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AGENCE IMMOBILIERE RESPONSABLE ET SOLIDAIRE

WELCOME HOME

1-Qui est là? 2-Notre histoire 3-Le Contrat-bail Solidaire 4-Propriétaires 5-Locataires

6-Securité 9-L’expertise NOCNOC 10-La location meublée 10-La sous-location 12-Contact

•  NOCNOC est la 1ere agence immobilière à pousser la porte de l’économie responsable et solidaire.

•  NOCNOC assure la gestion professionnelle de locations et sous locations saisonnières meublées via la plateforme Airbnb.

•  NOCNOC garantit des revenus supplémentaires aux propriétaires ET aux locataires, en les autorisant à sous-louer leur appartement sur Airbnb en toute sécurité.

Qui est la?

NOTRE HISTOIRE

L’histoire de NOCNOC c’est l’histoire de toutes les personnes qui ont un jour eu besoin d’un petit boulot pour payer leur loyer. C’est aussi l’histoire d’une rencontre, celle d’Alice & Sebastian…

POURQUOI NOCNOC ?

Née en 1991, Alice grandit en France dans la jolie ville de Lyon. Fascinée par les belles histoires, elle commence son cursus universitaire par une Hypokhâgne B/L, continue avec une licence de Science-Politique et de Droit, puis un master de management de l’innovation à l’Institut Paul Bocuse.

Né en 1985, Sebastian  est équatorien. Après un tour du monde comme bénévole pour Sin Techo, une licence de cuisine à Quito, c’est également à l’Institut Paul Bocuse qu’il pose ses valises pour entamer un master.

En 2013, ils décident de sous-louer l’appartement parisien d’Alice pour pouvoir compléter leurs revenus et vivre des aventures inoubliables.

Prise de  passion  pour Airbnb  mais terrorisée par son illégalité*, Alice décide de devenir agent immobilier et cherche le moyen d’adapter Airbnb aux enjeux législatifs locaux.

De ce défis est né NOCNOC.

En créant le contrat-bail solidaire, NOCNOC souhaite rendre Airbnb accessible à tous.

*  En  France,  l’ar-cle  8  de  la  loi  du  6  juillet  1989  Interdit  la  sous-­‐loca-on  sans  l’autorisa-on  expresse  du  propriétaire.    

LE CONTRAT BAIL SOLIDAIRE

En souscrivant au contrat-bail solidaire NOCNOC

•  Les propriétaires autorisent leurs locataires à sous-louer leur appartement sur Airbnb sous le contrôle de NOCNOC et bénéficient des avantages du statut de location meublée sans les désagréments de sa gestion,

•  Les locataires complètent leurs revenus en sous-louant leur appartement sur Airbnb aux conditions fixées par leur propriétaire et NOCNOC,

•  Le nombre de logements dédiés exclusivement à Airbnb est limité au profit d’une solution qui avantage propriétaires, locataires et voyageurs,

•  Le nombre de logements vacants et espaces inutilisés diminuent,

•  Le nouvel équilibre entre offre et demande sur le marché de l’immobilier limite l’augmentation des prix des loyers,

Plus que de simples acteurs, propriétaires et locataires deviennent les leaders engagés de l’économie solidaire de demain.

PROPRIETAIRES  Mandatent  NOCNOC  pour  gérer  la  loca-on  courte  

durée  de  leur  appartement  meublé  sur  Airbnb  

NOCNOC  Trouve  un  locataire  

responsable    Pour  vivre  et  manager  Airbnb  au  quo-dien  

   

VOYAGEURS  AIRBNB  Séjournent  chez  le  locataire  dans  les  

standards  de  qualité  garan-s  par  NOCNOC  

       

LOCATAIRES  Sous-­‐louent  leur  

appartement  dans  les  condi-ons  fixées  par  

NOCNOC  et  profitent  de  leurs  revenus  supplémentaires  

LE  PARTAGE  D’UN  SEUL  

APPARTEMENT  profite  aux  

propriétaires,  aux  locataires  et  aux  

voyageurs  

PROPRIeTAIRES

Tentés par l'aventure Airbnb ?

Laissez NOCNOC vous épauler et passez la porte de l'économie solidaire en toute sécurité.

Le mandat NOCNOC c'est :

•  Un loyer régulier plus élevé

•  Le statut  de location meublée courte-durée sans les inconvénients de sa gestion

•  Le professionnalisme  & la disponibilité de l'équipe NOCNOC 24h/24

•  Les paiements en ligne Sécurisés

•  La satisfaction d'aider son locataire à compléter ses revenus

•  La garantie hôte Airbnb à hauteur de 800 000 euros

•  La limitation du nombre de logements illégaux dédiés à Airbnb à temps-plein

Avec une moyenne de 110€ par nuit, les études statistiques menées par NOCNOC prouvent qu'en France en 2015, la location saisonnière meublée sur Airbnb peut engendrer jusqu'à  35 % de revenus supplémentaires qu'une location longue durée*.

Pour alléger le poids de la location de votre bien au quotidien et garantir une qualité  conforme à nos standards professionnels;

NOCNOC se charge de la gestion complète de la  location et accompagne votre locataire dans le management de son annonce Airbnb.

Plus que de simples acteurs, propriétaires, locataires et voyageurs deviennent ensemble les leaders engagés de l’économie de demain.

*ETUDE MENÉE SUR UN PANEL REPRÉSENTATIF DE 8723 LOGEMENTS A LYON EN MAI 2015.

LOCATAIRES

Marre que votre dossier soit refusé pour cause de cautionnement trop léger ?

Le contrat-bail solidaire NOCNOC c’est:

•  Sans limitation sur la durée,

•  Louez un logement meublé confortable,

•  Complétez vos revenus aussi souvent que nécessaire en le sous-louant sur Airbnb,

•  Assurez la gestion optimale de votre annonce et recevez les commentaires positifs de visiteurs venus du monde entier,

•  Prouvez à votre propriétaire que la confiance en Airbnb est méritée,

•  Aidez le locataire qui vous succédera en lui laissant une annonce au sommet de son activité.

Avec l'aide de NOCNOC, construisez le cercle de l’Immobilier Responsable et Solidaire.

Des LOGEMENTS D’EXCEPTION . ..

Des EXPERIENCES INOUBLIABLES

Securite

Créée en 2008, Airbnb est la plus grande plateforme communautaire de location de logements de particuliers au monde.

La qualité de l’accueil et de la gestion est évaluée en direct grâce aux profils détaillés et aux commentaires publics des voyageurs après chaque séjour.

Le contrôle de l’identité des voyageurs et des hôtes se fait grâce à l’enregistrement de leurs pièces d'identité officielles et l’accès à leurs réseaux sociaux.

Les paiements en ligne sont entièrement sécurisés suivis et traités en interne.

La garantie hôte protège des dégats matériels à hauteur de 800 000 euros.

La simplicité d’utilisation et l’efficacité du service d’assistance Airbnb en font le moyen le plus sûre de monétiser les espaces d’habitation inutilisés.

C’est pour ces raisons, et plus encore, que la sous-location NOCNOC se fait exclusivement via Airbnb.

L’EXPERTISE NOCNOC

NOCNOC, agence Immobilière certifiée immatriculée au ………. spécialiste en : •  Gestion et Conseil Airbnb

•  Gestion et Conseils en location meublée

•  Diagnostics Immobiliers

•  Assistance Juridique, Nettoyage, Accueil et Sécurité 24h/ 24

•  Maitrise d’ouvrage avec spécialisation dans le bâtiment ancien

LA LOCATION MEUBLEE

La loi du 6 juillet 1989 définit le logement meublé comme « un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante. ».

Le décret du 5 août 2015 liste ce mobilier: une literie comprenant couette, des volets, des plaques de cuisson, un four ou four micro-ondes, un réfrigérateur comportant au minimum un freezer, la vaisselle nécessaire à la prise des repas, des ustensiles de cuisine, une table et des sièges, des étagères de rangement, des luminaires et du matériel d'entretien ménager.

Les locations meublées constituant la résidence principale des locataires sont régies par les dispositions des articles 25-3 à 25-11 de la loi du 6 juillet 1989.

NB : les nouvelles dispositions relatives aux locations meublées ne s’appliquent pas aux logements-foyers, aux logements conventionnés, aux logements de fonction et aux locations consenties aux travailleurs saisonniers.

LES AVANTAGES

Durée du bail

•  La durée minimum du bail est réduite de 3 ans en location vide à 1 an en location meublée

•  9 mois si le locataire est un étudiant

•  Le préavis de dédite est réduit de 3 à 1 mois

Réduction d’impôts

•  Si le propriétaire a tiré moins de 82 200 euros HT de loyers, le service des impôts applique le régime d'imposition de la « micro-entreprise simplifiée » et propose un abattement de 50 %.

Exonérations d’Impôts

•  Lorsque les pièces louées font partie de l'habitation principale du bailleur (chambres de bonne inclues);

•  Lorsque le prix de la location est « raisonnable » soit 184 € par m2 pour les locations ou sous-locations réalisées en Ile-de France, et 135 € dans les autres régions conformément au barème 2015.

LA SOUS-LOCATION

•  En vertu de l’article 8 de la loi du 6 juillet 1989, la sous-location est autorisée dans les conditions strictements définies par le propriétaire et NOCNOC  sur le montant du loyer et sur le principe de la sous-location.

•  Le contrat-bail solidaire NOCNOC est un contrat de confiance visant à faire évoluer le marché de l’immobilier vers une démarche responsable et solidaire.

•  En signant le contrat-bail solidaire NOCNOC, le locataire se porte garant de la gestion optimale de son annonce Airbnb.

•  Le non-respect de ces règles autorise  le propriétaire et NOCNOC  à la résiliation immédiate du bail.

•  Le cas échéant, le locataire ne pourra invoquer aucun droit garantit par le contrat-bail solidaire NOCNOC et devra quitter les lieux sous peine de poursuites judiciaires.

CONTACT

www.nocnoc.fr

nocnoc.contact@gmail.com

+ 33 6 07 88 52 36

NOCNOC – SARL immatriculée à la CCI de LYON

43 Quai Pierre Scize

69009, Lyon, FRANCE