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PGOU FIÑANA
2008
PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE FIÑANA (ALMERIA)
JAVIER HIDALGO MARTÍNEZ, ARQUITECTO / nov iembre 2008
MEMORIA APROBACION INICIAL
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FIÑANA (ALMERÍA)
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NOVIEMBRE 2008
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FIÑANA (ALMERÍA)
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NOVIEMBRE 2008
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PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE FIÑANA (ALMERIA)
MEMORIA INFORMATIVA Y DE ORDENACION JUSTIFICACION DELIMITACION AREAS DE REPARTO Y CALCULO APROVECHAMIENTO MEDIO CUANTIFICACION RESERVAS PARA DOTACIONES CUADRO RESUMEN FICHAS REGULADORAS ESTUDIO SOBRE MOVILIDAD Y TRAFICO ESTUDIO ECONOMICO FINANCIERO. VIABILIDAD DEL PLAN JUSTIFICACION DEL PLAN DE ORDENACION DE TERRITORIO DE ANDALUCIA
APROBACION INICIAL
TOMO 1/2
PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE FIÑANA (ALMERIA)
MEMORIA INFORMATIVA Y DE ORDENACION APROBACION INICIAL
MEMORIA
PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE FIÑANA (ALMERÍA)
1
MEMORIA INFORMATIVA Y DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE FIÑANA.
1. INTRODUCCIÓN. CRITERIOS Y OBJETIVOS GENERALES.- ……………………………..…2 2. INFORMACIÓN, ANÁLISIS, DIAGNÓSTICO.- ……………………………………………...……8
2.1.- ENCUADRE SUPRA-MUNICIPAL.-……………………………………………………………...8
2.2.- CARACTERÍSTICAS NATURALES DEL TERRITORIO.-………………………………….….9
2.3.- CARACTERÍSTICAS DE LA POBLACIÓN.-…………………………………………………...42
2.4.- ACTIVIDADES PRODUCTIVAS.-……………………………………………………………….43
2.5.- ANTECEDENTES DE PLANEAMIENTO.-……………………………………………..………49
2.6.-PROBLEMÁTICA URBANÍSTICA ACTUAL.-…………….…………………………………….50
2.7.- NECESIDAD DE NUEVO PLANEAMIENTO.-…………………………………………………52
2.8.- LA ESTRUCTURA URBANA Y LA EDIFICACIÓN.-…………………………………………..53
2.9.- BIENES DE CARACTERÍSTICAS HISTÓRICAS, CULTURALES, ETNOGRAFICAS Y
NATURALES.-…………………………………………………………………………………………..63
2.10.- LAS INFRAESTRUCTURAS TECNICAS.-…………………………………………………...66
2.11.- DIAGNÓSTICO DE LA PROBLEMÁTICA URBANA.-………………………………………69
2.12.-DINÁMICA URBANA. PROCESOS Y TENDENCIAS.-……………………………………...70
3.1.-DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA………………..73
3.2.- CLASIFICACIÓN DEL SUELO.-……………………………………………………………….77
3.3.- SISTEMAS GENERALES PROPUESTOS.-…………………………………………………..83
3.4.- RESERVAS PARA DOTACIONES LOCALES Y USOS CARACTERÍSTICOS.-………… 86
3.5.-PREVISIONES DEL PLAN EN MATERIA DE VIVIENDA.-…………………………………...88
3.6.-COHERENCIA MEDIOAMBIENTAL DEL PLAN.-……………………………………………..91
3.7.-LA INDUSTRIA Y EL DESARROLLO DE LA ACTIVIDAD ECONÓMICA.-………………... 92
3.8.- MARCO PARTICIPATIVO.-……………………………………………………………………...94
3.9.- AMBITO, VIGENCIA E INNOVACION DEL PLAN GENERAL.-……………………………..96
3.10.-PROGRAMACION, EVALUACIÓN DE LOS RECURSOS, ACCIONES PARA EL
DESARROLLO Y EJECUCIÓN DEL PLAN GENERAL.-…………………………………………..100
MEMORIA
PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE FIÑANA (ALMERÍA)
2
MEMORIA INFORMATIVA Y DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE FIÑANA.
1.1. INTRODUCCIÓN. CRITERIOS Y OBJETIVOS GENERALES.-
El objeto del presente P.G.O.U. es dotar al Ayuntamiento de Fiñana de un instrumento que regule y determine
su desarrollo urbanístico y actúe como elemento de control y gestión, incidiendo en todo aquello en relación
con la protección tanto del Medio Natural como de la Estructura Urbanística de sus Conjuntos Urbanos y de su
Patrimonio Arqueológico, Monumental, Histórico y Arquitectónico.
La razón más destacable que justifica la necesidad y conveniencia de formulación del Plan General de
Ordenación Urbanística de Fiñana es la sustancial modificación de la legislación en materia de suelo que en
este momento se concreta en la nuevo Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba
el texto refundido de la Ley de Suelo, y la Ley 7/2002 de Ordenación Urbanística de Andalucía.
El presente Plan General de Ordenación Urbanística responde, por tanto, a la necesidad de dotar al
Ayuntamiento de Fiñana de un instrumento que, a la vez que regule y determine su desarrollo urbanístico,
actúe como elemento de control y gestión del mismo.
En todo caso el proceso de creación que el Ayuntamiento impulsa viene en última instancia provocado por la
nueva Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, en concreto por la disposición transitoria segunda, y por
las políticas o directrices de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio.
Por tanto, su contenido será en base a sus características y dimensión, el necesario para conseguir los
objetivos propuestos y en todo caso, cumplirán con lo determinado en la Legislación Urbanística y aquella otra
de carácter sectorial que le sea de aplicación.
1.1.2.- CONTEXTO JURIDICO-ADMINISTRATIVO Y AFECCIONES URBANÍSTICAS.-
Tras la aprobación de la Ley 7/2002 LOUA, resulta necesario adaptar el régimen urbanístico, adecuándolo a
sus planteamientos. En el caso de Fiñana se establece la creación de un Plan General de Ordenación
Urbanística.
Se plantea la necesidad de establecer una referencia global al desarrollo urbano basada en el reconocimiento
de la condición histórica del municipio pero que a su vez incida en la articulación global de sus barrios.
Con este objeto resulta necesario redefinir la estructura global y encuadrar la función de aquellos en el marco
de los nuevos planteamientos y exigencias de tal forma que el desarrollo urbano futuro se produzca con
referencia a unas directrices de planificación y gestión articuladas desde políticas concretas y desde la
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