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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE MARCHENA

INFORMACIÓN URBANÍSTICA

Anexo 7. Planeamiento urbanístico


Anexo 7. Planeamiento Urbanístico

Índice

1 NORMAS SUBSIDIARIAS DE 1995.............................................................................. 3 1.1 Suelo Urbano .............................................................................................................. 3 1.1.a Ordenación ......................................................................................................................3 1.1.b Unidades de actuación......................................................................................................4 1.2 Suelo Urbanizable....................................................................................................... 5 1.3 Suelo No Urbanizable ................................................................................................. 8 1.3.a Zonificación (Art. 95)........................................................................................................8 1.3.b Definición de Núcleo de Población (Art. 93) .......................................................................9 1.3.c Parcelaciones Urbanísticas (Art. 94)...................................................................................9 2 MODIFICACIONES .................................................................................................... 11 2.1 Modificaciones en Suelo Urbano............................................................................... 11 2.2 Modificaciones en Suelo Urbanizable ....................................................................... 12 2.3 Modificaciones en Suelo No Urbanizable.................................................................. 13 3 EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO ............................................................................. 15 3.1 Suelo Urbano ............................................................................................................ 15 3.1.a Unidades de actuación desarrolladas contempladas en las NN.SS. de 1995........................15 3.1.b Actuaciones desarrolladas no incluidas en las NN.SS. de 1995...........................................16 3.2 Suelo Urbanizable..................................................................................................... 19 4 CONCLUSIONES........................................................................................................ 20


Anexo 7. Planeamiento Urbanístico 2

1 NORMAS SUBSIDIARIAS DE 1995

La ordenación urbanística de Marchena la establecen las Normas Subsidiarias aprobadas con

fecha de 27 de septiembre de 1995.

1.1 SUELO URBANO

1.1.a Ordenación

Las Normas Urbanísticas de Ordenación de las Zonas en Suelo Urbano, establecen las

condiciones a que deben atenerse la parcelación, el uso del suelo y la edificación, y las

condiciones de edificación y estéticas de las nuevas construcciones. Se distinguen cinco zonas

de aplicación de normativa homogénea para suelo urbano:

• Zona A. Corresponde a la zona del Núcleo del Barrio de San Juan, cuyo ámbito es el

definido por la Declaración de Conjunto Histórico-Artístico. Sus condiciones de edificación,

uso, e intervención, serán las contenidas en el Plan Especial de Protección del Conjunto

Histórico.

• Zona B. Corresponde a la zona del Núcleo de los Barrios de San Sebastián y San Miguel.

• Zona C. Corresponde a la zona del núcleo periférico a los Arrabales Históricos.

• Zona D. Corresponde a las zonas del Núcleo surgidas tras el trazado de la antigua carretera

N-333, actual A-364, con destino industrial, así como las consolidadas tras la carretera de

Paradas en la Vereda de Sevilla, el camino de la Boruca y las colindantes al FFCC.

• Zona E. Corresponde a la zona del Núcleo semiconsolidado en las dos márgenes de la

carretera de Carmona, excepto los terrenos comprendidos en el corredor del gaseoducto

Rota – Zaragoza, conforme a las parcelas catastrales existentes.



1.1.b Unidades de actuación

El crecimiento previsto por la revisión de las NN.SS. de 1995 se estructura en Unidades de

Actuación (UA) para los crecimientos previstos en suelo urbano, diferenciando unidades de

actuación para uso residencial y para uso industrial.

Los ámbitos de aplicación de la normativa que se establecen son los siguientes:

Uso residencial

Superficie (m²) Clase Superficie

(m²) Clase

UA-1 10.600 Unifamiliar/plurifamiliar UA-16 11.000 Unifamiliar

UA-2 5.500 Unifamiliar UA-17 10.600 Unifamiliar


UA-4 4.100 Unifamiliar UA-19 2.100 Unifamiliar

UA-5 12.800 Unifamiliar/plurifamiliar UA-20 2.000 Unifamiliar/plurifamiliar










UA-15 5.000 Unifamiliar

Uso industrial

Superficie (m²) Clase Superficie

(m²) Clase

UA-27 4.500 Industrial adosado UA-38 13.500 Industrial adosado




UA-31 3.500 Industrial sin edificar UA-42 2.500 Industrial adosado








UA-37 10.500 Industrial adosado

Suelo Urbano. Resumen

Uso residencial (m2) Viviendas (1)

Uso industrial

(m2) Total (m2)

Suelo Urbano 213.135 1.641 334.600 547.735 (1) Estimadas para el conjunto según del ratio de viviendas construidas por superficie en unidades ejecutadas

1.2 SUELO URBANIZABLE

Las NNSS establecen para los distintos sectores de Suelo Urbanizable las condiciones

reguladoras del uso global del suelo, la edificabilidad y las condiciones de la ordenación de las

zonas.

• Zona residencial R1, correspondiente al sector S1.

− Corresponde a las áreas de la zona oeste del Núcleo con apoyo del Camino del Loro. La

densidad máxima de viviendas será de 50 viviendas por hectárea. La edificabilidad bruta

máxima será de 0,75 metros cuadrados de techo edificable por metro cuadrado de

superficie de la zona.

− Tiene como objetivo consolidar la zona oeste del Núcleo Urbano como futura zona de

crecimientos.


− Corresponde a las áreas de la zona noreste del Núcleo con apoyo de la carretera A-380,

en el sitio de El Parque.

− Tiene como objetivo recuperar la zona de El Parque Intramuros para espacio público, así

como efectuar su estudio arqueológico.



− La densidad máxima de viviendas será de 20 viviendas por hectárea. La edificabilidad

bruta máxima será de 0,50 metros cuadrados de techo edificable por metro cuadrado de



− Corresponde a las áreas de la zona noreste del Núcleo con apoyo en la carretera A-380,

en el sitio denominado La Corte.




− Tiene como objetivo consolidar la zona de El Parque y enlazar con la zona equipamental

de la zona este del núcleo urbano.


− Corresponde a las áreas de la zona este del Núcleo, con apoyo de la carretera SE-7200.




− Tiene como objetivo consolidar la localización residencial del sureste del Núcleo Urbano,

mejorando su equipamiento deportivo.


− Corresponde a las áreas de la zona sureste del Núcleo, con apoyo de la carretera SE-

7200 y del Camino Hondo, en el sitio denominado “San Ginés”.

− La densidad de viviendas máxima será de 20 viviendas por hectárea. La edificabilidad

bruta máxima será de 0,50 metros cuadrados de teche edificable por metro cuadrado de


− Tiene como objetivo el traslado de instalaciones agrícolas para establecer la consolidación

de la zona sureste como zona de uso residencial.



• Zonas industriales I1 e I2, correspondientes a los sectores S6 y S7.

− Corresponde a las áreas de la zona suroeste del Núcleo con apoyo de los caminos de

Morón y Vista Alegre.

− La edificabilidad bruta industrial será de 0,65 metros cuadrados de techo edificable por

metro cuadrado de superficie de la zona.

− Tiene como objetivo desarrollar la localización industrial por el suroeste del núcleo

urbano.

• Zona industrial I3, correspondiente al sector S7.

− Corresponde a las áreas de la zona sur del Término Municipal, a los pies de la localidad

de Puebla de Cazalla y entre ésta y la autovía A-92, con apoyo de las carreteras A-380 y

A-364.

− La edificabilidad bruta industrial será de 0,50 metros cuadrados de techo edificable por

metro cuadrado de superficie de la zona.

• Sector 8, Puebla de Cazalla.

− Tiene como objetivo desarrollar una localización industrial muy demanda a los pies de

Puebla de Cazalla.

• Sector 9, Los Salitrales.

− Tiene como objetivo clasificar suelo no urbanizable como suelo urbanizable industrial.

En Suelo Urbanizable. Sectores

Sector Nombre Figura Superficie

(M2)

Ocup.

(%) Tipología

Densidad

(Viv/Ha.) Viviendas

Res.Esp.

Libres

(M2)

S1 Camino del

Loro

P.P. 115.300 80 Unifamiliar/Plurifamiliar 50 500 12.117

S2 El Parque P.P. 97.400 80 Unifamiliar 20 195 15.900

S3 La Corte P.P. 116.500 60 Unifamiliar 30 350 11.650

S4 Ctra. Puebla-

Carmona

P.P. 104.800 - Unifamiliar 20 210 10.480

S5 San Ginés P.P. 155.879 50 Unifamiliar 20 312 15.588

S6 Cno. De

Morón 1

P.P. 41.200 100 Naves Parcela:

26.910 m2

- 4.530



S7 Con. De

Morón 2


26.910 m2

- 4.390

S8 Puebla de

Cazalla


26.910 m2

- 25.850

S9 Los Salitrales P.P. 200.000 100 Naves Parcela:

26.910 m2

- 20.000

TOTAL 1.105.979 1.567 120.505

Suelo Urbanizable. Resumen

Uso Residencial (m2) Viviendas Uso Industrial

(m2) Total

Suelo Urbanizable 589.879 1.567 516.100 1.105.979

1.3 SUELO NO URBANIZABLE

1.3.a Zonificación (Art. 95)

La zonificación incluye:

• Zona de mantenimiento de usos de producción agrícola y ganadera. Usos: agrícolas y

ganaderos con sus correspondientes edificaciones, siendo compatibles los siguientes (Art.

Sección 3ª):

− Utilidad Pública e Interés Social, Infraestructuras, Transformación de productos y

actividades extractivas.

− Viviendas vinculadas a esas actividades en parcela de 10.000 ha.

− Distancia a núcleo de más de 2.500 m, a carretera de más de 100 m y a más de 250 m

de otra instalación agrícola o ganadera.

• Zonas de Restauración de Elementos Naturales. Usos: agrícola y forestal (Sección 4ª).

− Utilidad Pública e Interés Social, Infraestructuras, transformación de productos,

actividades extractivas y ocio.

− Viviendas vinculadas a esas actividades. No se permiten en RA6, HT 10 y HT 13 del

PEPMF.

− Distancia a más de 250 m de otra instalación agrícola o ganadera.



• Zonas de Cauces, Vías Pecuarias, Carreteras, Ferrocarril y Servidumbres Aéreas. Usos: Los

recogidos en la legislación sectorial (Sección 5ª).

• Zona de Yacimientos arqueológicos. Usos: Los recogidos en la legislación sectorial.

− Zona de Huertos Familiares. Usos: Utilidad Pública e Interés Social, Infraestructuras.

− Viviendas vinculadas a esas actividades en:

Inicialmente, parcela de 2.500 m2 y tras la Modificación de 10.000 m2 (1 ha).

Superficie máxima edificable, 150 m2 (Sección 6ª).

1.3.b Definición de Núcleo de Población (Art. 93)

Condiciones de peligro de formación de nuevos núcleos.

• En el territorio municipal de Marchena, se considera que un conjunto de edificaciones,

básicamente destinadas a viviendas, con una relación funcional o de servicios entre ellas,

forma Núcleo de Población.

• Se considerará que hay peligro de formación de Núcleo de Población, cuando:

− Se realicen Parcelaciones Urbanísticas en la forma en que estas se definen en la Norma.

− Se construyan edificaciones residenciales no ligadas a actividades agrícolas, distancia

inferior a 125 m de instalaciones agropecuarias existentes.

− Se construyan edificaciones residenciales no ligadas a actividades agrícolas a distancia

inferior a 100 m entre ellas.

− Se construyan edificaciones de Utilidad Pública o Interés Social a distancia inferior a 100

m de cualquier otra edificación.

1.3.c Parcelaciones Urbanísticas (Art. 94)

• No se autorizarán las Parcelaciones Urbanísticas.

• Se considerará que la división simultánea en dos o más lotes, puede dar lugar a peligro de

constitución de Núcleo de Población, y por tanto, se considera parcelación urbanística

cuando las parcelas resultantes sean inferiores a 2.500 m2 (10.000 m2 tras la Modificación)



en la zona de Las Arenas en el ámbito señalado en el Plano 5 de Ordenación como Zona de

Huertos Familiares y a 1 ha en el resto y la segregación no sea por alguna de estas causas:

− Para agregar a la finca colindante o anexionar a explotación agraria existente.

− Para regularizar fincas.

− Por herencia.

− Para desarrollo de huertos familiares, servicios agrícolas de mantenimiento de usos de

producción agrícola y ganadera.



2 MODIFICACIONES

Las modificaciones puntuales realizadas a la revisión de las NN.SS. de 1995 se diferencian en

función de la clasificación del suelo en las que se aplican, distinguiéndose las siguientes:

2.1 MODIFICACIONES EN SUELO URBANO

• 31/03/2000, Modificación en C/Milagrosa, zona equipamental.

− Tiene como objeto la subsanación de un error material que impide el desarrollo de uso

residencial, por haber asignado de forma errónea uso rotacional.

• 03/03/2000, Cambio de usos entre terrenos en Polígono Residencial Cerro Gavira, C/

Inmaculada Concepción.

− Tiene como objeto la reubicación de áreas libres.

− Superficie: 6.333 m2

− Planta edificable: 3.739 m2

− Superficie uso dotacional: 2.594 m2

• 27/06/2003, Cambio de uso en parcelas anexas a Estación FFCC.

− Tiene como objeto el cambio de uso de parcelas clasificadas como de servicios urbanos y

extensión industrial a uso residencial.


− Viviendas: 149

− Densidad: 80 viv./ha.


• 24/02/2005, Error material detectado en las determinaciones para construcción de tres

plantas en manzana 63.41.4.



− Tiene como objeto reasignar 3 plantas máximas de edificación a una zona en la que la

cartografía asignaba 2 por error.

Suelo Urbano. Modificaciones. Resumen

Superficie uso residencial (m2) Viviendas Superficie uso

industrial (m2) Total

Suelo Urbano 24.833 191 0 24.833

2.2 MODIFICACIONES EN SUELO URBANIZABLE

• 30/01/2003, Modificación en Sector 2, El Parque.

− Tiene como objeto la redefinición de un flanco de intervención para evitar afectar a la

Unidad El Loro.



− Viviendas: 195


− Aprovechamiento tipo: 0,50


• 27/04/2001, Modificación puntual en sector S-5, San Ginés.

− Tiene como objeto la redefinición del sector S-5, extrayendo de su ámbito los terrenos

ocupados por la vía pecuaria “Cañada Real de Pruna”, e incorporación de terrenos

anexos.



− Viviendas: 312



− Superficie uso dotacional: 70.879



• 04/10/2002, Habilitación de Suelo Urbanizable Industrial para la promoción del P.I. Moderno

(Los Salitrales).

− Tiene como objeto clasificar suelo no urbanizable como suelo urbanizable industrial.



− Edificabilidad: 1 m2/m2


• 08/07/2005, Cambio de clasificación de terrenos para posibilitar la expansión de la Sociedad

Industrial Técnica del Embalaje, S.A.

− Tiene como objeto el cambio de uso de suelo no urbanizable a suelo urbano industrial.

− Superficie afectada: 9.187 m2




Suelo Urbano. Modificaciones. Resumen

Superficie uso

residencial (m2)

Viviendas Superficie uso industrial (m2) Total

Suelo Urbanizable 248.238 507 209.187 507

2.3 MODIFICACIONES EN SUELO NO URBANIZABLE

Una vez aprobada definitivamente la Revisión de las Normas Subsidiarias, se produce una

modificación en la denominada zona de “Huertos Familiares”, estableciéndose una parcela

mínima de 1 hectárea a efectos de autorizarse la edificación de viviendas unifamiliares, tal y

como se regula por las propias Normas Urbanísticas para el resto del suelo no urbanizable.

De las anteriores modificaciones, solo las propuestas en Suelo Urbanizable suponen una

modificación sustancial de los usos del suelo previstos inicialmente por el planeamiento vigente.



• La habilitación de suelo urbanizable para la promoción del P.I. Moderno amplia la superficie

urbanizable para uso industrial en 200 ha., con lo que el cambio que se produce tras su

aplicación es sustancial respecto a lo previsto en la revisión de las NN. SS.

• El cambio de terrenos para facilitar la expansión de la Sociedad Industrial Técnica del

Embalaje también supone una ampliación de la superficie urbanizable, aunque el ámbito

afectado es considerablemente menor.

El resto de las modificaciones propuestas no suponen el cambio de usos del suelo en grandes

extensiones superficiales, ya que se han destinado sobre todo a cambio de usos dentro de una

misma categoría de suelo y a la subsanación de errores materiales.

Dentro del núcleo urbano las modificaciones se distribuyen en función de su objetivo, por lo que

aquellas que implican un cambio de uso en una extensión superficial considerable se ubican en

el perímetro del núcleo urbano, como ocurre en el caso de la habilitación de suelo industrial en

el P.I. Moderno, en el sector S-2 (El Parque), en las parcelas anexas al FF.CC. o en el caso de

la modificación en el sector de San Ginés (S-5). Por el contrario, las modificaciones que se

refieren a la subsanación de errores materiales o que afectan a una superficie menor se

desarrollan en el interior del núcleo urbano.



3 EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO

3.1 SUELO URBANO

3.1.a Unidades de actuación desarrolladas contempladas en las NN.SS. de 1995.

Las unidades de actuación previstas por la Revisión de las NN.SS. de 1.995 y desarrolladas en el

período de vigencia del planeamiento son las siguientes:

Unidades de Actuación incluidas en la Norma y ejecutadas (1)

Unidad Zona Sup. (m²)

Sup. (Ha) Uso Tipo Planta

Edificable UA-11 C 3602 0,36 Residencial Pl 2881,6UE - 1 C 10600 1,06 Residencial Uni/Pl 5377UA-25 C 3733 0,37 Residencial Pl 2986,4UE –14 C 4625 0,46 Residencial Uni/Pl 3125UE - 10 y UE- 45 C 19783 1,98 Residencial Uni/Pl 10400UE- 5 C 12800 1,28 Residencial Uni/Pl 7100UA-43 D 9844 0,98 Industrial Naves 7875,2UE – 6 C 14667 1,47 Residencial Uni/Pl 8359UA-4 C 4831 0,48 Residencial Uni/Pl 3864,8UE - 23 C 1198 0,12 Residencial Uni/Pl 588UE-46 D 51433 5,14 Industrial Naves 38406UE - 3 C 15744 1,57 Residencial Uni/Pl 7692UA- 12 C 2000 0,20 Residencial Uni/Pl 1100UA-7 C 13600 1,36 Res/Com Unipluri 5400UA- 9 C 5912 0,59 Residencial Uni/Pl 1895UA 21 C 7207 0,72 Residencial Uni 4108UA - 15 C 5899 0,59 Residencial Uni 3421UA-49 B 2246 0,22 Residencial Pl 1972UA-39 D 22082 2,21 Industrial Naves 15105UA-16 y 17 C 11628 1,16 Residencial Uni/Pl 9302,4

UA-50 C 18500 1,85 Residencial Pl 14800

UA-2 C 6122 0,61 Residencial Pl 2956

UA-C2 PE 2774 0,28 Reconst Pl 1665UA-18 y 18 C 17759 1,78 Residencial Uni 8729

Unidades de Actuación incluidas en la Norma y ejecutadas (2)

Plantas m²/viv. Viviendas Densidad Aprov. Libres, viarios, otros Fecha

UA-11 2 175 33 91 0,80 720,4 22/12/1995UE - 1 3 175 92 87 0,51 5223 28/03/1996UA-25 2 175 34 91 0,80 746,6 30/05/1996UE -14 3 175 54 116 0,68 1500 12/09/1996UE - 10 y UE- 45 3 175 178 90 0,53 9383 06/02/1997UE- 5 2 175 81 63 0,55 5700 19/06/1997UA-43 2 0 0,80 1968,8 26/03/1998UE - 6 2 175 96 65 0,57 6308 25/06/1998UA-4 3 175 66 137 0,80 966,2 25/06/1998



UE - 23 2 175 7 56 0,49 610 11/02/1999UE-46 0,75 13027 16/05/2000UE - 3 2 175 88 56 0,49 8052 13/06/2000UA- 12 3 175 19 94 0,55 900 05/09/2000UA-7 2 175 62 45 0,40 8200 12/11/2001UA- 9 2 175 22 37 0,32 4017 23/04/2002UA 21 2 175 47 65 0,57 3099 05/11/2002UA - 15 2 175 39 66 0,58 2478 19/11/2002UA-49 3 125 47 211 0,88 274 11/11/2003UA-39 1 175 0,68 6977 25/03/2004UA-16 y 17 3 175 159 137 0,80 2325,6 18/05/2004

UA-50 2 175 169 91 0,80 3700 12/07/2005

UA-2 2 175 34 55 0,48 3166 24/12/2005

UA-C2 0,60 1109 24/12/2005UA-18 y 19 2 175 100 56 0,49 9030 30/03/2006

Suelo Urbano. Unidades incluidas en el Plan y ejecutadas. Resumen

Unidades

ejecutadas

Residencial

(m2) Viviendas

Industrial

(m2) Total

Suelo Urbano 24 185.230 1.426 83.359 268.589

3.1.b Actuaciones desarrolladas no incluidas en las NN.SS. de 1995.

Aparte de las Unidades de Actuación previstas en la Revisión de las NN.SS. de 1.995, en el

período de vigencia de dicho planeamiento se han ejecutado otros Estudios de Detalle que

suponen la modificación del suelo urbano y que no estaban previstos. Son los siguientes:

Unidades de Actuación no incluidas en la Norma y ejecutadas (1)

Unidad Zona Sup (m2) Uso Tipo Planta

Edif. Ctra.C-339 Carmona -Marchena B 2818 Residencial Pl 1958Hnos.Vaca de Guzman nº9 B 361 Residencial Pl 295Carreño nº 1 B 299 Residencial Pl 228Carretera C-399 Carmona - Marchena B 822 Residencial Pl 616C/ Alonoso el Cano nº5 C 821 Residencial Pl 619C/ Mariana de Pineda nº17 B 627 Residencial Pl 447C/ Canonigo Alvarez Talaveron nº 94 B 302 Residencial Pl 213C/ San Sebastian nº6 B 338 Residencial Pl 275C/ Florida nº8 B 344 Residencial Pl 258C/ Cantareros nº43 B 301 Residencial Pl 241Finca La Abadia D 47172 Industrial Naves 41013C/ Sevilla nº87 y 89 C 727 Residencial Pl 558C/Huerta Gavira nº9 B 405 Residencial Pl 327C/ Buendia nº27 B 552 Residencial Pl 474C/ Buendia nº25 B 552 Residencial Pl 453



C/Cantareros nº 5 y 7 B 1482 Residencial Pl 1104C/Canonigo Alvarez Talaveron nº86 (o nº56) B 534 Residencial Pl 399C/ Alferez Provisional nº15 B 305 Residencial Pl 254C/ Santo Domingo nº13 B 342 Residencial Pl 258C/ Cantareros nº37 B 291 Residencial Pl 224Entre C/ San Sebastian y Canonigo A. T. D 8366 Industrial Naves 5670Travesia de San Ignacio s/n D 14834 Industrial Naves 10011C/Antonia Diaznº14 B 542 Residencial Pl 476C/ Hornillo nº3 B 342 Residencial Pl 286C/ Madre Carmen Terrero Ibarra nº17 B 579 Residencial Pl 444C/ Espiritu Santo nº17 B 479 Residencial Pl 332UA - 28, Ctra A-366 Travesia de San Ignacio D 9284 Industrial Naves 7284Huerta Gavira 35 B 445 Residencial Pl 389C/ Marcos Ruiz nº35 B 263 Residencial Pl 209Huerta Gavira nº14 B 426 Residencial Pl 333C/Madre de Dios 37 B 1786 Residencial Pl 1436C/ Marco Ruiz 55 y 57 B 610 Residencial Pl 511C/Pepe Palanca nº12 y nº14 B 1333 Residencial Uni/Pl 1052C/ Arahal nº2 B 624 Residencial Pl 480C/ Mendez Nuñez nº29, 31 y 35 B 1030 Residencial Pl 912C/ Madre Carmen Terrero Ibarra nº7 B 340 Residencial Pl 266C/ Marcos Ruiz 63,65 y 67 B 508 Residencial Pl 429C/Cruz nº 5 y nº 7 B 538 Residencial Pl 398C/ Canteros nº47 B 422 Residencial Pl 335C/ Niño de Marchena nº27 B 412 Residencial Pl 328C/ Niño de Marchena nº25 B 368 Residencial Pl 311C/ Santa Clara nº23-A B 613 Residencial Pl 540Entre C/ Niño de Marchena y Pepe Palanca nº10 B 418 Residencial Pl 364

C/ Arenal nº21 B 539 Residencial Pl 446C/ Padre Vicente Guerra y Travesia de San Ignacio C 3368 Residencial Pl 2694

C/San Sebastian nº38 B 441 Residencial Pl 366

Mendez Nuñez nº14 B 428 Residencial Pl 358

C/Julio Romero Torres s/n B 390 Residencial Pl 340

C/ Cruz nº39 B 484 Residencial Pl 377C/ Mendez Nuñez nº40-42 B 461 Residencial Pl 390C/ Eduardo Ferres nº7 B 269 Residencial Pl 57

Calle Madre Ternero Ibarra nº 42 y nº 44 B 592 Residencial Pl 402

C/ Sevilla nº97 C 423 Residencial Pl 342

Unidades de Actuación no incluidas en la Norma y ejecutadas (2)

Plantas m²/viv Viviendas Aprov. Libres, viarios, otros

Fecha

Ctra.C-339 Carmona -Marchena 2 125 31 0,69 860 28/03/1996Hnos.Vaca de Guzman nº9 2 125 5 0,82 66 15/07/1996Carreño nº 1 2 125 4 0,76 71 12/09/1996Carretera C-399 Carmona - Marchena 2 125 10 0,75 206 24/07/1997C/ Alonoso el Cano nº5 2 175 7 0,75 202 25/09/1997C/ Mariana de Pineda nº17 2 125 7 0,71 180 25/09/1997C/ Canonigo Alvarez Talaveron nº 94 2 125 3 0,71 89 25/09/1997C/ San Sebastian nº6 2 125 4 0,81 63 26/03/1998C/ Florida nº8 2 125 4 0,75 86 21/05/1998C/ Cantareros nº43 2 125 4 0,80 60 23/06/1998Finca La Abadia 0,87 6159 11/02/1999C/ Sevilla nº87 y 89 2 175 6 0,77 169 11/02/1999



C/Huerta Gavira nº9 2 125 5 0,81 78 18/03/1999C/ Buendia nº27 2 125 8 0,86 78 18/03/1999C/ Buendia nº25 2 125 7 0,82 99 18/03/1999C/Cantareros nº 5 y 7 2 125 18 0,74 378 02/05/1999C/Canonigo Alvarez Talaveron nº86 2 125 6 0,75 135 21/09/1999C/ Alferez Provisional nº15 2 125 4 0,83 51 21/09/1999C/ Santo Domingo nº13 2 125 4 0,75 84 21/09/1999C/ Cantareros nº37 2 125 4 0,77 67 21/09/1999Entre C/ San Sebastian y Canonigo A. T. 0,68 2696 18/04/2000Travesia de San Ignacio s/n 0,67 4823 18/04/2000C/Antonia Diaznº14 3 125 11 0,88 66 17/08/2000C/ Hornillo nº3 2 125 5 0,84 56 14/05/2001C/ Madre Carmen Terrero Ibarra nº17 2 125 7 0,77 135 21/05/2001C/ Espiritu Santo nº17 2 125 5 0,69 147 23/07/2001UA - 28, Ctra A-366 Travesia de San Ignacio 0,78 2000 30/07/2001Huerta Gavira 35 3 125 9 0,87 56 06/11/2001C/ Marcos Ruiz nº35 2 125 3 0,79 54 06/11/2001Huerta Gavira nº14 2 125 5 0,78 93 13/11/2001C/Madre de Dios 37 3 125 34 0,80 350 13/11/2001C/ Marco Ruiz 55 y 57 2 125 8 0,84 99 04/12/2001C/Pepe Palanca nº12 y nº14 3 125 25 0,79 281 04/12/2001C/ Arahal nº2 2 125 8 0,77 144 19/11/2002C/ Mendez Nuñez nº29, 31 y 35 2 125 15 0,89 118 08/01/2003C/ Madre Carmen Terrero Ibarra nº7 2 125 4 0,78 74 14/01/2003C/ Marcos Ruiz 63,65 y 67 2 125 7 0,84 79 11/02/2003C/Cruz nº 5 y nº 7 2 125 6 0,74 140 25/03/2003C/ Canteros nº47 2 125 5 0,79 87 20/05/2003C/ Niño de Marchena nº27 3 125 8 0,80 84 25/03/2004C/ Niño de Marchena nº25 3 125 7 0,85 57 25/03/2004C/ Santa Clara nº23-A 2 125 9 0,88 73 27/01/2005Entre C/ Niño de Marchena y Pepe Palanca nº10 3 125 9 0,87 54 28/04/2005

C/ Arenal nº21 2 125 7 0,83 93 28/04/2005C/ Padre Vicente Guerra y Travesia de San Ignacio 3 175 46 0,80 674 24/12/2005

C/San Sebastian nº38 2 125 6 0,83 75 29/12/2005

Mendez Nuñez nº14 2 125 6 0,84 70 29/12/2005

C/Julio Romero Torres s/n 1 125 3 0,87 50 26/01/2006

C/ Cruz nº39 2 125 6 0,78 107 23/02/2006C/ Mendez Nuñez nº40-42 2 125 6 0,85 71 23/02/2006C/ Eduardo Ferres nº7 2 125 1 0,21 212 27/04/2006

Calle Madre Ternero Ibarra nº 42 y nº 44 2 125 6 0,68 190 27/04/2006

C/ Sevilla nº97 2 175 4 0,81 81 25/05/2006

Suelo Urbano. Unidades no incluidas en el Plan y ejecutadas. Resumen

Unidades

ejecutadas

Residencial

(m2) Viviendas

Industrial

(m2) Total

Suelo Urbano 53 31.696 425 79.656 111.352



En la distribución superficial de las actuaciones desarrolladas en suelo urbano se puede

observar como aquellas actuaciones que implican una modificación en extensiones superficiales

más amplias son las que se localizan en el perímetro del núcleo urbano, como consecuencia de

la mayor disponibilidad de suelo en estas zonas, mientras que las actuaciones desarrolladas en

superficies menores se localizan más al interior del núcleo, donde las parcelas son menores y,

por consiguiente, la densidad de edificación mayor.

3.2 SUELO URBANIZABLE

La distribución superficial de los sectores desarrollados en suelo urbanizable se produce en el

perímetro del núcleo urbano, y para más concreción se puede afirmar que se localizan en la

mitad sur del mismo.

Suelo Urbanizable. Sectores desarrollados

Unidad Zona Área de reparto

Superficie (m2) Viviendas

Sector S-5 San Gines Apto para Urbanizar Residencial R-5 155.879 312

Sector S-1 Camino del Loro Apto para Urbanizar Residencial R-1 115.300 500

Sector S-4 Ctra Puebla de Cazalla Apto para Urbanizar Residencial R-4 104.826 210

Total 376.005 1.022

Sector S-9 Los Salitrales Apto para Urbanizar Industrial I-9 195.847

El sector S-9, Los Salitrales, y el sector S-1, Camino del Loro, se localizan en el vértice suroeste

del núcleo urbano; mientras que los sectores S-4 y S-5 se localizan en el vértice sureste del

núcleo urbano, por lo que se puede afirmar que el crecimiento del núcleo urbano se desarrolla

en los extremos sureste y suroeste, aprovechando la proximidad de la carretera de salida hacia

la autovía A-92 y de la carretera que va hacia la Puebla de Cazalla, respectivamente.



4 CONCLUSIONES

La síntesis de los crecimientos previstos y ejecutados para el suelo urbano y urbanizable se

presenta en el siguiente cuadro, del que se pueden extraer las siguientes consideraciones:

Evolución de Planificación y Ejecución

Suelo Urbano Suelo Urbanizable

PLANIFICADO Residencial Industrial Viviendas Residencial Industrial Viviendas

En NNSS 213.135 334.600 1.641 (1) 589.879 516.100 1.567

En las Modificaciones 24.833 191 (1) 248.238 209.187 507

TOTAL 237.968 334.600 1.832 838.117 725.287 2.074

EJECUTADO

NNSS y Modificación 185.230 83.359 1.426 (2) 376.005 195.847 1.022

Directo 31.696 79.656 425

TOTAL 216.926 163.015 1.851 376.005 195.847 1.022

Planificado y No ejecutado

52.738 251.241 406 462.112 529.440 1.052

Ejecutado y No planificado

31.696 79.656 425

(2) Estimado, aplicando la ratio entre superficie y viviendas de lo ejecutado

Situación actual de Planificación y Ejecución

Suelo Urbano Suelo Urbanizable

Residencial Industrial Viviendas Residencial Industrial Viviendas

Planificado 237.968 334.600 1..832 838.117 725.287 2.074

Ejecutado 216.926 163.015 1.851 376.005 195.847 1.022

SALDO 21.042 171.585 -19 462.112 529.440 1.052

• En el suelo urbano, el crecimiento ejecutado para uso residencial es inferior al previsto por la

revisión de las NN.SS. de 1995 y las modificaciones efectuadas a las mismas, con lo que en

la situación actual existen algo más de dos hectáreas para uso residencial sin ejecutar.

• La mayor parte del crecimiento residencial ejecutado en suelo urbano se incluye dentro de lo

previsto en la revisión de las NNSS, alcanzándose aproximadamente el 85% de la superficie

prevista.



• El crecimiento ejecutado para uso industrial en suelo urbano es muy inferior al previsto

inicialmente, quedando actualmente sin desarrollar una bolsa de suelo superior a 17

hectáreas. De lo construido, solo algo más del 50% del crecimiento desarrollado en suelo

urbano corresponde al crecimiento previsto por las NNSS, por lo es muy considerable la

parte que se ha desarrollado sin haber sido planificada por el planeamiento vigente.

• Según la estimación realizada, el número de viviendas planificada por las NN.SS. y las

modificaciones realizadas es muy similar a las construidas, quedando una diferencia negativa

de 19 viviendas, es decir, que se han construido 19 viviendas más de las previstas en el

planeamiento vigente.

• El crecimiento que se ha desarrollado en suelo urbanizable es muy inferior al previsto, no

llegándose al 45% del total para el uso residencial. Pero aun es inferior el desarrollado en

suelo industrial, que tan sólo llega al 27% del previsto.

• Por tanto, es significativo que a pesar del amplio crecimiento de viviendas previsto en suelo

urbanizable, el aumento registrado en suelo urbano es bastante mayor que el que se ha

dado en suelo urbanizable.



plan general de ordenaciÓn urbanÍstica de marchena...

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