Ögni systembroschüre
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Ausgezeichnet. Nachhaltig bauen mit System. Stellen Sie die Qualität unserer gebauten Umwelt sicher. Das DGNB System unterstützt Sie bei Planung, Bau und Betrieb nachhaltiger Gebäude und Stadtquartiere.TRANSCRIPT
Ausgezeichnet.Nachhaltig bauen mit System.Stellen Sie die Qualität unserer gebauten Umwelt sicher. Das DGNB System unterstützt Sie bei Planung, Bau und Betrieb nach-haltiger Gebäude und Stadtquartiere.
03 Der Wachstumsmarkt Nachhaltiges Bauen.
04 DasDGNBZertifizierungssystem.Qualitätumfassenddokumentieren.
08 StarkerneuerWirtschaftsfaktor.DasDGNBZertifikatausSicht
derInvestorenundBetreiber.
10 DerWegzumDGNBZertifikat.InvierSchrittenzumNachhaltigkeitsziel.
13 DieAnwendungdesDGNBSystems.Ganzheitlichplanen,bauenundbewerten.
23 Gebühren.
24 ReizvollerZukunftsmarkt.NachhaltigesBauenausSichtderAuditoren.
26 ZentraleOrganederDGNBSystementwicklung.Effektivzusammenarbeiten.
28 ErgänzendzumDGNBSystem.FürjedendaspassendeAngebot.
30 DieDGNBMitglieder.UmfassenderWissenspoolundBasisdesDGNBSystems.
©ÖGNIFebruar2013
Titel:
Impressum:FürdenInhaltverantwortlich:DieDeutscheGesellschaftfürNachhaltigesBauenundPhilippKaufmann.FürdieÖGNI:VorstandsmitgliederPhilippKaufmann,KarlFriedl,MichaelGriesmayr,HelmutJäger,GuntherMaier,MartinaMaly,PeterMaydl,AndreasOberhuber,ArminW.Rainer,HubertRhomberg,RalphScheer,ArnoldTautschnig,MartinTreberspurg,GernotWagner,BernhardWeixelbraun,ChristianWetzel,sowiedieÖGNIBotschafterErichBenischek,PeterEngert,GeorgSpiegelfeld,RichardTeichmannundDorisWirth;Layout:DieDeutscheGesellschaftfürNachhaltigesBauenundDeniseMühlböck. Kontakt:Pillweinstr.48,4020LinzZitiervorschlag:ÖGNI.:„DGNBSystembroschüre“,Linz2013.
InhaltsverzeIchnIs
BIZ ZWEIDGNBZertifikatinSilber
Spar Klimaschutzmarkt Linz ZiegeleistraßeDGNBZertifikatinGold
ÖGNI – Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft2
Klimawandel, Ressourcenverknappung, Finanzkrise – unsereGesellschaft steht vor zentralen
Herausforderungen,diesienichtandiekommendenGenerationenweitergebendarf.DasBewusstsein
fürnachhaltigesHandelnwächstinallenLebensbereichen.UndzahlreichetechnischeLösungenbieten
unsdieMöglichkeit,bereitsheutedieVerantwortungfürmorgenzuübernehmen.
EinenachhaltigeEntwicklungmussökologische,ökonomischeundgesellschaftlicheZieleinEinklang
bringen.DieBau-undImmobilienwirtschaftkanndazueinenentscheidendenBeitragleisten.Rundein
DritteldesRessourcenverbrauchswirdinÖsterreichvonGebäudenverursacht.FürAbfallaufkommen
undCO2-EmissionengiltÄhnliches.NachhaltigesBauenzieltdaraufab,dieseKennwertesystematisch
zureduzieren.GleichzeitigsindnachhaltigeLebensräumewirtschaftlicheffizientundentsprechenden
BedürfnissenderNutzer.
VordiesemHintergrundgründetenführendeExpertenausunterschiedlichenFachrichtungender
Bau-undImmobilienwirtschaftam29.09.2009dieÖsterreichischeGesellschaftfürNachhaltige
Immobilienwirtschaft(ÖGNI).MitdemZiel,nachhaltigesBauenkonsequentvoranzutreiben,habenwir
einZertifizierungssystemzurBeschreibungundBewertungbesondersumweltfreundlicher,ressourcen-
sparender,wirtschaftlicheffizienterundfürdenNutzerkomfortoptimierterGebäudesowielebenswer-
terStadtquartierefürÖsterreichadaptiert–dasDGNBSystem.
DarüberhinauswidmetsichderVereinmitseinerstetigwachsendenMitgliedergemeinschaftder
FörderungdesParadigmenwechselshinzurNachhaltigkeitdurchfundiertenKnow-how-Transfer,ge-
zielteWeiterbildungunddieSensibilisierungderÖffentlichkeitfürdasThema.DieÖGNIistmitihren
rund300MitgliedernÖsterreichszentralePlattformfürnachhaltigesBauenundbewirtschaften–und
damitIhrstarkerPartnerimWachstumsmarktNachhaltigesBauen.
Der WachstUMsMarKt nachhaltIGes BaUen.
NachhaltigesHandelnistausderBau-undImmobilienwirtschaftnichtmehr
wegzudenken.DieThemenRessourcenschonung,WerterhaltundNutzer-
komfortrückenbeimPlanen,BauenundBetreibendergebautenUmwelt
immerstärkerindenFokus.DasDGNBSystemistderrichtigePartner,um
dieseAspekteinEinklangzubringen.MitdiesemDGNBZertifizierungssystem
helfenwirIhnen,dieQualitätIhrerProjektezuoptimierenundtransparent
darzustellen.
3Ausgezeichnet. Nachhaltig bauen mit System.
Ganzheitlicher Qualitätsanspruch. Durchgängige Systematik.
ObNeubauten,BestandsimmobilienoderModernisierungen,obeinzelneGebäudeoderganze
Stadtquartiere–dieeinheitlicheBewertungssystematikderDGNBZertifizierungbetrachtetdurch-
gängigallewesentlichenAspektedesnachhaltigenBauensundBewirtschaftens.Dieseumfassendie
sechsThemenfelderÖkologie,Ökonomie,soziokulturelleundfunktionaleAspekte,Technik,Prozesse
undStandort.DabeifließendieerstenvierThemenfeldergleichgewichtetindieBewertungein.Damit
istdasDGNBSystemdaseinzige,dasdemwirtschaftlichenAspektdesnachhaltigenBauensebenso
großeBedeutungzumisstwiedenökologischenKriterien.ImFokusderBewertungstehtdergesamte
LebenszykluseinesGebäudes.GrundsätzlichwerdendabeikeineeinzelnenMaßnahmenbewertet,
sondernanzustrebendeLeistungszieledefiniert.
Das DGnB zertIfIzIerUnGssysteM. QUalItät UMfassenD DoKUMentIeren.
ZertifizierungssystemefürnachhaltigesBauengibteseinige.DasDGNBSystem
isteinzigartig.EszeichnetsichdurchseineganzheitlicheBetrachtungvonÖkono-
mie,ÖkologieundNutzerkomfortaus.AufBasiseinereinheitlichenSystematik
kannespräziseaufunterschiedlicheGebäudenutzungenundländerspezifische
Anforderungenangepasstwerden.DasSystemwirdbereitsnationalundinter-
nationalangewendetundbietetmitdemDGNBVorzertifikatvonAnfangan
einoptimalesPlanungsinstrument.
ÖGNI – Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft4
Ökologische Qualität 22,5%
Ökonomische Qualität
22,5%
22,5%
Soziokulturelle und funktionale Qualität
22,5%
Technische Qualität
Standortqualität
10%Prozessqualität
DAS DGNB ZErtIfIZIErUNGSSyStEm DEr 2. GENErAtIoN (BEISPIELFüRGEBÄUDE)
Breite Anwendung. National und international.
DasDGNBSystemermöglichteinepräziseAnpassungdes
KriterienkatalogsundderGewichtungeinzelnerKriterien
anunterschiedlicheGebäudetypenundNutzungsarten.
ZudemhatdieDGNBihrZertifizierungssystemundihr
AusbildungsangebotvonAnfangansowohlaufdenna-
tionalenwiedeninternationalenMarktausgerichtet.Da
sichdasSystemdadurcheinfachaufklimatische,bauli-
che,gesetzlicheundkulturelleBesonderheiteninanderen
Ländernanpassenlässt,istdieDGNBinderLage,weltweit
zuzertifizierenunddabeiihrenhohenQualitätsanspruch
umzusetzen.FürdieinternationaleZertifizierunggehtdie
DGNBzweiverschiedeneWege:
Direktanwendung des DGNB Systems
FüralleLänderstelltdieDGNBeineinternationaleVersion
ihres Systems bereit, das auf aktuellen europäischen
NormenundStandardsbasiert.DadurchistdieDGNBin
derLage,weltweitGebäudeundStadtquartierezuzerti-
fizieren.BeiBedarfpassteinzugelassenerDGNBAuditor
inAbstimmungmitdenDGNBPartnernanhandeines
konkretenPilotprojektsdasSystemindreiklardefinierten
SchrittenauflokaleGegebenheitenan.
Partnerorganisation vor ort
Für den Fall, dass in einem Land eine geeigne-
te Partnerorganisation etabliert ist, adaptiert diese
das Zertifizierungssystem nochweiter an die lokalen
AnforderungenundandievorherrschendeBaukultur.So
könnenwirweltweitGebäudenachgleichemMaßstab
und mit gleicher Systematik auszeichnen und bei
Investoren,BauherrenundNutzernfürVergleichbarkeit,
TransparenzundSicherheitsorgen.
5Ausgezeichnet. Nachhaltig bauen mit System.
Amerika
Brasilien
Ungarn
ItalienSpanien
Schweiz
Österreich
Thailand
Europa Asien
China
Deutschland
Dänemark
Russland
Türkei
Bulgarien
Griechenland
Slowenien
Tschechien
DAS PArtNErNEtZWErK DEr DGNB
Grundlagen- ermittlung
Vor- planung
Entwurfs-undGenehmigungsplanung
Ausführungs-undDetailplanung
Ausschreibung,Vergabe
Bau- ausführung
FERTIGSTELLUNGBEGINN
Aufwand der Änderungen
DGNB VORZERTIFIZIERUNG
Beeinflussbarkeit
BEDEUtUNG DES DGNB vorZErtIfIKAtS
Nachhaltigkeit planen. Mit dem DGNB Vorzertifikat.
JefrüherdieDGNBKriterienindiePlanungsphaseeinbe-
zogenwerdenkönnen,umsobesser.DieVorzertifizierung
bietetdieMöglichkeit,ImmobilienbereitsvonAnfangan
unterdemBlickwinkelderNachhaltigkeitzuoptimieren
unddiesverbindlichzudokumentieren.
DashateineganzeReihevonVorteilenbeiPlanung,Bau
undVermarktung:DurchdiefrühzeitigeDefinitionaller
wesentlichenKriterienderNachhaltigkeitverfügenalle
BeteiligtenimPlanungsteamüberklareVorgaben.Das
sorgtfürTransparenz,unterstütztdasRisikomanagement
undstelltdiegeplantenLeistungszieleaufeinesichere
Basis.GenausowiedieFinanzierung.Undnatürlicherhöht
dieAuszeichnungmitdemanerkanntenQualitätszeichen
auchdenVermietungs-undVerkaufserfolg.Dasbedeutet
fürBauherrenundInvestoren:mehrfinanzielleSicherheit
zueinemfrühenZeitpunkt.
Nachhaltigkeitsziele von Städten und Gemeinden umsetzen. transparent und zuverlässig.
NachhaltigesBauenisteinzentralesElementinderPolitik
vonStädtenundGemeinden.IndenKommunenwächst
derBedarfanverlässlichenGrundlagen,dieihrejeweili-
genNachhaltigkeitszielevoranbringenkönnen.DieDGNB
giltmit ihremunabhängigentransparentenundquali-
tätsgesichertenZertifizierungssystembei Städtenund
GemeindenalskompetenterAnsprechpartner,wennes
umnachhaltigesBauengeht.MitderZertifizierungvon
Stadtquartieren–aberauchvonBildungseinrichtungen,
Wohn-oderVerwaltungsgebäudenbishinzugemischt
genutztenGebäuden–bietetdasDGNBSystemspeziell
fürBehördenpassendeInstrumentezurUmsetzungund
DokumentationihrerNachhaltigkeitsziele.
ÖGNI – Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft6
mehr Lebensqualität. Weniger Betriebskosten. Die vorteile für Nutzer.
n Gesunde Nutzer:DasDGNBSystemberücksichtigtdas
WohlbefindenunddieGesundheitderGebäudenutzer,
Krankenständewerdendadurchminimiert.
n Nutzer profitieren:DasDGNBSystemhatvonAnfang
andengesamtenLebenszykluseinesGebäudesimBlick
undfördertdadurchgeringereKostenundProzess-
optimierungenimBetrieb.SokönnenBetriebskosten
durcheinenachhaltigePlanunglangfristigreduziert
werden.
n für die nächsten Generationen:DGNBzertifizierte
Gebäudesindressourcenschonendgebaut,tragenweni-
gerzuTreibhausemissionenbeiundkönnengroßteilsdem
Rohstoffkreislaufwiederzurückgeführtwerden.Zudem
tragensiezueinerReduktiondesAbfallaufkommensbei.
DamitschützensieaktivunsereUmwelt.
Höhere Planungseffizienz. Weniger Aufwand. Die vorteile für Planer und Architekten.
n Integrale Planung fördern: InsbesonderedieDGNB
VorzertifizierungunterstütztdieintegralePlanungund
erschließtdadurchzueinemfrühenZeitpunktOpti-
mierungspotenzialebeiErstellung,Betrieb,Um-und
Rückbau,diedannkostenoptimiertrealisierbarsind.
DamitstehtdieQualitätssicherungdesProjektsvon
AnfanganimFokus.
n Zielgerichtet planen und monitoren:Einesystema-
tischeDefinitionderNachhaltigkeitszieleanhanddes
DGNBKriterienkatalogssensibilisiertfrühzeitigalle
BeteiligtenfürdieUmsetzungunddientalszentra-
lesInstrumentinderQualitätssicherungwährendder
Bauphase.
n Gesamtperformance bewerten: DasDGNBSystem
gibtZielwertevor,diemitderGesamtleistungeines
Gebäudeserreichtwerdenmüssen,nichteinzelne
Maßnahmen,undfördertdamitinnovativeGebäude-
konzepte.
relevanz von Bauprodukten. Klare orientierung. Die vorteile für Produkthersteller.
n Klare Innovationspotenziale: EntlangdemKriterien-
katalogzeigtdasDGNBSystemHerstellernauf,inwie-
fernBauprodukteEinflussaufdieNachhaltigkeiteines
Gesamtprojektesnehmen.DamitkönnenProdukte
gezieltunterdemBlickwinkelderNachhaltigkeitweiter-
entwickeltundoptimiertwerden.Auchhierstehtdie
BetrachtungdesgesamtenLebenszyklus–unddamitdie
langfristigeQualitätvonBauprodukten–imFokus.
Werte sichern. risiken senken. Die vorteile für Investoren und Bauherren.
n Qualität von Anfang an:MitdemDGNBVorzertifikat
habenBauherrenundNutzerschoninderfrühenPla-
nungsphasedieSicherheit,dassdieLeistungszieleeinesGe-
bäudesmitdessenFertigstellungerreichtwerdenkönnen.
n Ökonomie gleichgewichtet: DieRelevanzderwirt-
schaftlichenNachhaltigkeiteinesGebäudeswirdebenso
bedeutendeingestuftwiedieRelevanzderökologischen,
soziokulturellenundtechnischenAspekte.
n marktchancen erhöhen: DasDGNBZertifikaterhöht
dieChancenbeiVerkaufundVermietung,dadiehohe
QualitäteinesGebäudesfürEigentümerundNutzer
sichtbarwird.
n Weitervermietung sichern: DieNachfragenachzertifi-
ziertenGebäudensteigtzunehmend,dadurchwirddas
LeerstandsrisikosolcherImmobilienminimiert.
n finanzierung vereinfachen:DieAussichtaufein
DGNBZertifikatermöglichtschnellereundgünstigere
Kreditvergaben.
n vergleichbarkeit weltweit: DGNB-zertifizierteGebäude
sindsowohlaufnationaleralsauchaufinternationaler
Ebenemiteinandervergleichbar.
n Präzise Bewertung: FürunterschiedlicheGebäudearten
steheneinzelneProfileaufdereinheitlichenBasisdes
DGNBSystemsbereit,umeinemarktgerechteZertifi-
zierunganzubieten.
Qualität auszeichnen. Die Vorteile der DGNB Zertifizierung auf einen Blick.
7Ausgezeichnet. Nachhaltig bauen mit System.
starKer neUer WIrtschaftsfaKtor. Das DGnB zertIfIKat aUs sIcht Der Investoren UnD BetreIBer.
ÖGNI – Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft8
„STRABAGistGründungsmitgliedderÖGNI.NachhaltigesBauenwird
fürunsimmermehrzurSelbstverständlichkeit.Ichbefürworteeinin-
ternationaleinheitlichesGütesiegelfürnachhaltigesBauen,dawirda-
mitzeigenmöchten,dasswirinjedemunsererMärkteeinhohesMaß
anQualitätundUmweltbewusstseingewährleisten.“
„NachhaltigesBauenwirdinderheutigenZeitimmerwichtiger.Die
NormenderÖGNIregelnundunterstützendiesesGedankengutund
zeigen,dassQualitätunddasBewusstseinfürdieZukunfthoheWerte
inderösterreichischenBaugesellschaftsindundauchseinmüssen.
NichtnurfürunsinderImmobilienbrancheselbstsondernauchvor-
rangigfürdieNutzer.“
Dr. Hans Peter Haselsteiner
VorstandsvorsitzenderderSTRABAG
GD Karl-Heinz Strauss
GeneraldirektorPORR
„DurchdenBauunsererSPARKlimaschutzSupermärktewollenwir
ZeichenaufverschiedenenEbenensetzen.“
Hans K. reisch
VorstandSPAR
PoWEr tower Linz DGNBZertifikatinGold
Der WeG zUM DGnB zertIfIKat. In vIer schrItten zUM nach haltIGKeIts zIel.
DasDGNBZertifikathatsichinnerhalbkurzerZeitamMarktetabliert.
ZahlreicheBauherrensetztenbereitsaufdieanerkannteAuszeichnung.
DabeiistderWegzumZertifikatklardefiniert.
SiemöchteneinGebäudeodereinStadtquartiermitdemDGNBSystemnachhaltigplanen,bau-
enundauszeichnenlassen?DieDGNBhateinenklarenAblaufdafürdefiniert,dersowohlbeider
ZertifizierungalsauchbeiderVorzertifizierungAnwendungfindet.Erfindetparallelzudenübrigen
ProzessenIhresProjektsstattundharmonisiertdieArbeitsschritte.SokönnenSienichtnurZeit,son-
dernauchKostensparen.AlsPlanungstoolunterstütztdasDGNBSystemalleEntwicklungsschritte
einesProjektsvonderKonzeptionsphasebiszurFertigstellung.SowerdenFehlentwicklungenfrüh-
zeitigsichtbar,Qualitätwirdmessbarundtransparent.
Der Zertifizierungsprozess in vier Schritten:
1. vorbereitung und Anmeldung: ZunächstwendetsichderAuftraggeberaneinenDGNBAuditor,
derseinProjektvonAnfanganbegleitetundihnvonderAnmeldungzurZertifizierungbiszum
AbschlussdesProzessesunterstützt.NachderProjektanmeldungschließtderAuftraggebereinen
ZertifizierungsvertragmitderÖGNI.ZwischenÖGNIundAuditorbestehtkeinVertragsverhältnis.
DasgewährleistetdiegrößtmöglicheObjektivitätderÖGNIPrüfstellebeiderZertifizierung.Durch
diekontinuierlicheWeiterbildungderAuditorensichertdieÖGNIdieQualitätderAuditorenarbeit.
2. Einreichung: DerAuditorstelltdienötigenUnterlagenzurBewertungdesGebäudeszusammen
undschätztanhanddesDGNBKriterienkatalogsdieNachhaltigkeitdesGebäudesoderStadtquartiers.
DaraufhinreichteralleerforderlichenUnterlagenundNachweisezurKonformitätsprüfungbeider
ÖGNIZertifizierungsstelleein.
3. Konformitätsprüfung: UnabhängigePrüferderÖGNIführendieinhaltlicheKonformitätsprüfung
derUnterlagendurch.DaraufhinverschicktdieÖGNIihrenPrüfberichtandenAuditor.Dieserschickt
seineStellungnahmezurückandieÖGNIundlegtbeiBedarfweitereUnterlagenbei.Dannprüft
dieÖGNIeinzweitesMalundverschicktimAnschlussdenzweitenPrüfberichtandenAuditor.
SindalleParteienmitdemPrüfungsergebniseinverstanden,gibtderBauherrseinefinaleFreigabe.
AnschließendwirddasPrüfungsergebnisvomZertifizierungsausschussderÖGNIbestätigt.Inder
RegeldauertdieserProzesssechsbisachtWochen.
4. Ergebnis und verleihung: NachFreigabederErgebnisseverschicktdieÖGNIeineMitteilungüber
dasZertifizierungsergebnisanAuftraggeberundAuditor.AbschließendverleihtdieDGNBdasVorzerti-
fikatoderZertifikatfürdasentsprechendeProjekt.UmdiesfürSiebesondersöffentlichkeitswirksam
zupräsentieren,findetdieVerleihunginderRegelbeiaufmerksamkeitsstarkenVeranstaltungenwie
Messen,KongressenoderderEinweihungdesGebäudesalsÖGNIOrtsterminstatt.
ÖGNI – Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft10
11Ausgezeichnet. Nachhaltig bauen mit System.
AUFTRAGGEBER ÖGNI ZERTIFIZIERUNGS-
AUSSCHUSS
ÖGNIGESCHÄFTSSTELLE
DGNB AUDITOR
Auditor meldet das Gebäude für die
Zertifizierung bei der DGNB an
ÖGNI schließt Vertrag mit Auftraggeber
Auftraggeber schließt Vertrag mit DGNB
ÖGNI führt erste inhaltliche Prüfung
durch und verschickt Prüfbericht an Auditor
Auditor schickt Stellungnahme zum Prüfbericht
an die DGNB
ÖGNI führt zweite inhaltliche Prüfung durch und verschickt
Prüfbericht an Auditor
Auftraggeber erklärt sein
Einverständnis mit dem Prüfungsergebnis
ÖGNI Zertifizierungsausschuss
bestätigt das Prüfungsergebnis
ÖGNI verschickt abschließende Ergebnis-mitteilung an Auftrag-
geber und Auditor
1. V
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Das geprüfte Gebäude wird mit dem DGNB Vorzertifikat bzw.
Zertifikat ausgezeichnet
Auditor reicht erforderliche Unterlagen
bei DGNB ein
Auftraggeber beauftragt
DGNB Auditor
DEr WEG ZUm ZErtIfIKAt
SKytoWErDGNBVorzertifikatinSilber
DIe anWenDUnG Des DGnB systeMs.GanzheItlIch planen, BaUen UnD BeWerten.
DasDGNBSystembildetdiegesamtheitlicheBetrachtungsweisedesnach-
haltigenBauensaufeinemhohenNiveauab,dasfürunterschiedliche
GebäudetypengenausowiefürganzeStadtquartiereidentischbleibt.Die
GrundlagedafürsindzweientsprechendeKriterienkataloge.
UmeinepräziseundaussagekräftigeZertifizierungfürdiejeweiligeGebäudenutzunganzubie-
ten,werdendieeinzelnenKriteriennachihrerBedeutungfürdasjeweiligeNutzungsprofilgewich-
tetundineineBewertungsmatrixeingepflegt.JenachErfüllungsgradwirddasDGNBZertifikatin
Gold,SilberoderBronzeverliehen.DamitzeichnetdieDGNBGebäudeundStadtquartiereaus,die
NachhaltigkeitskriterieninherausragenderWeiseerfüllen.AufdenfolgendenSeitenstellenwirIhnen
dieSysteminhalteundNutzungsprofileimDetailvor.
rUND vIErDGNBZertifikatinSilber
13Ausgezeichnet. Nachhaltig bauen mit System.
Gold, Silber, Bronze. Die Erfüllungsgrade.
FürjedesKriteriumdesDGNBZertifizierungssystemswur-
deneindeutigeZielwertedefiniert,fürderenErreichung
maximal10Punktevergebenwerden.JenachErfüllungs-
gradeinesKriteriumsgibtderAuditorseineBewertung
hierfür ab. Alle Kriterien eines Themenfelds werden
dannzueinemTeilerfüllungsgradzusammengefasst.Die
TeilerfüllungsgradederThemenfelderÖkologie,Ökonomie
undsoziokulturelleundfunktionaleAspektesowieTechnik
gehenmit je 22,5% in die Gesamtbewertung eines
Gebäudesbzw.Stadtquartiersein,beiProzessensindes
10%.DieStandortqualitätwirdbeidenGebäudensepa-
ratausgewiesen,fließtjedochüberdasKriteriumMarkt-
fähigkeitindieBewertungmitein.BeiderZertifizierung
vonStadtquartierenistdieStandortqualitätindieKriterien
integriert.DieLagebeeinflusstsomitwesentlichdieGe-
samtbewertungdesStadtquartiers.
AbeinemGesamterfüllungsgradvon50%erhältdasGe-
bäudedasDGNBZertifikatinBronze.AbeinemErfüllungs-
gradvon65%wirddasDGNBZertifikatinSilberverge-
ben.FüreinDGNBZertifikat inGoldmussdasProjekt
einenGesamterfüllungsgradvon80%erreichen.
DieDGNBhatdenAnspruch,eineeinheitlichhoheQua-
litätderGebäudezufördern.DaherreichtderGesamt-
erfüllungsgradfüreinZertifikatalleinnichtaus.Darüber
hinausmussauchderErfüllungsgradindenergebnisrele-
vantenThemengebieteneinBasisniveau–denMindest-
erfüllungsgrad–erreichen,umdiejeweiligeAuszeichnung
zuerhalten.FürGoldistbeispielsweiseeinErfüllungsgrad
vonmind.65%indenerstenfünfThemengebietennot-
wendig.EinErfüllungsgradvonmind.50%bedeutetSilber
undfür35%wirddasGebäudemitBronzeausgezeichnet.
Präzise anpassen. Die Kriteriengewichtung.
UmbeimDGNBZertifikateinHöchstmaßanAussagekraft
undPräzisionzuerreichen,habenwirfürunsereKriterien
klareZielwertedefiniert.JedeseinzelneKriteriumkann
entsprechend seiner dokumentierten oder berechne-
tenQualitätbewertetwerden.Gleichzeitigbestehtdie
Möglichkeit, es je nach seiner gesellschaftlichen und
politischenRelevanzsowieseinerBedeutungfürdasje-
weiligeNutzungsprofilmitdementsprechendenFaktor
zugewichtenoder aber sogar vollständigauszublen-
den.DieAnpassungderKriteriengewichtung fürein-
zelneNutzungsprofile erfolgt inunseren interdiszipli-
när besetzten Arbeitsgruppen in enger Abstimmung
mitweiteren qualitätssicherndenGremien desDGNB
Partnernetzwerkes.
DIE DGNB BEWErtUNGSGrAfIK
DIE DGNB BEWErtEt NAcH ErfüLLUNGSGrADEN
Gesamt - erfüllungs grad
mindest- erfüllungs grad Auszeichnung
ab50% 35% Bronze
ab65% 50% Silber
ab80% 65% Gold
ÖGNI – Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft14
ENV1
.1
ENV1.2
ENV1.3
ENV2.1
ENV2.2
ENV2.3
ÖKOLOGISCHE QU
ALITÄ
T 76.5%
ECO1.1
ECO2.1
ECO2.2 ÖKONOMISCHE Q
UALITÄ
T 57
.1%
SOC1
.1SOC1
.2SOC1
.3SOC1
.4
SOC1
.5SOC1.6SO
C1.7SO
C2.1
SOC2.2
SOC2.3
SOC3.1
SOC3.2SOC3.3
SOZIO
KULTURELLE UND FUNKTIONALE QUALITÄT 63.1%
TEC1.1
TEC1.2
TEC1.3
TEC1.4
TEC1.5
TEC1.6
TECH
NIS
CHE
QUALI
TÄT 72.7%
PRO1.1
PRO1.2
PRO1.3
PRO1.4 PR
O1.
5
PRO
2.1
PRO
2.2
PRO2
.3
PROZESSQUALITÄT 68.6%
67.5%Gesamterfüllungsgrad
ÖK
olo
GIs
ch
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Ua
lItä
t (e
nv
)
WIRKUNGENAUFGLOBALEUNDLOKALEUMWELT(ENV1)
env 1.1 Ökobilanz – emissionsbedingte Umweltwirkungen 7 7,9 %
env 1.2 risiken für die lokale Umwelt 3 3,4 %
env 1.3 Umweltverträgliche Materialgewinnung 1 1,1 %
RESSOURCENINANSPRUCHNAHMEUNDABFALLAUFKOMMEN(ENV2)
env 2.1 Ökobilanz – primärenergie 5 5,6 %
env 2.2 trinkwasserbedarf und abwasseraufkommen 2 2,3 %
env 2.3 flächeninanspruchnahme 2 2,3 %
ÖK
on
oM
Isc
he
QU
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tät
(ec
o) LEBENSZyKLUSKOSTEN(ECO1) eco 1.1 Gebäudebezogene Kosten im lebenszyklus 3 9,6 %
WERTENTWICKLUNG(ECO2)
eco 2.1 flexibilität und Umnutzungsfähigkeit 3 9,6 %
eco 2.2 Marktfähigkeit 1 3,2 %
sozI
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KtI
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QU
alI
tät
(so
c)
GESUNDHEIT,BEHAGLICHKEITUNDNUTZERZUFRIEDENHEIT(SOC1)
soc 1.1 thermischer Komfort 5 4,3 %
soc 1.2 Innenraumluftqualität 3 2,6 %
soc 1.3 akustischer Komfort 1 0,9 %
soc 1.4 visueller Komfort 3 2,6 %
soc 1.5 einflussnahme des nutzers 2 1,7 %
soc 1.6 außenraumqualitäten 1 0,9 %
soc 1.7 sicherheit und störfallrisiken 1 0,9 %
FUNKTIONALITÄT(SOC2)
soc 2.1 Barrierefreiheit 2 1,7 %
soc 2.2 Öffentliche zugänglichkeit 2 1,7 %
soc 2.3 fahrradkomfort 1 0,9 %
GESTALTERISCHEQUALITÄT(SOC3)
soc 3.1verfahren zur städtebaulichen und
gestalterischen Konzeption3 2,6 %
soc 3.2 Kunst am Bau 1 0,9 %
soc 3.3 Grundrissqualitäten 1 0,9 %
tec
hn
Isc
he
QU
alI
tät
(tec
) QUALITÄTDERTECHNISCHENAUSFüHRUNG(TEC1)
tec 1.1 Brandschutz 2 4,1 %
tec 1.2 schallschutz 2 4,1 %
tec 1.3Wärme- und feuchteschutztechnische Qualität der
Gebäudehülle2 4,1 %
tec 1.4 anpassungsfähigkeit der technischen systeme 1 2,0 %
tec 1.5reinigungs- und Instandhaltungs-
freundlichkeit des Baukörpers2 4,1 %
tec 1.6 rückbau- und Demontagefreundlichkeit 2 4,1 %
tec 1.7 Immissionsschutz 0 0,0 %
pro
zess
QU
alI
tät
(pr
o)
QUALITÄTDERPLANUNG(PRO1)
pro 1.1 Qualität der projektvorbereitung 3 1,4 %
pro 1.2 Integrale planung 3 1,4 %
pro 1.3nachweis der optimierung und Komplexität der
herangehensweise in der planung3 1,4 %
pro 1.4sicherung der nachhaltigkeitsaspekte in
ausschreibung und vergabe2 1,0 %
pro 1.5schaffung von voraussetzungen für eine optimale nutzung und Bewirtschaftung
2 1,0 %
QUALITÄTDERBAUAUSFüHRUNG(PRO2)
pro 2.1 Baustelle / Bauprozess 2 1,0 %
pro 2.2 Qualitätssicherung der Bauausführung 3 1,4 %
pro 2.3 Geordnete Inbetriebnahme 3 1,4 %
sta
nD
or
tQU
alI
tät
(sIt
e)
STANDORTQUALITÄT(SITE1)
sIte 1.1 Mikrostandort 2 0,0 %
sIte 1.2Image und zustand von standort
und Quartier2 0,0 %
sIte 1.3 verkehrsanbindung 3 0,0 %
sIte 1.4nähe zu nutzungsrelevanten objekten
und einrichtungen2 0,0 %
THEM
ENFELD
KRITERIENGRU
PPE
KRITERIENNUMMER
BEDEUTUNGSFAKTO
R
KRITERIENBEZEICHNUNG
ANTEILANDER
GESAMTBEW
ERTUNG
Neubau Büro- und verwaltungsgebäude, version 2012
15Ausgezeichnet. Nachhaltig bauen mit System.
n Ökobilanz
n RisikenfürdielokaleUmwelt
n UmweltverträglicheMaterialgewinnung
n Primärenergiebedarf
n TrinkwasserbedarfundAbwasseraufkommen
n Flächeninanspruchnahme
n GebäudebezogeneKostenimLebenszyklus
n Drittverwendungsfähigkeit
n Marktfähigkeit
n ThermischerKomfort
n Innenraumqualität
n AkustischerKomfort
n VisuellerKomfort
n EinflussnahmemöglichkeitendesNutzers
n Außenraumqualitäten
n SicherheitundStörfallrisiken
n Barrierefreiheit
n Flächeneffizienz
n FlexibilitätdurchUmnutzungsfähigkeit
n ÖffentlicheZugänglichkeit
n Fahrradkomfort
n Sicherungdergestalterischenundstädtebauli-
chenQualitätimWettbewerb
n KunstamBau
n Grundrissqualitäten
n Ökobilanz
n Gewässer-undBodenschutz
n VeränderungdesStadtteilklimas
n ArtenvielfaltundVernetzung
n Berücksichtigungvonmöglichen
Umwelteinwirkungen
n Flächeninanspruchnahme
n GesamtprimärenergiebedarfundAnteil
erneuerbarerPrimärenergie
n EnergieeffizienteBebauungsstruktur
n RessourcenschonendeInfrastruktur,
Erdwassermanagement
n LokaleNahrungsmittelproduktion
n Wasserkreislaufsystem
n Lebenszykluskosten
n FiskalischeWirkungaufdieKommune
n Wertstabilität
n Flächeneffizienz
n SozialeundfunktionaleVielfalt
n SozialeunderwerbswirtschaftlicheInfrastruktur
n Objektive/SubjektiveSicherheit
n AufenthaltsqualitätinöffentlichenRäumen
n Lärm-undSchallschutz
n Freiflächenangebot
n Barrierefreiheit
n NutzungsflexibilitätundBebauungsstruktur
n StädtebaulicheEinbindung
n StädtebaulicheGestaltung
n NutzungvonBestand
n KunstimöffentlichenRaum
KErNKAtALoG für GEBÄUDE KErNKAtALoG für StADtQUArtIErE
Ökologische Qualität
Ökonomische Qualität
Soziokulturelle und funktionale Qualität
ÖGNI – Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft16
n Brandschutz
n Schallschutz
n Thermischeundfeuchteschutztechnische
QualitätenderGebäudehülle
n Reinigungs-undInstandhaltungsfreundlichkeit
desBaukörpers
n WiderstandsfähigkeitgegenHagel,Sturmund
Hochwasser
n Rückbau-undRecyclingfreundlichkeit
n Immissionsschutz
n Lärmschutz
n QualitätderProjektvorbereitung
n IntegralePlanung
n NachweisderOptimierungundKomplexität
derHerangehensweiseinderPlanung
n SicherungderNachhaltigkeitsaspektein
AusschreibungundVergabe
n SchaffungvonVoraussetzungenfüreine
optimaleNutzungundBewirtschaftung
n Baustelle/Bauprozess
n QualitätderBauausführung/Messungen
zurQualitätskontrolle
n GeordneteInbetriebnahme
n RisikenamMikrostandort
n VerhältnisseamMikrostandort
n ImageundZustandvonStandortundQuartier
n Verkehrsanbindung
n NähezunutzungsspezifischenObjektenund
Einrichtungen
n AnliegendeMedien/Erschließung
n IT-undKommunikationsinfrastruktur
n Energietechnik
n Abfallwirtschaft
n Regenwassermanagement
n Demontage-,Trenn-undRecyclingfreundlichkeit
derInfrastruktur
n Instandhaltung,Pflege,Reinigung
n QualitätderVerkehrssysteme
n QualitätderStraßeninfrastruktur
n QualitätderÖPNV-Infrastruktur
n QualitätderRadverkehrsinfrastruktur
n QualitätderFußgängerinfrastruktur
n Partizipation
n KonzeptfindungüberkonkurrierendeVerfahren
n IntegralePlanung
n KommunaleMitwirkung
n Steuerung
n Baustelle/Bauprozess
n Vermarktung
n QualitätssicherungundMonitoring
istaufKriterienebeneindieBewertungintegriert
(fortsetzung)
KErNKAtALoG für GEBÄUDE(fortsetzung)
KErNKAtALoG für StADtQUArtIErE
technische Qualität
Prozessqualität
Standortqualität
17Ausgezeichnet. Nachhaltig bauen mit System.
…BULGArIEN INtErNAtIoNALDÄNEmArK
Neubau
Bestand
Stadtquartiere
Gebäude
Neubau Stadtquartiere
Büro-undVerwaltungsgebäudeHandelsbautenBildungsbautenHotelgebäudeIndustriebautenWohngebäude... m
isch
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tzu
ng
Umfassendes Portfolio. Die Nutzungsprofile für Gebäude.
DieBau-undImmobilienbranchebefindetsichinstetigem
Wandel.DaheristdieFlexibilitätdesDGNBSystemsvon
Vorteil:Grenz-,Referenz-undZielwertekönnenjederzeit
aufaktuelleEntwicklungenhinangepasstwerden.Soist
esmöglich,neueNutzungsprofilefürunterschiedliche
Gebäudetypenzügigzuentwickeln.Gleichzeitigkönnen
auchbestehendeNutzungsprofilekontinuierlichweiterent-
wickeltwerden.
DerzeitstehtdasDGNBSystemfürdieZertifizierungrund
15verschiedenenNutzungsprofilenaufnationalerundin-
ternationalerEbenezurVerfügung.Dasflächendeckende
AngebotreichtvomNeubauvonBüro-undVerwaltungs-
gebäuden, Handelsbauten,Wohngebäuden und ge-
mischtgenutztenGebäudenbishinzuBestandsgebäuden.
LaufenderarbeitendieGremienweitereProfile.
NachfolgenderhaltenSieeinekurzeDarstellungderbe-
reitsentwickeltenundzurZertifizierungbereitgestellten
NutzungsprofilezummomentanenStand(Juni2012).Eine
detailliertereundimmeraktuelleübersichtfindenSieauf
unsererWebsite›www.dgnb-system.de.
Neubau Büro- und verwaltungsgebäude
DiesesZertifikatstehtfüralleGebäudebereit,dieüber-
wiegend für Büro- und Verwaltungstätigkeiten ge-
nutztwerden.Außeraufökologischenundwirtschaft-
lichenAspektenliegteinSchwerpunktderBewertung
aufdemNutzerkomfort–etwainakustischer,thermi-
scherundvisuellerHinsicht–,dergroßenEinflussaufdie
LeistungsfähigkeitundMotivationvonArbeitskräftenhat.
Bestand Büro- und verwaltungsgebäude
MitdiesemNutzungsprofilkönnenBüro-undVerwaltungs-
gebäudeausgezeichnetwerden,diemindestensdreiJahre
imBetriebsind–undimselbenZeitraumnichtumfang-
reichmodernisiertwurden.DieBewertungerfolgtaufBasis
dertatsächlichenVerbrauchswerte.Solässtsichnachvollzie-
hen,inwieweitdasGebäudenachhaltigbetriebenwirdund
wieesumdieImmobilie–bezüglichderBarrierefreiheit,
FlächeneffizienzodertechnischenQualität–bestelltist.
Neubau Wohngebäude
Auch Wohngebäude können zur Zertifizierung an-
gemeldetwerden.Ein FokusderBewertung liegtauf
Komfort undWohlbefinden derNutzer. Somit schla-
gensichKriterienwieSchallschutz,räumlicheFlexibilität
undInnenraumluftqualitätdeutlichinderGewichtung
ANWENDUNGSmÖGLIcHKEItEN DES DGNB ZErtIfIZIErUNGSSyStEmS
ÖGNI – Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft18
nieder.NiedrigeBetriebskostenundderWerterhaltvon
WohngebäudensowiedieQualitätderWohnungenselbst
nehmenebenfallseinezentraleRolleinderBewertungein.
FürWohnbautenmitwenigeralssechsWohneinheiten
stehtjetztBauherrenundPlanereinbesondersschlanker
KriterienkatalogzurVerfügung.
Neubau Laborgebäude
Laborgebäudewerdenmeist fürLabortätigkeitenund
Büro-undVerwaltungstätigkeitengenutzt.Diesenbei-
denNutzungenträgtdasneueNutzungsprofil,dasge-
meinsammitdemBundesministeriumfürVerkehr,Bau
und Stadtentwicklung erarbeitet wurde, Rechnung.
Die belastbare Vergleichsgrundlage für die vielfälti-
gen Nutzungsarten von Laboren bildet ein virtuelles
Laborgebäude.EsdefinierttechnischeMindestvorgaben
undKonstruktionsanweisungen.DainLaborenauchein
hoherAnteilanProzessenergiebedarfbesteht,bildetdas
anwendungsorientierteNutzungsprofildiesenWertinder
Zertifizierungab.EinbesondererSchwerpunktliegtindem
zwingendvorzulegendenSicherheits-undAbfallkonzept.
Sokannsichergestelltwerden,dasskeineproblematischen
StoffeungeschütztindieUmweltgelangenkönnen.
Neubau Krankenhaus
DasZertifikat fürKrankenhäuserbeinhaltet aufgrund
der vielfältigen Nutzung verschiedene Flächentypen:
Es betrachtet in unterschiedlicher Gewichtung so-
wohldieRäumefürUntersuchung,Therapieundden
AufenthaltsbereichfürPatientenalsauchdenBüro-und
VerwaltungstraktunddieGewerbeflächen,wieetwadas
Café.DertherapeutischeAspektistbeiKrankenhäusern
besonderswichtig.AusdiesemGrundwirdnebendem
eigentlichenGebäudeauchdieumgebendeGrünfläche
beziehungsweisederKrankenhausparkmitbewertet.Das
Nutzungsprofilstehtgleichermaßenfürpsychosomatische
undmedizinischeKlinikenbereit.
Neubau Bildungsbauten
MitdemNutzungsprofilBildungsbautenstelltdieDGNBeine
weiterewichtigeVarianteihresZertifizierungssystemsbereit:
fürKindergärten,Schulen,Weiterbildungseinrichtungen
sowieUniversitätsgebäudeundderenRäume,diehaupt-
sächlichfürSeminare,VorlesungenoderalsKlassenzimmer
genutztwerden.IndiemodularaufgebauteBewertung
fließt auch die Bewertung von Nebennutzungenwie
Büros,Küchen,Mensen,BibliothekenoderSporträumen
SoNDErPÄDAGoGIScHES ZENtrUm INNSBrUcKDGNBVorzertifikatinGold
19Ausgezeichnet. Nachhaltig bauen mit System.
falkensteiner Hotel & Spa Bad LeonfeldenDGNBZertifikatinGold
ein.SeparateGebäudewieSporthallen,Bibliothekenoder
Kantinenwerdendagegennichtbetrachtet.DieGestaltung
vonAußenanlagenwirdaufgrundihrerhohenBedeutung
fürNutzerbeiderBewertungberücksichtigt.
Neubau Hotelbauten
Auch bei Hotelimmobilien sind die speziellen Anfor-
derungen der Branche zu beachten. Dahermisst das
NutzungsprofilnebenÖkologieundÖkonomieinsbeson-
dereauchKomfortaspektenhoheBedeutungzu.Darüber
wirdauchdie jeweiligeSterne-Kategorieberücksichtigt
unddieStandortqualitätentsprechendderNutzungbewer-
tet:DieAnforderungenanStadthotelsmitverkehrsgünsti-
gerInfrastrukturunterscheidensichvondenenabgelege-
nerLandhotels.EinenweiterenwichtigenAspektstellen
dieBetriebs-undUnterhaltskostendar,dievoralleminder
Vor-undEntwurfsplanungeinesObjektsfestgelegtwerden.
Neubau Handelsbauten
IndieBewertungfließtsowohldiePerformancedesGe-
samtgebäudesalsauchdiedesAusbausmitein.Auf-
grund des hohen Energie- undMedienverbrauchs in
Handelsbauten liegthier einBewertungsschwerpunkt.
FürVerbrauchermärktewurdezudemderAspektderFa-
milienfreundlichkeit integriert. Bei der Bewertung von
EinkaufszentrenwerdeninersterLiniedieErschließungs-,
Versorgungs-undBewirtschaftungsflächeneinschließlich
desAusbausbetrachtet.DieAspekteEnergiebedarfund
FamilienfreundlichkeitnehmenindiesemNutzungsprofil
ebenfallseinezentraleRolleein.Nureingeschränktberück-
sichtigtwirdhierhingegenderMieterausbau.
Neubau versammlungsstätten
DasNutzungsprofilfürVersammlungsstättenstehtfürunter-
schiedlicheNutzungstypenzurVerfügung:Kongresshallen,
Messe-oderStadthallen,Museen,TheaterundVarietés,
BibliothekenundTerminalgebäude.Esbasiertvorwiegend
aufdenKriterienderBüro-undVerwaltungsbauten,be-
rücksichtigt jedochdie jeweiligenBesonderheiteneiner
VersammlungsstättewieetwadasBeleuchtungskonzept,
denFrischwasserverbrauchoderdenthermischenKomfort.
BesonderenSchwerpunktlegtdasProfilaufeineoptima-
leUmnutzungsfähigkeit:Esbewertetbeispielsweisedie
DurchfahrtshöhefürdievertikaleErschließung,etwafürgro-
ßeExponate,sowiedieEinzelsteuerungderKlimatechnik,
diefürKonferenzräumevongroßerBedeutungsind.
ÖGNI – Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft20
Neubau Industriebauten
Im Unterschied zu anderen Nutzungsprofilen wird
beiderBewertung von Industriebauteneine verkürz-
teNutzungsdauervon20Jahrenzugrundegelegt.Bei
Logistikgebäuden kommt dem Standort eine höhe-
reAufmerksamkeitzu.ZudemschlägtsichderAspekt
der Erreichbarkeit für Menschen und Güter in des-
senBewertungnieder.EinwichtigesMerkmalbeider
Bewertung von Produktionsstätten ist die getrennte
BetrachtungvonArbeits-bzw.Produktionsflächenund
Büroarbeitsplätzen.
Neubau mieterausbau
DieAusbauqualitäteneinesGebäudeswerdensehrstark
vonMieternbeeinflusst.MitdemneuenNutzungsprofil
könnensiegenaudieseQualitätenzertifizierenlassen.
Dazu gehören alle Seiten des Innenausbausmit den
raumumschließendenOberflächen.Betrachtetwerdenbei-
spielsweiseFußböden,nichttragendeInnenwändeoder
diezurMieteinheitgehörendenTüren.Erstmalswirdin
diesemNutzungsprofildasKonzeptderMöblierungmit
beleuchtet,schließlichstellteseinenwichtigenAnteildes
Innenausbausdar.DasneueNutzungsprofilstehtaktuell
fürBüro-undVerwaltungsgebäudesowieHandelsbauten
bereit. So können beispielsweise die Ausbauten für
Supermärkte,DiscounteroderShoppingcenterzertifiziert
werden,unabhängigdavon,obsieneugebautwerden
oderdasGebäudebereitsbesteht.
Elbarkaden, HamburgDGNBVorzertifikatinGold©GODGreenOfficeDevelopmentGmbH&Co.KG
21Ausgezeichnet. Nachhaltig bauen mit System.
Nachhaltigkeit im großen maßstab. Das Nutzungsprofil für Stadtquartiere.
Bereits heute lebt die Hälfte derWeltbevölkerung in
Städten.ImJahr2050werdenessogar70%sein.Undda
sichinStädtenRessourcen-undEnergieverbrauch,Emis-
sionenundFlächenversiegelungbündeln,sindbesonders
hierzukunftsorientierteKonzeptegefragt.DieDGNBhat
sich indiesemZusammenhang intensivmitdenNach-
haltigkeitsthemenvonStädtenbeschäftigt.DasErgebnis
derüberlegungen:FürdenNeubauvonStadtquartieren
wurdeeineigenerKriterienkatalogentwickelt.Selbstver-
ständlichentsprichtauchdiesesNutzungsprofilinseinen
GrundlagendemLeitmotivderDGNBundbetrachtetdie
bewährten Themenfelder: ökologische Qualität, öko-
nomischeQualität,soziokulturelleundfunktionaleQualität,
technischeQualitätundProzessqualität.Dabeikommtder
LebensqualitätderBewohnergemäßderDGNBPhilosophie
eine besondere Bedeutung zu: Wichtige Indikatoren
sindu.a.Bildungseinrichtungen,Kinderbetreuung,die
NahversorgungundkulturelleEinrichtungen.
Besondere voraussetzungen. Lösung auf maß.
DasNutzungsprofilerfasstalle relevantenThemendes
nachhaltigenBauens:vonderStruktureinesQuartiersüber
Freiflächenangebote,Nutzungsflexibilität,Effizienzvon
IT-undKommunikations-InfrastrukturbishinzurInstand-
haltung,PflegeundReinigung.WiebeimBewertungs-
system für Gebäude wird auch bei Quartieren eine
Ökobilanzdurchgeführt.DieBewertungfokussiertaufdie
sogenannteSchwarzplanung.Diesebetrifftdieöffentlich
zugänglichenRäumezwischendenGebäudenimQuartier.
DiessindbeispielsweiseVerkehrswege,PlätzeundGrün-
flächen.DazuwerdenübergeordneteKonzepteu.a.fürden
UmgangmitEnergie,WasserundAbfallbetrachtet.Einen
hohenStellenwertnehmendieRahmenbedingungenfür
dieEntwicklungderGebäudeimQuartierein.DieGebäude
selbstwerdennurmitihrenBasiswerteneinbezogenund
müssenfüreineQuartierszertifizierungnichtnachDGNB
ausgezeichnetsein.
Sinnvolle Anpassung: Zertifizierung in drei Stufen.
DieAuszeichnungwirdwiebeimDGNBSystemfürGebäude
üblichinFormeinesVorzertifikatsundZertifikatsangebo-
ten.DasichdieEntwicklungvonStadtquartierenübereinen
langenZeitrauminmehrerenPhasenerstrecktundauchdie
BauzeitendeutlichlängersindalsbeiEinzelgebäuden,gibt
esdreiZertifizierungsstufen.NebendemVorzertifikatgibtes
zweiArtenvonZertifikaten:DaserstewirdnachderFertig-
stellungvon25%derErschließungverliehenundistfünfJahre
gültig.DaszweiteZertifikaterhaltenSienachFertigstellung
von75%derBebauungmitunbegrenzterGültigkeit.
BEWErtUNGSStUfEN DES StADtQUArtIErProfILS
ÖGNI – Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft22
Gültig für folgende Nutzungsprofile:
Neubau,ModernisierungundBestandvonBüro-,Bildung-,Handel-,Hotel-,Labor-undWohngebäudenetc.
Industriegebäude:UnterAufrechterhaltungderMindest-undMaximalbeträgeminus50%aufdenm2 Satz.
DieHonorarefürAuditoren-undConsultignleistungensindinu.a.Gebührennichtenthalten.
GeBühren.
für Zertifizierungen nach DGNB der ÖGNI
www.ogni.at
Gültig für folgende Nutzungsprofile:Neubau, Modernisierung und Bestand von Büro-, Bildung-, Handel-, Hotel-, Labor- und Wohngebäuden etc. Industriegebäude: Unter Aufrechterhaltung der Mindest- und Maximalbeträge minus 50% auf den m2-Satz. Die Honorare für Auditoren- und Consultingleistungen sind in u.a. Gebühren nicht enthalten.
Optionale Zusatzleistungen:
Gebühren für Nicht-Mitglieder:
Vorzertifikat * Zertifikat **
€ 0,35 € 0,55
€ 4.000,− € 5.500,−
€ 7.875,− € 12.375,−
€ 14.000,− € 22.000,−
€ 4.000,− € 5.000,−
€ 14.000,− € 22.000,−
Bemerkungen:* Diese Absichtserklärung wird in der Planungsphase des Projekts ausgestellt; ** Wird nach Fertigstellung des Projekts ausgestellt; *** Bruttogeschossfläche inkl. Keller geschoss und Tiefgarage, bzw. Nebenflächen; **** Zum Zeitpunkt der Anmeldung Mitglied bei der ÖGNI. Diese Regelung gilt analog bei Tochterunternehmen sowie wesentlichen Beteiligungen.
Gebühren für Mitglieder:****
Vorzertifikat * Zertifikat **
Preis / m² BGF *** € 0,25 € 0,40
Beispiel m² BGF *** 10.000 € 3.000,− € 4.000,−
Beispiel m² BGF *** 22.500 € 5.625,− € 9.000,−
Beispiel m² BGF *** 43.000 € 10.000,− € 16.000,−
Mindestbetrag € 3.000,− € 4.000,−
Maximalbetrag € 10.000,− € 16.000,−
Mitglieder **** Nicht-Mitglieder
ÖGNI ProjekttafelFür ortsfeste Montage am zertifizierten Gebäude, individuelle Gestaltung für das Projekt € 475,− € 635,−
ÖGNI Logo-Aufkleber 30x30 cm/ 50x50cmZur Anbringung an transparenten Flächen in der Eingangssituation € 35,−/ € 45,− € 55,−/ € 80,−
ÖGNI FotoverleihtafelFür Projektbeteiligte, individuelle Gestaltung für das Projekt € 70,− € 95,−
Eigenständige PresseaussendungMit Ihrer Marketing- bzw. PR-Abteilung abgestimmt, inkl. OTS-Gebühr € 1.400,− € 1.845,−
Individuelle ZertifikatsübergabeVor Ort, nach Terminvereinbarung, zzgl. Spesen € 800,− € 1.145, −
Individuelle Medienkooperation auf Anfrage auf Anfrage
ArchitekturfotosZur optimalen Präsentation ihres Projektes auf Anfrage auf Anfrage
Alle Preise gelten zzgl. Mwst. und allfälliger Transportkosten.Gültig ab 15.08.2012
GEBÜHRENORDNUNG
23Ausgezeichnet. Nachhaltig bauen mit System.
reIzvoller zUKUnftsMarKt. nachhaltIGes BaUen aUs sIcht Der aUDItoren.
ÖGNI – Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft24
„IngenieureübenmitihrenPlanungenundSystemlösungeneinenwesentlichenEinflussaufdie
LebenszykluskostenunddieÖkobilanzeinesGebäudesaus.EinDGNBZertifikatistimmereinebeson-
dereAuszeichnungfürdasIngenieurbüro,dasdiegebäudetechnischenAnlagengeplantundderen
BetriebimZusammenspielmitdemArchitektenunddenNutzernoptimierthat.“
mag. Doris Wirth
ÖGNIAuditorin,ÖGNIBotschafterin
„EineDGNBZertifizierungbedeutetdieintegraleNachhaltigkeitsbewertungundUmsetzungiminter-
disziplinärenPlanungsteamvonderProjektentwicklungbiszursystematischenübergabeandenzu-
künftigenNutzer.IndieBetrachtungfließtauchdieNutzungsphaseundschließlichdieRückbaubarkeit
undVerwertbarkeitderImmobiliemitein.DabeiwerdenalleDimensionenderNachhaltigkeitüber
dengesamtenLebenszyklusmitdemZielderSchaffungvonqualitativhochwertigemInnenraum
fürverschiedensteGebäudetypenineinemnachhaltigenBauwerkanalysiert,bewertetunddem
PlanungsteamzurVerfügunggestellt.DieFunktiondesDGNBSystemssollüberdasZertifikathinaus
alsplanungsbegleitendesOptimierungs-undQualitätssicherungstoolüberallePhaseneingesetztwer-
den.InmeinerTätigkeitalsAuditorbringeichmichalsTeildesPlanungsteamsindenGesamtprozess
ein.“
DI Dr. Adolf merl
SprecherFachausschusses,ÖGNIAuditor
Promenada Shopping und Entertainment centerDGNBVorzertifikatinGold
ÖGNI fachausschuss
Arch. DI Albrecht Kemmann, Fachausschuss, ÖGNIAuditor
Dipl.-Ing. Dr.techn. Alexander Passer mSc., Fachausschuss, ÖGNIAuditor
DI Dr. Adolf merl, SprecherFachausschuss,ÖGNIAuditor
DI clemens rainer mSc, Fachausschuss, ÖGNIAuditor
DI roman Smutny, SprecherZertifizierungs-ausschuss,Fachausschuss,ÖGNIAuditor
Dipl.-Ing. mario Kranzl BSc. Ing., Fachausschuss, ÖGNIAuditor
zentrale orGane Der DGnB systeMentWIcKlUnG. effeKtIv zUsaMMenarBeIten.
DerFachausschussistdaszentraleinhaltlicheEntschei-
dungs- und Qualitätssicherungsgremium des DGNB
SystemsinÖsterreich.EristzuständigfürdiePrüfungvon
neuenNutzungsprofilen,fürdieinhaltlicheAnpassungbe-
stehenderProfileundfürdieWeiterentwicklungderInhalte
undAnforderungendesDGNBZertifizierungssystemsin
Österreich.
ÖGNI – Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft26
InhalteundWerkzeuge,wie:•Leitfäden•Empfehlungen•Positionspapiere•Richtlinien•Kodex
entwickelt
Transparen
z
mit SicherheitVerwendung
Zertifizierungssystem(zBDGNB)
forschung (Standardisierung,
Entwicklung,Erprobung)
Adaption
Ansprechpartner
Arbeitsgruppe
Patenschaften (jeDGNBSteckbrief)
Produkte Prozesse Personen
Experten-kreise
Öffentlichkeit Politik
Expertenkreise
Namhafte Experten einerDisziplin bzw. eines Themas
sindeingeladen,sichbeieinemExpertenkreiseinzubrin-
genunddie Inhalteaktiv zugestalten.DieMitglieder
der Expertenkreisewerden vomVorstand zumeist auf
Empfehlungbzw.Nominierungernannt. Indenjeweili-
genExpertenkreisenfindetzumindestzweiMalimJahrein
Treffenstatt,beidemeinWissenstransferzwischenTheorie
undPraxiserfolgtundkonkreteHandlungsempfehlungen
undPositionenerarbeitetwerden.
BeispielefürdieExpertenkreise:
•Ökobilanz(LCA)&Energie(EPD)
•Baumaterialen&-produkte
•Lebenszykluskosten&Werte
•Komfort&Akustik
•Funktionalität&TGA
•Architektur&GestalterischeQualität
•Prozessqualität&IntegralePlanung
•Bewirtschaftung&Bestand
•Rückbau&Demontage
•IT-Werkzeuge&BIM
•Finanzierung&Versicherung
•Transaktion&Handel
•Recht&Steuern
•Forschung&Research(Marktforschung)
Arbeitsgruppen
Arbeitsgruppen haben das Ziel, in einer festgelegten
ZeitspannekonkreteInhalteweiterzuentwickeln,voran-
zutreibenundzuvernetzen.Grundsätzlichkannjederein
interessantesundrelevantesThemaaufgreifenunddie
AbhandlungineinerArbeitsgruppebeantragen.VonBeginn
ansinddiegewünschtenErgebnissezudefinieren,denndie
SitzungenderArbeitsgruppesollenmöglichstzeiteffizient
erfolgen.InhaltlichgibteszweiArten:1.Gruppen,welche
InhaltefürdieBau-undImmobilienbrancheohneunmittel-
barenSystem-Bezugerarbeitenund2.Arbeitsgruppen,die
fürdieSystementwicklungbzw.-adaptierungzBdesDGNB
Systemsrelevantsind.
BeispielefürdiebestehendenArbeitsgruppen:
•DernachhaltigeMietvertrag
•Vergabeprozesse-integralePlanung
•Mikroklima
•FinanzierungundVersicherung
•Immobilienbewertung
•DienachhaltigenImmobilien-Transaktionen
•CorporateGovernance&Nachhaltigkeitsbericht
•Innovative,nachhaltigeBaustoffeund-lösungen
•Außenraumgestaltung
•Bewirtschaftungvonnachhaltigen
ImmobilienimLebenszyklus
IhrEngagementistgefragt:www.ogni.at
27Ausgezeichnet. Nachhaltig bauen mit System.
DGNB NAvIGAtor: DIE oNLINE-PLAttform
erGänzenD zUM DGnB systeM. für jeDen Das passenDe anGeBot.
WernachhaltigeGebäudeplanenundbauenmöchte,braucht
diepassendenProdukte.Der DGNB Navigator stelltdiedafürrele-
vantenInformationeneinfachundübersichtlichzurVerfügung.Die
Online-PlattformliefertaufalleFragenzuProdukten,Herstellerin-
formationenundanderenwichtigenFaktorenderNachhaltigkeit
fundierteAntworten.AuditorenundPlanererhaltengenaudie
Produktdaten,dienötigsindumdiepassendeEntscheidungfür
ihrProjektzutreffen.Herstellererfahren,welcheProduktdatenin
welcherFormfürdasnachhaltigeBauenmitdemDGNBSystem
erforderlichsind.SobildetderDGNBNavigatoreinewichtige
SchnittstellezwischenallenAkteuren.Durcheineintelligente
SuchfunktionlassensichwesentlicheInformationenübertech-
nischeEigenschaftensowieüberökologische,ökonomischeund
gesundheitsrelevanteAspektederProdukteabrufen.
DasZertifizierungssystemistdasAngebot,umdieRealisierungdesnachhal-
tigenBauensaktivvoranzutreiben.MitdemDGNBNavigatorbietenwirdar-
überhinauseinenweiterenleistungsstarkenBausteinfürdieMitgestaltung
desWachstumsmarktsNachhaltigesBauenan.
ÖGNI – Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft28
Nachhaltigkeitspielt immer eine Rolle
Nachhaltigkeit ist bei allen Prozessen erforderlich und eine Frage der richtigen Zusammenarbeit, nur gemeinsam im integralen Team sind Immobilien im Lebenszyklus optimierbar. Übernehmen Sie Verantwortung!
www.ogni.at
3P.zum.Glück
2009 wurde die Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige
Immobilienwirtschaft (ÖGNI) gegründet. Der gemeinnützige
Verein setzt starke Impulse beim Paradigmenwechsel hin zur
Nachhaltigkeit.
Die ÖGNI erarbeitet Inhalte wie Leitfäden oder Kodices, zerti -
fiziertUnternehmen in ihrem ethischen Handeln und zeichnet
Leuchtturm projekte des nachhaltigen Bauens mit dem internatio-
nalen DGNB-Zertifikat aus. Diese Blue Buildings minimieren den
Eingriff in die Umwelt und maximieren gleichzeitig die ökonomischen
und sozio-kulturellen Qualitäten – der Mensch steht im Mittelpunkt
und die Objekte sind über den gesamten Lebenszyklus optimiert.
Gestartet mit Blue Buildings, setzt ÖGNI seit 2011 den 3-P-Ansatz
bestehend aus Produkten, Prozessen und Personen, welche über
das not wendige Wissen verfügen, um.
DenMarktgenaubeobachtenundmitgestalten,aufseineAkteureundihreBedürfnisseeingehenund
indieZukunftdenken–dassindeinigedervielenAufgaben,dersichdieÖGNI.mitihrenMitgliedern
widmet.WerdenauchSieeinaktiverTeildavon.EntwickelnSiemitunsgemeinsamdasDGNBSystem
mitseinenverschiedenenNutzungsprofilenweiter–undsichernSiesichsoeineführendeStellungim
Wachstumsmarkt Nachhaltiges Bauen.
Interdisziplinäre Gemeinschaft. Attraktive vergünstigungen.
EineMitgliedschaftbeiderÖGNIlohntsichnichtnurausprofessioneller,sondernauchausfinanzieller
Sicht.GenießenSieumfangreicheVergünstigungenbeiderZertifizierungmitdemDGNBSystemoderbei
einerVeranstaltungderÖGNI.
Interesse?DannwerdenSieÖGNIMitglied.FürweitereInformationenkontaktierenSieunsgerneüber
DIe ÖGnI MItGlIeDer. UMfassenDer WIssenspool UnD BasIs Des DGnB systeMs.
BeiderÖGNIengagierensichüber300MitgliederausallenBereichenderBau-
undImmobilienbranche.GemeinsammitderÖGNIGeschäftsstelleentwickelnsie
kontinuierlichdasZertifizierungssystemderDGNBweiterundleisteneinenwich-
tigenBeitrag,umdasnachhaltigeBauenvoranzutreiben.IhrZiel:diegebaute
UmweltfürMenschenangenehmerundkomfortablergestalten.AlsÖGNI
MitgliedgenießenSiezudemvieleweitereVorteile,BenfitsundVergünstigungen,
wiezB.beiunserenVeranstaltungen.
BLUE voLUNtEErS of tHE yEAr 2012
v.l.n.r.:KarlFriedl,ÖGNIVizepräsident;AnjaHogge,ÖGNIRegionalgruppen-VerantwortlicheInnsbruck;ReinhardLabugger,ÖGNIAuditor,Zertifizierungsausschuss
ÖGNI – Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft30
the m.pireDGNBVorzertifikatinGold©BayerischeBau&ImmobilienGmbH&Co.KG
Produkt
Inhalt
Instrumente
Umsetzung
DieImmobiliesowiedieBaustoffe
Gebäudezertifizierung,LeitfädenundEmpfehlungen
DGNB,blueCARD(klima:aktiv-Partner)
EthischesHandelnundAbläufe(Vergabeetc.)
EthischeUnterneh-menszertifizierung,Kodex,Empfehlungen
Ethicallycertified (inKooperation mitICG)
Kompetenzen derPersonen
Personenzertifizie-rung,AusbildungundWeiterbildung
CSP–ExpertenderNachhaltigkeit
Prozess Person
3P-ANSAtZ DEr ÖGNI
www.ogni.at
Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige ImmobilienwirtschaftAustrian Sustainable Building council
Pillweinstraße48,4020Linz,Austriat.+43(1)9971809f.+43(1)9971809-18
finduson:
über die ÖGNI
DieÖsterreichischeGesellschaftfürnachhaltigeImmobilienwirtschaft(ÖGNI)isteinge-
meinnützigerVerein,derdenParadigmenwechselderBau-undImmobilienwirtschafthin
zurNachhaltigkeitermöglicht.AlsInstrumentdazudientdieUmsetzungdes3-P-Ansatzes:
NebendenProduktenstehenauchProzesseunddiehandelndenPersonenimMittelpunkt.
ÖGNIvereintalleStakeholder,welcheamLebenszykluseinerImmobiliebeteiligtsindundver-
schafftdurchKodices,PositionspapiereundEmpfehlungenallenAkteurenneuePerspektiven
derNachhaltigkeit. DieÖGNI bietet darüber hinaus Plattformen, um Forschungen,
EntwicklungenunddenaktivenGedankenaustauschvoranzutreiben.InallihrenTätigkeiten
agiertsiepartnerschaftlich,nutzungsorientiertundlebenszyklusoptimiert.