19Individuazione cartografica su base CTR

Comune di Pula: Ambito di Paesaggio n. 19 denominato "Pinus Village- Craboneris"

Superfice territoriale ha

Per ambiti di paesaggio si intendono le aree selezionate in base alla tipologia, rilevanza ed integrità dei valori paesaggisti identificati attraverso un processo di

rilevazione e conoscenza in cui convergono fattori strutturali, naturali e antropici nei quali sono identificati i beni paesaggistici individui o di insieme o identitari e

le componenti di paesaggio rappresentati da aree o immobili articolati nel territorio, che costituiscono la trama ed il tessuto connettivo dei diversi ambiti.

131,95

Studio Associato Arch. G. Cavallucci & L. Girau via Castiglione 78, Cagliari

SCHEDA DI SINTESI DELL'AMBITO DI PAESAGGIO

COMUNE di PULA - Provincia di Cagliari -P.U.C. in adeguamento al P.P.R., L.R. 25 novembre 2004, n. 8 Progettisti coordinatori: Arch. Luisella Girau - Arch. Giuseppe Cavallucci

Aree a forte acclività artt. 31,32 NTA del PPR. Vincolo idrogeologico tra le aree

residenziali. Vincolo idrogeologico a Cala Bernardini

Attuale destinazione d'uso

Ha caratteristiche morfologiche di acclività che vanno dal 5 al 40% con speroni a forte

erosione. Rocciosità e pietrosità elevate con scarsa profondità dei suoli. Pendenze

elevate sulla linea di costa rocciosa. Le porzioni di terreno d'ambito non interessate dalle

costruzioni sono di VI classe e non arabili.

L'ambito comprende l'area all'estremo sud del Comune e comprende sia la parte costiera

che quella a monte oltre la s.s. 195. E' delimitata a nord dagli ambiti 18, 17, e 20.

L'ambito con caratteristiche di forte antropizzazione prevalentemente residenziale-

turistico assimila valori similari con il vicino comune di Domus de Maria.

Presenza di valori storico- culturali

Superfice territoriale ha

Non presente

Valori scientifico-naturali

Forte antropizzazione residenziale-turistico e alberghiera di scarsa qualità architettonica.

Le aree non costruite sono interessate in parte a forestazione di conifere ed in parte dalla

macchia con prevalenza di cisto.

Volumetria esistente mc

Sch

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SCHEDA D' AMBIENTE - MOSAICO DELL'AMBITO

Sup. territoriale

urbanizzata mq

Vincoli sovraordinati

Descrizione dell'ambito

basso medio alto basso medio alto scarso basso medio alto/a basso medio alto basso/a medie/a alto/a

XX

X

X

XX

X XX XX X

Fig. 1 Ambito di paesaggio su ortofoto

A carattere stagionale e torrentizio di particolare pericolosità data la forte pendenza degli alvei

naturali; E' presente la rete cittadina;

Note: Le aree non antropizzate si presentano particolarmente aride con macchia a prevalenza di cisto e rimboschimenti di conifere mediterranee. La

panoramicità dell'ambito è stata considerata di alto pregio con vista verso il mare, scade notevolmente con vista verso la montagna anche in

considerazione della intensa antropizzazione turistico-residenziale dell' Eden Rock nel comune di Domus de Maria

Parametri specifici :

Edificato residenzialeEdificato per servizi

Relazioni visive

Rinboschimenti di conifere e macchia con prevalenza di cisto;

Di particolre bellezza ed unicità per le insenature naturali nei promontori rocciosi e le ampie

Pregio paesaggistico

Fig. 2 Porzione di litorale dell'ambito

Coste

Acqua

Uso del litoraleUso del Suolo

silvo-pastorale

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Uso del Suolo

Urbano

ArchItettura del

Paesaggio:

Vegetazione

SCHEDA D' AMBIENTE - MOSAICO DELL'AMBITO

Criteri per la determinazione del pregio estetico-culturale e panoramico dell'ambito di paesaggio

Uso del Suolo agricoloUso del Suolo

extra Urbano

Scenario dell'ambitoPanoramicità

Turistico-ricreativo

Edificato turistico

alberghiero

Edificato turistico

alberghiero-residenziale

Edificato turistico

residenziale

Balneazione

Colture in campo aperto

Note: Le aree non antropizzate si presentano particolarmente aride con macchia a prevalenza di cisto e rimboschimenti di conifere mediterranee.

Le lottizzazioni in prevalenza sono forniti di depouratori autonomi;Sistema smaltimento delle

acque nere

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Identità e forme costruite

Potenzialità d'uso

Ripristino e potenziamento dei percorsi di protezione forestale; Conservazione ed infittimento della vegetazione naturale; Rinaturalizzazione delle aree con forte rischio di erosione;

Opere di regimazione dei corsi d'acqua a rischio elevato; Aree attrezzate di servizio alla balneazione stagionale;

Conservazione e miglioramento dell'ambiente naturale; Miglioramento della qualità architettonica dell'edificato all'interno di un disegno di riqualificazione della viabilità principale e

secondaria; Balneazione litoranea

Elevato pericolo di erosione; Sistema di scolo dei canali naturali a forte rischio per la sicurezza delle persone data l'elevata pendenza; Medio rischio di incendio dovuto alla presenza di

rinboschimenti di conifere, macchia con prevalenza di cisto e limitato accesso ai mezzi di protezione.

Vulnerabilità dell'ambito

Proposte di piano per l'ambito

PROGETTUALITA' DELL'AMBITO DI PAESAGGIO.

Di particolre bellezza ed unicità per le insenature naturali nei promontori rocciosi e le ampie

spiaggie;Coste

So

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Edilizia di scarso valore architettonico non consono al contesto naturale;

Articolazione catastale

Frammentata a lotti regolari in totale asintonia con la realtà topografica nelle aree prossime

all'edificato in zona Is Craboneris. Molto meno parcellizzate e di medie dimensioni nelle aree

perimetrali di Pinus Village.