PENSIUNE TURISTICA-Conacul lui Maldar-

Voican MihaelaManagement, anul II, gr II

1. Scurta prezentareAmplasamentul:

Aflat la poalele dealului Mgura Sltioarei, Conacul lui Maldr este nconjurat de un parc mare cu o piscin n aer liber. Acest fost conac istoric include un restaurant care servete specialiti olteneti tradiionale i preparate din buctria internaional.

Obiectivul realizrii proiectului l reprezint valorificarea pe piaa turistic intern i internaional a turismului rural din judeul Vlcea, n special a agroturismului i turismului montan, component esenial n dezvoltarea durabil,ecologic a zonei Munilor Cpnii.

Prin realizarea proiectului se urmareste:-valorificarea pe piaa turistic intern i internaional a turismului rural din judeul Vlcea.-crearea de noi locuri de munca, cu personaal din zona, scolarizat prin cursuri de calificare in servicii turistice;-motivaia, este dat de potenialul turistic natural deosebit, n ansamblu, care ofer turistului mptimit de natur.-realizarea proiectului va conduce la relansarea activitiieconomice, sociale,culturale a zonei din nord - vestul judeuluiVlcea n care se va realiza pensiunea, precum i a zoneiadiacente.

2. Solicitantul finantarii

SC Conacul lui Maldar SRL ( Asociat unic-Mihaela Voican);-prin fonduri europene.

3. Justificarea proiectuluiProiectul este necesar pentru :Promovarea comunei si imprejurimilor in care se afla monumente istorice si un cadru natural deosebit.

Promovarea existentei monumentelor istorice, statiuni,manastiri,pesteri,salina,rezervatii naturale,chei.

Conacul este cu cerc inchis si este vizitat de foarte multi turisti din tara si din strainatate.

Segmentul care apeleaza cel mai des la acest gen de servicii este cel al persoanelor de varsta a doua si, intr-o mai mica masura, de varsta a treia. Acestia prefera linistea unei astfel de pensiuni, in locul zgomotului si agitatiei statiunilor aglomerate de pe litoral

4. ScopScopul consta in construirea unei pensiuni turistice la poalele dealului Magurei Slatioarei, fiind inconjurata de un parc mare si o piscina in aer liber. Acest conac istoric include un restaurant care serveste specialitati oltenesti traditionale si preparate din bucataria internationala.

5. Obiective

-atragerea de turisti si asigurarea de servicii de cazare, alimentatie, petrecere a timpului liber, cunoastere a traditiilor locale.-punerea in valoare a monumentelor istorice.

6. Descrierea proiectuluiPensiunea este amplasata la poalele Magurei Slatioarei, in suprafata de 8000 mp.La o distanta de 69 km de Manastirea Cozia, 29 km de Pestera Muierii, 55 km de rezervatia naturala Buila Vanturarita, 50 km de Transalpina. Are potential ce poate fi exploatat profitabil prin amenajarea unei structuri de cazare detip pensiune turistica de 3 stele dotata cu 15 camere cu o capacitate de 30 de locuri proiectata astfel : subsol cu sala fitness si cu crama , parter cu receptie si restaurant , etajul 1 format din 10 de camera duble cu o capacitate de 20 locuri , mansarda cu 5 camere duble cu o capacitate de 10 locuri , pe acoperis vor fi instalate panouri solare fotovoltaice , instalarea unei centrale geotermale , piscina cu o capacitate de 20 persoane si amenajarea unui traseu montan pentru drumetii

7. BeneficiariiBeneficiarii directi:Beneficiariidirectiai acestui proiectvor fiposibilii clienti aipensiunii ,ei fiind reprezentati deturistii care doresc sa viziteze zona Valcei, acestia sunt caracterizati ca avand o inclinatie spre cultura/religie , obiceiuri /obiecte si mestesuguri traditionale , istorie , peisaje montane , recreerea in medii montaneBeneficiarii indirecti:Manastirile din zona;Muzeele;Salina.

Angajarea personalului personalul va fi format din2 receptioneri , 2 chelnerite , 2 bucatari , 1camerista , managementul pensiunii va fi asigurat de titularul proiectului Mihaela Voican.Recrutarea personalului va consta in sustinrea mai multor interviuri si alegerea persoanelor mai calificate pentru functiile respective , personalul selectat in urma interviurilor vor trebuie sa faca dovada detinerii unei certificare pe domeniul ales.Testarea personalului va consta in sustinerea unorteste practice pentru dovedirea caliatilor , vor fi angajati cei carevoravea cel mai mare punctaj.

8. Managementul proiectului

Echipa care se va ocupa de acest proiect este formata de 1 asociat al societatii Conacul Maldar SRL, Mihaela Voican caruia ii se vor adauga si altii in functie de necesitati.

Fondul European pentru Agricultura si Dezvoltare Rurala esteun instrument de finantarecreatdeUniuneaEuropeana pentru implementarea Politicii Agricole Comuneinrandul statelormemberUE,inRomaniaacestafiindreprezentatde ProgramulNationalde Dezvoltare Rurala .

Perioada de obtinere autorizatiei de constrire (AC) in baza caruia se pot executa lucrari de constructii si pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor legale cu privire la amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea obiectivelor investitii.La momentul depunerii proiectului pentru obtinerea finantarii, acesta trebuie sa aiba toata documentatia inclusiv autorizatia de constructie.Se face o licitatie pentru firmele care doresc sa participe la constructie 1-2 luni.Perioada de executie a lucrarilor este de 12 luni, monitorizarea acestei operatiuni fiind efectuata de un diriginte de santier angajat de benficiar.

Pentru o buna desfasurare si control a implementarii proiectului vor fi stabilitejaloanele astfel :1.Echipamanagement2)Contractatconstructor3)Amenajat piscina4)Construit corp principal5)Dotat si decorat spatiu cazare /restaurant / crama / sala fitness /piscina6)Amenajat traseu montan7)Personal pensiuneangajat8)Promovat pensiune

10. Bugetul proiectulBugetul proiectului este de 2.000.000 euro din care: 1.000.000 euro finantare din fonduri europene nerambursabile, 1.000.000 euro fonduri proprii.

Tipuri de cheltuieliI. Cheltuieli inainte de inceperea proiectului:Studiu de fezabilitate 10.000 euro,Cheltuieli de proiectare 12.000 euro din care:- studii topo-geo 2000 euro- avizari 4000 euro- proiectare 6000 euroII. Cheltuieli aferente proiectului:Constructia pensiunii:22 camere x 20 mp x 800 euro = 352.000 euro22 bai x 1000 euro = 22.000 euroAlte spatii: 22 x 15 x 450 = 148.500 euro

Spatii diverse:800 mp x 300 euro/mp 240.000 euroAmenajari exterioare 1200 mp x 200 240.000 euroDotari: 24 camere x 1500 euro 36.000 euroDotari diverse(restaurant, internet,etc.) 80.000 euro

Total costuri: 1.140.000 euro

Costuri de monitorizare: 30.000 euroCheltuieli de intabulare: 2.000 euroB. Cheltuieli de formare a personalului: 4.000 euroC. Cheltuieli de promovare: 30.000 euro

Total costuri finale: 2.000.000 euro

11. Realizari si rezultateConstructia pensiunii avand capacitate de cazare de 52 locuri la nivelul de 3 margarete.S-a lucrat cu personal calificat si cu experienta in domeniu.S-a intocmit Procesul verbal de receptie al lucrarii.S-a intocmit Cartea constructiei.S-au respectat termenele programate.Bugetul a fost depasit cu 15.000 de euro.Campania de promovare si-a atins obiectivele propuse.Se va realiza site-ul pensiunii.

12. Impact si sustenabilitateCresterea numarului de turisti sositi in zona sursa Comisia judeteana de statistica.Cresterea regiunii din punct de vedere economic.Promovarea regiunii si a orasului la nivel national si international.Experienta dobandita in implementarea acestui proiect urmeaza a fi impartasita persoanelor interesate.Evaluarea proiectului, periodic, conform caietului de sarcini (din 2 in 2 ani).

13.Concluziin urma ntocmirii studiului de fezabilitate al investiiei propus de S.C. Conac Maldar S.R.L. a rezultat c investiia este justificat. Obiectivul principal al prezentului proiect l reprezint construirea unei pensiuni n judeul Valcea. Atingerea acestui obiectivjustific investiia propus prin efectele pecare le genereaz:- dezvoltarea agroturismului n zon;- dezvoltarea firmei S.C. Conac Maldar S.R.L., care va avea ca principal obiect de activitate cazarea naceast pensiune;-crearea a dounoi locuri de munc n zon.

*