1

МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего образования

«УЛЬЯНОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ И КОМПЛЕКСЫ

Учебное пособие

Составитель В. А. Баграмян

Ульяновск УлГТУ

2019

2

УДК 725(075)

ББК 85.113(2) я 7

М73

Рецензенты: Сидоров В. А., ГАП ООО «Промстройпроект» Капитонов А.М. директор ООО «Симбирскпроект»

Утверждено редакционно-издательским советом университета в качестве учебного пособия

М73 Многофункциональные здания и комплексы: учебное пособие/ сост. В. А. Баграмян.– Ульяновск: УлГТУ, 2019.– 93 с. ISBN 978-5-9795-1904-3

Рассмотрены вопросы проектирования многофункциональных зданий и комплексов. Содержит теоретические и практические материалы, необходимые для разработки курсовых проектов. Представлены особенности проектирования, основные методы обоснования размещения комплекса, способы разработки концепции и объемно-планировочного решения, его конструктивные, инженерные и технологические особенности.

Пособие подготовлено в соответствии с учебным планом для бакалавров и магистров, обучающихся по специальности «Дизайн архитектурной среды» и направлению «Архитектура».

Работа подготовлена на кафедре АСП.

УДК 725(075) ББК 85.113(2) я 7

© Баграмян В.А., составление, 2019 ISBN 978-5-9795-1904-3 © Оформление, УлГТУ, 2019

3

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ.................................................................................................4 ОПРЕДЕЛЕНИЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ КОМПЛЕКСОВ....5 Торгово-офисные центры……………………………………………….7 Офисно-торговые центры………………………………………………..7 Гостинично-торговые комплексы……………………………………….8 Гостинично-офисные комплексы……………………………………....8 Торгово-гостиничные комплексы……………………………………….9 Торгово-развлекательные комплексы…………………………………..9 Рынки…………………………………………………………………….12 Спортивные многофункциональные комплексы……………………..14 Многофункциональные жилые комплексы…………………………...16 Особенности создания концепции МФК……………………………...17 Особенности размещения многофункциональных комплексов в структуре города………………………………………………………19 ОСНОВНЫЕ НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ КОМПЛЕКСОВ……………………22 1. Требования к участкам размещения многофункциональных зданий

и комплексов…………………………………………………………22 2. Требования к объемно-планировочным и конструктивным

решениям многофункциональных зданий и комплексов………….23 3. Общественные помещения…………………………………………….28 4. Жилые здания …………………………………………………………...43 5. Противопожарные требования…………………………………….57 6. Термины и определения…………………………………………….68 ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………..73 ПРИЛОЖЕНИЕ 1. СПИРАЛОВИДНЫЕ ЭСКАЛАТОРЫ………….74 ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ИЛЛЮСТРАТИВНЫЙ МАТЕРИАЛ………….77 БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК…………………………………92

4

ВВЕДЕНИЕ

Многофункциональные здания или комплексы (МФК) – это самый перспективный и одновременно самый сложный формат в современном градостроении.

В мировой практике многофункциональные комплексы – это объект недвижимости с большой площадью, который содержит в себе меньшие площади различного предназначения, такие как офисы, апартаменты, жилые, торговые, гостиничные, игровые и другие помещения. Эти площади должны функционировать как полноценные составляющие одного комплекса. Тогда как в российской практике МФК – это помещение определенного предназначения, которое дополняется помещениями другого назначения. Эти дополнительные площади расценивают как сопутствующую инфраструктуру. Эксперты отмечают, что в России многофункциональные комплексы в большинстве случаев состоят из офисных, жилых и торговых помещений. Но в последнее время стали появляться с таким названием обычные жилые системы, которые включают в себя торговые и развлекательные помещения. Многофункциональные комплексы стали популярны в России в начале 2000-х гг. Однако первый МФК появился много раньше – комплекс «Park Place», расположенный на Ленинском проспекте, – один из первых многофункциональных комплексов в России, был построен в 1992 г., в его состав вошли жилые помещения и офисы.

К сожалению, многофункциональные комплексы, появившиеся в России с начала нового тысячелетия, не всегда оправдывают ожидания инвесторов и девелоперов. Полностью ориентироваться на опыт США не позволяют различия в менталитете, привычках и потребностях конечного потребителя. Столь популярные на Западе жилые небоскребы, совмещенные с офисными центрами и гостиницами, у нас в стране были бы невостребованными. Жилье для большинства российских граждан – это, прежде всего, камерность и покой, тишина. Если говорить о наименее перспективных видах МФК в стране, то это объекты, в состав которых входит жилая часть. Напротив, совмещение офисной и гостиничной, а также офисной и торговой составляющих является наиболее удачным с точки зрения рынка. В любом случае девелопер всегда должен взвесить плюсы и минусы МФК, применив результаты анализа к конкретным условиям (времени, месту, конъюнктуре и т. д.).

5

Нельзя однозначно сказать, что больше подходит для строительства МФК: столичные регионы или другие города России. Подобные объекты с абсолютно разным сочетанием функций существуют и там, и там, причем на разных стадиях строительства и эксплуатации. У Москвы есть преимущества, связанные с высоким уровнем развития рынка коммерческой недвижимости в целом, что упрощает механизмы девелопмента и реализации МФК. С другой стороны, регионы отличаются высоким уровнем спроса на рынке коммерческой недвижимости, а также рекордной доходностью проектов. Для опытных девелоперов, успешно реализовавших не один многофункциональный комплекс в столице, освоение региональных рынков является наиболее перспективным направлением бизнеса. Для многих крупных игроков рынка регионы – это открытое пространство с минимальным числом конкурентов, поэтому шансы успешной реализации проекта МФК здесь высоки. Тем не менее всегда нужно учитывать региональные особенности рынков, и здесь профессиональное мнение консультантов является необходимым.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ

КОМПЛЕКСОВ В России еще только наметилась тенденция, уже проявившаяся

на Западе, – создание универсальных многофункциональных комплексов, в которых объединены коммерческая и жилая функции. Это позволяет создать объекты, в которых люди живут, работают и совершают покупки. Это, конечно же, оправдано с точки зрения экономии ресурсов – как земли, так и энергоносителей, а также с точки зрения обеспечения безопасности, что на сегодня является одной из важных задач при функционировании объекта. По профилирующей функции можно выделить:

Торгово-офисные центры – центры, в которых основная функция торговая, однако часть этажей занимают офисы. Как правило, такие центры возникают из-за желания владельца сэкономить. Однако земля стоит дорого, и сегодня собственники стремятся строить более высокие здания, чтобы максимально использовать купленный участок. В итоге на первых этажах устраивают торговый центр, а остальные используют под другие функции, например, под офисные.

6

Это актуально в городах, где земля дорога, а постройки сгруппированы вертикально.

Другой вариант актуален для окраин, где земли больше, она дешевле и возможны более широкие горизонтальные постройки. Собственник, получив большой участок земли, обращается к консультантам, и те объясняют ему, что торговые площади такого размера рынок просто не «съест» – покупательная способность в данном районе недостаточна. Поэтому частично площади можно использовать под торговую функцию, а частично под офисы или что-то другое.

Сочетание торговли и офисов – нейтральное. Две эти функции не помогают, но и не мешают друг другу. Обычно ретейлерам не нужны офисы в торговых центрах. Поэтому чаще всего арендаторы ТЦ и БЦ в многофункциональном торгово-офисном центре никак не связаны. Иногда собственник здания предоставляет скидки торговым операторам, арендующим офис в бизнес-центре. Однако даже это не обязательно, поскольку на данном этапе своего развития рынок коммерческой недвижимости не насыщен и «съедает» любое предложение.

При создании многофункционального комплекса особенно важно уделить максимальное внимание концепции. Примером просчетов в концепциях торгово-офисных центров, снижающих успешность проекта, может послужить «Новинский пассаж» в Москве. Несмотря на то, что комплекс представляет собой одно из крупнейших и «умнейших» зданий Москвы, на изоляцию офисной и торговой зон отдельными входами, звуконепроницаемыми перегородками и парковками, на разнообразный набор сервисов комплекса, – существует заметный дисбаланс в эффективности его составляющих. Архитектурное решение не располагает посетителей к посещению комплекса – за его фасадами попросту не угадывается торговый центр; неправильно сформированный состав и размещение арендаторов – бутики по соседству с игральными автоматами, отсутствие ярких «якорей», сложности с парковкой способствуют непопулярности торговой зоны у потенциальных покупателей, торговые галереи в комплексе полупустые.

В настоящее время среди существующих в России многофункциональных комплексов можно выделить следующие наиболее часто встречающиеся разновидности в зависимости от основного назначения объекта: торгово-офисные центры, офисно-

7

торговые центры, гостинично-торговые комплексы, гостинично-офисные комплексы, торгово-гостиничные комплексы, торгово-развлекательные комплексы, многофункциональный жилой комплекс.

Торгово-офисные центры

Торгово-офисный центр – нежилой объект, в котором основная функция торговая, при этом часть здания занимают офисные помещения. Обе функции объекта, как правило, нейтральны по отношению друг к другу. Из современных объектов в данную группу можно отнести такие крупные центры, как ТЦ «Алмаз», гипермаркет «Семья», ТЦ «7 пятниц», ТЦ «Сибирский».

Офисно-торговые центр

Офисно-торговые центры – бизнес-центры любого класса, на первом этаже которых открываются магазины. Формат магазинов зависит от класса бизнес-центра. В бизнес-центрах класса «А» и «В+» целесообразно создавать бутиковые зоны – учитывая прекрасное благосостояние проживающего рядом населения, что позволяет обеспечить оборот магазинам. Бизнес-центры высокого класса – хорошее место для создания дорогих магазинов: бизнес-сувениров, парфюмерии, ювелирных изделий, магазинов импульсивных покупок. Также это удачное место для создания салонов красоты, центров банковских услуг, ресторанов. Таким удачным примером может служить «Атриум» – один из первых бизнес-центров класса «А» в Петербурге, где весь первый этаж с галереей занят под торговую функцию. Отличное местоположение на Невском проспекте обеспечивает постоянный приток покупателей. Основной арендатор – финский универмаг «Stockmann». В случае с бизнес-центрами высокого класса офисные и торговые функции необходимо четко разделять. Например, необходимое условие для бизнес-центра класса «А» – большой просторный ресепшен. Понятно, что если ресепшен будет находиться в бутиковой зоне, где толпится народ, это создаст неудобство для посетителей бизнес-центра. Поэтому входы в бизнес-центр и торговый центр необходимо четко разделять.

Другой вариант офисно-торговой функции – в бизнес-центрах класса «В» и «С», а также в офисных центрах, не входящих в классификацию. В данном случае действует другой принцип – арендаторы бизнес-центра являются основными потребителями услуг небольших торговых точек, занимающих первый этаж бизнес-центра.

8

В данном случае очень важно обеспечить доступ арендаторов бизнес-центра в эти магазины. Специализация таких магазинов: магазины импульсивных покупок, бытовые услуги и т. д.

Таким образом, торговля в данном случае является сопутствующей функцией при офисах, создавая или помогая формированию потока покупателей.

Среди крупных московских проектов можно отметить «Альфа-Арбат Центр» (Арбат, см. приложение 2). Здание выполнено в стиле старинной московской архитектуры и оснащено новейшими современными технологиями. Торговая часть комплекса расположена на первом этаже здания, остальные же этажи заняты офисами.

Примером наиболее грандиозного проекта Москвы является офисно-торговый комплекс «Москва-Сити» (см. приложение 2). Проект предусматривает строительство на Краснопресненской набережной офисных небоскребов, торговых, гостиничных, жилых, развлекательных комплексов. В рамках комплекса предполагается создать первую в Восточной Европе единую зону деловой активности, объединяющую бизнес, досуг и проживание.

Гостинично-торговые комплексы Это очень распространенное сочетание. Если профилирующая

функция гостиничная, то на первом этаже создаются магазины сувениров и импульсивных покупок. Специализация магазинов такая же, как в бизнес-центрах высоких классов: бутики одежды, парфюмерия, ювелирные изделия, салоны красоты, банковские услуги, рестораны, аптеки. Классность магазинов зависит от уровня гостиницы. Преимущественно эти магазины ориентированы на туристов и живут именно за их счет, «паразитируя» на гостиничной функции.

Гостинично-офисные комплексы Гостинично-офисный комплекс – многофункциональный

нежилой объект, в основе которого гостиница любого класса, часть площадей которой занимают помещения административно-офисного назначения.

Данная разновидность многофункциональных объектов возникла в ситуации острого дефицита административно-офисных помещений, когда часть старых гостиничных номеров была переоборудована под офисы. В качестве более крупных пермских примеров могут выступать гостиница «Центральная», «Динамо» и т. п.

9

Торгово-гостиничные комплексы Более редкое сочетание. Вообще-то торговая и гостиничная

функции плохо сочетаются, и даже мешают друг другу. В таких комплексах зачастую гостиница проигрывает от соседства торгового комплекса, так как большинству гостей не нравится большое количество людей в комплексе. При этом торговый центр скорее выигрывает от наличия гостиницы, которая формирует ему некоторый дополнительный поток состоятельных покупателей.

Как правило, такие сочетания возникают из-за особенностей участка либо обременений со стороны города. Например, в известном в Петербурге торгово-гостиничном комплексе «Владимирский Пассаж» (см. приложение 2) гостиничная функция возникла из-за обременений со стороны города. Здание, находящееся в отличном для торговли месте (пересечение Владимирского и Невского проспектов) было продано компании только с тем условием, что в нем будет располагаться гостиница (это было связано с историей переуступки прав). Если бы не это обременение, комплекс «Владимирский Пассаж» все равно был бы многофункциональным. Для инвесторов торговая функция была профилирующей. Однако в здании 7 этажей, это было слишком много для торгового комплекса даже в 1998 году, когда начинали этот проект. Однако, скорее всего, инвесторы предпочли бы создать торгово-офисный центр, поскольку гостиничная функция сложна и дорога в реализации и управлении.

В итоге во «Владимирском Пассаже» постарались максимально разделить торговую и гостиничную функции. Сделали два разных акцентированных входа – для гостей гостиницы и посетителей торгового центра. Для исключения неудобств необходимо максимально изолировать покупателей торгового центра из гостиничной части. При этом необходимо, чтобы люди из торговой зоны не могли попасть в гостиничную, а обратное проникновение было возможным. Кроме того, для привлечения постояльцев в подобные комплексы необходимы и дополнительные маркетинговые ходы, которые позволяют гостинице извлекать бонусы от соседства с торговым центром (например, дисконтные карты на обслуживание и закупки в торговом центре для постояльцев гостиницы).

Торгово-развлекательные комплексы

Торгово-развлекательный комплекс – это совокупность предприятий торговли, реализующих универсальный ассортимент

10

товаров, предприятий общественного питания, предприятий сферы услуг и развлечений, расположенных на определенной территории, спланированных, построенных и управляемых как единое целое. Учитывая растущую конкуренцию в сегменте торговой недвижимости, торговые комплексы (ТК) вынуждены пересматривать свою концепцию и предоставлять посетителям все больше дополнительных услуг. Одним из способов привлечения посетителей в ТЦ является создание развлекательной инфраструктуры. Поэтому доля торговых комплексов, имеющих развлекательную составляющую, растет. В таком комплексе, как правило, соседство двух ключевых функций (торговой и развлекательной) взаимовыгодно.

Данный формат появился в России не так давно, первым полноценным торгово-развлекательным центром считают московский комплекс «Охотный ряд» и ТЦ «Рамстор». Необходимость создания таких комплексов вызвана стремлением привлечь дополнительный человекопоток в торговый центр за счет предоставления посетителям все большего числа дополнительных услуг.

Развлекательная функция повышает конкурентоспособность комплекса. Так как развлекательная функция обычно выносится на более высокие этажи, обеспечиваются потоки покупателей ко 2-му и 3-му торговым этажам. Развлекательная функция повышает узнаваемость объекта, а также помогает «приучить» посетителей к центру, создавая образ комплекса, который, не задумываясь, можно посетить с любой целью – будь то покупки или отдых, совмещая приятное с полезным. На Западе развлекательные услуги давно рассматриваются в качестве якорного арендатора, в России данная культура только зарождается. Учитывая растущую конкуренцию в сегменте торговой недвижимости, торговые комплексы вынуждены пересматривать свою концепцию и предоставлять посетителям все больше дополнительных услуг.

Этот вид сочетания функции считается наиболее удачным, причем бонусы получают оба направления. Этот вариант многофункциональных комплексов стоит особняком, являясь одной из форм торговли. Если местоположение и размер комплекса позволяют обустроить в нем развлекательную функцию, это необходимо сделать обязательно, так как это повысит

11

конкурентоспособность комплекса и позволит обеим функциям поддерживать потоки посетителей за счет друг друга.

Одна из наиболее популярных и востребованных развлекательных услуг– многозальные кинотеатры (мультиплексы). Большинство мультиплексов созданы как кинотеатры для семейного просмотра, что определяет их репертуар и спектр дополнительных услуг. Мультиплекс считается одним из наиболее крупных якорей торгового комплекса, привлекающий иногда по несколько тысяч человек в день. В прокате появляются чаще всего новинки мирового кино – кинофильмы, которые привлекают горожан любого возраста. Во многом успешность и доходность торгового комплекса тесно связана с расположением в нем кинотеатра.

К сожалению, обустройство развлекательной функции в торговом комплексе не всегда возможно. Кинотеатр – мощный генератор активности, однако он требует специфических помещений. Под кинотеатр необходимо строить специальное помещение, таким образом, его присутствие становится возможным только в новых строящихся комплексах.

Еще одно неудобство состоит в том, что кинотеатр обычно занимает огромные площади и является якорным арендатором. Поэтому ставки аренды у него невысоки, что уменьшает доход собственника комплекса.

Хорошим якорем для торгового центра считаются также боулинг- клубы и фитнес-клубы.

Правда, у некоторых специалистов есть мнение, что пока в России развлекательные услуги не являются прямым якорем, привлекающим покупателей в торговые комплексы, как на Западе. В сознании россиян как поход за покупками, так и отдых являются целевыми мероприятиями, время посвящается либо одному, либо другому занятию.

И все же наличие развлекательной составляющей в торговых комплексах является их значимой, важной частью. Развлекательная функция помогает сформировать «привыкаемость» посетителей к торговому центру. На подсознательном уровне создается образ комплекса, в который можно «выбраться» с любой целью – будь то шопинг или отдых. На этапе обострения конкуренции для торгового комплекса развлекающая составляющая является важным конкурентным преимуществом, потому что позволяет сформировать

12

пласт лояльных посетителей, обеспечивающих высокую проходимость.

Рынки Рынок – это уникальный формат розничной торговли,

зародившийся тысячи лет назад, и актуальный по сей день. Рынки бывают разными: продовольственными, вещевыми, строительными, универсальными и др.

В условиях экономического спада, который начинает активно проявляться с начала 2014 года и, по нашим прогнозам, будет длиться долгое время, перед девелоперами и собственниками торговой недвижимости встанет не простая задача, а именно заполнение объектов арендаторами в условиях снижающегося спроса. Падение спроса приведет к сокращению инвестиционных программ крупных федеральных и региональных ритейлеров, снижению издержек, ограничению программ развития и открытия новых торговых точек. Таким образом, новым торговым комплексам будет все сложнее привлекать якорных арендаторов, большинство из которых – это федеральные сети. Все это вынудит девелоперов и собственников торговой недвижимости вносить корректировки в концепции торговых комплексов. Поэтому обратим внимание на формат современных рыночных комплексов, как на альтернативу стандартной концепции торгового комплекса.

Бытует мнение, что рынки – это формат торговли, ориентированный на бедные слои населения. Конечно же, это не так, современные продовольственные рынки предлагают свежее мясо и другую сельхозпродукцию высокого качества напрямую от фермеров, и в большинстве случаев такая продукция значительно дороже той, что продается в магазинах. Строительные рынки отличаются высоким ассортиментом товара, при этом продукция ориентирована на все слои населения.

Основным преимуществом строительных рынков перед гипермаркетами является возможность приобретать товар у мелких производителей напрямую, часто по более низким ценам, чем в DIY гипермаркетах. Вещевые рынки – единственная категория рынков, про которую можно сказать, что ее основная аудитория – граждане с низким уровнем дохода, а также оптовики. Для большинства рынков характерны следующие черты: - Широкий ассортимент товаров.

13

- Высокая доля производителей. - Товары сильно отличаются по цене и качеству. - Отсутствие фиксированной цены. - Уникальность товара. - Оптовые предложения.

Принимая решение о строительстве рынка, важную роль играет анализ местоположения. Практика показывает, что наиболее успешными крытыми рынками будут объекты, расположенные в следующих местах:

- в самом центре города, где рыночный комплекс будет играть роль главного рынка города;

- в спальном районе, где он будет ориентирован на жителей данной территории;

- за городом, где целевой аудиторией будут все жители города, а также близлежащих мелких населенных пунктов.

Анализ местоположения позволит выявить сильные и слабые стороны участка, что обязательно необходимо учитывать при разработке концепции крытого рынка.

После принятия решения о строительстве наступает этап разработки концепции крытого рынка, которая должна определить, каким он будет. На сегодняшний день в России практически отсутствуют современные рынки, а большинство существующих – это рынки, основанные еще в Советском Союзе или в начале 90-х годов. Конечно же, конкуренцию недавно построенным торговым центрам они составлять не могут, поэтому при реализации проекта важно сделать такой рыночный комплекс, который был бы современным, отвечал всем новым стандартам ритейла, мог конкурировать с ТЦ, но при этом не терял свои индивидуальные особенности и преимущества рынка.

Создавая концепцию рыночного комплекса, необходимо разработать современный дизайн и стандарты работы, правильно организовать торговое пространство, расположить торговое оборудование.

Организация торгового пространства на рынке не имеет ничего схожего с магазинами или торговыми центрами и должна учитывать значительно большее количество факторов, оказывающих влияние на успешность проекта. Важнейшую роль в концепции современного рынка играет мерчандайзинг, ведь оформление витрин и общая

14

выкладка товара должны соответствовать современным стандартам торговли, а не напоминать рынки начала 90-х годов.

После разработки концепции наступает этап проектирования объекта, здесь необходимо уделить большое внимание конструкции здания рынка и торговых павильонов внутри, системе входов и выходов. Удобство передвижения и совершения покупок – один из ключевых факторов успеха, ведь покупателям приходится приобретать товар у каждого отдельного торговца, а не оплачивать весь товар на кассе, как в супермаркетах.

Отметим основные преимущества строительства рынков для девелоперов и собственников недвижимости:

1. Строительство рынка требует значительно меньших вложений, нежели ТЦ и ТРЦ.

2. Рынок может быть очень успешным форматом в тех местах, где строить торговый центр нецелесообразно

3. Возможность извлечения более высоких доходов. 4. Формат, который успешен в кризисные периоды. 5. Возможность поэтапного строительства с минимальными

вложениями и последующим расширением площади комплекса и др.

Спортивные многофункциональные комплексы Современный спорт, выполняя многочисленные социальные

функции, становится полифункциональным и многомерным. Ему по силам решение необычайно широкого круга задач, начиная с укрепления здоровья населения, отвлечения молодежи от пагубного влияния улицы, удовлетворения спроса на зрелищные услуги, экономических стимулов, защиты чести страны, формирования патриотизма и т. д.

Спорт – это неотъемлемая часть жизни практически любого человека. Спорт определяет мир, в котором человек развивает самого себя. Спроецировать этот мир можно через спортивные сооружения (стадионы, дворцы спорта, комплексы и т. д.).

Разнообразию видов спорта соответствуют и разносторонние требования, предъявляемые к различным спортивным сооружениям и площадкам. С другой стороны, всегда можно так спроектировать и построить эти сооружения, чтобы они оказывали положительное воздействие на спортсменов и способствовали развитию культуры не только в спорте, но и в обществе. В этом благоприятном для обеих

15

сторон взаимодействии заложено глубокое значение архитектурного творчества в такой широкой и многосторонней области, как спорт.

Так же, как игры и спорт, прошедшие в течение тысячелетий изменчивый путь развития, изменялись задачи и возможности зодчего в этой области. Быстро развиваясь, спорт повсеместно вызывал такое воодушевление, какого раньше нельзя было даже представить, и вскоре он приобрел все многообразие известных нам теперь видов и форм.

Последние десятилетия внесли значительную ясность в правила спорта и спортивных игр, в их целевое назначение. Физическая культура и спортивные игры, состязания на установление рекордов, лечебная физкультура и гимнастика предъявляют свои, вполне определенные требования к строительству и оборудованию предназначенных для них сооружений. Задача архитекторов и строителей состоит в том, чтобы найти на этой основе такие решения, которые отвечали бы новой высокой цели спорта — гармоническому развитию физических и духовных сил человека.

В отличие от большого числа типов общественных сооружений, прошедших длительную эволюцию на протяжении веков, спортивные сооружения, в развитии которых был многовековой перерыв, имеют очень небольшой опыт эксплуатации, который округленно укладывается в рамки XX века.

Длительный застой в строительстве сооружений для спорта сменился бурным их развитием. Увеличение удельного веса категории людей, занятых умственным трудом, повлекло необходимость восполнения их малой физической подвижности занятиями спортом.

Однако возросшее количество и появление новых оригинальных спортивных комплексов в нашей стране не решает проблему занятости населения спортом (всего 8%-10% против 40-55% в развитых странах). Нет четко обоснованной стратегии в выборе оптимальных объемно-планировочных структур, отвечающих современным требованиям и обеспечивающих их развитие в будущем.

Это все указывает на то, что роль архитектуры в совершенствовании объектов спорта и популяризации спорта сегодня – это очень актуальная проблема.

Начало двадцать первого века ознаменовалось новым поворотом к проектированию и строительству социально значимых объектов.

16

Их многофункциональность предопределила развитие новых типологических структур, в том числе и среди объектов спортивного назначения. Наряду с новыми многофункциональными общественными центрами культуры, торговли, бизнеса появляются спортивные, где современные тенденции в развитии общества и спорта предопределяют стремление к сближению уровня объектов для профессионального и любительского спорта, где проектируются пространства универсального использования, где функциональное насыщение основано на привлекательности для спортсмена, для жителя города, администрации, инвестора. Включение таких комплексов в градостроительную ткань необходимо рассматривать и как создание той благоприятной среды для общества, где независимо от других условий формируется здоровая, целеустремленная личность.

В настоящее время недостаточно изученными остаются аспекты наиболее оптимальной комплексной организации объемно-планировочных и архитектурно-средовых характеристик многофункциональных спортивных комплексов

Многофункциональные жилые комплексы Многофункциональный жилой комплекс (МФЖК) – это сложный

градостроительный объект, включающий в себя различные по назначению, функционирующие независимо друг от друга группы помещений: жилые, общественные и административные учреждения, гаражи и автостоянки, объединенные единым композиционно-планировочным замыслом. Функциональное содержание МФЖК, его величина, плотность застройки, типология жилища зависят от конкретных градостроительных условий его размещения и требований потребителей.

На современном этапе стало ясно, что одной из наиболее эффективных форм организации жилой среды крупнейшего города, в которой отразилась потребность современного человека в разнообразном городском окружении, удовлетворяющем его потребности в работе, жилище и отдыхе, становятся многоэтажные жилые комплексы с обслуживанием.

Сегодня в больших городах остро стоит проблема дефицита земельных участков, отводимых под застройку объектами любого типа. Бешеный ритм жизни, несовершенство транспортной системы и

17

многие другие нюансы жизни крупных городов заставляют искать новые решения проблемы и выхода из создавшейся ситуации.

При грамотном просчете всех составляющих еще на стадии проектирования многофункциональный комплекс представлять собой в итоге своеобразный город, максимально обеспечивающий своих «жителей» необходимыми условиями для существования, что способствует росту популярности комплекса среди целевой аудитории. Инвесторы, в свою очередь, получат объект, приносящий прибыль на всех этапах жизни проекта: от запуска первой очереди до периода «устаревания» площадей и их частичного перепрофилирования.

Особенности создания концепции МФК При сочетании различных функций очень важна грамотная

концепция. При выборе формата, сочетаемости и долей различных функций собственнику следует опираться не на свои представления о целесообразности, а на исследования рынка и советы консультантов.

Профессиональный консультант принимает во внимание наибольшее и наилучшее использование объекта и реальности рынка. Также консультант с помощью грамотной концепции способен создать среду, в которой каждый вид использования извлекает и приносит пользу. Консультант способен провести анализ и выбрать наиболее вероятный и реально осуществимый вариант использования. При этом учитываются следующие параметры: законность, физическая осуществимость, финансовая целесообразность, максимальная эффективность.

Многофункциональные комплексы особенно сложны в управлении – необходимо максимально четко продумать зонирование, логистику служебных и потребительских потоков, поскольку, как бы ни разделялись функции комплекса, они все равно остаются жестко связаны друг с другом инженерными, коммуникационными системами, управлением, общей концепцией.

Необходимо четко выделять профилирующую функцию объекта. В зависимости от основного назначения объекта одна из функций является основной, а вторая является «сателлитом». Впрочем, нередки случаи, когда функции на объекте существуют независимо друг от друга, не сочетаясь, но и не мешая друг другу.

В тех случаях, когда предполагается, что функции существуют отдельно друг от друга, необходимо продумать два отдельных входа,

18

причем так, чтобы ни одна из целевых групп не была обижена – ей не приходилось искать нужный ей вход. Каждый вход должен быть акцентирован и не мешать другому – это довольно сложная задача.

Определение адекватного состава арендаторов определяет успех проекта – необходимо продумывать единую концепцию состава. Уровень арендаторов определяется, исходя из профилирующей функции. Очевидно, что в бизнес-центре высокого класса нельзя открывать магазины, ориентированные на нижний сегмент рынка.

Основная функция многофункционального комплекса выбирается, исходя из местоположения. В месте с хорошей проходимостью имеет смысл делать основной функцией торговлю. Если проходимость не очень высока, однако у места хорошая транспортная доступность, имеет смысл задуматься об офисной функции. При этом следует отметить, что хорошее местоположение может спасти любой проект – даже с самой слабой концепцией или вовсе без нее. Однако, учитывая, что хороших не занятых мест в больших городах становится все меньше, концепция приобретает все большее значение, поскольку она способна «вытянуть» даже объект с неудачным расположением.

Плюсы многофункциональных комплексов:

1.Максимально эффективное использование земельного участка под застройку.

2.Экономия ресурсов. 3.Застройки смешанного типа представляют возможности для

адаптивного многократного использования, преобразовывая заброшенные, незанятые помещения в новые центры.

4.Несколько функций в одном комплексе предоставляют целевой аудитории несколько причин для посещения, обеспечивают привыкание к комплексу.

5.Удачно спланированные и сочетаемые функции могут обеспечить синергетический эффект – взаимодополняемость потоков посетителей.

6.Хорошие перспективы на будущее – главная тенденция в США сегодня – застройки смешанного типа (рынок будет двигаться в этом направлении). При увеличении конкуренции на рынке многофункциональность становится дополнительным преиму-ществом.

19

7.Уменьшение рисков за счет вкладывания одновременно в разные виды недвижимости, причем в одном месте. Таким образом, увеличивается инвестиционная привлекательность проекта.

Минусы многофункциональных комплексов:

1.Сложность при реализации проекта в планировании, зонировании, исполнении (проектирование, строительство и инженерные сети).

2.Могут возникнуть сложности в продвижении объекта при расстановке акцентов.

3.Плохая концепция и зонирование могут привести к тому, что функции будут мешать друг другу.

4.Возможны ограничения со стороны закона: зонирование и строительные кодексы.

5.Более дорогая и сложная эксплуатация и управление. 6.Сложности в подержании «классности» здания.

Особенности размещения многофункциональных

комплексов в структуре города Проблема выбора места под строительство многофункциональ-

ных комплексов, от решения которой зависит эффективность эксплуа-тации будущего объекта, была затронута в архитектурной периодике последних лет, однако вопросы размещения многофункциональных комплексов в структуре крупнейших городов во всех вышеперечис-ленных источниках исследованы недостаточно. Процесс развития центра города через создание многофункциональных структур на сегодняшний день представляется наиболее перспективным. Несмотря ни на что, большая часть людей стремится в центр города как в место концентрации различных функций, и центр города, отвечая этим потребностям, развивается как многофункциональный комплекс. Подобное направление особенно характерно для центров крупнейших городов. Сейчас можно видеть два основных направления развития подобных комплексов, обусловленных, прежде всего, их градостроительным положением: локальные многофункциональные образования и общегородские. В свою очередь, исходя из условий функционирования, локальные комплексы могут иметь как городское, так и районное значения.

Локальные многофункциональные комплексы городского значения располагаются, как правило, на периферии городской

20

застройки, в местах крупных транспортных развязок основных подъездов к городу. Это дает возможность легкого и экономичного размещения необходимого числа парковочных мест и обеспечивает доступность к ним владельцев личного транспорта. Многофункциональная структура локальных комплексов районного значения обеспечивает потребности отдельных удаленных от центра городских районов. Расположение таких комплексов, прежде всего, предполагает пешеходную досягаемость для жителей прилегающих районов, но также и общегородское использование. Условия расположения на периферии, где сооружения могут занимать большое количество относительно дешевой земли, формируют свойственные локальным комплексам особенности внутренней организации и объемно-планировочной структуры. Как правило, структура таких зданий развивается по горизонтали, а высота не превышает 3-4 этажей. Из-за значительной протяженности сооружения требуется гибкая организация доступа к различным функциональным блокам, не только из общего коммуникативного пространства, но и через отдельные входы. Объемно-планировочное решение обычно продиктовано, прежде всего, максимальной функциональностью.

Локальное расположение выводит на одно из первых мест харак-тер архитектурного решения комплекса. Восприятие архитектуры зда-ния начинается на значительном расстоянии, когда большое значение имеют силуэт, композиция объемов, наличие высотных доминант. А в условиях расположения на основных подъездах к городу архитектура здания имеет важное градостроительное значение и должна быть максимально выразительной.

Экономическая эффективность функционального насыщения многофункциональных комплексов в периферийных районах города состоит в том, что при помощи сооружений такого типа возможно решение многих задач:

•экономия затрат человеко-часов на поиски необходимых товаров и услуг; •рациональный проезд по городу; •снижение неоправданных перегрузок метрополитена в часы

«пик», а также в дни спортивных мероприятий, форумов, праздников. Из зарубежного опыта наиболее характерным примером является

квартал Дефанс, зона «А», г. Париж (Франция). В состав этого многофункционального комплекса входят станция метрополитена,

21

станция железной дороги, автовокзал, наземные и подземные автостоянки, административные комплексы, выставки, магазины и др.

По другому пути развиваются многофункциональные комплексы в центральной части города. В условиях уже сложившейся исторической застройки высокой плотности главным направлением для развития крупного многофункционального комплекса является реконструкция существующих архитектурных объемов и пространств. И главной архитектурной задачей становится их внутренняя организация. Для многофункциональных комплексов, развивающихся в условиях сложившейся исторической застройки, характерна тесная пешеходная связь с прилегающими общественными пространствами. В условиях высокоплотной застройки центральной части города эффективным является многоуровневое построение и развитие вглубь дворовой территории. Также многофункциональная структура может выступать в роли транзитной связи между крупными общественными пространствами. Таким образом, полифункциональный комплекс в центре города не только не имеет четких внешних архитектурно-выраженных границ, но и находится в постоянном динамическом развитии. Другим важным моментом, характеризующим такое расположение комплекса, является организация транспортной доступности, что в условиях сложившейся застройки центра города требует развития подземных пространств и реконструкции прилегающих территорий. В расположении многофункциональных комплексов в центральной части города можно выделить несколько основных планировочных приемов:

очаговый – вокруг центральной площади – комплекс вокзала Юнион-Стейшн, г. Сент-Луис (США): железнодорожный вокзал, зона отдыха, торговая зона, аттракционы, бары, игровые автоматы, комплекс водных аттракционов;

линейный – вдоль крытой улицы, – «Итон-центр», г. Торонто (Канада): три станции метрополитена, подземная и наземная автостоянки, универсальные магазины, комплекс кинотеатров, религиозный центр, офисный комплекс, жилье, гостиница;

пространственный – в ячейках трехмерной пространственной решетки, образуемой коммуникациями – многоуровневые системы Ситикорп-сентр, г. Нью-Йорк (США), деловой квартал г. Калгари (Канада), многофункциональный центр Маркет-Стрит Ист, г. Филадельфия (США): станция метрополитена, станция железной

22

дороги, подземные и наземные автостоянки, торговые комплексы, офисные комплексы и др.

К преимуществам таких комплексов можно отнести легкую транспортную доступность, к недостаткам – большую стоимость земли в центре города, сложность проектных и изыскательных работ (расширение, в основном, осуществляется за счет освоения подземного пространства, что связано с удорожанием проекта).

ОСНОВНЫЕ НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯМНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ

КОМПЛЕКСОВ

1.Требования к участкам размещения многофункциональных зданий и комплексов

1.1. На участках многофункциональных зданий и комплексов, в их составе или в пешеходной доступности от них в соответствии с СП42.13330.следует размещать:

объекты сервисного обслуживания для проживающих и работающих;

места парковки и остановок легковых автомобилей для проживающих, работающих и посетителей;

места парковки и остановок грузовых автомобилей и автобусов. [4–16].

1.2. Требуемое количество машино-мест для парковки легковых автомобилей, принадлежащих жителям многофункциональных зданий, следует определять из расчета 450 автомобилей на 1000 жителей. Количество машино-мест для парковки легковых автомобилей на гостевых стоянках следует определять в соответ-ствии с СП42.13330. 1.3. Требуемое количество машино-мест для парковки легковых автомобилей работающих и посетителей объектов разного функционального назначения, входящих в состав многофункциональных зданий, следует определять в соответствии с СП42.13330. 1.4. Планировочная организация и застройка участка должны обеспечивать автономность функционально-планировочных компонентов многофункциональных зданий за счет организации для каждого из них раздельных подъездов, входов и вестибюлей. К объектам городского сервисного обслуживания, размещаемым в

23

границах участка, должен быть обеспечен свободный доступ населения города. 1.5. Благоустройство территории многофункциональных зданий и комплексов следует проектировать в соответствии с СП42.13330. 1.6. Площадь озеленения территории многофункциональных зданий и комплексов определяют из расчета не менее 5,0 м2 на жителя с учетом озеленения эксплуатируемых крыш и специальных помещений-рекреаций (зимние сады), распределенных на этажах здания.

2. Требования к объемно - планировочными конструктивным решениям многофункциональных зданий

и комплексов 2.1. Состав, площади и взаимное расположение функционально-планировочных компонентов многофункциональных зданий и комплексов определяются заданием на проектирование. 2.2. Перечень основных групп помещений, которые могут быть включены в состав многофункциональных зданий и комплексов, приведен в таблице 1. Таблица 1 А.* Здания и сооружения для объектов, обслуживающих население

1. Здания и помещения учебно-воспитательного назначения 1.1.* Организации образования и подготовки кадров: 1.1.1. Дошкольные образовательные организации. 1.1.2.* Общеобразовательные организации. 1.1.3.* Организации профессионального образования: среднего, высшего и дополнительного. 1.2. Внешкольные учреждения (школьников и молодежи). 1.3. Специализированные учреждения (аэроклубы, автошколы, оборонные учебные заведения и т. п.).

2. Здания и помещения здравоохранения и социального обслуживания населения

2.1.* Медицинские организации: 2.1.1. Лечебные учреждения со стационаром, медицинские центры и т. п.

2.1.2.* Амбулаторно-поликлинические организации.

2.1.3. Аптеки, молочные кухни.

24

Продолжение табл. 12.1.4. Медико-реабилитационные и коррекционные учреждения, в том числе для детей. 2.1.5. Станции переливания крови, станции скорой помощи и др. 2.1.6. Санаторно-курортные учреждения. 2.2. Учреждения социального обслуживания населения: 2.2.1. Учреждения без стационара. 2.2.2. Учреждения со стационаром, в том числе дома-интернаты для инвалидов и престарелых, для детей-инвалидов и т. п.

3. Здания и помещения сервисного обслуживания населения 3.1.* Предприятия розничной и мелкооптовой торговли, а также торгово-развлекательные комплексы. 3.2. Предприятия питания (открытая и закрытая сеть). 3.3. Непроизводственные объекты бытового и коммунального обслуживания населения: 3.3.1. Предприятия бытового обслуживания населения. 3.3.2. Учреждения коммунального хозяйства, предназначенные для непосредственного обслуживания населения. 3.3.3. Учреждения гражданских обрядов. 3.4. Объекты связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения. 3.5. Учреждения транспорта, предназначенные для непосредственного обслуживания населения: 3.5.1. Здания вокзалов всех видов транспорта. 3.5.2. Учреждения обслуживания пассажиров, транспортные агентства, туристические агентства. 3.6. Сооружения, здания и помещения санитарно-бытового назначения.

4. Сооружения, здания и помещения для культурно-досуговой деятельности населения и религиозных обрядов

4.1. Объекты физкультурного, спортивного и физкультурно - досугового назначения: со зрителями;

без зрителей. 4.2. Здания и помещения культурно-просветительного назначения и религиозных организаций: 4.2.1. Библиотеки и читальные залы.

25

Продолжение табл. 14.2.2. Музеи и выставки. 4.2.3. Религиозные организации и учреждения для населения. 4.3. Зрелищные и досугово-развлекательные учреждения: 4.3.1. Зрелищные учреждения (театры, кинотеатры, концертные залы, цирки и т. п.). 4.3.2. Клубные и досугово-развлекательные учреждения.

5. Здания и помещения для временного пребывания 5.1. Гостиницы, мотели, апартамент-отели и т. п. 5.2. Учреждения отдыха и туризма (пансионаты, туристические базы, круглогодичные и летние лагеря, в том числе для детей и молодежи, и т. п.). 5.3. Общежития учебных заведений и спальные корпуса интернатов.

Б. Здания объектов по обслуживанию общества и государства 1.* Здания органов управления

1.1.* Здания государственных учреждений по обслуживанию общества. 1.2.* Учреждения управления фирм, организаций, предприятий, а также подразделений фирм, агентства и т. п. 1.3.* Архивы и депозитарии .

2. Здания

2.1. Кредитно-финансовые и страховые организации, банки. 2.2. Суды и прокуратура, нотариально-юридические учреждения. 2.3.* Правоохранительные организации (налоговые службы, полиция, таможня). 2.4. Учреждения социальной защиты населения (собесы, биржи труда и др.).

3. Здания организаций, производящих продукцию 3.1. Научно-исследовательские организации (за исключением крупных и специальных сооружений).

3.2. Проектные и конструкторские организации. 3.3. Редакционно-издательские и информационные организации (за исключением типографий). Примечания: 1. Настоящее приложение распространяется как на приведенные типы учреждений и помещений, так и на вновь создаваемые в рамках данных

26

Окончание табл. 1

функционально-типологических групп помещений. 2. Перечисленные группы помещений различного назначения могут входить в состав жилых, производственных и других зданий, а также многофункциональных комплексов.

Не допускается размещать в многофункциональных зданиях и

комплексах помещения для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б. 2.3. В многофункциональных зданиях и комплексах, где в соответствии со схемой размещения сооружений гражданской обороны и заданием на проектирование должны быть устроены объекты гражданской обороны, для данных целей следует предусматривать помещения двойного назначения в соответствии с СП88.13330. 2.4. Функционально-планировочные компоненты многофункциональ-ных зданий и комплексов могут быть объединены горизонтальными и вертикальными коммуникациями (переходами, лестницами и т. п.), но при этом должны быть функционально и планировочно обособлены и иметь отдельные эвакуационные лестничные клетки и выходы в соответствии с противопожарными требованиями, а также холлы и вестибюли. 2.5. Сквозные проезды и проходы в зданиях и сооружениях на уровне земли или первого этажа следует проектировать в соответствии с СП 118.13330. 2.6. Высоту этажей и помещений определяют в задании на проектирование, но не менее установленной СП118.13330 для общественных помещений, а также СП 54.13330 для жилых помещений. Высоту технического этажа определяют в зависимости от вида размещаемого в нем инженерного оборудования, инженерных сетей и условий их эксплуатации в задании на проектирование, но не менее установленной СП118.13330. 2.7. Рекомендуется принимать отметку площадки у входа в здание в соответствии с СП 118.13330. 2.8. При всех наружных входах в многофункциональные здания и комплексы следует предусматривать тамбуры с параметрами, соответствующими требованиям. Необходимость устройства двойного тамбура при входе в вестибюли и лестничные клетки жилой части здания определяют в соответствии с СП 54.13330.

27

Естественное освещение двойных тамбуров допускается предусматривать вторым светом. 2.9. Крыши следует проектировать с учетом следующих требований: - до двух этажей (не выше 6 метров) включительно – допускается любой водосток, в том числе неорганизованный при обязательном устройстве козырьков над входами и балконами второго этажа, вынос карниза при этом должен быть не менее 0,6 м; - до пяти этажей (не выше 15 м) включительно – должен быть предусмотрен наружный организованный водосток или, при необходимости, внутренний; - шесть и более этажей (выше 15 м) – должен устраиваться только внутренний водосток. 2.10. Размещать площадки различного назначения для жильцов и сотрудников многофункциональных зданий на эксплуатируемой кровле следует в соответствии с СП 54.13330. 2.11. В вестибюльной группе на первом этаже следует предусматривать кладовую для хранения уборочного инвентаря, места размещения абонентских ящиков, помещения для поста охраны, дежурного (консьержа), а также, если требуется заданием на проектирование, диспетчерской. Помещения диспетчерской, поста охраны, дежурного (консьержа) рекомендуется проектировать с естественным освещением (допускается вторым светом) и с выходом в вестибюльную группу. Рабочее место необходимо предусматривать площадью не менее 3,5 м2. Кроме того, в помещении поста охраны следует предусматривать место для разогрева и приема пищи, а также отдыха.

При данных помещениях должен быть предусмотрен санузел, оборудованный умывальником и унитазом. Вход в санузел допускается из рабочего помещения. 2.12. При размещении смежно жилых и общественных помещений следует учитывать ограничения, установленные в СП 54.13330. 2.13. Средства вертикального транспорта (лифты и др.), а также параметры лифтовых холлов, обслуживающих общественные помещения, следует проектировать в соответствии с СП 118.13330, жилые помещения – в соответствии с СП 54.13330. 2.14. В многофункциональных зданиях и комплексах допускается устройство помещений для временного пребывания и досуга детей (до 3-4 ч. без организации питания и сна), с соблюдением СанПиН 2.4.2.2821 и СанПиН 2.4.1.3049. Такие помещения не содержат спален

28

и кухонь. Их следует размещать не выше второго этажа и с автономным эвакуационным выходом, желательно с противоположной от основных входов в здание стороны. 2.15. Эксплуатируемая кровля общей площадью менее 300 м2, или предназначенная для пребывания менее 15 чел., должна иметь один эвакуационный выход. Следует предусматривать дополнительные эвакуационные выходы с эксплуатируемой кровли общей площадью более 300 м2, или предназначенной для пребывания более 15 чел. 2.16. Требования к бетонным и железобетонным конструкциям без предварительного напряжения арматуры, используемым в проектировании многофункциональных зданий и комплексов, установлены в своде правил, одобренном и рекомендованном Госстроем России.

3. Общественные помещения 3.1. Требования к общественным помещениям, в том числе офисам, следует принимать в соответствии с СП118.13330, к помещениям автостоянок – в соответствии с СП 113.13330 3.2. Для загрузки помещений предприятий торговли и общественного питания общей площадью более 150 м2 следует предусматривать закрытые дебаркадеры, размещаемые на первом этаже или в подземном уровне. При площади данных помещений менее 150 м2 их загрузку выполнять в соответствии с СП 54.13330.. 3.3. Число посетителей помещений рекреации и зимнего сада, размещаемых в здании, определяют удельным показателем, составляющим 0,15 от расчетного числа жителей, работающих или посетителей (в зависимости от того, для кого из них проектируют данные помещения). 3.4. Проектирование бань и саун в составе многофункциональных зданий и комплексов выполнять с учетом требований СП 118.13330. В составе квартир – в соответствии с СП 54.13330. 3.5. Не допускается размещать общественные бани и сауны смежно, над и под жилыми помещениями (квартирами, апартаментами квартирного типа, гостиничными номерами). 3.6. Планировка и оборудование зданий и сооружений, помещений, а также участков учреждений, организаций, предприятий общественного назначения, предназначенных для непосредственного обслуживания населения (посетителей, зрителей, покупателей,

29

учащихся и т. д., для которых законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации установлены требования по обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения), должны соответствовать требованиям СП 59.13330. В остальных случаях приспособленность зданий и сооружений к доступности маломобильных групп населения должна оговариваться в утверждаемом заказчиком задании на проектирование. 3.7.Высота технического этажа должна составлять не менее 2,1 м до низа строительных конструкций. Высота в местах прохода обслуживающего персонала до низа выступающих коммуникаций, конструкций и других элементов должна быть не менее 1,8 м. На участках протяженностью до 2 м допускается уменьшение высоты в чистоте до 1,6 м. Высота проемов эвакуационных выходов из технического этажа должна составлять не менее 1,8 м. В техническом подполье, предназначенном для размещения только инженерных сетей с трубопроводами, имеющими изоляцию из материалов с группой горючести, рекомендуемой СП4.13130 и СП 61.13330, для нового строительства высота от пола до потолка должна быть не менее 1,6 м. 3.8. Отметка площадки перед входом в здание должна быть, как правило, выше отметки тротуара перед входом не менее чем на 0,15 м. Допускается принимать отметку площадки на уровне пола при условии предохранения помещений от попадания осадков. 3.9. В общественных зданиях, определяемых по схеме размещения сооружений гражданской обороны, следует предусматривать помещения двойного назначения в соответствии с заданием на проектирование и СП 88.13330. 3.10. В общественных зданиях в качестве средств вертикального транспорта, с учетом технологии функционирования проектируемого объекта, следует использовать лифты, эскалаторы, платформы подъемные для инвалидов и другие устройства вертикального транспортирования. Они должны быть запроектированы и смонтированы с учетом требований безопасности, содержащихся в соответствующих нормативных документах, а также в указаниях и инструкциях заводов-изготовителей. 3.11. Пассажирские лифты предусматриваются:

30

• во вновь проектируемых общественных зданиях – при отметке пола верхнего этажа 9,9 м и более от уровня первого этажа (если на них не распространяются требования СП59.13330); • во вновь проектируемых санаториях-профилакториях, в гостиницах, туристических базах и мотелях разряда «три звезды» – при отметке пола верхнего этажа 6,6 м и более от уровня первого этажа (если на них не распространяются требования СП59.13330); • в зданиях больниц и родильных домов, амбулаторно-поликлинических организаций, образовательных организаций, санаториев учреждений социального обслуживания населения, а также в гостиницах и мотелях разрядов «пять звезд» и «четыре звезды» – при наличии двух этажей и более. 3.12. Допускается не предусматривать установку лифта в случае надстройки существующего здания мансардным этажом при обосновании в технологической части проекта. 3.13. Больничные лифты следует предусматривать: • в зданиях больниц, родильных домов, хосписов, домов сестринского ухода, реабилитационных центров, домов-интернатов для инвалидов и престарелых, в санаториях при расположении выше первого этажа палатных, жилых и других отделений (помещений), куда могут транспортировать пациентов на каталке. При наличии в здании больничных лифтов, конструкция и система которых приспособлены также и для транспортирования пассажиропотоков, пассажирские лифты допускается не устанавливать. 3.14. Необходимость установки грузовых лифтов и других средств вертикального транспорта, не указанных в настоящем разделе, следует предусматривать в соответствии с технологическими требованиями. 3.15. Число пассажирских лифтов определяется расчетом и должно быть не менее двух. Допускается второй лифт заменять грузопассажирским, в котором разрешено транспортировать людей, если по расчету вертикального транспорта в здании достаточно установки одного пассажирского лифта. Допускается в дошкольных образовательных и общеобразовательных организациях предусматривать один лифт грузоподъемностью не менее 630 кг, если по расчету требуется не более одного, и предусмотрены мероприятия по перемещению инвалидов на креслах-колясках при остановке лифта. Один из лифтов в здании должен иметь размеры кабины

31

(глубина и ширина) не менее 2100x1100 мм или 1100x2100 мм для возможности транспортирования человека на санитарных носилках. Если дверной проем предусматривается на широкой стороне лифта, он должен быть сдвинут от центра в сторону и иметь ширину проема 1200 мм. 3.16. Расстояние от дверей наиболее удаленного помещения до двери ближайшего пассажирского лифта должно быть не более 60 м. Ширина лифтового холла пассажирских лифтов должна быть не менее: при однорядном расположении лифтов: 2,0 м – при глубине кабины лифта до 1500 мм; 2,5 м – свыше 1500 до 2000 мм; 1,3 м. – при глубине кабины лифта свыше 2000 мм; при двухрядном расположении лифтов: удвоенной глубины кабины меньших размеров.

Сегодня существует множество вариантов в организации эскалаторов. Эскалаторы дают наибольшую производительность подъема пассажиров непрерывным потоком. Пропускная способность эскалатора в 4–5 раз выше, чем лестницы. Например, эскалатор с шириной ленты в чистоте 84,5 см имеет пропускную способность 4000 чел./ч. Существуют эскалаторы с уклоном 30°,35°, шириной ленты 60-110 см (обычно 80 см), скоростью – около 0,5 м/с, проступь ступени эскалатора – 40 см. Примеры способов установки эскалаторов приведены на рис. 1: с параллельным, перекрестным и последовательным расположением маршей.

Рис. 1. Варианты установки эскалаторов: а – односторонняя

параллельная; б – односторонняя непрерывная; в – двусторонняя крестообразная

32

3.17. Для обеспечения пожарной безопасности эскалаторы как средства связи между этажами здания должны дублироваться обычными лестницами, расположенными в огнестойких лестничных клетках. Эвакуационная пропускная способность лестниц не должна быть ниже максимальной пропускной способности всех установленных эскалаторов. Спиралевидные эскалаторы сегодня распространены в зарубежной практике (приложение 1). Данные эскалаторы представляют особый интерес с точки зрения дизайнерских решений (обращение к биологическим, пластичным формам за счет криволинейных очертаний вертикальных коммуникаций).

3.18. Вентиляционные камеры, шахты и машинные отделения лифтов, насосные, машинные отделения холодильных установок, тепловые пункты и другие помещения с оборудованием, являющимся источником шума и вибраций, как правило, не следует располагать смежно, над и под зрительными и репетиционными залами, сценами, звукоаппаратными, читальными залами, палатами, кабинетами врачей, операционными, помещениями с пребыванием детей в детских учреждениях, учебными помещениями, рабочими помещениями и кабинетами с постоянным пребыванием людей, жилыми помещениями, размещенными в общественных зданиях.

Смежное размещение, а также над и под указанными помещениями допустимо при обеспечении в них нормативных уровней звукового давления и вибрации, что должно быть подтверждено расчетами по СП 51.13330 и соответствовать СН 2.2.4/2.1.8.562, СН 2.2.4/2.1.8.583, СН 2.2.4/2.1.8.566. 3.19. В общественных зданиях следует предусматривать хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии с требованиями СП30.13330. 3.20. Площадь зрительных залов следует определять по расчетному показателю площади на одно место, м2 не менее, для следующих помещений:

- кинотеатры круглогодичного действия 1,0 - «Сезонного» 0,9 - клубы 0,65 - театры, концертные и универсальные залы 0,7 - малые, камерные театры 0,9

33

Площадь зрительного зала с балконами, ложами и ярусами следует принимать в пределах ограждающих конструкций: для кинотеатров – включая эстраду; для клубов, театров, концертных и универсальных залов – до передней границы эстрады, сцены, авансцены, арены или барьера оркестровой ямы. Высота уровня планшета сцены (авансцены, эстрады) над уровнем пола первого ряда зрительских мест в залах с горизонтальным полом должна быть не более 1,1 м. 3.21. Площадь конференц-залов следует принимать по расчетному показателю площади на одно место, м2, не менее: в залах до 150 мест: - с пюпитрами у кресел 1,25 - без пюпитров 1,1 в залах на 150 мест и более: - с пюпитрами у кресел 1,1 - без пюпитров

1,0

3.22. Площадь актового зала (без учета эстрады) следует принимать по расчетному показателю на одно зрительское место, м, не менее: - в школах, образовательных учреждениях начального и среднегопрофессионального образования 0.65 - в высших учебных заведениях

0,8

3.23 Площадь фойе следует принимать по расчетному показателю площади на одно зрительское место в залах, м2, не менее: - при актовых залах профессиональных образовательных организаций и кинозалах общественных зданий 4.0

в - театрах, клубах, концертных залах, при актовых залах -высших учебных заведений 6.0

- кинотеатрах 5.5 в - зданиях с универсальным кинозалом или спортивно- зрелищным залом 7.0

-детских кинотеатрах 8.0

34

3.24. Рекреации образовательных учреждений проектируют из расчета на одного учащегося, м2, не менее: - в школах, образовательных учреждениях начального и среднего профессионального образования

0,6

- в высших учебных заведениях и учебных комбинатах 0,5

При проектировании в школах зальных рекреационных помещений площадь устанавливают из расчета 2 м2 на одного учащегося. 3.25. Объем зрительных залов и аудиторий рекомендуется принимать на одно зрительское место, м3, не менее:

- драматических театров 4-5.0; - кинотеатров 4-6.0; - клубов 4-7.0;

- музыкально-драматических театров и театров музыкальной комедии 5-7.0;

- театров оперы и балета 6-8.0; - аудиторий 4-5.0, - концертных залов по заданию на проектирование.

Примечание. В зависимости от объемно-планировочного решения зала допускается увеличение или уменьшение указанных величин на 20%, а при применении соответствующих инженерных решений – более чем на 20%. 3.26. Размещение актовых и физкультурно-спортивных залов образовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для клубной работы следует устанавливать заданием на проектирование. 3.27. Площадь физкультурно-спортивных залов и помещений (без учета вспомогательных помещений при них) следует принимать из расчета на одного занимающегося, м2,неменее: - общеобразовательная организация (основная и средняя (полная) школа) 10.2; - профессиональные образовательные организации 11.0; - образовательная организация дополнительного высшего образования 10.2.

35

3.28. Устройство физкультурно-спортивных залов и вспомогательных помещений при них определяются в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.2.2821, СанПиН 2.1.2.1188. Необходимость устройства бассейна и физкультурно-спортивных помещений другого назначения устанавливается заданием на проектирование. 3.29. Площадь читального зала в массовых библиотеках централизованной библиотечной системы следует принимать не менее 2,4 м2 на одно читательское место (при оборудовании читального зала одно - или двухместными столами). 3.30. Площадь помещений закрытого хранения библиотечных фондов и архивных материалов на бумажных носителях следует принимать не менее 2,5 м2 на 1000 единиц хранения со стационарными стеллажами и не менее 1,5 м2 на 1000 единиц хранения с передвижными стеллажами. Площадь зоны фондов открытого доступа читальных залов и абонемента должна быть не менее 4,5 м2 на 1000 единиц хранения. 3.31. Общую площадь библиотеки учебных заведений следует принимать по расчетному показателю площади на одного учащегося (студента), м2, не менее:

- в школах и образовательных учреждениях начального профессионального образования 0,6;

- в образовательных учреждениях среднего профессионального образования 0.8;

в высших учебных заведениях: - технического профиля 1.1; - гуманитарного и медицинского профиля 1.3; - культуры 2.3.

3.32. Площадь обеденного зала (без раздаточной) следует принимать по расчетному показателю площади на одно посадочное место в зале, м2, не менее: в школах: - до 80 мест в зале 0.75; - на 80 и более мест в зале 0.7;

- в образовательных учреждениях начального профессионального образования 0.8;

36

- в образовательных учреждениях среднего профессионального образования 1.3; - при высших учебных заведениях 1.8; -при больницах восстановительного лечения ортопедического и неврологического профилей, при социальных учреждениях с инвалидами на креслах-колясках 2.5; - при лечебных и социальных учреждениях со стационаром 1.2; - в ресторанах 1.8; - тоже с эстрадой и танцплощадкой 2.0; - в столовых общедоступных 1.8;

- в кафе, закусочных и пивных барах 1.6; - в кафе-автоматах, предприятиях быстрого обслуживания и безалкогольных барах, в туристских хижинах и приютах 1.4; - в детских оздоровительных лагерях (летних) и оздоровительных лагерях старшеклассников 1.0; - в санаторных детских оздоровительных лагерях 1.4;

- в санаториях, санаториях-профилакториях, домах (пансионатах) при самообслуживании (включая раздаточную линию) 1.8;

- при обслуживании официантами 1.4.

При размещении в обеденном зале посадочных мест для мало-

мобильных учащихся и преподавателей на креслах-колясках площадь обеденного зала следует принимать из расчета не менее 1,6 м2 на одно такое посадочное место.

Площадь обеденных залов в специализированных предприятиях общественного питания следует принимать по заданию на проектирование. 3.33.Расчетный показатель площади жилых комнат при новом строительстве в санаториях, санаториях-профилакториях и учреждениях отдыха на одно место для вновь строящихся зданий следует принимать по таблице 2.

37

Таблица 2 Учреждения Площадь на одно

место, м2, не менее Санатории, санатории-профилактории, а также учреждения отдыха для взрослых (или семей с детьми)

9,0

Детские оздоровительные и оздоровительные лагеря старшеклассников

6,0

Санаторные детские оздоровительные лагеря 7,0 Общежития для студентов и аспирантов 7,5

Площадь жилой комнаты должна быть не менее 12 м2. Площадь жилой комнаты общежития для одиночного заселения должна быть не менее 9 м2. 3.34. Жилые комнаты для студентов профессиональных образовательных организаций следует предусматривать на 1-3 человека. Комнаты должны быть непроходными, шириной не менее 2,2 м, с выходом в коридор непосредственно или через шлюз-переднюю. Заселение жилых комнат студентов и аспирантов образовательных организаций высшего образования – не более двух человек. 3.35.В общественных зданиях вестибюль принимается 0,2-0,3 м2, гардероб – 0,15 м2 на одного расчетного посетителя, но не менее 18 м2 суммарной площади. Глубина вешалки гардеробной за барьером не должна превышать 6 м. Между барьером и вешалкой следует предусматривать проход не менее 1 м. 3.36. Устройство уборных в здании, где по расчету одновременно может находиться менее 50 человек или время нахождения посетителей по технологическим параметрам обслуживания менее 60 мин, предусматривается по заданию на проектирование. В административных, медицинских и социальных учреждениях, где проводится прием посетителей, устройство уборных для посетителей обязательно. 3.37. Санитарно-бытовые помещения следует предусматривать раздельно мужские и женские. При этом для обслуживающего персонала (работающих и т. п.) и для посетителей (зрителей и т. п.) возможно устройство как автономно, так и общих санитарно-бытовых помещений в зависимости от технологических особенностей и

38

задания на проектирование. При расчете санитарных приборов соотношение мужчин и женщин принимается 1:1, если иное не указано в задании на проектирование. 3.38. Для учреждений с числом персонала (сотрудников и т. п.) не более 10 человек и числом единовременных посетителей не более 10 человек допускается устройство одного общего санузла на объект. 3.39. Расчетная нагрузка а один санитарный прибор принимается в зависимости от типа общественного здания: мужчины – один унитаз на: 20 - 30 сотрудников, школьников, 50 - 60 посетителей; один писсуар на: 15-18 сотрудников, 50-80 посетителей; 30 школьников; один умывальник на четыре унитаза, но не менее одного на уборную.

В мужских уборных один умывальник на четыре унитаза, а в женских – на два унитаза, но не менее одного на уборную. В общеобразовательных организациях в мужских уборных один умывальник на три унитаза, а в женских – на два унитаза.

Женщины – один унитаз на: 15 сотрудников, 20 школьниц, 25-30 посетителей; один умывальник на два унитаза, но не менее одного на уборную. Доля универсальных кабин для инвалидов в уборных и их габариты принимаются по СП 59.13330 Примечания: 1. Конкретное число приборов уточняется в зависимости от назначения учреждения. 2. При наличии в общественном здании мест приложения труда следует учитывать их санитарную категорию и вести расчет санитарных приборов и их размеры с учетом СП 44.13330. 3.40. В продовольственных магазинах для покупателей следует предусматривать уборные с оборудованием из расчета: один унитаз на каждые 400 м2 торговой площади, а в непродовольственных магазинах– на каждые 600 м2, но не менее двух унитазов. Для торговых предприятий площадью торгового зала не более 150 м2

включительно санузлы для покупателей допускается не предусматривать. 3.41. В торгово-развлекательных комплексах и центрах следует предусматривать комнату матери и ребенка из расчета одно место на 1000 покупателей (посетителей), оборудованную пеленальным столом, душевым поддоном, унитазом и умывальником. Детские игровые зоны следует размещать не выше второго этажа и не далее 20 м2 от эвакуационного выхода.

39

3.42. В женских уборных общественных зданий для сотрудников; для артистов и персонала зрительского или клубного комплексов; в общежитиях профессиональных образовательных организаций; в спальных корпусах интернатов; на вокзалах дополнительно по заданию на проектирование предусматриваются гигиенический душ (на шланге), биде или другое гигиеническое оборудование. 3.43. Помещения уборных в общественных зданиях и сооружениях (кроме открытых спортивных сооружений) следует размещать на расстоянии, не превышающем 75 м от наиболее удаленного места постоянного пребывания людей. На открытых плоскостных сооружениях, лыжных и гребных базах расстояние от мест занятий или трибун для зрителей до уборных не должно превышать 150 м. При сезонном использовании общественных зданий или открытых сооружений и во временном сооружении в неканализованных районах следует оборудовать специальные места для установки биотуалетов. 3.44.При палатах стационаров лечебных и социальных учреждений следует предусматривать приближенные санитарные узлы, площадью не менее 4 м2, доступные для пациентов на кресле-коляске. Двери санузлов могут открываться как в шлюз при палате, так и непосредственно в палату. 3.45.В зданиях следует предусматривать помещения для хранения, очистки и сушки уборочного инвентаря, оборудованные системой горячего и холодного водоснабжения и, как правило, смежные с уборными. Площадь этих помещений следует принимать из расчета 0,8 м2 на каждые 100 м2 полезной площади этажа, но не менее 2 м2. При площади этажа менее 400 м2 следует предусматривать одно помещение на два смежных этажа. 3.46.Помещения для уборочного инвентаря медицинских учреждений принимаются по действующим санитарным нормам. 3.47.Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и числа этажей общественного здания:

Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный).

В общую площадь здания включаются площади: антресолей; галерей и балконов зрительных и других залов; веранд; наружных застекленных лоджий и галерей; а также переходов в другие здания.

40

В общей площади здания отдельно указывается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий, наружных тамбуров и т. п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях более 36 м, а также лифтовые и другие шахты следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

Площадь этажа следует измерять на уровне пола в пределах внутренних поверхностей (с чистой отделкой) наружных стен. Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.

Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т. п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов и шахт для инженерных коммуникаций

Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением: коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц и пандусов, лифтовых шахт, помещений и пространств, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

В общую, полезную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 м, а также наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также в подвальных этажах пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей.

Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7

41

на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30 – до 1,5 м, при 45– до 1,1 м, при 60 и более – до 0,5 м.

Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки 0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах внешних поверхностей наружных стен с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномерзлых грунтах и подпольных каналов.

Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м, включаются в площадь застройки.

В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания.

При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

42

При размещении здания на участке с уклоном, когда невозможно определить принадлежность этажа, определение этажности следует применять для каждого помещения в отдельности. Для этого надо учитывать планировочную схему данного этажа и помещения, положение наружной стены помещения относительно отмостки и параметры естественной освещенности помещения.

При определении этажности здания для конструктивных или иных расчетов технические этажи учитываются в зависимости от особенностей этих расчетов, устанавливаемых соответствующими нормативными документами.

При расчете количества лифтов технический чердак, расположенный над верхним этажом, не учитывается. Технический этаж, расположенный в средней части здания, учитывается только в высоте подъема лифтов.

Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям. 3.48. Высоту помещений в чистоте (от пола до потолка) вновь проектируемых общественных зданий, в том числе жилых помещений санаториев, следует принимать, как правило, не менее 3 м, а жилых помещений зданий для временного проживания (гостиницы, пансионаты при больницах и т. п.) в соответствии с СП 54.13330. 3.49. Во вновь проектируемых общеобразовательных организациях высота учебных помещений от пола до потолка должна быть не менее 3,3 м, а для зданий общеобразовательных организаций вместимостью не более 300 учащихся или размещаемых в климатической зоне I – не менее 3,0 м. Высота коридоров учебных зданий, оборудованных подвесными потолками, должна быть в чистоте не менее 2,6 м. 3.50. Высоту помещений, встраиваемых в дома жилые многоквартирные, объектов общественного назначения общей вместимостью до 40 человек, предприятий розничной торговли торговой площадью до 250 м2 (в соответствии с ГОСТ Р 51773), дошкольных образовательных организаций допускается принимать по высоте этажа жилого здания, куда они встраиваются.

Высоту помещений, определяемую функциональными процессами, следует устанавливать по соответствующим технологическим нормам и требованиям.

43

3.51. В коридорах и помещениях вспомогательного по отношению к функциональным процессам назначения допускается уменьшение высоты, до 2,2 м; в холлах для посетителей – не ниже 2,4 м.

Примечание. Высоту административных и служебных помещений допускается принимать не менее 2,7 м с учетом положений СП 44.13330.

В общежитиях и домах-интернатах высоту помещений допускается принимать не менее 2,7 м в чистоте.

4. Жилые здания Многоэтажные жилые дома классифицируются по нескольким

признакам: этажности, типу внеквартирных коммуникаций, конструктивному решению и другим. 4.1. По этажности жилые дома подразделяются на многоэтажные – 6 и более этажей, повышенной этажности – 11-16 этажей, высотные – более 16 этажей. По типу планировочной организации жилые дома делятся на четыре группы: секционные, коридорные, галерейные и смешанной структуры – коридорно-секционные и галерейно-секционные. По объемно-пространственному решению секционные дома подразделяются на односекционные (точечные) (Таблица 3) и многосекционные – состоящие из нескольких сблокированных секций (Таблица 4).

44

Таблица 3

45

Таблица 4

46

Окончание табл. 4

4.2. Размеры квартир в многоквартирных жилых домах по числу комнат и их площади (по нижнему и верхнему пределу площади, без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и тамбуров) должны соответствовать показателям таблицы 5.

47

Таблица 5

Число жилых комнат

1 2 3 4 5 6

Площадь квартир (по нижнему и верхнему пределу), кв.м

28-45

44-60

56-80

70-100

84-116

103-126

4.3. В многоквартирных жилых домах применяются обычные лестничные клетки типов Л1, Л2 (таблица 6) и незадымляемые лестничные клетки типов Н1, Н2, Н3(таблица 7). Минимальная ширина лестничных маршей в секционных домах –1,05 м, в коридорных –1,2 м.

Рис. 2 Размеры лестничной клетки для этажей с высотой 3 м.

Лестничные клетки типа Л1 применяются в зданиях высотой до 28 м, типа Л2 – в зданиях высотой до 12 м.

В зданиях выше 28 м следует предусматривать незадымляемые лестничные клетки.

Незадымляемые лестничные клетки бывают трех типов: Н1 – с входом в лестничную клетку с этажа через наружную

воздушную среду по открытым переходам, при этом должна быть обеспечена незадымляемость перехода через воздушную зону;

Н2 – с подпором воздуха в лестничную клетку при пожаре; Н3 – со входом в лестничную клетку с этажа через тамбур-шлюз.

48

Таблица 6

49

Таблица 7

4.4. Выходы из лестничных клеток и поэтажных коридоров или холлов в воздушную зону на каждом этаже следует осуществлять через тамбуры.

50

4.5. При общей площади квартир на этаже в секции более 500 м2должны предусматриваться две лестничные клетки, одна из которых 1-го типа, вторая 2-го или 3-го типов. 4.6. Удаление дыма из поэтажных коридоров с незадымляемыми лестничными клетками следует предусматривать через специальные шахты с принудительной вытяжкой и клапанами, устраиваемыми на каждом этаже. 4.7. Типовые решения лестнично-лифтовых узлов с обычными и незадымляемыми лестничными клетками со входами через наружную воздушную среду приведены на табл. 7. 4.8. Количество лифтов в жилых домах выбирается с учетом этажности и наибольшей поэтажной площади квартир, обслуживаемой данными лифтами (Таблица 8). Таблица 8

Минимальное число пассажирских лифтов

Этажность здания

Число лифтов

Грузоподъемность, кг

Скорость, м/с

Наибольшая поэтажная площадь

квартир, м2

До 9 1 630 или 1000 1,0 600

10-12 2 400 1,0 600

630 или 1000

13-17 2 400 1,0 450 630 или 1000

18-19 2 400 1,6 450

630 или 1000

20-25 3 400 1,6 350 630 или 1000

20-25 4 400 630 или 1000

1,6 450

51

Примечания 1. Лифты грузоподъемностью 630 или 1000 кг должны иметь габариты

кабины min 2100×1100 мм.

2. Таблица составлена из расчета: 18 м2 общей площади квартиры на человека, высота этажа 2,8 м, интервал движения лифтов 81 - 100 с.

3. В жилых зданиях этажностью 20 этажей и выше, в которых величины значений поэтажной площади квартир, высоты этажа и общей площади квартиры, приходящейся на одного проживающего, отличаются от принятых в таблице, число, грузоподъемность и скорость пассажирских лифтов устанавливаются расчетом.

4. В жилых зданиях с расположенными на верхних этажах многоуровневыми квартирами остановку пассажирских лифтов допускается предусматривать на одном из этажей квартир. В этом случае этажность здания для расчета числа лифтов определяется по этажу верхней остановки.

4.9. Для зданий выше 17 этажей необходимо предусматривать пожарный лифт. Этот лифт служит для подъема пожарной команды во время пожара, когда все остальные лифты автоматически опускаются на первый этаж и блокируются. Стены пожарного лифта делаются из несгораемых материалов, а выход на первом этаже осуществляется через тамбур в помещение, имеющее непосредственный выход на улицу. 4.10. При проектировании и строительстве жилого здания должны быть обеспечены условия для жизнедеятельности маломобильных групп населения, доступность участка, здания и квартир для инвалидов и пожилых людей, пользующихся креслами-колясками, если размещение квартир для семей с инвалидами в данном жилом доме установлено в задании на проектирование. 4.11. Специализированные квартирные дома для престарелых следует проектировать не выше девяти этажей, для семей с инвалидами – не выше пяти. В других типах жилых зданий

52

квартиры для семей с инвалидами следует размещать, как правило, на первых этажах. 4.12. В жилых зданиях государственного и муниципального жилищных фондов доля квартир для проживания семей с инвалидами, пользующимися креслами-колясками, устанавливается в задании на проектирование органами местного самоуправления. Конкретные требования по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения следует предусматривать с учетом местных условий и требований СП 59.13330. Двустороннее движение инвалидов на колясках следует предусматривать только в специализированных жилых зданиях для престарелых и для семей с инвалидами. При этом ширину коридоров необходимо принимать не менее 1,8 м. 4.13. Лифты следует предусматривать в жилых зданиях с отметкой пола верхнего жилого этажа, превышающей уровень отметки пола первого этажа на 12 м. 4.14. Минимальное число пассажирских лифтов, которыми должны быть оборудованы жилые здания различной этажности, определяется нормами. 4.15. При общей площади квартир на этаже в секции более 500 м2 должны предусматриваться две лестничные клетки, одна из которых 1-го типа, вторая 2-го или 3-го типов.

4.16. Перед лифтами предусматриваются лифтовые холлы. Размеры лифтовых холлов зависят от выбранной компоновки лифтов. Ширина площадок перед лифтами должна позволять использование лифта для транспортирования больного на носилках скорой помощи и быть не менее, м: 1,5 – перед лифтами грузоподъемностью 630 кг при ширине кабины 2100 мм;

53

2,1 – перед лифтами грузоподъемностью 630 кг при глубине кабины 2100 мм. При двухрядном расположении лифтов ширина лифтового холла должна быть не менее, м: 1,8 – при установке лифтов с глубиной кабины менее 2100 мм; 2,5 – при установке лифтов с глубиной кабины 2100 мм и более. Кабина одного из лифтов должна быть глубиной или шириной (в зависимости от планировки) 2100 мм для возможности размещения в ней человека на санитарных носилках. Ширина дверей кабины одного из лифтов должна обеспечивать проезд инвалидной коляски. 4.17. При надстройке существующих 5-этажных жилых зданий рекомендуется предусматривать лифты. В зданиях, оборудованных лифтом, допускается не предусматривать остановку лифта в надстраиваемом этаже. 4.18. В жилых зданиях, в которых на этажах выше первого предусматривается размещение квартир для семей с инвалидами, использующими для передвижения кресла-коляски, а также в специализированных жилых зданиях для престарелых и для семей с инвалидами должны быть предусмотрены пассажирские лифты или подъемные платформы в соответствии с требованиями СП 59.13330, ГОСТ Р 51630, ГОСТ Р 51631 и ГОСТ Р 53296. 4.19. Ширина площадок перед лифтами должна позволять использование лифта для транспортирования больного на носилках скорой помощи и быть не менее, м: 1,5 – перед лифтами грузоподъемностью 630 кг при ширине кабины 2100 мм; 2,1– перед лифтами грузоподъемностью 630 кг при глубине кабины 2100 мм. При двухрядном расположении лифтов ширина лифтового холла должна быть не менее, м: 1,8 – при установке лифтов с глубиной кабины менее 2100 мм; 2,5 – при установке лифтов с глубиной кабины 2100 мм и более. 4.20. В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах) в третьем этаже допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. 4.21. Не допускается размещать:

54

- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; помещения, в том числе магазины с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий; - магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел; - специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли, кроме складских помещений, входящих в состав общественных учреждений, имеющих эвакуационные выходы, изолированные от эвакуационных путей жилой части здания (правило не распространяется на встроенные автостоянки); все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч; - предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м); - бани; - предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м2 все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино;- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м2 общественные туалеты, учреждения и магазины ритуальных услуг; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции; - производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник: травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; психиатрические, дерматовенерологические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения

55

(кабинеты) магнитно-резонансной томографии; рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, превышающего допустимый уровень, установленный санитарно-эпидемиологическими правилами, ветеринарные клиники и кабинеты. 4.22. В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и сжиженных газов, взрывчатых веществ; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, сауны, а также лечебно-профилактические учреждения. При размещении в этих этажах других помещений следует также учитывать ограничения, установленные в 4.10 настоящего документа и в приложении Д СНиП 31-06. 4.23. Загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома, в целях защиты жильцов от шума и выхлопных газов не допускается. 4.24. Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магистралей (улиц) при наличии специальных загрузочных помещений. 4.25.Допускается не предусматривать указанные загрузочные помещения при площади встроенных общественных помещений до 150 м2. 4.26. На верхнем этаже жилых зданий допускается размещать мастерские для художников и архитекторов, а также конторские (офисные) помещения с численностью работающих в каждом не более 5 чел. Размещать конторские помещения в надстраиваемых мансардных этажах допускается в зданиях не ниже II степени огнестойкости и высотой не более 28 м. 4.27. В соответствии с п. 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации в квартирах допускается размещать помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности. В составе квартир допускается предусматривать кабинеты приема на одного или двух врачей (по

56

согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы); кабинет массажа на одного специалиста. 4.28. Допускается предусматривать дополнительные помещения для семейного детского сада на группу не более 10 чел. в квартирах с двухсторонней ориентацией, расположенных не выше 2-го этажа в зданиях не ниже II степени огнестойкости при обеспечении этих квартир аварийным выходом согласно требованиям Технического регламента о пожарной безопасности и при наличии возможности устройства игровых площадок на придомовой территории. 4.29. При устройстве в жилых зданиях встроенных или встроенно-пристроенных автостоянок следует соблюдать требования СП 2.13130 и СП4.13130. 4.30. На эксплуатируемой кровле многоквартирных зданий, кровлях встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, а также при входной зоне, на внеквартирных террасах и верандах, в соединительных элементах между жилыми зданиями, в том числе – открытых нежилых этажах (первом и промежуточных), допускается размещать площадки различного назначения для жильцов этих зданий, в том числе: спортивные площадки для отдыха взрослых, площадки для сушки белья и чистки одежды или солярий. При этом расстояния от окон жилых помещений, выходящих на кровлю, до указанных площадок следует принимать в соответствии с требованиями СП 42.13330 к наземным площадкам аналогичного назначения. 4.31.В жилых домах других форм владения состав помещений и площадь квартир устанавливаются заказчиком – застройщиком в задании на проектирование. 4.32. Лоджии и балконы следует предусматривать: в квартирах домов, строящихся в III и IV климатических районах, в квартирах для семей с инвалидами, в других типах квартир и других климатических районах – с учетом противопожарных требований и неблагоприятных условий. 4.33. Неблагоприятные условия для проектирования балконов и неостекленных лоджий: в I и II климатических районах – сочетание среднемесячной тем-пературы воздуха и среднемесячной скорости ветра в июле: 12-16 °С и более 5 м/с; 8-12 °С и 4-5 м/с; 4-8 °С и 4 м/с; ниже 4 °С при любой скорости ветра.

57

4.34. Размещение квартир и жилых комнат в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается.

5. Противопожарные требования

5.1. В зданиях должны быть предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара: -возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию (далее – наружу) до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; -возможность спасения людей; -возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей; -нераспространение пожара на рядом расположенные здания, в том числе при обрушении горящего здания; -ограничение прямого и косвенного материального ущерба, включая содержимое здания и само здание, при экономически обоснованном соотношении величины ущерба и расходов на противопожарные мероприятия, пожарную охрану и ее техническое оснащение. 5.2. Спасение представляет собой вынужденное перемещение людей наружу при воздействии на них опасных факторов пожара или при возникновении непосредственной угрозы этого воздействия. Спасение осуществляется самостоятельно, с помощью пожарных подразделений или специально обученного персонала, в том числе с использованием спасательных средств, через эвакуационные и аварийные выходы. 5.3. Защита людей на путях эвакуации обеспечивается комплексом объемно-планировочных, эргономических, конструктивных, инженерно-технических и организационных мероприятий. Эвакуационные пути в пределах помещения должны обеспечивать безопасную эвакуацию людей через эвакуационные выходы из данного помещения без учета применяемых в нем средств пожаротушения и противодымной защиты. За пределами помещений защиту путей эвакуации следует предусматривать из условия обеспечения безопасной эвакуации людей с учетом функциональной пожарной опасности помещений,

58

выходящих на эвакуационный путь, численности эвакуируемых, степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности здания, количества эвакуационных выходов с этажа и из здания в целом. Пожарная опасность строительных материалов поверхностных слоев конструкций (отделок и облицовок) в помещениях и на путях эвакуации за пределами помещений должна ограничиваться в зависимости от функциональной пожарной опасности помещения и здания с учетом других мероприятий по защите путей эвакуации. 5.4. Мероприятия и средства, предназначенные для спасения людей, а также выходы, не соответствующие требованиям, предъявляемым к эвакуационным выходам, при организации и проектировании процесса эвакуации из всех помещений и зданий не учитываются. 5.5. Эффективность мероприятий по обеспечению безопасности людей при пожаре может оцениваться расчетным путем. 5.6. В случаях, когда предполагается возможность отступления от какого-либо требования настоящего СП, оно излагается с оговоркой «как правило» и с условиями, при которых допускаются отступления. 5.7. Эвакуационные и аварийные выходы 5.7.1. Не менее двух эвакуационных выходов должны иметь: помещения подвальных и цокольных этажей, предназначенные для одновременного пребывания более 15 чел.; в помещениях подвальных и цокольных этажей, предназначенных для одновременного пребывания от 6 до 15 чел., один из двух выходов допускается предусматривать непосредственно наружу из помещений с отметкой чистого пола не ниже 4,5 метра и не выше 5 метров через окно или дверь размером не менее 0,75×1,5 метра, а также через люк размером не менее 0,6×0,8 метра. При этом выход через приямок должен быть оборудован лестницей в приямке, а выход через люк — лестницей в помещении. Уклон этих лестниц не нормируется; помещения, предназначенные для одновременного пребывания более 50 чел. 5.7.2. Не менее двух эвакуационных выходов должны иметь подвальные и цокольные этажи при площади более 300 м2 или предназначенные для одновременного пребывания более 15 человек. 5.7.3. Число эвакуационных выходов с этажа должно быть не менее двух, если на нем располагается помещение, которое должно иметь не менее двух эвакуационных выходов. 5.8. В качестве второго эвакуационного выхода с любого этажа многоэтажного здания образовательной организации или зданий

59

группы Б допускается использовать лестницу 3-го типа, если число эвакуируемых и высота расположения этажа соответствуют требованиям таблицы 9. Таблица 9 Класс конструктивной пожарной опасности здания

Число эвакуируемых, чел., с одного этажа здания при высоте расположения этажа, м

До 5 включ. до 9 включ. до 12 включ. Более 12 С0 70 40 20 15 С1 50 35 15 15 С2, С3 30 - - -

5.9. При перепаде отметок пола более 1,0 м в одном или в смежных помещениях (не отделенных перегородкой) для защиты от падения по периметру верхнего уровня необходимо предусматривать ограждение высотой не менее 0,9 м; в помещениях с детьми – 1,1 м. При перепаде отметок пола менее 1,0 м допустимо применение иных устройств, исключающих возможность падения людей. 5.10. В зданиях зрелищных учреждений, в торговых и торгово-развлекательных, досуговых и спортивных организациях и предприятиях, где могут находиться дети дошкольного возраста, в ограждениях открытых лестниц вертикальные элементы должны иметь просвет не более 0,1 м (горизонтальные членения ограждениях не допускаются). 5.11. Ограждения в зданиях ДОО, школ и учебных корпусов школ- интернатов, где расположены помещения первых классов, а также детских поликлиник и стационаров, детских зрелищных учреждений должны отвечать следующим требованиям: - высота ограждений лестниц, используемых детьми, должна быть не менее 1,2 м, а в дошкольных организациях для детей с нарушением умственного развития – 1,8 м или 1,5 м при сплошном ограждении сеткой;

60

- лестницы должны иметь двусторонние поручни, которые устанавливаются на двух уровнях, – на высоте 0,9 м и дополнительный на высоте 0,5 м и 0,7 м. 5.12. При расчетной ширине лестниц, проходов или люков на трибунах открытых и крытых спортивных сооружений более 4 м следует предусматривать разделительные поручни высотой не менее 0,9 м. При расчетной ширине люка или лестницы менее 2,5 м для люков или лестниц, имеющих ширину более 2,5 м, устройство разделительных поручней не требуется. 5.13. На трибунах спортивных сооружений при разнице отметок пола смежных рядов более 0,55 м вдоль прохода каждого зрительного ряда следует устанавливать ограждение высотой не менее 0,8 м, не мешающее видимости. На балконах и ярусах спортивных и зрительных залов перед первым рядом высота барьера должна быть не менее 0,8 м. 5.14. В зданиях театров в комплексе помещений обслуживания сцены следует предусматривать не менее двух лестниц в закрытых лестничных клетках с естественным освещением, имеющих выходы на чердак и кровлю, и две колосниковые лестницы, сообщающиеся с рабочими галереями и колосниками. Незадымляемые лестничные клетки могут быть без естественного освещения. 5.15. Наибольшее число людей, одновременно пребывающих на этаже, при расчете путей эвакуации необходимо определять исходя из расчетной вместимости помещений на данном этаже, в которых могут находиться посетители (учащиеся, зрители и т .п.). На барьерах следует предусматривать устройства, предохраняющие от падения предметов вниз. 5.16. Коммуникационные пути в зданиях должны обеспечивать в случае экстремальной ситуации безопасную и своевременную эвакуацию по ним людей. При проектировании зальных помещений необходимое время эвакуации (для обеспечения ее своевременности) с учетом их объема и расстояний от наиболее удаленной точки зала до ближайшего эвакуационного выхода следует принимать по таблицам 10 и 11.

61

Таблица 10 Залы Расстояние, м, не более /

необходимое время эвакуации, мин, не более

Класс конструктивной пожарной опасности зданий

при строительном объеме помещения, м3

до 5000 5001-10000

10001 и более

1. Ожидания для посетителей, кассовые, выставочные, танцевальные, отдыха и т. п.

30/2,0

20/1,5 15/1,0

45/3,0

30/2.0 -

55/3,5 - -

С0

С1 С2,С3

2. Обеденные, читальные – при площади каждого основного прохода из расчета не менее 0,2 м2на каждого эвакуирующегося по нему человека.

65/2,0 - - С0 С1 - -

45/1,5 30/1,0 - - С2, С3

3. Торговые – при площади основных эвакуационных проходов,

% площади зала:

25 и более 70/1,5 90/2,0 100/2,5 С0 50/1,0 60/1,5 - С1 35/0,8 - - С2, С3

менее 25 35/1,5 40/2,0 50/2,5 С0 20/1,0 30/1,5 - С1 15/0,7 - - С2, С3

62

Таблица 11

Залы Необходимое время эвакуации, мин, не более

при объеме* помещения, м3 до

500010000 20000 40000 60000

Зрительные в театрах, клубах, домах культуры и другие залы с колосниковой сценой

1,5 2 2,5 2,5 -

Зрительные, концертные, лекционные и залы собраний, выставочные и другие залы без колосниковой сцены (кинотеатры, крытые спортивные сооружения, цирки, столовые и др.)

2 3 3,5 4 4,5

* При промежуточных объемах необходимое время эвакуации следует определять интерполяцией. Примечания: 1. Необходимое время эвакуации людей с балконов, а также с трибун, размещенных выше отметки, равной половине высоты помещения, уменьшается вдвое по сравнению с данными, приведенными в таблице. Продолжение табл. 11 2. Время эвакуации людей из залов и фойе или коридоров, обслуживающих залы, принимается равным необходимому времени эвакуации людей из залов, приведенному в таблице, увеличенному на 1 мин. При этом следует учитывать, что эвакуация людей из залов и фойе или коридоров начинается одновременно. 3. Необходимое время эвакуации людей из помещений зданий класса конструктивной пожарной опасности С1, приведенное в таблице, уменьшается на 30%, а из помещений зданий классов конструктивной пожарной опасности С2 и С3 – на 50 %.

Необходимое время эвакуации непосредственно наружу из зданий классов конструктивной пожарной опасности С0, С1 с залами, перечисленными в таблице 11, следует принимать: 5 мин – для зданий высотой до 17 м включительно; 10 мин – для зданий высотой свыше 17 до 28 м.

63

Время эвакуации по незадымляемым лестничным клеткам не нормируется. 5.17.Расстояние от дверей наиболее удаленных помещений общественных зданий (кроме уборных, умывальных, душевых и других обслуживающих помещений), а в ДОО – от выхода из групповой ячейки до выхода наружу, на лестничную клетку или на лестницу 3-го типа должно быть не более указанного в таблице 12. Таблица 12

Класс конструктивной

пожарной опасности зданий

Расстояние до эвакуационного выхода, м, не менее

при плотности людского потока, чел./м до 2 св. 2 до 3 св. 3 до 4 св. 4 до 5 св. 5 1 2 3 4 5 6

из помещений, расположенных между лестничными клеткам и (или) наружными выходами

С0* 60 50 40 35 20 С1 40 35 30 25 15 С2, С3 30 25 20 15 10

из помещений с выходами в тупиковый коридор или холл** С0* 30 25 20 15 10 С1 20 15 15 10 7 С2, С3 15 10 10 5 5 * Расстояния для данной группы зданий приведены при времени эвакуации не более 1 мин. ** До эвакуационного выхода с этажа или пересечения с коридором, из которого возможно эвакуироваться по крайней мере в двух направлениях.

Расстояния, приведенные в таблице 12, следует принимать для зданий: ДОО – по графе 6; школ, учреждений начального, среднего и высшего профессионального образования – по графе 3; стационаров лечебных учреждений – по графе 5; гостиниц – по графе 4. Для остальных общественных зданий плотность людского потока в коридоре определяется по проекту. Вместимость помещений, выходящих в тупиковый коридор или холл зданий школ, учреждений начального и среднего профессионального образования высотой не более четырех этажей, должна быть не более 125 человек. При этом расстояние от дверей наиболее удаленных помещений до выхода в

64

дальнюю лестничную клетку должно быть не более 100 м, в других типах зданий принимают по расчету. 5.18. Наибольшее расстояние от любой точки зального помещения до ближайшего эвакуационного выхода должно быть не более указанного в таблице 13. При объединении основных эвакуационных проходов в общий проход его ширина должна быть не менее суммарной ширины объединяемых проходов. Таблица 13

Залы Расстояние до ближайшего эвакуационного выхода, м, не более

Класс конструктивной пожарной опасности зданий

при строительном объеме помещения, м3

до 5000 от 5001 до 10000

Выставочные, конференц-залы, тренажерные и т. п.

30 45 С0

20 30 С1 15 - С2, С3 Обеденные, читальные при площади каждого основного прохода из расчета не менее 0,2м2на каждого эвакуирующегося.

65 - С0

45 - С1 30 - С2, С3

5.19. Ширину дверей в свету в помещение зального типа без мест для зрителей следует определять по единовременной расчетной численности людей в зале по таблице 14, но не менее 1,2 м при числе людей в помещении более 50.

65

Таблица 14 Класс конструктивной пожарной опасности зданий

Число людей на 1 м ширины эвакуационного дверного прохода в чистоте

при строительном объеме помещения зального типа, м3

до 5000 от 5001 до 10000 10001 и более

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

С0 165 75 30 220 100 45 275 125 55 С1 115 50 20 155 70 30 - - - С2, С3 80 40 15 - - - - - -

Примечание. Расчет производят: по графам 2, 5 и 8 – для предприятий питания и торговли при площади основных эвакуационных проходов более 25% площади зала; по графам 4, 7 и 10 – для музеев, выставок и танцзалов; по графам 3, 6 и 9 –для остальных объектов.

5.20. Ширина общих коммуникационных путей, м, должна быть не менее: 1,2 – горизонтальных проходов, пандусов, лестниц трибун крытых и открытых спортивных сооружений; 1,8 – в эвакуационных люках выходов с трибун крытых и открытых спортивных сооружений. 5.21. Ширина коридоров административных зданий и иных учреждений с аналогичной коридорной планировкой должна быть не менее 1,2 м при длине 10 м; не менее 1,5 м – при длине свыше 10 м и не менее 2,4 м – при использовании их в качестве кулуаров или помещений ожидания для посетителей. 5.22. Ширина основных проходов в торговом зале, м, должна быть, не менее: при торговой площади до 100 м2 1,4;" " " от 101 до 150 м2 1,6;" " " от 151 до 400 м2 1,8;" " " 401 м2и более 2,2.

66

5.23. Ширина эвакуационного выхода из помещений и из коридоров на лестничную клетку должна быть установлена в зависимости от числа эвакуируемых через этот выход (но не менее 0,8 м) из расчета на 1,0 м ширины выхода (двери) с учетом требований СП 1.13130. 5.24. Ширину прохода из коридора на лестничную клетку, а также ширину маршей лестниц, следует устанавливать в зависимости от числа людей, проходящих через этот выход, из расчета на 1 м ширины выхода в зданиях классов пожарной опасности: С0 не более 165 человек;С1 не более 115 человек;С2, С3 не более 80 Человек.

5.25. В спортивно-зрелищных и универсальных залах зрительские места следует делить на блоки рядов мест, с которых люди эвакуируются через один люк или выход с арены зала. Расчетное число людей на 1 м ширины путей для покидания трибун открытых спортивных сооружений следует принимать по таблице 15. Таблица 15 Число людей на 1 м ширины пути эвакуации, ведущего

Класс конструктивной пожарной опасности зданий

по лестницам проходов трибуны

через люк из проходов трибуны

вниз вверх вниз вверх 600 825 620 1230 С0 420 580 435 860 С1 300 415 310 615 С2, С3

Общее число зрителей, приходящееся на один эвакуационный люк, не должно превышать: 1500 человек – при трибунах с пределом огнестойкости перекрытий под трибунами REI ……. 60; 1000 человек – при трибунах с пределом огнестойкости перекрытий под трибунами REI……… 45;

67

750 человек – при трибунах с другими пределами огнестойкости перекрытий. 5.26. В крытых спортивных сооружениях расчетное число зрителей, проходящих через каждый выход (люк, дверь) из зального помещения, должно быть не более 600 человек. При устройстве партера на спортивной арене при наличии только двух выходов расстояние между ними должно быть не менее половины длины зала. 5.27. Ширина дверей помещений, в чистоте, с расчетным числом людей в них: до 15 человек определяется функциональным назначением

помещений; от 15 до 25 человек не менее 0,9 м; более 25 человек 1,2 м.

В помещениях, рассчитанных на единовременное пребывание менее 50 человек, допускается предусматривать одну дверь при соблюдении расстояния вдоль прохода от наиболее удаленного места до выхода (двери) не более 25 м. Ширина дверных проемов входа в зрительный зал должна быть не менее 1,2 м, в залах собраний – не менее 1,6 м, а для входа в ложи допускается 0,9 м. Ширина фойе, вестибюля – не менее 2,4 м. В помещениях, не предназначенных для постоянного пребывания людей, а также в санузлах, рассчитанных не более чем на трех человек, допускается ширину проема двери предусматривать 0,7 м Примечание. Требование этого пункта не распространяется на сторону планшета сцены, обращенную к зрительному залу.

68

6. Термины и определения

6.1. Здание жилое многоквартирное, в том числе – Жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы. 6.1а. Здание жилое секционного типа – Здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга стенами без проемов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор. 6.1б. Здание жилое галерейного типа – Здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы. 6.1в. Здание жилое коридорного типа – Здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общий коридор не менее чем на две лестницы. 6.1г. Блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) Здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. 6.2. Приквартирный участок – Земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него. 6.3. Этаж надземный – Этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли. 6.4. Этаж подземный – Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений.

6.5. Этаж первый – Нижний надземный этаж здания. 6.6. Этаж цокольный – Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. 6.7. Этаж подвальный – Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений или первый подземный этаж. 6.8. Этаж мансардный – Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши.

69

6.9. Этаж технический – Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является. 6.10. Планировочная отметка земли – Уровень земли на границе земли и отмостки здания. 6.11. Жилое помещение – Изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам) – (Жилищный кодекс Российской Федерации – ст. 15, п. 2). 6.12. Квартира – Структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (Жилищный кодекс Российской Федерации – ст. 16, п. 3). 6.13. Комната – Часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (Жилищный кодекс Российской Федерации – ст. 16, п. 4). 6.14. Помещения вспомогательного использования – Помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе: кухня или кухня-ниша, передняя, ванная комната или душевая, уборная или совмещенный санузел, кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, постирочная, помещение теплогенераторной и т. п. 6.15. Кухня – Помещение с зоной, предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для эпизодического приема пищи членами семьи. 6.16. Кухня-ниша – Помещение (или часть его) без обеденной зоны, предназначенное для приготовления пищи, оборудованное электроплитой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением.

70

6.17. Кухня-столовая – Помещение с зоной, предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для приема пищи всеми членами семьи одновременно. 6.18. Балкон – Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным. 6.19. Веранда – Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине. В многоквартирных жилых зданиях применяется в составе помещений блокированных жилых домов или в составе помещений квартир, размещаемых на верхних этажах разновысоких зданий и имеющих выход на кровлю нижерасположенного этажа, на которой может устраиваться веранда. 6.20. Лоджия – Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух – при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной. 6.21. Терраса – Огражденная открытая площадка, пристроенная к зданию или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома. 6.22. Лифтовой холл – Помещение перед входом в лифты. 6.23. Тамбур – Проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения. 6.24. Световой карман – Помещение с естественным освещением, примыкающее к коридору и служащее для его освещения. Роль светового кармана может выполнять лестничная клетка, отделенная от коридора или проходного лифтового холла остекленной дверью шириной не менее 1,2 м. 6.24а. Световой проем – Световой проем (окна, балконной двери, системы «окно + балконная дверь») – проем в наружной стене здания, размер которого определяется в свету (снаружи). 6.25. Подполье – По СП 55.13330 «Дома жилые одноквартирные». 6.26. Подполье проветриваемое – Открытое пространство под зданием между поверхностью грунта и нижним перекрытием первого надземного этажа. 6.27. Чердак – Пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.

71

6.28. Хозяйственная кладовая (внеквартирная) – Помещение, предназначенное для хранения жильцами дома вне квартиры вещей, оборудования, овощей и т. п., исключая взрывоопасные вещества и материалы, располагаемое в первом, цокольном или подвальном этажах жилого здания. 6.29. Автостоянка – По СП 55.13330 «Дома жилые одноквартирные». 6.30. Антресоль – Площадка в объеме двусветного помещения или внутренняя площадка квартиры, расположенной в пределах этажа с повышенной высотой, имеющая размер площади не более 40% площади помещения, в котором она сооружается. 6.31. Помещения общественного назначения – В данном документе –помещения, предназначенные для осуществления в них деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района, и другие, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Госсанэпиднадзора. 6.32. Встроенно-пристроенное помещение – Помещение, располагаемое в габаритах здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов здания более чем на 1,5 м. 6.33. Переустройство – Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения (по Жилищному кодексу Российской Федерации – ст. 25, п. 1). 6.34. Перепланировка – Изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения. 6.35. Помещение с постоянными рабочими местами – Помещение, в котором сотрудник должен находиться не менее двух часов непрерывно или не менее 50% рабочего времени. 6.36. Помещение с массовым пребыванием людей – Помещение с количеством людей более 1 чел. на 1 м2помещения площадью 50 м2 и более (залы и фойе зрелищных учреждений, залы совещаний, лекционные аудитории, обеденные залы, кассовые залы, залы ожидания и др.). 6.37. Поручень – Устройство для создания удобства при подъеме по лестнице, пандусу, а также помощи при передвижении и отдыхе ослабленных людей. 6.38. Санузел – Санитарно-гигиеническое помещение оборудованное в обязательном порядке унитазом, умывальником,

72

ванной или душем. Возможны дополнительные приборы и оборудование. 6.39. Трибуна – Сооружение с повышающимися рядами мест для зрителей. 6.40. Уборная – Санитарно-гигиеническое помещение, оборудованное в обязательном порядке унитазами в закрытых кабинках, (писсуарами – в мужской уборной) и умывальниками. 6.41. Физкультурно-спортивные залы – Помещения площадью более 150 м2 для проведения тренировок, физкультурно-спортивных занятий без мест для зрителей, а также для соревнований с местами для зрителей.

73

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Для 150-миллионного государства, каким является Россия, потребность в многофункциональных сооружениях действительно существует. Проектирование и строительство многофункциональных комплексов сегодня скорее необходимость, и как следствие – неизбежность, позволяющая, с одной стороны, решать вопросы развития инфраструктуры мегаполисов, а с другой стороны, размещать инвесторам капиталы, которые принесут в дальнейшем прибыль. Многофункциональные комплексы представляют широкие возможности для создания выразительного архитектурного образа.

Тема по разработке многофункциональных комплексов важна для учебного процесса. Она приводит в систему все полученные ранее знания архитектурного проектирования по отдельным темам жилых и общественных зданий. Знакомство будущих архитекторов с принципами и нормами проектирования МФК несомненно поможет более профессионально решать вопросы проектирования и строительства этих зданий и комплексов.

74

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

СПИРАЛОВИДНЫЕ ЭСКАЛАТОРЫ

75

Продолжение прил.1

Крупнейший спираловидный эскалатор. Шанхай Китай

76

Окончание прил 1

Два «Зеркальных» спиральных эскалатора в универмаге

Yavako, Япония.

77

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

ИЛЛЮСТРАТИВНЫЙАТЕРИАЛ

78

Продолжение прил.2 Бизнес- центр «Альфа Арбат центр» Москва, Россия

79

Продолжение прил.2

Москва-Сити Россия

80

Продолжение прил.2

Владимирский Пассаж», Санкт-Петербург, Россия

81

Продолжение прил.2

«Владимирский Пассаж» интерьер, Санкт-Петербург, Россия

82

Продолжение прил.2 Многофункциональный комплекс «O Dos Vasconcelos» от Landa

Arquitectos. Сан-Педро-Гарса-Гарсия, Мексика

Данный комплекс разделен на жилую часть, коммерческую часть и отель, который находится самом высоком здании, относительно

независимом от других элементов проекта

в

83

Продолжение прил.2

Многофункциональный комплекс «Водный», Москва, Россия

Многофункциональный центр StadshuisNieuwegein, Нидерланды

84

Продолжение прил.2

Многофункциональный центр StadshuisNieuwegein, Нидерланды,интерьер

85

Продолжение прил.2 Многофункциональный комплекс Jameson House, Ванкувер, Канада

86

Продолжение прил.2 Многофункциональный спортивно – зрелищный комплекс с ледовой

ареной на 3000 зрителей. Авторский проект архитектора Филиппова А.В. г. Тула, Россия

Многофункциональный жилой комплекс бизнес-класса «АРКА», Новосибирск, Россия

87

Продолжение прил.2 Всемирный торговый центр (5 башен разной высоты от 146 до 287 м,

Вэньчжоу, Китай

88

Продолжение прил.2 Всемирный торговый центр (5 башен разной высоты от 146 до 287 м,

Вэньчжоу, Китай

Всемирный торговый центр (5 башен разной высоты от 146 до 287 м,

Вэньчжоу, Китай

89

Продолжение прил.2

Спортивно-концертный комплекс, Ереван, Армения

Многофункциональный Бизнес-центр Riviera Plaza, Минск,

Белоруссия

90

Продолжение прил.2

Комплекс Веко Белград, Сербия

Многофункциональный жилой комплекс Ульяновск, Россия

91

Окончание прил.2 Башня «Федерация», Москва, Россия

92

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Цайдлер, Э. Многофункциональная архитектура / Э.Цайндлер.

– Москва: Стройиздат, 1988 .

2. Гельфонд, А. Л. Архитектурное проектирование общественных

зданий и сооружений /А. Л. Гельфонд. – Москва: Архитектура-

С, 2007.–280 с.

3. Концепция торгового центра и многофункционального

комплекса (Электронный ресурс): URL:http//www.mall-

academy.com/shopping-center-concepts.htm.

4. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка

городских и сельских поселений. СП42.13330.2011. – Москва,

2011 .

5. Свод правил. Здания и комплексы многофункциональные.

Правила проектирования СП160.1325800.2014 – Москва,2014

6. Свод правил. Общественные здания и сооружения СП

118.13330.2012. – Москва, 2012 .

7. 7.Свод правил. Здания жилые многоквартирные СП

54.13330.2011. – Москва,2011 .

8. Свод правил. Административные и бытовые здания

СП44.13330.2011. – Москва, 2011 (Актуализированная редакция

СНиП 2.09.04-87) .

9. Свод правил. Стоянки автомобилей СП113.13330.2012. –

Москва, 2012 .

10. Свод правил. Физкультурно-спортивные залы СП 31-112-

2004. – Москва, 2005 .

11. Свод правил. Общественные здания и сооружения,

доступные мало – мобильным группам населения. Правила

проектирования СП 138.13330.2012. – Москва, 2012 .

12. Свод правил. Система противопожарной защиты.

Эвакуационные пути и выходы СП1.13130.2009. –Москва, 2009 .

93

13. 13.Градостроительный кодекс Российской Федерации от

29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ .

14. Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ

«Технический регламент о требованиях пожарной

безопасности».

15. Рекомендации по проектированию озеленения и

благоустройства крыш жилых и общественных зданий и других

искусственных оснований. – Москва : ЦНИИПромзданий, 2000

16. Санитарные нормы и правила. Санитарно-защитные зоны

и санитарная классификация предприятий и иных объектов.

СанПиН2.2.1/2.1.1 1200-03 – Москва, 2003 .

94

Учебное электронное издание

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ И КОМПЛЕКСЫ

Учебное пособие

Составитель БАГРАМЯН Вардан Агасиевич

Редактор Н. А. Евдокимова

ЛР №020640 от 22.10.97

Дата подписания к использованию 15.07.2019. ЭИ № 1304. Объем данных 4,8 Мб. Заказ № 601.

Ульяновский государственный технический университет

432027, г. Ульяновск, ул. Сев. Венец, д. 32 ИПК «Венец» УлГТУ, 432027, г. Ульяновск, ул. Сев. Венец, д. 32.

Тел.: (8422) 778-113

E-mail: venec@ulstu.ru venec.ulstu.ru