planeamiento de desarrollo - ide.sevillasig.urbanismosevilla.org/.../2008-53_pd_np_21.pdfestudio de...
TRANSCRIPT
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ESTUDIO DE DETALLE“PUEBLA DE LAS MUJERES –SIERRA DEL CASTAÑO”
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
SERVICIO DE PLANEMIENTO Y GESTIÓN URBANÍSTÍCAGERENCIA DE URBANISMO DEL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE SEVILLA APROBACION DEFINITIVA__SEPTIEMBRE 2009
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
DILIGENCIA: para hacer constar queque este documento ha sido aprobadodefinitivamente por el AyuntamientoPleno en sesión celebrada el día
Sevilla.El Secretario de la Gerencia
P.D.
25 SSEP. 22009
•GERENCI
A DE URBAN
ISMO•
AYUNTAMIENTO DE
SEVILLA
NO DO
ESTUDIO DE DETALLE “PUEBLA DE LAS MUJERES – SIERRA DEL CASTAÑO” 1
INDICE
1. MEMORIA
1.1 ÁMBITO ................................................................................................................................................................. 3
1.2 ANTECEDENTES..................................................................................................................................................... 4
1.3 FOTOGRAFIAS ESTADO ACTUAL............................................................................................................................. 5
1.4 OBJETO DEL DOCUMENTO. .................................................................................................................................... 7
1.5 JUSTIFICACION Y NORMATIVA DE APLICACION. ..................................................................................................... 7
1.6 PROPIEDADES........................................................................................................................................................ 7
1.7 SUPERFICIES,Y LOCALIZACIÓN DE LAS PARCELAS.. .............................................................................................. 8
1.8 FOMENTO DE LA PARTICIPACIÓN CIUDADANA. ...................................................................................................... 8
2. PLANOS
2.1 PLANO I-001 : "SITUACION Y EMPLAZAMIENTO"
2.2 PLANO I-002: "ORDENACIÓN PORMENORIZADA PLAN GENERAL"
2.3 PLANO I-003: "ORDENACION PROPUESTA"
DILIGENCIA: para hacer constar queque este documento ha sido aprobadodefinitivamente por el AyuntamientoPleno en sesión celebrada el día
Sevilla.El Secretario de la Gerencia
P.D.
25 SSEP. 22009
•GERENCI
A DE URBAN
ISMO•
AYUNTAMIENTO DE
SEVILLA
NO DO
ESTUDIO DE DETALLE “PUEBLA DE LAS MUJERES – SIERRA DEL CASTAÑO” 2
1. MEMORIA
DILIGENCIA: para hacer constar queque este documento ha sido aprobadodefinitivamente por el AyuntamientoPleno en sesión celebrada el día
Sevilla.El Secretario de la Gerencia
P.D.
25 SSEP. 22009
•GERENCI
A DE URBAN
ISMO•
AYUNTAMIENTO DE
SEVILLA
NO DO
ESTUDIO DE DETALLE “PUEBLA DE LAS MUJERES – SIERRA DEL CASTAÑO” 3
1.1 ÁMBITO.
La manzana objeto de estudio se localiza en Sevilla, en el barrio Tiro de Línea, flanqueado por c/
Puebla de las Mujeres al norte, c/ Sierra de Gata al este, c/ Sierra del Castaño al sur y c/ Lora del Río al
oeste.
Se trata de una manzana de usos dotacionales de carácter local donde se ubican la Parroquia San
Juan de Ávila, el centro deportivo Tiro de Línea así como el mercado de abastos y diversos
establecimientos comerciales de una altura de planta.
Estos equipamientos se disponen abiertos a las calles colindantes mientras se separan
interiormente por espacios libres.
DILIGENCIA: para hacer constar queque este documento ha sido aprobadodefinitivamente por el AyuntamientoPleno en sesión celebrada el día
Sevilla.El Secretario de la Gerencia
P.D.
25 SSEP. 22009
•GERENCI
A DE URBAN
ISMO•
AYUNTAMIENTO DE
SEVILLA
NO DO
ESTUDIO DE DETALLE “PUEBLA DE LAS MUJERES – SIERRA DEL CASTAÑO” 4
1.2 ANTECEDENTES.
El vigente Plan General, aprobado definitivamente el 19 de Julio de 2006, califica las parcelas
existentes, según la situación de hecho, como Deportivo, SIPS de Servicio Público y la parroquia como
SIPS Sociocultural de carácter privado, así como los espacios peatonales intermedios como Zona Verde.
Encontramos en el ámbito de estudio una manzana consolidada de acuerdo a lo expresado en el
planeamiento aunque existen discordancias de alineaciones en las parcelas de uso Deportivo y la
Sociocultural, las cuales corresponden al Centro Deportivo y a la iglesia San Juan de Ávila
respectivamente.
El 4 de marzo de 2004 se concede licencia de obra provisional de construcción por la Comisión
Ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo, en la que se aceptaba la ampliación de superficie de la parcela
así como el informe de la Oficina del Plan de Sevilla sobre la adecuación de la propuesta a dicho
planeamiento, en 6 de noviembre de 2003.
DILIGENCIA: para hacer constar queque este documento ha sido aprobadodefinitivamente por el AyuntamientoPleno en sesión celebrada el día
Sevilla.El Secretario de la Gerencia
P.D.
25 SSEP. 22009
•GERENCI
A DE URBAN
ISMO•
AYUNTAMIENTO DE
SEVILLA
NO DO
ESTUDIO DE DETALLE “PUEBLA DE LAS MUJERES – SIERRA DEL CASTAÑO” 5
1.3 FOTOGRAFIAS ESTADO ACTUAL
Fotografía 1 : Vista desde calle Puebla de las Mujeres.
Fotografía 2: Vista desde calle Sierra del Castaño.
DILIGENCIA: para hacer constar queque este documento ha sido aprobadodefinitivamente por el AyuntamientoPleno en sesión celebrada el día
Sevilla.El Secretario de la Gerencia
P.D.
25 SSEP. 22009
•GERENCI
A DE URBAN
ISMO•
AYUNTAMIENTO DE
SEVILLA
NO DO
ESTUDIO DE DETALLE “PUEBLA DE LAS MUJERES – SIERRA DEL CASTAÑO” 6
Fotografía 3: Vista desde calle Puebla de las Mujeres.
Fotografía 4: Vista del interior de la manzana
Fotografía 5: Vista del interior de la manzana.
Fotografía 6: Vista del interior de la manzana.
DILIGENCIA: para hacer constar queque este documento ha sido aprobadodefinitivamente por el AyuntamientoPleno en sesión celebrada el día
Sevilla.El Secretario de la Gerencia
P.D.
25 SSEP. 22009
•GERENCI
A DE URBAN
ISMO•
AYUNTAMIENTO DE
SEVILLA
NO DO
ESTUDIO DE DETALLE “PUEBLA DE LAS MUJERES – SIERRA DEL CASTAÑO” 7
1.4 OBJETO DEL DOCUMENTO.
El objeto del presente documento es la reestructuración de la manzana descrita, según las
actuales alineaciones existentes de las parcelas que contiene.
Se ajustara la parcela de SIPS Sociocultural , que actualmente ocupa la parroquia de San Juan
de Avila, la cual no se ajusta a la parcela calificada por el Plan General. Asimismo, se reajustará la
delimitación existente de la parcela de uso deportivo frente a lo dispuesto en el Plan General.
Para la redelimitación de las parcelas se cambiará parte de la calificación de zona verde para el
uso de la parroquia y el centro deportivo, ajustándose las superficies de zona verde creadas, a las que se
incorporarán parte de la superficie destinada a servicio público. De este modo, la nueva ordenación no
afectará en el detrimento de la superficie de zona verde de la manzana.
1.5 JUSTIFICACION Y NORMATIVA DE APLICACIÓN.
El Plan General de 2006 en sus normas urbanísticas y en concreto en su articulo 2.2.9 referente
a los Estudios de Detalle recoge en su apartado 3.b) y 3d) , como uno de los objetos de estos los
siguientes:
“b) Reajustar y adaptar las alineaciones y rasantes previstas en el planeamiento, de acuerdo con
las condiciones que fijan las presentes Normas, adaptando a las situaciones de hecho las que
por error u omisión manifiesta se contuvieran en los planos.”
“d) Reajustar la ordenación concreta de los volúmenes arquitectónicos, el trazado del viario local
de segundo orden y la localización del suelo dotacional público, previstas en el planeamiento,
adaptándolas a las situaciones de hecho las que por error u omisión se contuvieran en los
planos....” ,
Por lo que el Estudio de Detalle es el documento de desarrollo idóneo para reajustar y localizar el
suelo dotacional publico, mas aun cuando la situación actual no corresponde con la reflejada en los
documentos del Plan.
Por otra parte, la normativa del Plan General permite en determinados casos el cambio de Uso de
Equipamientos y Servicios Públicos, en concreto en su articulo 6.6.6 .
Dentro del mismo articulo se recoge en su primer apartado:
“La sustitución de los usos de Equipamiento y Servicios Públicos en las condiciones del
presente artículo no se considera innovación del planeamiento, en los demás casos deberá
cumplimentarse lo dispuesto en el artículo 36.2. apartado c de la ley 7/2002. Ningún uso de
Equipamiento y Servicios Públicos podrá ser sustituido sin mediar informe de la Administración
competente, en el que quede justificado que la dotación no responde a las necesidades reales
o que éstas quedan satisfechas en la zona por otro medio. En cualquier caso, las parcelas de
dominio público deberán seguir ostentando dicho carácter.”
Por ultimo debemos indicar que dado que el Estudio de Detalle afecta a la localización de una
zona verde, aunque no a su superficie, el presente documento deberá ser sometido a al dictamen del
Consejo Consultivo de Andalucía en virtud del articulo 36.2.c.2ª de la Ley de Ordenación Urbanística de
Andalucía.
1.6 PROPIEDADES.
Aunque la propiedad actual de las parcelas corresponde al Excmo. Ayuntamiento de Sevilla, no
obstante, el uso de cada una de las parcelas es distinto, de esta manera tenemos:
- Centro Deportivo Municipal Tiro de Línea , Instituto Municipal de Deportes.
- Parroquia San Juan de Ávila – La Archidiócesis de Sevilla tiene un derecho de
superficie de cincuenta años en terreno de propiedad municipal.
- Comunidad Cooperativa del Mercado del Tiro de Línea.
- Agrupación de Locales Comerciales de Propiedad Municipal.
DILIGENCIA: para hacer constar queque este documento ha sido aprobadodefinitivamente por el AyuntamientoPleno en sesión celebrada el día
Sevilla.El Secretario de la Gerencia
P.D.
25 SSEP. 22009
•GERENCI
A DE URBAN
ISMO•
AYUNTAMIENTO DE
SEVILLA
NO DO
ESTUDIO DE DETALLE “PUEBLA DE LAS MUJERES – SIERRA DEL CASTAÑO” 8
1.7 SUPERFICIES Y LOCALIZACION DE LAS PARCELAS.
La superficie actual de la parcela calificada como Zona Verde es de 5.307,3 m2 de suelo, que
pasarían a 5.351,1 m2 con la nueva ordenación.
La parcela de la parroquia pasaría de 1.701,9 m2 ampliada a 2.247,9 m2, y el uso deportivo pasa
de 8.699,2 m2 a 9.120,8 m2 de suelo, mientras el uso comercial se vería reducido de 5.277,4 m2 hasta
4.266,0 m2 de suelo, reducción que afecta únicamente a la parcela que ocupa la zona este del ámbito.
El nuevo área de zona verde se sitúa en el espacio central de dicha parcela de servicio público,
frente a la calle Puebla de las Mujeres.
PGOU ESTUDIO DETALLE
S-SP (mercado) 2668,1 m2 2668,1 m2
S-SP (comercial) 2609,3 m2 1597,9 m2
D 8699,2 m2 9120,8 m2
S-SC* 1701,9 m2 2247,9 m2
ZV 5307,3 m2 5351,1 m2
1.8 FOMENTO DE LA PARTICIPACIÓN CIUDADANA.
En cumplimiento de lo dispuesto en los artículos 32 y 39 de la Ley antes citada, se insertarán
anuncios en el Boletín Oficial de la Provincia, en uno de los diario de mayor circulación de la misma, en
el tablón de anuncios del Ayuntamiento y en el de la Gerencia de Urbanismo, abriéndose un trámite de
información pública por plazo de veinte (20) días, durante el cual podrá examinarse el documento y
presentarse cuantas alegaciones se tengan por convenientes.
DILIGENCIA: para hacer constar queque este documento ha sido aprobadodefinitivamente por el AyuntamientoPleno en sesión celebrada el día
Sevilla.El Secretario de la Gerencia
P.D.
25 SSEP. 22009
•GERENCI
A DE URBAN
ISMO•
AYUNTAMIENTO DE
SEVILLA
NO DO
ESTUDIO DE DETALLE “PUEBLA DE LAS MUJERES – SIERRA DEL CASTAÑO” 9
2. PLANOS.
DILIGENCIA: para hacer constar queque este documento ha sido aprobadodefinitivamente por el AyuntamientoPleno en sesión celebrada el día
Sevilla.El Secretario de la Gerencia
P.D.
25 SSEP. 22009
•GERENCI
A DE URBAN
ISMO•
AYUNTAMIENTO DE
SEVILLA
NO DO
DILIGENCIA: para hacer constar queque este documento ha sido aprobadodefinitivamente por el AyuntamientoPleno en sesión celebrada el día
Sevilla.El Secretario de la Gerencia
P.D.
25 SSEP. 22009
•GERENCI
A DE URBAN
ISMO•
AYUNTAMIENTO DE
SEVILLA
NO DO
DILIGENCIA: para hacer constar queque este documento ha sido aprobadodefinitivamente por el AyuntamientoPleno en sesión celebrada el día
Sevilla.El Secretario de la Gerencia
P.D.
25 SSEP. 22009
•GERENCI
A DE URBAN
ISMO•
AYUNTAMIENTO DE
SEVILLA
NO DO
DILIGENCIA: para hacer constar queque este documento ha sido aprobadodefinitivamente por el AyuntamientoPleno en sesión celebrada el día
Sevilla.El Secretario de la Gerencia
P.D.
25 SSEP. 22009
•GERENCI
A DE URBAN
ISMO•
AYUNTAMIENTO DE
SEVILLA
NO DO