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Perspektiven der Bevölkerungs- undWohnungsmarktentwicklung der Region Braunschweig

und der Region Weser-Ems bis 2020

Verband Deutscher StädtestatistikerJahrestagung der Regionalen Arbeitsgemeinschaft Nord-West

am 10. Mai in Hildesheim

Dipl.-Geograph Hendrik Nee

LTS-Wohnungsprognose 2020 des NIW

Elemente der LTS-Wohnungsprognose 2020 des NIW

Bevölkerungsprognose

Haushaltsprognose

Zusätzliche Nachfragepotenziale nach Wohnraum bis

2020

Handlungsempfehlungen für die

Wohnungsmarktakteure


1. Bevölkerungsprognose


Bevölkerungsentwicklung in den Regionen Niedersachsens 2005 bis 2020


Annahmen der Bevölkerungsprognose im Überblick

Die LTS-Bevölkerungsprognose des NIW ist eine Fortschreibung der Bevölkerung auf Grund von Geborenenraten nach Altersjahren der Mutter Sterbeziffern nach Altersjahren, Geschlecht Zu- und Fortzugsraten nach Altersjahren, Geschlecht

Annahmen zur natürlichen Entwicklung konstante (altersspezifische) Geborenenraten, da derzeit kein

spezifischer Trend ablesbar ist im Trend leicht sinkende Sterberaten (steigende durchschnittliche

Lebenserwartung)

Es werden vier Varianten berechnet Normalvariante (II B): Zu- und Fortzüge in der Größenordnung

und Struktur der letzten drei Jahre Untere Variante (II A): niedrigere Wanderungsintensitäten Obere Variante (II C): höhere Wanderungsintensitäten Kontrastvariante (I): lediglich natürliche Entwicklung, keine Wanderungen


Kernbefunde der Bevölkerungsprognose

Schrumpfende Gesamtbevölkerung Geborenenzahlen bleiben fast konstant im Prognosezeitraum durchgehend steigende Gestorbenenzahlen Gestorbenenüberschuss wird sich ständig vergrößern Bei Zu- und Fortzügen wie im Durchschnitt der letzten drei Jahre

wird die Bevölkerung bereits in den nächsten Jahren leicht schrumpfen

Zeitpunkt des Rückgangs der Einwohnerentwicklung hängt von der Höhe der Wanderungsüberschüsse ab

Einsetzen eines stärkeren Bevölkerungsrückgangs ist auf längere Sicht unvermeidlich

Alterung der Bevölkerung nicht nur insgesamt abnehmende Einwohnerzahlen, sondern vor allem den stark abweichende, teilweise

gegensätzliche Entwicklungen in den einzelnen Altersgruppen, die aus den Anomalien im Altersaufbau resultieren

rückläufige nachwachsende Jahrgänge durchgehend steigende Anteile älterer Menschen


Komponenten der Bevölkerungsprognose


Altersaufbau der Bevölkerung in Cloppenburg und Goslar 2005


Bevölkerungsentwicklung in Niedersachsen, Cloppenburg und Goslar bis 2020


Gegensätzliche Entwicklung einzelner Altersgruppen:die Beispiele Cloppenburg und Goslar


Altersstruktur der Bevölkerung in Cloppenburg bis 2020


Altersstruktur der Bevölkerung in Goslar bis 2020


Verschiebung der Altersstruktur der Bevölkerung2005 bis 2020

Niedersachsen Cloppenburg Goslarabs. in % abs. in % abs. in %

Insgesamt -207.304 -2,6 13.960 9,0 -20.199 -13,3

unter 18 Jahre -327.231 -21,5 -4.397 -11,5 -7.796 -32,5

18 bis unter 30 Jahre -7.017 -0,7 2.036 8,7 -1.735 -9,5

30 bis unter 45 Jahre -466.763 -25,7 -4.029 -11,3 -12.415 -38,8

45 bis unter 60 Jahre 210.379 13,2 9.502 33,6 397 1,3

60 bis unter 75 Jahre 138.245 10,4 6.811 33,5 -1.331 -4,5

75 Jahre und älter 245.082 36,6 4.037 41,2 2.682 15,4


2. Haushaltsprognose


Schätzverfahren der Haushaltsprognose

Schätzung der Haushaltszahlen nach Haushaltsgrößen auf der Grundlage der Bevölkerungsprognose (nach Gemeinden) Schätzung differenzierter Haushaltsmitgliederquoten für jeweils 8

Gemeindegrößenklassen in 11 Regionen auf der Grundlage von entsprechenden Quoten aus dem Mikrozensus (proportional fitting)

Berechnung der Haushaltszahlen nach Haushaltsgröße für Gemeinden anhand der Alters- und Geschlechtsstruktur der Bevölkerung und der Haushaltsmitgliederquoten

Aggregation der Landkreisergebnisse aus den Gemeinden Haushaltsmitgliederquoten werden über den Prognosezeitraum

als konstant angenommen

Einpassung der Haushaltszahlen und -größen in die Ergebnisse des Mikrozensus

LTS-Haushaltsprognose des NIW auf Basis der Variante II B der Bevölkerungsprognose


Haushalte nach Haushaltsgröße in Cloppenburg bis 2020


Haushalte nach Haushaltsgröße in Goslar bis 2020


Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung in Niedersachsen, Cloppenburg und Goslar 2005 bis 2020


Haushaltsentwicklung in den Regionen Niedersachsens 2005 bis 2020


3. Zusätzliche Nachfragepotenziale nach Wohnraum bis 2020


Ergebnisse der Wohnungsprognose im Überblick

Berücksichtigung der unterschiedliche Haushaltsentwicklung auf der Ebene der Einheits- bzw. Samtgemeinden in der LTS-Wohnungsprognose des NIW

Gemeinden mit steigenden Haushaltszahlen: Wohnungsneubedarfe

Gemeinden mit sinkenden Haushaltszahlen: Wohnungsüberhänge

Aufsummieren der Wohnungsneubedarfe und Wohnungsüberhänge für Landkreise Möglicherweise: Nebeneinander von Wohnungsneubedarfen und von

Wohnungsüberhängen in Landkreisen Annahme, dass es (zunächst) nicht zu einem Ausgleich zwischen Angebot

und Nachfrage kommt


Ergebnisse der Wohnungsprognose bis 2020 für die Region Braunschweig im Überblick

Berechnung auf der Grundlage der Gemeindeergebnisse (ohne interkommunalen Ausgleich)

Wohnungen in Wohn- und Nichtwohn-gebäuden

NeubedarfWohnungs-überhänge

Zusätzliche Nachfrage-

potenziale nach Wohnraum

Zusätzliche Nachfrage-

potenziale nach Wohnraum

2005 2020 2020 2020 2005-2020

(inkl. Funktions-reserve)

(inkl. Funktions-reserve)

(in % des Wohnungs-bestandes)

jährlich,absolut

Niedersachsen 3.727.043 160.943 109.701 4,3 10.730

Cloppenburg 54.622 9.368 330 17,2 625

Goslar 84.562 0 8.002 0,0 0


4. Handlungsempfehlungenfür die Wohnungsmarktakteure


Handlungsempfehlungen

...für die kommunale Ebene Notwendigkeit zu einer strategischen Stadt- und

Gemeindeentwicklungsplanung Abwägung zwischen Nachverdichtung und Neubauausweisung von

Wohnbauflächen Präferenzen für hochwertige Flächen Berücksichtigung der fiskalischen und regionalwirtschaftlichen Effekte Optionen stärkerer interkommunaler Kooperationen Erarbeitung regionaler Wohnbauflächenentwicklungskonzepte als

Informations- und Entscheidungsgrundlage für die kommunale Wohnbauflächenpolitik

...für die Landesebene Sensibilisierung der regionalen Entscheidungsträger im Umfeld von

Wohnungsbau und Wohnbauflächenpolitik und der kommunalen Politik für die Problematik des demographischen Wandels und seiner Auswirkungen auf den Wohnungsbau

stärkere Kommunikation vorbildlicher Initiativen und Lösungswege stärkere Förderung regionaler Kooperationen und Modellprojekte sowie langfristig die Etablierung von Entwicklungspartnerschaften für

besonderes betroffene Regionen


Ich bedanke mich für Ihre Aufmerksamkeit !

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