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Düsseldorf | 1. Quartal 2018 April 2018

Off ice Market Profi le | 1. Quartal 2018 Düss eldorf

Düss eldorf

Schwaches Q1 mit positivem Ausblick auf mehrere Großabschlüsse bis JahresendeAuf dem Düsseldorfer Bürovermietungsmarkt wurden im ers-ten Quartal rund 78.000 m2 umgesetzt, davon rund 70.000 m2 im Düsseldorfer Stadtgebiet. Das Niveau des Vorjahresquar-tals wurde um rund ein Drittel verfehlt, was daran liegt, dass bisher keine Abschlüsse jenseits der 5.000 m2 registriert wur-den – im ersten Quartal 2017 waren es immerhin fünf Verträge mit einem Volumen von 45.700 m2. Zu den größten Abschlüs-sen des ersten Quartals 2018 zählen die Anmietungen der Oberfi nanzdirektion über 4.700 m2 im Teilmarkt Nord und von Regus über rund 4.100 m2 im Central Business District. Für den weiteren Jahresverlauf sind allerdings mehrere Abschlüs-se im fünfstelligen Bereich absehbar, wir gehen daher davon aus, dass 2018 insgesamt rund 500.000 m2 umgesetzt werden könnten. Die Leerstandsquote (inkl. Untermietfl ächen) liegt aktuell bei 8,0 %. Bis zum Jahresende ist aufgrund der starken Nachfrage ein Rückgang auf ca. 7,5 % zu erwarten. In den ers-

ten drei Monaten wurden rund 25.000 m2 Bürofl ächen fertig gestellt, weitere 75.000 m2 folgen in den nächsten neun Mo-naten. Nur 27 % dieser Flächen sind derzeit noch nicht ver-mietet. Die Spitzenmiete stieg in den letzten zwölf Monaten auf 27,00 €/m2/Monat und wird im CBD erzielt. Bis zum Jah-resende ist ein weiterer Anstieg um 50 Cent zu erwarten. Die gewichtete Durchschnittsmiete ist im gleichen Zeitraum ebenfalls gestiegen – von 14,55 auf 14,96 €/m2/Monat.

Düsseldorf: Bürofl ächen-Teilmärkte mit Mietpreisspannen (€/m2/Monat)

Entwicklung der Hauptindikatoren

Hubbelrath

Benrath

Stadtmitte

Niederkassel

Rath

Unterbach

Flingern Süd

Oberkassel

Oberbilk

KalkumKalkum

Lierenfeld

Pempelfort

Stockum

Mörsenbroich

Hamm

Wersten

Flingern Nord

Holthausen

Heerdt

Flehe

Lichtenbroich

Friedrichstadt

Eller

Itter

Lohausen

Derendorf

Volmerswerth

Gerresheim

Himmelgeist

Ludenberg

Düsseltal

Reisholz

Lörick

Carlstadt

Unterrath

Unterbilk

Vennhausen

Hassels

Kaiserswerth

Golzheim

Fischeln

Bilk

Grafenberg

Altstadt

Hafen

A52

A59

A46

A3

A57

A44

Rhein

Elbsee

City-Ost€ 9,50 - 12,50

Flughafen€ 11,00 - 16,50

Grafenberg-Ost€ 9,00 - 13,50

Hafen€ 14,00 - 23,00

Kennedydamm€ 13,50 - 22,00

Nord€ 8,00 - 16,50

Ratingen€ 8,00 - 15,50

Seestern€ 9,50 - 13,50

Süd€ 8,00 - 11,50

Linksrheinisch€ 7,00 - 18,50

Neuss€ 7,00 - 9,50

Düsseldorf

Ludenberg

Himmelgeist

Unterbach

Unterfe ldhaus

Erkrath

Gruiten

Haan

Kalstert

Hi lden

Metzkausen

Mettmann

Niederschwarzbach

Rat ingen

Kaarst

Langstk ierst

Meerbusch

Lank-Latum

Struemp

Ilverich

Holzheim

Grefrath

Neuss

Stadtmitte

Oberkassel

Oberbilk

Pempelfort

Friedrichstadt

Carlstadt

Unterbilk

Bilk

Altstadt

Hafen

Rhein

City-Süd€ 8,00 - 11,00

City€ 9,00 - 26,00

CBD Düsseldorf€ 17,50-27,00

Regierungsviertel€ 11,50 - 19,50

Stephan LeimbachHead of Office Leasing GermanyFrankfurt+49 (0) 69 2003 1245stephan.leimbach@eu.jll.com

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