"planificación Óptima de proyectos industrializados, 10 pasos claves"
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Planificación Óptima de proyectos industrializados, 10 pasos claves
Boris Naranjo Carrasco
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• Boris Naranjo Carrasco• Constructor Civil de la Pontificia
Universidad Católica de Chile• MBA de la Universidad de Chile• Más de 20 años de trayectoria en la gestión
y desarrollo de proyectos constructivos como Gerente de destacadas constructoras nacionales
• Implementación de tecnologías e innovación, en pos de generar proyectos con altos estándares de calidad
• Asesor experto en productividad e industrialización de la construcción: Corfo -CDT – CChC - ICh - DECON – Axis –Echeverría Izquierdo – LD Constructora
• Profesor Magister en Construcción de la Pontificia Universidad Católica de Chile
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Según Construye 2025La Industrialización es el conjunto de sistemas constructivos homologadosa líneas de producción, que buscan aumentar la productividad mediantela reducción del trabajo directo en obra, a través de componentesmodulares prefabricados industrialmente fuera o dentro del sitio, quepuedan ser transportados y montados en terreno, bajo altos estándaresde sostenibilidad, de eficiencia de recursos, calidad y seguridad,incorporando tecnologías de información y métodos de diseño,manufactura y control de proceso avanzados.
Línea de producción: Secuencia Ritmo (balanceada) Condiciones de satisfacción
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PUNTO DE INFLEXIÓN
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10 PASOS CLAVES
• 1.- ESTABILIZAR EL PROCESO CENTRAL• DESVIACIONES EN MM
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10 PASOS CLAVES• 2.- PLANIFICAR LA OBRA PRODUCCIÓN DIARIA
• RITMO (DADO POR LA OBRA GRUESA)• SECUENCIA (ACTIVIDADES - RECINTOS)• PRODUCCIÓN DIARIA (MEDIBLE – S/REPROCESOS)
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10 PASOS CLAVES• 3.- OPTIMIZACIÓN DE ACTIVIDADES PARA UNA U. H.
• SIN HOLGURAS HORIZONTALES• SIN HOLGURAS VERTICALES• SECUENCIA C/ CONDICIONES DE SATISFACCIÓN
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10 PASOS CLAVES• 4.- MATERIALIZACIÓN DEL PLAN A CONTROLAR
• PLATAFORMA DE PROGRAMA (MS PROJECT, PRIMAVERA, ETC.)
• INCORPORACIÓN DE RECURSOS• DEFINICIÓN DE INDICADORES DE CONTROL Y SEGUIMIENTO
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10 PASOS CLAVES• 5.- ANÁLISIS OPERACIONAL DEL PLAN (EAD)
• DEFINICIÓN DE “RESPONSABILIDADES” DEL EQUIPO EN EL CUMPLIMIENTO DEL PLAN
• MAPA OPERACIONAL DEL PROCESO• DEFINICIÓN DE CONDICIONES DE SATISFACCIÓN
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10 PASOS CLAVES• 6.- ABASTECIMIENTO Y LOGÍSTICA
• SUMINISTRO DE RECURSOS AL PUNTO PRODUCTIVO• CALIDAD Y CANTIDAD REQUERIDA (PRODUCCIÓN DIARIA)• MONITOREO DEL AVANCE VÍA EL ABASTECIMIENTO
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10 PASOS CLAVES• 7.- CONTROL Y SEGUIMIENTO DEL PLAN
• HERRAMIENTAS LAST PLANNER O SIMILAR• INDICADORES DE AVANCE (COND. SATISF, COSTO, ETC.)• ACCIONES CORRECTIVAS Y PREVENTIVAS
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10 PASOS CLAVES• 8.- MEDICIÓN CONDICIONES DE SATISFACCIÓN
• MEDICIÓN PERMANENTE Y SISTEMÁTICA DE C. S.• REVISIÓN SEMANAL DEL CUMPLIMIENTO DE LAS C. S.• ACCIONES CORRECTIVAS Y PREVENTIVAS
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10 PASOS CLAVES• 9.- ENTRENAMIENTO PERSONAL Y COMUNICACIÓN
• ENTRENAMIENTO Y FORMACIÓN PERSONAL DE OBRA• COMUNICACIÓN FORMAL Y SISTEMÁTICA DEL EQUIPO DE
OBRA• RETROALIMENTACIÓN AL PLAN DE LAS MEJORAS DE OBRA
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10 PASOS CLAVES• 10.- DETECCIÓN DE CUELLOS DE BOTELLA (M.C.)
• DETECCIÓN DE NUEVOS CUELLOS DE BOTELLA DEL PROCESO• ESTRATEGIA PARA OPTIMIZAR ACTIVIDADES C. B.• ANÁLISIS OPERACIONAL PARA C. B. (EQUILIBRIO DEL
PROCESO)
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Construcción Industrializada
INDUSTRIALIZADO (MOLDAJE MONOLITICO MANUPORTABLE + AUTOCOMPACTANTE + MONTAJE)
Inicio Real de Obra hgon autocompactante Termino rea l de Obra Civi lmal las con insta laciones yeso proyectado
tabiques + esca las + anthormigón armado
TERMINACIONES EDIFICIOS + TERMINO DE OBRA
MMM (Forsa)closets
inst ventanas por depto montajemontaje muebles cocinaart sanitarios + calefont
destaje bisagras accesorios sanitariosmontaje de puertasc/cerradurac/ marco
RM
OBRA "CIVIL" TRES EDIFICIOSEXCAVACIONES LOSA FUNDACION
marzo abril mayo junioabril mayo junio julio agosto sept. octubre nov. dic. enero febrero
Caso 2 : tabiques prefabricados Caso 2 : premarcos
SUPERFICIE CONSTRUIDA 28.459,27 m2
PRESUPUESTO ($/m2)
PROYECTADO ($/m2)
PRESUPUESTO (UF/m2)
PROYECTADO (UF/m2)
COSTOS OBRA GRUESA $ 72.757 $ 70.428 2,82 2,73 OTROS GASTOS $ 49.797 $ 57.156 1,93 2,21 TOTAL $ 122.554 $ 127.584 4,74 4,94
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