INHALT

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Inhaltsverzeichnis

LAGE 4

QUARTIER 10

HIGHLIGHTS 13

ÜBERBLICK 17

GRUNDRISSE 20

KONTAKT 35

4

LAGE

LAGE

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Braunsfeld gehört zu den jungen, aufstrebenden Kölner „Veedeln“ und befindet sich im westlich gelegenen Stadtbezirk Lindenthal. Vom ehema-ligen Gewerbe- und Arbeiterstadtteil entwickelt sich die Gegend rund um die Aachener Straße mehr und mehr zum angesagten Trendbezirk für die kreative, digitale Szene und etabliert sich als Vorzeigeveedel. In Nähe des Zentrums sowie angrenzend an das Szeneviertel Ehrenfeld mit seiner lebendigen Atmosphäre bietet Brauns-feld nicht nur ganz viel Grün, sondern mit der Aachener Straße als zentraler Achse auch eine gewachsene Nachbarschaft mit attraktiven, hoch-wertigen Wohnquartieren und modernen Büro- flächen.

Braunsfeld? Zum Verlieben!

LAGE

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LAGE

CGN

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KÖLN

BRAUNSFELD Nur eine gute Viertelstunde vom Kölner Dom entfernt bietet OVUM hervorragende Verkehrsverbindungen in den Rest der Welt: Zum Flughafen (Airport Düsseldorf) sind es knapp 40 Min., zum Hauptbahnhof 15 Min. Die A 1 ist knapp 8 Min. Fahr-zeit entfernt. Und Düsseldorf erreichen Sie in nur 45 Min. – egal, ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW.

Mit besten Verbindungen.

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A4

A4

A1

A1

A4

A57

KÖLN

HBF

BRAUNSFELD

ALTSTADT-NORD

EHRENFELD

LINDENTHAL

ZOLLSTOCK

ALTSTADT-SÜD

NEUSTADT-SÜD

SÜLZ

NEUSTADT-NORD

DEUTZ

NIPPES

MÜNGERSDORF

LÖVENICH

WEIDEN

VOGELSANG

WIDDERSDORF

BICKENDORF

JUNKERSDORF

5

Shoppingcenter „Rhein-Center“ – 12 Min. 20 Min.

A 1 – 8 Min. –

A 4 – 14 Min. –

RheinEnergieSTADION 26 Min. 8 Min. 18 Min.

Aachener Straße 9 Min. 2 Min. –

Straßenbahn „Braunsfeld Eupener Str.“ 9 Min. 2 Min. –

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Entfernungen sind ca.-Werte.

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S-Bahn Technologiepark 9 Min. 2 Min. –

Uniklinik – 13 Min. 26 Min.

Universität Köln – 13 Min. 28 Min.

Hauptbahnhof – 19 Min. 19 Min.

Rheinauhafen – 25 Min. 40 Min.

Flughafen Köln-Bonn – 40 Min. 38 Min.

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9

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12

ÖPNV ÖPNV

Standorte

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LAGE

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WIDDERSDORFER STR.

WEINBERGSSTR.

MEL

ATEN

GÜRT

EL

STOLBERGER STR.EUPEN

ER STR.

AACHENER STR.AACHENER STR.

MILITÄRRINGSTR.

MILITÄRRING STR.

AACHENER STR.

MA

ARW

EG

OSKAR-JÄG

ER-STR.

BUSHALTESTELLE BRAUNSFELD

STOLBERGER STR./EUPENER STR.

ca. 25 m entfernt

S-BAHN TECHNOLOGIEPARK

ca. 800 m entfernt

U-BAHN-STATIONBRAUNSFELD

ca. 2,1 km entfernt

HANDELSHOFca. 1 km entfernt

MILITÄRRING STR.

MILITÄRRING STR.

STOLBERGER STR.

MAX

-WAL

LRAF

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ESCHWEILERSTR.

PETE

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ER S

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.

STOLBERGER STR.

TECHNOLOGIEPARKKÖLN

ca. 240.000 m2Büro und Light

Industrial

TAS-NEUBAUunmittelbarerNachbar, ca.

45.000 m2 Büro

DEUTSCHE POSTunmittelbarer Nachbar,

ca. 12.000 m2 Büro

PARK LINNÉunmittelbarer

Nachbar, ca. 300 Wohnungen und 8.000 m2 Büro

und Gastro

STRASSENBAHN BRAUNSFELD EUPENER STR.

ca. 700 m entfernt

SPORTHOCH-SCHULE KÖLN

ca. 1,3 km entfernt

EVENT-LOCATION:DIE HALLE

ca. 1,4 km entfernt

LIDL-SUPERMARKTca. 700 m entfernt

HYBRID PARKca. 300 m entfernt,ca. 8.000 m2 Büro + Hotel (123 Zimmer)

ALDI-SUPERMARKTca. 500 m entfernt

ÄRZTE UNDAPOTHEKEN

ca. 900 m entfernt

LAGE

9

Auch in puncto Infrastruktur hat OVUM einiges zu bieten. Im gewachsenen Umfeld der Aachener Straße finden sich neben zahlreichen Ärzten und Apo-theken auch die vielen kleinen, aber wichtigen Dinge für das tägliche Leben. In Braunsfeld schließt OVUM die Lücke zwischen Wohnen und Arbeiten und schafft einen neuen, urbanen Ort der Begegnung.

In guter Nachbarschaft.

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QUARTIER

Was Neues? OVUM!

Mitten in Köln-Braunsfeld, in zentraler Lage zwischen den beliebten Wohngegenden rund um die Aachener Straße und den Park Linné im Süden sowie der dyna-mischen Neuentwicklung in den traditionsreichen Gewerbegebiete im Nordosten, entsteht etwas ganz Neues: ein urbaner Platz des Zusammenkommens.

Mit lebendigem Handel und vielseitiger Gastronomie, mit hoher Aufenthaltsqualität, mit zeitgemäßen Frei-zeitangeboten entsteht hier, umgeben von hochwerti-gen Bürohäusern, ein urbaner Treffpunkt im Herzen von Braunsfeld.

Herzlich willkommen im OVUM!11

QUARTIER

QUARTIER

12

13

HIGHLIGHTS

HIGHLIGHTS

14

OVUM Highlights

Urbane Quartiersentwicklung mit Büro, Gastronomie, Handel und Hotel

Begrünter zentraler Platz

Barrierefreiheit

Elektrotankstellen für Fahrräder und Autos

Gesicherte Fahrradstellplätze sowie Duschen und Umkleideräume für Büromitarbeiter

Carsharing, Bikesharing

WLAN auf dem gesamten Areal

WiredScore Zertifizierung angestrebt

DGNB Gold Zertifizierung angestrebt

Videoüberwachung an den Hauptzugängen und den Zugängen zur Tiefgarage

Fertigstellung:Q4 2022 - Q1 2023

Dieses Gebäude strebt ein DGNB Zertifikat an

Ausstattungs-Highlights Büro 1

HIGHLIGHTS

Großzügige, helle Räume

Bodentiefe Fenster

Deckenhöhen: EG 5,75 m, ab 1. OG 4,00 m;lichte Raumhöhe beträgt 3,00 m

Moderne Bodenbeläge

Loggien, Balkone, Dachterrassen

Hohlraumboden

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Ausstattungs-Highlights Büro 2

HIGHLIGHTS

Cat-7-Verkabelung mit Cat-6a-Anschlüssen in den Bodentanks (4 x RJ45-Datendosen)

Intelligentes Beleuchtungssystem (tages-lichtabhängige Dimmung; Präsenzmelder)

Raumweise steuerbarer elektrischer Sonnenschutz (außen liegend)

Raumtemperierung über Kühl- und Heizelemente abgependelt

Zugangskontroll-System (Verkabelung vorgerichtet)

Glasseitenlichter in der Türrahmenkonstruktion

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Stolberger Straße / Eupener Straße50933 Köln

Q4 2022 - Q1 2023Fertigstellung

27.685 m2 Gesamtmietfläche – davon ca. 85% bereits vermietetStand 01/2021

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ÜBERBLICK

18

D

EA&B

C2

C1

STOLBERGER STRASSE

EUPEN

ER STR

ASSE

TIEFGARAGE

NUTZUNGSMIX

Büro 18.268 m2

Dachterrasse 482 m2

Hotel 7.547 m2

Handel/Gastronomie 1.288 m

2

Lager 100 m2

PKW-Stpl. 323 Stück

Gesamt 27.685 m2*

Mietflächen nach GIF.

*DAVON CA. 85% BEREITS VERMIETET

Vermietet an:

Vermietet an:

Bundesbehörde

Vermietet an:

Bundesbehörde

ÜBERBLICK

Gesamtmietflächen*

A&B

C1

C2

D

E

A&B6. OG 427 m2

5. OG 940 m2

1.–4. OG 4.856 m2

EG 1.012 m2

UG 312 m2

GESAMT 7.547 m2

C15. OG 642 m2

1.–4. OG 2.562 m2

EG 627 m2

GESAMT 3.831 m2

C25. OG 411 m2

1.–4. OG 2.250 m2

EG 406 m2

GESAMT 3.067 m2

D5. OG 535 m2

4. OG 840 m2

1.–3. OG 2.605 m2

EG 836 m2

GESAMT 4.816 m2

E5. OG 887 m2

4. OG 1.403 m2

1.–3. OG 4.264 m2

EG 1.288 m2

GESAMT 7.842 m2

*DAVON CA. 85% BEREITS VERMIETET

Vermietet an:

Vermietet an:

Bundesbehörde

Vermietet an:

Bundesbehörde

19

ÜBERBLICK

A&BHOTEL

Vermietet an:

20

GRUNDRISSE

TIEFGARAGE

A&BHOTEL

GRUNDRISSE

21m2-Angaben sind ca.-Werte. Mietflächen nach GIF.

ZIMMER 209

MIETFLÄCHEGESAMT 7.546,98 m

2

REGELGESCHOSS 1–4 | HOTEL | 4.856 m2

ERDGESCHOSS | HOTEL | 1.012 m2

Vermietet an:

BÜROSC1

BÜROSC2

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GRUNDRISSE

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GRUNDRISSE

23m2-Angaben sind ca.-Werte. Mietflächen nach GIF.

C1GESAMT

627 m2

C2GESAMT

406 m2

MIETFLÄCHEGESAMT 1.033 m

2

ERDGESCHOSS | VARIANTE EINZELBÜROS

ERDGESCHOSS | VARIANTE GROSSRAUMBÜROS

| 627 m2 1 | 406 m2 2

| 627 m2 1 | 406 m2 2

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BÜROSC1&C2

GRUNDRISSE

REGELGESCHOSS 1–4 | VARIANTE EINZELBÜROS

REGELGESCHOSS 1–4 | VARIANTE GROSSRAUMBÜROS

| 642 m2 1 | 568 m2 2

| 642 m2 1 | 568 m2 2

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BÜROSC1&C2

m2-Angaben sind ca.-Werte. Mietflächen nach GIF.

C1GESAMT

642 m2

C2GESAMT

568 m2

MIETFLÄCHEGESAMT 1.210 m

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GRUNDRISSE

STAFFELGESCHOSS | VARIANTE EINZELBÜROS

STAFFELGESCHOSS | VARIANTE GROSSRAUMBÜROS

| 642 m2 1 | 411 m2 2

| 642 m2 1 | 411 m2 2 TERRASSE | 115 m2

TERRASSE | 115 m2BÜROS

C1&C2

m2-Angaben sind ca.-Werte. Mietflächen nach GIF.

C1GESAMT

642 m2

C2GESAMT

411 m2

MIETFLÄCHEGESAMT 1.053 m

2

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DBÜROS Vermietet an:

Bundesbehörde

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GRUNDRISSE

KÖLN STOLBERGER STRASSE 349

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Grundriss Gebäude DErdgeschoss - ohne Bemaßung

M 1:250 (DIN A3)07.03.2019

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GRUNDRISSE

27m2-Angaben sind ca.-Werte. Mietflächen nach GIF.

DBÜROS

ERDGESCHOSS | BÜROS

| 230 m2 | 282 m2 | 324 m2

MIETFLÄCHEGESAMT 836 m

2

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OVUM D vermietet an:

Bundesbehörde

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GRUNDRISSE

28m2-Angaben sind ca.-Werte. Mietflächen nach GIF.

DBÜROS

MIETFLÄCHEGESAMT 867 m

2

REGELGESCHOSS 1–4 | VARIANTE EINZELBÜROS

REGELGESCHOSS 1–4 | VARIANTE GROSSRAUMBÜROS

| 867 m2

| 867 m2

1

1

OVUM D vermietet an:

Bundesbehörde

1

1

2

2

GRUNDRISSE

29m2-Angaben sind ca.-Werte. Mietflächen nach GIF.

DBÜROS

MIETFLÄCHEGESAMT 535 m

2

STAFFELGESCHOSS | VARIANTE GROSSRAUMBÜROS

STAFFELGESCHOSS | VARIANTE BUSINESSCLUB

| 276 m2 1 | 259 m2 2 TERRASSE | 144 m2

| 276 m2 1 | 259 m2 2 TERRASSE | 144 m2

OVUM D vermietet an:

Bundesbehörde

EBÜROS & HANDEL

Vermietet an:

Bundesbehörde (exkl. EG)

30

GRUNDRISSE

GRUNDRISSE

31m2-Angaben sind ca.-Werte. Mietflächen nach GIF.

EBÜROS & HANDEL

TIEFGARAGE

ERDGESCHOSS | GASTRO & HANDEL

| 487 m2 1

1

| 801 m2 2 2

MIETFLÄCHEGESAMT 1.288 m

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2

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1 1

2 2

3 3 4 4

GRUNDRISSE

32m2-Angaben sind ca.-Werte. Mietflächen nach GIF.

2

3

4E

BÜROS & HANDEL

MIETFLÄCHEGESAMT 1.420 m

2

REGELGESCHOSS 1–4 | VARIANTE EINZELBÜROS

REGELGESCHOSS 1–4 | VARIANTE GROSSRAUMBÜROS

| 387 m2 | 387 m2 | 338 m2 | 338 m2

1 1 | 454 m2 | 454 m2 | 241 m2 | 241 m2 2 2

3 3 4 4

OVUM E vermietet an:

Bundesbehörde

1 1

2 2

3 3 4 4

GRUNDRISSE

33m2-Angaben sind ca.-Werte. Mietflächen nach GIF.

EBÜROS & HANDEL

MIETFLÄCHEGESAMT 887 m

2

STAFFELGESCHOSS | VARIANTE EINZELBÜROS

STAFFELGESCHOSS | VARIANTE GROSSRAUMBÜROS

TERRASSE | 223 m2 TERRASSE | 223 m2

| 238 m2 | 238 m2 | 193 m2 | 193 m2

1 1 | 298 m2 | 298 m2 | 158 m2 | 158 m2 2 2

3 3 4 4

OVUM E vermietet an:

Bundesbehörde

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KONTAKT

Vermietung Bauherr OVUM ist ein Projekt der

WWW.OVUM-BRAUNSFELD.DE

FAY PROJECTS GMBH

Clemens Rapp Willy-Brandt-Platz 2 12529 Berlin-Schönefeld

clemens.rapp@fay.de www.fay.de

DISCLAIMEREs wird klargestellt, dass alle schriftlichen und grafischen Angaben in diesem Dokument ohne Gewähr seitens der FAY Projects GmbH, der Alfons & Alfreda Management GmbH oder der Projektgesellschaft OVUM Neue Mitte Braunsfeld GmbH erfolgen und keine Anlageberatung darstellen. Gleiches gilt für alle für die o. g. Parteien tätigen externen Berater in Zusammenhang mit dem Projekt „OVUM“. Es wird insbesondere darauf hingewiesen, dass in diesem Dokument enthaltene Ausstattungsbeschreibungen, Grafiken, Fotos oder ähnliche Darstellungen (gemeinsam die „Darstellungen“) teilweise durch die Mieter selbst anzuschaffende Gegenstände enthalten können. Darüber hinaus können manche Darstellungen bauliche und architektonische Details enthalten, die sich entweder bereits aufgrund von behördlichen Auflagen oder Umplanungen geändert haben oder in Zukunft noch ändern können. In keinem Fall besteht für die o. g. Parteien eine Gewährleistungspflicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der erwähnten Darstellungen. Soweit in den zuvor dargestellten Informationen Prognosen, Einschätzungen, Meinungen oder Erwartungen geäußert oder Zukunftsaussagen getroffen werden, können diese Aussagen mit bekannten sowie unbekannten Risiken, Ungewissheiten und anderen Faktoren behaftet sein, die dazu führen können, dass die tatsächlichen Ergebnisse, die finanzielle Lage, die Wertentwicklung oder die Erfolge des Projektes „OVUM“ wesentlich abweichen von den prognostizierten Ergebnissen, Wertentwicklungen und Erfolgen. Generell besteht für alle Empfänger dieser Broschüre eine Verschwiegenheitsverpflichtung bezüglich der Informationen dieser Broschüre.

STAND 12/2019

ALFONS & ALFREDA MANAGEMENT GMBHMichael Weidtmann Erkrather Straße 230 40233 Düsseldorf

michael.weidtmann@a-a-realestate.com www.a-a-realestate.com

OVUM NEUE MITTE BRAUNSFELD GMBH

Erkrather Straße 23040233 Düsseldorf

www.ovum-braunsfeld.de

RHEINREAL IMMOBILIEN GESELLSCHAFT MBHAlexander Wunderle Josef-Lammerting-Allee 1850933 Köln

ovum@rheinreal.de www.rheinreal.de

KONTAKT

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