perlindungan investasi perlindungan hak kebendaan … · 2020. 10. 2. · bukti kepemilikan atas...
TRANSCRIPT
![Page 1: PERLINDUNGAN INVESTASI PERLINDUNGAN HAK KEBENDAAN … · 2020. 10. 2. · BUKTI KEPEMILIKAN ATAS TANAH DAN BANGUNAN 1. Bukti Bayar Booking Fee 2. Surat Pemesanan Unit 3. Perjanjian](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022053117/6099750c3a8585722252a61f/html5/thumbnails/1.jpg)
PERLINDUNGAN INVESTASIHAK KEBENDAAN BERDASARKANHUKUM HARTA KEKAYAAN
HAK KEBENDAAN BERDASARKAN HUKUM HARTA KEKAYAANPERLINDUNGAN INVESTASI
PARAMITA
![Page 2: PERLINDUNGAN INVESTASI PERLINDUNGAN HAK KEBENDAAN … · 2020. 10. 2. · BUKTI KEPEMILIKAN ATAS TANAH DAN BANGUNAN 1. Bukti Bayar Booking Fee 2. Surat Pemesanan Unit 3. Perjanjian](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022053117/6099750c3a8585722252a61f/html5/thumbnails/2.jpg)
BENDA VS BARANGAPA BEDANYA
![Page 3: PERLINDUNGAN INVESTASI PERLINDUNGAN HAK KEBENDAAN … · 2020. 10. 2. · BUKTI KEPEMILIKAN ATAS TANAH DAN BANGUNAN 1. Bukti Bayar Booking Fee 2. Surat Pemesanan Unit 3. Perjanjian](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022053117/6099750c3a8585722252a61f/html5/thumbnails/3.jpg)
BENDABERWUJUD TIDAK BERWUJUD
![Page 4: PERLINDUNGAN INVESTASI PERLINDUNGAN HAK KEBENDAAN … · 2020. 10. 2. · BUKTI KEPEMILIKAN ATAS TANAH DAN BANGUNAN 1. Bukti Bayar Booking Fee 2. Surat Pemesanan Unit 3. Perjanjian](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022053117/6099750c3a8585722252a61f/html5/thumbnails/4.jpg)
BENDA
BARANGBergerak dan tidak bergerak
Berwujud dan tidak berwujud
![Page 5: PERLINDUNGAN INVESTASI PERLINDUNGAN HAK KEBENDAAN … · 2020. 10. 2. · BUKTI KEPEMILIKAN ATAS TANAH DAN BANGUNAN 1. Bukti Bayar Booking Fee 2. Surat Pemesanan Unit 3. Perjanjian](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022053117/6099750c3a8585722252a61f/html5/thumbnails/5.jpg)
Benda apa sih yang bisa dijamin?Ada yang bisa dijamin di Bank, ada yang di Lembaga gadai.
![Page 6: PERLINDUNGAN INVESTASI PERLINDUNGAN HAK KEBENDAAN … · 2020. 10. 2. · BUKTI KEPEMILIKAN ATAS TANAH DAN BANGUNAN 1. Bukti Bayar Booking Fee 2. Surat Pemesanan Unit 3. Perjanjian](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022053117/6099750c3a8585722252a61f/html5/thumbnails/6.jpg)
Apakah cara menyita barang bergerakberbeda dengan cara menyita
barang tidak bergerak?
![Page 7: PERLINDUNGAN INVESTASI PERLINDUNGAN HAK KEBENDAAN … · 2020. 10. 2. · BUKTI KEPEMILIKAN ATAS TANAH DAN BANGUNAN 1. Bukti Bayar Booking Fee 2. Surat Pemesanan Unit 3. Perjanjian](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022053117/6099750c3a8585722252a61f/html5/thumbnails/7.jpg)
Benda Tak Bergerak tu apa aja?Tanah dan Rumah
![Page 8: PERLINDUNGAN INVESTASI PERLINDUNGAN HAK KEBENDAAN … · 2020. 10. 2. · BUKTI KEPEMILIKAN ATAS TANAH DAN BANGUNAN 1. Bukti Bayar Booking Fee 2. Surat Pemesanan Unit 3. Perjanjian](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022053117/6099750c3a8585722252a61f/html5/thumbnails/8.jpg)
Enakan mana beli asset denganPatungan atau duit sendiri?
Kalau bareng, harus saling setuju loh…
![Page 9: PERLINDUNGAN INVESTASI PERLINDUNGAN HAK KEBENDAAN … · 2020. 10. 2. · BUKTI KEPEMILIKAN ATAS TANAH DAN BANGUNAN 1. Bukti Bayar Booking Fee 2. Surat Pemesanan Unit 3. Perjanjian](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022053117/6099750c3a8585722252a61f/html5/thumbnails/9.jpg)
Keren nih, pernah denger Bezitdan Bezitter belum?
Jangan-jangan kamu pernah nemu duit Rp 1 Miliar di taxi.
Kalau yang nemu orang tidak waras, gimana dong?
![Page 10: PERLINDUNGAN INVESTASI PERLINDUNGAN HAK KEBENDAAN … · 2020. 10. 2. · BUKTI KEPEMILIKAN ATAS TANAH DAN BANGUNAN 1. Bukti Bayar Booking Fee 2. Surat Pemesanan Unit 3. Perjanjian](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022053117/6099750c3a8585722252a61f/html5/thumbnails/10.jpg)
KEPEMILIKAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN
PRINSIP MEMBELI PROPERTY
![Page 11: PERLINDUNGAN INVESTASI PERLINDUNGAN HAK KEBENDAAN … · 2020. 10. 2. · BUKTI KEPEMILIKAN ATAS TANAH DAN BANGUNAN 1. Bukti Bayar Booking Fee 2. Surat Pemesanan Unit 3. Perjanjian](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022053117/6099750c3a8585722252a61f/html5/thumbnails/11.jpg)
BUKTI KEPEMILIKAN ATAS TANAH DAN BANGUNAN
1. Bukti Bayar Booking Fee
2. Surat Pemesanan Unit
3. Perjanjian Pengikatan Jual Beli
4. Akta Jual Beli
5. Proses Balik Nama
6. Sertipikat Hak Atas Tanah (SHM atau SHGB)
7. IMB
![Page 12: PERLINDUNGAN INVESTASI PERLINDUNGAN HAK KEBENDAAN … · 2020. 10. 2. · BUKTI KEPEMILIKAN ATAS TANAH DAN BANGUNAN 1. Bukti Bayar Booking Fee 2. Surat Pemesanan Unit 3. Perjanjian](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022053117/6099750c3a8585722252a61f/html5/thumbnails/12.jpg)
PROPERTY YANG KAMU BELI AMAN, KALAU:1. Bukti Kepemilikannya lengkap dan valid
2. IPL yang ditagihkan sesuai dengan peruntukannya
3. Sertipikat Induk atas tanah yang dikelola pihak pengembang, sudah bersertipikat. Pastikan kalau sertipikat induknyaberstatus SHM atau SHGB.
4. Status bangunan yang didirikan sudah memenuhi ketentuan KDB dan KLB yang ditetapkan Pemerintah Daerah setempat.
5. Pastikan memiliki fasos dan fasum yang sudah diserahterimakan ke Pemerintah Daerah setempat.
6. Jika unit apartemen, pastikan telah memiliki pertelaan yang sudah dibagi per tower, per lantai, dan per unit.
7. Jika harga unit telah dilunasi, pastikan kamu sudah tidak lagi memegang PPJB namun sudah melakukanpenandatanganan Akta Jual Beli (AJB) di hadapan PPAT yang berwenang sesuai lokasi unit berada.
8. Pastikan Harga Pembelian Unit memiliki harga yang lebih dari Harga Tanah dan Bangunan sesuai PBB.
9. Pastikan nama Subjek Wajib Pajak dalam PBB telah tercatat atas nama Pemilik.
10. Apabila bukti kepemilikan pembelian unit masih berupa PPJB, maka hindari melakukan pengalihan unit (baik melaluijual beli ataupun hibah), karena pengelola akan mengenakan biaya administrasi sekitar 2,5% dari Harga Transaksi.
![Page 13: PERLINDUNGAN INVESTASI PERLINDUNGAN HAK KEBENDAAN … · 2020. 10. 2. · BUKTI KEPEMILIKAN ATAS TANAH DAN BANGUNAN 1. Bukti Bayar Booking Fee 2. Surat Pemesanan Unit 3. Perjanjian](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022053117/6099750c3a8585722252a61f/html5/thumbnails/13.jpg)
Apa yang harus kamu lakukan kalau tergusur?Coba deh berimajinasi kalau tergusur karena ada proyek pembangunan infrastruktur pemerintah?
![Page 14: PERLINDUNGAN INVESTASI PERLINDUNGAN HAK KEBENDAAN … · 2020. 10. 2. · BUKTI KEPEMILIKAN ATAS TANAH DAN BANGUNAN 1. Bukti Bayar Booking Fee 2. Surat Pemesanan Unit 3. Perjanjian](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022053117/6099750c3a8585722252a61f/html5/thumbnails/14.jpg)
Tahu nggak cara membagi Tanah Kavling?
Tanah Kavling pada dasarnya memiliki 1 Sertipikat Hak Atas Tanah. Misalnya, diketahui Tanah Kavling seluas 1 Ha yang tercatat atas nama PT XYZ dengan alas hak Sertipikat Hak Guna Bangunan (SHGB).
Apabila PT XYZ ingin menjual sebagian tanahnya dengan pembagian:
§seluas 300 m2 kepada Tuan Cahyo;
§seluas 450 m2 kepada Tuan Andi;
§seluas 500 m2 kepada Tuan Surya;
§seluas 1000m2 kepada PT ABC;
Bagaimana prosesnya?
![Page 15: PERLINDUNGAN INVESTASI PERLINDUNGAN HAK KEBENDAAN … · 2020. 10. 2. · BUKTI KEPEMILIKAN ATAS TANAH DAN BANGUNAN 1. Bukti Bayar Booking Fee 2. Surat Pemesanan Unit 3. Perjanjian](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022053117/6099750c3a8585722252a61f/html5/thumbnails/15.jpg)
Kamu punya Tanah Girik nggak?Banyak konfliknya sih..
![Page 16: PERLINDUNGAN INVESTASI PERLINDUNGAN HAK KEBENDAAN … · 2020. 10. 2. · BUKTI KEPEMILIKAN ATAS TANAH DAN BANGUNAN 1. Bukti Bayar Booking Fee 2. Surat Pemesanan Unit 3. Perjanjian](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022053117/6099750c3a8585722252a61f/html5/thumbnails/16.jpg)
KEKAYAAN INTELEKTUAL tuh INVESTASI TANPA MODAL
MENGINCAR ROYALTY FEE
![Page 17: PERLINDUNGAN INVESTASI PERLINDUNGAN HAK KEBENDAAN … · 2020. 10. 2. · BUKTI KEPEMILIKAN ATAS TANAH DAN BANGUNAN 1. Bukti Bayar Booking Fee 2. Surat Pemesanan Unit 3. Perjanjian](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022053117/6099750c3a8585722252a61f/html5/thumbnails/17.jpg)
HAK ATAS KEKAYAAN INTELEKTUALTerdiri dari
Hak Cipta
Merek
Paten
Desain Industri
Rahasia Dagang
![Page 18: PERLINDUNGAN INVESTASI PERLINDUNGAN HAK KEBENDAAN … · 2020. 10. 2. · BUKTI KEPEMILIKAN ATAS TANAH DAN BANGUNAN 1. Bukti Bayar Booking Fee 2. Surat Pemesanan Unit 3. Perjanjian](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022053117/6099750c3a8585722252a61f/html5/thumbnails/18.jpg)
NILAI EKONOMIS HAK ATAS KEKAYAAN INTELEKTUAL
Pernah daftarin belum?
![Page 19: PERLINDUNGAN INVESTASI PERLINDUNGAN HAK KEBENDAAN … · 2020. 10. 2. · BUKTI KEPEMILIKAN ATAS TANAH DAN BANGUNAN 1. Bukti Bayar Booking Fee 2. Surat Pemesanan Unit 3. Perjanjian](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022053117/6099750c3a8585722252a61f/html5/thumbnails/19.jpg)
Merek (bukan merk loh) menjadiinvestasi kalau didaftarkan…
Gimana kalau enggak?
Ada royalty fee kalau dimanfaatkan pihak lain
![Page 20: PERLINDUNGAN INVESTASI PERLINDUNGAN HAK KEBENDAAN … · 2020. 10. 2. · BUKTI KEPEMILIKAN ATAS TANAH DAN BANGUNAN 1. Bukti Bayar Booking Fee 2. Surat Pemesanan Unit 3. Perjanjian](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022053117/6099750c3a8585722252a61f/html5/thumbnails/20.jpg)
PERJANJIAN PEMINJAMAN UANG1. Apa saja yang bisa menjadi jaminan?obarang bergerakobarang tidak bergerak
2. Membuat Perjanjian Peminjaman Uang
3. Mudah disita
4. Denda /Penalti Keterlambatan
![Page 21: PERLINDUNGAN INVESTASI PERLINDUNGAN HAK KEBENDAAN … · 2020. 10. 2. · BUKTI KEPEMILIKAN ATAS TANAH DAN BANGUNAN 1. Bukti Bayar Booking Fee 2. Surat Pemesanan Unit 3. Perjanjian](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022053117/6099750c3a8585722252a61f/html5/thumbnails/21.jpg)
Berpartisipasi dalamBPJS KETENAGAKERJAAN
JKK, JHT, JKM, JP SEBAGAI INVESTASI
![Page 22: PERLINDUNGAN INVESTASI PERLINDUNGAN HAK KEBENDAAN … · 2020. 10. 2. · BUKTI KEPEMILIKAN ATAS TANAH DAN BANGUNAN 1. Bukti Bayar Booking Fee 2. Surat Pemesanan Unit 3. Perjanjian](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022053117/6099750c3a8585722252a61f/html5/thumbnails/22.jpg)
Kamu Karyawan, Pastikan Program Investasi ini.Kalau kerja sekalian bertanya,
1. “Apakah kamu didaftarkan pada program BPJS Ketenagakerjaan?
2. Gimana JHT-nya?
3. Gimana kalau Jaminan Kecelakaan kerja?
4. Ada jaminan kematian nggak?
![Page 23: PERLINDUNGAN INVESTASI PERLINDUNGAN HAK KEBENDAAN … · 2020. 10. 2. · BUKTI KEPEMILIKAN ATAS TANAH DAN BANGUNAN 1. Bukti Bayar Booking Fee 2. Surat Pemesanan Unit 3. Perjanjian](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022053117/6099750c3a8585722252a61f/html5/thumbnails/23.jpg)
PEMISAHAN HARTA PERKAWINANPERSEKUTUAN HARTA TANPA MENGADAKAN PERJANJIAN KAWIN
![Page 24: PERLINDUNGAN INVESTASI PERLINDUNGAN HAK KEBENDAAN … · 2020. 10. 2. · BUKTI KEPEMILIKAN ATAS TANAH DAN BANGUNAN 1. Bukti Bayar Booking Fee 2. Surat Pemesanan Unit 3. Perjanjian](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022053117/6099750c3a8585722252a61f/html5/thumbnails/24.jpg)
Pasangan tidak membuat Perjanjian Kawin, apakah bolehmelakukan pemisahan harta?
Walapun tidak membuat Perjanjian Kawin, pasangan suami istri dapat melakukan pemisahan harta, dengan syarat bahwasuami/istrinya telah mengadakan tuntutan terhadadp pasangannya untuk diadakannya pemisahan harta kekayaan.Tuntutan tersebut diajukan ke Pengadilan Negeri sesuai domisili KTP Suami dan Istri.
Putusan yang ditetapkan telah berkekuatan hukum yang tetap, artinya Para Pihak telah menerima isi Putusan MajelisHakim yang memeriksa perkara.
![Page 25: PERLINDUNGAN INVESTASI PERLINDUNGAN HAK KEBENDAAN … · 2020. 10. 2. · BUKTI KEPEMILIKAN ATAS TANAH DAN BANGUNAN 1. Bukti Bayar Booking Fee 2. Surat Pemesanan Unit 3. Perjanjian](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022053117/6099750c3a8585722252a61f/html5/thumbnails/25.jpg)
Sesuai dengan ketentuan Pasal 191 BW, pembagian-pembagian persekutuan
harta tersebut ditetapkan sebagai berikut :
I. Harta kekayan dari persekutuan terdiri dari :
a. Aktiva berupa ; (sebutkan apa saja).
b. Passiva berupa : (sebutkan apa saja).
1. Hutang kepada (sebutkan kepada siapa)
2. Hutang kepada (sebutkan kepada siapa)
![Page 26: PERLINDUNGAN INVESTASI PERLINDUNGAN HAK KEBENDAAN … · 2020. 10. 2. · BUKTI KEPEMILIKAN ATAS TANAH DAN BANGUNAN 1. Bukti Bayar Booking Fee 2. Surat Pemesanan Unit 3. Perjanjian](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022053117/6099750c3a8585722252a61f/html5/thumbnails/26.jpg)
II. Membagikan kepada :a. Suami (Tuan A)
1. Sebuah rumah2. Sebuah mobil
b. Istri (Nyonya N)1. Sebidang tanah2. dst--------------------
![Page 27: PERLINDUNGAN INVESTASI PERLINDUNGAN HAK KEBENDAAN … · 2020. 10. 2. · BUKTI KEPEMILIKAN ATAS TANAH DAN BANGUNAN 1. Bukti Bayar Booking Fee 2. Surat Pemesanan Unit 3. Perjanjian](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022053117/6099750c3a8585722252a61f/html5/thumbnails/27.jpg)
Bisakah Pemisahan Harta Kekayaandibatalkan?
![Page 28: PERLINDUNGAN INVESTASI PERLINDUNGAN HAK KEBENDAAN … · 2020. 10. 2. · BUKTI KEPEMILIKAN ATAS TANAH DAN BANGUNAN 1. Bukti Bayar Booking Fee 2. Surat Pemesanan Unit 3. Perjanjian](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022053117/6099750c3a8585722252a61f/html5/thumbnails/28.jpg)
THANKYOUEXCLUSIVITY NOTICE :Any intellectual property rights of all materials and information provided herein shall be and remain the property of VALUE and/or its affiliates. This document is intended for the named recipient(s) only and may contain information that is confidential and privileged. If you are not an intended recipient, you must not copy, distribute, use or disclose any details of this documention to any person, firm or corporation. If you have received this document in error, please notify the sender immediately. Thank you.