nsd kota kendari
TRANSCRIPT
NEW SITE DEVELOPMENT
KAWASAN PURIRANO KOTA KENDARI
Persiapan Pelaksanaan NSD melalui NUSP-2 TA 2017
Jakarta, 28 November 2016
GAMBARAN UMUM KOTA KENDARI
Sumber : Analisis Pokjanis NUSP2 Kota Kendari
GAMBARAN UMUMKOTA KENDARI
Kawasan Tahura – Punggaloba• Terdapat 24 kawasan
permukiman kumuh berdasarkan SK Walikota Kendari No. 10/2016
• Salah satu kawasan kumuh yaitu Kawasan Tahura – Punggaloba merupakan kawasan kumuh squatter (berada pada hutan lindung) yang penghuninya menjadi calon penerima manfaat NSD Purirano
Kawasan NSD Purirano
KAWASAN TAHURA - PUNGGALOBAKawasan Hutan Lindung
Kel. PunggalobaKec. Kendari
Masyarakat tinggal pada kawasan kumuh yang berada pada lahan ilegal
(hutan lindung)
Terdapat 155 kk yang bersedia untuk di relokasi di kawasan permukiman
baru(Hasil Sosialisasi Awal)
PROFIL KAWASAN NSD PURIRANO
Peruntukan untuk lahan perumahanMenurut RTRW Kota Kendari 2010-2030
KAWASAN PURIRANO - KENDARIKawasan Purirano, Kec. Kendari
122º36’ 59”T BT dan 3º57’ 28”S LS4.19 Ha – Aset Milik Pemkot Kendari
Berada pada zona permukiman berdasarkan Peraturan Daerah Kota
Kendari Nomor 1 Tahun 2012 tentang RTRW Kota Kendari 2010-2030
TA 2016 DJPP memfasilitasi
pembangunan rumah tahap I pada Kawasan Purirano sejumlah 105 unit
Luas = 4,2 Ha
Uraian Status Keterangan
Bukti Kepemilikan Tanah Ada
Surat Walikota tentang Minat Mengikuti NSD
Ada No. : 600/6760 Tanggal : 18 Nopember 2015
Surat Pernyataan Walikota bahwa tidak dalam sengketa
Ada No.648.11/1120
Surat Persetujuan DPRD Kota Kendari
Ada No. : 648.2/177/DPRD/2015 Tanggal : 5 Mei 2015
KAWASAN PURIRANO - KENDARI
AKSESIBILITAS KAWASAN• Kawasan terhubung dengan
sistem kota melalui Jln. RE Martadinata (sudah terlayani moda transportasi umum)
• Diperlukan pembangunan jalan akses menuju lokasi NSD dari Jl. RE Martadinata sharing APBD
Kondisi jalan akses eksisting
Kondisi jalan RE.Martadinata
JARINGAN AIR MINUM KAWASAN
Kolam Retensi
Berdasarkan kondisi kontur lahan, sistem drainase yang direncanakan adalah melalui pembangunan kolam retensi (loan NUSP-2) dan pembangunan saluran drainase menuju sistem kota (APBD)
JARINGAN LISTRIK KAWASANJaringan listik kawasan NSD Purirano terlayani oleh PLN
Kawasan Purirano tidak terlayani PDAM sehingga sumber mata air menggunakan sumber mata air terdekat dan diperlukan perpipaan untuk menghubungkan dengan kawasan NSD (diusulkan didanai dari loan NUSP-2)
JARINGAN DRAINASE KAWASAN
Sumber Mata Air
HDPE 150 mm
JARINGAN LAYANAN AIR LIMBAH• Pengolahan air limbah menggunakan
septictank individu• Pada kawasan NSD sudah terdapat IPAL
eksisting yang digunakan untuk pengolahan grey water
JARINGAN LAYANAN PERSAMPAHAN• Pada setiap unit rumah akan
disediakan bak sampah• Direncanakan dibangun TPS di lokasi
NSD• Isu strategis : perlu dibentuk pengelola
TPS dan disepakati bersama Pemda pengangkutan sampah ke sistem kota (TPA)
TPS
MASTERPLAN KAWASAN PURIRANO
Rumah type36/96 : 160juta
MASTERPLAN KAWASAN PURIRANO
TAHAP II - 2017 21,500 ha
ITEM PEKERJAAN TIPE(m2)
UNIT(jumlah kapling)
TOTAL (m2)
PROSENTASE(%)
Rumah 36
Tanah 96 120 11,520 54%
Infrastruktur 3,831 18%
Fasos fasum 1,066 5%
Taman / tanah sisa 2,344 24%
TOTAL LUASAN 18,761 100%
TAHAP I - 2016 20,400 ha
ITEM PEKERJAAN TIPE(m2)
UNIT(jumlah kapling)
TOTAL (m2)
PROSENTASE(%)
Rumah 36
Tanah 120 105 12,600 61%
Infrastruktur 4,698 23%
Fasos fasum 570 3%
Taman / tanah sisa 2,924 14%
TOTAL LUASAN 20,792 100%
RENCANA PEMBANGUNAN NSD PURIRANO
TAHAP I - 2016
TAHAP II - 2017Pembangunan rumah oleh DJPP,
pembangunan infrastruktur kawasan oleh DJCK melalui loan NUSP (diperlukan sinergi antar
pelaku pembangunan)
RENCANA INVESTASI NSD
No Program Pembangunan Instansi Terkait Sumber Dana Volume Satuan Biaya (Rp.) Pembiayaan (Rp.)
TAHAP I
NON FISIK
1 Pembebasan lahan terbangun PEMPROV APBD PROVINSI 20.397 m2 30.000 611.910.0002 Pembebasan lahan kawasan pengembangan PEMKOT APBD KOTA 21.510 m2 30.000 645.300.000
FISIK
1 Pembangunan Rumah T36/96 DJPP APBN 105 unit 140.000.000 14.700.000.0002 Jaringan Jalan
Pembangunan Jalan ROW 11 DJPP APBN 82.00 m 1.992.000 163.339.000Pembangunan Jalan ROW 5,2 DJPP APBN 434.45 m 1.036.000 450.254.000Pembangunan Jalan ROW 5 DJPP APBN 59.00 m 1.036.000 61.146.000Pembangunan Jalan ROW 3 DJPP APBN 15.30 m 1.467.000 22.449.000
3 Jaringan DrainaseSaluran Drainase b=0.3 m DJPP APBN 1.105.62 m 467.000 516.501.000
4 Air MinumJaringan Perpipaan Air Minum PVC 4” DJPP APBN 366.00 m 348.000 127.261.000Jaringan Perpipaan Air Minum PVC 2” DJPP APBN 864.00 m 1.149.000 992.305.000Reservoir DJPP APBN 2 unit 104.381.000 208.762.000
5 Fasilitas SanitasiMCK PEMKOT APBD KOTA 1 unit 75.000.000 75.000.000IPAL PEMKOT APBD KOTA 1 unit 365.625.000 365.625.000TOTAL INVESTASI TAHAP I - 2016 18.939.852.000
INVESTASI TAHAP I (TA 2016)
RENCANA INVESTASI TAHAP II (TA 2017)No Program Pembangunan Instansi Terkait Sumber Dana Volume Satuan Biaya
(Rp.) Pembiayaan (Rp.)
TAHAP II
NON FISIK
1 Pembebasan lahan untuk saluran drainase PEMKOT APBD KOTA 1.335 m2 30.000 40.050.000FISIK
1 Pekerjaan pematangan lahan PEMKOT APBD KOTA 1 LS 885.360 885.360.0002 Pembangunan Rumah T36/96 DJPP APBN 120 unit 160.000.000 19.200.000.0003 Pembangunan Fasilitas Umum dan Fasilitas Sosial
Pembangunan Gazebo DJCK APBN - PHLN 1 unit 102.036.000 102.036.000Pembangunan Gerbang DJCK APBN - PHLN 1 unit 64.958.000 64.958.000Pembangunan Balai Warga/PAUD PEMKOT APBD KOTA 1 unit 426.468.000 426.468.000Pembangunan Mushola PEMKOT APBD KOTA 1 unit 227.450.000 227.450.000
4 Jaringan Jalan Pembangunan Jalan ROW 10 DJCK APBN - PHLN 90.60 m 1.992.000 180.469.000Pembangunan Jalan ROW 10 DJCK APBN - PHLN 131.00 m 2.183.000 285.955.000Pembangunan Jalan ROW 7 DJCK APBN - PHLN 82.90 m 1.469.000 121.751.000Pembangunan Jalan ROW 5,2 DJCK APBN - PHLN 680.00 m 1.036.000 704.737.000Pembangunan Jalan ROW 4 DJCK APBN - PHLN 108.00 m 1.009.000 108.929.000Pembangunan Jalan ROW 3,5 DJCK APBN - PHLN 108.70 m 889.000 96.583.000Pembangunan Jalan ROW 3 DJCK APBN - PHLN 226.80 m 768.000 174.286.000Pembangunan Jalan Akses Kawasan ROW 5 PEMKOT APBD KOTA 873.00 m 1.432.000 1.250.099.000Pembangunan Jalan Akses Kawasan ROW 12 PEMKOT APBD KOTA 843.00 m 2.151.000 1.813.468.000
No Program Pembangunan Instansi Terkait Sumber Dana Volume Satuan Biaya (Rp.) Pembiayaan (Rp.)
TAHAP II
FISIK
5 Jaringan DrainaseSaluran Drainase b=0.3 m DJCK APBN - PHLN 1.795,52 m 467.000 838.795.000Saluran Drainase b=0.5 m DJCK APBN - PHLN 95.58 m 530.000 50.644.000Saluran Drainase dan Plat Dekker b=0.3 m DJCK APBN - PHLN 55.87 m 1.268.000 70.870.000Saluran Drainase dan Plat Dekker b=0.5 m DJCK APBN - PHLN 33.64 m 1.661.000 55.717.000Kolam Retensi DJCK APBN - PHLN 240.00 m 808.000 193.801.000Saluran Drainase (Outlet menuju drainase kota) PEMKOT APBD KOTA 1.685,00 m 561.000 945.068.000Saluran Drainase (Outlet menuju drainase kota) PEMKOT APBD KOTA 890,00 m 561.000 499.175.000
6 Air MinumReservoir Kapasitas 18 m3 DJCK APBN - PHLN 1 unit 348.000 127.261.000Reservoir Kapasitas 30 m3 DJCK APBN - PHLN 1 unit 1.149.000 992.305.000Jaringan Perpipaan PVC 100 mm DJCK APBN - PHLN 802.00 m 104.381.000 208.762.000Jaringan Perpipaan HDPE 150 mm (distribusi) DJCK APBN - PHLN 3.200,00 m 362.000 1.158.098.000Bendungan PEMKOT APBD KOTA 1 unit 506.360.000 506.360.000Intake Air Bersih PEMKOT APBD KOTA 1 unit 70.889.000 70.889.000
7 Fasilitas SanitasiSeptik tank Individual DJPP APBN 120 unit 4.000.000 480.000.000Jaringan Perpipaan HDPE 150 mm (menuju IPAL) DJCK APBN - PHLN 766,00 m 362.000 277.220.000
RENCANA INVESTASI TAHAP II (TA 2017)
No Program Pembangunan Instansi Terkait Sumber Dana Volume Satuan Biaya (Rp.) Pembiayaan (Rp.)
TAHAP II
FISIK
8 PersampahanTPS DJCK APBN - PHLN 1 unit 25.928.000 25.928.000Pengadaan motor sampah DJCK APBN - PHLN 2 unit 40.000.000 80.000.000Penyediaan tong sampah sisi jalan DJCK APBN - PHLN 10 unit 1.497.000 14.974.000Penyediaan tong sampah tiap unit rumah DJCK APBN - PHLN 225 unit 750.000 168.750.000
9 Pengamanan KebakaranPengadaan Hidran Umum DJCK APBN - PHLN 1 unit 15.000.000 15.000.000
10 Jaringan ListrikPJU (dua lengan) DJCK APBN - PHLN 5 unit 10.958.000 54.790.000PJU (satu lengan) DJCK APBN - PHLN 14 unit 9.554.000 133.755.000
11 Lansekap dan RTHVegetasi PEMKOT APBD KOTA 121.147.000Taman Bermain DJCK APBN - PHLN 22.048.000Taman Aktif DJCK APBN - PHLN 334.345.000Street Furniture DJCK APBN - PHLN 112.499.000Pembatas Kawasan (vegetasi) DJCK APBN - PHLN 778.377.000TOTAL INVESTASI TAHAP II - 2017 33.274.738.000
RENCANA INVESTASI TAHAP II (TA 2017)
RENCANA INVESTASI TAHAP II (TA 2017) MELALUI NUSP-22.2%
22.1%
16.0%
32.9%
3.7%
3.8%
0.2%
2.5%
16.5%
Fasilitas Umum dan Sosial Jaringan Jalan Saluran Drainase
Air Minum Sanitasi Persampahan
Pengamanan Kebakaran Penerangan Jalan Lansekap dan RTH
Komponen Infrastruktur BiayaFasilitas Umum dan Sosial Rp. 166.994.000Jaringan Jalan Rp. 1.672.710.000Saluran Drainase Rp. 1.209.827.000Air Minum Rp. 2.486.426.000Sanitasi Rp. 277.220.000Persampahan Rp. 289.652.000Pengamanan Kebakaran Rp. 15.000.000Penerangan Jalan Rp. 188.545.000Lansekap dan RTH Rp. 1.247.269.000
Rp. 7.553.643.000
PROSES SELEKSI CALON PENERIMA MANFAAT
Sosialisasi Awal
Pembentukan Tim Seleksi
Penilaian dan Verifikasi
Penetapan Penerima Manfaat
TIMELINE PROSES SELEKSI CALON PENERIMA MANFAAT KOTA KENDARI
April & Juni 2016Minggu 2
Desember 2016 Januari 2017 Januari 2017
Telah tersusun daftar panjang calon penerima manfaat yaitu penghuni Kawasan Tahura, Kel. Punggaloba, sejumlah 155 KK
Sosialisasi akan terus berlangsung untuk memastikan bahwa relokasi dilakukan secara voluntary
(Desember 2016 - Januari 2017)
Target KeluaranTim seleksi yang terdiri dari pemerintah Kota Kendari dan tokoh masyarakat melalui SK Walikota Kendari
Target KeluaranDaftar prioritas calon penerima manfaat yang sudah valid
Target KeluaranPenetapan calon penerima manfaat yang ditetapkan oleh Walikota Kendari
SIMULASI TARIF SEWA DAN PENGELOLAAN
• Pemerintah Kota Kendari akan membentuk UPTD NSD yang disahkan melalui PERDA• Penerima manfaat yang terseleksi akan menanda tangani kontrak sewa menyewa rumah
NSD dengan Badan Pengelola NSD (UPTD-NSD)• Januari 2017: Inisiasi pembentukan UPTD NSD• September 2017 : Pengesahan PERDA UPTD NSD
PEMBENTUKAN BADAN PENGELOLA
SIMULASI TARIF SEWA• Penentuan tarif sewa didasarkan pada perhitungan kebutuhan biaya pemeliharaan,
perawatan dan operasional.• Biaya sewa akan dimanfaatan untuk perbaikan terhadap kerusakan infrastruktur maupun
unit rumah• Untuk menekan biaya sewa maka, dimungkinkan ada subsidi dari APBD untuk operasi dan
pemeliharaan
SIMULASI TARIF SEWAREKAP KOMPONEN TARIF SEWA *)
Biaya Operasional Rp. 151.311Biaya Perawatan Rp. 42.889Biaya Pemeliharaan Rp. 53.333Jumlah Rp. 247.533
• Tarif sewa tidak termasuk pembayaran air bersih dan listrik yang menjadi tanggung jawab dari penyewa. Perkiraan biaya pengeluaran listrik : Rp 100,000 /bulan/rumah. Perkiraan biaya pengeluaran air bersih : Rp 30,000 /bulan/rumah
• Harga sewa dapat ditekan apabila pemerintah kota/kabupaten menanggung biaya operasional UPTD dan memberikan subsidi untuk perawatan serta pemeliharaan melalui APBD Kota/Kabupaten (seluruh aset baik tanah maupun bangunan adalah aset Pemerintaj Kota/Kabupaten)
*) penghitungan biaya sewa tidak memasukkan komponen biaya investasi (baik investasi yang bersumber dari APBN, Loan NUSP-2 maupun APBD karena pembangunan NSD adalah untuk MBR (non-profit)
ANALISIS LIVELIHOODS
ANALISIS LIVELIHOODS
Kondisi permukiman pada Kawasan Tahura
• Sebagian besar calon penerima manfaat adalah penghuni kawasan Tahura (Kel. Punggaloba) yang rata-rata bermatapencaharian sebagai buruh pelabuhan.
• Kawasan Tahura (Kel. Punggaloba adalah kawasan squatter yang berdasarkan program Pemerintah Kota Kendari akan dikembalikan sesuai fungsinya sebagai hutan lindung
• Kondisi infrastruktur permukiman eksisting saat ini sangat minim, dan bangunan rumah berupa rumah non permanen
ADDED VALUE dengan relokasi ke NSD Purirano :• Calon penerima manfaat dapat memiliki akses
yang layak terhadap infrastruktur permukiman dan mendapatkan keamanan bermukim (secure tenure) karena NSD berada pada kawasan yang sesuai dengan peruntukannya sebagai permukiman
Pusat Kota
Tahura - Punggaloba
Purirano
Pelabuhan
Jarak ke Kawasan NSD
Jarak ke Kawasan Tahura
Pusat Kota 10 Km 4 Km
Pasar 4.3 Km 4 Km
Pelabuhan 4 Km 3 Km
Sekolah 3-0.5 Km 1-2 Km
Puskesmas Tipe C 3.5 Km 2 Km
Pasar Sentral
PuskesmasPuskesmas
ANALISIS LIVELIHOODS
Kawasan TAHURA Kawasan NSD PURIRANOMata Pencaharian Mayoritas BURUH PELABUHAN
Lainnya Petani, Swasta, dan PNS Jarak ke lokasi kerja: Pusat Kota : 4 Km Pelabuhan : 3 Km
Jarak ke lokasi kerja: Pusat Kota : 10 Km Pelabuhan : 4 km
Penghasilan Rp. 1.000.000 – 1.500.000 /bulan (UMK 2017 sebesar Rp Rp. 2.172.578) Rata-rata pengeluaran
Rp 450.000/bulan• Listrik : Rp.
100.0000• Air Minum : Rp.
50.000 • Transportasi : Rp.
300.000
Rp 487.533/bulan • Listrik : Rp.
100.0000• Air Minum : Rp.
20.000 • Uang Sewa : Rp.
247.533• Transportasi : Rp.
120.000Permasalahan
Tingkat Kesehatan warga cenderung rendah karena hunian tidak layak dan akses air yang relatif sulit
Permukiman NSD diharapkan dapat meningkatan derajat kesehatan masyarakat dengan ketersediaan akses air minum dan sanitasi yang layak
ANALISIS LIVELIHOODS
ISU STRATEGIS :Untuk mendukung sustainability dan livelihood penerima manfaat pada lokasi NSD, maka diperlukan fasilitasi dari Pemerintah kota/Kabupaten baik dalam hal penyediaan moda transportasi untuk memudahkan masyarakat menuju tempat bekerja/beraktivitas, serta fasilitasi berupa subsidi biaya operasional dan pemeliharaan NSD.
RENCANA TINDAK LANJUTPemerintah Kota/Kabupaten• Simultan dengan proses sosialisasi yang dilakukan, Pemerintah Kota/Kabupaten perlu
segera melakukan pembentukan tim seleksi dan melakukan identifikasi lebih lanjut terhadap daftar panjang calon penerima manfaat
• Memastikan bahwa proses seleksi dan relokasi calon penerima manfaat berjalan tanpa paksaan (voluntary)
• Bersama dengan tim pendamping (NMC dan RMC) melakukan identifikasi dan analisis lebih lanjut terhadap aspek livelihood dan sustainability NSD
• Menyiapkan proposal NSD untuk disampaikan kepada ADB
Pemerintah Pusat (DJPP dan DJCK, Kementerian PUPR)Pada TA 2017, DJPP akan memfasilitasi pembangunan unit rumah, sementara DJCK melalui loan NUSP-2 akan memfasilitasi pembangunan infrastrukturnya. Untuk itu diperlukan sinergitas dalam :• Pelaksanaan pembangunan secara komprehensif (memastikan kembali jumlah
fasilitasi unit rumah oleh DJPP sehingga proses pembangunan NSD dapat dilakukan secara tuntas pada TA 2017)
• Penyepakatan kerangka waktu pelaksanaan pembangunan unit rumah dan infrastruktur
TERIMAKASIH
LAMPIRAN
RENCANA JALAN INTERNAL
= Rencana Jalan Lingkungan, ROW 5,2
= Rencana Jalan Lingkungan, ROW 3,5
= Rencana Jalan Lingkungan, ROW 3
= Rencana Jalan Lingkungan, ROW 7
= Rencana Jalan Poros/ Utama , ROW 10
= Rencana Jalan Lingkungan, ROW 4
DETAIL SALURAN RENCANA JARINGAN DRAINASE
FASUM DAN FASOSIDENTITAS KAWASAN