operations de construction de logements sociaux collectifs bois

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    EVALUATION DOPERATIONS DE CONSTRUCTION DE

    LOGEMENTS SOCIAUX COLLECTIFS BOIS

    Mars 2015

  • PILOTAGE

    LUnion sociale pour lhabitat

    Raphael Besozzi

    E-mail : raphael.besozzi@union-habitat.org

    PARTICIPATION A LA REALISATION

    Caisse des Dpts

    Dominique Nguyen

    Michle Pfrimmer

    Amlie Stobbart-Plevent

    Fdration des COOP

    Isabelle Roudil

    LUnion sociale pour lhabitat

    Brigitte Brogat

    REALISATION

    Kolibri

    Bruno Perera

    Franois Rougieux

    raphael.besozzi@union-habitat.org

  • 0

    SOMMAIRE

    INTRODUCTION ............................................................................................................................. 1

    1 Constructions bois : typologies ......................................................................................... 3

    1) Approche conomique et comptable .................................................................................................. 4

    2) Typologie des avantages et des inconvnients pour la Matrise douvrage et les habitants ............................................................................................................................................................ 11

    3) Analyse critique ...................................................................................................................................... 14

    4) Demandes et besoins en formation et qualification bois ............................................................ 21

    5) Synthse des immeubles collectifs en bois ..................................................................................... 23

    6) Filire bois ................................................................................................................................................ 27

    2 Evaluation macroeconomique ........................................................................................ 29

    1) Description de la filire bois et place du bois construction : ............................................... 29

    2) Donnes de cadrage sur la ressource forestire (France / Europe) et sur la filire du bois de construction ................................................................................................................................................. 30

    3) Problmatique des conflits dusage et pressions sur la ressource en france .................. 33

    4) Prospective dvolution de la construction bois et impact sur la ressource ........................... 34

    5) Conclusion ................................................................................................................................................ 35

    3 Annexes ................................................................................................................................ 37

    1) Dfinitions - glossaire ........................................................................................................................... 37

    2) Bibliographie ........................................................................................................................................... 37

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    INTRODUCTION

    La construction avec utilisation de bois reprsente une des rponses aux enjeux du

    dveloppement durable, de la performance nergtique et environnementale des logements

    sociaux. Filire constructive peu courante en France, elle a surtout t dveloppe dans le

    logement individuel mais concerne actuellement 4% des logements collectifs et 20% des

    surlvations et extensions.

    Si peu de logements collectifs locatifs sociaux ont t construits en bois depuis cinq ans, les

    volutions de la rglementation et des procds techniques laissent prsager quun nombre

    croissant de projets vont voir le jour.

    Dans ce cadre, une tude a t ralise par lUnion sociale pour lhabitat en partenariat avec la

    Caisse des Dpts, qui value sept oprations de construction de logements sociaux collectifs

    bois et deux oprations de construction modulaires. Dans ce document sont abords les

    approches conomiques, une typologie des avantages et inconvnients pour les matres

    douvrage et les habitants, une analyse critique et une valuation macro-conomique de la

    filire bois.

    Il sagit dapprcier la pertinence des hypothses du montage financier au regard des enjeux

    notamment de durabilit et de performances de ces oprations, avec un focus sur les

    constructions modulaires et une rflexion sur la pertinence du recours ce mode de

    construction.

    Figure 1 : localisation des oprations audites

  • 2

    Neuf oprations ont fait lobjet dun audit :

    Mixte bois-bton

    Kaysersberg (68) Les Tilleuls

    Blagnac (31) Via Verde

    Grenoble (38) Les Tournesols

    Limoges (87) Les Aviateurs

    Tout bois

    Vertou (44) Ti Koad

    Sn (56) Ker Cot

    Saint Doulchard (18) Alna

    Modulaires 3D

    Toulouse (31) AtOme

    Bondy (93) Cit Universitaire

    Cette tude na pas de prtention statistique. Elle sattache, partir de rencontres des

    diffrents acteurs et de visites sur le terrain, valuer neuf oprations de btiments collectifs

    bois et en synthtiser les enseignements issues des retours dexprience.

    Pour chaque opration, les quipes du matre douvrage lies la conception, la ralisation,

    lexploitation et la maintenance, et les architectes, ont t rencontrs, ainsi que les bureaux

    dtudes techniques et les entreprises quand cela a t possible. Ces entretiens ont t

    complts par 44 enqutes auprs des habitants de ces oprations.

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    1 CONSTRUCTIONS BOIS :

    TYPOLOGIES

    Concernant la typologie de la filire Mixte bois/bton ou Tout bois , une comparaison

    est propose avec les donnes moyennes tires dun panel de 9 oprations collectives BBC en

    filire Bton (*). De mme la filire Modulaire 3D bois est compare une opration de

    rsidence universitaire en filire Bton .

    * Donnes issues des tudes :

    - FNSCHLM Immeubles BBC en accession sociale retour dexpriences - juin 2012,

    pour les oprations de Guipavas (29), Bruz (35) et Angers (49),

    - USH Evaluation doprations neuves BBC dans le logement social en France -

    novembre 2011, pour les oprations de Rennes (35), Grenoble (38), Bouguenais (44),

    Illkirch (67), Dcines-Charpieu (69), Aix-les-Bains (73) et Epagny (74).

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    Via Verde

    BLAGNAC (31)

    Groupe

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    Chalets

    18 64 1148 R+4 ZAC H2c 140 m Non 15 09/2012

    BBC

    Effinergie-

    H&E

    1 264 80 607 100% Non

    Le Tournesol

    GRENOBLE

    (38)

    ACTIS 44 67 2926 R+5 Urbain H1c 220 m Non 12 03/2012BBC

    Effinergie1 560 103 753 64% 30% 6% Non 4%

    Les Tilleuls

    KAYSERSBER

    G (67)

    Habitat

    Haute

    Alsace

    16 60 964 R+3Pavillonnair

    eH1b 250 m Non 13 01/2012

    BBC

    Effinergie-

    H&E

    1 367 82 383 70% 24% 6% Non 5%

    Les Aviateurs

    LIMOGES (87)

    Limoges

    Habitat18 67 1197 R+2

    Mi-

    rsidentiel

    mi-industriel

    H1c 294 m Non 16 05/2011

    BBC

    Effinergie-

    H&E

    1 119 74 384 59% 31% 10% Non 15%

    Alna

    SAINT-

    DOULCHARD

    (18)

    France

    Loire21 56 1177 R+2

    Priurbain

    pavillonaireH2b 150 m Oui 18 04/2013 Passivhaus 1 585 88 859 58% 27% 16% Non 38%

    Ti Koad

    VERTOU (44)

    Maison

    Familiale

    Loire-

    Atlantique

    11 62 681 R+3 Urbain H2b 100 m Non 14 09/2012BBC

    Effinergie1 286 79 545 100% Non

    Ker Cot

    SENE (56)

    Bretagne

    Sud

    Habitat

    21 66 1382 R+2Pavillonnair

    e denseH2a 9 m Oui 13 07/2013

    BBC

    Effinergie1 276 83 976 75% 10% 15% Non Non

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