permohonan mendirikan struktur menara …€¦ · geran / surat hakmilik/ surat persetujuan bank/...
TRANSCRIPT
MAJU DAN SEJAHTERA www.mpbp.gov.my MPBP GO GREEN-PAPERLESS
U N I T P U S A T S E T E M P A T M A J L I S P E R B A N D A R A N B A T U P A H A T
Jalan Pejabat, 83000 Batu Pahat, Johor Darul Ta’zim Tel : 07-4317261 Emel : [email protected]
Borang : TEL -1
Pindaan : Januari / 2021
Cetakan pada kertas berwarna KUNING – KM Terhad HIJAU – Permit Sementara
www.osc3plus.kpkt.gov.my
PERMOHONAN MENDIRIKAN STRUKTUR MENARA TELEKOMUNIKASI
BIL. PERKARA SEMAKAN
OSC (√) STANDARD NAMA FAIL
SEMUA AGENSI / JABATAN TEKNIKAL
1
Borang A Kaedah-kaedah Pengawalan Perancang Am (KPPA) Negeri Johor
Pindaan 2014 dan Surat Rasmi Permohonan Rasmi (yang ditandatangani oleh
jururancang bertauliah (beserta cap)
S_RASMI_BRG_A_
2
Pelan Kunci / Pelan Lokasi / Pelan Kebenaran Merancang dan Pelan
Kelulusan Permit Sementara
(Pelan Susunatur / Pelan Tapak / Pelan Lantai)
PELAN_KUNCI_LOKASI_KM_
3 Resit Bayaran Fi Kebenaran Merancang (Cek dan Pengiraan Fi) KIRAAN_RESIT_FI_
4
Geran / Surat Hakmilik/ Surat Persetujuan Bank/ Perjanjian Jual Beli/ Sijil
Carian Rasmi Terkini
(Gadaian / Kaveat atau Perjanjian Penswastaan)
GERAN_HAKMILIK_
5 Perakuan Kebenaran Laluan (jika berkaitan) KEBENARAN_LALUAN
6 Pelan Ukur Tanah / Pelan Kontur Dan Perincian PELAN_UKUR_KONTUR_
7 Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) CADANGAN_PEMAJUAN
8 Resit Cukai Taksiran (Resit Cukai Semasa) RESIT_
9 Dokumen Daftar Tubuh Syarikat
DAFTAR_SYARIKAT_
DOKUMEN TAMBAHAN LAIN-LAIN
10 Gambar Tapak Semasa dan kawasan sekitar (utara, selatan, timur dan barat
tapak cadangan) dalam format jpeg/pdf
LAIN_LAIN_GAMBAR
11 Surat Perakuan Oleh Jurutera Bertauliah
LAIN_LAIN_PERAKUAN
12 Surat Lantikan Perunding dan Surat Wakil Kuasa Orang Yang
Mengemukakan
LAIN_LAIN_LANTIKAN
13 Salinan Kad Pengenalan Pemohon (jika individu) LAIN_LAIN_IC
14 Surat Sokongan Tenaga Nasional Berhad (TNB) LAIN_LAIN_TNB
15 Surat Sokongan Pihak Berkuasa Penerbangan Awam Malaysia (CAAM) LAIN_LAIN_CAAM
16 Surat Sokongan Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia (JBPM) LAIN_LAIN_JBPM
17 Surat Sokongan Suruhanjaya Komunikasi dan Multimedia Malaysia (SKMM)
LAIN_LAIN_SKMM
18 Surat Kebenaran Daripada OSA LAIN_LAIN_OSA
19 Borang Permohonan Kelulusan Pembinaan Bangunan / Struktur (CAAM
OCL.1)
LAIN_LAIN_CAAM OCL1
20
CD yang mengandungi :
19.1 Pelan permohonan dalam format PDF dan AutoCAD
19.2 Tajuk permohonan, nama, alamat, no. tel, emel perunding dan pemohon
dalam format words
19.3 Gambar tapak dan sekitar dalam format jpeg atau PDF
DIMASUKKAN BERSAMA DOKUMEN SALINAN CETAK (HARDCOPY)
Nota :
i. Semua dokumen hendaklah disediakan dalam format digital bagi permohonan secara online;
ii. Semua laporan dan pelan perlun disedia dan diperakui oleh Orang Yang Mengemukakan (Submitting Person) / Orang Yang Cekap (Competent Person)
a. No. ID OSC Online Pemohon : __________________ b. Tarikh Terima Permohonan : __________________
MAJU DAN SEJAHTERA www.mpbp.gov.my MPBP GO GREEN-PAPERLESS
U N I T P U S A T S E T E M P A T M A J L I S P E R B A N D A R A N B A T U P A H A T
Jalan Pejabat, 83000 Batu Pahat, Johor Darul Ta’zim Tel : 07-4317261 Emel : [email protected]
Borang : TEL -1
Pindaan : Januari / 2021
Cetakan pada kertas berwarna KUNING – KM Terhad HIJAU – Permit Sementara
www.osc3plus.kpkt.gov.my
TAJUK PERMOHONAN :
........................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................
(Hendaklah menyatakan nama projek dengan lengkap, Lot Tanah, Mukim, Daerah, Negeri dan sebagainya)
Rujuk laman web http:// www.mpbp.gov.my/ bagi mendapatkan Borang Permohonan, Panduan Tajuk Permohonan, Format Pelan dan Kod Warna
TETUAN : ................................................................................................................................................................
UNTUK : Nama Pemilik / Pemaju Alamat No. Telefon / Faks Emel Tandatangan / Cop beserta tarikh
: : : : :
PERUNDING : Nama Firma Profesional Alamat No. Telefon / Faks Emel Tandatangan PSP dan Cop beserta tarikh
: : : : :
TINDAKAN / EDARAN :
JABATAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN, MPBP
KEGUNAAN PEJABAT : UNIT PUSAT SETEMPAT (OSC) MPBP Diterima Lengkap dan Proses : Tidak Lengkap dan Dikembalikan : ___________________________________________ Disemak oleh : Nama : Jawatan : Tarikh : Sebab-sebab Dikembalikan :
JADUAL PERTAMA
KAEDAH-KAEDAH PENGAWALAN PERANCANGAN (AM) (NEGERI JOHOR)
(PINDAAN) 2014
BORANG A
PERMOHONAN UNTUK KEBENARAN MERANCANG
[ Subkaedah 2(1) ]
Mengikut
Subseksyen 21(1) Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976
Kepada,
Majlis Perbandaran Batu Pahat
Jalan Pejabat
83000 Batu Pahat, Johor
Saya/Kami....................................................................................……………
(Nama penuh pemohon dengan huruf besar)
beralamat...................................................................................................……………
…………………………………………………………………………………………………………………………………
No. KPPN ............................................ dengan ini memohon untuk kebenaran
merancang berkenaan dengan pemajuan yang berikut:
NO. RUJUKAN FAIL:
(a) Kebenaran Merancang Susunan Penggunaan
Tanah Untuk Pemajuan yang diperihalkan mengikut pelan susunatur yang disertakan;
(b) Kebenaran Merancang Kerja Bangunan sama ada :
i. Kebenaran Merancang Pendirian Bangunan
ii. Kebenaran Merancang Perobohan Bangunan
iii. Kebenaran Merancang Pengubahan Bangunan
iv. Kebenaran Merancang Pemajuan Melibatkan
Ruang Udara ;
(c) Kebenaran Merancang Kerja Kejuruteraan;
(d) Kebenaran Merancang Kerja Perlombongan;
(e) Kebenaran Merancang Kerja Perindustrian;
(f) Kebenaran Merancang Perubahan Material Penggunaan Tanah;
(g) Kebenaran Merancang Perubahan Material
Penggunaan Bangunan;
(h) Pindaan kepada Kebenaran Merancang.
Penggunaan tanah yang sedia ada ....................................................…………..
Penggunaan bangunan yang sedia ada (jika ada) di atas tanah
………………………....................................................................................................
Kepentingan pemohon pada tanah : tuanpunya /penduduk / bakal pembeli /
kepentingan lain : .........……………………………………….......................................
2. Seperti yang dikehendaki oleh subkaedah 2(2), Kaedah-kaedah
Pengawalan Perancangan (Am) (Negeri Johor) (Pindaan) 2014, saya/kami
sekarang menyerahkan semua dokumen-dokumen dan pelan-pelan yang releven
sebagaimana yang ditetapkan dalam Jadual Kedua.
3. Seperti yang dikehendaki oleh kaedah 4, Kaedah-kaedah Pengawalan
Perancangan (Am) (Negeri Johor) (Pindaan) 2014, saya/kami sekarang
menyerahkan bayaran sebanyak RM.............................
(Ringgit:.....................................................................) sebagaimana yang ditetapkan
dalam Jadual Ketiga.
Tarikh:........................... .……………………………………………………
(Tandatangan Pemohon / Power of Attorney)
Nama dan Jawatan :
No. Kad Pengenalan :
No. PA (jika berkaitan) :
No. Tel :
No. Faks :
E-mel :
+ Tanda (√) di kotak yang berkenaan
* Potong mana yang tidak berkenaan
PERIHAL TANAH
CARIAN RASMI
Majlis*Bandaraya/Perbandaran/Daerah:.....................................................................
No. * Geran/No.Pajakan/No.Hakmilik Sementara:...............................…........……....
Alamat:............................................................................…….................….…...…….
No. Lot :.........................................................................…….............….......……….…
Jenis Penggunaan tanah mengikut geran / suratan hakmilik ...………............……....
…….............................................................................................................................
Mukim:….............................................................................................................……
Daerah :………………………………………………………………………...........….
Negeri : Johor Darul Ta’zim
(Jika permohonan melibatkan lebih daripada satu lot, lampirkan satu perihal sama bagi tiap-tiap lot lain itu)
PERSETUJUAN TUAN PUNYA TANAH
Saya/Kami...........................................................................…….......………..
(Nama tuan punya tanah)
beralamat..........................................................………...………………………………
……………………………………………………………………………………………….
No. KPPN…...…………… tuan punya tanah yang diperihalkan di atas, bersetuju
dengan pemajuan yang baginya kebenaran merancang dipohon dengan ini.
Tarikh: ............................ ...............................…............
Tandatangan
(Jika ada tuan punya lain, lampirkan persetujuan yang sama bagi tiap-tiap satu)
BATU PAHAT
NAMA TUAN PUNYA TANAH-TANAH BERJIRANAN
CARIAN RASMI
( Bagi Kawasan Yang Tiada Rancangan Pemajuan )
1. Nama :…………………………….
No. Lot :……….............................
Alamat :.................................……
.......................................................
.......................................................
...................................…................
2. Nama: ..................................……..
No. Lot: .......................…...............
Alamat: ..........................................
…...................................................
……………………………………….
……………………………………….
3. Nama : ..................................…….
No. Lot : ................................…….
Alamat : ................................…….
......................................................
......................................................
....................................…..............
4. Nama : ...................……………….
No. Lot : ...............................…….
Alamat : ................................……
.....................................................
.....................................................
........................................…........
UNTUK KEGUNAAN RASMI SAHAJA
No. Pendaftaran Permohonan Kebenaran Merancang : ..................………………….
No. Rujukan Fail. : ........................................……..........................................………..
Nama Rancangan Tempatan : ..................................................……...............………
Rancangan Tempatan *telah diwartakan/belum diwartakan
No. Warta Rancangan Tempatan :.............................................................................
Tarikh terima : .................................................
RTD BATU PAHAT (PENGUBAHAN) 2002-2020
Jilid 56, No. 17 JPU 45
AKUAN TERIMA PERMOHONAN
Pengarah Negeri JPBD Johor/Majlis *Bandaraya/ Perbandaran/Daerah :
....................................................................................................................……..........
dengan ini mengaku terima permohonan …………………………
........................................................................................................……..............……
bertarikh...................……………... untuk kebenaran merancang berkenaan dengan
pemajuan tanah yang mempunyai hak milik No. ........................……......…....………
No. Lot ..................................................... dalam Mukim …........…....................…….
dalam Daerah ………………………………………………………………………………..
No. Permohonan Kebenaran Merancang : ………...........................................………
No. Rujukan Fail :................................................................……………………..……..
Tarikh: ........................ Meterai ..…...............................................
(Nama dan Tandatangan Pengesahan
Pegawai Berkuasa)
Batu Pahat
JADUAL KEDUA
DOKUMEN-DOKUMEN DAN PELAN YANG HENDAKLAH DISERTAKAN
DENGAN PERMOHONAN UNTUK KEBENARAN MERANCANG
[Subkaedah 2(2)]
1. Bilangan salinan pelan tiap-tiap satu mengikut keperluan, dan apa-apa
salinan tambahan yang dikehendaki oleh pihak berkuasa perancang
tempatan, akan pelan tapak atau pelan susun atur yang ditandatangani oleh
pemohon, pemunya tanah berdaftar dan orang yang menyediakan pelan itu.
Pelan mestilah:
(a) Dilukis mengikut skala yang sesuai beza antara 1:200 hingga 1:1000
atau yang setara dengannya, termasuk suatu pelan punca yang
dilukis mengikut skala 1 inci bagi 1.6 km atau 1:50,000 meliputi
kawasan dalam jarak lingkungan 5 km dari pemajuan yang
dicadangkan itu; dan tunjukkan semua penanda batu jarak
lingkungan itu;
(b) Menunjukkan tapak sebenar di mana bangunan yang dicadangkan itu
akan didirikan atau, mengenai bangunan yang sedia ada, tapak
sebenar di mana bangunan itu berdiri;
(c) Menunjukkan nombor lot dan kawasan tanah;
(d) Menunjukkan dengan jelas dengan warna-warna yang sesuai
pelbagai penggunaan tanah itu;
(e) Menunjukkan kedudukan, hujung, persilangan, dan lebar semua jalan
baru yang dicadangkan hendak dirizabkan, disusun atur atau dibina
di atas tanah itu
NO. RUJUKAN FAIL:
(f) Menunjukkan sistem perparitan, aliran permukaan dan sistem
takungan yang keluar ke sungai dan sistem kumbahan ke loji rawatan
yang dicadangkan adalah tertakluk kepada syarat ianya tidak
mengganggu saliran semula jadi di kawasan terbabit;
(g) Menunjukkan jalan masuk yang sah dari tapak ke jalan raya;
(h) Menunjukkan jenis-jenis kegunaan dan struktur binaan di tanah
berjiranan kepada tanah yang hendak dibangunkan, yang mana
tanah berjiranan tersebut akan memberi kesan atau menerima
kesan daripada pembangunan yang hendak dijalankan di atas
tanahtesebut;
(i) Menunjukkan garisan bangunan dan anjakan belakang dari simpanan
jalan;
(j) Menunjukkan pengekalan seni taman/pokok selaras dengan seksyen 35
Akta ke atas pemajuan yang dicadangkan;
(k) Menunjukkan Garisan Kontur mengikut jeda di antara 1 hingga 5
meter;
(l) Menunjukkan tanda utara dan skala;
(m) Susunan tempat letak kereta;
(n) Menyediakan ruang syarat teknikal dan ruang syarat kelulusan pihak
berkuasa perancang tempatan di atas pelan;
(o) Menunjukkan jenis permohonan;
(p) Menunjukkan skala pemajuan;
(q) Menunjukkan kepadatan, nisbah plot (jika berkenaan);
(r) Kajian Kawasan Sensitif Alam Sekitar (EIA); dan
(s) Kos.
2. Suatu pernyataan yang memperihalkan pemajuan yang dicadangkan iaitu
Laporan Cadangan Pemajuan (LCP).
3. Salinan benar hakmilik tanah yang diperakui. 4. Dokumen-dokumen sah untuk menjamin adanya laluan yang sah dari tapak ke
jalan raya. 5. Bilangan salinan pelan tiap-tiap satu mengikut keperluan, dan apa-apa
salinan-salinan tambahan yang dikehendaki oleh pihak berkuasa perancang
tempatan, akan lakaran pelan bangunan yang dicadangkan atau tambahan-
tambahan yang dicadangkan atau perubahan-perubahan kepada bangunan
yang sedia ada, yang menunjukkan aras, bahagian dan kegunaan-
kegunaan yang dicadangkan bagi tiap-tiap tingkat dan ukuran masing-
masing.
6. Suatu contoh atau ilustrasi mengikut perspektif pemajuan yang dicadangkan
jika dikehendaki oleh pihak berkuasa perancang tempatan.
7. Bergantung kepada jenis permohonan, dokumen-dokumen sokongan
seperti penilaian kesan sosial, penilaian kesan ke atas lalu lintas, laporan
lengkap pelan kawalan hakisan dan kelodak, laporan geoteknikal dan
geologi serta sistem perparitan yang diperakui yang disediakan dan
disahkan oleh professional bertauliah bidang berkaitan serta surat kelulusan
oleh para professional ini
JADUAL KETIGA
KAEDAH-KAEDAH PENGAWALAN PERANCANGAN (AM) (NEGERI JOHOR)
(PINDAAN) 2014
BAHAGIAN SATU
FI PERMOHONAN UNTUK KEBENARAN
MERANCANG [ Subkaedah 4(1) ]
Mengikut
Perenggan 58 (2)(j) Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976
BIL
Jenis Dan Komponen Pemajuan Kiraan Bayaran
(Majlis Perbandaran)
RM
Jumlah Bayaran (RM)
Bil unit Bayaran (RM)
1.
a.
b.
c.
KEBENARAN MERANCANG SUSUNAN PENGGUNAAN TANAH
UNTUK PEMAJUAN
KEDIAMAN
i) Rumah sesebuah, berkembar, teres,
kluster, pangsa puri/ rumah pangsa/kondominium, townhouse
ii) Rumah Kos Rendah, Mampu Milik, Rumah Rakyat Johor . ATAU
Susunatur Kediaman dalam bentuk Pelan Induk,
Pelan Konsep dan berkaitannya
30.00/unit
20.00 / unit
200.00 per ekar
PERINDUSTRIAN
i) Keluasan lantai* ATAU
Susunatur perindustrian dalam bentuk Pelan
Induk, Pelan Konsep dan berkaitannya.
1.00 per m.p
200.00 per ekar
PERDAGANGAN DAN INSTITUSI
PENDIDIKAN SWASTA DAN PUSAT
KONVESYEN SWASTA
i) Keluasan lantai ATAU
Susunatur perdagangan dalam bentuk Pelan
Induk, Pelan Konsep dan berkaitannya
2.00 per m.p
200.00 per ekar
NO. RUJUKAN FAIL:
BIL
Jenis Dan Komponen Pemajuan Kiraan Bayaran
(Majlis Perbandaran)
RM
Jumlah Bayaran (RM)
Bil unit Bayaran (RM)
d.
HOTEL / RUMAH PENGINAPAN /
PELANCONGAN
i) Bilangan Bilik Penginapan
ATAU
Susunatur hotel / rumah penginapan
/ pelancongan dalam bentuk Pelan Induk,
Pelan Konsep dan berkaitannya.
10.00 / Bilik
200.00 per ekar
e.
f. g.
h.
i.
j.
REKREASI SWASTA, TAMAN TEMA
BERKAITAN
i) Keluasan lantai
ATAU
Susunatur rekrerasi swasta, taman tema dan
berkaitannya dalam bentuk Pelan Induk,
Pelan Konsep dan berkaitannya.
2.00 per m.p
200.00 per ekar
STESEN MINYAK 1,000.00 /permohonan
PADANG GOLF
1,000.00 /permohonan
INFRASTRUKTUR DAN UTILITI
i) Menara Telekomunikasi Swasta
500.00/ permohonan
LAIN-LAIN (SWASTA)
i) Marina
ii) Kubur / Krematorium / Palor
Swasta (min)
iii) Tempat Letak Kereta
iv) Tempat Letak Kereta Berat
AKTIVITI PENTERNAKAN DAN
BERKAITAN DI DALAM KAWASAN
PERTANIAN
(tidak termasuk pendirian bangunan)
1,000.00 / permohonan
200.0 / ekar
2.00 / bay 5.00 / bay
1,000.00 / permohonan
BIL
Jenis Dan Komponen Pemajuan Kiraan Bayaran
(Majlis Perbandaran)
RM
Jumlah Bayaran (RM)
Bil unit Bayaran (RM)
2.
a.
b.
KEBENARAN MERANCANG KERJA BANGUNAN
Kebenaran Merancang Pendirian
Bangunan
Seperti fi yang dikenakan
dalam ruangan 2, perenggan
a hingga j (tidak termasuk
Pelan Induk, Pelan Konsep
dan berkaitannya)
Kebenaran Merancang Perobohan
60 % dari fi yang
dikenakan dalam ruangan 2,
perenggan a hingga j (tidak
termasuk Pelan Induk, Pelan
Konsep dan berkaitannya)
c. KEBENARAN MERANCANG PENGUBAHAN BANGUNAN
i) untuk tambahan / perubahan yang
melibatkan tambahan bilangan unit
/ ruang lantai
Fi yang dikenakan dalam
ruang 2 , perenggan a
hingga j bagi setiap
tambahan unit / ruang lantai
(tidak termasuk Pelan Induk, Pelan Konsep dan berkaitannya)
ii) untuk tambahan / perubahan bagi
setiap tambahan yang tidak
melibatkan tambahan unit/ ruang
lantai
30.00 / permohonan
d. KEBENARAN MERANCANG
PEMAJUAN MELIBATKAN RUANG
UDARA (KOMERSIL)
Fi yang dikenakan dalam
ruang 2 , perenggan a
hingga j bagi setiap
tambahan unit / ruang lantai
(tidak termasuk Pelan
Induk, Pelan Konsep dan
berkaitannya)
3.
KEBENARAN MERANCANG
KERJA KEJURUTERAAN
i) Membentuk dan meratakan tanah
ii) Membentuk atau menyediakan
jalan masuk, memasang kabel,
sesalur
iii) Menyediakan bekalan air atau saliran
atau lain-lain untuk tujuan pertanian.
500.00 / Permohonan
500.00 / Permohonan
500.00 / Permohonan
BIL
Jenis Dan Komponen Pemajuan Kiraan Bayaran
(Majlis Perbandaran)
RM
Jumlah Bayaran (RM)
Bil unit Bayaran (RM)
4. KEBENARAN MERANCANG
KERJA PERLOMBONGAN 2,000.00 / permohonan
5. KEBENARAN MERANCANG
KERJA PERINDUSTRIAN.
2,000.00 / permohonan
6. KEBENARAN MERANCANG
PERUBAHAN MATERIAL
PENGGUNAAN TANAH
(termasuk pembinaan Papan Iklan)
200.00 / permohonan
7. KEBENARAN MERANCANG
PERUBAHAN MATERIAL
PENGGUNAAN BANGUNAN
200.00 / permohonan
Nota:
1.Tertakluk kepada pihak berkuasa perancang tempatan berkenaan.
2. Kaedah-Kaedah Pengawalan Perancangan (Am) (Negeri Johor) (pindaan) 2014 berkuatkuasa dan dibaca
bersama dengan ‘kaedah ibu’ iaitu kaedah-kaedah pengawalan perancangan (Am) (Negeri Johor) 2008 yang
telah diwartakan pada 17 julai 2008 (no. J.P.U 34 Tambahan No. Perundangan);
BAHAGIAN DUA
FI BAGI PERMOHONAN UNTUK MELANJUTKAN ATAU MELANJUTKAN LAGI
KEBENARAN MERANCANG
[ Subkaedah 4(2) ]
Mengikut
Perenggan 24(3) Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976
BIL
Jenis Dan Komponen Pemajuan
(ruang 1)
Majlis Perbandaran
1.
Untuk semua jenis dan komponen
pemajuan
50 % daripada fi yang dikenakan
dalan ruang 2, BAHAGIAN SATU
Nota:
1.Tertakluk kepada pihak berkuasa perancang tempatan berkenaan.
NO. RUJUKAN FAIL:
BAHAGIAN TIGA
FI TAMBAHAN UNTUK PERMOHONAN UNTUK KEBENARAN MERANCANG
[ Subkaedah 4(3) ]
BIL
Jenis Dan Komponen Pemajuan
MajlisPerbandaran
1 Untuk kemajuan tanpa kebenaran
merancang atau kelulusan pelan
bangunan
Sepuluh kali ganda fi yang
dikenakan BAHAGIAN
SATU
Nota:
1.Tertakluk kepada pihak berkuasa perancang tempatan berkenaan.
NO. RUJUKAN FAIL:
MANUAL OSC 3.0 PLUSProses dan Prosedur Cadangan PemajuanSerta Pelaksanaan Pusat Setempat (OSC)
STRU
KTUR
DAN
FOR
MAS
I OSC
3.0
PLU
S
43
Pemajuan satu atau lebih komposisi guna bangunan (Integrated Development);i. Intensiti (kepadatan/ nisbah plot/1:3*);ii. Kemudahan infrastruktur dan utiliti Sewerage Treatment Plant (STP) Persendirian.iii. Kemudahan infrastruktur dan utiliti SSU dan/ atau PMU 275kV@132kV dan beban maksima 25MVA.
Pemajuan baharu memerlukan nasihat MPFN;i. Di bawah Subseksyen 22(2A), Akta 172; a) Perenggan 22(2A)(a); b) Perenggan 22(2A)(b); c) Perenggan 22(2A)(c) ii. Pemajuan satu atau lebih komposisi guna bangunan (Integrated Development); a) Intensiti (kepadatan/ nisbah plot/1:3*); b) Kemudahan infrastruktur dan utiliti Sewerage Treatment Plant (STP) Persendirian.c) Kemudahan infrastruktur dan utiliti SSU dan/ atau PMU 275kV@132kV dan beban maksima 25MVA
i) Kriteria Umum Kategori Kecil
ii) Kriteria Umum Kategori Sederhana
iii) Kriteria Umum Kategori Besar
KATEGORIBESAR
* Nisbah Plot minimum dan kepadatan tertakluk kepada Rancangan Tempatan
* Nisbah Plot minimum dan kepadatan tertakluk kepada Rancangan Tempatan.
KRITERIA UMUM KM KATEGORI SEDERHANA
KRITERIA UMUM KM KATEGORI BESARJENIS A JENIS B
KRITERIA UMUM KM KATEGORI KECIL
Pemajuan perbandaran baharu;• Pelbagai komponen guna tanah (Mix-Development);• Kemudahan infrastruktur/ utiliti awam;• Kemudahan awam.• Kurang 100 hektar.• Penduduk kurang 10 ribu orang.
Pemajuan satu/fasa pembangunan baharu dalam satu skim pembangunan[Ada kelulusan pelan susun atur (KM)];• Satu/ pelbagai komponen guna tanah (Mix-Development);• Hakmilik secara Individu/ Strata.
Pemajuan selaras syarat nyata tanah/ ada kelulusan pelan susun atur (KM);• Satu/ lebih komposisi guna bangunan (Integrated Development);• Intensiti (kepadatan/ nisbah plot/1:2*);• Kemudahan infrastruktur/ utiliti awam.
* Penetapan keluasan tertakluk kepada PBT
KATEGORI KECIL
Kediaman ≤ 4 unit (Ada kelulusan pelan susun atur (KM).
Pecah sempadan / mencantumkan satu jenis aktiviti gunatanah kurang daripada 2 ekar* tidak melibatkan kerja bangunan.
Pemajuan 1 unit kediaman persendirian;• Selaras syarat nyata tanah; dan/ atau;• Ada kelulusan pelan susun atur (KM).
1 3
2
1
1 2
2
3KATEGORISEDERHANA
MANUAL OSC 3.0 PLUSProses dan Prosedur Cadangan PemajuanSerta Pelaksanaan Pusat Setempat (OSC)
PROSES DAN PROSEDUR KELULUSAN PELAN PEM
AJUAN
74
Rajah 6.5 : Carta Alir Kerja KM Kategori Kecil
1/71 hari
28/70 hari*
1/17 hari
8/79 hari 8/25 hari
5/84 hari 5/30 hari*
2/2 hari
14/16 hari
TERIMA PERMOHONANDARI OSC
AGENSIMENGULAS
MESYUARATJ/K OSC
KERTAS PERAKUAN
DOKUMENTASI& CAJ PEMAJUAN
PEMBERIANKM C1
DOKUMENTASI
PENOLAKAN KM C2
*UlasanTeknikal
Tolak
*Pra J/K OSC
Lulus
7/91 hari
7/98 hari
MAKSIMUM 98 HARI
5/35 hari
7/42 hari
MINIMUM 42 HARI
PEMOHON
TERIMA PEMAKLUMAN DARI OSC
JABATANPERANCANG PBT
Lulus Dengan Pindaan Pelan
Nota : Pengeluaran Arahan Bertulis adalah tertakluk kepada ketidakpatuhan keperluan teknikal
MANUAL OSC 3.0 PLUSProses dan Prosedur Cadangan PemajuanSerta Pelaksanaan Pusat Setempat (OSC)
PROS
ES D
AN P
ROSE
DUR
KELU
LUSA
N PE
LAN
PEM
AJUA
N
75
28/71 hari*
1/72 hari
8/80 hari
5/85 hari
7/23 hari
14/16 hari
2/2 hari
6/29 hari
1/30 hari
8/38 hari
5/43 hari*
TERIMA PERMOHONANDARI OSC
JABATANPERANCANG PBT
AGENSIMENGULAS
MESYUARATJ/K OSC
ARAHAN BERTULIS
KERTAS PERAKUAN
PEMBERIANKM C1
PENOLAKAN KM C2
PEMATUHANARAHAN
BERTULIS
*UlasanTeknikal
Tolak
*Pra J/K OSC
Lulus Dengan Pindaan Pelan
Lulus
Rajah 6.6 : Carta Alir Kerja KM Kategori Sederhana
7/92 hari
7/99 hari
MAKSIMUM 99 HARI
7/50 hari
7/57 hari
MINIMUM 57 HARI
PEMOHON
TERIMA PEMAKLUMAN DARI OSC
DOKUMENTASIDOKUMENTASI& CAJ PEMAJUAN
MANUAL OSC 3.0 PLUSProses dan Prosedur Cadangan PemajuanSerta Pelaksanaan Pusat Setempat (OSC)
PROSES DAN PROSEDUR KELULUSAN PELAN PEM
AJUAN
76
TolakLulus
Rajah 6.7 : Carta Alir Kerja KM Kategori Besar Jenis A
MAKSIMUM 300 HARI
2/2 hari
30/32 hari
7/39 hari
6/45 hari
1/46 hari
8/54 hari
5/59 hari*
40/99 hari
94/193 hari
40/233 hari
40/273 hari
8/281 hari
5/286 hari*
7/293 hari
7/300 hari
TERIMA PERMOHONANDARI OSC
AGENSI MENGULAS
MESYUARAT J/K OSC
MESYUARAT J/K OSC
ARAHAN BERTULIS
KERTAS PERAKUAN
PEMATUHANARAHAN BERTULIS
*UlasanTeknikal
*Pra J/K OSC
TERIMA PEMAKLUMAN DARI OSC
TERIMA PEMAKLUMAN DARI OSC
JAWATANKUASA PERANCANG NEGERI
JAWATANKUASA PERANCANG NEGERI
MPFN
PEMATUHAN SYARATDAN NASIHAT MPFN
JPN bersetuju memohon nasihat MPFN
JPN Bersetuju dan terima nasihat MPFN
JABATANPERANCANG PBT
DOKUMENTASI& CAJ PEMAJUAN
PEMBERIANKM C1
DOKUMENTASI
PENOLAKAN KM C2
Nota : Jumlah Maksimum adalah bagi kawasan PBT yang mewartakan Rancangan Pemajuan
MANUAL OSC 3.0 PLUSProses dan Prosedur Cadangan PemajuanSerta Pelaksanaan Pusat Setempat (OSC)
PROS
ES D
AN P
ROSE
DUR
KELU
LUSA
N PE
LAN
PEM
AJUA
N
77
Rajah 6.8 : Carta Alir Kerja KM Kategori Besar Jenis B
28/87 hari*
1/88 hari
8/96 hari
5/101 hari
7/39 hari
30/32 hari
2/2 hari
6/45 hari
1/46 hari
8/54 hari
5/59 hari*
TERIMA PERMOHONANDARI OSC
JABATANPERANCANG PBT
AGENSIMENGULAS
MESYUARATJ/K OSC
ARAHAN BERTULIS
KERTAS PERAKUAN
PEMBERIANKM C1
PENOLAKAN KM C2
PEMATUHANARAHAN
BERTULIS
*UlasanTeknikal
Tolak
Tempoh pematuhan
Bagi keputusan lulus bersyarat pematuhan hendaklah dibuat dalam tempoh 28 hari
*Pra J/K OSC
Lulus Dengan Pindaan Pelan
Lulus
7/108 hari
7/115 hari
MAKSIMUM 115 HARI
5/64 hari
7/71 hari
MINIMUM 71 HARI
PEMOHON
TERIMA PEMAKLUMAN DARI OSC
DOKUMENTASIDOKUMENTASI& CAJ PEMAJUAN
SYARAT MENGEMUKAKAN SALINAN PELAN SOFTCOPY KE JABATAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN
BAGI PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG
Syarat Am
1. Pemohon perlu mengemukakan dua (2) format pelan softcopy iaitu :- a. Format AutoCAD 2000/LT2000 (.dxf / .dwg) b. Format Shapefiles (.shp)
2. Menggunakan unjuran (projection) ‘Cassini’ Negeri Johor dari Jabatan Ukur dan
Pemetaan serta mesti mematuhi Asas – O (O-Origin) dan perlu menunjukkan sekurang – kurangnya 2 koordinat serta bearing dan jarak bagi tiap-tiap sempadan;
3. Menggunakan ukuran meter di dalam pelan;
4. Skala default hendaklah pada 1: 1000 atau mengikut kesesuaian saiz pembangunan;
5. Kedudukan arah utara hendaklah berada pada kedudukan “0” (true north);
6. Penggunaan “Block Reference” pada pelan digital susunatur adalah tidak dibenarkan;
7. Mematuhi Format Pelan yang diterimapakai oleh Jabatan Perancangan Pembangunan MPBP;
8. Penggunaan lapisan (layer) utama diwajibkan mengikut turutan sepertimana jadual dibawah : A) JABATAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN
- Pelan Kebenaran Merancang (KM)
BIL NAMA
LAPISAN (LAYER)
KETERANGAN JENIS OBJEK
1. SempTapak Perimeter Tapak Cadangan Polyline / Polygon
2. Plotline Garisan cadangan susunatur / pecah sempadan tanah / lot cadangan.
Line / Polyline
3. Label Semua label (text) Cth : Rumah Sesebuah, Kawasan Lapang, Rizab Surau dll.)
Text
4. Kontur
Semua garisan kontur terperinci, saliran, denai, bangunan sedia ada dan sebagainya di tapak cadangan dari sumber Juruukur
Line / Polyline / Point / Arc / Text.
5. Others Maklumat lain seperti petunjuk, skala, jadual, frame dan sebagainya
Line / Polyline / Point / Arc / Text.
NOTA: Mematuhi Kod Warna Gunatanah Perancangan yang ditetapkan oleh MPBP.
- Pelan Bangunan / Ubahan Tambahan
BIL NAMA LAPISAN
(LAYER) KETERANGAN JENIS OBJEK
1. SempTapak Perimeter Tapak Cadangan Polyline / Polygon
2. BuildLine
Garisan bangunan (footprint) dalam bentuk poligon.
Polyline / Polygon
3.
Label Semua label (text) Cth : Rumah Sesebuah, Kawasan Lapang, Rizab Surau dll.)
Text
4.
Others Maklumat lain seperti petunjuk, skala, jadual, frame dan sebagainya
Line / Polyline / Point / Arc / Text.
NOTA: Mematuhi Kod Warna Bangunan yang ditetapkan oleh MPBP. B. JABATAN KEJURUTERAAN & LANDSKAP
- Pelan Kerja Tanah / Jalan dan Perparitan
- Pelan Landskap
BIL NAMA LAPISAN
(LAYER) KETERANGAN JENIS OBJEK
1. SempTapak Perimeter Tapak Cadangan Polyline / Polygon
2. Plotline Garisan cadangan kerja tanah dan jalan Line / Polyline
3. Label Semua label (text) Cth : Rumah Sesebuah, Kawasan Lapang, Rizab Surau dll.)
Text
4. Kontur Semua garisan kontur terperinci, saliran, denai, bangunan sedia ada dan sebagainya di tapak cadangan dari sumber Juruukur
Line / Polyline / Point / Arc / Text.
5. Others Maklumat lain seperti petunjuk, skala, jadual, frame dan sebagainya
Line / Polyline / Point / Arc / Text.
NOTA: Salinan CD (Softcopy) akan dikembalikan jika pemohon / perunding di dapati gagal mematuhi syarat yang dinayatakan
BORANG SENARAI SEMAK MENGEMUKAKAN PELAN AUTOCAD (SOFTCOPY)
BIL PERKARA SEMAKAN ULASAN
1.
Format Pelan a. .dxf / dwg b. .shp
2.
Menggunakan unjuran (projection) ‘Cassini’ Negeri Johor dari Jabatan Ukur dan Pemetaan serta mesti mematuhi Asas – O (O-Origin) dan perlu menunjukkan sekurang – kurangnya 2 koordinat serta bearing dan jarak bagi tiap-tiap sempadan
3.
Menggunakan ukuran meter di dalam pelan
4.
Skala default hendaklah pada 1: 1000 atau mengikut kesesuaian saiz pembangunan.
5.
Kedudukan arah utara hendaklah berada pada kedudukan “0” (true north)
6.
Penggunaan “Block Reference” pada pelan digital susunatur adalah tidak dibenarkan
7.
Mematuhi Format Pelan yang diterimapakai oleh Jabatan Perancangan Pembangunan MPBP
8.
Penggunaan lapisan (layer) utama diwajibkan mengikut turutan sepertimana jadual dibawah
Ulasan : …………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
Disemak oleh Disahkan Oleh ………………………………………. ………………………………………………. Penolong Pegawai Perancang Bandar Pegawai Perancang Bandar Jabatan Perancangan Pembangunan Jabatan Perancangan Pembangunan Majlis Perbandaran Batu Pahat Majlis Perbandaran Batu Pahat
NOTA TAMBAHAN
1. Pelan dilukis mengikut skala yang telah ditetapkan;
2. Tajuk permohonan perlu mengikut PANDUAN BAGI TAJUK PERMOHONAN MPBP;
3. No. Lot permohonan dan lot sekitar (mengambilkira sekurang-kurangya jarak 1-2 lot sekitar) perlu dicatatkan pada pelan;
4. Warna perlu mematuhi kod warna piawaian perancangan;
5. Ditunjukkan dengan jelas garisan kontur pada sela yang bersesuaian;
6. Mengadakan ruang petunjuk di bahagian kanan selebar 15cm dengan butiran sepertimana berikut;-
a. Pelan Tapak
b. Pelan Lokasi
c. Ruang Tajuk Permohonan
d. Ruang Kegunaan MPBP
e. Ruang kegunaan PTG
f. Petunjuk
g. Ruang Tandatangan Nama Pemilik / Pemohon
h. Ruang Tandatangan & Cop Perancang Bandar Bertauliah
7. Menunjukkan garisan sempadan, anjakan berkaitan serta simpanan jalan dengan jelas.
8. Meletakkan jadual / rajah berkaitan di kedudukan yang sesuai di dalam pelan (Cth : Rajah Cross Section Jalan /
Jambatan, Pandangan Sisi Bangunan, Pandangan Hadapan Bangunan dll.)
9. Cop & Tanda Tangan Pengesahan Perancang Bandar Bertauliah daripada syarikat yang berdaftar dengan Lembaga
Perancang Bandar Malaysia dan berstatus aktif;
10. Format pelan dalam DWG boleh didapati di pautan berikut :
https://drive.google.com/drive/folders/1CEq1LLp6269fXMThcbbOx-CgnGudL1Bm
[ PELAN SUSUNATUR CADANGAN ]
[ PELAN LOKASI] [ PELAN KUNCI
JARAK 15CM
[ TANDA ARAH ]
[ KEGUNAAN MPBP ]
[ KEGUNAAN PTG ]
[ JADUAL PETUNJUK ]
CONTOH FORMAT PELAN KEBENARAN MERANCANG
[ T/TANGAN PEMILIK / PEMOHON ]
[ PENGESAHAN PERANCANG ]
[ BANDAR BERTAULIAH ]
[ TAJUK ]
~ TAMAT ~