planmalaysia@johor majlis daerah tangkak laporan ......majlis daerah tangkak laporan addendum...
TRANSCRIPT
Majlis Daerah Tangkak
LAPORAN ADDENDUM
PLANMalaysia@Johor
BAB KANDUNGANMUKA
SURAT
1.0 PENGENALAN 1
2.0 TUJUAN LAPORAN 1
3.0 LATAR BELAKANG 1
4.0PROSES PENYEDIAAN DRAF RANCANGAN TEMPATAN
DAERAH TANGKAK 2030 (PENGUBAHAN 2)2
5.0 PERUNTUKAN PERUNDANGAN 3
6.0 JUSTIFIKASI PENGUBAHAN 4
6.1
6.2
6.3
6.4
BP 3 : Mukim Serom – BPK MS 3.7 : Koridor Serom – Bukit
Gambir
(Lot 3063)
BP 4 : Mukim Kesang – BPK MK 4.4 : Koridor Parit Bunga – Sg.
Mati – Kesang (Lot 411)
BP 4 : Mukim Kesang – BPK MK 4.7 : Kg. Tanjung Gading (Lot
1328)
BP 6 : Mukim Kundang – BPK MK 6.2 : Kg. Paya Kepong (Lot
7801)
4
5
6
7
7.0 PERKARA PINDAAN KE ATAS BP DAN BPK 8
8.0RINGKASAN PENGUBAHAN KE ATAS GUNA TANAH
UTAMA DAERAH TANGKAK 20309
8.1
8.2
Perkara Pengubahan Ke Atas Guna Tanah Utama Daerah
Tangkak 2030
Perkara Pengubahan Ke Atas Peta Cadangan Guna Tanah
Utama Daerah Tangkak 2030
10
11
BAB KANDUNGANMUKA
SURAT
9.0 RINGKASAN PENGUBAHAN KE ATAS BP 3 12
9.1
9.2
9.3
9.4
Perkara Pengubahan Ke Atas Guna Tanah Utama BP 3
Perkara Pengubahan Ke Atas Peta Cadangan BP 3
Perkara Pindaan Ke Atas BPK MS 3.7
Perkara Pengubahan Ke Atas Peta Cadangan BPK MS 3.7
13
14
16
17
10.0 RINGKASAN PENGUBAHAN KE ATAS BP 4 19
10.1
10.2
10.3
10.4
10.5
Perkara Pengubahan Ke Atas Guna Tanah Utama BP 4
Perkara Pengubahan Ke Atas Peta Cadangan BP 4
Perkara Pindaan Ke Atas BPK MK 4.4 dan MK 4.7
Perkara Pindaan Ke Atas Peta Cadangan BPK MK 4.4
Perkara Pindaan Ke Atas Peta Cadangan BPK MK4.7
20
21
23
24
26
11.0 RINGKASAN PENGUBAHAN KE ATAS BP 6 28
11.1
11.2
11.3
11.4
Perkara Pengubahan Ke Atas Guna Tanah Utama BP 6
Perkara Pengubahan Ke Atas Peta Cadangan BP 6
Perkara Pindaan Ke Atas BPK MK 6.2
Perkara Pindaann Ke Atas Peta Cadangan BPK MK 6.2
29
30
32
33
Laporan ini disediakan untuk tujuan pemeriksaan semasa program publisiti dan
penyertaan awam terhadap Draf Rancangan Tempatan Daerah Tangkak 2030
(Pengubahan 2). Laporan ini boleh dijadikan asas kepada pemilik tanah,
pemaju, orang awam, Badan-badan Bukan Kerajaan (NGO) dan pihak-pihak
yang berkepentingan untuk mengemukakan sebarang cadangan dan
pandangan sepanjang tempoh program publisiti dan penyertaan awam
dijalankan.
Penyediaan Draf Rancangan Tempatan Daerah Tangkak 2030 (Pengubahan 2)
ini adalah selaras dengan peruntukan subseksyen 16(2) Akta Perancangan
Bandar dan Desa 1976 (Akta 172) bagi Jilid 2: Peta Cadangan dan Kelas
Kegunaan Tanah Rancangan Tempatan Daerah Tangkak 2030.
Pengubahan guna tanah Rancangan Tempatan ini melibatkan 4 Blok
Perancangan Kecil (BPK) iaitu:
1. Blok Perancangan Kecil (BPK) MS 3.7 : Koridor Serom – Bukit Gambir.
2. Blok Perancangan Kecil (BPK) MK 4.4 : Koridor Parit Bunga – Sg. Mati
– Kesang.
3. Blok Perancangan Kecil (BPK) MK 4.7 : Kg. Tanjung Gading.
4. Blok Perancangan Kecil (BPK) MK 6.2 : Kg. Paya Kepong.
Draf Rancangan Tempatan Daerah Tangkak 2030 (Pengubahan 2) merupakan
addendum kepada Rancangan Tempatan Daerah Tangkak 2030 yang telah
diwartakan pada 12 Jun 2018, No. Warta: J.P.U 33 Jld. 62 No.13 dan Draf
Rancangan Tempatan Daerah Tangkak 2030 (Pengubahan 1) yang perlu
dibaca bersama.
Laporan ini disediakan sebagai rujukan kepada perkara-perkara yang dipinda
seperti cadangan pengubahan zon guna tanah, penyelarasan peta cadangan
guna tanah, penambahbaikan penyataan bertulis dan penambahbaikan Garis
Panduan Pelaksanaan ke atas Rancangan Tempatan Daerah Tangkak
2030.
1.0 PENGENALAN
2.0 TUJUAN LAPORAN
Secara keseluruhanya terdapat 4 lot tanah yang terlibat di dalam pengezonan
semula guna tanah iaitu:
1. Zon Pertanian dan Penternakan kepada Zon Perumahan di atas Lot 3063,
mukim Serom – (BPK MS 3.7 : Koridor Serom – Bukit Gambir).
2. Zon Pertanian dan Penternakan kepada Zon Perumahan di atas Lot 411,
mukim Kesang – (BPK MK 4.4 : Koridor Parit Bunga – Sg. Mati - Kesang).
3. Zon Pertanian dan Penternakan kepada Zon Perumahan di atas Lot 1328,
mukim Kesang – (BPK MK 4.7 : Kg. Tanjung Gading).
4. Zon Pertanian dan Penternakan kepada Zon Institusi dan Kemudahan
Masyarakat (Tanah Perkuburan swasta) di atas Lot 7801, mukim Kundang
(BPK MK 6.2 : Kg. Paya Kepong).
3.0 LATAR BELAKANG
1
RANCANGAN TEMPATAN
DAERAH TANGKAK 2030
Diwartakan pada : 21 Jun 2018
No. Warta : J.P.U 33 Jld.62 No. 13Disediakan mengikut peruntukan
subseksyen 16(2), Akta Perancangan
Bandar dan Desa 1976
(Akta 172).
• Disediakan mengikut peruntukan
subseksyen 16(2), Akta
Perancangan Bandar dan Desa,
1976 (Akta 172).
• Menjalankan proses publisiti
berkenaan dengan pindaan yang
dijalankan dan seterusnya
menjalankan proses yang diperlukan
bagi mendapatkan kelulusan
terhadap Rancangan Tempatan
Daerah Tangkak 2030 ini.PENYEDIAAN LAPORAN
DRAF ADDENDUM RTD TANGKAK 2030,
(PENGUBAHAN 2)
JAWATANKUASA PENYELARASAN
TEKNIKAL DALAMAN
MESYUARAT PENUH
PERSETUJUAN PUBLISITI &
PENYERTAAN AWAMPERSETUJUAN TERHADAP RT
(PENGUBAHAN 2)
PROGRAM PUBLISITI DAN PENYERTAAN
AWAM
MESYUARAT SIASATAN
DAN PENDENGARAN
AWAM
MESYUARAT PENUH
MESYUARAT JAWATANKUASA
PERANCANG NEGERI
KELULUSAN PEWARTAAN OLEH PIHAK BERKUASA
NEGERI
1
2
6
3
5
4
7
8
4.0 PROSES PENYEDIAAN DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH TANGKAK 2030 (PENGUBAHAN 2)
2
Telah dipublisiti pada 1 Februari
2020 hingga 28 Februari 2020.
Dalam proses pertimbangan oleh
JPN.• Disediakan mengikut peruntukan
subseksyen 16(2), Akta Perancangan
Bandar dan Desa, 1976 (Akta 172).
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
DAERAH TANGKAK 2030
(PENGUBAHAN 1)
DRAF RANCANGAN
TEMPATAN DAERAH
TANGKAK 2030
(PENGUBAHAN 2)
Penyediaan Draf Rancangan Tempatan Daerah Tangkak 2030 (Pengubahan
2) adalah mengikut peruntukan subseksyen 16(2) Akta Perancangan Bandar
dan Desa, 1976 (Akta 172) bagi Jilid II, Peta Cadangan dan Kelas Kegunaan
Tanah RTD Tangkak 2030.
Proses perundangan yang perlu dilalui adalah:
1. Menerima arahan meminda Rancangan Tempatan di bawah subseksyen
16(2), Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172);
2. Draf Rancangan Tempatan perlu diperiksa dan melalui proses publisiti
sebagaimana ketetapan seksyen 13, Akta 172;
3. Maklum balas perlu dipertimbangkan oleh Jawatankuasa Siasatan dan
Pendengaran Awam, seksyen 14, Akta 172; dan
4. Draf Rancangan Tempatan yang telah diubah suai dengan tujuan
mengambil kira maklum balas perlu dikemaskini semula kepada
Jawatankuasa Perancang Negeri (seksyen 16, Akta 172).
5.0 PERUNTUKAN PERUNDANGAN
3
6.0 JUSTIFIKASI PENGUBAHAN
6.1 BP 3 : MUKIM SEROM – BPK MS 3.7: KORIDOR SEROM
– BUKIT GAMBIR (LOT 3063)
Dari aspek perancangan zon guna tanah, tapak cadangan terletak di dalam
Blok Perancangan 3 : Mukim Serom dan Blok Perancangan Kecil (BPK) MS
3.7 Koridor Serom –Bukit Gambir dalam Rancangan Tempatan Daerah
Tangkak 2030. Tapak cadangan (Lot 3063) telah dizonkan sebagai zon
Pertanian dan Penternakan.
Justifikasi pengubahan terhadap RTD Tangkak 2030 bagi BPK MS 3.7 Koridor
Serom - Bukit Gambir yang telah diwartakan adalah atas sebab-sebab berikut:
i. Tapak cadangan terletak di lokasi yang amat strategik. Oleh itu, ia telah
menarik minat pemohon untuk membeli tanah ini dan untuk
membangunkannya sebagai perumahan/ perniagaan.
ii. Berdasarkan analisis pasaran yang dilakukan, terdapat permintaan yang
tinggi terhadap penempatan penduduk dan kedai pejabat di kawasan ini.
Keadaan semasa menunjukkan ia berpotensi dimajukan berikutan
peningkatan populasi penduduk di kawasan Serom dan Bukit Gambir.
iii. Pembangunan bercampur di atas tapak cadangan adalah lebih
bersesuaian berbanding pembangunan pertanian. Pemajuan yang
dicadangkan ini akan memberi manfaat dari segi fizikal kerana
penempatan penduduk menjadi lebih tersusun dan teratur.
iv. Aspek aksesibiliti adalah aset utama yang memberi kelebihan kepada
tapak kerana lokasinya yang strategik iaitu berhadapan jalan raya utama
iaitu Jalan Utama Bukit Gambir.
v. Pembangunan perumahan ini akan berintegrasi dengan kawasan
perumahan sedia ada sekitar bagi membentuk jaringan perumahan yang
sistematik dan saling melengkapi.
4
KEPUTUSAN JAWATANKUASA TEKNIKAL
PENGUBAHAN RANCANGAN TEMPATAN DAERAH
TANGKAK 2030 BAGI KAWASAN MAJLIS DAERAH
TANGKAK (PENGUBAHAN 2)
i. Permohonan telah dibawa ke Mesyuarat Jawatankuasa Teknikal
Pengubahan Rancangan Tempatan yang bersidang pada 15
Januari 2020 bagi menimbang representasi terhadap atau
berkenaan Pengubahan Rancangan Tempatan Daerah Tangkak
2030.
ii. Permohonan telah diangkat ke Mesyuarat Jawatankuasa
Kewangan, Perkhidmatan dan Perkara Am kali ke 2/2020 pada 11
Februari 2020.
iii. Mesyuarat Penuh Bil. 2/2020 bertarikh 5 Mac 2020 telah
mengesyorkan bahawa cadangan permohonan pengubahan Lot
3063 BOLEH DIPERTIMBANGKAN untuk diangkat ke
Jawatankuasa Perancangan Negeri bagi mempertimbangkan
kelulusan permohonan.
vi. Perubahan zon guna tanah ini memberikan impak positif dari segi semua
aspek iaitu fizikal, sosial dan ekonomi seperti berikut:
a. Dari aspek fizikal, keadaan rumah terbiar dan tanaman sawit yang
terbiar dapat dimajukan dan menjadi pemangkin kepada penerokaan
dan pembangunan lain di sekitarnya.
b. Dari aspek sosial, manfaat pengubahan zon ini turut dapat dinikmati
oleh penduduk tempatan di sekitarnya. Pemajuan ini berupaya
meingkatkan tahap kehidupan dan ekonomi penduduk. Ia dapat
membendung migrasi keluar penduduk kerana kedai pejabat akan
dibangunkan.
c. Dari aspek ekonomi, ia memberi manfaat kepada semua, terutamanya
pihak PBT dan kerajaan Negeri melalui perolehan pulangan dalam
bentuk bayaran premium, caj pemajuan, cukai tanah, cukai harta dan
cukai taksiran.
5
6.2 BP 4 : MUKIM KESANG – BPK MK 4.4 : KORIDOR PARIT
BUNGA – SG. MATI - KESANG (LOT 411)
Dari aspek perancangan zon guna tanah, tapak cadangan terletak di dalam
Blok Perancangan 4 : Mukim Kesang dan Blok Perancangan Kecil (BPK) MK
4.4 : Koridor Parit Bunga – Sg. Mati - Kesang dalam Rancangan Tempatan
Daerah Tangkak 2030. Tapak cadangan (Lot 411) telah dizonkan sebagai zon
Pertanian dan Penternakan.
Justifikasi pengubahan terhadap RTD Tangkak 2030 bagi BPK MK 4.4 :
Koridor Parit Bunga - Sg. Mati - Kesang yang telah diwartakan adalah atas
sebab-sebab berikut:
i. Berdasarkan RTD Muar 2002-2015 (Pengubahan), tanah ini dizonkan
sebagai perumahan. Ia telah menarik minat pemohon untuk membeli
tanah ini dan membangunkannya demi memberi kebaikan kepada semua
pihak.
ii. Pemohon, melalui pihak perunding telah menjalankan permohonan pra-
rundingan teknikal pada bulan Mac 2018, iaitu sebelum RTD Tangkak
2030 diwartakan. Tambahan pula, kesemua 4 jabatan teknikal ini (PTD,
Ranhill SAJ, SKMM dan TNB) telah menyokong sepenuhnya
pembangunan ini.
iii. Pemohonan Kebenaran Merancang (KM) telah dikemukakan pada 8
November 2018 dan telah dibawa ke Mesyuarat Jawatankuasa Pusat
Setempat (OSC) Bil 1/2019 bertarikh 7 Januari 2019 dengan keputusan
DITOLAK.
iv. Pembangunan perumahan di atas tapak cadangan adalah lebih
bersesuaian berbanding pembangunan pertanian kerana guna tanah
sekitar adalah kediaman kampung. Pemajuan yang dicadangkan ini akan
memberi manfaat dari segi fizikal kerana penempatan penduduk menjadi
lebih tersusun dan teratur.
v. Aspek aksesibiliti adalah aset utama yang memberi kelebihan kepada
tapak kerana lokasinya yang strategik iaitu berhadapan dengan jalan
utama (Jalan Sungai Mati) yang terletak di sebelah timur tapak.
KEPUTUSAN JAWATANKUASA TEKNIKAL
PENGUBAHAN RANCANGAN TEMPATAN DAERAH
TANGKAK 2030 BAGI KAWASAN MAJLIS DAERAH
TANGKAK (PENGUBAHAN 2)
i. Permohonan telah dibawa ke Mesyuarat Jawatankuasa Teknikal
Pengubahan Rancangan Tempatan yang bersidang pada 15 Januari
2020 bagi menimbang representasi terhadap atau berkenaan
Pengubahan Rancangan Tempatan Daerah Tangkak 2030.
ii. Permohonan telah diangkat ke Mesyuarat Jawatankuasa Kewangan,
Perkhidmatan dan Perkara Am kali ke 2/2020 pada 11 Februari 2020.
iii. Mesyuarat Penuh Bil. 2/2020 bertarikh 5 Mac 2020 telah
mengesyorkan bahawa cadangan permohonan pengubahan Lot 411
BOLEH DIPERTIMBANGKAN untuk diangkat ke Jawatankuasa
Perancangan Negeri bagi mempertimbangkan kelulusan permohonan.
vi. Perubahan zon guna tanah ini memberikan impak positif dari segi semua
aspek iaitu fizikal, sosial dan ekonomi seperti berikut:
a. Dari aspek fizikal, keadaan belukar dan pokok getah yang terbiar dapat
dimajukan dan dijadikan pemangkin kepada penerokaan dan
pembangunan di kawasan sekitarnya.
b. Dari aspek sosial, manfaat pengubahan zon ini turut dapat dinikmati
oleh penduduk tempatan disekitarnya, iaitu golongan Bumiputera di
kawasan Rezab Melayu Tanjung Gading. Pemajuan ini berupaya
meningkatkan tahap kehidupan dan status sosial penduduk
Bumiputera. Ia juga dapat membendung migrasi keluar penduduk.
c. Dari aspek ekonomi, ia memberi manfaat kepada semua, terutamanya
pihak PBT dan Kerajaan Negeri melalui perolehan pulangan dalam
bentuk bayaran premium, caj pemajuan, cukai tanah, cukai harta dan
cukai taksiran.
6.3 BP 4 : MUKIM KESANG – BPK MK 4.7 : KG. TANJUNG
GADING (LOT 1328)
Dari aspek perancangan zon guna tanah, tapak cadangan terletak di dalam
Blok Perancangan 4 : Mukim Kesang dan Blok Perancangan Kecil (BPK) MK
4.7 : Kg. Tanjung Gading dalam Rancangan Tempatan Daerah Tangkak 2030.
Tapak cadangan (Lot 1328) telah dizonkan sebagai zon Pertanian dan
Penternakan.
Justifikasi pengubahan terhadap RTD Tangkak 2030 bagi BPK MK 4.7 : Kg.
Tanjung Gading yang telah diwartakan adalah atas sebab-sebab berikut:
i. Tapak cadangan terletak di suatu lokasi yang amat strategik. Oleh itu, ia
telah menarik minat pemohon untuk membeli tanah ini dan untuk
membangunkannya.
ii. Pemohon, melalui pihak perunding telah menjalankan permohonan pra-
runding teknikal pada bulan Oktober 2016. Sebanyak 3 jabatan teknikal
(Ranhill SAJ , SKMM dan TNB) telah menyokong sepenuhnya
pembangunan ini.
iii. Pembangunan perumahan di atas tapak cadangan adalah lebih
bersesuaian berbanding pembangunan pertanian. Pemajuan yang
dicadangkan ini akan memberi manfaat dari segi fizikal kerana
penempatan penduduk menjadi lebih tersusun dan teratur.
iv. Aspek aksesibiliti adalah aset utama yang memberi kelebihan kepada
tapak kerana lokasinya yang strategik iaitu berhadapan dengan jalan
utama (Jalan Kesang Lama).
v. Perubahan zon guna tanah ini memberikan impak positif dari segi semua
aspek iaitu fizikal, sosial dan ekonomi seperti berikut:
a. Dari aspek fizikal, keadaan tanaman pisang dan semak yang terbiar
dapat dimajukan dan dijadikan pemangkin kepada penerokaan dan
pembangunan di kawasan sekitarnya.
6
KEPUTUSAN JAWATANKUASA TEKNIKAL
PENGUBAHAN RANCANGAN TEMPATAN DAERAH
TANGKAK 2030 BAGI KAWASAN MAJLIS DAERAH
TANGKAK (PENGUBAHAN 2)
i. Permohonan telah dibawa ke Mesyuarat Jawatankuasa Teknikal
Pengubahan Rancangan Tempatan yang bersidang pada 15 Januari
2020 bagi menimbang representasi terhadap atau berkenaan
Pengubahan Rancangan Tempatan Daerah Tangkak 2030.
ii. Permohonan telah diangkat ke Mesyuarat Jawatankuasa Kewangan,
Perkhidmatan dan Perkara Am kali ke 2/2020 pada 11 Februari 2020.
iii. Mesyuarat Penuh Bil. 2/2020 bertarikh 5 Mac 2020 telah
mengesyorkan bahawa cadangan permohonan pengubahan Lot 1328
BOLEH DIPERTIMBANGKAN untuk diangkat ke Jawatankuasa
Perancangan Negeri bagi mempertimbangkan kelulusan
permohonan.
b. Dari aspek sosial, manfaat pengubahan zon ini turut dapat dinikmati
oleh penduduk tempatan disekitarnya, iaitu golongan Bumiputera di
kawasan Rezab Melayu Tanjung Gading. Pemajuan ini berupaya
meningkatkan tahap kehidupan dan status sosial penduduk
Bumiputera. Ia juga dapat membendung migrasi keluar penduduk.
c. Dari aspek ekonomi, ia memberi manfaat kepada semua, terutamanya
pihak PBT dan Kerajaan Negeri melalui perolehan pulangan dalam
bentuk bayaran premium, caj pemajuan, cukai tanah, cukai harta dan
cukai taksiran.
6.4 BP 6 : MUKIM KUNDANG – BPK MK 6.2 : KG. PAYA
KEPONG (LOT 7801)
Dari aspek perancangan zon guna tanah, tapak cadangan terletak di dalam
Blok Perancangan 6 : Mukim Kundang – BPK MK 6.2 : Kg. Paya Kepong
dalam Rancangan Tempatan Daerah Tangkak 2030. Tapak cadangan (Lot
7801) telah dizonkan sebagai zon Pertanian dan Penternakan.
Justifikasi pengubahan terhadap RTD Tangkak 2030 bagi BPK MK 6.2 : Kg.
Paya Kepong yang telah diwartakan adalah atas sebab-sebab berikut:
i. Bandar Tangkak mempunyai sebuah jirat Cina manakala 6 buah jirat lagi
di sepanjang Jalan Muar - Tangkak. Namun begitu, kesemua 7 jirat Cina
sedia ada ini hampir 95% penuh.
ii. Demografi semasa menunjukkan majoriti penduduk kawasan ini adalah
berbangsa Cina. Tiada bangunan surau, masjid, sekolah agama dan
tapak perkuburan Islam berhampiran Lot 7801. Justeru itu, cadangan jirat
Cina di atas tapak tidak sesekali menimbulkan konflik agama ataupun
perkauman di kawasan ini.
iii. Penyediaan jirat Cina ini adalah keperluan mendesak. Sehingga kini,
tiada jirat Cina terancang, tersusun yang mempunyai reka bentuk moden
dengan persekitaran yang menarik di daerah Tangkak.
iv. Pemohon berhasrat untuk mewujudkan sebuah jirat Cina yang tersusun,
jimat ruang, dengan persekitaran yang menarik dan moden. Ia dapat
meningkatkan keadaan persekitaran tapak jirat yang akan
mengetengahkan ciri-ciri yang lebih selesa, menarik di samping
penekanan ciri-ciri keselamatan.
v. Sekitar radius 0.5km – 1km terdapat 3 buah jirat Cina sedia ada yang
telah dizonkan sebagai tanah perkuburan. Kedudukan tapak cadangan
yang jauh dari kawasan kediaman, kemudahan masyarakat dan hanya di
kelilingi oleh guna tanah pertanian adalah selaras dan sesuai dengan
perancangan bagi maksud tanah perkuburan (jirat Cina).
vi. Kedudukan tapak cadangan jirat adalah di lapisan kedua lot tanah atau
sekitar 250m dari Jalan Muar - Tangkak. Perancangan tapak jirat yang
agak jauh dari laluan utama
7
KEPUTUSAN JAWATANKUASA TEKNIKAL
PENGUBAHAN RANCANGAN TEMPATAN DAERAH
TANGKAK 2030 BAGI KAWASAN MAJLIS DAERAH
TANGKAK (PENGUBAHAN 2)
i. Permohonan telah dibawa ke Mesyuarat Jawatankuasa Teknikal
Pengubahan Rancangan Tempatan yang bersidang pada 15 Januari
2020 bagi menimbang representasi terhadap atau berkenaan
Pengubahan Rancangan Tempatan Daerah Tangkak 2030.
ii. Permohonan telah diangkat ke Mesyuarat Jawatankuasa Kewangan,
Perkhidmatan dan Perkara Am kali ke 2/2020 pada 11 Februari
2020.
iii. Mesyuarat Penuh Bil. 2/2020 bertarikh 5 Mac 2020 telah
mengesyorkan bahawa cadangan permohonan pengubahan Lot
7801 BOLEH DIPERTIMBANGKAN untuk diangkat ke
Jawatankuasa Perancangan Negeri bagi mempertimbangkan
kelulusan permohonan.
secara tidak langsung dapat mengelakkan kesesakan dan konflik lalu
lintas terutama pada waktu upacara keagamaan dijalankan seperti
perayaan Cheng Beng dan perayaan utama yang lain.
vii. Akses tapak ke jalan utama adalah dari Lot 7793. Pemohon akan
mendapatkan persetujuan serahan jalan dari tuan tanah Lot 7793;
viii. Perubahan zon guna tanah ini memberikan impak positif dari segi semua
aspek iaitu fizikal, sosial dan ekonomi seperti berikut:
a. Dari aspek fizikal, keadaan tanaman sawit di atas tapak telah terbiar
berapa tahun dan tidak diusahakan.
b. Dari aspek sosial, tapak perkuburan adalah satu kemudahan awam
yang penting kepada penduduk kaum Cina di kawasan Bukit Kangkar
serta daerah/ bandar sekitarnya.
c. Dari aspek ekonomi, ia memberi manfaat kepada pihak Kerajaan
Negeri kerana tidak perlu menyediakan tanah kosong baru yang luas
kepada kaum Cina untuk tujuan tanah perkuburan.
7.0 PERKARA PINDAAN KE ATAS BP DAN BPK
1. Ringkasan Pengubahan ke atas BP yang terlibat:
2. Butiran Pengubahan dalam Peta Cadangan dan Kelas Penggunaan Tanah BPK yang terlibat:
BIL. BPK
KELUASAN
KAWASAN
PENGUBAHAN
(HEKTAR)
NO. LOT
JENIS GUNA TANAH UTAMA DAN
KELAS PENGGUNAAN DALAM
RT WARTA
CADANGAN JENIS GUNA TANAH
UTAMA DAN KELAS PENGGUNAAN
DALAM
RT PENGUBAHAN
1. MS 3.7 0.6323 3063 Pertanian dan Penternakan Perumahan
2. MK 4.4 0.72 411 Pertanian dan Penternakan Perumahan
3. MK 4.7 1.64 1328 Pertanian dan Penternakan Perumahan
4. MK 6.2 2.4332 7801 Pertanian dan PenternakanInstitusi dan Kemudahan Masyarakat
(Perkuburan Swasta)
BIL. BPKELUASAN BP
(HEKTAR)
BIL. LOT
TERLIBAT
KELUASAN KAWASAN
PENGUBAHAN (HEKTAR)
% KELUASAN PENGUBAHAN
DALAM BP YANG TERLIBAT
1. BP 3 11,775.85 1 0.63 0.005%
2. BP 4 3,811.35 2 2.36 0.062%
3. BP 6 5,813.00 1 2.43 0.042%
JUMLAH 4 5.42 0.109%
8
1. Ringkasan Kandungan RTD Tangkak (Pengubahan 2) Menggantikan RT Warta
- Jadual, Rajah dan Pernyataan Bertulis
2. Ringkasan Kandungan RTD Tangkak (Pengubahan 2)
Menggantikan RT Warta
- Peta Cadangan dan Jadual Kelas Penggunaan Tanah
8.0 RINGKASAN PENGUBAHAN KE ATAS GUNA TANAH UTAMA DAERAH TANGKAK 2030
9
BIL. PERKARA NO. LOT DAN MUKIM
MUKA
SURAT
RT
WARTA
MUKA SURAT
RT
PENGUBAHAN 1
PERNYATAAN
RT
PENGUBAHAN 1
MUKA SURAT
RT
PENGUBAHAN 2
PERNYATAAN
RT
PENGUBAHAN 2
1.
Peta
Cadangan
Guna Tanah
Utama
Daerah
Tangkak
i. Lot 3063, Mukim Serom
ii.Lot 411, Mukim Kesang
iii.Lot 1328, Mukim Kesang
iv.Lot 7801, Mukim
Kundang
1-2 1-2A
Rujuk m/s 12
Laporan
Addendum,
RT Pengubahan 1
1-2B
Rujuk m/s 11
Laporan
Addendum,
RT Pengubahan 2
BIL. PERKARAMUKA SURAT
RT WARTA
MUKA SURAT
RT PENGUBAHAN 1
PERNYATAAN
RT PENGUBAHAN
1
MUKA SURAT
RT PENGUBAHAN
2
PERNYATAAN
RT PENGUBAHAN 2
1.Jadual: Guna Tanah Utama
Daerah Tangkak1-2 1-2A
Rujuk m/s 11 dalam
Laporan Addendum,
RT Pengubahan 1
1-2B
Rujuk m/s 10 dalam
Laporan Addendum,
RT Pengubahan 2
Jadual 1.1 : Guna Tanah Utama Daerah Tangkak (ms 1-2, RT Warta)
8.1 PERKARA PENGUBAHAN KE ATAS GUNA TANAH UTAMA DAERAH TANGKAK 2030
GUNA TANAH
GUNA TANAH (HEKTAR)PETA CADANGAN
RT WARTA
PETA CADANGAN
RT PENGUBAHAN 1
PETA CADANGAN
RT PENGUBAHAN 2
SEMASA
DIKEKALKAN
KOMITED
DIKEKALKA
N
CADANGAN
BARUHEKTAR
PERATU
S HEKTAR PERATUS HEKTAR PERATUS
GUNA TANAH TEPUBINA
Perumahan 619.64 295.22 2,590.71 3,500.87 3.58% 3,502.58 3.59% 3,505.57 3.59%
Perniagaan 84.01 65.43 102.86 244.84 0.25% 252.30 0.26% 252.30 0.26%
Industri 131.12 58.68 418.58 613.18 0.63% 608.38 0.62% 608.38 0.62%
Institusi dan Kemudahan Masyarakat 1,159.86 50.24 9.58 1,215.97 1.24% 1,217.25 1.25% 1,219.68 1.25%
Kawasan Lapang dan Rekreasi 162.55 50.30 - 213.86 0.22% 212.85 0.22% 212.85 0.22%
Jumlah Kecil 2,157.18 519.87 3,121.73 5,788.72 5.93% 5,793.36 5.93% 5,793.36 5.94%
RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR dan UTILITI
Rizab Pengangkutan dan Perhubungan 1,814.48 171.79 29.72 2,015.99 2.06% 2,015.99 2.06% 2,015.99 2.06%
Rizab Infrastruktur dan Utiliti 201.00 41.44 2.53 244.97 0.25% 244.97 0.25% 244.97 0.25%
Jumlah Kecil 2,015.48 213.23 32.25 2,260.96 2.31% 2,260.96 2.31% 2,260.96 2.31%
RIZAB HUTAN DAN BADAN AIR
Hutan Simpan Kekal/Gunung Ledang 8,761.24 - - 8,761.24 8.97% 8,761.24 8.97% 8,761.24 8.97%
Hutan Paya Bakau 435.79 - - 435.79 0.45% 435.79 0.45% 435.79 0.45%
Bandan Air 2,909.12 - - 2,909.12 2.98% 2,909.12 2.98% 2,909.12 2.98%
Jumlah Kecil 12,106.15 - - 12,106.1
5
12.39% 12,106.15 12.39% 12,106.15 12.39%
LAIN-LAIN
Pertanian 77,345.51 - 164.64 77,520.2
1
79.36% 77,515.57 79.36% 77,510.15 79.35%
Jumlah Kecil 77,345.51 - 164.64 77,520.2
1
79.36% 77,515.57 79.36% 77,510.15 79.35%
JUMLAH KESELURUHAN 93,624.32 733.10 3,318.62 97,676.0
4
100.00
%
97,676.04 100.00% 97,676.04 100.00%
PERATUS KESELURUHAN 95.85% 0.75% 3.40% 100.00% 100.00% 100.00%Cadangan : Perumahan Institusi dan Kemudahan Masyarakat Pertanian
Pengubahan + 2.99 hek. + 2.43 hek. - 5.42 hek.
10
Rajah 1.1 : Peta Cadangan Guna Tanah Utama Daerah Tangkak 2030 (ms 1-2, RT Warta)
8.2 PERKARA PENGUBAHAN KE ATAS PETA CADANGAN GUNA TANAH UTAMA DAERAH TANGKAK 2030
PETUNJUK :KELAS A : KAWASAN
PERUMAHAN
KELAS B : KAWASAN
PERNIAGAAN
KELAS C : KAWASAN
PERINDUSTRIAN
KELAS D : KAWASAN INSTITUSI
KELAS E : KAWASAN
KEMUDAHAN AWAM
KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR
DAN UTILITI
KELAS I : PERTANIAN
KELAS J : PERHUTANAN
KELAS K : BADAN AIR
LAIN - LAIN
11
KELAS F : KAWASAN LAPANG DAN
REKREASI
KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN
DAN PERHUBUNGAN
Perkuburan Swasta Cadangan
1. Ringkasan Kandungan RTD Tangkak (Pengubahan 2) Menggantikan RT Warta
- Jadual, Rajah dan Pernyataan Bertulis
2. Ringkasan Kandungan RTD Tangkak (Pengubahan 2) Menggantikan
RT Warta
- Peta Cadangan dan Jadual Kelas Penggunaan Tanah
9.0 RINGKASAN PENGUBAHAN KE ATAS BP 3
12
BIL. PERKARA
NO. LOT
DAN
MUKIM
MUKA SURAT
RT WARTA
MUKA SURAT
RT
PENGUBAHAN 1
PERNYATAAN
RT
PENGUBAHAN 1
MUKA SURAT
RT
PENGUBAHAN 2
PERNYATAAN
RT
PENGUBAHAN 2
1.Peta Cadangan BP 3 :
Mukim Serom
Lot 3063,
Mukim
Serom
4-2 4-2A
Rujuk m/s 31
Laporan
Addendum,
RT Pengubahan 1
4-2B
Rujuk m/s 14
Laporan
Addendum,
RT Pengubahan 2
BIL. PERKARAMUKA SURAT
RT WARTA
MUKA SURAT
RT PENGUBAHAN 1
PERNYATAAN
RT PENGUBAHAN
1
MUKA SURAT
RT PENGUBAHAN
2
PERNYATAAN
RT PENGUBAHAN 2
1.Jadual : Guna Tanah Utama
BP 3 : Mukim Serom4-2 4-2A
Rujuk m/s 30 dalam
Laporan Addendum,
RT Pengubahan 1
4-2B
Rujuk m/s 13 dalam
Laporan Addendum,
RT Pengubahan 2
GUNA TANAH
GUNA TANAH (HEKTAR)PETA CADANGAN
RT WARTA
PETA CADANGAN
RT PENGUBAHAN 1
PETA CADANGAN
RT PENGUBAHAN 2
SEMASA
DIKEKALKA
N
KOMITED
DIKEKALKA
N
CADANGAN
BARUHEKTAR
PERAT
US HEKTAR PERATUS HEKTAR PERATUS
GUNA TANAH TEPUBINA
Perumahan 75.74 70.06 822.20 966.67 8.21% 967.37 8.21% 968.00 8.22%
Perniagaan 14.66 13.56 37.25 65.47 0.56% 65.47 0.56% 65.47 0.56%
Industri 2.76 3.45 99.17 102.79 0.87% 105.38 0.89% 105.38 0.89%
Institusi dan Kemudahan Masyarakat 96.53 3.82 7.15 107.5 0.91% 107.50 0.91% 107.50 0.91%
Kawasan Lapang dan Rekreasi 7.87 9.91 - 17.78 0.15% 17.78 0.15% 17.78 0.15%
Jumlah Kecil 197.56 100.80 965.77 1,260.21 10.70% 1,263.50 10.73% 1,264.13 10.73%
RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI
Rizab Pengangkutan dan Perhubungan 782.15 44.07 2.89 829.11 7.04% 829.11 7.04% 829.11 7.04%
Rizab Infrastruktur dan Utiliti 26.03 18.51 - 44.54 0.38% 44.54 0.38% 44.54 0.38%
Jumlah Kecil 808.18 62.58 2.89 873.65 7.42% 873.65 7.42% 873.65 7.42%
RIZAB HUTAN DAN BADAN AIR
Hutan Simpan Kekal/Gunung Ledang - - - - 0.00% - 0.00% - 0.00%
Hutan Paya Bakau - - - - 0.00% - 0.00% - 0.00%
Bandan Air 14.85 - - 14.85 0.13% 14.85 0.13% 14.85 0.13%
Jumlah Kecil 14.85 - - 14.85 0.13% 14.85 0.13% 14.85 0.13%
LAIN-LAIN
Pertanian 9,623.22 - - 9,627.14 81.75% 9,623.85 81.73% 9,623.22 81.72%
Jumlah Kecil 9,623.22 - - 9,627.14 81.75% 9,623.85 81.73% 9,623.22 81.72%
JUMLAH KESELURUHAN 10,643.81 163.38 968.66 11,775.85 100.00% 11,775.85 100.00% 11,775.85 100.00%
PERATUS KESELURUHAN 90.39% 1.39% 8.23% 100.00% 100.00% 100.00%
Cadangan : Perumahan Pertanian
Pengubahan + 0.63 hek. - 0.63 hek
Jadual 1.2: Guna Tanah Utama BP 3: Mukim Serom (ms 4-2, RT Warta)
9.1 PERKARA PENGUBAHAN KE ATAS GUNA TANAH UTAMA BP 3
13
Rajah 1.2: Peta Cadangan BP 3: Mukim Serom (ms 4-2, RT Warta)
9.2 PERKARA PENGUBAHAN KE ATAS PETA CADANGAN BP 3
PETUNJUK :KELAS A : KAWASAN
PERUMAHAN
KELAS B : KAWASAN
PERNIAGAAN
KELAS C : KAWASAN
PERINDUSTRIAN
KELAS D : KAWASAN INSTITUSI
KELAS E : KAWASAN
KEMUDAHAN AWAM
KELAS F : KAWASAN LAPANG DAN
REKREASI
KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN
DAN PERHUBUNGAN
KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR
DAN UTILITI
KELAS I : PERTANIAN
KELAS J : PERHUTANAN
KELAS K : BADAN AIR
LAIN - LAIN
14
Majlis Daerah Tangkak
BIL. BPK
KELUASAN
KAWASAN
PENGUBAHAN
(HEKTAR)
NO. LOT
JENIS GUNA TANAH UTAMA DAN
KELAS PENGGUNAAN DALAM
RTD WARTA
CADANGAN JENIS GUNA TANAH
UTAMA DAN KELAS PENGGUNAAN
DALAM
RTD PENGUBAHAN
1. MS 3.7 0.6323 Lot 3063 Pertanian dan Penternakan Perumahan
2. Ringkasan Kandungan RTD Tangkak (Pengubahan 2) Menggantikan RT Warta
- Peta Cadangan dan Jadual Kelas Penggunaan Tanah
1. Ringkasan Kandungan RTD Tangkak (Pengubahan 2) Menggantikan RT Warta
- Jadual, Rajah dan Pernyataan Bertulis
PERKARA PENGUBAHAN
Butiran Pengubahan dalam Peta Cadangan dan Kelas Penggunaan Tanah BPK yang terlibat:
9.3 PERKARA PINDAAN KE ATAS BPK MS 3.7
16
BIL. PERKARA
NO. LOT
DAN
MUKIM
MUKA SURAT
RT WARTA
MUKA SURAT
RT
PENGUBAHAN 1
PERNYATAAN
RT
PENGUBAHAN 1
MUKA SURAT
RT
PENGUBAHAN 2
PERNYATAAN
RT
PENGUBAHAN 2
1.
Peta Cadangan
BPK MS 3.7:
Koridor Serom – Bukit
Gambir
Lot 3063
Mukim
Serom
4-19 - - 4-19B
Rujuk m/s 17
Laporan
Addendum,
RT Pengubahan 2
BIL. PERKARAMUKA SURAT
RT WARTA
MUKA SURAT
RT PENGUBAHAN 1
PERNYATAAN
RT PENGUBAHAN
1
MUKA SURAT
RT PENGUBAHAN
2
PERNYATAAN
RT PENGUBAHAN 2
1.Jadual : Guna Tanah Utama
BP 3 : Mukim Serom4-2 4-2A
Rujuk m/s 31 dalam
Laporan Addendum,
RT Pengubahan 1
4-2B
Rujuk m/s 13 dalam
Laporan Addendum,
RT Pengubahan 2
Rajah 1.3 : Peta Cadangan BPK MS 3.7: Koridor Serom – Bukit Gambir (ms 4-19, RT Warta)
9.4 PERKARA PINDAAN KE ATAS PETA CADANGAN BPK MS 3.7
17
Pengubahan daripada
Pertanian dan
Penternakan kepada
Perumahan
BLOK PERANCANGAN : BP 3 (MUKIM SEROM)
BLOK PERANCANGAN KECIL : MS 3.7 (KORIDOR SEROM – BUKIT GAMBIR)
KELUASAN BPK : 308.78 HEKTAR
LOT/LUAS PINDAAN : LOT 3063 / 0.6323 HEKTAR
PETA CADANGAN BPK MS 3.7: (KORIDOR SEROM – BUKIT GAMBIR)
Rancangan Tempatan Daerah Tangkak, 2030
PETA CADANGAN BPK MS 3.7: (KORIDOR SEROM – BUKIT GAMBIR)Draf Rancangan Tempatan Daerah Tangkak, 2030 (Pengubahan 2)
PERKARA PENGUBAHAN
18
Pengubahan DaripadaPerindustrian Kepada
Perumahan
Pengubahan daripadaPertanian dan
Penternakan kepadaPerumahan
1. Ringkasan Kandungan RTD Tangkak (Pengubahan 2) Menggantikan RT Warta
- Jadual, Rajah dan Pernyataan Bertulis
2. Ringkasan Kandungan RTD Tangkak (Pengubahan 2) Menggantikan RT
Warta
- Peta Cadangan dan Jadual Kelas Penggunaan Tanah
BIL. PERKARAMUKA SURAT
RT WARTA
MUKA SURAT
RT PENGUBAHAN 1NO. LOT DAN MUKIM
PERNYATAAN
RT PENGUBAHAN 2
1.Peta Cadangan BP 4 :
Mukim Kesang5.2 5-2A
i. Lot 411, Mukim Kesang
ii. Lot 1328, Mukim Kesang
Rujuk m/s 21 dalam
Laporan Addendum, RT
Pengubahan 2
10.0 RINGKASAN PENGUBAHAN KE ATAS BP 4
19
BIL. PERKARAMUKA SURAT
RT WARTA
MUKA SURAT
RT PENGUBAHAN 1
PERNYATAAN
RT PENGUBAHAN
1
MUKA SURAT
RT PENGUBAHAN
2
PERNYATAAN
RT PENGUBAHAN 2
1.
Jadual : Guna Tanah Utama
BP 4 :
Mukim Kesang
5-2 5-2A
Rujuk m/s 39 dalam
Laporan Addendum,
RT Pengubahan 1
5-2B
Rujuk m/s 20 dalam
Laporan Addendum,
RT Pengubahan 2
GUNA TANAH
GUNA TANAH (HEKTAR)PETA CADANGAN
RT WARTA
PETA CADANGAN
RT PENGUBAHAN 1
PETA CADANGAN
RT PENGUBAHAN 2
SEMASA
DIKEKALKAN
KOMITED
DIKEKALKA
N
CADANGAN
BARUHEKTAR
PERATU
S HEKTAR PERATUS HEKTAR PERATUS
GUNA TANAH TEPUBINA
Perumahan 53.93 12.28 390.11 453.30 11.89% 453.96 11.91% 456.32 11.97%
Perniagaan 10.04 8.07 37.58 49.90 1.31% 55.69 1.46% 55.69 1.46%
Industri 53.64 4.35 0.63 64.41 1.69% 58.62 1.54% 58.62 1.54%
Institusi dan Kemudahan Masyarakat 54.63 3.32 - 56.63 1.49% 57.95 1.52% 57.95 1.52%
Kawasan Lapang dan Rekreasi 22.20 1.82 - 24.68 0.65% 24.02 0.63% 24.02 0.63%
Jumlah Kecil 194.44 29.84 428.32 648.92 17.03% 650.24 17.06% 652.60 17.12%
RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI
Rizab Pengangkutan dan Perhubungan 215.51 10.69 - 226.2 5.93% 226.20 5.93% 226.20 5.93%
Rizab Infrastruktur dan Utiliti 62.95 1.59 - 64.54 1.69% 64.54 1.69% 64.54 1.69%
Jumlah Kecil 278.46 12.28 - 290.74 7.63% 290.74 7.63% 290.74 7.63%
RIZAB HUTAN DAN BADAN AIR
Hutan Simpan Kekal/Gunung Ledang - - - - - - - - -
Hutan Paya Bakau 328.17 - - 328.17 8.61% 328.17 328.17
Bandan Air 9.39 - - 9.39 0.25% 9.39 0.25% 9.39 0.25%
Jumlah Kecil 337.56 - - 337.56 8.86% 337.56 8.86% 337.56 8.86%
LAIN-LAIN
Pertanian 2,516.52 13.93 2,534.13 66.49% 2,532.81 66.45% 2,530.45 66.39%
Jumlah Kecil 2,516.52 - 13.93 2,534.13 66.49% 2,532.81 66.45% 2,530.45 66.39%
JUMLAH KESELURUHAN 3,326.98 42.12 442.25 3,811.35 100.00% 3,811.35 100.00% 3,811.35 100.00%
PERATUS KESELURUHAN 87.29% 1.11% 11.54% 100.00% 100.00%
Cadangan : Perumahan Pertanian
Pengubahan + 2.36 hek. - 2.36 hek.
Jadual 1.3: Guna Tanah Utama BP 4: Mukim Kesang (ms 4-2, RT Warta)
10.1 PERKARA PENGUBAHAN KE ATAS GUNA TANAH UTAMA BP 4
20
Rajah 1.4: Peta Cadangan BP 4: Mukim Kesang (ms 5-2, RT Warta)
10.2 PERKARA PENGUBAHAN KE ATAS PETA CADANGAN BP 4
PETUNJUK :KELAS A : KAWASAN
PERUMAHAN
KELAS B : KAWASAN
PERNIAGAAN
KELAS C : KAWASAN
PERINDUSTRIAN
KELAS D : KAWASAN INSTITUSI
KELAS E : KAWASAN
KEMUDAHAN AWAM
KELAS F : KAWASAN LAPANG DAN
REKREASI
KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN
DAN PERHUBUNGAN
KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR
DAN UTILITI
KELAS I : PERTANIAN
KELAS J : PERHUTANAN
KELAS K : BADAN AIR
LAIN - LAIN
21
Majlis Daerah Tangkak
10.3 PERKARA PINDAAN KE ATAS BPK MK 4.4 DAN BPK MK 4.7
BIL. BPK
KELUASAN
KAWASAN
PENGUBAHAN
(HEKTAR)
NO. LOT
JENIS GUNA TANAH UTAMA
DAN KELAS PENGGUNAAN
DALAM
RT WARTA
CADANGAN JENIS GUNA TANAH
UTAMA DAN KELAS PENGGUNAAN
DALAM
RT PENGUBAHAN
1. MK 4.4 0.72 Lot 411 Pertanian dan Penternakan Perumahan
2. MK 4.7 1.64 Lot 1328 Pertanian dan Penternakan Perumahan
2. Ringkasan Kandungan RTD Tangkak (Pengubahan 2) Menggantikan RT Warta
- Peta Cadangan dan Jadual Kelas Penggunaan Tanah
BIL. PERKARANO. LOT
DAN MUKIM
MUKA SURAT
RT WARTA
MUKA SURAT
RT PENGUBAHAN
1
PERNYATAAN
RT PENGUBAHAN
1
MUKA SURAT
RT PENGUBAHAN
2
PERNYATAAN
RT PENGUBAHAN
2
1.
Peta Cadangan
BPK MK 4.4 :
Koridor Parit Bunga -
Sg. Mati - Kesang
Lot 411,
Mukim
Kesang
5-13 5-13A
Rujuk m/s 47
Laporan
Addendum,
RT Pengubahan 1
5-13B
Rujuk m/s 24
Laporan
Addendum,
RT Pengubahan 2
2.
Peta Cadangan
BPK MK 4.7 :
Kg. Tanjung Gading
Lot 1328,
Mukim
Kesang
5-21 5-21A
Rujuk m/s 50
Laporan
Addendum,
RT Pengubahan 1
5-21B
Rujuk m/s 26
Laporan
Addendum,
RT Pengubahan 2
BIL. PERKARAMUKA SURAT
RT WARTA
MUKA SURAT
RT PENGUBAHAN 1
PERNYATAAN
RT PENGUBAHAN
1
MUKA SURAT
RT PENGUBAHAN
2
PERNYATAAN
RT PENGUBAHAN 2
1.
Jadual : Guna Tanah Utama
BP 4 :
Mukim Kesang
5-2 5-2A
Rujuk m/s 39 dalam
Laporan Addendum,
RT Pengubahan 2
5-2B
Rujuk m/s 20 dalam
Laporan Addendum,
RT Pengubahan 2
1. Ringkasan Kandungan RTD Tangkak (Pengubahan 2) Menggantikan RT Warta
- Jadual, Rajah dan Pernyataan Bertulis
PERKARA PENGUBAHAN
Butiran Pengubahan dalam Peta Cadangan dan Kelas Penggunaan Tanah BPK yang terlibat:
23
Rajah 1.5 : Peta Cadangan BPK MK 4.4: Koridor Parit Bunga – Sg. Mati – Kesang (ms 5-13, RT Warta)
10.4 PERKARA PINDAAN KE ATAS PETA CADANGAN BPK MK 4.4
24
Pengubahan daripada
Pertanian dan
Penternakan kepada
Perumahan
BLOK PERANCANGAN : BP 4 (MUKIM KESANG)
BLOK PERANCANGAN KECIL : MK 4.4 (KORIDOR SEROM – BUKIT GAMBIR)
KELUASAN BPK : 416.21 HEKTAR
LOT/LUAS PINDAAN : LOT 411 / 0.72 HEKTAR
PETA CADANGAN BPK MK 4.4: KORIDOR PARIT BUNGA – SG. MATI – KESANG Rancangan Tempatan Daerah Tangkak, 2030
PETA CADANGAN BPK MK 4.4: KORIDOR PARIT BUNGA – SG. MATI –KESANG
Draf Rancangan Tempatan Daerah Tangkak, 2030 (Pengubahan 2)
PERKARA PENGUBAHAN
25
Pengubahan daripada
Pertanian dan
Penternakan kepada
Perumahan
Pengubahandaripada Pertaniandan Penternakan
kepadaPerumahan
Perumahan Cadangan
Rajah 1.6 : Peta Cadangan BPK MK 4.7: Kg. Tanjung Gading (ms 5-21, RT Warta)
10.5 PERKARA PINDAAN KE ATAS PETA CADANGAN BPK MK 4.7
26
Pengubahan daripadaPertanian dan
Penternakan kepadaPerumahan
BLOK PERANCANGAN : BP 4 (MUKIM KESANG)
BLOK PERANCANGAN KECIL : MK 4.7 (KG TANJUNG GADING)
KELUASAN BPK : 999.05 HEKTAR
LOT/LUAS PINDAAN : LOT 1328 / 1.64 HEKTAR
PETA CADANGAN BPK MK 4.7: KG. TANJUNG GADINGRancangan Tempatan Daerah Tangkak, 2030
PETA CADANGAN BPK MK 4.7: KG. TANJUNG GADINGDraf Rancangan Tempatan Daerah Tangkak, 2030 (Pengubahan 2)
PERKARA PENGUBAHAN
27
Pengubahan daripada
Pertanian dan
Penternakan kepada
Perumahan
Pengubahan daripada
Pertanian dan
Penternakan kepada
Perumahan
BIL. PERKARA MUKA SURAT RT WARTA MUKA SURAT RT PENGUBAHAN 2PERNYATAAN RT PENGUBAHAN
2
1.Jadual : Guna Tanah Utama BP
6 : Mukim Kundang 7-3 7-3A
Rujuk m/s 29 dalam Laporan
Addendum, RT Pengubahan 2
1. Ringkasan Kandungan RTD Tangkak (Pengubahan 2) Menggantikan RT Warta
- Jadual, Rajah dan Pernyataan Bertulis
2. Ringkasan Kandungan RTD Tangkak (Pengubahan 2) Menggantikan RT
Warta
- Peta Cadangan dan Jadual Kelas Penggunaan Tanah
BIL. PERKARAMUKA SURAT
RT WARTA
MUKA SURAT
RT PENGUBAHAN 2NO. LOT DAN MUKIM
PERNYATAAN
RT PENGUBAHAN 2
1.Peta Cadangan BP 6 :
Mukim Kundang7-3 7-3A Lot 7801, Mukim Kundang
Rujuk m/s 30 dalam
Laporan Addendum, RT
Pengubahan 2
11.0 RINGKASAN PENGUBAHAN KE ATAS BP 6
28
GUNA TANAH
GUNA TANAH (HEKTAR)PETA CADANGAN
RT WARTA
PETA CADANGAN
RT PENGUBAHAN 2
SEMASA
DIKEKALKAN
KOMITED
DIKEKALKAN
CADANGAN
BARUHEKTAR PERATUS HEKTAR PERATUS
GUNA TANAH TEPUBINA
Perumahan 3.44 - 1.90 5.34 0.09% 5.34 0.09%
Perniagaan - - - - - - -
Industri - - 6.31 6.31 0.11% 6.31 0.11%
Institusi dan Kemudahan Masyarakat 27.54 - 2.43 27.54 0.47% 29.97 0.52%
Kawasan Lapang dan Rekreasi 0.35 - - 0.35 0.35% 0.35 0.01%
Jumlah Kecil 31.33 - 10.64 39.54 17.03% 41.97 0.72%
RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI
Rizab Pengangkutan dan Perhubungan 107.85 - - 107.85 1.86% 107.85 1.86%
Rizab Infrastruktur dan Utiliti 4.64 - - 4.64 0.08% 4.64 0.08%
Jumlah Kecil 112.49 - - 112.49 1.94% 112.49 1.94%
RIZAB HUTAN DAN BADAN AIR
Hutan Simpan Kekal/Gunung Ledang - - - - - - -
Hutan Paya Bakau - - - - - - -
Bandan Air 434.67 - - 434.67 7.48% 434.67 7.48%
Jumlah Kecil 434.67 - - 434.67 7.48% 434.67 7.48%
LAIN-LAIN
Pertanian 5,219.28 - 4.59 5,226.30 89.91% 5,223.87 89.87%
Jumlah Kecil 5,219.28 - 4.59 5,226.30 89.91% 5,223.87 89.87%
JUMLAH KESELURUHAN 5,797.77 - 15.23 5,813.00 100.00% 5,813.00 100.00%
PERATUS KESELURUHAN 99.74% 0% 0.26% 100.00% 100.00%
Cadangan : Pertanian Institusi dan Kemudahan Masyarakat
Pengubahan - 2.43 hek. + 2.43 hek.
Jadual 1.4: Guna Tanah Utama BP 6: Mukim Kundang (ms 7-2, RT Warta)
11.1 PERKARA PENGUBAHAN KE ATAS GUNA TANAH UTAMA BP 6
29
Rajah 1.7: Peta Cadangan BP 6: Mukim Kundang (ms 7-2, RT Warta)
11.2 PERKARA PENGUBAHAN KE ATAS PETA CADANGAN BP 6
30
PETUNJUK :
Swasta
Majlis Daerah Tangkak
11.3 PERKARA PINDAAN KE ATAS BPK MK 6.2
BIL. BPK
KELUASAN
KAWASAN
PENGUBAHAN
(HEKTAR)
NO. LOT
JENIS GUNA TANAH UTAMA
DAN KELAS PENGGUNAAN
DALAM
RT WARTA
CADANGAN JENIS GUNA TANAH
UTAMA DAN KELAS PENGGUNAAN
DALAM
RT PENGUBAHAN
1. MK 6.2 2.43 Lot 7801 Pertanian dan PenternakanInstitusi dan Kemudahan Masyarakat
(Perkuburan Swasta)
2. Ringkasan Kandungan RTD Tangkak (Pengubahan 2) Menggantikan RT Warta
- Peta Cadangan dan Jadual Kelas Penggunaan Tanah
1. Ringkasan Kandungan RTD Tangkak (Pengubahan 2) Menggantikan RT Warta
- Jadual, Rajah dan Pernyataan Bertulis
PERKARA PENGUBAHAN
Butiran Pengubahan dalam Peta Cadangan dan Kelas Penggunaan Tanah BPK yang terlibat:
32
BIL. PERKARANO. LOT DAN
MUKIM
MUKA SURAT
RT WARTA
MUKA SURAT
RT
PENGUBAHAN 1
PERNYATAAN
RT
PENGUBAHAN 1
MUKA SURAT
RT
PENGUBAHAN 2
PERNYATAAN
RT
PENGUBAHAN 2
1.
Peta Cadangan
BPK MK 6.2 :
Kg. Paya Kepong
Lot 7801,
Mukim
Kundang
7-7- - 7-7B
Rujuk m/s 33
Laporan
Addendum,
RT Pengubahan 2
2.
Jadual Penggunaan
Tanah
BPK MK 6.2 :
Kg. Paya Kepong
Lot 7801,
Mukim
Kundang
7-8 - - 7-8B
Rujuk m/s 34
Laporan
Addendum,
RT Pengubahan 2
BIL. PERKARAMUKA SURAT
RT WARTA
MUKA SURAT
RT PENGUBAHAN 1
PERNYATAAN
RT PENGUBAHAN
1
MUKA SURAT
RT PENGUBAHAN
2
PERNYATAAN
RT PENGUBAHAN 2
1.
Jadual : Guna Tanah Utama
BP 6 :
Mukim Kundang
7-7 - - 7-7B
Rujuk m/s 29 dalam
Laporan Addendum,
RT Pengubahan 2
Rajah 1.8 : Peta Cadangan BPK MK 6.2: Kg. Paya Kepong (ms 7-7, RT Warta)
11.4 PERKARA PINDAAN KE ATAS PETA CADANGAN BPK MK 6.2
33
Pengubahan daripada
Pertanian dan Penternakan
kepada Institusi dan
Kemudahan Masyarakat
(Perkuburan Swasta)
Swasta
Jadual 1.5: Kelas Penggunaan Tanah BPK MK 6.2: Kg. Paya Kepong (ms 7-8, RT Warta)
11.5 PERKARA PENGUBAHAN KE ATAS KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK MK 6.2
34
BLOK PERANCANGAN : BP 6 (MUKIM KUNDANG)
BLOK PERANCANGAN KECIL : MK 6.2 (KG PAYA KEPONG)
KELUASAN BPK : 2260.50 HEKTAR
LOT/LUAS PINDAAN : LOT 7801 / 2.43 HEKTAR
PETA CADANGAN BPK MK 6.2: KG. PAYA KEPONGRancangan Tempatan Daerah Tangkak, 2030
PETA CADANGAN BPK MK 6.2: KG. PAYA KEPONGDraf Rancangan Tempatan Daerah Tangkak, 2030 (Pengubahan 2)
PERKARA PENGUBAHAN
35
Pengubahan daripada
Pertanian dan
Penternakan kepada
Perumahan
Pengubahan daripada
Pertanian dan
Penternakan kepada
Perumahan
Pengubahan daripada
Pertanian dan Penternakan
kepada Institusi dan
Kemudahan Masyarakat
(Perkuburan Swasta)
Majlis Daerah Tangkak