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Jonathan Asbell, MBA & Audrey Benassi, GRI ©2014 1
O que você precisa saber para fazer um bom investimento em casas de aluguel por temporada na região da Disney/Orlando.
Disney / Orlando
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Pontos de Interesses
Fonte de renda
Valorização de bens
Moeda estável
Diversificação de investimentos
Custo menor do que em Miami/NYC
Lucro imobiliário
Uso para casa de férias
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Vantagens
Condomínio fechado
Seguro
Fácil administrar
Próximo ao shopping, parques e atrações
Demanda o ano inteiro
Oportunidade de alugar por temporada, ou anual, epossibilidade de cobrir o custo de manutenção
Casas a venda em condomínio fechado que permitem o aluguel por temporada
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Expectativas
O mercado geral demanda:
Imóvel construído a partir de 1999 para atrair clientes de qualquer país e ter sucesso na rentabilidadeUma piscinaInvestimento mínimo de US $150.000 para poder competir na aquisição com os outros investidores e compradores locais
Custo
Dormitórios Preço do imóvel Renda bruta diária
5 $250.000 – $300.000 $110/$150**
4 $200.000 – $250.000 $100/$130**
3 $150.000 – $200.000 $90 / $110**
** Alguguel alto competitivo
Alta Demanda De Aluguel Na Área De Orlando
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Alta Temporada
15 de Junho – 15 de Setembro (Europa/US)
Dezembro – Fevereiro “Snowbirds” (US)
Abril “Spring” (Europa/US)
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November 2014S M T W T F S
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October 2014S M T W T F S
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September 2014S M T W T F S
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August 2014S M T W T F S
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July 2014S M T W T F S
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June 2014S M T W T F S1 2 3 4 5 6 7
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May 2014S M T W T F S
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April 2014S M T W T F S
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March 2014S M T W T F S
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February 2014S M T W T F S
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January 2014S M T W T F S
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Aprox $900 - $1.000 /mês
Despesas Custo
Imposto 1.5% do preço do imóvel anual
Seguro $1.000 - $1.500/ano
Administração $160/mês (não inclui consertos/reparos)
Condomínio Variado
Agua $50/mês
Eletricidade $250/mês
Cabo/Internet $60/mês
Telefone $15/mês (voip ou mais)
Piscina Manutenção $80/mês
Grama/Jardim $80/mês
Gastos
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Administração do Imóvel
4 visitas por mês e fotos do imóvel
Verifica se o imóvel precisa manutenção e/ou reparo (cada semana)
Contratam e supervisionam serviços, fazem cobranças
Manutenção da piscina, grama, peste (custos dos serviços não estão incluidos)
Falam inglês e português
Limpeza entre usos ($100 adicional cada)• Geladeira• Lençois e toalhas• Piso• Etc...
Geral $160/mês
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Antes e DepoisPodemos mobilar, decorar seu apartamento para aumentar o valor de aluguel.
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(11) 3958-2264 Chamada local para os EUA(561) 247-5650 Florida
SKYPE: jonathan_asbellFB: facebook.com/south.florida.property
Audrey Benassi Jonathan Asbell
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