normativa

TEXTO REFUNDIDO DEL PGOU TRAS LA 5ª MODIFICACIÓN

ARRASATEKO UDAL EGITAMU OROKORRA

H I R I G I N T Z A A R A U D I A

T R A D U C C I Ó N

ARRASATEKO UDALA A Y U N T A M I E N T O D E M O N D R A G Ó N

HIRIGINTZA ARAUDIA

ARRASATEKO HIRI ANTOLAMENDUAREN UDAL EGITAMU OROKORRA 5. ALDAKETAREN OSTEKO TESTU BATERATUA 1

ATARIKO TITULUA.- XEDAPEN OROKORRAK .............................................................. 1 1. ARTIKULUA.- IZAERA, EREMUA ETA AURRERAKINAK .................................................................................................................................. 2 2. ARTIKULUA.- INDARRALDIAREN BALDINTZAK ETA EPEAK ..................................................................................................................... 2 3. ARTIKULUA.-XEDAPEN INDARGABETZAILEA................................................................................................................................................... 2 4. ARTIKULUA.- HAUE-REN ALDAKETAK ETA BERRIKUSTEKO BALDINTZAK...................................................................................... 3

1.- BERRIKUSPENA.............................................................................................................................................................................................................................................................................................3 2.- ALDAKETAK...................................................................................................................................................................................................................................................................................................4 3.- ALTERAZIOAK...............................................................................................................................................................................................................................................................................................5 4.- JARDUKETA-PROGRAMA BERRIKUSTEA. .........................................................................................................................................................................................................................................6 5.- DERRIGORREZKOAK EZ DIREN EGITAMU OROKORREKO ERABAKIAK ALDATZEA. ..............................................................................................................................................6

5. ARTIKULUA.- DOKUMENTAZIOA. ............................................................................................................................................................................. 6 1.- DOKUMENTAZIO LOTESLEA. ................................................................................................................................................................................................................................................................6 2.- INTERPRETAZIOA........................................................................................................................................................................................................................................................................................8

LEHEN TITULUA.- LURZORUEN HIRIGINTZA ARAUBIDEA ....................................... 10 1. KAPITULUA.-LURRALDEAREN EGITURA OROKOR ETA ORGANIKOA.............................. 11 6. ARTIKULUA.- KONTZEPTUA. .....................................................................................................................................................................................11 7. ARTIKULUA.- SISTEMA OROKORRAK. ................................................................................................................................................................... 11

1.- GARRAIOBIDEEN SISTEMA OROKORRA.........................................................................................................................................................................................................................................11 2.- IBAI ETA ERREKEN SISTEMA OROKORRA. ....................................................................................................................................................................................................................................12 3.- AZPIEGITUREN SISTEMA OROKORRA.............................................................................................................................................................................................................................................12 4.- LURZATI HUTSEN ETA BERDEGUNEEN SISTEMA OROKORRA...........................................................................................................................................................................................13 5.- HORNIKUNTZEN SISTEMA OROKORRA. ........................................................................................................................................................................................................................................13

2. KAPITULUA.- HAINBAT IRIZPIDEREN ARABERAKO LURRALDE BANAKETA .................. 14 8. ARTIKULUA.- EGITAMUAREN ESPARRUA............................................................................................................................................................ 14 9. ARTIKULUA.- ESKU HARTZE-UNITATEA.............................................................................................................................................................. 14 10. ARTIKULUA.- BANAKETA BARRUTIA................................................................................................................................................................... 15 11. ARTIKULUA.- ARLOA. ................................................................................................................................................................................................... 15 3. KAPITULUA.- LURZORUAK SAILKATZEKO ARAUBIDEA. .................................................... 15 12. ARTIKULUA.- LURZORUA SAILKATZEKO ARAUBIDEAREN FORMULAZIOA. ................................................................................. 15

1.- HIRI LURZORUAK.......................................................................................................................................................................................................................................................................................15 2.- LURZORU HIRITARGARRIAK................................................................................................................................................................................................................................................................16 3.- LURZORU HIRITAR EZINAK..................................................................................................................................................................................................................................................................16

4. KAPITULUA.- LURZORUAK KALIFIKATZEKO ARAUBIDEA.................................................. 16 13. ARTIKULUA.- LURZORUA KALIFIKATZEKO ARAUBIDEAREN FORMULAZIOA............................................................................. 16

1.- ETXEBIZITZA-ESPARRUAK ..................................................................................................................................................................................................................................................................17 2.- JARDUERA EKONOMIKOEN ESPARRUAK .....................................................................................................................................................................................................................................17 3.- LANDA-ESPARRUAK ................................................................................................................................................................................................................................................................................17 4.- LURZATI HUTSAK ETA BERDEGUNEAK. .......................................................................................................................................................................................................................................17 5.- HORNIKUNTZAK. ......................................................................................................................................................................................................................................................................................17 6.- GARRAIOBIDEEN ESPARRUAK ...........................................................................................................................................................................................................................................................17 7.- IBAI ETA ERREKEN ESPARRUAK .......................................................................................................................................................................................................................................................17 8.- AZPIEGITURAK. .........................................................................................................................................................................................................................................................................................18

5. KAPITULUA.- ANTOLAMENDU ARAUBIDEA .......................................................................... 18 14. ARTIKULUA.- ANTOLAMENDU ARAUBIDEAREN FORMULAZIOA. ....................................................................................................... 18

1.- ANTOLAMENDU FINKATUA DUTEN ESPARRUAK (AFE) A-1...................................................................................................................................................................................................18 2.- ANTOLAMENDU BEREIZTUA DUTEN ESPARRUAK (ABE) A-2...............................................................................................................................................................................................18 3.- ANTOLAMENDU BEREGANATUA DUTEN ESPARRUAK (ABE) A-3 ......................................................................................................................................................................................18 4.- ANTOLAMENDU IGORRIA DUTEN ESPARRUAK (AIE) A-4 ......................................................................................................................................................................................................19 5.- HERRI-EKINTZA ZUZENETAKO ANTOLAMENDUA DUTEN ESPARRUAK (HEZAE) A-5...........................................................................................................................................19

6. KAPITULUA.-KUDEAKETA ARAUBIDEA ..................................................................................20 15.- ARTIKULUA.- KUDEAKETA ARAUBIDEAREN FORMULAZIOA.............................................................................................................. 20 16. ARTIKULUA.- ESKU HARTZE-UNITATEETAKO JARDUKETA SISTEMATIKOAK............................................................................. 20

1.- KONPENTSAZIO SISTEMA. ....................................................................................................................................................................................................................................................................21 2.- LANKIDETZA-SISTEMA ...........................................................................................................................................................................................................................................................................21 3.- DESJABETZE SISTEMA. ............................................................................................................................................................................................................................................................................22

17. ARTIKULUA-. JARDUKETA ISOLATUA. ................................................................................................................................................................ 22 18. ARTIKULUA.- SISTEMA OROKORREN KUDEAKETA. ................................................................................................................................... 22 7. KAPITULUA.-ERAIKUNTZA ARAUBIDEA24 .............................................................................23 19. ARTIKULUA.- ERAIKUNTZA ARAUBIDEAREN FORMULAZIOA .............................................................................................................. 23 20. ARTIKULUA.- ANTOLAMENDUZ KANPO. .......................................................................................................................................................... 23

1.- DEFINIZIOA..................................................................................................................................................................................................................................................................................................23 2.- LAN BAIMENDUAK....................................................................................................................................................................................................................................................................................23

21. ARTIKULUA.- EGOERA IGORRIA............................................................................................................................................................................ 23 1.- DEFINIZIOA..................................................................................................................................................................................................................................................................................................24 2.- LAN BAIMENDUAK....................................................................................................................................................................................................................................................................................24

22. ARTIKULUA.- ORDEZPENEZKO MOLDAKETA. .............................................................................................................................................. 24 1.- DEFINIZIOA..................................................................................................................................................................................................................................................................................................25 2.- LAN BAIMENDUAK....................................................................................................................................................................................................................................................................................25

23. ARTIKULUA.- ANTOLAMENDU BARRUKOAK.................................................................................................................................................. 25 1.- DEFINIZIOA..................................................................................................................................................................................................................................................................................................25 2.- LAN BAIMENDUAK....................................................................................................................................................................................................................................................................................25

BIGARREN TITULUA.- ERABILERA ARAUBIDE OROKORRA..................................... 26 1. KAPITULUA.- HIRIGINTZA ERABILEREN SISTEMATIZAZIOA ...............................................27 24. ARTIKULUA.- HIRIGINTZA KALIFIKAZIOAREN ARABERAKO ERABILERAK. .................................................................................27

1.- ERABILERA OROKORRA. ........................................................................................................................................................................................................................................................................27 2.- ERABILERA XEHETUA. ............................................................................................................................................................................................................................................................................27

HIRIGINTZA ARAUDIA


25. ARTIKULUA.- ERABILERAK, BANAKETA BARRUTIETAN DUTEN GARRANTZIAREN ARABERA .......................................... 28 1.- ERABILERA BEREIZTUA. .........................................................................................................................................................................................................................................................................28 2.- ERABILERA ZEHAZTUA...........................................................................................................................................................................................................................................................................28

26. ARTIKULUA.- BATERAGARRITASUNARI BURUZKO ARAUEN ARABERAKO ERABILERAK.......................................................28 1.- ERABILERA NAGUSIA. .....................................................................................................................................................................................................................................................................................28 2.- ERABILERA BAIMENDUA. ..............................................................................................................................................................................................................................................................................28 3.- ERABILERA BATERAGARRIA. .........................................................................................................................................................................................................................................................................29 4.- ERABILERA DEBEKATUAK ....................................................................................................................................................................................................................................................................29 5.- ERABILERA TOLERATUA.................................................................................................................................................................................................................................................................................30 6.- BEHIN-BEHINEKO ERABILERA EDO ERABILERA IRAGANKORRA. .........................................................................................................................................................................................................30 7.- ERABILERA BEREGANATUA. ....................................................................................................................................................................................................................................................................30

27. ARTIKULUA.- HIRIGINTZA EZAUGARRIEN ARABERAKO ERABILERAK. .......................................................................................... 30 2. KAPITULUA.- HIRIGINTZA ERABILEREN EDUKIA ..................................................................30 28. ARTIKULUA.- BIZITEGIAK EDO ETXEBIZITZAK........................................................................................................................................... 30 29. ARTIKULUA.- JARDUERA EKONOMIKOAK....................................................................................................................................................... 31

1. - INDUSTRIA JARDUERA ASTUNAK.......................................................................................................................................................................................................................................................31 2. - INDUSTRIA JARDUERA ARINAK...........................................................................................................................................................................................................................................................31 3.- BILTEGIRATZE JARDUERAK. ................................................................................................................................................................................................................................................................31 4.- AIRE LIBREAN KOKATUTAKO BILTEGIAK....................................................................................................................................................................................................................................32 5.- AUTOMOZIOARI LOTUTAKO JARDUERAK ....................................................................................................................................................................................................................................32 6.- GARAJEAK......................................................................................................................................................................................................................................................................................................32 7.- IKERKUNTZA JARDUERAK. ...................................................................................................................................................................................................................................................................32 8.- AZALERA HANDIKO MERKATARITZA JARDUERAK. .................................................................................................................................................................................................................32 9.- MERKATARITZA JARDUERA ERTAINAK ETA TXIKIAK. ...........................................................................................................................................................................................................33 10.- OSTALARITZA JARDUERAK. ..................................................................................................................................................................................................................................................................33 11.- HOTEL JARDUERAK...................................................................................................................................................................................................................................................................................33 12.- ADMINISTRAZIO JARDUERA PRIBATUAK.......................................................................................................................................................................................................................................33 13.- JARDUERA SOZIOKULTURALAK ETA AISIALDIKOAK..............................................................................................................................................................................................................34 14.- OSASUN LAGUNTZAKO JARDUERAK. ..............................................................................................................................................................................................................................................34

30. ARTIKULUA.- LANDA ERABILERAK...................................................................................................................................................................... 34 1.- NEKAZARITZA ETA ABELTZAINTZAKO JARDUERAK..............................................................................................................................................................................................................34 2.- BASO JARDUERAK ......................................................................................................................................................................................................................................................................................34 3.- ERAUZKETA JARDUERAK ......................................................................................................................................................................................................................................................................34

31. ARTIKULUA.- GARRAIOBIDEAK. ............................................................................................................................................................................ 34 32. ARTIKULUA.- IBAIAK ETA ERREKAK................................................................................................................................................................... 35 33. ARTIKULUA.- AZPIEGITURAK. ................................................................................................................................................................................ 35 34. ARTIKULUA.- LURZATI HUTSAK ETA EREMU BERDEAK. ......................................................................................................................... 35 35. ARTIKULUA.- HORNIKUNTZAK.............................................................................................................................................................................. 36 3. KAPITULUA.- KALIFIKAZIO OROKORRAREN SISTEMATIZAZIOA........................................37 36. ARTIKULUA.- SISTEMATIZAZIOA........................................................................................................................................................................... 37 37. ARTIKULUA.- OINARRIZKO MOTAK. ................................................................................................................................................................... 37 4. KAPITULUA.- ERABILERA OROKOR JAKIN BAT DUTEN LURZORUEN ARAUBIDEA........38 1. ATALA.- ETXEBIZITZA ESPARRUAK..........................................................................................................40 38. ARTIKULUA.- ALDE ZAHARREKO ETXEBIZITZAK....................................................................................................................................... 40

1.- ERAIKUNTZA ARAUBIDEA.....................................................................................................................................................................................................................................................................40 2.- ERABILERA ARAUBIDEA ETA ERABILEREN BATERAGARRITASUNA. ..............................................................................................................................................................................40

39. ARTIKULUA.- ANTZINAKO ERAIKINETAKO ETXEBIZITZAK................................................................................................................. 40 1.- ERAIKUNTZA ARAUBIDEA.....................................................................................................................................................................................................................................................................40 2.- ERABILERA ARAUBIDEA ETA ERABILEREN BATERAGARRITASUNA. ..............................................................................................................................................................................41

40. ARTIKULUA.- LANDA ETXEBIZITZAK................................................................................................................................................................. 42 1.- ERAIKUNTZA ARAUBIDEA.....................................................................................................................................................................................................................................................................42 2.- ERABILERA ARAUBIDEA ETA ERABILEREN BATERAGARRITASUNA. ..............................................................................................................................................................................43

41. ARTIKULUA.- TRINKOTASUN TXIKIKO ETXEBIZITZAK .......................................................................................................................... 44 1.- ERAIKUNTZA ARAUBIDEA.....................................................................................................................................................................................................................................................................44 2.- ERABILERA ARAUBIDEA ETA ERABILEREN BATERAGARRITASUNA. ..............................................................................................................................................................................44

42. ARTIKULUA.- TRINKOTASUN HANDIKO ETXEBIZITZAK......................................................................................................................... 45 1.- ERAIKUNTZA ARAUBIDEA.....................................................................................................................................................................................................................................................................45 2.- ERABILERA ARAUBIDEA ETA ERABILEREN BATERAGARRITASUNA. ..............................................................................................................................................................................45

43. ARTIKULUA.- BABESTUTAKO ETXEBIZITZAK................................................................................................................................................ 47 1.- ERAIKUNTZA ARAUBIDEA.....................................................................................................................................................................................................................................................................47 2.- ERABILERA ARAUBIDEA ETA ERABILEREN BATERAGARRITASUNA. ..............................................................................................................................................................................48

2. ATALA.-JARDUERA EKONOMIKOETARAKO LURRAK ............................................................................48 44. ARTIKULUA.- TEKNOLOGIA PARKEETAKO JARDUERAK.........................................................................................................................48

1.- ERAIKUNTZA ARAUBIDEA.....................................................................................................................................................................................................................................................................48 2.- ERABILERA ARAUBIDEA ETA ERABILEREN BATERAGARRITASUNA. ..............................................................................................................................................................................48

45. ARTIKULUA.- AZALERA HANDIKO MERKATARITZA JARDUERAK ...................................................................................................... 50 1.- ERAIKUNTZA ARAUBIDEA.....................................................................................................................................................................................................................................................................50 2.- ERABILERA ARAUBIDEA ETA ERABILEREN BATERAGARRITASUNA. ..............................................................................................................................................................................50

46. ARTIKULUA.- TRINKOTASUN TXIKIKO INDUSTRIA JARDUERAK ........................................................................................................ 51 1.- ERAIKUNTZA ARAUBIDEA.....................................................................................................................................................................................................................................................................51 2.- ERABILERA ARAUBIDEA ETA ERABILEREN BATERAGARRITASUNA. ..............................................................................................................................................................................51

47. ARTIKULUA.- INDUSTRIA BAKANEKO JARDUERAK.................................................................................................................................... 52 1.- ERAIKUNTZA ARAUBIDEA.....................................................................................................................................................................................................................................................................52 2.- ERABILERA ARAUBIDEA ETA ERABILEREN BATERAGARRITASUNA. ..............................................................................................................................................................................53

48. ARTIKULUA.- INDUSTRIA ARRUNTEN JARDUERAK..................................................................................................................................... 54 1.- ERAIKUNTZA ARAUBIDEA.....................................................................................................................................................................................................................................................................54 2.- ERABILERA ARAUBIDEA ETA ERABILEREN BATERAGARRITASUNA. ..............................................................................................................................................................................54

49. ARTIKULUA.- INDUSTRIA ANITZEN JARDUERAK ......................................................................................................................................... 55 1.- ERAIKUNTZA ARAUBIDEA.....................................................................................................................................................................................................................................................................55 2.- ERABILERA ARAUBIDEA ETA ERABILEREN BATERAGARRITASUNA. ..............................................................................................................................................................................56

3. ATALA.- LANDA ERABILERAK...................................................................................................................57

HIRIGINTZA ARAUDIA


50. ARTIKULUA.- LANDA ERABILERAK......................................................................................................................................................................57 1.- EREMUAK.......................................................................................................................................................................................................................................................................................................57 2.- ERAIKUNTZA ARAUBIDEA.....................................................................................................................................................................................................................................................................57 3.- ERABILERA ARAUBIDEA ETA ERABILEREN BATERAGARRITASUNAK............................................................................................................................................................................58

4. ATALA.- SISTEMAK. ....................................................................................................................................58 51. ARTIKULUA.- GARRAIOBIDEEN SISTEMAK...................................................................................................................................................... 58

I. BIDE SAREAK...................................................................................................................................................................................................................................................................................................58 IBILGAILUENTZAKO BIDEAK – AUTOPISTAK ETA ERREPIDEAK ............................................................................................................................................................................................58 BILGAILUENTZAKO BIDEAK – HIRI BIDEAK......................................................................................................................................................................................................................................58 MOTORGABEKOEN ZIRKULAZIOA..........................................................................................................................................................................................................................................................59 II. TRENBIDESAREAK ......................................................................................................................................................................................................................................................................................60 ERAIKUNTZA ARAUBIDEA............................................................................................................................................................................................................................................................................60 ERABILERA-ARAUBIDEA ETA ERABILEREN BATERAGARRITASUNA......................................................................................................................................................................................60

52. ARTIKULUA.- IBAI ETA ERREKEN SISTEMA .................................................................................................................................................... 60 1.- ERAIKUNTZA ARAUBIDEA.....................................................................................................................................................................................................................................................................60 2.- ERABILERA-ARAUBIDEA ETA ERABILEREN BATERAGARRITASUNA...............................................................................................................................................................................60

53. ARTIKULUA.- AZPIEGITUREN SISTEMAK.......................................................................................................................................................... 61 1.- ERAIKUNTZA-ARAUBIDEA ....................................................................................................................................................................................................................................................................61 2.- ERABILERA ARAUBIDEA ETA ERABILEREN BATERAGARRITASUNAK............................................................................................................................................................................61 54. ARTIKULUA.- LURZATI HUTS ETA EREMU BERDEEN SISTEMAK ........................................................................................................ 61

1.- ERAIKUNTZA ARAUBIDEA.....................................................................................................................................................................................................................................................................61 2.- ERABILERA ARAUBIDEA ETA ERABILEREN BATERAGARRITASUNA ...............................................................................................................................................................................61

55. ARTIKULUA.- HORNIKUNTZEN SISTEMAK ...................................................................................................................................................... 62 1.- ERAIKUNTZA ARAUBIDEA.....................................................................................................................................................................................................................................................................62 2.- ERABILERA ARAUBIDEA ETA ERABILEREN BATERAGARRITASUNA ...............................................................................................................................................................................62

HIRUGARREN TITULUA.- HIRIGINTZA ERAIKIGARRITASUNEN ESLEIPENA........... 63 56. ARTIKULUA.- DEFINIZIOAK..................................................................................................................................................................................... 64 57. ARTIKULUA.- BANAKETA BARRUTIA................................................................................................................................................................... 64 58. ARTIKULUA.- ERAIKIGARRITASUN TIPOA........................................................................................................................................................ 65

1.- LURZORU HIRITARREN ERAIKIGARRITASUN TIPOA NOLA KALKULATU DEN..........................................................................................................................................................65 2.- LURZORU HIRITARGARRIEN ERAIKIGARRITASUN TIPOA NOLA KALKULATU DEN...............................................................................................................................................65 3.- ERABILERA BEREIZTUA. .........................................................................................................................................................................................................................................................................65 4.- ERAIKIGARRITASUN ERREAL GAUZAGARRIA.............................................................................................................................................................................................................................66 5. EGITAMUAN FINKATUTA DAUDEN ESPARRUETAKO LURZORU HUTSEN BALORAZIOA.....................................................................................................................................66 6.- BANAKETA BARRUTIETAN ERAIKIGARRITASUN TIPOA ZEHAZTEA. .............................................................................................................................................................................66

LAUGARREN TITULUA.- LURZORUEN ZATIKETARI, ERAIKIGARRITASUNARI ETA ERABILERARI BURUZKO ORDENANTZA OROKORRA............................................... 67 1. PARTEA - OINARRIZKO DEFINIZIOAK.......................................................................................................................................... 68 59. ARTIKULUA.- KONTZEPTUEN TERMINOLOGIA............................................................................................................................................ 68

1.- HIRIGINTZA UNITATEEI BURUZKO DEFINIZIOAK. .................................................................................................................................................................................................................68 2.- ERAIKUNTZA-NEURRIEI BURUZKO DEFINIZIOAK ..................................................................................................................................................................................................................69 3.- ERAIKINETAKO SOLAIRUAK................................................................................................................................................................................................................................................................71 4.- ERAIKINEN ELEMENTUAK. ..................................................................................................................................................................................................................................................................72

60. ARTIKULUA.- ERAIKIGARRITASUNA KALKULATZEKO IRIZPIDEAK.................................................................................................. 73 1.- DEFINIZIO OROKORRAK: ......................................................................................................................................................................................................................................................................73 2.- AZALERA ERAIKIAK NOLA KALKULATU: ......................................................................................................................................................................................................................................74 3.- AZALERA ERABILGARRIAK NOLA KALKULATU.........................................................................................................................................................................................................................75

4.- ETXEBIZITZA KOPURUA:........................................................................................................................................................................................................................................................................76 61. ARTIKULUA.-ERAIKUNTZAREN PROFILA ZEHAZTU ETA GOIERAK NEURTZEKO IRIZPIDEAK......................................... 77

1.- NEURKETA IRIZPIDE OROKORRA.....................................................................................................................................................................................................................................................77 2.- GOIKO ERREFERENTZIA MAILA (KASU BEREZIAK).................................................................................................................................................................................................................78 3.- BEHEKO ERREFERENTZIA MAILA (KASU BEREZIAK) .............................................................................................................................................................................................................78

62. ARTIKULUA.-ETXEBIZITZEN GUTXIENEKO PROGRMA ETA BIZIGARRITASUN BALDINTZAK ........................................... 79 1.- APLIKAZIO ESPARRUA:............................................................................................................................................................................................................................................................................79 2.- GUTXIENEKO ETXEBIZITZAREN AZALERA ERABILGARRIA ETA PROGRAMATUA: ................................................................................................................................................79 3.- ETXEBIZITZAKO GELEN GUTXIENEKO AZALERAK ETA ZABALERAK:........................................................................................................................................................................79 4.- GELEN GUTXIENEKO GOIERA LIBREA: .........................................................................................................................................................................................................................................80 5.- ETXEBIZITZETAKO GELAK BANATZEKO BALDINTZAK: .....................................................................................................................................................................................................80 6.- ETXEBIZITZETAKO GELEN ARGIZTAPENA ETA AIREZTAPENA. .....................................................................................................................................................................................80 7.- ARAUTEGI SUBSIDIARIOA:.....................................................................................................................................................................................................................................................................81 8.- DAUDEN ETXEBIZITZEN ZATIKATZEA: ........................................................................................................................................................................................................................................81

63. ARTIKULUA.- ERAIKUNTZA BALDINTZAK ETA ERABILERA APLIKAGARRI OROKORRAK .................................................... 81 1.- SESTRA AZPIKO ERAIKUNTZAK.........................................................................................................................................................................................................................................................81 2.- BEHEKO SOLAIRUKO ETA SOLAIRUARTEKO LOKALEN GOIERA LIBREA....................................................................................................................................................................82 3.- GOIKO SOLAIRUEN GOIERA ................................................................................................................................................................................................................................................................82 4.- ESTALKIEN TRATAMENDUA ................................................................................................................................................................................................................................................................82 5.- ETXEBIZITZA-LURZATIETAN SESTRA GAINEAN ERAIKI GABE DAUDEN EREMUAK:............................................................................................................................................83 6.- URBANIZAZIO MAILAK ...........................................................................................................................................................................................................................................................................84 7.- LURZATIETAKO ITXITURAK.................................................................................................................................................................................................................................................................84 8.- ANTENAK.......................................................................................................................................................................................................................................................................................................84

64. ARTIKULUA.- ANTOLAMENDU XEHETUAN ORDENANTZA ERREGULATZAILEAK APLIKATZEARI BURUZKO ZEHAZTAPENAK. ................................................................................................................................................................................................................. 85

1.- LURZATI ERAIKIGARRIETAN AZPI-ZATIKETAK EGINEZ ERAIKUNTZA-UNITATE BEREZITUAK NOLA FINKATU PARAMETRO ERREGULATZAILEAK KALKUTATZEKO.........................................................................................................................................................................................................................................85 2.- PROFIL PERDOIAK ETA GEHIENEKO ERAIKUNTZA GOIERAK. ........................................................................................................................................................................................85 3.- ORDENANTZA ERREGULATZAILEAK APLIKATZEAN EGINGO DIREN SALBUESPENAK. .....................................................................................................................................85 4.- ESKURAGARRITASUNA HOBETZEKO LANAK..............................................................................................................................................................................................................................85

2. PARTEA - LURZORU HIRITAR ETA HIRITARGARRIEI BURUZKO ORDENANTZA ERREGULATZAILEAK. ...................................................................................................................86 1. KAPITULUA.- ERAIKUNTZARI ETA ERABILERARI BURUZKO ORDENANTZA OROKORRAK ETXEBIZITZA-LURZATIETARAKO........................................................................86

HIRIGINTZA ARAUDIA


1. ATALA.- ERAIKUNTZA BALDINTZA OROKORRAK....................................................................................86 65. ARTIKULUA.- ALDE ZAHARREKO ETXEBIZITZA LURZATIETARAKO ERAIKUNTZA BALDINTZA OROKORRAK ..........................................................................................................................................................................................................................86 66. ARTIKULUA.-ANTZINAKO ERAIKINETAN DAUDEN ETXEBIZITZA LURZATIETARAKO ERAIKUNTZA BALDINTZA OROKORRAK............................................................................................................................................................................................... 86

1.- PARTZELAZIO BALDINTZAK................................................................................................................................................................................................................................................................86 2- ERAIKIGARRITASUNA..............................................................................................................................................................................................................................................................................87 3- ERAIKITZEKO MODUA ERREGULATZEARI BURUZ ..................................................................................................................................................................................................................87 4.- LERROKADURAK........................................................................................................................................................................................................................................................................................87 5.- ERAIKUNTZAREN ALTUERA ETA PROFIL MAXIMOAK ...........................................................................................................................................................................................................88 6.- ERAIKUNTZA SAKONERA......................................................................................................................................................................................................................................................................88 7.- LERROKADURAK ETA ATZERAPENAK............................................................................................................................................................................................................................................88 8.- ESTALKIAK ....................................................................................................................................................................................................................................................................................................89 9.- BARNE PATIOAK.........................................................................................................................................................................................................................................................................................89 10.- SESTRA GAINEAN ERAIKI EZ DIREN GUNEAK...........................................................................................................................................................................................................................89

67. ARTIKULUA.- LANDA ETXEBIZITZEN LURZATIETARAKO ERAIKIGARRITASUNBALDINTZA OROKORRAK................ 90 1.- PARTZELAZIOA ...........................................................................................................................................................................................................................................................................................90 2.- ERAIKIGARRITASUNA..............................................................................................................................................................................................................................................................................91 3.- ERAIKUNTZEN FORMA. ..........................................................................................................................................................................................................................................................................91 4.- ERAIKUNTZA TIPOLOGIA......................................................................................................................................................................................................................................................................92 5.- LERROKADURAK ETA ATZERAPENAK............................................................................................................................................................................................................................................92 6.- ERAIKUNTZA PROFILA:...........................................................................................................................................................................................................................................................................93 7.- ERAIKUNTZA GOIERA: ............................................................................................................................................................................................................................................................................93 8.- HEGALKINAK ETA ATZERAEMANGUNEAK:................................................................................................................................................................................................................................93 9.- ESTALKIAK: ...................................................................................................................................................................................................................................................................................................93 10.- GEHIGARRIAK: ............................................................................................................................................................................................................................................................................................94 11.- MATERIALAK: ...............................................................................................................................................................................................................................................................................................94

68. ARTIKULUA.- TRINKOTASUN TXIKIKO ETXEBIZITZA LURZATIETARAKO ERAIKIGARRITASUN BALDINTZA OROKORRAK.................................................................................................................................................................................................................. 96

1.- PARTZELAZIOA ...........................................................................................................................................................................................................................................................................................96 2.- ERAIKIGARRITASUNA..............................................................................................................................................................................................................................................................................96 3.- ERAIKITZEKO MODUA ERREGULATZEARI BURUZ ..................................................................................................................................................................................................................97 4.- ERAIKUNTZA TIPOLOGIA......................................................................................................................................................................................................................................................................97 5.- LERROKADURAK ETA ATZERAPENAK............................................................................................................................................................................................................................................98 6.- ERAIKUNTZA PROFILA:...........................................................................................................................................................................................................................................................................98 7.- ERAIKUNTZA GOIERA: ............................................................................................................................................................................................................................................................................99 8.- HEGALKINAK ETA ATZERAEMANGUNEAK:................................................................................................................................................................................................................................99 9.- ESTALKIAK: ...................................................................................................................................................................................................................................................................................................99 10.- ERAIKUNTZARIK GABEKO SESTRA GAINEKO EREMUAK: ...................................................................................................................................................................................................99

69. ARTIKULUA.- ERAIKUNTZA IREKIKO ETXEBIZITZA LURZATIETAN APLIKATU DAITEZKEEN ERAIKIGARRITASUN BALDINTZA OROKORRAK ....................................................................................................................................................................................101

1.- PARTZELAZIOA. ....................................................................................................................................................................................................................................................................................... 101 2.- ERAIKIGARRITASUNA .......................................................................................................................................................................................................................................................................... 101 3.- ERAIKITZEKO MODUA ERREGULATZEARI BURUZ ............................................................................................................................................................................................................... 102 4.- LERROKADURAK..................................................................................................................................................................................................................................................................................... 102 5.- ERAIKUNTZAREN GOIERA ETA PROFILA................................................................................................................................................................................................................................... 102 6.- HEGALKINAK ETA ATZERAEMANGUNEAK.............................................................................................................................................................................................................................. 103 7.- ESTALKIAK ................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 103 8.- BARNE PATIOAK...................................................................................................................................................................................................................................................................................... 104 9.- ERAIKUNTZARIK GABEKO SESTRA GAINEKO EREMUAK ................................................................................................................................................................................................. 104 10.- TEILATUPEKO EREMUAK ................................................................................................................................................................................................................................................................... 105

70. ARTIKULUA.- BABESTUTAKO ETXEBIZITZAK DAUDEN LURZATIETARAKO ERAIKUNTZA BALDINTZAOROKORRAK. ....................................................................................................................................................................................105

2. ATALA.- ERABILERA BALDINTZAK .........................................................................................................105 71. ARTIKULUA.- ETXEBIZITZEN LURZATIETAN BAIMENDUTAKO ERABILEREI BURUZKO ARAUBIDE OROKORRA .105

1.- ERABILERA NAGUSIA ............................................................................................................................................................................................................................................................................ 105 2.- BAIMENDUTAKO BESTE ERABILERA BATZUK EZARTZEKO BALDINTZA OROKORRAK................................................................................................................................... 105 3.- UDALAREN HIRIGINTZA ORDENANTZETAN XEDATUTAKO ERABILERA BALDINTZEN APLIKAZIOA. .................................................................................................... 105 4.- ZOR PUBLIKOAK...................................................................................................................................................................................................................................................................................... 106 5.- APARKALEKUAK EDO GARAJEAK.................................................................................................................................................................................................................................................. 106 6.- ETXEBIZITZETARAKO LURZORU-MOTA BAKOITZEAN ERABILERA NAGUSIAK ETA BAIMENDUAK EZARTZEKO BALDINTZA OROKORRAK ................... 106

72. ARTIKULUA.- SOTO ETA ERDI-SOTOETAKO ERABILERA BALDINTZAK ........................................................................................110 73. ARTIKULUA.- BEHEKO SOLAIRU EDO BEHEGAINETAKO ERABILERA BALDINTZAK. ...........................................................111

1.- ETXEBIZITZA ERABILERAK EZARTZEA ...................................................................................................................................................................................................................................... 111 2.- BAIMENDUTAKO BESTE ERABILERA BATZUK......................................................................................................................................................................................................................... 112

74. ARTIKULUA.- GOIKO SOLAIRUETAKO ERABILERA-BALDINTZAK....................................................................................................112 75. ARTIKULUA.- GANBARA ETA TEILATUPEETAKO ERABILERA BALDINTZAK.............................................................................112 76. ARTIKULUA.- SESTRA GAINEKO ATARIPE ETA BARRUTI ERAIKIEZINETAKO ERABILERA BALDINTZAK ..................113

1.- ZOR PUBLIKORIK EZ DUTEN EREMUAK..................................................................................................................................................................................................................................... 113 2.- ZOR PUBLIKOAK DITUZTEN ATARIPE ETA EREMU ESTALI GABEAK.......................................................................................................................................................................... 113

2. KAPITULUA.- JARDUERA EKONOMIKOETARAKO LURZATIEN ERAIKUNTZA ETA113 ERABILERA ORDENANTZA OROKORRAK. ...............................................................................113 1. ATALA - ERAIKUNTZA ARAUTZEKO BALDINTZA OROKORRAK..........................................................113 77. ARTIKULUA.- BALDINTZA OROKORRAK.............................................................................................................................................................. 78. ARTIKULUA.- TEKNOLOGIA PARKEETAKO JARDUERAK DAUDEN LURZATIETAKO ERAIKUNTZA ARAUTZEKO

BALDINTZA OROKORRAK ....................................................................................................................................................................................113 1.- ERAIKUNTZEN GOIERA ETA PROFILA......................................................................................................................................................................................................................................... 114 2.- ERAIKUNTZARIK GABEKO SESTRA GAINEKO EREMUAK. ................................................................................................................................................................................................ 114

79. ARTIKULUA.- AZALERA HANDIKO MERKATARITZA-JARDUERAK DAUDEN LURZATIETAKO ERAIKUNTZA-BALDINTZA OROKORRAK ....................................................................................................................................................................................114

1.- ERA114IKUNTZEN GOIERA ETA PROFILA. ................................................................................................................................................................................................................................. 114 2.- ERAIK114UNTZARIK GABEKO SESTRA GAINEKO EREMUAK........................................................................................................................................................................................... 115

HIRIGINTZA ARAUDIA


80. ARTIKULUA.- TRINKOTASUN TXIKIKO INDUSTRIA JARDUERAK DAUDEN LURZATIETAKO ERAIKUNTZA ARAUTZEKO BALDINTZA OROKORRAK.......................................................................................................................................................115

1.- LERROKADURAK ETA ATZERAPENAK......................................................................................................................................................................................................................................... 115 2.- ERAIKUNTZEN GOIERA ETA PROFILA......................................................................................................................................................................................................................................... 115 3.- ERAIKUNTZARIK GABEKO SESTRA GAINEKO EREMUAK. ................................................................................................................................................................................................ 115

81. ARTIKULUA.- INDUSTRIA BAKANEN JARDUERAK DAUDEN LURZATIETARAKO ERAIKUNTZA ARAUTZEKO BALDINTZA OROKORRAK. ...................................................................................................................................................................................115

1.- LERROKADURAK ETA ATZERAPENAK......................................................................................................................................................................................................................................... 115 2.- ERAIKUNTZEN GOIERA ETA PROFILA......................................................................................................................................................................................................................................... 116 3.- ERAIKUNTZARIK GABEKO SESTRA GAINEKO EREMUAK. ................................................................................................................................................................................................ 116

82. ARTIKULUA.- INDUSTRIA ARRUNTEN JARDUERAK DAUDEN LURZATIETAKO ERAIKUNTZA ARAUTZEKO BALDINTZA OROKORRAK ....................................................................................................................................................................................116

1.- LERROKADURAK ETA ATZERAPENAK......................................................................................................................................................................................................................................... 116 2.- ERAIKUNTZEN GOIERA ETA PROFILA......................................................................................................................................................................................................................................... 116 3.- SARBIDEAK................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 117

83. ARTIKULUA.- INDUSTRIA MISTOEN JARDUERAK DAUDEN LURZATIETAKO ERAIKUNTZA ARAUTZEKO BALDINTZA OROKORRAK ....................................................................................................................................................................................117

1.- LERROKADURAK ETA ATZERAPENAK......................................................................................................................................................................................................................................... 117 2-. ERAIKUNTZEN GOIERA ETA PROFILA......................................................................................................................................................................................................................................... 117 3.- SARBIDEAK................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 117

2. ATALA.- ERABILERA BALDINTZAK ..........................................................................................................117 84. ARTIKULUA.- BALDINTZA OROKORRAK........................................................................................................................................................117

1.- BALDINTZA OROKORRAK: ................................................................................................................................................................................................................................................................. 117 2.- SESTRA AZPIKO EREMUETAKO ERABILERAK.......................................................................................................................................................................................................................... 118 3.- ZAMALANETARAKO EDO IBILGAILUAK SARTZEKO EREMUAK..................................................................................................................................................................................... 118 4.- APARKALEKUAK EDO GARAJEAK.................................................................................................................................................................................................................................................. 118

3. PARTEA - LURZORU HIRITARREZINEI BURUZKO ORDENANTZAK...................................119 1. KAPITULUA.- XEDAPEN OROKORRAK..................................................................................119 1. ATALA.- LURZORUAREN ERABILERARI BURUZKO DIZIPLINA ETA ESKU- HARTZE ARAUAK........119 85. ARTIKULUA.- APLIKATU BEHARREKOA DEN ARAUDIA. .......................................................................................................................120 86. ARTIKULUA.- BASERRIEN KATALOGOA. ........................................................................................................................................................122 87. ARTIKULUA.- BAIMENA BEHAR DUTEN EKINTZAK. ...............................................................................................................................123 88. ARTIKULUA.- LURZORU HIRITARREZINETAKO BAIMENEI BURUZKO TRAMITEAK ...............................................................124 89. ARTIKULUA.- INGURUMEN INPAKTUARI BURUZKO AZTERKETAK.................................................................................................124 2. ATALA LURZORUAREN ERABILERA ARAUAK ......................................................................................124 90. ARTIKULUA.- LURZATI BANAKETA ETA ERABILEREN ARAUBIDEA. ..............................................................................................124 91. ARTIKULUA.- PARTZELAZIOAK ETA BANANKETAK ...............................................................................................................................125 92. ARTIKULUA.- ANTOLAMENDUZ KANPOKO EGOERAK. .........................................................................................................................125 93. ARTIKULUA.- BIDEAK ETA BASO-PISTAK.......................................................................................................................................................127 94. ARTIKULUA.- ELEMENTU BEREZIAK (KARTELAK ETA ANTENAK) ..................................................................................................127 95. ARTIKULUA.- ISURKETAK.......................................................................................................................................................................................128

ISURKETA LIKIDOAK ................................................................................................................................................................................................................................................................................... 128 ISURKETA SOLIDOAK................................................................................................................................................................................................................................................................................... 128

96. ARTIKULUA.- LUR-BETETZEAK. ..........................................................................................................................................................................129 97. ARTIKULUA.- ERREKETAK.....................................................................................................................................................................................129 3. ATALA ERAIKUNTZA ORDENANTZA OROKORRAK............................................................................129 98. ARTIKULUA.- ERAIKUNTZEN ESTETIKA ETA KONPOSIZIO BALDINTZAK. .................................................................................129 99. ARTIKULUA.- LURZATIEN ITXITURAK..............................................................................................................................................................130 100. ARTIKULUA.- ERAIKUNTZAREN MUGETARAINOKO TARTEA..........................................................................................................130 101. ARTIKULUA.- FORMA ETA BOLUMENA. .........................................................................................................................................................131 102. ARTIKULUA.- ERAIKINEN ASENTAMENDUA. ............................................................................................................................................131 103. ARTIKULUA.- ERAIKINEN GOIERA. ................................................................................................................................................................131 104. ARTIKULUA.- SOLAIRUEN GOIERA ETA GOIERA LIBREAK................................................................................................................131

1.- BEHEKO SOLAIRUAN EDO ERDI-SOTOAN: ................................................................................................................................................................................................................................ 132 2.- GOIKO SOLAIRUA (ETXEBIZITZA):................................................................................................................................................................................................................................................. 132 3.- TEILATUPEKO SOLAIRUA: .................................................................................................................................................................................................................................................................. 132 4.- ESKAILERAK: ............................................................................................................................................................................................................................................................................................. 133

105. ARTIKULUA.- GEHIENEKO OKUPAZIOAK, LERROKADURAK ETA SESTRAK ............................................................................133 106. ARTIKULUA-. LEHENDIK DAUDEN BASERRIAK ERABERRITZEA ....................................................................................................134 107. ARTIKULUA-. BIZIGARRITASUN BALDINTZAK .........................................................................................................................................134

1.- APLIKAZIO ESPARRUA.......................................................................................................................................................................................................................................................................... 134 2.- BESTE ERABILERA BATZUETARAKO LOKALEN ARGIZTAPEN ETA AIREZTAPEN BALDINTZAK: ................................................................................................................. 134

108. ARTIKULUA.-ERAIKINETAN ERABILI BEHARREKO MATERIALAK..................................................................................................134 1.- FATXADAK:................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 134 2.- ESTALKIAK: ................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 135 3.- BEGIRATOKIAK:....................................................................................................................................................................................................................................................................................... 135 4.- ZURERIA:..................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 135 5.- BALKOIEN ETA BALAUSTRADEN KARELAK:............................................................................................................................................................................................................................. 135

109. ARTIKULUA.-ANTENAK ETA BESTE INSTALAZIO BATZUK.................................................................................................................136 110. ARTIKULUA.-INSTALAZIOEN ERAIKUNTZA OSAGARRIAK.................................................................................................................136 112. ARTIKULUA.- ISURKETAK......................................................................................................................................................................................136 113. ARTIKULUA.-DERRIGORREZKO LANDAKETAK........................................................................................................................................136 114. ARTIKULUA.-ERAIKUNTZA HIGIKORRAK EDO AURREFABRIKATUAK ........................................................................................136 115. ARTIKULUA.-- LEHENDIK DAUDEN ERAIKINAK......................................................................................................................................137 4. ATALA.- ERABILEREN ARABERAKO ORDENANTZA ESPEZIFIKOAK...................................................137 116. ARTIKULUA.-ERAIKUNTZAKO JARDUKETA TIPOAK..............................................................................................................................137

HIRIGINTZA ARAUDIA


117. ARTIKULUA.- ETXEBIZITZA BATERAGARRI DUTEN NEKAZARITZAKO ETA ABELTZAINTZAKO INSTALAZIOAK (A).............................................................................................................................................................................................................138 118. ARTIKULUA.-OIN BERRIKO BASERRIAK (A.1). .............................................................................................................................................139 119. ARTIKULUA.-LEHENDIK DAUDEN BASERRIAK ZAHARBERRITU EDO BIRGAITZEA (A.2)...................................................140 120. ARTIKULUA.-HANDITZE LANAK (A.3) .............................................................................................................................................................141 121. ARTIKULUA.-NEKAZARITZAKO ETA ABERE-HAZKUNTZAKO GEHIGARRIAK (A.3.1) ...........................................................142 122. ARTIKULUA.- BASERRIETAKO GEHIGARRIETAN ETXEBIZITZA ERAIKITZEA (A.3.2). ...........................................................142 123. ARTIKULUA.-DESJABETU BEHARREKO BASERRIA ORDEZKATZEA (A.4) .....................................................................................143 124. ARTIKULUA.-BORDAK (ABELTZAINTZA ESTENTSIBORAKO ALDI BATERAKO BABESLEKUAK) (B) ..............................143

1.- ABELTZAINTZA ESTENTSIBORAKO ALDI BATERAKO BABESLEKUA:.......................................................................................................................................................................... 143 125. ARTIKULUA.-TXABOLAK EDO ETXOLAK (C)...............................................................................................................................................144 126. ARTIKULUA.-TXABOLA IRAUNKORRAK (C. 1). ............................................................................................................................................144 127. ARTIKULUA.-ALDI BATERAKO TXABOLAK (C.2). .......................................................................................................................................145 128. ARTIKULUA.-ESKU-HARTZE OROTARIKOA (C.3). ......................................................................................................................................145 129. ARTIKULUA.-BEROTEGIAK (D). ..........................................................................................................................................................................146 130. ARTIKULUA.-ETXEBIZITZA ERABILERARIK GABEKO NEKAZARITZAKO ETA ABERE-HAZKUNTZAKO USTIATEGIAK (E)........................................................................................................................................................................................................147 131. ARTIKULUA.-ABERE-HAZKUNTZA INTENTSIBOKO USTIATEGIAK (ABELETXEAK) (F). ......................................................148 132. ARTIKULUA.-BASOGINTZAKO USTIATEGIAK. ...........................................................................................................................................149 133. ARTIKULUA.-ZERRATEGIAK (G).........................................................................................................................................................................150 134. ARTIKULUA.-BASERRI TURISMOA, SAGARDOTEGIAK ETA ANTZEKOAK (H). ...........................................................................151 135. ARTIKULUA.-TURISMO KANPALEKUAK (I). ..................................................................................................................................................152 136. ARTIKULUA.-ERABILERA PUBLIKOKO ETA GIZARTE-INTERESEKO INSTALAZIOAK (J). ....................................................153 137. ARTIKULUA.-HERRI-LANEI LOTUTAKO ERABILERAK (K) ....................................................................................................................154 138. ARTIKULUA.-ELKARTE GASTRONOMIKOAK ETA ANTZEKOAK (L) ...............................................................................................154 139. ARTIKULUA.-ESKULANGINTZA-LANTEGIAK (M)......................................................................................................................................154 2. KAPITULUA.- ESPARRU BAKOITZEKO ARAU BEREZIAK...................................................154 140. ARTIKULUA.-GARAPENA BULTZATZEKO LHE (LURZORU HIRITARREZINA) ............................................................................154

1.- BAIMENDUTAKO ERABILERAK........................................................................................................................................................................................................................................................ 154 2.- DEBEKATUTAKO ERABILERAK ....................................................................................................................................................................................................................................................... 155

141. ARTIKULUA.-SISTEMA OROKORRAK BABESTEKO LHE.........................................................................................................................155 1.- BAIMENDUTAKO ERABILERAK........................................................................................................................................................................................................................................................ 155 2.- DEBEKATUTAKO ERABILERAK ....................................................................................................................................................................................................................................................... 155 3.- HIRIGINTZAKO ARAUAK..................................................................................................................................................................................................................................................................... 156

142. ARTIKULUA.-HIDROLOGIA SAREA BABESTEKO LHE. ............................................................................................................................156 1.- BAIMENDUTAKO ERABILERAK........................................................................................................................................................................................................................................................ 156 2.- DEBEKATUTAKO ERABILERAK ....................................................................................................................................................................................................................................................... 156 3.- AURREIKUSPENAK ................................................................................................................................................................................................................................................................................. 157 4.- HIRIGINTZAKO ARAUAK..................................................................................................................................................................................................................................................................... 157

143. ARTIKULUA.-ARKEOLOGIA AZTARNATEGIAK BABESTEKO LHE. ..................................................................................................157 1.- BAIMENDUTAKO ERABILERAK........................................................................................................................................................................................................................................................ 157 2.- DEBEKATUTAKO ERABILERAK ....................................................................................................................................................................................................................................................... 157 3.- AURREIKUSPENAK ................................................................................................................................................................................................................................................................................. 157 4.- ARAUAK........................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 157

144. ARTIKULUA.-PAISAIA BABESTEKO LHE.........................................................................................................................................................158 1.- BAIMENDUTAKO ERABILERAK........................................................................................................................................................................................................................................................ 158 2.- DEBEKATUTAKO ERABILERAK ....................................................................................................................................................................................................................................................... 158 3.- AURREIKUSPENAK ................................................................................................................................................................................................................................................................................. 158 4. HIRIGINTZAKO ARAUAK..................................................................................................................................................................................................................................................................... 158

145. ARTIKULUA.-EDAFOLOGIA BABESTU ETA LEHENERATZEKO LH..................................................................................................159 1.- BAIMENDUTAKO ERABILERAK........................................................................................................................................................................................................................................................ 159 2.- DEBEKATUTAKO ERABILERAK ....................................................................................................................................................................................................................................................... 159 3.- AURREIKUSPENAK ................................................................................................................................................................................................................................................................................. 159 4.- HIRIGINTZAKO ARAUAK..................................................................................................................................................................................................................................................................... 160

146. ARTIKULUA.-BASOA BABESTEKO LHE ...........................................................................................................................................................160 1.- BAIMENDUTAKO ERABILERAK........................................................................................................................................................................................................................................................ 160 2.- DEBEKATUTAKO ERABILERAK ....................................................................................................................................................................................................................................................... 160 3.- AURREIKUSPENAK ................................................................................................................................................................................................................................................................................. 160

147. ARTIKULUA.-NEKAZARITZA ETA ABERE-HAZKUNTZAKO USTIATEGI BERRIETARAKO EGOKIA DEN LHE..........161 1.- BAIMENDUTAKO ERABILERAK........................................................................................................................................................................................................................................................ 161 2.- DEBEKATUTAKO ERABILERAK ....................................................................................................................................................................................................................................................... 161 3.- HIRIGINTZAKO ARAUAK..................................................................................................................................................................................................................................................................... 161

148. ARTIKULUA.-NEKAZARITZA ETA ABERE-HAZKUNTZARAKO ZEIN BASOGINTZARAKO LHE. .......................................162 1.- BAIMENDUTAKO ERABILERAK........................................................................................................................................................................................................................................................ 162 2.- DEBEKATUTAKO ERABILERAK ....................................................................................................................................................................................................................................................... 162 3. AURREIKUSPENAK ................................................................................................................................................................................................................................................................................. 162

BOSGARREN TITULUA.- HIRIGINTZA DIZIPLINA....................................................... 163 LEHEN PARTEA - LIZENTZIEN ARAUBIDEA............................................................................164 149. ARTIKULUA.-BAIMENA BEHAR DUTEN EKINTZAK ................................................................................................................................164 150. ARTIKULUA.-LIZENTZIEN BALDINTZA BEREZIAK, MERTARITZA ETA LANBIDE JARDUERETARAKO. ......................165 151. ARTIKULUA.-APLIKAZIO ZEHAZTUKO ARAUTEGIA DUTEN ESPARRUETAN ERAGINA DUTEN BAIMENAK NOLA

BIDERATUKO DIREN ...............................................................................................................................................................................................166 152. ARTIKULUA.-HIRIGINTZA EGOKITZAPENAREN ESKAKIZUNA TITULARITATE ALDAKETETAN. .................................166 2. PARTEA -UDAL ORDENANTZAK. ...........................................................................................166 153. ARTIKULUA.-UDAL ORDENANTZAK. ..............................................................................................................................................................166 154. ARTIKULUA.-AIRE GIROTUKO INSTALAZIOA. ...........................................................................................................................................167 155. ARTIKULUA.-ETXEKO GAS-INSTALAZIOAK ................................................................................................................................................167

HIRIGINTZA ARAUDIA


156. ARTIKULUA.-ERROTULUAK..................................................................................................................................................................................169 157. ARTIKULUA.-TOLDOAK ETA MARKESINAK. ...............................................................................................................................................173 158. ARTIKULUA - ANTENAK.........................................................................................................................................................................................173 159.ARTIKULUA -ZURERIA EDO LEIHOAK ETA FATXADA BABESTEKO ELEMENTUAK NOLA ORDEZKATUKO

DIREN ..............................................................................................................................................................................................................................174 160. ARTIKULUA.-HEGALKIN ITXITURAK ..............................................................................................................................................................175

SEIGARREN TITULUA.- KUTSATUTA EGON DAITEZKEEN LURZORUAK .............. 177 161. ARTIKULUA –KUTSATUTA EGON DAITEZKEEN LURZORUAK. .......................................................................................................178

1.- JARDUKETA IRIZPIDEAK..................................................................................................................................................................................................................................................................... 178 2.- KUTSATUTA EGON DAITEZKEEN LURZORUEN INBENTARIOA..................................................................................................................................................................................... 178 3.- KUTSATUTA EGON DAITEZKEEN LURZORUETAKO ESKU-HARTZEAK ..................................................................................................................................................................... 179

ZAZPIGARREN TITULUA.- KATALOGOA ................................................................... 180 162. ARTIKULUA.- KATALOGAZIO-ARAUBIDEAREN FORMULAZIOA......................................................................................................181

1.- KATALOGOAREN FORMULAZIOA .................................................................................................................................................................................................................................................. 181 2.- “KATALOGATUTAKO” ELEMENTUAK BABESTEKO ARAUBIDEA................................................................................................................................................................................... 181

163. ARTIKULUA -KATALOGATUTAKO ELEMENTUEN SAILKAPENA......................................................................................................182 164. ARTIKULUA - ONDARE HISTORIKO-ARKITEKTONIKOA BABESTEKO ARAUBIDEA ..............................................................182

1. KATALOGATUTAKO ETA ERAIKITAKO ERAIKIN ETA ELEMENTUETAN EZARRITAKO KATEGORIEN EDUKIA .................................................................................. 182 2. KATALOGATURIKO KATEGORIETAN ETA ELEMENTU ERAIKIETAN ESKU HARTZEKO ARAUBIDEA. ..................................................................................................... 183 3.- KATALOGATUTAKO ERAIKINETAN ESKU HARTZEKO IRIZPIDEEI BURUZ AURREZ EGIN BEHARREKO KONTSULTA .................................................................... 184 4.- KATALOGATURIKO ERAKINETAN NAHITAEZ BETE BEHAR DIRA ELEMENTUAK ZAINTZEKO ERABAKIAK........................................................................................ 184

165. ARTIKULUA -ARKEOLOGIA ONDAREA BABESTEKO ARAUBIDEA ..................................................................................................185 1. KULTURA ONDAREAREN INBENTARIO OROKORREAN ERREGISTRATUTAKO ARKEOLOGIA EREMUAK ............................................................................................... 185 2. ARKEOLOGIA PRESUNTZIOKO EREMUAK ................................................................................................................................................................................................................................ 185 3.- BABESTEKO PROPOSATUTAKO ARKEOLOGIA GUNEAK ................................................................................................................................................................................................... 185

166. ARTIKULUA -INTERES NATURALEKO ONDAREA BABESTEKO ARAUBIDEA .............................................................................185 1.- BABESTEKO EZARRITAKO KATEGORIEN EDUKIA ............................................................................................................................................................................................................... 185 2.- EZARRITAKO NATURA ONDAREKO ELEMENTUAK BABESTEKO BALDINTZAK ................................................................................................................................................... 186

I. ERANSKINA.- ONDARE HISTORIKO-ARKITEKTONIKOAREN KATALOGOA ....... 188 1.-EUSKAL AUTONOMIA ERKIDEGOAK IZENDATUTAKO ONDASUN HIGIEZINAK ......................................................................188

1.- DEKLARATUTAKO MONUMENTU-MULTZOAK........................................................................................................................................................................................................................ 189 2.- KALIFIKATUTAKO ETA INBENTARIATUTAKO MONUMENTUAK ................................................................................................................................................................................ 189

2.-EUSKAL AUTONOMIA ERKIDEGOAN MONUMENTU/MONUMENTU-MULTZO DEKLARATZEKO .....................................189 PROPOSATUTA DAUDEN ONDASUN HIGIEZINAK...........................................................................................................................................189 3.-EUSKAL AUTONOMIA ERKIDEGOAK UDALAK ZAINTZEKO PROPOSATU DITUEN ONDASUN HIGIEZINAK. ........................................................................................................................................................................................190

II. ERANSKINA.- ARKEOLOGIA ONDAREAREN KATALOGOA................................. 192 1.-EUSKAL KULTURA ONDAREAREN INBENTARIO OROKORREAN ERREGISTRATUTAKO ARKEOLOGIA EREMUA ....193 2.-EUSKAL AUTONOMIA ERKIDEGOAK ARKEOLOGIA PRESUNTZIOKOAK DEKLARATU DITUEN EREMUAK...............193 3.-EUSKAL AUTONOMIA ERKIDEGOAK ARKEOLOGIA PRESUNTZIOKO MONUMENTU/ MONUMENTU-MULTZO IZATEKO PROPOSATU DITUEN ARKEOLOGIA EREMUAK..................................................................194

III. ERANSKINA.- INTERES NATURALEKO ONDAREEN KATALOGOA.................... 195 1.-PAISAIA BABESTEKO EREMUAK............................................................................................................................................................................195 2.-ZUHAITZ BEREZIAK.....................................................................................................................................................................................................195 3.-ZUHAITZ KATALOGATUEN ZERRENDA IREKIA...........................................................................................................................................195 4.-ELEMENTU INTERESGARRIEN ZERRENDA IREKIA. ...................................................................................................................................200

IV. ERANSKINA.- 317/2002 DEKRETUA, ONDARE URBANIZATUA ETA ERAIKIA BIRGAITZEKO LAN BABESTUEI BURUZKOA -(I. ERANSKINA) ............................... 201 1.-ZAHARBERRITZE ZIENTIFIKOA ............................................................................................................................................................................202 2.-ZAHARBERRITZE KONTSERBATZAILEA ...........................................................................................................................................................203 3.-KONTSERBATZEKO ETA APAINTZEKO LANAK............................................................................................................................................205 4.-FINKATZEKO LANAK..................................................................................................................................................................................................206 5.-BERRERAIKUNTZA........................................................................................................................................................................................................206 6.-BERRITZEA........................................................................................................................................................................................................................207

V. ERANSKINA.- PRESUNTZIOKO EREMUEN TIPOLOGIA KODEAK INTERPRETATZEKO IRIZPIDEAK ................................................................................ 208 VI. ERANSKINA.- ZUHAITZ BEREZIAK BABESTEKO ARAUAK................................ 210

HIRIGINTZA ARAUDIA


ATARIKO TITULUA XXEEDDAAPPEENN OORROOKKOORRRRAAKK

HIRIGINTZA ARAUDIA


1. ARTIKULUA.- IZAERA, EREMUA ETA AURRERAKINAK.

Arrasateko Udal Egitamu Orokorra da Udalerria osotasunean antolatzeko tresna, eta helburu hori lortzeko, indarrean dagoen hirigintza legeriarekin bat, batetik, finkatzen ditu lurraldeko egitura organiko orokorraren oinarrizko elementuak eta, bestetik, lurzoruak sailkatzen ditu, eta zehazten du lurzoru-mota eta kategoria bakoitzaren araubide juridikoa.

Egitamuan hauek guztiak bete dira: ekainaren 26ko 1/1992 Legegintzako Errege Dekretuaren bidez onartutako Lurzoruari eta Hirigintza Araubideari buruzko Legearen Testu Bateratuan (aurrerantzean Lurzoruaren Legean) konstituzio kontrakotzat hartuta ez dauden atalak, apirilaren 9ko 1346/1976 Errege Dekretua eta Dekretua garatzeko onartutako Antolamendu, Kudeaketa eta Diziplina Arautegia, Lurzoruaren Araubide eta Balorazioei buruzko apirilaren 13ko 6/1998 Legea, EAEko Lurraldea Antolatzeko Jarraibideak, Eusko Jaurlaritzaren ekainaren 30eko 17/1994 Legea, etxebizitzen alorreko premiazko neurriei eta hirigintza-antolamendu eta -kudeaketaren izapideei buruzkoa, hiritarrei hirigintza-ekintzen ondoriozko plusbalioetan dagokien partaidetza zehazten duen Eusko Jaurlaritzaren apirilaren 25eko 3/1997 Legea, gerora apirilaren 20ko 11/1998 Legearen bidez aldatu zena, eta Eusko Jaurlaritzaren martxoaren 6ko 5/1998 Legea, lurzoruaren araubide eta hiri-antolamenduaren premiazko neurriei buruzkoa.

Egitamu Orokorrean zehazten ez diren alderdietan aipatutako xedapenak beteko dira, eta halaber, Gipuzkoako Errepide eta Bideei buruzko Foru Araua, Uren Legea, Euskal Ondare Kulturalari buruzko Legea, toki-araubideari buruzko legedia eta indarrean dauden gainerako arau aplikagarriak.

2. ARTIKULUA.- INDARRALDIAREN BALDINTZAK ETA EPEAK

Egitamua indarrean sartzeko, nahitaezkoa izango da behin betiko onarpenari buruzko iragarkia Gipuzkoako Aldizkari Ofizialean argitaratzea. Toki-araubidearen oinarriak arautzen dituen 7/1985 Legearen 70.2. artikuluaren arabera, egitamua hirigintza-arauak aipatutako aldizkari ofizialean argitaratu eta 15 egunera sartuko da indarrean. 1976ko Lurzoruaren Legearen Testu Bateratuak 45. artikuluan xedatutakoa betetzeko, Egitamu Orokorraren indarraldia mugagabea izango da, baina hala ere, zortzi urterako aurreikuspenak finkatuko dira, eta etorkizunean beharrezkoak diren aldaketa edo berrikuspenak egingo zaizkie.

3. ARTIKULUA.- XEDAPEN INDARGABETZAILEA

Egitamu Orokorrak 1985eko urtarrilaren 11n behin betiko onartutako Arrasateko Hiri Antolamenduari buruzko Arau Subsidiarioak ordeztuko ditu. Arau Subsidiarioak indargabetuta geratuko dira, LEGARGAIN 1 eta LEGARGAIN 2 esparruei buruzko erabakiak izan ezik, horiek Egitamu Orokorrean sartu baitira, bien hirigintza-fitxetan adierazten den moduan.

HIRIGINTZA ARAUDIA


4. ARTIKULUA.- HAUE-REN ALDAKETAK ETA BERRIKUSTEKO BALDINTZAK.

1.- BERRIKUSPENA

Beste lurralde-eredu bat aukeratzeagatik edo antolamenduan eragin handia duten gorabehera demografiko edo ekonomikoak egokitzeagatik lurraldearen egitura organiko orokorrerako edo lursailen sailkapenerako irizpide berriak finkatzean datza Egitamu Orokorra berrikustea.

Honako hauetan planteatuko da Egitamu Orokorra berrikustea:

a) Behin betiko onespenetik lau urte igarotakoan, Arrasateko Udalak une horretako hirigintza-egoerari buruzko txostena egiteko eskatuko du. Txostenean, indarrean dagoen Egitamu Orokorra zenbateraino garatu den eta urte horietan zein egoera eta premia berri sortu diren adieraziko da, eta hortik abiatuta, Egitamu Orokorra berraztertzea komeni den zehaztuko da. Egindako txostenen arabera, Udalak erabakiko du indarraldia luzatzea edo Egitamu Orokorra berrikustea.

b) Egitamuak zortzi urte egiten dituenean indarrean, Udalak berrikustea komeni den aztertuko du. Horretarako, txostena egingo da, batetik, egitamua berrikusteko moduko gorabeheraren bat egon den eta, bestetik, plana gauzatzen hasi ondoren helburu berriak sortu diren edo lehengoak beste zentzu batean bideratu diren ikusteko.

c) Egitamu Orokor honen aurreikuspenak aldatzea eragingo duten Hirigintza Legeak sartzen badira indarrean.

d) Lurraldea Antolatzeko Jarraibideak eta, ondorioz, Egitamu Orokor honen aurreikuspenak aldatzen badira.

e) Egitamu Orokorreko erabakietan eragina izanik, Egitamua Lurralde Planetara moldatzeko beharra sortaraziko duten Lurraldeko Zati Planak edo Lurraldeko Arlo Planak onartzea.

f) Egitamuak barne hartzen duen lurralde-esparruan biztanleriaren, errentaren edo enpleguaren inguruko aurreikuspenak aldatzea edo funtsezko aldaketak egotea.

g) Egitamu Orokor honetan etxebizitza-lurretan eta jarduera ekonomikoetakoetan eraikin berrietarako finkatu den azaleraren %75ean eraikitzeko baimena ematea.

HIRIGINTZA ARAUDIA


h) Udalerrian egiturazko esku-hartzeren baten beharra egotea, Egitamuan lurraren okupaziorako proposatu den ereduarekiko aldaketa orokorra dakarrena eta, ondorioz, ezin dena aldaketa puntual moduan tramitatu.

Egitamu Orokorra berrikusteko erabakia eta izapidea Lurzoruaren Legearekin eta Antolamendu Arautegiarekin bat etorriko dira. Edonola ere, Udalbatzak, egoki deritzolako edo egitamua gauzatzen hasi ondoren gertatutako gorabeherengatik (lege-aldaketak edo lurralde-antolamendua) legeak hala eskatzen duelako, Egitamu Orokorreko elementuak berrikusteko edo aldatzeko asmoa badu, Udalak egitamua berrikustea komeni den aztertuko duen txosten teknikoa egitea eskatuko du, gero udalbatzak gaiari buruzko erabakia har dezan.

2.- ALDAKETAK

2.1.- DEFINIZIOA.

Egitamu Orokorra aldatzea bere elementu bat edo batzuk aldatzean datza, horren ondorioz lurzoruaren sailkapen edo kalifikazioan eraldaketa bakan batzuk egin edo Egitamu Orokorreko jarduketa-programa berrikusi behar bada ere.

Dena den, aldaketa jakin batek (berak bakarrik edo elkarren ondoren onartutako beste batzuekin batera) Egitamuan aurreikusitako antolamenduaren ikuspegi orokorrean eragina baldin badu, edo oinarrizko erabakiak nabarmen edo beren osotasunean eraldatu behar badira, Egitamua berrikusteko aukera aztertuko da.

2.2.- ALDAKETEN ARRAZOIA ETA JUSTIFIKAZIOA.

Aldaketa orok interesari lotutako arrazoiak izan beharko ditu oinarri, eta gainera, edukia zehatz-mehatz deskribatu eta arrazoi edo funtsak berariaz justifikatu beharko dira. Aldaketa puntualen deskribapen eta justifikaziotik abiatuta finkatuko da nolako eragina izango duen Egitamu Orokorrak araututako lurraldearen gainerako eremuetan: biztanlerian, enpleguan, ekipamendu komunitario orokor eta tokikoetan, lurzati hutsetan, bide, aparkaleku eta azpiegituretan.

Aldaketak kasuan kasuko arrazoiari lotuta egongo dira beti, eta espedientean ezingo da sartu arrazoi horrekin zerikusirik ez duen Egitamu Orokorreko aldaketarik edo deskribapen eta justifikazioetan berariaz aipatu gabekorik.

Halaber, aldaketak onartzeko erabakietan berariaz aipatu eta balioetsiko dira nola proposatutako aldaketak hala deskribapenak eta justifikazioak.

HIRIGINTZA ARAUDIA


2.3.- BOLUMEN ERAIKIGARRIA HANDITZEA.

1976ko Lurzoruaren Legearen 49. artikuluko 2. idazpuruari jarraituz, Egitamu Orokorreko elementuak aldatzean bertako esparruren bateko bolumen eraikigarria handitzeko joera nagusitzen bada, hazkunde hori onartzeko ezinbestekoa izango da lurzati hutsak ere biztanleria-dentsitatearen igoeraren arabera handitzea.

Etxebizitza-lurretako bolumen eraikigarria handitu nahi bada, etxebizitza-eraikigarritasuna handitu beharko da, hau da, eraikitako metro koadroen edo etxeen kopurua. Jarduera ekonomikoetarako lurren eraikigarritasuna handitzeko, berriz, eraikitako metro koadroen kopurua handituko da.

Bolumena handitzen denean gune berdeak ere ugaritu eta Antolamendu Arautegiaren Eranskinean lur-mota bakoitzari dagozkion berdeguneen inguruan xedatutakoak beteko dira.

Gainera, bolumen eraikigarria handituz gero, gutxieneko aparkaleku- edo garaje-zuzkidura osagarriak ezarri beharko dira: oro har Egitamu Orokorrean finkatutako gutxieneko aparkaleku-zuzkidura, bestela Egitamuaren esparru bakoitzari dagozkion garapen-dokumentuetako xedapenen arabera.

Udalak, era berean, aparkaleku-zuzkidura gehiago ezartzea erabaki ahal izango du, lehenago izandako antzeko egoerak edo behar besteko oinarria duten aurreikuspenak kontuan hartuta egoki baderitzo.

3.- ALTERAZIOAK

Alterazio batzuk, lurzoruaren sailkapen edo kalifikazioan eragina duten arren, ez dira izaten garrantzitsuak eta, beraz, ez dira egitamu-aldaketatzat hartzen. Honako hauek dira, hain zuzen:

a) Oinarrizko erabakietan eraginik ez duten eta Egitamuan aurreikusitako garapen-tresnen eta arautegian ezarritako baldintzen bidez konpontzeko modukoak diren muga-alterazio eta -doikuntzak.

b) Eskala palimetrikoan izandako aldaketek edo lurrean bertan egindako neurketen ondoriozko doikuntzek eragindakoak, betiere egitamuan finkatutako kopuruetan ehuneko bostetik (%5) gorako alderik ez badago.

c) Egitamuaren alderdi jakin batzuk garatzeko onartutako Udal Ordenantzak. Ez da kontuan hartuko Egitamu Orokorraren hirigintza-arauetan aurreikusita dauden ala ez, inolako kontraesan edo desbiderapenik sortzen ez bada behinik behin.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Egitamuan, erabakiak osatzeko, Udal Ordenantzak aipatu arren, ordenantzok ez dira Egitamuaren osagaiak. Bestalde, irizpide berriak nagusitu direlako ordenantzak aldatu eta Egitamuari garapen alternatiboak finkatzen bazaizkio, izapideetan ez da beharrezkoa izango egitamua aldatzea. Dena den, baldintza bat bete beharko da: aldaketak egin arren, egitamuaren erabakiei dauden-daudenean eustea.

d) Udalak Egitamu Orokorreko alderdien esanahia argitzeko emandako jarraibideak edo ateratako zirkularrak.

Alterazio horiek guztiak ez dira Egitamu Orokorraren aldaketatzat edo berrikuspentzat joko, eta izapideak egitea beharrezkoa denean Toki-araubidearen oinarriak arautzen dituen Legean gaiaz ezarritakoei jarraituko zaie. Dagozkion ondorioetarako, horrelako alterazio bakoitzaren izapideetan xehetasun-azterketa egitea beharrezkoa den aztertuko du Arrasateko Udalak.

Kasu batean ere ez da aldaketatzat hartuko hirigintza fitxetan jasota datozen gehieneko aprobetxamenduen parametroa aldatzea.

4.- JARDUKETA-PROGRAMA BERRIKUSTEA.

Udalak lau urterik behin berrikusiko du Egitamu Orokor honetan jasota dagoen Jarduera Programa. Programa berrikusteak ez du esan nahi Egitamu Orokorra berrikusi edo aldatuko denik, eta 1976ko Lurzoruaren Legearen 48. artikuluan jasotako tramitearen bidez berrikusiko da.

5.- DERRIGORREZKOAK EZ DIREN EGITAMU OROKORREKO ERABAKIAK ALDATZEA.

Derrigorrez sartzekoak ez diren Egitamu Orokorreko erabakiak hirigintza-dokumentuen eta indarrean dagoen legedian aurreikusitako izapideen bidez aldatu ahal izango dira, finkatuta dauzkaten mugak gainditu gabe.

Antolamendu-esparru zehaztuetako (A2) BEPBak onartzeko, hirigintza-fitxetan adierazitako jarduketa-sistemetan aldaketak egiteko, banaketa-barrutietako eraikigarritasunak eta kargak zenbatzeko, esku hartze-unitateak mugatzeko... izapideak Egitamu Orokorrean aldaketarik eragin gabe gauzatuko dira.

5. ARTIKULUA.- DOKUMENTAZIOA.

1.- DOKUMENTAZIO LOTESLEA.

Legedi aplikagarriaren arabera, Egitamu Orokorretako oinarrizko erabakiak hartu aurretik ondorengoak egin behar dira:

HIRIGINTZA ARAUDIA


Lurra sailkatu, kasuan kasuko araubide juridikoa finkatzeko.

Lurraldearen hiri-antolamendurako onartu den egitura orokorraren funtsezko elementuak zehaztu.

Erabakiak garatu eta betearazteko programa ezarri.

Arrasateko Egitamu Orokorrak, aipatutako helburuak betetzeko, honako arau-dokumentuak izango ditu:

1.1.- DOKUMENTU IDATZIAK

I. Memoria. Egitamu Orokorra komenigarria eta egokia dela egiaztatzeko arrazoiak eman eta lurraldearen okupazio-eredua deskribatzeko behar diren hirigintza-datuak aztertzen ditu.

II. Hirigintza arauak. Egitamuan proposatutako hirigintza antolamendua arautzeko oinarriak dira eta lur mota eta lur kategoria bakoitzari nolako tratamendua dagokion zehazten dute.

Hirigintza-arauetan Histori eta Arkitektura Ondarearen, Arkeologi Ondarearen eta Natur Intereseko Ondarearen Katalogoak sartuko dira, besteak beste.

III. Hirigintza fitxak:

Planaren eremuetako hirigintza fitxak. Eremu bakoitza era berezituan arautzen du. Zehazten ditu, besteak beste, antolamendu araubidea, kudeaketa araubidea, hirigintza aprobetxamendua, profila, lerrokadurak eta sestrak.

Banaketa barrutien hirigintza fitxak. Banaketa barrutiei buruzko hirigintza fitxetan banaketa-barruti bakoitzaren eraikigarritasun tipoa arautzen da funtsean, erabilera bereiztua eta ponderazio koefizientea kontuan hartuta.

IV. Jarduera programa. Egitamu Orokorraren helburuak eta jarraibideak zehazten ditu, epe labur, ertain eta luzerako (lau urte, zortzi urte eta programatik kanpo) proposatu den hirigintza eredua lortzeko.

V. Azterketa ekonomiko-finantzarioa. Egitamu Orokorrak finkatu zaizkion etapetan izango duen kostuaz gain, benetako bideragarritasuna eta inbertsio publiko edo pribatuak egingo diren zehazten du.

HIRIGINTZA ARAUDIA


VI. Ingurumen azterketa. Egitamu Orokor honetan ingurumenaren kudeaketaren inguruan aurreikusitako esku-hartzeak eta justifikazioak lantzen ditu.

1.2.- DOKUMENTU GRAFIKOAK.

Dokumentu grafikoek bi multzo osatzen dituzte.

A.- INFORMAZIO PLANOAK.

I. Egoera geografikoa. II. Aldez aurreko egoera: udalerria. III. Aldez aurreko egoera: Hiri lurzorua eta Lurzoru Hiritarrezina

B.- ANTOLAMENDU PLANOAK.

1. Lurraldearen egitura orokorra. 2. Sistema orokorrak. 3. Lurzoruen sailkapena. 4. Lurzoru hiritarrezineko eremuak. 5. Lurzoru hiritar eta hiritargarrien erabilera orokorrak. 6. Antolamendua. 7. Antolamendua eta aurretiazko egoera, gainjarrita. 8. Eraikuntza araubidea. 9. Antolamendu araubidea. 10. Kudeaketa araubidea. 11. Jarduera programa. 12. Banaketa barrutiak. 13. Ondarearen babesa. 14. Arkeologia eremuak eta elementuak. 15. Natura ondarea. 16. Azpiegitura sareak. 17. Lurra kutsatzeko moduko jarduerak egiten diren guneen inbentarioa.

2.- INTERPRETAZIOA.

Egitamu Orokor honen hirigintza-arauak interpretatzeko, edukiei eta txostenean adierazitako helburuei erreparatuko zaie. Arrasateko Udalak interpretatuko du Egitamu Orokorra, dagozkion hirigintza-eskumenak betez eta indarrean dagoen legediarekin bat jokatuz.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Aipatutako dokumentu guztiek osatzen dute Egitamu honen arautegia, baina hala ere, II. dokumentua (hirigintza-arauak), III. dokumentua (hirigintza-fitxak) eta VI. dokumentua (planoak) lotesleak dira eta, denek batera, hirigintza-araubidea osatzen dute.

I. dokumentua (txostena) azalpen-, erreferentzia- eta justifikazio-agiria da funtsean. Beraz, txostenaren eta aurreko paragrafoan aipatutako dokumentuen artean kontraesanik egonez gero, bigarren horiek izango dira nagusi.

Dokumentu grafikoak ez badatoz bat, garrantzitsuenari emango zaio lehentasuna, gainerako dokumentu idatziak aztertu ondoren kontrakoa erabakitzen ez bada behintzat.

Bestalde, litekeena da eremuko hirigintza-fitxetan hirigintza-arauetako erabaki orokorrei salbuespenak ezartzea, eta beraz, bien artean kontraesanak daudenean fitxei emango zaie lehentasuna.

Interpretazioen inguruan zentzuzko zalantzarik sortuz gero, gaiari buruzko txosten tekniko-juridikoa egingo da interpretazio-aukera guztiak jasotzeko. Gero, Udalbatzak aukera zuzena hautatuko du, eta aurrerantzean Egitamu Orokorrean azalpen-jarraibide edo -zirkular gisa erabiliko dute.

Egitamu Orokorra interpretatzean, eraikigarritasun pribatuak murrizteko, ekipamendu-zuzkidura edo lurzati hutsak handitzeko, ondare babestua hobeto kontserbatzeko, natura, paisaia eta hiriari itxura gutxiago narriatzeko eta guztien interesaren alde egiteko egokiena den konponbidea aukeratuko da.

HIRIGINTZA ARAUDIA


LEHEN TITULUA LLUURRZZOORRUUEENN HHIIRRIIGGIINNTTZZAA

AARRAAUUBBIIDDEEAA

HIRIGINTZA ARAUDIA


1. KAPITULUA.- LURRALDEAREN EGITURA OROKOR ETA ORGANIKOA

6. ARTIKULUA.- KONTZEPTUA.

Lurralde-antolamenduaren egitura organiko orokorra hirigintza-garapenaren funtsezko elementuek osatzen dute. Hauek dira elementu nagusiak: komunikazio, ekipamendu, lurzati huts eta berdeguneen sistema orokorrak, lurraldearen garapenean eragin handia izan dezaketen instalazio eta obrak eta, azkenik, ezarri beharreko erabilera orokorren eremuak eta intentsitateak.

Lurraldearen egitura orokorraren definizio fisikoa 1. planoan (lurraldearen egitura organiko orokorra) finkatutakoa izango da.

7. ARTIKULUA.-. SISTEMA OROKORRAK.

Sistema orokorrak lurraldea egituratzeko erabiltzen diren elementuetako batzuk dira.I nteres publikokoak izateaz gain, ekimen publikoen eta lurzoruen kudeaketa publikoaren bidez gauzatu behar dira. Egitamu Orokor honetan, aipatutako ezaugarriak dituzten lurralde-eremuak lurzoru hiritar, hiritargarri edo lurzoru hiritar ezin gisa sailkatuta dauden beste eremu batzuen barruan daude.

Sistema orokorrak hainbat eratakoak dira:

1.- GARRAIOBIDEEN SISTEMA OROKORRA

Egitamu Orokorrean, garraiobideen sistema orokorrak komunikazio- eta garraio-premiak betetzea helburu duten lurralde-eremuak hartzen ditu. Irizpide horri jarraiki, ondorengo Sistema Orokorrak finkatu dira:

1.- Trena:

Bilbo – Gasteiz – Donostia linea / Abiadura Handiko Trenaren proiektua.

2.- Ibilgailuentzako bideak:

Eibar-Vitoria autobidea. Oinarrizko sareko GI-627 errepidea (sare laranja): Gasteizetik Eibarrera, Arlabanetik. Oinarrizko sareko GI-632 errepidea (sare laranja): Beasainetik Durangora, Kanpazarretik. Oinarrizko sareko GI-2620 errepidea (sare horia): Aretxabaletatik Aramaiora. Toki-sareko GI-3551 errepidea: Arrasatera, Kanpazarretik (sare grisa). -Sare grisa-.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Toki-sareko GI-3552 errepidea: Udala auzora (sare grisa). -Sare grisa-. Toki-sareko GI-3553 errepidea: Garagartza auzora (sare grisa). -Sare grisa-. Toki-sareko GI-3554 errepidea: Bedoña auzora (sare grisa). -Sare grisa-. Landabideak. Arruena eta Takolo lotzen dituen bide zaharra. Nafarroa etorbidea. Otalora Lizentziaduna kalea. GI-2620 eta GI-3552 errepideen arteko lotune bide berria Uribarri auzoan. Nafarroa etorbidea eta Gipuzkoa etorbidea lotzen dituen bide berria. Juan Bengoa, Santa Teresa, Agerre eta Santa Marina kaleek osatzen duten zirkuitua,

Makatzena kaletik luzatzen da eta Santa Teresa kalea lotzen du.. 3.- Motorgabekoen bideak: mistoak (oinezkoentzat eta txirrinduentzat) izan daitezke edo,

bestela, oinezkoentzako edo txirrinduentzako bideak. Egitamu Orokorrean ondorengoak proposatu dira:

Lehengo trenbidean oinarritutako luzetarako bidea. Oinezkoentzako zumardia: San Isidro eta Monterron parkearen arteko atala. Oinezkoentzako pasealekua Monterron eta Gesalibarren artean. Oinezkoentzako pasealekua Etxaluze eta Uribarriren artean. Errege Bide zaharra (Zaldibar, Andramari Zuri).

2.- IBAI ETA ERREKEN SISTEMA OROKORRA.

Egitamu Orokorrak ibai eta erreka nagusiek, erribera eta ertzek hartzen dituzten lurralde-eremuak sartu ditu sistema horretan. Baldintza bat bete beharko dute, ordea: bertan ur, hirigintza eta/edo ingurumenari lotutako inolako esku hartzerik ez egitea edo, eginez gero, Administrazioaren fondo publikoen bidez ordaintzea. Esparruetako hirigintza-esku hartzeak egoki gauzatzeko ibai eta erreketetako gune batzuetan birmoldaketa-lanak egin behar badira, gune horiek toki-sistematzat hartuko dira, eta inola ere ez sistema orokortzat.

Beraz, aipatutako sistema orokorra ibai eta erreka nagusi batzuek –Deba eta Aramaio ibaiek, alegia– eta 1. planoan (“Lurraldearen Egitura Orokorra”) azaltzen diren bigarren mailako ibai eta errekek osatuko dute.

Ibai eta erreketan ezingo da inolako eraikuntza-lanik gauzatu.

3.- AZPIEGITUREN SISTEMA OROKORRA

Hauek hartzen ditu barne: edateko ura hornitzeko deposituak, hondakin-urak tratatu eta arazteko estazioak, elektrizitate-hornikuntzarako estazio eta azpi-estazioak, telefono-zentralak, irrati eta

HIRIGINTZA ARAUDIA


telebistetarako emisio eta ekoizpen-zentroak, hondakin solidoak transferitzeko estazioak, hornikuntza-sare handiak, kolektore handiak, gasbidea, ur-hornikuntzarako kanalizazioak eta banaketa-lineak, estolderia, elektrizitate-hornidura, telefonia, telekomunikazioak eta erregai-hornidurak.

Horrelako azpiegitura-sareetan nagusi diren arlo-jarraibideak Egitamu Orokorraren eskumenetatik kanpo daudenez eta Egitamu Orokorrean aipatutako sareak eta sarerako proposamenak zehatz-mehatz jasotzerik ez dagoenez, adierazpen grafikoa ez da loteslea izango. Beraz, sareetan aldaketak egiteko ez da beharrezkoa izango Arrasateko Hiri Antolamenduaren udal Egitamu Orokorra aldatzeko espedienterik bideratzea.

4.- LURZATI HUTSEN ETA BERDEGUNEEN SISTEMA OROKORRA

Lurralde-esparru batzuen berezko erabilera nagusia lurzati hutsez eta berdeguneez baliatzea da, eta horiek osatzen dute, hain zuzen, Egitamuko lurzati hutsen eta berdeguneen sistema orokorra. Irizpide horren arabera, Egitamu Orokorrean sartu dira planeamendu eremu hauek: Monterron parkea, Santa Barbara, Arruena eta Aldai hiri lurzoruan.

Horiez gain, lurzoru hiritarrezinetan dagoen Hidalgobaso eremuak erreferentziazko Sistema Orokorra osatuko du.

5.- HORNIKUNTZEN SISTEMA OROKORRA.

Entitate publikoek biztanleei eskaintzen dizkieten jarduerei dagozkien egitamuko esparruek osatzen dute hornikuntzen sistema orokorra.

Hornikuntzen sistema orokorraren esparruetan hainbat erabilera nagusi egokitu daitezke, baina gure udalean ondorengoak izango ditugu:

Erguingo Eskola eta Grandenape: irakaskuntzako hornikuntza. Iturripe: kirol hornikuntza. Tokiargi: gizarte hornikuntza. Institutua: irakaskuntzako hornikuntza. Musakolako kiroldegia: kirol hornikuntza. Mojategi: kirol hornikuntza. Osasungunea: sorospen hornikuntza. Lantegi Eskola: enplegu guneetarako hornikuntza. San Kristobal: hiri zerbitzuetarako hornikuntza Erlojuaren eraikina: gizarte-kultura hornikuntza.

HIRIGINTZA ARAUDIA


2. KAPITULUA.- HAINBAT IRIZPIDEREN ARABERAKO LURRALDE BANAKETA

8. ARTIKULUA.- EGITAMUAREN ESPARRUA.

Esparrua Egitamuaren gutxieneko lurralde-unitatea da. Esparru bakoitzak eraikuntza- eta erabilera-ezaugarri homogeneoak dituzten lurzoruak biltzen ditu eta, gainera, izen toponimikoa eta hirigintza-fitxa izaten ditu. Fitxan, esparruari zein hirigintza-araubide dagokion zehazten da.

Gainerako hiri-lur edo lurzoru hiritargarrietako banaketak Egitamuko bi esparru edo gehiago batuz finkatuko dira, eta beraz, banaketa horiek unitate handiago baten atal izango dira.

Egitamuko esparru bakoitzean dagozkion antolamendu- eta kudeaketa-araubideak izango dira nagusi, eta biak esparru bakoitzaren hirigintza-fitxan azalduko dira. Hirigintza-garapenik izan ez duten Egitamuko esparruak esku hartze-unitate izan daitezke.

Egitamuko lurzoru hiritargarrietan mugatutako esparru guztiak eta hiri-lurretan mugatutako batzuk banaketa barrutien baitan egongo dira eta kasuan kasuko eraikigarritasun tipoa aplikatuko zaie. Hiri lurzoruetan mugatu egin ahal izango dira edo ez Banaketa Barruti horiek.

Egitamu honi dagozkion ondorioetarako, esku hartzeak dituzten lurzoru hiritargarrietako esparruak irabazi eta kargen banaketa-barrutiak dira berez, eta ondorioz, ez daude sartuta banaketa-barruti berrietan.

9. ARTIKULUA.- ESKU HARTZE-UNITATEA

Egitamua kudeatzeko gutxieneko lurralde-eremuak dira, eta Ordenantza hauetan aurreikusitako kudeaketa-sistemetako baten bidez garatuko dira. Horretarako, kasuan kasuko kudeaketa-tresna hartu eta karga nahiz irabaziak unitatearen jabeen artean berdin-berdin banatuko dira .

Esku hartze Unitateen mugatzea bat etorriko da Hiri Lurzoruan Egitamuaren Esparruak mugatzearekin, Antolamendu Zehatzen Esparruetan izan ezik; horietan ez dira egongo integraturik zenbagarritzat jotzen ez diren lurzoruak.

Egitamu Orokor honetan lurzoru hiritar eta hiritargarrietako esku hartze-unitateak mugatu dira. Dena den, lurzoru hiritargarrietarako eta Antolamendu Igorria duten Eremuetarako (A4) proposatu den banaketa ez da loteslea, eta beraz, Esku hartze Unitate horiek zatitu ahal izango dira Egitamua garatzeko geroko dokumentuaren bidez.

HIRIGINTZA ARAUDIA


10. ARTIKULUA.- BANAKETA BARRUTIA.

Egitamu Orokorrak lurzoru hiritar edo hiritargarrietako eremu batzuetan zehaztu eta mugatutako esparru fisikoa da. Esparruari eraikigarritasun tipo jakin bat finkatzen zaio, eta hortik abiatuta finkatzen da bertako lurren jabeei egokitu ahal zaien hirigintza-eraikigarritasuna.

Egitamu Orokor honetan mugatu diren banaketa-barrutiek bi antolamendu-esparru edo gehiago dituzte, baina guztiak ez daude elkarren ondoan edo hurbil.

Banaketa-barruti bakoitzak bere hirigintza-fitxa eta izen digitala ditu, eta banaketa-barruti bakoitzak barne hartzen dituen Egitamuko esparruen ezaugarri bereizgarria eraikigarritasun tipo bakana da.

Egitamu Orokorrak banaketa-barruti bana finkatu du, lurzoru hiritargarrietan, bi laurtekoetarako.

11. ARTIKULUA.- ARLOA.

Idatzita edo idaztear dagoen zati-egitamuko esparrua osatzen duten lurzoru hiritargarriko lur-sailak dira. Arlo berean esku hartze-unitate bat edo gehiago mugatu ahal izango dira, hau da, arloa kudeatzeko ez dago zertan tresna bakarra erabili, hainbat tresna erabil baitaitezke, esku hartze-unitateen arabera.

3. KAPITULUA.- LURZORUAK SAILKATZEKO ARAUBIDEA.

12. ARTIKULUA.- LURZORUA SAILKATZEKO ARAUBIDEAREN FORMULAZIOA.

Egitamu Orokor honetan, indarrean dagoen hirigintza legeria betetzeko, ondorengo sailkapena egin da Arrasateko udalerriko lurzoruen artean: Hiri lurzoruak, lurzoru hiritargarriak eta lurzoru hiritarrezinak.

Lurzoru-mota bakoitzeko lur guztiek oinarrizko araubide berbera izango dute, antolamendua garatu eta gauzatzeko.

Lurraldearen sailkapen orokorra dokumentu honetako informazio grafikoari dagokion 3. planoan (Lurzoruaren Sailkapena) dago adierazita.

1.- HIRI LURZORUAK

Egitamu Orokorreko lurzoru hiritarrek ondorengo ezaugarrietakoren bat dute:

HIRIGINTZA ARAUDIA


a) Ibilgailuentzako sarbidea, ur-hornikuntza, urarentzako hustubideak eta argindarra dituzte eta zerbitzu horiek guztiak egokiak dira bertan dauden edo egongo diren eraikinetarako.

b) Finkatutako antolamendua dute: eraikinak Egitamu Orokorrean adierazitako antolamenduaren arabera eraikitzeko egokia den azaleraren bi heren okupatzen ditu gutxienez.

c) Antolamendua gauzatzen denean, aipatutako urbanizazio-elementuak izango dituzte.

2.- LURZORU HIRITARGARRIAK

Lurzoru hiritargarriak Egitamu Orokor honetan hirigintza-hazkundearen euskarri izateko aukeratutako lurrak dira. Hain zuzen, ezaugarri horregatik dira urbanizatzeko modukoak. Aurreikuspenen arabera, urbanizazio-lanak Egitamu Orokorrak indarrean egingo dituen lehen zortzi urteetan garatu eta gauzatuko dira, bertan finkatutako jarduketa-programarekin bat.

3.- LURZORU HIRITAR EZINAK

Lurzoru hiritar ezinak, berriz, Egitamu Orokor honek babes-neurri bereziak finkatu dizkien udalerriko lurrak dira. Izan ere, ondorengo ezaugarriak hartu dira kontuan neurriok ezartzeko: natur baldintza apartak, ingurumen edo paisaiaren ezaugarriak, ezaugarri ekologikoak, nekazaritza, abeltzaintza edo basozaintzaren ikuspegitik. Lur horiek urbanizazio-garabidetik kanpo uzteko eta baliabide naturalak zentzuz erabiltzeko aukeratu da aipatutako sailkapena.

4. KAPITULUA.- LURZORUAK KALIFIKATZEKO ARAUBIDEA

13. ARTIKULUA.- LURZORUA KALIFIKATZEKO ARAUBIDEAREN FORMULAZIOA

Egitamu Orokor honetan, indarrean dagoen hirigintza-legedia betetzeko, lurzoru hiritar, hiritargarri edo hiritar ezin diren Arrasateko udalerriko eremuei kalifikazioa ezarri zaie. Kalifikazioaren helburua lurraldeari hirigintza-erabilera orokorrak esleitzea izan da. Ildo horretan, aipatzekoa da lurraldean jadanik badauden edo aurreikusita dauden lur eta/edo eraikinen erabilerarekin zerikusia duten jarduerei esaten zaiela hirigintza-erabilera.

Lurzoru-mota bakoitzeko lur guztiek –geroago zehaztuko ditugu zerrendak eta definizioak– oinarrizko araubide berbera izango dute, antolamendua garatu eta gauzatzeko.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Egitamu Orokor honetan lurzoruaren sailkapena bi planotan adierazi dugu, grafikoki: 4. (lurzoru hiritar eta hiritargarrien erabilera orokorrak) eta 5. (Lurzoru hiritar ezinetako eremuak) planoetan, hain zuzen. Bietan, ondorengo erabilera orokor guztiak zehaztu dira:

1.- ETXEBIZITZA-ESPARRUAK

Nagusiki bizitzeko erabiltzen diren Egitamuko esparruak dira, hiritarren bizileku egonkor iraunkorrak dauden guneak.

2.- JARDUERA EKONOMIKOEN ESPARRUAK

Nagusiki jarduera ekonomikoak gauzatzeko erabiltzen diren Egitamuko esparruak, hots, industri edo zerbitzuei lotutako jarduerak dauden guneak.

3.- LANDA-ESPARRUAK

Jarduera nagusia lurraldearen ekoizpen-ustiapena duten esparruak, nekazaritza, abeltzaintza eta basozaintza nagusi diren guneak, alegia. nekazaritza eta abere hazkuntzarako zein basogintzarako jarduerak.

4.- LURZATI HUTSAK ETA BERDEGUNEAK.

Biztanleen aisialdirako esparruak. Erabilera dela eta, ez dute eraikuntza-jarduerarik. Esparruotan plazak, parkeak edo berdeguneak antola daitezke.

5.- HORNIKUNTZAK.

Entitate publiko edo pribatuek biztanleei eskainitako zerbitzuetako jarduerak garatzea helburu duten Egitamuko esparruak. Sailkapen orokor horretan hainbat eratako jarduerak egin daitezke, eta sailkapen xehetuaren bidez zehaztuko dira guztiak.

6.- GARRAIOBIDEEN ESPARRUAK

Komunikazio- eta garraio-premiei erantzutea helburu duten lurralde-eremuak.

7.- IBAI ETA ERREKEN ESPARRUAK

Ibai eta erreka, erribera eta ertzek hartzen dituzten eremuak.

HIRIGINTZA ARAUDIA


8.- AZPIEGITURAK.

Biztanleentzat oinarrizkoak diren zerbitzuen azpiegiturek hartzen dituzten lurralde-eremuak.

5. KAPITULUA.- ANTOLAMENDU ARAUBIDEA

14. ARTIKULUA.- ANTOLAMENDU ARAUBIDEAREN FORMULAZIOA.

Egitamu Orokor honetako esparruei ezarri zaien antolamenduaren xehetasun-maila kontuan hartuta, bost antolamendu-mota bereizi dira. Bakoitzaren zehaztasunak eta antolamendu-araubidea gorabehera, edozein esparrutan xehetasun-azterketa bideratzeko aukera egongo da.

Esparru bakoitzaren antolamendu-araubidea Egitamu Orokorraren 9. planoan (Antolamendu Araubidea) adierazi da grafikoki.

1.- ANTOLAMENDU FINKATUA DUTEN ESPARRUAK (AFE) A-1

Egitamu Orokorrean zuzeneko antolamenduaren bidez finkatu diren esparruak. Lehengo antolamenduari ia bere horretan eutsi zaio, esparru guztiak lurzoru hiritarretan eta ia erabat garaturik baitzeuden. Horregatik dira, hain zuzen, zuzenean finkatzeko modukoak eta ez da menpeko antolamendu-tresnarik behar.

Litekeena da, ordea, antolamendu finkatua duten esparruetan antolamenduz kanpoko eraikinak egotea, Egitamu Orokorrean finkatutako profil edo lerrokadurekin bat ez etortzeagatik.

Adierazi bezala, lur guztiak kudeatuta daudenez, esparruotako lurzoruak ez dira izango esku hartze-unitateak.

Esparru horietan esku hartze-lan publikoak egin behar badira, fondo publikoen bidez ordainduko dira, baina ez da tarteko hirigintza-tresnarako izapiderik gauzatu beharko, esku hartze-proiektua bera aski izango baita lanak aurrera eramateko. Lurzorua lortu behar izanez gero desjabetzearen bidez, exekuzio proiektua jende aurrean erakutsi beharko da nahitaez.

2.- ANTOLAMENDU BEREIZTUA DUTEN ESPARRUAK (ABE) A-2

Egitamu Orokorrean funtsezko aldaketak izaten dituzten esparruak dira. Zuzeneko antolamendu finalista finkatu zaie, eta garatzeko, aski izango da Egitamu Orokorreko erabakiak gauzatzea, lerrokadurak, sestrak, antolamendua eta erabilera xehetuak adierazita baitaude.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Ondorioz, esparruok zuzenean gauzatzeko modukoak dira, inolako antolamendu-tresnarik erabili gabe. Horrek ez dio kalterik eragingo, ordea, irabaziak eta kargak dagozkien kudeaketa-sistemaren bidez banatzeko aukerari. Horregatik, banakako hirigintza fitxetan, antolamenduaren lotura maila adierazten da guztira moduan.

Bestalde, esparru horietako antolamendua aldatzeko, Barne Erreformako Egitamu Berezia onartuko da, xehetasun-azterketek horretarako duten ahalmenaren kaltetan izan gabe. Kasu hori aukeratzen denean, kasu batean ere ezingo dira gainditu gehieneko aprobetxamenduari eta gehieneko altuerei dagozkien erabakiak, ez eta murriztu dotazioei dagozkienak ere.

Unean uneko gorabeheren arabera, antolamendu-esparru bereiztuak esku hartze-unitateak izango dira, eta ezaugarri hori dagozkien hirigintza-fitxetan adieraziko da.

3.- ANTOLAMENDU BEREGANATUA DUTEN ESPARRUAK (ABE) A-3

Antolamendua onartuta daukaten eta/edo juridikoki gauzatzen ari diren esparruak. Egitamu Orokor honetan aurreko antolamenduko erabakiak baliagarritzat jo dira.

4.- ANTOLAMENDU IGORRIA DUTEN ESPARRUAK (AIE) A-4

Egitamu Orokorrak egingo den zati-egitamurako edo egitamu berezirako utzi du esparru horien antolamendu xehetua. Hala ere, Egitamu Orokorraren hirigintza-fitxetan erabilerak –lotesleak izango dira– eta gehienezko antolamenduak zehaztuko dira. Esparruoi finkatutako antolamendua ez da loteslea izango, ezta eraikinak finkatzeari dagokionez ere, eta garapen-antolamenduan lotesleak ez diren alderdietan aldaketak egin ahal izango dira gero.

Ordenantza hauek subsidiarioak izango dira garapenerako zati-egitamu edo egitamu bereziaren ordenantzekiko.

5.- HERRI-EKINTZA ZUZENETAKO ANTOLAMENDUA DUTEN ESPARRUAK (HEZAE) A-5

Eremuotan Egitamu Orokorrak zehazten du antolamendu zehatza, Hornikuntzen Sistema Orokorretarako, Berdeguneetarako eta Hiri Lurzoruetan Gune Hutsetarako diren eremuetarako.

Horren ondorioz, aurrekoez berariaz bereizten diren eremuak dira, horietan interes orokorra da nagusi eta.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Antolamendu bereiztua duten eremu batzuk dira, non-eta horien destinoaz gain, hirigintza esku-hartzearen ondorioz ateratzen den lurzorua izango da bera guztia, titularitate publikokoa, eta kudeaketa sistema bereiztu bati loturik joango da.

Gainerako erabakiei dagokienez, haiek erregulatuko dira ABEren (A2)antzera.

6. KAPITULUA.- KUDEAKETA ARAUBIDEA

15.- ARTIKULUA KUDEAKETA ARAUBIDEAREN FORMULAZIOA

Mugatu diren esku hartze-unitateen bidez gauzatuko da antolamendua, toki-sistemak lortzeko edo eraikuntza-lanetarako –zuzeneko baimena– jarduketa isolatuak egiten direnean edo sistema orokorrak nahiz sistemetako elementu batzuk zuzenean gauzatzen direnean izan ezik.

Antolamendua esku hartze-unitateen bidez gauzatzeari antolamendua sistematikoki gauzatzea esango diogu. Antolamendua zuzenean gauzatzea –lurzoru hiritarretan toki-sistemak lortzeko edo aurreko suposamenduetan adierazi gabeko eraikuntza-lanak egiteko– jarduketa isolatutzat hartuko dugu. Azkenik, sistema orokorrek euren kudeaketa-bidea izango dute: Sistema Orokorrak Kudeatzeko Sistema, hain zuzen.

Egitamuaren esparru bakoitza kudeatzeko araubidea Egitamu Orokorraren dokumentazio orokorra osatzen duen 10. planoan zehaztu da (“Kudeaketa-araubidea”).

16. ARTIKULUA.- ESKU HARTZE-UNITATEETAKO JARDUKETA SISTEMATIKOAK

Esku hartze-unitateak Egitamu Orokorrean edo garapen-antolamenduan aukeratutako jarduketa-sistemaren bidez garatuko dira. Dena den, Egitamu Orokorrean antolamendu igorria duten esparruei finkatu zaien kudeaketa-sistema ez da loteslea izango, eta beste bat aukeratu ahal izango da. Hala ere, Egitamu Orokorrean zehaztutako kudeaketa-sistema aldatu arren, ez dago zertan dokumentu hau aldatu, indarrean dagoen hirigintza-legedian suposamendu horretarako ezarrita dauden izapideei jarraituz bideratzeko aukera baitago.

Honako hauek dira jarduketa-sistemak:

HIRIGINTZA ARAUDIA


1.- KONPENTSAZIO SISTEMA.

Konpentsazio-sistemaren helburua honakoa da: esku hartze-unitateen lurretako jabeek unitatea kudeatzea eta bertan esku hartzeak gauzatzea, irabazi eta kargen solidaritatea oinarri hartuta, obligazioz laga beharreko lurrak emanez eta urbanizazioa Egitamu Orokorrean finkatutako baldintzekin bat ordainduz.

Konpentsazio-proiektuaren bidez, irabaziak eta kargak unitateko jabeen artean berdintasunez banatzen dira.

2.- LANKIDETZA-SISTEMA

Lankidetza-sistemaren arabera, esku hartze-unitateko lurren jabeek obligazioz laga beharreko lurrak eman egiten dituzte eta Udalak gauzatzen ditu urbanizazio-lanak, haien kontura.

Irabaziak eta kargak unitatearen jabeen artean berdintasunez banatzeko, Birzatiketa Proiektua bideratzen da.

Hauek dira birzatiketa-espedientea bideratzeko aukerak:

2.1.- IZAPIDE OROKORRA.

Hirigintza-kudeaketarako arautegiaren 101. artikulutik 114.era bitartean araututako jardunbide orokorra da.

Dena den, birzatiketa-espedientea izapide laburtuen bidez ere bidera daiteke. Horrelakoetan, arrazoi objektibo edo subjektiboak direla eta, jardunbidea sinplifikatu egiten da. Ondorioz, proiektuaren edukia murriztu egiten da eta, hala badagokio, izapideen iraupena laburtu. Ondorengo izapide laburtuak daude:

2.2.- BORONDATEZKO BIRZATIKETA

Jabe guztiek, aho batez, hirigintza-kudeaketarako arautegiaren 115. artikuluan araututako birzatiketa-proposamena egiten dute.

2.3.- LURSAILEN MUGAKETA

Aipatutako arautegiaren 117-121 artikuluetan araututako jardunbidea da. Antolamenduaren irabaziak eta kargak dagozkien jabeen artean berriro banatzea beharrezkoa ez izan arren,

HIRIGINTZA ARAUDIA


lursailen itxura fisikoa antolamenduaren arabera moldatzea ezinbestekoa denean joko da izapide horretara.

2.4.- BIRZATIKETA EKONOMIKOA

Egoeraren eragina jasaten dutenentzako kalte-ordainak finkatzean datza, eta aipatutako arautegiaren 116. artikuluan dago araututa.

Aurrekoaren kalterik gabe, Plan honek, sistema aplikatzen den Eremuei dagozkien ezaugarri bereziak kontuan izanik, mailaz maila edo gerora garatzeko, bereizi ditu hiru talde: L1, L2 eta L3. Arau ikuspegitik aurreko sailkapenak ez du garrantzirik eta horrela egin da soil-soilik praktikoa izateagatik.

3.- DESJABETZE SISTEMA.

Sistema horren arabera, Udalak esku hartze-unitateko lur guztiak eta bertako beste eskubide batzuk desjabetzen ditu, jabetza kendu duen Administrazioak berak edo onuradunak urbanizatzeko eta eraikinak egiteko.

17. ARTIKULUA-. JARDUKETA ISOLATUA.

Banaketa-barruti edo esku hartze-unitateetatik kanpo dauden lurzoru hiritarretan eraikinak eraikitzeko edo toki-sistemak lortu eta gauzatzeko egindako jarduketa publiko edo pribatuak.

18. ARTIKULUA.- SISTEMA OROKORREN KUDEAKETA.

Sistema orokorrak modalitate horren bidez kudeatuko dira. Eraikuntza- eta urbanizazio-lanak fondo publikoen kontura egingo dira, dagozkien esku-hartze publikoen bidez.

Sistema orokorrak garatzea helburu duten eremuei aplikatu zaien sistema da, berdin dio zer-nolakoak diren, eta berdin dio ze antolaendu araubide duten.

Horrelako esparru gehienen titulartasuna publikoa da, baina litekeena da batzuetan titulartasun pribatuko guneak egotea. Kasu horietan, behar diren lurrak Lurzoruaren Legean ezarrita dauden mekanismoen bidez eskuratuko dira (desjabetzea edo zuzeneko okupazioa).

Esparruetan titulartasun publikokoak ez diren lurrak badaude, desjabetu edo zuzenean okupatuko dira.

HIRIGINTZA ARAUDIA


7. KAPITULUA.- ERAIKUNTZA ARAUBIDEA24

19. ARTIKULUA.- ERAIKUNTZA ARAUBIDEAREN FORMULAZIOA

Egitamu Orokor honetan proposatutako antolamenduaren aurretik zeuden eraikin, instalazio eta erabileretarako araubidea bat dator Lurzoruari eta Hirigintza Araubideari buruzko Legearen Testu Bateratuaren (1346/1976 ED) 60. artikuluarekin eta Antolamendu Arautegiaren 19.3. artikuluarekin.

Esparru osoko eraikuntza-araubidea Egitamu Orokorraren dokumentazio grafikoa osatzen duen 8. planoan (“Eraikuntza Araubidea”) dago zehaztuta.

Aipatutako ondorioetarako, egoera hauek bereizi dira Eraikuntza Araubidean:

20. ARTIKULUA.- ANTOLAMENDUZ KANPO.

1.- DEFINIZIOA.

Hirigintza-antolamendua behin betiko onartu aurreko eraikin eta instalazioak izanik, antolamendu horrekin nabarmen bat ez datozenak.

Egoera horretan eraikinetako alderdi edo elementu batzuk baino ez daudenean -eraikinaren gainerako eremuetatik teknikoki bereizteko modukoak direlako– antolamenduz kanpoko araubidea alderdi edo elementu jakin horiei aplikatuko zaie, eta ez eraikinaren gainerako guneei.

2.- LAN BAIMENDUAK.

Ondorioz, kontserbazio, higiene eta apainketa-lanak baino ez dira egingo, eta ez ordea, erreformak egiteko, finkatzeko, bolumena handitzeko, modernizatzeko nahiz desjabetze-balioa handitzeko lanak. Edonola ere, horrelako lanetarako baimena lortzeko nahitaezkoa izango da higiezinen balio-handitzeari uko egiten zaiola dioen aitorpena sinatzea. Agiri hori lanei ekin aurretik aurkeztuko da, dagokion udal-erroldan jasotzeko.

21. ARTIKULUA.- EGOERA IGORRIA.

1.- DEFINIZIOA.

Egoera honetan daude antolamenduz kanpo egon eta geroko garapena, bai Plan Partzialean bai Plan Berezian, behar duten planeamendu eremuen baitan kokaturik dauden eraikinak eta instalazioak. Litekeena da horiek ez etortzea bat eremu horien geroko antolamenduarekin. Horiek sartzea kategoria

HIRIGINTZA ARAUDIA


honetan iragankorra da, geroko garapen planeamenduak zehaztu bitartean behin betiko egoera; hortik ateratzen da halako egoera egotea beti Antolamendu Igorria duten Eremuetan.

2.- LAN BAIMENDUAK.

Egoera honetan sartutako eraikinetan baimendu daitezke era guztietako kontserbazio eta finkatze lanak, konponketak eta erreformak, betiere aprobetxamendua gehitzen ez bada, bolumena handitzen ez bada, lerrokadurak aldatzen ez badira eta abar, hau da, helburua bada bakarrik eraikuntza mantentzea lehen zegoen egoeran.

Aurrekoa gorabehera, jarduera edo instalazioetan ezingo da banaketa eragingo duen aldaketarik egin.

Nahiz eta antolamendu barruko araubidearen antzeko egoera bat izan, bereizi da hortik, eraikuntzan etorkizunean izan daitezkeen afekzioei buruzko informazioa eskaintzeko.

22. ARTIKULUA.- ORDEZPENEZKO MOLDAKETA.

1.- DEFINIZIOA.

Aurreko bi kasuetan araututako egoeretan ez daudela, lerrokaduretan edo goieran Egitamuarekin bat ez datorren zerbait duten eraikin eta instalazioei "ordezpenezko moldaketa" deritzan kategoria emango zaie.

Eraikuntza-araubide berezi hori duten eraikinen hirigintza-egoera egiaztatzeari dagokionez, eraikinak ez dira antolamenduaren kontrakotzat hartuko, eta beraz, antolamenduarekin bat datorrela ziurtatu ahal izango da.

Ordezpenezko moldaketa deritzan kalifikazioa izango dute bai grafikoetan horrela agertzen diren eraikin eta instalazioek bai, grafikoetan ez agertu arren, ondorengo baldintzak betetzen dituztenek:

a) Egitamuan erabilera publikoko lekuetarako (plaza, bide eta abarrerako) aurreikusi direnekin bat ez datozen kanpo-lerrokadurak dituztenek, edozein lur-motetan daudela ere.

b) Egitamu Orokorrean esparrurako arautu den profila baino goiera handiagoa dutenek, edozein lur-motetan daudela ere.

HIRIGINTZA ARAUDIA


2.- LAN BAIMENDUAK.

Era guztietako kontserbazio- eta finkatze-lanak, konponketak eta erreformak egin ahal izango dira, dagokien hirigintza-araubidearekin bat ez datozen arrazoiak ez nabarmenduz gero.

Beraz, eraikinak antolamenduzkoak izango dira harik eta balio-bizitza amaitu eta borondatezko ordezpena egin arte. Bigarren aukera horretan antolamenduan aurreikusita dauden eraikuntza-baldintza, goiera-araubide... guztietara moldatu beharko dira.

23. ARTIKULUA.- ANTOLAMENDU BARRUKOAK

1.- DEFINIZIOA.

Aurreko puntuetan araututako egoeretan ez dauden, eta beraz, Egitamu Orokor honekin bat datozen (goiera, eraikigarritasun eta lerrokaduretan oinarrizko parametroak betetzen dituzte) eraikuntza eta instalazioak antolamenduaren barruan egongo dira.

2.- LAN BAIMENDUAK.

Lerrokadura, bolumen eta erabilera zuzenak izateagatik antolamenduaren barruan dauden eraikinetan Egitamu Orokorraren eraikigarritasun-arauetan xedatutako baldintzak betetzen dituzten lan guztiak egin ahal izango dira.

HIRIGINTZA ARAUDIA


BIGARREN TITULUA

EERRAABBIILLEERRAA AARRAAUUBBIIDDEE OORROOKKOORRRRAA

HIRIGINTZA ARAUDIA


1. KAPITULUA.- HIRIGINTZA ERABILEREN SISTEMATIZAZIOA

24. ARTIKULUA.- HIRIGINTZA KALIFIKAZIOAREN ARABERAKO ERABILERAK.

Erabilerei buruzko araubide orokorrak lurren erabilerak eta eraikinak arautu eta bertan egin daitezkeenak finkatzen ditu, Egitamu Orokor honetan zehaztutako lurzoru-kategorien arabera. Dena den, sistematizazio hau eta geroko garapena definizio irekiak izango dira, eta horretaz, Udalak berariaz sartu gabe dauden erabilerak tipifikatzeko aukera izango du, hirigintza-ondorioen eta jadanik aipatu diren beste erabilera batzuen arteko antzekotasunak kontuan hartuta.

Halaber, Euskal Herriko Ingurumen Babesari buruzko otsailaren 27ko 3/ 1998 Legea eta Jarduera gogaikarri, kaltegarri, osasungaitz eta arriskutsuen erregelamendua derrigorrez bete behar duten jarduerek Egitamu Orokor honetan finkatutako ezarpen-baldintza orokorrekin eta aipatutako arautegietako eskakizunekin bat etorri beharko dute.

Ildo horretan, bi kontzeptu funtzional finkatu behar ditugu:

1.- Erabilera orokorra. 2.- Erabilera xehetua.

1.- ERABILERA OROKORRA.

Egitamu Orokorrak bere esparruei finkatutako helburu orokorra. Egitura nagusi eta erabilera orokorrei buruzko planoetan adierazi dira, grafikoki.

2.- ERABILERA XEHETUA.

Egitamu Orokorrean bateragarritasun-araubidea esparru bakoitzeko erabilera orokorren arabera arautzeko edo zuzkiduren sistema orokor eta toki-sistemetarako aurreikusi diren erabilerak.

25. ARTIKULUA.- ERABILERAK, BANAKETA BARRUTIETAN DUTEN GARRANTZIAREN ARABERA

1.- Erabilera bereiztua. 2.- Erabilera zehaztua.

HIRIGINTZA ARAUDIA


1.- ERABILERA BEREIZTUA.

Banaketa-barrutian nagusi den erabilera. Intentsitatea eraikigarritasun tipoan zehatuko da eta Egitamuan barrutirako onartu diren gainerako erabileren erreferentzia ere izango da.

2.- ERABILERA ZEHAZTUA.

Egitamuko banaketa-barrutietan baimenduta edo onartuta dagoena. Kasuan kasuko banaketa-barrutiko erabilera bereiztuaren araberakoa izango da eta Egitamu Orokorrean finkatutako ponderazio-koefizienteetatik abiatuz kalkulatuko da.

26. ARTIKULUA.- BATERAGARRITASUNARI BURUZKO ARAUEN ARABERAKO ERABILERAK

1.- Erabilera nagusia. 2.- Erabilera baimendua. 3.- Erabilera bateragarria. 4.- Erabilera debekatua. 5.- Erabilera toleratua. 6.- Behin-behineko erabilera edo erabilera iragankorra. 7.- Erabilera bereganatua.

1.- ERABILERA NAGUSIA.

Egitamu Orokorrak bere esparru bakoitzerako finkatu duen lehentasunezko erabilera xehetua.

2.- ERABILERA BAIMENDUA.

Egitamu Orokorrak bere esparru bakoitzerako baimendu duen erabilera xehetu alternatiboa.

3.- ERABILERA BATERAGARRIA.

Funtzionaltasun-arrazoiengatik erabilera nagusiarekin edo, hala dagokienean, erabilera baimenduekin batera egin behar den edo egin daitekeen erabilera, betiere kasuan kasuko gehienezko portzentajeak gainditu gabe.

Batzuetan (adibidez lurzoru hiritar ezinetan) hirigintza-erabileraren bat erabilera baimendutzat jo arren, ezarpena legeztatuko duen baimena lortu aurretik, dagokion onespen-izapideak burutu beharko dira.

HIRIGINTZA ARAUDIA


4.- ERABILERA DEBEKATUAK

Arautegiaren arabera, gauzatu ezin direnak.

Zenbait erabilera –adibidez, merkataritzari lotutako batzuk– ezingo dira gauzatu, antolamenduan debekatutzat ez agertu arren: hedadura edo tipologiaren ondorioz, ibilgailu eta oinezkoen sarbide-baldintzetan, aparkalekuen zuzkidura eta ezaugarrietan edo zamalanetarako lurzati huts osagarrietan premia bereziak nahiz antolamenduan finkatutako antolamendu baldintzekin argi eta garbi bateraezinak diren bestelakoak sortarazten dituzten erabilerak, hain zuzen.

5.- ERABILERA TOLERATUA.

Egitamu Orokor honen aurretik baimenduta ez zeuden hirigintza-egoerak edo, baimenduta egon arren, lurzoruekin bat ez datozenak. Dena den, horrelako erabilerak bateragarriak izango dira aldi baterako, une jakin horretan dauden moduan edo erabilera-intentsitate edo -motan ezarriko diren mugak gainditu gabe.

Aipatutako guztiak antolamenduz kanpoko egoera toleratuetan egokitutako erabileratzat har daitezke. Erabilera toleratuak edo Egitamu Orokorrarekin bat ez datozenak lerrokaduren barruan dauden eraikin osoetan gauzatzen badira, jarraipena ahalbideratuko zaie titulartasuna amaitu edo aldatu arte. Jarduera toleratuetako titulartasuna aldatzeko eskaria egiten bada, titular berriak jarduera berriak gehienez ere bost urte emango dituela egiaztatzen duen berariazko konpromisoa aurkeztu beharko du.

Era berean, gutxieneko higiene- eta mantentze-baldintzei eusteko behar diren gaitzeak eta finkatze-lanak, konponketak eta erreformak egin ahal izango dira. Baldintza bat bete beharko da, ordea: Eusko Jaurlaritzaren Ingurumen Babesari buruzko Legea edo ordezko legedia betez, jarduera sailkatuetarako espediente berririk ez bideratu behar izatea.

Horrelakoetan, erabilera aldatzea onartuko da, eraikina bere osotasunean aldatu eta, ondorioz, Egitamu Orokorrean finkatutako erabilerei buruzko araubidea moldatuz gero.

Lerrokaduren barruan kokatutako eraikinetan bat ez datozen erabileretan aldaketa partzialak egin nahi direnean aurreko atala betetzerik ez badago, erabilera berrietan eraikinaren eremuari dagozkion erabilera baimendu eta osagarriei buruzko araubide orokorrari jarraitu eta bertako gainerako erabilerekiko bateratasuna zaindu beharko da.

Litekeena da erabilera baimendutzat hartutako jarduera horiek Egitamuaren esparruetako hirigintza-fitxetan berariaz adierazita ez egotea.

HIRIGINTZA ARAUDIA


6.- BEHIN-BEHINEKO ERABILERA EDO ERABILERA IRAGANKORRA.

Egitamu Orokor honetan debekatuta egon arren, arrazoi bereziak direla eta (ez delako obrarik edo instalazio iraunkorrik egin behar), epe jakin baterako onartzen direnak. Horrelakoetan, eremuari buruzko txosten teknikoa egiten da aurretiaz, eta baimena ematean iraupena zehazten da.

Hala ere, behar beste arrazoi egonez gero, esku hartu duen Administrazioak behin behineko erabilera bertan behera utzi ahal izango du, inolako kalte-ordainik ordaindu gabe.

Azkenik, epea bukatutakoan jarduerari utzi egingo zaio edo, bestela, aldi baterako epea luzatzeko baimena eskatuko da.

7.- ERABILERA BEREGANATUA.

Ezarpen-baldintzetan eta aldameneko lokaletan duen eraginean erreferentzia-erabileraren parekoak diren erabilerak hartzen dira esparruko erabilera nagusiaren erabilera bereganatutzat. Ondorioz, oro har erreferentziako erabileraren antzeko baldintzak izaten dituzte. Horren adibide dira etxebizitzetako titularrek bertan ezarritako bulego profesionalak eta merkataritza-erabilerak nagusi diren esparruetako hornikuntza komunitarioak.

27. ARTIKULUA.- HIRIGINTZA EZAUGARRIEN ARABERAKO ERABILERAK.

Honela sistematizatuko dira erabilerak, hirigintza-ezaugarriak kontuan hartuta:

1.- Bizitegietarako erabilera. 2.- Jarduera ekonomikoetarako erabilera. 3.- Landa erabilerak. 4.- Garraiobideak 5.- Ibaiak eta errekak. 6.- Azpiegiturak. 7.- Lurzati hutsak eta eremu berdeak 8.- Hornikuntza komunitarioak

2. KAPITULUA.- HIRIGINTZA ERABILEREN EDUKIA

28. ARTIKULUA.- BIZITEGIAK EDO ETXEBIZITZAK.

Hala deritzo jendearen bizileku iraunkor izateko prestatutako eraikinetan garatzen den erabilerari. Halaber, erabilera horretan sartzen dira erabilerari lotutakoak, hala nola, atariak, trastelekuak, instalazio eta kontagailuen gelak, esekitokiak, lorategi pribatuak eta abar.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Etxebizitzetako titularrek edo bertan bizi direnek etxean bertan egiten dituzten bulego-lanak edo zeregin profesionalak etxebizitzaren erabilera bereganatutzat har daitezke.

29. ARTIKULUA.- JARDUERA EKONOMIKOAK.

Erabilera hauek hartzen dituzte barne: gai eta produktu landuak (industrialak) egin, eraldatu eta gordetzeko lanak, merkataritza eta zerbitzu finantzario, tekniko edo administratiboak (hirugarren sektorekoak).

Ondorengo modalitateak bereiziko dira jarduera ekonomikoetan:

1. - INDUSTRIA JARDUERA ASTUNAK.

Oro har gizakientzat gogaikarriak, arriskutsuak edo deserosoak izaten diren produktuak lortzea, egitea eta eraldatzea helburu duten industri lanak.

Industri jarduera astunekin lotura duten bulego, laborategi eta kalkulu-zentroak eta instalazio osagarriak, hala nola, biltegiak, ponpatzeko instalazioak, hondakin-araztegiak, autobusak, ibilgailu industrialak eta langileenak uzteko garajeak, makinentzako parkeak, aldagelak eta zerbitzuak industri jarduera astunen erabilera bereganatutzat hartuko dira.

2. - INDUSTRIA JARDUERA ARINAK.

Era guztietako produktuak eraldatzea helburu duten industri lanak. Produktu horiek, oro har, ez dira izaten hain gogaikarri, arriskutsu eta deserosoak gizakientzat.

Landare eta loreen ekoizpena ere, berdina ez den arren, erabilera xehetu horren baitan egongo da, betiere ondorengo baldintza betetzen bada: landaketa lurrean ez egitea eta zereginetarako elementu iraunkorrak dituen eraikuntza finko egonkorra behar izatea.

Aipatutakoak ez ezik, honako hauek guztiak ere industri erabilera xehetuen erabilera bereganatuak izango dira: industri jarduera arinei lotutako bulego, laborategi eta kalkulu-zentroak eta instalazio osagarriak, hala nola, biltegiak, ponpatzeko instalazioak, hondakin-araztegiak, autobusak, ibilgailu industrialak eta langileenak uzteko garajeak, makinentzako parkeak, aldagelak eta zerbitzuak.

3.- BILTEGIRATZE JARDUERAK.

Xehekari, handizkari, instalatzaile eta fabrikatzaileentzako lehengai eta produktu eraldatuak kontserbatu, gorde eta banatzeko guneak. Publikoarentzako salmenta zuzena debekatuta egongo da.

HIRIGINTZA ARAUDIA


4.- AIRE LIBREAN KOKATUTAKO BILTEGIAK

Aire librean kokatutako biltegiak, obretako materialak, makinak, ibilgailuak, gaiak, hondarrak eta txatarrak gordetzea helburu dutenak.

5.- AUTOMOZIOARI LOTUTAKO JARDUERAK

Automobilak mantendu eta kontserbatzeko lanekin lotura duten zerbitzuak: Hortaz, hauek hartuko lituzkete: gasolinera zerbitzuguneak eta guneetako biltegiak, erregai eta gasolinarentzako ontziak, ibilgailuetan garbiketa- eta mantentze-lanak egiteko unitateak eta ibilgailuak eta era guztietako aparatu eta lanabesen makinak konpontzeko tailerrak.

Beste erabileretan bezala, aipatutako jarduerekin zerikusia duten administrazio-lanak erabilera bereganatutzat hartuko dira.

6.- GARAJEAK

Ibilgailuak uzteko leku pribatu edo publikoetan egiten diren zereginak (ordaindu beharrekoak eta doanekoak).

Garaje-lanek zenbait erabilera bereganatu izan ditzakete: adibidez, garbiketa-zerbitzuak, higiene-zerbitzuak, instalazioetako gelak, etab.

7.- IKERKUNTZA JARDUERAK.

Era guztietako ekoizpen- eta ikerkuntza-laborategiak erabiltzen dituzten zereginak. Erabilera xehetu horrekin batera, beste jarduera batzuk ere egingo dira (adibidez, administrazio-lanak), eta jarduerok erabilera bereganatutzat hartuko dira.

8.- AZALERA HANDIKO MERKATARITZA JARDUERAK.

Publikoarentzako handizkako edo txikizkako merkataritza edo salmenta (era guztietako produktuena), azalera handietan gauzatzen dena, eta lan osagarriak: soziokulturalak, aisialdikoak, ostalaritzakoak...

Horrelako merkataritza-erabilerek edo erabilera bereganatuek baldintza bereziak behar izaten dituzte, ibilgailu edo oinezkoentzako sarbideei, aparkalekuetako esparruei edo salgaiak zamatzeko lurzati huts osagarriei dagokienez. Horregatik, berariazko baimena lortu beharko da bai Egitamu Orokorraren hirigintza-fitxetan bai esparruei buruzko garapen-antolamenduetan.

HIRIGINTZA ARAUDIA


9.- MERKATARITZA JARDUERA ERTAINAK ETA TXIKIAK.

Publikoarentzako txikizkako merkataritza edo salmenta (era guztietako produktuena) eta lokal txikietan eskainitako zerbitzu pertsonalak eta etxeko zerbitzuak. Erabilera xehetu horretan azpi-erabilerak bereiztuko dira, erabiltzen den gehieneko azalera eta horrek trafiko eta aparkalekuetan izan ditzakeen ondorioak kontuan hartuta.

Honakoak izango dira aipatutako azpi-erabileren mugak:

Denda ertainek › 500 m2. Denda txikiek ‹ 500m2.

Elikagai, tabako eta arropa-dendak, drogeriak, liburu-dendak, inprentak, mezulari-zerbitzuak... merkataritza-lan ertain eta txikiak dira.

Aurreko atalean bezala, duten izaera eta tamainagatik ibilgailu edo oinezkoentzako baldintza bereziak, aparkalekuetarako barrutiak edo salgaiak zamatzeko lurzati pribatu huts osagarriak behar dituzten merkataritza-erabilera edo erabilera bereganatuen nondik norakoak zehatz-mehatz aztertu beharko dira baimenak eman aurretik. Udalak kasuan kasuko instalazioak trafikoan eta aparkalekuetan gorabehera handiak eragingo dituela aurreikusten badu, baimenik ez emateko eskubidea izango du.

10.- OSTALARITZA JARDUERAK.

Janari eta edariei lotutako zerbitzuak, hau da: jantokiak, tabernak, kafetegiak, dastalekuak, pubak, dantza-lekuak, gastronomi elkarteak, etab.

11.- HOTEL JARDUERAK.

Jendeari diru-truke ostatu ematea helburu duten era guztietako erabilerak: hotelak, ostatuak, hotel-egoitzak, pentsioak, nekazaritza-turismoko etxeak, ikasle-egoitzak, motelak eta aparta-hotelak. Modalitate horiek guztiak unean uneko legediaren arabera arautuko dira.

Jarduera bereganatuetako bat etxebizitza da: establezimendu bakoitzean bakarra egon ahal izango da. Garajea, ordea, ez da jarduera bereganatua, eta beraz, baimen berezia behar du.

12.- ADMINISTRAZIO JARDUERA PRIBATUAK.

Titulartasun pribatuko finantza-zereginak eta administrazio-zerbitzu eta -lanak hartzen dituzte barne: banketxeetako bulegoak, burtsa eta aseguru-etxeak, gestoriak, bulego eta kontsultategi profesionalak, kalkulu-zentroak, laborategiak eta bulegoak oro har.

HIRIGINTZA ARAUDIA


13.- JARDUERA SOZIOKULTURALAK ETA AISIALDIKOAK.

Izen orokor horrek alor soziopolitikoan, kulturan, irakaskuntzan edo titulartasun pribatuko antzeko beste alor batzuetan egiten diren jarduerak hartzen ditu bere baitan. Irabazi-asmorik gabeko jarduerak edo hiritar guztiei eskainitako zerbitzuak ez direnez, ezin dira hornikuntza komunitariotzat hartu.

Aisialdirako jarduera komunitarioak eskaintzen dituzten josteta-erabilerak bereganatutzat hartuko dira: besteak beste, josteta-elkarteak, zineak, antzokiak, dantzalekuak, joko-aretoak eta lokal itxietan dauden kirol-instalazioak (gimnasioak, etab.).

14.- OSASUN LAGUNTZAKO JARDUERAK.

Doanekoak ez diren mediku eta albaitarien kontsultategiak eta gaixoentzako egoitzak.

30. ARTIKULUA.- LANDA ERABILERAK.

Helburu nagusia lurraldea ustiatzea duten jarduerak. Modalitate hauek bereiziko dira:

1.- NEKAZARITZA ETA ABELTZAINTZAKO JARDUERAK

Derrigorrez landa-inguruneetan gauzatu behar diren nekazaritzako erabilerak (era guztietako landareak ekoitzi eta landatzea, baso-ustiapena izan ezik) eta animali ekoizpenaren ingurukoak (era guztietako animaliak hazi eta zaintzea).

2.- BASO JARDUERAK

Trenbidea: lineak, geltokiak eta zerbitzu horren gainerako eremuak. Ibilgailuentzako bideak. Motorgabekoentzako bideak: mistoak (oinezkoentzat eta bizikletentzat) edo era batekoak nahiz bestekoak izan daitezke.

3.- ERAUZKETA JARDUERAK

Aire libreko harrobiak eta dagozkien erabilera bereganatuak. Hormigoia edo asfaltozko produktuak ekoizteko lantegietako lanak ez dira erauzketa-jardueratzat hartuko, industri erabileratzat baizik, nahiz eta aldameneko harrobiko harriak erabiltzeko asmoa izan.

31. ARTIKULUA.- GARRAIOBIDEAK.

Egitamu Orokorrean, garraiobideen sistema orokorrak komunikazio- eta garraio-premiak betetzea helburu duten lurralde-eremuak hartzen ditu. Irizpide horri jarraiki, ondorengo erabilera xehetuak bereizi dira Egitamu Orokorrean:

HIRIGINTZA ARAUDIA


Trenbidea: lineak, geltokiak eta zerbitzu horren gainerako eremuak.

Ibilgailuentzako bideak.

Motorgabekoen bideak: mistoak (oinezkoentzat eta bizikletentzat) izan daitezke edo, bestela, oinezkoentzako edo bozikletentzako bideak.

Landabideak: udalerriko auzoak eta eraikin isolatuak lotzen dituztenak.

Erabilera bereganatuak, berriz, bideekin zerikusia duten eraikuntza eta instalazioetakoak izango dira, hots: herri-lanetako eraikin osagarriak, aparkalekuetako barrutiak, aparkaleku publikoak, etab.

Ibai eta errekak oinarrizko erabileratzat hartuko dira eta erabilera orokorreko eremu guztietan zuzenean onartuta egongo dira, erabilera berariaz zehaztu behar izan gabe.

32. ARTIKULUA.- IBAIAK ETA ERREKAK

Ibai eta errekek, ertzek eta erriberek hartzen dituzten lurzoruak. Horiei lotutako instalazioetan egiten diren jarduera osagarriak erabilera bereganatuak izango dira.

Ibai eta errekak oinarrizko erabileratzat hartuko dira eta erabilera orokorreko eremu guztietan zuzenean onartuta egongo dira, erabilera berariaz zehaztu behar izan gabe.

Ibai, erreka, ertz eta erriberen esparruan Uren Legean, Jabari Publiko Hidraulikoko Arautegian eta Euskal Autonomia Erkidegoko Ibai eta Erreka Ertzak Antolatzeko Lurraldeko Arlo Planean zehaztutako babes-xedapenei jarraituko zaie. Esparruotan, gainera, ezingo da inolako eraikuntza-lanik egin.

33. ARTIKULUA.- AZPIEGITURAK.

Ur-hornikuntza, estolderia, argi-hornikuntza, telefono, telekomunikazio, erregai-hornikuntza eta garbiguneetarako (AKEI eta DAR) azpiegiturak eta Arrasaten kokatutako Debagoieneko hodi biltzailea, hau da, bai sareak, bai sareek dituzten elementu bereziak.

Aurreko kasuetan bezala, azpiegiturak oinarrizko erabilerak izango dira eta erabilera orokorreko eremu guztietan zuzenean baimenduta egongo dira, aipatutako erabilera berariaz zehaztu behar izan gabe.

34. ARTIKULUA.- LURZATI HUTSAK ETA EREMU BERDEAK.

Biztanleek aisialdi eta denbora librean erabiltzekoak. Plaza, lorategi eta eremu berdeetan garatuko dira erabilera horiek.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Erabilera xehetu horrek erabilera bereganatuak ere izango ditu: lurzati eta instalazioetako mantentze-lanak eta erabiltzaileentzako zerbitzuak, hala nola, komun publikoak, kioskoak, telefono-kabinak eta antzekoak.

35. ARTIKULUA.- HORNIKUNTZAK.

Biztanleei behar dituzten zerbitzuak eskaintzeko egiten diren jarduerak. Zerbitzuok hainbat eratakoak dira: administrazio, hezkuntza, kultur aberastasun, osasun, biziraupen, ongizate eta bizi-baldintzak hobetzearekin zerikusia dutenak, alegia.

Erabilera orokor horrek hainbat erabilera xehetu ditu:

Gizarte eta administrazioko hornikuntza: Udaletxea, Auzitegiak, Mankomunitatea, etab.

Sorospena eta laguntza: anbulatorioak, kontsultategiak, klinikak, ospitaleak eta antzekoak, zaharren egoitzak, psikiatrikoak, errehabilitazio-zentroak eta eguneko zentroak.

Kultura eta aisialdia: liburutegiak, museoak, erakusketa-aretoak, antzokiak, eta abar.

Erlijioa: fede guztietako eraikin eta lokalak eta erlijio-elkarteak.

Hiri-zerbitzuak: Ertzaintza, hilerria, posta-zerbitzua, udal-brigadaren biltegiak eta merkatua.

Kirola: aire libreko instalazioak eta estalitakoak.

Irakaskuntza: haurtzaindegia, eskolaurrea, lehen eta bigarren hezkuntza, hezkuntza berezia eta unibertsitate-hezkuntza publiko eta pribatua.

Lana: INEM, IBI, CIE eta tailer-eskola.

Aparkalekuen eraikinaren hornikuntza: sestra gaineko eraikuntza bereziak direnean.

Egitamu Orokorrak etxebizitza eta jarduera ekonomikoetako lurzoru hiritargarrientzat finkatu dituen derrigorrezko zuzkidurak oinarrizko erabileratzat hartuko dira, eta ez da beharrezkoa izango antolamenduan berariazko baimenik ematea.

Zenbait sektoreren ezaugarri bereizgarriak direla eta, zuzkidura jakin batzuen ordez beste batzuk erabili ahal izango dira, baina Egitamu Orokorrean zuzkiduretarako finkatu den azalera orokorra beti errespetatuko da.

HIRIGINTZA ARAUDIA


3. KAPITULUA.- KALIFIKAZIO OROKORRAREN SISTEMATIZAZIOA

36. ARTIKULUA.- SISTEMATIZAZIOA

Kalifikazio Orokorraren sistematizazioaren oinarriak ondorengo erabilera orokorrak izango dira:

Bizitegia edo etxebizitzetarako lurzorua. Jarduera ekonomikoetarako lurzorua. Landa lurra Garraiobideetarako lurra Ibai eta erreken lurrak Azpiegituretarako lurrak Lurzati huts eta eremu berdeetarako lurrak. Hornikuntza komunitarioetarako lurrak

37. ARTIKULUA.- OINARRIZKO MOTAK.

Egitamu honen bidez antolatu den esparruan, aurreko paragrafoan aipatu diren erabilera orokorrei dagozkien oinarrizko eremuak ondoren azalduko ditugun aldagaiekin bat garatuko dira. Eremu bakoitzak bere erabilera- eta eraikuntza-araubidea du.

ETXEBIZITZETARAKO LURRAK

ALDE ZAHARREKO ETXEBIZITZAK

ANTZINAKO ERAIKINETAKO ETXEBIZITZAK

LANDA-ETXEBIZITZAK

TRINKOTASUN TXIKIKO ETXEBIZITZAK

TRINKOTASUN HANDIKO ETXEBIZITZAK

BABESTUTAKO ETXEBIZITZAK DAUDEN BIZITEGIAK.

JARDUERA EKONOMIKOETARAKO LURRAK

TEKNOLOGIA PARKEETAKO JARDUERAK

AZALERA HANDIKO MERKATARITZA JARDUERAK

TRINKOTASUN TXIKIKO INDUSTRIA JARDUERAK

INDUSTRIA BAKANEN JARDUERAK

INDUSTRIA KOMUNEN JARDUERAK

INDUSTRIA ANITZEN JARDUERAK

LANDA LURRA

HIRIGINTZA ARAUDIA


GARAPEN ERRESERBAKO LURZORU HIRITARREZINAK

SISTEMA OROKORRAK BABESTEKO LURZORU HIRITARREZINAK

SARE HIDROLOGIKOA BABESTEKO LURZORU HIRITARREZINAK

ARKEOLOGIA AZTARNATEGIAK BABESTEKO LURZORU HIRITARREZINAK.

PAISAIA BABESTEKO LURZORU HIRITARREZINAK

EDAFOLOGIAREN BABES – ZAHARBERRITZEETARAKO LURZORU HIRITARREZINAK.

BASOA BABESTEKO LURZORU HIRITARREZINAK.

NEKAZARITZA ETA ABELTZAINTZAKO USTIALEKU BERRIETARAKO LURZORU

HIRITARREZINAK.

NEKAZARITZA ETA BASOZAINTZAKO USTIALEKUETARAKO LURZORU HIRITARREZINAK.

GARRAIOBIDEETARAKO LURRA

BIDE SAREAK

- IBILGAILUENTZAKO BIDEAK – AUTOPISTAK ETA ERREPIDEAK

- HIRI BIDEAK

- MOTORGABEKOEN ZIRKULAZIOA.

TRENBIDE SAREAK

IBAI ETA ERREKEN LURRAK

AZPIEGITURETARAKO LURRAK

LURZATI HUTS ETA EREMU BERDEETARAKO LURRAK

HORNIKUNTZA KOMUNITARIOETARAKO LURRAK

4. KAPITULUA.- ERABILERA OROKOR JAKIN BAT DUTEN LURZORUEN ARAUBIDEA.

Egitamu honen bidez antolatu den esparruan, aurreko paragrafoan aipatutako erabilera orokorrei dagozkien oinarrizko eremuak ondoren azalduko ditugun aldagaiekin bat garatuko dira. Eremu bakoitzak bere erabilera- eta eraikuntza-araubidea du. Beraz, Egitamuko esparru bakoitzean artikulu honetan zehaztutakoak eta kasuan kasuko eraikuntza-arauak beteko dira. Ildo beretik, dokumentu honen laugarren tituluan adieraziko dugu zehazki zein arau bete behar diren.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Eraikuntza-araubideari dagokionez, oro har antolamendu-esparru bereganatu eta antolamendu-esparru igorrietako eraikuntzen forma antolamendu-planoan proposatutako lerrokaduren, ageriko bolumenaren, eraikitako azaleraren eta erabilera bereiztuaren trinkotasunaren bidez arautuko da. Dena den, garapen-antolamenduan berrikuntzak sartzeko aukera egongo da, baldin eta azken emaitza berdina bada.

Antolamendu zehatza eta antolamendu finkatua duten esparruetako eraikuntzen forma ere esparruko hirigintza-fitxako lurzati bakoitzaren antolamendu-planoan proposatutako lerrokaduren, ageriko bolumenaren eta eraikitako azaleraren bidez arautuko da.

Egitamu Orokor honetan Ordenantza Orokorrak zehaztu dira antolamendu zehatza, finkatua, bereganatua, igorria edo herri-ekintza zuzenetako antolamendua duten esparruen eremu guztientzat. Dena den, aipatutako ordenantzak aplikatu arren, antolamendu igorria duten esparruetako garapena antolatzeko tresnan neurri edo ordenantza osagarriak finkatu ahal izango dira, betiere orokorrekin kontraesanik sortu gabe.

Antolamendu bereganatua duten esparruetan dagozkien hirigintza-tresnaren berezko ordenantzak aplikatuko dira; aztertu ez diren alderdietan, ordea, kasuan kasuko eremuko Ordenantza Orokor zehaztuetara joko da.

Gainera, Egitamuaren esparruei buruzko hirigintza-fitxetan kontrakoa adierazten ez bada, erabilera orokorreko lurzoruetan oinarrizko zerbitzuak deritzen erabilerak onartuta egongo dira, gorabehera hori berariaz adierazi behar izan gabe. Salbuespenak salbuespen, jabetza publikoko araubideetako azpiegitura eta zerbitzu hauek hartuko dira oinarrizko zerbitzutzat: ibilgailu eta oinezkoentzako bideak, baimendutako aparkalekuak, lurzati huts komunak, hornikuntza komunitarioak eta kasuan kasuko erabilera orokorreko eremuaren zuzeneko zerbitzuetarako azpiegiturak.

Hala ere, tamainaren edo ezaugarri funtzionalen ondorioz ibilgailu eta oinezkoentzako sarreretan, aparkalekuen zuzkidura eta ezaugarrietan edo zama-lanetarako lurzati hutsetan premia bereziak (indarrean dagoen antolamenduan zehaztutako antolamendu-esparru xehetuaren bidez egoki konpondu ezin direnak) dituzten instalazioei betebehar bereziak ezarri ahal izango zaizkie lizentzia ematean, baita Egitamuan kasuan kasuko esparrurako finkatu diren antolamendu-baldintzekin nabarmen bateraezinak diren bestelako ezaugarriak dituztenei ere, nahiz eta antolamenduan berariaz erabilera orokor gisa onartuta egon.

Eraikuntza- eta bateragarritasun-araubidea ez denez berbera erabilera orokor komuna duten Egitamuko esparru guztietan, erabilera orokor berean egon daitezkeen erabilera nagusi anitzeko esparruak zehatz-mehatz aztertuko ditugu:

HIRIGINTZA ARAUDIA


1. ATALA ETXEBIZITZA ESPARRUAK

38. ARTIKULUA.- ALDE ZAHARREKO ETXEBIZITZAK

1.- ERAIKUNTZA ARAUBIDEA.

a) Arrasateko hiribilduaren hasierako asentamendua. Harresiz kanpoko eraikuntza erantsi zaio: bere mugak Arrasateko alde zaharra eta errebalak birgaitzeko indarreko egitamu berezian finkatutakoekin bat datoz.

Bitxia denez, eta historia, kultura eta hirigintzaren ikuspegitik interesgarria, mantentzea proposatu dugu, eta halaber, jatorrizko zatiketaren oinarrizko ezaugarriei, espazio- eta eraikuntza-morfologiari eta balio nabarmeneko eraikuntza- eta hirigintza-elementuei eustea.

Eraikin berriaren (hala badagokio) tipologi oinarriak (eraikuntza-ezaugarri orokorrak) eremu horretan hasieran zeuden eraikin eta elementuekin bat etorriko dira.

b) Antolamendu bereganatua duen esparru honen eraikuntza araubidea Alde Zaharra eta errebalak birgaitzeko indarreko egitamu berezian zehaztutakoa izango da, hirigintza araudi honetako 65. artikuluan adierazten den moduan.

2.- ERABILERA ARAUBIDEA ETA ERABILEREN BATERAGARRITASUNA.

Antolamendu bereganatua duen esparru honetan, erabilera-araubidea eta -bateragarritasuna Birgaitze Integratuko Barrutirako Egitamu Berezian zehaztutakoa izango da.

39. ARTIKULUA.- ANTZINAKO ERAIKINETAKO ETXEBIZITZAK


a) XX. mendearen aurreko eraikinak daude. Bereziak eta historia, kultura eta hirigintzaren ikuspegitik interesgarriak direnez, mantentzea proposatu dugu, eta halaber, jatorrizko zatiketaren oinarrizko ezaugarriei, espazio- eta eraikuntza-morfologiari eta balio nabarmeneko eraikuntza- eta hirigintza-elementuei eustea.

Aipatutako helburuak gorabehera, aurri-egoeran dauden elementu zein eraikuntzak edo aipatutako balioak ez dituzten elementu erantsiak ordezteko eta eraiki gabeko lursailetan eraikin berriak egiteko aukera egongo da. Eraikin berrien tipologi oinarriak (eraikuntza-ezaugarri orokorrak) eremuan hasieran zeuden eraikin eta elementuekin bat etorriko dira.

HIRIGINTZA ARAUDIA


b) Eraikin zaharretako etxebizitzen eraikuntza araubidea zehaztuta dator Hirigintza Araudi honetako 66. artikuluan.


a) Esparruko erabilera nagusia etxebizitzei dagokiena izango da.

b) Etxebizitzak sestra gaineko solairuetan baino ezingo dira egin.

c) Honako hauek izango dira baimendutako erabilera orokorrak:

1. Eraikinik eta azpi-eraikinik gabeko lekuetan oinarrizko zerbitzuak ezarri ahal izango dira, jakina: bideak, ibai eta errekak, azpiegiturak, lurzati hutsak eta eremu berdeak. Etxebizitzaren erabilera osagarriak ere onartuko dira: ibilgailuentzako sarrerak, aparkalekuak, gas likidotuen tangak eta bestelako azpiegitura-elementu bereziak

2. Egitamu Orokor honetan, ondorengo erabilera xehetuak onartu dira sotoetarako:

Garajea.

Sotoetan eta erdi-sotoetan, garajea ez ezik, biltegia, trastelekua edo beheko solairuan egiten den jarduerarentzako eraikuntza osagarriak ere ezarri ahal izango dira, bi baldintza betez gero: jendearentzako sarrera zuzenik ez egotea edo lanposturik ez sortzea.

Sotoetan aipatutako erabilerak edo bateragarriak diren bestelakoak garatu ahal izateko ezinbestekoa izango da bi garaje-plaza dituzten etxebizitzetarako finkatuta dauden gutxiengo estandarrak betetzea eta beste plaza bat gehitzea bestelako erabilera bateragarriek hartzen duten 100 m2-ko.

3. Egitamu Orokor honen arabera, beheko solairu eta solairu arteetan etxebizitzarekin bateratzeko moduko erabilerak garatuko dira soilik: ikerkuntza-lanak, merkataritza-jarduera ertain eta txikiak, administrazio-zeregin pribatuak, jarduera soziokulturalak eta aisialdikoak, ostalaritza eta sorospen edo laguntza.

Beheko solairuetan biltegiak ezarri ahal izango dira, bi baldintza hauek betez gero: jarduera horretarako 150m2 baino gehiago ez erabiltzea eta berariaz egiaztatzea zama-lanek ez dietela inolako eragozpenik sortuko ez ibilgailuei ez oinezkoei.

Eraikin zaharretako etxebizitzetan hotel-jarduerak egin ahal izateko, eraikin osoa hartu beharko da erabilera horretarako, eta aurreko kasuan bezala, berariaz egiaztatuko da ez dela inolako eragozpenik sortuko ez ibilgailuentzat ez oinezkoentzat. Gainera, garaje-plaza bat egongo da gela bakoitzeko edo erabilerarako hartutako 100m2 bakoitzeko, azken ratio hori handiagoa izanez gero.

Azkenik, beheko solairuan industri jarduera arinak egin ahal izango dira, inolako eragozpenik sortu gabe. Horretarako, muga jakin batzuk finkatu dira: ezingo da 5

HIRIGINTZA ARAUDIA


Kw-etik gorako makina edo motorerik erabili (potentzia hori bakoitzarentzat da) eta gehienezko potentzia 25 Kw-ekoa izango da.

4. Sestren arteko aldearen ondorioz, beheko solairuak beste fatxada bateko lehen solairuak badira, edo kaleraino gutxienez 2 metroko espazio pribatua badago, etxebizitza gisa erabili ahal izango dira.

d) Antzinako eraikuntzako etxebizitza esparru hauetan erabilera orokor hauek garatu ahal izango dira: Erabilera bereganatuak titularraren etxebizitzan kokatutako bulegoak edo estudio profesionalak izango dira, baina ezingo dute hartu azaleraren %50 baino gehiago eta, asko jota, 35 m2-koak izango dira.

e) Goiko solairuetan, etxebizitzez gain, administrazio- eta laguntza-jarduera pribatuak egin daitezke (erabilera toleratuak dira), baina nahitaezkoa izango da eskuragarritasunaren, ebakuazioen eta suteen kontrako babesaren inguruan indarrean dauden neurriak eta minimoak betetzea.

f) Hotel-jarduerak onartuta egongo dira, eta beti ez da beharrezkoa izango eraikin osoa hartzea. Horretan, ostatu, pentsio eta sakonerari buruzko legediari jarraituko zaio.

g) Teilatupeko espazioetan behekoari lotutako etxebizitza (banaezina) egin ahal izango da, kasuan kasuko bizigarritasun-baldintzak (dokumentu honetan orokorrak aipatzen dira) betez gero. Dena den, aurrekoaren ordez beste eraikin bat egin nahi bada, teilatupean etxebizitza independentea egokitu ahal izango da.

h) Eraikinetan berariaz onartuta dauden hornikuntzak baino ez dira ezarriko.

i) Aipatu ez diren erabilerak debekatuta egongo dira, Egitamuko esparruren batean berariaz onartzen ez badira, behintzat. Berariazko onarpen horiek hirigintza-fitxan adieraziko dira. Hain zuzen, ondorengoak:

Jarduera ekonomikoak debekatuta egongo dira.

40. ARTIKULUA.- LANDA ETXEBIZITZAK


a) Lurzoru hiritarretako landa-guneetan dauden etxebizitzak dira. Isolatuta edo adosatuta egon daitezke, eta eraikinik gabeko eremu libreak izan behar dituzte inguruan.

Horrelako etxebizitzak landa-esparruetan egon ohi direnez, lehendik dauden eraikinak mantentzea proposatu dugu, hau da, baserrien iraupena bermatzea.

Ezaugarri horiek dituzten eraikin berrietan bi etxebizitza egingo dira gehienez ere .

HIRIGINTZA ARAUDIA


b) Eraikin zaharretako etxebizitzen eraikuntza araubidea zehaztuta dator Hirigintza Araudi honetako 67. artikuluan.


a) Horrelako esparruetako erabilera nagusiak nekazaritza eta abeltzaintza izango dira eta erabilera osagarria, berriz, erabilera horiei lotutako etxebizitza tradizionala.


c) Honako erabilera hauek gauzatu ahal izango dira:

1.- Nekazaritza eta abeltzaintzarekin loturarik ez duen etxebizitza.

2.- Eraikinik gabeko lekuetan, etxebizitzaren erabilera osagarriak: ibilgailuentzako sarrerak, aparkalekuak, gas likidotuen tangak, lorategiak, ortuak, jolasteko eta egoteko guneak eta antzekoak.

3.- Sotoan eta erdi-sotoan garajea, biltegia eta traste-lekua baino ez dira ezarriko. Horiek antolamenduan baimendutako eraikin osagarrietan ere kokatu ahal izango dira.

4.- Beheko solairuan, etxebizitzaz gain, erabilera hauek garatzeko aukera egongo da:

Eragozpenik sortuko ez duten lagun bakarreko edo familiako artisau-tailerrak. Horrela, ezingo da 3 Kw-etik gorako makina edo motorerik erabili (potentzia hori bakoitzarentzat da) eta gehienezko potentzia 6 Kw-ekoa izango da:

Kalterik egiten ez duten merkataritza-zeregin txikiak.

Ostalaritza jarduerak. beheko solairuan edo eraikinaren beste eremu batzuetan egin ahal izango dira, baldin eta titularraren egoitza eraikin hori bada.

Beheko solairuan ez badago sotorik edo erdi-sotorik solairu horiei finkatu zaien erabilera osagarria garatu ahal izango da.

5.- Antolamendu zehaztua duten esparruetako eraikin osagarrietan, abeltzaintza- eta nekazaritza-erabilera ez intentsiboak ezartzeko aukera egongo da lehendik dauden baserrietan, erreferentzia hauek kontuan hartuta: 10 abere larri eta beste horrenbeste abere xehe eta hegazti eta 120 m²-ko gehieneko azalera. Erabilera- eta okupazio-parametroak antolamendu igorria duten esparruak garatzeko antolamenduan finkatuko dira, askatasun osoz finkatu ere.

d) Landa eraikuntzako etxebizitza esparru hauetan erabilera orokor hauek garatu ahal izango dira: Erabilera bereganatuak titularraren etxebizitzan kokatutako bulegoak edo estudio profesionalak

HIRIGINTZA ARAUDIA


izango dira, baina ezingo dute hartu azaleraren %50 baino gehiago eta, asko jota, 35 m2-koak izango dira.

e) Abeltzaintza erabilera toleratua izango da baserrietako soto edo erdi-sotoetan.

f) Eraikinetan berariaz onartuta dauden hornikuntzak baino ez dira ezarriko.

g) Aipatu ez diren erabilerak debekatuta egongo dira, Egitamuko esparruren batean berariaz onartzen ez badira, behintzat. Berariazko onarpen horiek hirigintza-fitxan adieraziko dira.

41. ARTIKULUA.- TRINKOTASUN TXIKIKO ETXEBIZITZAK


a) Familia bakarreko edo bi familiarentzako trinkotasun txikiko etxebizitza isolatuak edo adosatuak. Aldamenean, euren lurzatietan, eraikinik gabeko eremua egongo da.

Horrelako eraikinek etxebizitza bat edo bi izango dute/dituzte. Garapen-antolamenduan famili bakarreko adosatuak hautatzea izango da salbuespen bakarra.

b) Trinkotasun txikiko etxebizitzen eraikuntza-araubidea Ordenantza hauen 68. artikuluan zehaztuko da.


a) Esparruko erabilera nagusia etxebizitzei dagokiena izango da.


c) Honako erabilera hauek gauzatu ahal izango dira:

1. Eraikinik gabeko lekuetan, etxebizitzaren erabilera osagarriak: ibilgailuentzako sarrerak, aparkalekuak, gas likidotuen tangak, lorategiak, ortuak, jolasteko eta egoteko guneak eta antzekoak.

2. Garajea eraikin nagusiaren beheko solairuan, sotoan, ezarri ahal izango da, edo bestela erdi-sotoan (topografiaren ondorioz erdi-sotoa sortu bada) nahiz garapen-antolamenduan edo berariaz esparruari buruzko hirigintza-fitxan baimendutako eraikuntza osagarrietan.

3. Soto eta erdi-sotoetan, garajeaz gain, biltegia, traste-lekua edo jarduerarako instalazio osagarriak ezarri ahal izango dira.

4. Beheko solairua, lehenengoa eta teilatupea etxebizitzak hartuko ditu.

HIRIGINTZA ARAUDIA


d) Trinkotasun txikiko etxebizitza eremu hauetan era generiko baten bereganatutako erabilerak izango dira: Erabilera bereganatuak titularraren etxebizitzan kokatutako bulegoak edo estudio profesionalak izango dira, baina ezingo dute hartu azaleraren %50 baino gehiago eta, asko jota, 35 m2-koak izango dira.

e) Aipatu ez diren erabilerak debekatuta egongo dira, Egitamuko esparruren batean berariaz onartzen ez badira, behintzat. Berariazko onarpen horiek hirigintza-fitxan adieraziko dira. Hain zuzen, ondorengoak:

Jarduera ekonomiko guztiak debekatuta egongo dira.

42. ARTIKULUA.- TRINKOTASUN HANDIKO ETXEBIZITZAK


a) Nagusiki etxebizitzak dituzten eraikin uhartez osatutako trinkotasun ertain edo handiko eremuak. Etxebizitzak horizontalean eta bertikalean kokatuko dira komunikazio-elementu komun baten inguruan eta bide edo espazio publikotik sarbidea izango dute.

Hainbat gune historikotako eraikuntza-tipologiak daudenez, batzuetan lurzati osoan eraikin bat egongo da. Horregatik, beste batzuetan partzialki irekitako patio-uharteak (lurzati bakarra hartzen duen eraikina edo lurzati bereizietan mehelinen artean eraikitako modulu adosatuak).

Dena den, fatxaden lerrokadurak jarraituak eta uniformeak izango dira eta sakonera eraikigarria erregularra.

Esparru bakoitzean finkatutako erabilera baimenduen eraikigarritasun-baldintzei dagokienez, litekeena da antolamendu xehetuan lehendik zeuden eraikinak finkatzea edo, salbuespenez, lurzatiak uztea aipatutako tipologi ezaugarri guztiak ez dituzten eraikin berriak eraikitzeko.

b) Trinkotasun handiko etxebizitzek Hirigintza Araudi hauen 69. artikuluan zehaztutako eraikuntza-araubidea izango dute.


a) Erabilera nagusia etxebizitza izango da.



HIRIGINTZA ARAUDIA


1.- Eraikinik eta azpi-eraikinik gabeko lekuetan oinarrizko zerbitzuak ezarri ahal izango dira, jakina: bideak, ibai eta errekak, azpiegiturak, lurzati hutsak eta eremu berdeak. Etxebizitzaren erabilera osagarriak ere onartuko dira: ibilgailuentzako sarrerak, aparkalekuak, gas likidotuen tangak eta bestelako azpiegitura-elementu bereziak

2.- Egitamu Orokor honetan, ondorengo erabilera xehetuak onartu dira sotoetarako:

Garapen-antolamenduan edo hirigintza-fitxan berariazko baimena emanez gero, beheko solairuan ere ezarri ahal izango da garajea.

Soto eta erdi-sotoetan, garajea ez ezik, biltegiak, traste-lekuak edo jardueraren erabilera osagarriak ere ezarri ahal izango dira, baina jendeari zuzeneko sarbidea utzi gabe edo lanposturik sortu gabe.

Sotoko erabilera horiek guztiak edo bereganatzeko modukoak diren bestelakoak garatzeko ezinbestekoa izango da bi garaje-plaza dituzten etxebizitzetarako finkatuta dauden gutxiengo estandarrak betetzea eta beste plaza bat gehitzea bestelako erabilera bateragarriek hartzen duten 100 m2-ko.

3.- Egitamu Orokor honen arabera, beheko solairu eta solairu arteetan etxebizitzarekin bateratzeko moduko erabilerak garatuko dira soilik: ikerkuntza-lanak, merkataritza-jarduera ertain eta txikiak, administrazio-zeregin pribatuak, jarduera soziokulturalak eta asialdiakoak, ostalaritza eta sorospen edo laguntza.

Beheko solairuetan biltegiak ezarri ahal izango dira, bi baldintza hauek betez gero: jarduera horretarako 150m2 baino gehiago ez erabiltzea eta berariaz egiaztatzea zama-lanek ez dietela inolako eragozpenik sortuko ez ibilgailuei ez oinezkoei.

Trinkotasun handiko etxebizitzetan hotel-jarduerak gauzatu ahal izateko, eraikin osoa hartu beharko da erabilera horretarako, eta aurreko kasuan bezala, berariaz egiaztatuko da ez dela inolako eragozpenik sortuko ez ibilgailuentzat ez oinezkoentzat. Gainera, garaje-plaza bat egongo da gela bakoitzeko edo erabilerarako hartutako 100m2 bakoitzeko, azken ratio hori handiagoa izanez gero.

Azkenik, beheko solairuan industri jarduera arinak egin ahal izango dira, inolako eragozpenik sortu gabe. Horretarako, muga jakin batzuk finkatu dira: ezingo da 5 Kw-etik gorako makina edo motorerik erabili (potentzia hori bakoitzarentzat da) eta gehienezko potentzia 25 Kw-ekoa izango da.

4.- Sestren arteko aldearen ondorioz, beheko solairuak beste fatxada bateko lehen solairuak badira, edo kaleraino gutxienez 2 metroko espazio pribatua badago, etxebizitza gisa erabili ahal izango dira.

HIRIGINTZA ARAUDIA


5.- Teilatupean etxebizitza egin ahal izango da, beheko solairuari lotua edo independentea. Dena den, kasuan kasuko bizigarritasun-baldintzak, dokumentu honetan orokorrean zehazten direnak, bete beharko dira.

d) Eraikuntza irekiko etxebizitza esparru hauetan erabilera orokor hauek garatu ahal izango dira: Erabilera bereganatuak titularraren etxebizitzan kokatutako bulegoak edo estudio profesionalak izango dira, baina ezingo dute hartu azaleraren %50 baino gehiago eta, asko jota, 35 m2-koak izango dira. Gainera, eskuragarritasunaren, ebakuazioen eta suteen kontrako babesaren inguruan indarrean dauden baldintzak bete beharko dituzte.

e) Goiko solairuetan, etxebizitzez gain, administrazio- eta laguntza-jarduera pribatuak egin daitezke (erabilera toleratuak dira), baina nahitaezkoa izango da eskuragarritasunaren, ebakuazioen eta suteen kontrako babesaren inguruan indarrean dauden neurriak eta minimoak betetzea.

f) Eraikinetan berariaz onartuta dauden hornikuntzak baino ez dira ezarriko.

g) Hotel-jarduerak onartuta egongo dira, eta beti ez da beharrezkoa izango eraikin osoa hartzea. Horretan, ostatu, pentsio eta sakonerari buruzko legediari jarraituko zaio.

h) Aipatu ez diren erabilerak debekatuta egongo dira, Egitamuko esparruren batean berariaz onartzen ez badira, behintzat. Berariazko onarpen horiek hirigintza-fitxan adieraziko dira. Hain zuzen, ondorengoak:

Etxebizitzarekin bateragarriak ez diren jarduera ekonomikoak debekatuta egongo dira.

5. ARTIKULUA.- BABESTUTAKO ETXEBIZITZAK


a) Nagusiki etxebizitzak dituzten eraikin-uhartez osatutako trinkotasun ertain edo handiko eremuak dira. Babestutako etxebizitzak dira, ordea, eta hori da trinkotasun handiko etxebizitzekiko duten desberdintasun bakarra.

Aipatutako xehetasuna izan ezik, gainerako eraikuntza-parametroak trinkotasun handiko etxebizitzetarako finkatutako berberak izango dira, baina honako honetan Babes Ofizialeko Etxebizitzei buruzko legeria beteko da.

b) Babestutako etxebizitzen eraikuntza-araubidea Ordenantza hauen 70. artikuluan zehaztutakoa izango da.

HIRIGINTZA ARAUDIA



a) Erabilera nagusia etxebizitza izango da.

b) Erabilera baimendu eta bereganatuei dagokienez, 42. artikuluan adierazitakoei erreparatuko zaie.

c) Aipatu ez diren erabilerak debekatuta egongo dira, Egitamuko esparruren batean berariaz onartzen ez badira, behintzat. Berariazko onarpen horiek hirigintza-fitxan adieraziko dira. Hain zuzen, ondorengoak:

Etxebizitzarekin bateragarriak ez diren jarduera ekonomikoak debekatuta egongo dira.

2. ATALA JARDUERA EKONOMIKOETARAKO LURRAK

44. ARTIKULUA.- TEKNOLOGIA PARKEETAKO JARDUERAK


a) Eremu horietan hainbat eratako industriak eta hirugarren sektoreko jarduera anitzak gauzatuko dira. Jarraian zehaztuko ditugu guztiak. Eraikuntza-araubidea, bestalde, horrelako eraikuntzen berezko tipologiarekin bat etorriko da.

Esparru bakoitzean finkatutako erabileren eraikigarritasunei dagokienez, antolamendu xehetuan lehendik zeuden eraikinak finkatu ahal izango dira edo, salbuespenez, aipatutako tipologi ezaugarri guztiak ez dituzten eraikin berrietako lurzatiak zehaztuko dira.

b) Teknologia parkeetako jarduerek Ordenantza hauen 78. artikuluan adierazitako eraikuntza-araubidea izango dute.


a) Teknologia ekoizpen espezializatuari eta industria zerbitzuari lotutako ikerkuntza izango da esparruko erabilera nagusia. Hau da:

Ikerkuntza eta garapena edo industria zerbitzuak. Hirugarren sektore aurreratua. Unibertsitateari, unibertsitate-instituzioei eta horietan kokatutako enpresei emandako

zerbitzuak. Kualifikazio handiko fabrikazioan diharduten industriak edo teknologia aurreratuak erabili

behar dituztenak:

HIRIGINTZA ARAUDIA


- Aeronautika. - Ingurumenaren teknologiak. - Material berriak. - Elektronika. - Informatika. - Telekomunikazioak. - Industria automatizazioa. - Opto-elektronika. - Gizarte-ongizatearen teknologia. - Energia. - Robotika. - Mekatronika. - Bioteknologia. - Doitasun galdaragintza. - Merkataritza bulegoak eta bulego teknikoak. - Aipatutako erabilerei lotutako biltegi eta tailerrak. - Irakaskuntza, osasun eta kulturako hornikuntza komunitarioak.

b) Ikerkuntza-jarduerak sestra gaineko eta azpiko solairuetan egin ahal izango dira.

c) Esparru hauetan erabilera orokor hauek garatu ahal izango dira:

1.- Eraikinik eta azpi-eraikinik gabeko lekuetan oinarrizko zerbitzuak ezarri ahal izango dira, jakina: bideak, ibai eta errekak, azpiegiturak, lurzati hutsak eta eremu berdeak. Teknologia-parkeetako jardueren erabilera osagarriak ere onartuko dira: ibilgailuentzako sarrerak, aparkalekuak, gas likidotuen tangak eta bestelako azpiegitura-elementu bereziak.

2.- Eraikinetan, berriz, hauek izango dira erabilera baimenduak:

Administrazio-jarduera pribatuak (finantzarioak, ospitaleko egonaldirik gabeko osasun-zerbitzuak, bulegoko orokorrak, etab.).

Industria jarduera arinak: erabilera nagusiak behar dituen teknologi baldintza guztiak eta ezarpen-kalitate handia betetzeaz gain, ezingo dute ondoriorik eragin. Gainera, erabilera nagusiarekin erabat bateragarriak izan beharko dute.

Erabilera nagusietarako garajea, biltegia eta instalazio osagarriak.

Ostalaritza jarduerak.

Esparru bakoitzerako araututako hotel jarduerak.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Laguntza-osasuneko jarduerak, ospitaleratze unitaterik ez daukatenak, eta azalera eraikia da 300 m2-tik gora.

Tamaina txikiko merkataritza jarduerak, esparru bakoitzerako era berezian arauturik.

Esparru bakoitzerako araututako etxebizitzak.

d) Egitamuko esparruren baterako berariaz onartzen ez badira, aipatu ez diren erabilera guztiak debekatuta egongo dira. Hain zuzen, ondorengoak:

Etxebizitzak, aurreko atalean baimendutakoak izan ezik.

Baimenduta ez dauden gainerako jarduera ekonomikoak, hots: industria astunak, automozioaren inguruko zereginak, erabilera nagusiarekin bateraezinak diren industria arinak, merkataritza jarduera ertain eta txikiak, azalera handiko merkataritza, biltegiak eta aire libreko biltegiak.

45. ARTIKULUA.- AZALERA HANDIKO MERKATARITZA JARDUERAK


a) Nagusiki azalera handiko merkataritza-jarduerak eta horrekin zerikusia duten bestelako erabilerak dituztenak. Esparru bakoitzak bere erabilerak eta eraikuntza-araubidea izango ditu, horrelako instalazioen berezko tipologien arabera.

b) Azalera handiko merkataritza-jardueren eraikuntza-araubidea Ordenantza hauen 79. artikuluan zehaztutakoa izango da.


a) Esparruko erabilera nagusia azalera handiko merkataritza-jarduera izango da.

b) Azalera handiko merkataritza-jarduerak sestra gaineko solairuetan baino ezingo dira garatu.


1.- Eraikinik eta azpi-eraikinik gabeko lekuetan oinarrizko zerbitzuak ezarri ahal izango dira, jakina: bideak, ibai eta errekak, azpiegiturak, lurzati hutsak eta eremu berdeak. Azalera handiko merkataritza-jardueren erabilera osagarriak ere onartuko dira: ibilgailuentzako sarrerak, aparkalekuak, gas likidotuen tangak eta bestelako azpiegitura-elementu bereziak.

HIRIGINTZA ARAUDIA


2.- Egitamu Orokor honetan, ondorengo erabilera xehetuak onartu dira sotoetarako: Sestra gainean garatzen diren jardueren garajea, biltegia eta instalazio osagarriak. Sotoetan ezingo da inolako lanpostu finkorik sortu.

3.- Honako erabilera hauek gauzatu ahal izango dira sestra gaineko eraikinetan:

Automozioarekin zerikusia duten jarduerak.

Industria arinak, erabilera nagusiarekin guztiz bateragarriak direnak.

Merkataritza jarduera ertain eta txikiak, ostalaritza jarduerak, administrazio jarduera pribatuak, jarduera soziokulturalak, aisialdikoak eta sorospen eta osasunaren alorrekoak.

Etxebizitzak hirigintza fitxetan edo planeamendu xehetuan adierazitako guneetan egongo dira.

d) Egitamuko esparruren baterako berariaz onartzen ez badira, aipatu ez diren erabilera guztiak debekatuta egongo dira. Hain zuzen, ondorengoak:

Etxebizitzak, aurreko atalean baimendutakoak izan ezik.

Baimenduta ez dauden gainerako jarduera ekonomikoak, hots: industria astunak, finkatutako gehieneko mugak gainditzen dituzten industria arinak, biltegiak, aire libreko biltegiak eta hotel-jarduerak.

46. ARTIKULUA.- TRINKOTASUN TXIKIKO INDUSTRIA JARDUERAK


a) Trinkotasun txikiko industrietarako eremuak dira. Eraikinek ez dituzte lurzati asko beteko, eta gainerako espazioak jarduerari lotutako elementuak kanpoaldean uzteko erabiliko dira.

Jarduera berezia denez, ingurumenaren alorrean indarrean dagoen legedia (lixibiatuak....) betetzeaz gain, ikusmenezko eraginean arreta berezia jarri beharko da eta, ahalik eta gehien murrizteko, birlandaketa, itxitura egokiak... erabiliko dira.

b) Trinkotasun txikiko industria jardueretan Hirigintza Araudi hauen 80. artikuluan zehaztutako eraikuntza araubidea izango da nagusi.


a) Esparruko erabilera nagusia aire libreko biltegia izango da.

HIRIGINTZA ARAUDIA


b) Aire libreko biltegiak sestra gaineko solairuetan ezarriko dira.


1.- Eraikinik eta azpi-eraikinik gabeko lekuetan oinarrizko zerbitzuak ezarri ahal izango dira, jakina: bideak, ibai eta errekak, azpiegiturak, lurzati hutsak eta eremu berdeak. Trinkotasun txikiko industri jardueren erabilera osagarriak ere onartuko dira: ibilgailuentzako sarrerak, aparkalekuak, gas likidotuen tangak eta bestelako azpiegitura-elementu bereziak.



Industria jarduera arinak.

Biltegiratze jarduerak.

d) Egitamuko esparruren batean berariaz onartzen ez badira, aipatu ez diren erabilera guztiak debekatuta egongo dira, hain zuzen, ondorengoak: Hain zuzen, ondorengoak:

Etxebizitzak.

Baimenduta ez dauden gainerako jarduera ekonomikoak, hots: industria astunak, automozioarekin zerikusia duten jarduerak, azalera handiko merkataritza-jarduerak, merkataritza-jarduera ertain eta txikiak, hotel- eta ostalaritza-jarduerak, administrazio-jarduera pribatuak, jarduera soziokulturalak, aisialdikoak, sorospen eta osasunaren alorrekoak eta ikerkuntza-jarduerak.

47. ARTIKULUA.- INDUSTRIA BAKANEKO JARDUERAK


a) Enpresa bakar batena (edo behar besteko tamaina duten enpresa-multzo batena) den industria bakana ezartzeko esparruak dira. Eraikinak %85 okupatuko du gehienez ere, eta barruan, sarbide, aparkaleku, maniobra eta zamalanetarako behar diren espazio guztiak izango ditu.

b) Industria bakaneko jardueretan Ordenantza hauen 81. artikuluan zehaztutako eraikuntza araubidea izango da nagusi.

HIRIGINTZA ARAUDIA



a) Esparruko erabilera nagusia kasuan kasuko enpresaren ekonomia edo industria jarduera izango da.

b) Ekonomia edo industria jarduera sestra gaineko solairuetan baino ezingo da gauzatu.


1.- Eraikinik eta azpi-eraikinik gabeko lekuetan oinarrizko zerbitzuak ezarri ahal izango dira, jakina: bideak, ibai eta errekak, azpiegiturak, lurzati hutsak eta eremu berdeak. Kasuan kasuko ekonomia edo industria jardueraren erabilera osagarriak ere onartuko dira: ibilgailuentzako sarrerak, aparkalekuak, gas likidotuen tangak eta bestelako azpiegitura-elementu bereziak.



Industria jarduera astunak

Industri jarduera arinak eta automozioarekin lotura dutenak.

Biltegiak eta aire libreko biltegiak.

Ikerkuntza jarduerak.

Ostalaritza jarduerak, Hirigintza fitxan edo garatzeko planeamenduan hartarako bakarrik diren partzeletan.

Hornikuntzak.

d) Erabilera toleratu moduan agertzen da etxebizitza edo bizitegi erabilera, horrela finkatuta lehendik dauden eraikuntzetan.

e) Egitamuko esparruren baterako berariaz onartzen ez badira, aipatu ez diren erabilera guztiak debekatuta egongo dira. Hain zuzen, ondorengoak:

Etxebizitzak, aurreko atalean adierazitakoak izan ezik.

Baimenduta ez dauden gainerako jarduera ekonomikoak, hots: industria astunak, automozioarekin zerikusia duten jarduerak, azalera handiko merkataritza-jarduerak, merkataritza-jarduera ertain eta txikiak, hotel- eta ostalaritza-jarduerak, administrazio-jarduera pribatuak, jarduera soziokulturalak, aisialdikoak eta sorospen eta osasunaren alorrekoak.

HIRIGINTZA ARAUDIA


48. ARTIKULUA.- INDUSTRIA ARRUNTEN JARDUERAK


a) Industria arruntak ezartzeko eremuak dira, eraikin-uhartez osatuak. Uharteak bi eratakoak izan daitezke: lurzati bakarrean egindako eraikin unitarioak edo mehelin artean kokatutako modulu adosatuak.

b) Esparruari buruzko garapen-antolamenduan edo hirigintza-fitxan finkatuko da zein eraikin-mota ezarriko den.

c) Berariaz debekatuta egongo da eraikinean banaketa horizontalak egitea.

d) Esparru bakoitzean finkatutako erabileren eraikigarritasunei dagokienez, antolamendu xehetuan lehendik zeuden eraikinak finkatu ahal izango dira edo, salbuespenez, aipatutako tipologi ezaugarri guztiak ez dituzten eraikin berrietako lurzatiak zehaztuko dira.

e) Trinkotasun txikiko industria jardueretan Hirigintza Araudi hauen 82. artikuluan zehaztutako eraikuntza araubidea izango da nagusi.


a) Esparruko erabilera nagusia industria arinen jarduera ekonomikoa izango da.

b) Industria arinen jarduera ekonomikoak sestra gaineko solairuetan baino ezingo dira gauzatu.


1.- Eraikinik eta azpi-eraikinik gabeko lekuetan oinarrizko zerbitzuak ezarri ahal izango dira, jakina: bideak, ibai eta errekak, azpiegiturak, lurzati hutsak eta eremu berdeak. Industria arinen inguruko erabilera osagarriak ere onartuta egongo dira, hala nola: ibilgailuentzako sarrerak, aparkalekuak, gas likidotuen tangak eta bestelako azpiegitura-elementu bereziak.



Industria jarduera astunak.


Biltegiratze-jarduerak.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Ikerkuntza-jarduerak.

Merkataritza jarduera ertain eta txikiak.

Tamaina txikiko merkataritza jarduerak, Egitamuak baimendutako edo haiekin batera ezarritako.produkzio edo transformazio erabilerei loturik.


Laguntza-osasuneko jarduerak, ospitaleratze unitaterik ez daukatenak, eta azalera eraikia da 300 m2-tik gora.

Hornikuntzak.




Baimenduta ez dauden gainerako jarduera ekonomikoak, hots: industria astunak, aire libreko biltegiak, azalera handiko merkataritza-jarduerak, merkataritza-jarduera ertain eta txikiak, hotel- eta ostalaritza-jarduerak, administrazio-jarduera pribatuak, jarduera soziokulturalak, aisialdikoak eta sorospen eta osasunaren alorrekoak, betiere azalera eraikia badute 300 m2 baino txikiagoa.

49. ARTIKULUA.- INDUSTRIA ANITZEN JARDUERAK


a) Industria anitzak ezartzeko eremuak dira, eraikin-uhartez osatuak. Uharteak bi eratakoak izan daitezke: lurzati bakarrean egindako eraikin unitarioak edo mehelin artean kokatutako modulu adosatuak. Bigarren horietan banaketa horizontalak egin ahal izango dira, baina hirigitza-fitxan zehaztuko dira.

Esparruari buruzko garapen-antolamenduan edo hirigintza-fitxan finkatuko da zein eraikin-mota ezarriko den.

Esparru bakoitzean finkatutako erabileren eraikigarritasunei dagokienez, antolamendu xehetuan lehendik zeuden eraikinak finkatu ahal izango dira edo, salbuespenez, aipatutako tipologi ezaugarri guztiak ez dituzten eraikin berrietako lurzatiak zehaztuko dira.

HIRIGINTZA ARAUDIA


b) Trinkotasun txikiko industria jardueretan Hirigintza Araudi hauen 83. artikuluan zehaztutako eraikuntza araubidea izango da nagusi.


a) Esparruko erabilera nagusia industri jarduera arina eta merkataritza izango da.

b) Industria jarduera arina eta merkataritza sestra gainerako solairuetan garatuko dira.


1.- Eraikinik eta azpi-eraikinik gabeko lekuetan oinarrizko zerbitzuak ezarri ahal izango dira, jakina: bideak, ibai eta errekak, azpiegiturak, lurzati hutsak eta eremu berdeak. Industria jarduera arinen eta merkataritzaren inguruko erabilera osagarriak ere onartuta egongo dira, hala nola: ibilgailuentzako sarrerak, aparkalekuak, gas likidotuen tangak eta bestelako azpiegitura-elementu bereziak.




Biltegiratze jarduerak.

Ikerkuntza jarduerak.

Merkataritza jarudera ertainak.

Tamaina txikiko merkataritza jarduerak, Egitamuak baimendutako edo haiekin batera ezarritako.produkzio edo transformazio erabilerei loturik.


Administrazio jarduerak.

Jarduera soziokulturalak eta aisialdikoak.

Ospitaleratze unitaterik ez duten laguntza-osasun jarduerak.

Hornikuntzak.

HIRIGINTZA ARAUDIA





Baimenduta ez dauden gainerako jarduera ekonomikoak, hots: industria astunak, aire libreko biltegiak, azalera handiko merkataritza-jarduerak, merkataritza-jarduera ertain eta txikiak, hotel- eta ostalaritza-jarduerak, administrazio-jarduera pribatuak, jarduera soziokulturalak, aisialdikoak eta sorospen eta osasunaren alorrekoak.

3. ATALA LANDA ERABILERAK

50. ARTIKULUA.- LANDA ERABILERAK

1.- EREMUAK

Lurzoru hiritar ezinetan esparru hauek egongo dira:

GARAPEN ERRESERBAKO LURZORU HIRITARREZINAK SISTEMA OROKORRAK BABESTEKO LURZORU HIRITARREZINAK SARE HIDROLOGIKOA BABESTEKO LURZORU HIRITARREZINAK ARKEOLOGIA AZTARNATEGIAK BABESTEKO LURZORU HIRITARREZINAK. PAISAIA BABESTEKO LURZORU HIRITARREZINAK EDAFOLOGIAREN BABES – ZAHARBERRITZEETARAKO LURZORU HIRITARREZINAK. BASOA BABESTEKO LURZORU HIRITARREZINAK. NEKAZARITZA ETA ABELTZAINTZAKO USTIALEKU BERRIETARAKO LURZORU

HIRITARREZINAK. NEKAZARITZA ETA BASOZAINTZAKO USTIALEKUETARAKO LURZORU

HIRITARREZINAK.

2.- ERAIKUNTZA ARAUBIDEA

Oro har, ezingo da eraikin berririk egin, kasuan kasuko nekazaritza eta abeltzaintzako ustiapenekin zerikusia dutenak izan ezik, eta horiek ere esparru jakin batzuetan eraikiko dira.

Horrelako eraikinak eta zehaztutako beste erabilera batzuei lotutakoak laugarren tituluko 3. parteko 1. kapituluan arautuko dira, 3. eta 4. ataletan, hain zuzen.

HIRIGINTZA ARAUDIA


3.- ERABILERA ARAUBIDEA ETA ERABILEREN BATERAGARRITASUNAK.

Aipatutako esparruak nekazaritza, abeltzaintza eta basozaintzarako erabiliko dira oro har, baina kasu jakin batzuetan erauzketa-lanak ere egin ahal izango dira. Erabilera horiek eta beste erabilera-mota batzuekin dituzten bateragarritasun eta bateraezintasunak laugarren tituluko, 3. parteko, 2. kapituluan arautuko dira, 140. artikulutik 148.era.

4. ATALA SISTEMAK.

51. ARTIKULUA.- GARRAIOBIDEEN SISTEMAK

I BIDE SAREAK

A.- IBILGAILUENTZAKO BIDEAK – AUTOPISTAK ETA ERREPIDEAK

1 ERAIKUNTZA ARAUBIDEA.

Arlo-egitamu aplikagarrian autobide eta errepideetarako onartuta dauden erabilera osagarrietarako eraikin isolatuak baino ezingo dira eraiki.

2 ERABILERA ARAUBIDEA ETA ERABILEREN BATERAGARRITASUNA

1. Erabilera nagusia ibilgailuentzako bidea izango da.

2. Honakoak izango dira baimendutako erabilera orokorrak:

Autobide eta errepideetan baimenduta dauden kontserbazio- eta ustiapen-erabilera orokorrak, gasolina-zerbitzuguneak, aparkaleku- eta atseden-barrutiak, pisatzeko baskulak, sorospen-postuak eta bestelakoak.

Azpiegiturak.

3. Berariaz onartu ez diren erabilerak debekatuta egongo dira.

B.- IBILGAILUENTZAKO BIDEAK – HIRI BIDEAK

1. ERAIKUNTZA ARAUBIDEA

1. Ezingo da eraiki. Baimendutako sestra azpiko eraikuntzak (antolamendu xehetuan edo hirigintza-fitxan berariaz arautu beharko dira) eta hiri-bideen zerbitzura dauden berezko elementu funtzionalak izango dira salbuespen bakarrak.

HIRIGINTZA ARAUDIA


2. Eraikinetara sartzeko hiri-bideek indarrean dagoen legedian eta udalaren hirigintza-ordenantzetan ezarritako gutxieneko ezaugarri eta baldintzak bete beharko dituzte neurrietan.

2. ERABILERA ARAUBIDEA ETA ERABILEREN BATERAGARRITASUNA

1. Erabilera nagusia ibilgailuentzako bidea izango da.


Aparkalekuak.

Motorgabekoen zirkulazioa.

Sestra azpiko garajeak.

Sestra azpian kokatutako azpiegitura-zerbitzuen guneak.

Hiri-bideen erabilera osagarriak, hala nola, autobusen geltokiak, pisatzeko baskulak, sorospen-postuak, erregai-hornikuntzarako unitateak eta antzekoak.

Azpiegiturak.

a Berariaz onartu ez diren erabilerak debekatuta egongo dira.

C.- MOTORGABEKOEN ZIRKULAZIOA

1 ERAIKUNTZA ARAUBIDEA.

1. Baimendutako sestra azpiko eraikuntzak (antolamendu xehetuan edo hirigintza-fitxan berariaz arautu beharko dira), hiri-bideen zerbitzura dauden berezko elementu funtzionalak eta aipatutako ezaugarriak dituzten erabilera baimenduetarako behin-behineko eraikuntzak baino ezingo dira egin.

2. Erakinetarako sarbide diren –ohikoak nahiz larrialdietarakoak– espaloi eta bidegorriek indarrean dagoen legedian eta udalaren hirigintza-ordenantzetan ezarritako gutxieneko ezaugarri eta baldintzak bete beharko dituzte neurrietan.

2 ERABILERA ARAUBIDEA ETA ERABILEREN BATERAGARRITASUNA

1. Erabilera nagusia oinezkoentzako eta txirrinduentzako bidea.


HIRIGINTZA ARAUDIA


Behin-behineko merkataritza jarduera txikiak eta aldi baterako administrazio emakidak.

Ibilgailuentzako bideak eta oinezko/ibilgailuentzakoak. Oinezkoei eta txirrinduei emango zaie lehentasuna.


Sestra azpian kokatutako azpiegitura-zerbitzuen guneak.

Hiri bideen erabilera osagarriak, hala nola, autobusen geltokiak, pisatzeko baskulak, sorospen postuak, erregai-hornikuntzarako unitateak eta antzekoak.

3. Berariaz onartu ez diren erabilerak debekatuta egongo dira.

II TRENBIDE SAREAK

A.- ERAIKUNTZA ARAUBIDEA.

Arloko legedi aplikagarrian finkatutako baldintzak betetzen dituzten trenbide-erabilerei lotutako eraikuntzak.

B.- ERABILERA-ARAUBIDEA ETA ERABILEREN BATERAGARRITASUNA

1. Erabilera nagusia trenbidea izango da.

2. Erabilera nagusia izan ezik, gainerako guztiak debekatuta egongo dira.

52. ARTIKULUA.- IBAI ETA ERREKEN SISTEMA


Ez dago. Indarreko legedian xedatutakoei erreparatuko zaie.

2.- ERABILERA-ARAUBIDEA ETA ERABILEREN BATERAGARRITASUNA

a) Erabilera nagusia ibaia edo erreka izango da.

b) Erabilera baimenduak ibilgailu eta oinezkoentzako bideak (zubiak) izango dira.

c) Berariaz onartu ez diren erabilerak debekatuta egongo dira.

HIRIGINTZA ARAUDIA


53. ARTIKULUA.- AZPIEGITUREN SISTEMAK

1.- ERAIKUNTZA-ARAUBIDEA

Eraikuntza-legedi aplikagarrian finkatutako baldintza orokorrak eta hirigintza-fitxan –edo hala dagokionean, kasuan kasuko antolamendu-xehetuan– ezarritako baldintza bereziak beteko dira.

2.- ERABILERA ARAUBIDEA ETA ERABILEREN BATERAGARRITASUNAK.

a) Erabilera nagusia eta/edo bereiztua azpiegitura izango da.

b) Erabilera osagarriak baimenduta egongo dira, betiere kasuan kasuko arlo-legedi aplikagarrian onartuta baldin badaude.


54. ARTIKULUA.- LURZATI HUTS ETA EREMU BERDEEN SISTEMAK


a) Ezingo da ezer eraiki. Badira, ordea, salbuespen batzuk:

Hirigintza-fitxetan berariaz finkatutako hornikuntza komunitarioa, sestra gainean kokatua. Hornikuntzak ezingo du lurzati hutsaren guztizko azaleraren %5 baino gehiago okupatu eta eraikuntza-profila PS + PB erakoa izango da.

Aipatutako baldintzak betetzen dituzten erabileretarako egindako behin-behineko eraikuntzak.

Aipatutako baldintzak betetzen dituzten erabileretarako sestra azpian egindako eraikuntzak, hirigintza-fitxan berariaz zehaztuak.

b) Koexistentzia- edo larrialdi-araubidea dutela, eraikinetarako ohiko sarbide diren lurzati hutsetako hirigintza-elementuek indarrean dagoen legedian eta udalaren hirigintza-ordenantzetan ezarritako gutxieneko ezaugarri eta baldintzak bete beharko dituzte, neurriei dagokienez.

2.- ERABILERA ARAUBIDEA ETA ERABILEREN BATERAGARRITASUNA

a) Erabilera nagusia lurzati hutsa – eremu berdea izango da.

b) Hirigintza-legediak hala eskatzen duenean, antolamendu xehetuan zehaztuko da zein erabilera eman zaion esparruari: parkea, lorategia – jolaserako edo oinezkoentzako barrutiak.

c) Honakoak izango dira baimendutako erabilera orokorrak:

HIRIGINTZA ARAUDIA


Behin-behineko merkataritza-jarduera txikiak eta aldi baterako administrazio-emakidak.


Hornikuntza komunitarioak.

d) Berariaz onartu ez diren erabilerak debekatuta egongo dira.

55. ARTIKULUA.- HORNIKUNTZEN SISTEMAK


a) Lurzatietako eraikinetan kasuan kasuko erabilera-baldintzei dagokien araubidea izango da nagusi.

b) Sestra azpiko eraikinak libreak izango dira.

c) Sestra gaineko gune hutsak, eraikuntzarik gabekoak, lurzatian dauden eraikinetako ohiko edo larrialdietako ibilgailu-sarbideak badira, bertako hirigintza-elementuak indarrean dagoen legedian eta udalaren hirigintza-ordenantzetan ezarritako gutxieneko dimentsio-ezaugarri eta -baldintzen arabera antolatuko dira.

2.- ERABILERA ARAUBIDEA ETA ERABILEREN BATERAGARRITASUNA

a) Erabilera nagusia hornikuntza komunitarioa izango da, eta modalitateak, berriz, kasuan kasuko hirigintza-fitxan eta/edo antolamendu xehetuan zehaztutakoak.

Lurzatian nagusi izango diren hornikuntza komunitarioak aukeratu ondoren, beste hornikuntza-modalitate batzuk ere ezarri ahal izango dira bertan, hornikuntza-maila behar adinakoa dela egiaztatzen bada, edo bestela, erabilgarritasun publikoaren edo gizarte-interesaren arabera nahikoa arrazoi badaude.

b) Honakoak izango dira baimendutako erabilera orokorrak:

Etxebizitza. Lehendik zeudenak edo erabilera nagusi nahiz bereiztuaren osagarri.

Erabilera nagusi eta/edo bereiztuarekin nabarmen bateragarriak eta osagarriak izateagatik hirigintza-fitxan edo antolamendu xehetuan baimenduta dauden merkataritza-jarduerak.

Garajea.


HIRIGINTZA ARAUDIA


HIRUGARREN TITULUA

HHIIRRIIGGIINNTTZZAA EERRAAIIKKIIGGAARRRRIITTAASSUUNNEENN EESSLLEEIIPPEENNAA

HIRIGINTZA ARAUDIA


56. ARTIKULUA.- DEFINIZIOAK.

Ondorengo kontzeptuak definitu ditugu, kapitulu honetako erabakiak aplikatu eta interpretatzean kontuan har daitezen:

1.- Banaketa barrutia. hirigintza-eraikigarritasuna berdinbanatu ondoren finkatutako lur-esparru bakoitza, besteen koefiziente bereko eraikigarritasun tipoa duena.

2.- ERABILERA BEREIZTUA hirigintza-legediaren arabera banaketa-barrutian nagusi izan behar duen erabilera, bertako eraikigarritasun tipoari dagokiona.

3.- Erabilera estandarra. Egitamuaren erreferentziako oinarrizko erabilera (edukia operatiboa baino ez da azterketa ekonomiko-finantziarioaren baitan).

4.- Eraikigarritasun tipoa. haztatutako batez besteko eraikigarritasuna –lurzoru metro koadro bakoitzari erabilera bereiztuan zenbat metro koadro dagozkion, alegia– adierazten duen koefizientea da. Egitamu Orokorrean banaketa-barruti bakoitzari finkatzen zaio.

5.- Eraikigarritasun erreala. Egitamuan ezarritako antolamenduaren baldintza fisikoen ondorioz, inolako haztapenik egin gabe, benetan eraiki daitekeena.

6.- Eraikigarritasun erreal homogeneizatua. Benetako erakigarritasuna, Egitamuaren erreferentziako erabilera estandarraren m²-tan neurtuta. Honela kalkulatzen da: erabilera bakoitzaren eraikigarritasun erreala bider erabilera bakoitza erabilera estandarrarekin homogeneizatzeko erabili beharreko koefizientea. Erabilera bereiztuaren m²-tan ere adierazten da.

7.- Ondare bihurtzeko moduko eraikigarritasuna. banaketa-barrutiaren arabera lurzoruri dagokion eraikigarritasun ponderatua. Erabilera bereiztuaren edo estandarraren m²-tan (sabaiarenak) adierazten da .

57. ARTIKULUA.- BANAKETA BARRUTIA.

Egitamu Orokorrak lurzoru hiritar edo hiritargarrietako eremu batzuetan zehaztu eta mugatutako esparru fisikoa da. Esparruari eraikigarritasun tipo jakin bat finkatzen zaio, eta hortik abiatuta finkatzen da bertako lurren jabeei egokitu ahal zaien hirigintza-eraikigarritasuna.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Egitamu Orokorrak banaketa-barruti bat ezarri du lurzoru hiritargarrietan laurteko bakoitzerako. Barrutietan, horrelako lurrei dagozkien sistema orokorrak ere sartu ditu, baloratu eta kudea daitezen.

58. ARTIKULUA.- ERAIKIGARRITASUN TIPOA

Egitamuan lurzoru hiritar eta lurzoru hiritargarrietako banaketa-barruti bakoitzari finkatu zaion eraikigarritasun tipoa, lurzoru metro koadro bakoitzari erabilera bereiztuan zenbat metro koadro eraikigarri dagozkion adierazten duena.

1.- LURZORU HIRITARREN ERAIKIGARRITASUN TIPOA NOLA KALKULATU DEN

Lurzoru hiritarretako banaketa-barrutien eraikigarritasun tipoa honela kalkulatu da: eraikigarritasun erreal osoa zati banaketa-barruti bakoitzaren azalera konputagarria (lehendik zeuden udal sistema eta hornikuntza publikoei dagokiena kenduta).

Banaketa-barruti bakoitzaren eraikigarritasunak kalkulatzean irizpide hauek izan dira nagusi:

Hirigintza eraikigarritasunak Egitamuan baimendutako eraikigarritasun errealetik abiatuz kalkulatu dira, antolamendu-planoetan eta eremu bakoitzari buruzko ordenantzetan adierazitako antolamendu-baldintza zehaztuen arabera.

Lehendik dauden irabazi-asmoko hornikuntza pribatuen eraikigarritasunak ere sartu dira, eta horiek ere aurreko paragrafoan adierazitako irizpideei jarraituz kalkulatu dira.

Lehendik dauden kale eta lurzati hutsen azalerak ez dira kontuan hartu.

2.- LURZORU HIRITARGARRIEN ERAIKIGARRITASUN TIPOA NOLA KALKULATU DEN

Honela kalkulatu dira lurzoru hiritargarrien eraikigarritasun tipoak: eraikigarritasun erreal osoak zati barrutiaren azalera osoa.

3.- ERABILERA BEREIZTUA.

Egitamuak erabilera bereiztu jakin bat ezarri dio banaketa-barruti bakoitzari, egitamuak adierazitako antolamendu-baldintzak oinarri hartuta.

Erabilera bereiztuak homogeneizazio-koefizienteen taulan adierazitakoekin bat datoz.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Banaketa-barruti bakoitzaren eta bere erabilera bereiztuaren arteko baliokidetasunak finkatu dira, aipatutako taula aplikatzean kontuan har daitezen.

Ponderazio-koefizienteak banaketa-barruti bakoitzean aplikatu behar dira, kasuan kasuko fitxan adierazitako egoeraren arabera.

4.- ERAIKIGARRITASUN ERREAL GAUZAGARRIA

Orube edo lurzatien eraikigarritasun erreal gauzagarria ezarri nahi diren erabilera onargarrien araberakoa izango da.

Horretarako, erabilerei dagozkien ponderazio- eta/edo homogeneizazio-koefizienteak aplikatuko dira sestra gaineko azalera eraikigarri guztietan. Proiektuak gehiengo onargarria agortzen badu, koefizienteek eraikitako metro koadroak adieraziko dituzte beti. Proiektua, argi eta garbi, gehiengo onargarritik urruntzen bada, bien arteko aldea konputagarria izango da, eta jabetzak eraikigarritasunari uko egingo dio.

Konputuetan egitamuaren aurreikuspenen araberako teilatupeko eraikigarritasunak ere hartuko dira kontuan.

5. EGITAMUAN FINKATUTA DAUDEN ESPARRUETAKO LURZORU HUTSEN BALORAZIOA

Egitamu Orokorraren arabera, erabilera publikotzat hartutako eraikinik gabeko lurzoru hutsak –hala nola, bide, lorategi eta plazak– jabetza publikokoak izango dira, aurreko antolamenduari jarraituz. Beraz, Udalak lur horiek okupatuz gero, ez da inolako desjabetze edo kalte-ordainik bideratu beharko eta titularitatearen emakida formala doakoa izango da.

Dena den, aurreko antolamenduaren ondorioz titularitate pribatua duten lurzoruei dagokienez, Egitamu honen arabera jabetza publikokoak izan behar badute, balorazioa egiteko hasierako balioa hartuko da oinarri, hirigintza eraikigarritasunak sortzeko ahalmena agortuta baitu.

6.- BANAKETA BARRUTIETAN ERAIKIGARRITASUN TIPOA ZEHAZTEA.

Egitamu Orokorrak mugatutako Banaketa Barrutiak, bai eta horietako bakoitzari dagokion eraikigarritasun tipoa ere, jasota datoz Egitamu Orokorraren Banaketa Barrutien fitxen agirian.

HIRIGINTZA ARAUDIA


LAUGARREN TITULUA

LLUURRZZOORRUUEENN ZZAATTIIKKEETTAARRII,, EERRAAIIKKIIGGAARRRRIITTAASSUUNNAARRII EETTAA

EERRAABBIILLEERRAARRII BBUURRUUZZKKOO OORRDDEENNAANNTTZZAA OORROOKKOORRRRAA

HIRIGINTZA ARAUDIA


1. PARTEA - OINARRIZKO DEFINIZIOAK

59. ARTIKULUA.- KONTZEPTUEN TERMINOLOGIA.

1.- HIRIGINTZA UNITATEEI BURUZKO DEFINIZIOAK.

Lurzatia

Unitate fisikoa osatzen duen jabetza bereko atal bakoitza. Lurzatietan Egitamu Orokor honetan lurzoruan egindako sailkapenaren araberako erabilerak eta eraikinak gauzatuko dira. Lurzoruak, halaber, trinkotasun- eta eraikigarritasun-indizeen erreferentzia eta gutxieneko eraikuntza-unitatea bermatzeko oinarria izango dira.

Orubea

Maila handiagoko esparruen kudeaketa-baldintzak ez dituen eta, beraz, eraikigarria den lurzoru hiritarreko lurzatia, 1976ko LLTBaren 82. artikuluan xedatutakoa betetzen duena.

Gutxieneko lurzatia

Esparru bakoitzari buruzko ordenantzetan eraikitzeko finkatuta dagoen zatiketa-unitaterik txikiena. Inoiz ezingo da zatiketarik egin ordenantza aplikagarrietan zehaztutako gutxieneko lurzatia baino bi aldiz txikiagoak diren lursailetan.

Hala ere, Egitamu Orokorra onartu aurreko egoeretan gutxieneko lurzatia baino txikiagoa den lursailen batean eraikuntzak baldin badaude eta aipatutako baldintza betetzerik ez dagoela egiaztatzen bada, gutxieneko lurzatia osatzeko betebeharraz salbuetsita geratzeko aukera egongo da. Baldintza hauek bete beharko dira, ordea:

Eraikuntzak eraikigarritasun-ordenantzan zehaztutako gainerako parametroak izatea.

Aurreko hirigintza gorabeherak guztiz justifikaturik egotea.

Gehienezko lurzatia

Ordenantza edo antolamendu aplikagarrian eraikuntza-multzoak edo unitarioak egiteko finkatuta dagoen gehieneko eraikuntza-unitatea. Beraz, kontzeptu horren ondorioz ezingo da ordenantza edo antolamendu aplikagarrian finkatutako gehienezko lurzatia baino unitate handiagoa osatuko duen jabetza-multzorik sortu.

Lurzati-frontea

HIRIGINTZA ARAUDIA


Kalera ematen duen fatxadaren gehieneko edo gutxieneko neurria, lurzatiak kale edo eremu publikoarekiko luzetara duen lerrokadura.

Lurzati-sakonera

Lurzatiaren dimentsioa, oro har aurrealdeko erdigunean neurtua. Lursail osoak eraikuntza-ordenantzan ezarritako gehieneko edo gutxieneko sakonera izan beharko du, aurreko puntuan adierazitako gutxieneko frontearen %50ean behintzat.

Lurzati-lerrokadura

Lurzatiak mugatzen dituen lerroa. Lurzoru hiritartuen azaleran finkatzen da, lurzatiak erabilera eta jabetza publikoko lurretatik eta erabilera eta jabetza pribatuko beste lurzatietatik bereizteko. Eraikuntzek, oro har, ezin dute lerrokadura gainditu.

2.- ERAIKUNTZA-NEURRIEI BURUZKO DEFINIZIOAK

Eraikuntza-lerrokadura

Lurzoru hiritartuen gainazalean, lurzatien barruan, sestra gaineko eraikuntzek izan dezaketen gehieneko oinplano-ingurakaria finkatzen du. Beti ez da lurzati-lerrokadurarekin bat etortzen. Lerrokadurek ez diote inolako kalterik eragingo elementu irtenentzat ezarritako perdoei.

Sestra azpiko solairuak eraikuntza-lerrokadura baino kanporago daudenean, lurzoru hiritartuen azaleran duten oinplano-proiekzioari sestra azpiko eraikuntza-lerrokadura esaten zaio.

Eraikuntza-lerrokadurak lotesleak dira, eta onartutako gehiengoak eta gutxiengoak ematen dituzte aditzera.

Sestra

Batetik, lurzatiaren eta/edo eraikuntzaren lerrokadura zeharkatzen duen plano bertikala eta, bestetik, kaleko edo eremu publikoko edo Egitamu Orokor honetan aurreikusita dagoen aldaketaren ondoriozko eremuko lurrak zati horretan osatzen duen azalera elkartzen diren gunea.

Kaletik sarbidea duten lursailetako sestra Egitamu Orokorrean finkatutako lerrokaduran bat etorriko da kaleko sestrarekin. Kaleko sestra naturalean bete-lanak edo inausketak egin badira, aipatutako lerrokaduran lursailaren sestra eta artifiziala bat etorriko dira.

Lurzati-lerrokadurarainoko atzerapena edo tartea

HIRIGINTZA ARAUDIA


Lurzati-lerrokaduraren edozein puntutatik hurbilen dagoen eraikuntzaren punturaino dagoen distantzia, plano horizontalean neurtua. Hegalkinak, elementu irtenak eta sestra azpiko eraikinak eraikuntzaren osagaitzat hartuko dira; ez, ordea, teilatu-hegalak.

Atzerapen-baldintzak arautu ondoren, adierazi den kopurua gutxieneko atzerapena izango da kasu guztietan, eta kontzeptu horrek mugetarainoko nahiz beste eraikinetarainoko tartea hartu ahal izango du bere baitan.

Fatxada-azalera

Eraikuntza-lerrokaduratik abiatuz bertikalean eraikitako azalera. Lurraren sestra gainean dagoen fatxada baino ez da kontuan hartzen.

Atzeraemangune

Gehieneko fatxada-lerrokaduratik atzera sartuta geratzen den fatxada-zatiak bertaraino izan dezakeen gehieneko edo gutxieneko distantzia.

Mehelina

Lurzati eraikigarri desberdinetan dauden bi eraikuntza adosatu mugatzen dituen azalera bertikala, lerrokadura komunaren gainean kokatua.

Eraikuntzaren goiera

Eraikinetako fatxadaren azalerak duen goiera, dokumentu honen 61. artikuluan finkatutako irizpideen arabera neurtua.

Gehieneko gailur-goiera

Gehieneko eraikuntza-goierak elementu hauek erantsi ondoren duen gailurra:

Estalki lauetan, babesgarriaren goiera.

Estalki inklinatuetan, estalkiaren kanpoko gailur-ilararen goiera, azken forjatuko goi-planotik neurtua.

Fatxadaren goiera (solairu batena)

Erreferentziako solairuko eta gaineko solairuko lur-mailen –egituran forjatuta daudenen– artean kokatutako eraikuntzaren goieraren zatia. Sestra gaineko lehen solairu konputagarriari dagokionez, eraikuntzaren goiera neurtzeko kontuan hartutako beheko erreferentzi mailaren eta goiko solairuko lur-mailaren arteko zatia izango da.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Era berean, sestra gaineko azken solairu konputagarriaren fatxadaren goiera bertako lur-mailaren eta eraikuntzaren goiera neurtzeko kontuan hartutako goiko erreferentzi mailaren arteko zatia izango da.

Goiera librea

Eraikitako eremuetako teilatu amaituaren behealdean kokatutako puntu jakin batetik eremu horretako lur amaituaren azaleraraino dagoen tarterik laburrena.

Oro har, eraikuntza-solairuen goiera libretzat orokorrean eta homogeneotasunez finkatuta dagoena hartuko da, baina hala ere, elementu edo lurzati jakin batzuek beste goiera bat izan dezakete.

Goiera librearen baldintzak arautu ondoren, adierazi den kopurua gutxieneko goiera librea izango da beti, baimendutako gehiengo edo gutxiengoak berariaz finkatzen ez badira behintzat.

Eraikuntza profila

Lurzoru hiritartuetan sestra gainean dagoen solairu-kopurua da: edo fatxada aldeko frontean (sestra gainean) edo sestra konputagarrien gaineko lehen solairutik behera (sestra azpian).

Eraikuntza-profilaren baldintzak arautu ondoren, adierazi den kopurua gehieneko profiltzat hartuko da beti, baimendutako gehiengo edo gutxiengoak berariaz finkatzen ez badira behintzat.

3.- ERAIKINETAKO SOLAIRUAK.

Beheko solairua.

Kaletik edo lurzati hutsetatik zuzeneko sarbidea duena. Sarrera-fatxadako zorua gehienez ere bertako sestra baino metro 1 gorago edo beherago egongo da.

Solairuartea.

Beheko solairuaren goiera librearen barruan dagoena. Berdin dio solairu horrekin lotura duen ala ez.

Behegaina.

Erdi-sotoen gainean zuzenean eraikitako solairua. Zoruak kaleko edo lurzati hutsetako sarbidearen sestra baino metro bat gorago egon behar du gutxienez.

Goiko solairua.

Beheko solairuaren edo solairuartearen gainean dagoena. Zuzenean eraikinen teilatuen azpian daudenak ez dira atikotzat hartuko.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Atikoa.

Goiko solairua dal, edo zuzenean teilatupean dagoena, fatxari buruz atzeraematen dena. Atzeraemangune hori gutxienez izango da 1,50 m-koa.

Teilatupea.

Zuzenean eraikinaren teilatuaren azpian dagoena. 1,5 m-ko edo hortik gorako batez besteko barne-goiera librea izan behar du fatxadan edo atikoaren atzeraemandako fatxadan. Solairu horretan bizi ahal izateko, 2,20 m-ko edo gehiagoko batez besteko goiera librea izan beharko du.

Erdi-sotoa

Beheko solairuaren azpian eta eraikuntza ukitzen duten lurren sestrak baino metro bat gorago dagoen solairua.

Sotoa.

Beheko solairuaren, erdi-sotoaren edo lurzati eraikin ezinen sestren azpian dagoena, gehienez ere eraikuntza ukitzen duten lurren sestrak baino metro bat gorago.

4.- ERAIKINEN ELEMENTUAK.

Fatxada.

Eraikinaren kanpoaldea ixteko parametroa, bertako lokalak argitzeko eta aireztapen natural edo zuzenerako baoak dituena.

Elementu irtenak.

Fatxada-lerrotik kanpora dauden eta bizitzeko edo okupatzeko modukoak ez diren elementu iraunkorrak, hala nola, mentsulak, erlaitzak, hegalkinak, inpostak, pilastrak eta berinapeak.

Hegalkinak.

Fatxada-lerrotik irteten diren bizitzeko edo okupatzeko moduko elementu iraunkor ireki nahiz itxiak.

Hegalkin txikiek –behatokiek edo galeriek (lurretik sabairainoko goiera dute eta ia fatxada-luzera osoa hartzen dute)– itxitura finko iraunkorrak (irekigarriak badira ere) izaten dituzte alderdi guztietan.

Hegalkin irekietan aurrealdea eta/edo aldeak irekita egoten da/dira erabat edo neurri batean. Horrelakoetan ezin da itxitura iraunkor edo estankorik (terraza, balkoi edo eguterarik) ezarri.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Patioak.

- Uharte-patioak: uharteko eraikin-multzoaren argiak eta bistak dituzte helburu eta barne-aldeko fatxadek bertara ematen dute. Gutxienez 8 m-ko Ø zirkulua osatzen dute eta BOEen arautegian horrelako patioetarako zehaztutako xedapenak bete behar dituzte.

- Barne-patioak: bizitzeko moduko lokalen aireztapena, argiak eta bistak dituzte helburu. Eraikin baten edo gehiagoren (mankomunatuen) barruan egoten dira eta gutxienez 3 m-ko Ø zirkulua osatzen dute. BOEen arautegian horrelakoetarako finkatutako zehaztapenak bete behar dituzte.

- Kanpokoak: barrukoen ezaugarri berberak dituzte (bizitzeko moduko lokalen aireztapena, argiak eta bistak), baina atzeraemanguneen ondorioz sortutakoak direnez, fatxada irekita egoten da. Gutxienez 3 m-ko Ø zirkulua osatzen dute.

- Aireztapenekoak: bizitzeko modukoak ez diren lokalak edo zerbitzuetarakoak aireztatzeko edo argitzeko sortutakoak. Bizitzeko moduko lokaletan argien eta aireztapenaren osagarriak izaten dira, eta eraikinen baten barruan egoten dira. BOEen arautegian horrelako patioetarako zehaztutakoak bete behar dituzte.

60. ARTIKULUA.- ERAIKIGARRITASUNA KALKULATZEKO IRIZPIDEAK.

1. DEFINIZIO OROKORRAK:

Guztizko azalera eraikia:

Eraikineko solairu guztietako azalera eraikigarrien batura da.

Azalera eraikigarria:

Lurzatietan guztira eraiki daitekeen azalera zehazten duen parametroa da.

Eraikigarritasuna:

Lurzatietan eraiki daitezkeen eraikuntzen neurri orokorrak mugatzen dituen parametroa da.

Eraikigarritasun-koefizientea edo hirigintza-eraikigarritasunaren koefizientea:

Indarrean dagoen lurzoruaren legedian erabilitako izendapenaren arabera, eraikigarritasun-koefizientea edo hirigintza-eraikigarritasunaren koefizientea azalera eraikigarriaren eta horri lotutako lurzoruen azaleraren arteko lotura da. Kasuak kasu, hirigintza-unitatea edo unitatean kokatutako lurzatia izan daiteke eta honela adierazten da: m2/m2. m2/m2 –tan adierazten da.

Dentsitatea (etxe kopurua):

HIRIGINTZA ARAUDIA


Trinkotasunaren bidez hektarea bakoitzean zenbat etxebizitza egon daitezkeen adierazten da (Etxeb./Ha), esparruan sartutako edo atxikitako sistema orokorren azalerak kontuan hartu gabe.

Sestra gaineko eraikigarritasuna:

Sestra gaineko eraikigarritasunak finkatzeko honako elementu hauek hartuko dira kontuan:

Goiko solairuetako eta teilatupekoetako eremu eta elementu konputagarri orokor guztiak.

Beheko solairuetan eta erdi-sotoetan ere elementu eta eremu horiek hartuko dira kontuan, lurzatiaren sestra baino metro 1 gorago kokatutako fatxada duten zatietan.

Eraikigarritasuna kalkulatzeko, kasuan kasuko solairuaren azalera osoari 1 m-tik gorako fatxadaren goiera duen perimetroaren portzentajea aplikatuko zaio.

Mehelinekin bat datozen lurzatiko perimetro-zatiak ez dira kontuan hartuko kalkuluetan.

Sestra azpiko eraikigarritasuna

Konputagarriak izanik sestra gaineko eraikigarritasuntzat hartzeko behar diren baldintzak betetzen ez dituztenak dira.

2. AZALERA ERAIKIAK NOLA KALKULATU:

a) Erabilera posibleak dituen solairu bakoitzaren kanpoko-lerroek mugatzen duten azalera da. Gorputz irten ireki eta itxiak ere kontuan hartzen dira.

b) Neurtzeko irizpide moduan hartu da kanpo uztea hortik atariek eta ataripeek (lehen adierazitako berezitasunekin) eta partzela patioek hartzen dutena. Honela kontabilizatzen da gorputz irten ireki eta itxien azalera:

Fatxada lerroaren barrualdean geratzen diren elementu eraikiak, irekiak nahiz itxiak, kontabilizatuko dira %100.

Fatxada lerroaren kanpoaldean geratzen diren elementu eraikiak, baldin badira itxiak, kontutatuko dute %100 eta irekiak badira, %50.

Fatxada lerroa zein den argi justifikatzen ez bada, nagusituko da Udaleko Zerbitzu Teknikoek behar bezala oinarritutako interpretazioa.

HIRIGINTZA ARAUDIA


c) Orokortasunez konputatuko dira inmueble bateko azalera eraiki moduan gune hauek:

1,50 m-tik gorako goiera librea duten eremu estali itxiak (goiera hori gainditzen duten zatiak zenbatuko dira).

Eraikuntzaren elementu trinkoak.

Ø < 1,50 m-ko patioak eta instalazio-hobiak.

Igogailu-zuloak.

Era guztietako balkoi, terraza eta eguterak, baita kaleko mailaren gainean egindako ataripe irekiak ere (eraikuntza ukitzen duten lurren sestretatik metro bat baino gehiago ateratzen direnak). Bi baldintza bete beharko dituzte, ordea: estalita egotea eta zor publikodunak ez izatea (Azaleraren %50 hartuko da kontuan).

Teilatupeetan ere aipatutako eremu eta elementuak hartuko dira kontuan, baldin eta lurzatiari dagozkion erabilera nagusiak, onartuak edo osagarriak (zerbitzu-instalazioak edo traste-lekuak) gauzatzeko erabiltzen badira.

d) Baina ez dira kontuan hartuko ezelan ere azalera moduan eremu eta elementu hauek:

Sestra azpiko guneak, ibilgailuak aparkatzeko, trastelekurako edo biltegirako direnean.

1,50 m-tik beherako altuera duten eremu estaliak eta itxiak.

Ø > 1,50 m-ko patioak eta instalazio-hodiak.

Erabilera publikoko ataripeak eta/edo kalearen mailan egindakoak (eraikuntza ukitzen duten lurren sestretatik metro bat baino gehiago ateratzen ez direak).

Antolamenduan konputaezintzat onartu eta finkatu diren ganbarak.

e) Landa eraikuntzako bizitegi partzeletan eta trinkotasun txikiko bizitegi partzeletan, fitxetan adierazitako azalera eraikiak hartzen ditu bizitegi edo etxebizitza erabilera guztiak, bai eta horien osagarriak ere, hala nola, garajea, trastelekua, txokoa, lanabesak gordetzeko eranskinak, eta abar, betiere horiek badaude sestra gainean (metro batetik gora egiten dutenea eraikuntzarekin kontaktuan lursaileko edozein sestratan).

3. AZALERA ERABILGARRIAK NOLA KALKULATU:

a) Etxebizitzako, traste-lekuko, garajeko edo kanpotik nahiz bestelako erabilerak dituzten lokaletatik bereizteko ezarritako itxituren barne-aldearen araberako perimetroa duen lokaleko lurrak osatzen du azalera erabilgarria.

Azalera erabilgarria kalkulatzean ez dira kontuan hartuko ez etxebizitzaren barne-itxitura finko edo mugikorren, egiturazko elementu bertikalen eta 1m²-tik gorako sekzio horizontala duten

HIRIGINTZA ARAUDIA


kanalizazio-hodien oinplano-azalerak, ez 1,50 m baino goiera libre txikiagoa duten lurzoruen azalerak.

Eraikin berean habe bertikala osatzen duten etxebizitza edo lokal berdinak badaude, egiturazko elementu bertikalak eta 1m²-tik gorako sekzio horizontala duten kanalizazio-hodien oinplano-azalerak kalkulatzeko habearen azpiko eta goiko solairuetako etxebizitzei dagozkien balioen batez beteko aritmetikoa erabili ahal izango da.

b) Erabilera pribatiboa duten kanpoko eremuetako (terraza, esekitoki eta bestelakoetako) lurren azaleraren erdia ere etxebizitzaren azalera erabilgarrian sartuko da. Etxebizitzaren kanpoko erabilera pribatiboko eremu horien azalera erabilgarri konputagarrien baturak azalera erabilgarri itxiaren %10 osatuko du gehienez ere.

Hirigintza-gorabeheren ondorioz, eraikuntza-profilak atikoa edo sakonera eraikigarri handiagoko solairuen gaineko beste solairu batzuk behartzen baditu, eta erabilera pribatiboko kanpoko eremuen azalera erabilgarria azalera erabilgarri osoaren %10 baino handiagoa bada, aurreko paragrafoan adierazitakoa izango da nagusi.

Landa-etxebizitzetan eta trinkotasun txikikoetan, erabilera pribatiboko kanpoko eremuetan eraikuntza ukitzen duten lurren sestretatik gehienez ere metro batera dauden ataripe irekiak ez dira kontuan hartuko etxebizitzaren azalera erabilgarria finkatzeko.

c) Aparkaleku kolektiboetan honela kalkulatuko da plaza bakoitzaren azalera erabilgarria: kasuan kasuko perimetroaren barruko azalera erabilgarria gehi ibilgailuentzako barruko karrilarena eta sarrera-arrapalarena zati garaje-plazen kopurua.

4. ETXEBIZITZA KOPURUA:

Hirigintza eraikigarritasuna dentsitatea edo gehieneko etxe kopurua finkatuz zehazten den etxebizitza edo bizitegi eremuetan, finkatzen den kopurua hartuko da orientazio edo erreferentzia moduan.

Eraikuntza Irekiko Etxebizitza Eremuetan baimendutako etxebizitza berrien gehieneko kopurua kalkulatzeko, orokortasunez, erabiliko da erreferentzia hau: 108 m² etxebizitza libre bakoitzeko.

Etxebizitza Babestuaren Eremuetan baimendutako etxebizitza berrien gehieneko kopurua kalkulatzeko, orokortasunez erabiliko da erreferentzia hau: 110 m² babes ofizialeko etxebizitza bakoitzeko.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Hirigintza fitxetan adierazitako gehieneko etxebizitza kopurua gehitu ahal izango da %5, betiere hor definitutako eraikuntza eraikigarritasunen gehitzea badakar.

Gehitze hori gertatuz gero, ekonomikoki baloratu beharko da, Udalari dagokion %10eko lagapenerako.

Baldin eta eremu berean aurreikusten badira aldi berean etxe libreak eta babes ofizialekoak, kuantifikazioa egingo da lehan adierazitako parametroen arabera, eta etxe kopuruaren balizko gehitzea banatuko da proportzioan bi eraikuntza tipologien artean.

61. ARTIKULUA.- ERAIKUNTZAREN PROFILA ZEHAZTU ETA GOIERAK NEURTZEKO IRIZPIDEAK

Eraikuntza profila nola finkatu:

1. Sestra gaineko eraikuntza-profila finkatzeko, erdi-sotoak, beheko solairuak, behegainak, solairuarteak eta goiko solairuak hartuko dira kontuan.

2. Oro har, teilatupeetan etxebizitza ezarri ahal izango da, baina behekoari lotuta egon beharko du (banaezinak izango dira). Horrelakoetan, indarrean dauden bizigarritasun-baldintzak bete beharko dira beti (dokumentu honetan orokorrak azaltzen dira), Hirigintza Araudi honetako 66. eta 69. artikuluetan xedatutakoei kalterik eragin gabe.

3. Sotoak sestra azpiko solairutzat hartuko dira; ibilgailuentzako aparkalekuak, berriz, kasuan kasuko gutxieneko ratioak betetzeko nahitaezkoak diren zuzkiduratzat. Sotoaren solairuko gainerako garaje-erabilerak ez dira eraikigarritasun gauzatutzat joko.

Esparru bakoitzaren erabilera bereiztuekin bateragarriak diren sestra azpiko gainerako erabilerak, kasuan kasuko erabilera-baldintzak betez, eraikigarritasun gauzatutzat hartuko dira.

Eraikuntzaren goiera.

1.- NEURKETA IRIZPIDE OROKORRA.

Eraikuntzaren goiera neurtzean erreferentzia hauek hartu behar dira: sarrera nagusiaren fatxadako erdiko ardatzean (betiere sarrera beheko solairuaren mailan badago), sestra gaineko eraikuntza-lerrokaduran beheren dagoen puntuaren (fatxadaren azaleran dagoen punturik baxuenaren) maila beheko erreferentzia izango da, goikoa, aldiz, fatxada nagusiaren azalera eta hegalkina elkartzen diren gunea.

HIRIGINTZA ARAUDIA


2.- GOIKO ERREFERENTZIA MAILA (KASU BEREZIAK)

Eraikuntzak hegalkidun estalkia baldin badu, neurketetan fatxada-azaleraren eta forjatu edo estalki-taula irtenaren beheko aldearen arteko elkargune teorikoan dagoen punturik handiena izango da goiko maila.

Hauek guztiak ez dira kontuan hartuko: denek batera luzeran fatxadaren perimetroaren %15 gainditzen ez duten eraikuntza-elementuak edo apaingarriak; tarteko horma diren pinoiak; arotzeria- edo errementaritza-elementu zulodunekin egindako barandak; Ordenantza erregulatzaile hauetan edo gaiari buruzko arauetan berariaz onartutako balaustradak nahiz obrako karelak.

Onartutako egiturak ez badu irizpideak argi interpretatzeko aukerarik ematen, udal-zerbitzu teknikoen interpretazioari emango zaio lehentasuna, betiere behar bezala arrazoituta badago.

3.- BEHEKO ERREFERENTZIA MAILA (KASU BEREZIAK)

Mehelin arteko eraikinen eraikuntzaren goiera neurtzean hauek izango dira beheko erreferentzi mailak: fatxada nagusiko edo sarrera-fatxadako (sarrera beheko solairuaren mailan badago) eraikuntza-lerrokaduraren erdiko puntua, eta erdiko puntu horren eta fatxada-lerrokaduraren punturik baxuenaren arteko gehieneko desnibela 1 m-tik beherakoa izango da

Desnibela handiagoa bada, punturik baxuena izango da erreferentzia, eta, erregulatzeko, metro bat gehitzen da izaera orokorreko eraikuntza baimenduaren goiera.

Hegalkin edo erlaitz horizontalen goiera.

Kontzeptu hori berariaz arautzean, beheko erreferentzia eraikuntzaren goiera neurtzeko orokorrean finkatu dena izango da eta goiko erreferentzia hegalkin edo erlaitz horizontalik altuena. Bertako erreferentzi maila finkatzeko, eraikuntzaren goieraren goiko erreferentzi mailarentzat ezarritako irizpideari jarraituko zaio.

Eraikinetako solairuen fatxadaren goiera.

Erdi-sotoetan eta beheko solairuetan goiko erreferentzia sabaiko forjatuaren goiko aldearen maila izango da eta beheko erreferentzia, berriz, aurreko atalean eraikuntzaren goierari buruz adierazitakoa.

Solairuarteetan eta goiko solairuetan, lurreko eta sabaiko forjatuen goiko aldeen arteko goiera neurtuko da.

Ganbara eta teilatupeetako fatxadaren goiera neurtzean, beheko erreferentzia zoruko forjatuaren goiko aldea izango da eta goiko erreferentzia eraikuntzaren goiera neurtzeko finkatu dena.

HIRIGINTZA ARAUDIA


62. ARTIKULUA.- ETXEBIZITZEN GUTXIENEKO PROGRMA ETA BIZIGARRITASUN BALDINTZAK

1.- APLIKAZIO ESPARRUA:

Bizigarritasun baldintzok nola eraikin berrietan, hala lehendik daudenak beren osotasunean eraberritzen direnean aplikatu beharko dira. Salbuespenez, lehengo eraikinak ez direnean osorik birgaitzen, aipatutako alderdiren bat ez betetzeko aukera egongo da, arrazoiak behar bezala egiaztatuz gero.

2.- GUTXIENEKO ETXEBIZITZAREN AZALERA ERABILGARRIA ETA PROGRAMATUA:

Sukaldea, egongela-jantokia, logela bikoitz bat eta, gutxienez, konketa, komun-ontzia eta dutxa dituenari esaten zaio gutxieneko etxebizitza. Sukaldea eta egongela-jantokia gela bakar batean, egongela-sukalde-jantokian, egon daitezke.

Egongelari dagokion bizimodua egiteko, eta ez lotarako, erabili ohi den lekuari esaten zaio egongela. Dena den, lotarako ere erabil daiteke .

Gutxieneko etxebizitzaren azalera erabilgarria ezin da 40 m2 baino txikiagoa izan. Azalera hori ez da aplikatuko etxebizitza banatzen denean; hori erregulatuko da artikulu honetako 8. atalean xedatutakoaren arabera.

3.- ETXEBIZITZAKO GELEN GUTXIENEKO AZALERAK ETA ZABALERAK:

Etxebizitzako gelek honako ezaugarri hauek izango dituzte:

a) Egongela-jantokia: Azalera erabilgarria ez da izango 12 m2 baino txikiagoa. Egongelaren formak barruan ez du izango 3 m-ko diametroa baino zirkulu txikiagoa.

b) Sukaldea: gutxienez 6 m2-ko azalera erabilgarria eta 1,60 m-tik gorako zabalera izango ditu.

c) Egongela-sukalde-jantokia: gutxienez 16 m2-ko azalera erabilgarria izango du. Gela horren forma barruan 3 m-ko diametroko zirkulua osatzeko modukoa izango da.

d) Logela bikoitza: gutxienez 10 m2-ko azalera erabilgarria eta 2,50 m-tik gorako zabalera izango ditu.

e) Banako logela: gutxienez 6 m2-ko azalera erabilgarria eta 2 m-tik gorako zabalera izango ditu.

f) Bainugela: azalera erabilgarria 2,50 m2-koa izango da gutxienez eta konketa, komun-ontzi eta dutxa edukiko ditu.

g) Bainugela bat egonez gero, gutxienez 1,3 m2-ko azalerako garbigelak egokitu ahal izango dira.

h) Atondoa: 1,10 m-ko zabalera izan beharko du gutxienez.

HIRIGINTZA ARAUDIA


i) Pasilloak: 0,90 m-ko zabalera izango dute gutxienez, baina estuguneren batean zabalera hori 0,80 m-raino txikitu daiteke, betiere estugunearen luzera gehienez 0,40 m-koa bada.

4.- GELEN GUTXIENEKO GOIERA LIBREA:

Etxebizitzetako gelen gutxieneko goiera librea 2,50 m-koa izango da, baina 2,30 m-raino murriztu ahal izango da garbigela, bainugela, pasillo, atondo, armairu-gela, traste-leku eta etxekoak luzaroan egoteko ez diren beste gela batzuetan.

Salbuespenez, egongela, sukalde edo logelen zatiren batean ere goiera txikiagoak onartuko dira, egiturazko elementuak edo instalazio batzuk bertatik pasarazteko beharrezkoa bada. Horrelakoetan, goiera txikiagoko gela-zatiaren azalerak ezingo du gainditu gelaren azalera osoaren %10.

Teilatupeetan, bizitzeko gela moduan hartuko dira bakarrik, muturrik baxuenean 2,5 m-ko gutxieneko goiera libre bat dutenak, gelaren guztizko azalera erabilgarriaren %35, eta murriztu ahal izango da 1,50 –raino lekurik baxuenean.

5.- ETXEBIZITZETAKO GELAK BANATZEKO BALDINTZAK:

Etxebizitzarako sarbideak ezin du zeharkatu bainugela, logela, armairu-gela, traste-leku edo antzekorik eta nekazaritza eta abeltzaintzako jarduerarako sarbidearekiko independentea izan behar du.

Logeletarako sarrera atondoan, pasilloan edo egongelan egongo da, baina inola ere ez sukaldean edo beste logela batean.

Bainugelarako sarrera atondoan edo pasilloan egongo da. Etxebizitzan bainugela bat baino gehiago badago, nahikoa izango da bainugela baterako sarrera egotea atondoan edo pasilloan, eta gainerakoak logelei erantsita egon ahal izango dira, zuzenean sartzeko.

6.- ETXEBIZITZETAKO GELEN ARGIZTAPENA ETA AIREZTAPENA.

Etxebizitza orok eraikinaren kanpo-fatxadetan irekitako baoak dituzten bi gela bizigarri edukiko ditu gutxienez. Gela horietako bat, behintzat, egongela izango da, edonolako egongela-mota.

Egongela, sukalde, jantoki eta logela izango diren gelek zuzenean kanpora irekitako baoak eduki behar dituzte berez argiztatu eta aireztatzeko. Baoen azalera, gutxienez, gelaren azalera erabilgarri osoaren 1/8 izango da, eta 1 m2 edo gehiagokoa beti. Aireztapenerako baoaren azalera irekigarria gelaren azalera erabilgarri osoaren 1/12 izango da gutxienez.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Garbigela, bainugela eta traste-lekuek zuzenean kanpora edo argi- zein aireztapen-patioetara irekitako baoak edukiko dituzte, eta baoen gutxieneko aireztapen-azalera 0,30 m2-koa izango da. Horien ordez, aireztapen-instalazioen osasungarritasunari buruzko NTE-ISV Teknologi Araua betetzen duten hodi bidezko aireztapen-sistemak ezar daitezke, edo orduko gutxienez 30 m3-ko erauzketa-fluxua bermatuko duten aire-berritze artifizialerako baliabide mekanikoak. Aireztapena, edo aireztapen artifizialaren bidez zer mekanikoez, orduko 30 m3-ko gutxieneko erauzketa emari bat bermatzeko.

Sukaldeetan, edo errekuntzak nahiz gasak sortzen diren beste geletan eraikinaren estalkiraino irtengo diren hodi independenteak ezarriko dira, gasak kanpora ateratzeko.

7.- ARAUTEGI SUBSIDIARIOA:

Ordenantza hauetan arautu ez diren alderdi guztiei dagokienez, aplikazio subsidiarioko arautegietan xedatutakoari egingo zaio men (Laneko Segurtasun eta Higieneari buruzko Ordenantza Orokorra, Eraikuntzako Oinarrizko Arauak eta etxebizitzen gutxieneko higiene- eta bizigarritasun-baldintzei buruzko arautegia).

8.- DAUDEN ETXEBIZITZEN ZATIKATZEA:

Alde Zaharreko etxebizitza partzeletan dauden etxeak zatikatzeko araubidearen erregulazioa egokituko zaio Alde Zaharra Birgaitzeko Plan Berezian xedatutakoari.

Eraikuntza zahar eta eraikuntza irekiko etxebizitza partzeletan hau izango da erregulazioa:

Ateratzen den etxe bakoitzaren gutxieneko azalera: 60 m² erabilgarri.

Komunikazio bertikaleko guztien nukleotik zuzeneko sarbidea izan behar dute etxeek.

63. ARTIKULUA.- ERAIKUNTZA BALDINTZAK ETA ERABILERA APLIKAGARRI OROKORRAK

1.- SESTRA AZPIKO ERAIKUNTZAK

Oro har, sestra azpian garajeak ezarri ahal izango dira, bai lurzoru publikoetan bai pribatuetan, eta ez da beharrezkoa izango hirigintza-fitxan berariaz adieraztea. Hirigintza-fitxetan aurreikusita ez dauden garajeak egiteko, proiektua aurkeztu eta hamabost egunez jendaurrean ikusgai utzi beharko da, interesatuek eta dagokienek aztertu eta egoki deritzeten alegazioak egin ditzaten. Ondoren, jendaurrean ikusgai egondako lur-azpiko garajeei buruzko proiektua Udalak onartu beharko du.

HIRIGINTZA ARAUDIA


2.- BEHEKO SOLAIRUKO ETA SOLAIRUARTEKO LOKALEN GOIERA LIBREA

Edozein jarduera ekonomiko egiteko lokalen gutxieneko goiera librea izango da 2,5 m-koa, beheko solairuan nahiz solairuartean. Salbuespenez goiera txikiagoa onartuko da solairuartean, ezertarako erabiltzen ez denean edo materiala biltegiratzen denean (lanpostu iraunkor barik). Halakoetan, gutxieneko goiera izango da 2,00 m.

Lokal horiek etxebizitzarako erabiltzen badira, goiko solairuetarako adiaerazten dena aplikatuko da.

3.- GOIKO SOLAIRUEN GOIERA

Eraikin berrietan edo lehendik zeudenen ordez eraikitakoetan, goiko solairuek –teilatupekoek eta, halakorik egonez gero, solairuarte edo goiko solairu teknikoek eta/edo okupatu gabeek (bizitzeko modukoak ez direnak)– izan ezik 2,50 metroko gutxieneko fatxada-goiera izan beharko dute. Teilatupeko solairuek 1,50 metroko gutxieneko goiera librea izango dute lurretik sabaira.

Lehengoen ordez egindako eraikinetako goiko solairuek goiera txikiagoa baldin badute, eta antolamendu xehetuan ezarritako baldintza bakarra forma-parametroak finkatzea baldin bada, eraikuntzaren goiera handitu egin ahal izango da solairu guztiei finkatuta dagoen fatxadaren goiera eman arte. Salbuespen bakarra teilatupea da, lurretik sabaira 1,50 metroko goiera librea izan behar baitu. Lehengo eraikinetan birgaitze-lanak egiten direnean, solairuen goierari buruzko arauei jarraitu eta indarrean dauden bizigarritasun-baldintzetan finkatutako gutxieneko goierak ezarriko dira. Salbuespenez, eraikuntzari lotutako arrazoiak eta/edo arrazoi teknikoak direla-eta, 2,20 m-ko gutxieneko barne-goiera libreak onartuko dira eta, halakorik egokituz gero, goiera librean murrizketa partzialak egiteko aukera ere egongo da, baldintza hauek betez gero: azaleraren punturik baxuenak (“zapaltzeko modukoak”) gutxienez 1,50 m-ko goiera izatea, murrizketek pieza bizigarri bakoitzaren azaleraren %20 baino gehiago ez hartzea eta murrizketak egin diren eremuan, azkenean, 2,20 m-ko batez besteko goiera librea egotea.

4.- ESTALKIEN TRATAMENDUA

Lurzoru hiritar eta hiritargarrietan eraikitako etxebizitzetan, hirigintza-fitxan (estalki laua) berariaz bestelako baldintzarik ezarri ez bada, estalkiaren ingurakariak %35eko estalki-malda izango du, eraikuntza-goiera neurtzeko finkatutako goiko erreferentzia-puntutik neurtuta.

Industri eraikinek eta merkataritzarako eta hornikuntza komunitarioetarako erabiltzen diren eraikin isolatuek estalki laua eta %45eko malda izango dituzte.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Oro har, estalkiaren profilaren gainetik eraikinaren zerbitzu-instalazioak baino ezingo dira egon, baina elementu irten horiek eraikuntzan integratuta egon beharko dute, osagai, forma, material eta akaberei dagokienez. Ildo horretan, tximiniei eta igogailuetako makinak hartzen dituzten gorputzen integrazioari arreta berezia emango zaio. Argizuloak paraleloan kokatuta eta estalki-hegalei atxikita egongo dira. Trinkotasun txikiko etxebizitzetan eta etxebizitza zahar eta irekietan ganbarak egiteko aukera egongo da, Hirigintza Araudi honetako 66, 68 eta 69. artikuluekin bat, baina nahitaezkoa izango da teilatupea bizitzeko erabiltzea. Eraikinen itxura eta ingurumenarekiko integrazioa objektiboki hobetzen lagunduko duten apaingarriak ere onartuko dira.

Eraikina eraikuntza-profilean onartutako mugetara heltzen bada, estalkian egindako aireztapen- eta argi-zuloak horren planoan kokatu beharko dira (irtenune txikiekin, eraikuntza-arrazoiengatik). Zuloak ezingo dira bertikalean kokatu eta teilatupean ezingo da terrazarik egin, nahiz eta finkatutako estalki-profila baino beherago egon.

Horrelakoetan, estalki lauak aukeratzen badira, estalki inklinatuen profilean onartuta dauden elementu osagarri orokorrak baino ezingo dira erabili, eta aipatutako baldintzak bete beharko dira.

5.- ETXEBIZITZA-LURZATIETAN SESTRA GAINEAN ERAIKI GABE DAUDEN EREMUAK:

Etxebizitzei lotutako lurzoru hiritar ezinetan, oro har, sestra gainean eraiki gabe dauden eremuetan estalkirik eta sestra gaineko obra-elementurik gabeko kirol- edo aisialdi-instalazioak egin ahal izango dira: igerilekuak, joko-pistak eta bestelakoak. Horrelako instalazioak etxebizitzaren euskarria den lurzatian –1.000 m² izango ditu gutxienez– kokatuko dira eta etxebizitzaraino 100 m-ko tartea egongo da asko jota.

Lurzoru hiritar edo hiritargarrietako etxebizitza-esparruetan, horrelako instalazioek garapen-antolamenduan xedatutako arauak beteko dituzte.

Esparruak bestelako arautegirik ez badu, aipatutako instalazioek (ez da ahaztu behar eraikinaren euskarria den lurzatian egongo direla beti) ondorengo mugak izango dituzte:

Gutxieneko lurzatia...............................................................................1.000 m²

Etxebizitzatik gehieneko distantzia ..........................................................50 m

Igerilekuak ezartzen badira, ur-hornikuntza ez da izango Udalaren betebeharra, baina hala egiten badu, edonoiz moztu ahal izango du ezinbesteko kasuetan, eta hornikuntza horren ondorioz interesatuak ez du inolako eskubiderik izango.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Dena den, igerilekuek indarrean dagoen legedian horretarako finkatutako higiene- eta osasun-baldintzak bete beharko dituzte.

6.- URBANIZAZIO MAILAK

Eraikin berririk egiteko asmorik ez dagoen lurzoru hiritar garatuetan lehendik dauden urbanizazio-mailak oro har finkatuta geratuko dira. Horrela, etxebizitza berrietan edo lehengoen ordez egindakoetan ezarriko diren instalazioak arautzean –eraikuntzaren goiera eta profila– erreferentziatzat hartuko dira.

Halako lurzoruetan xehetasun azterketek eta urbanizazio obren proiektuek egokitze txikiak egin ahal izango dituzte, baina neurri txikian aldatzen badituzte eraginda geratzen diren guneen aurrez aurreko eraikuntzetara eta partzeletara joateko bideen baldintzak.

Antolamendu xehetuan ordenantza erregulatzaileak aplikatzeari buruzko zehaztapenak. Lurzati eraikigarrietan azpi-zatiketak eginez eraikuntza-unitate berezituak nola finkatu parametro erregulatzaileak kalkulatzeko

7.- LURZATIETAKO ITXITURAK

Ez da onartuko 1 m (1,5 m goieneko puntuan) baino goiera handiagoko itxitura itsurik; bai, ordea, gehienez 2 m-ko goiera izango duen itxitura kalatuaren bidez osatzeko aukera.

Lurzati pribatuak ixteko, oinarrian harrizko harlangaitz-hormatxoak edo 2 m-tik beherako landare-heskaiak ezarriko dira (edo, bestela, landarez apaindutako sare-itxiturak).

Aurreko gorabehera, garatzeko agiriek lehen adierazitakoak berregokitu ahal izango dituzte.

8.- ANTENAK

Transmititzeko, errepikatzeko eta/edo telekomunikazio loturako (telefonia finkoa eta mugikorra, telebista, irratia…) zerbitzuak emateko diren antenak ezingo dira jarri hiri lurzoruan eta lurzoru hiritargarrian. Kokatuko dira nahitaez lurzoru hiritarrezinean, Hirigintza Araudi honetako 94. artikuluan ezarritakoaren arabera.

HIRIGINTZA ARAUDIA


64. ARTIKULUA.- ANTOLAMENDU XEHETUAN ORDENANTZA ERREGULATZAILEAK APLIKATZEARI BURUZKO ZEHAZTAPENAK.

1.- LURZATI ERAIKIGARRIETAN AZPI-ZATIKETAK EGINEZ ERAIKUNTZA-UNITATE BEREZITUAK NOLA

FINKATU PARAMETRO ERREGULATZAILEAK KALKUTATZEKO.

Sarbide-gune bertikal independenteak dituzten hainbat eraikuntza-moduluz osatutako lurzati eraikigarrietan maldak badaude, eta ondorioz, fatxaden eta lurzoru hiritartuen arteko elkarguneen sestren artean 2,00 m-tik gorako desnibelak sortzen badira, antolamendu xehetuak azpi-zatiketak egin eta eraikuntza-unitate berezituak finkatu ahal izango ditu lurzatian, eraikuntzari –profil, goiera eta sestra azpiko eraikigarritasunari– buruzko parametroak kalkulatzean kontuan har daitezen. Eraikuntza-unitate berezituak eraikuntza-modulu osoz egongo dira osatuta.

Halakoetan, garajetzat erabiliko diren sotoen kokapen unitarioaren ondorioz beharrezkoa denean, unitate batzuetan (oinplano-okupazioak guztira ez du gainditu behar lurzatiaren azalera osoaren %40) kasuan kasuko arau partikularrean onartutakoez gain, beste solairu bat ere egin ahal izango da sestra azpian, nahiz eta finkatutako gehienezko solairu-kopurua (2) gainditu

2.- PROFIL PERDOIAK ETA GEHIENEKO ERAIKUNTZA GOIERAK.

Antolamendu xehetuan hirigintza-arau hauetan erabilera orokorreko eremuetarako finkatutakoak baino profil eta eraikuntzaren goiera handiagoak onartu ahal izango dira, eraikuntza jakin batzuen arkitektura-osagaietan ezaugarri bereziak finkatzeko. Horrelakoetan, onartutako profila zein eraikuntzaren goiera gainditzen duten eraikuntzen edo eraikuntza-zatien oinplano-okupazioa ezingo da izan, guztira, sestra gaineko eraikuntzak kasuan kasuko esparruan duen azaleraren %10 baino handiagoa.

Hala ere, proposatutako antolamendua Udalari ez bazaio egokia iruditzen, ez onartzeko eta Arau hauen arabera dagozkien goiera-baldintzak eta eraikuntza-profilak zorrotz betearazteko aukera izango du..

Aipatutako tolerantzia ez da baliagarria izango lurzoru hiritarrezinetan.

3.- ORDENANTZA ERREGULATZAILEAK APLIKATZEAN EGINGO DIREN SALBUESPENAK.

Salbuespenez, babes edo birgaikuntzarako antolamendu xehetu berezietan, berez dituzten babes-helburuak oinarri hartuta, dokumentu honetako ordenantza erregulatzaileen edukiak aldaraziko dituzten erabakiak hartu ahal izango dira dagokien esku hartze-esparrurako

4.- ESKURAGARRITASUNA HOBETZEKO LANAK.

Oro har, eskuragarritasunari buruzko arautegia betetzeko, lehendik dauden eraikinen bolumena handitzeko aukera egongo da, baina aurretik jabetza publikoko lurrei (igogailu eta arranpalei) kalifikazio

HIRIGINTZA ARAUDIA


hori kendu beharko zaie. Dena den, lanen eraginpean egongo diren urbanizazioen baldintzetan ezingo da inolako kalterik eragin.

2. PARTEA - LURZORU HIRITAR ETA HIRITARGARRIEI BURUZKO ORDENANTZA ERREGULATZAILEAK.

1. KAPITULUA.- ERAIKUNTZARI ETA ERABILERARI BURUZKO ORDENANTZA OROKORRAK ETXEBIZITZA-

LURZATIETARAKO

1. ATALA ERAIKUNTZA BALDINTZA OROKORRAK

65. ARTIKULUA.- ALDE ZAHARREKO ETXEBIZITZA LURZATIETARAKO ERAIKUNTZA BALDINTZA OROKORRAK

Alde Zaharra eta errebalak birgaitzeko indarreko egitamu berezian finkatutako baldintzak izango dira nagusi.

66. ARTIKULUA.-ANTZINAKO ERAIKINETAN DAUDEN ETXEBIZITZA LURZATIETARAKO ERAIKUNTZA BALDINTZA OROKORRAK.

1.- PARTZELAZIO BALDINTZAK.

Kasuan kasuko hirigintza-fitxan kontrakorik adierazten ez bada, oraingo partzelazioa finkatuta geratu da, eta Ordenantza hauek lurzati bakoitzean modu berezituan aplikatuko dira.

Hala ere, lurzatietan zatiketak egiteko edo lurzati bat edo batzuekin multzoak osatzeko aukera egongo da.

Lurzatietan ezingo da zatiketarik egin beste lurzati batzuk sortzeko, fatxada-zabalera 8,00 metrotik beherakoa baldin bada.

Egitamu hau onartu aurrekoak diren lurzatietan, nahiz eta aipatutako baldintza ez bete, eraikuntzak egin ahal izango dira.

Eraikin berrien partzelazioa hirigintza-fitxan zehaztuko da.

HIRIGINTZA ARAUDIA


2- ERAIKIGARRITASUNA

Lehengo garapenak orokorrean finkatuta dituzten esparruetan kokatutako lurzati eraikietan, hirigintza-fitxan eraikigarritasun-moduak zehaztu ez badira, lehengo eraikuntzei dagokien eraikigarritasuna finkatuta geratuko da, eta neurketak dokumentu honetan ezarritako irizpideei jarraituz gauzatuko dira.

Lehengoen ordez beste eraikin batzuk eginez gero, aipatutako zehaztapenak bete beharko dira, esleitutako eraikigarritasunak gauzatzeko eragozpen ez badira behintzat.

Partzelazioa aldatzen bada, aldaketa bideratzeko espedientean –xehetasun-azterketan edo antolamendu xehetuan– lurzati berrien eraikigarritasuna finkatuko da. Lurzati berrien eraikigarritasunen baturak eta Egitamu Orokor honetan esku-hartzearen eraginpean egongo den jatorrizko lurzati-multzorako baimendu denak bat etorri beharko dute. Dena den, Egitamu Orokor honetan eraikigarritasunak esleitzeko finkatu diren mekanismo orokorren arabera beharrezkoa baldin bada, maila handiagoko espedientea bideratuko da.

3- ERAIKITZEKO MODUA ERREGULATZEARI BURUZ

Hirigintza fitxan arautuko da eraikitzeko modu orokorra, eta lurzati bakoitzak bere ordenantza berezitua izango du.

Lehendik garatzen diren kasuetan, berariaz finkatzen direnak, eta, horietan ez da proposatzen eraikuntza berriak egitea, ordenantza definitzen du hor dagoen eraikuntzak, baina egokitu egin beharko da, hasieran, hura aldatzeko edozein aukera, handik atzeratzen diren bolumetriara eta parametroetara.

Horiek, hala ere, aldatu ahal izango dira, artikulu honetan elementuentzat ezartzen diren tolerantzien barruan.

4.- LERROKADURAK

Orokortasunez dagokion Hirigintza Fitxan dator jasota haren definizioa.

Finkatzen dira, bestela adierazi ezean dagokion Hirigintza Fitxan, egon dauden lurzati lerrokadurak, kanpoaldeko fatxadei dagozkienak nahiz patioei edo atzealdekoei dagozkienak.

HIRIGINTZA ARAUDIA


5.- ERAIKUNTZAREN ALTUERA ETA PROFIL MAXIMOAK

Sestra azpian gehienez ere bi solairu egin ahal izango dira. Sestra gaineko eraikuntza-profila esparruko hirigintza-fitxan arautuko da eta bertan ezarriko dira lurzoru guztietan edo jakin batzuetan bete beharreko zehaztapen murriztaileagoak ere.

Jadanik garatuta dauden esparruetan, eraikuntzen goiera eta profila finkatuta geratuko dira lurzati bakoizean, kasuan kasuko hirigintza fitxan berariaz kontrakorik adierazi ezean.

Lehengoen ordez beste eraikuntza batzuk egin nahi izanez gero, berriei zaharrei baino goiera eta eraikuntza-profil handiagoa emateko aukera egongo da, betiere esparru bakoitzari finkatu zaizkion goiera eta eraikuntza-profila gainditu gabe.

Era berean, eraikuntza berrien edo lehengoen ordez eraikitakoen teilatupean etxebizitza egin ahal izango da.

6.- ERAIKUNTZA SAKONERA

Hirigitza-fitxan berariaz kontrakorik adierazten ez bada, lehendik dauden eraikuntzen sakonera finkatuta geratuko da.

7.- LERROKADURAK ETA ATZERAPENAK

Oro har, hirigintza-fitxan finkatutakoak izango dira.

Dena den, berariaz bestelako baldintzarik ezarri ez bada, ondorengo hauek bete beharko dira:

Hegalkin fronteen batura linealak ezingo du gainditu, solairu bakoitzean, hegalkin irekientzat eta itxientzat garatutako fatxaden %25.

Hegalkinen gehieneko sakonera 1,00 m-koa izango da eta neurriak benetan eraikitako fatxadatik abiatuta hartuko dira beti.

Hegalkinen eta aldameneko eraikuntzen ertz konkaboen artean 3,00 m-ko tartea utziko da gutxienez, eraikinak, erdian mehelina dutela, elkarren jarraian kokatuta daudenean izan ezik.

Eraikin zaharraren inguruan bestelako baldintzarik ezarri ez bada, berrian hegalkin berberak erabili ahal izango dira, baina lehengoaren eraikigarritasunari bere horretan eutsi beharko zaio beti.

HIRIGINTZA ARAUDIA


8.- ESTALKIAK

Dena den, esparru bakoitzaren hirigintza-fitxan finkatuko da gehieneko profila, lurzoruaren morfologiaren arabera.

Hau da, hirigintza-fitxan adieraziko da noiz onartuko den S+B+BC profila eta noiz S+B+1+BC.

- Gutxieneko atzeraemangunea fatxadaraino ..................................................2 m

- Gehieneko fatxada frontea....................................... Fatxadaren luzeraren %35

- Fatxadaren gehieneko goiera ...........................................................................3 m

- Hegalkin horizontalen gehieneko goiera ................................................. 2,30 m

Ganbaretan zureria-elementu arinak erabiliko dira eta sabaian estalki osoan erabili den material berbera.

9.- BARNE PATIOAK

Ohiko eta luzarorako etxebizitzetan –gela, sukalde, jangela eta logeletan– aireztapena eta argitasuna lortzeko ezarritako patioen gutxieneko oinplano-dimentsioari dagokionez, onartuta dagoen guztizko goieraren 1/6 baino diametro handiagoa duen zirkulua, 3,00 m-tik gorakoa, izan beharko da.

Lehen solairuko zoruaren mailatik patioaren itxitura eta baimendutako estalki-ingurakaria elkartzen diren guneko punturik baxueneraino neurtuko da goiera.

Epigrafe honetan adierazi ez diren erabilerak dituzten barne-patioetan udalaren hirigintza-ordenantzetan xedatutakoak izango dira nagusi.

Jasoduretan lehengoak luzatzeko egindako patioak badaude, lehengoen dimentsio berberak izateaz gain, aurreko epigrafean adierazitako baldintza bete beharko da.

10.- SESTRA GAINEAN ERAIKI EZ DIREN GUNEAK

Eraikuntzek lurzati pribatu librea izanez gero eta orografiak hala utziz gero, “lanabesak gordetzeko txabolak” eraiki ahal izango dira, hemen adierazitako parametroen eta baldintzen arabera:

HIRIGINTZA ARAUDIA


Lanabesak gordetzeko txabola

Lanabesak gordetzeko diren eraikinak dira. Kontuan izanik eraikuntzok ez direla bizitzeko, debekatuta dago horietan edozein zerbitzu edo instalazio mota ezartzea.

Hauek dira halako txabolak ezartzeko behar diren hirigintza parametroak:

- Gehieneko okupazioa ....................................................................................................................... 15 m² itxiak, 10 m² itxiak eta 10 m² irekiak, 20 m² irekiak (estalpea).

- Hegalkinaren gehieneko goiera:

- Sarbidearen fatxadan ...................................................................................................... 2 m

- Fatxadarik altuenean....................................................................................................... 3 m

- Erabili beharreko materialak:

Fatxadan: harrizko parametroak, harrizko estaldurak, adreilua edo hormigoizko bloke zarpiatua eta pintatua. Halaber, hormigoizko elementu prefabrikatuak, bistako adreilu zarpail gorria edo zurezko estaldura, beste material batzuekin nahastuta, fatxadako azaleraren 1/6 gehienez ere. Hori guztia bat etorriz egon dagoen partzela edo lurzatiaren eraikuntza nagusian erabilitako materialekin.

Estalkian: zeramikazko teila (lehenetsia) edo hormigoizkoa, gorria eta planoa ez dena.

67. ARTIKULUA.- LANDA ETXEBIZITZEN LURZATIETARAKO ERAIKIGARRITASUNBALDINTZA OROKORRAK.

1.- PARTZELAZIOA

Partzelazioa antolamendu xehetuan finkatu eta exekuzio espedienteen bidez garatuko da, esparruko hirigintza fitxan ezarritako baldintzekin –gutxieneko lurzatia– bat.

Jadanik garatuta dauden esparruetan lehengo partzelazioa geratuko da finkatuta, kasuan kasuko hirigintza-fitxetan kontrakorik adierazten ez bada.

Partzelazio aldaketak zuzenean –partzelazio lizentziaren edo kudeaketa proiektuaren bidez– bideratu ahal izango dira, lurzati banaketa xehetua ezinbestez eraldatu behar ez bada behintzat. Horrelakoetan, arau-lerrunari dagokion espedientea bideratuko da, betiere Egitamu Orokor honetan eraikigarritasunak esleitzeko finkatu diren mekanismoen arabera maila handiagoko espedienteak egin behar ez badira.

HIRIGINTZA ARAUDIA


2.- ERAIKIGARRITASUNA

Oro har, antolamendu xehetu aplikagarrian adierazitako eraikigarritasun indizean oinarrituz finkatuko dira lurzatien eraikigarritasunak.

Lehengo garapenak orokorrean finkatuta geratu diren esparruetan kokatutako lurzati eraikiei dagokienez, hirigintza-fitxan berariaz ez bazaie eraikigarritasunik esleitu, eraikuntzen aprobetxamendua finkatuta geratuko da, baldintza jakin bat betez gero: lehengo eraikinaren aprobetxamendua (dokumentu honetan ezarritako irizpideen arabera neurtua) orokorrean esleitu den eraikigarritasun-indizearen ondorioz dagokiona baino handiagoa izatea.

Kasuan kasuko hirigintza-fitxan kontrakorik adierazten ez bada, lehengoen ordez egindako etxebizitzetan onartuta dauden eraikigarritasun orokorrak gauzatu ahal izango dira sestra azpian, lurzatian aurretik horrelakorik ez egon arren.

Halaber, antolamendu xehetuan lurzati baten edo guztien eraikigarritasuna zehaztu ahal izango da.

Partzelazioa aldatuz gero, esku hartze-esparruaren inguruan bideratuko den espedientean finkatuko da lurzati berrien eraikigarritasuna, baina horien baturak Egitamu Orokor honetan aldaketen eraginpean egongo diren jatorrizko lurzatietarako onartutako eraikigarritasunarekin bat etorri beharko du beti. Horrek guztiak ez dio, ordea, kalterik eragingo Egitamu Orokorrean eraikigarritasunak esleitzeko ezarri diren mekanismo orokorren arabera maila handiagoko espedientea bideratu behar izateari.

3.- ERAIKUNTZEN FORMA.

Oro har, zehaztu den partzelazioari eta artikulu honetan adierazitako Ordenantza Erregulatzaileak aplikatu ondoren sortuko diren lurzatiei dagokiena izango da.

Antolamenduz kanpo berariaz geratu ez diren lehengo eraikuntzak finkatuta geratuko dira dagozkien ondorio guztietarako, nahiz eta artikulu honetan ezarritako zehaztasunen bat ez bete.

Lehengoen ordez beste eraikin batzuk eginez gero, aipatutako zehaztapenak bete beharko dira, esleitutako eraikigarritasunak gauzatzeko eragozpen ez badira behinik behin. Hori horrela bada, ondorengo lehentasun ordenari jarraituko zaio:

1. Eraikuntzen profila eta goiera. 2. Atzerapenak (lurzati-lerrokadurarenak) 3. Bestelako zehaztapenak.

Alternatiba bideragarririk ez dagoenean, lehengo etxebizitza berriro eraiki ahal izango da.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Egitekoak diren eraikinen bolumen gehienak sendoak izango dira eta lurrean egongo dira kokatuta eta finkatuta, udaleko landa-inguruneetan dauden etxebizitzak bezala.

Oinplano karratua edo angeluzuzena izango da nagusi. Salbuespenez, konposizio sinpleak ere onartuko dira: atzeraemanguneek oinplano-azaleraren 1/6 hartuko dute gehienez ere.

Fatxadako zuloek 1,4 m-ko zabalera izango dute asko jota eta zuloen artean 1,4 m-ko tartea egongo da gutxienez. Eraikineko sarrera nagusiaren zuloan salbuespenak onartuko dira, konposizioari dagokionez.

Terrazak onartuta daude, baina sarrera-kotako edo beheko solairuko eraikuntzaren basamentuak baino ezingo dira izan (gehieneko goiera: 1 m. lurzoruarekiko). Goiko solairuetan ez da terrazarik egongo.

Terrazek 2,5 m-ko goiera izango dute gehienez ere (fatxadarik garaienaren erdiko puntutik neurtuta). Ez dira izango fatxada zutaren 1/4 baino luzeagoak eta azalerak ere ez du beheko solairuko azaleraren 1/6 gaindituko.

Inausketei dagokienez, 2,50 m-koa izango da gehieneko muga. Salbuespenak salbuespen, ez da eustormarik ezarriko eta akaberetan ezponda txikiak baino ez dira erabiliko.

Ataripeak ez du beheko solairuaren azaleraren 1/6 gaindituko.

Zutabeetan eraikitako etxebizitzen azpian ezingo da lurzati hutsik geratu, maldetan ezingo da behar baino indusketa handiagorik egin eta eraikuntza-proiektua, ahal den neurrian, kasuan kasuko lurzatiaren baldintza naturalekin bat etorriko da.

4.- ERAIKUNTZA TIPOLOGIA

Eraikuntza izango da isolatua. Gehienez ere bi etxebizitza-unitate (2) lurzati bakoitzeko.

Hirigintza fitxan, lurzatiko etxebizitza-kopurua –bat (1) edo (2)– azaleraren araberakoa izateko baldintza ezarri ahal izango da.


Eraikinaren lerrokadura eta atzerapenak antolamendu xehetuan arautu ahal izango dira. Antolamendu Finkatua (A1) eta Zehatza (A2) duten Esparruetan Kode Zibilean ezarritako distantziak beteko dira.

Jadanik garatuta dauden esparruetako lurzati-lerrokadurak finkatuta geratuko dira, kasuan kasuko hirigintza-fitxetan kontrakorik berariaz adierazten ez bada.

HIRIGINTZA ARAUDIA


6.- ERAIKUNTZA PROFILA:

Eraikuntza profila S+B+1+BC izango da.

Lurzoruetan berez dauden malden ondorioz ezinbestekoak diren erdi-sotoak baino ez dira onartuko etxebizitzetan, eta ezingo da inausketa-lan handiagorik egin. Gainera, erdi-sotoa profil tipoari dagokion sotoaren ordez ezarriko da eta eraikuntza-profilaren osagaia izango da.Ildo horretan, aipatutakoa profil orokorra dela hartu behar da kontuan, eta beraz, Egitamuko esparru jakinen batean, hirigintza-fitxaren bidez, aldatzeko aukera egongo da.

7.- ERAIKUNTZA GOIERA:

Esparruari buruzko hirigintza-fitxan edo garapen-antolamenduan kontrakorik adierazten ez bada, eraikuntzen gehieneko goiera 7 m-koa izango da sarrerako fatxadan eta 9 m-koa fatxadarik altuenean. Goierak fatxaden erditik neurtuko dira. Ezinbestez goiera handiagoa behar duten instalazioak izango dira salbuespen bakarrak.

8.- HEGALKINAK ETA ATZERAEMANGUNEAK:

Etxebizitzetan fatxada lauak izango dira nagusi.

Begiratokiek, asko jota, 0,6 m-ko hegalkina izango dute, eta ezingo dira sarrerako baoaren zabalera eta erdi baino gehiagokoak izan (gehienez 2,1 m).

Balkoiek, asko jota, 1 m-ko hegalkina izango dute, eta ezingo dira sarrerako baoaren bi zabalera baino gehiagokoak izan. Balkoien gehienezko luzera 2,8 m-koa izango da, sarrera bat edo gehiago daudela ere. .Balkoien artean gutxienez 1,5 m egongo da.

Teilatu-hegala 0,8 m eta 1,2 m bitarte irten ahal izango da fatxadatik.

9.- ESTALKIAK:

2, 3 edo 4 isurkiko estalkiak onartuko dira. Malda %30 eta %35 bitartekoa izango da. Estalki lau amansardatuak eta estalki-planotik kanpo geratzen diren ganbarak erabat debekatuta egongo dira. Lurraren orografiagatik espaziora sartzeko ezinbestekoak diren ganbarak dira salbuespen bakarrak.

HIRIGINTZA ARAUDIA


10.- GEHIGARRIAK:

Finkatuta dauden (A1) edo antolamendu-araubide zehatza (A2) duten landa-etxebizitzen esparruetan gehigarri desegokiak moldatzeko, antolamenduz kanpo daudenak ordezteko edo berriak egiteko aukera egongo da, geroago azalduko diren parametroei jarraituz.

Edozelan ere, eraikin nagusia osorik zahar-berritu edo berritzeak ekarriko du, barne banaketa zentzuz egitearekin bat, txabolak, gehigarriak eta handik gertuko teilapeak kentzea, eraikinaren eta haren inguruaren konfigurazioa eta itxura hobetze aldera.

Gehigarriak eraikin nagusiaren barruan zein kanpoan egon daitezke, edo atxikita, baina multzoaren eraikuntza bateratasunarekin bat etorriko dira.

1.- Etxebizitzatik bereizitako gehigarrietan honako hauek hartuko dira kontuan:

Erabilera osagarrietarako bakarrik erabiliko dira, eta ezingo du izan kasu batean ere etxebizitza erabilerarik.

Eraikin nagusia ere barne hartuko duen proiektua aurkeztuko da: bien konposizioa, zuloak eta tratamendua nola integratuko diren adieraziko da bertan.

Eraikin nagusiaren eta gehigarriaren artean 6 m-ko tartea egongo da gutxienez eta 30 m-koa gehienez.

Oinplano-okupazioa ez da izango 120 m² baino handiagoa.

Eraikuntzaren goiera, hegalkineraino neurtua, 4 m-koa izango da gehienez ere.

2.- Gehigarriak eraikin nagusiari atxikita badaude, jatorrizko baserriaren konposizioari bere horretan eutsiko zaio. Atxikitako gorputzen goiera ez da izango baserriaren batez bestekoa baino handiagoa eta solairuetako oinplano-okupazioak ez du gaindituko jatorrizko baserriaren oinplano-azaleraren %30.

11.- MATERIALAK:

1.- Fatxadak:

Harrizko apaindurak, harrizko estaldurak eta adreilu zarpiatu eta pintatuak onartuko. Era berean, landa-etxeetako bistako adreilu gorria erabili ahal izango da tarteka (gehienez fatxadaren azalera osoaren 1/6), eta ageriko hormigoia, hormigoizko elementu aurrefabrikatuak edo zurezko estaldurak ere bai, adreiluen inguruan aipatu ditugun mugak betez gero.

Ez da zeramika, beira eta marmol leunezko xaflaztatzerik onartuko.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Horien ordez, ondorengoak erabili ahal izango dira:

1.- Hormigoizko bloke zimurtsua edo agerikoak (split motakoa), eraikuntza erantsi eta osagarrietan.

2.- Kristala edo plastikoak, negutegietan.

Koloreek inguruarekiko harmoniatsuak izan beharko dute.

2.- Estalkiak:

Estalkietan teila zeramikoak (lehentasuna emango zaie) edo hormigoizkoak erabiliko dira, gorriak eta ez-lauak. Fatxadetan onartuta dauden materialez osatutako akaberadun tximiniak, TB eta irrati-instalazioak eta tximistorratza dira estalkietan ezar daitezkeen elementu bakarrak. Debekatuta dago airea girotzeko aparatuen osagaiak estalkian kokatzea.

Estalkiaren faldoian, gehienez 1 m x 1 m-ko sabai-leihoak ezarri ahal izango dira.

Gehigarrietan, eta oro har instalazio osagarrietan edo behin-behinekoetan, zeramikazko teilen antzeko trinkotasuna eta forma dituzten akabera bituminoso gorrixka zimur distiragabeak erabili ahal izango dira kasu jakin batzuetan, eta sistema misto bat ere bai, hots, zeramikazko teilak eta xafla kizkurrak (plastikozkoak edo metalezkoak eta teilaren antzeko kolorekoak). Baina bizkar-teilak eta teilaz osatutako bizkar-limak erabiliko dira beti.

3.- Begiratokiak:

Egurrezkoak izango dira eta ez dituzte artikulu honen 8. puntuan (hegalkin eta atzeramanguneak) adierazitako mugak gaindituko.

4.- Zureria:

Egurrezkoak baino ez dira erabiliko. Neurri, forma eta tipologia tradizionalei eustea gomendatzen da.

Pertsianak eta/edo kontraleihoak ere zurezkoak izango dira.

Nekazaritza ustialekuetan sartzeko ateetan, etxebizitzenak ez direnetan, egurraz bestelako materialak erabili ahal izango dira.

HIRIGINTZA ARAUDIA


5.- Balkoi eta balaustraden karelak

Kalatuak eta konposizio bertikalekoak izango dira.

Materialek metalezkoak, zurezkoak, hormigoizkoak edo hormigoizko aurrefabrikatuak izan beharko dute. Balkoi eta balaustradetan beirak eta plastikoak debekatuta egongo dira beti.

68. ARTIKULUA.- TRINKOTASUN TXIKIKO ETXEBIZITZA LURZATIETARAKO ERAIKIGARRITASUN BALDINTZA OROKORRAK.

1.- PARTZELAZIOA

Partzelazioa antolamendu xehatuan finkatu eta exekuzio espedienteen bidez garatuko da, esparruko hirigintza fitxan ezarritako baldintzekin –gutxieneko lurzatia– bat.

Jadanik garatuta dauden esparruetako partzelazioa finkatuta geratuko da, hirigintza-fitxetan kontrakoa adierazten ez bada.

Partzelazio-aldaketak zuzenean –partzelazio-lizentziaren edo kudeaketa-proiektuaren bidez– bideratu ahal izango dira, lurzati-banaketa xehetua ezinbestez eraldatu behar ez bada behintzat. Horrelakoetan, arau-lerrunari dagokion espedientea bideratuko da, betiere Egitamu Orokor honetan eraikigarritasunak esleitzeko finkatu diren mekanismoen arabera maila handiagoko espedienteak egin behar ez badira.


Oro har, antolamendu xehatu aplikagarrian adierazitako eraikigarritasun-indizean oinarrituz finkatuko dira lurzatien eraikigarritasunak.

Dena den, lehengo garapenak orokorrean finkatuta geratu diren esparruetan kokatutako lurzati eraikiei dagokienez, hirigintza-fitxan ez bazaie berariaz eraikigarritasunik esleitu, eraikuntzen aprobetxamendua finkatuta geratuko da.

Kasuan kasuko hirigintza fitxan kontrakorik adierazten ez bada, lehengoen ordez egindako etxebizitzetan onartuta dauden eraikigarritasun orokorrak gauzatu ahal izango dira sestra azpian, lurzatian aurretik horrelakorik egon ez arren.

Halaber, antolamendu xehatuan lurzati baten edo guztien eraikigarritasuna zehaztu ahal izango da.

Partzelazioa aldatuz gero, esku hartze-esparruaren inguruan bideratuko den espedientean finkatuko da lurzati berrien eraikigarritasuna, baina horien baturak Egitamu Orokor honetan aldaketen eraginpean

HIRIGINTZA ARAUDIA


egongo diren jatorrizko lurzatietarako onartutako eraikigarritasunarekin bat etorri beharko du beti. Horrek guztiak ez dio, ordea, kalterik eragingo Egitamu Orokorrean eraikigarritasunak esleitzeko ezarri diren mekanismo orokorren arabera maila handiagoko espedientea bideratu behar izateari.

3.- ERAIKITZEKO MODUA ERREGULATZEARI BURUZ

Orokorrean, eraikuntzen forma partzelazioaren definizioren eta artikulu honetan adierazitako Ordenantza erregulatzaileen ondorioz nagusituko den aplikazioaren bidez zehaztuko da, edo bestela, lurzati bakoitzerako aipatutako zehaztapenak beteko dituen ordenantza bat onartuko da.

Antolamenduz kanpo berariaz geratu ez diren lehengo eraikuntzak finkatuta geratuko dira dagozkien ondorio guztietarako, nahiz eta artikulu honetan ezarritako zehaztasunen bat ez bete.

Lehengoen ordez beste eraikin batzuk eginez gero, aipatutako zehaztapenak bete beharko dira, esleitutako eraikigarritasunak gauzatzeko eragozpen ez badira behinik behin. Hori horrela bada, ondorengo lehentasun ordenari jarraituko zaio:

1. Eraikuntzen profila eta goiera.

2. Atzerapenak (lurzati-lerrokadurarenak)

3. Bestelako zehaztapenak.

Alternatiba bideragarririk ez dagoenean, lehengo etxebizitza berriro eraiki ahal izango da.

4.- ERAIKUNTZA TIPOLOGIA

a) Familia bakarreko edo bi familiako etxebizitza isolatua.

Eraikuntza izango da isolatua. Gehienez ere bi etxebizitza-unitate (2) lurzati bakoitzeko.

Hirigintza fitxan, lurzatiko etxebizitza-kopurua –bat (1) edo (2)– azaleraren araberakoa izateko baldintza ezarri ahal izango da.

Lurzatiaren okupazioa %40-tik beherakoa izango da sestra gainean eta %60-tik beherakoa sestra azpian.

b) Familia bakarreko etxebizitza adosatuak. Elkarri atxikita, hormaz horma, dauden etxebizitza bakarreko (1) moduluak. Multzo

bakoitzean zortzi (8) modulu egon daitezke gehienez ere. Etxebizitza moduluek sarrera indibidualizatua izango dute. Bakoitzak bere lorategiak edo eraikuntzarik gabeko espazioak izango ditu sestra gainean eta fatxada nagusian.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Lurzati berean hainbat eraikuntza multzo kokatu ahal izango dira, eta ez da mugarik egongo gehieneko etxebizitza kopuruari dagokionez. Multzoek erabilera osagarri bateratuetarako eraikuntzak izan ditzakete sestra azpian, eta bestelako titurlartasun- eta erabilera-gune komunak ere bai.

Etxebizitza modulu bakoitzari erantsitako sestra gaineko lorategi edo eraikuntzarik gabeko espazioen gutxieneko azalera 50,00m2-koa izango da.

Sestra azpian, lurzatiaren okupazioa %70-etik beherakoa izango da beti


Hirigintza fitxan edo antolamendu xehatuan zehaztuko dira lurzati lerrokadurak, eta gehieneko ingurakariari dagozkion eraikuntza-lerrokadurak kasuan kasuko atzerapen-baldintzen bidez arautuko dira inplizituki.

Oro har, atzerapena 5,00mm-koa izango da, baina lurzoru hiritarretan, kasuan kasuko eraikuntza-garapenean gaiaz ezarritako baldintzen arabera, hirigintza-fitxan atzerapena murriztu eta 3,00m m-an utziko da.

Lurzati bereko eraikuntza-blokeen artean 6,00m-ko tartea utziko da gutxienez.

Gehigarrietan, eta oro har instalazio osagarrietan edo behin-behinekoetan, zeramikazko teilen antzeko trinkotasuna eta forma dituzten akabera bituminoso gorrixka zimur distiragabeak erabili ahal izango dira kasu jakin batzuetan, eta sistema misto bat ere bai, hots, zeramikazko teilak eta xafla kizkurrak (plastikozkoak edo metalezkoak eta teilaren antzeko kolorekoak).

Jadanik garatuta dauden barruti eta esparruetako lerrokadurak finkatuta geratuko dira, hirigintza-fitxetan kontrakoa adierazten ez bada.

6.- ERAIKUNTZA PROFILA:

Horrelako esparruetan S+B+1+BC eraikuntza-profila izango da nagusi.

Lurzoruetan berez dauden malden ondorioz ezinbestekoak diren erdi-sotoak baino ez dira onartuko etxebizitzetan, eta ezingo da inausketa-lan handiagorik egin. Gainera, erdi-sotoa profil tipoari dagokion sotoaren ordez ezarriko da eta eraikuntza-profilaren osagaia izango da. Dena den, esparru bakoitzaren hirigintza fitxan finkatuko da gehieneko profila, lurzoruaren morfologiaren arabera. Hau da, hirigintza fitxan adieraziko da noiz onartuko den S+B+BC profila eta noiz S+B+1+BC.

HIRIGINTZA ARAUDIA


7.- ERAIKUNTZA GOIERA:

Hirigintza fitxan edo antolamendu xehatuan esparru bakoitzerako finkatutako baldintzak izango dira nagusi.

8.- HEGALKINAK ETA ATZERAEMANGUNEAK:

Kokagunea aukerakoa izango da, baina kasuan kasuko atzerapen baldintzak beteko dira.

9.- ESTALKIAK:

Oro har, estalkiek %35eko malda izango dute.

Ganbarak onartuta egongo dira, baina horretarako teilatupeak bizitzeko erabilera izan behar du. Ganbarek parametro hauek bete beharko dituzte:


- Gehieneko fatxada frontea....................................... Fatxadaren luzeraren %35




10.- ERAIKUNTZARIK GABEKO SESTRA GAINEKO EREMUAK:

a.- Oro har, etxebizitza nagusitik bereizita dauden eraikuntzarik gabeko eremuetan egin nahi diren eraikuntza osagarriak antolamendu xehetuak arautuko ditu berariaz. Horrela, berariaz arautu ez direnak debekatutzat joko dira.

b.- Hori horrela bada ere, eremuaren hirigintza fitxak berariaz baimentzen duenean, eraiki ahali zango dira “lanabesak gordetzeko txabolak” eta “azaleran aparkatzeko estalkiak”, hemen adierazitako parametroen eta baldintzen arabera:

Lanabesak gordetzeko txabola

Lanabesak gordetzeko diren eraikinak dira. Kontuan izanik eraikuntzok ez direla bizitzeko, debekatuta dago horietan edozein zerbitzu edo instalazio mota ezartzea.


HIRIGINTZA ARAUDIA


- Gehieneko okupazioa ....................................................................................................................... 15 m² itxiak, 10 m² itxiak eta 10 m² irekiak, 20 m² irekiak (estalpea).

- Hegalkinaren gehieneko goiera:

- Sarbidearen fatxadan ................................................................................................ 2 m

- Fatxadarik altuenean................................................................................................. 3 m


Fatxadan: harrizko parametroak, harrizko estaldurak, adreilua edo hormigoizko bloke zarpiatua eta pintatua. Halaber, hormigoizko elementu prefabrikatuak, bistako adreilu zarpail gorria edo zurezko estaldura, beste material batzuekin nahastuta, fatxadako azaleraren 1/6 gehienez ere. Hori guztia bat etorriz egon dagoen partzela edo lurzatiaren eraikuntza nagusian erabilitako materialekin.


Azaleran aparkatzeko estalkia

Estalki egitura izango da gehienez ere bi ibilgailurentzat.


- Gehieneko okupazioa..................................................................................................................... 30 m² ireki (sostengu egituraren kanpo aurpegietatik neurtuta)

- Teilatu-hegalaren gehieneko goiera........................................................ lekurik altuenean 3 m

- Teilatu-hegalaren gehieneko hegada ................................................................................. 50 cm

- Itxiturak: instalazio salbuetisa bada, itxitura eduko ahal izango du aurrealdean. Baina ezingo du, eraikuntza nagusiari adosaturik dadago. Alboetan ezingo da eduki itxiturarik.


Egitura izan daiteke metalezkoa edo zurezkoa.

Aurrealdeko itxituran: harrizko parametroak, harrizko estaldurak, adreilua edo hormigoizko bloke zarpiatua eta pintatua. Bai eta hormigoizko elementu prefabrikatuak, bistako adreilu rustiko gorria edo zurez estalia. Edozelan ere, eraikuntza nagusiarekin bat etorri behar du, eta bat etorri beharko du txabolarekin, egonez gero halakorik.


HIRIGINTZA ARAUDIA


Nolanahi ere, deskribatutako bi instalazioetako edozein eraikitzeko, proiektu bat aurkeztuko da, kokaleku plano bat duena eranskinak kokatzeko, bai eta eraiki behar diren elementuak zehazteko behar diren agiriak ere.

c.- Aurrekoa gorabehera, 1.000 m2-tik (p) gorako lurzatietan, ordea, alderdi bat itxi gabe duten jostaketarako edo kirolerako eraikuntzak (pilotalekuak eta antzekoak) ez dira berariaz arautu beharko, goieran eta atzerapenetan finkatuta dauzkaten baldintzak betez gero.

Eraikuntza horiek itxita badaude alboetan eta sestra gainean badaude, lurzatiari esleitutako eraikuntza erabileraren zati moduan hartuko dira.

d.- Orokortasunez baimena ematen da, sestra gainean eraiki gabeko espazioetan, estali gabeko kirol edo jolas eraikinak eta sestra gainean obra elementurik ez daukatenak, edo izaera komunitariokoak.

69. ARTIKULUA.- ERAIKUNTZA IREKIKO ETXEBIZITZA LURZATIETAN APLIKATU DAITEZKEEN ERAIKIGARRITASUN BALDINTZA OROKORRAK

1.- PARTZELAZIOA.

Partzelazioa dagokion hirigintza fitxan edo antolamendu xehatuan zehaztuko da, eta, alsi baterako egiten diren exekuzio espedienteen bidez garatuko da.

Dagoeneko garatuta dauden esparruetan, orain dagoen partzelazioa finkatuko da, betiere hirigintza fitxan berariaz kontrakoa adierazten ez bada.

Partzelazioa aldatzeko, xehetasun azterketa prestatu beharko da, esparru-banaketa xehetua ere nahitaez aldatu behar denean izan ezik. Horrelakoetan, arau-lerrunari dagokion espedientea bideratuko da, betiere Egitamu Orokor honetan eraikigarritasunak esleitzeko finkatu diren mekanismoen arabera maila handiagoko espedienteak egin behar ez badira.


Lehendik dauden garapenak oro har finkatuta dauzkaten esparruetako lurzati eraikiei dagokienez, hirigintza-fitxan lurzati bakoitzari berariaz esleitutako eraikigarritasuna zehazten ez bada, eraikinei dagokien eraikigarritasuna geratuko da finkatuta, berariaz antolamenduz kanpo utzi ezean. Aipatutako guztietan agiri honetan xedatutako irizpideei jarraituko zaie betikanpo berariaz geratu ez diren lehengo eraikinak finkatuta geratuko dira dagozkien ondorio guztietarako, nahiz eta artikulu honetan finkatutako zehaztapen batzuk ez bete.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Eraikina ordeztuz gero, sestra azpian oro har baimendutako eraikigarritasuna garatu ahal izango da, nahiz eta lurzatian lehenago eraikigarritasun hori egon ez, betiere dagokion hirigintza-fitxan hori berariaz galarazten duen xedapenik ez badago.

Zatiketa aldatzen denean, aldaketaren inguruko espediente, xehetasun-azterketa edo antolamendu xehetuetan zehaztuko da lurzati berriei dagokien eraikigarritasuna. Xede horretarako, lurzati berriei esleitutako eraikigarritasunen batura eta Egitamu Orokor honek esku-hartzearen eraginpean dauden jatorrizko lurzati guztietarako baimendutakoa bat etorriko dira, Egitamu Orokor honetan eraikigarritasuna zehazteko ezarritako mekanismoen arabera maila handiagoko espedienteak egin behar ez badira, behinik behin.

3.- ERAIKITZEKO MODUA ERREGULATZEARI BURUZ

Oro har, eraikinaren forma hirigintza fitxan edo antolamendu xehatuan arautuko da.

Lehendik garatzen diren kasuetan, berariaz finkatzen direnak, eta, horietan ez da proposatzen eraikuntza berriak egitea, ordenantza definitzen du hor dagoen eraikuntzak, baina egokitu egin beharko da, hasieran, hura aldatzeko edozein aukera, handik atzeratzen diren bolumetriara eta parametroetara.

Horiek, hala ere, aldatu ahal izango dira, artikulu honetan elementuentzat ezartzen diren tolerantzien barruan.

4.- LERROKADURAK

Orokorrean, hirigintza fitxan edo antolamendu xehatuan zehazten dira.

Garatuta dauden esparruetan, lehendik dauden lurzati lerrokadurak finkatuko dira, hirigintza fitxan berariaz kontrakoa adierazten ez bada.

Eraikina ordeztuz gero, sestra gaineko eta sestra azpiko eraikuntza lerrokadura berriak ordeztutako eraikinaren lerrokaduratik irteten badira, aldez aurretik xehetasun-azterketa egin beharko da..

5.- ERAIKUNTZAREN GOIERA ETA PROFILA

Sestra azpiko eraikinaren profila izango da librea edo askea, eta hortik ateratzen den profilak izango da: nS+B+(EP)+nP(A). Dena den, sestra gaineko eraikuntzaren profila esparru bakoitzaren hirigintza fitxan arautuko da, eta kasuz kasu ebatziko dira solairuarteak eraikitzeko

HIRIGINTZA ARAUDIA


aukera, etxebizitzako solairu-kopuruan izango den aldaketa eta bestelako zehaztapen murrizgarriagoak.

Era berean, bidezkoa bada, antolamendu xehetuan zenbait lurzatitarako baldintza zehaztuak xedatu ahal izango dira, ezarritako mugak gainditu gabe.

Garatuta dauden esparruetan lurzati bakoitzean orain dauden eraikinen profila eta goiera finkatuko dira, hirigintza fitxan berariaz kontrakoa adierazi ezean.

Eraikina ordeztuz gero, eraikuntza berriek lehengo eraikinaren profila eta goiera gainditu ahal izango dituzte, gorago aipatutako mugen baitan (esparruko eraikinetarako oro har xedatutako profila eta goiera).

6.- HEGALKINAK ETA ATZERAEMANGUNEAK

Orokorrean, hirigintza-fitxan edo antolamendu xehetuan zehaztuko dira.

Hala ere, antolamendu xehetuan berariazko beste baldintzarik xedatu ez bada, honakoak izango dira nagusi:

Hegalkinak –bai irekiak bai itxiak– fatxadaren azaleraren %60an ezarri ahal izango dira solairu guztietan, teilatupean izan ezik.. Neurtzean, aipatutako solairuetako fatxadaren azalera osoa hartuko da aintzat, eta hegalkinak dituen fatxadaren proportzioak ezarritako muga orokorra gainditu ahal izango du solairu jakin batean.

Hegalkinek gehienez 1,00 m-ko sakonera izango dute, benetan eraikitako fatxadatik neurtuta beti.

Hegalkinek aldameneko etxebizitzetako ertz ahurretatik gutxienez 3,00 m-ra egon behar dute, etxebizitzak elkarren jarraian, bien artean mehelina dutela, ez badaude behintzak.

Antolamendu xehatuak berariazko beste baldintzarik xedatu ez dien eraikinak ordeztean ere lehengo eraikinak zituen hegalkinak ezarri ahal izango dira, baina ordeztu den eraikinaren eraikigarritasunari bere horretan eutsi beharko zaio beti.

7.- ESTALKIAK

Oro har, estalkiek %35eko malda izango dute.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Ganbarak eraikitzeko baimena lortu ahal izango da, betiere teilatupea etxebizitza moduan erabiltzen bada. Ganbarek parametro hauek bete beharko dituzte:


- Gehieneko fatxada frontea................................ 35% de la longitud de fachada




8.- BARNE PATIOAK

Salbuespenez, Egitamu Orokor honetan hirigintza-fitxaren bidez berariaz xedatutako kasuetan, ohiko eta luzarorako etxebizitzetako gelak –egongelak, sukaldeak, jangelak eta logelak– aireztatu eta argitzeko barne-patioak eratzeko baimena ematen da.

Patio horietan, lurzatietan elementu horien neurriei buruz xedatutako baldintzak bete beharko dira. Hala ere, antolamendu xehatuak ezaugarriak berariaz arautu eta baldintza zorrotzagoak ezarri ahal izango ditu.

Beste xede batzuk dituzten barne-patioak kasu orotan baimentzen dira, betiere ezaugarri eta neurriak Udalaren Hirigintza Ordenantzetan xedatutakoari lotzen bazaizkio.

9.- ERAIKUNTZARIK GABEKO SESTRA GAINEKO EREMUAK

Oro har, eraikuntzarik gabeko sestra gaineko eremuetan eraikin nagusiarekiko independenteak diren eraikuntza osagarriak egin nahi badira, hirigintza-fitxan edo antolamendu xehetuaren bidez arautu beharko dira berariaz, edo bestela, baimendu gabekotzat joko dira.

Eraikuntza horiek sestra gainean eta alboetatik itxita badaude, zenbatu egingo dira lurzatiari esleitutako eraikigarritasuna finkatzeko.

Orokorrean, eraikuntzarik gabeko sestra gaineko eremuetan sestra gainean obra-elementurik eta estalkirik ez duten kirol- edo jolas-instalazio komunitarioak ezarri ahal izango dira.

HIRIGINTZA ARAUDIA


10.- TEILATUPEKO EREMUAK

Teilatupeko eremuetan etxebizitza independenteak egin ahal izango dira.

70. ARTIKULUA.- BABESTUTAKO ETXEBIZITZAK DAUDEN LURZATIETARAKO ERAIKUNTZA BALDINTZA OROKORRAK.

1. Orokorrean, 69. artikuluan eraikuntza irekiko etxebizitzen lurzatietarako xedatutako baldintzak aplikatuko dira.

2. Hala ere, kontraesanik sortuz gero, Babes Ofizialeko Etxebizitzei buruzko Arautegian xedatutakoa izango da nagusi.

2. ATALA ERABILERA BALDINTZAK

71. ARTIKULUA.- ETXEBIZITZEN LURZATIETAN BAIMENDUTAKO ERABILEREI BURUZKO ARAUBIDE OROKORRA

1.- ERABILERA NAGUSIA

Etxebizitza-lurzatiak bizitzeko erabiliko dira nagusiki, dokumentu honen 1. atalean (“Etxebizitza-esparruak”) “Erabilera orokor jakin bat duten lurzoruen araubidea” izenburua duen 4. kapituluko 38. artikuluan eta ondorengoetan aipatutako lurzati-mota bakoitzerako xedatutakoarekin bat.

2.- BAIMENDUTAKO BESTE ERABILERA BATZUK EZARTZEKO BALDINTZA OROKORRAK

Horiez gain, aipatutako artikuluan kasu bakoitzerako zehazten diren erabilera baimenduak ere ezarri ahal izango dira, atal honetan xedatutako xehetasun-baldintzak betez gero.

Edonola ere, ezarpenak lurzatiari dagokion erabilera bereiztuarekin (etxebizitza) bateragarri izan beharko du eta, kontrakoa adierazten duten erreferentzia nabariak egonez gero, Udalak baimena ukatzeko eskubidea izango du.

3.- UDALAREN HIRIGINTZA ORDENANTZETAN XEDATUTAKO ERABILERA BALDINTZEN APLIKAZIOA.

Era berean, indarrean dauden Udal Ordenantzetan ezarritako erabilera baldintzei dagokienez, zehaztutako eraikigarritasunean zuzeneko eraginik ez duten eta bigarren mailakoak diren alderdiei buruz xedatutakoa ere izango da aplikagarri etxebizitzen lurzatietan (jabari baldintza,

HIRIGINTZA ARAUDIA


industria jarduera estandarra, ostalaritza eta jolas-jarduerak ezartzeko utzi beharreko distantziak eta abar).

4.- ZOR PUBLIKOAK

Antolamenduak zerbitzu publikoak edo aldameneko lurzatietan baimendutakoen osagarri diren erabilerak esleitu ahal izango dizkie, derrigorrez ezartzekotan, etxebizitza-lurzatiei eta bertan dauden eraikinei. Beharrezkoa izanez gero, kasuan kasuko zor-eskubideak eratuko dira, legedian hirigintza-kudeaketarako ezarrita dauden tresnen bidez.

5.- APARKALEKUAK EDO GARAJEAK

Etxebizitzen lurzatietan egindako oin berriko eraikinek, oro har, 2 aparkaleku edo garaje-plaza pribatu izan beharko dituzte etxebizitza bakoitzeko. Alde zaharreko eta antzinako eraikinetako etxebizitza-eremuek ez dute baldintza hori bete beharko, baldin eta sotoak erabilera horretarako prestatzea eraikuntzaren ikuspegitik nabarmen zaila bada edo debekatuta badago. Xedatutako zuzkidura hirigintza fitxaren bidez aldatu ahal izango da.

Aipatutako zuzkidurari beste erabilera batzuetarako lokalei dagokiena gehituko zaio, honako proportzio honetan: plaza bat gehiago eraikitako 100 m2-ko. Zenbatzean, erabilitako azalera guztiak hartuko dira aintzat, erabilera nagusien osagarri diren eremuak barne.

Hala ere, hiriko trafiko eta garraioen antolamendu-helburuen arabera, Udalen Hirigintza Ordenantzek eta, hala badagokio, garapen-antolamenduak esparru batzuetan guztiz edo partzialki ezeztatu ahal izango dute beharkizun hori, eta dagokien esparruan garajeak debekatzeko eskubidea ere izango dute.

Era berean, garapen antolamenduak guztiz edo zati batean kendu ahal izango du beharkizun hori zenbait eremutan, inguruko azterketa geologiko-geoteknikoak dioena kontuan izanik, baldin eta hortik ateratzen bada zaila dela hirugarren solairu-soto bat eraikitzea.

6.- ETXEBIZITZETARAKO LURZORU-MOTA BAKOITZEAN ERABILERA NAGUSIAK ETA BAIMENDUAK

EZARTZEKO BALDINTZA OROKORRAK

A.- ANTZINAKO ERAIKINETAKO, TRINKOTASUN HANDIKO ETA BABESTUTAKO ETXEBIZITZA LURZATIAK.

Etxebizitza (erabilera bereganatuak barne):

HIRIGINTZA ARAUDIA


Soilik sestra gaineko solairuetan egon daitezke eta atal honetako 60. artikuluan lursailetik kanpoko lurren mailarekiko kokapenari buruz ezarritako baldintzak bete behar dituzte.

Oro har, lurzatietako etxebizitzek 100 m2-tik gora izango dituzte batez beste. Baldintza hori, printzipioz, eraikuntzaren alorreko esku-hartze guztietan bete beharko da, kasuan kasuko baimenari dagokion esparru osoan, bai esparru horrek eraikinaren alderdi bat (lehendik dauden etxebizitzen azpi-zatiketak), bai eraikin osoa nahiz eraikin-multzo bat hartzen duenean.

Halaber, antolamendu xehatuak ere bete egin beharko du oro har bere esku hartze-esparruan. Ildo horretan, lurzati jakin batean etxebizitza gehiago egin ahal izango dira, beste lurzati batzuetan batez besteko tamaina handiagoak ezarriz goian aipatutako betekizuna bermatzen bada.

Gehienezko etxebizitza-kopurua berariaz zehaztu gabe finkatuta geratu diren eraikuntzetan ordezkapenak egin nahi badira, finkatutako eraikinean dagoen etxebizitza-kopuru bera ezarri ahal izango da, batez besteko tamaina xedatutako gutxienekoa baino txikiagoa izan arren.

Batez besteko tamaina neurtzean, batez ere erabilera horretarako diren solairuetan eraikitako azalera hartuko da aintzat, sarbide-eremu komunak (eskailerak, igogailuak, eskailera-buruak, pasilloak eta antzekoak) barne hartuta. Ez dira zenbatuko, ordea, ez erabilera osagarrietarakoak (traste-lekuak, instalazioetarako gelak eta abar) ez etxebizitzarik ez dagoen beste solairu batzuetako sarbideak (beheko solairuetako atariak eta bestelakoak).

Antolamenduaren arabera erabilera nagusia etxebizitza duten eremuetan zati bat baimendutako beste erabilera batzuetarako hartzen bada, etxebizitza-kopurua arautzeko xedez, lurzatirako ezarritako gutxieneko batez besteko etxebizitza-tamaina baino azalera txikiagoa duen lokal bakoitza etxebizitza bat (1) izango da, eta tamaina hori gainditzen dutenen azalera “batez besteko tamainarekin” zatituko da, etxebizitza-kopuru baliokidea kalkulatzeko. (0,5etik beherako zatidura-atalak beherantz borobilduko dira eta 0,5 baino handiagoak gorantz).

Etxebizitzaren erabilera osagarriak (garajearena izan ezik):

Eraikinaren solairu guztietan ezarri ahal izango dira, etxebizitzen erabiltzaileentzat gogaikarri diren zerbitzu-instalazioetako elementuak salbu, horiek, ezinbestez, beheko solairuan edo sestra azpian egon beharko dute eta.

Garajea:

Baldintza orokorrak.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Orokorrean, sestra azpian garajeak ezarri ahal izango dira, erabilera pribatukoak (sarrerako arrapalak beheko solairuan egon daitezke)

Hirigintza fitxak edo dagokion antolamendu xehatuak baimena eman dezake ere garajeak beheko solairuan eta erdisotoan kokatzeko eta garaje publikoak ezartzeko.

Une honetan beheko solairuan eta erdisotoan dauden garajeek, berariaz baimendu e ziren eremuetan, utzitako izaera izango dute, finkatu gabeak. Halakoetan, dagozkion urbanizazio obrek ixten badute hara joateko bideak, garajeak eskubide guztiak galduko ditu, ezelako kalte-ordainik gabe.

Bestalde, utzitako garaje horiek ibi izateko eskubidea lortu dezakete, betiere betetzen badituzte Ibiak arautzeko udal ordenantzan ezarritako baldintzak.

Sarbideetako baldintzak:

Indarrean dauden Udaleko Hirigintza Ordenantzetan horri buruz xedatutakoa beteko da.

Hirugarren sektoreko jarduera baimenduak

Hotel –arduerak:

Sestra gaineko solairu guztietan lurzati oso bat hartu beharko dute edo, lurzatia bide publikotik sarbide independentea duten hainbat eraikuntza-moduluk osatzen badute, modulu oso bat. Atal honetako 60. artikuluan lurzatitik kanpoko lurren mailarekiko kokapenari buruz ezarritako baldintzak ezinbestez bete beharko dira

Ostalaritzako erabilera osagarriak gehituz gero, derrigorrez beheko solairuan, behegainean eta lehenengo solairuan kokatu beharko dira. Lehenengo solairuan jantokiak baino ez dira egongo, eta ezingo da ezarri ez sukalderik ez jendearentzat irekitako tabernarik

Okupatutako azalera erabilgarria 250,00 m2 baino txikiagoa bada, lehenengo solairuan ere ezartzeko aukera egongo da, etxebizitzetarako sarrera berbera erabiliz

Merkataritza jarduerak: (ertainak eta txikiak)

Antolamendu xehatuan berariaz adierazitako aurreikuspen baldintza betetzen ez duten merkataritza jarduera ertainei dagokienez, Udalak zama-lan eta aparkalekuetarako

HIRIGINTZA ARAUDIA


beharrezko eremuak lurzatiaren edo lokalaren barruan kokatzeko eskatu ahal izango du, jardueraren ezarpena baimentzeari begira.

Oro har, beheko solairuan, behegainean eta sestra azpiko lehenengo solairuan gauzatuko dira soilik, atal honetan ezarritako baldintzak betez eta bide publikotik etxebizitzetarakoa ez den beste sarrera bat egokituz.

Lurzati bakoitzean, merkataritza-lokalen batez besteko azalera erabilgarriak 40,00 m2 baino handiagoa izan beharko du. Lokal horietarako baimendutako gutxieneko azalera erabilgarria 25,00 m2-koa da.. Ondorio horretarako, sestra gaineko azalera konputagarria baino ez da aintzat hartuko.

Bulegoak eta osasun eta laguntza jarduerak:

Hotel-jardueretarako xedatutako baldintza berberak bete beharko dituzte.

Merkataritza-jardueren erabilera bereganatu gisa ere ezarri ahal izango dira, baimendutako lokaletan eta dagozkien baldintzak betez.

Hornikuntza komunitarioak (etxebizitzarekin bateragarriak diren modalitateak)

Hotel-jardueretarako ezarritako baldintza berberak bete beharko dira.

Merkataritza-jardueren erabilera bereganatu gisa ere ezarri ahal izango dira, baimendutako lokaletan eta dagozkien baldintzak betez.

B.- LANDA ETXEBIZITZEN LURZATIAK ETA TRINKOTASUN TXIKIKO ETXEBIZITZA LURZATIAK

Etxebizitza (dagozkion erabilera bereganatuak barne):

Antzinako eraikinetako, trinkotasun handiko eta babestutako etxebizitza-lurzatiei dagozkien baldintza orokor berberak bete beharko dira. Inola ere ez dira ezarriko baimenduko lurzatietan dauden eraikuntza osagarrietan (antolamendu xehetuak baimendu baditu).

Ondoren aipatuko den lurzati-mota bakoitzean –edo lurzati-multzoan, antolamendu xehetuak ezarritako mugaren konplimendua bere osotasunean bermatzen badu– ezar daitekeen gehienezko etxebizitza-kopurua lurzatiari sestra gainean esleitutako eraikigarritasunean oinarrituta zehaztuko da, baina gutxieneko batez besteko tamaina 150,00 m2-koa izango da beti.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Batez besteko tamaina aplikatzeko, antzinako eraikinetako, trinkotasun handiko eta babestutako etxebizitza-lurzatiei zehaztutako batez besteko tamainaren inguruan xedatutako irizpide orokor berberak hartuko dira oinarri

Etxebizitzaren erabilera osagarriak:

Antzinako eraikinetako, trinkotasun handiko eta babestutako etxebizitza-lurzatietarako xedatutako baldintza orokor berberak bete beharko dira. Era berean, antolamendu xehatuak debekatzen ez badu, eraikuntza osagarri independenteetan ezarri ahal izango dira.

Garajea, orokorrean, sestra azpian edo beheko solairuan egongo da, lurzatiko eraikin nagusian edo eraikuntza osagarrietan, horietarako baimena izanez gero. Lurzati bakoitzeko garaje-plaza guztiek etxebizitzei edo lurzatian dauden bestelako erabilera baimenduei lotuta egon beharko dute erregistro-ondorioetarako.

72. ARTIKULUA.- SOTO ETA ERDI-SOTOETAKO ERABILERA BALDINTZAK

1. Soto eta erdi-sotoetan ondoren aipatzen diren erabilerak baino ez dira onartuko, eta betiere zehaztutako baldintzak betez gero:

Etxebizitzaren erabilera osagarriak:

- Eraikineko etxebizitzei erantsiriko traste-lekuak.

- Eraikineko zerbitzu-instalazioak, hala nola, ura edo erregaiak biltzeko ontziak, berogailu eta ur beroaren galdarak, ponpaketarako instalazioak, igogailuen makineria eta antzekoak

Hirugarren sektoreko eta ekipamendu komunitariorako jarduera baimenduak eta horien erabilera osagarriak:

- Soilik sestra azpiko lehenengo solairuan egon ahal izango dira, betiere bide publikoaren edo sarrerako lurzati hutsaren mailaren azpitik 4,00 m baino gutxiagora badaude.

- Horrelakoetan, Udalaren Hirigintza Ordenantzek eta indarrean dagoen legedi orokorrak eskuragarritasun, ebakuazio, aireztapen eta suteen kontrako babesaren inguruan xedatutako baldintzak bete beharko dira.

Garajea eta dagozkion erabilera osagarriak.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Energia elektrikoa eraldatzeko zentroak.

Sestra azpiko eremuetan dauden eta, baldintza horiek ez betetzeaz gain, betetzeko aukerarik ez duten jarduerak antolamenduz kanpokotzat hartuko dira ondorio guztietarako.

2. Beheko solairurako baimendutako erabilerak handitzeko edo erabilera osagarrietarako –garajeetarako izan ezik– erabiltzen diren soto eta erdi-sotoek esparru funtzional unitarioa izan beharko dute, eta bien arteko zuzeneko komunikazioa ere bai. Inondik inora ez da onartuko zuzeneko komunikazio hori eraikineko komunikazio-elementu orokorren bitartez eratzea.

3. Derrigorrez gutxieneko garaje-zuzkidura izan behar duten lurzatietan, baldintza horretarako utzitako azalera kendu ondoren soto edo erdi-sotoan geratzen den azaleran baino ezingo dira ezarri beste erabilera baimenduak.

73. ARTIKULUA.- BEHEKO SOLAIRU EDO BEHEGAINETAKO ERABILERA BALDINTZAK.

1.- ETXEBIZITZA ERABILERAK EZARTZEA

Behegainetan, kasu orotan ezarri ahal izango dira etxebizitzak, eta gelak argitu edo aireztatzeko baoen barlasaia guztiak aurreko eremu publikoaren urbanizazio-maila baino 2,20 m gorago egongo dira. Beheko soilaruetan ere onartuta daude etxebizitzak, baina nahitaezkoa da aurreko eremu publikoen eta fatxadaren artean erabilera esklusiborako terraza- edo lorategi-eremua egotea. Eremuak 2,00 m-ko sakonera izan behar du gutxienez eta kanpoaldetik itxitura batez banandurik egon.

Lurzoru hiritar finkatua duten esparruetan (A1), beheko solairuko etxebizitza arautzean aipatutako mugen salbuespenak erabaki ahal izango dira, alderdi horiek arautzen dituzten Udal Ordenantzekin bat.

Lokal horietan guztietan goiko solairuetako etxebizitzen erabilera osagarriak ezarri ahal izango dira, baina erabilera osagarriek eta etxebizitzek erregistro-unitate zatiezina osatu beharko dute.

Dena den, eraikinak sotoa edo erdi-sotoa badu, aldameneko etxebizitzen erabiltzaileentzat gogaikarri diren zerbitzu-instalazioen elementu teknikoak sestra azpiko solairuetan kokatu beharko dira ezinbestez, eta ez beheko solairuan edo behegainean.

HIRIGINTZA ARAUDIA


2.- BAIMENDUTAKO BESTE ERABILERA BATZUK

Esandakoaz gain, beheko solairuan eta behegainean etxebizitza-lurzatien tipologietarako baimendu diren gainerako erabilerak ezarri ahal izango dira, betiere “Erabilera orokor jakin bat duten Lurzoruen Araubidea” izenburua duen 4. kapituluko 1. atalaren (“Etxebizitza Esparruak”) 38. artikuluan eta ondorengoetan xedatutako mugak eta baldintzak betez.

74. ARTIKULUA.- GOIKO SOLAIRUETAKO ERABILERA-BALDINTZAK.

1. Goiko solairuetan lurzatiari esleitutako etxebizitza-erabilera nagusiak gauzatuko dira batik bat, eta horiei dagozkien erabilera osagarriak ere ezarriko dira, etxebizitzen erabiltzaileentzat gogaikarri izan daitezkeen instalazioetako elementu teknikoak salbu.

Era berean, etxebizitzari berariaz onartutako industria jarduera kaltegabeak eta hirugarren sektorekoak ere onartuko dira.

2. Aurreko epigrafean xedatutako lehentasunezko erabilerari kalterik eragin gabe, lehenengo solairuan edo, lurzatiaren okupazioa esklusiboa bada, goiko solairu guztietan baimendutako beste erabilera batzuk ezarri ahal izango dira, 71. artikuluan xedatutako mugak aintzat hartuta.

ARTÍCULO 75.- GANBARA ETA TEILATUPEETAKO ERABILERA BALDINTZAK

1. Ganbara eta teilatupeetan eraikineko etxebizitzen erabilera osagarriak izango dira nagusi

2. Halaber, ganbara eta teilatupeek Udalaren Hirigintza Ordenantzetan goiera, argiztapen eta aireztapenari buruz xedatutako baldintzak eta indarrean dagoen legediak isolamendu termikoaren inguruan ezartzen dituen beharkizunak betetzen badituzte, etxebizitzak eta baimendutako beste erabilera batzuk ezarri ahal izango dira beraietan, honako muga hauekin.

Erabilerak hartzen duen azalera Arau hauetan lurzatiari esleitutako eraikigarritasuna arautzeko xedatutakoaren arabera neurtuko da.

Erregistro-ondoreetarako, ezin izango dira lokal independente gisa banandu, eta beheko solairuetako etxebizitzen eranskintzat inskribatu beharko dira, lehendik inskribatuta egon ezean. Horrelakoetan, ez da onartuko bertan sukalderik egotea, ez eta etxebizitza independentetzat erabiltzea ahalbidetuko lukeen banaketa orokorrik egitea ere. Horrek guztiak ez dio kalterik eragingo 66. eta 69. artikuluetan adierazitakoei.

HIRIGINTZA ARAUDIA


76. ARTIKULUA.- SESTRA GAINEKO ATARIPE ETA BARRUTI ERAIKIEZINETAKO ERABILERA BALDINTZAK

1.- ZOR PUBLIKORIK EZ DUTEN EREMUAK

Etxebizitzen lurzatiei atxikitako sestra gaineko eremu eraikiezinetan, orokorrean, oinezkoentzako sarbideak, aparkalekuak eta garajeetarako sarbideak, mota guztietako erregai-biltontziak, lorategiak, egoteko eta jolasteko barrutiak, kirol-pistak eta antzeko beste erabilera batzuk ezarri ahal izango dira. Erabilera horiek lurzatietako eraikinetako biztanleentzat izango dira soilik.

2.- ZOR PUBLIKOAK DITUZTEN ATARIPE ETA EREMU ESTALI GABEAK.

Zor publikodun ataripe eta eremu estali gabeak oinezkoen nahiz ibilgailuen zirkulaziorako –antolamenduak berariaz horrela xedatzen duenean– edo edonor sartu eta egoteko eremuak eratzeko erabiliko dira, Udalak, indarrean dagoen legedian xedatutako betebeharrak betez, administrazio-emakidan onartutako erabilera pribatiboei dagozkienak izango dira muga bakarrak.

2. KAPITULUA.- JARDUERA EKONOMIKOETARAKO LURZATIEN ERAIKUNTZA ETA ERABILERA ORDENANTZA OROKORRAK.

1. ATALA - ERAIKUNTZA ARAUTZEKO BALDINTZA OROKORRAK.

77. ARTIKULUA.- BALDINTZA OROKORRAK.

1. Erreferentziako lurzati-mota guztiek dagozkien hirigintza-fitxetan eraikigarritasuna eta eraikinaren forma arautzeko xedatutako baldintzak bete beharko dituzte, Arau hauetako 4. kapituluko (“Erabilera orokor jakin bat duten lurzoruen eraikuntza- eta erabilera-araubidea”) 2. atalean (“Jarduera Esparruak”) bakoitzari finkatuko zaizkion parametro arautzaile orokorrekin bat.

2. Hirigintza-fitxetan berariazko zehaztapenik xedatu ez bada, edo zehaztapen partziala nahiz osatugabeak ezarri badira, aipatutako Arauetan lurzatiei dagokien erabilera orokorreko eremuan dauden jarduera ekonomiko bereiztuetarako edo etxebizitzetarako xedatu diren baldintza orokorrak izango dira manuzkoak.

3. Era berean, antzeko irizpidea erabiliz, indarrean dauden Udalaren Hirigintza Ordenantzetan eraikuntza-baldintzen bigarren mailako alderdiei buruz emandako ebazpenak (bizigarritasuna,

HIRIGINTZA ARAUDIA


funtzionaltasuna, instalazio-zuzkidura, suteen kontrako babesa, tratamendu estetikoa eta abar) bete beharko dira.

4. Ez da onartuko horrelako erabileretarako lokalaren ezein tokitan 2,50 m-tik beherako goiera erabilgarria egotea. Salbuespenez goiera txikiagoa onartuko da solairuartean, ezertarako erabiltzen ez denean edo materiala biltegiratzen denean (lanpostu iraunkor barik). Halakoetan, gutxieneko goiera izango da 2,00 m.

78. ARTIKULUA.- TEKNOLOGIA PARKEETAKO JARDUERAK DAUDEN LURZATIETAKO ERAIKUNTZA ARAUTZEKO BALDINTZA OROKORRAK

1.- ERAIKUNTZEN GOIERA ETA PROFILA.

Eraikuntzen gehienezko profila sestra azpiko solairu batek eta, sestra gainean, gehienez 16,00 m-ko goiera duen jasodurak osatuko dute. Hirigintza-fitxan, goiera hori gainditzen duen elementu bereziren bat egoteko aukera xedatu ahal izango da. Eraikinen profila (solairu-kopurua) hautazkoa da. Eraikigarritasuna eraikitako m2-en arabera neurtuko da (hirigintza-fitxan neurtzeko beste moduren bat zehazteko aukera egongo da).

Aprobetxamendu zenbaketa adieraziz gero eraikuntzak hartzen dituen metro koadroetan (m² (s) ), eraikitako m2-tan edo sapaiko m2-tan neurtutako aprobetxamendua kalkulatzeko, erlazioa hauxe izango da: m² (c)/m² (s) = 4,00.

2.- ERAIKUNTZARIK GABEKO SESTRA GAINEKO EREMUAK.

Horrelako lurzatietan dauden eraikinetako ohiko nahiz larrialdietarako ibilgailu-sarrerei eta zama-lanetarako gune izango diren eraikuntzarik gabeko sestra gaineko eremuei dagokienez, bertako urbanizazio-elementuak antolatzeko,horiei buruz indarrean dagoen legediak eta Udalaren Hirigintza Ordenantzek gutxieneko neurriei buruz ezarritako ezaugarriak eta baldintzak bete beharko dira.

78. ARTIKULUA.- AZALERA HANDIKO MERKATARITZA-JARDUERAK DAUDEN LURZATIETAKO ERAIKUNTZA-BALDINTZA OROKORRAK


Eraikuntzen gehienezko profila sestra azpiko solairu batek eta, sestra gainean, asko jota 15,00 m-ko goiera duen jasodurak osatuko dute. Hirigintza-fitxan, goiera hori gainditzen duen elementu bereziren bat egoteko aukera xedatu ahal izango da. Eraikinen profila (solairu-kopurua) hautazkoa da, baina hirigintza-fitxan eraiki daitezkeen solairuen gehienezko okupazioa zehaztu ahal izango da. Eraikigarritasuna eraikitako m2-en arabera neurtuko da (hirigintza fitxan neurtzeko beste moduren bat zehazteko aukera egongo da).

HIRIGINTZA ARAUDIA




80. ARTIKULUA.- TRINKOTASUN TXIKIKO INDUSTRIA JARDUERAK DAUDEN LURZATIETAKO ERAIKUNTZA ARAUTZEKO BALDINTZA OROKORRAK

1.- LERROKADURAK ETA ATZERAPENAK.

Eraikuntzaren atzerapena, lurzatiaren lerrokaduretatik neurtuta, 5,00 m-koa izango da.


Eraikuntzen gehienezko profila sestra azpiko solairu batek eta, sestra gainean, asko jota 12,00 m-ko goiera duen jasodurak osatuko dute. Biltegiratze bertikalerako instalazioek 20,00 m-ko goiera izango dute gehienez ere. Sestra gaineko eraikuntzetan, oro har, PB+1 erako zatiketa egin daiteke, baina hirigintza-fitxan lehen solairu horren gehieneko okupazioa zehaztu ahal izango da. Eraikigarritasuna eraikuntzak hartzen dituen m2-en arabera neurtuko da (hirigintza-fitxan neurtzeko beste moduren bat zehazteko aukera egongo da).

Eraikitako m2-tan edo sapaiko m2-tan neurtutako aprobetxamendua kalkulatzeko, erlazio hauxe erabilik oda: m² (c)/m² (s) = 2,00.



81. ARTIKULUA.- INDUSTRIA BAKANEN JARDUERAK DAUDEN LURZATIETARAKO ERAIKUNTZA ARAUTZEKO BALDINTZA OROKORRAK.


Eraikuntzaren atzerapena, lurzatiaren lerrokaduretatik neurtuta, 5,00 m-koa izango da.

HIRIGINTZA ARAUDIA



Eraikuntzen gehienezko profila sestra azpiko solairu batek eta, sestra gainean, asko jota 12,00 m-ko goiera duen jasodurak osatuko dute. Instalazioen osagaiek edo biltegi bertikalek goiera handiago izan dezakete: 20,00 m-rainokoa, alegia. Sestra gaineko eraikuntzen profila hautazkoa izango da, baina garapen-antolamenduan edo hirigintza-fitxan goiko balizko solairuen gehienezko okupazioa zehaztu ahal izango da. Eraikigarritasuna eraikuntzak hartzen dituen m2-en arabera neurtuko da (hirigintza-fitxan neurtzeko beste moduren bat zehazteko aukera egongo da).

Eraikitako m2-tan edo sapaiko m2-tan neurtutako aprobetxamendua kalkulatzeko, erlazio hauxe erabilik oda: m² (c)/m² (s) = 1,50.



82. ARTIKULUA.- INDUSTRIA ARRUNTEN JARDUERAK DAUDEN LURZATIETAKO ERAIKUNTZA ARAUTZEKO BALDINTZA OROKORRAK


Oro har, eraikinek, funtsean, eraikuntza-lerrokadura jarraituak eta uniformeak izango dituzte fatxada guztietan, eta sakonera eraikigarri erregularra.

2.- ERAIKUNTZEN GOIERA ETA PROFILA

Eraikuntzen gehienezko profila sestra azpiko solairu batek eta, sestra gainean, asko jota 12,00 m-ko goiera duen jasodurak osatuko dute. Instalazioen osagaiek edo biltegi bertikalek goiera handiago izan dezakete: 20,00 m-rainokoa, alegia. Sestra gaineko eraikuntzen profila hautazkoa izango da, baina garapen-antolamenduan edo hirigintza-fitxan goiko balizko solairuen gehienezko okupazioa zehaztu ahal izango da. Eraikigarritasuna eraikuntzak hartzen dituen m2-en arabera neurtuko da (hirigintza-fitxan neurtzeko beste moduren bat zehazteko aukera egongo da).

Eraikitako m2-tan edo sapaiko m2-tan neurtutako aprobetxamendua kalkulatzeko, erlazio hauxe erabiliko da: m² (c)/m² (s) = 1,50.

HIRIGINTZA ARAUDIA


3.- SARBIDEAK

Lurzati bakoitzak ibilgailuentzako zuzeneko sarbide bat izan beharko du inguruko bide publikoetatik edo eraikuntzarik gabeko eremu pribatuetatik. Horrez gain, lurzati horiek zama-lanetarako lekuak ere izan beharko dituzte.

83. ARTIKULUA.- INDUSTRIA MISTOEN JARDUERAK DAUDEN LURZATIETAKO ERAIKUNTZA ARAUTZEKO BALDINTZA OROKORRAK


Oro har, eraikinek, funtsean, eraikuntza-lerrokadura jarraituak eta uniformeak izango dituzte fatxada guztietan, eta sakonera eraikigarri erregularra.

2-. ERAIKUNTZEN GOIERA ETA PROFILA

Eraikuntzen gehienezko profila sestra azpiko solairu batek eta, sestra gainean, asko jota 12,00 m-ko goiera duen jasodurak osatuko dute. Sestra gaineko eraikuntzetan, oro har, BS+2S erako zatiketa egin daiteke, baina garapen-antolamenduan edo hirigintza-fitxan goiko solairuen gehienezko okupazioa zehaztu ahal izango da. Eraikigarritasuna eraikitako m2-en arabera neurtuko da (hirigintza-fitxan neurtzeko beste moduren bat zehazteko aukera egongo da).

3.- SARBIDEAK

Lurzati bakoitzak ibilgailuentzako zuzeneko sarbide bat izan beharko du inguruko bide publikoetatik edo eraikuntzarik gabeko eremu pribatuetatik. Eremu horien jabetza konpartituko dute horien aurrean dauden partzeletako edo lokaletako titularrek. Horrez gain, lurzati horiek zama-lanetarako lekuak ere izan beharko dituzte.

2. ATALA ERABILERA BALDINTZAK

84. ARTIKULUA.- BALDINTZA OROKORRAK.

1.- BALDINTZA OROKORRAK:

Indarrean dauden Udalaren Hirigintza Ordenantzetan erabilera baimenduak ezartzeko baldintzei buruz ezarritakoak beteko dira.

HIRIGINTZA ARAUDIA


2.- SESTRA AZPIKO EREMUETAKO ERABILERAK

Jarduera ekonomikoetarako lurzatietan, eraikigarritasunaren osagaitzat ezin har daitezkeen sestra azpiko eremuetan, lurzatiari esleitutako erabilera nagusiaren erabilera osagarriak baino ez dira ezarriko. Etxebizitzen, Alde Zaharreko etxebizitzen eta Antzinako Eraikinetako etxebizitzen eremuak ebazpen horretatik salbuetsita daude, hirigintza-fitxan edo antolamendu xehetuan berariaz kontrakoa adierazi ezean, horietan nagusi diren etxebizitza-lurzoruetarako xedatutako baldintza orokorrak aplikatuko zaizkie eta.

3.- ZAMALANETARAKO EDO IBILGAILUAK SARTZEKO EREMUAK

Eraikinetan jarduera ekonomikoak nahiz jarduera-multzoak egiten badira edo 2.000 m2-tik gorako sabai-azalera erabiltzen duten hornikuntza komunitarioak badaude, barruan edo eraikuntzarik gabeko eremu pribatu erantsietan salgaiak zamatzeko gunea, lokal guztietatik sarbidea duena, egon beharko da nahitaez. Zama-lanetarako guneak, kamioi artikulatuak sartzeko beste leku ez ezik, ibilgailuak sartu eta irteteko eta bide publikoan maniobrarik ez egin behar izateko aukera ere emango duen sarbidea izango ditu.

Jarduera eraikinaren goiko solairuetako batean gauzatzen bada eta bertara iristeko arrapalarik ez badago, zama-lanetarako gunea beheko solairuan edo erantsiriko eraikuntzarik gabeko eremu pribaturen batean egongo da.

Ibilgailuak konpontzeko tailerretan –konponketa azkarretakoetan izan ezik–, jarduerarako erabilitako 100 m2 –edo zatiki– bakoitzeko ibilgailu batentzako lekua egongo da, tailerraren barrualdearen eta kanpoaldearen arteko zirkulazioa inoiz ez eragozteko modukoa.

4.- APARKALEKUAK EDO GARAJEAK

Hiri-bideetatik etxebizitzaz bestelako erabilera duten lurzatietarako ibilgailu-sarbideek hirigintza-fitxan edo antolamendu xehetuan adierazitako murriztapenak izango dituzte.

Antolamendu xehatuan ezarritako baldintzek aukera ematen dutenean, etxebizitzaz bestelako erabilera duten lurzatietako eraikuntza berrietan eta lehendik dauden eraikinetako jarduera berrietan gutxienez 2,0 aparkaleku edo garaje-plaza egongo dira eraikitako 100 m2 bakoitzeko, gauzatzeko aukera objektiboen arabera.

Hemen datozenetan, zuzkidura horrek handiagoa izan beharko du:

Ibilgailuak konpontzeko tailerrak

(Konponketa azkarreko tailerrak izan ezik): ......................... º3´0 plz./100 m2 (c)

HIRIGINTZA ARAUDIA


Merkataritza jarduerak: Ertainak ........................................................................... 3,0 plz./100 m2 (c) Azalera handikoak............................................................. 6,0 plz./100 m2 (c)

Ostalaritza eta jolas jarduerak

Okupatutako sabai azalera > 250 m2 ................................................................3,0 plz./100 m2 (c)

Hotel jarduerak

Okupatutako sabai azalera > 2000 m2(c) ............................. 0,4 plz./habn. ó 2,0 plz./100 m2 (c)

Hirugarren sektoreko eta ekipamendu komunitarioko beste jarduera batzuk

Okupatutako sabai azalera > 2000 m2(c)............................. 2,5 plz./ 100 m2 (c)

Dena den, Udalaren Hirigintza Ordenantzek eta, hala badagokio, garapen-antolamenduak esparru batzuetan guztiz edo partzialki ezeztatu ahal izango dute beharkizun hori, eta dagokien esparruan garajeak ezartzeko debekua ere ezar dezakete, hiriko trafiko eta garraioen antolamendu-helburuen arabera.

3. PARTEA - LURZORU HIRITARREZINEI BURUZKO ORDENANTZAK

1. KAPITULUA XEDAPEN OROKORRAK

1. ATALA LURZORUAREN ERABILERARI BURUZKO DIZIPLINA ETA ESKU- HARTZE ARAUAK.

85. ARTIKULUA.- APLIKATU BEHARREKOA DEN ARAUDIA.

Lurzoru hiritarrezinak Egitamo Orokor honek hiri-esku hartzetik babestu beharrekotzat hartzen dituen Udalerriko lurrak dira. Ondorengo ezaugarriak hartu dira kontuan neurriok ezartzeko: natur baldintza apartak, ingurumenaren eta paisaiaren ezaugarriak, berezitasun ekologikoak eta lurrok nekazaritza, abeltzaintza edo basozaintzaren ikuspegitik duten balioa.

Halako lurzoruan debekatuta dago eraikuntza berriak eraikitzea, nekazaritza eta abeltzaintza ustialekuei lotuta ez badago etxebizitza hori, Eusko Legebiltzarraren 5/1998 Legea, martxoaren 6koa, lurraren araubidearen eta hiri antolaketaren arloko presako neurriak zehazteari buruzkoa.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Aurrekoari kalterik egin gabe, hirigintza erabilerak ezartzea eta egitea eta halako lurretan eraikitzea egokituko dira, kasu guztietan, 140tik 148ra arteko artikuluetan eremu bakoitzerako ezarritako erabilera eta eraikuntza araubide orokorrari.

Aurrekoaz gain, orokortasunez, eta bereziki zuhaitzak landatu eta mozteari buruz diharduten aginduak eta naturaren paisaia babesteko arauak aplikatzean, kontuan hartu beharko da Gipuzkoako Mendien 6/1994 Foru Araua.

86. ARTIKULUA.- BASERRIEN KATALOGOA.

Hirigintza Arautegi hau zuzen interpretatzeko, nekazaritza eta abeltzaintzako jarduera tradizionalei lotutako Eraikinen Katalogoa erantsi zaio.

BASERRIEN KATALOGOA:

GESALIBAR AUZOA: Aldape. Sagastitxo. Etxebarri. Parraia. Sanjurgi. Zabalain. Atxabalpea. Loretoki. Mañeri. Erenuzketaaldekoa. Erenuzketa. Mendiguren. Artabila. Atxabal.

GARAGARTZA AUZOA:

Ibarluzea. Jauregibarria. Gazeaga. Arteaga. Saratsaga. Emaldi.

URIBARRI AUZOA:

Oleaga.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Bastergaingañekoa. Bastergainazpikoa. Santana. Eguzkitza. Arriaran. Kontzeptzionistak.

SAN ANDRES AUZOA:

Miraballes. Azubeazpikoa. Azubegain. Etxaburu. Iramendi. Solozar. Otamendi.

MEATZERREKA AUZOA:

Ugaldegainekoa. San Balerio. Askasibar. Ubao. Etxaldebarri. Altzaurruti. Meatzaga. Galarraga. Etxebarri. Salturri. Miraflores. Txoza.

ZALDIBAR AUZOA:

Aspobaltz. Antzarrigartu. Azuela. Otxiaga.

MUSAKOLA AUZOA:

Osinalde. Azerikoa. Agirretxebarri.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Antoniñaetxebarri. Sagurdiazarra. Arbe. Altzibar. Barrenazar. Aranguren. Egiaundi. Loo.

ERDIALDEAN:

Altamira.

UDALA AUZOA:

Arteta.

BEDOÑA AUZOA:

Urkamendi. Arteaga. Etxabarri. Iturriaga. Urigoen. Artazubiaga. Elorriaga. Andra Mari Zuri. Zabala.

Katalogoa etengabe eguneratuko da, Arau hauetan xedatutako baldintzak betetzen dituzten nekazaritza eta abeltzaintzako ustiategiei loturiko etxebizitza berriak sartu ahala.

87. ARTIKULUA.- BAIMENA BEHAR DUTEN EKINTZAK.

Hirigintza Diziplinaren Arautegiko 1. artikuluak udalaren baimena behar duten ekintzak xedatzen ditu.

Aipatutako artikuluan proposatutako ekintza guztiek ez ezik, honako hauek ere udalaren baimena behar izango dute:

Pista edo bide berriak irekitzea.

Lurrak betetzea.

Lurzatietan itxierak eraikitzea (behin-behineko itxiturak izan ezik).

HIRIGINTZA ARAUDIA


Harrobi berriak ustiatzea edo daudenak handitzea.

Asentamenduak ezartzea, berdin egonkorrak izan zein ez: kanpin iraunkorra, karabana-kanpina, eta abar.

Edozein motatako lurrak ibilgailuak, makineria, materialak edo beste edozer gorde edo biltzeko erabiltzea.

88. ARTIKULUA.- LURZORU HIRITARREZINETAKO BAIMENEI BURUZKO TRAMITEAK

Lur hiritarrezinean, obra edo instalazioen baimen eskabideak Proiektu Teknikoarekin batera aurkeztuko dira, eta proiektu hori teknikari gaitu batek idatziko du eta Elkargo Profesionalean ikus-onetsita, obrareen izerak hala eskatuz gero.

Proiektu horrek, kokapen planoa edukiko du, eta Proiektuaren sustatzaileak, egin nahi den eraikuntzarako aurreikusitako kokapeneko edozein puntutik neurtutako 200 m.ko erradioan egon litezkeen eraikuntzak eguneratu egin beharko ditu. Era berean lurzatiaren planoa erantsiko da, 1:500 eko eskalan egina, eta bertan jarritako lurzati osoa azalduko da, haren azalera, finka eta mugakide diren jabeekin zein lursailaren egungo egoerarekin batera, zehaztuz dauden instalazio, eraikuntza eta sestra-kurbak, eta landaredia. Halaber, lurren eta eraikinaren sekzio-planoak aurkeztuko dira.

Aurkeztutako Proiektu Teknikoak egin beharreko lan guztiak zehaztuko ditu, urbanizazio osagarria, lurzatien itxiturak, zerbitzu-zuzkidura/hornikuntza, eta abar. Halaber egingo diren lanen aurrekontua ere aurkeztu egin beharko da.

Kasu bakoitzean aurkeztu beharreko dokumentazioa lurzoru hiritarrezinaren lurzoru-mota bakoitzean garatu daitezkeen jarduketei buruzko ataletan aipatuko da ondoz ondo. Bere izaeragatik Proiektu Teknikoaren idazketa eskatuko ez luketen obretan, eskaerarekin batera kokapen planoa, zehaztapen planoak, eta egin beharreko lanen aurrekontua aurkeztuko dira.

Arrasateko Udalak uste badu kasuan kasuko eskariari lotutako eraikuntzek, obrek edo bestelako ekintzek baimena behar dutela eta indarrean dauden araudiak betetzen dituztela, eman egingo du baimena, eta lanak hasi eta amaitzeko epeak adieraziko dituzte, eta sustatzaileak ordaindu behar dituen tasak ezarriko dituzte eta eskudirutan edo banku abal bat ere finkatuko dute, sortu daitezkeen kalteen konponketa bermatzeko, egonez gero kalteren bat. Eragindako kalteak konpondu ezean sustatzaileak, Arrasateko Udalak kobratu egin ahal izango ditu.

HIRIGINTZA ARAUDIA


89. ARTIKULUA.- INGURUMEN INPAKTUARI BURUZKO AZTERKETAK.

Egitamu Orokor honek barne hartzen duen esparruan 1302/1986 EDLen eta bere Arautegian (1131/88 ED) Ingurumen Inpaktuaren Ebaluazioaren inguruan aurreikusitako araubidea bete beharko da, nahitaez, dituzten ezaugarriengatik edo Natura eta Paisaia Ingurunean eragin dezaketen inpaktuagatik betetzea komenigarria den jarduera, obra eta instalazio publiko zein pribatu guztietan.

2. ATALA LURZORUAREN ERABILERA ARAUAK

90. ARTIKULUA.- LURZATI BANAKETA ETA ERABILEREN ARAUBIDEA.

Arautegi hau aplikatzeko, lurraldean ondorengo kategoriak bereizi eta antolamendu-planoetan 1:5.000 eskalan irudikatu dira:

1 Garapen erreserbako lurzoru hiritarrezinak.

2 Sistema orokorrak babesteko lurzoru hiritarrezinak.

3 Sare hidrologikoa babesteko lurzoru hiritarrezinak.

4 Arkeologia aztarnategiak babesteko lurzoru hiritarrezinak.

5 Paisaia babesteko lurzoru hiritarrezinak.

6 Edafologiaren babes-berrikuntzarako lurzoru hiritarrezinak.

7 Basoak babesteko lurzoru hiritarrezinak.

8 Nekazaritza eta abeltzaintzako ustialeku berrietarako lurzoru hiritarrezinak.

9 Nekazaritza, abeltzaintza eta basozaintzako ustialekuetarako lurzoru hiritarrezinak.

91. ARTIKULUA.- PARTZELAZIOAK ETA BANANKETAK

Hirigintza-partzelazioak edo beste edozein motatakoak debekatuta daude, eta jatorrizko finketan ondorengo irizpideari jarraituz egindako banantzeak eta zatiketak baino ez dira onartuko:

Bai bananduriko finkak bai jatorrizkoak 50.000 m2 izan behar dituzte gutxienez. Salbuespenez, lurzati txikiagoa banantzea onartuko da, beste finka bati eransten bazaio, hau da, banandu eta erantsi ondoren geratzen den finka-kopurua hasierakoa baino txikiagoa edo berdina bada.

Edonola ere, etxebizitza edo baserria duen nekazaritza eta abeltzaintzako ustiategia izanez gero, baserriari lotutako lurzatiak 50.000 m2-ko azalera izan behar du gutxienez, nahiz eta bananduta eta erantsita egon.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Ez da bananketarik onartuko xede bakarra Arau hauetan esku-hartzeetarako finkatu diren lurzoru-azalerak lortzea bada, horrelakoak lehendik dauden lurzatietan gauzatu behar dira eta. Salbuespen bakarra arautegi honen 136. artikuluan araututako erabilgarritasun publikoko eta gizarte-intereseko instalazioak dira.

92. ARTIKULUA.- ANTOLAMENDUZ KANPOKO EGOERAK.

Antolamenduz kanpokotzat hartuko dira kokatuta dauden eremuetarako xedapenekin bat ez datozen eta etxebizitza ez diren eraikinak, eraikuntzak eta instalazioak.

Oro har, berariazko xedapen aplikagarririk egon edo Sistema Orokorrean eraginik izan ezean, dagokien hirigintza-arautegia betetzen duten etxebizitzak eta nekazaritzako ustiategiei lotutakoak finkatuta geratuko dira. Multzoaren konposizioarekin bat ez datozen eranskinak dira salbuespen bakarrak.

93. ARTIKULUA.- BIDEAK ETA BASO-PISTAK

BIDEAK

Garapen-erreserbako lurzoru hiritar ezinaren barruan proiektatutako bideetan, ertz bakoitzean 12,5 m-ko babes-bandak utzi behar dira, ardatzetik neurtuta.

Alde bakoitzeko 3 m-ko bandak, berdinketa-mugatik neurtuak, jabari pribatu eta zor publikoduntzat hartuko dira, eta ezpondak hazkuntza moteleko espezie autoktonoz oihaneztatuko dira, lurzorua finkatzeko xedez.

Protecciùn definitiva : 12,5 + 12,5 mts.Reserva temporal : 25,0 + 25,0 mts.

Terreno natural ( max 30% )

Banda de explanaciùn = S. G.

Servid

umbre

3 mts.4 mts.

Bideok foru-errepideen sarean badute oinarri, jabari publiko, zor eta babes-eremuak Gipuzkoako Errepide eta Bideei buruzko 17/1994 Foru Arauan xedatutakoak izango dira.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Bide horiek egin eta LO (jabari publikoko eremua) zehaztu ondoren, erreserbako gainerako lurzoruak aldamenekoei erantsiko zaizkie, betiere aldamenetakoak ez badira Nekazaritza eta Abeltzaintzako Ustiapen Berrietarako LHEak, Nekazaritza, Abeltzaintza eta Basozaintzako Ustiapenetarako LHEak edo Lurzoru Hiritar eta Hiritargarriak babesteko LHEak, horiek lehen xedatutako babesa (12,5 m ardatzaren alde bakoitzean) izango baitute eta Sistema Orokorrak Babesteko LHEn osagai bihurtuko baitira.

BASO-PISTAK

Baso-pistak egitean, trazadura eta diseinua proiektu teknikoaren bidez garatu beharko dira. Horrez gain, jatorrizko drainatze-sarea errespetatu eta lurzoruaren degradaziorik eza, ezponden egonkortzea, trazadura moderatuko maldak (%12tik beherakoak) eta drainatze egokia teknikoki bermatuko dira.

Salbuespenez, %12ko gehienezko malda errespetatzerik ez dagoenean, behar bezala justifikatuz gero, %15erainoko malda baimendu ahal izango da, udal teknikarien onarpena lortu ondoren.

Arrasateko LHEi buruzko Arau Subsidiarioen Aldaketa honen Kartografian gutxi gorabehera baso-pisten sare nagusia nolakoa izan daitekeen proposatu da, gaur egun dauden pista batzuetan oinarrituta. Hala ere, dagoeneko behar-beharrezkoa den Baso Antolamendurako Egitamuko proiektu teknikoak zehaztu beharko luke behin betiko trazadura, baina egitamua gauzatzen ez den bitartean, pistak banan-banan aztertzeari ekin beharko zaio.

Edozein kasutan, sekzio-tipoa ondorengoa izango da:

1,5 m 1m 1m 1,5m5 m

HIRIGINTZA ARAUDIA


94. ARTIKULUA.- ELEMENTU BEREZIAK (KARTELAK ETA ANTENAK)

Errotuluak

Lurzoru hiritarrezinetan debekatuta dago bide publikoen ondoan publizitate-kartelak ezartzea.

Informazio-kartelak eta nekazaritza edo abeltzaintzako jarduerak iragartzekoak baino ez dira onartuko.

Antenak

Telekomunikazioetarako transmisio, errepikapen edota lotura-zerbitzuetarako antenak (telefonia finko eta mugikorra, telebista, irratia...) berariaz xede hori duten esparruetan (horretarako bideratutako espedienteetan sartutako barrutietan) baino ezingo dira ezarri.

- Murugain eremua

- Kurtzetxiki eremua

Bat-batean sortutako egoerak (teknologikoak nahiz bestelakoak) direla eta, Udalak xede horretarako beste eremuren bat egokitzeari beharrezko eta egoki iritziz gero, erabilgarritasun publiko eta gizarte-intereseko instalazioei buruzko hirigintza-legedian aurreikusitako izapideak gauzatu beharko dira.

95. ARTIKULUA.- ISURKETAK.

ISURKETA LIKIDOAK

Isurkin likidoei dagokienez, honako baldintza hauek xedatu dira eragile-motaren arabera:

ABELTZAINTZAKOAK:

Abeltzaintzako ustiategietan sortutako elikagai-ekarpenak egoki kontrolatzeko, derrigorrez bete beharreko preskripzio teknikoen plegua idatzi beharko da 50 abelburutik gora dituzten ustiategietarako. Jarduera horien inguruan ondorengoak aurreikusi daitezke: ukuiluetako mindak drainatu eta biltzeko sistema, simaurra metatzeko tokiak, hondakinak behar bezala kudeatzea (ongarriak eta abar)... Edonola ere, indarrean dagoen arautegi orokorra bete beharko da.

HIRIGINTZA ARAUDIA


ETXEETAKO HONDAKIN URAK:

Ur-emari naturaletan ezingo da inolako ur zikinik edo etxeetako urik zuzenean isuri, eta arazketa-sistemak ezarri beharko dira, isurkinek ondorengo baldintzak bete ditzaten:

Solido, likido nahiz gas sukoi edo leherkorrik ez edukitzea.

Ez da estolderia itxiarazi dezakeen substantziarik onartuko.

Hondakin-uren ph-a 6 eta 9 unitate artekoa izango da.

Hondakinen gehienezko tenperatura 40º-koa izango da.

Sulfatoek 1.500 ppm-tik beherakoak izan beharko dute.

Ez da onartuko estolderian erreakzionatu eta aurreko ataletan aipatutako egoeraren bat sorrarazi dezakeen substantziarik.

Eztanda-motoreen ihesek eragindako gasak debekatuta daude.

Ez da ponpaketa-hodi eta -ekipoetan butxadurarik eragin dezakeen gorputzik onartuko.

Ez da zunden eragiketak oztopa ditzaketen bitsak sortzeko moduko substantziarik onartuko.

Horrek guztiak bat etorri behar du hirietako hondakin-uren tratamenduari buruzko 91/271/EEE Zuzentarauarekin.

INDUSTRIAKOAK

Lurzoru hiritar ezinenetan isurketa industrial oro debekatuta dago.

ISURKETA SOLIDOAK

Debekatuta dago mota guztietako obra-hondakin eta zaborrak isurtzea, baita eraikuntza-prozesuetan ere, xede horretarako mugatutako eremuetan izan ezik.

96. ARTIKULUA.- LUR-BETETZEAK.

Baimendutako zabortegiak alde batera utzita, xede hori duten lurzoru-motetan lur-betetzeak egin ahal izango dira, baina berariaz ohartarazten da lurrak baino ezingo direla bete. Jarduketa onetsi eta zehazteko, proiektu teknikoa burutu, gauzapen-epe zehatz eta argia finkatu eta, alderdi teknikoak eta epeak bete egingo direla ziurtatzeko, lanei berehala ekingo zaiela bermatuko duen abala aurkeztuko da. Kasu orotan, hondakin inerte eta inertizatuen kudeaketari buruzko azaroaren 2ko 423/94 Dekretuan eta Dekretua garatzen edo ordezten duen arautegian xedatutako preskripzioak bete beharko dira.

HIRIGINTZA ARAUDIA


97. ARTIKULUA.- ERREKETAK

Lurzoru hiritarrezinetan nekazaritzak, abeltzaintzak eta basozaintzak eragindako produktuak erretzeko aukera egongo da, betiere basozainaren kontrolpean.

Hala ere, Sare Hidrologikoa babesteko lurzoru hiritar ezinean nekazaritzak eta basozaintzak eragindako produktuak baino ezingo dira erre, eta erabat debekaturik dago bestelako substantziarik erretzea, zuhaixkak edo zuhaitzak barne.

3. ATALA ERAIKUNTZA ORDENANTZA OROKORRAK

98. ARTIKULUA.- ERAIKUNTZEN ESTETIKA ETA KONPOSIZIO BALDINTZAK.

Urbanizazio-lanak gauzatzean, instalazioak ezartzean eta/edo eraikinak egitean lekuan lekuko ezaugarriekin bat datozen konposizio-eredu bereizgarriei jarraituko zaie, zein helburu lortu nahi den kontuan hartuta.

Ildo horretan, Udalak ukatu egin ahal izango du antiestetikoa, ezegokia edo ingururako kaltegarria den edozein jarduketa egiteko baimena. Udalaren esku-hartzeetan honako alderdi hauek izango dira kontuan: erabilera, eraikinaren neurriak, fatxada, estalkiak eta baoak eta horien konposizio-ezaugarriak, erabilitako materialak eta horiek erabiltzeko modua, materialen kalitatea edo kolorea eta, oro har, ingurunearen irudiaren beste edozein ezaugarri.

99. ARTIKULUA.- LURZATIEN ITXITURAK.

Ez da onartuko 1 m (1,5 m goieneko puntuan) baino goiera handiagoko itxitura itsurik; bai, ordea, gehienez 2 m-ko goiera izango duen itxitura kalatuaren bidez osatzeko aukera.

Lurzati pribatuak ixteko, oinarrian harrizko harlangaitz-hormatxoak edo 2 m-tik beherako landare-heskaiak ezarriko dira (edo, bestela, landarez apaindutako sare-itxiturak).

Hesolaz eta alanbrez osatutako behin-behineko itxiturak ezin dira 1,50 m baino garaiagoak izan (1,80 goieneko puntuan). Dena den, ezinbestekoa denean, nekazaritza edo abeltzaintzako ustiategian gehienezko goiera hori gainditzeko aukera egongo da.

Errepideetako, pista nagusietako eta lehendik dauden bideen ondoko lurzatieetan, behin betiko itxiturak berdinketa-mugaren kanpo-ertzetik 3 m-ra edo gehiagora ezarriko dira. Behin-behineko itxiturek ertz horretatik gutxienez 1 m-ra egon beharko dute.

HIRIGINTZA ARAUDIA


100. ARTIKULUA.- ERAIKUNTZAREN MUGETARAINOKO TARTEA.

Eraikuntzen eta kokatuta dauden lursailen mugen artean tarte hauek egon behar dira:

Hornikuntzetarako eta/edo erabilgarritasun publiko eta gizarte-intereseko eraikinek: 20 m.

Gainerako erabilera eta jardueretarako eraikuntzek: 10 m. (aldi baterakoak edo negutegiak izan ezik, hurrengo artikuluetan zehaztuko den legez).

101. ARTIKULUA.- FORMA ETA BOLUMENA.

Proiektatutako eraikinen bolumenak trinkoak, asentatuak eta lursailerako egokiak izango dira, udalerriko landa-ingurunean dauden eraikuntzen modukoak.

Etxebizitzetan fatxada lauak izango dira nagusi.

Begiratokiek, asko jota, 0,6 m-ko hegalkina izango dute, eta ezingo dira sarrerako baoaren zabalera eta erdi baino gehiagokoak izan (gehienez 2,1 m).

Balkoiek, asko jota, 1 m-ko hegalkina izango dute, eta ezingo dira sarrerako baoaren bi zabalera baino gehiagokoak izan. Balkoien gehienezko luzera 2,8 m-koa izango da, sarrera bat edo gehiago daudela ere. .Balkoien artean gutxienez 1,5 m egongo da.

Oinplanoak karratua edo angeluzuzena izan beharko du. Salbuespenez, oinplano-azaleraren 1/6-tik beherako atzeraeramanguneak dituzten konposizio xumeak ere onartuko dira.

Estalkia 2, 3 edo 4 isurialdekoa izan daiteke, eta malda %30 eta %35 bitartekoa. Estalki lau amansardatuak eta estalki-planotik kanpo geratzen diren ganbarak erabat debekatuta egongo dira. Lurraren orografiagatik espaziora sartzeko ezinbestekoak diren ganbarak dira salbuespen bakarrak.

Teilatu-hegala 0,8 m eta 1,2 m bitarte irten ahal izango da fatxadatik.

Terrazak onartuta daude, baina sarrera-kotako edo beheko solairuko eraikuntzaren basamentuak baino ezingo dira izan (gehieneko goiera: 1 m. lurzoruarekiko). Goiko solairuetan ez da terrazarik egongo.

Terrazek 2,5 m-ko goiera izango dute gehienez ere (fatxadarik garaienaren erdiko puntutik neurtuta). Ez dira izango fatxada zutaren 1/4 baino luzeagoak eta azalerak ere ez du beheko solairuko azaleraren 1/6 gaindituko.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Fatxadaren baoek 1,4 m-ko zabalera izango dute gehienez. Baoen artean 1,4 m-ko tartea egongo da asko jota, eta baotik kanpo-ertzeraino 1 m-koa. Eraikineko sarrera nagusiaren zuloan salbuespenak onartuko dira, konposizioari dagokionez.

102. ARTIKULUA.- ERAIKINEN ASENTAMENDUA.

Inausketei dagokienez, 2,50 m-koa izango da gehieneko muga. Salbuespenak salbuespen, ez da eustormarik ezarriko eta akaberetan ezponda txikiak baino ez dira erabiliko.

Ataripeak ez du beheko solairuaren azaleraren 1/6 gaindituko.

Zutabeetan eraikitako etxebizitzen azpian ezingo da lurzati hutsik geratu, maldetan ezingo da behar baino indusketa handiagorik egin eta eraikuntza-proiektua, ahal den neurrian, kasuan kasuko lurzatiaren baldintza naturalekin bat etorriko da.

103. ARTIKULUA.- ERAIKINEN GOIERA.

Eraikinen gehienezko goiera, fatxadaren erdialdean neurtua, 7 m-koa izango da sarrerako fatxadan eta 9 m-koa fatxadarik altuenean.

9,00

2,50

7,00

1,201,00

2,90 (min. 2,50)

3,20 (min. 2,50)

3,40 (min. 2,50)1,00

30-40 %

104. ARTIKULUA.- SOLAIRUEN GOIERA ETA GOIERA LIBREAK.

Ondorengoak izango dira soilairuen goierak eta goiera libreak:

1.- BEHEKO SOLAIRUAN EDO ERDI-SOTOAN:

Hauek izango dira forjatuen arteko gehieneko goierak: Erdi-sotoan .....................3,40 m. Beheko solairuan ...........3,20 m.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Aipatutako bi solairuen gehieneko goiera librea 2,50 m-koa izango da, eta horien egituraren edo sabaiko instalazioen osagairik irtenenaren punturik baxuena ez da egongo inoiz 2,30 m-tik behera.

2.- GOIKO SOLAIRUA (ETXEBIZITZA):

Forjatuen arteko gehienezko goiera 2,90 m-koa izango da.

Gutxieneko goiera librea 2,50 m-koa izango da eta aurreko puntuan aipatutako baldintzak beteko dira.

3.- TEILATUPEKO SOLAIRUA:

Teilatupeko solairuan, 1,50 m-tik gorako goiera erabilgarria duen azalera baino ez da hartuko erabilgarritzat, bai bizitzeko bai traste-leku moduan erabiltzen denean.

Bizitzeko egokiak diren lokalen gutxieneko goiera librea 2,5 m-koa izango da, eta muturrean, asko jota, 1,5 m-raino murriztu ahal izango da (sabaien gutxieneko malda, %30).

4.- ESKAILERAK:

Bizitzeko egokiak diren solairuak komunikatzeko aurreikusitako eskailerek honako baldintza hauek bete beharko dituzte:

Eskailera-mailen gutxieneko zabalera ......................... 1,00 m. Hegalik gabeko mailagainaren gutxieneko zabalera.. 26 cm. Gehieneko gailur goiera ................................................. 19 cm. Tarte bakoitzeko gehieneko maila kopurua................ 14

Tarte kurbatuetako mailagainari, bestalde, pausua ematen den lekuan emango zaio neurria, barruko ertzetik 40 cm-ra edo.

1,90

HIRIGINTZA ARAUDIA


105. ARTIKULUA.- GEHIENEKO OKUPAZIOAK, LERROKADURAK ETA SESTRAK

Eraikin berrien oinplanta-okupazio osoa ondorengoa izango da, eranskinak –itsatsita egon ala ez– barne hartuta:

Etxebizitza bat daukan eraikina:

Gehieneko okupazioa..........200 m2 Gutxieneko okupazioa ........120 m2

Bi etxebizitza dauzkan eraikina:

Gehieneko okupazioa..........250 m2 Gutxieneko okupazioa ........160 m2

Bi kasuetan, gutxieneko aldeak 7 m izango ditu eta gehienekoak 21 m.

Baserrietan (katalogoan aipatutakoetan) gehienezko okupazioa %50 handitu ahal izango da etxebizitza bakarra dagoenean, eta %40 bi etxebizitza daudenean. Okupatutako azalera osoak, eraikin nagusia eta eranskinak (onartzen direnean) barne hartuta, ezingo ditu neurri hauek gainditu:

Etxebizitza bat daukan eraikina:.... 200 m2+ 50% ............... 300 m2 Bi etxebizitza dauzkan eraikina: ... 250 m2+ 40% ................ 350 m2

Gehienez beheko solairuaren azaleraren 1/6-ko atzeraemangunea onartuko da, erantsi diren taxukera-eredu eskematikoekin bat.

Soto-solairua debekatuta dago; ez, ordea, gehienezko eraikuntza-profilean integratutako erdi-sotoa (Lurzoruaren Legean xedatutakoaren arabera), betiere lursailaren jatorrizko morfologiak ahalbidetzen badu.

Handitze-gorputzen goierak ezingo du jatorrizko eraikinaren batez bestekoa gainditu, eta eraikuntzaren goiera eta profilerako xedatutako gehienezko muga orokorrak bete beharko dituzte beti.

106. ARTIKULUA-. LEHENDIK DAUDEN BASERRIAK ERABERRITZEA

Baserriak guztiz zaharberritzeko, barruko banaketa arrazionalizatzeaz batera, inguruko txabolak, eranskin ezegonkorrak eta teilapeak desagerrarazi egin beharko dira, eraikinak eta inguruak osatzen duten multzoaren taxukera eta itxura hobetzearren.

HIRIGINTZA ARAUDIA


107. ARTIKULUA-. BIZIGARRITASUN BALDINTZAK

1.- APLIKAZIO ESPARRUA

Etxebizitza erabilera duten eraikuntzetako bizigarritasun baldintzak eta gutxieneko etxe programaren baldintzak 62. artikuluan datozenak izango dira.

2.- BESTE ERABILERA BATZUETARAKO LOKALEN ARGIZTAPEN ETA AIREZTAPEN BALDINTZAK:

Baimendutako beste erabilera batzuetarako lokaletan, ahal dela, argi naturala egongo da. Era berean, aireztapen naturala ere izango dute. Garatzen den jardueragatik eta kasu bakoitzean subsidiarioki aplikatu beharreko arautegian xedatutakoen arabera beharrezkoa denean, aireztapen-sistema artifizialak ezarri ahal izango dira naturalak osatzeko.

Betekizun hori kontuan hartuta, oinplano berriko etxebizitza-eraikin guztien beheko solairuetan estalkirainoko hodiak ezarriko dira kea eta gasak kanpora ateratzeko. Gutxienez hodi bat egongo da beheko solairuaren 60 m2 bakoitzeko.

108. ARTIKULUA.- ERAIKINETAN ERABILI BEHARREKO MATERIALAK

1.- FATXADAK:

Harrizko apaindurak, harrizko estaldurak eta adreilu zarpiatu eta pintatuak onartuko. Era berean, landa-etxeetako bistako adreilu gorria erabili ahal izango da tarteka (gehienez fatxadaren azalera osoaren 1/6), eta ageriko hormigoia, hormigoizko elementu aurrefabrikatuak edo zurezko estaldurak ere bai, adreiluen inguruan aipatu ditugun mugak betez gero.

Ez da zeramika, beira eta marmol leunezko xaflaztatzerik onartuko.

Horien ordez, ondorengoak erabili ahal izango dira:

1. Hormigoizko bloke zimurtsua edo agerikoak (split motakoa), eraikuntza erantsi eta osagarrietan.

2. Gainazaleko zurezko akaberak, aldi baterako eraikuntzetan.

3. Kristala edo plastikoak, negutegietan.

Koloreek inguruarekiko harmoniatsuak izan beharko dute.

Txabola iraunkorretan (C.1) zurezko kanpo-akabera duten modulu edo panel erregularrez osatutako fatxada-itxiera onartuko da, betiere bertan ageriko korapilo edo errematerik ez badago (berdin dio zur

HIRIGINTZA ARAUDIA


naturalez, zur laminatuzko oholez, kontratxapatuz edo panel aglomeratuz egindakoak diren). Akabera matxinbratua edo matajunta erakoa izan daiteke. Zurak onddo eta intsektuen kontrako tratamendua eta hezetasunaren kontrako oinarria izango ditu. Azken akabera apaingarria lassure edo bernizaz emango zaio eta kolore naturala bere horretan utziko da.

2.- ESTALKIAK:

Estalkietan teila zeramikoak (lehentasuna emango zaie) edo hormigoizkoak erabiliko dira, gorriak eta ez-lauak. Fatxadetan onartuta dauden materialez osatutako akaberadun tximiniak, TB eta irrati-instalazioak eta tximistorratza dira estalkietan ezar daitezkeen elementu bakarrak. Debekatuta dago airea girotzeko aparatuen osagaiak estalkian kokatzea.

Estalkiaren faldoian, gehienez 1 m x 1 m-ko sabai-leihoak ezarri ahal izango dira.

Txaboletan (C), nekazaritza eta abeltzaintzako ustiategien eranskinetan (A.3.1) eta, oro har, osagarria edo aldi baterakoa den instalazio-mota orotan, salbuespenez, zeramikazko teilaren antzeko ehundura eta forma eta dirdirarik gabeko akabera asfaltiko gorrizta zimurtsua duten materialez osatutako estalkiak egin ahal izango dira. Zeramikazko teila eta xafla uhinduz (plastikozkoa edo metalezkoa, eta teilarenaren antzeko kolorekoa) osatutako sistema mistoa ere erabiltzeko aukera egongo da, bizkarrean eta bizkar-limetan teilak baldin badaude. Material horiek etxebizitzarik ez duten nekazaritzako ustiategietan (E) eta abeltzaintza intentsiboko ustiategietan (F) ere erabili ahal izango dira. Ez da horrelako materialik onartuko abeltzaintza estentsiboko aldi baterako aterpe edo bordetan (B).

3.- BEGIRATOKIAK:

Zurezkoak izango dira, eta 101. artikuluan zehaztutako mugak errespetatu beharko dituzte.

4.- ZURERIA:

Egurrezkoak baino ez dira erabiliko. Neurri, forma eta tipologia tradizionalei eustea gomendatzen da.

Pertsianak eta/edo kontraleihoak ere zurezkoak izango dira.

Etxebizitzarik ez duten nekazaritzako ustiategietako (E) eta abeltzaintza intentsiboko ustiategietako (F) sarrerako ate handietan zuraz bestelako materialak erabili ahal izango dira.

5.- BALKOIEN ETA BALAUSTRADEN KARELAK:

Kalatuak eta konposizio bertikalekoak izango dira.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Materialek metalezkoak, zurezkoak, hormigoizkoak edo hormigoizko aurrefabrikatuak izan beharko dute. Balkoi eta balaustradetan beirak eta plastikoak debekatuta egongo dira beti.

109. ARTIKULUA.- ANTENAK ETA BESTE INSTALAZIO BATZUK

Antenak eta irrati, TB eta telekomunikazioetarako bestelako instalazio osagarriak ezartzeko beharra justifikatu egin beharko da beti. Eraikuntza osagarrien diseinuak bat etorri beharko du paisaiarekin, ingunearekin egoki uztartzeko.

110. ARTIKULUA.- INSTALAZIOEN ERAIKUNTZA OSAGARRIAK

Ur-hartune eta biltontziak, lurrazpiko eroanbideak, airetiko lineak, antzeko instalazio osagarriak eta instalazio horiek erregulatzeko estazioak ezartzeko behar diren eraikuntzak ingurunean ondo integratuta egongo dira. Horretarako, diseinua paisaiarekin bat etorriko da eta, hala badagokie, Hirigintza Arau hauetan era guztietako eraikuntzetarako ezarri diren baldintzak beteko dituzte.

111. ARTIKULUA.- ERREGAI DEPOSITUAK.

Kanpoan erregai-biltontziak (propano edo gasolioarenak) kokatu behar izanez gero, lurperaturik egon beharko dute beti, indarrean dauden arau aplikagarriak betetzeko.

Eraikuntza horiek lekuan lekuko landa-ingurunera egokituko dira diseinuari eta materialei dagokienez eta, funtsean, 98tik 105era bitarteko artikuluetan eta 108.ean xedatutakoak bete beharko dituzte.

112. ARTIKULUA.- ISURKETAK.

Eraikuntzetan garatzen diren erabileren ondoriozko isurketak arautzeko, 95. artikuluan, 116.ean eta horren ondorengoetan xedatutakoari jarraituko zaio.

113. ARTIKULUA.- DERRIGORREZKO LANDAKETAK

Etxebizitza eta gizarte-intereseko zerbitzuetarako eraikin guztien inguruan eta lursailaren gainerako eremuetan zuhaitzak landatuko dira. Eraikitako 15 m2 bakoitzeko zuhaitz bat landatuko da gutxienez.

Zuhaitz espezie hauek landatu ahal izango dira: urkia, akazia, gorostia, astigarra, hurritza, gaztainondoa, gereziondoa, makala, elorri zuria, lizarra, pagoa, ereinotza, magnolioa, mimosa, intxaurrondoa, zumarra, platanoa, haritza, haritz amerikarra, hagina eta ezkia.

Espezie horien ordez, %50eraino, fruta-arbolak landatu ahal izango dira.

HIRIGINTZA ARAUDIA


114. ARTIKULUA.- ERAIKUNTZA HIGIKORRAK EDO AURREFABRIKATUAK

Eraikuntza aurrefabrikatu finko eta higikorrak, karabanak edo jarraian nahiz aldika logela, bizileku edo atsedenleku gisa erabiltzen diren bestelako elementu egonkorrak etxebizitza berritzat hartuko dira ondorio guztietarako. Beraz, berariaz eta erabat debekatuta dago horrelakoak behin betiko ezartzea.

115. ARTIKULUA.-- LEHENDIK DAUDEN ERAIKINAK

Nekazaritza eta abeltzaintzako ustiategiekin loturarik ez duten etxebizitzak dauden moduan finkatuko dira, bai eraikigarritasunari, bai ingurakariari dagokienez. Eraikin bakoitzean ez dira bi etxebizitza baino gehiago egongo. Horrek guztiak ez dio, ordea, kalterik eragingo Hirigintza Arau hauetako 92. artikuluan aurreikusitakoari.

Lehendik dauden eta etxebizitza ez diren eraikinak etxebizitza bihurtu ahal izango dira, arautegi honetan xede horretarako ezarritako baldintzak betetzen baldin badituzte.

4. ATALA.- ERABILEREN ARABERAKO ORDENANTZA ESPEZIFIKOAK

Ondoren, lurzoru hiritarrezinetan bereizi diren lurzoru-motetan onartutako eraikuntza-jarduketei buruzko Ordenantzen berri ematen da.

116. ARTIKULUA.- ERAIKUNTZAKO JARDUKETA TIPOAK.

Etxebizitza bateragarri duten nekazaritzako eta abeltzaintzako instalazioak (A)

Oin berriko baserriak (A.1)

Lehendik dauden baserriak eraberritzea edo zaharberritzea (A.2)

Handitzeak (A.3)

- Nekazaritza eta abeltzaintzako ustiategien eranskinak (A.3.1)

- Etxebizitza antolatzeko baserri-eranskinak (A.3.2)

Baserriaren ordezpena (A.4)

Bordak (abeltzaintza estentsiborako aldi baterako aterpea) (B)

Txabolak edo etxolak (C)

Iraunkorrak (C.1)

Aldi baterakoak (C.2)

HIRIGINTZA ARAUDIA


Esku-hartze askotarikoa (C.3)

Berotegiak (D)

Etxebizitzarik gabeko nekazaritzako ustiategiak (E)

Abeltegiak (abeltzaintza intentsiboa) (F)

Zerrategiak (basozaintzari lotutakoak) (G)

Baserri turismoa, sagordotegiak eta antzekoak (H)

Baserri turismoa (H 1)

Sagardotegiak eta antzekoak (H 2)

Merenderoak eta antzekoak (H 3)

Kanpinak (I)

Onura publikoko eraikinak, instalazioak eta azpiegiturak (J)

Herri-lanei lotutako erabilerak (K)

Elkarte gastronomikoak eta antzekoak (L)

Artisau Tailerrak (M)

117. ARTIKULUA.- ETXEBIZITZA BATERAGARRI DUTEN NEKAZARITZAKO ETA ABELTZAINTZAKO INSTALAZIOAK (A)

Honako mota hauek daude:

Oin berriko baserriak (A.1)

Lehendik dauden baserriak eraberritzea edo zaharberritzea (A.2)

Handitzeak (A.3)

Nekazaritza eta abeltzaintzako ustiategien eranskinak (A.3.1)

HIRIGINTZA ARAUDIA


Etxebizitza antolatzeko baserri-eranskinak (A.3.2)

Baserriaren ordezpena (A.4)

118. ARTIKULUA.- OIN BERRIKO BASERRIAK (A.1).

Oin berriko etxebizitza bateragarri duen nekazaritza eta abeltzaintzako ustiategia ezartzeko, ondorengo baldintzak bete beharko dira aldez aurretik:

Nekazaritza eta abeltzaintzako ustiategiaren bideragarritasun-proiektua aurkeztu ondoren, esparru horretan lanpostu bat sortu eta, gutxienez, 2 urtez finkatu izana, xedatutako baldintzekin bat jokatuz. Era berean, interesatuak jarduera berean jarraitzeko konpromisoa hartu beharko du. 10 urte iragan baino lehen jarduera utziz gero, jabetza kenduko zaio.

Nekazarien Gizarte Segurantzan alta emanda egotea.

Nekazaritza eta abeltzaintzako ustiategiak horrelako eraikin bat behar duela frogatzea. Horretarako, nekazaritzako gaietan eskumena duen Gipuzkoako Foru Aldundian Sailak proiektuaren bideragarritasunaren aldeko ebazpena eman beharko du.

Baldintza horiek betez gero, ondorengo eraikuntza-parametroak izango dira nagusi:

Gutxieneko lurzatia: 10.000 m2

Azalera lotetsi osoa:

50.000 m2. Horietarik, 10.000 m2 (lurzati hartzailea) Nekazaritza eta Abeltzaintzako Ustiategi Berrietarako LHE izan behar dira eta gainerakoak (40.000 m2 ) lurzoru hiritar ezin orokorrak.

Lurzatiarekiko eraikigarritasuna: 0,04 m2/m2.

0,02 m2/m2 , etxebizitzarako.

0,02 m2/m2 , nekazaritza eta abeltzaintzako jarduerarekin lotutako erabilera osagarrirako.

Tokiko biderako tartea: 50 m. (bidearekin muga egiten duen lurzati paralelotik 10 m-ra neurtua).

Lehendik dagoen eraikuntza handiagorainoko tartea, eraikina eskaera egin duenaren jabetzakoa ez bada: 150 m.

Mugetarainoko tartea: 10 m.

Ibai-ibilgu babestuaren gehieneko kotarainoko tartea: 20 m.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Etxebizitza eraikinen gehieneko kopurua: 1

Gehieneko etxebizitza kopurua: 2

Kudeaketa baldintzak. Eraikuntza proiektua, urbanizazio osagarria ere barne hartuta

Dokumentuen bidez frogatuko da behar beste ur dagoela (berdin dio udal-sarekoa edo bilketa propiokoa den). Gutxienez, 200 litro izan beharko ditu biztanleko eta eguneko. Era berean, argi-hartunea ere eduki beharko du, eta ur beltzak eta hondakin-urak arazteko sistema egokia, etxebizitzan biziko den lagun-kopuruaren eta ustiategian aurreikusitako animali kopuruaren arabera kalkulatua.

Eraikinera iristeko bideak eta zerbitzuen hornikuntza (ura, energia, telekomunikazioak eta ur beltzen arazketa eta saneamendua) interesatuak ordainduko ditu beti, eta alderdi horiek guztiak eraikuntza-proiektuan jaso beharko dira.

119. ARTIKULUA.- LEHENDIK DAUDEN BASERRIAK ZAHARBERRITU EDO BIRGAITZEA (A.2)

Irizpide orokor bezala, katalogoaren arabera gaur egun dauden baserri guztiak balio historikoagatik eta, zenbaitetan, arkitektura aldetik duten balioagatik gorde beharreko elementutzat hartuko dira. Horregatik, baserriok zaharberritzeko baimena emango da, nekazaritza- eta abere-hazkuntzako ustiategiak izan ala ez, hau da, jarduera horietarako behar diren lurrak izan ala ez. Ondorioz, artikulu honetan berdin-berdin aipatuko ditugu nekazaritza- eta abere-hazkuntzako ustiategiak eta baserriak.

Era berean, irizpide orokor bezala, lehendik dauden baserriak zaharberritu edo birgaitzeko lanetan baserri bakoitzaren berezko ezaugarri bereziei eutsiko zaie.

Lehendik dauden eraikinak zaharberritu eta birgaitzeko lanetan, beraz, ondorengo baldintzak bete beharko dira:

1. Kanpoko osagaietan eragina duten lanak. Jatorrizko baserriaren kanpo-itxura gorde beharko da, bolumenen osaketari, estalkiei, atalei, irtenguneei, fatxadako baoei eta bestelakoei dagokienez.

Eraikinaren barrualde zein kanpoaldean arkitektura- edo arte-ikuspegitik interesgarriak diren osagai guztiak gordeko dira, hala nola, armarriak, arkuak, ate eta leihoburuak, ate-zuloak, estalkien hegalkinak, etab. Eraikinaren egiturako oinarrizko osagaiak ere gordeko dira, esate baterako, bi familiatako baserrien tarteko horma edo mehelinak, sarrerako arku eta ataripeak eta interesekoak diren gainerako osagaiak. Era berean, egurrezko egitura eta estalkiak intereseko arkitektura-osagaitzat joko dira.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Eraikin nagusiari jarritako eranskinak, teilapeak, siloak eta erabiltzen ez diren edo baserriaren jatorrizko itxura aldatzen duten osagai guztiak kendu egingo dira. Era berean, ohiko egiturazko osagaiak berreskuratzen saiatu behar da, ezaugarri fisiko edo funtzionalengatik egokiak ez diren osagai edo materialak kenduz.

Kanpoaldean erabili beharreko materialak araudi honetako 108. artikuluan zehazten dira.

2. Baserrian gehienez egon daitezkeen etxebizitzak. Birgaitutako baserrietan bi etxebizitza egongo dira gehienez ere, eta etxebizitza horiek eraiki ondoren, jabetza-erregistroan inskribatuko dira nekazaritza-ustiategiari lotutakoak eta banandu ezinekoak direla zehaztuz. Honakoa da salbuespen bakarra: ustiategiko lurrak bi lotetan banatzeko modukoak izatea eta lote bakoitzean ustiategi bat ezar daitekeela frogatzea. Horrelakoetan, etxebizitza bakoitza sortutako ustiategi bati lotuta egongo da, betiere baserriaren banaketa mehelinaren bidez, hots, bertikalean, gauzatu bada.

3. Uren arazketa. Ustiategi edo baserri guztiek gorotz- eta hondakin-urak arazteko sistema egokiak izango dituzte. Sistema horiek baserrian bizi den lagun-kopuruari eta, halakorik badago, ustiategiko animalia-kopuruari egokitu beharko zaizkio.

120. ARTIKULUA.- HANDITZE LANAK (A.3)

Baserrien katalogoan zehaztutako nekazaritza- eta abere-hazkuntzako erabilera tradizionalari lotutako egungo eraikinak handitzeko eta haien erabilera aldatzeko baimena emango da, ondorengo baldintzei jarraiki:

Eraikin nagusiaren azalera eraiki osoaren %20 gehi gehigarri desegokiak bota ondoren lortutako azalerara arteko handitzeak onartzen dira nekazaritza- eta abere-hazkuntzari zein etxebizitzari lotutako erabileretarako. Eraikin nagusian etxebizitza-erabilera orokorra gauzatu ahal izango da.

Aipatutako handitze-azaleraren eta gehigarri desegokiak bota ondoren lortutakoaren artean gutxienez 150 m2-ko azalera lortu bada, etxebizitza-erabilerako beste eraikin bat egiteko baimena emango da, aipatutako azalera gainditu gabe. Horrelakoetan, erabilera osagarriak eraikin nagusian kokatuko dira, ondorengo baldintzak kontuan hartuta:

Eraikin berria jatorrizko lurzatiari, hau da, eraikin nagusiari, lotuta geldituko da, eta ez da zatiketarik onartuko.

Gehienezko eraikigarritasuna: eraikin nagusiaren %20ko handitzea gehi botatako gehigarrien azalera.

Goiera-kopurua: (erdi-sotoa) + B + 1 + BC

Mugekiko tartea: 10 m gutxienez.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Jatorrizko baserrirako sarbiderako gehienezko tartea: 50 m.

Eraikin nagusiak, erabilera osagarrietarako hartu beharrean, etxebizitza egiteko erabili ahal izango dira, baina orduan bi etxebizitza egon ahal izango dira gehienez ere

121. ARTIKULUA.- NEKAZARITZAKO ETA ABERE-HAZKUNTZAKO GEHIGARRIAK (A.3.1)

Ustiategirako instalazio eta eraikin osagarriak eraiki ahal izango dira: ukuiluak, kortak, lastategiak edo siloak, adibidez.

Baserri tradizionaletan (karga-hormak, harri-hormak, eta abar.), etxebizitza edo etxebizitzak eraikin barruan txertatuko dira, baserriaren jatorrizko itxura bere horretan utziz betiere. Gehigarriak eraikin bereizietan eraiki beharko dira.

Oin berriko baserriak eraikitzeko egitasmoetan edo tradizionalak ez diren eraikinetan (karga-hormarik, harri-hormarik eta antzekorik gabe), gehigarriak eraikin nagusitik bereizita eta bertan txertatuta egin ahal izango dira, edo nahi izanez gero, eraikin nagusiari itsatsita, multzoaren eraikuntza-batasunarekin bat etorriz.

.

1. Etxebizitzatik bereizitako gehigarrietan hauek hartuko dira kontuan:

Eraikin nagusia ere barne hartuko duen proiektua aurkeztuko da: bien konposizioa, zuloak eta tratamendua nola integratuko diren adieraziko da bertan.

Eraikin nagusiaren eta gehigarriaren artean 6 m-ko tartea egongo da gutxienez eta 30 m-koa gehienez.

2. Gehigarriak eraikin nagusiari atxikita badaude, jatorrizko baserriaren konposizioari bere horretan eutsiko zaio. Atxikitako gorputzen goiera ez da izango baserriaren batez bestekoa baino handiagoa eta solairuetako oinplano-okupazioak ez du gaindituko jatorrizko baserriaren oinplano-azaleraren %50.

122. ARTIKULUA.- BASERRIETAKO GEHIGARRIETAN ETXEBIZITZA ERAIKITZEA (A.3.2).

Bi eraikinen artean gutxienez 9 m-ko tartea egongo da eta gehienez 50 m-koa.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Etxebizitzetako bat nekazaritza- eta abere-hazkuntzako ustiategiari lotuta egongo da eta bestea jatorrizkoa hartzen duen lurzatiari lotuta inskribatu beharko da erregistroan.

Etxebizitza nagusia ere barne hartzen duen egitasmoa aurkeztu beharko da, eta biek bat etorri beharko dute osaketari, baoei eta tratamenduari dagokienez.

50 m-ko erradioan nekazaritza- eta abere-hazkuntzan ez diharduen eraikinik badago, hainbat eraikinez osatutako nukleoei buruzko azterketa bateratua aurkeztu beharko da.

Gainerako baldintzak lurzoru hiritarrezinetako eraikuntzei buruzko ordenantza orokorretan zehaztutakoak izango dira. Baldintza horietan ondorengo alderdiak finkatzen dira, besteak beste: gehienezko goiera eta solairu-kopurua, eraikinaren bolumena eta lurzoruan duen asentamendua, baimendutako irtenguneak, estalkien forma eta baldintzak, solairuen goierak eta goiera libreak, bizigarritasun baldintzak, eskaileren forma eta neurriak, fatxaden osaketa eta eraikinetan erabili beharreko materialak.

123. ARTIKULUA.- DESJABETU BEHARREKO BASERRIA ORDEZKATZEA (A.4)

Aurreikusitako azpiegituraren bat egiteko lehendik dagoen baserria bota behar dela-eta desjabetzea nahitaezkoa bada, beste leku egoki batera aldatzeko aukera negoziatuko da kaltetuekin, han jarduerarekin jarraitu ahal izan dezaten. Eraikin berriak nekazaritza- eta abere-hazkuntzako ustiategi berrietarako LHEtan, nekazaritza- eta abere-hazkuntzarako zein basogintzarako LHEtan edo sistema orokorrak babesteko LHEtan kokatu beharko dira ezinbestez. Halaber, Gipuzkoako Errepide eta Bideei buruzko Foru Arauaren xedapenak bete beharko dituzte.

Eraikin berria egiteko, A.1en zehaztutako baldintzak bete beharko dira, nekazaritzako eta abeltzaintzako ustialekuaren bideragarritasun proiektuari eta Nekazaritzako Gizarte Segurantzan alta emateari buruzkoak izan ezik.

124. ARTIKULUA.- BORDAK (ABELTZAINTZA ESTENTSIBORAKO ALDI BATERAKO BABESLEKUAK) (B)

Bordak egiteko, haien beharra justifikatu beharko da.

108. artikuluan zehaztutako materialak erabiliko dira.

1.- ABELTZAINTZA ESTENTSIBORAKO ALDI BATERAKO BABESLEKUA:

Hirigintza parametro hauek izango dira nagusi:

HIRIGINTZA ARAUDIA


Gutxieneko lurzatia: 10.000 m2 (ez du zertan erregistro-loturarik izan) Gehieneko okupazioa.............................................................................................................................80 m2 Hegalkinaren gehieneko goiera

Sarbidearen fatxadan..................................................................................................................2,5 m. Fatxadarik altuenean ..................................................................................................................3,5 m.

Lehendik dagoen eraikinarekiko tartea:..............................................................................................200 m.

125. ARTIKULUA.- TXABOLAK EDO ETXOLAK (C).

Honako hau da sailkapena:

Iraunkorrak (C.1)

Aldi baterakoak (C.2)

Esku-hartze askotarikoa (C.3)

126. ARTIKULUA.- TXABOLA IRAUNKORRAK (C. 1).

Txabola iraunkorrak dira nekazaritza lanabesak gordetzeko erabiltzen diren eraikinak.

Txabola iraunkorretan hirigintza-araudi honen 108. artikuluan zehaztutako materialak erabiliko dira.

Debekatuta dago horrelako txaboletan edonolako zerbitzu edo instalaziorik jartzea, ezin baita inolaz ere horietan bizi.


Gutxieneko lurzatia ................................................................................................1.000 m2

(ez da beharrezkoa erregistro loturarik)

Gehieneko okupazioa:............................................................................................15 m² itxiak, m2 m² itxiak eta 10 m² irekiak, m2 m² irekiak (estalpea).

Hegalkinaren gehieneko goiera: Sarbidearen fatxadan.................................................................................. 2 m. Fatxadarik altuenean .................................................................................. 3 m.

Etxebizitzarekiko gutxieneko tartea (jabearena ez bada):...............................50 m.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Mugekiko gutxieneko tartea:.................................................................................6 m.

127. ARTIKULUA.- ALDI BATERAKO TXABOLAK (C.2).

Salbuespen gisa, iraunkorrak ez diren eraikinak egin ahal izango dira, behin-behineko behar jakin batzuei erantzuteko eta aldez aurretik finkatutako denboraldirako.

Aldi baterako txabolek ondorengo baldintzak bete beharko dituzte eraikuntzaren aldetik:

Material ez iraunkorrak erabiliko dira, desmuntatzeko errazak, eta ez dute inolako zimendu edo hormigoizko zolatarik izando.

Debekatuta dago aldi baterako txaboletan edonolako zerbitzu edo instalaziorik jartzea, ezin baitute inolaz ere bizigarriak izan (ez dute ur-hornidurarako edo gorotz-urak botatzeko instalaziorik izango).

Paisaiara egokitzearren, udalak egituran edo estalduran material jakin batzuk eta ingurunerako egokienak diren kolore eta formak erabiltzeko eskatu ahal izango du. Material hauek onartuko dira: egurra (estalkian ere bai), teila eta antzeko materialak (estaldura eta akaberarako material bituminosoa) (108. artikulua).


Gutxieneko lurzatia.................................................................................................500 m2 (ez da beharrezkoa erregistro loturarik)

Gehieneko okupazioa ............................................................................................10 m2

Hegalkinaren gehieneko goiera: Sarbidearen fatxadan..................................................................................2 m. Fatxadarik altuenean ..................................................................................3 m.

Mugekiko gutxieneko tartea:.................................................................................6 m.

Horrelako eraikinak egiteko udalaren behin-behineko baimena behar izaten da beti, eta instalazioaren gehienezko iraupena aldez aurretik finkatzen da.

HIRIGINTZA ARAUDIA


128. ARTIKULUA.- ESKU-HARTZE OROTARIKOA (C.3).

Esku-hartze orotarikoen ondorioz eraikitako txabolak iraunkorrak zein aldi baterakoak izan daitezke.

Lurzatiaren antolamenduari eta egokitzapenari buruzko egitasmo bateratua aurkeztu beharko da eta txabolaren kokalekua eta modeloa zehaztu.

Txabola modeloa bakarra izango da eta txabola guztiak batera eraikiko dira.


Txabola bakoitzeko gutxieneko lurzatia:............................................................ 200 m2 Esku-hartzea egiteko gehienezko lurzatia:: .......................................................10.000 m2 Gutxieneko txabola kopurua: ............................................................................... 5 Gehieneko txabola kopurua:.................................................................................20

10 m2 10 m2 2 3

129. ARTIKULUA.- BEROTEGIAK (D).

Berotegiak zuzenean jarritakoak behar dute izan, zimendurik edo zolatarik gabekoak. Laboreak lurrean landatu behar dira zuzenean.

Materialei dagokienez, egitura arinak erabili eta beira, plastiko edo antzekoekin estaliko dira.

Era horretako instalazioek ondorengo baldintzak bete behar dituzte:

Gehieneko neurriak.................................................................................................200 m2 (Etxebizitza erabilera duten nekazaritza eta abere-hazkuntzako ustiategiak, gutxienez 10.000 m2-

ko lurzatia duten baserri tradizionalak eta 130. artikuluan araututako etxebizitza-erabilerarik

gabeko nekazaritza- eta abere-hazkuntzako ustiategiak izan sheik)

Mugekiko gutxieneko tartea:................................................................................. 6 m.

HIRIGINTZA ARAUDIA


130. ARTIKULUA.- ETXEBIZITZA ERABILERARIK GABEKO NEKAZARITZAKO ETA ABERE-HAZKUNTZAKO USTIATEGIAK (E).

Horrelako eraikinetako gehieneko eraikigarritasuna ustiategiari lotutako lurzatiaren azaleraren araberakoa izango da:

Lurzatiak 10.000 m2 eta 20.000 m2 arteko azalera badu, lehenbiziko 10.000 m2-ek 3.000 m2

eraikitzeko aukera emango dute, eta 20.000 m2-ra arte gelditzen den azaleran %10 eraiki ahal izango da.

Lurzatiak 20.000 m2 baino gehiago baditu, azalera eraikia ezingo da izan lurzatiaren %20 baino handiagoa, eta 6.000 m2-ko muga ez du inola ere gaindituko.

Lehendik dauden baserrien eraikigarritasuna kalkulatzeko, lurzati hartzaileari 10.000 m2 kenduko zaizkio eta gelditzen den azaleran aurrerago azaldu ditugun eraikigarritasun-irizpideak izango dira nagusi.


Gutxieneko lurzati hartzailea ................................................................................10.000 m2

Lurzati horri lotutako azalera

Lurzatiaren araberako eraikigarritasuna: aurreko atalean zehaztutakoa (artikulu honetan arautzen ez diren berotegiak izan sheik)

Gehieneko solairu kopurua: .................................................................................solairu bat (+ behe-solairuaren azaleraren %60ra arteko azalera duen solairuarte bat)

Gailurrerako gehieneko goiera: ............................................................................6 m.

Bideekiko frontea (auzo-bideak, pistak…): .......................................................50 m. (medidos a 10 m. (bidearekin muga egiten duen lurzati paralelotik 10 m-ra neurtua).

Mugekiko tartea: ......................................................................................................6 m.

Ibai-ibilgu babesturen baten gehieneko kotarekiko tartea: ............................30 m.

Nekazaritza-ustiategiez bestelako eraikinekiko tartea: ..........................................................................................................................20m.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Urbanizazio osagarria duen eraikuntza-egitasmoa kudeatzeko baldintzak

Etxebizitza egiteko aukera. Artikulu honekin bat etorri eta ordenantza hauen 118. eta hurrengo artikuluetan zehaztutako nekazaritza- eta abere-hazkuntzako ustiategiren bati lotuta ez dagoen nekazaritza-ustiategia eraikitzeak ez dakar berekin ustiategiari lotutako etxebizitza eraikitzeko aukera.

Materialak. Ordenantza hauen 108. artikuluan materialei buruz adierazitakoa bete behar da. Gogoan hartu behar dira, halaber, 129. artikuluan berotegi-tankerako ustiategiei buruz eta 99. artikuluan lurzatien itxituren inguruan zehaztutakoak.

Ura hartzea. Nekazaritzaustiategietan kontsumitu beharreko ura udal-saretik kanpo hartu beharko da udalak hala iritziz gero, bai ustiategia gertueneko saretik oso urruti dagoelako, bai ur asko kontsumitu dezakeelako.

Uren arazketa. Gorotz eta hondakin urak arazteko instalazioa jarri behar da nahitaez. Instalazioa ustiategiari lotuta egongo da, eta ezaugarriak zehaztuko dira eraikitzeko eta ezartzeko proiektuan.

Instalazio eta eraikin gehigarriak. Ustiategien jardunerako beharrezkoak diren biltegi, silo eta bestelakoak eraiki edo ezarri ahal izango dira nekazaritza-ustiategien gehigarri gisa. Eraikinetan, baimendutako materialez goian adierazitakoa bete beharko da.

131. ARTIKULUA.-. ABERE-HAZKUNTZA INTENTSIBOKO USTIATEGIAK (ABELETXEAK) (F).

Lurzoru hiritarrezinetan, ondoren zehaztuko diren baldintzak betetzen dituzten abere-hazkuntza intentsiboko ustiategi edo abeletxeak baimenduko dira soilik. Baldintzetan zehaztutako mugak gainditzen dituen ustiategia eraiki nahi izanez gero, industria jardueratzat hartuko da.



Gehieneko eraikigarritasuna..................................................................................0,1 m2/m2 Lehendik dauden baserrien eraikigarritasuna kalkulatzeko, lurzati hartzaileari 10.000 m2 kenduko zaizkio eta gelditzen den azaleran goian azaldu ditugun eraikigarritasun-irizpideak beteko dira.

Oinplano okupazioaren gehieneko azalera:.......................................................800 m2

HIRIGINTZA ARAUDIA


Hegalkinaren gehieneko goiera Sarbidearen fatxadan..................................................................................4 m. Fatxadarik altuenean ..................................................................................6 m.

Bideekiko frontea (auzo-bideak, pistak…): .......................................................50 m.

Mugekiko tartea: .....................................................................................................10 m.

Landa-etxebizitzarekiko tartea (abeletxeari lotutakoa izan ezik): ................100 m.

Etxebizitza egiteko aukera. Artikulu honekin bat etorri eta hirigintza-araudi honen 118. eta hurrengo artikuluetan zehaztutako nekazaritza- eta abere-hazkuntzako ustiategiren bati lotuta ez dagoen abere-hazkuntzako ustiategi edo abeletxea eraikitzeak ez dakar berekin ustiategiari lotutako etxebizitza eraikitzeko aukera.

Materialak. Araudi honen 108. artikuluan abeletxeak eraikitzeko erabili beharreko materialei buruz eta 99. artikuluan lurzatien itxituren inguruan zehaztutakoak bete behar dira.

Ura hartzea. Nekazaritza ustiategietan kontsumitu beharreko ura udal-saretik kanpo hartu beharko da udalak hala iritziz gero, bai ustiategia gertueneko saretik oso urruti dagoelako, bai ur asko kontsumitu dezakeelako.

Uren arazketa. Gorotz- eta hondakin-urak arazteko instalazioa jarri behar da nahitaez. Instalazioa ustiategiari lotuta egongo da, eta bere ezaugarriak abeletxeari buruzko egitasmoan zehaztuko dira.

Instalazio eta eraikin gehigarriak. Ustiategien jardunerako beharrezkoak diren biltegi, silo eta bestelakoak eraiki edo ezarri ahal izango dira nekazaritza-ustiategien gehigarri gisa. Eraikinetan, baimendutako materialez goian adierazitakoa bete beharko da.

132. ARTIKULUA.-. BASOGINTZAKO USTIATEGIAK.

Ez da baimenduko basogintzari lotutako bestelako eraikinik, 126., 127. artikuluetan (txabolak) eta 133. artikuluan (zerrategiak) zehaztutakoak izan ezik.

Horrez gain, egurra ateratzeko eta zuhaitzak landatzeko, baldintza hauek bete beharko dira:

a) Baso-sailetan. Edozein baso landatzen denean, kontuan hartu behar dira baso sailen eta mugako finken arteko distantziak arautzen dituzten arauak; aldeen arteko akordiorik ez badago, eta ez

HIRIGINTZA ARAUDIA


badago tokiko ohiturazko ordenantzarik, egin beharko dira haien arteko mugatik bereizita, gutxieneko distantzia hauetan:

Baso-sailen artean: 2 m.

Mugan soroekin, belardiekin, edo fruta landareekin:

6 m, genero eucaliptus-aren espezietan

4 m, hosto zabaleko gainontzeko espezieetan

3 m, konifera edo erretxinadun espezietan

Mugan nekazaritza erabilerako edo etxebizitzako eraikuntzekin: 30 m.

Mugan industria erabilerako eraikuntzekin: 15 m.

b) Egurra ateratzeko. Baso-sailetan mozketak egin nahi dituen titularrak baimena eskatu beharko dio udalari. Eskaerarekin batera egurra moztu, bildu eta garraiatzeko programa eta lur-eremuaren afektazioari buruzko xehetasunak jasotzen dituen dokumentazioa aurkeztu beharko du. Jardunak lan osagarriak behar baditu, adibidez, pistak irekitzea, instalazioak, eraikuntzak, ur ibilgua aldatzea, eta abar, baimena eskatu beharko da, eta kasuan kasuko egitasmo teknikoa aurkeztu. Eraikin osagarriek 126. eta 127. artikuluetan txabolei buruz finkatutako baldintzekin bat etorri beharko dute.

133. ARTIKULUA.-. ZERRATEGIAK (G).

Kategoria honetan basoko egurra moztu eta biltzeko (lehortegia) erabiltzen diren instalazioak sartzen dira soilik, eta ez egurra manipulatu eta tratatzeko jarduerak. Baldintza horiek gainditzen dituzten instalazioak industria jardueratzat hartuko dira.

Zerrategi berriek hirigintza parametro hauek bete beharko dituzte:

Gutxieneko lurzatia................................................................................................. 10.000 m2

Gehieneko eraikigarritasuna..................................................................................0,10 m2/m2

Oinplano okupazioaren gehieneko azalera:.......................................................800 m2

Goiera kopurua........................................................................................................B + BC

Hegalkinaren gehieneko goiera: Sarbidearen fatxadan..................................................................................5 m. Fatxadarik altuenean ..................................................................................7 m.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Bideekiko frontea (errepideekiko, ez pista edo auzo-bideekiko):.................50 m.

Mugekiko tartea: ......................................................................................................10 m.

Nekazaritza-ustiategiez bestelako eraikinekiko tartea (jabearen etxebizitza ez bada): ................................................................................................100 m.

Urbanizazio osagarria duen eraikuntza-egitasmoa kudeatzeko baldintzak

Etxebizitza egiteko aukera. Zerrategiko jarduerari lotutako etxebizitza bat egin ahal izango da soilik, 118. artikuluan zehaztutako baldintzei jarraiki betiere.

Materialak. Araudi honen 108. artikuluan zerrategiak eraikitzeko erabili beharreko materialei buruz adierazitakoak beteko dira, bai eta 99. artikuluan zehaztutakoak ere, jarduerari lotutako lurzatia itxi nahi izanez gero.

Ura hartzea. Zerrategian kontsumitu beharreko ura udal-saretik kanpo hartu beharko da udalak hala iritziz gero, bai zerrategia gertueneko saretik oso urruti dagoelako, bai ur asko kontsumitu dezakeelako.

Uren arazketa. Gorotz- eta hondakin-urak arazteko instalazioa jarri behar da nahitaez. Instalazioa jarduerari lotuta egongo da, eta bere ezaugarriak zerrategiari buruzko egitasmoan zehaztuko dira.

Instalazio eta eraikin gehigarriak. Zerrautserako biltegi edo siloak edo zerrategien jardunerako beharrezkoak diren bestelako instalazioak eraiki edo ezarri ahal izango dira zerrategien gehigarri gisa. Eraikinetan, baimendutako materialei buruz goian adierazitakoa bete beharko da.

Isurketak. Arau hauen 112. artikuluan zehaztutakoa beteko da.

134. ARTIKULUA.-. BASERRI TURISMOA, SAGARDOTEGIAK ETA ANTZEKOAK (H).

BASERRI TURISMOA (H 1)

Baserri turismoko erabilera lehendik dauden baserrietan (katalogoan jasotakoak) baimenduko da soilik, horiek 200 m2-tik gorako azalera eraikia badute. Baserriak handitu egin ahal izango dira, halere, indarreko eraikuntza-baldintza orokorrekin baT.

Gehienez ere 12 ohe jartzeko baimena emango da.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Aparkatzeko utzi beharreko lekua hau izango da: 1/50 m2.

SAGARDOTEGIAK ETA ANTZEKOAK (H 2)

Sagardotegiak eta antzekoak (txakolindegietan...) sagardoa, txakolina, etab. bertan egin eta jendeari zuzenean saltzen dioten establezimenduak dira, eta halakorik jartzekotan lehendik dauden baserrietan (katalogoan jasotakoetan) edo berrietan jarri beharko dira, 200 m2-tik gorako azalera eraikia badute betiere. Eraikin horiek handitzeko aukera ere egongo da, araudi honen 120. artikuluan zehaztutako azalera-mugak betez gero. Gainera, sagardotegiarekin batera edo sagardotegiaren ordez, nekazaritza- eta abere-hazkuntzako jarduera gauzatu ahal izango da, indarreko eraikuntza-baldintza orokorrei jarraiki.

Aparkatzeko utzi beharreko lekua hau izango da: 1/20 m2.

Establezimendu horietarako bideak egokitu egin beharko dira, gutxienez hirigintza-arau hauen 93. artikuluan zehaztutako neurriak betetzeko, bai eta, hala badagokie, Gipuzkoako Errepide eta Bideei buruzko Foru Arauko xedapenak ere.

MERENDEROAK ETA ANTZEKOAK (H 3)

Askaldegiak eta antzekoak jendeari jaten eta edaten ematen dioten gainerako establezimenduak dira. Halakoak lehendik dauden baserrietan (katalogoan jasotakoak) baimenduko dira soilik., lehen okupaziorako baimena gutxienez hamabost urte lehenago eskuratu badute, eta errepidearen eta errepidearen zabaltzaren kanpoaldetik 100 m-ko tartean kokatuta badaude, sare laranja (GI-627 eta GI-632), sare berde (GI-2620) eta sare horiaren (GI-3551, GI-3552, GI-3553 eta GI-3554) ondoan.

Eraikinok sagardotegi eta antzekoetarako finkatu diren baldintza eta muga berberekin handitu ahal izango dira.

Establezimendu horiek aparkalekuak izan beharko dituzte, eta neurriak aurreko puntuan sagardotegi eta antzekoei buruz zehaztutakoekin bat etorriko dira.

Era berean, establezimenduan sartzeko bideak egokitu egin beharko dituzte, aurreko puntuan sagardotegi eta antzekoentzat ezarritako baldintzak betez.

133. ARTIKULUA.-. TURISMO KANPALEKUAK (I).

Akanpaleku-premia kolektiboei erantzuten dieten eraikinak baimenduko dira bakarrik, eta debekatu egingo dira gainerako guztiak, bitarteko berezien laguntza eskatzen duten eraikin garraiagarriak barne (Habil-Home erakoak).

HIRIGINTZA ARAUDIA


Horrelako instalazioak Eusko Jaurlaritzaren Kanpinei buruzko Legearen arabera arautuko dira.



Eraikigarritasuna: .....................................................................................................0,02 m2/m2

Gehieneko okupazioa.............................................................................................2%

Gehieneko solairu kopurua:..................................................................................2 solairu

Teilatu-hegalaren gehieneko goiera Sarbidearen fatxadan..................................................................................7 m. Fatxadarik altuenean ..................................................................................9 m.

Bideekiko frontea (auzo-bideak, pistak…): ....................................................... 50 m.

Mugekiko tartea: ...................................................................................................... 10 m.

Ibai-ibilgu babesturen baten gehieneko kotarekiko tartea: ............................ 30 m.

136. ARTIKULUA.-. ERABILERA PUBLIKOKO ETA GIZARTE-INTERESEKO INSTALAZIOAK (J).

Erabilera publikoko eta gizarte-intereseko eraikin, instalazio eta azpiegituretan ondoren zehaztuko diren parametroak bete beharko dira, indarrean dauden hirigintza legeetako prozedurekin bat etorriz betiere:

Gutxieneko lurzati eraikigarria: ............................................................................100 m2

Eraikigarritasuna: ..................................................................................................... 0,10 m2/m2

Gehieneko okupazioa ............................................................................................10%

Goiera kop. ............................................................................................................... B + 1

Mugekiko tartea: ...................................................................................................... 10 m.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Bideko zabaltzaren kanpo-ertzarekiko tartea:................................................... 10 m.

Etxebizitzarekiko tartea:......................................................................................... 100 m.

Aparkaleku kopurua: .............................................................................................1/10 m2

137. ARTIKULUA.-. HERRI-LANEI LOTUTAKO ERABILERAK (K)

Halakotzat hartuko dira komunikazio-sistemak ustiatu eta mantentzeko erabilera eta eraikin osagarriak. Errepideetan, landa-ingurunean kokatu beharreko zerbitzuguneak edo zerbitzu-azpiegiturak (ur-hornidura, saneamendua eta hondakin-uren arazketa, gas eta argindarraren hornidura, telekomunikazioak) ere herrilantzat hartuko dira, ezarpen-esparrua ez dagoenean berariaz erabilera publikorako zehaztuta.

Eraikitzeko baimena eskatu aurretik, udalari kontsulta egingo zaio eta udalak, erabaki arrazoituaren bidez, lurzatiaren ekarpen-baldintzak, eraikigarritasuna eta beharrezko aparkaleku-kopurua finkatuko ditu. Halaber, aldez aurretik plan berezia egin behar den ere zehaztuko du.

138. ARTIKULUA.-. ELKARTE GASTRONOMIKOAK ETA ANTZEKOAK (L)

Egurra ateratzeko: baso-sailetan mozketak egin nahi dituen titularrak baimena eskatu beharko dio udalari.

139. ARTIKULUA.-. ESKULANGINTZA-LANTEGIAK (M).

Etxebizitza-erabilera izan dezaketen eta antolamendutik kanpo ez dauden eraikinetan eskulangintza-lantegiak jarri ahal izango dira, material tradizionalak erabiltzen badituzte. Arau hauei dagokienez, ondasunak sortu, ekoiztu, eraldatu, konpondu edo zaharberritzeko zein zerbitzuak emateko jarduerak hartuko dira eskulangintzatzat, baldin eta langileen lanak gainbegiratu eta kontrolatzen badu ekoizpen-prozesu osoa, eta azken emaitza banan-banakoa bada, hau da, ez industriala.. Lanabes eta makina osagarriak erabiltzea bateragarria da eskulangintzari buruzko kontzeptu horrekin.

2. KAPITULUA. ESPARRU BAKOITZEKO ARAU BEREZIAK

140. ARTIKULUA.- GARAPENA BULTZATZEKO LHE (LURZORU HIRITARREZINA)

1.- BAIMENDUTAKO ERABILERAK

Lurzoru hauetan nekazaritza eta abere-hazkuntza zein basogintzako jarduerak egin ahal izango dira.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Lurrotan baso-pistak egin ahal izango dira, araudi honetako 93. artikuluan zehaztutako baldintzei jarraiki.

Betelanak egin ahal izango dira, 96. artikuluan zehaztutako baldintzei jarraiki.

Lurpeko azpiegiturei lotutako lanak egin ahal izango dira: gasbideak, oliobideak, ura ekartzeko hodiak.

Era hauetako eraikuntza-lanak egin ahal izango dira: A.2, A.3, B, C.1, C.2, D, H.1, H.2, H.3, J eta M.

2.- DEBEKATUTAKO ERABILERAK

Gainerako guztiak, bereziki 1. puntuan zehaztutakoekin zerikusirik ez duten isurketa solido eta likido guztiak.

141. ARTIKULUA.- SISTEMA OROKORRAK BABESTEKO LHE.


Bide-sistema hauei lotutako errepide eta instalazioak mantentzeko eraikinak egin ahal izango dira, 137. artikuluan zehaztutakoari jarraiki betiere.

Nekazaritza eta abere-hazkuntza zein basogintzako jarduerak egin ahal izango dira.

Betelanak egin ahal izango dira, 96. artikuluan zehaztutako baldintzei jarraiki.

Era hauetako eraikuntza-lanak egin ahal izango dira: C.1, C.2, D, J eta K. Era berean, A.4, H eta C.3 ere egin ahal izango dira, egin beharreko azpiegituraren traza eta azpiegitura horri dagokion babes-eremua zehaztu ondoren (indarrean dagoen Gipuzkoako Errepide eta Bideei buruzko Foru Araua).

Azpiegiturak egiteko lehendik dauden baserriak desjabetu behar izanez gero, baserria beste lekuren batera aldatzeko aukera negoziatu behar da jabeekin, eta halakoetan era honetako lurzoruetan kokatu ahal izango da baserri berria.

Sistema orokorrak babesteko LHEan zehazten diren erabilera eta baldintzez gain, sektoreari dagozkion arauak bete beharko dira halaber, zehazki esanda, indarrean dagoen Gipuzkoako Errepide eta Bideei buruzko Foru Araua.


Gainontzeko guztiak.

HIRIGINTZA ARAUDIA


3.- HIRIGINTZAKO ARAUAK

Lehen puntuari jarraiki zerbitzuguneak edo gasolindegiak egitea baimenduta dagoen eremuetan halakorik egiteko, ondorengo parametroak bete beharko dira:

Gutxieneko lurzatia.................................................................................................5.000 m2

Lursailaren okupazioa:............................................................................................20%

Gehieneko goiera.....................................................................................................7 m.

Lursailaren gutxieneko frontea: ...........................................................................100 m.

142. ARTIKULUA.- HIDROLOGIA SAREA BABESTEKO LHE.


Uren araudiari lotutakoak.

Babes-bandetan pasealeku zuhaiztunak aisialdirako eremu gisa.

Lehendik daudenak, baldin eta eraikuntza, instalazio edo urbanizazioan oinarrituta ez badaude.

Lehendik dauden eraikin eta instalazioak hobetu, egokitu edo sendotzeko lanak baimenduko dira.

Erreketak egitea baimenduko da, 97. artikuluan zehaztutakoari jarraiki.

Ez da baimenduko inolako eraikinik egitea.


Gainerako guztiak, ondorengoak bereziki:

Era guztietako isurketa solido eta likidoak.

Nekazaritzari lotutako luberritzeak.

Zuhaitz edo zuhaixkak moztu, ebaki edo erretzea.

Eraikuntza, instalazio edo urbanizazioan oinarrituta dauden erabilera guztiak, 1. puntukoak izan ezik.

HIRIGINTZA ARAUDIA


3.- AURREIKUSPENAK

Babestu beharreko berezko baldintzak ustekabean, berez edo nahita aldatuz gero, ez dira aldatuko goian zehaztutako erabilera-mugak.

Nolanahi ere, ibilguen gaineko jarduerarik egiteko dagokion baimena beharko da.


Uren erregulazioari lotutako lanak Eusko Jaurlaritzaren (Euskal Autonomi Elkarteko Ibaien eta Erreken Ertzak Antolatzeko Lurraldearen Arloko Plana) eta Gipuzkoako Foru Aldundiaren zehaztapenen arabera arautuko diraEra berean, establezimenduan sartzeko bideak egokitu egin beharko dituzte, aurreko puntuan sagardotegi eta antzekoentzat ezarritako baldintzak betez.

143. ARTIKULUA.- ARKEOLOGIA AZTARNATEGIAK BABESTEKO LHE.


Lehendik dauden nekazaritza eta abere-hazkuntzako zein basogintzako jarduerak, lur-mugitzerik eskatzen ez badute.

Babesteko helburuak lortzera bideratuta daudenak, ez badute inolako eraikuntzarik behar.

Era hauetako eraikuntza lanak egin ahal izango dira: C.2 eta J.


Gainerako guztiak, ondorengoak bereziki: betelanak eta era guztietako isurketa solido eta likidoak.

3.- AURREIKUSPENAK


4.- ARAUAK

Euskal Kultura Ondarearen Legeko 49. artikulua (ustezko arkeologia-aztarnak agertzeari buruzkoa) eta lege horretako 45.5. artikulua bete behar dira.

HIRIGINTZA ARAUDIA


144. ARTIKULUA.- PAISAIA BABESTEKO LHE.


Babes-, kontserbazio- eta hobekuntza-lanei dagozkienak.

Aisialdiari dagozkionak.

Basogintzako jarduerak, baso-soilketarik edo arraseko mozketarik eskatzen duten tratamenduak izan ezik. Erabilera-muga horrek dagokion kalte-ordainketa dakar berekin. Nolanahi ere, pinu-sailen kasuan, pinuok mozteko aukera aztertu ahal izango da bertako espezieekin ordezkatzeko denean.

Erabilera publiko eta gizarte-intereseko eraikuntza, instalazio eta azpiegiturak, ezinbestean babespeko lurzoru honetan ezarri behar direnean geografia, geologia zein bestelako arrazoiengatik lur-eremu hartzaileari lotutako jarduerak garatzeko.

Hidalgo-Baso Espazio Libre eta Berdeguneen Sistema Orokorrari lotutako eraikuntza, instalazio eta azpiegiturak.

Era hauetako eraikuntza lanak egin ahal izango dira: B, C.2 eta J.


Gainerako guztiak, bereziki bizilekurako erabilerak eta betelanak.

3.- AURREIKUSPENAK


4. HIRIGINTZAKO ARAUAK

Hidalgo-Basoren kasuan, sistema orokorra denez, plan berezi bat prestatu beharko da, eta ondorengo parametroak bete beharko dira ezinbestean.

Lurzatia: .................................................................................................................... udal titularitatekoa

Eraikigarritasuna:....................................................................................................0,01 m2 /m2

Goiera kopurua: B + 1

HIRIGINTZA ARAUDIA


145. ARTIKULUA.- EDAFOLOGIA BABESTU ETA LEHENERATZEKO LH.


Lurzorua babestu, kontserbatu eta hobetzeko erabilera bereziak, bai eta harrobiak leheneratzeko lanak ere, lur-mugitzeak eta betelanak, adibidez.

Baso-berritzeak, basoa babesteko helburu nagusiarekin, lehenik, eta ekoizpenari lotutako helburuekin, bigarrenik.

Araudi honetako 93. artikuluan zehaztutako baldintzen arabera diseinatutako baso-pistak.

Erabilera publiko eta gizarte-intereseko eraikuntza, instalazio eta azpiegiturak, ezinbestean babespeko lurzoru honetan ezarri behar direnean geografia, geologia zein bestelako arrazoiengatik lur-eremu hartzaileari lotutako jarduerak garatzeko eta/edo lehengaien ustiapenari laguntzeko.

Muzibar (Excavaciones Besaide) eta Meatzerreka (Josu Mendarozketa) hondakindegi bezala erabil daitezke jarduerak irauten duen bitartean, horretarako irekitako administrazio-espedienteekin bat etorriz betiere.

Ikerketa zientifikoak egin edo basoa eta natura ikertzeko instalazioak.

Gaur egungo erauzketa-lanak, emakidak dirauen bitartean.

Era hauetako eraikuntza-lanak egin ahal izango dira: C.2, J eta K.



Era guztietako isurketa solido eta likidoak, harrobiak leheneratzeko beharrezkoak diren solido inerteen isurketak eta aurreko puntuan zehaztutako zabortegietako isurketak izan ezik.

Nekazaritza eta abere-hazkuntzatik zein basogintzatik sortuak ez diren gaiak erretzea.

3.- AURREIKUSPENAK

Babestu beharreko berezko baldintzak ustekabean, berez edo nahita aldatuz gero, ez dira aldatuko goian zehaztutako erabilera-mugak. Hala eta guztiz ere, leheneratze-plana amaitutakoan, lurzoru hauei beste erabilera batzuk emango zaizkie, adibidez: nekazaritza eta abere-hazkuntzarako zein basogintzarako LHE edota nekazaritza eta abere-hazkuntzako ustiategi berrietarako egokia den LHE.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Akei errauskailu zaharra eta hari lotutako barrutia leheneratzeari dagokionez, IHOBEk (Ingurugiroaren Kudeaketarako Sozietate Publikoa) bereziki egindako azterketan jasotako neurriak hartuko dira han.


AKEI errauskailua ordenazioz kanpo gelditzen da. Errauskailua hartzen duen lursailean hiri-hondakin solidoetarako (HHS) transferentzia-estazioa egokituko da.

Meatzerrekako hondakindegiari (Josu Mendarozketa) lotutako lursailari 1.221 m-ko eraikigarritasuna egokitu zaio, Josu Mendarozketak eta Udalak 1993ko urtarrilaren 19an sinatutako hirigintza-hitzarmenaren arabera, batetik, eta Gipuzkoako Foru Aldundiak hondakindegia legeztatu eta handitzeko 1993ko abenduaren 9an emandako baimenaren arabera, bestetik.

146. ARTIKULUA.- BASOA BABESTEKO LHE


Basogintzako jarduerak.

Lehendik dauden baserriei (katalogoan jasotakoak) lotutako nekazaritza-erabilera baimentzen da, halaber.

Baso-pistak egin ahal izango dira, araudi honetako 93. artikuluan finkatutako baldintzetan.

Era hauetako eraikuntza lanak egin ahal izango dira: A.2, A.3, B, C.1, C.2, D, H.1, H.2, J eta M.

Halaber, A.1 eta E motakoak eraiki ahal izango dira, betiere horiek oinarritzen badira hondamendiak jota ez dauden eraikinetan, lehenago baserri izan zirenak (etxebizitza erabilerarekin ere bai) eta une honetan egoera onean zirkulatzeko duten sarbidea dutenak (hormigoizkoa edo aglomeratu asfaltikokoa).




3.- AURREIKUSPENAK


HIRIGINTZA ARAUDIA


147. ARTIKULUA.- NEKAZARITZA ETA ABERE-HAZKUNTZAKO USTIATEGI BERRIETARAKO EGOKIA DEN LHE


Nekazaritza eta abere-hazkuntza zein basogintzako jarduerak.

Nekazaritza eta abere-hazkuntzako ustiategiak, berotegiak, haztegiak eta nekazaritza eta abere-hazkuntzako ekoizpen-prozesuari lotutako pabiloiak.

96.artikuluan finkatutako baldintzen arabera egindako betelanak.

93. artikuluan zehaztutako baldintzen arabera egindako baso-pistak.

Erabilera publiko eta gizarte-intereseko eraikuntza, instalazio eta azpiegiturak, ezinbestean babespeko lurzoru honetan ezarri behar direnean geografia, geologia zein bestelako arrazoiengatik lur-eremu hartzaileari lotutako jarduerak garatzeko eta/edo lehengaien ustiapenari laguntzeko.

Era hauetako eraikuntza-lanak egin ahal izango dira: A.1, A.2, A.3, A.4, B, C.1, C.2, C.3, D, E, F, G, H.1, H.2, H.3, I, J eta M.



Nekazaritza eta abere-hazkuntzari zein basogintzari lotuta ez dauden bizilekutarako erabilerak.

Automobilak desmuntatu edo biltzeko instalazioak.

1. puntuan zehaztutakoekin zerikusirik ez duten isurketa solido eta likido guztiak.


Eraikuntza, instalazio edo urbanizazioan oinarrituta dagoen baimendutako edozein jarduera egiteko, herri-mailako bide-sareak eginda eta jardunean egon beharko du eskualde-mailako sarearekin bat egin arteko tarteraino gutxienez, eta, hortaz, zehaztuta egon beharko dute jabetza publikoko eremua, babes-eremuak, halakorik badago, eta dagokion erreserbako-lurretan duen integrazioa.

HIRIGINTZA ARAUDIA


148. ARTIKULUA.- NEKAZARITZA ETA ABERE-HAZKUNTZARAKO ZEIN BASOGINTZARAKO LHE.


Nekazaritza eta abere-hazkuntza zein basogintzako jarduera.

Udalaren baso-pistak (egitasmoko trazatuaren arabera) eta bigarren mailako pistak. Hauen trazatu eta diseinua egitasmo tekniko batean jaso beharko dira, ondorengo baldintzak betez: berezko drainatze-sarea errespetatu behar da, lurra ez narriatzea bermatu behar da teknikoki, ezpondak egonkortu behar dira, trazatu moderatuko maldak egin behar dira (%12tik beherakoak) eta drainatze egokia egin behar da.

Betelanak egin ahal izango dira, 96. artikuluan zehaztutako baldintzei jarraik.

Erabilera publiko eta gizarte-intereseko eraikuntza, instalazio eta azpiegiturak, ezinbestean baso-lurzoru honetan ezarri behar direnean geografia, geologia zein bestelako arrazoiengatik lur-eremu hartzaileari lotutako jarduerak garatzeko eta/edo basoko lehengaien ustiapenari laguntzeko.

Ikerketa zientifikoak egin edo basoa eta natura ikertzeko instalazioak.

Era hauetako eraikuntza lanak egin ahal izango dira: A.2, A.3, A.4, B, C.1, C.2, C.3, D, H.1, H.2, H.3, J eta M.

Azpiegiturak egiteko lehendik dauden baserriak desjabetu behar izanez gero, baserria beste lekuren batera aldatzeko aukera negoziatu behar da jabeekin, eta halakoetan era honetako lurzoruetan kokatu ahal izango da baserri berria.




3. AURREIKUSPENAK


HIRIGINTZA ARAUDIA


BOSGARREN TITULUA

HHIIRRIIGGIINNTTZZAA DDIIZZIIPPLLIINNAA

HIRIGINTZA ARAUDIA


LEHEN PARTEA - LIZENTZIEN ARAUBIDEA.

149. ARTIKULUA.- BAIMENA BEHAR DUTEN EKINTZAK

Aurretiazko bidezko baimenei kalterik eragin gabe, baimena behar dute hirigintza-diziplinaren arautegiko 1. artikuluan eta udalbatzetako zerbitzuen arautegiko 1. tituluan zerrendatzen diren ekintzek eta ondorengo hauek:

Era guztietako eraikin eta instalazio berriak eraikitzeko lanek.

Lehen eraikitako era guztietako eraikin eta instalazioak handitzeko lanek.

Lehen eraikitako era guztietako eraikin eta instalazioen egiturari eragiten dioten aldaketek edo berrikuntza-lanek.

Lehen eraikitako era guztietako eraikin eta instalazioen kanpoko itxura aldatzeko lanek.

Eraikinen erabilera kontuan izan gabe, barruko antolamendua aldatuko duten lanek.

Eraikinak eraisteko lanek.

Urbanizatzeko elementuen eta zerbitzu publikoen azpiegituretako instalazioetako lanek.

Era guztietako antenak ezartzeko lanek.

Finka, orube eta lursailak ixteko lanek.

Lan txikiek.

Bide publikotik ikusten diren era guztietako kartel eta errotuluak jartzeko lanek.

Finkak zatitu eta/edo elkartzeko.

Eraikin eta instalazio arruntak lehen aldiz erabili eta okupatzeko.

Merkataritza eta lanbide jarduerak ezartzeko, lehengo etxe, eraikin eta instalazioetan erabilerak gauzatzeko eta horietan aldaketak egiteko, baita jarduera berean titularitatea aldatzeko ere

HIRIGINTZA ARAUDIA


Lur-azpiari ematen zaion erabilera kontuan izan gabe, lurrazpiko instalazioek.

Behin-behineko lan eta erabilerek.

Lur-mugimendu, lur-erauzketa eta indusketek.

Azterketa geoteknikoetarako laginek eta arkeologi lanek.

Edozein motatako jariakin-isurketek (likido, solido nahiz gas).

Basoko zuhaitzen eta beste hainbat aprobetxamenduren mozketek.

Jabego publikoko lurretan norbanakoek egindako edozein erabilerak.

Zerrenda hori ez da exhaustiboa eta bertan bildutakoen antzeko beste edozein ekintzak ere baimena beharko du.

150. ARTIKULUA.- LIZENTZIEN BALDINTZA BEREZIAK, MERTARITZA ETA LANBIDE JARDUERETARAKO.

Merkataritza eta lanbide jarduera berriak ezartzen direnean, bai eta horiek aldatzen direnean ere, jarduera berberaren titularitatea aldatzen denean ere bai, irizpide hauek aplikatuko dira:

- Era guztietako jarduera ekonomikoetan erabiltzeko bai baina etxebizitzarako gai ez diren lokalak edozertarako erabili ahal izateko, irekitzeko baimena beharko da.

- Etxebizitzarako gai den lokala bulego profesional gisa erabiltzeko irekitzeko baimena behar da, eta gainera, Ordenantza hauetan ezarritako baldintzak bete beharko dira: ezingo du hartu etxebizitzaren azaleraren %50 baino gehiago eta 35m² izango ditu gehienez. Etxebizitzak jardueraren titularraren ohiko bizilekua izan behar du. Halaber, lokalak eta sarbideko elementuek indarrean dauden baldintzak bete behar dituzte eskuragarritasunari, ebakuazioari eta suteen kontrako babesari dagokienez.

- Lurzoru hiritarretako etxebizitza-esparru finkatuetan, lokalak etxebizitza gisa erabiltzeko helburua duten udal-ordenantzen arabera, etxebizitza izateko moldatutako lokalek lehenengoz okupatzeko baimena beharko dute.

HIRIGINTZA ARAUDIA


151. ARTIKULUA.- APLIKAZIO ZEHAZTUKO ARAUTEGIA DUTEN ESPARRUETAN ERAGINA DUTEN BAIMENAK NOLA BIDERATUKO DIREN

Arau orokorretan xedatutakoez gain, baimen hauek aplikazio zehaztuko arautegia izango dute oinarri aplikazio zehaztuko esparruetan.

152. ARTIKULUA.- HIRIGINTZA EGOKITZAPENAREN ESKAKIZUNA TITULARITATE ALDAKETETAN.

Jarduera jakin bat gauzatzen hasi edo titularitatea aldatzen denean, hirigintzako eta alor aplikagarriko arau guztiak bete beharko dira eta, horren arabera, kasuan kasuko elementuaren hirigintza-egokitzapena gauzatuko da.

2. PARTEA - UDAL ORDENANTZAK.

153. ARTIKULUA.- UDAL ORDENANTZAK.

Udal ordenantzen bitartez hirigintza ordenantzetan arautzen ez diren alderdi berezi edo puntualak arautuko dira.

Udal-ordenantza hauek udal-barruti osoan aplikatuko dira, arautegi zehaztua ez duten esparruetan izan ezik.

Udal-ordenantza hauek interpretatu eta aplikatzeko irizpideak udalak finkatuko ditu.

Ondorengo artikuluetan eraikinen kanpoko itxurari eragiten dioten zenbait instalazio eta lanek (gas-instalazio, errotulu, toldo eta markesina, antena, zureria, hegalkin-itxitura) bete beharreko arau eta baldintzak finkatuta dauden arren, alderdi horiek gehiago gara daitezke udal-ordenantzen bitartez, eta aldatu ere egin daitezke, udalak eskatuta, ordenantza-mota hori onartzeko ezarritako prozedurari jarraituz. Dena den, hirigintzako dokumentu honen egitura eta esanahia eta ordenantza bera ezingo dira ezertan ere aldatu.

Orain arte udalak ondorengo Ordenantzak idatzi ditu edo ari da idazten. Dena dela, zerrenda hau handitu edo aldatu egin daiteke:

Lurzoru hiritarretako etxebizitza-esparru finkatuetan lokalak etxebizitza gisa erabiltzeko helburua duten jarduerak arautzeko udal-ordenantza.

Taberna, kafetegi eta antzeko jardueretara zuzendutako establezimendu publikoen ezarpena arautzeko udal-ordenantza.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Landa-bideak gauzatu eta erabiltzeko baldintzak arautzeko ordenantza.

Udalerriko zenbait lekutan balkoiak ixteko jardunak arautzeko ordenantza.

Aire girotuko instalazioa (proposamena)

Etxeko gas-instalazioa. (proposamena)

Errotuluak. (proposamena)

Toldoak eta markesinak. (proposamena)

Antenak. (proposamena)

Zureria eta fatxadak babesteko elementuak ordezkatzea. (proposamena)

Telekomunikazioen ordenantza. (aurreikusita)

Hiri-instalazioak eraikitzeko ordenantza. (aurreikusita)

LURZORU HIRITARRETAKO ETXEBIZITZA-ESPARRU FINKATUETAN LOKALAK ETXEBIZITZA GISA ERABILTZEKO HELBURUA DUTEN JARDUERAK ARAUTZEKO UDAL-ORDENANTZA.

1.- Ordenantza horren ondorioetarako, hiri lurzoruko etxebizitza eremu finkatuak izango dira, planeamendu araubidea dutenak Antolamendu Finkatua (A1), hiri lurzoruan daudenak eta haien erabilera nagusia denean etxebizitzarena.

2.- Hiri Antolamenduaren Egitamu Orokor honek nahiko lurzoru izan du aurre egiteko Ordenantza hori aplikatzearen ondorioz gehitu daitezkeen etxe kopurutik ateratzen diren berdeguneei.

154. ARTIKULUA.- AIRE GIROTUKO INSTALAZIOA.

1.- Aire girotuko aparatuak kokatuko dira eraikinetako fatxadetan, baina ez ikusteko moduan.

Horrela, inmuebleetako barrualdean kokatuko dira, eta ikusteko moduan geratuko dira, fatxadan behar bezala integraturik, y hura itxuraldatu barik, airea sartu/ateratzeko saretxoak bakarrik.

Horren ondorioz, ez da onartuko aire girotuko aparatuak jartzea balkoietan, terrazetan edo antzekoetan, ez eta fatxadako berezko elementuetan hegadan edo adosaturik.

Instalazioa beheko solairuan jartzen bada, airea ateratzeko saretxoa kokatuko da gutxienez 2,30 m-ra (goiera) kaleko sestratik, oinezkoei eragozpenik ez sortzeko.

HIRIGINTZA ARAUDIA


2.- Ekipamenduetarako eta/edo jarduera ekonomikoetarako erabilera duten estalki planoa daukaten eraikinetan, salbuespenez onartu da aire girotuko aparatuak jartzea estalki horretan, baina ezingo dira egon ikusteko moduan mugako bide publikotik.

Halaber, onargarria izango da aire girotuko aparatu horiek jartzea Alde Zaharreko karkabetara ematen duten fatxadetan (66.-ALDE ZAHARRA).

155. ARTIKULUA.- ETXEKO GAS-INSTALAZIOAK

Etxeko gas-instalazioetan ondorengo baldintzak beteko dira: 1. Obra zibila eraikinerako hartune-kutxeta hartune-muntagaren oinean geratzen delarik egingo da;

horrela, lurrazpiko hoditeria egin badaiteke, hodiak airetik eramatea saihestuko da.

2. Hartune-muntaga metalezko edo fundizioko elementu batekin babestuko da, instalazioa egiten ari den eraikinaren ezaugarrien arabera.

3. Eraikin berrietan doiketa-armairua, kontagailuen zentralizazioa eta norbanakoen desbideratze-sorta goitik eta behetik behar bezala aireztatutako barruko hodi edo patio txikietan zehar egingo da, eta gainera, instalazioko elementu guztietan sarbide erraza prestatuko da behar diren mantentze-lanak egiteko. Eraikin berrietan ke-erauzketa teilatura doazen hodi bertikalen bidez gauzatuko da.

4. Lehengo eraikinetako instalazioetan baldintza hauek izango dira nagusi:

Kontagailuen zentralizazioa eraikinaren goialdeko elementu komunetan kokatuko da, ahal baldin bada. Eraikinaren tipologia dela-eta horrela kokatzerik ez badago, kontagailuen zentralizazioa eraikinaren behe-solairuan jarriko da doiketa-armairuarekin batera.

Norbanakoen desbideratze-sorta bertikalean joango da fatxadan eta sortaren zabalera eraikinaren goialdean izango da handiena eta beheko solairuan txikiena. Desbideratzeak bertikalak izango dira, zati horizontalak saihestuz. Zati horizontalak teilatu-hegalean edo fatxadaren goiko lerroan bakarrik erabiliko dira.

Kanpoko elementuak fatxadaren antzeko kolorez margotuko dira.

Eraikinetako norbanakoen desbideratzeak ixteko giltza guztiak posizio berean jarriko dira eta hodia ere modu berean sartuko da etxebizitza guztietan.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Era berean, kanpoko airea sartzeko eta aireztatzeko saretak modu berean egingo dira eraikineko solairu guztietan; horretarako, bata bestearen parean jarriko dira eta neurri bereko elementuak erabili.

Dena den, lehendik dauden eraikinetan era horretan egindako instalazioetan errekuntzako gasak (Pdf) teilatutik erauzi beharko dira, ahal izanez gero. Ahalik eta erauzketarik onena lortzeko hodi bikoitzeko tximinia erabiliko da kanpoaldean, eta eraikinaren fatxadari itsatsita egongo da teilaturaino. Tximiniarekin bat eginda jarriko dira etxebizitza guztietako galdara edo berogailuak. Horrela keak hobeto erauziko dira eta eraikineko hutsuneetatik egindako erauzketa anitzek sortzen dituzten deserosotasunak murriztu egingo dira, bai instalazioaren titularrentzat bai gainerako auzoentzat, are gehiago errekuntzako gasak etxebizitzetara itzularazten dituzten baldintzak daudenean.

Errekuntza-gasak teilatutik erauzteko tximinia 2000ko uztailaren 12ko AGINDUAren I. ERANSKINean adierazitakoei jarraituz egingo da, horrek arautzen baitu norbanakoen instalazioetako gas-galdara eta berogailuetatik datozen errekuntza-gasen erauzketa.

Erauzketa, teilatutik egin beharrean, fatxadatik edo aireztatzeko patiotik egiten bada, 2000ko uztailaren 12ko AGINDUAren II. ERANSKINean adierazitakoari jarraituko zaio, horrek arautzen baitu norbanakoen instalazioetako gas-galdara edo berogailuetatik datozen errekuntza-gasen erauzketa. Gainera, galdarak estankoa izan behar du.

Aurreko paragrafoan aipatutako erauzketa-baldintzez gain, fatxadarako erauzketak jartzeko orduan, bateratasun irizpidea izan beharko da kontuan eraikin osoan eta antzeko kokapena eman beharko zaie eraikineko etxebizitza guztietan.

Etxeko gas-instalazioetarako baldintza-multzo honek estetika eta eraikuntzaren alorreko parametroak biltzen ditu, baina horrelako instalazioak arautzen dituzten eta derrigorrez bete behar diren arauekin eta enpresa hornitzailearen arau partikularrekin osatu behar dira.

156. ARTIKULUA.- ERROTULUAK

Hiri-inguruneetako errotulu adierazle edo iragarleen ezarpenari dagokionez, hainbat multzo bereizten dira kokapenaren arabera, eta bakoitzari tratamendu jakin bat ematen zaio:

1. Hiri ingurunean errotuluen bidez seinaleztatuko da posizioko, norabideko eta larrialdietako seinalea. Lehen deskribatutako edozein errotulu, edonon kokatuta dagoela ere, bere elementu guztiak lurzorutik gutxienez 2,20 metrora edukitzeko moduan eraiki eta jarri behar dira. Gainera, atzealdearen eta errotulazioaren arteko kontraste kromatikoak behar bezain handia izan beharko

HIRIGINTZA ARAUDIA


du, ongi ikus dadin. Bestalde, errotuluak fatxadan duen kokapenaren arabera, errotulazioaren tamaina aztertu beharko da. Errotulua bertaraino iristeko moduan balego, informazio grafikoa Braille sisteman inprimatutako testuarekin osatuko litzateke.

2. Eraikin publikoetan edo bide publikoaren edozein parametro bertikali atxikirik dauden eraikinetan erabiltzen diren informazio elementuek baldintza hauek bete beharko dituzte:

Erraz iritsi eta aurkitzeko moduko tokietan jarriko dira. Hortaz, begi parean kokatuko dira eta eurengana iristea erraztu egingo da.

Informazioa baxuerliebean edukitzeaz gain, Braille sisteman ere testu bera izan beharko dute inprimatuta.

Errotulazio garbia izango dute. Horretarako, funtsezkoa da atzealdearen eta karaktereen arteko kontraste kromatikoa ona eta errotulazioaren proportzio egokia izatea.

Hemen ezarritako baldintza orokorrak modu zabalean garatuta ditu 68/2000 Dekretuak. Izan ere dekretu horrek hiri-ingurune, leku publiko eta informazio- eta komunikazio-eraikin eta -sistemetara iristeko baldintzei buruzko arau teknikoak arautzen ditu eta derrigorrez betetzekoa da.

3. Jarduera pribatuak iragartzeko erabiltzen diren informazio-errotuluak hainbat baldintzatara egokituko dira kokapenaren arabera:

Ez dira inoiz baimenduko banderatxo itxurako errotulu edo kartelak.

Iragarkiari dagokion jarduera eraikinaren goialdeko solairuan badago, eraikineko hutsuneen barruan kokatuko da nahitaez. Ez du estaliko hartzen duen hutsunearen %40 baino gehiago eta fatxadaren gehienezko lerrokadura baino gutxienez 10 cm atzerago egon beharko du. Beraz, errotuluek ez dute ezkutatuko eraikineko elementu sendorik eta gelak aireztatzeko baldintzak ez dira izango gutxienekoak baino kaskarragoak.

Ezkaratzetan edo antzeko elementu komunetan jarritako profesionalen plakak begien parean egongo dira, 1,5 eta 1,7 metro bitarteko garaieran. Elementu horien gehieneko dimentsioak izango dira zabaleran 0,45 m, goieran 0,30 m eta lodieran 0,02 m.

Iragarkia behar duen j,arduera badago eraikineko beheko solairuan, errotulua erakusleihoko hutsunean jarriko da; hutsune hori da lokalerako erabilgarri dagoen

HIRIGINTZA ARAUDIA


fatxadan ireki beharreko espazioa, eraikinaren multzoaren arkitektura konfiguraziotik ateratzen dena. Barruan jarri ahal izango da, betiere errotu horren bidez eragiten ez zaio lokalera sartzeko hutsunearen goierari (H>2,20m).

Kokaleku hori ezinezkoa bada, errotulua hutsunean bertan jarri beharko da, hutsunearen zabalera gainditu gabe. Errotuluaren gehineko goiera izango da hutsunearen gehieneko goieraren eta goiko solairuko forjatuaren beheko aurpegiaren artean ateratzen dena.

Nolanahi ere, iragarkirako elementu bertikalak erabili ahal izango dira fatxadako elementu sendoen gainean jarrita eta horiei itsatsita, baina fatxadatik atera gabe eta oinezkoei arazorik sortu gabe. Horrelako errotuluek ezin dute izan azpiko fatxada itsua baino %10 handiagoak (hutsuneen arteko espazioa).

Errotuluak izan daitezke argizkoak, edo osterantzean, horrelakoak izan ezean, argiztatu egin daitezke, luminariez, eta haien kokalekua ateratzen ez bada 30 c—tik gora fatxadaren lerrotik eta horien helburua bada jardueraren kartel edo errotulu iragarlea argiztatzea.

Alde Zaharrean jarraituko dira Alde Zaharra eta haren Errebalak Birgaitzeko Plan Bereziaren irizpideak, zehaztapen guztietan.

4. Industri pabiloietan edo merkataritza-eraikinetan jarduerak iragartzeko erabilitako informazio-errotuluak jarduera ekonomikoen esparruetan badaude, baldintza hauetara egokituko dira:

Jarduera, industriala nahiz merkataritzakoa, eraikin bakar librean garatzen denean, fatxada guztien azterketa orokorraren bitartez egingo da iragarkia. Eraikin bakarretan onargarriak dira margotutako errotuluak edo fatxadari itsatsitakoak, baina ezin da errotulurik jarri teilatuaren lerrokadura gainean.

Edonola ere, eta eraikin bakar salbuetsiaren kasu horretarako, onartuko da jardueraren identifikazio harriak edo ikonoak jartzea eraikinetako estalkian, jarduearen berezko elementu osagarrietarako ezarritakorekin bat.

Halaber, posible izango da lurzati pribatuan jartzea informazio harriak edo iragarki bertikalak eraikuntzatik kanpo, erraz antzeman eta ikusteko moduan. Elementu horiek kanpoalderantz irtenez gero, horiek ez dira egongo zoladuratik 2,20 m-tik behera. Elementuok ezin dute gainditu eremu bakoitzean eraikinetarako ezarritako garaiera.

Jarduera, industriala nahiz merkataritzakoa, beste batzuen artean kokatutako eraikin bakarrean garatzen denean, iragarkia bi eratara egin daiteke, bata oinezkoak eta hurbilekoak eta bestea urrunekoak informatzeko.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Lehenengo premiari, hau da, oinezkoak informatzekoari, pabiloiko beheko solairuan itsatsitako edo margotutako errotuluekin erantzungo zaio, eta horretarako, erakusleihoko hutsuneak nahiz bereziki prestatutako zati sendoak aprobetxatuko dira. Dena dela, errotuluak ezin du hartu fatxadaren %20 baino gehiago, jarten den lekuaren beheko solairuaren fatxada.

Eraikin berrietan, eraikitzen hasten direnetik aurreikusiko dira iragarkietarako guneak, eta hirigintza-garapeneko hirigintza-dokumentuak ezarriko ditu eraikuntza-proiektuan bete behar diren dimentsio- eta antolamendu-baldintzak.

Bigarrengo premiari, hau da, urrutira informatzekoari, eraikineko goialdeko solairuetan itsatsitako edo margotutako errotuluekin erantzungo zaio. Errotuluek ez dute hartuko azpian duten azaleraren %60 baino gehiago eta poligonoko gainerako pabiloiekin simetria- eta homogeneotasun-parametroak gordez jarri beharko dira.

Horrelakoetan ere alor horretan garatzen diren jarduerei buruzko informazio-panelak edo iragarki bertikalak jarri ahal izango dira esparru pribatuan, baina aurreko kasuan ezarritako kokapen- eta morfologia-baldintzak bete beharko dira.

Jarduera, pabiloi bakarrean garatu beharrean, jabego horizontaleko araubideari dagokion zatiketa eginda daukan eraikinean garatzen bada, pabiloi edo eraikinaren barruko jarduerak elementu komunetan edo lurzati pribatuetan jarritako panel informatzailearen bidez iragarri ahal izango dira, betiere lehen zehaztutako ezaugarriak badituzte.

Horrelakoetan, fatxadari itsatsitako edo bertan margotutako errotuluen bitartez indartu daiteke jardueren iragarkia, betiere itxiturako hutsune batean jarrita eta hutsune horren zabalera gainditu gabe. Garaiera 0,8 metrokoa izango da gehienez.

5. Jarduera ekonomikoen edo etxebizitzen esparruetako eraikinetan jartzen diren jarduera ekonomikoen iragarki-errotuluek ondorengo baldintza hauek bete beharko dituzte:

Jarduera eraikin bakar salbuetsian garatzen denean, eraikin bakarrean baina beste batzuekin mehelina dena, haren iragarkia erregulatuko da aurreko 4. atalean horrelako erabilera eta jardueretarako ezarritakoaren bidez.

Jarduera jabego horizontaleko araubideari atxikitako eraikinean garatzen denean, eraikin barruko jardueren iragarkiaren lagungarri, panel informatzailea jar daiteke eraikineko elementu komunetan edo lurzati pribatuan, betiere lehen deskribatutako ezaugarri orokorrak baditu.

HIRIGINTZA ARAUDIA


157. ARTIKULUA.- TOLDOAK ETA MARKESINAK.

Markesinak: eraikina egiten ari direnean baino ezingo dira eraiki. Exekuzio proiektuan jaso eta garapeneko hirigintza-dokumentuen bidez ahalbidetuko da. Dokumentu horretan zehaztuko dira hegalkinaren neurri eta ezaugarriak.

Toldoak: baldintzak eraikinean duten kokapenaren araberakoak izango dira:

- Eraikineko goialdeko solairuetan, lurzati irekietan itzalgunea sortzeko premia dagoen guneetan jarriko dira, hau da, balkoi edo terrazetan. Halaber, jarri daitezke lehen aipatu den hegada irekira ematen duten leihoetan edo balkoi ateetan. Baina ezin daitezke jarri begiratokietan edo galerietan, izan ere, barrualdeko espazioa iluntzea lortu behar dela eraikuntzaren multzoari eragiten ez duten barrualdeko elementuez.

Toldoa ezarri ahal izateko udalaren baimena behar da derrigorrez eta, gainera, auzokoak ados jarri beharko dira erabiliko den lona-motari buruz. Bestalde, toldoa balkoiko harlauzaren beheko aldean lotuko da eta ezingo da atera 80cm baino gehiago eraikinaren hegalkinik handienetik.

- Eraikinetako merkataritzako behe-solairuetan jarritako toldoek ondorengo baldintzak beteko dituzte:

Alde zaharrean eta errebaletan dauden merkataritzako behe-solairuetan ezingo da toldorik jarri.

2 metro baino gutxiagoko espaloia duten kaleetan dauden merkataritza-lokalek ezingo dute jarri bide publikora edo erabilera publikoko zerbitzua duen bidera iristen den toldorik. Era berean, ezingo da toldorik jarri eraikinetako arkupeetan dauden lokaletan.

Kokapen horiek ez dituzten merkataritza-lokaletan toldoa jarri ahal izango da, baldin eta lurzorutik 2,8 metroko garaierara lotu badaiteke, lurzorutik 2,5 metro baino gutxiagora toldoaren zatirik ez dagoenean eta bere hegalkinaren zabalera azpian duen espaloiarena baino gutxienez 20 cm txikiagoa denean.

158. ARTIKULUA ANTENAK.

Telebistarako antenak eta satelite eta lur bidezko irrati- eta telebista-seinaleak hartu eta egokitzeko gainerako elementuak eraikineko teilatuan edo antzeko ezaugarriak dituzten beste elementu komun batzuetan jarriko dira.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Horixe izango da antenen kokaleku bakarra, bai eraikin berrietan eta bai lehengo eraikinetan egindako instalazio berrietan.

Komunitate bakoitzean antena bakarra onartuko da.

159 ARTIKULUA.- ZURERIA EDO LEIHOAK ETA FATXADA BABESTEKO ELEMENTUAK NOLA ORDEZKATUKO DIREN

Ixteko eta fatxada babesteko elementuak egoera onean edukitzeko asmoz zureria, pertsiana, begiratoki edo fatxada babesteko elementuak aldatu nahi direnean, udalari baimena eskatu beharko zaio. Honakoak hartu behar dira kontuan:

Balkoiak babesteko elementuak aldatu nahi direnean, esate baterako, balkoi-ateak edo fatxadako gainerako hutsuneetakoak, ordezkatu nahi den elementuaren diseinua, ezaugarri morfologikoak, posizioa eta kolorea errespetatu egin behar dira. Dena den, ezaugarri tekniko hobeak dituzten materialak erabil daitezke, kanpoko itxura aldatzen ez bada.

Elementuok eraikin osoan edo eraikin-multzo batean aldatu behar badira, orduan berrikuntzak plantea daitezke diseinu, kolore eta materialetan, betiere, aldaketak modu bateratuan eta aldi berean egiten badira.

Leiho eta balkoi-ateetako zureria eta pertsianak ahal den neurrian multzo arkitektonikoaren homogeneotasuna eta koherentzia errespetatuz aldatuko dira. Horretarako, elementuen zati batzuk aldatu behar direnean, ondorengo baldintzak beteko dira:

- Material baten nagusitasuna nabaria den eta multzoari balio estetikoak eta homogeneotasunezkoak ematen dizkion eraikinetan eta eraikin-multzoetan, lehen aipaturiko zureriako elementuen aldaketa puntualetan jatorrizko materiala mantenduko da.

Dena dela, beti alda daiteke zureria osoa, baita jatorrizko materiala ere, baldin eta aldaketa modu bateratuan eta aldi berean egiten bada.

- Multzoko materialetan homogeneotasunik ez dagoenean, zureriako elementuen aldaketa puntuala itxura estetiko berdintsua duten materialekin egin beharko da, eta jatorrizko zurerien diseinua eta kolorea mantenduz. Era berean, garrantzitsua da iluntzeko elementuak ere jatorrizkoak bezalakoak izatea, materialak eguneratu eta hobetzen badira ere.

HIRIGINTZA ARAUDIA


- Denboran zehar eraikinaren koherentzia hautsi duten zureria-aldaketak egin badira eta jatorrizko diseinua eraikinean gehiengoa ez bada, eraikinean nagusi den eredua edo batasuna eta homogeneotasuna eskaintzen dituena jarri beharko da.

- Fatxadan hutsune-itxiturak oso anitzak badira, hau da, jatorrizko eta diseinu berriko itxitura asko badaude, jabe-elkarteak itxitura-ereduetako bat aukera dezake aurrerantzean egingo diren itxituretarako. Horretarako, adostasuna lortu beharko da jabe-elkartean aurrerantzean egingo diren itxituretan jarraitu beharreko ereduari buruz, fatxadan ahalik eta homogeneotasun handiena lortzearren.

Begiratoki edo galerietan gauzatutako aldaketa puntualetan ondorengo baldintzak bete beharko dira, begiratoki edo galeria horien jatorriaren arabera:

- Eraikineko jatorrizko begiratoki edo galerien aldaketa puntualak jatorrizko lerrokadura, material-mota, diseinua eta kolorea errespetatuz egin beharko dira eta iluntzeko elementuetan inolako berrikuntzarik sartu gabe. Baldintza horiek bete ondoren, aldaketa txiki batzuk egin daitezke itxi eta irekitzeko sistemetan, baina multzo estetikoan aldaketarik eragin gabe.

- Eraikineko jatorrizko begiratoki edo galeria guztiak aldatzeak material, diseinu eta koloreetan berrikuntzak sartzea ahalbidetuko luke. Hala eta guztiz ere, ez litzateke onargarria izango iluntzeko sistema berriak sartu edo aldatzea.

- Begiratoki edo galeriak eraikinean jatorrizkoak ez direnean, aldaketak edo itxitura berriak “Udalerriko zenbait tokitan balkoiak ixteko jarduerak arautzeko udal-ordenantzen” arabera egingo dira.

160. ARTIKULUA.- HEGALKIN ITXITURAK

Hegalkin-itxiturak arautegi zehatz baten edo “Udalerriko zenbait tokitan balkoiak ixteko jarduerak arautzeko udal-ordenantzen” arabera arautzen ez direnean, ondorengo irizpideen arabera arautuko dira:

Guztiz debekatuta daude banan-banan egindako hegalkin-itxiturak.

Fatxada jakin batean modu bateratuan eta aldi berean egindako hegalkin-itxiturak bakarrik onartuko dira.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Fatxada jakin batean egindako hegalkin-itxitura guztiak berdinak izango dira eta, gainera, lehendik dauden gainerako zureriekin homogeneotasun-irizpideak beteko dituzte material, kolore eta osaketari dagokienez.

HIRIGINTZA ARAUDIA


SEIGARREN TITULUA

KKUUTTSSAATTUUTTAA EEGGOONN DDAAIITTEEZZKKEEEENN LLUURRZZOORRUUAAKK

HIRIGINTZA ARAUDIA


161. ARTIKULUA KUTSATUTA EGON DAITEZKEEN LURZORUAK.

1.- JARDUKETA IRIZPIDEAK

Kutsatutako lurzoruei buruzko politiketan ondorengo printzipioak izango dira nagusi:

a) Lurzoruaren berezko funtzioei eutsi egingo zaie.

b) Lurzoruan ahalik eta funtzio gehienei eutsiko zaie.

c) Lurzorua suspertu egingo da, emango zaion erabileraren arabera.

d) Lurzorua suspertzeko egokiak eta kostu aldetik ordaintzeko modukoak diren ekintzak gauzatzeko aukera emango duten erabilerak esleituko dira.

e) Lurzoru kutsatu jakin bati erabilera jakin bat esleitzen zaionean, dagokion hirigintza-kudeaketaren esparruan dauden lurzoru guztientzako ingurune-konponbideak eskatuko dira.

f) Lurzoruaren babes juridikoa ezaugarri kimiko, biologiko eta fisikoak kontuan hartuz egituratuko da, ezaugarriok ondasunaren elementu bereizgarriak eta jabetza-eskubidearen eduki arruntak direlako.

g) Lurzoruen kalitate-aldaketa ezagutu eta kontrolatzeari lehentasuna emango zaio.

Lehen aipaturiko printzipioak betetzeko, udalaren egitekoak izango dira:

a) Printzipio horiek hirigintza-plangintzan hartzea.

b) Printzipio horiek hirigintza-kudeaketan sartzea.

c) Printzipio horiek hirigintza-diziplinaren ikuspegitik aplikatzea.

2.- KUTSATUTA EGON DAITEZKEEN LURZORUEN INBENTARIOA

IHOBE Ingurugiroaren Kudeaketarako Sozietate Publikoa SAk “Euskal Autonomia Erkidegoan lurzorua kutsa dezaketen jardueren kokapenen inbentarioa” egin zuen 1998an. Inbentario horretan, besteak beste, ezaugarri horiek dituzten eta Arrasateko udalerrian dauden lurzoruak biltzen dira.

Egitamu Orokorraren 17. planoan (lurzorua kutsa dezaketen jardueren kokapenen inbentarioan), IHOBEren inbentarioan aipatzen diren lurzoruak ere daude sartuta. Era berean, aipatutako inbentarioaren arabera kutsatuta egon daitezkeen lurzoruak dauden esparruen hirigintza-fitxetan ere aipatzen da gaia.

HIRIGINTZA ARAUDIA


3.- KUTSATUTA EGON DAITEZKEEN LURZORUETAKO ESKU-HARTZEAK

Kutsatuta egon daitezkeen lurzoruei eragiten dieten hirigintzako esku-hartzeei ekin baino lehen, lurzoruaren kutsadura-maila edo kutsadurarik eza zehazten duten ikerketa-lanak egingo dira, eta gero, kutsatutako lurzorua emandako erabilerarako gai bihurtzeko behar diren neurri suspertzaileak hartuko dira.

Horretarako, IHOBEk prestatutako “Kutsatutako lurzoruak ikertzeko gidaliburu praktikoa”n datozen urrats metodologikoak edo horren ordezko edo osagarri izan daitezkeen gidaliburu edo xedapen arau-emaileak beteko dira.

HIRIGINTZA ARAUDIA


ZAZPIGARREN TITULUA

KKAATTAALLOOGGOOAA

HIRIGINTZA ARAUDIA


162. ARTIKULUA.- KATALOGAZIO-ARAUBIDEAREN FORMULAZIOA

1.- KATALOGOAREN FORMULAZIOA

Antolamendu Arautegiaren 86 eta 87. artikuluetan zehaztutakoari jarraiki, Egitamu Orokor hau osatzeko hiru Katalogo taxutu dira, eta dokumentu honi atxiki zaizkio I, II eta III. Eranskin gisa. Katalogo horietan, interes artistiko, kultural, historiko, ekologiko edo naturalagatik zaindu eta honda ditzaketen esku-hartzeetatik babestu egin behar diren Arrasateko elementu eraiki eta naturalen zerrenda agertzen da.

Ondare historiko-artistikoaren Katalogoan (I. Eranskinean), ondare historiko-artistikoaren legeria kontuan hartuta organo eskudunek kalifikatu nahiz inbentariatutako kultur ondasun guztiak agertzen dira. Katalogo horretan sartuko dira, halaber, indarrean dagoen “Euskal Ondare Kulturalaren 7/1990 Legea”n oinarrituta etorkizunean kalifikatu edo inbentariatuko diren ondasunak ere.

Arkeologia Ondarearen Katalogoan (II. Eranskinean), ostera, Euskal Ondare Kulturalaren Inbentario Orokorrean erregistratuta dauden arkeologia-eremuak eta Euskal Autonomia Erkidegoko Administrazioak arkeologia-presuntzioko ondasun deklaratuta dituenak sartzen dira.

Era berean, Interes Naturaleko Ondasunen Katalogoan (III. Eranskinean) Arrasateko zuhaitz bereziak eta interesgarritzat jotzen diren beste batzuk azaltzen dira. Zuhaitz bereziak “Euskal Autonomia Erkidegoko zuhaitz berezien bigarren deklarazioa egin zuen otsailaren 11ko 23/1997 Dekretua”n daude jasota. Dekretu hori “Euskal Herriko natura zaintzeari buruzko ekainaren 30eko 16/1994 Legea” garatzeko onartu zen.

2.- “KATALOGATUTAKO” ELEMENTUAK BABESTEKO ARAUBIDEA

LLTBren 12.1.d) eta 12.2.4) artikuluetan, 1976ko Lurzoruaren Legean eta horiekin bat datozen xedapenetan aurreikusitakoari jarraiki, katalogatutako elementuak babesteko neurri lotesleak finkatzen ditu kapitulu honek.

Oro har, katalogatutako elementuetan ezin izango da hondatu edo degradatzeko moduko esku-hartzerik gauzatu. Baimena eman ahal izango da, ordea, katalogatutako elementuen balioa txikitzen duten gehigarriak kentzeko.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Ondare historiko-arkitektonikoa babesteko irizpideak Ordenantza hauetako 164. artikuluan daude zehaztuta. Azkenik, Interes Naturaleko Ondarea babesteko jarraibideak 165. artikuluan agertzen dira.

163. ARTIKULUA KATALOGATUTAKO ELEMENTUEN SAILKAPENA

Katalogatutako elementuak babesteko arautegia sistematizatzeko, ondorengo sailkapena egin da:

1 Interes historiko eta arkitektonikoa duten eraikin eta elementuak (eraikitako ondarea):

1.1 Kalifikatu eta Inbentariatutako Monumentuak

1.2 Interes Kulturaleko Ondasun Higiezinak

1.3 Udalak Babestutako Ondasun Higiezinak

2 Arkeologia intereseko elementu eta eremuak (ondare arkeologikoa):

2.1 Inbentariatutako Arkeologia guneak

2.2 Arkeologia presuntzioko guneak.

2.3 Babesteko proposatutako arkeologia guneak

3 Interes naturaleko elementuak:

3.1 Paisaia babesteko guneak

3.2 Zuhaitz bereziak

3.3 Katalogatutako zuhaitzak.

3.4 Elementu interesgarriak.

164. ARTIKULUA ONDARE HISTORIKO-ARKITEKTONIKOA

BABESTEKO ARAUBIDEA

1. KATALOGATUTAKO ETA ERAIKITAKO ERAIKIN ETA ELEMENTUETAN EZARRITAKO KATEGORIEN

EDUKIA

Ordenantza hauei gehitutako I. Eranskinean, Arrasateko udalaren kultur ondareko ondasun higiezinak daude jasota.

Lehenik eta behin, 1.1. atalean gaur egun babes legala duten elementuak jaso dira.

Eranskin berean, 1.2. atalean hain zuzen, Kultur Ondareko sailen balorazioa egin eta gero Euskal Ondare Kulturalari buruzko 7/1990 Legeak (Kalifikatutako eta Inbentariatutako Monumentuak) ezarritako mekanismoekin legez babesteko proposaturiko elementuak daude.

HIRIGINTZA ARAUDIA


1.3. atalean, eskualdean edo udalean garrantzi handia duten baina Monumentu izendatzeko gutxieneko balioak ez dituzten elementuak bildu dira. Udalean nahiz eskualdean interesgarriak diren ondasunak dira, eta beraz, babestu egin behar dira, baina hirigintza-dokumentu honen Katalogoaren bitartez soilik.

1.3. atalean, halaber, udalean garrantzi kultural handia edukita aurreko kategorietan sartu ahal izateko gutxieneko balioak ez dituzten elementuak daude. Elementuok, ordea, babesteko modukoak dira, eta horregatik sartu ditugu hirigintza-dokumentu honetan.

2. KATALOGATURIKO KATEGORIETAN ETA ETA ELEMENTU ERAIKIETAN ESKU HARTZEKO ARAUBIDEA.

Arrasaten, Alde Zaharra (EHAA 37, 97-02-24) Monumentu Multzo gisa dago babestuta. Halaber, ondorengoek ere Monumentu izendapena dute: Monterron jauregiak (BOE 52, 64-02-29), Okendo etxeak (BOE 52, 64-02-29), San Frantzisko komentuak (BOE 52, 64-02-29), Gorostiza baserriak (EHAA 1994-07-04) eta Santa Agedako Ospitale Psikiatriko Zaharrak (EHAA 1996-07-15). Oraintsuago, “Unión Cerrajera” enpresako eraikinetako sarrera eraikina ere jaso dute, Kultura Ondasun moduan, Monumentu kategoriarekin, Euskal Kultura Ondarearen Inbentario Orokorrean (EHAA 2004/10720).

Arrasateko Alde Zaharreko Monumentu Multzoa 2000. urteko uztailean behin betiko onartutako Alde Zaharra eta Errebalak birgaitzeko Egitamu Berezian –PER– dago sartuta. Agiri horrek jasotzen ditu Alde Zaharra Babesteko Araubidearen zehaztapenak; hortaz, aplikazio espezifikoaren agiria izango da.

1.1. atalean aipatzen diren ondasun higiezinei (Monumentu Kalifikaturiko eta Inbentariaturiko Kultur Ondasunei) ezarri beharreko babes-neurriei dagokienez, aurrerantzean zaharberritze zientifikoak egingo dira, Urbanizaturiko eta Eraikitako Ondarea birgaitzeko lan babestuei buruzko 317/2002 Dekretuko I. Eranskinean ("Birgaitze Lanak") zehaztuta dagoen bezala.

1.2. ataleko ondasun higiezinetan (Euskadiko Monumentu izateko proposatutakoak; kalifikatuak eta inbentariatuak) zaharberritze zientifikoak edo zaharberritze kontserbatzaileak egingo dira, Urbanizaturiko eta Eraikitako Ondarea birgaitzeko lan babestuei buruzko 317/2002 Dekretuko I. Eranskinean (“Birgaitze Lanak”) zehaztuta dagoen bezala.

Toki-intereseko ondasunetan (1.3. atala), ordea, derrigorrezkoa da bolumetria, kanpoko itxura eta oinarrizko banaketa tipologiko eta estrukturala gordetzea. Sail horretako obrak Eraberritze-lanak izango dira, aipaturiko 317/2002 Dekretuaren arabera.

HIRIGINTZA ARAUDIA


3.- KATALOGATUTAKO ERAIKINETAN ESKU HARTZEKO IRIZPIDEEI BURUZ AURREZ EGIN BEHARREKO

KONTSULTA

Katalogaturiko eraikin eta elementuetako esku-hartzeetan, partikularrek aukera izango dute lizentzia eskatu aurretik kontsulta egiteko, lanen oinarrizko alderdiak zehazten dituen aurreproiektua eskuan dutela. Proposaturiko lanak egokiak diren egingo dute galde, hau da, ezarrita dauden zaintza-helburuak eta eraikuntzaren nahiz elementuen zaintza-betebeharrak betetzen dituzten. Dena den, kontsulta egiteak ez du esan nahi lizentziari buruzko erabakian behin-behineko baldintza gehigarriak erantsiko ez direnik.

Katalogoaren 1.1 eta 1.2 ataletako eraikinetan –horien artean daude inbentariatuta edo kalifikatuta egotearren legeak babesten dituenak–, udalak ebazpena ematen duenean Foru Aldundira igorriko da kontsulta. Foru Aldundiak dagokion txostena bidaliko du. Loteslea izango da txostena, eta udalaren ebazpena osatu edo zuzendu egingo du.

Katalogaturiko gainerako eraikin eta elementuen inguruko kontsulta zuzenean erabakiko da, udaleko zerbitzu teknikoek egindako txostenaren arabera.

Partikularrek, ordea, zuzenean eskatu ahal izango dute lizentzia, baina aurkeztutako proiektuak onar dezaten, egokitu egin beharko dute, dagokienean, udalaren erabakian zehazturiko baldintzetara. Bestalde, proiektuak ez baditu txosten teknikoetan ezarritako zaintza-irizpideak betetzen, atzera bota ahal izango da.

Azken kasu horretan, esku hartzeko beste alternatiba batzuk proposatuko ditu udalak, kontsulta edo lizentzia-eskakizuna bideratu duen titularraren beharrei erantzuteko bideragarriak badira.

Aurrez egindako kontsulta bezala, Foru Aldundiak txosten loteslea egin beharko du Katalogoaren 1.1 edo 1.2 ataletako eraikinetan eraikitzeko lizentziak eskuratzeko.

4.- KATALOGATURIKO ERAKINETAN NAHITAEZ BETE BEHAR DIRA ELEMENTUAK ZAINTZEKO ERABAKIAK

Katalogaturiko eraikinetan egindako lan guztiek nahitaez bete beharko dituzte aurreko epigrafeko ebazpenetan zehazturiko baldintzak. Bete egin beharko dituzte, halaber, kalifikaturiko edo inbentariaturiko ondasunen zaintzaz arduratzen diren erakundeek ezarritako aparteko baldintzak ere.

Era berean, Udalak eta, dagokienean, aipaturiko erakundeek, katalogatutako elementuen alderdi interesgarriak balioztatu eta babesteko lan zehatzak agindu ahal izango dituzte, 1976. urteko Lurzoruaren Legearen 182 artikuluak zehazturiko mugen barruan. Lan horiek jabeen kontura izango dira.

HIRIGINTZA ARAUDIA


165. ARTIKULUA ARKEOLOGIA ONDAREA BABESTEKO ARAUBIDEA

II. Eranskinean datozen Arrasateko Arkeologi Ondareko eremuen zerrendak. ondorengo hauek dira:

1. KULTURA ONDAREAREN INBENTARIO OROKORREAN ERREGISTRATUTAKO ARKEOLOGIA EREMUAK

Arrasateko Alde Zaharreko Arkeologi Eremua Kultur Ondarearen Inbentario Orokorrean sartu dute, Kultura Sailburuaren Dekretu bidez. Ondorioz, aitorpen hori ageri den buletinean zehazturiko eremuko orube guztietan Euskal Ondare Kulturalari buruzko 7/1990 Legearen 45.5 artikulua aplikatuko da.

2. ARKEOLOGIA PRESUNTZIOKO EREMUAK

Arkeologia Presuntzioko Eremuen aitorpena egin da Kultura Sailburuordearen ebazpenaren bitartez. Ebazpenean, izendapen hori lortu duten eremuak eta eremuen mugaketa daude jasota, azken hori klabe alfabetikoen bidez (klabe horien esangura VI. Eranskinean dator azalduta).

Eremuok egoki identifikatzeko eta E klabeari lotutako eremuak mugatzeko, dokumentu honetako 14. planora jo behar da. Bertan, gaur arte Arrasateko udalean ezagutu diren Arkeologi Ondasun guztiak daude jasota. Zenbaketa bat dator Arkeologi Presuntzioko Eremuen aitorpeneko zenbaketarekin.

Aitorpenean bertan adierazten denez, eremu horietan eragina izan dezaketen lanen proiektuak egin aurretik, ikerketa gauzatu beharko da, eta horren arabera erabakiko du Gipuzkoako Foru Aldundiko Kultura Sailak beharrezkoa den ala ez lanei ekin aurretik arkeologi proiektua egitea.

3.- BABESTEKO PROPOSATUTAKO ARKEOLOGIA GUNEAK

Azkenik, aitorpenik lortu ez badute ere Gipuzkoako arkeologiaren esparruan interesgarriak diren hainbat arkeologi eremu aipatu behar ditugu. Egiaztatutako arkeologi aztarnategiak dira, eta horregatik, Monumentu edo Monumentu Multzo izendatuko dituzte. Horietan eragina izan dezaketen lanek ere arkeologi proiektua behar dute aurrez, Gipuzkoako Foru Aldundiko Kultura Sailak ikuskatu eta onartua. Proiektua obrak egiteko lizentzia jaso aurretik egin beharko da.

166. ARTIKULUA INTERES NATURALEKO ONDAREA BABESTEKO ARAUBIDEA

1.- BABESTEKO EZARRITAKO KATEGORIEN EDUKIA

III. Eranskinean (Interes Naturaleko Ondarea) dago atal honetan katalogatu diren elementuen zerrenda.

HIRIGINTZA ARAUDIA


1. Paisaia babesteko guneak

Dokumentu honetako 144. artikuluaren arabera babesteko paisaia duten lurzoru hiritar ezinetako eremuak dira. Paisaiaren eta ingurumenaren aldetik dituzten balioak direla eta, Arrasateko udalean eremu natural nabarmengarriak dira.

2. Zuhaitz bereziak

Kategoria honetan ezaugarri bereziak dituzten zuhaitz ugari sartzen dira. Tamaina, adina, historia, edertasuna edo egoera izan ohi dira horien ezaugarri nagusiak.

Zuhaitz Berezitzat hartuta dauden bertako nahiz kanpoko zuhaitzak dira.

3. Katalogatutako zuhaitzak.

Atal honetan sartzen dira espezieko eta inguruko zuhaitzekin alderatuta biziraupen eta garapen berezia duten zuhaitzak, edo, alderdi horietan hain ezaugarri nabarmenak ez izan arren, oso espezie bereziak direnak, eta ondorioz, hiriaren irudian nahiz historian funtsezko elementu bilakatu direnak.

4. Elementu interesgarriak

Naturaren edota ingurumenaren ikuspuntutik garrantzi handia izanda aurreko sailetan sartzen ez diren elementuak.

2.- EZARRITAKO NATURA ONDAREKO ELEMENTUAK BABESTEKO BALDINTZAK

1. Paisaia babesteko guneak

Eremu hauetan aritzeko, babesteko paisaia duten lurzoru hiritar ezinei buruzko 144. artikuluan adierazitako baldintzak hartuko dira kontuan.

2. Zuhaitz bereziak

Kategoria honetako zuhaitzak babesteko baldintzak “Euskal Autonomia Erkidegoko Zuhaitz Bereziei buruzko 265/1995 Dekretuan” jasotakoak dira. Aipatutako baldintzak ordenantza hauei gehitutako VI. Eranskinean jasotzen dira.

3. Katalogatutako zuhaitzak

Katalogatutako zuhaitzen zerrenda irekian sartutako zuhaitzak babesteko ondorengo araudia aplikatu ahal izango zaie:

Debekatuta dago zuhaitzak deuseztatu, hondatu, markatu edo beste edozein objektu fisikoren euskarri gisa erabiltzea.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Zuhaitzak egoera onean mantentzeko baso- eta landare-tratamenduak Arrasateko Udalak egingo ditu, zuzenean edo katalogatutako zuhaitzaren jabearekin adostutako akordioen bitartez. Jabeari zuhaitzaren gaineko eskubideak kentzen bazaizkio, indarrean dagoen araudiaren araberako ordainsaria emango zaio.

Babes-eremu periferikoan, hau da, zuhaitzaren adaburuaren proiekzio-eremuan eta eremu horren inguruan 3 metroko zabalera duen lurzatian egin beharreko lan guztiek udalaren baimena eduki beharko dute nahitaez. Halaber, galarazita dago eremu horietan sua piztea.

4. Elementu interesgarriak

Aipatutako elementuei dagozkien lanetan aritzeko baldintzak jarduketa-programa egokiaren arabera zehaztuko dira, eta elementuen balio naturalak hobeto kontserbatzera jo beharko dute.

HIRIGINTZA ARAUDIA


I. ERANSKINA

OONNDDAARREE HHIISSTTOORRIIKKOO--AARRKKIITTEEKKTTOONNIIKKOOAARREENN

KKAATTAALLOOGGOOAA

HIRIGINTZA ARAUDIA


1.1.- EUSKAL AUTONOMIA ERKIDEGOAK IZENDATUTAKO ONDASUN HIGIEZINAK

1.- DEKLARATUTAKO MONUMENTU-MULTZOAK

IZENA ALDIZKARIA

Alde Zaharra EHAA Zk. 37, 1997-02-24

2.- KALIFIKATUTAKO ETA INBENTARIATUTAKO MONUMENTUAK

IZENA ALDIZKARIA

Monterron jauregia BOE zk. 52, 1964-02-29

Okendo etxea BOE zk. 52, 1964-02-29

San Frantziskoko komentua BOE zk. 52, 1964-02-29

Gorostiza baserria EHAA 1994-07-04

Gesalibarko lehengo Ospitale Psikiatrikoa EHAA 1996-07-15

“Unión Cerrajera” enpresako eraikinaren sarrera (erlojuaren eraikina) EHAA 2004-10-20

1.2.- EUSKAL AUTONOMIA ERKIDEGOAN MONUMENTU/MONUMENTU-MULTZO DEKLARATZEKO PROPOSATUTA DAUDEN ONDASUN HIGIEZINAK

IZENA AUZOA

Mendiguren baserria Gesalibar

Palazio baserria Udala

Otamendi baserria San Andres

Zabalebaserria Bedoña

Garaikoaundi baserria Udala

Bidasoro baserria Bedoña

Unión Cerrajerako bulegoen eraikina

Gelmako eraikin nagusia

Vasconavarro trenbidearen tren-geltokia

Gesalibarko errota Gesalibar

Gesalibarko ola Gesalibar

Akisoko zubia Garagartza

Santa Eulalia eliza Bedoña

San Valerio baseliza Meatzerreka

HIRIGINTZA ARAUDIA


San Miguel eliza Garagartza

Santa Agueda eliza Gesalibar

San Esteban eliza Udala

Gomestio baserria Uribarri

Nuestra Señora de la Esperanza eliza Uribarri

Salinas jauregia/Casa Adan de Yarza etxea Maalako Errebala, 1

1.3.- EUSKAL AUTONOMIA ERKIDEGOAK UDALAK ZAINTZEKO PROPOSATU DITUEN ONDASUN HIGIEZINAK

IZENA AUZOA

Arruaga baserria Gesalibar

Etxeberri baserria Gesalibar

Ortuzar baserria Garagartza

Akiso baserria Garagartza

Dolara baserria Udala

Leorraga baserria Udala

Salturri baserria Meatzerreka

Miraflores baserria Meatzerreka

Askasibar baserria Meatzerreka

Solozar baserria San Andres

Mendibitzua baserria Bedoña

Mojategi baserria Musakola

Aranguren baserria Musakola

Uribarren baserria Bedoña

Ibarreñako errota Uribarri

Ubaoko errota Meatzerreka

Arrizapatako errota (Barrenatxo) Meatzerreka

Epeleko errota (Barrenazar) Musakola

Soledadeko santutxo (lekuz aldatzea) Meatzerreka

Jesusen Bihotzaren eliza Gesalibar

Ermita de Andra Mari Zuri Bedoña

Santutxo de Nuestra Señora de la Esperanza (c.e.) Uribarri

HIRIGINTZA ARAUDIA


Garibai etxea Biteri Etorbidea

Zalgibar dorretxea – Ale baserria Zaldibar,1

Sankristaukoa etxea Bedoña

Okendo jauregia Maalako errebala, 17

Besaideko Iturria Udala

Txukurriloko Gaztainadoiko Iturria Udala

Salturriko Iturria Meatzerreka

Bostateko Iturria Gesalibar

Mojategiko Iturria Musakola

Zigarrolako Iturria Musakola

Antoñako Meatz Garbitokia Musakola

Arteaga Baserria Garagartza

Sanjurgi Baserria Gesalibar

Istegi Baserria Garagartza

Isasigainazpi Baserria Uribarri

Meatzaga Baserria Meatzerreka

Arriaran Baserria Uribarri

Elexgarai Baserria Gesalibar

Bastergainazpiko Baserria Uribarri

Altzibar Baserria Musakola

Otamendi Baserria San Andres-Bedoña

Altzaurruti Baserria Meatzerreka

Etxaldeberri Baserria Meatzerreka

HIRIGINTZA ARAUDIA


II. ERANSKINA

AARRKKEEOOLLOOGGIIAA OONNDDAARREEAARREENN KKAATTAALLOOGGOOAA

HIRIGINTZA ARAUDIA


2.1.- EUSKAL KULTURA ONDAREAREN INBENTARIO OROKORREAN ERREGISTRATUTAKO ARKEOLOGIA EREMUA

IZENA AUZOA EGUNA

Alde Zaharra Hirigunea 1998/2/12ko Agindua, EHAA zk. 60, 1998/3/30koa

2.2.- EUSKAL AUTONOMIA ERKIDEGOAK ARKEOLOGIA PRESUNTZIOKOAK DEKLARATU DITUEN EREMUAK

(Kultura, Gazteria eta Kiroletako Sailburuordearen 1997ko irailaren 4ko erabakia, 185. EHAO, 1997ko irailaren 29koa).

22. Zalgibar dorretxea (A).

29. San Kristobalgo baseliza (hoy caserío) (A) 30. San Joseph baseliza edo Zuria (aurriak) (A) 31. Osiñaga errota (D) 32. Zabaleta baserria (A) 33. Iglesia La Esperanza (B) 34. Santa Ana baseliza (hoy caserío) (A) 35. San Valerio baseliza (A) 36. Dolara baserria (A) 37. San Esteban eliza (B) 38. Asentzioko baseliza (B) 39. San Miguel eliza (B) 40. San Bixente baseliza (ez da ikusten egiturarik) (E) 41. Santa Agueda eliza (B) 42. Santiago baseliza (ez da ikusten egiturarik) (E) 43. Erenuzketa baserria (A) 44. Santikurtz (ez da ikusten egiturarik) (E) 45. Santa Eulalia eliza (B) 46. Andra Mari Zuri baseliza (B) 47. Zaraa baserria (A) 48. Arteta baserria (A) 50. Etxaluze haitzuloa (C) 51. Kobatxo haitzuloa (C) 53. Lezetxe haitzuloa (C) 59. Solozar I haitzuloa (C) 60. Solozar II haitzuloa (C) 61. Solozar III haitzuloa (C)

HIRIGINTZA ARAUDIA


2.3.- EUSKAL AUTONOMIA ERKIDEGOAK ARKEOLOGIA PRESUNTZIOKO MONUMENTU/MONUMENTU-MULTZO IZATEKO PROPOSATU DITUEN ARKEOLOGIA EREMUAK

17. San Frantzisko eliza (komentua). 26. Gaztelua – Santa Barbarazo gotorlekua edo Goikobalu. 27. Santa Barbara baseliza (galduta).

49. Atxabal haitzuloa. 54. Lezetxiki haitzuloa. 55. Lezetxikiko Harpea. 56. Oterreta II haitzuloa. 57. Arlaban haitzuloa. 58. Dolara haitzuloa. 62. Txara Lezie I haitzuloa. 63. Murugaingo herrixka.

HIRIGINTZA ARAUDIA


III. ERANSKINA

IINNTTEERREESS NNAATTUURRAALLEEKKOO OONNDDAARREEEENN KKAATTAALLOOGGOOAA

HIRIGINTZA ARAUDIA


3.1.- PAISAIA BABESTEKO EREMUAK

1. Udalatx.

2. Murugain.

3. Hidalgobaso.

3.2.- ZUHAITZ BEREZIAK

Zk. Espeziea Kokalekua Arrazoia

1. (*) Sequoia Sequoiadendron giganteum Monterron Tamaina, edertasuna

3.3.- ZUHAITZ KATALOGATUEN ZERRENDA IREKIA.


1. Lizarra Fraxinus excelsior Garagartza Tamaño

2. Haritza Quercus robur Garagartza Tamaño

3. Artea Quercus ilex Olandioko mendi-hegala

Tamaño


Tamaño


Tamaño

6. Sahatsa Salix babylonica MU Tamaño

7. Sekuoia Sequoia MU Tamaño

8. Konkolor izeia Abies concolor Polmetasa Rareza

9. (*) Sekuoia Sequoiadendron giganteum Monterron Tamaño,belleza

10. Gaztainondoa Aesculus hippocastanum Olarte Tamaño

11. Artea Quercur ilex Altamira Tamaño, porte

12. Artea Quercur ilex Altamira Tamaño

13. Artea Quercur ilex Altamira Tamaño

14. Haritza Quercus robur Altamira Tamaño

HIRIGINTZA ARAUDIA



15. Katalpa Catalpa bignoniioides Gamei Tamaño

16. Zedroa Cedrus deodora Musakola Tamaño

17. Artea Quercur ilex Erguin Tamaño, porte

18. Zedroa Cedrus atlantica Etxezarreta Tamaño

19. Sekuoia Sequoia sempervirens Etxezarreta Tamaño

20. Zedro japoniarra Cryptomeria japonica Etxezarreta Tamaño

21. Izeia Abies sp Etxezarreta Tamaño

22. Ipurua Juniperus sp Etxezarreta Tamaño

23. Hagina Taxus baccata Etxezarreta Tamaño

24. Pinua Pinus strobus Etxezarreta Tamaño

MONTERRON


25. Izeia Picea abies Monterron Tamaina



28. Gaztainondoa Aesculus hippocastanum Monterron Tamaina


30. Hagina Taxus baccata Monterron Tamaina

31. Hagina Taxus baccata Monterron Tamaina

32. Haritza Quercus robur Monterron Tamaina







HIRIGINTZA ARAUDIA



39. Pagoa Fagus silvatica Monterron Tamaina

40. Ezpela Buxus sempervirens Monterron Tamaina





45. Astigar zuria Acer pseudoplatanus Monterron Tamaina


47. Zedroa Cedrus atlantica Monterron Tamaina

48. Zedroa Cedrus atlantica Monterron Tamaina




52. Liquidambar Liquidambar stryraciflua Monterron Tamaina




56. Ezkia Tilia platyphtlos Monterron Tamaina


58. Sekuoia Sequoia sempervirens Monterron Tamaina


60. Magnolioa Magnolia grandiflora Monterron Tamaina






HIRIGINTZA ARAUDIA




67. Lousianako nekosta

Taxodium distichum Monterron Bitxikeria




71. Lizarra Fraxinus excelsior Monterron Tamaina

72. Potinia Photinia serrulata Monterron Bitxikeria

73. Potinia Photinia serrulata Monterron Bitxikeria





78. Sekuoia Sequoiadendron giganteum

Monterron Tamaina, edertasuna

79. Cuningamia Cunningamia lanceolata

Monterron Bitxikeria

80. Ginkoa Ginko biloba Monterron Bitxikeria

81. Zedroa Cedrus deodora Monterron Tamaina


83. Liquidambar Liquidambar stryraciflua Monterron Tamaina

84. Magnolio Magnolia grandiflora Monterron Tamaina

85. Magnolio Magnolia grandiflora Monterron Tamaina


87. Akazia Gleditsia triacanthos Monterron Tamaina

88. Zedroa Cedrus deodora Monterron Tamaina


HIRIGINTZA ARAUDIA


SANTA BARBARA


90. Haritza Quercus robur Santa Barbara Tamaina



93. Kamelia Camelia japonica Santa Barbara Bitxikeria

94. Artelatza Quercus suber Santa Barbara Bitxikeria

95. Ombu Phytolacca dioica Santa Barbara Bitxikeria



98. Haritz amerikarra Quercus rubra Santa Barbara Tamaina

99. Ezkia Tilia platyphyllos Santa Barbara Tamaina

100. Lizarra Fraxinus excelsior Santa Barbara Tamaina

101. Pagoa Fagus sylvatica Santa Barbara Tamaina

102. Zedroa Cedrus atlantica glauca Santa Barbara Tamaina

3.4.- ELEMENTU INTERESGARRIEN ZERRENDA IREKIA.

1 Galarrako haitzuloa.

HIRIGINTZA ARAUDIA


IV. ERANSKINA

331177//22000022 DDEEKKRREETTUUAA,, OONNDDAARREE UURRBBAANNIIZZAATTUUAA EETTAA EERRAAIIKKIIAA

BBIIRRGGAAIITTZZEEKKOO LLAANN BBAABBEESSTTUUEEII BBUURRUUZZKKOOAA --((II.. EERRAANNSSKKIINNAA))

HIRIGINTZA ARAUDIA


"Ondare urbanizatu eta eraikia birgaitzeko lan babestuei buruzko 308/2000 Dekretuaren ildotik, I. Eranskinean ondare eraikietan jarduteko erreferentzia gisa erabili diren eraikuntza-lanen definizioak datoz.

1.- ZAHARBERRITZE ZIENTIFIKOA

1. Arkitekturaren aldetik dituen balioen ondorioz hiri-ehunerako garrantzitsuak diren eraikin, instalazio edo eraiki gabeko lurzoruetan kasuan kasuko ezaugarriak kontserbatzeko eta balioztatzeko egiten diren eraikuntza-lanak. Barrualdean aipatutako balioekin bat datozen erabilerak gauzatu ahal izatea da helburua.

2. Zaharberritze zientifikoetan eraikuntzen elementu tipologiko, formal eta estrukturalei eutsiko zaie eta honako lan hauek aurreikusi ahal izango dira:

a) Itxura arkitektonikoa lehengoratzea eta aldatuta dauden aldeak hasieran zeuden moduan uztea. Horretarako:

Kanpoko edo barruko fatxadak konpondu egingo dira.

Barruko eremuak berriztatu egingo dira.

Eraitsitako aldean edo aldeetan berreraikuntza filologikoak burutzea.

Espazioan hasieran zegoen banaketa eta antolamendua berreskuratu eta mantentzea.

Eraikuntza-unitateko lurzoru eraikiak, hala nola patio, klaustro, plaza, ortu eta lorategiak, hasieran zeuden moduan uztea eta horrela mantentzea.

b) Berreskuratu ezin diren aldeak ordeztea, ondorengo egiturazko elementuen kokagunea edo kota aldatu gabe:

Kanpoko eta barruko sostengu-hormenak.

Forjatu eta gangenak.

Eskailerak.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Estalkienak (hasierako materiala berreskuratu).

c) Gehigarri itsusgarriak eta interesik ez duten edo eraikuntzaren, eraikuntza-unitatearen edo ingurunearen jatorrizko arkitektura-ezaugarriekin bat ez datozen azken aldiko lanak kentzea.

d) Oinarrizko teknologi, osasun- eta higiene-instalazioak sartzea, aurrerago aipatutakoari jarraituz.

2.- ZAHARBERRITZE KONTSERBATZAILEA

1. Eraikin, instalazio edo lurzoru horiek adierazgarriak izaten dira barne-antolamendua, elementu bertikalen kokaera, lurzoruan duten hedadura zein banaketa edo beste edozein ezaugarri morfologiko dela-eta tipologiaren ikuspegitik. Eraikuntza kontserbatzea eta funtzionaltasuna ziurtatzea dira zaharberritze kontserbatzailearen helburuak, eta hainbat lan egiten dira ildo horretan, betiere elementu tipologiko, formal eta estrukturalak errespetatuz. Barnealdean ezin izaten da elementu horiekin bat ez datorren erabilerarik gauzatu.

2. Eraikuntza kontserbatzea eta funtzionaltasuna ziurtatzea dira zaharberritze kontserbatzailearen helburuak, eta hainbat lan egiten dira ildo horretan, betiere elementu tipologiko, formal eta estrukturalak errespetatuz. Barnealdean ezin izaten da elementu horiekin bat ez datorren erabilerarik gauzatu. Eraikuntza-elementuak finkatu, konpondu eta berritu egiten dira, baimendutako erabileretarako behar diren elementu berriak sartu eta gehigarri itsusgarriak kendu.

3. 3 mailatako zaharberritze kontserbatzaileak egiten dira:

A mailako zaharberritze kontserbatzailea.

B mailako zaharberritze kontserbatzailea.

C mailako zaharberritze kontserbatzailea.

4. A mailakoa balio tipologiko, formal eta estrukturalak balioztatzeko eta erabat berritzeko moduko kontserbazio-egoera duten eraikuntzetan egingo da. Lan hauek aurreikusteko aukera egongo da:

a) Lehengo itxura arkitektonikoa berreskuratzeko, jatorrizko balioak ematea. Horretarako:

Kanpoko edo barruko fatxadak konpondu egingo dira eta azken horietan aldaketa partzialak gauzatu ahal izango dira, konposizio-unitatea eta balio estilistiko berezia duten elementuak aldatu gabe.

HIRIGINTZA ARAUDIA


Arkitekturaren edo kulturaren ikuspegitik garrantzia duten barne-espazioak berritzea.

b) Aurreko ataleko bigarren paragrafoko b), c) eta d) puntuetan adierazitakoak.

5. Kontserbazio-egoera kaskarra edo txarra izanik, balio bereziko arkitektura-elementurik ez duten eraikuntzetan B mailako zaharberritze kontserbatzailea gauzatuko da ondare eraiki interesgarriak baldin badira.

Lan hauek aurreikusteko aukera egongo da:

a) Itxura arkitektonikoa balioztatzea. Horretarako:

Kanpoko edo barruko fatxadak konpondu eta barrukoetan zulo berriak egingo dira, konposizio-unitatea aldatu gabe.

Barne-espazioak berritu egingo dira. Forjatuen kotak aldatzeko aukera egongo da; leiho eta erlaitz-lerroenak ez, ordea.

b) Egoera kaskarrean dauden egiturazko elementuak finkatzea eta, egokia bada, horien ordez berriak ezartzea. Ia eraikuntza osoko forjatuen kotak aldatzeko aukera egongo da.

c) Aurreko ataleko bigarren paragrafoko c) eta d) puntuetan adierazitakoak.

6. C mailako zaharberritze kontserbatzailea gauzatzeko, ezaugarri hauek izan behar dituzte eraikuntzek: partzialki eraitsita egoteagatik Zaharberritze Zientifikoetarako egokiak ez diren eta jatorrizko eraikuntza-motaren antolamenduari buruzko dokumentu fidagarriak dituzten eraikuntzetan egiten dira C mailako zaharberritze kontserbatzialeak.

Jatorrizko eraikuntza-mota berreskuratzea izaten dute helburu. Dagozkien ondorioetarako, itxura arkitektonikoa balioztatzeko lan hauek aurreikusi ahal izango dira:

a) Elementu bertikal eta horizontal komunak (atondoak, eskailera-blokeak, atariak, galeriak, etab.) berreskuratu eta hasieran zeuden moduan uztea.

b) Jatorrizko forma, neurriak eta eraikuntzaren eta eraikuntza-unitateko eremu estali gabeen (patio, klaustroen...) arteko hasierako erlazioa berreskuratzea eta horrela uztea.

HIRIGINTZA ARAUDIA


c) Kasuan kasuko eraikuntza-motaren gainerako elementuak berreskuratu eta hasieran zeuden moduan uztea.

3.- KONTSERBATZEKO ETA APAINTZEKO LANAK

1. Hauek guztiak izaten dira helburuak: eraikuntzen akabera-elementuak konpondu, berritu edo ordeztea; elementu horietan gutxieneko bizigarritasun baldintzak (oinarrizko higiene-zerbitzuak eta bainugela, komun, sukalde eta gainerako gela bizigarrietako aireztapena) mantendu edo ezartzea; ur, elektrizitate, berogailu eta saneamenduen hornikuntzen inguruan indarrean dagoen arautegiarekin bat datozen instalazioak ezartzea; gela bizigarrietako argitasun- eta aireztapen-baldintzak hobetzea, eta beharrezkoa bada, fatxadan zuloak egitea edo lehendik daudenak aldatzea; eraikina ez hondatzeko ezinbestekoak diren baldintza orokorrak eta Dekretu honen (308/2000 D.) II. eta III. Eranskinetan zehaztutako gutxieneko bizigarritasun baldintzak lortzeko beharrezkoak diren lan txikiak.

2. Kontserbatzeko eta apaintzeko lanek ez dute eraginik ez oinarrietan, eta ezta sontenguaren edo estalkiaren egituran ere. Azalera erabilgarriaren banaketan, ordea, zertxobait aldatzeko aukera egongo da, eraikuntzan aurrerago aipatu diren oinarrizko teknologi, higiene- eta osasun-baldintzak eta oinarrizko bizigarritasun-baldintzak ezartzeko.

3. Besteak beste, lan hauek egin ahal izango dira:

a) Fatxadak eta, ondorioz, zuloak aldatzeko lan txikiak edo zulo berriak. Dena den, azalera erabilgarriaren banaketa eta fatxaden konposizio orokorra lehengoak izango dira.

b) Estalkia konpontzea. Uhalak eta, beharrezkoa bada, egituraren beste elementu batzuk ordezteko aukera egongo da, baina formari bere horretan eutsiko zaio.

c) Eraikineko edozein elementu iragagaizteko lanak.

d) Fatxadako arotzeriak, balkoietako irtenuneak, behatokiak, erlaitzak eta sarrerako ateak ordeztea. Lehengoen antzeko materialak eta diseinuak erabiliko dira, hobekuntzak egiteko nahitaez beste batzuk erabili behar ez badira behintzat.

e) Egiturazkoak edo gogorrak ez diren hondatutako akabera-elementuak konpontzea.

HIRIGINTZA ARAUDIA


f) Eraikinaren banaketa aldatuko ez duten edo banaketan eraginik izango ez duten lanak barrualdean: entokatu eta pintatu, zolatuak egin eta konpondu, arotzeria, iturgintza, berogailu eta sukaldeko konponketak, sukalde eta komunetako aparatuak aldatzea eta oinarrizko teknologi, higiene- eta osasun-instalazioak ezartzea.

g) Aurrekoen garrantzi bereko edo handiagoko lanak.

4. Kontserbatzeko eta apaintzeko lanetan gehigarri itsusgarriak edo kanpoko estalduren tratamenduak dituzten material, pintura edo kolore desegokiak kendu ahal izango dira.

4.- FINKATZEKO LANAK

1. Kontserbatzeko eta apaintzeko lanen berezko helburuak, aurrerago adierazi ditugunak, lortzeko eta elementuak berrituz eta ordeztuz eraikuntzan egonkortasuna hobetzeko egiten dira.

2. Horrelako lanetan, eraikuntzak kontserbatzeaz eta apaintzeaz gain, egoera kaskarrean dauden egiturazko elementuen ordez berriak –material desberdinetakoak izan arren– ezartzeko aukera egoten da. Halaber, egituran eta oinarrietan eraikuntzaren egonkortasuna eta seguratasuna handitzeko lanak ere egin ahal izaten dira.

3. Egiturazko elementuak ordeztean forjatuen kota zertxobait aldatzeko aukera egongo da, baina erlaitz eta leihoenak dauden moduan geratuko dira.

4. Eraikina eraistea nahitaezkoa bada, egitura finkatzeko lanak bukatutakoan, eraikinaren gainerako elementuak lehengo forma eta banaketarekin berreskuratuko dira.

5.- BERRERAIKUNTZA

1. Berreraikuntza da eraikuntzako interbentzio mota bat, lehendik dagoen eraikuntza bat sortzeko berriro, lehenik eta behin bota egiten dena eta arkitektura aldetik balio berezirik ez duena, eskatzen duena zaharberritze zientifikoa edo kontserbatzailea erabiltzea.

2. Berreraikuntzako interbentzioetan berriro eraikitako eraikuntzaren solido inguratzaile berria bat etorriko da espazioz lehengoarekin, eta lursail eta espazio berean kokatu beharko da, oin guztietan azalera berbera okupatu beharko du, bai sotoetan bai gorako oinetan, azalera eraikigarri berbera eduki beharko du eta oin kopuru berbera.

3. Halako interbentzioetan, erabili beharreko materialetan ez dago zertan mantendu lehengo eraikuntzako materialen ezaugarri berberak, ez eta barrualdean banaketa zehatza ere, ez

HIRIGINTZA ARAUDIA


fatxadetako diseinu zehatza, baina bai mantenduko dira eraikuntza motako oinarrizko antolamendua eta fatxada aurrealdeetako konposizioaren oinarrizko elementuak, bai eta estalkiaren antolamendua eta forma ere.

6.- BERRITZEA

Erreformen helburua eraikuntzak finkatzea eta, gainera, jarraian adieraziko diren lanetako bat edo batzuk egitea izaten da:

a) Barne-espazioen banaketa eta antolamenduan oinarrizko teknologi, higiene- eta osasun-instalazioak sartu ondoren egin beharreko moldaketak baino aldaketa handiagoak egitea.

b) Ondorengo egiturazko elementuen kokapena, kota, forma eta neurriak aldatzea:

Barruko hormak eta gangak.

Habeak, forjatuak eta gangak.

Eskailerak.

Estalkia.

c) Barruko eta kanpoko fatxadak aldatzea. Dena den, balio estilistiko bereziko elementuei eutsi egingo zaie eta.konposizio-unitatea ez da inola ere hautsiko.

HIRIGINTZA ARAUDIA


V. ERANSKINA PRESUNTZIOKO EREMUEN

TIPOLOGIA KODEAK INTERPRETATZEKO IRIZPIDEAK

HIRIGINTZA ARAUDIA


A kodea; Eraikinaren hormen barruko eremua.

B kodea; Eraikinaren hormen barruko eremua + 15 metro inguruan.

C kodea; Elementuak hartzen duen eremua + 5 metro inguruan, kanporen dauden ertzetatik neurtuta.

D kodea; Eraikinak eta eraikinari gehitutako instalazioek hartzen duten eremua.

E kodea; Arrasaten Arkeologi Presuntzioko Eremuen planoan zehaztutako eremua (Kultura, Gazteri eta Kirol Sailburuaren 1997ko irailaren 4ko erabakia, 97-09-29ko EHAO).

HIRIGINTZA ARAUDIA


VI. ERANSKINA

ZUHAITZ BEREZIAK BABESTEKO ARAUAK

HIRIGINTZA ARAUDIA


Zuhaitz bereziei ondorengo babes-araubidea aplikatuko zaie;

a) Debekatuta dago zuhaitzen produktuak eta/edo zuhaitzak zein beren atalak aprobetxatzea. Haziak edo propaguluak, berriz, jaso egin hala izango dira, baina helburu zientifikoetarako badira eta gestioaren organo arduradunak horretarako baimena ematen badu.

b) Debekatuta dago zuhaitzak deuseztatu, hondatu, markatu edo beste edozein objektu fisikoren euskarri gisa erabiltzea.

c) Zuhaitza egoera onean zaintzeko behar dituen baso-tratamentuak zein tratamendu fitosanitarioak kasuan kasuko (kokapenaren arabera) Foru Aldundiko organo arduradunak burutuko ditu, bai zuzenean bai Zuhaitz Bereziaren jabearekin akordio batera helduta.

d) Zuhaitzaren adaburuaren proiekzio-eremua eta eremu horren inguruan 3 metroko zabalera duen lurzatia Babes Eremu Periferikotzat hartuko da.

e) Debekatuta dago Babes Eremu Periferikoan zuhaitz bereziari kalte egin diezaiokeen edozein jarduera burutzea, nola zuhaitzean hala lurrean.

f) Debekatuta dago Babes Eremu Periferikoan sua piztea.

normativa

Documents