odgovori na primjedbe sa javne rasprave...
TRANSCRIPT
Strana 1 od 38
ODGOVORI NA PRIMJEDBE SA JAVNE RASPRAVE NA NACRT
DUP‐a „NOVA VAROŠ 2“ Podgorica
DUP „NOVA VAROŠ 2“ Podgorica je stavljen na javnu raspravu u trajanju od 15 dana, počev od 19.01.2018 ‐ 02.02.2018. godine
Rb Prezime i ime Br.zahtjeva/ Datum
Urbanistička parcela/Kat.par. KO
Primjedbe i sugestije Odgovori na primjedbe
1. Uprava za imovinu
08‐350/18‐74 od 02.02.2018.
UP5 ‐ Zona B 2215/1, 2216, 2212 KO Podgorica II
Poštovani, povodom javne rasprave objavljene 19.01.2018.godine, a koja se odnosi na prostorno plansku dokumentaciju DUP ,,Nova Varoš 2 ,, Podgorica, UP 5 Zona B, sugerišemo da je u okviru iste planirana namjena centralne djelatnosti, dalja razrada ‐ objekti pravosuđa i tužilaštva. sugerišemo da je u okviru iste planirana namjena centralne djelatnosti, dalja razrada ‐ objekti pravosuđa i tužilaštva. Imajući u vidu planiranu‐opredjeljena namjena smatramo da ista korespondira prvonagrađenom ldejnom arhitektonskom rješenju, koje je kao takvo obuhvaćeno planskom dokumentacijom i predstavlja dio dokumentacije na osnovu koje je u prethodom periodu i izdata građevinska dozvola za I fazu izgradnje objekata. Smatramo da je navedeno Idejno rješenje potrebno zadržati i u novom planskom dokumetnu. Sa tim u vezi, imajući u vidu složenu i specifičnu funkciju planiranih objekata, neophodno je na lokaciji omogućiti sljedeće: indekse zauzetosti i izgrađenosti shodno
Primjedba se prihvata.
Strana 2 od 38
prostornom ‐ urbanističkom planu Podgorica ( indeks izgrađenosti 3,0 i indeks zauzetosti 0,8)
zasebne kolske prilaze (rampe) za svaki od objekata ponaosob
ograđivanje urbanističke parcele u skladu sa potrebama korisnika, a sve u skladu sa standardima ustanovljenim za ovu vrstu objekata ( 2m i više).
1. UPRAVA ZA IMOVINU Blazo Saranovic.pdf 2. HIGIJENA ad 08‐350/18‐88
od 02.02.2018.
UP 45 – Zona D KP 2200 KO Podgorica II
Kao zainteresovani vlasnici Katastarske parcele 2200, KO Podgorica II, u Zakonom predviđenom roku, dajemo primjedbe na Nacrt DUP‐a i molimo vas da ih unesete u DUP. Primjedba 1. Granice UP 46 bi trebalo izmijeniti tako da se zaobiđe nelegalno sagrađen objekat na dijelu UP 45 i UP 46, koji nije unijet u Katastar, tako da to nebi predstavljalo smetnju za izgradnju novog objekta, odnosno predlažemo da se zauzeta površina ispod tog nelegalnog objekta priključi UP 46. Taj nelegalni objekat nije naše vlasništvo i nemožemo ga srušiti jer u njemu stanuju određene osobe. lmamo precizno urađen premjer koji je uradila agencija "Licenca" i dostavljamo ga u Prilogu 1. Primjedba 2. Molimo vas da se planirana trafostanica za budući objekat kao i premještanje postojeće stare trafostanice (na kat. parceli 2199 ‐ 9m2, u vlasništvu Cedisa), a koja je u okviru naše katastarske i UP, predvidi na kraju naše katastarske i UP sa desne strane pored glavnog puta,
Primjedba se djelimično prihvata. Primjedba 1. Korigovana je granica UP 45 na način da je izdvojen postojeći objekat koji se nalazio na UP 45 a nije u vlasništvu. Primjedba 2. TS je izmještena na kraju UP45, i formirana u skladu sa zahtjevom CEDISa (dimenzije i površina urbanističke parcele). Primjedba 3. Nije moguće promijeniti priključak jer je kao takav prenesen iz glavnog projekta
Strana 3 od 38
tako da najmanje smeta novom objektu.Zatim, nakon prebacivanja trafostanice da se prednja Građevinska linija ‐ prema putu, ispravi tako da bude jedna linija,Prilog 2. Primjedba 3. Molimo Vas da se ulaz saobraćajnice sa puta pomjeri u desno 6‐7 metara tako da ulaz u garaže bude pored objekta, a ne kroz objekat. Molimo vas da izbrišete predlog saobraćajnica i parkinga u okviru UP 45 jer to nije predviđeno Planom ni na drugim UP. Primjedba 4. Molimo vas da se u UTU izmijeni ‐ precizira odnos stambenog i poslovnog dijela novog objekta na dnu strane 44. i početku strane 45. na način da se izađe u susret potrebama budućih investitora. Odnosno, da se dozvoli izgradnja stambenog objekta uz poslovanje na prizemlju, kako je sada definisano Planom, kao i izgradnja potpuno poslovnog ili mješovito poslovno‐stambenog objekta u skladu sa potrebama budućeg investitora. Mislimo da stav 3 na strani 45, UTU treba izostaviti. Dobili smo uputstva iz Sekretarijata da na ovo obavezno damo primjedbu. Primjedba 5. Molim vas da se spratnost P+6 definiše kao preporučena, kao i u sadašnjem DUP‐u, ili da se dozvoli izgradnja visočijeg objekta, P+7 (ili P+8) kao što je predviđeno predlogom DUP‐a, Kasarna Morača. 2. HIGIJENA a.d..pdf
Bulevara Vaka Đurovića Primjedba 4. Prihvata se Primjedba 5. Prihvata se.
Strana 4 od 38
3. Skupština etažnih vlasnika Ul. Vaka Đurovića 28/19 Predsjednik Mirko Nilević
08‐350/18‐98 od 05.02.2018.
UP 1 i UP 2 –Zona D KP 2234/3 i 2234/5 KO Podgorica II
Nakon analize planskog dokumenta "Nova Varoš 2", imajući u vidu naš i susjedni objekat (izgrađeni objekti), up 1 i up 2 (zona D), da za njih nijesu predviđena površinska parking mjesta. Nažalost, ni važećim DUP‐om nijesu predviđena. Obzirom da istim planskim dokumentom nije data nikakva mogućnost parkiranja (objekti ne posjeduju podzemno, garažno, parkiranje), molimo obrađivača plana da preduzme potrebne mjere za otklanjanje ove, za nas izuzetno važne, vrste problema, imajući u vidu da ta objekta imaju oko 100‐njak posebnih etažnih djelova (stanova I poslovnih prostora). 3. SKUPSTINA ETAZNIH VLASNIKA Mirko Nilevic.pdf
Primjedba se prihvata.
4. Cvijeta Radulović
08‐350/18‐102 od 06.02.2018.
UP 25– Zona D KP 2172,2173 i 2174 KO Podgorica II
Vlasnik sam katastarskih parcela broj 2172, 2173 i 2174 u zahvatu detaljnog urbanističkog plana Nova Varoš 2 prema nacrtu plana od ovih parcela je planirana urbanistička parcela UP 25. Uvidom u Nacrt plana utvrdila sam da planirani put pored urbanističke parcele broj UP 25 zauzima veliki dio moje urbanističke parcele UP 25 na način što je udaljenost puta od ulaza u stambeni objekat svega 1,50 m. Ovako mala udaljenost ugrožava lično moju i bezbjednost članova moje porodice. Takođe, onemogućava parkiranje sopstvenog vozila u dvorište postojećeg objekta. 4. Cvijeta Radulovic.pdf
Primjedba je neosnovana. Urbanistička parcela je proširena, ukinuta je saobraćajnica koja je obuhvatala vlasništvo. U najužem dijelu, od postojećeg objekta do planirane saobraćajnice (Ulica 2) udaljenost je 3,5 m, što je veća udaljenost od planom date građevinske linije (3 m).
5.
Nikola Gojčaj 08‐350/18‐82 od 02.02.2018.
UP 34 – Zona DKP 2381/1, 2387/2 i 2388/2
Vlasnik sam katastarske parcele br. 2381/1 evidentirane u listu nepokretnosti br. 1756 KO Podgorica II i katastarskih parcela br. 2387 /2 i 2388/2
Primjedba se djelimično prihvata. Planirana urbanistička
Strana 5 od 38
KO Podgorica II
evidentiranih u listu nepokretnosti broj 5103 KOPodgorica II, u obimu prava svojine 1/1, a koje se nalaze u potesu "Pod Goricom", čija je ukupna površina 801 m2. Predmetne parcele se nalaze u zahvatu Detaljnog urbanističkog plana "Nova Varoš 2", za koji je izrađen Nacrt i trenutno je u fazi javne rasprave. Ovim Nacrtom, predmetne parcele čine Urbanističku parcelu broj 34. Blagovremeno dostavljam PRIMJEDBE na Nacrt DUP‐a "Nova Varoš 2", koje se odnose na razradu Urbanističke parcele broj 34, a koja je obuhvaćena pomenutim Nacrtom Detaljnog urbanističkog plana. Naime, pomenute katastarske parcele, bile su obuhvaćene DUP‐om "Nova Varoš II"‐ lzmjene i dopune iz 2008.godine, i činile su UP broj 22. Na osnovu navedenog DUP‐a, koji je usvojen Odlukom broj 01‐030/08‐370 od 22.04.2008.godine, za predmetnu UP broj 22 od strane Sekretarijata za planiranje i uređenje prostora i zaštitu životne sredine Glavnog grada Podgorica izdati su Urbanističko – tehnički uslovi UP broj 08‐352/08‐1384 od 12.08.2008.godine, te građevinska dozvola broj UP.08‐361/11‐90 od 27.06.2011.godine, koja je Rješenjem istog Sekretarijata broj UP.08‐361/11‐574 od 01.12.2011.godine izmijenjena na novog investitora Nikolu Gojčaja, te novim Rješenjem broj UP. 08‐361/16‐106 od 20.04.2016.godine produžena i koja je još uvijek važeća. Pretpostavljam da planer nije imao uvid u to da je za predmetne parcele već izdata Građevinska dozvola.
parcela je obuhvatila vlasništvo, što nije bio slučaj sa UP 22, urbanističkom parcelom iz prethodnog plana. U skladu sa površinom i detaljnom namjenom dati su parametri. Površina pod objektom je veća od površine date iz građevinske dozvole. U građevinskoj dozvoli nije navedena BGP. U namjeni SMG, za objekte jednoporodičnog stanovanja maksimalna BGP 500m2, i 4 stambene jedinice.
Strana 6 od 38
Navedenom Građevinskom dozvolom, na UP 22 predviđena je izgradnja stambenog objekta, horizontalnih gabarita 16.00 x 10.00 m, spratnosti S+P+1+Pk, što čini ukupnu bruto površinu od 640 m2, a prema Glavnom projektu ovjerenom od strane Sekretarijata za planiranje i uređenje prostora i zaštitu životne sredine Glavnog grada Podgorica broj UP.08‐361/11‐90 od 27.06.2011. godine, i koji čini sastavni dio Građevinske dozvole. Takođe, pristup predmetnoj UP po ranijem DUP‐u, predviđeno je osovinom planirane saobraćajnice TS i T4 (kako je navedeno u izdatim Urbanističko‐tehničkim uslovima) pored stadiona malih sportova. Upoređivanjem uslova iz izdatih Urbanističko‐tehničkih uslova i važeće Građevinske dozvole, sa Nacrtom DUP‐a "Nova Varoš 2" za navedenu Urbanističku parcelu, koja sada nosi oznaku UP br. 34, dolazi do značajnog odstupanja po pitanju površine Urbanističke parcele (koja je sada veće površine u odnosu na prethodni plan, i prelazi ukupnu površinu katastarskih parcela koje su u mojoj svojini, čime bespotrebno zalazi i zauzima ivicu susjedne katastarske parcele u površini 39 m2), površine pod objektom, bruto građevinske površine (koja je značajno manja u odnosu na izdatu Građevinsku dozvolu), maksimalne planirane spratnosti, te pristupne saobraćajnice predmetnoj Urbanističkoj parceli (kako je bilo predviđeno prethodnim Planom i Građevinskom dozvolom, prilaz parceli je bio pored stadiona Malih sportova, uz zid Vile Gorica čime se faktički pravila veza‐prsten oko Vile).
Strana 7 od 38
Obzirom da se stanje u nacrtu plana bitno razlikuje od ranijeg, a da za predmetnu parcelu postoji izdata važeća Građevinska dozvola, dostavljanjem ove primjedbe nosiocu pripremnih poslova Sekretarijatu za planiranje, uređenje prostora i zaštitu životne sredine, kao i obrađivaču planskog dokumenta, kako bi na zakonom propisan način obezbijedili iste uslove kao iz prethodnog planskog dokumenta i izdate Građevinske dozvole (individualno stanovanje ‐ rezidencionalnih vila, najvišeg standarda). Zbog trenutne nemogućnosti prilaza parceli, izgradnja objekta je već odložena, ali je rješavanje pitanja pristupa u toku i uskoro očekujemo i započinjanje radova. Sa svega navedenog, molim da obrađivač plana uzme u razmatranje ove primjedbe, te u skladu sa istima, izvrši izmjene (usklađivanje sa izdatom Građevinskom dozvolom) DUP‐a za Urbanističku parcelu broj 34, prema izdatoj i važećoj Građevinskoj dozvoli koju dostavljam u prilogu. 5. Nikola Gojcaj.pdf
6. CRNOGORSKI OLIMPIJSKI KOMITET
08‐350/18‐83 od 02.02.2018.
UP 11, UP 12 – Zona B KP 2270/1 KO Podgorica II
Obzirom da je u toku javna rasprava u vezi sa DUP Nova VaroŠ 2, obraćamo vam se u zakonskom roku sa primjedbom da se povede računa o tome da na ovom prostoru, na katastarskoj parceli 2270/1, objekat 64a, Crnogorski olimpijski komitet (prilog : List nepokretnosti) ima svoj poslovni objekat i da, u tom smislu, očekujemo adekvatno rješavanje ovog pitanja. Naime, prema predviđenom planu, u neposrednoj blizini poslovnog prostora Crnogorskog olimpijskog
Primjedba je neosnovana. Na UP11 planiran je objekat sa namjenom sport i rekreacija ( sportska sala). Za UP12 dati su parametri u skladu sa planiranom namjenom (MN), što
Strana 8 od 38
komiteta, planirana je izgradnja poslovno‐stambenih objekata (UP 11, UP 12) velikih gabarita, što bi u značajnoj mjeri dovelo u pitanje poslovanje Crnogorskog olimpijskog komiteta. Želimo da vas obavijestimo da smo o ovom pitanju već imali više razgovore sa odgovornim institucijama Glavnog grada Podgorica, na kojima je razmatrano ovo pitanje i sa kojima su postignuti načelni dogovori o rješavanju pitanja poslovnog prostora za Crnogorski olimpijski komitet. Razumijevajući potrebu usvajanja DUP Nova Varoš 2, i ne sporeći potrebu izrade pojednih objekata na ovom prostoru, vjerujemo da ćete imati u vidu našu primjedbu i, s tim u vezi, naći način za adekvatno, dugotrajno i kvalitetno rješavanje pitanja poslovnog objekta Crnogorskog olimpijskog komiteta, dogradnjom aneksa ili još jednog sprata. 6. CRNOGORSKI OLIMPIJSKI KOMITET.pdf
uključuje i dogradnju i nadgradnju objekta, ili uklanjanje postojećeg i izgradnju novog, zavisno od konkretnih zahtjeva i potreba. Na UP12 ni u nacrtu planskog dokumenta nije pored postojećeg objekta planiran stambeno poslovni objekat.
7. FOND ZA ZDRAVSTVENO OSIGURANJE CRNE GORE
08‐350/18‐84 od 02.02.2018.
UP 11, UP 12 – Zona B KP 2270/1 KO Podgorica II
Obzirom da je utvrđen Nacrt detaljnog urbanističkog plana "Nova Varoš 2" u Podgorici i stavljen na javnu raspravu, blagovremeno dostavljamo primjedbe I sugestije na isti u dijelu, kako je opisano u kratkom sadržaju, Nacrta za poglavlje zdravstvena zaštita kojim je precizirano da se postojeći objekat u kome su smješteni Služba hitne pomoći i Fond za zdravstveno osiguranje zadržava u postojećim horizontalnim i vertikalnim gabaritima. lmajući u vidu navedeno, mišljenja smo da je neophodno u predmetnom planu dozvoliti da se predmetni objekat može nadgraditi za još jedan sprat,
Primjedba se prihvata.
Strana 9 od 38
odnosno povećati njegovi vertikalni gabariti, prvenstveno sa razloga poboljšanja funkcije izgradnje u smislu povećanja prostornih kapaciteta za zaposlene u Fondu, obzirom da jedan dio zgrade, kako je navedeno, koristi Služba hitne pomoći. Opravdanost našeg zahtjeva vidimo i u činjenici da se povećanjem vertikalnog gabarita za jedan sprat ne ugrožava arhitektonsko okruženje, već se u isto uklapa u objekte izgrađene u neposrednoj blizini, kao i planirane za izgradnju, naročito na prostoru bivše Kasarne Marača. 7. FOND ZA ZDRAVSTVENO OSIGURANJE.pdf
8. AGENCIJA ZA IZGRADNJU I RAZVOJ PODGORICE d.o.o.
08‐350/18‐87 od 02.02.2018.
Uopšteno
Nakon analize planskog dokumenta "Nova Varoš 2" konstatovali smo sledeće: Nactom plana, u zoni D, planirane su urbanističke parcele čija je namjena površina, shodno planu višeg reda, planirana kao površina za mješovitu namjenu (MN). Sama namjena dozvoljava objekte veće spratnosti a samim tim i potrebu za određenim kapacitetom saobraćaja u mirovanju. Saobraćajno rešenje i javno parkiranje u samoj zoni nisu planirani u skladu sa namjenom prostora, površinama planiranih urbanističkih parcela, planirane gustine stanovanja i sl. Rešavanje stacionarnog saobraćaja u okviru urbanističkih parcela i u okviru objekata za ovu vrstu namjene površina se kroz praksu, godinama unazad, pokazalo nepraktično pa stoga predlažemo da se predvide prostori za javno parkiranje (osvrt na socijalni aspekt: cijena po kvadratu stana na lokaciji; cijena parking mjesta u okviru objekta, posjetioci
Primjedba se prihvata.
Strana 10 od 38
stanara u tim zgradama, isl.) Pored same namjene, neophodno je uzeti u obzir i činjenicu da se u neposrednoj blizini nalazi I srednja škola (velika cirkulacija saobraćaja), blizina brda Gorice i sl. pa je prostor potrebno planirati u skladu sa budućim kapacitetima i potrebama. Neophodno je napomenuti i problem parkiranja za UP 1 i UP2 (zona D) tj. za postojeće, izgrađene objekte na tim parcelama. Obzirom da istim, planskim dokumentom nije data nikakva mogućnost parkiranja (objekti ne posjeduju podzemno, garažno, parkiranje) potrebno je preduzeti mjere za otklanjanje te vrste problema. Isto tako, u izgradnji su objekti na dvije urbanističke parcele (UP 76 i UP 77 ‐ po prethodnom planu). Naime, objekat na UP 76 pozicioniran je u neposrednoj blizini UP 77. Nacrtom plana na tom prostoru formirano je više urbanističkih parcela i dolazi do neusaglasenosti obzirom na položaj objekta na pa:rceli. U skladu sa nevedenim, neophodno je snimiti situaciju i izmijeniti parcelaciju u tom dijelu zone tj. po izdatim građevinskim dozvolama. 8. AGENCIJA ZA IZGRADNJU I RAZVOJ PODGORICE d.o.o..pdf
9. MINISTARSTVO KULTURE
08‐350/18‐89 od 02.02.2018.
UP 5 – Zona B KP 2215/1 KO Podgorica II
Kao što ste upoznati Vlada Cme Gore je vlasnik katastarske parcele br. 2215/1 KO Podgorica II, odnosno urbanističke parcele br. 5 predviđene Nacrtom DUP‐a NOVA VAROŠ 2. Kako je na navedenoj parceli u toku izgradnja objekta Cmogorske akademije nauka i umjetnosti, a imajući u vidu površinu parcele UP 5, molimo da se neizgrađeni dio parcele UP 5 predvidi kao
Primjedba se djelimično prihvata. Za predmetnu lokaciju ne postoje prostorne mogućnosti tražene zahtjevom, obzirom da za istu postoji idejno
Strana 11 od 38
posebna urbanistička parcela za potrebe izgradnje objekta Muzeja savremene umjetnosti Cme Gore. Izgradnju Muzeja savremene umjetnosti Cme Gore planirala je Vlada Crne Gore Master planom ulaganja u infrastrukturu u sektorima obrazovanja, zdravlja, kulture, sporta i držiavne uprave za period 2011 ‐ 2020. godine, prepoznajući ga kao važan infrastruktumi projekat u oblasti kulture. Za izgradnju Muzeja savremene umjetnosti potrebna je parcela površine oko 5.000 m2, pri čemu je potrebno predvidjeti maksimalne parametre zauzetosti i izgrađenosti za objekat centralne djelatnosti u skladu sa PUP Glavni grad Podgorica. S obzirom na specifičnosti i aktuelnost namjene objekta Planom je potrebno dati i maksimalnu fleksiblinost, tako da projektno rješenje bude u skladu sa potrebama investitora. Napominjemo, takođe, da je neophodno planirati mogućnost izgradnje više podzemnih etaža, (garaže, depoi, radionice, idr.). Visina etaže bi morala biti fleksibilna, kako bi se projektom omogućilo formiranje galerijskog prostora (visina oko 10 m). Uzimajući u obzir značaj koji izgradnja Muzeja savremene umjetnosti Crne Gore ima, kako za Crnu Goru, tako i za Glavni grad Podgorica molimo da uvažite predmentni zahtjev. Napominjem i da je Ministarstvo kulture, u skladu sa svojim nadležnostima već pokrenulo odgovarajući postupak za izgradnju Muzeja kod Vlade Crne Gore. 9. MINISTARSTVO KULTURE.pdf
arhitektonsko rješenje, sa faznom izgradnjom , koje je prenešeno u predmetni planski document. Na ostalim lokacijama u namjeni CD date su smjernice koje uključuju i izgradnju muzeja.
Strana 12 od 38
10. Miodrag Kostić 08‐350/18‐92 od 05.02.2018.
UP 34 – Zona DKP 2193 i 2194 KO Podgorica II
Vlasnik sam katastarskih parcela broj 2193 I 2194 u zahvatu detaljnog urbanističkog plana Nova Varoš 2 prema nacrtu plana od ovih parcela je planirana urbanistička parcela UP34. Uvidom u Nacrt plana utrdio sam da planirani put pored urbanističke parcele broj UP34 zauzima dio moje urbanističke parcele broj UP34 na način što je udaljenost puta od stepeništa stambenog objekta u dužini od 1,50m. Ovako mala udaljenost ugrožava bezbijednost prilaska stambenom objektu kao i nemogućnost parkiranja sopstvenog vozila u dvorište postojećeg objekta i obezbjeđenju parkinga koji je neophodan po propisima o građjenju. 10. Miodrag Kostic.pdf
Primjedba se prihvata.
11. CIJEVNA COMMERCE d.o.o.
08‐350/18‐65 od 01.02.2018.
parking – Zona A KP 2325 i 2326 KO Podgorica II
Vlasnici smo katastarskih parcela 2325 i 2326 iz lista nepokretnosti 3973 KO Podgorica II, koje se nalaze u sastavu DUP‐a ,,Nova Varoš 2". Nacrtom plana na našim parcelama je predviđen parking prostor. Prethodnim planom naše parcele su ulazile u sastav urbanističke parcele 31 na kojoj je bila predviđena gradnja objekta Rezidencijalne namjene ‐ stanovanja. Obzirom da nam se ovim nacrtom uskraćuju stečena prava, smatramo za potrebnim da se izvrši korekcija i da se naše parcele vrate u zonu gradnje kao što je bilo predviđeno prethodim planom. Svaki vlasnik urbanističke parcele rješava parking prostor na svojoj parceli i objektu tako je nepotreban planirani javni parking zbog kojeg nam se uskraćuje pravo gradnje.
Primjedba se djelimično prihvata. Urbanističko rješenje prethodnog plana ne predstavlja stečenu obavezu. Izvršena je korekcija i formirana je urbanistička parcela u skladu sa vlasništvom i detaljnom namjenom u skladu sa PUP‐om Podgorica. Planirana UP TS je izmještena iz vlasništva u skladu sa zahtjevom.
Strana 13 od 38
Takođe, planiranu trafostranicu izmjestiti na državno zemljište i ukloniti iz zone raskrsnice, odnosno sa naše parcele. Planiranu raskrsnicu vratiti na postojeću trasu i ukloniti je sa naših parcela ili suziti profil i ukinuti dvostrani trotoar. Ukoliko smatrate da je potrebno neko pojašnjenje stojimo vam na raspolaganju. 11. CIJEVNA COMMERCE d.o.o..pdf
12 Momčilo Rakočević
08‐350/18‐81 od 02.02.2018.
UP 38 – Zona D KP 2182, KP 2197/4 i KP 2197/3 KO Podgorica II
Kako je u toku javna rasprava o Izmjenama i dopunama DUP‐a ,,Nova Varoš 2' ', kao vlasnik porodične kuće u ulici Vaka Đurovića broj 102 na urbanističkoj parceli UP 38 dostavljam sljedeće primjedbe i sugestije: 1. Da se granica između moje parcele UP 38 i parcele UP 44 (čiji je vlasnik Rajković Radislav) izmijeni od kote 1 do novoprojektovanog puta, tako što bi ista bila pomjerena za min. 1 do 1,2 metara i dalje išla paralelno sa postojećim kućama (vidjeti skicu u prilogu). Ovo iz razloga što se sada na ovoj prirodnoj granici (crvena isprekidana linija), nalazi zid koji razdvaja ove dvije parcele (visinska razlika između ove dvije parcele je preko 1 metar). Po Vašem predloženom rješenju bi se moralo posjeći četiri petnaestogodišnja stabla maslina (moji zasadi), a koja bi sa novom linijom razgraničenja ostala na mojoj parceli. Napominjem da ovom administrativnom izmjenom parcela UP 44 ne bi bila značajnije oštećena. 2. Da se krajnja tačka granice između parcele UP 38 i parcele UP 37 u dijelu prema novom putu spusti za dva metra ( na uštrb moje buduće parcele ), kako je
Primjedba se prihvata.
Strana 14 od 38
označeno isprekidanom crvenom linijom na priloženoj skici. Ovo takođe iz razloga što otprilike po toj novoj liniji godinama postoji zid koji visinski razdvaja ove dvije parcele (visinska razlika cca 1 metar). 12. Momcilo Rakocevic.pdf
13. Skupština etažnih vlasnika Ul. Vaka Đurovića bb Upravnik Vladimir Đurović
08‐350/18‐84 od 02.02.2018.
UP 2 – Zona D KP 2234/3 KO Podgorica II
Skupština stanara nezavršenog objekta na UP 67 po DUP‐u i na osnovu tehničke dokumentacije koja je u Vašem sekretarijatu prihvaćena, preuzela je sve aktivnosti oko završetka objekta koji je počeo sa izgradnjom još 2003. godine. Provjeravajući sadašnju informaciju da je nacrt plana na javnoj raspravi uvjerili smo se i na vašem sajtu i sagledali nacrt novo‐planiranog stanja. Iz tog razloga vam dostavljamo prigovor u vezi neslaganja sa postupkom u dijelu naše lokacije i plana i navodimo sledeće primjedbe: 1. UP 2 treba da bude iste površine kao i prethodna UP 67 sa površinom 912 m2 iz razloga što je kompletirana procedura oko parcele i potrebnog Elaborata parcelacije završena uz dugotrajnu proceduru iako na našu štetu. To smo prihvatili iz razloga završetka objekta gdje smo došli do završne faze za dobijanje građevinske dozvole za početak radova. 2. Vaši predloženi parametri zauzeća, izgrađenosti i spratnosti ne odgovaraju prethodnim na osnovu kojeg je završena i verifikovana tehnička dokumentacija. 3. Saobraćajno rješenje je neprihvatljivo jer smo na bazi prethodnog plana mogli da obezbijedimo kolski pristup i potreban parking prostor koji je zadovoljio propise i
Primjedba se djelimično prihvata. Urbanistička parcela uključuje vlasništvo. Uz saglasnost podnosioca primjedbe, korigovana je u dijelu gdje je prenešen glavni projekat Bulevara Vaka Đurovića i u dijelu koji u cjelini obuhvata izvedeni objekat , što nije bio slučaj sa koordinatama iz dostavljenog Glavnog projekta arhitekture. Dati su planski parametri u skladu sa namjenom iz PUPa Podgorica. Data je mogućnost formiranje etaže potkrovlja. Saobraćajno rješenje je korigovano na način da je formiran priključak i
Strana 15 od 38
sve ušesnike za dobijanje saglasnosti.4. Naš glavni projekat je i kod Glavnog državnog arhitekte na saglasnost. Obraćamo vam se sa zahtjevom da uzmete u obzir našu situaciju u kojoj se nalazimo od 2003. godine i našu ne baš laku odluku da sami godinama tražimo način za završetak objekta. Kada smo to uspjeli zaokružiti na osnovu DUP‐a koji nam je omogućio kvalitetan saobraćajni pristup objektu, rješenje parkinga, nadgradnju objekta u dijelu potkrovlja gdje vam posebno naglašavamo da smo te stanove na osnovu glavnog projekta prodali kako bi od tih sredstava završili objekat. A sada vidimo iznenadnu promjenu koja je u suprotnosti sa svim što smo u međuvremenu uradili i završili. Vjerujući u vas da ćete uvažiti naš zahtjev sa svim parametrima iz navedenog DUP‐a dostavljamo vam na uvid: • Glavni projekat arhitekture u kojem imate sve podatke iz UTU i elaborate originalnih terenskih podataka CD 13. SKUPSTINA ETAZNIH VLASNIKA Vladimir Djurovic.pdf
površinski parkingizmeđu UP2 i planirane UP3.
14 Božidar Čelebić i Slavica Brajović
08‐350/18‐86 od 02.02.2018.
UP 47 – Zona A KP 2368/2 i 2369/2 KO Podgorica II
Nakon javne rasprave o nacrtu DUP Nova varoš 2 održane 25. I. 2018. u KIC Budo Tomović, na kojoj smo iznijeli primjedbe i sugestije u vezi sa prijedlogom rješenja za zemljište koje posjedujemo u tom dijelu grada podnosimo: ZAHTJEV Naime, Nacrtom DUP‐a Nova varoš 2, naše zemljište od
Primjedba se djelimično prihvata. Navedena površina iz prethodnog plana se nije odnosila na
Strana 16 od 38
1280 metara kvadaratnih je zajedno sa 120 metara kvadratnih državnog zemljišta (po rubovima) objedinjeno u jednu urbanističku parcelu UP 47 (ukupno 1400 metara kvadratnih) na kojoj je ucrtan objekat osnove 560 metara kvadratnih (spratnosti P+2), dakle ukupne površine 1680 metara kvadratnih. lako nam je na javnoj raspravi predočeno da su osnova i spratnost placa determinisani indeksima gustine naseljenosti i izgradjenosti, koje je propisao nadležni organ, mi smatramo da je takvo rješenje štetno i to sa dva aspekta: 1. Prethodnim planom na našim parcelama bila su ucrtana dva objekta ukupne površine 3000 kvadratnih metara ‐ P+2+PK) o čemu prilažemo dokument, izvod iz dosadašnjeg plana, po kome su na placu ucrtana bila dva rezidencijalna objekta površine 3000 kvadrata! Novim planom bilo bi dozvoljeno 1680 kvadrata!! 2.Naša parcela graniči se cijelom dužinom sa parcelom na kojoj se gradi zgrada P + 5 + PK (Volvox). U realnosti ovakvo urbanističko rješenje je estetski neprihvatljivo: jedna do druge ‐ zgrada od 6 spratova i zgrada od 2 sprata. Različiti indeksi izgradjenosti i gustine naseljenosti na manje od 50 metara udaljenosti? Objektivno, naša zgrada će u stvarnosti izgledati kao pomoćni objekat ili garaža u odnosu na postojeću šestospratnicu. Dakle, predloženo rješenje smatramo stetnim i sa ekonomskog i sa estetskog aspekta. Kako je naša parcela uz to uska a dugačka tražimo da se predvidjena urbanistička parcela UP 47 horizontalno
vlasništvo, već je kombinovana tako da nije moglo doći do realizacije. Formirane su dvije UP po vlasništvu, sa maksimalnim parametrima iz PUP‐a, i spratnost je povećana na P+3. Povećanje spratnosti ne odnosi se na povećanje BGP površine. Objekat na susjednoj parceli koji se pominje u zahtjevu, ima građevinsku dozvolu, što predstavlja stečenu obavezu za obrađivača.
Strana 17 od 38
podijeli na dvije jednake parcele i da se na obje parcele ucrta po jedan objekat. Svjesni smo da ukoliko se primijene isti indeksi izgradjenosti i gustine naseljenosti, ta dva objekta mogu biti veličine maksimalno 280 metara kvadratnih u osnovi, što ukoliko ostane spratnost P+2 ukupno iznosi 840 kvadratnih metara po objektu. Odnosno, ukupno 1680 kvadrata na obje parcele zajedno, koliko je i po aktuelnom, za nas neprihvatljivom nacrtu. TRAŽIMO da se : Dakle da se parcela UP47, podijeli na dvije jednake urbanističke parcele, sa dva ucrtana objekta, uz povećanje površine objekata na način što bi se objektima dodala dva sprata (ili sprat i potkrovlje). Budući da se naš zahtjev ni u kom segmentu ne kosi sa javnim intreresom, a da je u duhu novog PUP da se interesi pojedinaca uvaže ukoliko nijesu u suprotnosti sa javnim interesom nadamo se da ćete nam izaći u susret. 14. Slavica Brajovic i Bozidar Celebic.pdf
15. Stanari stambenih zgrada iz Beogradske ulice br. 5‐11 Prof. dr Perko Vukotić, akademik CANU, Prof. dr Milinko
08‐350/18‐72 od 01.02.2018.
UP 47 – Zona A KP 2350/2, 2350/3 i 2350/6 KO Podgorica II
Saznavši da je na javnoj raspravi do 2. februara inovirani DUP “Nova Varoš 2", pogledali smo skicu tog DUP‐a na sajtu http:www.sekretarijataplurzs.podgorica.me/sites/podgorica.me/files/Urbanizam/PlanskaDokumentacija/2018/06a.planiranadetaljnanamjenapovrsina.pdf i bili neprijatno zatečeni planom da se u neposrednoj blizini naših spavaćih soba, tik uz pješačku stazu kojom prilazimo stanovima u zgradama na adresama Beogradska ulica br. 5‐ 11 (na parcelama UP43 I UP42),
Primjedba se prihvata.
Strana 18 od 38
Šaranović, akademik CANU, Prof. dr llija Vujošević, profesor emeritus, Prof. dr Janko Janković, Prof. dr Milutin Ostojić, Porodica pok. Prof. dr Joza Pralasa, Porodica pok. Prof. dr Božidara Nikolića, akademika i predsjednika DANU, Porodica pok. Prof. dr Miljan Pješčić, akademika DANU, Porodica pok. Prof. dr Luke Vujoševića, Porodica pok.
a na vrlo uzanom i stjenovitom prostoru između njih i ograde stadiona malih sportova, izgradi nova slijepa ulica koja završava parkiralištem sa 53 parking mjesta. Ovim se već po treći put u zadnjih 10‐tak godina atakuje na životni prostor i mir nas stanara iz te dvije zgrade, čemu smo se i ranije odlučno protivili, pa to činimo i ovom prilikom. Naše zgrade su namjenski projektovane i izgrađene 1978. godine za potrebe profesora Univerziteta Crne Gore, čije profesionalno angažovanje pretpostavlja rad u tišini, kako na Univerzitetu tako i kod kuće. Stoga je za naše zgrade, uz razumijevanje i podršku tadašnje uprave grada Podgorice, i izabrana lokacija pod Goricom, u mirnom dijelu grada, punom zelenila. Pri projektovanju stambenog prostora predviđeni su stambeni vrtovi koji udaljavaju prostorije za dnevni boravak i radne kabinete od tada saobraćajem neopterećene Beogradske ulice, a sve spavaće sobe su okrenute prema Gorici. Da bi bila sačuvana tišina za stanare ovih zgrada, ulaz u zgrade je predviđen sa zadnje njihove strane (od Gorice) i to, namjerno, pješačkom stazom i bez mogućnosti direktnog pristupa kolima i stanarima i posjetiocima. Čitav taj koncept se sada ruši nacrtom inoviranog DUP‐a, tj. predloženim rješenjem izgradnje nove slijepe ulice između naših zgrada i ograde stadiona malih sportova, koja bi vodila do budućeg parkirališta. Nova ulica bi bila na samo nekoliko metara od spavaćih i radnih soba naših stanova, a naša zgrada u Beogradskoj br. 5‐7 (parcela UP43) bila bi sa tri njene strane obuhvaćena
Strana 19 od 38
Prof. dr Svetozara Blečića, Dr Ranko Milović, Mr Aleksandar Mardokić, Budimir Raičković, dipl.ecc, Slobodan Pejović, dipl. ing.
ulicama (!), što je rijedak slučaj čak i u Podgorici. Predložno rješenje posebno uzurpira integritet prizemnih stanova zbog toga što bi ulica, zbog konfiguracije terena, morala ići kotama koje su iznad nivoa poda spavaćih i radnih soba ovih stanova. Time bi bili direktno izloženi stalnom "upumpavanju" otrovnih gasova benzinskog sagorijevanja i nepodnošljivoj danonoćnoj buci usljed cirkulacije i parkiranja motornih vozila pored, ispod i u blizini prozora naših spavaćih soba. Pored toga, kao najozbiljniji problem postojala bi i životna ugroženost stanara i posjetilaca u slulčaju vema mogućeg slijetanja vozila (nepažnja, sudari, klizanje i sl.) na postojeću pristupnu pješačku stazu koja je, prema prikazanim kotama, pored zgrade na UP 43 na oko 0,6‐ 1 m ispod kote nove ulice i tik uz nju. Pomenuti parking do kojeg bi vodila nova slijepa ulica očigledno nije planiran prevashodno u cilju zadovoljenja potreba stanara naše dvije zgrade. Velika gustina postojećih i ovim inoviranim DUP‐om predviđenih parking prostora u okolini naših zgrada govori o tome da se na račun postojećeg kvaliteta stanovanja u ovom mirnom dijelu grada pokušava nadomjestiti nedostatak parking mjesta u centru grada, tj. pogrešna urbanizacija koja je bila orjentisana na to da se na svakom slobodnom pedlju prostora izgradi samo što više kvadratnih metara stambenog i poslovnog prostora za prodaju, a bez pratećih neophodnih komunalnih sadržaja. Zbog toge što predloženo rješenje inoviranog DUP‐a o izgradnji nove slijepe ulice na prostoru između naših
Strana 20 od 38
zgrada i stadiona za male sportove bitno uzurpira integritet našeg stambenog prostora I degradira nam kvalitet življenja, mi dolje potpisani stanari zgrada u ulici Begradskoj br. 5‐11 odlučno mu se protivimo i obraćamo vam se sa zahtjevom da se odustane od izgradnje te ulice, a da se pristup parkiralištu, ako je ono zaista neophodno, obezbijedi s južne strane, direktnim bočnim priključnim putem na Beogradsku ulicu. U prilogu vam dostavljamo i kopije naših ranijih obraćanja sličnim povodom. 15. GRUPA GRADJANA.pdf
15a.
Stav stanara stambenih zgrada iz Beogradske ulice br. 5‐11 povodom medijskih informacija u vezi izmjena i dopuna DUP‐a "Nova Varoš 2" Prof. dr Perko Vukotic, akademik CANU, Prof. emeritus llija Vujošević
kopije ranijih obraćanja
Podgorica, 28 oktobar 2016. Obraćamo Varn se ovim dopisom u ime stanara stambenih zgrada na adresama Beogradska ulica br. 5‐11 , a u vezi medijski najavljenih urbanističkih zahvata na prostoru Stadiona malih sportova. Naime. učestali medijske napisi (Portal »Vijesti« od 17.10 i 23.05. o.g., kao i nedjeljnik »Monitor«) oko planiranih, ili, čak, usvojenih izmjena i dopuna DUP‐a »Nova Varoš 2« ozbiljno su uznemirile stanare naprijed navedenih stambenih zgrada. Suština ovih napisa bila je da se zadržavaju rješenja iz DUP‐a »Nova Varoš 2« od 2008. godine kojima bi se na prostoru Stadiona izgradile stambene zgrade sa podzemnim garažama i pristupnim saobraćajnicama koje bi bile pozicionirane u nedopustivoj blizini od spavaćih soba naših stanova. Podsjećamo da smo se na takva, za nas, nedopustiva rješenja, koristeći pravo iz javne rasprave, zvanično obratili vašem Sekretarijatu 16. januara 2008. godine. U prilogu vam dostavljamo naš dopis u kojem se detaljno
Primjedba je neosnovana. Odnosi se na prethodno plansko rješenje
Strana 21 od 38
obrazlaže naše utemeljeno protivljenje predloženim planskim rješenjima. U slučaju da su pomenuti medijski navodi tačni, naš dopis iz 2008. je u svim elementima i danas aktuelan, pa cijenimo da nema potrebe da ih u ovom obraćanju ponavljamo. Međutim, iz više razloga sumnjamo u utemeljenost medijskih navoda. Prije svega, jedan od potpisnika ovog obraćanja (prof. emeritus llija Vujošević) bio je član Komisije za reviziju i verifikaciju Prostorno‐urbanističkog plana Glavnog grada Podgorice i Studijske osnove za izradu prostorno urbanistickog plana. lzmeđu ostalih, u raspravama bilo je veoma prisutno i pitanje obezbjeđenja zelenih rekreativnih površina u namjeni prostora, što se ticalo i Stadiona malih sportova. Tako su u Tabeli 10.5 PUP‐a Glavnog grada Podgorica do 2025. godine, date smjernice za izradu novih i reviziju ranijih DUP i UP. Na strani 376 PUP‐a navedene tabele specificirane su I izmjene i dopune DUP‐a »Nova Varoš 2« iz 2008. godine. Sa stanovišta naših stambenih zgrada posebno su značajne dvije specifikacije za reviziju : • Prenamjena površina kolektivnog stanovanja na prostoru današnjeg Stadiona malih sportova u površine za sport i rekreaciju. • Locirati Prirodnjački muzej na lokaciji nekadašnjeg rasadnika,odnosno prenamjena tog prostora iz stambene površine u površine za centralne djelatnosti. Mi smo uvjereni da su ove odrednice PUP‐a obavezujuće za planere inoviranog DUP‐a »Nova Varoš 2«. U svijetlu ovih uvjerenja bi sadašnje naše obraćanje
Strana 22 od 38
moglo biti ocijenjeno i kao suvišno, ali poučeni lošim iskustvom oko ignorisanja našeg prigovora iz 2008. ipak smo smatrali cjelishodnim da budemo proaktivni u vezi svih planskih rješenja koja se tiču zaštite integriteta našeg životnog prostora. 15a. Prof.dr Perko Vukotic.pdf
16. Srećko Tomanović
08‐350/18‐11 od 23.01.2018.
UP 7 – Zona B KP 2241 KO Podgorica II
Vlasnik sam objekta porodične stambeno poslovne zgrade koja s nalazi na kat. parceli br. 2241, po L.N. br. 74 KO Podgorica II, sa utvrđenim osnovom sticanja. Na navedenoj parceli planiran je objekat P+2 površine 397m2, sa namjenom istog za centralne djelatnosti. Kao vlasnik navedene parcele predlažem da se ucrtani objekat proširi u horizontalnom gabaritu za još 1/4 odnosno 100m2 shodno mogućnostima i da se namjena objekta preinači u stambeno‐poslovni. 16. Srecko Tomanovic.pdf
Primjedba se djelimično prihvata. Povećane su površine pod objektom i BGP. Objekat je u namjeni centralnih djelatnosti, u tekstualnom dijelu plana date su precizne smjernice .
17. Skupština etažnih vlasnika Ul. Vaka Đurovića 28/19 Predsjednik Mirko Nilević
08‐350/18‐56 od 01.02.2018.
UP 1 i UP 2 –Zona D KP 2234/3 i 2234/5 KO Podgorica II
Ponovljena primjedba, isto kao primjedba broj 3.17. SKUPSTINA ETAZNIH VLASNIKA Mirko Nilevic.pdf
Primjedba se ponavlja.
18. Vladimir Popović
08‐350/18‐45 od 31.01.2018.
UP 10 – Zona B KP 2267/1, 2267 /3, 2267/7, 2267 /8, 2268/1 i 2268/2 KO Podgorica II
Vlasnik sam katastarskih parcela 2267 /1, 2267 /3, 2267 /7, 2267 /8, 2268/1 i 2268/2 KO Podgorica II, koje se nalaze u zahvatu Detaljnog urbanističkog plana ,,Nova Varoš 2" koji je trenutno na javnoj raspravi. Predmetnim katastarskim parcelama odgovara urbanistička parcela UP 10, na kojoj je planirana namjena CD ‐ centralne djelatnosti, a prema Prostorno
Primjedba se djelimično prihvata. Namjena centralnih djelatnosti nije namjena u kojoj je planirano pretežno stanovanje. U skladu sa datom
Strana 23 od 38
urbanističkom planu.Pravilnikom o bližem sadržaju i formi planskih dokumenta površine za centralne djelatnosti su definisane kao "površine koje su planskim dokumentom pretežno namijenjene smještanju centralnih ‐ poslovnih, komercijalnih i uslužnih djelatnosti i obilježja su centara naselja. Na površinama iz stava 1 ovog člana mogu se planirati i: ugostiteljski objekti i objekti za smještaj turista, trgovački (tržni) centri, izložbeni centri i sajmišta, poslovne zgrade i objekti uprave, kulture, školstva, zdravstvene i socijalne zaštite, vjerskih objekata, sport i rekreacija i sl; privredni objekti, skladišta, stovarišta, koji ne predstavljaju bitnu smetnju pretežnoj namjeni; komunalno‐servisni objekti javnih preduzeća i privrednih društava koji služe potrebama područja. Na površinama iz stava 1 ovog člana, izuzetno od pretežne namjene i kompatibilno toj namjeni, mogu se planirati: stambeni objekti i poslovni apartmani; objekti i mreže infrastrukture, parkinzi i garaže za smjestaj vozila zaposlenih, korisnika i posjetilaca;stanice za snabdijevanje motornih vozila gorivom (pumpne stanice),u skladu sa tehničkim propisima." 1) U skladu sa gore navedenim i smjernicama koje su definisane PUP‐om i Pravilnikom molim vas da na urbanističkoj parceli UP 10 planirate izgradnju objekta koji je pretežno namijenjen stanovanju, sa planiranjem poslovnih prostora u prizemlju. Takođe, tekstualnim dijelom definisati da se i ostale etaže objekta mogu koristiti za poslovanje ukoliko to bude interes
namjenom (CD), i kako se radi o urbanom centru, dat je maksimalni indeks izgrađenosti i povećana spratnost objekta. Povećan je i broj parking mjesta u skladu sa prostornim mogućnostima. Na parcelama na kojima je predviđeno pejzažno uređenje, uključuje se i organizacija pješačkih staza, koje se ne preciziraju planskim rješenjem, već će se definisati kroz projektnu dokumentaciju.
Strana 24 od 38
Investitora, a sve u skladu sa namjenama definisanim Pravilnikom o bližem sadržaju i formi planskih dokumenata. Ovim bi se ostvarila potrebna fleksibilnost pri evenutalnoj realizaciji sadržaja na predmetnoj urbanističkoj parceli i dala mogućnost za bržu realizaciju sadržaja na ovom prostoru što je i interes Glavnog grada. 2) Molim vas takođe da se na predmetnoj urbanističkoj parceli planira i izgrađenost 3,0, a u skladu sa Prostorno urbanističkim planom i smjernicama koje su definisane za namjenu "centralne djelatnosti". Uz povećanje indeksa izgrađenosti molim vas da se razmotri i planiranje još jednog sprata. 3) U okviru urbanističke parcele UP Z3 razmotriti planiranje dodatnog broja parking mjesta, posebno imajući u vidu činjenicu da su u okruženju ove urbanističke parcele planirani objekti centralnih djelatnosti, kulture, sporta i rekreacije, a u neposrednoj blizini se nalazi i stadion Budućnosti. 4) Molim vas da se i između urbanističkih parcela UP 10 i UP Z3, ukoliko postoji mogućnosti i u skladu je sa strukom, planira javna pješačka staza. 18. Vladimir Popovic.pdf
19. Nikola Mrkić 08‐350/18‐37 od 30.01.2018.
UP 6 – Zona D KP 2159/1 i 2160/1 KO Podgorica II
Kako je u toku izrada DUP‐a Nova Varoš 2, kao i da je u toku javna rasprava u vezi navedenog plana, kao vlasnik katastarskih parcela br.2159/1 i 2160/1, KO Podgorica 2, imam primjedbe na sljedeće: 1. Da se građevinske linije, postave na manjoj udaljenosti ka svim djelovima parcele, odnosno da se
Primjedba se djelimično prihvata. Građevinske linije su korigovane i usaglašene sa već izvedenim objektima. Data je
Strana 25 od 38
usklade sa već izvedenim objektima, ili objektima čija je gradnja u toku uz Bulevar Vaka Đurovića. 2. Da se poveća spratnost objekta, makar za jednu etažu. 3. Da se poveća indeks izgrađenosti i zauzetosti, imajući u vidu da je u pitanju centar grada i da je prethodnim planom dat koeficijent izgrađenosti 4,2. 4. Korigovati urbanističku parcelu po granici kat.parcele ka susjednoj parceli br.7. 5. Ukoliko postoji mogućnost povećati urbanističku parcelu, radi pravilnijeg oblika, na kat.parcelu 2234/4. 19. Nikola Mrkic.pdf
mogućnost kaskadne i veće spratnosti. Ne postoje uslovi za povećanjem indeksa. Planom su dati maksimalni parametri predviđeni PUP‐om Podgorica za namjenu MN. Korigovana je granica UP ka susjednoj parceli UP7 i u odnosu na KP 2234/4.
20. Radisav Rajković
08‐350/18‐37 od 30.01.2018.
UP 43 i UP 44 – Zona D KP 2176/1, 2176/2 i 2177 KO Podgorica II
Vlasnik sam nepokretnosti na katastarskim parcelama broj 2176/1, 2176/2 I 2177 po listu nepokretnosti broj 1658 KO Podgorica II. Na navedenim parcelama sam izgradio porodični objekat koji je uklopljen u nacrt plana kao urbanistička parcela broj 44 dok je na katastarskoj parceli 2177 planirana urbanistička parcela broj 43 (po starom planu urbanistička parcela broj 51). Kako je starim planom predviđena spratnost bila P+2+Pk to stavljam primjedbu zbog skraćenja tj smanjenja vertikalnog gabarita pa molim da mi na postojećem i planiranom objektu izmijenite spratnost I planirate kao P+2+Pk ili P+3 obzirom da u istoj zoni postoje objekti kojima je planirana predložena spratnost. 20. Radisav Rajkovic.pdf
Primjedba se prihvata.
21. CRNOGORSKA AKADEMIJA NAUKA I
08‐350/18‐48 od 31.01.2018.
UP 27 – Zona AKP 2390, 2391 KO Podgorica II
U vezi sa javnom raspravom povodom Nacrta Detaljnog urbanističkog plana "Nova Varoš 2" naglašavamo da je neophodno da se u pogledu namjene površina i
Primjedba se prihvata.
Strana 26 od 38
UMJETNOSTI
parcelacije isti usaglasi sa urbanističko‐arhitektonskim rješenjem objekta Cmogorske akademije nauka i umjetnosti, koji će uskoro postati sastavni dio PUP‐a Glavnog grada Podgorice (plana višeg reda), u skladu sa članom 60a derogiranog Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (,,Službeni list CG", br. 51 /08, 34/11, 35/13 i 33/14), odnosno cl. 218 i 220 Zakona o planiranju prostora i izgradnji objekata (Službeni list CG”, broj 64/17). U skladu sa članom 60a derogiranog Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (,,Službeni list CG", br. 51/08, 34/11, 35/ 13 i 33/14), kojim je propisano da Vlada Crne Gore, za objekte od opšteg interesa, može odrediti lokaciju, u skladu sa smjemicama iz planova šire teritorijalne cjeline, Vlada Cme Gore je na sjednici od 22. juna 2017.godine donijela Odluku o određivanju lokacije za objekat Cmogorske akademije nauka i umjetnosti, nakon čega je Ministarstvo sprovelo javni konkurs za izbor idejnog urbanističko‐arhitektonskog rješenja za objekat Akadernije. Kako je članom 60a stav 4 derogiranog Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata predviđeno da Vlada, po sprovedenom javnom konkursu, donosi odluku kojom usvojeno urbanističko‐arhitektonsko rješenje predstavlja sastavni dio planskog dokumenta ‐ Ministarstvo je pokrenulo proceduru usvajanja istog od strane Vlade Cme Gore i očekuje se da Vlada na sjednici zakazanoj za četvrtak 1. februar 2018. godine donese tu odluku. 21. CRNOGORSKA AKADEMIJA NAUKA I
Strana 27 od 38
UMJETNOSTI.pdf22. Andrija
Radoman 08‐350/18‐48 od 31.01.2018.
UP 35 i UP 36 –Zona A KP 2383, 2384 i 2386/3 KO Podgorica II
Rješenjem Osnovnog suda u Podgorici O.br. 538/10 od 10.06.2010. godine na zaostavštini pok. Radoman Stanka Velimira, bivšeg iz Podgorice, koju čine nepokretnosti upisane u listovima nepokretnosti br. 1574, 1575, 3982 i 4933, svi KO Podgorica II, oglašeni su zakonski naslednici Andrija Radoman, sin pok. ostavioca i Vukica Radoman, supruga pok. ostavioca. Na osnov naznačenog rješenja izvršena je promjena upisa prava svojine sa imena Radoman Stanka Velimira, bivšeg iz Podgorice, na ime Andrija Radoman i Vukica Radoman. Cijeneći postojeća urbanistička rješenja i predloge obrađivača, molim da imate u vidu i sljedeće: 1.‐ Andrija Radoman je suvlasnik kat. parcela 2383, 2384 i 2386/3. Pošto aktuelno urbanističko rješenje predviđa da ove tri katastarske parcele uđu u sastav UP28 DUP ,,Nova Varoš 2" a one su od egzistencijalnog značaja za porodicu podnosioca zahtjeva, predlažem da ostane na snazi prethodno urbanističko planiranje ‐ tako da naznačene parcele i dalje ostanu u njegovom suvlasništvu. Dostavljajući vam ovakav predlog, imamo u vidu da konfiguracija terena oko UP28 DUP ,,Nova Varoš 2", odnosno bezbjednosni razlozi Vile i njenih posjetilaca ne sugerišu nikakvu potrebu da se ovoj porodici oduzme predmetno zemljište.
Primjedba se djelimično prihvata. UP 28, je ostala nepromijenjena zbog funkcije i značaja koju ima objekat na toj parceli, a u skladu sa zahtjevom Uprave za imovinu u kome se navodi da :”ta lokacija je, po mišljenju Agencije za nacionalnu bezbjednost i Uprave policije, neophodna zbog obezbjeđivanja bezbjednosti posjetilaca Vile Gorica, kao i sa aspekta bezbijednosti prilikom održavanja svečanosti i drugih posebnih prilika.”. Izvršena je preparcelacija na tri urbanističke parcele.
Strana 28 od 38
2.‐ Andrija Radoman je takođe suvlasnik kat. parcela br. 2382/2 i 2381 /2 (takođe KO Podgorica II), na kojima su ucrtane UP36 i UP35 DUP ,,Nova Varoš 2". Posmatrajući ove dvije urbanističke parcele u urbanističkom kontekstu, imajući u vidu da su znatno veće od ostilih urbanističkih parcela, molim da ovo promijenite na način da umjesto dvije naznačene parcele planirate tri urbanističke parcele. Očekujući da postupite po ovom zahtjevu, molim da me pismeno obavijestite o vašoj odluci. 22. Andrija Radoman.pdf
23. Rajko Božović 08‐350/18‐66 od 01.02.2018.
UP 32 – Zona A KP 2385/2, i 2386/2 KO Podgorica II
Vlasnik sam, kat. parcela, broj: 2385/2, voćnjak I, povr. 567 m2 i, 2386/2, pašnjak III klase, povr. 1476 m2. Ove parcele su upisane u LN br, 4872 KO Podgorica II, čiju fotokopiju Varn dostavljam u prilogu. Od ovih kat. parcela, čija je ukupna površina 2043 m2, formirana je jedna urbanistička parcela, oznake UP32, površine 1899 m2. Razlika između površine kat. parcela i urbanističke parcele iznosi 144 m2. Ova razlika se najvjerovatnije javlja zbog planiranog puta, pa trebam znati u kojoj dužini i širini se smanjuje moja imovina, te da li se zbog puta smanjuju površine kat. parcela br. 2384 i 2386/3 (čije se oduzimanje planira) i koliko. Trebam znati i kolika je ukupna širina odnosnog puta u dijelu u kojem zahvata moje parcele. Na površini mojih kat. parcela, planirana je jedna urbanistička parcela. Zašto nijesu planirane dvije, čije bi
Primjedba se djelimično prihvata. Prilikom izrade projektne dokumentacije daće se precizne površine koliko će projektovana ulica zahvatati površine od navedenih katastarskih parcela, na osnovu čega će biti izrađena i elaborat eksproprijacije. Izvršena je preparcelacija u skladu sa zahtjevom, na dvije urbanističke parcele.
Strana 29 od 38
urbanističke površine bile približno iste i na kojima bi se dala mogućnost gradnje dva objekta i to sa: suterenom + prizemlje + 2 sprata. Pogledajte urbanističke parcele: UP 37, UP 38, UP 39, UP 52 i UP 53, zar nije onda, bilo mogućnosti da se na mojim kat. parcelama formiraju dvije urbanističke parcele. Ukoliko je ovakav moj predlog umjesan, onda Vas molim da se urbanistička parcela podijeli na dva dijela po širini. 23. Rajko Bozovic.pdf
24. Jelena Burić 08‐350/18‐32 od 29.01.2018.
UP 32 – Zona A KP 2388/1, i 2387/1 KO Podgorica II
Kako je u toku javna rasprava na Nacrt DUP‐a ,,Nova Varoš 2"u Podgorici, kao vlasnik kat.parcela 2388/1 i 2387 /1 KO Podgorica II, koje se nalaze u zahvatu UP 33 i UP 51 navedenog DUP‐a, predlažem da se izvrši korekcija granica predmetnih parcela shodno grafičkom prilogu koji prilažem uz ovaj akt. Navedenom korekcijom UP 51 bi se mogla valorizovati na mnogo bolji način, a pri tom susjedna UP 33 ne bi gubila u smislu predvidjenog urbanističkog rješenja. 24. Jelena Buric.pdf
Primjedba se prihvata.
25. ČISTOĆA d.o.o. 08‐350/18‐85 od 02.02.2018.
uopšteno
Na osnovu izvršenog uvida u Nacrte za plansku dokumentacij i izvještaja o strateškoj procjeni uticaja na životnu sredinu, koji se odnose na DUP "Zabjelo 8", UP "Kasarna Morača~, DUP "Nova Varoš 2" i DUP ''Stambena zajednica VI Kruševac ‐ dio", koji su u prethodnom periodu bili tema centralnih javnih rasprava, a u okviru kojih su pretežno zastupljene površine za stanovanje, površine za sport i rekreaciju, površine za zdravstvo, površine za centralne djelatnosti,
Primjedba se prihvata.
Strana 30 od 38
površine za pejzažno uređenje – površina urbanog zelenila i površine saobraćajne infrastrukture, ovo Društvo dostavlja sljedeću sugestiju. Naime, Nacrtima DUP‐a "Zabjelo 8", UP "Kasama Morača", DUP‐a "Nova Varoš 2" i DUP‐a "Stambena zajednica VI Kruševac ‐ dio", kojim je, u određenim zonama, predviđena izgradnja objekata za stanovanje kao pretežnu namjenu (individualni porodični objekti, objekti za stanovanje po etažama, sa mogućnošću korišćenja suterena ili prizemlja za poslovanje), kao i drugih sadržaja, smatramo da u okviru Nacrta treba predvidjeti i planirati 'lokacije za komunalne sadržaje ‐ posude za sakupljanje komunalnog otpada i niše za njlhov smještaj. Na područjima gdje je predviđena izgradnja objekata od javnog značaja, u neposrednoj blizini, na javnim površinama, potrebno je planirati lokacije za postavljanje posuda za sakupljanje komunalnog otpada i izgradnju niša za njihov smještaj. Pri projektovanju, odnosno određivanju lokacija za postavljanje posuda za sakupljanje komunalnog otpada, cijenimo neophodnim da tim radnjama prethodi zajednički terenski izlazak na lice mjesta i shodno tome se utvrde pogodne lokacije za postavljanje posuda i izgradnju niša, koje moraju ispoštovati određene standarde i to: saobraćajno ‐ tehnički uslovi;
Strana 31 od 38
sanitamo ‐ higijenski uslovi radi sprečavanja infekcija i širenja epidemija;
bezbjednosti i normalno odvijanje mještovitog saobraćaja;
da zemljište na kojem se nalaze mikrolokacije mora biti u državnoj svojini;
broj kontejnera uskladiti sa dinamikom odvoza komunalnog otpada;
principi prevencije, koji podrazumijevaju najmanju moguću promjenu u životnoj sredini;
udaljenost niša od ivice kolovoza treba da iznosi minimum 0,30m;
povoljna udaljenost niše od ivice kolovoza, ukoliko se ne zalazi na privatni posjed, treba da iznosi 3,99m radi zaustavljanja specijalnog vozila za pražnjenje kontejnera;
ukoliko se niša zarezuje u trotoarsku površinu, trotoar je potrebno proširiti za širinu niše ili za 1,60m.
25. CISTOCA d.o.o..pdf 26. Nenad
Vujošević 08‐350/18‐109 od 07.02.2018.
uopšteno
Uvidom u Nacrt DUP‐a Nova Varoš 2, koji je bio na javnoj raspravi, konstatovali smo da je planer predvidio poslovanje samo u prizemljima objekata. lmajući u vidu neposrednu blizinu centra grada i potrebu za novim poslovnim sadržajima, tražimo da se izvrši korekcija u predlogu plana na način da se omogući pretvaranje stambenih u poslovne prostore i na I (prvom) spratu objekata, a na osnovu zahtjeva vlasnika tih posebnih djelova.
Primjedba se prihvata. Primjedba je uopštena i nije precizirano na koju namjenu se odnosi. Kako su planom date smjernice za sve namjene osim SMG, da poslovanje može biti i na I spratu pretpostavka je da se primjedba
Strana 32 od 38
26. Nenad Vujosevic.pdf odnosi na tu namjenu. U namjeni SMG, u objektima višeporodičnog stanovanja, daje se mogućnost poslovanja i na spratu.
27. Miodrag Maraš 08‐350/18‐110 od 07.02.2018.
UP 36 i UP 37 – Zona A KP 2382/2, i 2377 KO Podgorica II
Uvidom u Nacrt Detaljnog urbanističkog plana "Nova Varoš 2" konstatovali smo da smo predloženim urbanističkim rješenjem drastično ostećeni iz sljedećih razloga: Na katastarskoj podlozi, priloženoj u planu, kao i u svim grafičkim prilozima je prikazana granica Urbanističkih parcela 36 i 37, odnosno katastarskih parcela 2382/2 i 2377, koja nije u skladu sa stvarnom granicom iz 1974 godine, koja je u Katastru protivzakonito izmijenjena na našu štetu, oduzimajući od naše parcele oko 80 m2. Uvidom u granicu između ovih parcela prema katastarskom planu iz 1974 godine, vidi se da je ta granica jedna prava linija bez ikakvih lomova, dok je na geodetskoj podlozi u planu to izlomljena linija iz više segmenata, a sve umanjujući parcelu 2377 KO Podgorica 2. Kod Uprave za nekretnine Crne Gore, Područno odjeljenje Podgorica, smo podnijeli zahtjev i pokrenuli postupak za ispravku ove greške i vraćanje u stanje iz 1974. g. Obzirom da se radi o fazi završetka ovog DUP‐a, to vas molimo da u Prijedlog plana unesete izmjenu ove granice prema stanju iz 1974. g. kao i da planirate
Primjedba se djelimično prihvata. Preparcelacija u Nacrtu plana je izvršena na pet urbanističkih parcela, u kompletu prema dostavljenom zahtjevu podnosioca, u digitalnoj formi, gdje je i naglašena linija vlasništva, prema KP 2382/2, koju je Obrađivač u potpunosti ispoštovao. Takođe je prema istom zahtjevu izvršeno proširenje na dijelove KP 2375/1, KP 2376/1 i KP 2601/1 KO Podgorica II. Izmjene vezane za katastarske parcele, nisu u nadležnosti obrađivača. Za
Strana 33 od 38
preko ovog prostora prilaz na UP 38 a UP 39 i 52 proširiti na prostor prethodnog puta. U prilogu vam dostavljamo kopiju katastarskog plana iz 1974. g. i prijedlog urbanističkog rješenja sa traženim izmjenama i formiranim novim prilaznim putem za UP 38. 27. Miodrag Maras.pdf
Obrađivača je mjerodavan izvod iz raspoloživog digitalnog katastarskog plana, dostavljen od strane Uprave za nekretnine, dopisom broj 02‐5820/1 od 12.10.2016.god Sekretarijatu za planiranje i uređenje prostora i zaštitu životne sredine, koju je isti dostavio Obrađivaču, aktom od 27.10.2016.godine. Obzirom da ne postoji saglasnost susjeda sa katastarske parcele 2382/2, obrađivač je prilaz za UP38 obezbijedio sa južne strane u odnosu na postojeći objekat, a ne sa sjeverne kako je traženo zahtjevom. Obilaskom terena i provjerom tehničke izvodljivosti sa aspekta saobraćaja, konstatovano je da je
Strana 34 od 38
predmetni prilaz moguće izvesti i koristiti kao kolski prilaz za UP38, što čini sastavni dio urbanističke parcele. UP 37 je formirana u najvećem dijelu prema dostavljenom zahtjevu, osim u sjevernom gdje se poklapa sa granicom ažurnog katastra. UP 39, UP52 i UP53 oblikovno su planirane prema dostavljenom zahtjevu (zahtjev u analognoj formi), s tim što im je površina neznatno manja, što je prouzrokovano formiranjem prilaza za UP38.
28. Radisav Rajković
08‐350/18‐123 od 14.02.2018.
UP 32 – Zona A KP 2176/1, KO Podgorica II
S obzirom da je u toku javna rasprava na nacrt DUP‐a “Nova Varoš 2” dajem primjedbu na isti kao vlasnik porodične stambene zgrade na katastarskoj parceli 2176/1 i molim da se prema katastarskoj parceli broj 2182 granica urbanističke parcele broj UP44 planira po vlasništvu tj. po granici katastarske parcele broj 2176/1.28. Radisav Rajkovic.pdf
Primjedba se djelimično prihvata. Na KP na kojima je podnosilac inicijative korisnik prostora (2176/1) , ispoštovana je granica katastarske parcele. Obzirom da je KP 2197/3 u vlasništvu
Strana 35 od 38
Glavnog grada, i u sastavu je UP 44, urbanističke parcele su formirane na način kako bi se obezbijedilo kvalitenije funkcionisanje izvedenih objekata, kao i saobraćajni prilaz istim poštujući konfiguraciju terena.
29. Miodrag Maraš 08‐350/18‐110/1 od 01.03.2018.
UP 36 i UP 37 – Zona A KP 2382/2, i 2377 KO Podgorica II
Podnešenim prigovorom od 01.02.2018. g. za korekciju Nacrta DUP‐a "Nova varoš 2" u Podgorici sam tražio da se na granici između Urbanističkih parcela 36 i 37, odnosno katastarskih parcela 2382/2 i 2377, ispravi greška Katastra i granica vrati na stanje iz 1974. g. Ta ispravka omogućava formiranje prilaznog puta do LP 38 po izohipsi, jer sve ostale varijante prilaza treba da savladaju velike visinske razlike od 6‐10 m pa su praktično nemoguće. Obzirom da se radi o našem zemljištu što potvrđuje geodetska podloga iz 1974. To smatram da forrniranje puta ne bi trebalo da predstavlja nikakvi problem, čak i da se uzima dio tuđe parcele, jer se po Zakonu za svaku Urbanističku parcelu u planu mora obezbijediti normalni funkcionalni kolski prilaz. Stoga vas još jednom molim da u prijedlog plana unesete urbanističko grafičko rješenje priloženo u podnijetom zahtjevu od 01.02. 2018. g.
Primjedba se ponavlja, djelimično se prihvata. Objašnjenje dato u odgovoru na primjedbu broj 27.
Strana 36 od 38
U suprotnom, odnosno ostavljanjem granice prema Nacrtu plana ne omogućuje se normalni prilaz Urbanističkoj parceli 38, pa je ta parcela praktično neupotrebljiva, a promjenu planirane granice parcele u DUP‐u, vraćanjem na stanje iz 1974. g. je moguće samo sudskim putem i stavljanjem plana van snage. lz tog razloga sam prisiljen, da, ako se ne usvoji moj zahtjev za vraćanje granice na stanje iz 1974. g. da to uradim sudskim putem, podnošenjem privremene mjere stopiranja usvajanja plana do ispravke greške, što smatram da nije u interesu ni Glavnog grada ni Obrađivača plana. 29. Miodrag Maras.pdf
30. Prof.dr Perko Vukotić, akademik CANU, Prof.dr llija Vujošević, profesor emeritus, Prof. dr Janka Janković, Goran Pralas, upravnik Skupštine stanara
08‐350/18‐163 od 07.03.2018.
UP 32 – Zona A KP 2176/1, KO Podgorica II
Povodom javne rasprave na Nacrt DUP‐a ,,Nova Varoš 2", stanari stambenih zgrada iz Beogradske ulice br. 5‐11 su 31.01.2018. podnijeli Sekretarijatu prigovor na planiranu slijepu ulicu br. 24 sa parkiralištem od 53 parking mjesta. Kako je prilikom uvida u priložene skice tog DUP‐a na sajtu http://www.sekretarijat‐zaplurzs.podgorica.me/sites/podgorica.me/files/Urbanizam/PlanskaDokumentacija/2018/06a.planiranadetaljnanamjena povrsina .pdf pažnja stanara bila potpuno usredsređena na, kako je obrazloženo u navedenom prigovoru, neprihvatljivo rješenje sa ulicom i parkiralištem, naknadnim uvidom smo registrovali, bez ikakvih prethodnih saznanja o tome i zato sa velikim
Primjedba se prihvata.
Strana 37 od 38
iznenađenjem, da je za našu zgradu na UP 43 (a ne i za istovjetnu zgradu na UP 42) planirana povećana spratnost sa postojeće P+2 na P+3. Ova planska inovacija je za nas stanare zgrade na UP 43 potpuno neprihvatljiva prvenstveno zbog: 1) Statičkog rizika jer su se i u postojećim gabaritima zgrade tokom prethodnih 40 godina ispoljili ozbiljni simptomi slijeganja terena i problemi poniranja horizontalne kanalizacione instalacije ispod prizemnih stanova, zbog čega su u dva od njih već morali da se razbijaju parket, pločice i podne ploče da bi se intervenisalo na kanalizacionom sistemu. Takođe, pojavljuju se i tragovi pukotina duž većih plafonskih površina. 2) Preopterećenja postojećih kanalizacionih i vodovodnih instalacija koje su, za današnje potrebe stanovanja, projektovane sa smanjenim profilima i onovremenim materijalima koji su danas izbačeni iz upotrebe. Pri nepostojanju podruma, problem preopterećenja kanalizacionih i vodovodnih instalacija se u najtežem obliku manifestuju kod prizemnih stanova. 3) Uzurpacije normalnog života i rada stanara koja bi u dužem vremenu bila uzrokovana građevinskim, zanatskim i drugim radovima na nadgradnji zgrade. 4) Narušavanja ambijentalno‐estetskog stanja prostora zbog različitih visinskih gabarita dvije arhitektonski i
Strana 38 od 38
namjenski istovjetne zgrade na UP43 i UP42 (“profesorske zgrade"). Zbog navedenog smatramo da predloženo rješenje inoviranog DUP‐a o nadgradnji naše zgrade na UP 43 bitno uzurpira integritet našeg stambenog prostora i degradira nam kvalitet življenja, te mi dolje potpisani stanari zgrade u ulici Begradskoj br. 5‐7 odlučno mu se protivimo I obraćamo sa zahtjevom da se odustane od predloženog rješenja. 30. Vukotic, Vujosevic, Jankovic i Pralas.pdf
U toku javne rasprave na predmetni planski dokument je pristiglo 26 (dvadeset šest) primjedbi. Nakon završene javne rasprave naknadno su pristigle još 5(pet) primjedbe, što ukupno čini 31 (trideset jedna) primjedbi od kojih se 13 prihvataju, 13 djelimično prihvataju i 3 primjedbe su neosnovane, 2 primjedbe se ponavljaju. U Podgorici, mart 2018. Odgovore sastavili: Radni rim: Izvršni direktor Aleksandra Džudović, dipl.ing.arh. Dušan Džudović, dipl.ing.arh Dušan Džudović, dipl.ing.arh Sandra Joksimović Lončarević, d.a.u.a. Nada Brajović, dipl.ing.gradj.