plano diretor

Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA

SITUAÇÃO ATUAL

Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMACasa das Bombas abaixo da rampa

Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMAColunas e Vigas (elementos estruturais)

Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMAVigas e lajes (elementos estruturais)

Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMALaje do Térreo / 1º Subsolo

Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMATubulações de hidráulica e instalação elétrica

GeralDetalhe

Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA2º Subsolo - Trincas

Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMAEfeitos das infiltrações

Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMADestacamentos na Coluna da Rampa

Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMAPortaria

Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMAÁrea externa – rachaduras no piso causam vazamento no subsolo


CONCEITOS

PLANO DIRETOR DE OBRAS DE REFORMA

Construção de um programa de longo prazo para as reformas Valorização e manutenção do patrimônio dos condôminos

1. Divisão em 3 etapas, cada uma com duração estimada de 2 anos

2. Diluição do custo das reformas e redução do valor a ser arrecado por mês

3. Orientação para as administrações futuras

4. Definição de um caixa único e específico para as reformas

5. Criação de um site do prédio (blog) com as contas abertas, orçamentos e acompanhamento dos serviços


1ª ETAPA – 24 meses / Custo estimado: R$ 150.000

Impermeabilização e recuperação de vazamentos na laje da garagem: lateral direita (acesso garagem térreo), frente (escada e jardineiras) e rampa subsolo

Reforma da calçada: colocação de piso de concreto intertravado ou ladrilho hidráulico

Substituição do portão e gradil

Reformar os pisos e os jardins da fachada do prédio até a porta de vidro

SERVIÇOS PROGRAMADOS PARA CADA ETAPA




Impermeabilização e recuperação de vazamentos na laje da garagem Reforma da calçada: Substituição do portão e gradil Reformar os pisos e os jardins da fachada do prédio até a porta de vidro

Área da intervenção


Área da intervenção


Impermeabilização e recuperação de vazamentos na laje da garagem Reforma da calçada: Substituição do portão e gradil Reformar os pisos e os jardins da fachada do prédio até a porta de vidro

Banheiro porteiroPortaria

ampliada

Portão com gradil recuado

em 3m

Portão acesso rampa

Estar / alpendre

Acesso por rampa

Novo paisagismo



impermeabilização e recuperação de vazamentos na laje da garagem: lateral esquerda (pátio lateral, ao lado da casa do zelador) e laje do fundo (garagem térreo)

Instalação de novo piso sobre a laje impermeabilizada

novo projeto de paisagismo

limpeza da fachada e recuperação das pastilhas





impermeabilização e recuperação de vazamentos na laje da garagem Instalação de novo piso sobre a laje impermeabilizada novo projeo de paisagismo limpeza da fachada e recuperação das pastilhas


2ª ETAPA – 24 meses

impermeabilização e recuperação de vazamentos na laje da garagem Instalação de novo piso sobre a laje impermeabilizada novo projeo de paisagismo limpeza da fachada e recuperação das pastilhas

Alargamento do corredor lateral

para 90 cm

Reforma vestiário

funcionários

Instalação de novo piso e novo paisagismo na área

externa


3ª ETAPA – prazo dependera do projeto a ser aprovado

reforma das áreas comuns internas: halls, aplicação de pintura e papel de parede

novo projeto de iluminação interna

substituição do mobiliário

reforma do salão de festas

academia de ginástica




3ª ETAPA – prazo dependerá do projeto específico a ser aprovado futuramente

reforma das áreas comuns internas novo projeto de iluminação interna substituição do mobiliário reforma do salão de festas academia de ginástica


PROPOSTA DE RATEIO DAS DESPESAS


1. Etapa 1 e Etapa 2: R$ 150.000 cada• 48 meses de arrecadação• 44 apartamentos• Total: 142,00• Sugestão de arrecadação: R$ 150,00/unidade

2. Etapa 1 e Etapa 2: R$ 150.000 cada• 24 meses de arrecadação• 44 apartamentos• Total: 284,00• Sugestão de arrecadação: R$ 300,00/unidade

3. Para aqueles proprietários que desejarem pagar a sua cota-parte à vista, será concedido desconto de 3%, ou seja• R$ 150,00 x 48 meses = R$ 7.200• Com desconto= R$ 6.984

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