79 лет в строю

3

Carver Houses

Март 2013

Сохранение государственного жилья

Стратегия по сохранению жилого фонда

Обеспечивает сохранение государственного жилья для теперешнего и последующего

поколений нью-йоркцев4

План NYCHA в действии NYCHA работало совместно с

жильцами, выборными лицами, партнерами из общин и сотрудниками, проведя десятки собраний

Тысячи жителей внесли свой вклад, предложив:o эффективные способы

использования наиболее ценного актива NYCHA –нашей земли- для получения доходов

o Разработку нового многофункционального жилья для поддержания большего количества нуждающихся семей со смешанным доходом

5

Стратегия будущего

Призыв к: сохранению

государственного жилья – зданий, общин и возможностей восстановлению

финансовой стабильности изменению

направлений, по которым мы работаем улучшению качества

услуг6

Почему сейчас? NYCHA старается двигаться

вперед, несмотря на ощутимое сокращение

государственного финансирования его несоответствие

капитальным потребностям структурный текущий

дефицит введение законодательных

ограничений, затрудняющих наши возможности по сдерживанию расходов

стареющие и ветшающие здания

7

Два разных направления федерального финансирования

Капитальные работы:► ремонт крыш, лифтов,

электрической, сантехнической и отопительной систем, а также кирпичные работы

► требует долгосрочного планирования

► требует сложного и длительного исполнения

Обслуживание:► обслуживание и ремонт

зданий, ежедневное обслуживание и управление

► базируется на формуле финансирования HUD, которая недоучитывает потребности NYCHA

8

-$900-$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100

$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

В м

лн. д

олла

ров

Недостаточность оборотных средств для восстановительных работ

9

$ 876 млн. потерь

-$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100

$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

Потери текущих средств при обслуживании, выполнении ремонтов и оказании услуг

10

$ 750 млн. дефицита

В м

лн. д

олла

ров

$13.4 млрд. недофинансирования на текущие потребности в масштабахNYCHA в течение следующих 5 лет

Carver Houses необходимо $41млн. на капитальные работы: кирпичные, ремонт крыш и

фасадов, замену лифтов, ремонт входов в

здания и обновление

отопительной системы

11

План NYCHA -это наш план действий

Восстановить финансовую стабильность

путем создания новых надежных

возможностей финансирования

12

Предлагаемый план позволит сохранить государственное жилье для нынешних и будущих семей

NYCHA будет сдавать в аренду(не продавать) 13 земельных участков на территории 8 жилищных комплексов

Полученный доход пойдет на улучшение состояния зданий государственного жилья

Разработчики будут финансировать, строить и обслуживать новые жилые здания

13

Предлагаемый план позволит сохранить государственное жилье для нынешних и будущих семей

Частные застройщики будут платить NYCHA за право строить на арендованной земле, которая принадлежит (и будет принадлежать) NYCHA

Около 80% квартир будут по рыночной стоимости, а20% - постоянно по доступной

14

Уточняем:

В соответствии с Планом развития не увеличится арендная плата для

жильцов NYCHA в связи с новыми разработками

не будет сноситься государственное жилье

не будут переселяться семьи NYCHA не будет приватизации – NYCHA по-

прежнему будет оставаться домовладельцем

не будет продана земля; NYCHA сохранит собственность на землю под новыми зданиями

не будет потери рабочих мест или повышения требований к работе для сотрудников NYCHA .

15

Основные принципы NYCHA касательно жилищного комплекса

Новые здания будут строиться на улицах, чтобы свести к минимуму неудобства для жилищных комплексов NYCHA

Перевод всех парковочных мест для всех нынешних владельцев разрешений на парковку в задействованных жилищных комплексах

Площадки с мусоросборниками будут вынесены с территории жилищных комплексов

16

Основные принципы NYCHA касательно жилищного комплекса

Места для отдыха, сады и пр., расположенные в затронутой строительством зоне, будут перенесены на свободные территории

NYCHA будет оставаться вашим домовладельцем и сохранит собственность на землю под новыми зданиями путем заключения 99-летних договоров на территорию

17

Преимущества для всего NYCHA

Эта инициатива будет ежегодно приносить доход в размере от $30 млн. до $50 млн. в течение 99 лет (срок договора на территорию)

Новые средства пойдут на улучшение качества жизни жильцов NYCHA благодаря финансированию части необходимых капитальных работ

Благодаря этой инициативе будет приобретено около 800 квартир жилья по доступной цене для нью-йоркцев с низким уровнем дохода

У жильцов NYCHA будет преимущество при получении квартир для семей с низким доходом

18

Carver Houses: что это означает?

192,787 жильцов проживают в Carver Houses

Carver Houses: точечная застройка

20

Участок под застройку на E 102nd St и Madison Ave Площадь участка: 14,000 SF

Площадь новой застройки: 242,000 SF (приблизительно)

Участок под застройку на E 102nd St и Park Ave

Площадь участка : 23,000 SF

Предлагаемая площадь

242,000 SF – площадь под жилье

500,000 SF – площадь под учреждения(например, медицинский офис, студенческое общежитие)

1Доступное жилье предполагается для семей с доходом 60% или НИЖЕ среднего дохода по району (Area Median Income, AMI)

Возможность точечной застройки в Carver Houses

21

Максимально позволенный доход

1 человек $ 36,120 2 человека $ 41,280 3 человека $ 46,440 4 человека $ 51,540

1Основано на стандартах Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) 2013

Преимущества для жильцов Carver Houses

Приоритет при получении квартир по доступным ценам в новых зданиях

Временные рамки на предоставление доступного жилья являются неограниченными

Альтернативные пути подачи электричества для систем во время его отключений, например, освещение в коридорах и на лестничных клетках, подача тепла и горячей воды, работа лифтов и камер видеонаблюдения

Возможности получения для жильцов работ в строительстве, а также постоянных рабочих мест

Расширение систем безопасности для всего жилищного комплекса 22

Заключение

23

Уровень федерального

финансирования в 2008 году

Полученные федеральные

средства

Уровень федерального

финансирования в 2012 году

Полученные федеральные

средства+доход от точечных

застроек

Направления финансирования

5-летний сценарий использования федеральных средств в NYCHA (2008 – 2012 гг.)

В м

лн. д

олла

ров

24

Вопросы и ответы

DRAFTNOT FOR DISTRIBUTION