Villa Loréna

C R A N - G E V R I E R7, rue de la Libération

Bâtir l’excellence

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2013

Depuis un demi-siècle, les résidences Franco Suissesont autant de signes d’élégance et de pérennité dans le paysage urbain. Chacune d’entre elles a été pensée en fonction du lieu qui l’accueilleet porte une émotion particulière. Mais toutes ont encommun un esprit de classicisme auquel se mêle desaudaces contemporaines. Elles sont habillées depierre de taille, de marbre, de zinc ou d’ardoise. Descorniches, de vastes baies, de larges balcons et desterrasses… rythment leurs façades. Leurs jardinssemés de fontaines ou de vasques, de fleurs, d’arbres

ou de haies les enclosent dans une atmosphère douceet sereine. Habiter dans une résidence Franco Suisse,c’est choisir un art de vivre. Lorsqu’un visiteurfranchit son enceinte raffinée, il sait immédiatementqu’il pénètre dans un lieu privilégié. Chaque détaildes parties communes, chaque élément décoratif,chaque luminaire, et même la circulation de lalumière dans les appartements : tout a été pensé pouratteindre une certaine perfection. Et les résidantsdes villas Franco Suisse eux-mêmes ont parfois lesentiment de vivre un peu hors du temps.

Franco Suisse,un art de vivre qui traverse les époques.

Cran-GevrierVoisine immédiate d’Annecy, s’inscrivant au cœur du bassin de vie et d’activité annécien, Cran-Gevrier est une ville reconnue pour son dynamisme et sa créativité dans les domaines économique et culturel. Cette vitalité s’est notamment exprimée par l’aménagement de son centre-ville - offrant une proximité avec les services administratifs, les commerces et les transports en commun - et par la réalisation d’équipements culturels d’envergure comme «La Turbine».

Idéalement située au cœur de la ville, dans le quartier «Chorus», vivant et commerçant, Villa Loréna offre à ses résidants une excellente qualité de vie. Accéder à pied aux commerces, au marché, à un supermarché, aux écoles, à la poste et aux autobus… tel est l’art de vivre privilégié proposé par Villa Loréna. Cette situation d’exception, particulièrement pratique, permet de gagner le centre d’Annecy en un quart d’heure à pied, ou en empruntant la piste cyclable longeant la rivière du Thiou.

Au cœur de Cran-Gevrier, aux portes d’Annecy

«La Turbine» : la médiathèque et le cinéma La rivière du Thiou

Le marché Le «Chorus»

Une architecture contemporaine agrémentée de balcons et terrasses.

«Jeu des volumes, contraste des habillages, qualité des matériaux»

Bel immeuble résidentiel, Villa Loréna s’affirme par son architecture d’écriture contemporaine aux lignes épurées et aux volumes nettement découpés. Ouvertes sur de nombreux balcons, les façades multiplient les décrochés. Ces effets de rythme sont renforcés par le retrait du dernier étage en attique, qui accueille des terrasses «plein ciel». Couronnant la réalisation, un toit-terrasse prolongé de débords confère à la volumétrie élan et légèreté. Une différence de hauteur de faîtage permet à la résidence d’épouser harmonieusement la

pente naturelle du terrain d’Est en Ouest.Le traitement des balcons témoigne de la même exigence de diversité. Ceux-ci déclinent en effet deux types de garde-corps, tous deux de style contemporain : à serrurerie «résille», ou bien en tôle laquée découpée. Ces différences d’aspect s’accompagnent de nuances de couleur : claire pour les premiers, foncée pour les seconds. Le même contraste coloré se retrouve dans l’habillage des façades, qui font jouer deux enduits plus ou moins clairs.

Des appartements offrant vues dégagées et belles expositions.

Du 2 au 4 pièces, les appartements sont distribués par deux halls d’entrée dont les généreuses ouvertures offrent un éclairage naturel. Le bâtiment est mitoyen à un bâtiment réservé à un usage locatif, desservi par un hall indépendant. Les séjours s’ouvrent, par de larges baies,

sur un grand balcon ou une terrasse au dernier étage. Ils bénéficient de vues dégagées, ainsi que de bonnes expositions, notamment Sud et Ouest sur jardin. Les plans fonctionnels, les prestations de grande qualité et les finitions soignées assurent un confort optimal.

L’agrément d’un jardin plein soleil composé en «cascade».Villa Loréna ouvre ses façades Ouest et Sud sur un jardin, note de verdure appréciable lorsqu’on réside en centre-ville. Cet espace vert, clos d’une grille sur muret, suit le dénivelé de la rue Germain Perréard en

s’étageant en “restanques”. Il vient répon- dre à la bande végétalisée agrémentant le passage piéton qui longe la résidence.Rue de la Libération, Villa Loréna présente un retrait de façade qui accueille un espace

paysager. Engazonné et planté de quelques arbres, bordé d’une grille en serrurerie, il valorise l’une des entrées de l’immeuble et en souligne élégamment le caractère résidentiel.

Rue de la Libération

Avenue Germain Perréard

Vue de l’entrée et de l’espace paysager côté Est.

Hall

Parking Hall

Des prestations Haut de Gamme

Les parties communes La sécurité

Les prestations intérieures

NF - La résidence bénéficie d’une demande de certification NF Logement qui assure un niveau garanti et constant de qualité et de sécurité (confort acoustique et thermique, durabilité de l’ouvrage, aménagement des cuisines…).BBC (Bâtiment Basse Consommation) - La démarche de labellisation de Villa Loréna est en cours. Le label BBC - effinergie fixe des règles pour limiter la consommation maximale d’énergie : en Haute-Savoie 65 Kwh/m² shon/an (chauffage, ventilation, eau chaude, éclairage).

Hall d’entrée dallé de grès cérame.

Parties communes raffinées.

Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence.

Porte d’entrée du hall en verre et bâton de maréchal en inox.

Hall d’entrée protégé par un sas avec système Vigik, digicode et vidéophone.

Porte palière blindée, équipée d’une serrure de sûreté multi-points et de paumelles anti-dégondage. Seuil à la Suisse.

Ascenseurs avec contact à clé sur organigramme «résidants» pour l’accès au sous-sol.

Parkings et boxes en sous-sol avec porte d’accès principale télécommandée.

Grille sur muret clôturant la résidence.

* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires

Carrelage de marque SALONI* dans l’entrée, le séjour, la cuisine, la salle de bains et les toilettes.

Parquet stratifié dans les chambres et le dégagement posé sur chape isophonique.

Pour les studios et les 2 pièces, cuisine équipée d’un plan de travail, évier inox, plaques vitrocéramiques encastrées dans meuble bas avec étagères, réfrigérateur intégrable.

Peinture blanche dans toutes les pièces.

Cloisons en Placostil 73 mm avec isolant.

Portes intérieures pré-laquées avec serrurerie en nickel satin sur rosace.

Salles de bains aménagées avec un plan de toilette et vasques encastrées posé sur un meuble, grand miroir, bandeau lumineux, pare-douche. Radiateur sèche-serviettes.

Placards (si dimension excède 1 m) avec portes coulissantes. Placard de l’entrée avec aménagement intérieur.

Volets roulants sur toutes les ouvertures.

Pour répondre aux normes «Bâtiment Basse Consommation», chauffage collectif à partir d’une chaudière collective gaz à condensation.

50 ans de références prestigieuses.Les 185 programmes Franco Suisse réalisés en 50 ans témoignent d’un engagement professionnel créateur de valeurs durables. Chaque villa épouse l’esprit des lieux et du temps où elle est édifiée tout en restant parfaitement fidèle à l’esprit de la tradition Franco Suisse.

Les moyens de transport• Autobus : A 100 m, arrêt “Mosinges” des lignes d’autobus n° 1, n° 8,

n° 10, n° 15, et des lignes L et M.• Gare SNCF d’Annecy à 1.500 m.• Accès à la rocade d’Annecy à 200 m, et à l’autoroute A41

à 1.000 m.

Les commerces, écoles et services• Commerces de proximité à 100 m, supermarché à 300 m,

marché hebdomadaire à 300 m, centre commercial à 1.000 m, hypermarché à 3 000 m.

• Ecole maternelle à 200 m, crèche à 300 m, école primaire à 400 m, garderie à 1.100 m, collège à 1.200 m, lycée à 2.500 m.

• Mairie à 300 m, bureau de poste à 300 m.

Les activités de loisirs• Médiathèque et cinéma “La Turbine” à 200 m, théâtre à 200 m.• Complexe sportif à 400 m, terrain de sport à 1.500 m,

piscine et patinoire à 1.600 m.• Port, base nautique et plage d’Annecy à 3.000 m.

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La TurbineCinéma, Cinémathèque, Sciences

Avenue de la République Avenue de la RépubliqueAvenue de Cran

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Patronage

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CRAN-GEVRIER

Mairie

Ecole maternelle

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Ecole élémentaireRené Cassin

Chambre d’Agriculture

d’Annecy

Eglise

Judo Club

Poste

SQUARE DU JOURDIL

SQUARE DES PERVENCHES

SQUARE DES HIRONDELLES

Ecole maternelle et élémentaire du Vallon

Collège Beauregard

ThéâtreRenoir

Tennis Club

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Stade

Supermarché

PoliceThiou

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Rue des Terrasses Rue des Terrasses

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Villa Loréna

MONTROUGE (92) - Villa Aurélia SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS (74) - Villa Amanda

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ANNECY

Annecy-le-Vieux

Seynod

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Metz - Tessy

CRAN-GEVRIER

Lac d’Annecy

Le Fier

AEROPORT ANNECY

Le Pont de Bregny

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Chambéry

Vers Genève

LE PLESSIS-ROBINSON (92) - Villa Marella

Bâtir l’excellence

ESPACE DE VENTE :Angle Avenue Germain Perréard et Rue de la Libération - 74960 Cran-Gevrier

Tél : 04 50 62 51 66 franco-suisse.fr

Ouvert vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h.

Dimanche, lundi et jeudi de 14h à 19h. Fermé mardi et mercredi.

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