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PATOLOGIA DA CONSTRUÇÃOElaboração de um Catálogo
Marília Margarida Ferreira de Sousa
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O PROBLEMA DA PATOLOGIA DA CONSTRUÇÃO
FRANÇA
PORTUGAL
39 000 sinistros (1999/2001)
AQC – “SYCODÉS”
Seguro de Responsabilidade Decenal Seguro de Reparação de Danos
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O PROBLEMA DA PATOLOGIA DA CONSTRUÇÃO – DADOS FRANCESES
Tipo de EdifTipo de Edifíícioscios
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
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EdifíciosHabitacionais
Edifícios Não Habitacionais
Sinistros (%)
Custo dos Trabalhosde Reparação deDanos (%)
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O PROBLEMA DA PATOLOGIA DA CONSTRUÇÃO – DADOS FRANCESES
Principais PatologiasPrincipais Patologias
62%10%
0 20.000 40.000 60.000 80.000 100.000120.000
Sinistros (%)Custo dos Trabalhos de
Reparação de Danos (x102 €)
Problemas de estabilidade Problemas de estanquidade à água Condensações
Problemas de estanquidade ao ar Insuficiência de isolamento Outras
24%
1%1% 2%
3
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0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
antes de
1919
1919-1945 1946-1960 1961-1970 1971-1980 1981-1985 1986-1990 1991-1995 1996-2001
Época de construção
Edi
fício
s (%
)
Sem necessidade de reparação Pequenas reparações Reparações médias
Grandes reparações Muito degradado
O ESTADO DE CONSERVAÇÃO DOS EDIFÍCIOS EM PORTUGAL – CENSOS 2001
Necessidades de ReparaNecessidades de Reparaçção ão –– ÉÉpoca de Construpoca de Construççãoão
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Dados Europeus Dados Europeus
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
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O ESTADO DE CONSERVAÇÃO DOS EDIFÍCIOS EM PORTUGAL
Habitação Reabilitação Não Residencial Obras Públicas
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Causas Fundamentais da Não Qualidade Causas Fundamentais da Não Qualidade
O ESTADO DE CONSERVAÇÃO DOS EDIFÍCIOS EM PORTUGAL
� Complexidade crescente das construções
� Novas preocupações arquitectónicas
� Falta de sistematização do conhecimento
� Ausência de informação técnica
� Inexistência de um sistema efectivo de responsabilidades, de garantias e de seguros
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Causas Fundamentais da Não Qualidade Causas Fundamentais da Não Qualidade
O ESTADO DE CONSERVAÇÃO DOS EDIFÍCIOS EM PORTUGAL
� Não qualificação profissional dos intervenientes no processo construtivo
� Inexistência na equipa de projecto de especialistas em física das construções e de compatibilização de projectos
� Aplicação de novos materiais
� Velocidade exigida ao processo de construção e os erros de execução inerentes
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SISTEMA DE RESPONSABILIDADES, GARANTIAS E SEGUROS NO ÂMBITO DA CONSTRUÇÃO DE EDIFÍCIOS
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O SISTEMA FRANCÊS
INTERVENIENTES NO PROCESSO CONSTRUTIVO
SEGURO DE RESPONSABILIDADE
Garante a responsabilidade de todos os intervenientes no acto de construção perante danos que afectem os elementos ou equipamentos indissociáveis da envolvente, tornando o edifício ou parte impróprio para o fim a que se destina
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O SISTEMA FRANCÊS
INTERVENIENTES NO PROCESSO CONSTRUTIVO DONO DE OBRA
SEGURO DE RESPONSABILIDADE
SEGURO DE REPARAÇÃO DE DANOS
Garante, independentemente da procura de responsabilidades, o pagamento da totalidade dos trabalhos de reparação da responsabilidade dos intervenientes
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O SISTEMA FRANCÊS
INTERVENIENTES NO PROCESSO CONSTRUTIVO DONO DE OBRA
SEGURO DE RESPONSABILIDADE
SEGURO DE REPARAÇÃO DE DANOS
GARANTIA DECENAL
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O SISTEMA FRANCÊS
Recepção da Obra
Garantia de “Perfeito Acabamento”
2 41 3 98765 1110
Período de tempo após a recepção da obra (Anos)
Patologias que se manifestem durante o ano seguinte àrecepção da obra
Patologias que surjam na recepção dos trabalhos (“reservas”)
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O SISTEMA FRANCÊS
Recepção da Obra
Garantia de “Perfeito Acabamento”
2 41 3 98765 1110
Período de tempo após a recepção da obra (Anos)
Patologias que afectem os elementos e os equipamentos dissociáveis da obra
Garantia de “Bom Funcionamento”
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O SISTEMA FRANCÊS
Recepção da Obra
Garantia de “Perfeito Acabamento”
2 41 3 98765 1110
Período de tempo após a recepção da obra (Anos)
Garantia de “Bom Funcionamento”
Garantia Decenal
Patologias que tornem o edifício, ou parte, inadequado ao uso e ao fim a que se destina
Patologias que, mesmo resultando de um defeito do solo, comprometam a solidez do edifício
Patologias que afectem os elementos construtivos ou equipamentos indissociáveis da envolvente
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2 41 3 98765 10
Período de tempo após a recepção da obra (Anos)
O SISTEMA ESPANHOL
Recepção da Obra
Garantia de 1 ano
Patologias resultantes de defeitos de execução que afectem os acabamentos ou revestimentos finais da obra
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O SISTEMA ESPANHOL
Recepção da Obra
Garantia de 1 ano
2 41 3 98765 10
Período de tempo após a recepção da obra (Anos)
Patologias que afectem os elementos construtivos ou as instalações e condicionem a habitabilidade
Garantia de 3 anos
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O SISTEMA ESPANHOL
Recepção da Obra
Garantia de 1 ano
Garantia de 3 anos
Garantia de 10 anos
Patologias que afectem as fundações ou a estrutura e que comprometam a segurança e a estabilidade estrutural do edifício
2 41 3 98765 10
Período de tempo após a recepção da obra (Anos)
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O SISTEMA ESPANHOL
CCóódigo Tdigo Téécnico da Construcnico da Construççãoão
Objectivos
Exigências
Documentos de Aplicação do Código Técnico da
Construção - DAC
PARTE 1
PARTE 2
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O SISTEMA PORTUGUÊS
Lei de Defesa do Consumidor
Código Civil(Artigo 1225º)
GARANTIA 5 anos
“Vícios estruturais que ponham em causa a solidez e a segurança da construção e os outros defeitos que se vierem a revelar”
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O SISTEMA PORTUGUÊS
Lei de Defesa do Consumidor
Código Civil(Artigo 1225º)
CAUÇÃO
GARANTIA 5 anos
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� Identificar e definir detalhadamente as obrigações e as responsabilidades dos intervenientes no processo construtivo
� Desenvolver um sistema de garantias associado a seguros obrigatórios em que fosse garantida a indemnização dos beneficiários e a responsabilização dos intervenientes, análogo ao sistema francês
� Elaborar um “Código de Construção”, em que fossem definidas as exigências a satisfazer pelas construções
PROPOSTA DE UM SISTEMA NACIONAL DE RESPONSABILIDADES, GARANTIAS E SEGUROS
ObjectivosObjectivos
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PROPOSTA DE UM SISTEMA NACIONAL DE RESPONSABILIDADES, GARANTIAS E SEGUROS
Proposta de Proposta de CalendarizaCalendarizaççãoão
1. Organização e Constituição dos Grupos de Trabalho
2. Desenvolvimento do Sistema de Responsabilidades, Garantias e Seguros
2.1 Elaboração e Apresentação da Proposta de Lei (Versão para apreciação)
2.2 Apreciação da Proposta e Consulta Pública
2.3 Correcção e Aprovação da Proposta Final de Lei
3. Elaboração do “Código da Construção”
3.1 Elaboração e Apresentação da 1ª Versão do Documento (Versão para Apreciação)
3.2 Apreciação e Consulta Pública
3.3 Correcção e Aprovação do Documento Final
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
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CATÁLOGO DE PATOLOGIAS
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MODELOS EXISTENTES
� “Fiches Pathologie du Bâtiment ”
(AQC e Fondation Excellence SMA)
� “Defect Action Sheet” e “Good Repair Guide”(BRE)
� “Cases of Failure Information Sheet”
(CIB W086 Building Pathology)
� “Fichas de Reparação de Anomalias”
(LNEC)
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INFORMAÇÃO BASE DO CATÁLOGO DE PATOLOGIAS
11%
Condensações
Fissuração
Degradação do revestimento
Infiltrações
Degradação dos pontos singulares
Humidade ascencional
Principais PatologiasPrincipais Patologias
1%12%
18%
27%
31%
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ESTRUTURA DO CATÁLOGO
08
11
03
010212
04
06
10
14
07
0905
13
REFª ELEMENTO CONSTRUTIVO
01 Cobertura Inclinada
02Cobertura em Terraço Não Acessível
03Cobertura em Terraço Acessível
04Cobertura em TerraçoJardim
05 Parede Exterior
06 Parede Enterrada
07 Parede Interior
08 Pavimento Térreo
09 Pavimento Intermédio
10 Pavimento sobre Espaço Exterior
11 Vão envidraçado
12 Platibanda
13 Junta de dilatação
14 Clarabóia
15 Outros
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FICHAS DE PATOLOGIA
Sondagens e medidas
ºC % HR
Causas da patologia
Descrição da patologia
Soluções possíveis de reparação
ELEMENTO CONSTRUTIVO – CAUSA DA PATOLOGIA
Descrição sumária da patologia
Palavras - chave
Nºda
Ficha
Modelo das FichasModelo das Fichas
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FICHAS DE PATOLOGIA - EXEMPLOIdentificaIdentificaçção da Fichaão da Ficha
Ficha 08.1
Pavimento Térreo – Condensações Internas
DESCOLAMENTO DO REVESTIMENTO À BASE DE PVC DOPISO DE UM PAVILHÃO GIMNODESPORTIVO
Palavras-chave Pavimento Térreo, Revestimento à base de PVC, Descolamento do Revestimento, Condensações Internas, Barreira Pára-vapor
2004
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FICHAS DE PATOLOGIA - EXEMPLODescriDescriçção da Patologiaão da Patologia
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FICHAS DE PATOLOGIA - EXEMPLOSondagens e MedidasSondagens e Medidas
Teor de Humidade - w das amostras
024681012141618
0,082 0,072 0,037 0,022 w [kg/kg]
Pro
fund
idad
e [c
m]
• Análise da configuração do pavimento
• Determinação do perfil de teor de humidade da camada de suporte
• Caracterização das condições higrotérmicas
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FICHAS DE PATOLOGIA - EXEMPLOCausas da PatologiaCausas da Patologia
13 ºC
Noite ≅ 6 ºC
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FICHAS DE PATOLOGIA - EXEMPLOSoluSoluçções Possões Possííveis de Reparaveis de Reparaççãoão
Solução A
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FICHAS DE PATOLOGIA - EXEMPLOSoluSoluçções Possões Possííveis de Reparaveis de Reparaççãoão
Solução A
Barreira pára-vapor
Solução B
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FICHAS DE PATOLOGIA - EXEMPLOSoluSoluçções Possões Possííveis de Reparaveis de Reparaççãoão
Solução A Solução B
Barreira pára-vapor
Revestimento e sistema de fixação não “sensível” àágua
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www.patorreb.com
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OrganizaOrganizaçção do Grupo de Estudos PATORREBão do Grupo de Estudos PATORREB
www.patorreb.com
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Estrutura do SiteEstrutura do Site
www.patorreb.com
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Fichas de PatologiaFichas de Patologia
www.patorreb.com
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CONCLUSÕES
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CONCLUSÕES
� O desenvolvimento de um sistema nacional de responsabilidades, garantias e seguros na construção éfundamental
� A identificação e a análise das principais patologias que afectam a envolvente dos edifícios é imprescindível
� A sistematização da informação existente no âmbito da patologia da construção e que se encontra dispersa étambém fundamental
� Com o Catálogo de Patologias elaborado pretendeu-se criar uma forma dinâmica de organização da informação, permitindo o seu fácil desenvolvimento e actualização e divulgação através da Internet
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CONCLUSÕES
� Estudos Futuros
� Definição dos principais conceitos e terminologias no âmbito da Patologia da Construção
� Criação de uma base de dados que permitisse obter custos de referência das soluções de reparação propostas
� ������� �� do Catálogo às restantes patologias que afectam a envolvente dos edifícios e os elementos estruturais