pentru activul functional “platforma industriala … file4 alte persoane juridice 0,25 597,50 2,5...

S.C. TOPTHERM S.A. GHIMBAV

<<in faliment>><<in bankruptcy>><<en faillite>>

prin lichidator judiciar MAESTRO SPRL

CAIET DE SARCINI

PENTRU ACTIVUL FUNCTIONAL

“PLATFORMA INDUSTRIALA TOPTHERM ”

Situat in judetul Brasov , orasul Ghimbav,

str.Aeroportului , nr.1

Vanzare in BLOC ca un ansamblu functional

prin LICITATIE PUBLICA CU STRIGARE-

in conformitate prevederile art. 117 alin. 2 lit.c din Legea nr. 85/2006,

potrivit hotararii Adunarii Generale a Creditorilor din data de 15.10.2008

si incuviintata de catre judecatorul sindic prin Incheierea de sedinta din

data de 23.10.2008 pronuntata in Dosarul nr. 1369/62/2008 pe rolul

Tribunalului Brasov

S.C. TOPTHERM S.A GHIMBAV prin lichidator judiciar MAESTRO S.P.R.L.

CAIET DE SARCINI

1

CUPRINS :

I. Prezentarea societatii

II. Prezentarea activului functional “Platforma industriala TOPTHERM”.

III. Pretul de pornire a licitatiei.

IV. Conditii de participare la licitatie

V. Regulament de vanzare la licitatie

VI. Model Contract de vanzare-cumparare a activului ;

VII. Model imputernicire de participare la licitatie

VIII. Anexe


CAIET DE SARCINI

2

Scurt istoric

S.C. TOPTHERM S.A. s-a înfiinţat la 8 octombrie 2004 prin divizarea SC

IAR SA Braşov, iniţial funcţionând ca o secţie a SC IAR SA înfiinţată în anul

1994 printr-o investiţie ce a constat în know-how, tehnologie şi utilaje pentru

fabricarea profilelor şi a tâmplăriei PVC.

S.C. TOPTHERM S.A. s-a înfiinţat prin divizarea S.C. IAR S.A. Braşov în trei

companii independente profilate pe cele trei obiecte principale de activitate,

astfel:

- S.C. IAR S.A. Braşov – produse din gama „aripă rotitoare”

- S.C. Construcţii Aeronautice S.A. – produse din gama „aripă fixă”

- S.C. TopTherm S.A. – producţia de tâmplărie PVC

S.C. TOPTHERM S.A. a preluat de la SC IAR SA toate activităţile referitoare

la fabricaţia de profile şi tâmplărie din PVC:

S.C. TOPTHERM S.A. a fost introdusă în lichidare voluntară în baza hotărârii

Adunării Generale a Acţionarilor nr. 01 depusă la Registrul Comerţului în data

de 06.06.2007 şi publicată în Monitorul Oficial nr. 1936 partea a a IV-a din data

de 27.06.2007.

În prezent S.C. TOPTHERM S.A. se află în procedură de faliment făcând

obiectul Dosarului nr. 1369/62/2008 aflat pe rolul Tribunalului Braşov

Structura asociatilor si a capitalului social

Nr.

Crt.

Denumirea acţionarului Pondere

deţinută

în total

(%)

Valoare

totală (lei)

Valoare

unitară

(lei/acţiune)

Nr.

acţiuni

1 A.V.A.S. 64,89 156.510,00 2,5 62.604

2 M.M.S.S.F 7,30 17.607,50 2,5 7.043

3 SIF III Transilvania 4,57 11.022,50 2,5 4.409

4 Alte persoane juridice 0,25 597,50 2,5 239

5 Persoane fizice 22,99 55.455,00 2,5 22.182

TOTAL 100,00 241.192,50 2,5 96.477

Obiectul principal de activitate Codul CAEN: 2523 – “ Fabricarea articolelor din material plastic pentru construcţii”.


CAIET DE SARCINI

3

Conform Actului Constitutiv obiectul de activitate al societăţii este producerea şi

comercializarea profilelor pvc şi a ferestrelor şi uşilor din pvc cu inserţie metalică şi geam

termopan şi domenii conexe.

Pe langă obiectul principal de activitate, societatea realizează acoperirea cu folie

RENOLIT a profilelor din PVC şi arcuirea acesto

II. PREZENTAREA ACTIVULUI FUNCTIONAL “PLATFORMA

INDUSTRIALA TOPTHERM”

situat in jud. Brasov, orasul Ghimbav , str.Aeroportului , nr.1

Activul este în conservare din luna aprilie 2007.

Activul functional : Platforma industriala TOPTHERM este format din :

Teren intravilan, în proprietate exclusivă;

Clădiri

Utilaje, echipamente, mijloace de transport, inventar industrial

Imobilizări corporale (soft calculator)

Stocuri (semifabricate, producţie neterminată, produse finite,

materii prime, materiale, etc.);

Creanţe

1. Amplasament

Activul „Platforma Industriala” este amplasat în oraşul Ghimbav, str.

Aeroportului nr. 1. Accesul pietonal şi tehnologic (auto) la activ se face pe

alei aflate în incinta I.A.R. Ghimbav.

Amplasamentul este plan, rectangular, dispunând de toate utilităţile

tehnologice ale zonei: energie electrică, apă/canal, gaze, energie electrică.

Terenul este bun de fundare având gradul de poluare redus.

Vecinătăţile proprietăţii sunt:

Nord: Pe o latură de 60,5 ml IAR Ghimbav

Est: Pe o latură de 173,5 ml IAR Ghimbav

Sud: Pe o latură de 61,8 ml drum zonal

Vest: Pe o latură de 173,5 ml IAR Ghimbav

Amplasamentul proprietăţii este situat în zona industrială nord - estică a

oraşului Ghimbav, pe str. Aeroportului.Zona industrială este dominată de

clădirile platformei industriale I.A.R. Ghimbav. Incinta activului este practic

integral construită (hale industriale, drumuri acces)

2. Descrierea activului

2.1 Teren

Terenul aflat în patrimoniul activului este înregistrat în CF nr. 3957/Ghimbav,

astfel:


CAIET DE SARCINI

4

Nr.

Crt. Specificaţie Identificare – nr. top/cad

Suprafaţa

(mp)

1 Drum 1317/2/49/2,1318/49/2, 1319/49/2 1.101,00

2 Hala sculărie, tratament

termic şi teren

1317/2/30/2, 1318/30/2, 1319/30/2

3.013,40

3 Anexă P+E cu cota de

65% din părţi uz comun

descrise in CF 3012

Ghimbav

1317/2/30/3, 1318/30/3, 1319/30/3 1.204,84

4 Drum 1317/2/51/2, 1318/51/2, 1319/51/2 490,00

5 Zonă verde 1317/2/44/2, 1318/44/2, 1319/44/2 325,00

6 Teren 1317/2/25/1, 1318/25/1, 1319/25/1 720,00

7 Drum 1317/2/48/1, 1318/48/1, 1319/48/1 1.083,95

8 Hală fabricaţie tâmplărie

PVC şi teren

1317/2/31, 1318/31, 1319/31 2.646,00

Total 10.584,19

Suprafaţa de teren aflată în proprietate este: S=10.584,19 mp

Terenul a fost transmis prin dezmembrare de la S.C. IAR S.A. Brasov in baza

- actului de dezmembrare autentificat sub nr. 2526/15/11/2004 la B.N.P.

SARBU VICTOR din BRASOV ;

- proiectului de divizare al S.C. IAR S.A. Brasov publicat in Monitorul

Oficial al Romaniei nr.1612/2004 ;

- protocolului de predare-primire din 02.12.2004 ; act aditional autentificat

la B.N.P. SARBU VICTOR din BRASOV sub nr.1580/16.10.2007 ;

- actului constitutiv al S.C. TOPTHERM S.A. autentificat sub

nr.2144/30/09/2004 la B.N.P. SARBU VICTOR din BRASOV .

Terenul este inscris in Cartea Funciara nr.3957 a localitatii Ghimbav pe

numele S.C. TOPTHERM S.A. conform Incheierii nr. 84741/19.10.2007 a

Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Brasov

Terenul este afectat de servituti de trecere auto si pietonale, servituti

vizuale si servituti pentru intretinere bransamente instalatii .

Valoarea unitară a terenului este vo=20,5 EURO/mp

Valoarea totală a terenului este :

VT= 216.976 EURO


CAIET DE SARCINI

5

echivalent:

VT= 803.419 lei

(valoarea nu conţine TVA)

2.2 Mijloace fixe

2.2.1 Clădiri

Clădirile aferente activului sunt:

Nr. crt.

Denumirea bunurilor

inventariate

Nr. inv.

Suprafaţa, mp An PIF

Observaţii Sc Sd

1

Hală obiectiv 12+36 (hala producţie profile şi tâmplărie PVC)

1023 3.020 3.020 1972

Hală parter, cu strutura de rezistenţă din beton armat şi ferme matalice, dotată cu monogrinzi cu acţionare electrică.

Hala are înălţimea utilă de cca. 6 m şi deschiderea de cca. 24 m.

Starea tehnică este satisfăcătoare dar sunt necesare lucrări de reabilitare ale finisajelor şi instalaţiilor aferente construcţiei.

2

Hala tratament termic (hala magazie produse finite)

1107 2.639,4 3.639,4 1972

Hală parter, cu strutura de rezistenţă din beton armat şi ferme matalice, dotată cu monogrinzi cu acţionare electrică.

Hala are înălţimea utilă de cca. 6 m şi deschiderea de cca. 24 m.


3

Anexa tehnică (anexa birouri şi magazii materii prime)

1109 566,1 1.070,8 1978

Construcţie adminstrativă realizată în regim de înălţime P+E cu structură din beton armat (stâlpi, grinzi, radier, planşee) şi închideri din zidărie, care adăposteşte grupuri sanitare, vestiare, birouri, laboratoare


Constructiile au parti de uz comun cu constructii din patrimoniul S.C.

I.A.R. S.A. Ghimbav.

Utilitatile : apa potabila, evacuare ape uzate,energie electrica,energie

termica din retelele S.C. I.A.R. S.A. Ghimbav.


CAIET DE SARCINI

6

Incinta în care se desfăşoară activitatea este de tip hală de producţie

reprezentand urmatoarea distributie functionala:

•jumatate din hala pentru productie : Hala productie profile si tamplarie

PVC (fosta hala scularie, tratament termic)

Hala productie profile si tamplarie PVC are doua ateliere :

- atelierul R23 – fabricatie profile din PVC : cu 4 linii automate de

extrudare, masina automata de aplicare folie decorative, moara de macinat

deseuri din PVC;

- atelierul R21- fabricare ferestre din PVC cu geam termoizolant : dotat cu

masini de debitare,gaurire,frezare si sudare profile,mese si bancuri

speciale de lucru,dispozitive pentru depozitare si transport.

In Hala productie profile si tamplarie PVC este dispus un laborator bine

echipat de incercări pentru profile şi uşi. Pe standurile de testare se executa un

set complet de probe impuse de standardele internaţionale.

In birouri şi magazii materii prime la parter sunt magaziile de materii

prime si un spatiu amenajat ca microcantina, iar la etaj spatii administrative.

2.2.2 Utilaje, echipamente, mijloace de transport

Mijloacele fixe de bază se prezintă astfel:

Nr. crt.

Utilaje Furnizor, an PIF Observaţii

1 Sistem automat de pregătire materie primă (1 buc.)

PLASMATEC ITALIA WAESCHLE GERMANIA 1996

Utilaje şi echipamente specializate pentru în industria bunurilor din mase plastice. Utilaje în stare de funcţionare.

Valorificare incertă datorată costurilor mari de relocare a utilajelor şi instalaţiilor aferente.

2 Extrudere PVC (4 buc.) ACTUAL AKT 434 – AKT 455 AUSTRIA 1996

Utilaje specializate în realizarea profilelor din PVC prin metoda extrudării la cald. Utilaje în stare de funcţionare.

Utilaje de capacitate mare, concepute pentru realizarea profilelor PVC. Datorită particularităţilor tehnice (viteză de curgere) nu permit realizarea unor profile cu perimetru redus (paturi de cable) care au cerere pe piaţă.

În plus sunt dotate cu o gamă incompletă de matriţe (12 din 20) care nu asigură realizarea integrală a profilelor necesare fabricării de tâmplărie PVC. De precizat că un set nou de matriţe (pentru profile cerute de piaţă, cu 5 sau 6 camere) costă cca. 1 mil. EURO.

Din motivele precizate mai sus utilajele


CAIET DE SARCINI

7

Nr. crt.

Utilaje Furnizor, an PIF Observaţii

sunt dreu de valorificat pe piaţa specifică.

3 Electrocompresor (1 buc.)

ATLAS SUEDIA 1996

Utilaj de uz general, în stare de funcţionare.

Utilaj devenit neperformant, greu vandabil.

4 Maşini de sudat profil PVC (3 buc.)

ATLAS A 400 – SE 1994

Utilaj specializat, în stare de funcţionare.


5 Masă calibrare (3 buc.)



6 Descărcător cu şenile ( 3 buc.)



7 Dispozitiv de aplicat folie

APC – K ITALIA 1994


Utilaj devenit neperformant, greu vandabil

Utilajele principale cu care este dotată societatea sunt destinate următoarelor

grupe de produse:

• fabricarea profilelor din PVC

• fabricarea tamplăriei din PVC

• acoperirea cu folie RENOLIT a profilelor din PVC

Societatea detine 4 linii de extrudare profile din PVC si o linie de

productie tamplarie din PVC.

Descrierea sumară a procesului de fabricaţie, respectiv:

- pregatire materie prima pentru extrudare conform retetei proprii: PVC,

modificator de impact, stabilizator cu plumb, dioxid de titan, carbonat de

calciu;

- extrudare profile din PVC;

- acoperire profile cu folie decorativa;

- confectionare ferestre din PVC cu geam termoizolant : debitare profile

PVC la dimensiunile dorite, frezare,sudare,transport si montare clienti.

TopTherm dispune de un atelier de pregătire amestec care alimentează 4

linii automatizate de extrudare a profilelor din PVC şi de o secţie modernă de

confecţionat ferestre şi uşi.

Capacitatea fabricii permite obţinerea anuală a unei cantităţi de profile

pentru realizarea a 35 - 38.000 mp de ferestre.

Prin cele patru linii automatizate de extrudare pe care le deţine, TopTherm

realiza o gamă largă de profile din P.V.C., de la cele de bază, folosite în

construcţia de uşi-ferestre, până la profile speciale.


CAIET DE SARCINI

8

Principale utilaje sunt: linii speciale de fabricatie, malaxor la cald/rece,

extruder dublu melcat,masina insurubat, dispozitiv de rulare folii, masina

insurubat pneumatic, masa pentru triocolat TP6,masina curatat colturi, masina

frezat pneumatica, masini de gaurit.

Fabrica de profile din PVC Toptherm are în componenţă următoarele

elemente:

• Instalaţie de pregătire materie primă compusa din:

– malaxoare (cald + rece) PLASMEC – ITALIA

– cintar electronic + sistem automat de comanda WAESCHLE – Germania cu

productivitate de 700 Kg/ora

• Linii de extrudare după cum urmează:

– Linii de extrudare C-52 cu productivitate de 120 Kg / ora cu 7200 ore

funcţionare;

– Linie de extrudare C62 cu productivitate de 180 Kg / ora; instalaţie nr.1 cu

4800 ore de

funcţionare; instalaţie nr.2 cu 3600 ore de funcţionare, instalaţie nr.3 cu 3100

ore de funcţionare.

• Moara pentru macinat deseuri de profile din PVC cu productivitate de 100 Kg/

ora.

• Seturi de matrite si calibroare:

1. Rama TP 1401 - 2buc

2. Cercevea TP 1406 – 1 buc

3. Traversa TP 1410.

4. Cercevea TP 1416

5. Rama TP 1402

6. Elem. acoperire TP 2405

7. Cerc. Elem. acoperire TP 1407

8. Lisa geam 26 TP 2402

9. Lisa geam 24 TP 2415

10. Element cuplare TP 2712

11. Element zidarie TP 2702

12. Lisa geam fix TP 2404

• Maşina APC-K pentru aplicat folie RENOLIT

În ceea ce priveşte starea tehnică a utilajelor facem menţiunea că

majoritatea acestora au fost achizitionate in anul 1994, printr-un program de

investitii ce a vizat infiintarea unei sectii pentru fabricarea profilelor si

tamplariei din PVC in cadrul S.C. I.A.R. S.A. Utilajele si matritele au fost

produse de firma ACTUAL Machinenbau Gmbh din Austria şi au fost puse in

functiune in aprilie 1996.

Maşinile şi utilajele deţinute sunt în stare de funcţionare , cu activitate de

întreţinere şi reparaţii efectuata periodic.


CAIET DE SARCINI

9

În ceea ce priveşte starea tehnică a utilajelor facem menţiunea că

majoritatea acestora sunt puse în funcţiune în anii 1994-1996, fiind amortizate în

proporţie de circa 50 %.

Concluzie: Valoarea totala a mijloacelor fixe, constand in cladiri si utilaje

este de: 2.653.300 lei in urmatoarea structura:

Nr. crt.

Grupa de mijloace fixe Valoare de piaţă

lei RON

1 Construcţii 1.167.565

2 Instalaţii tehnice, echipamente, mijloace de transport, etc. 1.485.735

Total 2.653.300

2.3 Imobilizări necorporale

Sunt constituite din licenţe windows şi programe software specializate

licente Windows si diverse pachete software destinate tinerii evidentei contabile.

Prin contractul de cesiune înregistrat sub nr.527 din data de 13.04.2005,

încheiat între S.C. IAR S.A. Braşov în calitate de Cedent şi S.C. TOP THERM

S.A. în calitate de Cesionară, marca de fabrică, de comerţ şi de serviciu, în

expresia figurativă prezentată în certificatul de înregistrare nr.22434 din data de

05.10.1994 eliberat de Oficiul de Stat pentru Invenţii şi Mărci, acordat S.C. IAR

S.A. BRAŞOV, se transmite către S.C. TOPTHERM S.A. împreună cu

fracţiunea de patrimoniu transmisă acestei societăţii prin efectul divizării S.C.

IAR S.A. BRAŞOV.

Prin această cesiune au fost transmise către S.C. TOPTHERM S.A. toate

drepturile şi obligaţiile prevăzute de lege pentru folosirea şi utilizarea mărcii.

S.C. TOPTHERM S.A. a întreprins toate formalităţile legale în vederea

înregistrării cesiunii mărcii la Oficiul de Stat pentru Invenţii şi Mărci.Cererea de

inregistrare a fost depusa la Oficiul de Stat pentru Invenţii şi Mărci in data de

29.08.2006, primind nr. de depozit M 2006 09913. Oficiul de Stat pentru

Invenţii şi Mărci a eliberat in data de 26.06.2007 Decizia de Publicare a marcii

cu nr.080422 in Buletinul Oficial de Proprietate Industriala cu nr.6/2007.

Marca nu este inregistrata in evidenta financiar-contabila, nu a fost

evaluata, prezentand doar un avantaj pentru cumparator in situatia in care va

mentine actualul obiect de activitate si va putea fi transmisa la cerere prin

contract de cesiune.

Documentele privind marca TOPTHERM sunt prevazute in anexa la

prezentul Caiet de sarcini.

Denumirea bunurilor inventariate

Depreciere % Valoare de piaţă, lei

Imobilizări necorporale – 90 2.475


CAIET DE SARCINI

10

soft specializat

2.4 Stocuri

Structura stocurilor este urmatoarea:

Semifabricate - profil PVC;

Feronerie şi accesorii - accesorii tâmplărie PVC;

Produse reziduale - granule PVC reciclate;

Produse finite - tamplarie PVC;

Producţie neterminată - tamplarie PVC;

Materii prime - materiale specifice;

Geam termoizolant;

Piese de schimb

Denumirea bunurilor inventariate Depreciere % Valoare de piaţă, lei

Semifabricate - profil PVC 60 4.586

Feronerie şi accesorii - accesorii tâmplărie PVC

50 29.113

Produse reziduale - granule PVC reciclate

50 2.046

Produse finite - tamplarie PVC 95 4.121

Producţie neterminată - tamplarie PVC

95 2.298

Materii prime - materiale specifice 80 13.654

Geam termoizolant 95 1.161

Piese de schimb 80 7.537

Total stocuri 64.515

2.5 Creanăe

Conform datelor de evidenţă contabilă situaţia debitelor se prezintă astfel:

Nr. crt.

debitori Data

facturării Valoare de piaţă Observaţii

1 Clienţi incerţi 2001-2006 0 Creanţe prescrise


CAIET DE SARCINI

11

Nr. crt.

debitori Data

facturării Valoare de piaţă Observaţii

2 Clienţii litigioşi 2002-2005 9.101 Debitori în faliment, acţiuni în derulare la Jud. Braşov

3 Clienţi 2004-2007 27.431 Notificări transmise

36.532

Cumparatorul are obligatia, ca odata cu preluarea activului

functional sa preia si arhiva vanzatorului, sa o depoziteze, sa o

pastreze conform legii si sa elibereze adeverintele necesare si

legale fostilor salariati ai SC TOPTHERM SA.

III. PRET DE PORNIRE A LICITATIEI

Pretul de pornire a licitatiei pentru activul “PLATFORMA

INDUSTRIALA TOPTHERM”este de 3.560.241 lei +TVA, cu aplicarea

dispozitiilor art. 160 alin. 2 lit. B din Codul fiscal, in vigoarea de la 01.01.2008 ,

in ceea ce priveste TVA, in urmatoarea structura:

Teren : S=10.584,19 mp 803.419 lei

Mijloace fixe total, din care: 2.653.300 lei

- constructii 1.167.565 lei

- alte mijloace fixe 1.485.735 lei

Active necorporale 2.475 lei

Stocuri 64.515 lei

Creante 36.532 lei

IV. CONDITII DE PARTICIPARE LA LICITATIE


CAIET DE SARCINI

12

Pentru participarea la licitatie ofertantii depun, cu cel 48 de ore inainte de

data licitatiei, urmatoarele documente:

Actele necesare pentru inscrierea la licitatie sunt urmatoarele:

a. pentru ofertanti persoane fizice:

actul de identitate,

b. pentru comercianti persoane fizice sau asociatii familiale:

- copie dupa actul de identitate;

- copie dupa autorizatia de functionare eliberata de autoritatea

competenta;

- copie a certificatului de inregistrare eliberat de Oficiul Registrului

Comertului;

- declaratie pe proprie raspundere ca nu se afla in insolventa sau faliment

(original);

- imputernicirea acordata persoanei care reprezinta ofertantul in licitatie in

cazul asociatiilor familiale (original);

c. pentru ofertanti persoane juridice romane:

- copie a certificatului de inregistrare, eliberat de Oficiul Registrului

Comertului, a actului constitutiv, inclusiv ale actelor aditionale relevante

privind obiectul de activitate si actionariat, precum si a certificatului de

inregistrare fiscala in scopuri de TVA;

- imputernicirea acordata persoanei care reprezinta ofertantul in licitatie

(original);

- declaratie pe proprie raspundere ca nu se afla in insolventa sau faliment

(original);

d. pentru ofertanti persoane juridice straine:

- actul de inmatriculare al societatii comerciale straine ;

- copie de pe pasaport

- imputernicirea acordata persoanei care reprezinta ofertantul in licitatie

(original);

- scrisoare de bonitate financiara eliberata de o banca romana sau straina;

- declaratie pe proprie raspundere ca nu se afla in reorganizare judiciara sau

faliment (original);

Toate documentele depuse de persoane fizice sau juridice straine, vor fi

prezentate in copie, insotita de traducerea in limba romana, legalizata.

Nu pot participa la licitatie persoanele fizice sau juridice straine, in cazul

in care activul care face obiectul vanzarii are in componenta teren.

Neprezentarea de catre potentialii cumparatori a oricaruia dintre

documentele prevazute mai sus conduce la eliminarea acestora din licitatie

Toti ofertantii, persoane fizice sau comercianti - persoane fizice sau

juridice trebuie sa prezinte in vederea participarii la licitatie:


CAIET DE SARCINI

13

-Dovada achitarii caietului de sarcini (copie) in valoare de 5.000 lei;

- Dovada achitarii taxei de participare la licitatie in cunatum de 2.000 lei;

-Dovada privind achitarea garantiei de participare la licitatie care reprezinta 10%

din pretul de pornire al activului;

Garantia de participare la licitatie se depune in una din urmatoarele forme:

- virament prin ordin de plata in contul nr.

RO57BTRL00801202G73150000 deschis la Banca Transilvania – Sucursala

Brasov sau fila CEC ;

Garantia de participare la licitatie se restituie tuturor participantilor la

licitatie in termen de 2 zile lucratoare de la data incheierii procesului verbal, cu

exceptia adjudecatarului, pentru care aceasta se trasforma in avans.

Pierderea garantiei de participare intervine in cazul neplatii integrale a

pretului la termenul maxim de plata, care este de 30 zile de la data adjudecarii.

Nu pot participa la licitatie ofertanti care au datorii catre S.C.

TOPTHERM S.A. GHIMBAV.

Prin depunerea documentatiei, toti ofertantii isi insusesc conditiile impuse

prin caietul de sarcini, publicatia de vanzare si regulamentul de licitatie.

Ofertantii care sunt dovediti ca au stabilit intelegeri pentru falsificarea

rezultatului licitatiei, in scopul obtinerii unor preturi mai avantajoase sau cei

care perturba, dasfasurarea licitatiei, pierd garantia de participare.

Ofertantii inscrisi la licitatie care nu se prezinta sau renunta la participare in

timpul sedintei de licitatie pierd garantia de participare, aceasta ramanand venit

la organizatorul licitatiei cu titlul de despagubiri.

In timpul desfasurarii sedintei de licitatie sunt interzise actiunile corelate ale

licitantilor, care au drept scop perturbarea sedintei de licitatie sau influentarea

membrilor comisiei de licitatie.

Eventualele contestatii ale licitantilor se pot depune la sediul vanzatorului

unde s-a tinut licitatia, in termen de 24 de ore de la incheierea sedintei de

licitatie.

Garantia de participare se restituie in termen de 5 zile de la data adjudecarii

licitatiei, cu exceptia garantiei castigatorului, care se deduce din pretul de

adjudecare.

Licitatia se desfasoara potrivit regulamentului de participare la licitatie.

Contractul de vanzare-cumparare

Continutul cadru al contractului de vanzare-cumparare de active este

prevazut in anexa la caietul de sarcini

Contractul de vanzare-cumparare a activului se incheie intr-un termen

cuprins intre 1 si 5 zile lucratoare, calculat de la data adjudecarii licitatiei ori de

la data la care contestatiile au fost rezolvate.

Contractul de vanzare-cumparare a activului incheiat in urma adjudecarii

licitatiei poate fi modificat numai cu acordul partilor semnatare. Nu pot fi

modificate angajamentele asumate care au condus la adjudecarea licitatiei.


CAIET DE SARCINI

14

Nesemnarea contractului de vanzare-cumparare de active de catre

castigatorul licitatiei in termenul prevazut anterior, din motive imputabile

acestuia, conduce la pierderea garantiei de participare, la plata daunelor

cauzate societatii comerciale vanzatoare si la anularea licitatiei.

Contractul de vanzare-cumparare incheiat cu o persoana juridica straina

este supus legii statului roman.

Plata integrala a activului adjudecat se face in termen de cel mult 30 de zile,

calculat la data semnarii contractului de vanzare-cumparare

Predarea bunului se face, dupa efectuarea platii in integralitate de catre

cumparator, pe baza de proces verbal.

In cazul nerealizarii platii in termenul stabilit anterior, contractul este nul

de drept, iar garantia depusa este considerata daune-interese.

Nedepunerea pretului in termenul fixat are drept consecinta pierderea

garantiei de participare la licitatie, devenita avans si rezilierea de deplin drept

fara punere in intarziere si fara alte formalitati a procesului verbal de adjudecare

Adjudecarea activului se realizeaza dupa principiul "VAZUT SI

PLACUT".

Preluarea activului se va face in cel mult 5 (cinci) zile de la data semnarii

Actului de adjudecare definitiva , care constituie titlu de proprietate, conform

art. 120 alin. 2 din Legea nr. 85/2006.

V. REGULAMENT DE VANZARE LA LICITATIA PENTRU

VANZAREA BUNURILOR DIN PATRIMONIUL S.C. TOPTHERM S.A.

GHIMBAV , JUD. BRASOV

Metoda de vanzare este prin licitatie publica cu strigare in procedura lichidarii

prevazuta de Legea nr.85/2006

Fiind o lichidare de societate, vanzarea are loc pe principiul „vazut, placut,

acolo unde este si in starea in care este”.

Licitatia va avea loc in data de 27.11.2008 , ora 14:00 la sediul ales al

lichidatorului judiciar, din Brasov, b-dul Mihail Kogalniceanu, nr. 18, bl. K1, sc.

C, ap. 23, jud. Brasov. In caz de neadjudecare, licitatie se va relua in fiecare zi

de joi, ora 14,00.

Vanzarea bunurilor se face, in conformitate cu dispozitiile art. 117 alin. 2

lit. c din legea nr. 85/2006, in bloc ca un ansamblu functional, prin licitatie

publica cu strigare.

S.C. TOPTHERMS.A. GHIMBAV, prin lichidator MAESTRO S.P.R.L.

este obligata sa puna la dispozitia fiecarui ofertant caietul de sarcini pentru

bunurile ce fac obiectul vanzarii.

Pretul caietului de sarcini este 5.000 lei, la care se adauga T.V.A.


CAIET DE SARCINI

15

Taxa de participare la licitatie este de 2.000 lei.

Vânzarea de active cu plata integrală se efectuează prin licitaţie publică

deschisă cu strigare, la care poate participa un număr nelimitat de

ofertanţi.Licitatia se desfasoara in prezenta a cel putin 2 ofertanti acceptati.

Prin derogare, in situatia in care se prezinta un singur ofertant care ofera

pretul de pornire a licitatiei, acesta este declarat adjudecatar.

Ofertanţii depun la sediul vânzătorului, cu cel putin 48 de ore inainte de

ora fixată pentru începerea licitaţiei, documentele de participare prevăzute la

capitolul 3 - Reguli de participare la licitaţie;

Comisia de licitaţie analizează documentele prezentate de ofertanţi şi

exclude de la participare persoanele care nu întrunesc condiţiile de participare.

Sedinţa de licitaţie are loc în ziua şi la ora indicate în anunţul de vânzare, dacă

este prezent cel puţin un ofertant.

Licitatia este condusa de presedintele comisiei de licitatie, respectiv

reprezentantul lichidatorului judiciar.

La deschiderea şedinţei de licitaţie, presedintele comisiei de licitatie

anunţă modul de desfăşurare a licitaţiei, asigurându-se că fiecare ofertant a

inţeles procedura de desfăşurare, sarcinile de care este grevat activul,

preţul de pornire al licitaţiei şi pasul de licitare.

În cursul şedinţei de licitaţie, ofertanţii au dreptul să anunţe, prin strigare

sau ridicarea mâinii, un preţ egal cu cel anunţat de licitator ori un preţ mai bun

decât preţul de pornire.

Licitatorul este obligat să ţină licitaţia după regula licitaţiei competitive,

la un preţ în urcare, în funcţie de raportul dintre cerere şi ofertă şi hotărârea

comisiei de licitaţie, astfel:

a) dacă ofertanţii oferă preţul anuntat, licitatorul va creşte preţul din

treaptă în treaptă cu un pas de licitaţie, în funcţie de punctul de confluenţă

dintre cerere şi ofertă, până rezultă preţul curent şi se adjudecă activul;

b) dacă ofertanţii nu oferă preţul anunţat licitaţia se închide;

Dacă la a treia repetare a unei strigări nu se oferă o sumă mai mare,

presedintele comisiei anunţă adjudecarea activului, licitantului care a oferit

ultima sumă strigată.

Pentru situaţia prevăzută la lit. b, licitatorul va întrerupe şedinţa de

licitaţie.

După anunţarea adjudecătorului de către licitator, comisia declară închisă

şedinţa de licitaţie şi procedează la întocmirea procesului-verbal. Procesul verbal

se semnează de către comisia de licitaţie, de adjudecător şi de ceilalţi ofertanţi.


CAIET DE SARCINI

16

VIII.ANEXE

Documente de proprietate – anexa nr.1

-act de dezmembrare autentificat sub nr. 2526/15/11/2004 la B.N.P. SARBU VICTOR din

BRASOV ;

-documentatie dezmembrare imobile , inregistrata cu nr.3365/06.10.2004 O.C.P.I. Brasov,

anexa la Certificatul de Urbanism nr.135/06.06.2004 eliberat de Primaria orasului Ghimbav ;

-proiect de divizare al S.C. IAR S.A. Brasov publicat in Monitorul Oficial al Romaniei

nr.1612/2004 ;

-protocol de predare-primire din 02.12.2004 ;

- act aditional autentificat la B.N.P. SARBU VICTOR din BRASOV sub

nr.1580/16.10.2007 ;

- extras de carte funciara din 22.10.2007;

- incheierea nr. 84741/19.10.2007 a Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Brasov.


CAIET DE SARCINI

17

Planuri de situatie dezmembrare – anexa nr.2 a,b,c

Documente privind marca – anexa nr.3

- contract de cesiune nr.527/13.04.2005 ;

- adresa OSIM nr.3374/23/10.2006;

- adresa Agentia de Proprietate Industriala ARIANA

Aviz si autorizatie de mediu – anexa nr.4

- avizul de mediu nr. 19/19.06.2006;

- autorizatia de mediu nr.61.08.02.2006

Mijloace fixe prezentare subactiv1 – anexa nr.5a

Mijloace fixe prezentare subactiv 2 – anexa nr. 5b

Mijloace fixe prezentare subactiv 3 – anexa nr. 5c

Descrierea procesului de fabricatie – anexa nr.6

Lista obiectelor de inventar – anexa nr.7

Situatia creantelor – anexa nr.8

Model scrisoare garantie bancara – anexa nr.9

Model imputernicire participare licitatie – anexa nr.10

Proiect contract vanzare-cumparare– anexa nr.11

Proiect contract cesiune creante– anexa nr.12

Proiect contract cesiune marca– anexa nr.13

pentru activul functional “platforma industriala … file4 alte persoane juridice 0,25 597,50 2,5...

Documents