร คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน มการรายงานผลการปฏบตหนาทตอคณะกรรมการบรษทฯ อยางนอยปละ 1 ครง หรอทกครง ทมการเปลยนแปลงทส�าคญและรายงานผลการปฏบตหนาทตามกฎบตรในปทผานมาตอผถอหนในการประชมผถอหนประจ�าปของบรษทฯ

5.2.4 คณะกรรมการบรหารความเสยงในการประชมครงท 10/2554 เมอวนท 9 สงหาคม 2554 คณะกรรมการบรษทฯ ไดมมตแตงตงคณะกรรมการบรหารความเสยง มวาระการด�ารงต�าแหนงคราวละ 3 ป เพอท�าหนาทในการวเคราะห และตรวจสอบปจจยความเสยง, ก�าหนดแนวทาง และกลยทธในการบรหารความเสยง และก�าหนดนโยบายการบรหารความเสยงโดยรวม เพอเสนอใหคณะกรรมการบรษทฯ พจารณาเหนชอบ ตลอดจนทบทวนความเพยงพอ ความมประสทธผล และการปฏบตตามนโยบายทก�าหนดไว คณะกรรมการบรหารความเสยง มการรายงานผลการปฏบตหนาทตอคณะกรรมการบรษทฯ อยางนอยปละ 1 ครง หรอทกครงทมการเปลยนแปลงทส�าคญ




5.2 คณะกรรมการชดยอย (ตอ)5.2.5 คณะกรรมการก�ากบดแลกจการในการประชมครงท 10/2554 เมอวนท 9 สงหาคม 2554 คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการก�ากบดแลกจการ มวาระการด�ารงต�าแหนงคราวละ 3 ป เพอท�าหนาทศกษา และจดท�ารางนโยบายก�ากบดแลกจการ และจรรยาบรรณธรกจ, ก�ากบดแล และใหค�าแนะน�าแกกรรมการ และผบรหารในการปฏบตหนาทใหเปนไปตามกรอบ และหลกการก�ากบดแลกจการทด, พจารณาทบทวนนโยบายก�ากบดแลกจการ และจรรยาบรรณธรกจโดยสม�าเสมอ และตดตาม และประเมนผลการปฏบตหนาทของคณะกรรมการบรษทฯ เพอใหเปนไปตามแนวทางการปฏบตทด ทก�าหนดไวในนโยบายก�ากบดแลกจการ คณะกรรมการก�ากบดแลกจการมการรายงานผลการปฏบตหนาทตอคณะกรรมการบรษทฯ อยางนอยปละ 1 ครง หรอทกครงทมการเปลยนแปลงทส�าคญ

ทงนองคประกอบของคณะกรรมการชดยอยทกคณะ รวมถงขอบเขต หนาท และความรบผดชอบ เปนไปตามแนวทางทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยก�าหนด

5.3 บทบาท หนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทฯคณะกรรมการบรษทฯ ประกอบดวยกรรมการทมความร ความสามารถ และประสบการณในการด�าเนนธรกจอยางสง โดยกรรมการทกทานตระหนกดถงภาระหนาท ทไดรบมอบหมายจากผถอหนใหเปนตวแทนท�าหนาทก�าหนดนโยบาย วสยทศน กลยทธ เปาหมาย ภารกจ แผนธรกจ งบประมาณของบรษทฯ และนโยบายบรหารความเสยง ตลอดจนก�ากบดแลฝายจดการเพอใหการบรหารงานเปนไปตามนโยบายทก�าหนดไวอยางมประสทธภาพและประสทธผล ภายใตกรอบของกฎหมาย วตถประสงค ขอบงคบของบรษทฯ และมตทประชมผถอหน ดงนนคณะกรรมการบรษทฯ จงมความมงมนทจะปฏบตหนาทดวยความซอสตย สจรต และระมดระวงโดยค�านงถงการสรางมลคาและเพอประโยชนของผถอหนเปนส�าคญ ทงนคณะกรรมการบรษทฯ และฝายจดการแยกบทบาท หนาท และความรบผดชอบกนอยางชดเจน

5.3.1 นโยบายก�ากบดแลกจการ และจรรยาบรรณธรกจบรษทฯ ไดด�าเนนธรกจโดยยดมนในจรยธรรม และจรรยาบรรณธรกจเพอรกษามาตรฐานการปฏบตงาน และเพอใหการปฏบตหนาทเปนไปดวยความซอสตยสจรต และเทยงธรรม ทงการปฏบตตอบรษทฯ และผมสวนไดเสยทกกลม โดยบรษทฯ ก�าหนดนโยบายการก�ากบดแลกจการ และจรรยาบรรณธรกจไวอยางชดเจนเปนลายลกษณอกษร โดยครอบคลมในเรองคณะกรรมการบรษทฯ สทธและความเทาเทยมกนของผถอหน บทบาทของผมสวนไดเสย การดแลการใชทรพยสน การใชขอมลภายในเพอประโยชนสวนตว รายการกบบคคลทเกยวของกน และการปฏบตหนาทดวยความซอสตย สจรต โปรงใส เปนธรรมภายใตกฎหมาย วตถประสงคขอบงคบของบรษทฯ และกฎระเบยบทเกยวของ เพอเปนแนวทางและขอพงปฏบตทด ใหคณะกรรมการ ผบรหาร ตลอดจนพนกงานทกระดบของบรษทฯ ยดถอและน�าไปปฏบตในแนวทางเดยวกนดวยความซอสตย สจรต และเทยงธรรมทงการปฏบตตอบรษทฯ และผมสวนไดเสยทกกลม สาธารณชนและสงคม รวมทงการก�าหนดระบบการตดตามการปฏบตตามแนวทางดงกลาวอยางตอเนอง ส�าหรบป 2554 คณะกรรมการก�ากบดแลกจการมการทบทวนนโยบายก�ากบดแลกจการ และมการรายงานผลการทบทวนดงกลาว ในทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 2/2555 เมอวนท 22 กมภาพนธ 2555 กอนน�ามาปรบใช และแจงใหพนกงานทราบตอไป เพอใหเปนไปตามนโยบายทบรษทฯ ก�าหนดไว บรษทฯ มการทบทวนแนวทางปฏบตเกยวกบจรรยาบรรณธรกจทก 2 ป นอกจากนบรษทฯ ยงไดก�าหนดขอบงคบเกยวกบการท�างานเพอใหผบรหารและพนกงานทวไปยดถอเปนแนวทางในการปฏบตหนาทดวยความซอสตยสจรต ซงในขอบงคบดงกลาวมการก�าหนดบทลงโทษ หากมการฝาฝนขอบงคบดวย และบรษทฯ จะจดอบรมรวมถงจะมการตดตามผลการปฏบตตามแนวทางดงกลาวอยางสม�าเสมออกดวย




5.3 บทบาท หนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทฯ (ตอ)5.3.2 ระบบการควบคมภายในและการบรหารความเสยงคณะกรรมการบรษทฯ ยงใหความส�าคญอยางยงตอระบบการควบคมภายใน การตรวจสอบภายใน และการบรหารความเสยงทเหมาะสม เพอใหระบบการควบคมภายในมประสทธภาพและเกดประสทธผลสงสดตอบรษทฯ คณะกรรมการบรษทฯ เปนผพจารณาการก�าหนด และแยกบทบาท หนาท และความรบผดชอบระหวางคณะกรรมการบรษทฯ คณะกรรมการชดยอย คณะกรรมการบรหาร และกรรมการผจดการอยางชดเจน โดยอ�านาจการอนมตสงสดเปนหนาทของคณะกรรมการบรษทฯ นอกจากนบรษทฯ ยงก�าหนดใหมสายตรวจสอบภายใน เพอสอบทาน และประเมนผลระบบการควบคมภายในดานการปฏบตงาน ตลอดจนรายการดานการเงนของทงฝายบรหารและฝายปฏบตการ สายงานตรวจสอบภายในมความเปนอสระ สามารถท�าหนาทตรวจสอบ และถวงดลไดอยางเตมท โดยสายงานตรวจสอบภายในจะรายงาน และขนตรงตอกรรมการผจดการ และคณะกรรมการตรวจสอบ (รายละเอยดเกยวกบระบบควบคมภายในและการตรวจสอบภายในปรากฏในหวขอการควบคมภายใน) อนง คณะกรรมการบรษทฯ ยงมภาระ และหนาทในการสงเสรมใหบรษทฯ มระบบการควบคมภายในทด และควบคมดแลใหมการปฏบตตามระบบดงกลาว ทงน คณะกรรมการบรษทฯ ไดประเมนผลความเพยงพอของระบบการควบคมภายใน ซงรวมถงการบรหารความเสยง เมอวนท 22 กมภาพนธ 2555 และไดแจงขอมลการประเมนตอคณะกรรมการตรวจสอบของบรษทฯ แลว

5.4 การประชมคณะกรรมการบรษทฯบรษทฯ จดใหมการประชมคณะกรรมการบรษทฯ อยางนอย 3 เดอนตอครง และมการประชมพเศษเพมตามความจ�าเปน ซงในระหวางการประชมไดมการรายงานผลการด�าเนนงานทผานมาใหคณะกรรมการบรษทฯ รบทราบอยางตอเนองดวยโดยประธานคณะกรรมการมนโยบายสงเสรมใหมการใชดลยพนจทรอบคอบ และจดสรรเวลาไวอยางเพยงพอในการประชม เพอทจะใหฝายจดการเสนอเรองและสามารถอภปรายปญหาส�าคญไดอยางรอบคอบโดยทวกน การประชมคณะกรรมการบรษทฯ แบงออกเปน 2 ประเภท คอ

การประชมคณะกรรมการยอย เปนการประชมเพอพจารณาวาระทเกยวของกบการด�าเนนงานตามปกตของธรกจทไมกระทบกบการก�าหนดนโยบายการบรหารของบรษทฯ เชน การขอตดตงมเตอรน�า การขอเลขทบาน การเปด-ปดบญชธนาคาร ดงนนคณะกรรมการบรษทฯ จงไดมอบหมายใหกรรมการ 5 ทานคอ นายกตต ธนากจอ�านวย นายสทธ ลละเกษมฤกษ นายธงชย บศราพนธ นางสาววาสนา เธยรศรศกด และนายสรเชษฐ สบญสนธ เปนผเขารวมประชมเพอพจารณาวาระดงกลาว ทงนหากวนประชม กรรมการทานใดตดภารกจ บรษทฯ จะเชญกรรมการทานอนเขารวมประชมเพอใหครบองคประชม และรายงานการประชมทคณะกรรมการยอยประชมจะถกน�าเสนอเพอใหทประชมคณะกรรมการใหญพจารณารบรองตอไป (รายละเอยดจ�านวนครงการประชมของคณะกรรมการยอยปรากฏในหวขอคณะกรรมการบรษท) การประชมคณะกรรมการใหญ เปนการประชมเพอพจารณาวาระทเกยวของกบ นโยบายการบรหารงานของบรษทฯ การลงทน รบรองงบการเงน การก�ากบดแลกจการ และการประชมอนทไมเกยวกบการด�าเนนงานปกต ประธานกรรมการและกรรมการ จะเปนผรวมกนพจารณาการเลอกเรองเขาวาระการประชม โดยประธานกรรมการและกรรมการ ทกทานมอสระในการเสนอเรองเขาวาระการประชม ในการประชมทกครง บรษทฯ มการจดสงหนงสอเชญประชม วาระการประชมพรอมทงขอมลประกอบส�าหรบพจารณา ใหคณะกรรมการบรษทฯ ทกทานลวงหนาไมนอยกวา 7 วนกอนวนประชม เพอใหคณะกรรมการบรษทฯ ไดทราบถงวาระตางๆ กอนเขารวมประชม โดยกรรมการแตละทานสามารถขอขอมลประกอบการพจารณาเพมเตมไดจากเลขานการ บรษทฯ พรอมทงก�าหนดใหกรรมการมหนาทตองเขาประชมคณะกรรมการบรษทฯ ทกครงเวนแตกรณทมเหตจ�าเปน




5.4 การประชมคณะกรรมการบรษทฯ (ตอ)ในการประชมคณะกรรมการบรษทฯ ทกครง ประธานกรรมการจดสรรเวลาอยางเพยงพอทฝายจดการจะเสนอเรอง และใหเวลามากพอทกรรมการจะรวมอภปรายปญหาส�าคญอยางรอบคอบ และผบรหารระดบสงเขารวมประชมคณะกรรมการบรษทฯ เพอชแจงขอมลในฐานะผเกยวของกบปญหาโดยตรง ทงนบรษทฯ ก�าหนดใหมการจดบนทกการประชมเปนลายลกษณอกษร ตามระเบยบวาระ และเสนอใหทประชมคณะกรรมการบรษทฯ รบรอง โดยรายงานการประชมจะถกจดเกบเพอใหคณะกรรมการ บรษทฯ และผทเกยวของสามารถตรวจสอบได (รายละเอยดจ�านวนครงการประชมของคณะกรรมการใหญปรากฏในหวขอคณะกรรมการบรษท) นอกจากการประชมของคณะกรรมการบรษทฯ ทง 2 ประเภทขางตนแลว เพอใหการบรหาร และการด�าเนนงานของบรษทฯ เปนไปอยางมประสทธภาพ บรษทฯ ยงสนบสนนใหมการจดการประชมของคณะกรรมการชดยอยแตละคณะ ดงน

การประชมคณะกรรมการตรวจสอบ เปนการประชมรวมกนระหวางกรรมการทไมเปนผบรหาร และไมมฝายจดการเขารวม โดยกรรมการตรวจสอบไดมการประชมรวมกบผตรวจสอบบญชภายนอกอยางนอยปละ 4 ครง และมการประชมพเศษตามสมควร โดยการประชมแตละครง นอกจากจะเปนการประชมเพอพจารณาวาระทเกยวของกบการรบรองงบการเงนแลว ยงมการประชมเพอรบทราบเรองการควบคมภายในของบรษทและขอเสนอแนะตางๆ จากผสอบบญชภายนอก เพอน�ามาใชปรบปรงการปฏบตงานใหมประสทธภาพยงขน รวมถงพจารณาความเพยงพอของระบบบรหารความเสยง และพจารณาทบทวนรายการทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชน เชน รายการทเกยวโยงกนของบรษทฯ เปนตน

การประชมคณะกรรมการสรรหา คณะกรรมการบรษทฯ ไดก�าหนดใหคณะกรรมการสรรหามการประชมอยางนอยปละ 1 ครง และมการจดประชมพเศษตามความจ�าเปนและเรงดวน โดยการประชมแตละครง นอกจากจะเปนการประชมเพอก�าหนดหลกเกณฑและคณสมบตของคณะกรรมการทตองการสรรหา และการก�าหนดวธการสรรหาบคคลเพอด�ารงต�าแหนงกรรมการใหเหมาะสมกบลกษณะขององคกร ยงมการพจารณาคดเลอกบคคลทมคณสมบตเหมาะสมเพอด�ารงต�าแหนงกรรมการตามวธการสรรหาทไดก�าหนดไว โดยเสนอตอคณะกรรมการบรษทฯ เพอพจารณาเสนอชอใหทประชมผถอหนเพอพจารณาแตงตงเปนกรรมการบรษทฯ ตอไป การประชมคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน คณะกรรมการบรษทฯ ไดก�าหนดใหคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนมการประชมอยางนอยปละ 1 ครง และมการจดประชมตามความจ�าเปน และเรงดวน โดยในการประชมแตละครง นอกจากเปนการพจารณาทบทวนรปแบบ และหลกเกณฑการจายคาตอบแทนของกรรมการ และผบรหารระดบสง ซงหมายความถงประธานเจาหนาทบรหาร ยงเปนการพจารณาก�าหนดคาตอบแทนประจ�าปของกรรมการ และประธานเจาหนาทบรหาร เพอใหเปนไปตามหลกเกณฑทก�าหนดไว จากนนน�าเสนอคาตอบแทนทก�าหนดตอคณะกรรมการบรษทฯ เพออนมต สวนคาตอบแทนของกรรมการนน คณะกรรมการบรษทฯ ตองน�าเสนอใหทประชมผถอหนเพอพจารณา และอนมตตอไป

การประชมคณะกรรมการบรหารความเสยง คณะกรรมการบรษทฯ ไดก�าหนดใหคณะกรรมการบรหารความเสยงมการประชมอยางนอยปละ 1 ครง และมการจดประชมพเศษตามความจ�าเปน และเรงดวน โดยการประชมแตละครง นอกจากจะเปน การวเคราะห และตรวจสอบปจจยความเสยงทส�าคญ การก�าหนดแนวทางและกลยทธในการบรหารความเสยง ยงมการทบทวนความเพยงพอของนโยบายการบรหารความเสยงโดยรวม และความมประสทธผลของระบบ และการปฏบตตามนโยบายทก�าหนดไว




5.4 การประชมคณะกรรมการบรษทฯ (ตอ)การประชมคณะกรรมการก�ากบดแลกจการ คณะกรรมการบรษทฯ ก�าหนดใหคณะกรรมการก�ากบดแลกจการมการประชมอยางนอยปละ 1 ครงและมการจดประชมพเศษตามความจ�าเปนและเรงดวน โดยการประชมแตละครง นอกจากจะเปนการพจารณาทบทวนนโยบายการก�ากบดแลกจการและจรรยาบรรณธรกจ เพอใหเกดความเหมาะสมและสอดคลองกบแนวทางการปฏบตตามมาตรฐานสากล กฎหมาย กฎระเบยบทเกยวของ ยงมการตดตาม และประเมนผลการปฏบตหนาทของคณะกรรมการบรษทฯ ตามแนวปฏบตทดทก�าหนดไวในนโยบายการก�ากบดแลกจการ การประชมคณะกรรมการชดยอยทกคณะในแตละครง บรษทฯ มการจดสงหนงสอเชญประชม วาระการประชมพรอมทงขอมลประกอบส�าหรบพจารณา ใหคณะกรรมการชดยอยทกคณะลวงหนาไมนอยกวา 7 วน กอนการประชม เพอใหไดทราบถงวาระตางๆ กอนเขารวมประชม รวมถงมการจดท�ารายงานการประชมคณะกรรมการชดยอยทกคณะไวเปนลายลกษณอกษร นอกจากน เพอใหเกดการพฒนาระบบการบรหารและการด�าเนนงานของบรษทฯ ใหดยงขน บรษทฯ สนบสนนใหเกดการประชมรวมกนระหวางกรรมการทไมเปนผบรหารตามความจ�าเปน เพออภปรายถงปญหาตาง ๆ เกยวกบการจดการทอยในความสนใจ โดยไมมฝายจดการเขารวม

5.5 การประเมนตนเองคณะกรรมการบรษทฯ ไดจดใหมการประเมนผลงานตนเองเปนประจ�าทกป โดยใชแบบประเมนตนเองของคณะกรรมการ (Board Self Assessment) ซงแบบประเมนดงกลาวสอดคลองกบแบบประเมนทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยก�าหนด การประเมนผลดงกลาวเปนการชวยใหกรรมการแตละทาน และคณะกรรมการบรษทฯ ไดพจารณาทบทวนปญหาและอปสรรคตาง ๆ ในระหวางปทผานมา และยงเปนเครองมอในการชวยตรวจสอบ และวเคราะหใหเหนวาการท�างานของคณะกรรมการบรษทฯ มประสทธภาพ และปฏบตครบถวนตามหนาทของกรรมการดวยหรอไม บรษทฯ จดใหคณะกรรมการบรษทฯ มการประเมนผลงานตนเองส�าหรบป 2554 ในการประชมครงท 2/2555 เมอวนท 22 กมภาพนธ 2555 ในสวนของการปฏบตตามนโยบายการก�ากบดแลกจการ บรษทฯ จดใหมการประเมนผลการปฏบตงานตามนโยบายการก�ากบดแลกจการ โดยคณะกรรมการก�ากบดแลกจการเปนผจดท�าแบบประเมนตนเอง เรอง การปฏบตตามนโยบายการก�ากบดแลกจการทดดงกลาว และไดน�าเสนอตอทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ในการประชมครงท 2/2555 เมอวนท 22 กมภาพนธ 2555 นอกจากการประเมนตนเองของคณะกรรมการบรษทฯ และการประเมนตนเองเรองการปฏบตตามนโยบายการก�ากบดแลกจการทดตามทกลาวขางตนแลว บรษทฯ จดใหมการประเมนผลการปฏบตงานของประธานเจาหนาทบรหาร ส�าหรบป 2554 ในการประชมครงท 2/2555 เมอวนท 22 กมภาพนธ 2555 โดยคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนเปนผจดท�าแบบประเมน โดยพจารณาจากความเปนผน�า การก�าหนดกลยทธ การปฏบตตามกลยทธ การวางแผน และผลปฏบตทางการเงน ความสมพนธกบคณะกรรมการ ความสมพนธกบภายนอก การบรหารงาน และความสมพนธกบบคลากร การสบทอดต�าแหนง และความรดานผลตภณฑและบรการ เปนตน โดยคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนจะน�าขอมลผลการประเมนทไดไปใชในการพจารณาคาตอบแทนของประธานเจาหนาทบรหาร และน�าเสนอตอคณะกรรมการบรษทฯ ตอไป




5.6 คาตอบแทนคาตอบแทนกรรมการ ไดถกก�าหนดนโยบายไวอยางชดเจน โปรงใส และไดผานการอนมตจากทประชมผถอหน และเนองจากคณะกรรมการบรษทใหญและบรษทยอยเปนชดเดยวกน ดงนนคาตอบแทนทกรรมการแตละทานจะไดรบไดรวมอยในคาตอบแทนกรรมการของบรษทใหญแลว กรรมการจะไดรบคาตอบแทนเปนรายป ส�าหรบคาตอบแทนกรรมการในป 2554 มรายละเอยดดงปรากฏในหวขอการสรรหากรรมการและคาตอบแทนผบรหาร คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน เพอท�าหนาทพจารณารปแบบ และหลกเกณฑการจายคาตอบแทนของกรรมการ ผบรหารระดบสง ซงหมายความถงประธานเจาหนาทบรหาร กอนน�าเสนอใหคณะกรรมการบรษทฯ โดยในการพจารณาก�าหนดคาตอบแทน คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนจะพจารณาจากผลการด�าเนนงานของบรษทฯ รวมกบผลการปฏบตงาน และความสามารถของแตละบคคล โดยค�านงเปรยบเทยบกบระดบอตสาหกรรมเดยวกน เพอใหสามารถแขงขน และเกดแรงจงใจในการปฏบตงาน ทงนในสวนของคาตอบแทนของประธานเจาหนาทบรหารจะมการพจารณาผลประเมนการปฏบตหนาทประกอบดวย (รายละเอยดปรากฎในหวขอการสรรหากรรมการและคาตอบแทนผบรหาร)

5.7 การพฒนากรรมการและผบรหารในแตละป บรษทฯ จะจดใหมการประชมระหวางคณะกรรมการบรษทฯ และผบรหาร ณ โครงการตาง ๆ ของบรษทฯ ผลดเปลยนเวยนไป ทงนเพอใหคณะกรรมการบรษทฯ และผ บรหารไดเขาไปเยยมชมโครงการตลอดจนไดประชมรวมกบผ บรหารประจ�าโครงการ เพอเปนการแลกเปลยนความคดเหน วสยทศน และเปนการสมานสามคคกนระหวางผบรหาร ซงจะน�าไปสการก�าหนดทศทางการด�าเนนธรกจ นโยบาย และกลยทธตอไป กรรมการทกทานเขาใจหนาทความรบผดชอบของกรรมการและลกษณะการด�าเนนธรกจของบรษทฯ เปนอยางด นอกจากนคณะกรรมการบรษทฯ ยงใหความส�าคญตอการเขารวมสมมนาหลกสตรทเกยวของกบการพฒนาความร ความสามารถในการปฏบตหนาทกรรมการ โดยกรรมการของบรษทฯ สวนใหญไดผานการอบรมหลกสตร Director Accreditation Program (DAP) ซงเปนหลกสตรพนฐานของกรรมการบรษทจดทะเบยนของสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (Thai Institute of Directors Association : IOD) ดงรายละเอยดตามขอมลในประวตกรรมการของแตละทาน นอกจากนคณะกรรมการบรษทฯ ยงเหนถงความส�าคญของการพฒนาความรในการปฏบตงานของกรรมการ โดยสนบสนนใหกรรมการอยางนอย 1 ทานเขารวมอบรมหลกสตร Directors Certification Program (DCP) หรอหลกสตรอนทเกยวของอยางตอเนอง เพอเปนการเพมพนความร ในการปฏบตงาน เพอยกระดบการเปนผ บรหารมออาชพ และเพอทจะพฒนาการก�ากบดแลกจการ อนจะน�าไปสความส�าเรจอยางยงยนของบรษทฯ

5.7.1 การปฐมนเทศกรรมการใหมในกรณมการแตงตงกรรมการใหม เลขานการบรษทฯ ในฐานะผรบผดชอบงานดานเลขานการ จะจดเตรยมเอกสารและขอมลตาง ๆ ทเปนประโยชน เพอสงเสรมใหกรรมการไดทราบถงบทบาท หนาทและความรบผดชอบในฐานะกรรมการของบรษทฯ

นอกจากน บรษทฯ ไดจดใหมการปฐมนเทศส�าหรบกรรมการใหม เพอรบทราบเกยวกบธรกจของบรษทฯ รวมทงขอมลอน ๆ ทเกยวของกบการด�าเนนธรกจของบรษทฯ ในการทจะน�ามาเปนหลกในการปฏบตหนาทของกรรมการใหม โดยมการน�าเสนอภาพรวมและรายละเอยดหวขอตาง ๆ ดงน

• วสยทศนและเปาหมายของบรษทฯ • โครงสรางการบรหารงาน• ขอมลการด�าเนนงานและกจกรรมของบรษทฯ• บทบาท อ�านาจหนาท และความรบผดชอบของกรรมการ• นโยบายการก�ากบดแลกจการทด• ประวตโดยสงเขปของกรรมการทานอนและผบรหาร• คณสมบตและคาตอบแทนกรรมการ




5.7 การพฒนากรรมการและผบรหาร (ตอ)5.7.2 แผนการสบทอดงานบรษทฯ มความมงมนในการพฒนาผบรหาร เพอการสบทอดงานอยางตอเนอง โดยมการวางแผนและการท�างานในสวนตาง ๆ เชน การพฒนาโครงการใหม ๆ การตลาด และการขาย เปนตน โดยบรษทฯ ไดก�าหนดใหมกลมคณะท�างานแตละคณะประกอบดวยผบรหารระดบสง และผบรหารในแตละสายงานมาประชมรวมกน เพอก�าหนดแผนการท�างาน และการประสานงานเชน คณะท�างานในการพจารณาโครงการใหม โดยจะท�าหนาทในการพจารณาตดสนใจในการลงทนซอทดนหรอลงทนอน ๆ เปนตน โดยในคณะท�างานแตละคณะ จะประกอบดวย กรรมการผจดการ ผชวยกรรมการผจดการสายสนบสนน ผอ�านวยการอาวโส และมผบรหารของสายงานทเกยวของเขารวมในการท�างาน ซงบรษทฯ เชอมนวา ดวยแนวทางในการปฏบตงานดงกลาวนจะเปนวธหนงทจะชวยพฒนาศกยภาพในการปฏบตงานของผบรหารแตละสายงานเปนอยางมาก เนองจากไดมสวนรวม และเปนสวนหนงในการก�าหนดแผน และการปฏบตงาน ซงถอไดวาเปนการถายทอดประสบการณในการท�างานของผบรหารระดบสงในการปฏบตงานจรงดวยสผบรหารของสายงานตาง ๆ โดยวธการปฏบตงานดงกลาวนอกจากจะเปนการพฒนาผบรหารทดแลว ยงชวยใหผบรหารสามารถสบทอดงาน และถายโอนความรบผดชอบจากผบรหารระดบสงไดอยางคลองตว ซงถอเปนการสบทอดงานอยางคอยเปนคอยไป ในลกษณะของการท�างานรวมกน การสบทอดงานในลกษณะดงกลาว จะชวยใหผบรหารของแตละสายงานสามารถศกษางาน และผบรหารระดบสงสามารถถายทอดงาน รวมทงความรบผดชอบทส�าคญไปพรอมกน

5.8 การดแลเรองการใชขอมลภายในบรษทฯ มนโยบายก�ากบดแลคณะกรรมการและผบรหารในการน�าขอมลภายในของบรษทฯ ไปใชเพอประโยชนสวนตว รวมทงเพอการซอขายหลกทรพยโดยเฉพาะในชวง 1 เดอนกอนทงบการเงนจะเผยแพรตอสาธารณชน อนอาจสงผลกระทบตอการเคลอนไหวของราคาซอขายของหลกทรพย ดงน• หามมใหคณะกรรมการ และผบรหาร รวมถงคสมรส และบตรทยงไมบรรลนตภาวะของผบรหาร น�าขอมลภายในทยงมได

เปดเผยตอสาธารณชนไปใชเพอประโยชนสวนตนโดยเดดขาด• แจงใหกรรมการ และผบรหารทราบถงภาระหนาทความรบผดชอบในการจดท�าและเปดเผยรายงานการถอหลกทรพยทตอง

สงตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพย และตลาดหลกทรพย หากมการซอหรอขายหลกทรพยของบรษทฯ พรอมทงบทก�าหนดโทษตามมาตรา 275 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 กลาวคอมโทษปรบไมเกน 500,000 บาท และปรบอกไมเกนวนละ 10,000 บาท ตลอดระยะเวลาทยงมไดปฏบตใหถกตอง และก�าหนดใหกรรมการและผบรหารมหนาทตองสงส�าเนารายงานนใหแกบรษทฯ ดวย

• พจารณาก�าหนดโทษผบรหารหากน�าขอมลภายในไปใชเพอประโยชนสวนตว • ก�าหนดใหผบรหารรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตอส�านกงานก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตามมาตรา

59 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 และจดสงส�าเนารายงานนใหแกบรษทฯ ในวนเดยวกบวนทสงรายงานตอส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพย และตลาดหลกทรพย



กำรควบคมภำยใน คณะกรรมการบรษทฯ มอบหมายใหคณะกรรมการตรวจสอบรบผดชอบ ดแลสอบทานความเหมาะสม และความมประสทธภาพของระบบการควบคมภายใน เพอใหมนใจวาระบบการควบคมภายในของบรษทฯ เหมาะสม และเพยงพอทจะปกปองทรพยสนของบรษทฯ และเพอประโยชนของผ ถอห น โดยใหหนวยงานตรวจสอบภายในมงเนนตรวจสอบเชงปฏบตการของทกหนวยงานใหมการพฒนาอยางมประสทธภาพ และมประสทธผลตอเนอง รวมทงใหมการตดตาม และด�าเนนการแกไขผลการตรวจสอบในประเดนทเปนสาระส�าคญโดยเฉพาะประเดนเกยวกบปจจยความเสยงทอาจมผลกระทบตอการปฏบตงานหรอรายการทเกยวโยงซงอาจท�าใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนอยางสมเหตสมผล ขอบเขตงานตรวจสอบภายในของบรษทฯ แบงระบบงานหลกออกเปน 3 ระบบงาน ไดแก การกอสราง การขาย และการโอนกรรมสทธ เพอประเมนวาระบบงานนนสอดคลองกบขอก�าหนดกฎหมายของภาครฐ นโยบายการก�ากบดแลกจการทด มการควบคมภายในทเพยงพอ เหมาะสม และมประสทธภาพ นอกจากนการตรวจสอบยงครอบคลมถงการประเมนความเพยงพอ และความเหมาะสมในเรองนโยบาย ระเบยบ ขนตอนการปฏบตงาน การแบงแยกหนาท การมอบหมายอ�านาจหนาท และการอนมต รวมถงการจดท�ารายงาน ใหแกผบรหารอยางทนเวลา เชอถอได มประสทธภาพสงสด

ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 2/2555 เมอวนท 22 กมภาพนธ 2555 ประกอบดวยคณะกรรมการบรษทฯ และคณะกรรมการตรวจสอบไดประเมนผลความเพยงพอของระบบการควบคมภายในของบรษทฯ ประจ�าป 2554 อยในระดบทเพยงพอ และเหมาะสม ซงสรปไดดงน

1. องคกร และสภาพแวดลอมบรษทฯ มการจดโครงสรางองคกรอยางเหมาะสม ชวยใหระบบการควบคมภายในด�าเนนไปไดอยางมประสทธภาพ นอกจากนยงไดปรบปรงผงโครงสรางองคกรเพอใหการปฏบตงานมความคลองตวเหมาะสม สอดคลองกบสภาพธรกจทเปลยนแปลง เพอรองรบแผนงานระยะยาว และการขยายงาน บรษทฯ ดแลใหมการก�าหนดนโยบายแผนการปฏบตงาน และเปาหมายในการด�าเนนธรกจไวอยางชดเจน และวดผลได ตลอดจนสงเสรมสนบสนนนโยบายการก�ากบดแลกจการ และจรยธรรมธรกจใหมความชดเจน โปรงใส มระบบการควบคมภายในทเพยงพอ และเหมาะสม โดยนโยบาย แผนการปฏบตงาน และเปาหมายทก�าหนดนนจะค�านงถงความเปนธรรมตอพนกงาน ลกคา คแขงทางการคา รวมถงความรบผดชอบตอผถอหน สงคมสวนรวม และสงแวดลอม ตลอดจนสรางคานยม และแนวทางปฏบตงานทเปนหนงเดยวกนใหกบพนกงานในองคกรอยางตอเนอง โดยมขอก�าหนดหามฝายบรหาร และพนกงานปฏบตตนในลกษณะทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนกบกจการ เพอเปนแรงผลกดนใหบรษทฯ มงไปสความส�าเรจในอนาคต อกทงมการจดท�านโยบาย และระเบยบวธปฏบตงานเปนลายลกษณอกษรในธรกรรมดานการเงน การจดซอ และการบรหาร ทรดกมสามารถปองกนการทจรตได

2. การบรหารความเสยงคณะกรรมการบรษทฯ ไดใหความส�าคญเกยวกบการบรหารความเสยงเปนอยางมาก จงไดมการก�าหนด และประเมนความเสยงของกจการ มการก�าหนดมาตรการปองกน และจดการความเสยง ซงรวมถงความเสยงทมผลตอการด�าเนนงานของบรษทฯ (รายละเอยดปรากฏในหวขอปจจยความเสยง)



กำรควบคมภำยใน (ตอ)

2. การบรหารความเสยง (ตอ)การบรหารความเสยงของบรษทฯ อยภายใตการก�ากบดแลของคณะกรรมการบรหารความเสยง ซงคณะกรรมการบรษทเปนผเหนชอบ และมอบนโยบาย เพอใชเปนหลกการ และแนวปฏบตอนจะน�าไปสความพรอมในการเผชญสถานการณทมการเปลยนแปลงไดอยางเหมาะสม และทนการณ โดยนโยบายบรหารความสยง และจดการความเสยงก�าหนดไวดงน

• คณะกรรมการบรษทฯ ผบรหาร มหนาทรบผดชอบด�าเนนการประเมน ตดตาม และสนบสนนใหมกระบวนการบรหารความเสยงอยางมประสทธภาพ

• บรษทฯ มกระบวนการบรหารและการจดการความเสยง อกทงประเมนผล และการตดตามอยางเปนระบบอยางตอเนอง โดยตองมการปรบปรงกระบวนการใหมความเหมาะสมกบการเปลยนแปลงทางธรกจอยางสม�าเสมออยางนอยปละ 1 ครง

• คณะกรรมการบรหารความเสยง มหนาทประเมนการบรหารความเสยง และเสนอความเหนตอคณะกรรมการบรษทฯ

คณะกรรมการบรหารความเสยงมการประเมนปจจยความเสยงทงทเปนปจจยภายนอก และภายใน ซงอาจมผลกระทบตอการด�าเนนธรกจอยางสม�าเสมอ โดยวเคราะหถงสาเหต และก�าหนดแนวทาง มาตรการในการบรหารเพอลดความเสยง ตลอดจนดแล และทบทวนนโยบายการบรหารความเสยงเพอใหการบรหารความเสยงของบรษทฯ อยในระดบทเหมาะสม โดยแจงใหพนกงานทเกยวของรบทราบเพอปฏบตตามมาตรการทก�าหนดไว รวมถงมการตดตามวาหนวยงานตาง ๆ ไดปฏบตตามแผนการบรหารความเสยงทก�าหนดไวหรอไม

3. การควบคมการปฏบตงานของฝายบรหารบรษทฯ ก�าหนดขอบเขตหนาท ความรบผดชอบรวมทงอ�านาจอนมตของฝายบรหารในแตละระดบไวอยางชดเจนเปนลายลกษณอกษร โดยแบงแยกหนาทการอนมต การบนทกรายการบญช ขอมลสารสนเทศ และการจดเกบทรพยสนออกจากกนเดดขาด เพอใหเกดการถวงดล และสามารถตรวจสอบกนไดอยางเหมาะสม

บรษทฯ มการท�าธรกรรมหรอรายการกบกรรมการ ผบรหาร โดยเขาเงอนไขการคาทวไป และตามสทธของพนกงานบรษทฯ ซงบรษทฯ ไดก�าหนดมาตรการควบคมในการท�าธรกรรมดงกลาว โดยจะตองผานขนตอนอนมตของฝายจดการ หรอคณะกรรมการบรษทฯ หรอผถอหน ตามกฎเกณฑของตลาดหลกทรพย พรอมทงเปดเผยขอมลเพอใหเปนไปตามระเบยบ และกฎเกณฑดงกลาวดวย อนง การพจารณาอนมตธรกรรมจะกระท�าโดยผทไมมสวนไดเสยในธรกรรมนน และจะค�านงถงประโยชนสงสดของบรษทฯ เปนส�าคญ โดยถอเสมอนเปนรายการทกระท�ากบบคคลภายนอก

บรษทฯ ตดตามดแลการด�าเนนงานของบรษทยอย และบรษทรวมอยางสม�าเสมอ รวมทงก�าหนดทศทาง และแนวทางการด�าเนนงานใหบคคลทบรษทฯ แตงตงใหเปนกรรมการหรอผบรหารในบรษทฯ ดงกลาวถอปฎบต อกดวย บรษทฯ มการตดตามการปฎบตงานของฝายบรหารเพอใหการด�าเนนงานเปนไปตามกฏหมายทเกยวของ เพอลดความเสยงในการประกอบธรกจ และรกษาชอเสยงของบรษทฯ

4. ระบบสารสนเทศ และการสอสารขอมลบรษทฯ จดใหมขอมล และระบบการรายงานขอมลทส�าคญตอผบรหารแตละระดบอยางสม�าเสมอ ทนเวลา และเพยงพอ เพอใหผบรหารใชประกอบการตดสนใจ รวมทงจดใหมการเชอมโยงขอมลสารสนเทศเพอใหมนใจวาพนกงานมความเขาใจนโยบาย ระเบยบปฏบต และสอสารกนไดทกระดบ



กำรควบคมภำยใน (ตอ)

4. ระบบสารสนเทศ และการสอสารขอมล (ตอ)นอกจากผบรหารแลว ในการประชมคณะกรรมการบรษทฯ กรรมการจะไดรบหนงสอนดประชม และเอกสารประกอบการประชมทระบขอมลทจ�าเปน และเพยงพอตอการพจารณากอนการประชมอยางนอยภายในระยะเวลาขนต�าตามทกฎหมายก�าหนด ยกเวนในกรณมการประชมเรงดวน รายงานการประชมกรรมการ มรายละเอยดทผถอหนสามารถตรวจสอบความเหมาะสมในการปฎบตหนาทของกรรมการได

บรษทฯ มระบบจดเกบเอกสารประกอบการบนทกบญช และบญชตางๆ ไวครบถวนเปนหมวดหม และไมเคยไดรบแจงจากผสอบบญชวามขอบกพรองในเรองน คณะกรรมการไดมการพจารณาแลววา บรษทฯ ใชนโยบายการบญชตามหลกการบญชทรบรองทวไป เหมาะสมกบลกษณะธรกจของบรษทฯ

5. ระบบการตดตามบรษทฯ ตดตามเปรยบเทยบผลการด�าเนนงานวาเปนไปตามเปาหมายการด�าเนนธรกจทก�าหนดไวหรอไม กรณทมความแตกตาง บรษทฯ จะด�าเนนการแกไขภายในระยะเวลาทเหมาะสมพรอมทงวเคราะห และตรวจสอบถงสาเหตของความแตกตางเพอใชเปนแนวทางในการปองกนหรอปรบปรงตอไป บรษทฯ จดใหมการตรวจสอบการปฏบตตามระบบควบคมภายในทวางไวอยางสม�าเสมอ ในกรณมขอบกพรองจะรายงานความคบหนาในการปรบปรงขอบกพรองตอคณะกรรมการบรษท และคณะกรรมการตรวจสอบ บรษทฯ มนโยบายใหฝายบรหารตองรายงานตอคณะกรรมการบรษทฯ ในกรณทเกดเหตทจรตหรอสงสยวามเหตการณทจรต มการปฏบตทฝาฝนกฎหมาย และมการกระท�าทผดปกตอน ซงอาจจะกระทบตอชอเสยง และฐานะการเงนของบรษทอยางมนยส�าคญ

คณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานระบบการควบคมภายในซงประเมนโดยผบรหาร และส�านกตรวจสอบภายใน พบวาระบบการควบคมภายในของบรษทฯ มความเพยงพอ และมประสทธผล ไมพบประเดนปญหาหรอขอบกพรองทเปนสาระส�าคญ



รำยกำรระหวำงกน ป 2554 บรษทฯ มรายการระหวางบรษทฯ กบบรษทยอย และกบบคคลอนทอาจมความขดแยงกน ทงนบรษทฯ ไดเปดเผยรายละเอยดไวในหมายเหตประกอบงบการเงนของบรษทฯ สนสดวนท 31 ธนวาคม 2554 ขอ 14 และขอ 33

โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทฯ มรายการเงนใหกยมระยะสน และลกหนบรษทยอยจ�านวน 53.77 ลานบาท และรายการเงนใหกยมระยะยาวแกบรษทอนซงเคยเปนบรษทยอยจ�านวน 132.68 ลานบาทรายละเอยดดงน

หนวย:ลานบาท

สดสวนกำรถอหน เงนใหกยม รำยกำรเพมลด ดอกเบยคำงรบ ลกหนอน คำเผอหนสงสยจะสญ

บรษทคอนตเนนตลซต จ�ากด 100% - (29.00) - 0.03 -

บรษท เอส แอนด พ พรอพเพอรต

แมเนจเมนท จ�ากด 100% 14.74 0.20 2.97 - 17.71

บรษท บานสขสบาย จ�ากด 100% 21.90 (1.20) 7.64 - 29.55

บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จ�ากด 65% 3.42 - 3.06 - 6.48

บรษท บางพลวว จ�ากด 0% 83.00 - 37.28 12.41 26.53

รวมทงหมด 123.07 (30.00) 50.95 12.44 80.27

รายการเงนใหกยมและลกหนขางตนเปนการใหความชวยเหลอทางการเงนทจ�าเปนแกบรษทยอยเพอใชในการพฒนาโครงการและขยายงานตามแผนการ รวมถงเปนการชวยเสรมสภาพคลองในชวงทบรษทยอยประสบปญหาทางการเงนและธรกจ ซงเปนรายการทจ�าเปนและสมเหตผลโดยค�านงถงผลประโยชนของกลมบรษทฯ เปนส�าคญ ทงนบรษทฯ ไดคดดอกเบยในอตราทไมต�ากวาอตราในทองตลาดทวไปและไดมการตดตามอยางใกลชดเพอใหบรษทยอยช�าระหนดงกลาวใหแกบรษทฯ ส�าหรบรายการใหกยมแกบรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จ�ากดซงบรษทฯ ถอหนอยรอยละ 65 เปนรายการใหกยมตงแตป 2541 โดยปจจบนบรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จ�ากดไมไดประกอบกจการใด ๆ การกยมเพมเตมภายหลงเปนการกเพอช�าระคาใชจายในสวนทจ�าเปนเพอการจดการของบรษทฯ อาทเชน คาสอบบญช เปนตน

รายการเงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอนมจ�านวน 132.68 ลานบาท ซงเปนการใหกยมแกบรษท บางพลวว จ�ากด และเปนการกยมเงนกอนป 2549 โดยบรษทฯ ไดตงคาเผอหนสงสยจะสญแลวจ�านวน 26.53 ลานบาท ทงนบรษท บางพลวว จ�ากดเดมเคยเปนบรษทยอยซงบรษทฯ ถอหนอยรอยละ 100 การใหกยมเงนดงกลาวเพอใหบรษท บางพลวว จ�ากด น�าไปใชซอสทธเรยกรองในหนซงหนดงกลาวมทดนและโครงการอสงหารมทรพยเปนหลกประกนบางสวน บรษทฯ ไดขายเงนลงทนในบรษท บางพลวว จ�ากดใหแกบคคลภายนอกทมความเชยวชาญเกยวกบการบรหารจดการหนซงไมมความเกยวของกบบรษทฯ โดยบรษทฯ ไดพจารณาแลวเหนวาบรษท บางพลวว จ�ากด ยงมความสามารถในการช�าระหนใหแกบรษทฯ ปจจบนอยระหวางการรอรบสวนแบงทรพยสนจากกรมบงคบคดและจะน�าเงนทไดรบดงกลาวมาช�าระหนใหแกบรษทฯ ส�าหรบอตราดอกเบยบรษทฯ ไดคดในอตราทไมต�ากวาอตราในทองตลาดทวไปและไดมการตดตามอยางใกลชดเพอใหช�าระหนใหแกบรษทฯ อนงนบแตป 2549 เปนตนมาบรษทฯ มไดมรายการใหกยมใด ๆ เพมเตมแกบรษทดงกลาว



รำยกำรระหวำงกน (ตอ) ทประชมคณะกรรมการตรวจสอบครงท 1/2555 เมอวนท 22 กมภาพนธ 2555 ไดพจารณารบรองงบการเงนประจ�าป 2554 รวมถงการเปดเผยขอมลในหมายเหตประกอบการเงนของผสอบบญชแลวเหนวาหมายเหตประกอบงบการเงนของบรษทฯ ไดเปดเผยขอมลอยางครบถวน และไดพจารณาแลวเหนวารายการระหวางกนของบรษทฯ เปนรายการทเปนไปเพอการด�าเนนธรกจตามปกตของบรษทฯ และเปนเงอนไขทางการคาทวไปในลกษณะเดยวกบทวญญชนจะพงกระท�ากบคสญญาทวไปในสถานการณเดยวกน ดวยอ�านาจตอรองทางการคาทปราศจากอทธพลในการทตนมสถานะเปนกรรมการ ผบรหาร หรอบคคลทมความเกยวของ

กรณทบรษทฯ และบรษทยอยมการท�าธรกรรมกบกรรมการ ผบรหาร หรอบคคลทมความเกยวของในอนาคต รายการดงกลาวจะตองผานการอนมตโดยคณะกรรมการบรษทฯ หรอทประชมผถอหนโดยตองมคณะกรรมการตรวจสอบเขารวมประชมเพอพจารณาและอนมตการท�ารายการระหวางกนดวย ทงนตามขอก�าหนด หรอประกาศของส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตลอดจนระเบยบและกฎเกณฑทเกยวของ เวนแตธรกรรมดงตอไปนทคณะกรรมการบรษทฯ ไดมอบหมายใหฝายจดการสามารถอนมตการท�าธรกรรมได 1. เปนการท�ารายการทางธรกจปกตหรอรายการสนบสนนธรกจปกตทมเงอนไขทางการคาทวไปในลกษณะเดยวกบทวญญชนจะพงกระท�ากบ

คสญญาทวไปในสถานการณเดยวกน ดวยอ�านาจตอรองทางการคาทปราศจากอทธพลในการทตนมสถานะเปนกรรมการ ผบรหาร หรอบคคลทมความเกยวของ

2. เปนการท�ารายการภายใตโครงการสทธของพนกงาน ซงสทธดงกลาวเปนการใหสทธแกพนกงานทกคนทปฏบตงานกบบรษทฯเปนการทวไป มไดเปนการใหสทธแกบคคลใดบคคลหนงเปนการเฉพาะซงเปนไปตามระเบยบสงเคราะหพนกงาน ไดแก การใหเงนกฉกเฉนเพอด�ารงชพ เงนกเพอซอรถยนต และสวสดการพนกงานเพอซออสงหารมทรพยในโครงการของบรษทฯ เปนตน

อนงบรษทฯ มนโยบายเกยวกบรายการระหวางบรษทฯ หรอบรษทยอยกบบคคลทอาจมความขดแยง โดยการอนมตการท�ารายการดงกลาวจะด�าเนนการตามขนตอนของขอก�าหนด หรอประกาศของส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตลอดจนระเบยบและกฎเกณฑทเกยวของอยางเครงครด นอกจากนการก�าหนดราคา คาตอบแทน หรอคาธรรมเนยม เกยวกบรายการระหวางกน บรษทฯ จะก�าหนดโดยอางองจากราคาตลาด ทงนค�านงถงประโยชนของบรษทฯ เปนส�าคญ

กรณทมรายการระหวางกนและเปนรายการทตองใหคณะกรรมการตรวจสอบเปนผใหความเหนเกยวกบความจ�าเปน ความสมเหตสมผลของการท�ารายการ และความเหมาะสมของราคา หากคณะกรรมการตรวจสอบมความจ�าเปนตองขอขอมลหรอความเหนจากผเชยวชาญเฉพาะดานในการพจารณารายการระหวางกนทอาจเกดขน บรษทฯ จะจดใหมผเชยวชาญอสระหรอผสอบบญชของบรษทฯ เปนผใหความเหนเกยวกบรายการระหวางกนดงกลาว เพอน�าไปใชประกอบการตดสนใจของคณะกรรมการบรษทฯ หรอผถอหนตามแตกรณ ทงนบรษทฯ จะเปดเผยรายการระหวางกนไวในหมายเหตประกอบงบการเงนทไดรบการตรวจสอบจากผสอบบญชของบรษทฯ


รำยงำนคณะกรรมกำรตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน) ไดรบการแตงตงจากคณะกรรมการบรษทฯ ประกอบดวยกรรมการอสระจ�านวน 4 ทาน โดยมนางบญเพม เจยมธระนาถ เปนประธานกรรมการตรวจสอบ นายณรงค เตชะไชยวงศ นายสรเชษฐ สบญสนธ และผชวยศาสตราจารย ดร.สมชาย สภทรกล เปนกรรมการตรวจสอบ ซงทง 4 ทาน ไมมสวนรวมในการบรหารงานและไมไดเปนลกจางของบรษทฯ โดยประธานกรรมการตรวจสอบและกรรมการตรวจสอบอก 2 ทานเปนผมความรและประสบการณดานการบญช

คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตหนาทตามขอบเขต และความรบผดชอบในภารกจทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทฯ ในการก�ากบดแลการด�าเนนงานของบรษทฯ เพอใหมนใจวากรรมการบรหารและผบรหารของบรษทฯ ไดบรหารกจการตามนโยบายของบรษทฯ อยางครบถวน เปนไปตามขอก�าหนดและแนวทางปฏบตของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยรวมถงหลกการก�ากบดแลกจการทด โดยในป 2554 ไดจดใหมการประชมคณะกรรมการตรวจสอบจ�านวน 5 ครง และในป 2555 จนถงวนทรายงานจ�านวน 1 ครง รวมทงสน 6 ครง ซงเปนการประชมรวมกบผสอบบญชภายนอกและฝายตรวจสอบภายในของบรษทฯ เพอรวมหารอและแลกเปลยนขอคดเหน รวมถงตรวจตราและก�ากบดแลกจการตามขอบเขตหนาท และความรบผดชอบทไดรบมอบหมายและรายงานตอคณะกรรมการบรษทฯ ซงสรปสาระส�าคญไดดงน

1. สอบทานงบการเงนรายไตรมาสและงบการเงนประจ�าป 2554 โดยประชมรวมกบผสอบบญชของบรษทฯ คอ บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จ�ากด เพอรบทราบขอสงเกตและแลกเปลยนความคดเหน ประเมนคณภาพและความถกตอง ครบถวนของงบการเงนรายไตรมาสและงบการเงนประจ�าป 2554 ทจดท�าโดยฝายบรหาร ตลอดจนความเพยงพอของการเปดเผยขอมลในงบการเงน ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนสอดคลองกบผสอบบญชวา งบการเงนดงกลาวมความถกตองตามทควรในสาระส�าคญตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไป และมการเปดเผยขอมลในงบการเงนอยางเพยงพอ

2. สอบทานขอมลการด�าเนนงานและระบบการควบคมภายใน เพอประเมนความเพยงพอ เหมาะสม และประสทธผลของระบบการควบคมภายในของบรษทฯ อนจะมผลตอความถกตองความนาเชอถอของงบการเงน และชวยสงเสรมใหการด�าเนนงานบรรลตามเปาหมายทก�าหนดไว โดยพจารณาจากผลการตรวจสอบ การประเมนระบบการควบคมภายใน รวมทงขอเสนอแนะเพอปรบปรงระบบการควบคมภายในใหมความเหมาะสมเพยงพอ และมประสทธภาพยงขน ตามแนวทางทก�าหนดโดยส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนสอดคลองกบผสอบบญชวา บรษทฯ มระบบการควบคมภายในทด รวมทงมระบบการตดตามควบคมดแลการด�าเนนงานของบรษทยอยอยางเพยงพอ เหมาะสม และมประสทธผล


รำยงำนคณะกรรมกำรตรวจสอบ (ตอ)

3. การสอบทานการปฏบตตามกฏหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอก�าหนดของตลาดหลกทรพย รวมถงกฏหมาย ระเบยบและขอก�าหนดทเกยวของกบการด�าเนนธรกจของบรษทฯ ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา ไมพบเหตการณใดทเปนขอบงชทแสดงวาบรษทฯ มการปฎบตทขดตอกฎหมาย ระเบยบและขอก�าหนดทเกยวของกบการด�าเนนธรกจของบรษทฯ อยางมนยส�าคญ

4. สอบทานระบบการบรหารความเสยง ใหมความเชอมโยงกบระบบการควบคมภายในเพอจดการความเสยงทวทงบรษทฯ โดยไดพจารณา สอบทานนโยบายการบรหารความเสยง แนวทางการบรหารความเสยง รวมถงความคบหนาของการบรหารความเสยง ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา บรษทฯ มระบบการบรหารความเสยงทมประสทธภาพและประสทธผล มการตดตามผลความคบหนาและมการทบทวนความเสยงอยางสม�าเสมอใหสอดคลองกบสถานการณปจจบน

5. สอบทานและใหความเหนตอรายการทเกยวโยงกนหรอรายการทมความขดแยงทางผลประโยชน รวมถงการสอบทานการเปดเผยขอมลของรายการดงกลาว ตามขอก�าหนดและแนวทางปฏบตทเกยวของของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา งบการเงนของบรษทฯ มการเปดเผยขอมลกรณรายการทเกยวโยงกนและรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนไวอยางเพยงพอและเหมาะสม

6. สอบทานและใหความเหนตอรายการระหวางกน ไดแก รายการระหวางบรษทฯ กบบรษทยอย และรายการระหวางบรษทฯ หรอบรษทยอยกบบคคลทอาจมความขดแยงกน ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวาบรษทฯ ไดปฏบตตามนโยบายเกยวกบรายการระหวางกนอยางเครงครด และเปนไปตามขนตอนของขอก�าหนด หรอประกาศของส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตลอดจนระเบยบและกฎเกณฑทเกยวของ รวมถงบรษทฯ ไดมการเปดเผยขอมลรายการระหวางกนไวอยางเพยงพอและเหมาะสม ในหมายเหตประกอบงบการเงนแลว

7. พจารณาคดเลอก เสนอแตงตง และเสนอคาตอบแทนผสอบบญชประจ�าป 2555 ตอคณะกรรมการบรษทฯ เพอขออนมตจากทประชมผถอหน ประจ�าป 2555 ซงคณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาความเปนอสระ ผลการปฏบตงานและการบรการของผสอบบญช รวมถง ความเหมาะสมของคาตอบแทนแลว เหนวาผสอบบญชไดแสดงความเหนและขอเสนอทเปนประโยชนในดานการจดท�ารายงานทางการเงนและการควบคมภายใน จงเหนควรเสนอแตงตง บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จ�ากด เปนผสอบบญชของบรษทฯ ประจ�าป 2555 ตอไปอกปหนง และพจารณาคาสอบบญชโดยไดน�าเสนอตอคณะกรรมการบรษทฯ เพอน�าเสนอทประชมผถอหนตอไป


จากการปฏบตหนาทตามขอบเขต หนาทและความรบผดชอบทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทฯ ดวยความรอบคอบและเปนอสระ คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา บรษทฯ มการด�าเนนงานภายใตระบบการควบคมภายในทมประสทธภาพ มการบรหารความเสยงทรดกมเพยงพอ และเหมาะสมกบการด�าเนนธรกจของบรษทฯ โดยไมพบรายการใดทมนยส�าคญ รวมถงสถานการณใดทเกยวของกบระบบการควบคมภายในทเปนจดออนอยางมสาระส�าคญ ทอาจมผลกระทบตอฐานะการเงนและผลการด�าเนนงานของบรษทฯ งบการเงนของบรษทฯ มการเปดเผยขอมลกรณรายการทเกยวโยงกนและรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนไวรวมถงรายการระหวางกนอยางเหมาะสมเพยงพอ และ มการปฎบตตามกฎหมาย ระเบยบและขอก�าหนดทเกยวของกบการด�าเนนธรกจของบรษทฯ ตลอดจนมการปฏบตงานทสอดคลองกบระบบการก�ากบดแลกจการทดอยางเพยงพอ โปรงใส และเชอถอได รวมทงมการพฒนาปรบปรงระบบการปฏบตงานใหมคณภาพทดขน และเหมาะสมกบสภาพแวดลอมทางธรกจอยางตอเนอง

นำงบญเพม เจยมธระนำถประธานกรรมการตรวจสอบ

22�กมภาพนธ�2555

รำยงำนคณะกรรมกำรตรวจสอบ (ตอ)


จรรยำบรรณธรกจ

บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน) ในฐานะผพฒนาดานอสงหารมทรพย ตระหนกถงความส�าคญของการประกอบธรกจดวยความซอสตย สจรต มคณธรรมและจรยธรรม มความรบผดชอบตอสงคมของธรกจ (Corporate Social Responsibility) เพอน�าไปสการเจรญเตบโตอยางยงยน การเพมมลคาและผลตอบแทนสงสดใหแกผถอหนของบรษทฯ ในระยะยาว

เพอใหสอดคลองกบนโยบายการก�ากบดแลกจการทด คณะกรรมการบรษทฯ จงไดจดใหมการจดท�านโยบายและขอปฏบตเกยวกบจรรยาบรรณธรกจของคณะกรรมการบรษทฯ ฝายบรหารและพนกงานอยางเปนลายลกษณอกษร เพอใชเปนแนวทางปฏบตหนาทตามภารกจของบรษทฯ ดวยความซอสตย สจรตและเทยงธรรมทงการปฏบตตอบรษทฯ และผมสวนไดเสยทกกลม สาธารณชนและสงคม อนจะน�าไปสการเจรญเตบโตของบรษทฯ อยางยงยน การเพมมลคาและผลตอบแทนสงสดใหแกผถอหนของบรษทฯ ในระยะยาว โดยนโยบายและขอปฏบตเกยวกบจรรยาบรรณธรกจดงกลาวประกอบดวย

1. ขอพงปฏบต 2. การตดตามดแลใหมการปฏบต

1. ขอพงปฏบต1.1. นโยบายความขดแยงทางผลประโยชน • ผบรหารและพนกงานของบรษทฯ พงหลกเลยงการท�ารายการทเกยวของกบตนเอง ทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนกบบรษทฯ

หากรายการดงกลาว จ�าเปนตองท�าเพอประโยชนของบรษทฯ ใหกระท�ารายการนนเสมอนเปนรายการทกระท�ากบบคคลภายนอก • หามมใหผบรหารและพนกงานของบรษทฯ ใชโอกาสหรอขอมลของบรษทฯ ในการหาประโยชนสวนตน และท�าธรกจแขงขนกบบรษทฯ 1.2. นโยบายการรกษาและการใชทรพยสนของบรษท• ผบรหารและพนกงานมหนาทและความรบผดชอบในการดแลทรพยสนของบรษทฯ มใหเสอมเสย สญหายและใชทรพยสนอยางม

ประสทธภาพใหเกดประโยชนตอบรษทฯ อยางเตมทและไมน�าทรพยสนของบรษทฯ ไปใชเพอประโยชนสวนตวทไมเกยวของกบบรษทฯ• หามน�าขอมลภายในของบรษทฯ ทยงมไดเปดเผยตอสาธารณชน ไปใชเพอประโยชนสวนตนโดยเดดขาด1.3. นโยบายการใชคอมพวเตอรและเทคโนโลยสารสนเทศ• ผบรหารและพนกงานพงใชงานคอมพวเตอรและเทคโนโลยสารสนเทศ ใหเปนไปตาม พรบ. วาดวยการกระท�าผดเกยวกบคอมพวเตอร ป 2550• คอมพวเตอรและเทคโนโลยสารสนเทศรวมถงอปกรณตอพวงทใชส�าหรบการปฏบตงานถอเปนทรพยสนของบรษทฯ ผบรหารและ

พนกงานไมควรใชคอมพวเตอรและเทคโนโลยสารสนเทศรวมถงอปกรณตอพวงเพอประโยชนสวนตว• หามมการเปลยนแปลง ท�าซ�า ลบทง หรอท�าลายขอมลของบรษทฯ รวมถงหามเปดเผยขอมลทอยในระบบขอมลของบรษทฯ โดยไมไดรบอนญาต• ผบรหารและพนกงานพงปกปองดแลรกษาบญชชอผใชงาน (Username) และรหสผาน (Password) หามใชรวมกบผอน หามการเผยแพร

แจกจาย หรอท�าใหผอนลวงร• ผบรหารและพนกงานพงใชอนเตอรเนตในการแสวงหาขอมลและความรทเปนประโยชนตอการปฏบตงาน และจะตองหลกเลยงการ

เขาไปยง Website ทไมคนเคย Website ทผดกฎหมายและละเมดศลธรรมอนดงาม รวมไปถง Website ทอาจเปนอนตรายตอระบบคอมพวเตอรและเทคโนโลยสารสนเทศของบรษทฯ และหามใชอนเตอรเนตดาวนโหลดไฟลใดๆ ทไมเกยวของกบการท�างาน

• หามผบรหารและพนกงานใชอเมลลของบรษทฯ ในการสงตอขอความทกลาวราย ท�าใหเสอมเสย หรอขอความทหยาบคาย ลามก ขมข กอกวน หรอสรางความร�าคาญใหกบผอน

1.4. นโยบายวาดวยทรพยสนทางปญญาและลขสทธ• ผลตอบแทนและลขสทธทไดรบจากงานทไดรบมอบหมายจากบรษทฯ ใหจดท�าขน หรอเปนงานทใชส�าหรบบรษทฯ หรอเปนงานทเรยนร

จากบรษทฯ ผลตอบแทนจากงานและลขสทธเหลานนตองเปนของบรษทฯ • ผลตอบแทนและลขสทธทไดรบจากการจดท�าสอประชาสมพนธหรองานเขยน เพอตพมพผลงานการเขยนหนงสอลงในสอสงพมพตาง ๆ

ทไดรบมอบหมายจาก บรษทฯ ใหจดท�าขน หรอเปนงานทใชส�าหรบบรษทฯ หรอเปนงานทเรยนรจากบรษทฯ ผลตอบแทนจากงานและลขสทธเหลานนตองเปนของบรษทฯ

• ในการปฏบตงานผบรหารและพนกงานพงใชโปรแกรมคอมพวเตอรทมลขสทธถกตอง หามตดตงและใชงานโปรแกรมคอมพวเตอรทลขสทธไมถกตองในส�านกงานโดยเดดขาด

• ผบรหารและพนกงานตองไมสนบสนนสนคาหรอดาวนโหลดโปรแกรมคอมพวเตอรทเปนการละเมดลขสทธของเจาของทรพยสนทางปญญา


จรรยำบรรณธรกจ (ตอ)

1. ขอพงปฏบต (ตอ) 1.5. นโยบายในการใหหรอรบของขวญ หรอการบนเทง• ผบรหารและพนกงาน อาจรบหรอใหของขวญไดตามประเพณนยม โดยการใหหรอรบของขวญนนจะตองไมสงผลตอการตดสนใจเชงธรกจ

และการใหหรอรบของขวญดงกลาวตองท�าดวยความโปรงใส ตองท�าในทเปดเผย และสามารถเปดเผยได• ของขวญทไดรบตองเปนสงทมมลคาไมมากเกนไป หรอไมควรเปนเงนสดหรอเทยบเทาเงนสด หากไดรบของขวญทมมลคามากเกนปกต

วสยจากผทเกยวของทางธรกจ ตองรายงานใหผบงคบบญชารบทราบตามล�าดบขน1.6. นโยบายในการไมใหและไมรบสนบน• ผบรหารและพนกงานตองไมเรยก รบ หรอยนยอมทจะรบเงน สงของ หรอประโยชนอนใดจากผทเกยวของทางธรกจกบบรษทฯ• ผบรหารและพนกงานตองไมใหสนบน หรอประโยชนอนใดตอเจาหนาทรฐ ลกคา คคา คแขง หรอบคคลภายนอกอนเพอจงใจใหปฏบต

ในทางทขดตอกฎหมาย1.7. นโยบายในการซอขายหลกทรพยของบรษทฯ และการใชขอมลภายใน• หามมใหผใดน�าขอมลภายในของบรษทฯ ไปใช เพอประโยชนของตนในการซอหรอขายหลกทรพยของบรษทฯ โดยเฉพาะในชวง 1 เดอน

กอนทงบการเงนจะเผยแพรตอสาธารณชน • กรรมการและผบรหารมหนาทความรบผดชอบในการจดท�าและเปดเผยรายงานการถอหลกทรพยทสงตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

และส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และสงส�าเนารายงานนใหแกบรษทฯ• ผบรหารตองรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตอส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตามมาตรา

59 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 • กรรมการและผบรหารมหนาทรบผดชอบในการรายงานการถอหลกทรพยและรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยใหทประชม

คณะกรรมการบรษทฯ รบทราบทกครงทมการเปลยนแปลง• กรรมการและผบรหารมหนาทรบผดชอบในการจดท�าและเผยแพรรายงานการมสวนไดเสยใหแกบรษทฯ1.8. นโยบายเรองระบบการควบคมภายใน การตรวจสอบภายใน และการรายงานทางการเงน คณะกรรมการบรษทฯ มอบหมายใหฝายจดการของบรษทฯ มหนาทและความรบผดชอบดงน• จดท�ารายงานทางการเงนทมความถกตองครบถวนและทนตอเวลา ทงงบรายปและรายไตรมาส ซงจดท�าขนภายใตนโยบายการบญช

ทเหมาะสมและถอปฏบตโดยสม�าเสมอ รวมทงเปนไปตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไปและกฎระเบยบทเกยวของ • จดใหมระบบการควบคมภายในและตรวจสอบภายในทมประสทธภาพ ภายใตการตรวจสอบของผตรวจสอบภายใน และการทบทวน

ของคณะกรรมการตรวจสอบ1.9. นโยบายความรบผดชอบตอผถอหน• บรษทฯ พงเคารพสทธและปฏบตตอผถอหนทกรายอยางเทาเทยมกน • บรษทฯ ปฏบตหนาทดวยความซอสตยสจรต และด�าเนนการใดๆ ดวยความระมดระวงรอบคอบ เพอประโยชนสงสดของผถอหน • บรษทฯ ตองมการเสนอรายงานฐานะทางการเงน ผลการด�าเนนงาน และขอมลเพมเตมทถกตอง ครบถวน เพยงพอและทนเวลาตอการตดสนใจ



1. ขอพงปฏบต (ตอ) 1.10. นโยบายในการปฏบตตอลกคา และคณภาพผลตภณฑ• บรษทฯ พงปฏบตตอลกคาอยางเสมอภาคและเปนธรรม โดยตงอยบนพนฐานของการไดรบผลตอบแทนทเปนธรรมของทงสองฝาย และสงมอบ

สนคาและบรการทมคณภาพในราคาทเปนธรรม• บรษทฯ จดใหมการใหค�าแนะน�ารวมถงขอมลทถกตองและเพยงพอแกลกคา ตอบสนองความตองการของลกดวยความรวดเรว และรกษา

ความลบของลกคา รวมถงไมน�าความลบของลกคาไปใชเพอประโยชนของตน หรอผทเกยวของโดยมชอบ• บรษทฯ จดใหมระบบและชองทางใหลกคารองเรยนเกยวกบคณภาพของสนคาและบรการไดอยางมประสทธภาพ1.11. นโยบายและการปฏบตตอคคา และ/หรอเจาหน• บรษทฯ พงปฏบตตอคคาและ/หรอเจาหนอยางเสมอภาคและเปนธรรม โดยตงอยบนพนฐานของการไดรบผลตอบแทนทเปนธรรมตอ

ทงสองฝาย มการแขงขนโดยมปรมาณขอมลเทากน • บรษทฯ มหลกเกณฑในการคดเลอกและประเมนคคา และ/หรอเจาหน และมการจดท�าสญญาตามขอตกลง• บรษทฯ จดใหมระบบจดการและตดตามเพอใหมนใจวามการปฏบตตามเงอนไขของสญญาอยางเครงครดและปองกนการทจรตในทกขนตอน• บรษทฯ ไมเรยกหรอไมรบผลประโยชนใด ๆ ทไมสจรตจากคคาและ/หรอเจาหน1.12. นโยบายและการปฏบตตอคแขงการคา• บรษทฯ พงประพฤตปฏบตภายใตกรอบกตกาการแขงขนทด และไมแสวงหาขอมลทเปนความลบของคแขงทางการคาดวยวธการทไมสจรต

หรอไมเหมาะสม • บรษทฯ ไมท�าลายชอเสยงของคแขงทางการคา ดวยการกลาวหาใหราย1.13. นโยบายและการปฏบตตอพนกงาน• บรษทฯ พงปฏบตตอพนกงานทกคนดวยความเคารพในเกยรตและศกดศร และก�าหนดคาตอบแทนทเปนธรรม• การคดเลอกบคคลเพอท�างานในต�าแหนงตาง ๆ การเลอนต�าแหนงและการโยกยาย เปนไปดวยความยตธรรม โดยค�านงถงคณสมบต

ทเหมาะสมและตงอยบนพนฐานของความรและความสามารถ • บรษทฯ เปดโอกาสใหพนกงานซกถาม รองเรยน แสดงความคดเหน และเสนอแนะในขอสงสยและปญหาตาง ๆ ซงควรจะไดรบการ

พจารณาอยางจรงจง และหาวธแกไขทดทสด เพอใหเกดประโยชนสงสดแกทกฝาย1.14. นโยบายในการปฏบตตนของพนกงาน และการปฏบตตอพนกงานอน• พนกงานทกคนพงปฏบตหนาทดวยความมงมน ซอตรง โปรงใส และเคารพในสทธของพนกงานอน รวมทงฝายจดการ และเปนผมวนย

ประพฤตปฏบตตามกฎระเบยบขององคกร และประเพณอนดงาม• ผบงคบบญชาพงปฏบตตนใหเปนทเคารพของพนกงาน และพนกงานไมพงกระท�าการใด ๆ อนเปนการไมเคารพนบถอผบงคบบญชา• พนกงานทกคนพงรวมสรางและรกษาบรรยากาศแหงความสามคค และความเปนน�าหนงใจเดยวกนในหมพนกงาน พงหลกเลยง

การกระท�าการใดๆ อนอาจกระทบตอชอเสยงและภาพลกษณของบรษทฯ หรอเปนปญหาแกบรษทฯ ในภายหลง1.15. นโยบายวาดวยการเคารพกฎหมายและหลกสทธมนษยชนสากล• ผบรหารและพนกงานพงปฏบตตามหลกสทธมนษยชนสากลอยางเครงครด รวมถงไมสนบสนนกจกรรมทเปนการละเมดกฎหมายและ

หลกสทธมนษยชนสากล• บรษทฯ พงใหความรความเขาใจในหลกสทธมนษยนชนสากลแกผบรหารและพนกงาน เพอน�าไปเปนสวนหนงในการปฏบตงาน



1. ขอพงปฏบต (ตอ) 1.16. นโยบายวาดวยการใชสทธทางการเมอง• ผบรหารและพนกงานพงใชสทธของตนในฐานะพลเมองดตามกฎหมายรฐธรรมนญและกฎหมายอนทเกยวของ• ผบรหารและพนกงานมสทธเขารวมกจกรรมทางการเมองในนามของตวเองนอกเหนอเวลาท�างาน และไมใชในนามบรษทฯ รวมไปถง

ตองไมน�าทรพยากรของบรษทฯ ไปสนบสนนกจกรรมทางการเมองของพรรคการเมอง กลมทางการเมอง หรอนกการเมองคนใด ไมวาทางตรงหรอทางออม และไมอนญาตใหฝายการเมองเขาใชทรพยากรและโครงการตาง ๆ ของบรษทฯ ในการจดกจกรรมทางการเมอง

• ผบรหารและพนกงานตองไมใชอ�านาจหนาทชชวน กดดน หรอบงคบใหเพอนรวมงาน รวมทงผใตบงคบบญชาใหสนบสนนกจกรรมใดๆ ทางการเมองของพรรคการเมอง กลมทางการเมอง หรอนกการเมองไมวาทงทางตรงหรอทางออม

1.17. นโยบายดานความปลอดภย อาชวอนามย และสงแวดลอม• บรษทฯ พงปฏบตตามกฎหมายและขอบงคบตาง ๆ ทเกยวของในดานความปลอดภย อาชวอนามย และสงแวดลอม • บรษทฯ พงดแลรกษาสภาพแวดลอมในการท�างานใหมความปลอดภยตอชวตและทรพยสนของพนกงาน และบรษทฯ ด�าเนนการทกวถ

ทางเพอควบคมและปองกนความสญหายหรอสญเสยทอาจจะเกดขนอนเนองมาจากอบตเหต อคคภย การบาดเจบหรอเจบปวยจากการท�างาน ทรพยสนสญหายหรอเสยหาย การปฏบตงานไมถกวธและความผดพลาดตาง ๆ ทอาจจะเกดขน

• ผบรหารและพนกงานพงเขารวมกจกรรมทงปวงทบรษทฯ จดขน เพอเสรมสรางคณภาพ อาชวอนามยและสงแวดลอม • บรษทฯ จดใหมการประชาสมพนธและสอสารเพอสรางความรและความเขาใจใหแกผบรหารและพนกงานของบรษทฯ ตลอดจนผม

สวนเกยวของ เพอใหทราบและเขาใจในนโยบาย กฎระเบยบ ขนตอนวธการปฏบต และขอควรระวงตางๆทางดานคณภาพ ความปลอดภย ชวอนามย และสงแวดลอม ตลอดจนน�าไปปฎบตอยางถกตองโดยไมกอใหเกดอนตราตอสขภาพ ทรพยสน และสงแวดลอม

• บรษทฯ พงมงมนและมสวนรวมในการรบผดชอบตอสงคมในเรองคณภาพ ความปลอดภย อาชวอนามย และสงแวดลอมอยางจรงจงและตอเนอง การใชทรพยากรธรรมชาตใหเกดประโยชนสงสด โดยตระหนกถงความส�าคญของสงแวดลอมและความปลอดภยของผมสวนไดเสยทเกยวของ ตลอดจนสงเสรมกจกรรมทางสงคมในการรกษาสงแวดลอมและพฒนาคณภาพชวตของคนในชมชนตามหลกการพฒนาอยางยงยน

1.18. นโยบายความรบผดชอบตอชมชนและสงคม• บรษทฯ พงปลกฝงจตส�านกในเรองความรบผดชอบตอชมชนและสงคมใหกบผ บรหารและพนกงาน โดยการจดกจกรรมเพอ

เปนการคนก�าไรแกชมชนและสงคมอยางสม�าเสมอ โดยกจกรรมทจดเปนกจกรรมทสรางประโยชนแกชมชนและสงคมอยางแทจรง นอกจากน บรษทฯ ยงท�าความเขาใจและสอสารกบสงคมถงการด�าเนนงานของบรษทฯ ความรบผดชอบตอชมชนและสงคม โดยไมปกปดขอเทจจรงทอาจเปดเผยได

• บรษทฯ พงเลอกใชประโยชนจากทรพยากรเทาทจ�าเปน โดยกอใหเกดผลกระทบตอความเสยหายของชมชนและสงคม สงแวดลอมและคณภาพชวตของประชาชนใหนอยทสด



2. กำรตดตำมดแลใหมกำรปฏบต บรษทฯ ก�าหนดใหเปนหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทฯ ผบรหาร และพนกงานทกคนทจะรบทราบ ท�าความเขาใจและปฏบตตามนโยบายและขอปฏบตตามทก�าหนดไวในจรรยาบรรณธรกจนอยางเครงครด รวมถงจะมการตดตามผลการปฏบตตามแนวทางดงกลาวอยางสม�าเสมอ และเพอใหนโยบายและขอปฏบตทก�าหนดไวในจรรยาบรรณธรกจมความเหมาะสมกบสภาวการณ และสภาพแวดลอมทางธรกจทอาจเปลยนแปลงไป บรษทฯ จงก�าหนดใหมการทบทวนนโยบายและขอปฏบตดงกลาว 2 ปตอครง

บรษทฯ จดใหมชองทางเพอใหผมสวนไดเสยและผมสวนเกยวของไดมโอกาสสอบถามขอสงสย และรองเรยนในกรณทไมไดรบความเปนธรรมจากการกระท�าของบรษทฯ หรอพบเหนการกระท�าผดกฎหมายหรอจรรยาบรรณ ผานทาง Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com โดยบรษทฯ มหนวยงานทเปนศนยกลางในการรบแจงขอมลดงกลาวกอนจดสงขอมลใหคณะกรรมการและผบรหารรบทราบตอไป


ควำมรบผดชอบตอสงคมและสงแวดลอม

บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน) มความมงมนในการด�าเนนธรกจดานการพฒนาอสงหารมทรพย โดยยดหลกความรบผดชอบตอชมชน สงคมและสงแวดลอมเสมอมา คณะกรรมการบรษทฯ จงไดก�าหนดนโยบายเกยวกบชมชน สงคมและสงแวดลอมพรอมทงมการปฏบตตามนโยบายดงกลาวอยางตอเนอง

ควำมรบผดชอบตอสงคม

ในฐานะบรษทฯ ของคนไทย บรษทฯ ตระหนกดวาในการด�าเนนธรกจแมก�าไรจะเปนเปาหมายส�าคญ แตการสรางผลก�าไรตองอยบนพนฐานของการไมเอาเปรยบ ไมสรางความเดอดรอนรวมถงตองรบผดชอบตอชมชนและสงคมอยางแทจรง บรษทฯ จงไดก�าหนดนโยบายเกยวกบชมชนและสงคมไวดงน1. สนบสนน สงเสรมใหผบรหารและพนกงานทกคนมความรบผดชอบตอชมชนและสงคมโดยปฏบตตามนโยบายและกฎระเบยบในการ

ดแลสงคมและสงแวดลอมอยางเครงครด 2. มงมนรกษาสภาพแวดลอมในการอยอาศยทดของทกโครงการ โดยจดใหมหนวยงานบรหารโครงการท�าหนาทดแลรบผดชอบ 3. สนบสนนและสงเสรมใหมการจดกจกรรมเพอเปนการคนก�าไรแกชมชนและสงคมอยางสม�าเสมอ โดยกจกรรมทจดมความเหมาะสม

สรางประโยชนใหกบชมชนและสงคมไดอยางแทจรง 4. มงมนในการด�าเนนงานโดยสจรต ไมเอาเปรยบหรอสรางความเดอดรอนใหกบสงคม โดยจดใหมชองทางส�าหรบให ผมสวนไดเสยและ

ผเกยวของไดเสนอความคดเหนเกยวกบการด�าเนนงานของบรษทฯ และรองเรยนกรณทไมไดรบความเปนธรรมจากการกระท�าของ บรษทฯ โดยผานทาง Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com

ส�าหรบกจกรรมเพอสงคม• บรษทฯ ไดสรางสรรค Community แหงใหมทเรยกวา “Noble ID” เพอเปนสอกลางในการตอบแทนและแบงปนเรองราวด ๆ ให

กบสงคม โดยมงหวงสรางความสนกสนาน รอยยม ความประทบใจ และประสบการณใหม ๆ ใหกบสมาชกโดยไมมคาใชจายและไมจ�ากดเฉพาะลกคาของบรษทฯ โดยผสนใจสามารถเขารวมกจกรรมและตดตามกจกรรมของบรษทฯ ได โดยผานทาง Website ของบรษทฯ ท www.nobleid.com

• บรษทฯ สงเสรมและสนบสนนใหผบรหารและพนกงานของบรษทฯ รวมกนจดท�าโครงการตาง ๆ เพอรวมกนพฒนาชมชนและตอบแทนสงคมอยางสม�าเสมอ โดยผทสนใจสามารถตดตามขาวสารเกยวกบกจกรรมเพอสงคมของบรษทฯ ไดโดยผานทางทาง Website ของบรษทฯ ท www.nobleid.com


ควำมรบผดชอบตอสงคมและสงแวดลอม (ตอ)

ควำมรบผดชอบตอสงแวดลอม บรษทฯ ตระหนกถงความส�าคญของการมสวนรวมในการดแลรกษาสงแวดลอม มการด�าเนนกจกรรมตาง ๆ เพอสงเสรมและสนบสนนใหมการพฒนาสงแวดลอมทยงยนตอไป โดยนโยบายเกยวกบสงแวดลอมของบรษทฯ มดงน1. สงเสรม ยดถอและปฏบตตามกฎระเบยบทเกยวของกบธรกจอยางเครงครด โดยตระหนกและเขาใจเปนอยางดถงเจตนาและ

วตถประสงคของกฎหมายทควบคมธรกจพฒนาอสงหารมทรพยไมวาจะเปนพระราชบญญตสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต, พระราชบญญตจดสรรทดน, พระราชบญญตอาคารชดและกฎหมายอนทเกยวของ ทงนเพอประโยชนของลกคาผซอทอยอาศย และสภาพแวดลอม

2. สงเสรมใหมการลดการใชพลงงานในทกโครงการของบรษทฯ มงเนนออกแบบใหทกตารางนวของพนทใชสอยผสานกบการอนรกษและประหยดพลงงานและไมสงผลกระทบตอสงแวดลอมไดอยางลงตว โดยการออกแบบและการใชวสดกอสรางเนนการระบายความรอนของตวบานหรอตวอาคารเปนหลก

3. สงเสรมใหมการด�าเนนการเพอปองกนและลดการเกดมลพษจากการอยอาศยในทกโครงการของบรษทฯ เชน การตดตงระบบบ�าบดน�าเสย, การจดสรรพนทภายในโครงการเพอท�าสวนหยอมและปลกตนไม เปนตน

4. สงเสรมใหมการใหความรและปลกฝงจตส�านกใหกบผบรหารและพนกงานทกคนเกยวกบการอนรกษสงแวดลอม การประหยดพลงงาน อกทงยงสงเสรมใหด�าเนนการทกวถทางเพอชวยลดผลกระทบตอสภาพภมอากาศและภาวะโลกรอนอกดวย

5. รณรงคใหผบรหารและพนกงานเกดจตส�านกรวมกน โดยมการใชทรพยสนอยางระมดระวง การปรบเปลยนการใชทรพยากรใหเหมาะสมอยางมประสทธภาพ และกอใหเกดประโยชนสงสด

บรษทฯ ใหความส�าคญตอการมสวนรวมในการดแลรกษาสงแวดลอม และชวยลดการใชพลงงาน โดยในโครงการแตละประเภท บรษทฯ มแนวคดในการดแลรกษาสงแวดลอมทแตกตางกน ดงน

โครงกำรประเภทบำนเดยวและทำวนเฮำส

บรษทฯ มแนวคดในการดแลรกษาสงแวดลอม โดยเนนการออกแบบบานภายใตแนวคดเกยวกบธรรมชาต อาทเชน• โครงกำรโนเบล ทำรำ เอกมย-พระรำม 9/โครงกำรโนเบล ทำรำ งำมวงศวำน/ โครงกำรโนเบล ทำรำ พฒนำกำร/โครงกำรโนเบล ทำรำ งำมวงศวำน 2 ออกแบบตามแนวคด “ธรรมชาตกลางบาน ณ บานกลางเมอง” โดยเนนการออกแบบบานทโลง โปรง สบาย เปนธรรมชาตดวยรวสง

คลมดวยพนธไมรอบโครงการ โดยการออกแบบบานเปนรปตว C ซงท�าใหผอยอาศยใกลชดกบธรรมชาตไดไมวาจะอยสวนใดของบาน• โครงกำรโนเบล วำนำ ปนเกลำ/โครงกำรโนเบล วำนำ วชรพล/โครงกำรโนเบล อนำวำนำ ปนเกลำ ออกแบบตามแนวคด “บานอารมณรสอรท” แปลนบานถกออกแบบลอมรอบดวยธรรมชาต ไมวาจะอยมมไหนของบานไมเวนแมแตใน

หองน�ากสามารถมองเหนสวนสเขยวผานกระจกบานใหญ ไดเชนกน• โครงกำรโนเบล จโอ วชรพล/โครงกำรโนเบล จโอ พระรำม 5 ออกแบบบนแนวคด Planning & Function เพอใหสามารถใชชวตไดอยางอสระ ฟรสไตลกบการจดวางเฟอรนเจอร นอกจากนแบบ

แปลนบานถกออกแบบลอมรอบดวยธรรมชาต ซงท�าใหผอยอาศยไดชนชมกบสวนสวยภายนอกบานไมวาจะอยมมไหนของบานกตาม• โครงกำรโนเบล ควบ โครงการทาวนเฮาสใจกลางเมองทเพมพนทสวนตวใหกวางขนดวยการดไซนทขยายมมมองสายตาดวยกระจกกวาง แยกพนทใชสอย

เปนสดสวนตามไลฟ สไตล โดยไมยดตดปดกนแคหองสเหลยม ตงอยใจกลางเสนทางธรกจ


ควำมรบผดชอบตอสงคมและสงแวดลอม (ตอ)

ควำมรบผดชอบตอสงแวดลอม (ตอ)

โครงกำรประเภทคอนโดมเนยม บรษทฯ เลงเหนความส�าคญของการประหยดพลงงานและลดภาวะโลกรอน จงมการกอสรางคอนโดมเนยมตามแนวสถานรถไฟฟา และใกลจดศนยกลางธรกจ ภายใตดวยแนวคด Crash-pads การเลอกใชชวตใกลเสนทางรถไฟฟา หรอคมนาคมทไมมไฟแดงเพอใหผอยอาศยเดนทางไดสะดวกมากยงขน ลดทอนชวโมงการจราจร เพมเวลาของความสขและการพกผอนสวนตว โครงการคอนโดมเนยมทกอสรางตามแนวสถานรถไฟฟา อาทเชน• โครงกำรโนเบล เพลนจต คอนโดมเนยมสง 51 ชน ทามกลางสวนสวยขนาด 4 ไร กลางเมองเพลนจต บรษทฯ ไดเลงเหนถงคณภาพชวตของผอยอาศย จงม

แนวคดในการสรางสวนขนาดใหญไวในโครงการทอยใจกลางเมอง เพอใหผอยอาศยไดมอากาศทสะอาดใหหายใจไดเตมปอด• โครงกำรโนเบล ยไนท ตงอยทามกลางสายธรกจสาทร และสลม ตดสถานรถไฟฟาสรศกด ใกลโรงเรยนชนน�า• โครงกำรโนเบล รมกซ 2 คอนโดมเนยมสง 11 ชน ดวยแนวคด เทาไมตดพน โครงการตงอยปากซอยสขมวท 36 สะดวกตอการเดนทางดวยทางเดนทเชอมตอ

กบสถานรถไฟฟาทองหลอ • โครงกำรโนเบล รเวนต ตงอยใจกลางกรงเทพมหานคร บนถนนศรอยธยา ใกลทงสถานรถไฟฟาพญาไทและสถานแอรพอรตลงต • โครงกำรโนเบล รไฟน ตงอยตนซอยสขมวท 26 ตวอาคารลกเขามาจากทางเขาเพอความสงบเปนสวนตว พรอมตนไมตลอดแนวความยาวของทางเขา

ใหอารมณคอนโดมเนยมใจกลางสขมวททโลงสบาย

นอกจากขางตน บรษทฯ ยงมโครงการคอนโดมเนยมทกอสรางตามแนวสถานรถไฟฟาอก ไดแก โครงการโนเบล รมกซ, โครงการโนเบล รเฟลกซ, โครงการโนเบล รวล, โครงการโนเบล รฟอรม, โครงการโนเบล รด และโครงการโนเบล ไลท เปนตน

ผลสะทอนของความตงใจในการรเรมสรรคสราง น�าเสนอนวตกรรมทสามารถตอบสนองไลฟสไตลและความตองการของลกคาผสานกบการอนรกษสงแวดลอมและประหยดพลงงานอยางลงตว นอกจากแนวคดในการออกแบบบานภายใตแนวคดเกยวกบธรรมชาต และการกอสรางคอนโดมเนยมเพอการอนรกษและประหยดพลงงานตามแนวสถานรถไฟฟาเพอลดภาวะโลกรอนแลว บรษทฯ ยงเนนการออกแบบและกอสรางเพอใหตวบานหรอตวอาคารสามารถระบายความรอนไดด รวมถงคดเลอกผลตภณฑทสามารถประหยดพลงงานไดอยางแทจรง เพอตดตงใหกบผทอยอาศยทกโครงการ

เพอเปนการปองกนและลดปญหามลพษทเกดขนจากการเขาอยอาศย ไมวาจะเปนมลพษทางน�า หรอ มลพษทางอากาศ บรษทฯ มการตดตงระบบบ�าบดน�าเสยใหกบบานทกหลงและคอนโดมเนยมทกโครงการ รวมถงจดใหมสวนหยอม มการปลกตนไมและพนธไมตาง ๆ รอบโครงการ ซงท�าใหเกดความรมรน และนาอยมากยงขน

ผ ทสนใจสามารถตดตามความเคลอนไหว และความคบหนาของโครงการตาง ๆ ของบรษทฯ ไดผาน Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com


ผลกำรด�ำเนนงำนของบรษทและโครงสรำงรำยได

สนทรพยรวมและสวนของผถอหน

อตรำสวนหนสนและหนสนสทธตอสวนของผถอ รำยไดรวมและก�ำไรสทธ

0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5

2553

2554

1.91

1.62

2.26

1.86

อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน

อตราสวนหนสนสทธตอสวนของผถอหน

0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000

2553

2554

5,194

998

2,969

346

รายไดรวม

ก�าไรสทธ

สวนของผถอหน

1,000

2553

3,731

10,847

12,6112554

3,871

2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000 9,000 10,000 11,000 12,000 13,000

สนทรพยรวม

ผลกำรด�ำเนนงำนของบรษท


ผลกำรด�ำเนนงำนของบรษทและโครงสรำงรำยได (ตอ)


รายไดจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

รายไดจากธรกจใหเชาและบรการ

2.9%

2.0%95.1%

โครงสรำงรำยไดป 2554


รายไดจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

รายไดจากธรกจใหเชาและบรการ

1.5%

1.7%96.8%

โครงสรำงรำยไดป 2553

หนวย : ลำนบำท

2554 2553

รายไดจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพย 2,823 5,029

รายไดจากธรกจใหเชาและบรการ 88 75

รายไดอน 59 89

รวม 2,969 5,194

โครงสรำงรำยได


วเครำะหฐำนะกำรเงนและผลกำรด�ำเนนงำน

ผลกำรด�ำเนนงำน

ผลการด�าเนนงานส�าหรบป 2554 บรษทฯ มผลก�าไรสทธจ�านวน 345.65 ลานบาท ลดลงเมอเปรยบเทยบกบป 2553 ซงมผลก�าไรสทธจ�านวน 998.27 ลานบาท รายละเอยดของผลการด�าเนนงานมดงน• ป 2554 บรษทฯ มรายไดจากการโอนกรรมสทธจ�านวน 2,822.68 ลานบาท โดยมโครงการคอนโดมเนยมทกอสรางแลวเสรจและไดโอน

กรรมสทธใหแกลกคาไดแก โครงการโนเบล รวล และโครงการโนเบล รมกซ 2 ส�าหรบป 2553 บรษทฯเรมใชนโยบายการบญชใหมเกยวกบการรบรรายได โดยรบรรายไดเมอโอนกรรมสทธ ประกอบกบเพอใหทนมาตรการภาษทสนสดวนท 26 มนาคม 2553 บรษทฯ มการโอนกรรมสทธโครงการคอนโดมเนยมใหแกลกคาถง 3 โครงการใหญไดแก โครงการโนเบล รมกซ โครงการโนเบลโซโล และโครงการโนเบล รเฟลกซ ท�าใหในป 2553 บรษทฯ รบรรายไดจากการขาย-ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยจ�านวน 5,029.39 ลานบาท

• อตราก�าไรขนตนของบรษทฯ ส�าหรบป 2554 มอตรารอยละ 40.1 เพมขนจากปกอนซงมอตรารอยละ 38.0 โดยอตราก�าไรขนตนจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพยมอตรารอยละ 40.3 เพมขนจากปกอนซงมอตรารอยละ 37.7

• คาใชจายรวมส�าหรบป 2554 มจ�านวน 706.33 ลานบาท เพมขนจ�านวน 54.03 ลานบาทเมอเทยบกบป 2553 ซงมจ�านวน 652.30 ลานบาท เนองจากคาใชจายในการโฆษณาและการเปดขายโครงการใหม ไดแกโครงการโนเบล เพลนจต รวมถงจากคาภาษธรกจเฉพาะและคาธรรมเนยมการโอนทเพมขนจากการสนสดมาตรการภาษของรฐบาล และส�าหรบป 2554 บรษทฯ มอตราก�าไรสทธเมอเทยบกบรายไดจากการขายและจากการใหเชาและบรการรอยละ 11.9 ลดลงจากปกอนซงมอตรารอยละ 19.6

ฐำนะกำรเงน

• สนทรพยรวมของบรษทฯ และบรษทยอย ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 มจ�านวน 12,611.09 ลานบาทเพมขนจ�านวน 1,764.31 ลานบาทเมอเทยบกบปกอน โดยมเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดจ�านวน 1,521.79 ลานบาทเพมขน 443.28 ลานบาท ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยจ�านวน 8,227.99 ลานบาทเพมขน 1,029.53 ลานบาท สนคาคงเหลอจ�านวน 1,208.83 ลานบาท เพมขน 500.08 ลานบาท

สาเหตหลกการเพมขนของตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยเกดจากในป 2554 บรษทฯ ไดลงทนซอทดนเพอพฒนาโครงการจ�านวน 2 แปลง ไดแกทดนแปลงดานหนาตดถนนเพลนจตและสถานรถไฟฟาเพลนจต เพอน�ามาพฒนารวมกบทดนแปลงทบรษทฯ ไดลงทนซอไวแลวในป 2553 และบรษทฯ ไดเปดขายโครงการ โนเบล เพลนจตในเดอนมถนายน 2554 ส�าหรบทดนอกหนงแปลงตงอยในซอยอารย 1 ท�าเลใกลสถานรถไฟฟาอารย ซงบรษทฯ จะน�ามาพฒนาเปนโครงการคอนโดมเนยมและคาดวาจะเปดขายประมาณไตรมาสสามของป 2555 ส�าหรบสาเหตหลกการเพมขนของสนคาคงเหลอเกดจากการจดประเภทของรายการบญชโดยโอนตนทนพฒนาอสงหารมทรพยของโครงการคอนโดมเนยมทกอสรางแลวเสรจ ไปเปนสนคาคงเหลอ

• หนสนรวม ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 มจ�านวน 8,740.23 ลานบาท เพมขนจากป 2553 จ�านวน 1,624.06 ลานบาท โดยมยอดเงนกยมเพมขน 1,226.68 ลานบาท สาเหตหลกเนองจากในเดอนมถนายน 2554 บรษทฯ ไดออกและเสนอขายหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอยสทธ ไมมประกน และมผแทนผถอหนกมลคา 1,500 ลานบาทตอผลงทนทวไป และ/หรอผลงทนสถาบน ซงหนกดงกลาวจะครบก�าหนดไถถอนในป 2557 รวมถงจากการลงทนซอทดนเพอพฒนาโครงการใหม

ณ 31 ธนวาคม 2554 บรษทฯมอตราสวนหนสนทางการเงนสทธตอทนจ�านวน 1.23 เทา เปลยนแปลงเลกนอยเมอเทยบกบป 2553

ซงมจ�านวน 1.07 เทา ส�าหรบอตราสวนหนสนตอทนมจ�านวน 2.26 เทา และจ�านวน 1.91 เทา ในป 2554 และ 2553 ตามล�าดบ

• สวนของผถอหนของบรษทฯ ณ 31 ธนวาคม 2554 มจ�านวน 3,870.87 ลานบาท เพมขนจาก ณ 31 ธนวาคม 2553 ซงมจ�านวน 3,730.62 ลานบาท โดยมอตราผลตอบแทนตอสวนของผถอหนเทากบรอยละ 9.09 มลคาตามบญชตอหนเพมขนจาก 8.17 บาทตอหนในป 2553 เปน 8.48 บาทตอหน


วเครำะหฐำนะกำรเงนและผลกำรด�ำเนนงำน (ตอ)

กระแสเงนสด • กระแสเงนสดจากกจกรรมด�าเนนงานของบรษทฯ ส�าหรบป 2554 มยอดตดลบจ�านวน 587.91 ลานบาท สาเหตหลกเนองจากในป

2554 บรษทฯ ไดลงทนซอทดน เพอพฒนาโครงการจ�านวน 2 แปลงไดแกทดนบนถนนเพลนจต และทดนในซอยอารย 1 เพอพฒนาโครงการคอนโดมเนยม โดยกระแสเงนสดจากกจกรรมด�าเนนงานของบรษทฯ ส�าหรบป 2554 มยอดเพมขนเมอเปรยบเทยบกบป 2553 ซงมยอดตดลบจ�านวน 1,130.28 ลานบาท อนง สาเหตทกระแสเงนสดจากกจกรรมด�าเนนงานของบรษทฯ มยอดตดลบเนองจากในการพฒนาโครงการคอนโดมเนยมบรษทฯ จะตองใชเงนทนในการกอสรางเพอใหแลวเสรจโดยใชระยะเวลาเฉลยประมาณ 3-5 ปขนอยกบขนาดของโครงการ จงจะสามารถโอนกรรมสทธใหแกลกคาได ดงนนในชวงระยะเวลาดงกลาวกระแสเงนสดจากกจกรรมด�าเนนงานของบรษทฯ จงอาจตดลบได

• กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทนของบรษทฯ ส�าหรบป 2554 มยอดสทธจ�านวน 11.27 ลานบาท เพมขนจากปกอนซงมยอดตดลบจ�านวน 10.04 ลานบาท สาเหตหลกเนองจากการลดลงของเงนฝากธนาคารทมภาระค�าประกน

• กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงนของบรษทฯ ส�าหรบป 2554 มยอดสทธจ�านวน 1,019.92 ลานบาท สาเหตหลกเกดจากการออกและเสนอขายหนกของบรษทฯ มลคา 1,500 ลานบาท ตามทไดกลาวมาแลวขางตน

ป 2554 ทผานมาเปนปทมเหตการณตาง ๆ เกดขนนอกเหนอจากการคาดหมายซงมผลกระทบตอเศรษฐกจในประเทศเปนอยางมาก โดยเฉพาะอยางยงมหาอทกภยทสรางความเสยหายแกประเทศไทยสงทสดในประวตการณ นอกจากนยงมปญหาวกฤตเศรษฐกจโลกอนเนองมาจากปญหาหนสาธารณะในประเทศยโรป และสหรฐอเมรกา ซงเหลานลวนแตเปนปจจยทสงผลกระทบตอการขยายตวของเศรษฐกจในประเทศ และส�าหรบบรษทฯ ในปทผานมายงถอวาเปนอกปหนงทบรษทฯ ประสบความส�าเรจการเปดขายโครงการดวยยอดขายรวมกวา 8,300 ลานบาท เพมขนจากปกอนซงมจ�านวน 3,800 ลานบาท

ส�าหรบป 2555 การฟนตวของเศรษฐกจในประเทศขนอยกบมาตรการของรฐทจะปองกนมใหเกดอทกภยเหมอนปทผานมา รวมถงแผน การลงทนเพอปรบปรง ซอมแซม บรณะ และชวยเหลอ ภาคธรกจทประสบความเสยหายจากอทกภย และการสรางความเชอมนใหแกนกลงทนตางประเทศ ดงนนหากไมมเหตการณอนเปนปจจยลบเหมอนปทผานมา ภาวะเศรษฐกจไทยในป 2555 มแนวโนมฟนตวแตอาจตองอาศยระยะเวลาพอสมควร โดยมสญญาณการปรบตวทดจากการฟนตวของภาคการผลตและอตสาหกรรม นอกจากนการเบกจายงบประมาณรายจายประจ�าปของภาครฐ ซงมผลบงคบใชเมอวนท 8 กมภาพนธ 2555 ทผานมาซงจะสงผลใหมเมดเงนไหลเขาสระบบเศรษฐกจ รวมทงจากกลมผใชแรงงานทจะมรายไดเพมขนหลงจากอตราคาจางขนต�าใหมเรมมผลใชบงคบ

โครงกำรในอนำคต

ส�าหรบแผนงานส�าหรบป 2555 ของบรษทฯ เพอรองรบการขยายงาน บรษทฯ คาดวาจะเปดโครงการเพมอกอยางนอย 2 โครงการมลคาโครงการรวมกวา 4,500 ลานบาท โดยทงสองโครงการเปนโครงการคอนโดมเนยมตงอยในท�าเลใจกลางเมองตดโครงการรถไฟฟา และยานธรกจทส�าคญใน 2 ท�าเลคอรชดา และซอยอารย 1 โดยโครงการแรกคาดวาจะเปดขายประมาณไตรมาสทสองของป 2555

เปำหมำยกำรด�ำเนนธรกจ

เปาหมายทบรษทฯ ไดยดถอในการด�าเนนธรกจมาโดยตลอด คอ มงเนนการน�าเสนอนวตกรรมใหมในรปแบบของการอยอาศยและการใชชวต ทแตกตาง ผานแนวคดและการออกแบบทสรางสรร มเอกลกษณเปนของตนเอง พรอมไปกบเปาหมายการขยายกจการอยางตอเนอง มนคง แขงแกรงดวยอตราการเจรญเตบโตรอยละ 15 ถง 20 ตอปดวยนโยบายการบรหารงานและการบรหารเงนทนอยางเครงครด รอบคอบ และมประสทธภาพ


รำยงำนควำมรบผดชอบของคณะกรรมกำรตอรำยงำนทำงกำรเงน

คณะกรรมการบรษทฯ มหนาทและความรบผดชอบ ในการก�ากบดแลใหรายงานทางการเงนของ บรษทฯ ทจดท�าขน มขอมลทางบญชทถกตอง ครบถวนในสาระส�าคญ โปรงใส รวมทงไดถอปฏบตตามมาตรฐานการบญชทรบรองโดยทวไป โดยใชนโยบายบญชทเหมาะสมและถอปฏบตอยางสม�าเสมอ รวมทงมการเปดเผยขอมลส�าคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงน

คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ ประกอบดวย กรรมการอสระทเปนผทรงคณวฒ มคณสมบตครบถวนตามขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ท�าหนาทสอบทานใหบรษทฯ มรายงานทางการเงนอยางถกตองและเพยงพอ มการเปดเผยขอมลรายการทเกยวโยงกน หรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนอยางโปรงใส ถกตอง และครบถวน รวมทงใหมระบบบรหารความเสยง ระบบการควบคมภายในทมประสทธภาพ โดยความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบเกยวกบเรองนปรากฏในรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ ซงแสดงไวในรายงานประจ�าปนแลว

คณะกรรมการบรษทฯ มความเหนวาระบบการควบคมภายในของบรษทฯ โดยรวมอยในระดบทเพยงพอและสามารถสรางความเชอมนอยางมเหตผลไดวา งบการเงนเฉพาะบรษทฯ และงบการเงนรวมของบรษทฯ และบรษทยอย ประจ�าปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554 ทคณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานรวมกบฝายบรหารและผสอบบญชของบรษทฯ ไดแสดงฐานะการเงนและผลการด�าเนนงานโดยถกตองตามทควรในสาระส�าคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป

นำยกตต ธนำกจอ�ำนวยประธานกรรมการ

นำยธงชย บศรำพนธกรรมการผจดการ


คำตอบแทนผสอบบญช

คำตอบแทนจำกกำรสอบบญช (audit fee)

บรษทฯ และบรษทยอยไดจายคาตอบแทนจากการสอบบญชใหแก บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จ�ากด ในรอบป 2554 เปนจ�านวนเงน 3,075,500 บาท และคาใชจายอนๆ ทเกยวเนองกบการสอบบญช เปนจ�านวนเงน 52,995 บาท

คำบรกำรอน (non-audit fee)

บรษทฯ และบรษทยอยจะตองจายคาตอบแทนในอนาคตอนเกดจากการตกลงทยงใหบรการไมแลวเสรจในรอบป 2554 ของงานบรการอน ซงไดแก คาบรการดานกฎหมายและภาษ ใหแก บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จ�ากด ผสอบบญชของบรษทฯ และบรษทยอย จ�านวนเงนรวม 50,000 บาท


ขอมลทวไป


ทตงส�ำนกงำนใหญ 900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพฯ 10330

โฮมเพจ www.noblehome.com

ธรกจหลก พฒนาอสงหารมทรพย

เลขทะเบยนบรษท 0107538000312

ทนจดทะเบยน 1,369,413,525 บาท แบงเปนหนสามญจ�านวน 456,471,175 หน มลคาทตราไวหนละ 3 บาท

ทนช�ำระแลว 1,369,413,525 บาท

นำยทะเบยนหลกทรพย บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จ�ากด62 อาคารตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ถนนรชดาภเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพฯ 10110โทร. 0-2229-2800 โทรสาร 0-2654-5427

ผสอบบญช นางอนทย ภมสรกล ทะเบยนเลขท 3873บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จ�ากด179/74-80 ชน 15 อาคารบางกอก ซต ถนนสาทรใต กรงเทพฯ 10120โทร. 0-2344-1000


ขอมลทวไป (ตอ)

ทปรกษำกฎหมำย บรษท วระวงศ, ชนวฒน และเพยงพนอ จ�ากด540 ชน 22 อาคารเมอรควร ทาวเวอร ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร 10330โทร. 0-2264-8000 โทรสาร 0-2657-2222

นำยทะเบยนหนก และผแทนผถอหนก

ธนาคารกรงศรอยธยา จ�ากด (มหาชน)1222 ถนนพระรามท 3 แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา กรงเทพมหานคร 10120 โทร. 0-2296-2000

ทตงและหมำยเลขโทรศพทส�ำนกงำนใหญและโครงกำรของบรษท

• ส�ำนกงำนใหญบรษทโนเบลดเวลลอปเมนทจ�ำกด(มหำชน) 900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร โทร. 0-2251-9955

• โครงกำรโนเบลวำนำวชรพล 179 ซอยรวมมตรพฒนา ถนนวชรพล แขวงทาแรง เขตบางเขน กรงเทพมหานคร โทร. 0-2318-5000, 0-2251-9955

• โครงกำรโนเบลจโอพระรำม5 58 หม 6 ถนนนครอนทร-กาญจนาภเษก ต�าบลบางขนกอง อ�าเภอบางกรวย จงหวดนนทบร โทร. 0-2985-0683, 0-2985-0686-8, 0-2251-9955

• โครงกำรโนเบลทำรำพฒนำกำร 2046 ถนนพฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรงเทพมหานคร โทร. 0-2318-5000, 0-2251-9955

• โครงกำรโนเบลซโรไนน 9 ซอยรวมฤด แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร โทร. 0-2160-6292, 0-2251-9955

บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) (ตอ)


• โครงกำรโนเบลรมกซและโครงกำรโนเบลรมกซ2 772 ซอยสขมวท 36 ถนนสขมวท แขวงคลองตน เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร โทร. 0-2259-9200, 0-2251-9955

• โครงกำรโนเบลโซโล 988 ถนนสขมวท 55 (ซอยทองหลอ) แขวงคลองตนเหนอ เขตวฒนา กรงเทพมหานคร โทร. 0-2381-8899, 0-2251-9955

• โครงกำรโนเบลรเฟลกซ 81 ซอยพหลโยธน 7 ถนนพหลโยธน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรงเทพมหานคร โทร. 0-2617-1500, 0-2251-9955

• โครงกำรโนเบลรวล 36 ซอยสขมวท 63 (เอกมย) ถนนสขมวท แขวงพระโขนงเหนอ เขตวฒนา กรงเทพมหานคร โทร. 0-2381-8899, 0-2251-9955

• โครงกำรโนเบลเรสซเดนส 1104 ถนนพฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรงเทพมหานคร โทร. 0-2318-5000, 0-2251-9955

• โครงกำรโนเบลควบ 1104 ถนนพฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรงเทพมหานคร โทร. 0-2318-5000, 0-2251-9955

• โครงกำรโนเบลรฟอรม 34 อาคารยสวด ซอย 7 ถนนพหลโยธน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรงเทพมหานคร โทร. 0-2617-1500, 0-2251-9955

• โครงกำรโนเบลรไฟน 36 ซอยสขมวท 63 (เอกมย) ถนนสขมวท แขวงพระโขนงเหนอ เขตวฒนา กรงเทพมหานคร โทร. 0-2381-8899, 0-2251-9955


ทตงและหมำยเลขโทรศพทส�ำนกงำนใหญและโครงกำรของบรษท (ตอ)


• โครงกำรโนเบลรด 34 อาคารยสวด ซอย 7 ถนนพหลโยธน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรงเทพมหานคร โทร. 0-2617-1500, 0-2251-9955

• โครงกำรโนเบลรเวนต 34 อาคารยสวด ซอย 7 ถนนพหลโยธน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรงเทพมหานคร โทร. 0-2617-1500, 0-2251-9955

• โครงกำรโนเบลเพลนจต 900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร โทร. 0-2655-4499, 0-2251-9955

• โครงกำรโนเบลยไนท 88 ถนนสรศกด แขวงสลม เขตบางรก กรงเทพมหานคร โทร. 0-2236-8800, 0-2251-9955


ทตงและหมำยเลขโทรศพทส�ำนกงำนใหญและโครงกำรของบรษท (ตอ)


รำยงำนของผสอบบญชรบอนญำตเสนอ ผถอหนและคณะกรรมการของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน)

ขาพเจาไดตรวจสอบงบแสดงฐานะการเงนรวมและงบแสดงฐานะการเงนเฉพาะบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 และงบก�าไรขาดทนเบดเสรจรวมและงบก�าไรขาดทนเบดเสรจเฉพาะบรษท งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนรวมและงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนเฉพาะบรษท และงบกระแสเงนสดรวมและงบกระแสเงนสดเฉพาะบรษท ส�าหรบปสนสดวนเดยวกนของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอย และของเฉพาะบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน) ตามล�าดบ ซงผบรหารของกจการเปนผรบผดชอบตอความถกตองและครบถวนของขอมลในงบการเงนเหลาน สวนขาพเจาเปนผรบผดชอบในการแสดงความเหนตองบการเงนดงกลาวจากผลการตรวจสอบของขาพเจา งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 ของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอย และของเฉพาะบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน) ตามล�าดบ (กอนการปรบรปแบบใหม) ตรวจสอบโดยผสอบบญชอนจากส�านกงานเดยวกนกบขาพเจาซงแสดงความเหนอยางไมมเงอนไขตามรายงานลงวนท 28 กมภาพนธ พ.ศ. 2554

ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญชทรบรองทวไป ซงก�าหนดใหขาพเจาตองวางแผนและปฏบตงานเพอใหไดความเชอมนอยางมเหตผลวางบการเงนแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส�าคญหรอไม การตรวจสอบรวมถงการใชวธการทดสอบหลกฐานประกอบรายการทงทเปนจ�านวนเงนและการเปดเผยขอมลในงบการเงน การประเมนความเหมาะสมของหลกการบญชทกจการใชและประมาณการเกยวกบรายการทางการเงนทเปนสาระส�าคญซงผบรหารเปนผจดท�าขน ตลอดจนการประเมนถงความเหมาะสมของการแสดงรายการทน�าเสนอในงบการเงนโดยรวม ขาพเจาเชอวาการตรวจสอบดงกลาวใหขอสรปทเปนเกณฑอยางเหมาะสมในการแสดงความเหนของขาพเจา

ขาพเจาเหนวา งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทขางตนน แสดงฐานะการเงนรวมและฐานะการเงนเฉพาะบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 และผลการด�าเนนงานรวมและผลการด�าเนนงานเฉพาะบรษท และกระแสเงนสดรวมและกระแสเงนสดเฉพาะบรษท ส�าหรบปสนสดวนเดยวกนของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอย และของเฉพาะบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน) ตามล�าดบ โดยถกตองตามทควรในสาระส�าคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป

อนทย ภมสรกลผสอบบญชรบอนญาตเลขท 3873บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จ�ากด

กรงเทพมหานคร22 กมภาพนธ พ.ศ. 2555


งบแสดงฐำนะกำรเงนณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 และ พ.ศ. 2553

งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะบรษท

พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553

หมำยเหต บำท บำท บำท บำท

สนทรพย

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 6 1,521,793,817 1,078,510,751 1,392,325,150 1,063,070,777

เงนลงทนชวคราวกบสถาบนการเงน 7 9,772,487 33,109,014 9,036,487 29,309,014

ลกหนการคาและลกหนอน (สทธ) 8 165,319,277 167,017,997 156,913,779 162,918,765

เงนใหกยมระยะสนและลกหน บรษทยอย (สทธ) 9 - - 30,775 30,862,065

สนคาคงเหลอ (สทธ) 10 1,208,828,462 708,744,390 855,607,184 686,524,950

ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย 11 8,227,990,419 7,198,461,249 8,227,990,419 6,609,886,345

สนทรพยหมนเวยนอน 12 122,204,308 241,709,413 121,924,933 241,456,220

รวมสนทรพยหมนเวยน 11,255,908,770 9,427,552,814 10,763,828,727 8,824,028,136

สนทรพยไมหมนเวยน

ลกหนการคาระยะยาว (สทธ) 8 5,214 - 5,214 -

เงนใหกยมระยะยาวและ ลกหนบรษทอน (สทธ) 13 106,148,640 104,906,884 106,148,640 104,906,884

เงนลงทนในบรษทยอย บรษทรวม และเงนลงทนอน (สทธ) 14 - - 442,783,506 442,783,506

อสงหารมทรพยเพอการลงทน (สทธ) 15 559,861,156 636,629,255 264,124,229 274,740,377

ทดน อาคารและอปกรณ (สทธ) 16 438,116,114 426,850,351 436,875,742 425,566,791

สนทรพยไมมตวตน (สทธ) 17 2,960,139 3,753,597 2,958,450 3,743,785

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช 18 100,750,273 83,975,666 100,750,273 83,689,689

สนทรพยไมหมนเวยนอน (สทธ) 19 147,343,969 163,115,127 146,582,108 162,893,989

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 1,355,185,505 1,419,230,880 1,500,228,162 1,498,325,021

รวมสนทรพย 12,611,094,275 10,846,783,694 12,264,056,889 10,322,353,157

กรรมการ ________________________________________ กรรมการ ________________________________________

หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหนา 02-010 ถง 02-060 เปนสวนหนงของงบการเงนน


งบแสดงฐำนะกำรเงน (ตอ)ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 และ พ.ศ. 2553


พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553


หนสนและสวนของผถอหน

หนสนหมนเวยนเงนกยมระยะสน - ตวแลกเงน 20 590,536,346 1,855,175,173 590,536,346 1,855,175,173

- บรษทยอย - - 128,000,000 -

เจาหนการคาและเจาหนอน 21 378,528,323 658,168,532 251,097,639 496,021,774

เงนกยมระยะยาวทถงก�าหนดช�าระภายในหนงป 20 195,500,000 360,000,000 195,500,000 360,000,000

เงนมดจ�าและเงนรบลวงหนาจากลกคา 1,978,446,652 1,195,427,566 1,974,487,652 1,170,028,838

ภาษเงนไดคางจาย 64,782,907 157,532,764 41,763,597 47,049,361

หนสนหมนเวยนอน 22 15,810,276 29,812,870 10,380,691 6,695,198

รวมหนสนหมนเวยน 3,223,604,504 4,256,116,905 3,191,765,925 3,934,970,344

หนสนไมหมนเวยนเงนกยมระยะยาว 20 5,493,331,723 2,837,510,000 5,493,331,723 2,837,510,000

ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน 23 7,789,203 7,034,213 7,789,203 7,034,213

หนสนไมหมนเวยนอน 15,500,000 15,500,000 15,500,000 15,500,000

รวมหนสนไมหมนเวยน 5,516,620,926 2,860,044,213 5,516,620,926 2,860,044,213

รวมหนสน 8,740,225,430 7,116,161,118 8,708,386,851 6,795,014,557

สวนของผถอหนทนเรอนหน

ทนจดทะเบยน หนสามญ 456,471,175 หน

มลคาทตราไวหนละ 3 บาท 1,369,413,525 1,369,413,525 1,369,413,525 1,369,413,525

ทนทออกและช�าระเตมมลคาแลว

หนสามญ 456,471,175 หน มลคาทตราไวหนละ 3 บาท 1,369,413,525 1,369,413,525 1,369,413,525 1,369,413,525

สวนเกนมลคาหน 69,174,340 69,174,340 69,174,340 69,174,340

ก�าไรสะสม

จดสรรแลว - ทนส�ารองตามกฎหมาย 25 136,941,353 136,941,353 136,941,353 136,941,353

ยงไมไดจดสรร 2,295,339,627 2,155,093,358 1,980,140,820 1,951,809,382

รวมสวนของบรษทใหญ 3,870,868,845 3,730,622,576 3,555,670,038 3,527,338,600

สวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคม 26 - - - -

รวมสวนของผถอหน 3,870,868,845 3,730,622,576 3,555,670,038 3,527,338,600

รวมหนสนและสวนของผถอหน 12,611,094,275 10,846,783,694 12,264,056,889 10,322,353,157



งบก�ำไรขำดทนเบดเสรจส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 และ พ.ศ. 2553


พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553


รายไดจากการขาย - ธรกจพฒนา

อสงหารมทรพย 2,822,679,714 5,029,389,924 2,258,305,850 2,662,220,679

รายไดจากการใหเชาและบรการ 87,582,252 75,476,775 79,149,849 75,324,800

ตนทนขาย - ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย (1,685,722,058) (3,132,867,684) (1,341,060,750) (1,737,230,467)

ตนทนจากการใหเชาและบรการ (58,116,492) (32,540,985) (33,004,910) (31,390,147)

ก�ำไรขนตน 1,166,423,416 1,939,458,030 963,390,039 968,924,865

เงนปนผลรบ 33 ก) - - - 360,799,508

รายไดอน 27 58,854,305 88,817,882 53,411,679 80,923,776

ก�ำไรกอนคำใชจำย 1,225,277,721 2,028,275,912 1,016,801,718 1,410,648,149

คาใชจายในการขายและการบรการ (306,619,504) (218,753,323) (266,954,937) (178,878,323)

คาใชจายในการบรหาร (333,232,220) (359,003,448) (322,853,978) (341,841,211)

ตนทนทางการเงน - ดอกเบยจาย (66,472,328) (74,536,547) (66,661,273) (69,365,928)

คาใชจายอน 28 (2,774) (9,988) - (9,988)

รวมคำใชจำย (706,326,826) (652,303,306) (656,470,188) (590,095,450)

ก�ำไรกอนภำษเงนได 518,950,895 1,375,972,606 360,331,530 820,552,699

ภาษเงนได 30 (173,300,293) (377,699,367) (126,595,759) (102,607,504)

ก�ำไรส�ำหรบป 345,650,602 998,273,239 233,735,771 717,945,195

ก�าไรเบดเสรจอน - สทธจากภาษ - - - -

ก�ำไรเบดเสรจรวมส�ำหรบป 345,650,602 998,273,239 233,735,771 717,945,195

กำรแบงปนก�ำไรสวนทเปนของบรษทใหญ 345,650,602 998,273,239 233,735,771 717,945,195

สวนทเปนของสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคม - - - -

กำรแบงปนก�ำไรเบดเสรจรวมสวนทเปนของบรษทใหญ 345,650,602 998,273,239 233,735,771 717,945,195

สวนทเปนของสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคม - - - -

ก�ำไรตอหนสวนทเปนของบรษทใหญก�าไรตอหนขนพนฐาน (บาท) 31 0.76 2.19 0.51 1.57

ก�าไรตอหนปรบลด (บาท) - - - -



งบแสดงกำรเปลยนแปลงสวนของผถอหนส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 และ พ.ศ. 2553

ส�ำหรบปสนสดวนท 31 ธนวำคม

งบกำรเงนรวม (บำท)

สวนของผถอหนบรษทใหญ

ทนจดทะเบยน ทออกและช�ำระ เตมมลคำแลว

สวนเกน มลคำหน

องคประกอบอนของสวนของผถอหน

สวนไดเสย ทไมมอ�ำนำจ

ควบคม รวมสวนของ

ผถอหน

ก�ำไรขำดทนเบดเสรจอน

จดสรรแลว - ทนส�ำรอง

ตำมกฎหมำย ยงไมไดจดสรร หมำยเหต

ยอดคงเหลอตนป ณ วนท 1 มกรำคม พ.ศ. 2553 1,369,413,525 69,174,340 131,766,765 1,326,248,178 - 2,896,602,808

กำรเปลยนแปลงในสวนของผถอหนส�ำหรบป พ.ศ. 2553

ก�าไรเบดเสรจรวมส�าหรบป - - - 998,273,239 - 998,273,239

เงนปนผลจาย 24 - - - (164,253,471) - (164,253,471)

ทนส�ารองตามกฎหมาย 25 - - 5,174,588 (5,174,588) - -

ยอดคงเหลอปลำยป ณ วนท 31 ธนวำคม พ.ศ. 2553 1,369,413,525 69,174,340 136,941,353 2,155,093,358 - 3,730,622,576



เงนปนผลจาย 24 - - - (205,404,333) - (205,404,333)

ทนส�ารองตามกฎหมาย 25 - - - - - -




งบแสดงกำรเปลยนแปลงสวนของผถอหน (ตอ)ส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 และ พ.ศ. 2553


งบกำรเงนเฉพำะบรษท (บำท)

สวนของผถอหนบรษทใหญ

ทนจดทะเบยน ทออกและช�ำระ

เตมมลคำแลว สวนเกน

มลคำหน

องคประกอบอนของสวนของผถอหน

รวมสวนของ ผถอหน

ก�ำไรขำดทนเบดเสรจอน

จดสรรแลว - ทนส�ำรอง

ตำมกฎหมำย ยงไมไดจดสรร

สวนไดเสย ทไมมอ�ำนำจ

ควบคมหมำยเหต

ยอดคงเหลอตนป ณ วนท 1 มกรำคม พ.ศ. 2553 1,369,413,525 69,174,340 131,766,765 1,403,291,754 - 2,973,646,384



เงนปนผลจาย 24 - - - (164,252,979) - (164,252,979)

ทนส�ารองตามกฎหมาย 25 - - 5,174,588 (5,174,588) - -




เงนปนผลจาย 24 - - - (205,404,333) - (205,404,333)

ทนส�ารองตามกฎหมาย 25 - - - - - -




งบกระแสเงนสด ส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 และ พ.ศ. 2553


พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553


กระแสเงนสดจำกกจกรรมด�ำเนนงำนก�าไรกอนภาษเงนได 518,950,895 1,375,972,606 360,331,530 820,552,699

รายการปรบปรง

คาเสอมราคาและคาตดจ�าหนาย 15, 16, 17 80,922,899 50,444,308 55,707,390 49,171,611

การดอยคา 15 1,290,776 - 1,290,776 -

หนสญจากเงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน 13 - 57,982,279 - 57,982,279

หนสญจากคาเชาและคาบรการบรษทอน - 71,173,511 - 71,173,511

คาเผอ (กลบรายการ)

- หนสงสยจะสญจากเงนใหกยมระยะสนและลกหน บรษทยอย 9 - - 2,029,219 6,645,093

- การดอยคา - หองชดเพอขาย 10 - 4,442,000 - 4,442,000

- หนสงสยจะสญจากคาเชา คาบรการคางรบและ คาบรหารคางรบ - (40,144,578) - (40,144,578)

- หนสงสยจะสญจากเงนใหกยมระยะยาวและลกหน บรษทอน 8, 13 18,964,448 (43,620,020) 18,964,448 (43,620,020)

ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน 23 892,830 789,847 892,830 789,847

(ก�าไร) ขาดทนจากการขายและยกเลกการใชอปกรณ 27, 28 (53,226) 9,988 (55,997) 9,988

ก�าไรจากการยกเลกสญญา 27 (2,103,563) (11,895,482) (450,000) (10,895,482)

ดอกเบยรบและคาปรบผดนดช�าระคาเชาและคาบรการ 27 - (31,028,933) - (31,028,933)

กลบรายการประมาณการหนสนเผอความเสยหาย 27 - (4,873,505) - (4,873,505)

ดอกเบยรบ 27 (49,646,654) (22,624,247) (47,766,702) (22,571,752)

เงนปนผลรบ 33 ก) - - - (360,799,508)

ตนทนทางการเงน - ดอกเบยจาย 66,472,328 74,536,547 66,661,273 69,365,928

635,690,733 1,481,164,321 457,604,767 566,199,178

การเปลยนแปลงของสนทรพยและหนสนด�าเนนงาน

สนทรพยด�าเนนงานลดลง (เพมขน)

- ลกหนการคาและลกหนอน 8 6,378,980 (4,358,972) 10,121,731 (23,671,669)

- ลกหนบรษทยอย 9 - - (3,371) (29,804)

- สนคาคงเหลอ 147,550,473 177,611,141 143,948,598 190,610,861

- ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย (1,424,869,135) (1,775,872,717) (1,724,901,183) (3,026,435,648)

- สนทรพยหมนเวยนอน 119,505,105 (241,271,584) 119,531,287 (241,456,220)

- สนทรพยไมหมนเวยนอน 168,436 8,604,156 683,596 5,039,602

หนสนด�าเนนงานเพมขน (ลดลง)

- เจาหนการคาและเจาหนอน (281,290,088) 17,000,239 (246,744,016) 127,759,983

- เงนมดจ�าและเงนรบลวงหนาจากลกคา 785,122,649 (512,007,822) 804,908,814 187,196,277

- หนสนหมนเวยนอน (14,002,594) 23,549,782 3,685,493 1,153,792

- เงนผลประโยชนพนกงานจาย 23 (137,840) (38,520) (137,840) (38,520)



งบกระแสเงนสด (ตอ)ส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 และ พ.ศ. 2553


พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553


เงนสดไดมาจาก(ใชไปใน)จากกจกรรมด�าเนนงานกอน

ดอกเบยรบ ตนทนทางการเงนจายและภาษเงนไดจาย (25,883,281) (825,619,976) (431,302,124) (2,213,672,168)

เงนสดรบคาดอกเบย 37,162,614 10,733,870 34,651,619 8,109,885

เงนสดจายตนทนทางการเงน - ดอกเบย (331,970,102) (172,736,931) (331,989,045) (163,259,713)

เงนสดรบภาษเงนได 15,628,285 - 15,628,285 -

เงนสดจายภาษเงนได (282,850,320) (142,660,177) (148,942,107) (66,227,129)

เงนสดสทธไดมาจาก (ใชไปใน) กจกรรมด�าเนนงาน (587,912,804) (1,130,283,214) (861,953,372) (2,435,049,125)

กระแสเงนสดจำกกจกรรมลงทน

เงนฝากธนาคารทมภาระค�าประกนลดลง (เพมขน) 23,336,527 (1,180,138) 20,272,527 (1,845,312)

เงนใหกยมระยะสนแกบรษทยอย 9 - - (200,000) (217,960,000)

เงนสดรบคนจากเงนใหกยมระยะสนแกบรษทยอย 9 - - 30,200,000 184,500,000

เงนสดจายเพอซออสงหารมทรพยเพอการลงทน 15 (5,020,488) (178,193) - (178,193)

เงนสดจายเพอซอทดน อาคารและอปกรณ 16 (6,202,744) (7,764,962) (6,147,357) (4,234,567)

เงนสดรบจากการขายอปกรณ 56,000 - 56,000 -

เงนสดจายเพอซอสนทรพยไมมตวตน 17 (897,837) (912,218) (897,837) (912,218)

เงนปนผลรบจากเงนลงทนในบรษทยอย 33 ก) - - - 360,799,508

เงนสดสทธไดมาจาก(ใชไปใน)กจกรรมลงทน 11,271,458 (10,035,511) 43,283,333 320,169,218

กระแสเงนสดจำกกจกรรมจดหำเงนเงนกยมระยะสน - ตวแลกเงน - เงนสดรบเพม 20 1,261,161,173 2,474,439,343 1,261,161,173 2,474,439,343

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน - เงนสดช�าระคน 20 (2,525,800,000) (1,130,000,000) (2,525,800,000) (1,130,000,000)

เงนกยมระยะสนจากบรษทยอย - เงนสดรบเพม 20, 33 ค) - - 145,000,000 173,500,000

- เงนสดช�าระคน 20, 33 ค) - - (17,000,000) (173,500,000)

เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน - เงนสดรบเพม 20 1,483,000,000 2,567,737,508 1,483,000,000 2,567,737,508

- เงนสดช�าระคน 20 (485,010,000) (2,269,774,000) (485,010,000) (1,286,474,000)

เงนกยมระยะยาวจากการออกหนก - เงนสดรบเพม 20 1,491,977,572 - 1,491,977,572 -

จายเงนปนผล 24 (205,404,333) (164,253,471) (205,404,333) (164,252,979)

เงนสดสทธไดมาจากกจกรรมจดหาเงน 1,019,924,412 1,478,149,380 1,147,924,412 2,461,449,872

เงนสดและรำยกำรเทยบเทำเงนสดเพมขนสทธ 443,283,066 337,830,655 329,254,373 346,569,965

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดยอดคงเหลอตนป 1,078,510,751 740,680,096 1,063,070,777 716,500,812

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดยอดคงเหลอปลายป 6 1,521,793,817 1,078,510,751 1,392,325,150 1,063,070,777



งบกระแสเงนสด (ตอ)ส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 และ พ.ศ. 2553


พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553


รำยกำรทไมกระทบเงนสดโอนโครงการทการกอสรางแลวเสรจจากตนทน การพฒนา อสงหารมทรพยเปนสนคาคงเหลอ 652,531,895 284,764,699 317,928,182 275,544,979

โอนตนทนพฒนาอสงหารมทรพยไปเปนทดน อาคารและอปกรณ 16 44,963,093 - 44,963,093 -

โอนตนทนพฒนาอสงหารมทรพยไปเปนเงนใหกยมระยะยาว และลกหนบรษทอน 13 12,407,638 - 12,407,638 -

ดอกเบยทถอเปนตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย 11 267,147,653 93,786,959 267,147,653 93,786,959

โอนอสงหารมทรพยเพอการลงทนไปเปนตนทนพฒนาอสงหารมทรพย 15 46,060,857 - - -

คาใชจายทางตรงในการออกหนกทถอเปนตนทน การพฒนาอสงหารมทรพย 1,354,151 - 1,354,151 -

โอนทดน อาคารและอปกรณไปเปนตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย 16 - 412,647,715 - -

โอนตนทนเงนมดจ�าทดนไปเปนตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย 12 - 175,000,000 - 175,000,000

โอนสนทรพยหมนเวยนอนไปเปนตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย 11 - 12,955,833 - -

ดอกเบยทถอเปนตนทนของทดน อาคารและอปกรณ 16 - 4,045,283 - -

โอนสนคาคงเหลอไปเปนอสงหารมทรพยเพอการลงทน 15 4,897,350 104,954,984 4,897,350 104,954,984

โอนทดน อาคารและอปกรณไปเปนอสงหารมทรพยเพอการลงทน 15 - 363,039,718 - -



หมำยเหตประกอบงบกำรเงนรวมและงบกำรเงนเฉพำะบรษทส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 และ พ.ศ. 2553

1. ขอมลทวไป

บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน) (“บรษท”) เปนบรษทมหาชนจ�ากด ซงจดตงขนในประเทศไทย และมทอยตามทไดจดทะเบยนไวท เลขท 900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร

บรษทเปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เพอวตถประสงคการรายงานขอมล จงรวมเรยกบรษทและบรษทยอยวา “กลมบรษท”

ธรกจหลกของบรษทและบรษทยอย (“กลมบรษท”) คอ การพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย รบจางกอสราง ใหเชาและใหบรการ และใหค�าปรกษาดานการกอสรางในประเทศไทย

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทไดรบอนมตจากคณะกรรมการของบรษทเมอวนท 22 กมภาพนธ พ.ศ. 2555

2. นโยบำยกำรบญช

นโยบายการบญชทส�าคญทใชในการจดท�างบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทมดงตอไปน

2.1 เกณฑการจดท�างบการเงน

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทไดจดท�าขนตามหลกการบญชทรบรองทวไปภายใตพระราชบญญตการบญช พ.ศ. 2543 ซงหมายความถงมาตรฐานการบญชทออกภายใตพระราชบญญตวชาชพบญช พ.ศ. 2547 และขอก�าหนดของคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยวาดวยการจดท�าและน�าเสนอรายงานทางการเงนภายใตพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทไดจดท�าขนโดยใชเกณฑราคาทนเดมในการวดมลคาขององคประกอบของงบการเงน

การจดท�างบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทใหสอดคลองกบหลกการบญชทรบรองทวไปในประเทศไทย ก�าหนดใหใชประมาณการทางบญชทส�าคญและการใชดลยพนจของผบรหารซงจดท�าขนตามกระบวนการในการน�านโยบายการบญชของกลมกจการไปถอปฏบต และตองเปดเผยเรองการใชดลยพนจของผบรหาร หรอ ความซบซอน หรอ เกยวกบขอสมมตฐานและประมาณการทมนยส�าคญตองบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 4

ตวเลขทน�ามาแสดงเปรยบเทยบไดมการจดประเภทรายการใหมเพอใหเปรยบเทยบไดกบการแสดงรายการทเปลยนแปลงไปในปปจจบน และเพอใหเปนไปตามประกาศของกรมพฒนาธรกจการคา ลงวนท 28 กนยายน พ.ศ. 2554 เรองก�าหนดรายการยอทตองมในงบการเงน พ.ศ. 2554 กลมบรษทไดจดประเภทรายการลกหนการคาและลกหนอน และเจาหนการคาและเจาหนอนใหมส�าหรบป พ.ศ. 2553 ดงน

หมำยเหตประกอบงบกำรเงนรวมและงบกำรเงนเฉพำะบรษท (ตอ)ส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 และ พ.ศ. 2553


2. นโยบำยกำรบญช (ตอ)

2.1 เกณฑการจดท�างบการเงน (ตอ)


31 ธนวำคม พ.ศ. 2553

บำท

31 ธนวำคม พ.ศ. 2553 บำท

ลกหนกำรคำและลกหนอนตามทรายงานไวเดม

ลกหนการคา

- ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย 5,214 5,214

- ธรกจใหเชาและบรการ 1,573,734 1,573,734

สนทรพยหมนเวยนอน

- เงนจายลวงหนาคากอสราง 153,834,487 152,977,778

- คาบรหารคางรบ

- บรษททเกยวของกน (หมายเหต 33 ข)) - 4,585,076

- บรษทอน 1,529,686 1,529,686

- คาเชาและคาบรการคางรบ - บรษทอน 1,741,677 1,589,702

- เงนทดรองจายพนกงาน 1,925,523 1,925,523

- ดอกเบยคางรบ 20,315,230 20,315,230

- เงนทดรองจายนตบคคลหมบาน 182,169 182,169

- ลกหนอนและอน ๆ 7,724,432 4,633,884

รวม 187,253,204 187,739,048

หก คาเผอหนสงสยจะสญจากคาเชาและ คาบรการคางรบ และคาบรหารคางรบ

- บรษททเกยวของกน (หมายเหต 33 ข)) - (4,585,076)

- บรษทอน - -

คาเผอหนสงสยจะสญจากดอกเบยคางรบ (19,726,806) (19,726,806)

คาเผอหนสงสยจะสญจากลกหนอน (2,087,349) (2,087,349)

รวมสนทรพยหมนเวยนอน 165,439,049 161,339,817




2.1 เกณฑการจดท�างบการเงน (ตอ)


31 ธนวำคม พ.ศ. 2553

บำท

31 ธนวำคม พ.ศ. 2553 บำท

จดประเภทใหมเปน

ลกหนการคาและลกหนอน (สทธ) 167,017,997 162,918,765

เจำหนกำรคำและเจำหนอนตามทรายงานไวเดม

เจาหนการคา

- คากอสราง 387,115,118 298,273,354

- ใหเชาและใหบรการ 1,149,529 1,149,529

เงนประกนผลงาน 127,703,402 65,942,640

หนสนหมนเวยนอน

- คาใชจายคางจาย 43,986,183 34,635,770

- เจาหนอน 94,576,901 92,833,421

- ดอกเบยคางจาย 181,895 181,895

- อนๆ 3,455,504 3,005,165

จดประเภทใหมเปน

เจาหนการคาและเจาหนอน 658,168,532 496,021,774

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทฉบบภาษาองกฤษจดท�าขนจากงบการเงนตามกฎหมายทเปนภาษาไทย ในกรณทมเนอความขดแยงกนหรอมการตความในสองภาษาแตกตางกน ใหใชงบการเงนตามกฎหมายฉบบภาษาไทยเปนหลก

2.2 มาตรฐานการบญชใหม มาตรฐานรายงานทางการเงนใหม การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงน และการปรบปรง

มาตรฐานการบญช

ก) มาตรฐานการบญชใหม มาตรฐานการรายงานทางการเงนใหม การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนใหม และมาตรฐานการบญชทมการปรบปรง ซงมผลบงคบใชส�าหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมตนในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2554 มดงน

มาตรฐานการบญชฉบบท 1 (ปรบปรง 2552) เรองการน�าเสนองบการเงนมาตรฐานการบญชฉบบท 2 (ปรบปรง 2552) เรองสนคาคงเหลอมาตรฐานการบญชฉบบท 7 (ปรบปรง 2552) เรองงบกระแสเงนสดมาตรฐานการบญชฉบบท 8 (ปรบปรง 2552) เรองนโยบายการบญช การเปลยนแปลงประมาณการทางบญชและ ขอผดพลาด




2.2 มาตรฐานการบญชใหม มาตรฐานรายงานทางการเงนใหม การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงน และการปรบปรงมาตรฐานการบญช (ตอ)

ก) มาตรฐานการบญชใหม มาตรฐานการรายงานทางการเงนใหม การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนใหม และมาตรฐานการบญชทมการปรบปรง ซงมผลบงคบใชส�าหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมตนในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2554 มดงน (ตอ)

มาตรฐานการบญชฉบบท 10 (ปรบปรง 2552) เรองเหตการณภายหลงรอบระยะเวลารายงานมาตรฐานการบญชฉบบท 11 (ปรบปรง 2552) เรองสญญากอสรางมาตรฐานการบญชฉบบท 16 (ปรบปรง 2552) เรองทดน อาคาร และอปกรณมาตรฐานการบญชฉบบท 17 (ปรบปรง 2552) เรองสญญาเชามาตรฐานการบญชฉบบท 18 (ปรบปรง 2552) เรองรายไดมาตรฐานการบญชฉบบท 19 เรองผลประโยชนของพนกงานมาตรฐานการบญชฉบบท 23 (ปรบปรง 2552) เรองตนทนการกยมมาตรฐานการบญชฉบบท 24 (ปรบปรง 2552) เรองการเปดเผยขอมลเกยวกบบคคลหรอกจการทเกยวของกนมาตรฐานการบญชฉบบท 26 เรองการบญชและการรายงานโครงการผลประโยชนเมอออกจากงานมาตรฐานการบญชฉบบท 27 (ปรบปรง 2552) เรองงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการมาตรฐานการบญชฉบบท 28 (ปรบปรง 2552) เรองเงนลงทนในบรษทรวมมาตรฐานการบญชฉบบท 29 เรองการรายงานทางการเงนในสภาพเศรษฐกจทเงนเฟอรนแรงมาตรฐานการบญชฉบบท 31 (ปรบปรง 2552) เรองสวนไดเสยในการรวมคามาตรฐานการบญชฉบบท 33 (ปรบปรง 2552) เรองก�าไรตอหนมาตรฐานการบญชฉบบท 34 (ปรบปรง 2552) เรองงบการเงนระหวางกาลมาตรฐานการบญชฉบบท 36 (ปรบปรง 2552) เรองการดอยคาของสนทรพยมาตรฐานการบญชฉบบท 37 (ปรบปรง 2552) เรองประมาณการหนสน และหนสนทอาจเกดขน และสนทรพยท อาจเกดขนมาตรฐานการบญชฉบบท 38 (ปรบปรง 2552) เรองสนทรพยไมมตวตนมาตรฐานการบญชฉบบท 40 (ปรบปรง 2552) เรองอสงหารมทรพยเพอการลงทนมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 2 เรองการจายโดยใชหนเปนเกณฑมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 3 (ปรบปรง 2552) เรองการรวมธรกจมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 5 (ปรบปรง 2552) เรองสนทรพยไมหมนเวยนทถอไวเพอขายและการ ด�าเนนงานทยกเลกมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 6 เรองการส�ารวจและประเมนคาแหลงทรพยากรแรการตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 15 เรองสญญาการกอสรางอสงหารมทรพยการตความมาตรฐานการบญชฉบบท 31 เรองรายได - รายการแลกเปลยนเกยวกบบรการ โฆษณา

การปรบปรงมาตรฐานการบญชทมผลบงคบใชส�าหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมตนในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2554 ทมผลกระทบตองบการเงนของกลมบรษทมดงน





ก) มาตรฐานการบญชใหม มาตรฐานการรายงานทางการเงนใหม การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนใหม และมาตรฐานการบญชทมการปรบปรง ซงมผลบงคบใชส�าหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมตนในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2554 มดงน (ตอ)

• มาตรฐานการบญชฉบบท 1 (ปรบปรง 2552) ก�าหนดหามแสดงรายการรายไดและคาใชจายในงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน และตองแสดงการเปลยนแปลงในสวนของผถอหนทไมไดเกดจากรายการกบผถอหนแยกตางหากจากรายการกบผถอหน กจการสามารถเลอกแสดงงบเดยว (งบก�าไรขาดทนเบดเสรจ) หรอสองงบ (งบก�าไรขาดทน และงบก�าไรขาดทนเบดเสรจ)ในกรณทกจการมการปรบปรงยอนหลง หรอจดประเภทรายการใหม กจการตองแสดงงบแสดงฐานะการเงน ณ ตนงวดของงวดทน�ามาเปรยบเทยบลาสด นอกเหนอจากการแสดงงบ ณ วนสนงวดปจจบน และ ณ วนสนงวดกอน อยางไรกดส�าหรบงบการเงนซงมรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2554 และเปนรอบระยะเวลาบญชแรกทกจการน�ามาตรฐานการบญชฉบบท 1 (ปรบปรง 2552) มาใชกจการสามารถเลอกทจะแสดงงบแสดงฐานะการเงนเพยงสองงวดบญชโดยไมแสดงงบแสดงฐานะการเงน ณ วนตนงวดของงวดทน�ามาเปรยบเทยบ กลมบรษทเลอกทจะแสดงงบเดยว (งบก�าไรขาดทนเบดเสรจ)

• มาตรฐานการบญชฉบบท 40 (ปรบปรง 2552) ใหขอก�าหนดส�าหรบการแสดงรายการและการวดมลคาของอสงหารมทรพยเพอการลงทน กจการตองแสดงรายการอสงหารมทรพยเพอการลงทนเปนรายการแยกตางหากในงบแสดงฐานะการเงน กจการสามารถวดมลคาไดสองวธ คอ วธราคาทน และวธมลคายตธรรม ส�าหรบวธมลคายตธรรมกจการตองรบรผลตางจากการเปลยนแปลงในมลคายตธรรมในงบก�าไรขาดทนเบดเสรจ กลมบรษทไดปฏบตตามมาตรฐานการบญชฉบบนตงแตวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2554 โดยกลมบรษทจะใชวธราคาทนในการวดมลคาและมการจดประเภทรายการใหมส�าหรบงบแสดงฐานะการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 ดงน


งบแสดงฐำนะกำรเงน ณ วนท 31 ธนวำคม พ.ศ. 2553 พนบำท พนบำท

อสงหารมทรพยเพอการลงทนเพมขน 636,629 274,741ทดน อาคารและอปกรณ (ลดลง) (579,433) (217,545)สนคาคงเหลอ (ลดลง) (57,196) (57,196)

ข) มาตรฐานการบญชใหม การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนใหม และมาตรฐานการบญชทมการปรบปรง ซงยงไมมผลบงคบใช และกลมบรษทน�ามาและยงไมไดน�ามาถอปฏบต

มผลบงคบใชส�าหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมตนในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2556

มาตรฐานการบญชฉบบท 12 เรองภาษเงนไดมาตรฐานการบญชฉบบท 20 (ปรบปรง 2552) เรองการบญชส�าหรบเงนอดหนนจากรฐบาล และการเปดเผยขอมล เกยวกบความชวยเหลอจากรฐบาลมาตรฐานการบญชฉบบท 21 (ปรบปรง 2552) เรองผลกระทบจากการเปลยนแปลงของอตราแลกเปลยนเงนตรา ตางประเทศ





ข) มาตรฐานการบญชใหม การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนใหม และมาตรฐานการบญชทมการปรบปรง ซงยงไมมผลบงคบใช และกลมบรษทน�ามาและยงไมไดน�ามาถอปฏบต (ตอ)

การตความมาตรฐานการบญชฉบบท 10 เรองความชวยเหลอจากรฐบาล - กรณทไมมความเกยวของ อยางเฉพาะเจาะจงกบกจกรรมด�าเนนงานการตความมาตรฐานการบญชฉบบท 21 เรองภาษเงนได - การไดรบประโยชนจากสนทรพยทไมไดคด คาเสอมราคาทตราคาใหมการตความมาตรฐานการบญชฉบบท 25 เรองภาษเงนได - การเปลยนแปลงสถานภาพทางภาษของกจการ หรอของผถอหน

ผบรหารของกลมบรษทไดประเมนและเหนวา มาตรฐานการบญชใหม การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนใหม และมาตรฐานการบญชทมการปรบปรง ดงกลาวไมเกยวของกบกลมบรษทหรอไมมผลกระทบอยางเปนสาระส�าคญตองบการเงน ทน�าเสนอ นอกจากนกลมบรษทไดน�ามาตรฐานการบญชฉบบท 12 เรองภาษเงนได มาถอปฏบตกอนวนทมผลบงคบใช

2.3 บญชกลมบรษท - เงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม

ก) บรษทยอย

บรษทยอยหมายถงกจการ (ซงรวมถงกจการเฉพาะกจ) ทกลมบรษทมอ�านาจในการควบคมนโยบายการเงนและการด�าเนนงาน และโดยทวไปแลวกลมบรษทจะถอหนทมสทธออกเสยงมากกวากงหนง ในการประเมนวากลมบรษทมการควบคมบรษทอนหรอไม กจการตองพจารณาถงการมอยและผลกระทบจากสทธในการออกเสยงทเปนไปไดทกจการสามารถใชสทธหรอแปลงสภาพตราสารนนในปจจบนรวมถงสทธในการออกเสยงทเปนไปไดซงกจการอนถออยดวย กลมบรษทรวมงบการเงนของบรษทยอยไวในงบการเงนรวมตงแตวนทกลมบรษทมอ�านาจในการควบคมบรษทยอย กลมบรษทจะไมน�างบการเงนของบรษทยอยมารวมไวในงบการเงนรวมนบจากวนทกลมบรษทสญเสยอ�านาจควบคม

กลมบรษทบนทกบญชการรวมธรกจโดยใชวธการซอ สงตอบแทนทโอนใหส�าหรบการซอบรษทยอย ตองวดดวยมลคายตธรรมของสนทรพยทผซอโอนใหและหนสนทกอขนและสวนไดเสยในสวนของผถอหนทออกโดยกลมบรษท รวมถงมลคายตธรรมของสนทรพย หรอหนสนทคาดวาจะตองจายช�าระ ตนทนทเกยวของกบการซอจะรบรเปนคาใชจายเมอเกดขน และวดมลคาเรมแรกของสนทรพยทไดมาทระบไดและหนสนและหนสนทอาจจะเกดขนในการรวมธรกจดวยมลคายตธรรม ณ วนทซอ ในการรวมธรกจแตละครง กลมบรษทวดมลคาของสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคมในผถกซอดวยมลคายตธรรม หรอ มลคาของสนทรพยสทธทระบไดของผถกซอตามสดสวนของหนทถอ

เงนลงทนในบรษทยอยจะบนทกบญชดวยราคาทนหกคาเผอการดอยคา ตนทนจะมการปรบเพอสะทอนการเปลยนแปลงสงตอบแทนทเกดขนจากสงตอบแทนทคาดวาจะไดรบ ตนทนนนจะรวมสวนแบงตนทนทางตรง




2.3 บญชกลมบรษท - เงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม (ตอ)

ก) บรษทยอย (ตอ)

กรณทมลคาสงตอบแทนทโอนให และมลคาสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคมในผถกซอ และมลคายตธรรม ณ วนซอธรกจของสวนไดเสยในสวนของผถอหนของผถกซอทผ ซอถออยกอนการรวมธรกจ มากกวามลคายตธรรม ณ วนทซอของสนทรพยสทธทไดมาทระบได ผซอตองรบรคาความนยม หากมลคาของมลคาสงตอบแทนทโอนให และมลคาสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคมในผถกซอ และมลคายตธรรม ณ วนซอธรกจของสวนไดเสยในสวนของผถอหนของผถกซอทผซอถออยกอนการรวมธรกจ นอยกวามลคาราคายตธรรมของสนทรพยสทธของบรษทยอยเนองจากมการตอรองราคาซอ จะรบรสวนตางโดยตรงไปยงก�าไรหรอขาดทน

กจการจะตดรายการบญชระหวางกจการ ยอดคงเหลอ และรายการก�าไรหรอขาดทนทยงไมไดเกดขนจรงระหวางกลมบรษท นโยบายการบญชของบรษทยอยไดถกเปลยนเพอใหสอดคลองกบนโยบายบญชของกลมบรษท

รายชอของบรษทยอยของกลมบรษทไดแสดงไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 14

ข) รายการและสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคม

กลมบรษทปฏบตตอรายการกบสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคมเชนเดยวกนกบสวนทเปนของผถอหนกลมบรษท ส�าหรบการซอสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคม ผลตางระหวางสงตอบแทนทจายใหและหนทไดมาของมลคาตามบญชของสนทรพยสทธของหนทซอมาในบรษทยอยจะถกบนทกในสวนของผถอหน และก�าไรหรอขาดทนจากการขายในสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคมจะถกบนทกในสวนของผถอหน

เมอกลมบรษทสญเสยการควบคมหรอมอทธพลมนยส�าคญ สวนไดเสยในหนทเหลออยจะวดมลคาใหมโดยใชราคายตธรรม การเปลยนแปลงในมลคาจะรบรในก�าไรหรอขาดทน มลคายตธรรมนนจะถอเปนมลคาตามบญชเรมแรกของมลคาของเงนลงทนทเหลอของบรษทรวม กจการรวมคา หรอสนทรพยทางการเงน ส�าหรบทกจ�านวนทเคยรบรในก�าไรขาดทนเบดเสรจอนจะถกจดประเภทใหมเปนก�าไรหรอขาดทนเสมอนมการขายสนทรพยหรอหนสนทเกยวของ

ถาสวนไดเสยของเจาของในบรษทรวมนนลดลงแตยงคงมอทธพลอยางมนยส�าคญ กจการตองจดประเภทรายการทเคยรบรในก�าไรขาดทนเบดเสรจอนเขาก�าไรหรอขาดทนเฉพาะสดสวนในสวนไดเสยของเจาของทลดลง

ค) บรษทรวม

บรษทรวมเปนกจการทกลมบรษทมอทธพลอยางเปนสาระส�าคญแตไมถงกบควบคมซงโดยทวไปกคอการทกลมบรษทถอหน ทมสทธออกเสยงอยระหวางรอยละ 20 ถงรอยละ 50 ของสทธออกเสยงทงหมด เงนลงทนในบรษทรวมรบรเรมแรกดวยราคาทนและใชวธสวนไดเสยในการแสดงในงบการเงนรวม กลมบรษทรบรเงนลงทนในบรษทรวมซงไดรวมคาความนยมทระบไวเมอไดมา สทธจากคาเผอการดอยคาสะสม (ดหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 2.15 ส�าหรบการดอยคาสนทรพย)




2.3 บญชกลมบรษท - เงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม (ตอ)

ค) บรษทรวม (ตอ)

สวนแบงก�าไรหรอขาดทนของกลมบรษทในบรษทรวมทเกดขนภายหลงการไดมาจะรวมไวในก�าไรหรอขาดทน และความเคลอนไหวในบญชก�าไรขาดทนเบดเสรจอน ภายหลงการไดมาจะรวมไวเปนสวนหนงของบญชก�าไรขาดทนเบดเสรจอน ผลสะสมของการเปลยนแปลงภายหลงการไดมาจะปรบปรงกบราคาตามบญชของเงนลงทน เมอสวนแบงขาดทนของกลมบรษทในบรษทรวมมมลคาเทากบหรอเกนกวามลคาสวนไดเสยของกลมบรษทในบรษทรวมนน กลมบรษทจะไมรบรสวนแบงขาดทนอกตอไป เวนแตกลมบรษทมภาระผกพนในหนของบรษทรวมหรอรบวาจะจายหนแทนบรษทรวม

รายการก�าไรทยงไมไดเกดขนจรงระหวางกลมบรษทกบบรษทรวมจะตดบญชเทาทกลมบรษทมสวนไดเสยในบรษทรวมนน รายการขาดทนทยงไมไดเกดขนจรงกจะตดบญชในท�านองเดยวกน เวนแตรายการนนมหลกฐานวาสนทรพยทโอนระหวางกนเกดการดอยคา

บรษทรวมจะเปลยนนโยบายการบญชเทาทจ�าเปนเพอใหสอดคลองกบนโยบายการบญชของกลมบรษท ก�าไรและขาดทนเงนลงทนจากการลดสดสวนในบรษทรวมจะรบรในก�าไรหรอขาดทน

เงนลงทนในบรษทรวมแสดงในงบการเงนเฉพาะบรษทโดยใชวธราคาทน

รายชอของบรษทรวมของกลมบรษทไดแสดงไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 14

2.4 การแปลงคาเงนตราตางประเทศ

รายการตางๆ ในงบการเงนของแตละกจการในกลมบรษทวดมลคาโดยใชสกลเงนบาท งบการเงนรวมน�าเสนอในสกลเงนบาท

กลมบรษทแปลงคารายการทเปนเงนตราตางประเทศทเกดขนใหเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปลยน ณ วนททเกดรายการ และแปลงคาสนทรพยและหนสนทเปนตวเงนซงเปนเงนตราตางประเทศใหเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปลยน ณ วนทในงบแสดงฐานะการเงน รายการก�าไรและรายการขาดทนทเกดจากรบหรอจายช�าระทเปนเงนตราตางประเทศ และทเกดจากการแปลงคาสนทรพยและหนสนทเปนตวเงนทเปนเงนตราตางประเทศไดบนทกไวในก�าไรหรอขาดทน

2.5 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

ในงบกระแสเงนสดรวมและงบกระแสเงนสดเฉพาะบรษท เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดรวมถงเงนสดในมอ เงนฝากธนาคารประเภทจายคนเมอทวงถาม เงนลงทนระยะสนอนทมสภาพคลองสงซงมอายไมเกนสามเดอนนบจากวนทไดมา และเงนเบกเกนบญช เงนเบกเกนบญชจะแสดงไวในสวนของหนสนหมนเวยนในงบแสดงฐานะการเงนรวมและงบแสดงฐานะการเงนเฉพาะบรษท




2.6 ลกหนการคา

ลกหนการคารบรเรมแรกดวยมลคาตามใบแจงหน และจะวดมลคาตอมาดวยจ�านวนเงนทเหลออยหกดวยคาเผอหนสงสยจะสญซงประมาณจากการสอบทานยอดคงเหลอ ณ วนสนงวด คาเผอหนสงสยจะสญหมายถงผลตางระหวางราคาตามบญชของลกหนการคาเปรยบเทยบกบมลคาทคาดวาจะไดรบจากลกหนการคา หนสญทเกดขนจะรบรไวในก�าไรหรอขาดทนโดยถอเปนสวนหนงของคาใชจายในการบรหาร

2.7 สนคาคงเหลอ

สนคาคงเหลอของกลมบรษทประกอบดวยหองชดเพอขาย ทดนและบานอยอาศยทการกอสรางเสรจสมบรณแลว วสดกอสรางทมไวขาย อาหารและเครองดม และวสดสนเปลอง สนคาคงเหลอแสดงในงบแสดงฐานะการเงนดวยราคาทนหรอมลคาสทธทจะไดรบแลวแตราคาใดจะต�ากวา ราคาทนของสนคาคงเหลอค�านวณโดยวธดงตอไปน

- ราคาทนของหองชดเพอขาย ทดน บานอยอาศยทการกอสรางเสรจสมบรณแลวค�านวณโดยวธเฉพาะเจาะจง - ราคาทนของสนคาวสดกอสรางค�านวณโดยวธเขากอนออกกอน - ราคาทนของอาหารและเครองดม และวสดสนเปลองค�านวณโดยวธถวเฉลยถวงน�าหนก

ตนทนในการซอประกอบดวยราคาซอ ตนทนการกอสราง และคาใชจายทางตรงทเกยวของกบการซอสนคาและการกอสรางนน มลคาทจะไดรบประมาณจากราคาทคาดวาจะขายไดตามปกตของธรกจหกดวยคาใชจายทจ�าเปนเพอใหสนคานนส�าเรจรปและขายได และคาใชจายในการขาย กลมบรษทบนทกคาเผอลดมลคาสนคาคงเหลอส�าหรบสนคาลาสมยเทาทจ�าเปน

2.8 ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย

ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยแสดงตามราคาทนหกดวยคาเผอผลขาดทนของโครงการ ราคาทนประกอบดวยตนทนในการไดมาซงทดน การพฒนาทดน ตนทนการกอสรางโครงการและระบบสาธารณปโภค และตนทนการกยมทเกยวของ

กลมบรษทบนทกตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยเปนตนทนขายเมอมการโอนกรรมสทธใหกบผซอแลว ดนโยบายการบญชขอ 2.9 ประกอบ

2.9 สญญากอสราง

รายไดและตนทนทเกดขนในแตละรอบระยะเวลาบญชจากสญญากอสรางจะรบรเปนรายไดและคาใชจายกตอเมอไดมการโอนกรรมสทธใหกบผซอแลว ผลขาดทนทคาดวาจะเกดขนจากสญญากอสรางจะรบรทงจ�านวนทนทในก�าไรหรอขาดทนเมอมความเปนไดคอนขางแนวาตนทนรวมตามสญญาจะมมลคาสงกวารายไดรวมตามสญญา

เงนคางวดทช�าระตามสญญาจะแสดงไวเปน “เงนมดจ�าและเงนรบลวงหนาจากลกคา”




2.10 เงนลงทน

เงนลงทนทวไปคอเงนลงทนในตราสารทนทไมมตลาดซอขายคลองรองรบ เงนลงทนทวไปแสดงในงบแสดงฐานะการเงนดวยราคาทนหกคาเผอการลดลงของมลคา

กลมบรษทจะทดสอบคาเผอการลดลงของมลคาของเงนลงทนเมอมขอบงชวาเงนลงทนนนอาจมคาเผอการลดลงของมลคาเกดขน หากราคาตามบญชของเงนลงทนสงกวามลคาทคาดวาจะไดรบคน กลมบรษทจะบนทกรายการขาดทนจากคาเผอการลดลงของมลคารวมไวในก�าไรหรอขาดทน

ในการจ�าหนายเงนลงทน ผลตางระหวางมลคายตธรรมของผลตอบแทนสทธทไดรบจากการจ�าหนายเมอเปรยบเทยบกบราคาตามบญชของเงนลงทนนนจะบนทกรวมอยในก�าไรหรอขาดทน

2.11 อสงหารมทรพยเพอการลงทน

อสงหารมทรพยทถอครองโดยกลมบรษทเพอหาประโยชนจากรายไดคาเชา หรอจากการเพมขนของมลคาของสนทรพยหรอทงสองอยาง และไมไดมไวใชงานโดยกจการในกลมบรษท จะถกจดประเภทเปน อสงหารมทรพยเพอการลงทน รวมถงอสงหารมทรพยทอยระหวางกอสรางหรอพฒนาเพอเปนอสงหารมทรพยเพอการลงทนในอนาคต

กล มบรษทจดประเภททดนและสงปลกสรางทถอไวภายใตสญญาเชาด�าเนนงานเปนอสงหารมทรพยเพอการลงทนเมออสงหารมทรพยนนเปนไปตามค�านยามของอสงหารมทรพยเพอการลงทน

การรบรรายการเมอเรมแรกของอสงหารมทรพยเพอการลงทนดวยวธราคาทน รวมถงตนทนในการท�ารายการและตนทนการกยม ตนทนการกยมทเกดขนเพอวตถประสงคของการไดมา การกอสรางหรอผลตอสงหารมทรพยเพอการลงทนนนจะรวมเปนสวนหนงของตนทนของอสงหารมทรพยเพอการลงทน ตนทนการกยมจะถกรวมในขณะทการซอหรอการกอสรางและจะหยดพกทนทเมอสนทรพยนนกอสรางเสรจอยางมนยส�าคญ หรอระหวางทการด�าเนนการพฒนาสนทรพยทเขาเงอนไขหยดชะงกลง

หลงจากการรบรเมอเรมแรก อสงหารมทรพยเพอการลงทนจะบนทกดวยวธราคาทน หก คาเสอมราคาสะสม และคาเผอผลขาดทนจากการดอยคา

ทดนไมมการหกคาเสอมราคา คาเสอมราคาของอสงหารมทรพยเพอการลงทนอน ๆ จะค�านวณตามวธเสนตรง เพอทปนสวนราคาทนตลอดประมาณการอายการใหประโยชนดงน

อาคาร 20 ป

การรวมรายจายในภายหลงเขาเปนมลคาบญชของสนทรพยจะกระท�ากตอเมอมความเปนไปไดคอนขางแนทกลมบรษท จะไดรบประโยชนเชงเศรษฐกจในอนาคตในรายจายนน และตนทนสามารถวดมลคาไดอยางนาเชอถอ คาซอมแซมและบ�ารงรกษาทงหมดจะรบรเปนคาใชจายเมอเกดขน เมอมการเปลยนแทนชนสวนของอสงหารมทรพยเพอการลงทน จะตดมลคาตามบญชของสวนทถกเปลยนแทนออก




2.12 ทดน อาคารและอปกรณ

ทดน อาคารและอปกรณสวนใหญประกอบดวยทดนทตงของสโมสรของโครงการ สโมสร อาคารใหเชา สวนปรบปรงอาคาร อาคารและสวนปรบปรงอาคารส�านกงานขายและอปกรณส�านกงาน สโมสรประกอบดวยอาคาร สระน�าและสนามกฬา ทดนแสดงดวยราคาทนและปรบดวยคาเผอการดอยคาของสนทรพย สโมสร อาคาร สวนปรบปรงอาคาร อาคารและสวนปรบปรงอาคารส�านกงานขายและอปกรณแสดงดวยราคาทนเดมหกดวยคาเสอมราคาสะสมและคาเผอการดอยคาของสนทรพย

ตนทนทเกดขนภายหลงจะรวมอยในมลคาตามบญชของสนทรพยหรอรบรแยกเปนอกสนทรพยหนงตามความเหมาะสม เมอตนทนนนเกดขนและคาดวาจะใหประโยชนเชงเศรษฐกจในอนาคตแกบรษทและตนทนดงกลาวสามารถวดมลคาไดอยางนาเชอถอ และจะตดมลคาตามบญชของชนสวนทถกเปลยนแทนออก ส�าหรบคาซอมแซมและบ�ารงรกษาอนๆ กลมบรษทจะรบรตนทนดงกลาวเปนคาใชจายในก�าไรหรอขาดทนเมอเกดขน

ทดนไมมการคดคาเสอมราคา คาเสอมราคาของสนทรพยอนค�านวณโดยใชวธเสนตรง ยกเวนเครองตกแตง ตดตงและอปกรณทซอมาตงแตวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2553 เปนตนไป ใชวธยอดคงเหลอลดลงทวคณ เพอลดราคาทน แตละชนดตลอดอายการใหประโยชนทประมาณการไวของสนทรพยดงตอไปน

สโมสร 5 - 20 ปอาคารใหเชา 20 ปสวนปรบปรงอาคาร 3 - 10 ปอาคารและสวนปรบปรงอาคารส�านกงานขาย 20 ปเครองตกแตงและตดตง และอปกรณ 5 ปรถยนต 5 ป

ทกสนรอบระยะเวลารายงานกลมบรษทจะการทบทวนและปรบปรงมลคาคงเหลอ และอายการใหประโยชนของสนทรพยใหเหมาะสม

ในกรณทมลคาตามบญชของสนทรพยสงกวามลคาทคาดวาจะไดรบคน มลคาตามบญชจะถกปรบลดใหเทากบมลคาทคาดวาจะไดรบคนทนท

ผลก�าไรหรอขาดทนทเกดจากการจ�าหนายทดน อาคารและอปกรณ ค�านวณโดยเปรยบเทยบจากสงตอบแทนสทธทไดรบจากการจ�าหนายสนทรพยกบมลคาตามบญชของสนทรพย และจะรบรบญชผลก�าไรหรอขาดทนอนสทธในก�าไรหรอขาดทน

2.13 การตงตนทนการกยมเปนราคาทนของสนทรพย

ตนทนการกยมทใชในการกอสรางสนทรพยใหเสรจสมบรณหรอเตรยมสนทรพยใหอยในสภาพพรอมทจะใชไดตามประสงคไดบนทกรวมเปนราคาทนของสนทรพย ตนทนการกยมประกอบดวยดอกเบยจากเงนกยมทงระยะสนและระยะยาว

อตราทใชค�านวณตนทนการกยมทรวมเปนราคาทนของสนทรพย คอ อตราดอกเบยถวเฉลยของยอดเงนกยม ในระหวางป ในกรณทเงนกยมเกดขนโดยเฉพาะเพอซอ กอสรางหรอผลตสนทรพย จ�านวนตนทนการกยมทรวมเปนราคาทนของสนทรพยจะเปนตนทนการกยมทเกดจรงในระหวางปของเงนกยมนนหกดวยรายไดทเกดจากการน�าเงนกยมดงกลาวไปลงทนเปนการชวคราว




2.14 สนทรพยไมมตวตน

โปรแกรมคอมพวเตอร

ตนทนทใชในการบ�ารงรกษาโปรแกรมคอมพวเตอรใหบนทกเปนคาใชจายเมอเกดขน คาใชจายทเกดจากการพฒนาทเกยวของโดยตรงในการออกแบบและทดสอบโปรแกรมคอมพวเตอรทมลกษณะเฉพาะเจาะจงซงกลมบรษทเปนผดแล จะรบร เปนสนทรพยไมมตวตนเมอเปนไปตามขอก�าหนดทกขอดงน

• มความเปนไปไดทางเทคนคทกจการจะท�าสนทรพยไมมตวตนใหเสรจสมบรณเพอน�ามาใชประโยชนหรอขายได• ผบรหารมความตงใจทจะท�าสนทรพยไมมตวตนใหเสรจสมบรณและน�ามาใชประโยชนหรอขาย• กจการมความสามารถทจะน�าสนทรพยไมมตวตนนนมาใชประโยชนหรอขาย• สามารถแสดงวาโปรแกรมคอมพวเตอรนนใหผลประโยชนทางเศรษฐกจในอนาคตอยางไร• มความสามารถในการจดหาทรพยากรดานเทคนค ดานการเงน และดานอนไดเพยงพอทจะน�ามาใชเพอท�าใหการพฒนา

เสรจสนสมบรณ และน�าสนทรพยไมมตวตนมาใชประโยชนหรอน�ามาขายได• กจการมความสามารถทจะวดมลคาของรายจายทเกยวของกบสนทรพยไมมตวตนทเกดขนในระหวางการพฒนาไดอยางนา

เชอถอ

ตนทนโดยตรงทรบร เปนสวนหนงของโปรแกรมคอมพวเตอร จะรวมถงตนทนพนกงานทท�างานในทมพฒนาโปรแกรมคอมพวเตอรและคาใชจายทเกยวของในจ�านวนเงนทเหมาะสม

ตนทนการพฒนาอนทไมเขาเงอนไขเหลานจะรบรเปนคาใชจายเมอเกดขน คาใชจายในการพฒนาหากกอนหนานรบรเปนคาใชจายไปแลว จะไมรบรเปนสนทรพยไมมตวตนในเวลาภายหลง

ตนทนในการพฒนาโปรแกรมคอมพวเตอรจะรบรเปนสนทรพยและตดจ�าหนายโดยใชวธเสนตรง ตลอดอายการใหประโยชนตามประมาณการแตไมเกน 5 ป

2.15 การดอยคาของสนทรพย

สนทรพยทมอายการใหประโยชนไมทราบแนชด เชน คาความนยม ซงไมมการตดจ�าหนายจะถกทดสอบการดอยคาเปนประจ�าทกป สนทรพยอนทมการตดจ�าหนายจะมการทบทวนการดอยคา เมอมเหตการณหรอสถานการณบงชวาราคาตามบญชอาจสงกวามลคาทคาดวาจะไดรบคน รายการขาดทนจากการดอยคาจะรบรเมอราคาตามบญชของสนทรพยสงกวามลคาทคาดวาจะไดรบคน ซงหมายถงจ�านวนทสงกวาระหวางมลคายตธรรมหกตนทนในการขายเทยบกบมลคาจากการใช สนทรพยจะถกจดเปนหนวยทเลกทสดทสามารถแยกออกมาได เพอวตถประสงคของการประเมนการดอยคา สนทรพยทไมใชสนทรพยทางการเงนนอกเหนอจากคาความนยมซงรบรรายการขาดทนจากการดอยคาไปแลว จะถกประเมนความเปนไปไดทจะกลบรายการขาดทนจากการดอยคา ณ วนสนรอบระยะเวลารายงาน




2.16 ภาษเงนไดรอการตดบญช

คาใชจายภาษเงนไดส�าหรบงวดประกอบดวย ภาษเงนไดของงวดปจจบนและภาษเงนไดรอการตดบญช ภาษเงนไดจะรบรในก�าไรหรอขาดทน ยกเวนสวนทรบรในก�าไรขาดทนเบดเสรจอน หรอรบรโดยตรงไปยงสวนของผถอหน ในกรณน ภาษเงนไดตองรบรในก�าไรขาดทนเบดเสรจอน หรอโดยตรงไปยงสวนของผถอหนตามล�าดบ

ภาษเงนไดของงวดปจจบนค�านวณจากอตราภาษตามกฎหมายภาษอากรทมผลบงคบใชอย หรอ ทคาดไดคอนขางแนวาจะมผลบงคบใชภายในสนรอบระยะเวลาทรายงานในประเทศทบรษทยอย และบรษทรวมของกลมบรษทไดด�าเนนงานและเกดรายไดทางภาษ ผบรหารจะประเมนสถานะของการยนแบบแสดงรายการภาษเปนงวด ๆ โดยค�านงถงสถานการณทสามารถน�ากฎหมายภาษอากรไปปฏบตซงขนอยกบการตความ และจะตงประมาณการคาใชจายภาษอากร หากคาดวาจะตองจายช�าระเจาหนาทภาษอากร

ภาษเงนไดรอการตดบญชตงเตมจ�านวนตามวธหนสน เมอเกดผลตางชวคราวระหวางฐานภาษของสนทรพยและหนสน และราคาตามบญชทแสดงอยในงบการเงน อยางไรกตามกลมบรษทจะไมรบรภาษเงนไดรอการตดบญชทเกดจากการรบรเรมแรกของรายการสนทรพยหรอรายการหนสนทเกดจากรายการทไมใชการรวมธรกจ และ ณ วนทเกดรายการ รายการนนไมมผลกระทบตอก�าไรทางบญชและก�าไร(ขาดทน)ทางภาษ ภาษเงนไดรอการตดบญชค�านวณจากอตราภาษ (และกฎหมายภาษอากร) ทมผลบงคบใชอย หรอ ทคาดไดคอนขางแนวาจะมผลบงคบใชภายในสนรอบระยะเวลาทรายงาน และคาดวาอตราภาษดงกลาวจะน�าไปใชเมอสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชทเกยวของไดรบประโยชน หรอหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชไดมการจายช�าระ

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชจะรบรหากมความเปนไปไดคอนขางแนวากลมบรษทจะมก�าไรทางภาษเพยงพอทจะน�าจ�านวนผลตางชวคราวนนมาใชประโยชน

ในการจดท�างบการเงนรวม กลมบรษทไดน�าสนทรพยภาษเงนไดรอตดบญชและหนสนเงนไดรอการตดบญชมาหกกลบกนของแตละบรษทกอนการพจารณาเพอแสดงผลสทธของแตละกจการในงบแสดงฐานะการเงน

2.17 สญญาเชาระยะยาว - กรณทกลมบรษทเปนผเชา

สญญาระยะยาวเพอเชาสนทรพยซงผใหเชาเปนผรบความเสยงและผลตอบแทนของความเปนเจาของเปนสวนใหญสญญาเชานนถอเปนสญญาเชาด�าเนนงาน เงนทตองจายภายใตสญญาเชาดงกลาว (สทธจากสงตอบแทนจงใจทไดรบจากผใหเชา) จะบนทกในก�าไรหรอขาดทนโดยใชวธเสนตรงตลอดอายของสญญาเชานน

สญญาเชาระยะยาว - กรณทกลมบรษทเปนผใหเชา

สนทรพยทใหเชาตามสญญาเชาด�าเนนงานรวมแสดงอยในงบแสดงฐานะการเงนในสวนของทดน อาคาร และอปกรณ และตดคาเสอมราคาตลอดอายการใหประโยชนของสนทรพยดวยเกณฑเดยวกนกบรายการทดน อาคารและอปกรณของกลมบรษทซงมลกษณะคลายคลงกน รายไดคาเชา (สทธจากสงตอบแทนจงใจทไดจายใหแกผใหเชา) รบรดวยวธเสนตรงตลอดชวงเวลาการใหเชา




2.18 เงนกยม

เงนกยมรบรเรมแรกดวยมลคายตธรรมของสงตอบแทนทไดรบหกดวยตนทนการจดท�ารายการทเกดขน เงนกยมวดมลคาในเวลาตอมาดวยวธราคาทนตดจ�าหนายตามวธอตราดอกเบยทแทจรง ผลตางระหวางสงตอบแทน (หกดวยตนทนการจดท�ารายการทเกดขน) เมอเทยบกบมลคาทจายคนเพอช�าระหนนนจะรบรในก�าไรหรอขาดทนตลอดชวงเวลาการกยม

คาธรรมเนยมทจายไปเพอใหไดเงนกมาจะรบรเปนตนทนการจดท�ารายการเงนกในกรณทมความเปนไปไดจะใชวงเงนกบางสวนหรอทงหมด ในกรณนคาธรรมเนยมจะรอการรบรจนกระทงมการถอนเงน หากไมมหลกฐานทมความเปนไปไดทจะใชวงเงนบางสวนหรอทงหมด คาธรรมเนยมจะรบรเปนคาใชจายจายลวงหนาส�าหรบการใหบรการสภาพคลองและจะตดจ�าหนายตามระยะเวลาของวงเงนกทเกยวของ

เงนกยมจดประเภทเปนหนสนหมนเวยนเมอกลมบรษทไมมสทธอนปราศจากเงอนไขใหเลอนช�าระหนออกไปอกเปนเวลาไมนอยกวา 12 เดอน นบจากวนสนรอบระยะเวลารายงาน

2.19 ผลประโยชนพนกงาน

กลมบรษทไดก�าหนดโครงการบ�าเหนจบ�านาญในหลายรปแบบ บรษทมทงโครงการสมทบเงนและโครงการผลประโยชน ส�าหรบโครงการสมทบเงนบรษทจะจายเงนสมทบใหกองทนในจ�านวนเงนทคงท โดยเปนการจายช�าระผานผบรหารกองทน บรษทไมมภาระผกพนทางกฎหมายหรอภาระผกพนจากการอนมานทจะตองจายเงนเพม ถงแมกองทนไมมสนทรพยเพยงพอทจะจายใหพนกงานทงหมดส�าหรบการใหบรการจากพนกงานทงในอดตและปจจบน ส�าหรบโครงการผลประโยชนคอโครงการบ�าเหนจบ�านาญทไมใชโครงการสมทบเงนซงจะก�าหนดจ�านวนเงนผลประโยชนทพนกงานจะไดรบเมอเกษยณอาย โดยสวนใหญจะขนอยกบหลายปจจย เชน อาย จ�านวนปทใหบรการ และคาตอบแทน

หนสนส�าหรบโครงการผลประโยชนจะรบรในงบแสดงฐานะการเงนดวยมลคาปจจบนของภาระผกพน ณ วนทสนรอบระยะเวลารายงานหกดวยมลคายตธรรมของสนทรพยโครงการ และปรบปรงดวยตนทนบรการในอดตทยงไมรบร ภาระผกพนนค�านวณโดยนกคณตศาสตรประกนภยอสระทกป ดวยวธคดลดแตละหนวยทประมาณการไว ซงมลคาปจจบนของโครงการผลประโยชนจะประมาณโดยการคดลดกระแสเงนสดออกในอนาคต โดยใชอตราผลตอบแทนในตลาดของพนธบตรรฐบาล ซงเปนสกลเงนเดยวกบสกลเงนทจะจายภาระผกพน และวนครบก�าหนดของพนธบตรรฐบาลใกลเคยงกบระยะเวลาทตองช�าระภาระผกพนกองทนบ�าเหนจบ�านาญ

ก�าไรและขาดทนจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภยเกดขนจากการปรบปรงหรอเปลยนแปลงขอสมมตฐานจะตองรบรในก�าไรหรอขาดทนในงวดทเกด

ตนทนบรการในอดตจะถกรบรทนทในก�าไรหรอขาดทน ถาไมมการเปลยนแปลงเงอนไขใด ๆ ในกองทนส�าหรบการใหบรการทเหลออยและระยะเวลาทมสทธ ซงในกรณนตนทนการใหบรการในอดตจะถกตดจ�าหนายโดยวธเสนตรงตลอดระยะเวลาการใหสทธ

ส�าหรบโครงการสมทบเงน กลมบรษทจะจายสมทบใหกบผบรหารกองทนของเอกชน ตามเกณฑสญญา หรอตามสมครใจ กลมบรษทไมมภาระผกพนทจะจายเงนเพมอกเมอไดจายเงนสมทบไปแลว เงนสมทบจะถกรบรเปนคาใชจายผลประโยชนพนกงานเมอถงก�าหนดช�าระ ส�าหรบเงนสมทบจายลวงหนาจะถกรบรเปนสนทรพยจนกวาจะมการไดรบเงนคนหรอหกออกเมอครบก�าหนดจาย




2.20 ประมาณการหนสน - ทวไป

ประมาณการหนสนจะรบรกตอเมอ กลมบรษทมภาระผกพนในปจจบนตามกฎหมายหรอตามขอตกลงซงจดท�าไวอนเปนผลสบเนองมาจากเหตการณในอดต ซงการช�าระภาระผกพนนนมความเปนไปไดคอนขางแนวาจะสงผลใหกลมบรษทตองสญเสยทรพยากรออกไปและตามประมาณการจ�านวนทตองจายไดอยางนาเชอถอ

ในกรณทมภาระผกพนทคลายคลงกนหลายรายการ กลมบรษทก�าหนดความนาจะเปนทกจการจะสญเสยทรพยากรเพอจายช�าระภาระผกพนเหลานน โดยพจารณาจากความนาจะเปนโดยรวมของภาระผกพนทกประเภท แมวาความเปนไปไดคอนขางแนกลมทกจการจะสญเสยทรพยากรเพอช�าระภาระผกพนบางรายการทจดอยในประเภทเดยวกนจะมระดบต�า

กลมกจการจะวดมลคาของจ�านวนประมาณการหนสน โดยใชมลคาปจจบนของรายจายทคาดวาจะตองน�ามาจายช�าระภาระผกพน โดยใชอตรากอนภาษซงสะทอนถงการประเมนสถานการณตลาดในปจจบนของมลคาของเงนตามเวลาและความเสยงเฉพาะของหนสนทก�าลงพจารณาอย การเพมขนของประมาณการหนสนเนองจากมลคาของเงนตามเวลา จะรบรเปนดอกเบยจาย

2.21 การรบรรายได

รำยไดจำกธรกจพฒนำอสงหำรมทรพย

รายไดจากการขายบานพรอมทดนและหองชดในอาคารชดรบรเปนรายไดเมอมการโอนกรรมสทธใหกบผซอแลว ดนโยบายการบญชขอ 2.9 ประกอบ

รำยไดอน

รายไดอนประกอบดวยมลคายตธรรมทไดรบจากการขายและบรการซงเกดขนจากกจกรรมตามปกตของธรกจโดยเปนจ�านวนเงนสทธจากภาษขาย เงนคนและสวนลด รายไดจากการขายสนคารบรเมอความเสยงและผลตอบแทนทเปนสาระส�าคญของความเปนเจาของสนคาไดโอนไปยงผซอแลว รายไดจากการใหบรการรบรเปนรายไดในปเดยวกบทการใหบรการเสรจสนลง

รายไดคาเชา (สทธจากสงตอบแทนจงใจทไดจายใหกบผเชา) รบรดวยวธเสนตรงตลอดชวงเวลาการใหเชา

รายไดจากการยกเลกสญญารบรเมอลกคาขอยกเลกสญญา

รายไดดอกเบยรบรตามเกณฑสดสวนของเวลาโดยค�านงถงอตราดอกเบยทแทจรงของชวงเวลาจนถงวนครบอายและค�านงถงจ�านวนเงนตนทเปนยอดคงเหลอในบญชส�าหรบการบนทกคางรบของกลมบรษท




2.22 การจายเงนปนผล

เงนปนผลทจายบนทกในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในรอบระยะเวลาบญชซงทประชมผถอหนของบรษททเกยวของไดอนมตการจายเงนปนผล

2.23 ขอมลจ�าแนกตามสวนงาน

ขอมลจ�าแนกตามสวนงานแสดงโดยแบงตามสวนงานธรกจของการด�าเนนงานตางๆ ของกลมบรษทและบรษท

3. กำรจดกำรควำมเสยงทำงกำรเงน

3.1 ปจจยความเสยงทางการเงน

กจกรรมของกลมบรษทยอมมความเสยงทางการเงนทหลากหลายซงไดแก ความเสยงจากตลาด (รวมถงความเสยงจากอตราแลกเปลยน ความเสยงดานมลคายตธรรมอนเกดจากการเปลยนแปลงในอตราดอกเบย ความเสยงดานกระแสเงนสดอนเกดจากการเปลยนแปลงอตราดอกเบย และความเสยงดานราคา) ความเสยงดานการใหสนเชอ และความเสยงดานสภาพคลอง แผนการจดการความเสยงโดยรวมของกลมบรษทจงมงเนนความผนผวนของตลาดการเงนและแสวงหาวธการลดผลกระทบทท�าใหเสยหายตอผลการด�าเนนงานทางการเงนของกลมบรษทใหเหลอนอยทสดเทาทเปนไปได

การจดการความเสยงด�าเนนงานโดยฝายบรหารเงนสวนกลาง (สวนงานบรหารเงนของกลมบรษท) เปนไปตามนโยบายทอนมตโดยคณะกรรมการบรษท สวนงานบรหารเงนของกลมบรษทจะชประเดน ประเมน และปองกนความเสยงทางการเงนดวยการรวมมอกนท�างานอยางใกลชดกบหนวยปฏบตงานตางๆ ภายในกลมบรษท คณะกรรมการจดการความเสยงจะก�าหนดหลกการโดยภาพรวมเพอจดการความเสยงและนโยบายทเกยวของไวเปนลายลกษณอกษรเพอครอบคลมความเสยงอยางเฉพาะเจาะจง เชน ความเสยงจากอตราแลกเปลยนเงนตราตางประเทศ ความเสยงอตราดอกเบย ความเสยงการใหสนเชอ และใชตราสารอนพนธทางการเงนและใชการลงทนโดยใชสภาพคลองสวนเกนในการจดการความเสยง

3.1.1 ความเสยงจากอตราแลกเปลยน

ความเสยงดานอตราแลกเปลยน คอความเสยงทมลคาของเครองมอทางการเงนจะเปลยนแปลงไปเนองจากการเปลยนแปลงอตราแลกเปลยนในตลาด

กลมบรษทไมมความเสยงจากอตราแลกเปลยนทมนยส�าคญ เนองจากไมมสนทรพยและหนสนทางการเงนทเปนเงนตราตางประเทศทเปนสาระส�าคญและกลมบรษทพจารณาวาไมมความจ�าเปนตองใชตราสารอนพนธทางการเงนส�าหรบการซอสนคาเพอปองกนความเสยงดงกลาว เนองจากฝายบรหารเชอวาความผนผวนของอตราแลกเปลยนในตลาดในอนาคตจะไมมผลกระทบตอผลการด�าเนนงานของกลมบรษทอยางมนยส�าคญ



3. กำรจดกำรควำมเสยงทำงกำรเงน (ตอ)

3.1 ปจจยความเสยงทางการเงน (ตอ)

3.1.2 ความเสยงจากอตราดอกเบย

ความเสยงดานอตราดอกเบย คอความเสยงทมลคาของเครองมอทางการเงนจะเปลยนแปลงไปเนองจากการเปลยนแปลงอตราดอกเบยในตลาด

3.1.3 ความเสยงดานการใหสนเชอ

ความเสยงดานการใหสนเชอ คอ ความเสยงทคสญญาฝายหนงจะไมสามารถปฏบตตามภาระผกพนทระบไวในเครองมอทางการเงนจนท�าใหคสญญาอกฝายหนงเกดความเสยหายทางการเงน

กลมบรษทไมมความเสยงจากการกระจกตวของสนเชอทมนยส�าคญ และบรษทไดฝากเงนสดไวกบสถาบนการเงนทนาเชอถอ สวนความเสยงจากการกระจกตวของการใหสนเชอทเปนผลจากลกหนการคามนอย เนองจากกลมบรษทมลกคาจ�านวนมากรายและจากหลากหลายธรกจ ดวยเหตผลเหลาน ท�าใหฝายบรหารเชอวาไมมความเสยงจากการใหสนเชอเพมเตมเกนกวาจ�านวนทไดบนทกคาเผอหนสงสยจะสญส�าหรบหนทเรยกเกบไมไดไวแลว

3.1.4 ความเสยงดานสภาพคลอง

จ�านวนเงนสดทมอยางเพยงพอยอมแสดงถงการจดการความเสยงของสภาพคลองอยางรอบคอบ ความสามารถในการหาแหลงเงนทนแสดงใหเหนไดจากการทมวงเงนอ�านวยความสะดวกในการกยมทไดมการตกลงไวแลวอยางเพยงพอ สวนงานบรหารเงนของกลมบรษทไดตงเปาหมายวาจะใชความยดหยนในการระดมเงนทนโดยการรกษาวงเงนสนเชอทตกลงไวใหเพยงพอทจะหามาไดเนองจากลกษณะธรรมชาตของธรกจทเปนฐานของกลมบรษทมพลวตเปลยนแปลงได

3.2 การประมาณมลคายตธรรม

ส�าหรบเครองมอทางการเงนทมการซอขายในตลาดซอขายคลอง ราคาตลาดในตลาดซอขายคลองเปนหลกฐานทดทสดของมลคายตธรรม ตามปกตกลมบรษทจะตองวดมลคายตธรรมของสนทรพยทางการเงนทถออยหรอหนสนทางการเงนทกลมบรษทก�าลงจะออกดวยราคาเสนอซอปจจบน และวดมลคาสนทรพยทางการเงนทกลมบรษทก�าลงจะซอหรอหนสนทางการเงนทมอยดวยราคาเสนอขายปจจบน หากกลมบรษทไมสามารถหาราคาเสนอซอหรอเสนอขายในปจจบนได กลมบรษทอาจใชราคาซอขายลาสดเมอสถานการณทางเศรษฐกจไมเปลยนอยางเปนสาระส�าคญนบจากวนทมการซอขายครงลาสดจนถงวนทวดมลคา หากกลมบรษทท�าการจบคสถานะระหวางสนทรพยทางการเงนและหนสนทางการเงน กลมบรษทใชราคาเฉลยระหวางราคาเสนอซอกบราคาเสนอขายเปนเกณฑในการประเมนมลคายตธรรม

ส�าหรบเครองมอทางการเงนทไมสามารถหาราคาตลาดได หรอเครองมอทางการเงนทมราคาตลาดรองรบ แตตลาดนนไมมคณสมบตพอทจะเปนตลาดซอขายคลองเชน ความเคลอนไหวของราคาตลาดเกดขนไมบอยหรอปรมาณการซอขายในตลาดมนอยเมอเทยบการปรมาณของเครองมอทางการเงนทก�าลงวดมลคาอย ท�าใหไมสามารถใชราคาตลาดเปนตวแทนทเชอถอไดของมลคายตธรรม กลมบรษทตองประมาณมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนดงกลาวโดยใชวธวดมลคาซงใหผลการประมาณทนาเชอถอและสมเหตสมผล เชน ใชวธการประมาณการมลคายตธรรมทใชกนโดยทวไปในตลาดการเงนรวมถงการอางองราคาตลาดในปจจบนของเครองมอทางการเงนอนทเหมอนกนหรอคลายคลงกนกบเครองมอทางการเงนทมตลาดซอขาย



3. กำรจดกำรควำมเสยงทำงกำรเงน (ตอ)

3.2 การประมาณมลคายตธรรม (ตอ)

คลองรองรบ หรอใชแบบจ�าลองในการตราคาสทธเลอกและการวเคราะหกระแสเงนสด ในการน�าการวเคราะหกระแสเงนสดคดลดมาประยกตใช กลมบรษทตองใชอตราคดลดทเทยบเทากบอตราผลตอบแทนของเครองมอทางการเงนทมเงอนไข ลกษณะ ระยะเวลาทเหลออย ความนาเชอถอของลกหนและสกลเงนทเหมอนกบเครองมอทางการเงนมาพจารณา

มลคายตธรรมโดยประมาณของสนทรพยทางการเงนและหนสนทางการเงนทมอายคงเหลอต�ากวาหนงปมคาใกลเคยงกบมลคาทตราไวหกดวยจ�านวนเงนทเปลยนแปลงไปจากการประมาณการปรบปรงดวยระดบความนาเชอถอ

ขอมลเกยวกบมลคายตธรรมของเงนกยม เปดเผยรวมอยในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 32

4. ประมำณกำรทำงบญชทส�ำคญ ขอสมมตฐำนและกำรใชดลยพนจ

การประมาณการ ขอสมมตฐานและการใชดลยพนจ ไดมการประเมนทบทวนอยางตอเนอง และอยบนพนฐานของประสบการณในอดตและปจจยอน ๆ ซงรวมถงการคาดการณถงเหตการณในอนาคตทเชอวามเหตผลในสถานการณขณะนน

4.1 ประมาณการทางบญชทส�าคญ และขอสมมตฐาน

กลมบรษทมการประมาณการทางบญช และใชขอสมมตฐานทเกยวของกบเหตการณในอนาคต ผลของประมาณการทางบญชอาจไมตรงกบผลทเกดขนจรง ประมาณทางการบญชทส�าคญและขอสมมตฐานทมความเสยงอยางเปนสาระส�าคญทอาจเปนเหตใหเกดการปรบปรงยอดคงเหลอของสนทรพยและหนสนในรอบระยะเวลาบญชหนา มดงน

ก) ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน

มลคาปจจบนของภาระผกพนผลประโยชนพนกงานขนอยกบหลายปจจยทใชในการค�านวณตามหลกคณตศาสตรประกนภยโดยมขอสมมตฐานหลายตว รวมถงขอสมมตฐานเกยวกบอตราคดลด การเปลยนแปลงของขอสมมตฐานเหลานจะสงผลกระทบตอมลคาของภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน

กลมบรษทไดพจารณาอตราคดลดทเหมาะสมในแตละป ซงไดแกอตราดอกเบยทควรจะใชในการก�าหนดมลคาปจจบนของประมาณการกระแสเงนสดทคาดวาจะตองจายภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน ในการพจารณาอตราคดลดทเหมาะสมกลมบรษทพจารณาใช อตราผลตอบแทนในตลาดของพนธบตรรฐบาล ซงเปนสกลเงนเดยวกบสกลเงนทตองจายช�าระผลกระโยชนเมอเกษยณอาย และมอายครบก�าหนดใกลเคยงกบระยะเวลาทตองจายช�าระภาระผกพนผลประโยชนพนกงานทเกยวของ

ขอสมมตฐานหลกอนๆส�าหรบภาระผกพนผลประโยชนพนกงานอางองกบสถานการณปจจบนในตลาด ขอมลเพมเตมเปดเผยในหมายเหต 23



5. กำรจดกำรควำมเสยงในสวนของทน

วตถประสงคของกลมบรษทในการบรหารทนของบรษทนนเพอด�ารงไวซงความสามารถในการด�าเนนงานอยางตอเนองของกลมบรษทเพอสรางผลตอบแทนตอผถอหนและเปนประโยชนตอผทมสวนไดเสยอน และเพอด�ารงไวซงโครงสรางของทนทเหมาะสมเพอลดตนทนของเงนทน

ในการด�ารงไวหรอปรบโครงสรางของทน กลมบรษทอาจปรบนโยบายการจายเงนปนผลใหกบผถอหน การคนทนใหแกผถอหน การออกหนใหม หรอการขายทรพยสนเพอลดภาระหนสน

6. เงนสดและรำยกำรเทยบเทำเงนสด


พ.ศ. 2554 บำท

พ.ศ. 2553 บำท

พ.ศ. 2554 บำท

พ.ศ. 2553 บำท

เงนสด 252,885 577,748 252,885 577,748

เชคในมอ 12,544,063 1,655,350 12,544,063 1,074,350

เงนฝากธนาคารประเภทจายคนเมอทวงถาม

เงนฝากประจ�าและตวสญญาใชเงนประเภท ครบก�าหนดไถถอนภายในสามเดอนหรอนอยกวา 1,508,996,869 1,076,277,653 1,379,528,202 1,061,418,679

รวมเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 1,521,793,817 1,078,510,751 1,392,325,150 1,063,070,777

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 เงนฝากประจ�าและตวสญญาใชเงนออกโดยสถาบนการเงนภายในประเทศหลายแหง ชนดก�าหนดเวลาไมเกนสามเดอนมอตราดอกเบยรอยละ 1.75 ถงรอยละ 4.50 ตอป (พ.ศ. 2553 : รอยละ 0.70 ถงรอยละ 1.90 ตอป)

7. เงนลงทนชวครำวกบสถำบนกำรเงน

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 เงนลงทนชวคราวกบสถาบนการเงนในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทมจ�านวนเงนตามบญชทงสน 9.77 ลานบาท และ 9.04 ลานบาท (พ.ศ. 2553 : 33.11 ลานบาท และ 29.31 ลานบาท) ตามล�าดบ ประกอบดวยเงนฝากธนาคารประเภทฝากประจ�าทมระยะเวลาครบก�าหนดเกนกวา 3 เดอน และมอตราดอกเบยรอยละ 1.75 - 2.25 ตอป (พ.ศ. 2553 : รอยละ 0.70 - 1.25 ตอป) ซงไดจ�าน�าไวเปนหลกทรพยค�าประกนกบธนาคาร เพอใหธนาคารดงกลาวค�าประกนใหแกรฐวสาหกจและคณะกรรมการควบคมการจดสรรทดน (หมายเหต 34)



8. ลกหนกำรคำและลกหนอน (สทธ)


พ.ศ. 2554 บำท

พ.ศ. 2553 บำท

พ.ศ. 2554 บำท

พ.ศ. 2553 บำท

ลกหนการคา - ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย - 503,302 - 503,302

หก คาเผอหนสงสยจะสญจากลกหนระยะยาว - (498,088) - (498,088)

ลกหนการคาระยะสน

- ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย - 5,214 - 5,214

- ธรกจใหเชาและบรการ 1,218,619 1,573,734 1,218,619 1,573,734

เงนจายลวงหนาคากอสราง 143,784,687 153,834,487 143,539,308 152,977,778

คาบรหารคางรบ

- บรษททเกยวของกน (หมายเหต 33 ข)) - - 4,585,076 4,585,076

- บรษทอน 1,529,686 1,529,686 1,529,686 1,529,686

คาเชาและคาบรการคางรบ

- บรษทอน 7,016,121 1,741,677 2,115,985 1,589,702

ดอกเบยคางรบ

- บรษทอน 19,726,806 19,726,806 19,726,806 19,726,806

- สถาบนการเงน 6,786,464 588,424 6,222,949 588,424

เงนทดรองจายพนกงาน 408,023 1,925,523 408,023 1,925,523

เงนทดรองจายนตบคคลหมบาน 259,088 182,169 259,088 182,169

ลกหนอนและอนๆ 7,916,504 7,724,432 5,220,036 4,633,884

รวม 188,645,998 188,832,152 184,825,576 189,317,996

หก คาเผอหนสงสยจะสญจากคาบรหารคางรบ

- บรษททเกยวของกน (หมายเหต 33 ข)) - - (4,585,076) (4,585,076)

- บรษทอน (1,512,566) - (1,512,566) -

คาเผอหนสงสยจะสญจากดอกเบยคางรบ

จากบรษทอน (19,726,806) (19,726,806) (19,726,806) (19,726,806)

คาเผอหนสงสยจะสญจากลกหนอน (2,087,349) (2,087,349) (2,087,349) (2,087,349)

165,319,277 167,017,997 156,913,779 162,918,765

ลกหนการคาระยะยาว 503,302 - 503,302 -

หก คาเผอหนสงสยจะสญจากลกหนระยะยาว (498,088) - (498,088) -

5,214 - 5,214 -

ลกหนการคาธรกจพฒนาอสงหารมทรพยระยะยาว ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 รวมลกหนการคาทมปญหาในการช�าระหนจ�านวน 11 ราย (พ.ศ. 2553 : 11 ราย) ซงบรษทไดตงคาเผอหนสงสยจะสญไวทงจ�านวน ลกหนการคาระยะยาวคงเหลอทงหมดเปนลกหนการคาทคางช�าระนานเกนกวา 12 เดอน



9. เงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย (สทธ)

งบกำรเงนเฉพำะบรษท

พ.ศ. 2554 (บำท)

เงนใหกยมระยะสนและ

ลกหนบรษทยอย

(สทธ)เงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย

อตรำดอกเบยถวเฉลย

(รอยละ) เงนใหกยม

ระยะสน ดอกเบย

คำงรบ ลกหนอน

หก คำเผอหน

สงสยจะสญ

บรษท คอนตเนนตล ซต จ�ากด 5.72 - - 30,775 - 30,775

บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต จ�ากด 5.72 14,744,031 2,965,395 - (17,709,426) -

บรษท บานสขสบาย จ�ากด 5.72 21,904,684 7,642,361 2,350 (29,549,395) -

บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จ�ากด 5.72 3,417,360 3,064,221 50 (6,481,631) -

40,066,075 13,671,977 33,175 (53,740,452) 30,775


พ.ศ. 2553 (บำท)

เงนใหกยมระยะสนและ

ลกหนบรษทยอย

(สทธ)เงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย

อตรำดอกเบยถวเฉลย

(รอยละ) เงนใหกยม

ระยะสน ดอกเบย

คำงรบ ลกหนอน


สงสยจะสญ

บรษท คอนตเนนตล ซต จ�ากด 6.02 29,000,000 272,632 27,753 - 29,300,385

บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต จ�ากด 6.02 14,544,031 2,107,207 - (16,651,238) -

บรษท บานสขสบาย จ�ากด 6.02 23,104,684 7,232,904 2,051 (28,777,959) 1,561,680

บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จ�ากด 6.02 3,417,360 2,864,676 - (6,282,036) -

70,066,075 12,477,419 29,804 (51,711,233) 30,862,065

เงนใหกยมระยะสนแกบรษทยอยเปนเงนใหกยมไมมหลกประกนในสกลเงนบาท และมก�าหนดช�าระคนเมอทวงถาม

ลกหนบรษทยอยประกอบดวยดอกเบยคางรบส�าหรบเงนใหกยมและลกหนอนแกบรษทยอย



9. เงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย (สทธ) (ตอ)

การเคลอนไหวส�าหรบเงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย (สทธ) ส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 และ พ.ศ. 2553 วเคราะหไดดงน


พ.ศ. 2554บำท

พ.ศ. 2553บำท

ราคาตามบญชสทธตนป 30,862,065 1,445,864

เงนใหกยมเพม 200,000 217,960,000

รบคนเงนใหกยม (30,200,000) (184,500,000)

ดอกเบยคางรบเพมขน (ลดลง) 1,194,558 2,571,490

ลกหนอนเพมขน (ลดลง) 3,371 29,804

บนทกคาเผอหนสงสยจะสญ (เพมขน) ลดลง (หมายเหต 29) (2,029,219) (6,645,093)

ราคาตามบญชสทธปลายป 30,775 30,862,065

10. สนคำคงเหลอ (สทธ)


พ.ศ. 2554 บำท

พ.ศ. 2553 บำท

พ.ศ. 2554 บำท

พ.ศ. 2553 บำท

ทดนเพอขาย 234,480,315 234,480,315 234,480,315 234,480,315

บานสรางเสรจเพอขาย 176,831,451 228,662,222 176,831,451 228,662,222

หองชดเพอขาย 820,828,582 271,088,562 469,384,104 243,971,773

หองชดซอมาเพอขาย 7,882,800 6,048,100 6,106,000 10,945,449

วสดกอสรางคงคลง 1,420,864 1,420,864 - -

สนคาขายปลก 2,560,560 2,220,437 2,560,560 2,220,437

รวม 1,244,004,572 743,920,500 889,362,430 720,280,196

หก คาเผอการดอยคา - หองชดเพอขาย (33,755,246) (33,755,246) (33,755,246) (33,755,246)

คาเผอสนคาลาสมย - วสดกอสรางคงคลง (1,420,864) (1,420,864) - -

สนคาคงเหลอ (สทธ) 1,208,828,462 708,744,390 855,607,184 686,524,950

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 จากเหตการณภยพบตน�าทวมทเกดขน โครงการของบรษทฯทไดรบผลกระทบจากเหตการณดงกลาวมเพยง 1 โครงการโดยมมลคาตนทนคากอสรางคดเปนมลคารอยละ 0.71 และรอยละ 0.74 ของมลคาสนคาคงเหลอและตนทนพฒนาอสงหารมทรพยทแสดงไวในงบแสดงฐานะการเงนรวม และงบแสดงฐานะการเงนเฉพาะบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 ตามล�าดบ อยางไรกตามบรษทฯไดท�าประกนภยปองกนความเสยงทรพยสนซงครอบคลมถงความเสยหายทเกดจากภยพบตน�าทวมไวอยแลว บรษทฯ ประเมนวาผลกระทบทเกดขนไมมสาระส�าคญตองบการเงนของบรษท

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 ทดนเพอขายจ�านวนเงนตามบญชทงสน 234.48 ลานบาท ไดน�าไปค�าประกนตวสญญาใชเงนทออกโดยธนาคารภายในประเทศแหงหนง จ�านวนเงน 125 ลานบาท (หมายเหต 20.2)



11. ตนทนกำรพฒนำอสงหำรมทรพย


พ.ศ. 2554 บำท

พ.ศ. 2553 บำท

พ.ศ. 2554 บำท

พ.ศ. 2553 บำท

ทดนระหวางพฒนา 7,564,384,417 5,996,514,674 7,564,384,417 5,917,666,426

งานระหวางกอสราง 1,664,303,357 1,936,344,230 1,664,303,357 1,449,927,292

ดอกเบยทถอเปนตนทน 434,767,291 231,177,191 434,767,291 213,361,886

บานตวอยางและส�านกงานโครงการ 65,450,009 63,548,719 65,450,009 61,740,545

ตนทนอนทเกยวกบโครงการ 39,699,089 35,253,251 39,699,089 31,567,012

รวม 9,768,604,163 8,262,838,065 9,768,604,163 7,674,263,161

หก สวนทโอนไปเปนตนทนขาย (1,540,613,744) (1,064,376,816) (1,540,613,744) (1,064,376,816)

ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยคงเหลอ 8,227,990,419 7,198,461,249 8,227,990,419 6,609,886,345

ดอกเบยทถอเปนตนทนโครงการระหวางป 267,147,653 93,786,959 267,147,653 93,786,959

จ�านวนเงนตามทไดท�าสญญาจะซอจะขายแลว 13,557,484,732 7,841,444,322 13,557,484,732 7,598,816,072

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทมจ�านวนเงนตามบญชทงสน 7,086 ลานบาท และ 7,086 ลานบาท (พ.ศ. 2553 : 5,795 ลานบาท และ 5,795 ลานบาท) ตามล�าดบ ไดน�าไปค�าประกนเงนกยมจากธนาคารภายในประเทศของบรษทและบรษทยอยแหงหนงจ�านวนเงน 4,196 ลานบาท และจ�านวนเงน 4,196 ลานบาท (พ.ศ. 2553 : 3,198 ลานบาท และจ�านวนเงน 3,198 ลานบาท) ตามล�าดบ (หมายเหต 20.2)

12.สนทรพยหมนเวยนอน


พ.ศ. 2554 บำท

พ.ศ. 2553 บำท

พ.ศ. 2554 บำท

พ.ศ. 2553 บำท

เงนมดจ�าคาทดน 121,924,933 241,434,000 121,924,933 241,434,000

ภาษมลคาเพมรอขอคน 279,375 275,413 - 22,220

122,204,308 241,709,413 121,924,933 241,456,220



13. เงนใหกยมระยะยำวและลกหนบรษทอน (สทธ)

งบกำรเงนรวมและงบกำรเงนเฉพำะบรษท

พ.ศ. 2554 (บำท)

อตรำดอกเบย ถวเฉลย (รอยละ)


สงสยจะสญเงนใหกยม

ระยะยำว ดอกเบย

คำงรบ ลกหนอน รวม (สทธ)

บรษท บางพลวว จ�ากด 7.50 - 8.00 83,000,000 37,275,101 12,407,638 (26,534,099) 106,148,640


พ.ศ. 2553 (บำท)

อตรำดอกเบย ถวเฉลย (รอยละ)


สงสยจะสญเงนใหกยม

ระยะยำว ดอกเบย

คำงรบ ลกหนอน รวม (สทธ)

บรษท บางพลวว จ�ากด 7.50 - 8.00 83,000,000 30,989,101 - (9,082,217) 104,906,884

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 และ พ.ศ. 2553 เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอนซงเดมเคยเปนบรษทรวมของบรษท เปนเงนใหกยมทไมมหลกประกนในสกลเงนบาทในรปตวสญญาใชเงน มก�าหนดช�าระคนเมอทวงถาม

อยางไรกตาม บรษทจะไมเรยกช�าระคนเงนใหกยมและดอกเบยคางรบทคงคาง ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 จากบรษท บางพลวว จ�ากด ภายในอกสบสองเดอนนบจากวนทในงบแสดงฐานะการเงน ดงนน บรษทจงแสดงเงนใหกยมและดอกเบยคางรบดงกลาวเปนเงนใหกยมระยะยาว และลกหนบรษทอน

การเคลอนไหวส�าหรบใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน(สทธ)ส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 และ พ.ศ. 2553 วเคราะหไดดงน


พ.ศ. 2554 บำท

พ.ศ. 2553 บำท

ราคาตามบญชสทธตนป 104,906,884 107,703,101

คาเผอหนสงสยจะสญเพมขน (หมายเหต 29) (17,451,882) (14,362,259)

คาเผอหนสงสยจะสญกลบรายการ (หมายเหต 29) - 57,982,279

ดอกเบยคางรบเพมขน 6,286,000 11,566,042

ลกหนอนเพมขน 12,407,638 -

หนสญ (หมายเหต 29) - (57,982,279)

ราคาตามบญชสทธปลายป 106,148,640 104,906,884



14. เงนลงทนในบรษทยอย บรษทรวมและเงนลงทนอน (สทธ)


ทนทเรยกช�ำระแลว สดสวนกำรถอหน

พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553

ธรกจหลก ลำนบำท ลำนบำท รอยละ รอยละ

เงนลงทนในบรษทยอยบรษท คอนตเนนตล ซต จ�ากด อสงหารมทรพย 440.0 440.0 100.0 100.0

บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จ�ากด รบกอสราง 10.0 10.0 65.0 65.0

บรษท บานสขสบาย จ�ากด อสงหารมทรพย 2.0 2.0 100.0 100.0

บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จ�ากด บรหารงาน 2.0 2.0 100.0 100.0


ทนทเรยกช�ำระแลว สดสวนกำรถอหน

พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553

ธรกจหลก ลำนบำท ลำนบำท รอยละ รอยละ

เงนลงทนในบรษทรวมบรษท เอน.เค.เอนเนอรย คอนเซอรเวชน จ�ากด ผลตผนงส�าเรจรป 6.5 6.5 50.0 50.0

เงนลงทนอนบรษท ขอนแกนแลนด ดเวลลอปเมนทกรป จ�ากด อสงหารมทรพย 265.0 265.0 1.9 1.9

เงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 และ พ.ศ. 2553 ประกอบดวย


(วธสวนไดเสย) (วธรำคำทน)

พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553

บำท บำท บำท บำท

เงนลงทนในบรษทยอยบรษท คอนตเนนตล ซต จ�ากด - - 442,783,506 442,783,506

บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จ�ากด - - 6,500,000 6,500,000

บรษท บานสขสบาย จ�ากด - - 1,360,000 1,360,000

บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จ�ากด - - 5,000 5,000

รวม - - 450,648,506 450,648,506

หก คาเผอการดอยคาของเงนลงทนในบรษทยอย - - (7,865,000) (7,865,000)

- - 442,783,506 442,783,506




(วธสวนไดเสย) (วธรำคำทน)

พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553


เงนลงทนในบรษทรวม*บรษท เอน.เค.เอนเนอรย คอนเซอรเวชน จ�ากด 3,247,400 3,247,400 3,247,400 3,247,400

หก คาเผอการดอยคาของเงนลงทนในบรษทรวม (3,247,400) (3,247,400) (3,247,400) (3,247,400)

- - - -

เงนลงทนอน**บรษท ขอนแกนแลนด ดเวลลอปเมนทกรป จ�ากด 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000

หก คาเผอการดอยคาของเงนลงทนอน (5,000,000) (5,000,000) (5,000,000) (5,000,000)

เงนลงทนอน (สทธ) - - - -

รวมเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมและเงนลงทนอน (สทธ) - - 442,783,506 442,783,506

* ตามนโยบายบญชของกลมบรษท เงนลงทนในบรษทรวมแสดงในงบการเงนรวมโดยใชวธสวนไดเสย แตเนองจากบรษทรวมดงกลาวไมมการด�าเนนธรกจทเปนสาระส�าคญตอกลมบรษท อกทงกลมบรษทยงไดบนทกคาเผอการดอยคาของเงนลงทนในบรษทรวมดงกลาวเตมจ�านวนแลว ดงนนกลมบรษทจงไดแสดงในงบการเงนรวมโดยวธราคาทน

** เงนลงทนอนแสดงในงบการเงนรวมตามวธราคาทน

14. เงนลงทนในบรษทยอย บรษทรวมและเงนลงทนอน (สทธ) (ตอ)



15.

อสงห

ำรมท

รพยเ

พอกำ

รลงท

น (ส

ทธ)

อสงห

ารมท

รพยเพอ

การล

งทน

(สทธ

) ส�า

หรบป

สนสด

วนท

31 ธ

นวาค

ม พ.

ศ. 255

4 มก

ารเป

ลยนแ

ปลงด

งน

งบกำ

รเงน

รวม

งบกำ

รเงน

เฉพำ

ะบรษ

ท

ทด

น

อำคำ

ร

อนๆ

รว

ม

ทดน

อำ

คำร

อน

ๆ

รวม

บำ

ท

บำท

บำ

ท

บำท

บำ

ท

บำท

บำ

ท

บำท

ณ ว

นท 1

มกร

ำคม

พ.ศ.

255

3รา

คาทน

83,022

,979

126,99

4,04

616

,990

,307

227,00

7,33

283

,022

,979

126,99

4,04

616

,990

,307

227,00

7,33

2

หก ค

าเสอ

มราค

าสะส

ม-

(36,85

4,84

5)(8,519

,707

)(45,37

4,55

2)-

(36,85

4,84

5)(8,519

,707

)(45,37

4,55

2)

ราคา

ตามบ

ญช

- สท

ธ83

,022

,979

90,139

,201

8,47

0,60

018

1,63

2,78

083

,022

,979

90,139

,201

8,47

0,60

018

1,63

2,78

0

ส�ำหร

บปสน

สดวน

ท 31

ธนว

ำคม

พ.ศ.

255

3รา

คาตา

มบญชต

นป - ส

ทธ

83,022

,979

90,139

,201

8,47

0,60

018

1,63

2,78

083

,022

,979

90,139

,201

8,47

0,60

018

1,63

2,78

0

การซ

อเพม

ขน-

178,19

3-

178,19

3-

178,19

3-

178,19

3

รบโอ

นอาค

ารเพ

อใหเ

ชา-

47,759

,176

- 47

,759

,176

- 47

,759

,176

- 47

,759

,176

รบโอ

นจาก

สนคา

คงเห

ลอ (ห

มายเหต

10)

114,19

5,80

8-

- 11

4,19

5,80

811

4,19

5,80

8-

- 11

4,19

5,80

8

โอนก

ารดอ

ยคาจ

ากสน

คาคง

เหลอ

(หมา

ยเหต

10)

(57,00

0,00

0)-

- (57,00

0,00

0)(57,00

0,00

0)-

- (57,00

0,00

0)

รบโอ

นจาก

ทดน

อาคา

รและ

อปกร

ณ (ห

มายเหต

16)

140,87

5,71

022

1,35

1,40

381

2,60

536

3,03

9,71

8-

- -

-

คาเสอม

ราคา

(หมา

ยเหต

29)

- (10,62

3,94

3)(2,552

,477

)(13,17

6,42

0)-

(9,488

,253

)(2,537

,327

)(12,02

5,58

0)

ราคา

ตามบ

ญชป

ลายป

- ส

ทธ

281,09

4,49

734

8,80

4,03

06,73

0,72

863

6,62

9,25

514

0,21

8,78

712

8,58

8,31

75,93

3,27

327

4,74

0,37

7

ณ ว

นท 3

1 ธน

วำคม

พ.ศ

. 255

3รา

คาทน

338,09

4,49

739

6,28

2,81

817

,802

,912

752,18

0,22

719

7,21

8,78

717

4,93

1,41

516

,990

,307

389,14

0,50

9

หก ค

าเสอ

มราค

าสะส

ม-

(47,47

8,78

8)(11,07

2,18

4)(58,55

0,97

2)-

(46,34

3,09

8)(11,05

7,03

4)(57,40

0,13

2)

หก ค

าเผอ

การด

อยคา

(57,00

0,00

0)-

- (57,00

0,00

0)(57,00

0,00

0)-

- (57,00

0,00

0)

ราคา

ตามบ

ญช

- สท

ธ28

1,09

4,49

734

8,80

4,03

06,73

0,72

863

6,62

9,25

514

0,21

8,78

712

8,58

8,31

75,93

3,27

327

4,74

0,37

7



15.อ

สงหำ

รมทร

พยเพ

อกำร

ลงทน

(สทธ

) (ตอ

)

อสงห

ารมท

รพยเพอ

การล

งทน

(สทธ

) ส�า

หรบป

สนสด

วนท

31 ธ

นวาค

ม พ.

ศ. 255

4 มก

ารเป

ลยนแ

ปลงด

งน (ต

อ)

งบกำ

รเงน

รวม

งบกำ

รเงน

เฉพำ

ะบรษ

ท

ทด

น

อำคำ

ร

อนๆ

รว

ม

ทดน

อำ

คำร

อน

ๆ

รวม

บำ

ท

บำท

บำ

ท

บำท

บำ

ท

บำท

บำ

ท

บำท

ส�ำหร

บปสน

สดวน

ท 31

ธนว

ำคม

พ.ศ.

255

4รา

คาตา

มบญชต

นป - ส

ทธ

281,09

4,49

734

8,80

4,03

06,73

0,72

863

6,62

9,25

514

0,21

8,78

712

8,58

8,31

75,93

3,27

327

4,74

0,37

7

การซ

อเพม

ขน-

4,16

9,14

985

1,33

95,02

0,48

8-

- -

-

รบโอ

นจาก

สนคา

คงเห

ลอ (ห

มายเหต

10)

- 4,89

7,35

0-

4,89

7,35

0-

4,89

7,35

0-

4,89

7,35

0

โอนไ

ปเปน

ตนทน

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย (ห

มายเหต

11)

(39,64

3,28

1)(6,399

,043

)(18,53

3)(46,06

0,85

7)-

- -

-

คาเสอม

ราคา

(หมา

ยเหต

29)

- (36,29

0,28

4)(3,044

,020

)(39,33

4,30

4)-

(11,68

6,17

7)(2,536

,545

)(14,22

2,72

2)

การด

อยคา

(1,290

,776

)-

- (1,290

,776

)(1,290

,776

)-

- (1,290

,776

)

ราคา

ตามบ

ญชป

ลายป

- ส

ทธ

240,16

0,44

031

5,18

1,20

24,51

9,51

455

9,86

1,15

613

8,92

8,01

112

1,79

9,49

03,39

6,72

826

4,12

4,22

9

ณ ว

นท 3

1 ธน

วำคม

พ.ศ

. 255

4รา

คาทน

298,45

1,21

639

8,95

0,27

418

,635

,718

716,03

7,20

819

7,21

8,78

717

9,82

8,76

516

,990

,307

394,03

7,85

9

หก ค

าเสอ

มราค

าสะส

ม-

(83,76

9,07

2)(14,11

6,20

4)(97,88

5,27

6)-

(58,02

9,27

5)(13,59

3,57

9)(71,62

2,85

4)

หก ค

าเผอ

การด

อยคา

(58,29

0,77

6)-

- (58,29

0,77

6)(58,29

0,77

6)-

- (58,29

0,77

6)

ราคา

ตามบ

ญช

- สท

ธ24

0,16

0,44

031

5,18

1,20

24,51

9,51

455

9,86

1,15

613

8,92

8,01

112

1,79

9,49

03,39

6,72

826

4,12

4,22

9

ราคา

ยตธร

รม

1,01

2,74

9,02

263

5,19

5,86

3



15.อสงหำรมทรพยเพอกำรลงทน (สทธ) (ตอ)

ผบรหารของกลมบรษทไดมการประเมนมลคายตธรรมของอสงหารมทรพยเพอการลงทน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 โดยวธการดงตอไปน

- ทดนเปลา ราคาประเมนจากผประเมนอสระภายนอกและเทยบเคยงกบราคาประเมนโดยกรมทดน ในกรณทไมมประกาศราคาประเมนในกรมทดน - ราคาประเมนจากผประเมนอสระภายนอกของพนทใกลเคยง

- ทดนพรอมสงปลกสราง กระแสเงนสดทคาดวาจะไดรบในอนาคตบนพนฐานของขอมลประมาณการกระแสเงนสดทคาดวาจะไดรบในอนาคตอยางนาเชอถอ รวมกบระยะเวลาการเชาและสญญาอนๆ โดยคดลดดวยอตราดอกเบยถวเฉลยของพนธบตรรฐบาลอาย 10 ป (รอยละ 3.69) และอตราเงนเฟอทวไป (รอยละ 3.5 - 4.5)

จ�านวนเงนทเกยวของกบอสงหารมทรพยเพอการลงทน ทไดรบรในก�าไรหรอขาดทน ไดแก


พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553


รายไดคาเชา 28,369,055 20,877,505 19,936,652 20,725,530

คาใชจายในการด�าเนนงานโดยตรง ทเกดจากอสงหารมทรพยเพอการลงทน ซงกอใหเกดรายไดคาเชาส�าหรบป 14,119,283 11,161,910 7,072,239 10,948,551

คาใชจายในการด�าเนนงานโดยตรง ทเกดจากอสงหารมทรพยเพอการลงทน ซงไมไดกอใหเกดรายไดคาเชาส�าหรบป 24,965,458 2,014,509 6,900,919 1,077,030

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 ทดนและอาคารใหเชาในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทซงมราคาตามบญชสทธ 160 ลานบาท และ 54 ลานบาท (พ.ศ. 2553 : 250 ลานบาท และ 182 ลานบาท) ตามล�าดบ อยภายใตสญญาเชาด�าเนนงานกบบรษทภายนอกซงมระยะเวลา 3 ป โดยบรษทภายนอกดงกลาวมสทธทจะตออายของสญญาเชาด�าเนนงานนตอไปไดอกเปนระยะเวลา 3 ป

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 ทดนเพอขายสวนหนงมราคาตามบญช 7.21 ลานบาท (พ.ศ. 2553 : 8.24 ลานบาท) ใชวางเปนหลกประกนตอศาลในการขอทเลาการบงคบคด

ในระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 บรษทไดโอนอาคารเพอใหเชามาเปนอสงหารมทรพยเพอการลงทนจ�านวน 48 ลานบาท เพอใหสอดคลองกบแผนด�าเนนธรกจของบรษท

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 อสงหารมทรพยเพอการลงทนในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทมจ�านวนเงนตามบญชทงสน 158 ลานบาท ไดน�าไปค�าประกนเงนกยมของบรษท (หมายเหต 20.2)



16.ท

ดน อ

ำคำร

และอ

ปกรณ

(สทธ

)

งบกำ

รเงน

รวม

(บำท

)

เครอ

งตกแ

ตง

และต

ดตง

อปกร

ณ

ส�ำนก

งำน

และร

ถยนต

สว

นปร

บปรง

อำ

คำรใ

หเชำ

อปกร

ณใช

ในอำ

คำรใ

หเชำ

เครอ

งตกแ

ตงแล

ะตดต

งเพ

อเชำ

อำคำ

รเพอ

ใหเช

ำระ

หวำง

กอสร

ำง

อำคำ

รใหเ

ชำ

ทดน

อำคำ

รและ

สวน

ปรบป

รงอำ

คำร

ส�ำนก

งำนข

ำย

สโมส

รรว

ม

ณ ว

นท 3

1 ธน

วำคม

พ.ศ

. 255

2รา

คาทน

417,29

0,30

8-

87,157

,147

101,59

5,14

917

1,06

6,26

664

,749

,036

6,56

1,90

674

,069

,199

538,62

8,51

71,46

1,11

7,52

8

หก ค

าเสอ

มราค

าสะส

ม

คา

เผอก

ารดอ

ยคาส

นทรพ

ย

- -

(77,91

2,77

7)(46,19

0,32

6)(12,86

8,88

1)(9,715

,801

)(1,852

,673

)(22,64

4,99

1)-

(171

,185

,449

)

(13,74

0,00

0)-

- (49,53

1,04

1)-

- -

- -

(63,27

1,04

1)

ราคา

ตามบ

ญชส

ทธ

403,55

0,30

8-

9,24

4,37

05,87

3,78

215

8,19

7,38

555

,033

,235

4,70

9,23

351

,424

,208

538,62

8,51

71,22

6,66

1,03

8

ส�ำหร

บปสน

สดวน

ท 31

ธนว

ำคม

พ.ศ.

255

3รา

คาตา

มบญชส

ทธตน

ป 40

3,55

0,30

8-

9,24

4,37

05,87

3,78

215

8,19

7,38

555

,033

,235

4,70

9,23

351

,424

,208

538,62

8,51

71,22

6,66

1,03

8

ซอสน

ทรพย

-

- 3,08

6,81

346

,887

67,753

- 57

2,49

266

9,22

33,32

1,79

47,76

4,96

2

ดอกเ

บยทถ

อเปน

ตนทน

1,08

9,89

0-

- -

- -

- -

2,95

5,39

34,04

5,28

3

โอนเ

ขา(อ

อก)

- -

- -

132,57

4,42

588

,776

,978

- 81

2,60

5(222

,164

,008

)-

โอนไ

ปเปน

ตนทน

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

(หมา

ยเหต

11)

(89,90

6,01

9)-

- -

- -

- -

(322

,741

,696

)(412

,647

,715

)

โอนไ

ปเปน

อสงห

ารมท

รพยเพอ

การล

งทน

(หมา

ยเหต

15)

(140

,875

,710

)-

--

(132

,574

,425

)(88,77

6,97

8)-

(812

,605

)-

(363

,039

,718

)

จ�าหน

ายสน

ทรพย

- รา

คาทน

- -

- (27,71

5)-

- -

- -

(27,71

5)

- คา

เสอม

ราคา

สะสม

- -

- 17

,727

- -

- -

- 17

,727

คาเสอม

ราคา

(หมา

ยเหต

29)

- -

(3,850

,973

)(648

,547

)(8,555

,256

)(6,473

,286

)(1,421

,331

)(14,97

4,11

8)-

(35,92

3,51

1)

ราคา

ตามบ

ญชส

ทธปล

ายป

173,85

8,46

9-

8,48

0,21

05,26

2,13

414

9,70

9,88

248

,559

,949

3,86

0,39

437

,119

,313

-42

6,85

0,35

1



งบกำ

รเงน

รวม

(บำท

)

เครอ

งตกแ

ตง

และต

ดตง

อปกร

ณ

ส�ำนก

งำน

และร

ถยนต

สว

นปร

บปรง

อำ

คำรใ

หเชำ

อปกร

ณใช

ในอำ

คำรใ

หเชำ

เครอ

งตกแ

ตงแล

ะตดต

งเพ

อเชำ

อำคำ

รเพอ

ใหเช

ำระ

หวำง

กอสร

ำง

อำคำ

รใหเ

ชำ

ทดน

อำคำ

รและ

สวน

ปรบป

รงอำ

คำร

ส�ำนก

งำนข

ำย

สโมส

รรว

ม

ณ ว

นท 3

1 ธน

วำคม

พ.ศ

. 255

3รา

คาทน

187,59

8,46

9-

90,243

,960

101,61

4,32

117

1,13

4,01

964

,749

,036

7,13

4,39

874

,738

,422

- 69

7,21

2,62

5

หก ค

าเสอ

มราค

าสะส

ม

คา

เผอก

ารดอ

ยคาส

นทรพ

ย

- -

(81,76

3,75

0)(46,82

1,14

6)(21,42

4,13

7)(16,18

9,08

7)(3,274

,004

)(37,61

9,10

9)-

(207

,091

,233

)

(13,74

0,00

0)-

- (49,53

1,04

1)-

- -

- -

(63,27

1,04

1)

ราคา

ตามบ

ญชส

ทธ

173,85

8,46

9-

8,48

0,21

05,26

2,13

414

9,70

9,88

248

,559

,949

3,86

0,39

437

,119

,313

-42

6,85

0,35

1

ส�ำหร

บปสน

สดวน

ท 31

ธนว

ำคม

พ.ศ.

255

4รา

คาตา

มบญชส

ทธตน

ป 17

3,85

8,46

9-

8,48

0,21

05,26

2,13

414

9,70

9,88

248

,559

,949

3,86

0,39

437

,119

,313

-42

6,85

0,35

1

ซอสน

ทรพย

-

- 5,53

6,80

318

,130

- -

483,70

016

4,11

1-

6,20

2,74

4

รบโอ

นจาก

ตนทน

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

(หมา

ยเหต

11)

- 44

,963

,093

- -

- -

- -

- 44

,963

,093

จ�าหน

ายสน

ทรพย

- รา

คาทน

- -

(418

,510

)-

- -

- -

- (418

,510

)

- คา

เสอม

ราคา

สะสม

- -

415,73

6-

- -

- -

- 41

5,73

6

คาเสอม

ราคา

(หมา

ยเหต

29)

- (2,888

,276

)(4,724

,047

)(580

,915

)(8,556

,701

)(6,474

,904

)(1,618

,759

)(15,05

3,69

8)-

(39,89

7,30

0)

ราคา

ตามบ

ญชส

ทธปล

ายป

173,85

8,46

942

,074

,817

9,29

0,19

24,69

9,34

914

1,15

3,18

142

,085

,045

2,72

5,33

522

,229

,726

-43

8,11

6,11

4

ณ ว

นท 3

1 ธน

วำคม

พ.ศ

. 255

4รา

คาทน

187,59

8,46

944

,963

,093

95,362

,253

101,63

2,45

117

1,13

4,01

964

,749

,036

7,61

8,09

874

,902

,533

- 74

7,95

9,95

2

หก ค

าเสอ

มราค

าสะส

ม

คา

เผอก

ารดอ

ยคาส

นทรพ

ย

- (2,888

,276

)(86,07

2,06

1)(47,40

2,06

1)(29,98

0,83

8)(22,66

3,99

1)(4,892

,763

)(52,67

2,80

7)-

(246

,572

,797

)

(13,74

0,00

0)-

- (49,53

1,04

1)-

- -

- -

(63,27

1,04

1)

ราคา

ตามบ

ญชส

ทธ

173,85

8,46

942

,074

,817

9,29

0,19

24,69

9,34

914

1,15

3,18

142

,085

,045

2,72

5,33

522

,229

,726

-43

8,11

6,11

4

16.ท

ดน อ

ำคำร

และอ

ปกรณ

(สทธ

) (ตอ

)



งบกำ

รเงน

เฉพำ

ะบรษ

ท (บ

ำท)

เครอ

งตกแ

ตง

และต

ดตง

อปกร

ณ

ส�ำนก

งำน

และร

ถยนต

สว

นปร

บปรง

อำ

คำรใ

หเชำ

อปกร

ณใช

ในอำ

คำรใ

หเชำ

เครอ

งตกแ

ตงแล

ะตดต

งเพ

อเชำ

อำคำ

รใหเ

ชำทด

น

อำคำ

รและ

สวน

ปรบป

รงอำ

คำร

ส�ำนก

งำนข

ำยสโ

มสร

รวม

ณ ว

นท 3

1 ธน

วำคม

พ.ศ

. 255

2รา

คาทน

186,49

4,00

7-

86,511

,797

101,59

5,14

917

1,06

6,26

664

,749

,036

6,56

1,90

674

,069

,199

691,04

7,36

0

หก ค

าเสอ

มราค

าสะส

ม

คา

เผอก

ารดอ

ยคาส

นทรพ

ย

- -

(77,35

0,24

9)(46,19

0,32

6)(12,86

8,88

1)(9,715

,801

)(1,852

,673

)(22,64

4,99

1)(170

,622

,921

)

(13,74

0,00

0)-

- (49,53

1,04

1)-

- -

- (63,27

1,04

1)

ราคา

ตามบ

ญชส

ทธ

172,75

4,00

7-

9,16

1,54

85,87

3,78

215

8,19

7,38

555

,033

,235

4,70

9,23

351

,424

,208

457,15

3,39

8

ส�ำหร

บปสน

สดวน

ท 31

ธนว

ำคม

พ.ศ.

255

3รา

คาตา

มบญชส

ทธตน

ป 17

2,75

4,00

7-

9,16

1,54

85,87

3,78

215

8,19

7,38

555

,033

,235

4,70

9,23

351

,424

,208

457,15

3,39

8ซอ

สนทร

พย

- -

2,87

8,21

246

,887

67,753

- 57

2,49

266

9,22

34,23

4,56

7จ�า

หนาย

สนทร

พย

- รา

คาทน

- -

- (27,71

5)-

- -

- (27,71

5)

- คา

เสอม

ราคา

สะสม

- -

- 17

,727

- -

- -

17,727

คาเสอม

ราคา

(หมา

ยเหต

29)

- -

(3,738

,648

)(648

,547

)(8,555

,256

)(6,473

,286

)(1,421

,331

)(14,97

4,11

8)(35,81

1,18

6)

ราคา

ตามบ

ญชส

ทธปล

ายป

172,75

4,00

7-

8,30

1,11

25,26

2,13

414

9,70

9,88

248

,559

,949

3,86

0,39

437

,119

,313

425,56

6,79

1

ณ ว

นท 3

1 ธน

วำคม

พ.ศ

. 255

3รา

คาทน

186,49

4,00

7-

89,390

,009

101,61

4,32

117

1,13

4,01

964

,749

,036

7,13

4,39

874

,738

,422

695,25

4,21

2

หก ค

าเสอ

มราค

าสะส

ม

คา

เผอก

ารดอ

ยคาส

นทรพ

ย

- -

(81,08

8,89

7)(46,82

1,14

6)(21,42

4,13

7)(16,18

9,08

7)(3,274

,004

)(37,61

9,10

9)(206

,416

,380

)

(13,74

0,00

0)-

- (49,53

1,04

1)-

- -

- (63,27

1,04

1)

ราคา

ตามบ

ญชส

ทธ

172,75

4,00

7-

8,30

1,11

25,26

2,13

414

9,70

9,88

248

,559

,949

3,86

0,39

437

,119

,313

425,56

6,79

1

16.ท

ดน อ

ำคำร

และอ

ปกรณ

(สทธ

) (ตอ

)



งบกำ

รเงน

เฉพำ

ะบรษ

ท (บ

ำท)

เครอ

งตกแ

ตง

และต

ดตง

อปกร

ณ

ส�ำนก

งำน

และร

ถยนต

สว

นปร

บปรง

อำ

คำรใ

หเชำ

อปกร

ณใช

ในอำ

คำรใ

หเชำ

เครอ

งตกแ

ตงแล

ะตดต

งเพ

อเชำ

อำคำ

รใหเ

ชำทด

น

อำคำ

รและ

สวน

ปรบป

รงอำ

คำร

ส�ำนก

งำนข

ำยสโ

มสร

รวม

ราคา

ตามบ

ญชส

ทธตน

ป 17

2,75

4,00

7-

8,30

1,11

25,26

2,13

414

9,70

9,88

248

,559

,949

3,86

0,39

437

,119

,313

425,56

6,79

1ซอ

สนทร

พย

- -

5,48

1,41

618

,130

- -

483,70

016

4,11

16,14

7,35

7รบ

โอนจ

ากตน

ทนพฒ

นาอส

งหาร

มทรพ

ย (ห

มายเหต

11)

- 44

,963

,093

- -

- -

- -

44,963

,093

จ�าหน

ายสน

ทรพย

- รา

คาทน

- -

(413

,020

)-

- -

- -

(413

,020

)

- คา

เสอม

ราคา

สะสม

- -

413,01

7-

- -

- -

413,01

7คา

เสอม

ราคา

(หมา

ยเหต

29)

-

(2,888

,276

)(4,628

,243

)(580

,915

)(8,556

,701

)(6,474

,904

)(1,618

,759

)(15,05

3,69

8)(39,80

1,49

6)

ราคา

ตามบ

ญชส

ทธปล

ายป

172,75

4,00

742

,074

,817

9,15

4,28

24,69

9,34

914

1,15

3,18

142

,085

,045

2,72

5,33

522

,229

,726

436,87

5,74

2

ณ ว

นท 3

1 ธน

วำคม

พ.ศ

. 255

4รา

คาทน

186,49

4,00

744

,963

,093

94,458

,405

101,63

2,45

117

1,13

4,01

964

,749

,036

7,61

8,09

874

,902

,533

745,95

1,64

2

หก ค

าเสอ

มราค

าสะส

ม

คา

เผอก

ารดอ

ยคาส

นทรพ

ย

- (2,888

,276

)(85,30

4,12

3)(47,40

2,06

1)(29,98

0,83

8)(22,66

3,99

1)(4,892

,763

)(52,67

2,80

7)(245

,804

,859

)

(13,74

0,00

0)-

- (49,53

1,04

1)-

- -

- (63,27

1,04

1)

ราคา

ตามบ

ญชส

ทธ

172,75

4,00

742

,074

,817

9,15

4,28

24,69

9,34

914

1,15

3,18

142

,085

,045

2,72

5,33

522

,229

,726

436,87

5,74

2

ณ ว

นท 3

1 ธน

วาคม

พ.ศ. 2

554

ราคา

ตามบ

ญชก

อนหก

คาเส

อมรา

คาสะ

สมขอ

งอาค

าร แ

ละอป

กรณซง

หกคา

เสอม

ราคา

ทงจ�า

นวนแ

ลวแต

ยงคง

ใชงา

นอย

ในงบ

การเงน

รวมแ

ละงบ

การเงน

เฉพา

ะบร

ษทมจ

�านวน

เงนท

งสน

79 ล

านบา

ท แล

ะ 78

ลาน

บาท

(พ.ศ. 2

553 : 7

7 ลา

นบาท

และ

77

ลานบ

าท) ตา

มล�าด

บ

ในระ

หวาง

ปสนส

ดวนท

31

ธนวา

คม พ

.ศ. 2

553

บรษท

ยอยข

องบร

ษทได

โอนท

ดน อ

าคาร

และอ

ปกรณ

จ�าน

วนปร

ะมาณ

413

ลาน

บาท

(หมา

ยเหต

11) ม

าแสด

งภาย

ใตหว

ขอตน

ทนพฒ

นาอส

งหาร

มทรพ

ยเพอ

ใหสอ

ดคลอ

งกบแ

ผนด�า

เนนธ

รกจข

องบร

ษททเ

ปลยน

ไป 16

.ทดน

อำค

ำรแล

ะอปก

รณ (ส

ทธ) (

ตอ)

ส�ำหร

บปสน

สดวน

ท 31

ธนว

ำคม

พ.ศ.

255

4



17. สนทรพยไมมตวตน (สทธ)

โปรแกรมคอมพวเตอร


บำท บำท

ณ วนท 31 ธนวำคม พ.ศ. 2552ราคาทน 7,541,725 6,119,686

หก คาตดจ�าหนายสะสม (3,355,969) (1,953,274)

ราคาตามบญชสทธ 4,185,756 4,166,412

ส�ำหรบปสนสดวนท 31 ธนวำคม พ.ศ. 2553ราคาตามบญชสทธตนป 4,185,756 4,166,412

ซอสนทรพย 912,218 912,218

คาตดจ�าหนาย (หมายเหต 29) (1,344,377) (1,334,845)




ราคาตามบญชสทธ 3,753,597 3,743,785

ส�ำหรบปสนสดวนท 31 ธนวำคม พ.ศ. 2554ราคาตามบญชสทธตนป 3,753,597 3,743,785

ซอสนทรพย 897,837 897,837

คาตดจ�าหนาย (หมายเหต 29) (1,691,295) (1,683,172)




ราคาตามบญชสทธ 2,960,139 2,958,450



18. ภำษเงนไดรอกำรตดบญช

สนทรพยและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชสามารถวเคราะหไดดงน


พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553


สนทรพยภำษเงนไดรอกำรตดบญชสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชทจะใชประโยชนภายใน 12 เดอน 63,939,638 34,114,438 63,939,638 33,828,460

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชทจะใชประโยชนเกนกวา 12 เดอน 36,810,635 49,861,228 36,810,635 49,861,229

ภาษเงนไดรอการตดบญช 100,750,273 83,975,666 100,750,273 83,689,689

รายการเคลอนไหวของภาษเงนไดรอการตดบญชมดงน


พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553


ณ วนท 1 มกราคม 83,975,666 171,527,078 83,689,689 83,065,689

เพม/(ลด)ในก�าไรหรอขาดทน (หมายเหต 30) 16,744,607 (87,551,412) 17,060,584 624,000

ณ วนท 31 ธนวาคม 100,720,273 83,975,666 100,750,273 83,689,689

สนทรพยและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญช ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 และ พ.ศ. 2553 เกดจากผลแตกตางชวคราวดงตอไปน


พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553


สนทรพยภำษเงนไดรอกำรตดบญช คาเผอหนสงสยจะสญในมลคาของเงนใหกยมและ ลกหนการคาระยะยาว 8, 13 5,609,333 2,270,554 5,609,333 2,270,554

คาเผอการดอยคาในอสงหารมทรพยเพอการลงทน 15 11,658,155 14,250,000 11,658,155 14,250,000

คาเผอการดอยคาในสนคาคงเหลอ 10 6,751,049 8,438,811 6,751,049 8,438,811

เงนมดจ�าและเงนรบลวงหนาจากลกคา 73,304,228 54,731,905 73,304,228 54,445,928

ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน 23 1,557,841 1,758,553 1,557,841 1,758,553

อน ๆ 11 1,869,667 2,525,843 1,869,667 2,525,843

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช 100,750,273 83,975,666 100,750,273 83,689,689



19. สนทรพยไมหมนเวยนอน (สทธ)


พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553


เงนมดจ�าคาทดน 140,000,000 140,000,000 140,000,000 140,000,000

เงนมดจ�า - ทวไป 7,259,197 7,506,504 6,601,913 7,285,704

เงนมดจ�าเพอการลงทน 4,000,000 4,000,000 4,000,000 4,000,000

ลกหนกรมสรรพากร 79,209 338 195 -

ภาษเงนไดขอคน 25,563 15,628,285 - 15,628,285

รวม 151,363,969 167,135,127 150,602,108 166,913,989

หก คาเผอหนสงสยจะสญ - เงนมดจ�าเพอการลงทน (4,000,000) (4,000,000) (4,000,000) (4,000,000)

- เงนมดจ�าทวไป (20,000) (20,000) (20,000) (20,000)

รวมสนทรพยไมหมนเวยนอน (สทธ) 147,343,969 163,115,127 146,582,108 162,893,989

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 และ พ.ศ. 2553 เงนมดจ�าเพอการลงทนจ�านวน 4 ลานบาท เปนเงนมดจ�าทบรษทจายใหกบกองทนแหงหนงเพอรวมลงทนในการประมลสนเชอกบองคการเพอการปฏรประบบสถาบนการเงน โดยบรษทมสทธรวมลงทนรอยละ 10 ของราคาประมลสนเชอ หรอเปนจ�านวนเงนขนต�า 37.5 ลานบาท ซงปจจบนการบรหารสนเชอดงกลาวยงไมแลวเสรจ อยางไรกตาม ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 และ พ.ศ. 2553 บรษทไดบนทกคาเผอทอาจจะไมไดรบคนเงนมดจ�าเพอการลงทนนแลวทงจ�านวน

20. เงนกยม


พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553


สวนของหมนเวยนเงนกยมระยะสน

- ตวแลกเงน 590,536,346 1,855,175,173 590,536,346 1,855,175,173

- บรษทยอย (หมายเหต 33 ค)) - - 128,000,000 -

เงนกยมระยะยาวทถงก�าหนดช�าระภายในหนงป 195,500,000 360,000,000 195,500,000 360,000,000

สวนของไมหมนเวยนเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน 4,000,000,000 2,837,510,000 4,000,000,000 2,837,510,000

หนก 1,493,331,723 - 1,493,331,723 -

รวมเงนกยม 6,279,368,069 5,052,685,173 6,407,368,069 5,052,685,173



20. เงนกยม (ตอ)

20.1 การเคลอนไหวส�าหรบเงนกยมระยะสน ส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 และ พ.ศ. 2553 วเคราะหไดดงน


พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553


ราคาตามบญชตนป 1,855,175,173 510,735,830 1,855,175,173 510,735,830

เงนกยมเพม

- สถาบนการเงนและนกลงทนอน 1,261,161,173 2,474,439,343 1,261,161,173 2,474,439,343

- บรษทยอย (หมายเหต 33 ค)) - - 145,000,000 173,500,000

จายช�าระคนเงนกยม

- สถาบนการเงน (2,525,800,000) (1,130,000,000) (2,525,800,000) (1,130,000,000)

- บรษทยอย (หมายเหต 33 ค)) - - (17,000,000) (173,500,000)

ราคาตามบญชปลายป 590,536,346 1,855,175,173 718,536,346 1,855,175,173

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 เงนกยมระยะสนของบรษทประกอบดวย เงนกตามตวแลกเงนทบรษทออกใหกบสถาบนการเงนและนกลงทนอนภายในประเทศ ซงมอตราดอกเบยรอยละ 4.00 - 4.90 ตอป (พ.ศ. 2553 : รอยละ 2.80 - 3.80 ตอป) และจะครบก�าหนดช�าระคนภายใน 1 ป และเงนกยมจากบรษทยอยแหงหนง ซงมดอกเบยรอยละ 5.81 ตอป โดยเงนตนและดอกเบยครบก�าหนดช�าระคนเมอทวงถาม (หมายเหต 33 ค))

20.2 กำรเคลอนไหวส�ำหรบเงนกยมระยะยำวจำกสถำบนกำรเงน ส�ำหรบปสนสดวนท 31 ธนวำคม พ.ศ. 2554 และ พ.ศ. 2553 วเครำะหไดดงน


พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553


เงนกยมระยะยำวทถงก�ำหนดช�ำระภำยในหนงปราคาตามบญชตนป 360,000,000 1,906,557,492 360,000,000 923,257,492

การรบรเพมขนของดอกเบยจายของตวแลกเงน - 737,508 - 737,508

เงนกยมเพม 125,000,000 - 125,000,000 -

รบโอนเงนกยมระยะยาวทถงก�าหนดช�าระภายในหนงป 195,500,000 360,000,000 195,500,000 360,000,000

จายช�าระคนเงนกยม (485,000,000) (1,907,295,000) (485,000,000) (923,995,000)

ราคาตามบญชปลายป 195,500,000 360,000,000 195,500,000 360,000,000

เงนกยมระยะยำวราคาตามบญชตนป 2,837,510,000 992,989,000 2,837,510,000 992,989,000

เงนกยมเพม 1,358,000,000 2,567,000,000 1,358,000,000 2,567,000,000

จายช�าระคนเงนกยม (10,000) (362,479,000) (10,000) (362,479,000)

โอนไปเปนเงนกยมระยะยาวทถงก�าหนดช�าระภายในหนงป (195,500,000) (360,000,000) (195,500,000) (360,000,000)

ราคาตามบญชปลายป 4,000,000,000 2,837,510,000 4,000,000,000 2,837,510,000




20.2 การเคลอนไหวส�าหรบเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน ส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 และ พ.ศ. 2553 วเคราะหไดดงน (ตอ)

เงนกยมระยะยาวของกลมบรษทและบรษท มรายละเอยดดงน

มกำรขยำยระยะเวลำ

กำรช�ำระหน

อตรำดอกเบย (รอยละ) หลกประกน

ประเภท วนครบก�ำหนด พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553กำรช�ำระดอกเบย พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553

เฉพำะบรษทตวสญญาใชเงน 25 กมภาพนธ พ.ศ. 2554 - MLR-0.50 รายเดอน - ก ม

เงนกยมระยะยาว 25 ธนวาคม พ.ศ. 2554** - MLR-1.50 รายเดอน - ข ไมม

เงนกยมระยะยาว 18 มนาคม พ.ศ. 2555** - MLR-1.25 รายเดอน ข ข ไมม

เงนกยมระยะยาว 20 พฤศจกายน พ.ศ. 2555 MLR-1.00 MLR-1.00 รายเดอน ข ข ไมม

เงนกยมระยะยาว 21 เมษายน พ.ศ. 2556 MLR-1.00 MLR-1.00 รายเดอน ข ข ไมม

เงนกยมระยะยาว 16 มนาคม พ.ศ. 2557 MLR-1.50 MLR-1.50 รายเดอน ข ข ไมม

เงนกยมระยะยาว 12 กรกฎาคม พ.ศ. 2559 MLR-1.50 MLR-1.50 รายเดอน ข ข ไมม

เงนกยมระยะยาว 28 ตลาคม พ.ศ. 2557 MLR-1.50 MLR-1.50 รายเดอน ข ข ไมม

เงนกยมระยะยาว 6 พฤษภาคม พ.ศ. 2559 MLR-1.50 - รายเดอน ข - ไมม

เงนกยมระยะยาว 26 มกราคม พ.ศ. 2560 MLR-1.50 - รายเดอน ข - ไมม

หนก 30 มถนายน พ.ศ. 2557 5.25 - รายไตรมาส - - ไมม

หมายเหต** จายช�าระคนเงนกยมกอนวนครบก�าหนดในระหวางปเมอวนท 30 กนยายน พ.ศ. 2554 และวนท 31 มกราคม พ.ศ. 2554 ก) โฉนดทดนซงรวมทงทดน อาคารและตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยของบรษท (หมายเหต 10, 11, และ 15)ข) โฉนดทดนของโครงการทเกยวของ ซงรวมทงตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย (หมายเหต 11)

20.3 การเคลอนไหวส�าหรบหนก ส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 และ พ.ศ. 2553 วเคราะหไดดงน

หนก (สทธ)

บรษทไดออกหนกชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมประกน และมผแทนผถอหนก ซงมรายละเอยดดงน

งบกำรเงนรวม/งบกำรเงนเฉพำะกจกำร

พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553

บำท บำท

หนก - ราคาตามมลคา 1,500,000,000 -

หก คาใชจายทางตรงในการออกหนกรอตดจาย (6,668,277) -

หนก (สทธ) 1,493,331,723 -




20.3 การเคลอนไหวส�าหรบหนก ส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 และ พ.ศ. 2553 วเคราะหไดดงน (ตอ)

หนก (สทธ) (ตอ)

ตามมตทประชมวสามญผถอหน เมอวนท 8 มนาคม พ.ศ. 2548 และมตทประชมคณะกรรมการบรษท เมอวนท 1 มถนายน พ.ศ. 2554 มมตเปนเอกฉนทอนมตการออกและเสนอขายหนกชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมประกน และมผแทนผถอหนก จ�านวน 1,500,000 หนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท รวมทงสนมลคา 1,500 ลานบาท โดยเสนอใหแกผลงทนทวไป และ/หรอผลงทนสถาบน มการคดดอกเบยในอตรารอยละ 5.25 และ 5.75 และ 6.20 ในปท 1 ปท 2 และ 3 ตามล�าดบ และช�าระดอกเบยทก 3 เดอน โดยหนกดงกลาวมอาย 3 ป นบจากวนออกตามทระบไวในหนก (วนท 30 มถนายน พ.ศ. 2554)

กลมบรษทและบรษทมวงเงนสนเชอทยงไมไดเบกใช ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 และ พ.ศ. 2553 ดงน


พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553

ลำนบำท ลำนบำท ลำนบำท ลำนบำท

วงเงนสนเชอทยงไมไดเบกใชเงนกยมอตราดอกเบยลอยตว

- ครบก�าหนดภายใน 1 ป 241 - 241 -

- ครบก�าหนดเกน 1 ป 3,553 3,167 3,553 3,167

3,794 3,167 3,794 3,167

21. เจำหนกำรคำและเจำหนอน


พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553


เจาหนการคา - คากอสราง 174,075,833 387,115,118 116,520,412 298,273,354

- ใหเชาและใหบรการ 852,455 1,149,529 852,455 1,149,529

เงนประกนผลงาน 144,268,813 127,703,402 78,944,255 65,942,640

คาใชจายคางจาย 39,334,232 43,986,183 37,532,042 34,635,770

เจาหนอน 12,277,277 94,576,901 11,082,778 92,833,421

ดอกเบยคางจาย

- บรษททเกยวของกน (หมายเหต 33 ค)) - - 170,002 -

- บรษทอน 1,831,774 181,895 1,831,774 181,895

อนๆ 5,887,939 3,455,504 4,163,921 3,005,165

378,528,323 658,168,532 251,097,639 496,021,774



22.หนสนหมนเวยนอน


พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553


ภาษหก ณ ทจายคางจาย 10,504,811 5,077,585 9,676,616 4,851,111

ภาษมลคาเพมคางจาย 5,305,465 24,735,285 704,075 1,844,087

15,810,276 29,812,870 10,380,691 6,695,198

23.ภำระผกพนผลประโยชนพนกงำน


พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553


ยอดตนป ณ วนท 1 มกราคม 7,034,213 6,282,886 7,034,213 6,282,886

เพมขนระหวางป (หมายเหต 29) 892,830 789,847 892,830 789,847

จายเงนผลประโยชนพนกงานระหวางป (137,840) (38,520) (137,840) (38,520)

ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 7,789,203 7,034,213 7,789,203 7,034,213

ขอสมมตหลกในการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภยทใชเปนดงน


พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553

รอยละ รอยละ รอยละ รอยละ

อตราคดลด 4.2 4.2 4.2 4.2

อตราเงนเฟอ 3.5 3.5 3.5 3.5

อตราการเพมขนของเงนเดอนทคาดไว 5.0 - 7.0 5.0 - 7.0 5.0 - 7.0 5.0 - 7.0

24. กำรจำยเงนปนผล

จากการประชมสามญประจ�าปของผถอหนของบรษทเมอวนท 22 เมษายน พ.ศ. 2554 ผถอหนไดมมตเปนเอกฉนทอนมตใหจายเงนปนผลส�าหรบป พ.ศ. 2553 จ�านวน 0.45 บาทตอหน รวมเปนจ�านวนเงนทงสน 205 ลานบาท บรษทจายเงนปนผลดงกลาวใหแกผถอหนในวนท 18 พฤษภาคม พ.ศ. 2554

จากการประชมสามญประจ�าปของผถอหนของบรษทเมอวนท 23 เมษายน พ.ศ. 2553 ผถอหนไดมมตเปนเอกฉนทอนมตใหจายเงนปนผลส�าหรบป พ.ศ. 2552 จ�านวน 0.36 บาทตอหน รวมเปนจ�านวนเงนทงสน 164 ลานบาท ซงเงนปนผลดงกลาวไดจายใหแกผถอหนแลวเมอวนท 17 พฤษภาคม พ.ศ. 2553



25.ทนส�ำรองตำมกฎหมำย


พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553

บำท บำท

ยอดคงเหลอตนป 136,941,353 131,766,765

จดสรรเพมระหวางป - 5,174,588

ยอดคงเหลอปลายป 136,941,353 136,941,353

ตามพระราชบญญตบรษทมหาชนจ�ากด บรษทจะตองจดสรรก�าไรสทธประจ�าปสวนหนงไวเปนทนส�ารองไมนอยกวารอยละหาของก�าไรสทธประจ�าปหกดวยขาดทนสะสมยกมา (ถาม) จนกวาทนส�ารองนจะมจ�านวนไมนอยกวารอยละสบของทนจดทะเบยน ซงส�ารองตามกฎหมายนจะไมสามารถน�าไปจายเงนปนผลได

26.สวนไดเสยทไมมอ�ำนำจควบคม

งบกำรเงนรวม

พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553

บำท บำท

ยอดคงเหลอตนป - -

สวนแบงก�าไร(ขาดทน)สทธในบรษทยอย - -

จ�าหนายเงนลงทนในบรษทยอยแกบรษทใหญ - -

ยอดคงเหลอปลายป - -

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 และ พ.ศ. 2553 ผถอหนในสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคมในบรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จ�ากด ยงคางช�าระคาหนจ�านวน 2.6 ลานบาท จงมไดมการค�านวณและแสดงสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคม



27. รำยไดอน


ส�ำหรบปสนสดวนท 31 ธนวำคม ส�ำหรบปสนสดวนท 31 ธนวำคม

พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553


ดอกเบยรบ 49,646,654 22,624,247 47,766,702 22,571,752

ก�าไรจากการยกเลกสญญา 2,103,563 11,895,482 450,000 10,895,482

รายไดจากการปรบปรงรายการหนสนหมนเวยนอน 1,725,378 - 1,399,467 -

ก�าไรจากการจ�าหนายสนทรพยถาวร 55,997 - 55,997 -

ดอกเบยรบและคาปรบจากการผดนดช�าระคาเชาและคาบรการ - 31,028,933 - 31,028,933

รายไดจากการปรบโครงสรางหน - 4,873,505 - 4,873,505

รายไดเงนทดแทนสงปลกสรางทถกเวนคน - 3,639,111 - 3,639,111

รายไดอน 5,322,713 14,756,604 3,739,513 7,914,993

58,854,305 88,817,882 53,411,679 80,923,776

ในระหวางป พ.ศ. 2553 บรษทไดฟองรองบรษทภายนอกแหงหนง ซงเดมเคยเปนบรษทยอยของบรษทใหจายช�าระดอกเบยและคาปรบจากการผดนดช�าระคาเชาและคาบรการในอตรารอยละ 15 และรอยละ 5 ตามล�าดบ นบจากวนทเรมผดนดช�าระเดม บรษทไดบนทกรายการดอกเบยคางรบและคาปรบจากการผดนดช�าระคาเชาและคาบรการพรอมทงบนทกคาเผอหนสงสยจะสญและตดเปนหนสญเตมจ�านวน

28.คำใชจำยอน



พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553


ขาดทนจากการจ�าหนายสนทรพยถาวร 2,774 9,988 - 9,988

2,774 9,988 - 9,988



29. คำใชจำยตำมลกษณะ

คาใชจายทส�าคญทถกจดประเภทตามลกษณะ ส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 และ พ.ศ. 2553 ดงตอไปน ซงแสดงรวมไวในก�าไรกอนตนทนทางการเงนและภาษเงนได



พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553


ตนทนอสงหารมทรพยทขายระหวางป 1,685,722,058 3,132,867,684 1,341,060,750 1,737,230,467

คาใชจายเกยวกบพนกงาน 152,260,823 146,111,101 151,750,364 145,633,743

เงนจายสมทบกองทนส�ารองเลยงชพ 5,461,350 5,056,020 5,461,350 5,056,020

ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน (หมายเหต 23) 892,830 789,847 892,830 789,847

คาใชจายในการขายและสงเสรมการขาย 190,344,572 139,833,483 173,125,217 116,887,569

คาบรหารโครงการ 23,241,904 22,934,398 23,241,904 22,934,398

ภาษธรกจเฉพาะ 93,272,399 71,673,005 74,642,371 55,379,563

หนสญจากเงนใหกยมและลกหนบรษทอน (หมายเหต 13) - 57,982,279 - 57,982,279

คาเผอหนสงสยจะสญ

- เงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย (หมายเหต 9) - - 2,029,219 6,645,093

- เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน (กลบรายการ) (หมายเหต 13) 17,451,882 (43,620,020) 17,451,882 (43,620,020)

คาเสอมราคา (หมายเหต 15, 16) 79,231,604 49,099,931 54,024,218 47,836,766

คาตดจ�าหนาย (หมายเหต 17) 1,691,295 1,344,377 1,683,172 1,334,845

30.ภำษเงนได

การกระทบยอดภาษเงนได



พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553


ภาษเงนไดในปปจจบน 190,549,975 290,451,573 144,320,338 103,535,122

การปรบปรงจากการบนทกภาษเงนไดปกอนสงไป (475,075) (303,618) (663,995) (303,618)

สนทรพยและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญช (สทธ) (หมายเหต 18) (16,774,607) 87,551,412 (17,060,584) (624,000)

ภาษเงนไดส�าหรบป (หมายเหต 35) 173,300,293 377,699,367 126,595,759 102,607,504





พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553


ก�าไรกอนภาษ 518,950,895 1,375,972,606 360,331,530 820,552,699

บวก ขาดทนจากการด�าเนนงานของบรษทยอย 1,490,711 4,963,445 - -

เงนปนผลจาย - 360,799,508 - -

หก คาเผอการดอยคา-เงนลงทนในบรษทยอย (2,029,220) (6,645,092) - -

รายการปรบปรงเนองจากความแตกตางของการรบรรายได ทางบญชและภาษอากร 106,284,163 (291,293,689) 107,055,119 (11,332,295)

ก�าไรกอนภาษอากร (ตามวธทางภาษอากร) 624,696,549 1,443,796,778 467,386,649 809,220,404

ผลแตกตางชวคราวทมผลกระทบในการค�านวณภาษ

• รายไดทไมตองเสยภาษ (22,263,754) (3,468,514) (19,015,904) (3,468,519)

• คาใชจายทไมสามารถหกภาษ 36,183,747 90,010,807 36,147,007 79,815,418

638,616,542 1,530,339,071 484,517,752 885,567,303

ผลแตกตางถาวรทมผลกระทบในการค�านวณภาษ

• ตดรายการหนสญ - (129,650,723) - (129,650,723)

• เงนปนผลรบ - (360,799,508) - (360,799,508)

• คาใชจายบรจาคทสามารถหกภาษได (3,449,959) - (3,449,959) -

ก�าไรทางภาษส�าหรบป 635,166,583 1,039,888,840 481,067,793 395,117,072

ขาดทนทางภาษทสามารถน�าไปใชได - (21,716,930) - -

ก�าไรทางภาษสทธส�าหรบป 635,166,583 1,018,171,910 481,067,793 395,117,072

ภาษค�านวณจากอตราภาษรอยละ รอยละ 30 รอยละ 25 และ 30 รอยละ 30 รอยละ 25 และ 30

ภาษเงนไดกอนปรบปรง 190,549,975 290,451,573 144,320,338 103,535,122

ในระหวางปผลของการเปลยนแปลงอตราภาษเงนไดจากรอยละ 30 เปนรอยละ 23 ส�าหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมตนหรอหลงจากวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2555 และรอยละ 20 ส�าหรบสองรอบระยะเวลาบญชเรมตนหรอหลงจากวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2556 ภาษเงนไดรอการตดบญชทเกยวของไดถกวดมลคาใหม ภาษเงนไดรอการตดบญชทกลบรายการในปถงวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 ไดถกวดมลคาโดยใชอตราภาษทแทจรงส�าหรบงวดในอตรารอยละ 23 และรอยละ 20 (พ.ศ. 2553 : รอยละ 30)

30.ภำษเงนได (ตอ)

การกระทบยอดภาษเงนได (ตอ)



31.ก�ำไรตอหนขนพนฐำน

ก�าไรตอหนขนพนฐานค�านวณโดยการหารก�าไรสทธส�าหรบปทเปนของผถอหนสามญดวยจ�านวนหนสามญถวเฉลยถวงน�าหนกทออกและเรยกช�าระในระหวางป



พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553

ก�าไรสทธส�าหรบปทเปนของผถอหนสามญ (บาท) 345,650,602 998,273,239 233,735,771 717,945,195

จ�านวนหนสามญทออกและเรยกช�าระแลว ถวเฉลยถวงน�าหนก (หน) 456,471,175 456,471,175 456,471,175 456,471,175

ก�าไรตอหนขนพนฐาน (บาท) 0.76 2.19 0.51 1.57

บรษทไมมการออกหนสามญเทยบเทาปรบลดส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 และ พ.ศ. 2553

32.เครองมอทำงกำรเงน

ยอดคงเหลอของสนทรพยและหนสนทางการเงนทส�าคญและอตราดอกเบย ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 และ พ.ศ. 2553 สรปไดดงตอไปน


พ.ศ. 2554

พนบำท

อตรำดอกเบยคงท

ระยะเวลำคงเหลอกอนครบก�ำหนดของสญญำ

หรอกอนก�ำหนดอตรำใหม

ปรบขนลงตำม

อตรำตลำด นอยกวำ

1 ป 1 - 5 ป ไมม

ดอกเบย

อตรำดอกเบย (รอยละ)

รวมอตรำ

ลอยตว อตรำคงท

สนทรพยทำงกำรเงนเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 156,537 1,352,460 - 12,797 1,521,794 0.50 - 0.75 1.75 - 4.50

เงนลงทนชวคราว - 9,772 - - 9,772 - 1.75 - 2.25

ลกหนการคา - - - 164,916 164,916 - -

เงนทดรองจายพนกงาน - - - 408 408 - -

เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน - - 106,149 - 106,149 - 7.50 - 8.00

รวมสนทรพยทำงกำรเงน 156,537 1,362,232 106,149 178,121 1,803,039




พ.ศ. 2554

พนบำท






1 ป 1 - 5 ป ไมม

ดอกเบย




หนสนทำงกำรเงนเงนกยมระยะสนจากตวแลกเงน - 590,536 - - 590,536 - 4.00 - 4.90

เจาหนการคาและเจาหนอน - - - 378,528 378,528 - -

หนสนหมนเวยนอนและภาษเงนไดคางจาย - - - 80,593 80,593 - -

เงนกยมระยะยาวทถงก�าหนดช�าระภายในหนงป 195,500 - - - 195,500 5.25 - 6.25 -

เงนกยมระยะยาว 5,493,332 - - - 5,493,332 5.25 - 6.25 -

ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน - - - 7,789 7,789 - -

รวมหนสนทำงกำรเงน 5,688,832 590,536 - 466,910 6,746,278


พ.ศ. 2553

พนบำท






1 ป 1 - 5 ป ไมม

ดอกเบย




สนทรพยทำงกำรเงนเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 199,459 876,819 - 2,233 1,078,511 0.13 - 0.75 0.70 - 1.90

เงนลงทนชวคราว - 33,109 - - 33,109 - 0.70 - 1.25

ลกหนการคา - - - 165,092 165,092 - -

เงนทดรองจายพนกงาน - - - 1,926 1,926 - -

เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน - - 104,907 - 104,907 - 7.50 - 8.00

รวมสนทรพยทำงกำรเงน 199,459 909,928 104,907 169,251 1,383,545

32.เครองมอทำงกำรเงน (ตอ)

ยอดคงเหลอของสนทรพยและหนสนทางการเงนทส�าคญและอตราดอกเบย ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 และ พ.ศ. 2553 สรปไดดงตอไปน (ตอ)




พ.ศ. 2553

พนบำท






1 ป 1 - 5 ป ไมม

ดอกเบย




หนสนทำงกำรเงนเงนกยมระยะสนจากตวแลกเงน - 1,855,175 - - 1,855,175 - 2.80 - 3.80

เจาหนการคาและเจาหนอน - - - 658,169 658,169 - -

หนสนหมนเวยนอนและภาษเงนไดคางจาย - - - 187,346 187,346 - -

เงนกยมระยะยาวทถงก�าหนดช�าระภายในหนงป 360,000 - - - 360,000 4.62 - 6.00 -

เงนกยมระยะยาว 2,837,510 - - - 2,837,510 4.62 - 6.00 -

ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน - - - 7,034 7,034 - -

รวมหนสนทำงกำรเงน 3,197,510 1,855,175 - 852,549 5,905,234

33. รำยกำรกบกจกำรทเกยวของกน

บคคลหรอกจการทเกยวของกนกบบรษทหมายถงบคคลหรอกจการทมอ�านาจควบคมบรษท หรอถกควบคมโดยบรษทไมวาจะเปนโดยทางตรงหรอทางออม หรออยภายใตการควบคมเดยวกนกบบรษท รวมถงบรษททท�าหนาทถอหน และบรษทยอย และกจการทเปนบรษทยอยในเครอเดยวกน นอกจากนนบคคลหรอกจการทเกยวของกนยงหมายรวมถงบรษทรวม และบคคลซงถอหนทมสทธออกเสยงไมวาทางตรงหรอทางออมและมอทธพลอยางเปนสาระส�าคญกบบรษท ผบรหารส�าคญ กรรมการหรอพนกงานของบรษท ตลอดทงสมาชกในครอบครวทใกลชดกบบคคลดงกลาว และกจการทเกยวของกบบคคลเหลานน

ในการพจารณาความสมพนธระหวางบคคลหรอกจการทเกยวของกนซงอาจมขนไดตองค�านงถงรายละเอยดของความสมพนธมากกวารปแบบทางความสมพนธตามกฎหมาย

ความสมพนธระหวางบรษทและบรษททเกยวของกนมดงน

บรษททเกยวของกน ควำมสมพนธกบบรษท

บรษท คอนตเนนตล ซต จ�ากดบรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จ�ากดบรษท บานสขสบาย จ�ากดบรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จ�ากด

เปนบรษทยอยเปนบรษทยอยเปนบรษทยอยเปนบรษทยอย

หนของบรษทสวนใหญถอโดยผถอหนทวไปในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

32.เครองมอทำงกำรเงน (ตอ)

ยอดคงเหลอของสนทรพยและหนสนทางการเงนทส�าคญและอตราดอกเบย ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 และ พ.ศ. 2553 สรปไดดงตอไปน (ตอ)



33. รำยกำรกบกจกำรทเกยวของกน (ตอ)

ก) รายการตอไปนเปนรายการกบกจการทเกยวของกนทส�าคญส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 และ พ.ศ. 2553


พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553

บรษทยอย บำท บำท

ดอกเบยรบ บรษท บานสขสบาย จ�ากด 1,347,207 1,221,831

บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จ�ากด 858,188 875,550

บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จ�ากด 199,545 201,477

บรษท คอนตเนนตล ซต จ�ากด 212,432 797,768

2,617,372 3,096,626

เงนปนผลรบ บรษท คอนตเนนตล ซต จ�ากด - 360,799,508

ซอสนคาคงเหลอ บรษท คอนตเนนตล ซต จ�ากด - 4,897,350

ดอกเบยจาย (หมายเหต 33 ค)) บรษท คอนตเนนตล ซต จ�ากด 188,944 844,212


พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553


คาตอบแทนผบรหาร 36,202,349 34,314,600 36,202,349 34,314,600

คาตอบแทนกรรมการ 2,185,000 2,135,000 2,185,000 2,135,000

บรษทเรยกเกบดอกเบยจากบรษทยอยในอตราถวเฉลยรอยละ 5.72 ตอป (พ.ศ. 2553 : อตรารอยละ 6.02 ตอป)

รายการซอสนคาจากบรษททเกยวของกนเปนไปตามราคาทตกลงระหวางคสญญา

บรษทจายดอกเบยแกบรษทยอยในอตรารอยละ 5.81 ตอป (พ.ศ. 2553 : อตรา MLR ลบรอยละ 1.5 ตอป)

คาตอบแทนผบรหารไดแก คาตอบแทนทผบรหารไดรบจากกจการโดยความหมายของค�าวา “ผบรหาร” เปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

คาตอบแทนกรรมการเปนคาตอบแทนทไดรบอนมตจากผถอหนในการประชมสามญประจ�าปของผถอหนของบรษท



33. รำยกำรกบกจกำรทเกยวของกน (ตอ)

ข) ยอดคางช�าระ ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 และ พ.ศ. 2553 ทเกดจากการซอและขายสนคาและบรการ


พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553

บรษทยอย บำท บำท

คาบรหารคางรบ (หมายเหต 8) บรษท บานสขสบาย จ�ากด 2,310,962 2,310,962

บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จ�ากด 2,274,114 2,274,114

4,585,076 4,585,076

หก คาเผอหนสงสยจะสญ (4,585,076) (4,585,076)

- -

ค) เงนกยมและเจาหนจากบรษทยอยคงคาง ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 และ พ.ศ. 2553

เงนกยมระยะสนจากบรษทยอยเปนเงนใหกยมไมมหลกประกนในสกลเงนบาท และมก�าหนดช�าระคนเมอทวงถามโดยมอตราดอกเบยรอยละ 5.81 ตอป (พ.ศ. 2553 : อตรา MLR ลบรอยละ 1.5 ตอป)

การเคลอนไหวส�าหรบเงนกยมระยะสนและเจาหนบรษทยอยส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 และ พ.ศ. 2553 วเคราะหไดดงน


พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553

บรษท คอนตเนนตล ซต จ�ำกด บำท บำท

ราคาตามบญชสทธตนป - -

รบเงนกยมเพม (หมายเหต 20.1) 145,000,000 173,500,000

ช�าระคนเงนกยม (หมายเหต 20.1) (17,000,000) (173,500,000)

ดอกเบยคางจายเพมขน (หมายเหต 33 ก)) 188,944 844,212

ช�าระดอกเบยคางจาย (18,942) (844,212)

ราคาตามบญชสทธปลายป 128,170,002 -



34.ภำระผกพนและหนสนทอำจเกดขน

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 และ พ.ศ. 2553 กลมบรษทและบรษทมภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขนดงน


พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553

ลำนบำท ลำนบำท ลำนบำท ลำนบำท

ภำระผกพนตำมสญญำทจะตองใชเงนทน- ตามสญญาซอขายทดน 1,107 1,378 1,107 1,378

- เพอการพฒนาโครงการตอไปจนแลวเสรจ 701 731 700 718

- ตามสญญาบรการ 9 7 9 7

- คาบรหารงานกอสราง 9 15 9 15

- ตามสญญาเชาอาคาร 15 25 15 25

รวมภาระผกพนตามสญญาทจะตองใชเงนทน 1,841 2,156 1,840 2,143

ภำระหนสนทอำจเกดขนจำกกำรใหธนำคำรค�ำประกน (หมำยเหต 7) 16 76 15 73

35. ขอมลทำงกำรเงนจ�ำแนกตำมสวนงำน

ขอมลทำงกำรเงนตำมสวนงำนธรกจ


พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2553

ขำย - ธรกจอสงหำรมทรพย พนบำท

ธรกจใหเชำ และใหบรกำร พนบำท


พนบำท

ขำย - ธรกจอสงหำรมทรพย พนบำท

ธรกจใหเชำ และใหบรกำร พนบำท


พนบำท

รายได 2,822,680 87,582 2,910,262 5,029,390 75,477 5,104,867

ผลการด�าเนนงานตามสวนงาน 1,136,957 29,466 1,166,423 1,896,522 42,936 1,939,458

ดอกเบยรบ 49,496 150 49,646 22,618 6 22,624

รายไดอน 7,322 1,886 9,208 34,100 32,094 66,194

คาใชจายในการขาย (305,602) (1,017) (306,619) (217,348) (1,405) (218,753)

คาใชจายในการบรหาร (266,030) (67,205) (333,235) (270,170) (88,845) (359,015)

ดอกเบยจาย - - (66,472) (74,536)

ก�าไรจากการด�าเนนงาน 622,143 (36,720) 518,951 1,465,722 (15,214) 1,375,972

ภาษเงนได (หมายเหต 30) (173,300) (377,699)

ก�าไรกอนสวนของสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคม 345,651 998,273

ก�าไรสทธสวนทเปนของสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคม - -

ก�าไรสทธส�าหรบป 345,651 998,273



ขำย - ธรกจอสงหำรมทรพย

รบจำงกอสรำงบำน -ธรกจอสงหำรมทรพย

ธรกจใหเชำและใหบรกำร งบกำรเงนรวม

พ.ศ. 2554

พ.ศ. 2553

พ.ศ. 2554

พ.ศ. 2553

พ.ศ. 2554

พ.ศ. 2553

พ.ศ. 2554

พ.ศ. 2553

พนบำท พนบำท พนบำท พนบำท พนบำท พนบำท พนบำท พนบำท

สนทรพยตามสวนงาน 11,547,595 9,757,617 5,425 4,502 901,419 1,000,689 12,454,439 10,762,808

สนทรพยทไมไดปนสวน 156,655 82,976

สนทรพยทงสนตาม งบการเงนรวม 12,611,094 10,845,784

หนสนตามสวนงาน 8,704,417 7,103,458 2,284 2,610 33,524 10,093 8,740,225 7,116,161

หนสนทไมไดปนสวน - -

หนสนทงสนตาม งบการเงนรวม 8,740,225 7,116,161

รายจายฝายทน 6,452 4,224 - - 5,668 4,631 12,120 8,855

รายจายฝายทนทไมไดปนสวน - -

รายจายฝายทนทงสนตาม งบการเงนรวม 12,120 8,855

คาเสอมราคาและคาตด จ�าหนาย 9,885 37,268 - - 71,038 13,176 80,923 50,444

คาเสอมราคาและคาตด จ�าหนายทไมไดปนสวน - -

คาเสอมราคาและคาตด จ�าหนายทงสนตาม งบการเงนรวม 80,923 50,444

กลมบรษทด�าเนนธรกจเฉพาะในประเทศไทย จงไมมขอมลจ�าแนกตามเขตภมศาสตรแสดงเปนขอมลตามรปแบบรอง

35. ขอมลทำงกำรเงนจ�ำแนกตำมสวนงำน (ตอ)

ขอมลทำงกำรเงนตำมสวนงำนธรกจ (ตอ)

บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (หม�ชน)

900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพฯ 10330 ประเทศไทย โทร. (66 2) 251 9955 แฟกซ (66 2) 251 9977www.noblehome.com

noble th11

Documents