orn kwiecień 2008

Opolski Rynek NIERUCHOMOŚCI

Aby sprostać rosnącym oczekiwaniom Czytelników i lepiej wypełniać misję informacyjną w naszym regionie postanowiliśmy utworzyć Grupę Wydawniczą. Zamierzamy wspólnie poszerzyć formułę dotychczasowego miesięcznika o publicystykę dotyczącą nie tylko rynku nieruchomości ale także rynku budowlanego naszego regionu.

Andrzej JakielPrezes Opolskiego Stowarzyszenia Rynku Nieruchomości, Zastępca Redaktora Naczelnego

◆ Zmiany w Opolskim Rynku Nieruchomości

Najwyższa nieruchomość w Opolu

Kaskada Sky Tower będzie najwyższym bu-dynkiem w mieście-143 m wysokości, 37 pięter.

(Dla porównania obecnie najwyższy budynek w mieście to wieże katedry liczące 73 m.)

Połowę budynku zajmie luksusowy hotel z basenem, a w drugiej części znajdą się biura. Zaplanowano również budowę kilkupoziomo-wego parkingu podziemnego.

Według Jerzego Kwiatkowskiego, autora pro-jektu i właściciela warszawskiego biura DFP De-sign dzisiejsze czasy zmuszają do budowy tak wy-sokich wieżowców, gdyż w dużych miastach jest coraz mniej powierzchni do zagospodarowania.

Pierwsze kroki w tym kierunku już postawio-no w Warszawie oraz we Wrocławiu, pora na Opole – stolicę polskiej piosenki.

Kaskada Sky Tower!

KIEDY?

Sky Tower to 220-metrowy drapacz chmur w samym sercu Wrocławia

(258 metrów wraz z iglicą).

Wrocław już buduje Sky Tower!

Opolskie budownictwo przeżywa dziś dobry czas, a mam nadzieję, że to ożywienie będzie nam towarzyszyć jeszcze długo. Pomoc unijna dla naszego regionu i dostrzegana w rankingach dynamika rozwoju województwa opolskiego rozpoczęły boom inwestycyjny, a co za tym idzie – wielkie zapotrzebowanie na materiały budowlane.

Józef SebestaMarszałek Województwa Opolskiego

◆ Rozwój inwestycyjny Opolszczyzny

Wiosna to tradycyjnie dobry czas na kupowanie nieruchomości. Warto jednak zastanowić się czy właśnie teraz nadszedł najlepszy moment. Rynek nieruchomości to nie tylko rynek lokalny. W dobie globalizacji i transgranicznego przepływu kapitału warto spojrzeć na naszą inwestycję w szerszym kontekście.

Marek CzarneckiEkspert ds. rynku nieruchomości

◆ Nieruchomości nie będą tańsze

Rok 2007 był okresem naj-szybszego wzrostu polskiej gospodarki w ostatnich dzie-sięcioleciu. Był to również okres rekordowego wzrostu dla budownictwa. Opolskie budownictwo od lat stanowi jeden z najważniejszych atu-tów gospodarczych naszego regionu. To na Opolszczyź-nie, dysponującej bogatym potencjałem surowcowym działają czołowi w skali kraju producenci cemen-tu, kruszyw mineralnych, wapna, dachówki cemen-towej i innych materiałów budowlanych.

Andrzej Balcerek Prezes Zarządu Dyrektor Generalny Górażdże Cement SA

◆ Apetyt na cement

– strona 4

– strona 3

– strona 2

– strona 4

Str. 2


Nieruchomości nie będą tańsze


Wiosna to tradycyjnie dobry czas na

kupowanie nieruchomości. Warto

jednak zastanowić się czy właśnie

teraz nadszedł najlepszy moment.

Rynek nieruchomości to nie tylko

rynek lokalny. W dobie globalizacji

i transgranicznego przepływu kapita-

łu warto spojrzeć na naszą inwestycję

w szerszym kontekście.

Lata 2005-2007 to dobra koniunk-tura na rynku mieszkaniowym w całej Europie. Jednak już pod koniec 2007 wyraźnie stało się widoczne, że dyna-mika wzrostu cen znacznie się obni-żyła. Jedynie rynki Europy Środkowo – Wschodniej, w krajach nowych członków Unii Europejskiej, utrzy-mały dynamikę wzrostu cen. Polska na tym tle wygląda zupełnie nieźle, jednak warto pamiętać, że analitycy twierdzą, iż dynamiczny wzrost cen nieruchomości trwa w krajach, któ-re zostały nowymi członkami Unii Europejskiej od 3 do 5 lat. Po tym okresie będziemy mieli do czynienia ze stabilizacją poziomu cen.

Kolejnym czynnikiem kształtują-cym ceny nieruchomości w Polsce jest polityka fi skalna państwa. Obo-wiązujący od 2007 roku 19% podatek od wzrostu wartości nieruchomości, który muszą zapłacić zbywający nie-ruchomość, ukrócił spekulacje nie-ruchomościami. Rola kapitału spe-kulacyjnego była ważna, gdyż właśnie na nieruchomościach można było zarobić najszybciej, i to bez podatku. W świetle powyższych stwierdzeń, można śmiało powiedzieć, że gwałtow-ny wzrost cen nieruchomości w Polsce mamy za sobą. Ale czy na pewno?

Przed nami budowa stadionów i dróg na EURO 2012, a zatem wzrost cen materiałów budowlanych i usług budowlano - montażowych jest bar-dzo prawdopodobny. Również czyn-niki infl acyjne wskazują na możli-wość wzrostu cen. Biorąc pod uwagę te fakty analitycy rynku nieruchomo-ści twierdzą, że czeka nas stały wzrost

cen nieruchomości na poziomie 5-6% rocznie przez następne kil-

kanaście lat. Tak więc, jeżeli kupować mieszkanie czy dom to teraz!

Kolejne pytanie na które trzeba sobie odpowiedzieć to: kupić nowe czy używane?

Spróbujmy przyjrzeć się opolskie-mu rynkowi nieruchomości miesz-kaniowych. 2008 rok, to czas w któ-rym nastąpił prawdziwy wysyp ofert mieszkaniowych przygotowanych przez deweloperów. W Opolu może-my wybierać wśród 8 nowych ofert przygotowanych dla każdego klienta. Takiej różnorodności ofert nie było w naszym mieście nigdy.

Zacznijmy od cen:Możemy kupić mieszkanie już od

3.900,00 zł/m2 a najwybredniejsi będą musieli zapłacić 7.300,00PLN/1m2. Oczywiście cena determinuje jakość, pojawiły się wreszcie w na-szym mieście oferty dla zamożniej-szych i wymagających nabywców – apartamenty w ekskluzywnym bu-dynku, z windami, tarasami i ogro-dami zimowymi na dachu budynku. Są też propozycje tańsze dla nabyw-ców z cieńszym portfelem, ale i tu znajdziemy dużą różnorodność, od osiedla położonego nad wodą, przez osiedle położone obok lasu po lokali-zacje w ścisłym centrum. Mamy za-tem w czym wybierać. Warto jednak przyjrzeć się dokładnie dewelopero-wi i umowie jaką mamy podpisać. Kolorowe atrakcyjne wizualizacje i kuszące promocje nie powinny uśpić naszej czujności. W pierwszej

kolejności należy sprawdzić źródła fi nansowania dewelopera. Dotych-czas deweloperzy opierali swoje inwestycje w dużej części o środki jakie uzyskiwali ze sprzedaży nieru-chomości w trakcie budowy. Już 20% kapitału wystarczyło na fi nansowanie budowy, reszta kapitału napływała z wpłat klientów. Ewentualny kre-dyt zaciągany na cele inwestycyjne wynosił 30-40%. Dzisiaj to za mało. Deweloper musi nam wskazać źródło fi nansowania swojej inwestycji, gdyż bez tego niema żadnej gwarancji, że budowa zostanie doprowadzona do końca. Najlepiej, jeżeli jest to kredyt bankowy w połączeniu z kontem po-wierniczym na którym gromadzone są wpłaty klientów, które zostają pod kontrolą banku do zakończenia inwe-stycji. Oczywiście, równie bezpieczne jest fi nansowanie inwestycji przez dewelopera z własnych środków.

Kolejna ważna sprawa to umowa podpisywana z deweloperem

Żądajmy możliwości podpisania umowy w formie aktu notarialnego. Wprawdzie zapłacimy dodatkowo za sporządzenie aktu, ale notariusz daje gwarancję , że umowa nie będzie za-wierała tzw. „klauzul niedozwolo-nych” i w razie kłopotów, będziemy mogli wyegzekwować przeniesie-nie prawa własności. Trudno w kil-ku zdaniach przeanalizować zapi-sy umowne, warto jednak zwrócić uwagę, na gwarancję ceny, terminy oddania inwestycji, kary umowne i możliwość odstąpienia od umowy.

Najlepiej skonsultować projekt umowy z prawnikiem lub fachowcem rynku nieruchomości. Alternatywą dla no-wego mieszkania czy domu jest kupno lokum na rynku wtórnym. Tu rów-nież warto pamiętać o kilku zasadach. Najważniejsze to sprawdzenie stanu prawnego kupowanej nieruchomości. Jeżeli nie poradzimy sobie sami to sko-rzystajmy z usług fachowców, pośred-ników lub prawników. Należy również sprawdzić stan techniczny kupowane-go mieszkania lub domu. Własne „M” w budynkach z tzw. „wielkiej płyty” może okazać się ryzykowną inwesty-cją, gdyż te mieszkania mogą w przy-szłości najbardziej tracić na wartości. Jedynie znakomita lokalizacja może być argumentem za inwestowaniem w takie nieruchomości.

Należy również wiedzieć o tym, że przy możliwości zakupu na rynku de-weloperskim powinniśmy płacić za mieszkania na rynku wtórnym o 10 do 20% mniej niż na rynku pierwotnym.

Na zakończenie należy jeszcze wspomnieć o tym, że opolski rynek nieruchomości stał się rynkiem kupującego. Sprzedający przestali dyktować warunki i windować ceny, muszą liczyć się z potrzebami i moż-liwościami kupujących. Duża ilość ofert sprzedaży zarówno nowych jaki i używanych mieszkań daje nam moż-liwość wybrania dogodnej oferty, jak również negocjowania cen.

Dlatego, jeżeli planujecie Państwo zakup mieszkania lub domu to wios-na i lato 2008 to dobry moment.


Miesięcznik dla wnikliwych rekomendowany przez Opolskie Stowarzyszenie Rynku Nieruchomości

Str. 3


Na dobry początekJak bym mógł zacząłbym od nowa - powiedział mi ostatnio jeden z moich znajomych, który właśnie zakończył budowę swojego wymarzonego domu. Włożył w niego wiele wysiłku ale i tak nie ustrzegł się mniejszych i większych wpadek. Czy czegoś to Państwu nie przypomina. Ileż razy sami myślimy podobnie obiecując sobie, że następnym razem będzie lepiej. Proponuję nie poddawać się i razem z nadchodzącą wiosną zacząć od nowa realizować swoje marzenia.

Zmiany zaczynamy od siebie przedstawiając Państwu całkiem nowy „Opolski Ry-nek Nieruchomości”. W nowej formie, z nowym zespołem i zawartością. Chcemy bowiem wydawać pismo o wysokiej jakości edytorskiej i merytorycznej.

Będziemy szukać dla Państwa najlepszych ofert. Przedstawimy sprawdzonych partnerów. Poszukamy projektantów i wykonawców. Poradzimy jak nie zagu-bić się w gąszczu zapisów prawnych. Zachęcimy do korzystania z najnowszych propozycji fi nansowania własnych zamierzeń. Postaramy się zainspirować Państwa do działania.

Naszym zdaniem warto poznać zasady działania i ofertę rynku nierucho-mości. Łatwiej wtedy będzie poruszać się po nim i być jego aktywnym uczestnikiem.

Razem z naszymi partnerami, Rynkiem Śląskim i Opolskim Stowarzyszeniem Rynku Nieruchomości, chcemy wydawać pismo użyteczne i potrzebne. Prze-znaczone dla osób poszukującym pomysłu na własne mieszkanie, dom, biuro czy inną nieruchomość komercyjną.

Do współpracy zapraszamy profesjonalistów. Liczymy na deweloperów, administratorów, rzeczoznawców, projektantów, przedsiębiorców budow-lanych, producentów i dostawców, instytucje fi nansowe i fi rmy wspierające działanie rynku nieruchomości.

Potraktujcie zatem Państwo nasze pismo jako garść rad, pomysłów, ofert i propozycji. O tym czy z nich skorzystacie zdecydujecie sami.

Proszę zajrzeć zatem do środka.Mariusz Ciołeszyński

Redaktor naczelny Opolskiego Rynku NieruchomościStudio Wydawnicze FODO PRESS

Andrzej JakielPrezes Opolskiego Stowarzyszenia Rynku Nieruchomości, zastępca Redaktora naczelnego

Zmiany w „Opolskim Rynku Nieruchomości”

Opolskie Stowarzyszenie Rynku Nieruchomości od 2005 roku rozpoczęło wy-dawanie nieruchomościowego miesięcznika „Opolski Rynek Nieruchomości”. Cały proces wydawniczy, poza składem, prowadzony był siłami własnymi członków Stowarzyszenia. Udało nam się wydać 25 wydań.

Aby sprostać rosnącym oczekiwaniom Czytelników i lepiej wypełniać misję informacyjną w naszym regionie postanowiliśmy utworzyć Grupę Wydaw-niczą wraz z Rynkiem Śląskim Biurem Targów - doświadczonym wydawcą periodyków targowych i organizatorem targów (min. Targów Budownictwa) oraz Studiem Wydawniczym Fodo Press – profesjonalistą w zakresie grafi ki komputerowej i składu.

Zamierzamy wspólnie poszerzyć formułę dotychczasowego miesięcznika o publicystykę dotyczącą nie tylko rynku nieruchomości ale także rynku bu-dowlanego naszego regionu. Poddawać będziemy analizie trendy i tendencje w zakresie przygotowywania inwestycji, budowy mieszkań, domów i obiek-tów komercyjnych a następnie ich sprzedaży, najmu lub dzierżawy.

Będziemy wszędzie tam, gdzie lokalna lub zewnętrzna przedsiębiorczość wzbogacać będzie Opolszczyznę o nowe domy, obiekty użyteczności pub-licznej, przedsięwzięcia deweloperskie, centra handlowe i wielkie inwestycje komercyjne.

Złamanie istniejącego od wielu lat zastoju inwestycyjnego naszego regionu godne jest uwagi, społecznej aprobaty i pełnego uznania. Będziemy starać się być pomocni w sytuacjach piętrzenia przed inwestorami problemów i utrud-nień w sprawnej realizacji przedsięwzięć inwestycyjnych. W przypadku wystę-powania takich problemów oczekujemy także na Państwa sygnały.

Uruchomimy kącik porad „Pytania do specjalisty”, w którym najlepsi eksperci z zakresu różnych dziedzin prawa, ekonomii i budownictwa będą odpowiadać na zadawane przez Czytelników pytania.

Oddając na ręce Szanownych Czytelników dwudzieste szóste wydanie „Opol-skiego Rynku Nieruchomości” w nowej szacie grafi cznej, znacznie poszerzonej formule i większym formacie oraz zwiększonym nakładzie spodziewamy się sprostać oczekiwaniom Czytelników. Liczymy zarazem na życzliwość i wyro-zumiałość zapewniając pełną otwartości na zgłaszane sugestie i ewentualne uwagi.

Ewa Makowiecka-GranatowskaDyrektor wydawnictwa

Artur CiechocińskiDyrektor techniczny

Szanowni PaństwoMamy zaszczyt oddać w Państwa ręce kolejny numer miesięcznika „Opolski Rynek Nieruchomości”, który jest znaczącym wydawnictwem zajmującym się rynkiem nieruchomości w województwie opolskim. Powołana grupa wy-dawnicza podjęła się wydania i wykreowania nowej, ulepszonej formy wy-dawnictwa, dając tym samym możliwość przejrzystej, nowoczesnej i łatwo dostępnej prezentacji aktualnej oferty rynku nieruchomości. Prezentację ofert wzbogacą artykuły dotyczące branży nieruchomości, budownictwa, usług bankowych oraz porady prawne.

Grono fachowców zrzeszonych w Opolskim Stowarzyszeniu Pośredników Nie-ruchomości zadba o doinformowanie i rzetelne doradztwo dla czytelników i klientów biur pośredniczących w obrocie nieruchomościami.

Mamy nadzieję, że również banki i fi rmy kapitałowe, na łamach naszego mie-sięcznika, będą na bieżąco Państwa informować o możliwościach kredytowa-nia i fi nansowania zakupów.

Na łamach miesięcznika ukazywać się będą również artykuły dotyczące praw-nych i fi nansowych aspektów funkcjonowania branży nieruchomości, bieżące informacje i relacje z najważniejszych wydarzeń zarówno na opolskim, jak i na ogólnopolskim rynku nieruchomości, wywiady z przedsiębiorcami oraz osoba-mi reprezentującymi związane z rynkiem nieruchomości organizacje.

Mamy nadzieję, że nasz miesięcznik zainteresuje również: deweloperów, zarządców, administratorów, rzeczoznawców, architektów, przedsiębiorców budowlanych, producentów i dostawców materiałów budowlanych, kance-larie prawne, banki, instytucje fi nansowe, fi rmy ubezpieczeniowe, a przede wszystkim osoby zamierzające kupić, sprzedać lub wybudować dom, lokal użytkowy czy mieszkanie.

Redakcja nie ograniczy się jedynie do tworzenia czasopisma, ale ma ambicje współuczestniczyć w organizacji rynku nieruchomości i animować związane z tym rynkiem istotne wydarzenia, jak np. uczestniczyć w Opolskich Targach Budownictwa „Mój Dom” i innych.

W bazie miesięcznika znajdą Państwo atrakcyjne oferty mieszkań, domów, rezydencji oraz gruntów i nieruchomości o charakterze komercyjnym.

Celem informatora jest ich zaprezentowanie osobom zainteresowanym naby-ciem nowego lokum. Inwestowanie w nieruchomości to dobra lokata kapitału. Między innymi z tego też powodu warto zainteresować się naszą ofertą.

Zachęcając Państwa do zapoznania się z zamieszczanymi artykułami, prosimy o krytyczne wyrażenie swoich opinii, ponieważ pozwolą one na bieżąco uzu-pełniać i poprawiać wydawnictwo w celu utrzymania jego profesjonalnego charakteru. Państwa uwagi prosimy kierować na adres [email protected]

Zmiany w „Opolskim Rynku Nieruchomości”Grupa Wydawnicza Opolskiego Rynku Nieruchomości

Str. 4


Andrzej JakielPrezes OSRN, zastępca Redaktora naczelnego

Modny temat – pośrednictwo

Co jakiś czas czytamy lub oglądamy w telewizji niepo-chlebne doniesienia o pośrednikach nieruchomości. Jak w każdej branży, także nieruchomościowej, zdarzają się przedstawiciele grupy zawodowej o niskim poziomie kompetencji, podwójnej moralności lub też typowi pe-chowcy, którym nic nie wychodzi. Co dziwne, występo-wanie takich przypadków nie jest dla całej Polski jedno-lite. Znane są powszechnie opinii publicznej przypadki niewłaściwej pracy łódzkich, krakowskich, śląskich czy też warszawskich pośredników, deweloperów a nawet notariuszy. Natomiast takie przypadki jakby nie doty-czyły mniejszych regionów jak kieleckie, olsztyńskie czy opolskie.

Pod tym względem, jako mieszkańcy Opolszczyzny, mamy spokojny region. Nie oznacza to oczywiście, że wszyscy przedstawiciele naszej grupy zawodowej mają najwyższe kompetencje, nieskazitelną moralność i wieczne szczęście w interesach. Zdarzają się i u nas po-jedyncze skargi, które na szczęście nie mają charakteru aferalnego.

Aby jednak nie pozostawać w nadmiernym zachwycie i aby oddziaływać prewencyjnie, a także aby prawa i obowiązki wynikające z umów pośrednictwa znane były powszechnie mieszkańcom naszego regionu, zamieszczać będzie w naszym czasopiśmie artykuły poświęcone tematyce umów, obowiązków pośrednika zdefi niowanych w ustawie o gospodarce nierucho-mościami, standardów zawodowych przyjętych przez Ministra Infrastruktury w 2005 roku, odpowiedzialności zawodowej, dbaniu o interesy klientów, prawach kon-sumenckich, niedozwolonych klauzulach umownych oraz orzecznictwie Sądu Koleżeńskiego OSRN i Komisji Odpowiedzialności Zawodowej przy Ministrze Infra-struktury.

Spodziewamy się, że zbiory tych informacji spotkają się z pełnym zainteresowaniem Naszych Czytelników i dadzą odpowiedź na liczne pytania zadawane przez klientów biur nieruchomości członkom zarządu OSRN.

Rozmowa z Andrzejem Balcerkiem , prezesem zarządu spółki akcyjnej Górażdże Cement

Apetyt na cement

Józef SebestaMarszałek Województwa Opolskiego

Szanowni Państwo

Z wielką przyjemnością witam Wszystkich Wystawców i Gości kolejnej edycji Opolskich Targów Budownictwa „Mój Dom” organizowanych w Opolu. Wiem, że ta im-preza wystawiennicza cieszy się dużą popularnością i coraz większym uznaniem zarówno wśród produ-centów branży budowlanej, jak i wśród potencjalnych klientów.

Opolskie budownictwo przeżywa dziś dobry czas, a mam nadzieję, że to ożywienie będzie nam towa-rzyszyć jeszcze długo. Pomoc unijna dla naszego re-gionu i dostrzegana w rankingach dynamika rozwoju województwa opolskiego rozpoczęły boom inwesty-cyjny, a co za tym idzie – wielkie zapotrzebowanie na materiały budowlane. Nasz region z występującymi tu surowcami może stać się poważnym zagłębiem bu-dowlanym. Już dziś mamy na Opolszczyźnie liczących się na świecie producentów cementu i wapna, znanego w Europie producenta dachówek, liczących się w kraju producentów stolarki okiennej i ceramiki budowlanej. Mamy także projekt „Opolski Dom”, który nawiązuje do budowlanych tradycji regionu i promuje opolskie bu-downictwo. Chcielibyśmy, aby projekt ten rozbudził na nowo zainteresowanie budownictwem, nawiązującym do tradycji architektury regionalnej na Śląsku Opolskim, a zarazem nowoczesnym i energooszczędnym.

Szansa rozwoju stoi przed tymi wszystkimi, którzy tu ze-chcą zainwestować. Zachęcam opolskich menadżerów gospodarczych, by unowocześniali swoje fi rmy i śmiało stawali do konkurencji na rynku europejskim. Mam nadzieję, że obecność na targach pomoże w wymianie doświadczeń i poszukiwaniu nowych pomysłów.

Życzę Wszystkim Gościom Targów, aby wizyta na tej im-prezie stała się inspiracją i pomocą w realizacji planów inwestycyjnych. Wierzę, że wzorem lat ubiegłych wyj-dziecie stąd zadowoleni.

Wszystkim Wystawcom wiosennych targów życzę ko-rzystnych transakcji, a Opolanom, którzy przyjdą zapo-znać się z ich ofertą – wielu wrażeń i inspiracji podczas zwiedzania.

Jaki był 2007 rok dla branży budowlanej?

- Po wcześniejszych la-tach recesji był to okres naj-szybszego wzrostu polskiej gospodarki w ostatnim dziesięcioleciu. Dlatego był to również czas rekordo-wego ożywienia w budow-nictwie, które ze wszyst-kich sektorów gospodarki rozwijało się najszybciej. Pokażę to na naszym przy-kładzie cementu. W 2006 roku zużycie cementu było na poziomie 14,5 miliona ton. W 2007 r. wzrosło do 17 mln. To obrazuje skalę wzrostu. On był spodzie-wany, ale skala przerosła nasze szacunki.- Czy widać to także w pańskiej fi rmie ?

- Tak. Sprzedaliśmy 4 mln ton cementu, ale aby zaspokoić całkowite potrzeby naszych klientów, musieliśmy importować około 100 tysięcy ton. Nie jest to duża ilość, ale ona rów-nież pokazuje, jak wielki w Polsce jest apetyt na cement. - Na inne materiały budowlane również?

- Oczywiście. Widać to także w naszym re-gionie. Tym bardziej, że budownictwo od lat stanowi jeden z najważniejszych atutów go-spodarczych Opolszczyzny. Działają u nas czo-łowi na skalę kraju producenci cementu, kru-szyw i innych materiałów budowlanych. Popyt na materiały powoduje dobre wyniki naszych fi rm. Potwierdza to wysoka dynamika wzrostu gospodarczego województwa. Naprawdę jest się z czego cieszyć.

- Przyszłość też jest taka różowa?

- Nasze szacunki przewi-dują, że w 2008 roku zużycie cementu w Polsce wyniesie 18 mln ton. Za rok o tej porze będziemy więc mogli mówić o kolejnym wzroście.Celowo mówię aż tyle o ce-mencie, bo to jest wymierny wskaźnik koniunktury. Bez cementu nie ma budowania, więc jeśli jego zużycie wzra-sta to znak, że więcej budu-jemy. Tym samym więcej jest także inwestycji. Mimo to nadal musimy gonić kra-je zachodnioeuropejskie. Tam zużycie cementu na jednego mieszkańca wyno-

si średnio około 500 kilogramów, a u nas, mimo dużej koniunktury, około 400 kg. - Wzrasta zużycie cementu, ale klienci coraz częściej narzekają także na lawinowo rosnące ceny...

- Nie cement jest tego powodem. Przy budowie domu jednorodzinnego to tylko od 2 do 3 pro-cent wszystkich kosztów. Wzrostu cen należało się spodziewać. Rosną koszty produkcji, równa-my też do cen w innych państwach Unii Europej-skiej. Jeśli chodzi o cement, to w 2007 r. w Polsce tona kosztowała średnio 55 euro i wcale nie by-liśmy najdroższym krajem w Europie. W Cze-chach kosztowała 65 euro, w Niemczech 57 euro. W najbliższym czasie nie powinna ona mocno wzrosnąć. Co do cen innych materiałów budow-lanych to trudno mi przewidzieć kiedy się ustabi-lizują. Myślę jednak, że nie nastąpi to szybko.

Artur Janowski NTO

Patronat: Sekretarz Stanu w Ministerstwie Infrastruktury Tadeusz JarmuziewiczMarszałek Województwa Opolskiego Józef Sebesta, Prezydent Miasta Opola Ryszard Zembaczyński

32. Opolskie Targi Budownictwa „Mój Dom”

4-5-6 kwiecień 2008 r.

Organizatorzy:

Nowa inwestycja – Opole, ul. Witosa


Str. 5


Oferty Opolskiego Rynku Nieruchomości

w w w.centrum-nieruchomosci .opole.pl Nr licencji 3777

45-716 Opole, ul. Spychalskiego 13/pok. 12tel/fax 077 457-57-77, kom. 604-977-338

Opole-Chabrów79m2 i 81,40m2 lub całość 160,40m2

Nowoczesny lokal handlowo-usłu-gowo-biurowy, wyremontowany (o wysokim standardzie wykończe-nia wnętrz.

Cena: 6.000 zł/m2

W Y Ł Ą C Z N O Ś Ć ! ! !

08-0

4/01

DZIAŁKI• Walidrogi, 8,07a;

Cena: 115.000 zł W Y Ł Ą C Z N O Ś Ć ! ! !

• Niwki, 9,4a; Cena: 7.500 zł/a• Dębska Kuźnia; 13,75a

lub 12,5a; Cena: 7.000zł/a• Winów, 18,59a; Cena: 300.000 zł

DLA INWESTORÓW• kamienica-Centrum,

700m2/dz. 2,10a; Cena: 2.500.000 zł

• kamienia-Śródmieście 1000m2/dz. 20a; Cena: 3.650.000 zł

Opole-Szczepanowicepow. 180m2/dz. 5a Dom jednorodzinny o wysokim standardzie wykończenia wnętrz, położony w spokojnej dzielnicy Opola.

Cena: 750.000zł

Opole-ul. Koszyka3 pok. 56,17m2 Mieszkanie o ergonomicznym ukła-dzie pomieszczeń w 2003 r przepro-wadzono kapitalny remont.

Cena: 240.000zł

Opole – ZWM3 pok. 62,45m2 Mieszkanie po remoncie, bardzo dobrze utrzymane z umeblowaną kuchnią.

Cena: 245.000zł

Kępapow. 120m2, dz.12,70a. Dom do remontu, może być dwurodzinny.

Cena: 390.000 złW Y Ł Ą C Z N O S Ć ! ! !

08-0

4/03

08-0

4/06

08-0

4/02

08-0

4/04

08-0

4/05

Agencja Obrotu Nieruchomościami

www.willa.azg.pl Nr licencji 2046

BIURO NIERUCHOMOŚCI WILLAul. Damrota 10, 45-064 OPOLE

tel./fax (0 77) 441-84-06, 454-58-66, 453-02-55 w. 313tel. kom. 0507-167-006

MieszkaniaMieszkanie 1pok 38 m2 parter, widna kuchnia, ogrzewanie miejskie, idealne na działalność c. 135 tyś - ul. Sądowa.Mieszkanie 2pok 44 m2 II p komfortowe, zabudowa przedpokoju w cenie,balkon c. 259 tyś - ul. Tarnopolska. Mieszkanie 2pok 67 m2 parter, po remoncie (gładzie, nowe okna), ogrzewanie miejskie, idealne na działalność

c. 265 tyś - ul. Drzymały. Mieszkanie 2pok 50 m2 III p komfortowe, balkon c. 285 tyś - ul. Jodłowa. Mieszkanie 3pok 54 m2 parter, komfortowe, idealne na działalność c. 270 tyś - Wyspa. Mieszkanie 3pok 74 m2 I p komfortowe z umeblowaniem, balkon c. 395 tyś - Pl. Daszyńskiego. Mieszkanie 3pok 61 m2 VI p, standard podstawowy c. 230 tyś - ul. Bytnara Rudego Mieszkanie 3pok 78 m2 parter (do remontu) ogrzewanie gazowe, idealne na działalność c. 320 tyś - ul. Oleska Mieszkanie 3pok 70 m2 II p (w trakcie remontu) z balkonem c. 290 tyś - ul. Duboisa Mieszkanie 4pok 91 m2 IV p komfortowe, klimatyzacja, ogrzewanie gazowe c. 395 tyś - ul. Duboisa. Dom 135 m2 4pok (nowy) komfortowy, ogrzewanie gazowe, dz. 3a c. 680 tyś - GrudziceDom 220 m2 6pok (stan surowy zamknięty) w cenie nowe okna z montażem dz. 7a c. 450 tyś - GrotowiceDom 190 m2 5pok (nowy) komfortowy, ogrzewanie gazowe, dz. 6a c. 840 tyś - Kol. Gosławicka Dom 240 m2 6pok, komfortowy, ogrzewanie gazowe, dz. 7a c. 1200 tyś - dz. KwiatówDom 160 m2 6pok, do zamieszkania, ogrzewanie miejskie, dz. 12a - ok. Pl. RóżDom 130 m2 4pok w zabudowie szeregowej, ogrzewanie gazowe, dz.4,5a c. 470 tyś - Śródmieście Dom 120 m2 4pok, do zamieszkania, pod lasem dz. 35a c. 350 tyś - MiedzianaDom 180 m2 6pok, komfortowy, ogrzewanie gazowe, dz. 15a c. 520 tyś - Polska Nowa WieśDom 150 m2 5pok (nowy) komfortowy, ogrzewanie gazowe, dz. 7a c. 540 tyś - Tułowice Dom 240 m2 5pok (nowy do wykończenia) dz. 15a c. 880 tyś - LędzinyDom 200 m2 5pok (stan surowy otwarty-w trakcie budowy) dz.8a c. 470 tyś - GosławiceDom 160 m2 5pok, do zamieszkania, dz. 8a c. 630 tyś - GosławiceKamienica, trzypiętrowa, 11 lokali mieszkalnych, lokal handlowy, dz. 9a c. 1500 tyś - CentrumLokal 80 m2, parter, wysoki standard, klimatyzacja - Centrum

Działki budowlaneSzydłów 11a, Kotórz 48a (studium planu zagospodarowania przestrzennego), Winów 38a (aktualny plan z.p.), Prądy 15a, Siedliska 33a (wydane warunki zabudowy), Chmielowice 14a (aktualny plan z.p.), ok. Korfantowa 97a, Chmielowice 50a

Działki inwestycyjnePrądy 1,21 ha (aktualny plan z.p.), Wróblin 1,17 ha (aktualny plan z.p.)

Działki rolneMasów 50a, Szydłów 2 ha

08-0

4/01

08-0

4/03

08-0

4/02

Korporacja Mediator Nieruchomości Spółka z o.o.

45-075 Opole, Krakowska 37tel. 077 4543413, 077 4566903; Fax. 077 4231280

www.aj-mediator.pl • e-mail: [email protected] Nr licencji 15

Sprzedam – Mieszkanie2, 3 i 4 pokojowe nowe w stanie deweloperskim, pięknie położone, kapitalne skomunikowanie,

Gogolin, MEDIATOR 077/45434132-pok.50m2 nowe, piękny widok, przestronny słoneczny balkon, piwnica Prószków 194.000 zł

MEDIATOR 077/45434134-pok. 74m2 nowe wygodne 2-poziomowe, rozległy widok, piękne położenie, blisko Opola Prószków

293.000 zł. MEDIATOR 077/45434132-pok. 38m2 z tarasem stan deweloperski, doskonałe skomunikowanie, blisko las, Gogolin 146.300 zł

MEDIATOR 077/45434133-pok. 63m2 z przestronnym tarasem nowe w stanie deweloperskim, Gogolin 242.300 zł

MEDIATOR 077/45434134-pok. 77m2 doskonały rozkład pomieszczeń, przestronne, słoneczne, balkon, nowe 2-poziomowe

Gogolin 290.700 zł. MEDIATOR 077/45434131-pok. 37m2 Ip z aneksem sypialnym widna kuchnia dogodne położenie Opole Dzielnica Generalska

159.000 zł MEDIATOR 077/45434131-pok. 35m2 duża ustawna kuchnia z oknem blisko centrum niski blok Opole 150.000 zł

MEDIATOR 077/45434132-pok. 56m2 II piętro niski blok Malinka 219.500 zł MEDIATOR 077/45434132-pok 49m2 ustawne umeblowane widna kuchnia Śródmieście Opole 199.000 zł. MEDIATOR 077/45434132-pok. 42m2 po remoncie jasna kuchnia blisko centrum Opole 170.000 zł. MEDIATOR 077/45434132-pok. 41m2 zadbane widna kuchnia umeblowane balkon I piętro Koszyka 197.000 zł

MEDIATOR 077/45434133-pok. 72m2 przestronne po remoncie Nowy-ZWM 249.000zł MEDIATOR 077/45434133-pok. 63m2 VIIp słoneczne, ładny widok na panoramę miasta, Malinka 219.000 zł. MEDIATOR 077/45434133-pok. 61m2 po remoncie kuchnia z jadalnią ZWM 241.000 zł. MED211 MEDIATOR 077/4543413.

08-0

4/01

Mieszkania • Domy •Działki budowlane Nieruchomości komercyjne

Sprzedam - domNowe domy w zabudowie szeregowej i bliźniaczej z garażami i ogródkami, dogodne położenie Gogolin MEDIATOR 077/4543413

200m2 salon z kominkiem 4 sypialnie piękna działka 10a pod Opolem Osiny 750.000 zł

MEDIATOR 077/4543413

Szeregówka 220m2 przestronna komfort duża działka 4,7a Kolonia Gosławicka 950.000 zł MEDIATOR 077/4543413

Wynajmę - domKomfortowy dom z ogrodem umeblowany i usprzętowiono, dogodny dojazd, Opole 2700 zł/m-c (606413118)

Sprzedam - działkęGrunt pod stację paliw i hotel na zjeździe z A-4 z projektem i dopuszczeniami, (606413118)

Grunty pod inwestycje, bazy magazynowe, hotele, restauracje Opole, Bytom, Nysa, Gliwice, Poznań, Zielona G. inne [email protected] (077-4566903)

Sprzedam – obiekt Restauracja, pub, sklep czynne, nowe wyposażone, z własnym gruntem, parking na 35 samochodów Opole 2,1mln zł (606413118)

Pawilon handlowy 730m2 parterowy, okolice Namysłowa 158.000 zł. Okazja!

Przyjmiemy do sprzedaży działki, domy i mieszkania.

08-0

4/02


Str. 6 Oferty Opolskiego Rynku Nieruchomości

Str. 7



Str. 8


Dużo innych ofer t na w w w.kormoran.opole.pl Licencja zawodowa nr 2230

FIRMA HANDLOWA I AGENCJA OBROTU NIERUCHOMOŚCIAMI – ANDRZEJ KORMANEK

45-054 Opole , ul. Grunwaldzka 4, tel./ fax ; (77) 4544580, 0501073111

DLA INWESTORÓW

08-0

4/02

Domy/działki300m2, dz.2,6ha (basen,

kort tenisowy)540m2 z basenem,dz.77a

stan surowy180m2, dz,6a Kol.Gosławicka190m2, dz.7a (szeregówka)

Kol. Gosł.140m2, dz.10a Gosławicedz. 69a projekt/pozw. na

bud. rezydencji z basenem - Chmie-lowice k/Opola

2,8ha – Opole,Wrocławska (war.zab./szereg.)70a k/Makro w Opolu 20000 zł/ar

70a – Obr.Stalingradu27a – (projekt , pozw. na bud. salonu

ok. 1700 m2) ul. Wrocławska rejon KAROLINKI

53a – Chrząstowice , przy trasie (usługi komercyjne)

11a – warunki zabudowy (biurowiec)

– Częstochowadz. 86a – wg/planu pod stację paliw – opolskiedz. 34a Kup – lokalizacja pod restaurację,

motel, itp.

Lokal użytkowy 242m2 – ścisłe centrum Opolalokal użytkowy 288m2 – Ip. Cena: 1100000zł

Lokal użytkowy 139m2 – parter - centrumZdzieszowice

4pkł, 96m2 – parter- (biuro), Opole - śródmieścieSTACJA PALIW (nowa) – o/BytomiaSTACJA PALIW ( dz. 11a) – opolskie1,1 ha (magazyny ok.1400m2) – Opole2,2 ha – magazyny i inne 4770m2

Rejon A4 k/Strzelec Op. 900000 zł

2,45 ha (budynki ok. 3300 m2) Gm. Ujazd rejon A4. Cena: 1,6mln zł

08-0

4/01

www.nieruchomosci.opole.pl • e-mail: [email protected] Nr licencji 399

OPOLSKA GIEŁDA NIERUCHOMOŚCI

MAREK CZARNECKI45-018 OPOLE UL. KRAKOWSKA 37/309 i 305

tel. 077/ 441-76-75, tel. / fax 077/456 - 47-01

MIESZKANIA

1pkł, 37m², parter, komfort, okolica Rynku, cena: 220.000 zł

1pkł, 50m², IIp, Krakowska. 230.000 zł

2pkł, 55m², parter, balkon, Kielecka. 230.000 zł

2pkł, 49m², IIp, balkon, miejsce postojowe, Os. Bezpieczne. 257.000 zł

2pkł, 37m², IVp, balkon, Wiejska. 175.000 zł

2pkł, 54m², IIIp, Dobrzeń Wielki. 175.000 zł

3pkł, 61m², IIIp, balkon, Malinka. 254.000 zł

3pkł, 67m², Ip, Śródmieście. 299.000 zł

3pkł, 57m², Xp, balkon, Koszyka. 215.000 zł

3pkł, 47,60 m2, IIIp, Zaodrze. 195.000 zł

3pkł, 65m², IIIp, Krakowska. 299.000 zł

3pkł, 47m², Xp (Dambonia). 195.000 zł

3pkł, 47,60 m2, III piętro. 195.000 zł

3pkł, 64m², IVp, balkon. 245.000 zł

3pkł, 66,3m², parter, 2 tarasy, Os. Bezpieczne, cena: 318.000 zł

4pkł, 78m2, II piętro – niska zabudowa, Spychalskiego, cena 355.000 zł

4pkł, 81,44m², 2 poziomowe, Wrocławska, cena: 3740.000 zł

4pkł, 78m², IIp (IVp), Spychalskiego. 355.000 zł

4pkł, 78,60m², Ip, ogrzewanie piecowe, Nowa Wieś Królewska. 230.000 zł

Os. Kolorowe, 98,65m2, parter, do wykończenia, cena: 490.000 zł

08-0

4/01

DZIAŁKIMECHNICE – 14,5 a działka z wydanymi warunkami

zabudowy, cena :12.000 zł/ar

MECHNICE – 15 arów. 10.000 zł/ar

MECHNICE – ok. 30a z rozpoczętą budową, cena: 235.000 zł

LUBOSZYCE – 54,10a. 8.000 zł/r

CHRZĄSZCZYCE (7 km od Opola) – działka 22,30a,spokojna okolica. 200.000 zł

BRYNICA – działka o pow. 50,83ara, cena: 110.000,00 zł

TURAWA – dz. przemysłowa 3,3 ha. 300.000 zł

LIPOWA gm. Dąbrowa – dz. budowlana, 18 arów, cena: 3000 zł/ar

LIPOWA gm. Dąbrowa – dz. budowlana, 27 arów, cena: 2200 zł/ar

KĘPA – tereny inwestycyjne 0,9367ha, cena: 250.000 zł

TURAWA-MARSZAŁKI – 33ary, malowniczo położona. 280.000 zł

SUCHY BÓR – działka 20a. 10.000 zł/ar

DOBRZEŃ MAŁY – 12arów. 54 tys.

OSOWIEC – działka o pow. 1,37ha ( w tym 0,5ha las). 185.000 zł

SUCHA PSINA K/ GŁUBCZYC – dz. pod stację paliw 32 ary. 250.000 zł

GMINA KORFANTÓW – rola o pow. 5,8 ha, cena 13.000 zł/1ha

ATRAKCYJNE DZIAŁKI – Folwark, Zimnice, Chrząszczyce.

08-0

4/02

Mieszkanie podlega tym sa-mym prawom marketingowym, co inne produkty. Deweloperzy, któ-rzy chcą utrzymywać przychody na wysokim poziomie, muszą wy-pracować a następnie wprowadzić w życie sprofi lowane strategie mar-ketingowe. W Polsce nadal większość działań sprzedażowych skierowana jest na rynki lokalne. W najbliższych latach najbardziej na znaczeniu jako kanał wparcia sprzedaży mieszkań i apartamentów zyska Internet.

Dotychczasowe działania deweloperów w zakresie wsparcia sprzedaży

W okresie prosperity nie było wy-raźnej potrzeby, aby dążyć do pełnego zrozumienia oczekiwań klientów czy też dywersyfi kacji oferowanych pro-duktów. W odniesieniu do obiektów budowlanych na sprzedaż i wynajem, elementy kampanii marketingowej nie grały większej roli. Zazwyczaj wystarczyło bowiem ponieść koszt wywieszenia na wnoszonym obiekcie dużego, czytelnego ogłoszenia z nu-merem kontaktowym, aby skutecznie pozyskać klientów. Uznane, posiada-jące renomę fi rmy bez najmniejszego problemu sprzedawały mieszkania w szybkim tempie; blisko 3/4 umów podpisanych było już w pierwszym etapie prac budowlanych.

Dziś nie jest to już takie proste. Rynek nieruchomości mieszkanio-wych jest coraz bardziej wymagający, a działający na nim deweloperzy po-szukują nowych, skutecznych metod

Rosnąca konkurencyjność na rynku mieszkaniowym wymaga Firma CEE Property Group prezentuje wyniki najnowszych badań

Poziomy produktu oraz usługi komplementarne na rynku nieruchomości mieszkaniowych

dotarcia do klienta ze swoją ofertą.Bardziej wymagający rynek nie

musi jednak oznaczać gorszych wy-ników fi nansowych spółek dewelo-perskich. Przemyślana kombinacja produktów, cen, działań marketingo-wych wraz z szeroko pojętą obsługą klientów, gwarantuje sukces nawet w trudnej sytuacji rynkowej.

Mieszkanie jako produkt marketingowy

Na polskim rynku nieruchomo-ści przyszedł czas na zastosowanie marketingowej koncepcji produktu - podejścia pozwalającego na iden-tyfi kację cech zaspokajających różne rodzaje potrzeb i oczekiwań konsu-mentów, a tym samym gwarantują-

cych konkurencyjność danego pro-jektu deweloperskiego.

Poziom produktu podstawowego określa przy tym faktyczny standard danej nieruchomości mieszkaniowej, poziom atrybutów produktu rozsze-rzonego obejmuje zaś dodatkowe ko-rzyści emocjonalne z nim związane.

W celu sprostania rosnącym wy-maganiom ze strony klientów, oferta rynkowa polskich deweloperów obej-muje już nie tylko same mieszkania, lecz także liczne udogodnienia oraz usługi dodatkowe, w tym taksy nota-rialne wynegocjowane z kilkunasto-procentowym rabatem, doradztwo prawne, fi nansowe i architektoniczne, opcje wykończenia pod klucz czy po-moc przy przeprowadzce.

Dodatkowo, coraz częściej klienci mogą korzystać z programów lojal-nościowych, uprawniających ich do zniżkowych zakupów produktów i usług w fi rmach, które przystąpi-ły do programu oraz uczestnictwa w imprezach z udziałem przedsię-biorstw oferujących produkty związa-ne z mieszkaniami. Przykładem tego są specjalne promocje powiązane z przekazywaniem klientom bonów wartościowych na sprzęt gospodar-stwa domowego.

W celu zachowania dynamiczne-go tempa sprzedaży mieszkań przy utrzymaniu poziomu zakładanych cen, deweloperzy oferują klientom jako bonusy, na których jeszcze do niedawna sporo zarabiali, nie tylko darmowe miejsce postojowe, komór-ki lokatorskie, balkony, tarasy czy loggie, ale i kominki czy klimatyzację pomieszczeń.

Coraz powszechniej stosowany-mi wabikami sprzedażowymi stały się także: odliczanie 7% VAT, rabat w wysokości 5-10 % wartości lokalu dla osób płacących gotówką lub nie-co mniejsze, zazwyczaj w granicach 3-5 % dyskonta na ostatnie mieszkania.

Mimo to, jak pokazują wyniki ba-dań przeprowadzonych przez CEE Property Group, tylko dla nieznacz-nej grupy respondentów (5%), pla-nujących w najbliższej przyszłości zakup mieszkania, liczy się wyłącznie atrakcyjność cenowa ofert. Przeważa-jąca większość ankietowanych (95%) podkreśla natomiast ogromną wagę takich czynników jak wizerunek i re-

noma danego przedsiębiorstwa dewe-loperskiego.

Marka jako kluczowy czynnik przewagi konkurencyjnej

Proces kreowania wyrazistych, znanych marek wśród podmiotów działających na polskim rynku nie-ruchomości mieszkaniowych dopiero się rozpoczął. Możemy się jednak spo-dziewać, iż w niedalekiej przyszłości rola wizerunku będzie systematycz-nie wzrastać. Czynnikami sprzyjają-cymi takiej tendencji jest wzrastający poziom zamożności społeczeństwa oraz warunki konkurencyjne – a więc wysoki stopień profesjonalizmu ofe-rowanych na rynku produktów oraz usług.

Ze względu na specyfi czne cechy rynku nieruchomości, takie jak cho-ciażby lokalny charakter przeważa-jącej jego części, kreowanie marki wydaje się wyjątkowo trudnym zada-niem. Nieruchomości mieszkaniowe to produkty bardzo rzadko kupowa-ne, a największy odsetek klientów do-konuje tego typu transakcji zaledwie raz bądź dwa razy w życiu.

Główne źródła informacji o rynku nieruchomości w Polsce

Rynkową percepcję marek i pro-duktów deweloperskich kształtują informacje napływające z różnych źródeł przekazu. Polacy, zapytani o najważniejsze źródła informacji na te-mat ofert na rynku nieruchomości, jako zdecydowanie najistotniejsze kanały wiedzy wskazywali Internet oraz prasę.

Opracowanie: CEE Property Group

Organizacja przeprowadzek

Reprezentacja i negocjacje

Doradztwo i obsługa prawna

Usługi fi nansowe

Usługi budowlano--remontowe

Projektowanie i doradztwo architektoniczne

Doradztwo inwestycyjne,analiza i monitoring rynku


Str. 9


od deweloperów stosowania nowych strategii marketingowych „Marketing na rynku mieszkaniowym. Luty 2008”

Ponadto w branży budowlanej, jak w żadnej innej, liczą się referencje – zadowoleni klienci to zatem najlepsi twórcy pozytywnego wizerunku ryn-kowego.

Zasięg działań sprzedażowo-marketingowych na zagranicznych rynkach nieruchomości

W Polsce w odróżnieniu od krajów europejskich działania sprzedażowe mają charakter ściśle lokalny. Tenden-cje te wiążą się przy tym z warunkami konkurencyjnymi branży deweloper-skiej w Polsce – znaczna przewaga po-pytu sprawiała, iż deweloperzy sami komunikowali swoje oferty, te zaś bez

najmniejszego problemu znajdywały klientów już na rynkach lokalnych. Sytuacja ta wygląda inaczej na roz-winiętych rynkach nieruchomości. W Hiszpanii, Wielkiej Brytanii, USA czy nawet Bułgarii podstawę sprze-daży stanowią pośrednie kanały dys-trybucji. Oznacza to, iż całość bądź część zadań w zakresie dystrybucji przejmują pośrednicy, którzy stają się odpowiedzialni za poszukiwanie klientów, prezentowanie ofert czy ne-gocjowanie warunków transakcji.

Trendy na rozwiniętych rynkach deweloperskich

W Polsce w promocji nierucho-mości nadal ogromną rolę odgrywa

reklama publikowana w prasie. Za-chodnie, dojrzałe rynki nieruchomo-ści funkcjonują zaś w myśl zasady: ludzie pamiętają zaledwie 10% tego, co usłyszą, 20% tego, co przeczytają, 30% tego, co zobaczą i aż 50% tego, co jednocześnie usłyszą i zobaczą.

Wydatki na działania marketingowe

W roku 2007 globalne nakłady fi rm deweloperskich na marketing trady-cyjny wyniosły około 4,8 miliarda USD, podczas gdy wydatki na inter-netowe formy promowania produk-tów to blisko 2,6 miliarda USD.

Zdaniem analityków Borrell As-sociates wydatki na reklamę w sieci przewyższą pozostałe koszty promo-cji już w roku 2010, wzrastając przy tym o ponad 35%. W tym samym okresie przewiduje się także zwięk-szenie zwrotu z inwestycji w reklamy w Internecie o 30 %.

W samej Hiszpanii, w budżecie na 2008 rok 52% agencji nieruchomości planuje zwiększyć nakłady na marke-ting nawet o 50%.

Reklamy on-line stanowią najpręż-niej rozwijające się narzędzie promo-cji (98% agencji używa Internetu jako jednego z kanałów promocji). Tylko w 2007 roku przy spadku ogólnej wartości wydatków na promocję, na-kłady na marketing on-line wzrosły o 26%.

W Polsce wciąż jeszcze reklama nie-ruchomości w Internecie ogranicza się do zamieszczanych przez deweloperów wizualizacji realizowanych projektów. Kampanie reklamowe spotykane na dojrzałych rynkach nieruchomości stanowią kombinację różnorodnych form przekazu, niejednokrotnie o cha-rakterze czysto wizerunkowym.

CEE Property Groupwww.CEEproperty.pl CEE Property Group jest liderem na polskim rynku inwestowania w nieruchomości. Firma doradza deweloperom, instytucjom i klientom indywidualnym przy inwestowaniu w mieszkania, grunty, powierzchnie komercyjne i projekty deweloperskie. Współpracuje z polskimi i zagranicznymi fi rmami deweloperskim podczas wprowadzania na rynek i sprzedaży projektów mieszkaniowych. Świadczy usługi doradcze w obszarze fuzji i przejęć na rynku nieruchomości. Kontakt dr Paweł Grząbka Dyrektor Zarządzający, Członek Zarządu CEE Property Group Sp. z o.o. Al. Niepodległości 69, 02-626 Warszawa, tel. (22) 322 75 50, fax (22) 322 76 11, tel. kom. 602 750 500e-mail: [email protected]

Najważniejsze źródła informacji o rynku nieruchomości (Polska)

Źródło i opracowanie: CEE Property Group

Zasięg działań sprzedażowo-marketingowych na wybranych rynkach nieruchomości

Źródło i opracowanie: CEE Property Grou


Str. 10


Mistrz technolog robótwykończeniowych w budownictwie

NR LIC. NAZWISKO i IMIĘ NAZWA i ADRES BIURA TEL/FAX KOM. STRONA WWW i E-MAIL

5816 BARDZIK JAROMIR Biuro Geodezji Nieruchomości 48-340 Głuchołazy, ul. Chrobrego 26 753-209-48-96 0-77 4391 042 [email protected] 2247 BAUCZ Ryszard 46-081 Dobrzeń Wileki ul. Młyńska 12 0-77 4000 935

394 BROJ Dariusz „CARDOM” BIURO OBROTU NIERUCHOMOŚCIAMI 47-220 Kędzierzyn-Koźle Pl. Wolności 6-7 0-77 483-72-04 Członkostwo zawieszone w związku z zawieszeniem działalności gospodarczej

2518 BUGAJSKA Barbara ARKADA – BARBARA BUGAJSKA 48-300 Nysa, ul. Celna 8/1B 0-77 409 38 60 [email protected]

1691 BYRSKA Honorata Przedsiębiorstwo Handlowo-Usługowe „H.B.” 48-304 Nysa, ul. Mariacka 9/2 0-77 433-95-44 www.hbnieruchomosci.pl [email protected]

399 CZARNECKI Marek OPOLSKA GIEŁDA NIERUCHOMOŚCI 45-075 Opole, ul. Krakowska 37. 0-77 441-76-75 www.nieruchomosci.opole.pl [email protected]

2670 CYKOWSKI Maciej MEDIATOR Sp. z o.o. 45-069 Opole, ul. 1 Maja 71B 0-77 454-34-13 [email protected] www.aj-mediator.pl

403 DOŁŻYCKA Joanna DOŁŻYCKA JOANNA AGENCJA OBROTU NIERUCHOMOŚCIAMI 45-067 Opole, ul. Kościuszki 13/2A 0-77 441-77-11 [email protected]

640 DUDZIC Jan JDD NIERUCHOMOŚCI s.c Jan Dudzic, Dariusz Dudzic 48-300 Nysa, Pl. Kościelny 4/1 0-77 4355522 Członkostwo zawieszone w związku z zawieszeniem działalności gospodarczej

2288 GACH Piotr „GACH INVEST” Piotr Gach 48-340 Głuchołazy ul. Kościuszki 31 (0-77) 4092850 [email protected] 2036 GAŁĄZKA Sławomir „Gałązka” 47-100 Strzelce Opolskie ul. Krakowska 18 0-77 461-94-62 [email protected] 4806 GARGUL Julian JULIAN GARGUL 45-064 Opole, Damrota 10 077 474 47 82 [email protected] 708 GEPERT-BROJ Elżbieta „CARDOM” BIURO OBROTU NIERUCHOMOŚCIAMI 47-220 Kędzierzyn-Koźle Pl. Wolności 6-7 0-77 483-72-04 www.cardom.pl [email protected] 3110 GRZEGORZAK Tadeusz NIERUCHOMOŚCI „OPOLDOM” 45-066 Opole, ul. Reymonta 16 0-77 441-76-08 [email protected] www.opoldom.azg.pl

1164 GUT – MOSTOWY Bożena BIURO POŚREDNICTWA OBROTU NIERUCHOMOŚCIAMI GUT - DOM 45-067 Opole, ul. Krakowska 33 c/14 0-77 454-33-33 [email protected] www.gutdom.pl

3410 HABRAJSKA Grażyna NIERUCHOMOŚCI A.G. 45-057 Opole, ul. Ozimska 19 0-77 454 23 74 [email protected] 2671 HELD Aniela BIURO OBROTU NIERUCHOMOŚCIAMI 45-223 Opole, ul. Bzów 64 0-77 455-67-91 2652 IWANIUK Andrzej „LIDER-Nieruchomości” Helena Krajczyk 44-100 Gliwice, ul. Zygmunta Starego 13 0-32 335 45 00 [email protected] 15 JAKIEL Andrzej „MEDIATOR” Sp. z o.o. 45-069 Opole, ul. 1 Maja 71B 0-77 456 69 03 [email protected] www.aj-mediator.pl 2423 JAKIMIAK Janina WROCŁAWSKA GIEŁDA NIERUCHOMOŚCI s.c. 45-068 Opole, ul. 1 Maja 9 fax 0-77 456-66-86 [email protected] 6002 JEDYNAK Grażyna Firma Handlowo Usługowa „JACK-POT” 45-056 Opole, ul. Kośnego 14/2 754-124-21-84 0-77 4537 756 [email protected] 4325 KADRÓG Katarzyna „FINANS” Sławomir Kadróg 48-300 Nysa, ul. Grzybowa 3 0-77 433-85-45 k.katarzyna@fi nans.pl 2672 KLOZE Iwona Biuro Nieruchomości „IWONA” 45-058 Opole, ul. Ozimska 40 0-77 442-65-57 3708 KOŁODZIEJCZYK Jacek 98-400 Wieruszów, ul. Ks. Koreckiego 4/28 0-62 784 15 59

2230 KORMANEK Andrzej „KORMORAN” Firma Handlowa i Agencja Obrotu Nieruchomościami 45-054 Opole, Grunwaldzka 4 0-77 454-45-80 [email protected]

1133 KORZENIEWSKA Małgorzata „GEOLAND” Prywatne Przedsiębiorstwo 48-300 Brzeg, ul. Długa 23/3 0-77 416-90-59 [email protected] 3115 KRZYSZTOŃ Jacek „FINANS” Sławomir Kadróg 48-300 Nysa, ul. Grzybowa 3 0-77 433-85-45 [email protected] 424 LACHOWICZ Halina AGENCJA NIERUCHOMOŚCI „GRUDZICE” s.c. 45-064 Opole, ul. Kołłątaja 2 fax 0-77 456-73-43 [email protected] 2674 LASKOWSKI Adam Agencja Usługowa „DOMEL” 47-220 Kędzierzyn-Koźle ul. Jana Pawła II 4 b. 0-77 483-56-90 [email protected] 5701 LASKOWSKI Janusz KREDYT.NET JANUSZ LASKOWSKI 45-076 Opole, ul. Kośnego 23/2 0-77 454 17 62 [email protected] 2675 LASKOWSKI Piotr Ludwik LASKOWSKI i S-ka 45-027 Opole, ul. Osmańczyka 20 0-77 441 05 16 [email protected] 3117 LUBERADZKA Ewa Biuro Obsługi Nieruchomości „MELANŻ” 45-643 Opole, Złota 44/4 077 541 04 80 [email protected] 429 LUBIATOWSKI Wojciech „DOMEX” 45-077 Opole, ul Krakowska 31, IIp. 0-77 454-77-82

1211 MIRONOWICZ Władysław MIRONOWICZ NIERUCHOMOŚCI 45-439 Opole, ul. Kołłątaja 11 0-77 456 42 09 [email protected], www.mironowicz.azg.pl

2678 MIŚKÓW Zbigniew „MEDIATOR” Sp. z o.o. 45-069 Opole, ul. 1 Maja 71B 0-77 454-34-13 [email protected] www.aj-mediator.pl 3420 MRÓZ Jarosław „JAREK” Jarosław Mróz 63-700 Krotoszyn, ul. Hubala 1 0-62 725 24 98 [email protected] 3119 MURAŃSKA-ŁĘŻNA Zofi a 57-350 Kudowa Zdrój ul. Zdrojowa 16/15/6 0-74 866 39 38

4147 NAWORSKA Kinga „GRAFOS” Obrót i wycena nieruchomości. Projektowanie budowlane. Filia Opole 45-517 Opole, ul. Leśmiana 4 (0-77) 453 62 73 [email protected]

3711 NOWAK Anna Śląskie biuro obrotu nieruchomościami 45-058 Opole, ul. Ozimska 40 pok. 19 0-77 442 59 63 [email protected] 3421 OCIEPA Anna Biuro Nieruchomości INVESTOR 45-600 Opole, ul. Sienkiewicza 17/9 0-77 453 70 53 [email protected] www.investor.opole.pl 5708 OCIEPA Piotr Biuro Nieruchomości INVESTOR 45-600 Opole, ul. Sienkiewicza 17/9 0-77 453 70 53 [email protected] www.investor.opole.pl 3425 PARTYKA Marian ARDOM NIERUCHOMOŚCI 45-050 Opole, Pl. Kopernika 3/2 077 441 04 40 2195 PEŁKA Piotr SELEKTA-INVEST POLSKIE NIERUCHOMOŚCI 45-005 Opole, ul. Książąt Opolskich 30 (0-77) 454-10-35 [email protected] www.selekta.pl 2046 PIECHURSKI Andrzej Biuro Nieruchomości „WILLA” 46-070 Komprachcice, ul. Pocztowa 14 0-77 454-58-66 [email protected] www.willa.pl 1670 PODOLIŃSKI Jacek Doradztwo Nieruchomościowe Jacek Podoliński 46-203 Kluczbork, ul. Jagiellońska 15/8 (077) 418-32-31 [email protected]

1926 POGORZELSKI Marek LOKUM – NIERUCHOMOŚCI 48-300 Nysa, Rynek 1/2 0-77 433-94-70 [email protected] www.lokum-nieruchomosci.pl

792 POŁOSZCZAŃSKI Edward POŁOSZCZAŃSKI EDWARD BIURO OBROTU NIERUCHOMOŚCIAMI 45-064 Opole, ul. Kołłątaja 9/15 0-77 423 24 70

4326 PRZYBYŁ Piotr P & p Financial Sernice 45-287 Opole, ul. Dąbrowszczaków 7/801 505 127 500 [email protected] .com.pl 4327 SOKOŁOWSKI Jan MEDIATOR Sp. z o. o. 46-200 Kluczbork, ul. Grunwaldzka 16 0-77 447-60-10 [email protected] 3069 SUSA Józef 46-090 Popielów, ul. Dworcowa 16 (0-77) 4692134 1708 SZAWEŁŁO Iwona NYSKA GIEŁDA NIERUCHOMOSCI 48-303 Nysa, ul. Makuszyńskiego 8 0-77 435-54-90 [email protected] [email protected]

3122 SZCZYGIELSKA-BORSKA Elżbieta INVESTDOM 45-864 Opole, ul. Niemodlińska 63 0-77 474 88 00 [email protected] www.investdom.opole.pl

1268 SZYKUŁA Janusz „ESPERO” 47-220 Kędzierzyn – Koźle ul. Jana Pawła II 17/1 0-77 483-83-25 [email protected] 1588 WENERSKI Jarosław BIURO OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI „WANERSKI” 67-200 Głogów, ul. Młyńska 6 0-76 835 00 36 [email protected] 3777 WOLNICKI Marek Agencja Obrotu Nieruchomościami „Centrum? 45-716 Opole, ul. Spychalskiego 13 077 457 57 77 [email protected]

3713 ŚWIĄTEK Marcin Przedsiębiorstwo Handlowo-Usługowo-Budowlane Niemodlin (0-77) 4606 670 Członkostwo zawieszone w związku z zawieszeniem działalności gospodarczej

4332 WILK Elżbieta Wilk Elżbieta 45-334 Opole, ul. Piotrkowska 6B/7 0-77 442-04-50 [email protected] 6953 WITCZYK Beata NIERUCHOMOŚCI BEATA WITCZYK 46-707 Opole, ul. Wrocławska 16 0-77 47 44 601 beata@fi dem.com.pl 3295 WITCZYK Henryk S.C. „FIDEM” Witczyk i Syn 45-710 Opole, ul. Prószkowska 37/15 (0-77) 4646847 biuro@fi dem.com.pl 2403 WOTKA Konrad BIURO HANDLOWE I OBROTU NIERUCHOMOŚCIAMI „SOOL” 45-057 Opole, ul. Ozimska 17/2 0-77 453-03-12 www.sool.com.pl [email protected]

2024 WÓJCIK Wiesław BIURO NIERUCHOMOŚCI WW 48-300 Nysa, ul. Piastowska 10 0-77 435-33-55 Członkostwo zawieszone w związku z zawieszeniem działalności gospodarczej

2207 ZAMORA Mariusz „FENIX” MARIUSZ ZAMORA 48-200 Prudnik, ul. Wyszyńskiego 7/4 0-77 436 65 48 [email protected] 3125 ZAPART Andrzej „A.Z. GWARANCJA” 45-265 Opole, ul. B. Rudego 13 0-77 458-00 94 [email protected] www.azg.pl

SZCZYGIELSKI KAZIMIERZ Członek Honorowy KUBIŃSKI ZBIGNIEW Członek Honorowy

Wykaz członków Opolskiego Stowarzyszenia Rynku Nieruchomości

Str. 11


Str. 12



OPOLSKA GIEŁDA NIERUCHOMOŚCI

MAREK CZARNECKI45-018 OPOLE UL. KRAKOWSKA 37/309 i 305

tel. 077/ 441-76-75, tel. / fax 077/456 - 47-01

Gogolin4km od autostrady.Obiekt magazynowo-biurowy, pow. 450m2, działka 4,64 ha(teren przemysłowy)

CENA: 1.000.000 zł

OPOLEI piętrowy dom wolnostojący o pow. 206 m2, salon, 2 kuchnie, 4 pokoje, 2 garderoby, 2 łazienki, zagospodarowana część piwniczna, garaż, dz. 10a,

CENA: 1.200.000 zł

Opole – centrumDom wolnostojący o pow. 395m², działka 10,58 a. Składający się z trzech wyodrębnionych lokali mieszkalnych, 3 garaże. Wysoki standard wykonania i wykończenie oraz interesujący ogród ozdobny – rekreacyjny. Pod nieuciążliwą działalność gospodarczą np. pen-sjonat, gabinety lekarskie, kance-larię prawniczą jak również na cele mieszkalne.

CENA: 2.950.000 zł

KomprachciceParterowy budynek usługowo-biurowy 400m², dz. 15,35a, dobry standard, na siedzibę fi rmy itp., możliwość wykorzystania pow. ok. 100m² na cele mieszkalne.

CENA: 1.200.000 zł

Opole, dz. Generalska - ½ bliźniaka. Pow. 119 m2

Parter: salon, jadalnia, kuchnia, wc, taras, piętro: 4 pokoje, łazien-ka, podpiwniczony, ogrzewanie gazowe, dz. 5,49 ara.

CENA: 660.000 zł

OFERTA DZIAŁEK DLA DEWELOPERAZawada 3,1118 ha – 6.5 tys. / ar.

Wrzoski 1,7265 ha – 850.000 zł.

08-0

4/07

08-0

4/08

08-0

4/10

08-0

4/09

08-0

4/11

08-0

4/12

08-0

4/13

www.witczyk.pl Nr licencji 6953

WITCZYK NIERUCHOMOŚCI45-707 Opole, ul.Wrocławska 16, Tel./fax 077 4744601, 0605224122

DZIAŁKIOpole 31a – 8.000 zł/ar

Opole 18a (zabudowana)–15.000 zł/ar

Opole 71a – 12.000 zł/ar (okolice obwodnicy).

Chmielowice- ładnie położona dz. budowlana 14a. 280.000 zł.

Kadłub Turawski – dz. rolna 2ha. 90.000 zł – do negocjacji

DOMY

Winów – komfortowy dom, pow. 413m2,dz 24aładnie zagospodarowana, Cena: 1.800.000 zł

Dom z zabudowaniami gospo-

darczymi, nowe okna, działka 80a. Okolice Głubczyc. Cena 129.000 zł.

Dom w Opolu stan surowy ot-warty, pow. 160m2 plus poddasze użytkowe,dz.8,5a. Cena: 455.000 zł.

Budynek z funkcją usługowo-

mieszkalną, 530.45m2, dz 6,14a.( Gmina Strzeleczki),ok. 25km. od Opola. Cena: 490.000 zł

Dom ok. 200m2 plus zabudowania gospodarcze, do remontu (gmina Dąbrowa), ok. 15km od Opola. 250.000 zł

MIESZKANIA

Opole(bliskie Zaodrze),4pok, 82,44m2 dwupoziomowe komfortowe mieszkanie. 370.000 zł.Opole (Śródmieście) 2 pokje 36 m2 240 000 zł.

Opole (Malinka),2pok 47,90m2 po remoncie.190.000 zł.

Opole(centrum),kawalerka38m,podwyższony standard.182.000 zł.Opole(Pużaka), 2pok 47m Cena 225.000 zł.Opole 3pok. 62m, wysoki parter. 240.000 złOpole (Śródmieście), 2pok 62m z możliwością dokupienia i adaptacji strychu ok.140m2. Do remontu. 229.000 zł - do negocjacji.Opole (bliskie Zaodrze)3pok 68m, niski budynek. 259.000 zł.Opole (Zaodrze) dwupozio-mowe komfortowe mieszkanie 4pok,120m2. 400.000 zł.

INNE

Opole Budynek magazynowo-biuro-wy, pow. 2.930m. Cena 2.500.000 zł – do negocjacjiDomek letniskowy w Turawie 40m, działka ok. 4,5a. 125.000 zł.

Chcesz wycenić, sprzedać, a może kupić Mieszkanie? Dom? Działkę?

ZGŁOŚ SIĘ DO NAS!

Oferujemy atrakcyjne ceny usług! ZAPRASZAMY SERDECZNIE!

„MISTER – nowy i lepszy sposób na transport miejski w Opolu”

Na każdym z przystanków czeka na nas od trzech do pięciu wagoni-ków. Po wejściu do środka wkładamy specjalną kartę do czytnika i na do-tykowym ekranie wybieramy miejsce docelowe. Po potwierdzeniu wagonik podnosi sie na wysokość dziesięciu metrów i z prędkością 50 kilometrów na godzinę, po metalowych szynach dowozi nas do celu. W czasie jazdy możemy posłuchać radia, pooglą-dać telewizję, czy nawet... zmierzyć ciśnienie krwi. Wszystko oczywiście w klimatyzowanym pomieszczeniu. W każdym z nich zmieści się jed-nocześnie pięć osób. Czego jeszcze chcieć? To prawdziwe taksówki, tyle że o kilka poziomów wyżej a do tego w znacznie bardziej dostępnej ce-nie porównywalnej do komunikacji miejskiej.

Tak już niebawem może wyglądać komunikacja w Opolu za pomocą Mistera.

MISTER jest pierwszym, praw-dziwie ekologicznym systemem transportowym rodem z 21 wieku. W sposób zasadniczy może zmienić na lepsze sposób, w jaki będziemy się przemieszczać i żyć w miastach, a nawet poza nimi. Zrewolucjonizu-je on również sposób zaopatrzenia sklepów, wywozu śmieci, zatłoczenia miast samochodami, zlikwiduje stres związany z podróżami miejskimi.

Cały system jest kontrolowany i sterowany automatycznie przez zin-tegrowany, ale rozproszony fi zycznie system komputerowy, który zapewnia niezawodność i bezpieczeństwo ru-chu wszystkich pojazdów i sieci ko-munikacyjnej.

Komunikacja między komputera-mi w pojazdach a stacjami odbywa się bezprzewodowo. Dane, co do pozycji wszystkich pojazdów są uzyskiwane przez systemy GPS w pojazdach.

UWAGA ! Pod koniec 2005, an-gielski projekt typu MISTER, uzy-skał pierwsze zamówienie na system obsługujący lotnisko Londyńskie Heathrow.

ULTra, bo o niej mowa, zapocząt-kowany 10 lat temu, jest jednak syste-mem dość odmiennym od MISTER’a. Uważamy, iż MISTER ma więcej za-let, będzie tańszy, prostszy i bardziej użyteczny. Nie mniej sukces ULTra ułatwi akceptacje systemów typu MI-STER na świecie.

Olgierd Mikosza pomysłodawca i konstruktor Mistera ma pełne poparcie prezydenta, oraz Rady Mia-sta. Pomysł popiera także duża część Opolan, choć wielu patrzy na niego póki co z niedowierzaniem.

No i rzeczywiście wydaje się, że na kolejce Opole może tylko zyskać. Nie pozostaje więc nic innego jak czekać na pierwsze efekty.

Warto wiedzieć:Nastroje społeczne znacznie się poprawiły - donosi OBOP. W porównaniu z lutym wskaźnik zadowolenia poprawił się o 45%. 64% badanych uważa, że nasza gospodarka rozwija się. 40% Polaków jest przekonanych, że w ciągu najbliższych 3 lat warunki życia w naszym kraju poprawi się.

Remonty starych mieszkań będą w końcu korzystne. Rząd obiecał premie remontowe. Mają one polega na dofi nansowaniu spłaty 20% kredytu zaciągniętego na remont starych budynków wielorodzinnych.

Mieszkania będą drożeć średnio, miesięcznie o 7,15% aż po rok 2012. Takie wyniki naukowych badań publikuje Krajowe Centrum Developerów. Z badań wynika, że każdy kto ma rozum powinien sprzedać wszystko co ma poza nieruchomościami. Warto inwestować w domy i mieszkania. To naukowe prognozy.

USA. Sprzedaż nowych domów w Stanach Zjednoczonych osiągnął najniższy poziom od 13 lat! 15% rynku nieruchomości zajmuje sprzedaż nowych domów, pozostałe 85% zajmują transakcje z rynku wtórnego.


Str. 13



OPOLSKA GIEŁDA NIERUCHOMOŚCIMAREK CZARNECKI

45-018 OPOLE UL. KRAKOWSKA 37/309 i 305tel. 077/ 441-76-75, tel. / fax 077/456 - 47-01

„OSIEDLE RODZINNE” Opole ul. Bolka II ( 3 km od centrum)

37 domów w zabudowie szeregowej i bliźniaczej, pow. od 140m² do 150m²

Termin realizacji III kwartał 2009 r.

„ OSIEDLE PRZYLESIE”Ul. 10 Sudeckiej Dywizji Zmechanizowanej

Nowobudowane mieszkania 1,2,3 pokojowe o pow. 35m² do 65m²

Termin realizacji VI 2009 r. Ceny już od 3.500 zł netto /m²

„ WIKTORIA HOUSE”Komfortowe apartamenty w centrum Opola

08-0

4/03

08-0

4/04

08-0

4/06

NOWE INWESTYCJE W OPOLU

SUCHY BÓRNowe domy o pow. 210 m2 z garażem, działka 7,5 ara,

stan deweloperski, cena: 580.000 zł brutto.

08-0

4/05


Str. 14


Nowe prawo

Będzie można budować bez pozwolenia

Ministerstwo Infrastruktury chce zlikwidować bariery prawne, które utrudniają dziś prowadzenie inwestycji i znacznie wydłużają czas ich realizacji. Jedną z najważniejszych zmian ma być zniesienie pozwoleń na budowę.

W Ministerstwie Infrastruk-tury trwają prace nad przy-

gotowaniem przepisów, które mają całkowicie znieść pozwolenia na budowę oraz pozwolenia na użytko-wanie budynków. Reforma będzie miała na celu wsparcie inwestorów i znaczne uproszczenie procedur rozpoczynania i kończenia inwesty-cji budowlanych.

- Chcemy zlikwidować decyzję o pozwoleniu na budowę, która dziś jest zgodą organu administracji na rozpoczęcie określonej inwestycji. Dziś wydanie takiej zgody sprowa-dza się często do sprawdzenia, czy zostały dostarczone wszystkie wy-magane dokumenty. W związku z tym nie ma żadnych przeszkód, żeby wyeliminować tego rodzaju zgodę z procedury rozpoczynania in-westycji – mówi Olgierd Dziekoński, wiceminister infrastruktury odpo-wiedzialny za budownictwo. Zgodnie z zapowiedziami resortu likwidacja pozwoleń na budowę ma się odnosić do wszystkich rodzajów budynków.

Nie będzie miała tutaj znaczenia ani ich powierzchnia, ani wysokość.

Według nowych procedur inwe-stor przed rozpoczęciem inwestycji musiał by wystąpić do organu ad-ministracji jedynie o zgodę urbani-styczną, która określałaby jakiego rodzaju obiekt może powstać na danej działce. Jeśli jednak działka jest objęta miejscowym planem za-gospodarowania przestrzennego, to uzyskanie również tej zgody nie bę-dzie konieczne. Po otrzymaniu zgo-dy urbanistycznej konieczne będzie sporządzenie projektu budowlanego i złożenie go do organu administra-cji, który był by odpowiedzialny za jego przechowywanie. Jednocześnie inwestor będzie musiał z wyprzedze-niem co najmniej 30 dniowym po-informować potencjalnych sąsiadów o zamiarze rozpoczęcia inwestycji. Jeżeli w ciągu miesiąca żadne uwagi nie zostaną zgłoszone, to inwestor będzie mógł rozpocząć prace.

Zdaniem ekspertów uproszcze-nia procesu inwestycyjnego są po-

trzebne, jednak w żadnym wypad-ku nie mogą one naruszać planów zagospodarowania przestrzennego. - Dziś na podstawie decyzji o wa-runkach zabudowy deweloperzy budują tam gdzie jest im wygodniej. Tymczasem to gmina i przepisy ur-banistyczne powinny decydować o tym, gdzie może powstać okre-ślony typ budynku. Każda reforma prawa budowlanego musi zatem uwzględniać ład przestrzenny – mówi prof. Hubert Izdebski z Uni-wersytetu Warszawskiego.

Poza uproszczeniami procedury rozpoczynania inwestycji resort in-frastruktury chce także ułatwić od-dawanie obiektów do użytkowania. Zmiany mają polegać na zrezygno-waniu z konieczności ubiegania się przez inwestora o pozwolenie na użytkowanie obiektu. Tego rodzaju pozwolenie powinno być wyłącznie kwestią relacji pomiędzy inwestorem, projektantem i wykonawcą. Relacje te muszą odpowiadać standardom i normom technicznym, wiedzy pro-

Warto wiedzieć:Karolinka będzie największym obiektem handlowym w mie-ście, który fi rma Mayland Real Estate buduje przy ul. Wrocławskiej.

Inwestor przyznaje, że zmieniła się formuła całego obiektu. Początkowo miał być przeznaczony dla najemców klasy średniej (takich jak np. odzieżowy Big Star). Obecnie Mayland uznał, że powinno do nich dołączyć więcej marek klasy wyższej (np. obuwnicze Gino Rossi i Kazar oraz Monna-ri - sieć sklepów z odzieżą dla kobiet).

- Jesteśmy pewni, że na tych zmianach nasze centrum zyska, a opolanie jeszcze bar-dziej będą zadowoleni z naszej oferty - mówi Grze-gorz Latała, dyrektor ds. komercjalizacji w Mayland.

- Nowe szaty Karolinki są lepsze, bardziej współczesne i bardziej dynamiczne – tak ocenia nowe rozwiązania projektowe dotyczące elewacji oraz głównego wejścia Adam Szczegielniak, opolski archi-tekt, który uczestniczy w projektowaniu Karolinki.

Karolinka rośnie w oczach!

fesjonalnej i zawodowej. Po zakończeniu prac budynek będzie mógł być od razu użytkowany, a inwestor miałby jedynie obowiązek poinformowania organów

administracji o fakcie zakończenia bu-dowy. Arkadiusz Jaraszek

[email protected]Źródło: Gazeta Prawna


Str. 15


BIURO HANDLOWE I OBROTU NIERUCHOMOŚCIAMI “SOOL”

mgr inż. Konrad WotkaOpole, ul. Ozimska 17/2, tel. 077 453 03 12, 077 453 17 63, 0 604 455 625

Kompleks „SZUMIRAD” położony jest na terenie pięknego parku pośród Borów Stobrawskich nad jeziorem Smolnik. Jest to idealne miejsce na prowadzenie ośrodka wczasowo- kolonij-nego, centrum konferencyjnego, domu „złotej jesieni”, ośrodka rehabilitacyjnego.

Powierzchnia działki: 3.063 ha

Powierzchnia budynku głównego: 2.579m2

Ilość osobomiejsc: 135

CENA: 1.800.000

IMMOBILIEN REAL ESTATEwww.sool.com.pl • www.domy.opole.pl • e-mail: [email protected]

„OSIEDLE SŁONECZNE”

144 mieszkaniaOPOLE – rejon ulicy Krzemienieckiej

i Koszalińskiej.

Dla zainteresowanych kupnem mieszkania proponujemy zapisywanie się na listę rezerwową.

KĘDZIERZYN – KOŹLEFunkcjonujący zajazd przy drodze krajowej 650m2/50arów. Sala główna, 2 sale bankie-towe, bar, pomieszczenia socjalne i sanitarne, nowoczesna kuchnia.

CENA: 950.000

OPOLE – ŚCISŁE CENTRUMLokal handlowo-usługowy 80m2 położony na parterze w bardzo atrakcyjnej lokalizacji w ści-słym Centrum Opola.

CENA: 790.000

OPOLE – NOWA WIEŚ KRÓLEWSKANowy 190m2 (pow. całkowita 320m2), 4-letni budynek wolnostojący w pełni wy-kończony, położony na działce 8arowej w spo-kojnym miejscu, 3 km od centrum. Parter:

2 niezależne lokale mieszkalne z odrębnymi wejściami: 1 pokój, łazienka plus 2 pokoje, kuchnia, łazienka, spiżarnia, pomieszczenie go-spodarcze, Piętro: 3pokoje, kuchnia, łazienka, wc. Istnieje możliwość podziału na 4 odrębne lokale mieszkalne po zaadaptowaniu strychu.

CENA: 698.000 DZIAŁKI BUDOWLANE POD BUDOWNICTWO JEDNORODZINNE:OPOLE od 7.5 do 30 arówCHRZĄSTOWICE 25.5 araWĘGRY od 10 do 12 arówGÓRKI od 14 do 25 arówWINÓW 15 arów

CHRZĄSTOWICEDziałka inwestycyjna 3.2 ha

OPOLE – OLESKADziałka inwestycyjna 21.63 ara przy węźle obwodnicy.

POPIELÓW9 letni dom położony na 27a działce, parter: po-kój dzienny 50m2, kuchnia, łazienka, wc, kory-tarz a, piętro: 3pok, łazienka, duży strych. Budy-nek w całości podpiwniczony,pięknie położony.

CENA: 360.000

CZARNOWĄSYWolnostojący dom w stanie surowym otwar-tym z doprowadzonymi do budynku przyłącza-mi (wod-kan, c.o. z elektrowni, prąd). PROJEKT „Dom w Ananasach” 167m2, działka 7.73ara. Parter: wiatrołap, hol, schody, kotłownia, ła-zienka, kuchnia, salon, garaż. Poddasze: hol, 4 pokoje, garderoba, łazienka.

CENA: 395.000 lub w stanie surowym za-mkniętym zaawansowanym w cenie 420.000

OPOLE – KOLONIA GOSŁAWICKAAtrakcyjny budynek w zabudowie bliźniaczej 180m2 doskonale zlokalizowany w spokojnej dzielnicy Opola na 7 arowej działce. Parter: salon, kuchnia z jadalnią, łazienka, garaż, pralnia z kotłownią (c.o-gazowe, wszystkie media). Poddasze: 3 pokoje, łazienka, garde-roba + pomieszczenie na saunę. Bardzo wyso-ki standard wykończenia.

CENA: 890.000

CZARNOWĄSYNowy w zaawansowanym stanie surowym za-mkniętym 160m2/5arów, ogrzewanie podło-gowe, ciepłociąg, ogrodzony z bramą, alarm, schody wewnętrzne drewniane, do wykona-nia pozostają tynki wewnętrzne i zewnętrzne, parterowy z użytkowym poddaszem i gara-żem. Otwarta przestrzeń na parterze: kuchnia połączona z salonem i łazienka, na poddaszu: 2 sypialnie i łazienka (można wy-konać 3 sypialnię). Wybudowany z materiałów wysokiej jakości.

CENA: 495.000

SUCHA k/STRZELECBudynek mieszkalny 120m2 parterowy z pod-daszem do adaptacji, położony na 5 arowej działce, 3 sypialnie, 2 garderoby, duży salon z jadalnią, kuchnia ze spiżarnią, łazienka, kot-łownia oraz osobne pomieszczenie z klatką schodową na poddasze.

CENA: 220.000

08-0

4/02

08-0

4/03

08-0

4/04

08-0

4/06

08-0

4/09

08-0

4/12

08-0

4/05

08-0

4/08

08-0

4/07

08-0

4/11

08-0

4/10

08-0

4/01

Nr licencji 2403 i 5235


Str. 16



orn kwiecień 2008

Documents