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  • PGOU FIÑANA

    2008

    PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE FIÑANA (ALMERIA)

    JAVIER HIDALGO MARTÍNEZ, ARQUITECTO / nov iembre 2008

    MEMORIA APROBACION INICIAL

  • PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FIÑANA (ALMERÍA)

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    NOVIEMBRE 2008

  • PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FIÑANA (ALMERÍA)

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    NOVIEMBRE 2008

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  • PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE FIÑANA (ALMERIA)

    MEMORIA INFORMATIVA Y DE ORDENACION JUSTIFICACION DELIMITACION AREAS DE REPARTO Y CALCULO APROVECHAMIENTO MEDIO CUANTIFICACION RESERVAS PARA DOTACIONES CUADRO RESUMEN FICHAS REGULADORAS ESTUDIO SOBRE MOVILIDAD Y TRAFICO ESTUDIO ECONOMICO FINANCIERO. VIABILIDAD DEL PLAN JUSTIFICACION DEL PLAN DE ORDENACION DE TERRITORIO DE ANDALUCIA

    APROBACION INICIAL

    TOMO 1/2

  • PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE FIÑANA (ALMERIA)

    MEMORIA INFORMATIVA Y DE ORDENACION APROBACION INICIAL

  • MEMORIA

    PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE FIÑANA (ALMERÍA)

    1

    MEMORIA INFORMATIVA Y DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE FIÑANA.

    1. INTRODUCCIÓN. CRITERIOS Y OBJETIVOS GENERALES.- ……………………………..…2 2. INFORMACIÓN, ANÁLISIS, DIAGNÓSTICO.- ……………………………………………...……8

    2.1.- ENCUADRE SUPRA-MUNICIPAL.-……………………………………………………………...8

    2.2.- CARACTERÍSTICAS NATURALES DEL TERRITORIO.-………………………………….….9

    2.3.- CARACTERÍSTICAS DE LA POBLACIÓN.-…………………………………………………...42

    2.4.- ACTIVIDADES PRODUCTIVAS.-……………………………………………………………….43

    2.5.- ANTECEDENTES DE PLANEAMIENTO.-……………………………………………..………49

    2.6.-PROBLEMÁTICA URBANÍSTICA ACTUAL.-…………….…………………………………….50

    2.7.- NECESIDAD DE NUEVO PLANEAMIENTO.-…………………………………………………52

    2.8.- LA ESTRUCTURA URBANA Y LA EDIFICACIÓN.-…………………………………………..53

    2.9.- BIENES DE CARACTERÍSTICAS HISTÓRICAS, CULTURALES, ETNOGRAFICAS Y

    NATURALES.-…………………………………………………………………………………………..63

    2.10.- LAS INFRAESTRUCTURAS TECNICAS.-…………………………………………………...66

    2.11.- DIAGNÓSTICO DE LA PROBLEMÁTICA URBANA.-………………………………………69

    2.12.-DINÁMICA URBANA. PROCESOS Y TENDENCIAS.-……………………………………...70

    3.1.-DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA………………..73

    3.2.- CLASIFICACIÓN DEL SUELO.-……………………………………………………………….77

    3.3.- SISTEMAS GENERALES PROPUESTOS.-…………………………………………………..83

    3.4.- RESERVAS PARA DOTACIONES LOCALES Y USOS CARACTERÍSTICOS.-………… 86

    3.5.-PREVISIONES DEL PLAN EN MATERIA DE VIVIENDA.-…………………………………...88

    3.6.-COHERENCIA MEDIOAMBIENTAL DEL PLAN.-……………………………………………..91

    3.7.-LA INDUSTRIA Y EL DESARROLLO DE LA ACTIVIDAD ECONÓMICA.-………………... 92

    3.8.- MARCO PARTICIPATIVO.-……………………………………………………………………...94

    3.9.- AMBITO, VIGENCIA E INNOVACION DEL PLAN GENERAL.-……………………………..96

    3.10.-PROGRAMACION, EVALUACIÓN DE LOS RECURSOS, ACCIONES PARA EL

    DESARROLLO Y EJECUCIÓN DEL PLAN GENERAL.-…………………………………………..100

  • MEMORIA

    PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE FIÑANA (ALMERÍA)

    2

    MEMORIA INFORMATIVA Y DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE FIÑANA.

    1.1. INTRODUCCIÓN. CRITERIOS Y OBJETIVOS GENERALES.-

    El objeto del presente P.G.O.U. es dotar al Ayuntamiento de Fiñana de un instrumento que regule y determine

    su desarrollo urbanístico y actúe como elemento de control y gestión, incidiendo en todo aquello en relación

    con la protección tanto del Medio Natural como de la Estructura Urbanística de sus Conjuntos Urbanos y de su

    Patrimonio Arqueológico, Monumental, Histórico y Arquitectónico.

    La razón más destacable que justifica la necesidad y conveniencia de formulación del Plan General de

    Ordenación Urbanística de Fiñana es la sustancial modificación de la legislación en materia de suelo que en

    este momento se concreta en la nuevo Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba

    el texto refundido de la Ley de Suelo, y la Ley 7/2002 de Ordenación Urbanística de Andalucía.

    El presente Plan General de Ordenación Urbanística responde, por tanto, a la necesidad de dotar al

    Ayuntamiento de Fiñana de un instrumento que, a la vez que regule y determine su desarrollo urbanístico,

    actúe como elemento de control y gestión del mismo.

    En todo caso el proceso de creación que el Ayuntamiento impulsa viene en última instancia provocado por la

    nueva Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, en concreto por la disposición transitoria segunda, y por

    las políticas o directrices de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio.

    Por tanto, su contenido será en base a sus características y dimensión, el necesario para conseguir los

    objetivos propuestos y en todo caso, cumplirán con lo determinado en la Legislación Urbanística y aquella otra

    de carácter sectorial que le sea de aplicación.

    1.1.2.- CONTEXTO JURIDICO-ADMINISTRATIVO Y AFECCIONES URBANÍSTICAS.-

    Tras la aprobación de la Ley 7/2002 LOUA, resulta necesario adaptar el régimen urbanístico, adecuándolo a

    sus planteamientos. En el caso de Fiñana se establece la creación de un Plan General de Ordenación

    Urbanística.

    Se plantea la necesidad de establecer una referencia global al desarrollo urbano basada en el reconocimiento

    de la condición histórica del municipio pero que a su vez incida en la articulación global de sus barrios.

    Con este objeto resulta necesario redefinir la estructura global y encuadrar la función de aquellos en el marco

    de los nuevos planteamientos y exigencias de tal forma que el desarrollo urbano futuro se produzca con

    referencia a unas directrices de planificación y gestión articuladas desde políticas concretas y desde la

    n

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