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1.1.1.1. 一定要賣出去一定要賣出去一定要賣出去一定要賣出去!!!!台北京華城台北京華城台北京華城台北京華城 6666 月月月月 27272727 日日日日 3333 度開標度開標度開標度開標 2.2.2.2. 欣陸投控建設欣陸投控建設欣陸投控建設欣陸投控建設、、、、工程及環工工程及環工工程及環工工程及環工，，，，三大事業體今年展望樂觀三大事業體今年展望樂觀三大事業體今年展望樂觀三大事業體今年展望樂觀 3.3.3.3. 超精華土地釋出兩萬多坪超精華土地釋出兩萬多坪超精華土地釋出兩萬多坪超精華土地釋出兩萬多坪 台南平實營區每坪可望破百萬台南平實營區每坪可望破百萬台南平實營區每坪可望破百萬台南平實營區每坪可望破百萬 4.4.4.4. 金控做都更金控做都更金控做都更金控做都更 投資金額鬆綁投資金額鬆綁投資金額鬆綁投資金額鬆綁 5.5.5.5. 信心爆棚信心爆棚信心爆棚信心爆棚！！！！ 京城今年高雄推案京城今年高雄推案京城今年高雄推案京城今年高雄推案 300300300300 億億億億 6.6.6.6. 不畏市場景氣差不畏市場景氣差不畏市場景氣差不畏市場景氣差 這些飯店業房價年年喊漲這些飯店業房價年年喊漲這些飯店業房價年年喊漲這些飯店業房價年年喊漲 7.7.7.7. 遠雄高雄火車站區都更案換手遠雄高雄火車站區都更案換手遠雄高雄火車站區都更案換手遠雄高雄火車站區都更案換手 5.12 5.12 5.12 5.12 億元轉售三地集團開發飯店與辦公億元轉售三地集團開發飯店與辦公億元轉售三地集團開發飯店與辦公億元轉售三地集團開發飯店與辦公 8.8.8.8. 外資爆買日本房屋風外資爆買日本房屋風外資爆買日本房屋風外資爆買日本房屋風 「「「「千年古都千年古都千年古都千年古都」」」」京都也淪陷京都也淪陷京都也淪陷京都也淪陷 9.9.9.9. 不是詐騙不是詐騙不是詐騙不是詐騙 新北幸運兒抽中新北幸運兒抽中新北幸運兒抽中新北幸運兒抽中 457457457457 萬套房萬套房萬套房萬套房 10.10.10.10. 高雄消費者與快樂的距離高雄消費者與快樂的距離高雄消費者與快樂的距離高雄消費者與快樂的距離 建案活動上萬民眾樂翻天建案活動上萬民眾樂翻天建案活動上萬民眾樂翻天建案活動上萬民眾樂翻天 11.11.11.11. 公車站牌公車站牌公車站牌公車站牌「「「「劉厝劉厝劉厝劉厝」」」」就是他家就是他家就是他家就是他家 永和神秘大地主現形永和神秘大地主現形永和神秘大地主現形永和神秘大地主現形 12.12.12.12. 豪宅蓋在不能住人的豪宅蓋在不能住人的豪宅蓋在不能住人的豪宅蓋在不能住人的土地土地土地土地 都發局揪逾都發局揪逾都發局揪逾都發局揪逾 2222 千件千件千件千件

1.1.1.1. 一定要賣出去一定要賣出去一定要賣出去一定要賣出去!!!!台北京華城台北京華城台北京華城台北京華城 6666 月月月月 27272727 日日日日 3333 度開標度開標度開標度開標 2019/05/28 時報資訊 郭鴻慧 台北京華城繼兩度流標之後，6 月 27 日將進行第三次招標，不過，底標到底多少，戴德梁行不願公開。 台北京華城地產標案在去年 12 月 12 日第一次開國際標，底價為 380 億元，因無人投標而以流標收場。戴德梁行在 3 月 29 日再度進行新一輪的招標，相關的投標條件已經更動，依然缺乏有效標單投標。 雖然台北京華城招標兩次鎩羽而歸，但看好近來中美貿易大戰加深擴大課稅範圍；及政府對於來台或回台設廠投產祭出相關優惠措施，台灣不動產交易量增加。台北京華城將開始第 3 度放寬門檻招標，日期落在 6 月 27 日。 戴德梁行表示，京華城全區土地和地上物將於 6 月 27 日舉行第 3 度開標，同時，對於此次的標案，除底價登載於投標須知外，投標金額高於或等於標售底價的最高價者為得標人，同時，填寫的投標金額如低於標售底價將不沒收押標金；若所有投標金額都低於標售底價，將優先與其中最高價者進行議約，除投標人有重大明顯違約之情形外，以不沒收押標金為契約訂定原則。 (時報資訊) 2.2.2.2. 欣陸投控建設欣陸投控建設欣陸投控建設欣陸投控建設、、、、工程及環工工程及環工工程及環工工程及環工，，，，三大事業體今年展望樂觀三大事業體今年展望樂觀三大事業體今年展望樂觀三大事業體今年展望樂觀 2019/05/28 時報資訊 郭鴻慧 欣陸投控(3703)旗下建設、工程及環工三大事業體今年展望樂觀，在建設事業方面，今年推案銷售金額約 250 億元，因部份推案為合建案，屬大陸建設可分配銷售金額約 200 億元朝產品多元化；大陸工程至首季為止，待建金額約 670 億元，較去年同期增加 140 億元；欣達環工，目前專注於污水處理及再生水處理等水務相關的業務。 大陸建設董事長張良吉則說，台灣房地產市場已經明顯提升，預期今年的銷售成績將會很不錯。2019 年推案銷售金額約 250 億元，因部份推案為合建案，屬大陸建設可分配銷售金額約 200 億元。今年主要銷售目標為台北市信義區「55Timeless 琢白」、中山區「琢豐」及台中市七期「寶格」、「麗格」等建案。 大陸工程去全年合計獲取合約總金額超過 230 億元，截至今年首季為止，待建金額約為 670 億元，較去年同期增加 140 億元。在海外發展方面，大陸工程第一季獲得啟德車站廣場第一階段項目工程，合約金額為 2.836 億港幣，為舊啟德機場重建的重大計劃的一部分。 欣達環工目前專注於污水處理及再生水處理等水務相關的業務。淡水污水下水道系統 BOT 計畫持續穩定營運中，中壢及埔頂計畫區污水下水道系統 BOT 案正進行管網工程；高雄鳳山溪再生水廠 BTO 案已在 2018 年 8 月如期完

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成第一期再生水廠之興建。 此外，欣達環工同期取得臨海污水處理廠暨放流水回收再利用 BTO 計畫，預計 2021 年可完工營運。在新事業領域，欣達環工未來將考慮利用其在厭氧消化處理的能力進軍生質能市場，也在評估與技術合作夥伴共同開發焚化廠相關事業。 (時報資訊) 3.3.3.3.超精華土地釋出兩萬多坪超精華土地釋出兩萬多坪超精華土地釋出兩萬多坪超精華土地釋出兩萬多坪 台南平實營區每坪可望破百萬台南平實營區每坪可望破百萬台南平實營區每坪可望破百萬台南平實營區每坪可望破百萬 2019-05-27 19:28:18 聯合報 記者修瑞瑩╱即時報導 台南市政府將標售市區精華地段的 2 萬 6875 坪土地，是近年標售最大筆，涵蓋平實營區、永康砲校及創意設計園區等，其中以平實營區的商業區土地最受矚目，預估每坪的標價可能突破百萬元。 市府今天在南紡購物中心裡舉辦土地開發成果行銷及標售宣傳說明會，雖然下午大雨，仍吸引不少開發商、建商前來。 地政局局長陳淑美表示，這次標售的主要是市地重畫完成後的抵費地，用來償付開發成本，都是公開招標，但一般人不理解加上有心人的操作，常會汙名化認為圖利財團，但事實上根本不是這麼一回事，因此說明會也是藉機宣傳。 市政府這次將標售的土地，含蓋 7 個地點，分別是東區的平實營區重畫區、安南區的九份子重畫區、新營區客運轉運中心、東區的南台南站副都心區域徵收區、永康砲校遷建暨創意設計園區、佳里國小市地重畫區及東區德高區段徵收，7 區裡的抵費地及配餘地，地段都相當不錯，屬於市區的精華，又以永康的土地面積最大，達到 1 萬 1946坪。 地政局表示，土地共分別 26 標，即日起到 6 月 25 日公告相關資訊，6 月 26 日開標。 目前詢問度最高的是平實營區的商業區，總面積約 3657 坪，每坪底價為 85 萬 6000 元，由於正位在南紡購物中心的對面，預估實際標價可能破百。 平實營區之前已標售部分住宅區土地，兩筆土地分別標出每坪 58 萬 3000 元及 65 萬 5000 元的好價格，附近地段因為生活機能便利，區內還有大型的平實公園，離高速公路又近，可以說是東區的金雞母。 地政局表示，預計全部兩萬多坪的土地將可標售到 104 億元以上，但是因為是抵費地等，價金將一半回饋給重畫區，一半進入台南市平均地權基金裡，做為後續土地開發之用，並不會進市庫。 而建商對這些釋出的土地躍躍欲試，表示等待已久，其中平實營區的土地成本雖然高，但地段黃金，仍有利潤，屆時開標可能會大家搶。 4.4.4.4.金控做都更金控做都更金控做都更金控做都更 投資金額鬆綁投資金額鬆綁投資金額鬆綁投資金額鬆綁 2019-05-27 00:09:32 經濟日報 記者邱金蘭／台北報導 挺都更，金管會開放金控及銀行旗下資產管理公司（AMC），對於都更及危老重建案可購買不動產及挹注資金，承接屋主或地主釋出的不動產，可投入資金動能約 300 億元，挾著銀行、金控招牌，對都更案推動將具點火效果。 目前旗下有資產管理公司的金控、銀行共 14 家，包括兆豐金、合庫金、台新金、元大金、富邦金、第一金、華南金、中信金、開發金、上海銀、遠銀、板信、陽信及新光銀。

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經濟日報提供 經濟日報提供 金管會上周五發函修正「金控（銀行）轉投資資產管理公司營運原則」；修正重點包括第一，放寬 AMC 依都更條例或危老條例擔任實施者或起造人時，得挹注資金及購置不動產。 業者反映，有地主或屋主怕麻煩不想參與都更，想直接賣掉不動產，這些人不想參與，就會影響都更推動，開放 AMC 可以買下時，將有助加速都更推動。 知情官員透露，有幾家公股及具建築背景的金控、銀行旗下的 AMC，對這類案件都非常積極，尤其是公股金控下面很多AMC，市場對其信賴感會更好，否則完全是建商主導，大家心理會有戒心。因此，這項開放對都更案的推動，也具有點火作用。 購置這類不動產的總額，則不能超過 AMC淨值，根據金管會資料，金控及銀行旗下AMC 淨值合計約 300 億元，換言之，未來可投入都更及危老的資金動能約 300 億元。 至於注資部分，主要是都更過程中可能有很多費用，例如危老鑑定費用等，屋主不願出，AMC 先注資，未來可分到部分不動產。 第二，為利 AMC 配合政府政策主動以持有的不動產辦理都更，放寬 AMC 在持有不動產加值利用，包括修繕、合建、參與都更等，顯有困難時，對於有產權整合需求的地上建物、他項權利（如地上權、租賃權等），也可以購置。 官員表示，目前只能取得鄰近的畸零地等「土地」，未來包括地上權、租賃權也可以。 第三，現行規定 AMC 得投資源自法拍市場及政府機關公開標售的資產，為利業者遵循，明定「政府機關」包含各級政府機關、國營事業、公營事業及政府捐助的財團法人。 5.5.5.5. 信心爆棚信心爆棚信心爆棚信心爆棚！！！！ 京城今年高雄推案京城今年高雄推案京城今年高雄推案京城今年高雄推案 300300300300 億億億億 2019-05-27 13:34:28 經濟日報 記者游智文╱即時報導 看好高雄房市，高雄指標建商京城集團火力全開，預計今年推出 7 大案，總銷 300 億元，包括三筆預售案，為十多年來首見。 京城建設發言人周敬恆表示，去年底九合一選舉之後，高雄房市快速升溫，迄今熱度不變。由於市場明顯回來了，不論本地民眾、外地民眾，建商、代銷、房仲都對未來有信心，京城決定全力推案。 今年將推出的七大案，包括「美術皇居」、「逸文苑」、「忠言富民案」、「新康段」，「龍中 134 案」、「愛群段案」、「橋頭案」等住宅案，總銷合計達 306 億元，龍中 134 案、愛群段案、橋頭案等三案為預售案。 其中重頭戲為總銷 110 億的美術皇居，代銷美術皇居的上揚國際總經理朱建雄表示，目前已有 350 組客戶預約，

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由於基地逾三千坪，公設多元，預計帶看就要兩個月。 美術皇居位於鼓山區美術東二路，個案規畫近千坪藝術街廓、500 坪景觀中庭，迎賓大廳、頂樓雙層複合式休閒會館、高雄第一座 50 米梵谷星空泳池俱樂部，宴會廳、健身房、美式運動 Bar、KTV 室、電影室、烹飪教室、兒童遊戲室等。 朱建雄說，高雄房市今年快速崛起，不僅本地買盤出籠，台北客、香港客買盤也浮現，以美術皇居為例，尚未正式開賣，就有香港地產商出價 9 億多元指名要買下一樓一整排店面共 12 戶，目前預約人數也已達 350 組。 美術皇居以大坪數為主，共有 60、70、120 坪等不同坪數， 朱建雄表示，預計開賣時間為今年 928 檔期，每坪開價 28-38 萬元，目前為潛銷期，預備正式公開前、以早鳥價讓利 20%銷售。 6.6.6.6.不畏市場景氣差不畏市場景氣差不畏市場景氣差不畏市場景氣差 這些飯店業房價年年喊漲這些飯店業房價年年喊漲這些飯店業房價年年喊漲這些飯店業房價年年喊漲 2019-05-28 09:28 〔記者蕭玗欣／台北報導〕國內住宿市場面臨中國旅客衰減，以及國際品牌接連進駐造成供過於求等問題，許多業者苦喊生存不易，交通部甚至撒錢救觀光。事實上，據觀光局統計，過去 10 年觀光旅館平均房價「漲」聲不斷，從 3081 元漲至 3771 元，單一業者最高漲約 4000 到 5000 元。 自中客銳減後，許多觀光業者不斷喊窮、喊沒客人，即便政府開拓新南向市場，但業者認為，東南亞、日韓旅客多停留在大台北地區，消費力也不如中客，中南部業者是看得到、吃不到，住房率最慘僅剩 2、3 成。 據觀光局統計，自 99 年到 108 年，全台觀光飯店房價「喊漲」，雖 106 年、107 年受中客減少影響房價出現些微下跌，但整體來看近 10 年平均房價維持成長趨勢，從 3081 元漲到 3771 元，漲幅逾兩成，表示賺錢的業者大有人在。 住房率則從 68.27％略降為 64.98％，主要是受到近年旅館家數增加，但住客人數未跟上而稀釋掉住房率。 數據顯示，幾乎超過半數飯店都擋不了這波漲勢，例如觀光局主管的財團法人台北圓山大飯店從 3346 元成長到4050 元，漲幅約 700 元；宜蘭市唯一的五星飯店蘭城晶英價格更是翻倍成長，98 年開幕，99 年房價為 3785 元，今年第一季房價已漲至 9302 元；位於國旅熱門景點的長榮礁溪酒店也從 5324 元漲到 6373 元；日月潭涵碧樓從一晚要價 1 萬 188 元，漲到 1 萬 4520 元。 蘭城晶英表示，10 年前開幕鎖定渡假會議市場，但當時遇上金融海嘯，住房表現不如預期。101 年因台灣實施週休二日，蘭城晶英看準當時沒這麼熱烈的「親子市場」，陸續推出兒童遊樂場，還把廊道變成兒童賽車道，成功轉型為親子飯店，住房率和房價逐年攀升，如今宜蘭的親子飯店也越來越多。 數據也指出，並非每間飯店房價都節節上升，嘉義市唯一五星飯店耐斯王子大飯店 99 年的平均房價為 2496 元，今年第一季降為 2372 元；高雄福容大飯店也從 3025 元調降到 2062 元，兩間業者雖房價下滑，但住房率明顯提升，顯示各家飯店業者在房價、住房率各取所需。 觀光局表示，受旅遊補助及中客回溫影響，今年首季觀光旅館在客房住用數、住用率、平均房價及總營業收入等 4項指標都有所成長。今年第一季入住觀光旅館的旅客數增加 26 萬人，其中，23 萬人是本國籍旅客，除擴大暖冬政策奏效，今年前 3 月還碰上春節九天連續假期，國人出遊潮也較踴躍。 7.7.7.7.遠雄高雄火車站區都更案換手遠雄高雄火車站區都更案換手遠雄高雄火車站區都更案換手遠雄高雄火車站區都更案換手 5.12 5.12 5.12 5.12 億元轉售三地集團開發飯店與辦公億元轉售三地集團開發飯店與辦公億元轉售三地集團開發飯店與辦公億元轉售三地集團開發飯店與辦公 2019/05/27 16:08 遠雄建設(5522)在高雄火車站區建國路推動 22 年的都更計劃驚傳換手！24 日下午公告以總價 5.12 億元，將建國路 281.63 坪土地與 182.67 坪老舊建物，轉售給隔鄰三地集團旗下高雄客運公司，換算該商四土地每坪約 182 萬元。三地集團執行長鍾育霖表示，將接續遠雄都更計劃，微調轉朝飯店與辦公大樓方向開發。

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目前高雄火車站商圈正進行改造，可望成為高雄核心商圈，但遠雄建設在緊鄰高雄火車站建國二路旁推動已 22 年的都更案，原本將整合 1253 坪基地，規劃 1 棟樓高 26 層飯店與 1 棟 21 層住宅大樓，24 日卻公告將土地與建物轉售高雄客運。 遠雄總管理處副總經理楊舜欽表示，主要處分標的位於高雄市三民區，含土地 281.63 坪，建物(待拆老舊公寓)182.67 坪，銷售對象為高雄客運，也同為都更範圍之地主，出售價款 5.1 億餘元。處份的主要是因為標的土地為都更案，遠雄自 1997 年起即開始進行整合，但目前仍在都更程序中，實在都更審查時程過久，且未符合公司投報率，經評估不利公司再投入資金開發，所以土地出售。 三地集團執行長鍾育霖指出，該都更案基地緊鄰高雄願景館，具有高雄火車站商圈門面的象徵意義，依據遠雄原都更計劃，該都市更新單元係屬於高雄市發佈之第一期更新地區範圍，土地大都為私人所有，為高雄市第四種商業區土地（建蔽率 60%，容積率 630%），其土地屬於商業活動使用，配合未來高雄車站特定區計畫構想，應朝商業活動使用為主，作為高雄車站東側門戶之新標的，同時導入適宜本區使用設施，包括飯店、辦公為主要方向進行微調更動，原住宅規劃暫時不考慮。 8.8.8.8.外資爆買日本房屋風外資爆買日本房屋風外資爆買日本房屋風外資爆買日本房屋風 「「「「千年古都千年古都千年古都千年古都」」」」京都也淪陷京都也淪陷京都也淪陷京都也淪陷 2019/05/27 11:44 近年有越來越多外資到日本投資房地產，不過這股購屋風潮也吹至有「千年古都」之稱的京都（ Kyoto）。有媒體指出，京都近來越來越受到日本國內、外投資人喜愛，紛紛到京都購買市中心地段房屋，作為別墅用途。不過此也引發當地居民擔憂，害怕這些被外地或外國人購下的房屋，會變成無人居住的「幽靈房屋」，因此有人提議對這些別墅和空置房屋徵收新稅項。 綜合外媒報導，一間京東地產公司表示，早在 8 年前開始，該公司就開始接獲不少縣外客人想在京都購屋的詢問。並稱，京東房屋售價約在 7000 萬日圓以上，其中主要購買族群又以中高齡人士居多。 而另外一間專營海外顧客為主的地產公司表示，大約 5 年前，就有越來越多的外國人至京都購買房屋。對亞洲人來說，京都房價相對於上海與香港便宜，且亞洲人對於能在京都買下有歷史價值的建築物特別有興趣，因此吸引很多華人與中國企業，像是中國電商巨頭阿里巴巴（Alibaba）及聯想（Lenovo）來京都購買房產。這間地產公司社長也預測，隨著東京奧運、大阪世博來臨，外界對京都別墅的需求將會繼續增加。 不過，對於外地日本人或外國人購下京都的房屋，當地居民並不怎樂見。因為這些被外地或外國人購下的房屋，除非買主入住，否則多會變成無人居住的「幽靈房屋」，將產生管理上的障礙與問題。因此有人提議京都市政府，對這些別墅和空置房屋徵收新稅項。不過，京都市以「調查課稅對象的成本過高」為由，暫時不會實施徵收稅收計畫。 9.9.9.9.不是詐騙不是詐騙不是詐騙不是詐騙 新北幸運兒抽中新北幸運兒抽中新北幸運兒抽中新北幸運兒抽中 457457457457 萬套房萬套房萬套房萬套房 2019/05/27 11:22 文 /記 者 葉 思 含 這次不是詐騙，是真的抽房！為慶祝新北市人口正式突破 400 萬大關，穩坐全台第一大城，新北市政府主辦的「設籍新北‧400 萬人口抽獎活動」日前抽出壓軸大獎，由宏盛建設提供的「海洋都心」約 17 坪住宅 1 戶，價值約 457萬元，為住在深坑的幸運兒獲獎。 新北市人口在今年 4 月 27 日突破 400 萬大關，對此，新北市府舉辦「設籍新北‧400 萬人口抽獎活動」，於 5 月25 日抽出最大獎淡海新市鎮建案「海洋都心」1 戶價值約 457 萬元的 17 坪套房，最後由住在深坑的黃小姐獲獎。 宏盛建設董事長林新欽表示，「海洋都心」訴求自住剛性需求，以年輕世代為主要客層，為建築大師李天鐸在淡海地區代表作，基地位新市五路、新市三路、義山路口，正對美麗新影城及商場，隨淡海輕軌捷運通車、淡海美麗新影城及商場正式營運，交通建設與商業機能到位，讓許多年輕人、小家庭的購屋意願提升，因此「海洋都心」近來賞屋人數、成交量都較去年同期顯著增加 2~3 成。

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淡海輕軌通車後，「海洋都心」賞屋人數、成交量都較去年同期顯著增加。(宏盛建設提供) 目前淡海新市鎮第一間風格飯店正籌備中，總樓地板面積逾萬坪，結合現有的美麗新廣場淡海館，加上「海洋都心」的商店街，以質感、風格為定位，增添生活機能，美麗新成為自成一格的新型態商圈，人口陸續入住後，將刺激消費力、加速區域發展。 10.10.10.10.高雄消費者與快樂的距離高雄消費者與快樂的距離高雄消費者與快樂的距離高雄消費者與快樂的距離 建案活動上萬民眾樂翻天建案活動上萬民眾樂翻天建案活動上萬民眾樂翻天建案活動上萬民眾樂翻天 2019/05/25 19:22 文/記者林耀文 週末假日高雄一些建案舉辦特色活動，紛紛利用基地緊鄰大片公園綠地優勢，包括上揚國際建築團隊旗下清景麟教育基金會與聯上集團為回饋社會，從週末下午至晚間，在鳳山澄清路、文鳳路旁公園舉辦「蕃薯森林奇遇記」紙風車園遊會與劇團巡迴演出公益活動，吸引上萬民眾扶老攜幼擠滿會場，享受美食小吃與劇團精湛演出，大人與小朋友們都樂開懷。

文山特區聯上集團「聯上 WE」基地與旁邊的文鳳路公園，週末下午舉辦園遊會與紙風車劇團公益表演活動，吸引上萬民眾擠爆現場。 清景麟教育基金會延請紙風車劇團的巡演活動，從 2018 年 8 月 26 日開始到今年 6 月，為期約 10 個月的時間巡迴南部地區演出，皆吸引上千位家長帶著小朋友們看紙風車精彩的演出。本週末 25 日下午與晚間，特別於文山特區聯上集團「聯上 WE」基地旁的文鳳路公園熱鬧開演，此次紙風車劇團帶來經典劇碼「蕃薯森林奇遇記」，為了讓文山特區的居民一同歡慶熱銷的喜悅，園遊會於下午 2 點 30 分開跑，周邊設置了許多大型氣球及名畫拍照版等絕佳拍照景點，讓民眾可以拍照留下美好的回憶之外，更安排創意遊戲關卡、深海魚劇場及落跑魚大賽等互動遊戲，現場湧入上萬名民眾。

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「蕃薯森林奇遇記」紙風車園遊會與劇團巡迴演出公益活動，吸引上萬民眾扶老攜幼擠滿會場，享受美食小吃與劇團精湛演出。 上揚國際高雄業二處總經理朱建雄指出，由於「聯上 WE」基地緊鄰上千坪公園綠地與澄清路麥當勞商圈，生活機能充裕且交通便利，甫公開即創下逾百戶達 5 成以上佳績，按照目前看屋熱絡反應預估，本週有機會突破 150 戶的銷售好成績。 週六下午城揚建設集團在楠梓區「IG 愛家」大廳舉辦「粉多肉的小花園 DIY 」，邀請社區住戶和親友參加午茶生活美學課程，參加課程的大人與小孩們都樂開懷。（圖：業者提供） 另外，推動社區經營不餘遺力的城揚建設，幸福社區活動小組不定期舉辦美好生活課程，本週六下午在楠梓區「IG愛家」大廳舉辦「粉多肉的小花園 DIY 」，邀請社區住戶和親友參加午茶生活美學課程，現場滿滿粉嫩、粉可愛、粉多肉的綠萌小物，花藝達人引領大家一起打造午後的精靈花園秘境，與會貴賓好朋友個個心花笑顏朵朵開。 週日下午富邦建設在鳳山和德街公園舉辦「夏日野餐音樂饗宴」活動，同時也於現場頒發寫生比賽網路票選獲獎作品，讓小朋友們歡欣鼓舞。（圖：業者提供） 週日下午，富邦建設在鳳山和德街公園也舉辦「夏日野餐音樂饗宴」活動，號召百位親子享受專屬的慢活時光，並在 5000 坪的綠地公園與初夏和煦的陽光裡，體驗與自然零距離的美妙生活，現場同時有高雄在地樂團及趣味表演接力演出，讓每位參與的民眾散發滿臉幸福的笑意，更有不少親子精心準備特製美食和野餐道具到現場，宛如是個盛大的家庭聚會，而當中也有許多是富邦大無疆未來的住戶及周邊里民，大家相互邀約一同來野餐，促進鄰里情誼，同時也於現場頒發寫生比賽網路票選獲獎作品，為溫馨的五月畫下美好的句點。 富邦建設「夏日野餐音樂饗宴」活動，號召百位親子享受專屬的慢活時光，並在 5000 坪的鳳山和德街公園與初夏和煦的陽光裡，體驗與自然零距離的美妙生活。（圖：業者提供） 「富邦大無疆」延續著富邦集團「正向的力量」的品牌核心精神，富邦建設主動向政府認養兩大公園及鳳山溪河岸綠化，並規劃為綠帶公園、兒童遊憩區及鳳山溪河岸景觀等生態營造，同時以中庭花園將外部營造的綠意延伸至社區內，以「公園長出來的家」的設計理念，讓住戶下樓就直接享受近 5000 坪的公園綠海，打造不必出遠門就能自在享受的美好時光。 11.11.11.11. 公車站牌公車站牌公車站牌公車站牌「「「「劉厝劉厝劉厝劉厝」」」」就是他家就是他家就是他家就是他家 永和永和永和永和神秘大地主現形神秘大地主現形神秘大地主現形神秘大地主現形 2019/05/28 10:25 新北市永和區有一筆法拍土地，昨拍賣到第15 次，終於以 780 萬元標脫，該土地總坪數 243.59 坪，拆算單價每坪僅 3.2 萬元，連首拍底價 1.7 億元的 5%都不到。《蘋果新聞網》掌握，該土地為永和大地主劉家持有，永和成功路二段的公車站牌，就是劉家秀朗區原址，直接以「劉厝」為其站名，劉家後代表示，家族不動產破百億元，但子孫多、土地多，導致後代若欠債和財產喬不攏，土地就會被法拍；法拍業者分析，該筆土地多半是法定空地，但含 12 個停車場，

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租金收入推估達 5.5％以上，「有人出手投標並不意外。」 據法院公告，永和區得林段 218、260、273 共三塊地號，總坪數共 243.59 坪，於 2018 年 2 月 26 日進行法拍、底價 1 億 7100 萬元，一路進行到昨天第 15 拍、底價 758 萬元，由游姓自然人出手加價 22 萬元、共 780 萬元得標。 寬頻房訊發言人徐華辰分析，前 14 拍流標主因在於三塊空地多數屬於法定空地，指的就是巷道、建物退縮區外等，這樣的土地除非整合進行都更，否則並無實際用處，雖然筆錄提及有部分做為停車位出租，但其換算其投報率可能未達投資人理想狀態，所以連續流標 14 次。 據法院筆錄，其中 260、273 地號目前設有停車位出租中，記者循線找到該地號土地，發現現場共有 12 個平面停車位，以該區停車位月租行情至少 3000 元推算，每年可收租 43.2 萬元以上；徐華辰分析，以游姓自然人得標金額 780 萬元推算，年投報率至少高達 5.5％，「以現在景氣而言，投報率相當不錯，難怪會出手。」 另法院筆錄指出，該土地為 4 名都是劉姓的債務人公同共有，附近商家透露，「有可能是當地超級地主劉家後裔。」《蘋果》記者循線找到劉家後裔，她從地號與債務人姓名後確認：「就是劉家的土地。」 據查，劉家第一代祖先「劉義直」是種菜頭的農夫，後因耕者有其田、公地放領政策成為地主，在台灣經濟起飛，並重新進行都市規劃後，劉家風生水起，成為永和大地主，至今位於成功路二段的公車站牌，因就是劉家秀朗區原址，且劉家為秀朗第一大家族，所以直接以「劉厝」為其站名。 劉女說，劉義直生 4 子，開枝散葉，出過不少在名人、民代，新北市議員劉逢雄也是劉家後代。對於家族土地到底有多少，劉女透露，過去一路從中正橋、景平路、成功路，幾乎都屬於劉家的土地，初估永和擁有的不動產價值至少破百億元以上；但也因為目前家族已達 3 千餘名子孫、土地又眾多的狀態下，其實祖產被法拍上已見怪不怪。 劉女表示，「其實劉家土地、子孫都非常多，所以出現法拍並不意外，但不見得是因為欠款，有時候是因為分家產。」 她解釋，家族土地眾多，倘若不加速處理，持份人數再擴大的話，大家在繼承上就會有很多複雜的問題，如蓋印章卻找不到人等；細看該筆土地拍賣，並非是因債務問題遭拍賣，所以應當就是該房子孫為分家產，所以申請法院拍賣，希望直接以現金再分回，讓事情變得單純、簡單。（陳韋帆／台北報導） 12.12.12.12.豪宅蓋在不能住人的土地豪宅蓋在不能住人的土地豪宅蓋在不能住人的土地豪宅蓋在不能住人的土地 都發局揪逾都發局揪逾都發局揪逾都發局揪逾 2222 千件千件千件千件 2019/05/28 09:32 建商將豪宅蓋在不能住人的土地上，大賺違法生意，不只台北市中山區大彎北段的 1600 餘戶「商業宅」，北市都發局近日再針對內湖五期重劃區的「倉儲宅」、「辦公宅」，開出 455 張勸導單，但因單坪價和一般住宅區差 10 萬，出現仲介照賣、民眾照買的離譜現象；《蘋果新聞網》記者偽裝買家看房，近 40 坪空間以毛胚交屋，仲介還提醒「不能設籍」，卻暗示已為隔間預留管線，專家表示，「買違規宅就是心存僥倖，政府應該強力執法。」 沿著連接松山、內湖 2 區的麥帥橋，往內湖方向下橋處就是內湖五期重劃區，總面積逾 40 公頃，車程 5 分鐘可達中山高速公路，往台北車站、信義商圈也相當方便。 內湖五期重劃區鬧中取靜，放眼望去，一棟棟美輪美奐的豪宅矗立在此，但實際上，並非全區都能作住宅使用，以明美公園為分界，以西的住宅區，僅行善路、明美公園與潭美國小所圍區域，以東則是非住宅區的辦公服務區、工商混合區、工商服務展售區、倉儲專業區，及公園用地、學校用地。 價差也相當明顯，前者每坪價格約 60 至 89 萬元，後者僅 50 萬元上下，因環境清幽，有綠地，鄰近好市多等大賣場，且價差高達 10 萬元，不少住戶鋌而走險，違規作住宅使用。都發局透過稅籍資料交叉比對，篩出 455 戶違規，並在 3、4 月寄出勸導單。 《蘋果》實地走訪違規建案周邊，發現一棟大樓的二樓窗台晾滿衣褲，一對牽狗的夫婦表示，自己就住在樓上，剛散步完要回家，但兩人沒有明言，是否知情此處不得作住宅使用。

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記者再以購屋者身份，委請房仲帶看違規物件，其中一戶 2 樓已待售半年，扣除車位後，登記坪數為 38.99 坪，開價 2500 萬元，每坪約當 57.7 萬元，用途為標示為「一般事務所」，為規避法規，建商內裝僅一套浴室、廚房、前後陽台，房仲言明「不得設籍」，但強調隔間預留管線；據實價登錄網站揭露，內湖五期的非住宅區，去年每坪價格約 49 萬元，對比目前開已貴上近 8 萬元。 台灣房屋大直特許加盟店店東卓偉程說，內湖五期重劃區部分被列為「工商混合區」，不能做住宅使用，因為查緝困難，加上價格較便宜，成買方置產原因。 明明是住宅區外的建案、繳納房屋稅，明顯違規作住宅用，為何都發局卻查不到？都發局建築管理科科長林玄理表示，受限於私人住宅，無法進到住戶家裡，所以藉稅籍資料繳納房屋稅者來認定。 林玄理解釋，過去稅稽處核認稅率時，僅依照實際使用情況，不會管土地使用分區；近年市府資料庫較健全，市府透過稅籍資料篩出違規情況，共篩出 455 戶違規，集中在「辦公服務區」與「工商混合區」，20 個建案中有 11 案違規，已針對住戶寄發勸導單，要求使用人自行改善。 而內湖五期也非台北市特例，位在大直明水路的大彎北段，豪宅林立，總價動輒億元上下，但其土地使用分區是商娛區，美麗華百貨緊鄰的敬業三路以西是商業區，以東是娛樂區，兩處皆不得做住宅，只能作辦公室使用，都發局去年根據稅籍資料，凡繳納房屋稅者，認定是住宅使用，大彎北段共篩出 1678 戶商業宅開罰。 卓偉程說，2001 年開始，不少民眾在大彎北段看到代銷在推樣品屋，以為是住家，就購買下來，有屋主曾反映，當初買就是樣品屋，並沒被告知該地說不能做住宅使用。 政治大學地政系特聘教授張金鶚分析，買違規宅的心態就是貪小便宜、心存僥倖，「先買再等就地合法」，但「住在非住宅用地就是不對，既應該依法查緝開罰。」他也認為查緝並不困難，只要民眾檢舉，就可查辦，「違規是事實，重點在政府態度，殺雞儆猴力道顯然並不明顯，導致類似違規一再發生，政府應考慮加重罰則，否則公信力何在。」 房市達人 sway 表示「有些建商會利用行銷上的詐術，迫使消費者相信說該住宅是可以住的，但事實上是不能住的一般事務所、辦公室。」sway 舉例，甚至有些建商會在室內使用升降床，平常是辦公室用來檢查用，但其實作為住宅用，哄騙消費者說沒關係，都是欺騙的手法。 不過 sway 認為，政府在營建法律已經有進步，因為以前大直大彎北段是可以室內蓋廁所，後來到五期重劃區，一般事務所想假裝成住宅，在室內裝廁所，台北市政府都不會通過，變得必須是公共廁所才能拿到建照。建議政府多多稽查，提醒消費者這種房子可以買，但僅做為辦公室，不得做住宅使用。（何世昌、黃政嘉／台北報導） 也影響了整體客單價與營業額的提升。